DOMAINE DES
SALIN-DE-GIRAUD - CAMARGUE
Sommaire La Destination La camargue la situation et les accès salin-de-giraud le terrain
4 6 8 10
Le programme le site la résidence les espaces communs pourquoi investir ? les packs de vente la garantie sécuri’zen
12 14 16 18 20 21
Développement durable idéal les + éco
22 23
Informations complémentaires les caractéristiques 25 le groupe 27 les promoteurs 28 le gestionnaire 31 contact
33 Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 2
Concevoir des resorts écologiques, C’est avoir une démarche responsable vis-à-vis de l’environnement, intégrant des techniques d’Eco-construction et d’Eco-aménagement. C’est aussi avoir une démarche responsable vis-à-vis des investisseurs, en leur garantissant tous les principes fondamentaux des résidences de tourisme : Des emplacements de 1er choix, après une sélection rigoureuse des sites Des professionnels de la construction et de la promotion compétents Une rentabilité performante et une fiscalité avantageuse Un gestionnaire de renom
L’engagement de terrésens, c’est de savoir conjuguer le tout.
Fondateur de Terrésens
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La Camargue Des terres de traditions côté nature
Terre encore sauvage, la Camargue offre une mosaïque de paysages d’une richesse tout à fait exceptionnelle qui en fait aujourd’hui l’un des plus beaux sites naturels d’Europe... Au nord, c’est une Camargue agricole avec ses rizières, ses champs de céréales et ses cultures maraîchères. Et pour découvrir une authentique Camargue gardianne, il faut aller plus au sud. Au détour de ses vastes espaces naturels à perte de vue, il n’est pas rare de croiser des troupeaux de taureaux et de chevaux sauvages. Le sud est aussi le pays des chapelets d’étangs et des salins, paradis des roseaux et des flamants roses. Tout au long de l’année, la région est animée de traditions ancestrales tournées vers la culture du taureau Camarguais : bandidos, courses camarguaises…
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Au sud de la France, il est une terre encore sauvage appelĂŠe Camargue
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La situation
Une situation géographique desservie par de nombreux axes de transport
Nîmes
Arles Montpellier
Domaine des Flamants Roses
Aix-en-Provence
pARIS
A6
Marseille LyON A7 NÎMES
Facilités d’accès
A9
Route
Aéroports
Gares
Paris : A6 puis A54 (7h) Lyon : A7 puis A54 (3h) Marseille : A55 puis N568 (1h) Montpellier : A9 puis E80 (1h15)
Marseille : 1h30 Montpellier : 1h15
Nîmes : 50min Arles : 40min
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MONtpELLIER
SALIN DE GIRAUD
MARSEILLE
La situation
Village de Salin-de-Giraud
Les salins
Plages Ă 15 mn
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Salin-de-Giraud
À 40km du centre-ville d’Arles, il vous invite au coeur du Parc Naturel Régional de Camargue où flamants roses, corons, troupeaux de taureaux et de chevaux se partagent des terres d’une richesse exceptionnelle. Ici, les vastes étendues de salins témoignent d’une exploitation du sel qui y est très ancienne. Véritables havres de paix, la plage encore sauvage de Piémanson et le golfe de Beauduc offrent une façade maritime de toute beauté.
Coins de nature à découvrir... omaine de la Palissade: D 3 sentiers de découvertes naturelles thématiques, des panoramas superbes et la possibilité de balades à cheval. Beauduc , Faraman et Gacholle: 3 phares à découvrir aux détours d’une balade à pieds ou à vélo.
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Au coeur du Parc RĂŠgional de Camargue, Salin-de-Giraud est un petit village au charme atypique.
