UPARTAMENT

Un proiect:

ĂŽn parteneriat cu:

CUPRINS

[WIP]

3|

ABC –ul colaborării cu un arhitect

5|

“Cum alegi arhitectul casei visurilor tale”

17 |

Baroncea

28 |

Bogdan Ciocodeica / Diana Rosu

39 |

Sorana Buzinschi

* AP_MP

* Apartament The Park

* Apartament

Intimitatea domestică și atașamentul dintre locuitori și locuință

7|

SYAA

* Apartament Ostașilor – V.D. * Amenajare Locuința T

10 |

Parasite Studio

25 |

Artville

* White apartment

Interviu cu Vintilă Mihăilescu

21 |

Exhibit Arhitectura * Pod

21 |

PURAN

34 |

Raluca Popa

* Casa M

* Casa X

21 |

Atelier Mass

37 |

Ciprian Manda

* Apartament interior

* Amenajare Brasov

* Apartament A3

45

Square ONe * Apartament ACZ

13 |

Stardust Architects * The fountain

ABC –ul colaborării cu un arhitect Așa cum atunci când vrei să înveți un sport nou, apelezi la un antrenor sau la instructor, sau când vrei să înveți să dansezi tango te înscrii la cursuri ținute de un profesionist, când vine momentul să îți amenajezi casa pe care tocmai ți-ai cumpărat-o, ar fi bine să îi dedici nu doar toată atenția ta, ci să apelezi și la un arhitect care te poate ajuta să atingi potențialul pe care îl are achiziția ta imobiliară. Asta nu înseamnă că trebuie să renunți la plăcerea de a te implica cu idei și cu propria ta viziune, ci doar că trebuie să le lași pe mâna și creionul unui arhitect, care va ști să asorteze visele tale cu realitatea, potențându-le cu aspecte pe care doar un profesionist le cunoaște.

Vei câștiga astfel timp pentru a planifica mutarea și primele petreceri și vei căpăta acea detașare pe care o pierzi odată cu multiplele căutări pe internet după cele mai bune branduri de materiale de construcții sau după cele mai bune magazine de do it yourself. Dacă îți place foarte foarte mult să bricolezi, spune-i de la început arhitectului că ai vrea să te implici nu doar la nivelul planurilor, ci și în lucrări și poate îți va desena chiar și un colț bun de atelier. Catalogul pe care l-am creat pentru tine îți face cunoștință cu unele dintre cele mai bune birouri de arhitectură la care ai putea apela pentru proiectul tău de amenajare. Ți-i prezentăm în paginile următoare pe arhitecții care au fondat aceste studiouri, dar și câteva dintre proiectele lor care te-ar putea inspira și care ar putea să te ajute să îți dai seama la care dintre ei ai vrea să apelezi. Înainte de a forma numărul, avem câteva sfaturi, care să te ajute în relația

ta arhitect – beneficiar, scurt ABC al lucrurilor pe care ar fi bine să le faci și al lucrurilor pe care ar fi mai bine să nu le faci.

Cum alegi arhitectul casei visurilor tale Ai investit timp și bani în achiziția casei visurilor tale. Nu a fost ușor. Vizionări peste vizionări, negocieri și birocrație.

Acum că ai reușit și cheile sunt la tine în buzunar, merită să dedici timp și pentru a găsi studioul de arhitectură potrivit pentru gusturile tale și pentru proiectul tău de amenajare.

Chiar dacă știi pe cineva care e arhitect, sau chiar dacă știi pe cineva care știe pe cineva, ar fi bine să te asiguri că acel cineva este într-adevăr arhitect și că stilul său se potrivește cu stilul tău. Ca și în cazul colaborării cu alți profesioniști, ar fi bine să programați o primă întâlnire în care să vă cunoașteți și să vedeți dacă stilurile și personalitățile vă sunt compatibile.

Studiază cu atenție portofoliul online al arhitectului sau cere fotografii cu alte proiecte deja realizate de acesta. Cere referințe și verifică-le. În plus, dacă vei lucra cu un profesionist, asigură-te că are și drept de semnătură, pentru că dreptul de semnătură implică asumarea de către persoana care îl exercită a întregii responsabilităţi profesionale faţă de tine/beneficiar şi autorităţile publice cu privire la calitatea soluţiilor propuse, cu respectarea legislaţiei în domeniu. Proiectele de arhitectură pentru materializarea cărora legea impune obţinerea autorizaţiei de construire pot fi elaborate de un arhitect cu drept de semnătură sau de un conductor arhitect cu drept de semnătură.

Potrivit legii, construcţiile civile, industriale, agricole sau de orice altă natură se pot realiza numai cu respectarea autorizaţiei de construire, în baza reglementărilor privind proiectarea şi executarea construcţiilor.

Arhitectul şi conductorul arhitect dobândesc drept de semnătură, acordat de către Ordinul Arhitecţilor din România, dacă îndeplinesc condiţiile de onorabilitate şi de stagiu profesional. Dobândirea dreptului de semnătură atrage obligatoriu înscrierea acestora în Tabloul Naţional al Arhitecţilor. Poți consulta Tabloul pe websiteul Ordinului Arhitecților din România: www.oar.org.ro.

Activitatea arhitectului în domeniile arhitecturii, urbanismului şi amenajării teritoriului constă în: a) proiectarea, consilierea, asistenţa tehnică şi supravegherea lucrărilor de construcţii, restaurări de monumente, peisagistică, design, amenajări şi decoraţiuni interioare, scenografie şi alte asemenea activităţi; b) studiul, cercetarea, planificarea, consilierea şi reglementarea specifică în domeniile arhitecturii, urbanismului, amenajării teritoriului, construcţiilor, utilizării materialelor de construcţie şi tehnologiilor specifice; c) verificarea, avizarea, aprobarea, controlul şi expertiza tehnică a proiectelor de arhitectură.

3

Prima întâlnire Pregătește-te pentru prima întâlnire cu arhitectul. Acesta va avea o listă lungă de întrebări despre modul în care vei folosi spațiul din casă, despre estetica spațiului dar și despre alte aspecte și preferințe pe care le ai în vedere. Ar ajuta să îi arăți fotografii cu alte case și amenajări care ți-au plăcut.

Asigură-te că tu și arhitectul sunteți pe aceeași lungime de undă. După ce îi vei spune cum vezi tu proiectul de amenajare, arhitectul va pregăti un set de schițe, pentru a da formă ideilor tale.

Acordă suficient timp străbaterii acestor schițe și discută cu arhitectul orice ți se pare că nu se potrivește cu ce ți-ai dorit și imaginat tu. Este mult mai ușor să faci modificări în această etapă a proiectului decât după ce au început deja lucrările.

După etapa schițelor, arhitectul va desena planurile finale. Acestea vor include și o listă cu materialele exacte pe care le va folosi și alte aspecte concrete.

Ar fi bine să îți stabilești înainte de prima întâlnire și un buget pe care ești dispus să îl aloci proiectului de amenajare a locuinței. Astfel vei putea să oferi arhitectului toate coordonatele proiectului tău, inclusiv constrângerile de ordin financiar.

Aspecte pratice Timp – Dacă ești presat de timp și trebuie să te muți în noua casă până la o dată fixă, atunci ar fi bine să îți schițezi un calendar al proiectului.

Implică-l și pe arhitect în stabilirea acestui calendar. Cere-i orice estimări și informații de care ai nevoie. Ca în orice proiect, este bine să stabiliți niște termene limită.

Birocrație - Când îți stabilești calendarul nu pierde din vedere că pentu unele

4

modificări mai dramatice ale locuinței va fi nevoie să aloci timp și obținerii tuturor aprobărilor și autorizațiilor necesare.

Cere-i arhitectului să îți spună care vor fi toate aceste documente atunci când îți prezintă primele schițe ale proiectului.

Asigură-te că te va ajuta cu obținerea acestora.

De unde se aprinde lumina - Asigură-te că noua ta casă nu doar arată bine și nu pierde din vedere aspectele practice și funcționale. Ai cum să aprinzi lumina imediat ce ai intrat în casă și nu după ce ai trecut de un cuier pe care nu îl vezi în întuneric ?

Dacă plouă unde stai cât cauți cheile de la intrare ? Dacă optezi pentru o baie cu pereți din sticlă, mai ai un perete sau paravan care să o separe de zona unde vei primi oaspeți ?

Bani – Când vine vorba de amenajarea casei, stabilirea unui buget inițial vă poate salva și pe tine și pe arhitect de la a pierde timp cu planuri minunate dar pe care nu ți le permiți. Odată ce ai stabilit acest buget inițial, discută cu arhitectul și despre onorariul său. Onorariul unui arhitect variază de la un tip de proiect la altul, în funcție de spațiu și loc, dar și în funcție de mulți alți factori (de completat cu procente de la studiouri selectate).

Pentru unele colaborări, onorariul poate fi calculat pe oră, dar de cele mai multe ori este calculat în funcție de costurile de construcție, fiind un procent din acestea.

Clarifică de la început relația și din punct de vedere financiar. Imediat ce primești planurile de la arhitect, întreabă dacă materialele alese se vor încadra din punct de vedere al costurilor în bugetul tău și cere un deviz. Și asigură-te că urmărești bugetul lucrărilor din etapă în etapă, ca să nu apară mari diferențe la final. Nu avem cum să îți spunem exact cât te vor costa amenajările, pentru că depinde care va fi proiectul ales de tine.

Pregătește-te însă să primești propuneri care pot varia de la 100 la 200 de euro per metru pătrat.

atașamentele celor care o locuiesc, iar aceste atașamente chiar sunt, întrun fel, locuitorii locuinței. Intimitatea domestică tocmai asta înseamnă: atașamentul dintre locuitori și locuință.

Iar oamenii încearcă în mod firesc să obțină această simbioză locuindu-și sui generis locuința. În blocurile comuniste, de pildă, primul lucru pe care îl făcea orice locatar „repartizat” în noul său apartament, același cu al vecinului, era să-și schimbe ușa de la intrare cu una „proprie”. Chiar și în cenușiul acestor blocuri era puțin probabil ca doi locatari să-și locuiască exact la fel locuința! În societăți individualiste ca ale noastre, în care dreptul la proprietate și cel la intimitate al fiecărui individ sunt garantate, locuirile pot lua însă cele mai diverse forme, chiar dacă mai sunt condiționate, adesea, de standardizarea locuințelor.

Șantier – odată planurile făcute și agreate cu tine, va trebui să le și implementezi. Dacă nu ai deja o echipă de constructori, cere arhitectului recomandări. Dacă ai deja echipa de constructori, asigură-te că le faci cunoștință și că vor colabora cât se poate de bine. Arhitectul va urmări șantierul, dar asigură-te că stabiliți un program de lucru și din când în când ar fi bine să faci un status al lucrărilor. În plus, ai grjă să alegi nu doar meșteri cât mai buni, ci și instalatori și electricieni profesioniști. Onorariul echipei de construcții va fi diferit de cel al arhitectului.

Intimitatea domestică și atașamentul dintre locuitori și locuință “...un arhitect nu este un pictor liber profesionist, care își creează pânzele după imaginația sa; creează și el, dar pentru un comanditar anume, care își dorește o casă anume.”

Interviu cu Vintilă Mihăilescu

Oricine intră într-o casă poate să-și facă, dintr-o privire, o primă impresie despre locuitorii săi. În majoritatea cazurilor însă, locuirea bate locuința, amenajările interioare îi dau viață și o schimbă.

Aceste amenajări exprimă atașamentele celor care o locuiesc, iar aceste atașamente chiar sunt, într-o oarecare măsură, locuitorii locuinței.

Despre ce înseamnă intimitatea domestică, despre moduri și tipologii de locuire, dar și despre rolul și vocația arhitectului într-o societate sănătoasă am vorbit cu Vintilă Mihăilescu, director al Departamentului de Sociologie din cadrul Școlii Naționale de Studii Politice și Administrative, colaborator permanent la revista Dilema Veche.

Câteodată, casele sunt locuite ca și cum ar fi muzee. Nu au urmele unui trai cu tot ce implică el, nu spun povestea celor care trăiesc acolo, nu există nicio urmă a personalității locuitorului. De fapt, ar fi trebuit să le numesc mai degrabă case-hotel...

Oricine intră într-o casă poate să-și facă, dintr-o privire, o primă impresie despre locuitorii săi. Pot să existe locuințe castratoare, care nu se lasă „domesticite”, locuințe bântuite de amintiri, traume, doliu, care au murit deja și din care nu a rămas decât scheletul adăpostului. În majoritatea cazurilor însă, locuirea bate locuința, amenajările interioare îi dau viață și o schimbă. Aceste amenajări exprimă

Poți întâlni domesticiri modeste, cu amenajări minore și banale sau, dimpotrivă, locuințe teatrale, scenă pentru cele mai năstrușnice fantezii personale ale locatarilor. Poți întâlni locuințe-muzeu, unde obiectele nu mai exprimă doar atașamente, ci apartenențe: la neam, la statut, la istorie, la un spirit al locului, la o meserie care a însemnat totul iar acum a pierit.

Sau poți întâlni, dimpotrivă, case anonime, mai apropiate de un hotel sau de un „non-loc”, menite să asigure doar confortul cu stil al unei clase de mijloc nomade, fără atașamente inutile, delocalizate prin însuși stilul său de viață.

Ce implică, în ideea de locuire, înțelegerea raportului individcomunitate? Cum trebuie înțeles contextul de locuire?

Omul s-a născut noi, nu eu, s-a „umanizat” prin rudenie, a locuit împreună cu rudele și a lăsat moștenire locul și locuința în neam. Pe scurt, comunitatea locuiește, nu individual.

