IN DUS CITY
Instituto Tenológico de Estudios Superiores de Monterrey
Escuela de Arquitectura, Arte y Diseño
Profesores
professors
Diana García Cejudo
Rodrigo Pantoja Calderón
Equipo
team
Ricardo Cruz Maya
Eduardo Robles Perez
Proyectos Integradores II
Agosto - Diciembre 2022
Querétaro, México
“Las ciudades deben ser curadas y reparadas, no demolidas y construidas desde cero”
“Cities should be healed and repaired, not demolished and built from scratch”
-Ricardo Bofill
01 Introdución al sitio
03 Principios de diseño & Concepto
Principles of design & concept
PREFACIO Querétaro
PREFACIO Querétaro
Prefacio Induscity
En esta utopía, se ha creado un proyecto innovador que fusiona la industria y la vivienda. La reforma se ha llevado a cabo mediante intervención puntual de demoliciones controladas y fracturas intencionales, y se ha combinado con la creación de nuevas tipologías de vivienda productiva que borran los límites entre el parque industrial y la comunidad.
En esta utopía, se ha creado un proyecto innovador que fusiona la industria y la vivienda. La reforma se ha llevado a cabo mediante intervención puntual de demoliciones controladas y fracturas intencionales, y se ha combinado con la creación de nuevas tipologías de vivienda productiva que borran los límites entre el parque industrial y la comunidad.
De la misma manera se han creado parques inundables para abordar el problema de las inundaciones en las zonas urbanas, proporcionando un espacio verde para la comunidad y, al mismo tiempo, reduciendo el riesgo de inundaciones.
De la misma manera se han creado parques inundables para abordar el problema de las inundaciones en las zonas urbanas, proporcionando un espacio verde para la comunidad y, al mismo tiempo, reduciendo el riesgo de inundaciones.
Todo esto teniendo presente como componente clave, la economía circular ya que se han implementado sistemas que promueven la reutilización y el reciclaje de materiales en el proceso de producción y construcción. La recuperación de viviendas accesibles también ha sido una prioridad, asegurando que todas las personas tengan acceso a una vivienda digna y asequible.
Todo esto teniendo presente como componente clave, la economía circular ya que se han implementado sistemas que promueven la reutilización y el reciclaje de materiales en el proceso de producción y construcción. La recuperación de viviendas accesibles también ha sido una prioridad, asegurando que todas las personas tengan acceso a una vivienda digna y asequible.
PREFACE Querétaro
PREFACE Querétaro
Preface Induscity
In this utopia, an innovative project has been created that merges industry and housing. The reform has been carried out through specific interventions of controlled demolitions and intentional fractures, and has been combined with the creation of new typologies of productive housing that blur the boundaries between the industrial park and the community.
In this utopia, an innovative project has been created that merges industry and housing. The reform has been carried out through specific interventions of controlled demolitions and intentional fractures, and has been combined with the creation of new typologies of productive housing that blur the boundaries between the industrial park and the community.
In the same way, floodable parks have been created to address the problem of floods in urban areas, providing a green space for the community and, at the same time, reducing the risk of floods.
In the same way, floodable parks have been created to address the problem of floods in urban areas, providing a green space for the community and, at the same time, reducing the risk of floods.
All of this is based on the key component of the circular economy, as systems promoting the reuse and recycling of materials in the production and construction process have been implemented. The recovery of accessible housing has also been a priority, ensuring that everyone has access to a decent and affordable home.
All of this is based on the key component of the circular economy, as systems promoting the reuse and recycling of materials in the production and construction process have been implemented. The recovery of accessible housing has also been a priority, ensuring that everyone has access to a decent and affordable home.
¿Qué es la ciudad esponja y cómo se relaciona con Querétaro?
What is a Sponge city & how does it relate with Queretaro?
Ciudad Esponja
Sponge City
La “Ciudad Esponja” tiene la capacidad de absorber y gestionar eficientemente el agua de lluvia y otros recursos naturales, a través de sistemas y técnicas de infraestructura sostenible. El concepto busca reducir el impacto de las inundaciones y la escasez de agua, al tiempo que promueve la reutilización y conservación de los recursos hídricos en entornos urbanos.
“Sponge city” has the ability to efficiently absorb and manage rainwater and other natural resources through sustainable infrastructure systems and techniques. The concept aims to reduce the impact of flooding and water scarcity while promoting the reuse and conservation of water resources in urban environments.