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Le Terrain
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Les alentours
la Plage de Beauduc
Arles
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Les Saintes Maries de la Mer
Le Site
Zone d’habitation sur pilotis Maisons VIP Restaurant panoramique - salles de séminaires Accueil - Club enfants Parkings paysagés Étang et bassin naturel avec bar Zone d’habitation collective Tennis – Espace Multisports Maisons toits terrasses Piscine Spa avec cabines de soins
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T2
T3
À partir de 128 807 HT (parking inclus) À partir de €128 807 € HT
À partir de 176 795 HT (parking inclus) À partir de €176 795 € HT
(parking inclus)
(parking inclus)
32,98 m2 + 12 M2 de terrasse
45,61 m2 + 18 M2 de terrasse + un cellier de 2,8 m2
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La résidence
Implantée au coeur d’un parc préservé de 8 hectares, la résidence sera conçue dans le cadre d’une opération en éco-construction. Pour une belle intégration du projet dans le paysage naturel existant au sein du Parc Naturel de Camargue, l’ensemble du bâti sera composé de bois. Jalonnés par des marais, les chemins piétonniers permettront de rejoindre les espaces communs dédiés au confort et au bien-être : piscine, bassin naturel, espace Spa, restaurant, tennis et terrain multisports. Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 14
Des prestations haut de gamme
Des espaces éco-ludiques
Matériaux nobles et naturels Cuisines équipées Télévisions écrans plats obilier sur mesure au design M contemporain
Piscine Bassin naturel Spa avec cabines de soins Tennis Club enfants Restaurant Terrain multisports
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Des séjours sur mesure Accueil propriétaire personnalisé Ménage et lits faits à l’arrivée Service propriétaire dédié
Besoin de vous ressourcer ? Entrez dans l’univers spa et bien-être…
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Spa
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Pourquoi investir en résidence de tourisme ?
Un attrait touristique fort place aujourd’hui la France comme destination N°1 dans le monde pour les étrangers comme pour les français. Les chiffres clés Les besoins d’hébergements sont de plus en plus importants et les résidences de tourisme se sont faites une place de choix sur ce marché.
> 1 3 millions de clients partent en résidence de tourisme :
En effet, elles bénéficient du report de la clientèle hôtelière et constituent une vraie réponse aux attentes des vacanciers, en demande perpétuelle de services et de prestations complémentaires pendant leurs séjours. Aujourd’hui 20% de l’offre d’hébergement touristique est assurée par les résidences de tourisme qui accueillent plus de 13 millions de vacanciers par an. (Source SNRT) Investir dans une résidence de tourisme offre un double avantage : pouvoir profiter de son bien pendant ses vacances et avoir l’assurance d’un placement sain sur un marché porteur en constante évolution.
> Taux d’occupation :
Séniors 10 % Clientèle d’affaires 20 %
En famille 50 %
Entre amis 20 %
68 % Montagne (en hiver)
(Source SNRT)
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80 %
70 %
Mer Campagne (en été) et ville (l’année)
92 % MMV
Les avantages pour l’investisseur > Récupération de la TVA soit 19,6 % du montant de l’investissement (financement HT possible) > Réduction d’impôt jusqu’à -18 % (de votre investissement HT) liée à la fiscalité en Scellier meublé (Amendement Censi Bouvard) cumulable avec d’autres dispositifs comme le Scellier classique
Les plus produit
Exemple chiffré : Pour un T2 sur le programme du Domaine des Flamants Roses à 183 000 € TTC >R écupération de la TVA soit 19.6% du montant HT : 28 988 € > Réduction d’impôt : 3 088 € par an
> Constitution d’un patrimoine immobilier sans apport
> Loyers sécurisés : 5 914 € par an
> Revenus complémentaires en vue de la retraite > Loyers sécurisés par bail commercial
> E ffort d’épargne mensuel : 222 € (sur la période de défiscalisation)
>U ne gestion en toute tranquillité : vous ne supportez pas les impayés, l’absence de locataires, les dégradations éventuelles ou l’entretien de votre bien
Votre t2 est payé par :
> Accès à la bourse d’échange pour découvrir d’autres destinations > Profitez de week end dernière minute
Loyers 47 %
Economie d’impôt 20 %
Effort d’épargne 33 %
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>P roximité des plages : à 15 min en vélo > S ituation au cœur de la Camargue, à proximité des Saintes Maries de la Mer >U ne région ayant un potentiel touristique très fort >A rchitecture haut de gamme et contemporaine du programme >U ne résidence conçue de manière « éco-responsable et durable » >D es équipements haut de gamme qui placent la résidence comme le seul établissement de standing sur le secteur >A ccès à Marseille en moins de 45 min par le Bac de Barcarin
,
En étant propriétaire,
Les packs de vente Ethikéa Rendement :
4,30 % HT*
+ 1 week-end escapade selon disponibilités
devenez membre du Club
Pack à la carte Vous composez vous-même votre pack en choisissant vos périodes d’occupation, dans la limite de 8 semaines par an.
