VENTE A LA DECOUPE EN LOUEUR MEUBLE « L’OREE - BEST WESTERN » HÔTEL DE 71 CHAMBRES D’HÔTEL SAULX LES CHARTREUX (91)
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1. LOCALISATION
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1.1 Situation
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1.2 AccessibilitĂŠ
- 7 km de Massy TGV
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24 km du centre de Paris
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16 km de Paris Orly
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1.3 Le département L’Essonne en bref: Démographie 1 233 645 habitants 669,5 habitants au km² Découpage administratif 3 arrondissements: Etampes, Evry, Palaiseau 113 Communes urbaines, 83 communes rurales pour 95,2% de la population en milieu urbain Emploi 471 821 emplois en Essonne soit 8,1% des emplois de l’Ile de France. 22 548 € : salaire moyen annuel en Essonne 2 Trafic 27 232 263 de passagers à l’aéroport d’Orly en 2012 (+0,3% par rapport à 2011).
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1.4 Le tourisme d’Affaire en Essonne CHIFFRES D’AFFAIRES (EN MILLIERS D’EUROS) PAR TYPE DE VISITEURS CA Essonniens Hébergement
CA touristes et excursionnistes
CA tourisme d’affaires
CA total
45 820
111 000
156 820
Activités de loisirs
20 730
8060
3 260
32 050
Activités connexes
142 815
87 180
69 840
299 835
TOTAL
163 545
141 060
184 100
488 705
La clientèle d’affaires est déterminante pour l’hôtellerie essonnienne. En 2012, le tourisme d’affaire représente 60,83% du tourisme Essonnien soit une hausse de 8,3% par rapport à 2011. On enregistre un taux record en novembre 2012 avec 70% de clientèle d’affaires. Les meilleurs mois sont mars, mai, juin, octobre et novembre.
Répartition des postes de dépenses des touristes 9% 18%
hébergement 36%
27%
restauration
10% 20/03/2014
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2.PRESENTATION DU PROJET
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2.1 L’HÔTEL – Vue d’ensemble
Le Mondial du VTT
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2.1 L’HÔTEL – Les Chambres
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2.1 L’HÔTEL – Les services - Séminaires
Le Mondial du VTT
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2.1 L’HÔTEL – Les services – Terrasse extérieure
Le Mondial du VTT
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2.1 L’HÔTEL – Les services – Restaurant
Le Mondial du VTT
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2.1 L’HÔTEL – Les services – Bar
Le Mondial du VTT
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2.2 PROJET - Généralités - Vente de chambres d’hôtel en l’état (rénovées il y 5 ans) sous le statut LMNP/LMP - ASL quant à la gestion des divers volumes (volume du restaurant, volume du spa, volume des chambres, etc.). - Projet non soumis à la TVA - Bail commercial de 20 ans renouvelable - Promesse de rachat à l’issue du bail commercial initial (20ans) par la holding du promoteur ART DE CONSTRUIRE - Gestionnaire affilié à un promoteur de renom ( ART DE CONSTRUIRE)
- Exploitation sous l’enseigne « Best Western » 20/03/2014
Projet « actable » immédiatement
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2.2 PROJET – Chiffres clés
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Vente de 68 chambres en l’état Prix moyen de la chambre d’hôtel : 110 000 € Prix moyen au m² : 4044 € Prix du mobilier : 4000 €
- 5,20 % HT /prix chambre + mobilier hors taxe foncière - Charges du propriétaire : uniquement frais de gestion du syndic (170 € TTC / an)+ assurance au prorata de sa quote-part des parties communes de l’Hôtel + assurance des parties privatives de sa chambre d’hôtel + taxe foncière - Existence caution des loyers de la part de la holding du Groupe de Promotion pour un montant maximum de 2 ans du loyer initial - Chambres d’hôtel avec terrasses exposées sud 20/03/2014
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