Querétaro
La ciudad de Querétaro, ubicada en el epicentro del bajío de México, se ha convertido en una de las ciudades más importantes del país debido a su ubicación territorial.
Querétaro es uno de los estados con mayor densidad industrial, siendo un importante socio comercial tanto nacional, como internacional. Sostiene relaciones con Estados Unidos, Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, entre otros. Esto ha traído grandes beneficios al estado como crecimiento económico, industrial y habitacional.
Debido al crecimiento, la ciudad se enfrenta a un problema que no se ha podido resolver, esto es la explotación de los mantos acuíferos. Querétaro cuenta con 11 acuíferos, de los cuales 6 están siendo sobre-explotados. Esto se debe al consumo desmedido de 4 industrias principales: Agricultura (63%), Publico urbano (30%), Industrial (6%) y eléctrico (1%).
The city of Querétaro, located in the heart of Mexico’s Bajío region, has become one of the most important cities in the country due to its territorial location.
Querétaro is one of the states with the highest industrial density, serving as a significant national and international trade partner. It maintains relationships with the United States, Mexico City, Guadalajara, Monterrey, among others. This has brought significant benefits to the state, such as economic, industrial, and housing growth.
Due to this growth, the city faces an unresolved issue, which is the exploitation of aquifers. Querétaro has 11 aquifers, of which 6 are being overexploited. This is due to excessive consumption from four main sectors: Agriculture (63%), Urban Public (30%), Industrial (6%), and Electrical (1%).
Industrias que consumen más agua Industries that consume more water
Querétaro
Según las estadísticas del censo realizado en 2020 por el INEGI (Instituto Nacional de Estadística y Geografía), Querétaro ha sido el estado de la república con mayor crecimiento poblacional desde 2010. Hoy, el estado cuenta con 2 millones 400 mil personas, de las cuales 1.5 millones corresponden únicamente a la Zona Metropolitana de la Ciudad de Querétaro (ZMCQ), la cual abarca los municipios de Querétaro, Corregidora, Huimilpan, El Marqués, y Colón.
According to the statistics from the census conducted in 2020 by the INEGI (National Institute of Statistics and Geography), Querétaro has been the state with the highest population growth in the country since 2010. Today, the state has a population of 2.4 million people, of which 1.5 million correspond solely to the Metropolitan Area of Querétaro City (ZMCQ), which includes the municipalities of Querétaro, Corregidora, Huimilpan, El Marqués, and Colón.
Querétaro
De acuerdo con la proyección de población que realizó el INEGI y la CONAPO (Comisión Nacional de Población), la población urbana del municipio de Querétaro en el año 2030 será de 1.6 millones de habitantes, al ritmo que se ha visto en los últimos años. Al mismo tiempo, se ha observado que la mancha urbana de la ZMCQ se ha expandido rápidamente hacia sus alrededores, reflejando que la ciudad crece más rápido que la densidad de población.
According to population projections made by the INEGI and CONAPO (National Population Council), the urban population of Querétaro municipality in the year 2030 will reach 1.6 million inhabitants, based on the current growth rate observed in recent years. At the same time, it has been observed that the urban sprawl of the ZMCQ has rapidly expanded into its surrounding areas, indicating that the city is growing faster than population density.
Zonas mayormente pobladas y con mayor consumo de agua dentro de Querétaro. The most densely populated and water-consuming areas within Querétaro.
¿Qué zona de Querétaro debemos intervenir?
Which area of Queretaro should we intervine?
Parque industrial Benito Juarez Industrial park
Este parque industrial se encuentra en el centro de la ciudad de Querétaro, tiene una superficie mayor a 500 hectreas, haciéndolo el predio más grande de la ciudad y de igual forma uno de los más costosos. El terreno es mayormente plano, ubicado entre dos topografías pronunciadas que dirigen el escurrimiento de agua hacia el parque. De igual forma, el parque está rodeado por zonas habitacionales densamente pobladas. El parque cuenta con vialidades que lo conectan con el resto de la ciudad pero estas se ven afectadas debido al tráfico que genera esta zona.
Dentro de las peculiaridades de este sitio destacamos su relación con la ciudad, ya que al ser producto del primer ciclo de crecimiento de la ciudad este quedó tejido profundamente dentro de la mancha urbana, volviéndose parte hoy en día de la zona metropolitana principal. Esto es un comportamiento poco usual, pues la industria de esta escala día opta por situarse en la periferia para facilitar la logística en sus operaciones.