Elles viendront en déduction de la rentabilité maximale soit : 4,30 %* Semaine haute saison : Semaine moyenne saison : Semaine basse saison : Week end escapade :
nombre............ x 0,65 % =......... nombre............ x 0,30 % =........ nombre............ x 0,10 % =......... nombre............ x 0,10 % =.........
Votre rentabilité à la carte = La rentabilité du pack Ethikéa – la rentabilité totale des semaines et/ou week-end choisis**
*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement hors parking. **Voir calendrier des saisons. Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Selon l’article L.145-14, le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. Engagement du gestionnaire vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial d’au moins 9 ans avec Ecogest. Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 20
N
TIE
Une garantie unique en France
ZE
GA R
AN
SÉCUR
I
Un investissement en toute sécurité... En choisissant cette option, Terrésens s’engage à vous racheter votre bien au prix d’achat initial HT au terme du bail renouvelé
Pour gérer votre investissement de manière zen... Un service juridique et fiscal dédié est à votre disposition pour toutes les questions liées à votre achat : -
interface avec les notaires de l’opération informations sur les contrats signés dans le cadre de votre investissement informations sur les obligations fiscales et comptables liées à votre investissement assistance en cas de demande de renseignements émanant de l’administration fiscale (contrôle sur pièces uniquement)
Coût de cette option : 1 % du prix d’achat HT (immobilier + parking) Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 21
Idéal La société Idéal oeuvre pour l’amélioration de la qualité environnementale et de la gestion des bâtiments.
une approche écologique
environnement
ressources
Assistée par un collège d’experts, elle travaille à l’obtention des certifications et des labels et développe son propre label en interne, le label « Idéal ».
biodiversité
Il reprend les points les plus marquants des principaux labels existants en les intégrant dans une démarche globale, de la conception à l’exploitation de la résidence. Label visé :
AU CŒUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE
Ecolabel Européen
une approche ÉCONOMIQUE
équilibre rentabilité pérennité
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une approche HUMAINE
bien-être
respect
éthique
Les + éco La cotation écologique intègre les normes les plus exigeantes du marché pour un immobilier plus sain, plus respectueux de l’environnement. Elle réunit 6 grands domaines d’étude déclinant 30 critères d’application : Architecture, Bien-être et santé, Chantier, Choix des matériaux, Gestion de l’eau, Gestion des énergies. Une cotation minimale est requise pour l’agrément de chaque programme immobilier. La cotation définitive est déterminée à l’issue d’une réunion contradictoire entre les différents acteurs du projet ; maître d’ouvrage, architecte, rédacteur du descriptif des travaux… Après cette étude, le projet est noté sur 150.