5

Motivul este simplu: în afara comunității, animalul social care a devenit omul nu poate trăi, nu mai știe să supraviețuiască. Robinson Crusoe sau anahoreții sunt excepția, nu regula.

De la relațiile de rudenie localizate în așezările umane arhaice s-a trecut apoi, în timp, la relații de vecinătate din comunitățile mai complexe. Și în acest caz însă, ca în satele noastre, de pildă, erau necesare relații de întrajutorare, de „bună vecinătate” la nivelul întregii comunități, fără de care nimeni nu ar fi putut să supraviețuiască. Gospodăriile satelor noastre nu puteau exista în afara unui astfel de sistem comunitar – chiar dacă relațiile cu un vecin sau altul deveneau conflictuale la un moment sau altul. Locuirea nu este în comun, dar presupune o comunitate co-locativă de interese.

Locuirea se desprinde de loc („locul de baștină”), iar locuința se individualizează doar o dată cu orașul. Lumea urbană presupune o coexistență între străini, între care nu mai există relații de rudenie sau comunitare prealabile. Acestea devin opționale și pot agrega – sau nu – mici comunități de bloc, de cartier etc. Lipsa oricăror legături sociale ar însemna însă moartea orașului și tocmai de aceea urbanismul este – sau trebuie să fie – managementul coexistenței între străini.

Calitatea vieții urbane este măsura reușitei acestui management.

Cum a influențat mentalitatea oamenilor locuirea la bloc, de aproape o jumătate de secol?

Nu locuirea la bloc a influențat „mentalitatea” oamenilor, ci schimbările societale au influențat apariția blocurilor: la un moment dat, din anumite motive, pur și simplu au trebuit inventate „blocuri” – și nu le-a inventat comunismul! Complementar, nu locuirea la bloc i-a afectat cel mai mult pe oameni, ci strămutarea forțată – iar

4

asta a făcut-o comunismul. În sfârșit, pentru unii a fost o binecuvântare, pentru alții o nenoricire („a murit de bloc!” – mi-au explicat, cîndva, niște săteni din Snagovul sistematizat de Ceaușescu). Pentru cei mai mulți, viața la bloc a devenit însă pur și simplu firească; depinde doar ce bloc, unde, cu ce facilități...

Pentru arhitecți, cum se face trecerea de la vocație la datorie? Sunteți de acord cu teoriile conform cărora arhitectul are puterea de a participa la crearea unei ordini sau a unei dezordini sociale? În ce masură ar trebui ca arhitectura să fie un act responsabil față de comunitate?

Din momentul în care arhitectului i s-a cerut să proiecteze case pentru alții, i s-a conferit și această putere. Ea este însă diferită dacă este vorba de un urbanist, care proiectează un oraș (sau o parte a sa) sau de un arhitect, care proiectează doar o casă într-un oraș. Diferența este însă numai de scală, problema rămâne aceeași: actul său influențează ordinea socială prin edificarea (sau nu) a bunăstării (wellbeing, nu welfare) oamenilor. Iar responsabilitatea este pe măsură. Pe de altă parte, un arhitect nu este un pictor liber profesionist, care își creează pânzele după imaginația sa; creează și el, dar pentru un comanditar anume, care își dorește o casă anume.

Iar arhitectul trăiește de pe urma comanditarilor săi – deci este inevitabil limitat în opțiuni de către acesta. Nu arhitectul, ci doar legea poate limita fanteziile excesive ale comanditarilor...

Dacă ați vrea să construiți o casă, cum ați alege arhitectul, care ar fi brief-ul, agenda cu dorințe?

Aș alege un arhitect care să mă înțeleagă pe mine și apoi l-aș lăsa pe el să se ocupe de casă...

Pregătiri de casă nouă Scurt ghid de navigare printre termeni și specialiști

Fie că ai achiziționat un apartament într-o clădire nouă, fie că ai ales un apartament cu aer interbelic, sigur abia aștepți să te bucuri de primele clipe petrecute acasă. Ca să treci cât mai repede, eficient și staisfăcut peste planurile de amenajare sau reamenajare și implementarea lor, am pus cap la cap o listă cu toți specialiștii la care ar trebui să apelezi, cei mai importanți termeni pe care ar trebui să-i cunoști și câteva sfaturi “inginerești”. Înainte de a pune în aplicare orice vis legat de modificarea compartimentării sau a structurii apartamentului/casei, trebuie să ții cont de structura de rezistență a clădirii. Dacă apartamentul este într-o clădire foarte veche, ar fi bine să apelezi la un inginer structurist, expert tehnic, care îți va putea face o expertiză și care îți spune care e starea structurii de rezistență.

Odată ce ai această expertiză poți începe să cauți un arhitect, care va fi “proiectantul general”. Acesta va lucra cu o serie de colaboratori, precum proiectanții de rezistență (ingineri constructori ) și proiectanții de instalații (ingineri de instalații încălzire și climatizare, sanitare, electrice - curenți tari și curenți slabi).

Aceștia vor întocmi proiectul tehnic pe care îl vei folosi alături de certificatul de urbanism, drept documentație tehnică pentru obținerea autorizației de construire. După ce vei obține autorizația de construire, proiectantul va continua

cu faza detaliilor de execuție și va realiza proiectul de execuție, care cuprinde o parte scrisă (memoriu de prezentare, listă de cantități de lucrări și extrasul de materiale) și parte desenată (planșele după care se va executa proiectul – de exemplu traseele de țevi, de conducte).

Echipa de muncitori care va derula lucrările va trebui să o cauți chiar tu, arhitecutului îi poți cere desigur recomandări. Când alegi executantul, ar fi oricum bine să ai recomandări și ar trebui să știi dacă dorești să execuți lucrarea “în regie proprie” sau dacă optezi pentru o execuție “la cheie”.

Dacă vei alege varianta de regie proprie, va trebui să cauți și să achiziționezi chiar tu materialele de construcții (pentru un apartament cel mai simplu va fi să apelezi la magazinele de bricolaj) și lucrarea va fi mai ieftină cu 15%-20% din prețul materialelor. În funcție de relația pe care o vei avea cu designerul / arhitectul, vei putea apela la acesta să meargă cu tine la cumpărături, mai ales dacă va fi vorba despre materiale speciale.

Pentru perioada execuției, poți alege să urmărești chiar tu lucrările, dar asta înseamnă că va trebui să dedici zilnic un timp pentru șantier, sau poți să angajezi un diriginte de șantier (dintre inginerii care au atestat de la Inspecția de Stat în Construcții - www.isc-web.ro).

Firma de execuție poate la rândul său să recomande un diriginte de șantier. În atribuțiile dirigintelui de șantier intră să

petreacă zilnic 3-4 ore pe șantier, pentru a verifica calitatea lucrărilor, dacă s-a executat ce era prevăzut în proiect, dacă au fost folosite materialele potrivite, iar la final îl sfătuiește pe beneficiar când trebuie să plătească lucrările. Pentru a angaja un diriginte de șantier va trebui să aloci 250-500 euro, pe lună.

Lucrările de amenajare pot dura de la 1 la 3 luni, desigur, în funcție de suprafață, de materiale (dacă trebuie importate materiale speciale), de modalitatea de execuție a firmei de execuție. Firmele de execuție ar trebui sa lucreze 8 ore pe zi, de luni până vineri.

GLOSAR TERMENI

Pe baza proiectului de execuție realizate de proiectantul general, se vor defini : Cantitățile de lucrări, de exemplu: montat 50 mp de parchet ; Extrasul de materiale, de exemplu: necesarul de parchet, adeziv; Extrasul de manoperă.

Pe baza acestor antemăsurători, executantul va pune prețuri și va întocmi un deviz, care va sta la baza negocierii.

Costuri estimate pentru materiale Toate instalațiile, inclusiv aer condiționat = 130 euro/mp - obiecte și manoperă, din care 50 euro – HVAC (eating,

5

CREDITUL EXPRESSO

ventilating and air conditioning), 50 euro – instalații electrice și 30 euro – instalații sanitare.

Parchet : laminat - 6-8 euro/mp , în funcție de grosime; tri-strat 20-25 euro /mp; lamelar 40 euro/mp. Va trebui să ai în vedere și materialele de montaj – adeziv, polistiren/burete, plinte, profile de trecere de la un tip de finisaj la altul, iar pentru parchetul lamelar – lac protector.

Tâmplăria cu geam termoizolant: cu tâmplărie de lemn (stratificat) (120 euro/mp), de PVC (100 euro/mp) și de aluminiu (140 euro/mp).

Vrei să îți reamenajezi locuința?

Vino la BRD pentru a te bucura cât mai curând de avantajele creditelor de nevoi personale. Poți opta încă de la acordarea creditului pentru o perioadă de grație de până la 6 luni, ca să fii mai relaxat cu plățile atunci când ai mai multă nevoie.

Finanțare de până la 65.000 lei / 15.000 euro sau, dacă ai nevoie de o sumă mai mare, adaptată nevoilor tale, poți opta pentru Expresso NonStop.

Poti contracta creditul fie in lei, fie în euro, pe o perioadă de până la 5 ani, cu o dobândă atractivă: fixă la lei și indexabilă la euro (calculată în funcție de indicele monetar Euribor la 3 luni).

racordare Ia rețeaua de apă, gaze,electricitate etc.)

• gradul de ocupare a zonei • poziționare (este sau urmează a fi încadra în categoria intravilan).

Apoi, ar trebui să te hotărăști cu privire Ia modalitatea de realizare a construcției. În acest sens, ai 2 posibilități de realizare: • cu o firmă de construcții: • în regie proprie

Apartament sau casă?

TIPS & TRICKS

Ar trebui să ai în vedere și măsurile de umbrire: obloane, jaluzele, alte elemente de umbrire, în funcție de orientarea apartamentului; În cazul în care ai terasă, gândește-te să prevezi o sursă de apă pe terasă, pentru plante.

Optează pentru conductori electrici din cupru; sunt mai siguri; În privința instalațiilor electrice, cere un panou electric cu siguranțe automate cu diferențial și prize cu protecție pentru exterior sau la umiditate, pentru mașina de spălat de exemplu (în băi, spălătorii etc.); Instalația de gaze trebuie să o facă instalatori autorizați de gaze. Ai grijă ca țevile să fie aparente sau în nișe cu aerisire, valve de protecție.

6

O casă îți permite să beneficiezi de mai mult spațiu liber: ai Ia dispoziție o curte, în care poți amenaja spații de joacă pentru copii, un garaj, o grădină, o piscină etc. Cu toate acestea, trebuie să iei în considerare costurile de întreținere pentru aceste spații. De asemenea, Ia casă nu ai grija de a fi deranjat de vecini.

Pe de altă parte, un apartament îți oferă un grad mai ridicat de securitate și are costuri de întreținere mai scăzute. De multe ori, apartamentele au acces Ia o boxă și Ia un spațiu de parcare și sunt poziționate în zone aglomerate, în apropiere de magazine, instituții publice, școli. Îți construiești o locuință ?

Primul pas pe care trebuie să-l faci când vrei sa construiești o locuință este să găsești un teren. Pentru alegerea acestuia, ar trebui să ții seama în principal de următoarele elemente:

SYAA www.syaa.ro Calea Dorobanților 127-129, et. 1 București, România email: office@syaa.ro t/f: (+40) 318 242 074 https://www.facebook.com/SYAA.Architecture.Office Componență echipă: Arhitecți asociați: Adrian Soare, Eliza Yokina, Elena Dragu Arhitecți: Irina Plopeanu, Andreea Nica Arhitecți stagiari: Cosmin Anghelache Office Manager: Ioana Ancuța

Soare & Yokina Arhitecți Asociați (SYAA) este un birou de arhitectură multi-premiat, înființat în 2006, în București. De-a lungul timpului a acumulat un portofoliu de proiecte dintre cele mai diverse, de la case private la mari proiecte rezidențiale și masterplanuri. Inovația și sustenabilitatea sunt principiile pe care se bazează metodele de proiectare ale biroului. SYAA, printr-o echipă dedicată de profesioniști, oferă clienților mai bine de 15 ani de experiență în domeniul proiectării.

Pot dezvolta toate fazele unui proiect, începând de la concept și studiu de prefezabilitate la proiectare tehnică și asistență în execuție.

• infrastructura (străzi asfaltate,

7

fara titlu

APARTAMENT OSTAȘILOR – V.D.

Tips & tricks

An: 2014 Suprafață: 119mp Locație: Strada Ostașilor, București Buget: 30,000.00 euro

Păstrarea unor zone de materiale constructive aparente ca atare (beton, cărămidă) aduce un plus de textură amenajării. Odată cu șantierul au apărut tot felul de nișe care inițial nu erau incluse în proiect și care ulterior au generat soluții inedite pentru mobilierul încastrat. Putem spune că aceste nișe au adus un plus de valoare spațiului.

Aceasta nu a fost o amenajare propriu-zisă, ci mai degrabă o consultanță, spațiul fiind foarte bine modulat de arhitectura clădirii. La nivel spațial, datorită constrângerilor sitului (foarte mic) și a arhitecturii clădirii care trebuia să se adapteze acestuia, a rezultat un spațiu interior fluid în care funcțiunile diverselor spații se intrepătrund, neexistând delimitări concrete.

S-au luat decizii chiar la faza de șantier pentru renunțarea la unele compartimentari – cu excepția băilor și a unui dormitor, totul este un mare open-space, atât pe orizontală cât și pe verticală, prin existența unor goluri în placa ce delimitează nivelurile. În acest sens, dormitorul matrimonial este o anexă a bibliotecii deschise din living. S-a dorit încă de la nivelul arhitecturii un spațiu minimal la nivel de finisaje și de aceea elementele structurale de beton aparent au fost păstrate. Cromatic, apartamentul este minimal, întâlnindu-se doar nuanțe de gri și alb la nivelul finisajelor. Grinzile și stâlpii lăsați la vedere vibrează volumul spațiului în sine.