Un aspecto importante a destacar es que esta zona, se corre el riesgo de inundación tanto para las viviendas como para la zona industrial. A pesar de contar con un dren pluvial de concreto que conecta con una gran parte de la ciudad, este no procesa de manera adecuada la distribución del agua.
This industrial park is located in the center of the city of Querétaro. It has an area of over 500 hectares, making it the largest and most expensive property in the city. The terrain is mostly flat and is situated between two steep topographies that direct the water runoff towards the park. Additionally, the park is surrounded by densely populated residential areas. There are roadways connecting the park to the rest of the city, but they are affected by the traffic generated in this area.
Within the peculiarities of this site, we highlight its relationship with the city, as it is a product of the city’s initial growth cycle, deeply woven into the urban fabric, and now part of the main metropolitan area. This is an unusual behavior, as industries of this scale often choose to locate on the outskirts to facilitate logistics in their operations.
An important aspect to highlight is that both the residential and industrial areas in this zone are at risk of flooding. Despite having a concrete storm drain system that connects to a large part of the city, it does not adequately process the distribution of water.
¿Dónde se emplaza el proyecto y porqué elegimos este lugar? ¿Cuál es el problema?
Where does the project take place & why? What is the problem?
Análisis de sitio Site analysis
Debido a que el parque PBJ tiene una superficie demasiado grande, nos dimos a la tarea de investigar el sitio por cuadrantes de 1 km de radio, esto con la finalidad de rescatar los aspectos más importantes de cada uno de ellos. A la par hicimos un estudio fotográfico de los aspectos que más nos llamaron la atención y que debíamos estudiar más a fondo, permitiéndonos así entender el sitio desde la escala humana
Due to the large size of PBJ Park, we undertook the task of investigating the site in 1 km radius quadrants. The objective was to capture the most significant aspects of each quadrant. Simultaneously, we conducted a photographic study of the aspects that caught our attention the most and required further in-depth examination, allowing us to understand better the site.
Áreas de inundación Flood prone areas
Como se mencionó anteriormente, el PBJ se encuentra ubicado entre dos topografías pronunciadas que dirigen el escurrimiento de lluvias e inundaciones hacia el parque. Después de analizar esta información, nos dimos a la tarea de marcar en un mapa cuáles eran las áreas más afectadas del parque y preguntarnos, qué se está haciendo con toda esa agua?
En base a esta información parece claro que tenemos un problema de manejo de agua, pero también se ve agravado debido a las amplias planchas de concreto que reducen la absorción del suelo, aumentando así la carga de desagüe para los drenes.
As mentioned earlier, PBJ is located between two steep topographies that direct rainwater runoff and flooding towards the park. After analyzing this information, we took the task of marking on a map which areas of the park were most affected and asked ourselves, what is being done with all that water?
Based on this information, it appears clear that we have a water management problem, which is further aggravated by the extensive concrete slabs that reduce soil absorption, thereby increasing the drainage load on the drains.
Inundación
Flood prone areas
Pozos de agua
Wells
Canales de agua
Waterways
Drenes
Drains
Densidad habitacional Residential density
Debido a que el parque quedó rezagado en el centro de la ciudad, a un costado se empezó a construir vivienda de nivel socioeconómico medio-bajo para las personas que trabajan en el parque.
Con esta tipología con la que se desarrolló esta zona, se le confiere el uso de suelo H4, volviéndose una de las zonas más densamente pobladas de la ciudad y dando pie a la creación de colonias cómo el rocío, los sauces y satélite. El problema radica en que aun con esa alta densidad programada la zona padece de hacinamiento,entre un 7 a 21%(este dato ha sido vinculado directamente cómo un reflejo de los niveles de marginación según el IMU 2020) según la colonia, teniendo así graves repercusiones en la calidad de vida de sus habitantes.
Due to the park being left behind in the center of the city, low to middle-income housing started to be built on one side for the people working in the park.
Due to the typology with which this area was developed, it is designated as an H4 land use, making it one of the most densely populated areas in the city and giving rise to the creation of neighborhoods such as El Rocío, Los Sauces, and Satélite. The problem lies in the fact that even with this high planned density, the area suffers from overcrowding, ranging from 7% to 21% (this data has been directly linked as a reflection of levels of marginalization according to the IMU 2020) depending on the neighborhood, thus having serious repercussions on the quality of life of its inhabitants.