COTATION ÉCOLOGIQUE : 145 Implantation en zone saine Gestion des déchets durant les travaux
Utilisation d’énergie renouvelable : panneaux solaires
Matériaux renouvelables ou recyclés
Récupération des eaux de pluie
Isolation naturelle
lassification A+ des équipements C électroménagers
roduits naturels tels que : peinture bio, colle P sans solvant, isolation laine de bois
Traitement qualitatif des espaces verts
Retrouvez la cotation écologique du projet sur : www.terresens.com Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 23
Descriptif susceptible de modifications techniques
Caractéristiques Adresse de l’opération
Bd de la Camargue et rue du Vaccarès - Salin de Giraud - 13200 Arles
Permis de construire
1re tranche : PC 13004 08 R0211 - purgé le 5 Juin 2009 - 2e tranche : PC 13004 10 R0020 - purgé le 8 juin 2010
LogEments
du T2 au T4 VIP de 29 à 81 m2
date de livraison
1re tranche : Mai 2013 - 2e tranche : Avril 2014
Promoteur
SARL Les Flamants Roses JLC - 164 rue Jean Perronet - 30 000 Nîmes - Associés : 3,14 Immobilier et Hélios Promotion
gestionnaire
Ecogest - Groupe MMV sous la marque « MMV by TERRÉSENS » - 5 Place Edgar Quinet - 69006 Lyon
COMMERCIALISATION
IMMOÉ Filiale de TERRÉSENS - 5 Place Edgar Quinet - 69006 Lyon - 0800 880 880 - www.terresens.com
Notaire
Me Maurel - 3 av. Victor Hugo - 13200 Arles
dispositif fiscal LMP/LMNP - Scellier meublé (amendement Censi-Bouvard) revenus déclarés dans la catégorie des BIC - récupération de la TVA : 19,6 % conformément aux dispositions légales (art 261D 4è du CGI) - engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans via un bail commercial - obligation de classement en tant que résidence de tourisme
REMBOURSEMENT DE TVA
Terrésens - 5 Place Edgar Quinet - 69006 Lyon
RéSERVATION
5 % du prix de vente TTC
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Le groupe terrésens
terrésens Ingénierie
immoé filiale de terrésens Commercialisation
MMV by Terrésens Exploitation
rospection foncière, conception, études de P marché, obtention de permis de construire et choix des partenaires. Terrésens accompagne les promoteurs immobiliers tout au long du montage de l’opération.
IMMOÉ est le premier réseau de sélection de produits immobiliers écologiques. Il est implanté sur tout le territoire national, en Angleterre et en Belgique.
Sous la marque commerciale « MMV by Terrésens », ECOGEST exploite les résidences de tourisme initiées conjointement par les groupes MMV et TERRÉSENS.
www.terresens.com
www.terresens.com
www.mmv.fr
idéal Certification
Quelques chiffres
Plus exigeante que l’Ecolabel Européen, la démarche HQE et la norme Habitat et Environnement, Idéal sélectionne les projets à l’aune de sa “cotation écologique”.
Terrésens holding : Fonds propres 2 M€ SAS au Capital 400 000 € dont 25 % détenus par la Caisse des Dépôts et Consignations et un pool bancaire à travers Rhône-Alpes Création.