Soluții concrete: Pentru a acoperi nevoia de spațiu de depozitare, balustrada scării a fost înlocuită cu o bibliotecă din lemn de nuc. S-a renunțat la închiderea dormitorului pentru a nu fragmenta și mai mult spațiul de dimensiuni și așa destul de reduse.

8

Corpurile de iluminat de plafon dau o lumină generală uniformă, în timp ce aplicele și veiozele dau o lumină de accent și atmosferă.

Nișele sunt un element inedit cu mare potențial în amenajare. Clientul are o pasiune pentru mobilierul vechi și stil și avea majoritatea pieselor, care s-au complementat foarte bine cu aspectul brut al betonului și al șapelor. Un alt element inedit al amenajării a fost faptul că pentru iluminat s-au folosit doar corpuri de iluminat de tip aplică sau veioză, evitânduse în mod voit corpurile de iluminat de la nivelul plafonului.

9

fara titlu

AMENAJARE LOCUINȚA T

An: 2014 Suprafata: 127mp Locație: Gafencu Residence, București Buget: 50,000.00 euro Povestea acestei amenajări începe de fapt în urmă cu mai bine de 10 ani, când un dezvoltator construia unul din primele ansambluri rezidenţiale din Bucureşti – La Mesteceni, astăzi Gafencu Residence.

La vremea aceea, proiectul, privit ca un experiment în domeniu, s-a bucurat de o mare atenţie a publicului.

Astăzi, dezvoltatorul – locatar în acelaşi timp – şi-a propus reamenajarea completă a etajului cu dormitoare, astfel încât să satisfacă nevoile întregii familii, dar şi să fie emblematică pentru stilul ei de viață. Camerele celor trei fiice au fost amenajate astfel încât să exprime cât mai bine personalitatea lor, dar şi să le rezolve nevoile, şi au piesele de mobilier adapate vârstei. Pe casa scării s-a dorit o bibliotecă care să ofere suficient loc pentru cărţi, dar şi să fie un element specific al casei. Şi restul spaţiilor, dormitorul matrimonial, băile şi holul, urmăresc aceleaşi principii – personalizarea şi eficientizarea spaţiului astfel încât să devină reprezentativ pentru fiecare membru al familiei în parte.

Soluții concrete: Pentru fiica cea mai mare, Maria, care este pasionată de desen, am imaginat un birou-casă versatil, care să-i permită să studieze și să-și organizeze obiectele și uneltele de desen, dar și să-și expună picturile pe “acoperiș”.

Pentru fiica mijlocie, Bianca, căreia îi place uneori să se joace în locuri ascunse, am creat o căsuță peste pat, unde se poate retrage.

10

11

Reinterpretări geometrice

APARTAMENT BG

Zeppelin www.e-zeppelin.ro Str. Plantelor, nr. 70, etaj 2 București, România T/F: 021 211 21 90 sau 0314 379 036

12

Constantin Goagea, Cosmina Goagea și Ștefan Ghenciulescu sunt partenerii Zeppelin. Numele este cel al unei reviste de arhitectură și design, dar și cel sub care apar proiectele membrilor echipei: case noi și restaurări sau reabilitări, design interior și de mobilier. Lucrul cu case existente i-a învățat să găsească valoare în cele mai neașteptate condiții și să se adapteze în mod chibzuit și creativ la constrângeri.

Lucrările Zeppelin au primit două medalii și mai multe nominalizări la Bienala Națională de Arhitectură, șase premii și șapte nominalizări la Anuala de Arhitectură București.

Perioada execuției: 2010 - 2011 București, 3 camere Arhitectură: Zeppelin Autori: Constantin Goagea, Ștefan Ghenciulescu, Adrian Dobre, Cătălin Iclozan Constructor: Acant Design, Habitual În cadrul unui apartament dintr-un bloc interbelic au fost reinterpretate câteva din elementele caracteristice descoperite aici: finisajele de lemn, luminozitatea și continuitatea spațiului, geometria neregulată, multitudinea de opțiuni de deschidere și închidere a spațiilor, perspectivele foarte diverse.

Pentru a fi mai bine folosit și mai comod, apartamentul a mai primit o baie în locul fostei bucătării, iar sufrageria inițială a devenit bucătărie cu loc de lua masa în legătură cu terasa. Geamul rotund de la baie, atât de tipic pentru interbelicul bucureștean, a devenit leitmotivul acestui proiect. S-a lucrat cu mai multe tipuri de perforații mici și mari, rotunde sau rectangulare. Astfel, panoul ușilor preia atât cercul geamului de la baie dar și un motiv regăsit pe stradă, în desenul unei uși exterioare de la o construcție interbelică învecinată (clădire vizibilă, de altfel, din acest apartament).

Foto: Cosmin Dragomir

În dormitor, de pildă, cutiile realizate din panourile perforate preiau curbura dificilă a peretelui și ascund sistemele de încălzire și de răcire, permițând astfel plasarea patului lângă geam, astfel încât peretele opus să se transforme într-un dulap mare de haine. În bucătărie, iregularitățile construcției vechi au condus către soluția unui mobilier perimetral îngust, dar care să ofere spațiu de stocare extins. Panoul perforat ascunde încălzirea și răcirea, integrânduse ansamblului.

13

Densificare

AMENAJARE DE APARTAMENT INTERBELIC Perioada execuției: 2011 București, 80 mp / 3 camere inițial, 4 camere după amenajare.

Autori: Ștefan Ghenciulescu, Constantin Goagea.

Antreprenor: Habitual Buget: 13.000 euro În apartamentul anonim din anii ’30 stăteau, la origine, una sau două persoane, fiind compartimentat într-un dormitor mare cu două ferestre și două uși, un living, o bucătarie mare, o baie și un grup sanitar de serviciu, un montecharge și o debara mare.

Foto: Ștefan Tuchilă

În anii ‘70, în apartament s-a mutat o familie de patru persoane, iar bucătăria a devenit dormitor pentru copii și debaraua o bucătărie absolut nefuncțională. În 2011 trebuia adaptat apartamentul pentru o familie cu doi copii, fiecare având nevoie de propria cameră. Bugetul era modest, și, dat fiind că planșeul sprijină direct pe pereți (inclusiv pe cei neportanți), nu se putea demola nimic. Așa că arhitecții au propus o densificare și o rearanjare inteligentă în cadrul exact aceleiași structuri: livingul a fost împărțit de un perete de gips-carton în două dormitoare de copii, dormitorul a devenit living, dormitorul mic a devenit matrimonial, baia a devenit bucătărie minimală, bucătaria a devenit baie, profitând de ghena grupului sanitar de serviciu. Bugetul a fost modest, așa că intervențiile s-au limitat în mare la introducerea unor instalații complet noi, reparații, vopsitorie, un mozaic nou în baie. 90% din mobilier este nou, au fost însă păstrate o canapea și o comodă rămase din anii ‘30.

Foto: Cosmin Dragomir

14

15

Casa Art-Deco cu farmec aparte

REABILITAREA ȘI EXTINDEREA UNEI LOCUINȚE INTERBELICE Perioada execuției: 2011 București, 320 mp / 4 camere inițial, 6 camere după amenajare Autori: Ștefan Ghenciulescu, Constantin Goagea, Adrian Dobre Proiectul a presupus reabilitarea unei case art-deco lipită pe o latură a unei parcele mici, cu un acoperiș ascuns, cu hublouri de vapor la pod şi profile “cubiste” din tencuială, o casă cumsecade în sudul zonei centrale, fără statut de monument, neinclusă în vreo zonă protejată și într-o stare mai degrabă proastă, dar cu un farmec cert.

S-a decis deturnarea unei sume importante către schimbarea tâmplăriei, având în vedere că cele originale fuseseră înlocuite cu unele de proastă calitate din PVC; cele de acum sunt din lemn vopsit alb, cu o suprafață vitrată efectivă mai mare și cu o imagine mult mai plăcută și adaptată arhitecturii inițiale.

O provocare punctuală - deturnare de mobilier pentru legarea camerelor Cele două fete au cerut în mod imperativ o legătură directă între dormitoarele lor, despărțite de peretele nou din gips-carton. S-au economisit spațiu și o ușă convențională nouă printr-o operație de tip IKEA hacking.

Bibliotecile Billy din cele două camere ascund o ușă secretă: un dulap fals care leagă camerele și reface, chiar și în condițiile noii împărțeli, vechiul circuit secundar prin apartament.

Atât proprietarii cât și arhitecții și-au dorit să păstreze cât mai mult din casa veche, iar extinderea a fost minimală și s-a realizat doar pe verticală. Labirintul de spații de serviciu din spate a lăsat loc unei bucătării generoase. Deasupra bucătăriei se înalță un dormitor, lăsând loc la etaj pentru un birou. În locul curții de lumină apare o baie pentru dormitorul părinților.

Fostul pod a devinit o mansardă pentru un hobby room / cameră de oaspeți și o baie. Pentru a compensa minuscula grădină de jos, apare peste etajul 1 o terasă adevărată, cu o priveliște foarte pitorescă. Tot ce e vechi e restaurat și exprimat ca atare, iar tot ce e extindere sau spațiu puternic refăcut e simplu și clar contemporan.

Foto: Cosmin Dragomir

Consolidare și valoare arhitecturală: Casa s-a dovedit mult mai slabă structural decât anticipările, iar expertiza a impus cămășuieli, adică straturi noi din beton pe ambele părți a majorității pereților exterior și interiori.

Astfel, majoritatea ornamentelor și detaliilor vechi au fost refăcute. Pereții ce ocupau ochiul scării au fost înlocuiţi cu o balustradă transparentă ce permite trecerea luminii de pe terasă până în inima casei.

Foto: Ștefan Tuchilă

16

17

Despre buget. De ce merită să faci bine Realizarea a fost ceva mai scumpă decât și-au imaginat clienți: nu e ieftin să reabilitezi în mod civilizat și nu improvizat, cu materiale și soluții de calitate. Dar, pe lângă estetică, calitatea în sine a locuirii și satisfacția unei atitudini culturale, în final o astfel de investiție e de fapt eficientă: prin păstrarea caracterului casei, valoarea ei de piață a crescut în mod considerabil.

REPUBLIC OF ARCHITECTS Componență echipă: Emil Burbea - arhitect asociat Oana Coarfă - arhitect asociat Radu Ponta - arhitect asociat Alexandra Zagan - arhitect asociat Elena Moisesc - arhitect stagiar www.republicofarchitects.com office@republicofarchitects.com 021 212 30 61

Republic of Architects se definește ca un atelier colaborativ născut din dorința partenerilor de a aborda întrebări contemporane specifice designului, arhitecturii sau orașului. Strategia lor se bazează pe negociere – cu clienții, între membrii echipei, cu colaboratorii interni sau externi – pe care o consideră ingredientul principal în demersul de a ajunge la cea mai potrivită abordare. Experimentează cu o largă varietate de practici printre care proiectarea efectivă, designul grafic și designul de produs, intervenții urbane sau studii teoretice. Aceste practici reflectă atât diferitele interese ale membrilor echipei, cât și diferitele unghiuri posibile de abordare a unei anume problematici. Încearcă de asemenea să dezvolte noi moduri de interacțiune între arhitectură și design, în căutarea unor ținte dincolo de evidentele limitări ale practicii curente.

Foto: Cosmin Dragomir

18

19

fara tituu

APARTAMENTUL DE LA 8 Perioada execuției: decembrie 2014 - martie 2015 București, 74,50 m², 3 camere Buget: 30.000 euro Apartamentul de dimensiuni medii este dedicat unei familii tinere. Restricția de intervenție asupra structurii apartamentul de bloc optzecist a făcut ca amenajarea să se plieze prin adăugare a mobilierului pe suprafețele plane ale pereților, după ce aceștia au fost descoperiți de alterările proprietarilor anteriori. Amenajarea a urmărit ca, prin intervenții minimale, să se creeze un spațiu plăcut și organizat, fluid în sensul comunicării spațiilor.

Pentru a evita instalarea de corpuri de mobilier ce ar fi fracturat spațiile mici ale camerelor a fost executat mobilier integrat în pereți. Mobilierul de depozitare din elemente plane are suprafețe tratate cu materiale ce creează decor prin oglindire în holul de acces sau prin raportare una la cealaltă - lemn și mdf alb în dormitorul mic. Același mobilier plan decupat are rol de departajare între spații cu folosire diferită, zona de intrare și cea a bucătăriei.

Finisajele de pereți si pardoseli sunt discrete și neutre - alb, gri, negru, pardoseală din lemn, nuanțe naturale, inserții de sticlă. Rolul lor este de a crea o pânză pe care se așază elementele specifice ale vieții domestice.

20

21

Spun despre ei că lucrează cu ce se poate selecta din ce găsesc pe „te miri unde”, combinând nu numai materiale, ci și sisteme de lucru. Proiectele lor sunt determinate de condiții obiective care țin de loc, de buget și de resurse.

Lucrează într-o matrice flexibilă, care este suportul unei combinatorici în care pot permuta materiale, timp și personaje. Mai simplu spus, sunt o echipă cu un singur proiect „umbrelă” sub care cresc proiecte prin care încercă să optimizeze sistemul de lucru astfel încât să permită răspunsuri la întrebări și observații concrete care țin de un anumit cronotop. Rezumând, sunt în plin proces de construcție a unui mecanism de mediere între locuitor și loc.