Densidad
Density
Densidad H4
Density H4
Densidad H3
Density H3
Densidad H1
Density H1
Servicios
Services
Dencidad habitacional
Dencidad habitacional
Dencidad habitacional
Equipamiento
Areas Verdes
Vialidades
Impacto industrial Industrial impact
La investigación del parque también arroja una fuerte discrepancia entre el funcionamiento planeado versus lo que tenemos en la realidad. Al no respetarse los planes de desarrollo del PBJ industrias clasificadas cómo de alto impacto se comenzaron a situar cada vez más cerca de la zona habitacional, aumentando los roces entre los funcionamientos de ambos programas.
Por otro lado, se ha priorizado el desarrollo industrial antes que el desarrollo de ciudad cómo tal, es por esto que ponemos este escenario en tela de juicio.
The park investigation also reveals a significant discrepancy between the planned operation and what we have in reality. As the development plans of the PBJ were not respected, industries classified as high-impact began to locate themselves closer to the residential area, increasing friction between the operations of both programs.
On the other hand, industrial development has been prioritized over city development as such, which is why we question this scenario.
Tamaño de industria
Industry size
Pesada
Heavy
Moderado
Moderate
Equipamiento Equipment
Comercios y servicios
Commerce & services
Impacto industrial
Industrial impact
Gran impacto
Huge impact
Mediano impacto
Moderate impact
Bajo impacto
Low impact
Vialidades principales Main streets
Creemos que el predio en donde se encuentra el PBJ tiene una de las mejores ubicaciones debido a que cuenta con el cruce de las dos vialidades principales como lo es Av. 5 de febrero y Blvr. Bernardo Quintana que hacen más accesible llegar al PBJ. Hoy en día, la av. 5 de febrero no cuenta con intervención habitacional debido a las normas que están establecidas pero todo eso puede cambiar dentro de poco. La avenida está siendo intervenida para mejorar el flujo del transporte vehicular con la finalidad de dar un mejor servicio a las personas que tienen que transitar por esta zona.
We believe that the property where PBJ is located has one of the best locations because it is situated at the intersection of two main roads, Av. 5 de febrero and Blvr. Bernardo Quintana, which make it more accessible to reach PBJ. Currently, Av. 5 de febrero does not have any housing development due to established regulations, but that may change soon. The avenue is being intervened to improve the flow of vehicular transportation in order to provide better service to people who need to commute through this area.
Acomodo de calles Street layout Vialidades Streets
Nodos de congestio
Nodos de congestión
TrafficNodos de congestio
Vialidades
Vialidades
Main streets
Vialidades
Vialidades secundarias
Vialidades secundarias
Vialidades secundarias
Secondary streets
Vias de tren
Vias de tren
Vías de tren
Train tracks
1. 5 de febrero
2. Bernardo Q.
3. Av. Revolución
4. Prol. Pirineos
Nodos de congestio
Vialidades
Vialidades secundarias
Vias
Problemas en el PBJ Problems
El fenómeno de limitación energética en el parque hace referencia a que debido a su antigüedad y ubicación la infraestructura que provee de este servicio ha alcanzado su límite para cubrir la demanda de las empresas establecidas en esa zona.
Esto ha hecho que varias empresas opten por migrar a otros parques industriales e incluso a otros estados, hasta el momento esta migración ha sido baja pero va a seguir aumentando con los años.
The phenomenon of energy limitation in the park refers to the fact that due to its age and location, the infrastructure that provides this service has reached its limit to meet the demand of the established companies in that area.
This has led several companies to choose to migrate to other industrial parks and even to other states. So far, this migration has been low, but it will continue to increase in the coming years.
ENERGÉTICO
ALIMENTOS Y BEBIDAS
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
TECNOLOGÍA
LOGÍSTICA Y DISTRIBUCIÓN
SERVICIOS EMPRESARIALES
El fenómeno de limitación energética en el Parque Industrial Benito Juárez en Querétaro se refiere a la insuficiencia de la oferta de energía eléctrica para cubrir la demanda de las empresas establecidas en la zona. La creciente actividad económica en el parque industrial ha aumentado el consumo de energía eléctrica, lo que ha llevado a una sobrecarga del suministro eléctrico y a la interrupción frecuente del servicio eléctrico
¿ Que esta pasando en el parque Benito Juarez?
PRODUCCION QUIMICO/FARMACEUTICA
