Jaarverslag 2008 Befimmo Jaarverslag 2008
Profiel
Identiteit & Strategie Befimmo is een Vastgoedbeleggingsvennootschap naar Belgisch recht, met Vast Kapitaal (Vastgoedbevak). Deze bevak is onderworpen aan de wettelijke voorschriften terzake, met name de wet van 20 juli 2004 betreffende bepaalde vormen van collectief beheer van beleggingsportefeuilles, en de koninklijke besluiten van 10 april 1995, 10 juni 2001 en 21 juni 2006. Befimmo werd in 1995 “vanuit het niets” opgericht. Ze beschikt momenteel over een portefeuille van kwaliteitsvolle kantoorgebouwen met een waarde van 1,9 miljard € bij een beurskapitalisatie van meer dan 930 miljoen € op 30 september 2008. Als professioneel vastgoedeigenaar hanteert Befimmo een op de aandeelhouders gerichte strategie die wordt bezield door de optimalisering van haar cashflow op lange termijn en de creatie van meerwaarde uit vastgoed. Befimmo schenkt in haar activiteit prioritaire aandacht aan de volgende elementen:
haar klanten de vastgoedgebruikers, want zonder hun
de kostenbeheersing
huurgeld is niets mogelijk. Befimmo waakt over de duurzaamheid van haar cashflow en tracht de best mogelijke bezettingsgraad te handhaven door uitdieping van de vertrouwensrelatie die mettertijd tot stand kwam met haar huurders. Hierbij wordt een verantwoordelijke en pragmatische houding gehanteerd die rekening houdt met de conjunctuur;
de kwaliteit van de nieuwe investeringen teneinde een duurzame groei van het resultaat en van de waarde per aandeel te genereren;
het oordeelkundige karakter van desinvesteringen
zowel wat vastgoeduitgaven als wat algemene
kosten aangaat, om met haar prestaties die van de beste Europese beursgenoteerde bedrijven te evenaren;
het evenwicht van haar schuldstructuur om haar liquiditeit te garanderen en tegelijk de
financieringskosten te beperken en haar resultaat te beschermen tegen een stijging van de rentevoeten boven bepaalde drempels, en dit met een horizon van drie tot vijf jaar;
de ontwikkeling en de motivatie van haar eigen team op 30 september 2008 gaat het om 31 mensen
die passen in een beleid van anticipatie op cycli,
die zich maximaal inzetten voor hun bedrijf.
arbitrage van de portefeuille, of gewoon het grijpen van kansen;
BEFIMMO Comm.V.A. Commanditaire Vennootschap op Aandelen Maatschappelijke zetel Waversesteenweg 1945, 1160 Brussel Register van de Rechtspersonen (RPR): 0 455 835 167 Tel.: +32 2 679 38 60 - Fax: +32 2 679 38 66 e-mail: contact@befimmo.be - www.befimmo.be Foto Cover: Gebouw Meir 48 gelegen te Antwerpen.
Creating value in real estate
08
1,9
miljard €
De waarde van de portefeuille van kantoren van Befimmo.
31
mensen
Het team van Befimmo vormt een primordiaal element in de goede uitwerking van deze strategie. De implicatie van iedereen betekent een sleutelfactor in het succes.