22

POINT 4 + pandapanda Componență echipă: Mihai Barbu, Ștefan Pavaluță, Justin Baroncea, Radu Enescu www.pandapanda.ro studio@pandapanda.ro 0742117970

23

AP_AVRG

Nișe și cotloane

Anul execuției: 2014 decembrie 2014 - martie 2015 București, 48 mp utili, 2 camere Buget: 7.000 euro Autori proiect: point 4: Justin Baroncea, Radu Enescu + pandapanda: Ștefan Pavaluță, Mihai Barbu Design masă și corpuri iluminat: point4+pandapanda La etajul patru al unui bloc nou de pe strada Avrig, arhitecții au avut de „rezolvat” un apartament cu geometrie neregulată, de 48 de metri pătrați utili. În fiecare colț, atât pe verticală cât și pe orizontală, apăreau nișe și rezalituri, abateri de la unghiul drept, ghene de instalații și racorduri care nu mai încăpuseră în ghene.

Raspunsul lor a fost acela de a folosi mobilierul pe post de instrument, cu scopul de a obține camere rectangulare, fără a irosi suprafața utilă, deja limitată. Țevile și nișele au dispărut în dulapuri, sub blaturi sau au fost utilizate pe post de noptiere. Mobilierul are adâncime interioară variabilă și preia imperfecțiunile spațiului inițial.

realizate din bride pentru burlane și foi transparente de plexiglas, cutii de cafea și diedre confecționate din colțare albe și resturi de plăci de metacrilat, toate au fost suspendate în living, pe hol și în dormitor, sporind unitatea și continuitatea spațială. Lămpile te conduc de la una la alta, „legând” zonele importante ale apartamentului.

Accentele de lumină cad pe intrare și pe locul de luat masa.

O lampă confecționată dintr-o farfurie metalică suspendată sub o cutie de cafea și o alta realizată dintr-un cilindru de sticlă albă, prins de un capac de PVC , totul pune accent pe„zgomotul” estetic generat de plafonul „jucăuș”.

Foto: Radu Malasincu

Nișele și cotloanele au fost tranformate în oportunități, ajutând spațiile de depozitare, amplificând posibilitățile de împărțire și modulare ale șifonierului, ale mobilei din bucătărie sau ale bibliotecii de la capătul patului. Au apărut piese de mobilier multifuncționale, inclusiv cu rol de compartimentare „transparentă” a spațiului; vestibulul a fost creat cu ajutorul unui trafor/bibliotecă.

Cilindrii și diedre Inovațiile au fost plasate pe „tavan”: lămpi din materiale reciclate, tuburi

24

25

Nostalgia anilor ‘70

AP_MDP Perioada execuției: noiembrie 2014 - aprilie 2015 București, 50 mp utili, 2 camere Buget: 13.000 euro Obiectul proiectului este un apartament cu două camere, de mici dimensiuni, într-un bloc din cartierul Obor, pe strada Mașina de Pâine. Bugetul mic alocat proiectului, 13.000 euro, a determinat strategia de amenajare și de optimizare a apartamentului. Fără a putea interveni la nivelul compartimentării - din rațiuni care țin de sistemul structural al blocului - resursele au fost concentrate în eficientizarea mobilării la nivelul tuturor spațiilor care integrează locuința.

Mobilierul fix, simplu, din PAL, se convertește în mecanism de proiectare, de definire a spațiilor și de determinare a expresivității apartamentului. Pornind de la hol și terminând cu mobilarea balconului, dulapurile și spațiile de depozitare sunt integrate spațiului, devenind astfel și elemente de finisaj. În fiecare spațiu, minimum doi pereți sunt “finisați” cu mobilier. Nu sunt introduse finisaje noi în apartament, cu excepția băii, peste tot în rest sunt recuperate, reparate sau restaurate finisajele originale. Mozaicul turnat în hol, bucătarie și balcon a fost șlefuit, completat și lustruit, păstrând pardoseala care dă caracterul spațiului și punând în valoare un sistem tipic blocurilor de locuințe din anii ‘70.

Parchetul este, la rândul lui, completat, reparat și re-lăcuit. Păstrarea pardoselii determină un strat suport pentru restul intervenției. Tot mobilierul care redefinește spațiul locuinței se așază pe pardoseala originală a locului, pe acest layer-suport. Corpurile de iluminat sunt realizate din cutii de cafea

26

reciclate, vopsite în alb și din inele de cupru recuperate de la o lampă veche.

Cablurile sunt “ascunse” în țevi de cupru sau în furtun albastru de butelie.

Rezultatul: un apartament mic în care se păstrează suportul de “calcare” original pe care se sprijină mobilierul care integrează depozitările, inclusiv debaraua, cămara și dressing-ul, echipamentele de încălzit și de aer condiționat, și electrocasnicele.

Grilele circulare de ventilație sunt un reper pentru ceea ce se află în spatele ușilor închise.

Mobilierul fix, simplu, din PAL, convertit în mecanism de proiectare determină expresivitatea apartamentului, devenind în mare măsură element de finisaj. Unele dintre accentele de culoare, ușile din PAL albastru, închid depozitările de pe hol.

27

CASA_DO

Aer interbelic

Anul execuției: 2014 București, 77 mp, 4 camere Buget: 12.000 euro Autori proiect: Point 4 – Dragoș Dragnea, Justin Baroncea Design masă și comodă living: Atelier Brut – Andrei Dinu Mural dormitor copil: Andra Rusu, Paula Rusu Design corpuri iluminat: Point 4 – Radu Enescu, Justin Baroncea Apartamentul este situat la ultimul etaj al unui bloc interbelic, unde terasa ocupă 40% din amprenta clădirii la sol. În anii ’90, o parte din terasă a fost ocupată cu un chioșc care prelungea bucătăria, iar extinderea a fost menținută și reabilitată, fiind integrată în designul final al bucătăriei. Bucătăria a fost proiectată astfel încât să poată prelua toate racordurile majore de instalații, inclusiv centrala termică, fără a pierde spațiile de depozitare.

Rezolvarea blatului de lucru din bucătarie - optimizat și foarte eficient, blatul de lucru devine un loc de luat masa doar prin plierea a două dintre modulele ce îl alcătuiesc.

Corp de iluminat pentru dormitor, realizat integral din materiale reciclate / recuperate. Țevile de cupru, furtunul albastru de butelie, dulia ceramică și becul, toate asamblate într-un singur element, reprezintă obiectul customizat pentru acest apartament.

28

Foto: Radu Malasincu

Rezultatul este o consecință a eficientizării fiecărui centimetru pătrat și al necesității de mobilitate și accesibilitate în fiecare colț al spațiului.

Un panou rabatabil, poziționat în zona de articulație între spațiul original al bucătăriei și extinderea din anii ’80, compensează deficiența de lungime a blatului. Deschiderea diningului către terasă și către living se face prin goluri tratate identic, singura diferență este perceptibilă doar la nivelul foilor de sticlă: transparente către terasă și translucide către living. Diningul articulează spațiile locuinței și mediază relația dintre apartament și terasă.

Aici s-au concentrat piesele de design ale lui Andrei Dinu: o comodă din sertare reciclate și o masă din stejar lamelar. Tot aici se găsește și cea mai mare concentrație de lămpi și aplice

29

din țeavă de cupru – două aplice și o lampă cu două brațe (unul orientat către terasă și celălalt către glasvandul livingului). În spațiul deja existent s-au reparat tâmplăriile din lemn, inclusiv jaluzeaua “nemțească”, tipic interbelică, au fost demontate ușile și ferestrele irecuperabile, iar cele de plastic, introduse de ultimul proprietar, au fost înlocuite cu tâmplării din lemn de frasin. În rama de lemn s-au montat foi de geam sau tăblii de tei, introducând un cod unic de tratament al componentelor mobile, atât pentru interior cât și pentru exterior. În camera copilului, una dintre aplice a fost integrată în caruselul realizat de Andra și de Paula Rusu, desenul redefinind spațiul. Rezultatul: un apartament “domestic” în ciuda aparențelor “extravagante”, spațiu în care designul nu impune reguli, ci se subordonează subtil unei atmosfere în care dezordinea nu produce neapărat “zgomot” și unde ordinea nu implică “monotonie”.

ATELIER MASS Componență echipă: Arhitecţi asociaţi: Silviu Aldea, Marius Cătălin Moga, Camelia Sisak, Tamás Sisak Arhitecţi: Cătălin Iliescu, Attila Molnár, Adrian Nechita Atelier Mass Cluj, str. Napoca nr. 2-4 ap. 58 www.ateliermass.ro atelier.mass@gmail.com 0736399941

30

Atelier MASS este un birou de arhitectură din Cluj, constituit în 2011 prin asocierea a patru prieteni, foști colegi de facultate care au împărtăşit aceeaşi pasiune pentru arhitectură. Având convingerea că o bună comunicare cu cei din alte domenii este necesară pentru un nivel performant al soluţiilor, sunt implicați în diverse activități conectate cu domeniul arhitecturii, precum cercetare, publicistică, activității didactice în școala de la Cluj sau proiecte culturale prin asociația miniMASS.

31

Anul execuției: 2011, Cluj.

Proiectul tratează 1 dormitor şi 1 baie din apartamentul cu 4 camere şi 2 băi În apartamentul amplasat într-un bloc din anii ‘80 locuieşte o tânără familie. Încă din momentul achiziţiei sale, aceștia erau ferm hotărâţi să crească suprafaţa dormitorului prin închiderea balconului.

Ideea principală, care le-a apărut spontan celor de la Atelier Mass în timpul unei discuţii la faţa locului, a fost de a realiza patul pe o platformă care să intre în nişa nou creată.

Acest spaţiu este umplut de lumină, dar intim în acelaşi timp, fiind ridicat faţă de restul camerei. Ansamblul de mobilier platformă-pat este completat de dulapuri şi rafturi în culori deschise şi aer domestic. Spaţiul de sub pat ascunde compartimente de depozitare încăpătoare pe sistem glisant. Ideea materialelor clare şi simple continuă şi în baie. Suprafeţele lucioase reflectorizante şi lumina încastrată urmăresc senzaţia de amplificare a încăperii. Cu toate că la început proprietarii au fost reţinuţi la propunerile arhitecților, până la urmă şi-au însuşit cu totul proiectul şi chiar au reuşit să completeze amenajarea prin alegerea unor accesorii, lămpi, textile şi alte detalii asortate. În acest sens proiectul este dovada clară că designul de bună calitate este convingător prin sine, este economicos şi aduce un plus de valoare ce nu se poate cuantifica.

Mobilierul din dormitor în întregime este special „croit” pentru locul său, urmărind fructificarea la maxim a spaţiului disponibil prin depozitare încastrată, dulapuri cu adâncime mare. Compoziţia celor două volume, pat-platformă-dulap articulat de celelalte trei dulapuri prin fâşia de rafturi deschise, este accentuată de finisajul diferit al uşilor şi de lăţimea lor.

32

Soluții până la tavan

Un apartament croit după nevoi

APARTAMENT B

APARTAMENT C Anul execuției: 2014 Cluj, 66 mp, 3 camere Buget: 26,000 euro Apartamentul le aparține unor tineri proaspăt căsătoriți, iar amenajarea acestuia a fost un prilej pentru ei să descopere ce crede fiecare despre cum ar trebui să arate apartamentul în care locuiesc. Compromisurile dintre cei doi, care în cele din urmă nu au fost multe, s-au materializat într-un proiect simplu și suficient nevoilor lor.

Un lucru foarte important pentru arhitecții de la Atelier Mass a fost să maximizeze depozitarea (care merge adesea până la tavan), fără să sufoce spațiul apartamentului.

Din același motiv, baia de serviciu a fost transformată în cămară/spălătorie, iar intrarea în apartament se face printr-o zonă cu dulap înzidit. Patul este și el o platformă de depozitare, având tot felul de sertare și ușițe.

Cea mai mare bătaie de cap a fost cu sticla de peste blatul bucătăriei, care a fost gândită în mai multe variante de prindere. În baie s-a renunțat aproape în ultimul moment la varianta cu cadă și s-a optat pentru un duș mare, fără ușă.

A rezultat o baie bine organizată și dinamică, prin combinarea mai multor culori, în ciuda spațiului redus. Paleta de culori aleasă este unitară în tot spațiul prin combinarea a diferite nuanțe de verde, albastru și galben. Între timp, cei doi locatari, deveniți de curând trei, au amenajat și camera copilului armonios cu restul apartamentului.

33

ADNBA Componență echipă: Fondatori: Andrei Șerbescu – arhitect asociat; Adrian Untaru – arhitect asociat Partener: Bogdan Brădățeanu – arhitect asociat www.adnba.ro e-mail: office@adnba.ro +40 726 333 865

34

ADNBA a fost înfiinţat în 2003, în Bucureşti, de arhitecții Andrei Şerbescu şi Adrian Untaru, cărora li s-a alăturat mai târziu ca partener și arhitectul Bogdan Brădăţeanu. Activitatea biroului se caracterizează prin încercarea de a căuta un echilibru optim între experiment şi experienţă în peisajul complex şi delicat al vieţii contemporane. ADNBA crede în arhitectură ca un gest creativ, cu valoare culturală şi responsabilitate socială, admiţând şi distincţia uneori riscantă dar mereu subiectivă între aceste atribute, într-un mediu în continuă schimbare în România şi în întreaga Europă de Est.

35

URBAN SPACES

APARTAMENT B_05 Număr camere: 1 cameră Suprafața construită = 39.4mp Suprafață terasă = 8.7mp Autori: Andrei Șerbescu, Simina Ignat, Elena Barbu

Studio-ul este un apartament complet neconven­ţional, de un nivel şi jumătate. Înălţimea suplimentară a fost obţinută prin dispariţia din timpul execuţiei a unui spa­ţiu tehnic. Deasupra băii şi bucătăriei, mai joase, se află o platformă pentru dormit, care se deschide către o zonă de zi foarte înaltă.