www.terresens.com
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Résidence La Capisaille
Résidence Le Bois Verdun
Le Domaine de Campores
Carro - Martigues
Arles
Perret - Agde
GROUPE
créateur immobilier
Conception : 3,14 Créé en 2004, Le Groupe 3.14, promoteur et constructeur d’immobilier neuf, allie une structure technique et commerciale où l’expérience s’ajoute à la performance. Christian Paris, fondateur du Groupe 3,14, s’est appuyé sur ses années d’expérience au sein de grands groupes afin de créer une structure à dimension humaine. Toutes les compétences nécessaires à l’acte de construire sont recherchées auprès de professionnels partageant la passion de la construction. Architectes, bureaux d’études, bureaux de contrôle et de sécurité sont choisis en fonction de leur réactivité et de leur savoir-faire dans le domaine de l’immobilier neuf. « Notre groupe est à l’écoute de ses partenaires et de ses investisseurs afin de mener à bien ses projets. Notre priorité, un immobilier durable en adéquation avec les attentes du marché et dans le respect de l’environnement. »
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PIERRE DE PROVENCE Groupe 3,14 SARL au capital de 400 000€ RCS de Nîmes n°452 626 427 Siège social : 164 rue Jean Perronet – 30 000 Nîmes
www.groupe314.com
Résidence Le Square
Résidence La Tourmaline
Résidence du Midi
Montfavet - Avignon
Balma - Toulouse
Portiragnes - Béziers
Promotion : H4 Groupe Hélios L’excellence au service de tous En deux décennies, Hélios Promotion a su s’imposer comme l’une des références du marché immobilier dans le sud de la France. Aujourd’hui, Hélios Promotion devient H4 Groupe, entreprise à dimension nationale. Ses métiers s’articulent autour de quatre axes forts fonctionnant en synergie : la promotion immobilière, le montage d’opérations, les résidences services,le retail park. Premier métier pratiqué par H4 Groupe depuis sa création, la promotion immobilière constitue aujourd’hui encore le coeur de son activité. La plus grande attention est portée à la réalisation des projets afin qu’ils deviennent des produits d’investissement porteurs d’opportunités et de garanties d’avenir. H4 groupe conçoit des résidences dans lesquelles le confort de vie et la qualité architecturale s’enrichissent de notions de convivialité, de respect de l’intimité et de tranquillité. Des équipements destinés à améliorer une vie active ou de loisirs, accompagnés d’un ensemble de services diversifiés, complètent l’offre de cadres quotidiens agréables et faciles à vivre.
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HELIOS PROMOTION SARL au capital de 2 000 000 € RCS de Sète n° 384 818 678 Siège social : Résidence l’Espadon, avenue Raoul Bonnecaze – BP 28 – 34540 BALARUC LES BAINS
www.h4groupe.fr
Aujourd’hui, en donnant naissance à « MMV BY TERRÉSENS », le groupe MMV s’oriente vers les principes d’une gestion responsable de ses futurs projets.
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La gestion Pour l’exploitation de ses résidences, Terrésens s’est rapproché du Groupe MMV (Mer Montagne Vacances).
En effet, depuis toujours le Groupe MMV s’est engagé naturellement et durablement dans le tourisme responsable et solidaire, pour le respect de l’environnement. MMV agit chaque jour : > en multipliant les économies de ressources naturelles > e n participant activement au traitement des déchets et à la diminution des pollutions SAS ECOGEST SAS au capital de 40 000€ RCS de Lyon n°512 569 674 Siège social : 5 place Edgar Quinet 69006 Lyon
Le groupe mmv en quelques chiffres > 2e opérateur hôtelier sur les Alpes françaises et 7e en France > 25 ans d’expérience > 42 M€ de volume d’affaires > 16 Hôtels Club > 455 suites et appartements en resort et résidence-club > 520 000 nuitées par an > 850 salariés dont 160 permanents
Répartition du capital La politique de croissance qualitative et quantitative du Groupe MMV s’appuie sur un actionnariat volontariste.
> en se positionnant sur des choix économiques responsables
Le capital investisseur AVENIR TOURISME est entré au capital de la Holding du Groupe pour 8.5% en 2005.
Mais aussi, en s’impliquant activement dans des actions solidaires, comme le financement à part entière d’un orphelinat et d’une école au Burkina Faso.
Avenir Tourisme est lui-même composé d’OSéO, de la CAISSE DES DEPôTS ET CONSIGNATIONS Entreprises, et du CRéDIT AGRICOLE par le biais de l’Union d’Etudes et d’Investissement. Le reste du capital de la Holding MMV est détenu par les fondateurs et les cadres dirigeants.
www.mmv.fr
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TerrĂŠsens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 30
Retrouvez l’ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur : www.terresens.com > espace partenaires > contact@terresens.com
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Immoé
Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
groupe
SAS au capital de 40 000 € - RCS Lyon 513 497 560 5 place Edgar Quinet 69006 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61
www.terresens.com
Classement 4* en cours Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : ©Fotolia