Depozitarea este rezolvată printr-o pasarelă metalică montată la cota accesului, care permite folosirea unor rafturi pe toată înălţimea peretelui lateral, dar şi aşezarea unor cutii din placaj, pe roţi, sub aceasta. Legăturile între aceste niveluri diferite se fac prin trei scări metalice. Rezultatul este obţinerea unor “locuri” distincte, deşi apropiate: intrarea, biblioteca, locul de dormit, zona “de zi”, grădina, toate în cadrul unui spaţiu unic prin care se poate circula în mai multe feluri.

36

APARTAMENT A2_9

Cu ochii deschiși

Un nivel și jumătate

Ansamblu de locuințe pe strada Dogarilor nr. 26-30, București Perioada de proiectare și execuție: 2011–2014

Număr camere: 2 camere Suprafață construită = 66.6mp Autori: Andrei Șerbescu, Cristina Enuţă, Elena Barbu

Duplex-ul oferă locuitorilor un spaţiu larg şi tihnit la primul nivel, destinat camerei de zi şi chicinetei. De aici pleacă spre nivelul superior o scară metalică ce-şi găseşte locul potrivit în spaţiul camerei de zi ca o piesă de mobilier. Nivelul superior cuprinde dormitorul şi este ca o insulă, fiind gândit între două goluri: cel al scării şi un gol de partea cealaltă, pe peretele luminos cu ferestre.

37

În dialog cu orașul

APARTAMENT A3_4 umăr camere: 3 camere Suprafață construită = 109.6mp Suprafață terasă = 97mp Autori: Andrei Șerbescu, Adrian Untaru, Elena Barbu, Cosmin Dragomir, Cristina Enuţă, Valentina Ţigâră

Triplex-ul închide o varietate de spaţii, pentru a se deschide prin terasele acestora întregului oraş. Comunicarea exterioară e complementară cu o comunicare firească a spaţiilor în interior.

Liantul comunicant între spaţii este o scară metalică transparentă cu trepte din lemn ce leagă toate nivelurile triplexului. Din această împărţire şi aşezare a fiecărei funcţiuni pe nivelul propriu, a rezultat un fel de casă individuală, dar situată ceva mai sus de cota străzii, ca un far ce priveşte oraşul la orice oră.

Povestea din spatele unui proiect colaborativ exemplar Proiectul rezidențial Urban Spaces, de pe strada Dogarilor din Capitală, este una dintre cele mai apreciate construcții din București la nivel de arhitectură. Proiectul a câștigat o serie de premii la competițiile de specialitate și a adus mult optimism arhitecturii bucureștene.

Arhitectul Andrei Șerbescu a avut, alături de colegii săi de la ADN BA, o abordare nouă pentru ideea de locuire printr-un proiect pe care l-au urmărit cu atenție pe toată perioada execuției, cot la cot cu investitorii.

El ne-a povestit mai multe despre ce a însemnat acest proiect din punct de vedere al relației cu dezvoltatorii și despre cât contribuie o colaborare de bun augur la succesul unui astfel de proiect.

Câteva sfaturi pentru potențialii investitori – cum arată o colaborare ideală între investitor și arhitect în timpul procesului de proiectare?

Aș spune că relația dintre dezvoltator și noi, ca arhitecți, este întotdeauna foarte importantă în ambele sensuri. Pentru noi contează foarte mult cu cine lucrăm: încercăm să lucrăm doar cu dezvoltatori care înțeleg diferența pe care o poate face arhitectura și valoarea pe care o poate aduce aceasta. Și aici nu mă refer

38

doar la o anumită imagine, la partea “vizibilă” a arhitecturii, ci mai ales la ceea ce precede imaginea și reprezintă, pentru noi, fondul problemei: locuirea, relația clădirii și a viitorilor utilizatori cu locul, cu zona, transcrierea în spațiu a unor relații pe care le căutam într-un anumit proiect, între interior și exterior, între clădire și oraș, între locatari. Încercăm să lucrăm cu oameni care sunt deschiși către abordări diferite, iar prin acestea înțeleg, iarăși, nu doar forme și materiale, ci, înainte de ele, o înțelegere și o acceptare a proiectării de arhitectură, inclusiv ca gest cultural, responsabil și întotdeauna ancorat în prezent.

Care sunt cele mai importante decizii în crearea unor spații, unde se poate face rabat și unde nu (culori, materiale, lumină)?

Un proiect pe hârtie, oricât de bine pus la punct este, nu are șanse să se și materializeze într-un obiect fidel desenelor fără urmărirea îndeaproape, scrupuloasă chiar, a procesului de execuție. Nu cred că există șantier fără situații neprevăzute și fără cerințe noi, apărute pe parcurs. A lăsa decizia asupra acestor situații doar celor implicați în execuție sau în management este mai mult decât riscant, întrucât există adesea situații în care nimeni în afară de noi nu poate realiza gradul de propagare a modificărilor respective în subansamblurile viitoare ale construcției.

Ne interesează ca obiectul final să corespundă întocmai desenelor, sau, acolo nu se poate altfel ori acolo unde este chiar benefică schimbarea, să fim noi cei care modificăm desenele și detaliile.

Nu credem într-o altfel de practică a arhitecturii, lipsită de asumarea rezultatului final - clădirea în sine.

Cum a fost relația cu dezvoltatorii proiectului Urban Spaces? Care au fost aspectele-cheie care au făcut din acest proiect un exemplu de urmat din punctul de vedere al relației investitorarhitect? În ceea ce privește acest proiect, lucrurile au fost clare de la început, am avut un scop comun de la care nu neam abătut nicicum: să oferim un anume mod de locuire, pe care l-am considerat potrivit locului și gabaritului proiectului și pe care l-am tradus prin diversitate, flexibilitate și o imagine contemporană.

Evoluția acestei ipoteze inițiale s-a dezvoltat tocmai pe fundalul unei relații extrem de bune pe care am avut-o cu dezvoltatorii proiectului, totul a fost lucrat și gândit la unison. Apartamentele au fost gândite în așa fel încât să facă posibilă cuplarea, orizontală sau verticală, a două sau mai multe unități mici, pentru a putea forma și unități mai mari. Este adevarat însă că, prin diferențierea dorită, care a dus la peste 50 de tipuri distincte de apartamente, având curți private, balcoane sau terase, realizarea unui astfel de proiect a fost complicată. Însă nici noi și nici dezvoltatorii proiectului nu am dorit să renunțăm la unele rezolvări care poate au lungit puțin parcursul proiectului, atât rezolvări de natură tehnică, dar mai ales tipologice, care țin deci de alcătuirea conceptuală a proiectului. În plus, un alt secret este că nu am ieșit din proiect înainte de finalizarea totală a imobilului.

STUDIO 1408 Componență echipă: Andrei Lucian Bugnariu: arhitect senior Diana Bugnariu: arhitect Vlad Hurhui: inginer www.studio1408.com www.facebook.com/Studio1408 lucian@studio1408.com +40 722 281 051

STUDIO 1408 este un birou de arhitectură înființat în anul 2010, ce oferă servicii complete de proiectare. Echipei inițiale, formate din doi arhitecți cu viziuni complementare, Lucian și Diana Bugnariu, i s-a alăturat în anul 2013 și inginerul Vlad Hurhui, responsabil de partea tehnică a procesului de proiectare.

39

Minimalism vibrant

APARTAMENT ALIA Perioadă execuție: iulie 2014 – decembrie 2014 București, 70 mp, 2 camere Buget: 35.000 euro Apartamentul este amplasat în Alia Apartments, un imobil înalt de 20 de etaje construit recent într-o zona centrală a Bucureștiului, ce oferă priveliști spectaculoase asupra contextului urban aglomerat. Proprietarii apartamentului, un cuplu de tineri foarte ocupați, au inspirat conceptul proiectului: o amenajare ce oferă un un stil de viață vibrant, un spațiu ce acoperă toate nevoile unei mici familii și în același timp nu le ocupă timpul.

Din punct de vedere estetic, amenajarea gravitează în jurul unui aspect urban minimalist, plin de energie.

Apartamentul are o suprafață utilă de 70mp și cuprinde toate spațiile necesare , deși reduse ca dimensiuni, pentru un nivel înalt de confort: spațiu de intrare cu zona de depozitare, grup sanitar pentru oaspeți, mica spălătorie, bucătărie închisă, spațiu de zi cu o zonă de tip lounge și loc de luat masa ce poate acomoda 6 persoane, terasă acoperită, dormitor cu spațiu destinat pentru dressing și cu baie proprie.

Un obiect realizat special pentru acest proiect: Mobilierul din spațiul de zi a fost gândit pentru a se înscrie în conceptul proiectului, atât din punct de vedere estetic, cât și funcțional. Piesele de mobilier se remarcă prin aspectul minimalist controlat, sunt alcătuite din materiale de calitate superioară, ușor de utilizat și întreținut. Dintre elementele de mobilier ale acestui spațiu se remarcă masa de dining. Această piesă este alcatuită dintr-un blat din mdf vopsit și picioare metalice făcute pe comandă.

40

41

Eleganță centrată

APARTAMENT VA Perioada execuției: martie 2014 – decembrie 2014 București, 900 mp, 3 camere Buget: 50.000 euro Acest apartament de 90mp este localizat într-un complex rezidențial construit recent, la periferia Bucureștiului.

Configurația apartamentului a fost inspirată de stilul de viață al proprietarilor, un cuplu energic de tineri, cu pasiune pentru gătit.

Cuprinde următoarele spații: zona de intrare cu depozitare dedicată, baie pentru musafiri, un dormitor matrimonial cu baie și spațiu de depozitare proprii, un birou ce poate fi folosit și drept cameră de oaspeți, living cu terasă și o bucătărie deschisă cu o logie adiacentă ce funcționează ca spațiu complementar de depozitare pentru legume și condimente. Bucătăria prezintă o insulă de dimensiuni considerabile, gândită ca fiind zonă centrală a casei pentru activități sociale, unde se strâng familia și prietenii pentru a se bucura de un spectacol culinar.

Conceptul de design este centrat în jurul unui aspect urban-industrial, calmat de elemente călduroase. În zona livingului, culorile reci, neutre sunt energizate de tonuri blânde de albastru și galben.

Bucătăria prezintă tavane de beton aparent și pereți de zidărie decorate de oale și ustensile de gătit. Pentru a consolida aspectul industrial, în dormitor a fost decopertat tavanul, iar pentru corpurile de iluminat au fost folosiți scripeți industriali recondiționați.

42

43

Apartamentul cu accent pe verde

M APARTMENT

Anul execuției: 2012 Timișoara, 60mp, 3 camere Buget: 15.000 euro Proiectul propune un joc de definire a unui spațiu, în care finalul aparține proprietarului, un joc care stabilește relații simple între spațiul existent, simplu compartimentat și alb și suprafața texturată a lemnului. Suprafața pardoselii se ridică și se pliază simplu pe volumele albe ale mobilierului care continuă albul pereților. Astfel, locurile sunt marcate în configurația existentă printr-o regulă care modelează simplu spațiul domestic.

PARASITE STUDIO Componență echipă: Attila Wenczel - arhitect asociat Maja Baldea - arhitect asociat (fost membru al biroului) Claudiu Toma - arhitect asociat Zeno Ardelean - arhitect Norbert Ianko - arhitect stagiar Adresa: Str. Lev Tolstoi nr.16 / Timișoara / România Tel.: 0724552007 / 0722373094 Fax: 0356818863 www.parasitestudio.com parasitestudio02@gmail.com

44

Arhitecții de la Parasite Studio sunt interesați să genereze o schimbare în starea de fapt a arhitecturii şi în modul în care aceasta este percepută pe plan local. În mod ideal, vor să influenţeze cât mai mulţi din actorii implicaţi în actul de proiectare şi construcţie şi să inspire oamenii la a-şi ridica aşteptările şi standardele legate de arhitectură. Sunt într-o continuă evoluţie în raport cu timpul şi nu vor să rămână îngheţaţi într-o anumită nişă de tendinţe sau de gândire a unui moment dat.

Mobilierul are panourile laterale și rafturile albe, continuând stratul de suport al pereților. Peste el, se așază o suprafață texturată lemnoasă, decupată de golurile de prindere cu o distribuție diversă, personalizată. În acest dialog intervin pete de culoare care marchează locuri speciale. În hol, spațiul în care ușile sunt elementele cele mai prezente, oglinda cuierului bordată cu verde crud are rolul principal de a multiplica golurile existente, schimbând calitatea unui spațiu de trecere. Spre living, trecerea este marcată printr-un chenar verde. Piesa de mobilier principală, o interpretare a bibliotecii, cuprinde un loc de stat și are diverse spații pentru depozitarea cărților, inclusiv o ladă acoperită cu un capac verde.

Accentele arhitecturale rămân în final discrete și interpretarea rămâne deschisă. Intenția este ca ele să se piardă printre obiectele personale ce vor mobila spațiul de acum încolo, iar temele să devină treptat secundare în configurarea spațiului, luat în posesie așa cum o va propune proprietarul.

45

fara titlu

THE WHITE APARTMENT Anul execuției: 2008 Timișoara, 150mp, 3 camere Buget: 80.000 euro Apartamentul este situat la etajul 1 al unui imobil ridicat în secolul trecut de pe strada Louis Barthou din Timişoara, încadrat în zona de protecție a monumentelor. Beneficiarul, pasionat de muzică jazz, a dorit un apartament elegant, flexibil, cu spaţii ample, multifuncţionale, în zona de zi.

Arhitecții au ales o soluţie de intervenţie în care albul predomină și joacă rolul unui fundal epurat și imaculat, pe care se dezvoltă tema principală a apartamentului – mobilierul, care este tratat ca o inserţie contemporană unitară. Obiectele de mobilier și compartimentările zonifică și organizează spaţiul, dictând întreaga desfăşurare a activităţii interioare.

Prin concept, mobilierul depăşeşte condiţia de obiect static în spaţiu şi participă dinamic în definiţia apartamentului. Din vechea structură a apartamentului s-a păstrat, ca element major, peretele dinamic longitudinal ce separă cele două zone de locuit (diurnă/nocturnă) – un element structural principal ce integrează nişe de depozitare și goluri de trecere.

El este “învelit” în noul mobilier și transformat într-un volum funcţional ce participă în definirea interioară a spaţiului, un container cu rol de divizor spaţial. Tâmplăria originală și feroneria au fost integral restaurate şi integrate conceptului, tratate într-o materialitate “plasticată” contemporană.

De asemenea, parchetul la fost păstrat și tratat ca un element valoros din întreg, care temperează intervenţia nouă și conferă “căldură” spaţiului destinat locuirii.

46

47

DIZAINĂR Componență echipă: Mihnea Ghilduș - fondator, designer de produs /designer de interior Marilena Popa - arhitect de interior Ajutoare de nădejde: Raul Cadar - junior, designer de produs www.dizainar.ro www.dznr. ro 021 311 3384 scrie@dizainar.ro

48

Scopul Dizainăr este acela de a-i ajuta pe designerii români să își descătușeze creativitatea și să capete încredere, să creeze mai mult și mai bine, pentru un public mai deschis și mai încrezător în forțele creatorilor. Aici și-au găsit casă o parte din piesele de design grafic sau de design de produs și o parte din lucrările de artă ale unora dintre cei mai îndrăzneți artiști români. DZNR, agenția Dizainăr, pune la dispoziție servicii creative și strategice, astfel încât să răspundă oricărei situații – fie că este vorba de crearea unui nou brand, revitalizezarea unui spațiu arhitectural sau conceperea unui produs de serie.

49

atmosfera pădurii și a locuitului în cort.

fara titlu

Apartamentul cu vedere la parc

Soluție inedită, concretă Pentru o familie activă ce iubește sportul și are și multe echipamente sportive, spațiul a avut nevoie de o soluție de depozitare creativă, motiv pentru care s-a găsit varianta de a crea “pereți container” în zona de zi. Pentru a exemplifica utilitatea lor, s-au folosit o bicicletă și o trotinetă agățate alături de rachete de tenis și de mingi de volei.

Perioada execuției: februarie-aprilie 2015 București, 85 mp (util) + 8MP balcon / 4 camere, 2 băi Buget - 13.000 Euro + TVA Conceptul amenajării interioare a fost gândit pornind de la exterior, mai exact de la activitățile care se pot desfășura în parcul din apropiere. Brief-ul primit enunța dorința de integrare de elemente care să ducă cu gândul că acest spațiu este perfect pentru zona în care se află; că nu s-ar fi potrivit niciunde mai bine.

Al doilea obiectiv a fost folosirea cât mai multor obiecte create de designerii români, atât pentru a demonstra utilitatea lor, cât și pentru afinitatea pe care o are echipa față de designul românesc. Pentru fiecare cameră din cele patru ale acestui apartament a fost creată o poveste diferită. În open-space (bucătărie, dining, living și vestibul) s-a imaginat o zonă comună, aerisită, dar primitoare. Elementele de design duc cu gândul la un spațiu în care se planifică următoarele călătorii, excursii ale locatarilor. În dormitoare există povești diferite în funcție de persoanele care le ocupă și de posibilele activități practicate.

Astfel, în camera copilului s-a imaginat o căsuță în copac, tip cort, cu pasarelă și balustrade cu ramuri care îl va determina să-și continue activitățile din timpul zilei, când merge cu părinții în parc și în interior, în propria cameră. În dormitorul părinților s-a folosit tema numită “camping”. În această poveste, elementele definitorii pentru concept sunt mestecenii și husele patului și ale dulapului care introduc privitorul în

50

Obiect customizat Dormitorul matrimonial este un spațiu amenajat în spiritul campingului, motiv pentru care în spatele tăbliei patului s-a creat o simulare a unei păduri de mesteceni. Aceștia sunt iluminați dinspre perete, lucru ce creează senzația unei ferestre în spatele patului. În camera copilului s-a dorit crearea unui spațiu de joacă versatil, spațiu care nu cunoaște delimitarea între somn și bună dispoziție, așa că patul a primit o husă personalizată ce îl transformă într-un cort ludic.

Credite foto: Robert David

Detalii tehnice Înscrierea în buget a fost condiția principală a proiectului și, chiar dacă inițial a părut un impediment, în timp, bugetul a setat direcția abordată în amenajare și a determinat găsirea de idei. Un bun exemplu sunt husele folosite pentru dulapurile din camera matrimonială și din camera adolescentei și pereții container din zona de zi.

Proiectul rezidențial THE PARK este dezvoltat de compania HANNER RD. www.thepark.ro

51

KVAD Arhitectură + Design www.facebook.com/KVADarchitects veerklara@gmail.com 0758 832 008 “După o experiență în lucru de peste 10 ani, am ajuns să cred că numai o relație de încredere și sinceritate extremă dintre beneficiar și designer,arhitect poate pune bazele unui proiect reușit. La fiecare lucrare, pornim de la premisa că bugetul limitat al clienților trebuie să fie o provocare pentru un bun profesionist și nicidecum un motiv de a renunța la lupta continuă pentru calitate, durabilitate și rezistență în timp. Îmi doresc ca munca mea să supraviețuiască modelor trecătoare. Prin fiecare proiect caut să explorez și să celebrez frumusețea intrinsecă și istoricul locației date.”

Klara Veer

52

KVAD architects, biroul de arhitectură și design fondat în 2012 de Klara Veer, se află în centrul istoric al Clujului.

Biroul este specializat în consultanță și proiecte de arhitectură rezidențială, arhitectură de interior pentru spații comerciale și locuințe, precum și design de produs. Proiectul gândit pentru spațiul comunitar din Centrul de Artă Contemporană Fabrica de Pensule a câștigat marele premiu la secțiunea Arhitectură de Interior în cadrul Bienalei de Arhitectură BATRA 2013. Proiectele biroului au apărut în numeroase publicații naționale de arhitectură și design.

Oferind consultanță în domeniul amenajărilor interioare, biroul se deschide către toate categoriile de clienți ­inclusiv cei care au întrebări specifice, punctuale sau cei cu buget redus, oferind soluții simple și economice, dar cu efect spațial și funcțional major. Arhitectul abordează lucrările sale într­un spirit curat, dar și foarte expresiv, în timp ce tematici ecologice și comunitare o motivează și o inspiră în experimentele sale creative.

53

fara titlu

Apartamentul din cartierul verde Perioada execuției: 2012 - 2013 Cluj, cartier Gheorgheni Un apartament de 38 mp, într­un bloc anonim, realizat în anii ’60 pentru muncitorii care lucrau la construirea cartierului Gheorgheni, numit și “cartierul verde” al Clujului. Încăperi subdimensionate, condiții reduse de trai, tavane și pardoseli necoplanare, nimic special. Pentru arhitect, provocarea a constat în modernizarea și adaptarea apartamentului de factură și dimensiuni modeste, astfel încât să poată susține stilul, standardele de viață și mobilitatea unui “young urban professional”.

Proiectul s­a concentrat pe exploatarea la maxim a spațiului existent și potențarea senzației de permeabilitate pentru menținerea unei viziuni unitare asupra diviziunii funcționale necesare.

Din fericire, clienta s­a atașat la prima vedere de varianta open­space propusă, în care cele trei “camere” întunecate și imposibil de mobilat se deschid, astfel încât să permită amplasarea unui mobilier realizat la comandă, care să realizeze împărțirea pe funcțiuni.

se transformă din comodă ­în birou ­în masă de toaletă și machiaj, iar la final într­un blat de bucătărie. O locuință funcțională și modernă amenajată cu buget redus și care respectă limbajul arhitectural al clădirii ce o adăpostește.

Casete cu poze dedicate Soluție Rezolvarea blatului de lucru din bucătarie Optimizat și foarte eficient, blatul de lucru devine un loc de luat masa doar prin plierea a două dintre modulele ce îl alcătuiesc.

Obiect customizat, realizat special pentru acest proiect Vedere dinspre dormitor către living, prin dulapul cu uși culisante accesibil din ambele încăperi.

Detalii tehnice Baia s-a lărgit către fosta bucătărie înghesuită și nefuncțională, cu zona pentru lavoar și machiaj și o cadă de baie încăpătoare. Fosta sufragerie a fost transformată într-o bucătărie luminoasă și ergonomică.

Credite foto: Benjamin Kohl, Dacian Groza

Această soluție a presupus eliminarea vechilor compartimentări (pereți despărțitori neportanți) care mărunțeau spațiul și îi dizolvau funcționalitatea, înlocuirea și modernizarea instalațiilor electrice, termice și sanitare și proiectarea unui mobilier special care să susțină unitatea stilistică și spațială.

Pentru a profita la maxim de aportul luminii naturale (prin ferestrele existente amplasate pe o singură latură), spațiile se dezvoltă în jurul unui nucleu central și sunt legate printr­un blat continuu care

54

55

Atelier Anda Roman Echipa: Design interior: Anda Roman Arhitect: Sorana Buzinschi Consilier tehnic: Bogdan Sperloiu office@andaroman.ro Telefon: 021 3188012; 0751999111

56

Atelier Anda Roman este un concept store din București, situat pe Strada Grigore Alexandrescu la nr. 42, care asigură și servicii complete de design interior, cu accent pe mobilarea și accesorizarea unor spații care își doresc să fie moderne, dar în același timp intime și relevante.

57

Amenajare cu vedere la lac

Soluții personalizate.

Locuință individuală P+M, Anul : 2014 Snagov, 220 mp, 5 camere Buget: 45.000 euro Proiectul de amenajare al unei case realizate pe structură de lemn, în care s-au realizat lucrări de reparare, renovare și amenajare ale întregii construcții a însemnat renovarea finisajelor exterioare și interioare, schimbarea instalațiilor electrice, termice și sanitare, dar și mobilarea, accesorizarea și realizarea unor elemente decorative personalizate.

Designul fotoliului este semnat de Anda Roman. Este de fapt un fotoliu vechi, recuperat și restaurat, îmbrăcat în cergă albă, făcând aluzie la rădăcinile noastre, la procesul de autoexplorare care presupune întotdeauna onorarea și includerea trecutului nostru, la nivel individual și colectiv. Patul cu aripi a fost realizat tot de Anda Roman și a fost gândit ca un loc simbolic de reîncarcare și restaurare, un loc în care toată agitația zilei dispare și se poate produce o rearmonizare a sufletului, o reconectare cu sinele.

Placajele ceramice din băi au fost înlocuite cu travertin, iar obiectele sanitare au fost înlocuite cu elemente noi. Tâmplăria interioară și exterioară a fost păstrată, dar revopsită. Din punct de vedere funcțional s-a adăugat un spațiu de depozitare nou sub scară și s-a transformat terasa într-un loc de luat masa. Provocarea în cazul acestui proiect a fost transformarea unui spațiu ce părea mic și întunecat într-un spațiu luminos, deschis și prietenos, un “spațiucocoon”, învăluitor, care să inspire calm și serenitate.

Soluția a fost vopsirea pardoselii ,a pereților și a tavanelor în alb mat, ceea ce a permis citirea spațiului ca fiind mai mare și mai luminos. În această amenajare s-a plecat de la conceptul de “slow living”, care presupune cultivarea unei încetiniri interioare, găsirea unui spațiu interior de reconectare cu sinele și translatarea lui în spațiul de locuit. S-a urmărit obținerea unei compoziții simple, bazate pe folosirea de elemente , culori și materiale naturale. Câteva piese au fost create special pentru acest proiect (fotoliul și paturile).

58

59

Texturi și alb

APARTAMENT PRIMĂVERII Interior design : Anda Roman Consilier tehnic: Bogdan Sperloiu București, 150 mp, 4 camere, 2013

stilistic cu ambianța din dormitor. S-a folosit o suprapunere de nunțe de alb în texturi diferite, astfel încat lumina să aibă un rol important în parcurgerea și citirea spațiului.

Buget: aprox. 35.000 euro Marea provocare a acestui proiect a fost transformarea unui apartament nou într-un spațiu vizual interesant.

Obiectivul din punct de vedere estetic a fost obținerea unui spațiu ușor, luminos, poetic, eclectic, în care predomină albul și lemnul vechi ca două elemente de bază ale compoziției.

Din punct de vedere funcțional, obiectivul a fost fluidizarea spațiului și recompartimentarea lui pentru obținerea unei băi de oaspeți accesibile din living și obținerea unui dressing ca un spațiu adițional de depozitare.

Modificarea proiectului original a avut ca scop simplificarea spațiului din punct de vedere funcțional, împărțirea lui în câteva zone cu destinație specifică.

Astfel, zona dormitoarelor a fost marcată vizual de cele două uși glisante care duc spre holul din care sunt accesate dormitoarele.

S-au făcut recompartimentări în ceea ce privește accesul în bucătărie, care inițial se făcea din zona de hol, foarte aproape de intrarea în casă. Recompartimentarea a avut ca scop realizarea unui spațiu de primire la intrare și legarea bucătăriei de living. S-a urmărit obținerea unui spațiu amplu de relaxare și socializare care să includă bucătăria cu toate activitățile ei în zona de living. Holul care precede dormitorul matrimonial a fost transformat într-un dressing. Ușile dulapului au fost îmbrăcate în pânză și pictate în alb, pentru a fi integrate

60

61

Sorana Buzinschi sorana.buzinschi@andaroman.ro Telefon: 0745 021 533 Birou: 0751 999 111

62

Sorana crede într-o metodă de lucru care evoluează constant în funcție de necesitățile exterioare, ținând cont de simplitatea onestă a spațiilor, de intuiție, de puterea imaginii. Conceptual, vizual și emoțional – toate sunt dezideratele oricărui proiect, iar fotografia, cultura japoneză, arhitectura nordică și literatura sunt surse de inspirație permanente. Din 2010, Sorana lucrează ca architect la Anda Roman Interior Design Studio.

63

Fara titlu

APARTAMENT CU IZ ISTORIC Brașov, martie 2013 Mobilier: Atelier Anda Roman Suprafața: 150mp / 4 camere Buget: 65.000 euro Proiectul de amenajare a propus diverse modificări funcționale ale compartimentării existente, pentru a organiza o locuință cu două dormitoare, birou și living, dining, bucătărie și spații anexe. Construită în perioada interbelică, locuința a fost tranzitată, de-a lungul timpului, de diverși proprietari.

Proiectul a urmărit aducerea la lumină a unui perete de cărămidă aparent, cât și recondiționarea diverselor piese de mobilier existente în casă. Amenajarea uzează de materiale oneste – lemn, metal, pe care le combină cu piese de mobilier și accesorii alese împreună cu Atelier Anda Roman, din cele mai neașteptate locuri, piese unicat și diverse antique-uri.

64

65

ela o: B Fot

|insert| Componență: arh. Ondin OPRIȚĂ - asociat arh. Mihai ROȘCA - asociat Date de contact

|insert| este un studio de arhitectură care se concentrează pe esența lucrurilor, fie că este vorba de materialitate, funcțiune sau idee.

|insert| e-mail: office@insertstudio.ro tel: 0740246041 profil facebook: www.facebook.com/Insert-Studio

66

67

k

ede

Ben

apartament la curte

CASA OM Anul execuției: 2013 Hărman, Brașov, 146 mp, (utilă: 100 mp) 3 camere Buget: 54.000 euro Casa OM explorează oportunitățile în a locui “pe pământ”, în limitele unui buget “de apartament”. Soluția a fost generată urmând un set simplu de principii, acordând atenție utilizării terenului, formei de “casă”, conexiunii cu natura, eficienței energetice. Localizată într-o comună cu tradiție (sec. XIII), unde fiecare aspect al construcțiilor tradiționale are înțeles - arhitectura este legată direct de utilitate și de folosirea materialelor, într-o formă contemporană.

Sunt folosite o serie de “imagini” emblematice, direct asociabile cu locuirea: frontonul triunghiular, hornul, lumina de la intrare.

S-a încercat migrarea arhitecturii spre imaginea de obiect: forma simplă, lizibilă; suprafețele exterioare unificate prin continuarea finisajelor fețelor alăturate; materialele prezente prin textură, nu culoare. De la start la final, toate alegerile au fost constant puse în balanță, din efortul de a menține un echilibru între estetică, funcționalitate, buget, confort și sustenabilitate.

O soluție inedită: Amplasarea la margine de sat, pe o stradă pe care iluminatul public nu a pătruns în totalitate, a cerut o sursă de lumină “semnal”, care să asigure iluminatul funcțional, dar și să marcheze locul. Soluția aleasă, un grup de corpuri de iluminat atârnate, pune în valoare atât arhitectura, subliniind consola dublă sub care este adăpostită intrarea, dar face referire și la vânturile inerente amplasării casei la limita dintre sat și câmpie.

68

Un obiect customizat: Pentru a ține tot proiectul în frâu, din punct de vedere al întinderii fizice (mp) și pentru a “consuma” suprafețele construite acolo unde contează (nu pentru holuri), totul a trebuit să fie bine comprimat. Ca urmare, primele două trepte ale scării către mansardă pătrund în spațiul holului de intrare, relativ modest ca dimensiuni. Impresia de înghesuială a fost evitată prin tratarea celor două trepte “intruzive” ca obiecte, ce sunt pur și simplu așezate la marginea peretelui. S-au comandat două prisme turnate în beton aparent pigmentat în masă, ce au fost amplasate pe poziție după finisarea pardoselilor. În final, ele chiar sunt obiecte mobile, deși nimeni nu se încumetă să testeze acest lucru.

69

Arh. BOGDAN CIOCODEICĂ Arh. DIANA ROȘU Arh. ATTILA KIM www.rosu-ciocodeica.com bogdan.ciocodeica@gmail.com 0721 764 320 diana.rosoo@gmail.com 0755 122 577 www.attilakim.com a@attilakim.com 0728 876 355

70

Colaborarea dintre Attila Kim și echipa formată din Bogdan Ciocodeica și Diana Roșu s-a născut ca un parteneriat creativ pentru proiectul Hanner, unde aportul fiecăruia s-a declinat în cel mai armonios mod posibil. Attila Kim este un arhitect recunoscut, cu numeroase premii și nominalizări în cadrul Bienalelor de Arhitectură și al concursurilor internaționale. Echipa formată din Bogdan Ciocodeica și Diana Roșu se concentrează pe proiecte de arhitectură, design interior, design de produs și instalații urbane, având participări la concursuri și expoziții internaționale.

71

Deconstruirea clișeelor

important ca în momentele petrecute în dormitor, totul să fie la nivelul înălțimii patului, pentru un spațiu aerisit.

Echipa de arhitecți a propus un mobilier de depozitare de înălțimea pervazului de la geam, care poate deveni și un loc alternativ de stat, de citit în geam sau un loc de punere în valoare a obiectelor personale. Reintrepretarea funcțională continuă cu spațiile de dressing și de depozitare special concepute în birou.

Eliminarea dressingului din dormitor oferă o independență de program, chiar și în momentele excepționale de program decalat în cuplu.

Soluții personalizate

APARTAMENT ANSAMBLU REZIDENȚIAL “THE PARK” Perioada execuției: martie – mai 2015 București , 3 camere, 67 mp Buget: 11.200 euro Conceptul de bază pentru amenajarea acestui apartament, situat foarte aproape de un parc bucureștean, a plecat de la dorința de a acoperi și evidenția multiple aspecte: s-a dorit o locuință luminoasă, funcțională, dar plină de personalitate, aparținând unui cuplu tânăr, care dorește să se bucure de apropierea de natură a acestui apartament. Astfel, arhitecții și-au propus să realizeze un spațiu cât mai funcțional, dar cu o atmosferă caldă și familială. Inspirația nordică a acestei amenajări este evidentă în folosirea materialui lemnos și a culorilor deschise, profitându-se astfel de lumina naturală a acestui spațiu și evidențiind relația specială a acestuia cu exteriorul.

Organizarea spațială este una rațională, sugerând o abordare funcționalistă a designului. Inovația mizează pe rezolvarea flexibilă a unor funcțiuni, care ocupă mult loc fizic și care au utilizare punctuală. Soluția găsită de către cei trei arhitecți pentru acest spațiu a fost deconstruirea clișeelor apartamentelor obișnuite. Astfel, echipa de specialiști a propus alternative noi pentru fiecare nucleu funcțional. S-a câștigat pentru living spațiul ocupat de o masă de cinci persoane: aceasta este prinsă pe peretele principal din living și se rabatează în fața geamului, atunci când este nevoie. În mod uzual, când masa nu este folosită, este un element decorativ în cameră. Un alt element important a fost reconfigurarea ideii de dormitor și excluderea mobilierului înalt din acesta, arhitecții considerând că este foarte

72

Foto: Radu Sandovici, Vertizontal

Masa, amplasată în living, este unul dintre elementele cele mai spectaculoase ale apartamentului.

Rezolvarea ei povestește mult despre tipul de client: un cuplu dinamic, cu mulți prieteni, care caută soluțiile inovatoare pentru îmbunătățirea mediului de locuit.

Masa propusă de cei trei arhitecți pentru acest proiect este prinsă pe peretele principal din living și se rabatează în fața geamului, atunci când este nevoie de ea. În mod uzual, când masa nu este folosită, este un element decorativ în cameră și a devenit o adevărată atracție a amenajării. Zonele de depozitare au primit de asemenea multă atenție specială.

Imagini din proiectul rezidențial the park, dezvoltat de compania HANNER RD. www.thepark.ro

73

EXHIBIT Arhitectura Nicolae Bălcescu 40, 500019 Brașov, România. www.exhibit.ro office@exhibit.ro T: 0368 46 21 60 F: 0372 89 20 29 Componență echipă: Dragoș Oprea, arhitect asociat Johannes Bertleff, arhitect asociat Adrian Ianchiș, arhitect Gabriel Iordache, arhitect Ana Maria Potoschi, arhitect Liviu Creoșteanu, arhitect Răzvan Andrei, arhitect Teodor Popovici, arhitect Dana Cucoreanu, student

XHIBIT Arhitectura este un atelier înființat în 2007 de către Johannes Bertleff și Dragoș Oprea, care șiau propus să formeze un mediu critic și dinamic pentru dezbaterea fenomenului arhitectural actual.

Cei doi arhitecți consideră că promovarea lucrărilor și inițiativelor de bună calitate atât prin combaterea arhitecturii nocive din practici neprofesioniste, cât și prin promovarea concursului de arhitectură, pe de altă parte, este singura opțiune în practica achizițiilor publice sau private din domeniul proiectării.

Domeniul principal de activitate al studioului este cel de proiectare de arhitectură, însă acesta acoperă o gamă variată de servicii dedicate construcțiilor noi (design de interior, design de exterior, amenajări de spații publice, design de obiect), coordonare de specialități implicate (structură, instalații) cât și servicii ce țin de reabilitare, restaurare și conversie.

Claudiu Rîmboi, inginer Cozet Oprea, manager administrativ

74

75

Depozit de istorii

LOFT B Anul execuției: 2012 Brașov, 3 camere, 120 mp Buget: 32.000 euro Imobilul în care se situează acest loft a fost construit la începutul secolului XX, în apropierea centrului istoric al Brașovului. Casa a aparținut proprietarului morii orașului, care se situa în imediata vecinătate, motiv pentru care spațiul amenajat de cei de la Exhibit funcționase ca depozit de cereale.

Beneficiarul proiectului este un cuplu tânăr, dinamic, cu doi copii, familie ce locuiește la New York și care și-a dorit realizarea în acest spațiu moștenit a unui loft confortabil, în care să locuiască în calătoriile de vacanță petrecute în România.

Structura etajului și a podului casei a permis o recompartimentare aproape totală a spațiului, rezolvând astfel fluxurile casei într-un mod firesc, fără artificii gratuite generate de constrângerile structurale.

Apartamentul este structurat într-o cameră de zi, care are înglobată în ea și o chicinetă și un loc de luat masa, două dormitoare și două băi.

Echipa care s-a ocupat de proiect: Arhitectură - arh. Dragoş Oprea, arh.

Johannes Bertleff, arh. Cristina Matei Specialități: structură - ing. Csaba Bodor Instalaţii termice - ing. Irina Niţescu Instalaţii electrice - ing. Claudiu Rîmboi

76

77

Silva Artis www.atelier-ciprian-manda.ro www.silvaartis.ro contact@atelier-ciprian-manda.ro Telefon: 0721379313

78

Ciprian Manda este absolvent al Universității de Arhitectură și Urbanism ”Ion Mincu”, iar activitatea profesională a început-o în cadrul biroului de arhitectură Dorin Ștefan.

A lansat propriul birou în 2010, iar brandul Silva Artis a apărut prin 2011, ca o explorare paralelă a formelor și a materialelor. Lucreză cu materiale noi, dar şi cu foarte mult lemn pentru a obţine o adâncime şi o profunzime a experienţei spaţiului. Pentru Ciprian, contactul direct cu materialul, meșteșugul care transformă o scândură brută într-un obiect de design, contează în mod deosebit și câteodată schimbă ideea inițială, rezultată în urma unui proces de design. În contextul actual, al răspândirii formelor generice și a superficialului, devine cu atât mai importantă o căutare a unicității, a defectului și a materialului în toată consistența sa. Detaliul care dă savoare piesei nu poate rezulta decât în acest mod, la intersecția între procesul intelectual și actul fizic al meșteșugului. Lucrările de arhitectură le completează cu piese realizate în cadrul atelierului, ceea ce îi dă un control sporit asupra rezultatului final, rezultând un spațiu cu o identitate proprie. Astfel închide cercul pornit de la ideea abstractă; se termină în urma de daltă.

79

Ferestre cu vedere către oraş

APARTAMENT A3_5+6 Perioada execuției: 2013-2014 București, 150mp, 4 camere Punctul de plecare a fost dat de deschiderile mari şi vitrate ale apartamentului cu vedere către oraș și către terase elegante, pe care arhitectul a încercat să le valorifice cât mai mult prin configurarea internă a spațiului, favorizând organizarea de tip open-plan, fără delimitări stricte ale diverselor zone.

Zona livingului constituie focusul major al amenajării, unde mai multe materiale, de la betonul aparent, la lemn si metal, sunt distribuite cu tușe largi, spațiul în sine fiind punctat de piese de mobilier atent selecționate sau realizate în cadrul atelierului Silva Artis. De asemenea, spațiul casei scării devine spectaculos prin folosirea închiderii cu sticlă tip Profilit, ce produce efecte deosebite prin translucența sa. În general, mobilierul este destul de reținut, fiind simplu și cu detalii discrete; singurele piese de mobilier care întrerup această linie fiind cele din lemn masiv, dar și aici, spectaculosul este dat de natura intrinsecă a materialului, de forma sa naturală. Băile sunt tratate în mod deosebit, având lemnul masiv în rolul principal, restul finisajelor abordând tente neutre, reținute. Scara interioară amintită mai înainte, prin închiderea cu sticlă translucidă tip Profilit, asigură atât un iluminat difuz, pentru spațiile adiacente, dar și un spectacol vizual, prin variațiile nivelului de lumină pe parcursul zilei.

O soluție specifică locului a fost folosirea pereților de compartimentare cu sticlă tip Profilit pentru casa scării, ceea ce a creat o legatură verticală luminoasă, conectând între ele mai multe spații prin intermediul translucidității materialului.

80

81

Accente de cărămidă şi beton

AMENAJARE APARTAMENT A4_1 Perioada execuției:2013-2014 București, 3 camere 60 mp/nivel

prin mobilier, o obturare parțială a privirii și o redirecționare vizuală către zona centrală, prin linia lungă a blatului mesei în consolă.

Pentru apartamentul pe două nivele intervenția arhitecturală s-a concentrat în mare parte pe nivelul parterului, unde sunt spațiile de zi. Factorul de pornire a fost dorința clientului de a obține un spațiu de tip loft, atelier. Pentru aceasta a fost necesară eliminarea compartimentărilor deja existente și expunerea spațiului brut, a structurii existente de beton și cărămidă. Pentru a păstra cât mai mult din larghețea spațiului obținut, diversele zone dorite de client au fost delimitate mai mult din mobilier sau din texturi de materiale. De asemenea, din punct de vedere formal s-a mers foarte mult pe orizontale și pe console puternice, tocmai pentru a accentua vizual interiorul.

O altă prezență importantă o reprezintă lemnul, ce se regăsește atât la nivelul texturilor spațiului în sine – pardoseală din stejar albit sau placări de pereți cu lemn vechi, dar mai ales la nivelul mobilierului, unde lemnul masiv domină ca prezență. Textura caldă și unicitatea sa contribuie semnificativ la obținerea unei atmosfere intime, casnice. O contrabalansare la nivelul texturilor este dată de materialele mai reci, precum betonul aparent sau cărămida plină.

De asemenea, ca accent, mai sunt inserate elemente de metal ruginit, amestecul acesta de materiale ducând spre atmosfera loft-ului, a spațiului reconvertit.

Provocarea cea mai mare a amenajării a constituit-o zona intrării, care trebuia să fie mai multe lucruri în același timp: zonă de vestibul, bucătărie și zonă de dining.

Soluția a fost dată tot printr-o separare

82

83

Decor urban, cu accente ludice

STUDIO THE PARK Perioada execuției: februarie - mai 2015 Suprafață utilă: 36.75 mp Terasă/Balcon: 4.69 mp București Buget: 6.600 euro + TVA Concept design interior: Elis Popescu – designist.ro Proiectare și design mobilier la comandă: Arh. George Barbu Lucrări de șantier: Desco Construct

ELIS POPESCU Componență echipă: Arhitect Vladimir Ivăneț Arhitect Ana Maria Potoschi Arhitect de interior Beatrice Marta Designer de interior și grafician Andria Antoniou www.somethingwedesign.com Instagram : somethingwedesign E-mail: office@somethingwedesign.com Telefon: RO +40 733 582 141 / CY +35 799 814 306

84

Elis Popescu coordonează activitățile revistei online designist.ro, a condus, timp de 4 ani, în calitate de redactorșef, una dintre cele mai citite reviste de amenajări interioare din România, iar în străinătate a lucrat ca editor pentru revista B2B, Furniture Forever, din Singapore. Întoarsă în țară, în 2011, a cofondat publicația online designist.ro, pentru ca un an mai târziu să pună bazele unuia dintre cele mai importante evenimente care promovează designerii români de produs, “Made in RO - Târg de design românesc”. Elis a acceptat cu zâmbetul pe buze provocarea ansamblului rezidențial The Park de a amenaja studio-ul de 36,75 mp, înglobând toate funcțiunile necesare unui apartament cu două camere.

Designul și proiectarea mobilierului custom made poartă semnătura arhitectului George Barbu.

Amenajarea este una modernă, urbană, presărată cu elemente mai puţin convenţionale: leagănul ce completează zona de conversaţie, etajere cu cărţi stivuite pe post de noptiere sau ilustraţii cu mesaje care te invită la interpretare şi îţi stârnesc un zâmbet în colţul buzelor.

Decorul a fost gândit să acomodeze atât o singură persoană, cât şi un cuplu fără copii, la vârsta de 25-27 de ani, dar şi la 35-40 de ani.

Leagănul care atârnă din tavan şi care funcţionează la interior mai degrabă că un element decorativ, ludic, făcând conexiuni cu spaţiul exterior (parcul) şi cu priveliştea superbă peste coroanele copacilor, este detaşabil, astfel încât vara poate fi luat în parc și ataşat de creanga unui copac, la o şuetă cu prietenii sau într-o pauză de dat cu rolele.

Vara, parcul devine livingul principal al studio-ului.

Foto: Designist.ro | Alex Boghian

Funcțiuni și organizare Acest studio compact (de 37 de mp) este bine gândit pentru a îngloba toate funcţiunile absolut necesare unui locuit confortabil: vestibul, living, dormitor, bucătărie şi zonă de luat de masa. În ciuda limitărilor impuse de o garsonieră care înglobează mai multe funcţiuni, s-a acordat o atenţie specială depozitării

85

pe canapea; Stencilit - șablonul cu care s-a realizat peretele decorativ Dragoș Motica (Ubikubi) - “Farfurii zburătoare” (set de două farfurii și bol) de pe masă

şi alegerii unor elemente de mobilier multifuncțional, proiectate de arh.

George Barbu. La intrare a fost amenajat un mic vestibul, astfel încât acum aici există o zonă de cuier, două pantofare, compartimente deschise, unde pot fi așezate un rucsac, o geantă, coşuleţe cu chei şi multe alte lucruri indispensabile într-o casă, un compartiment unde pot fi “parcate” un troller mediu sau cizme mai înalte, un dulăpior pentru depozitarea aspiratorului, dar și câteva sertare. Fără să obtureze spaţiul, acest corp multifuncţional separă vestibulul de dormitorul creat pe cealaltă parte a sa, unde se regăsesc sertare şi compartimente cu acces din dormitor, care să suplimenteze capacitatea de depozitare a dressignului. Patul are patru lăzi de depozitare, iar dressingul are două compartimente principale (pentru el şi ea). Livingul este separat de bucătărie printr-un corp de bar, care este de aceeaşi înălţime cu blatul de lucru, tocmai pentru a nu obtura foarte mult, dar mai ales pentru a deveni blat de lucru suplimentar în bucătărie.

Imagini din proiectul rezidențial the park, dezvoltat de compania HANNER RD. www.thepark.ro

Obiecte customizate Biblioteca multifuncțională, masa și corpul mobil din bucătărie, bucătăria.

Apoi, special comandate pentru acest proiect sunt: măsuța de cafea cu 3 picioare, lămpile Ancăi Fetcu.

Foto: Designist.ro | Alex Boghian

Colaborări cu designeri și artiști români: Anca Fetcu - corpuri de iluminat din fetru, custom made; Cai verzi pe pereți - sticker de perete “Mesteceni”; Doru Dumitrescu (UȚA Furniture) leagăn UȚA; Maria Mihalachi -covorul tradițional; George Roșu (colorhood. ro - ilustrație Apartment Cat); Ciprian Manda - coffee table cu 3 picioare; Ioana Bănică - fețele de pernă cu vulpi; Deco-box - căsuțe decorative colorate Maluuj - pernuța decorativă “Familie” de

86

87

Fara titlu

PROIECT RENOVARE BUCĂTĂRIE

Somethingwedesign Componență echipă: Arhitect Vladimir Ivăneț Arhitect Ana Maria Potoschi Arhitect de interior Beatrice Marta Designer de interior și grafician Andria Antoniou www.somethingwedesign.com Instagram : somethingwedesign E-mail: office@somethingwedesign.com Telefon: RO +40 733 582 141 / CY +35 799 814 306

88

Somethingwedesign se traduce simplu: mai mulți tineri profesioniști româno-ciprioți care au ales pasiunea și colaborarea pentru a face ceea ce le place cel mai mult - design. Grija pentru detalii, dorința de a realiza proiecte sustenabile și mai ales pe măsura așteptărilor clienților sunt motivațiile ce stau la baza fiecărei idei. Convinși de faptul că designul de calitate este un rezultat al conexiunii autentice între metodologie, strategie, viziune și comunicare, echipa este în mod constant implicată în a da naștere ideilor creative.

Colaborare cu Dragoș Ivăneț și Irina Drăgănescu.

Anul execuției - 2013 Suprafață - 20 mp Adresă - București Buget – 2.300 euro

Bucătăria se află într-un apartament al unui bloc construit din panouri prefabricate din beton în perioada comunistă și necesita o reînnoire care să fie deopotrivă modernă, funcțională ș care să se încadreze într-un buget restrâns. Deși suprafața este destul de mică, proiectul a fost unul complex, doarece atât etapa de proiectare, cât și cea de execuție a finisajelor, asamblarea și montajul mobilierului și a corpurilor de iluminat au fost realizate de echipă. Astfel, amenajarea a necesitat înlocuirea finisajelor, instalațiilor electrice și termice și crearea unui spațiu nou, aerisit și prietenos, în care esteticul și funcționalul să își găsească echilibrul. S-a dorit o compoziție cromatică restrânsă, cu elemente neutre și accente de culoare; de aceea, betonul prefabricat, descoperit în urma decopertării pereților a fost lăsat aparent, iar finisajul pardoselii a fost realizat din plăci de fibră lemnoasă vopsite în alb, lăsând loc accentelor subtile de culoare.

89

90

91

Povestea unei transformări

Perioada execuției: 2013-2014 Brașov, 2 camere, 28 mp Buget: 8.900 euro

Apartamentul se află în curtea unei case vechi din centrul istoric al Braşovului, la câteva minute de Piaţa Sfatului.

Pe lângă limitările legate de spațiul redus în care urmau să fie acomodate vacanțele unei familii de patru persoane, provocările au venit și din amplasarea într-un oraș cu climat rece și umiditate mare, precum și din aceea că e vorba despre un imobil construit cu materiale vechi, care nu putea fi tratat cu soluții moderne de izolare.

YOUspace www.youspace.ro Magda Roșioară, Interior Designer 0724 218 507 you.space.ID@gmail.com magdalena.rosioara@gmail.com

88

Cu o diplomă din partea Institutului de Design Interior din Londra, Magdalena Roșioară este un altfel de designer. A intrat la maturitate pe o poartă laterală în acest domeniu, dat fiind că profesia de bază este aceea de consultant. Nu își propune un stil propriu de design care să o identifice față de alți designeri, dimpotrivă, își dorește ca decorurile create să reflecte natura personală absolut unică a fiecăruia dintre clienții săi de aici denumirea studioului “YOU Space – Spațiul TU”.

Prima lecţie aplicată de Magda în amenajare a fost: “este o greşeală să tratezi cu materiale noi case construite cu materiale vechi”. A fost, practic, cheia succesului în confruntarea cu una dintre cele mai mari provocări – umezeala.

Spaţiul era umed, cu tendinţa de mucegăire, din cauza fenomenului de capilaritate. S-a ales deci soluția unei amenajări de durată mai mare, pentru a putea face lucrări de calitate foarte bună la costuri rezonabile și pentru a putea planifica toate spațiile de depozitare în cel mai mic detaliu. Dacă la soluțiile constructive (pereți, instalații etc.) s-a mers pe o gamă de calitate și prețuri mediu-înaltă, în schimb la obiectele mai miici materialele au fost alese în segmentul mediu de preț, fiind vorba despre o locuință secundară: mobilier din PAL cu fronturi din MDF etc.

A doua mare provocare a spaţiului a fost lipsa luminii naturale: studioul avea o singură fereastră “exterioară”, şi aceea

89

cu orientare spre nord, la parter, înspre curtea interioară, iar cealaltă fereastră şi celelalte două uşi (dublate cu lemn) dădeau într-un gang – din nou, aduceau doar puţină lumină naturală. Ținând cont de puțina lumină naturală, de orientarea și căldura acesteia, în ceea ce privește culorile folosite, s-a creat o “simfonie de alb” cu accente de verde mentă, gri-uri, argintiu și verde olive, considerând că această schemă ton-sur-ton ar fi în armonie cu localizarea montană a locuinței.

Un obiect customizat, realizat special pentru acest proiect: Patul matrimonial, făcut pe comandă de un furnizor local, este o piesă scumpă, dar reprezintă o foarte bună investiție. Are o saltea confortabilă care ‘dispare’ în dulap la atingerea unei telecomenzi, ceea ce, spre deosebire de alte forme de paturi suspendate, îl face foarte ușor de folosit chiar și de către utilizatori ce au puțină forță fizică, bunici sau copii. Iar atunci când patul este strâns, creează un spațiu amplu la fereastră, colț de conversație, citit și relaxare etc.

90

91

Casă și acasă Interviu cu Ileana Anca Efrim, medic și psihoterapeut de orientare jungiană

Casa și acasă sunt spații extrem de încărcate de simbolism și semnificație psihologică, ele spun mereu o poveste despre trecutul, prezentul și viitorul celor care le locuiesc. De-a lungul vieții ocupăm mai multe case și doar unele rămân sau devin “acasă”. Despre ce anume determină această diferență ne-a povestit Ileana Anca Efrim, medic și psihoterapeut de orientare jungiană.

Am plecat de la câteva premise: Spațiul în care ne petrecem mai mult de jumătate din zi este o oglindă a ceea ce suntem noi și familia noastră și exercită o permanentă influență asupra stărilor noastre emoționale, a ceea ce gândim și a relațiilor cu ceilalți din casă și, într-un sens mai larg cu cei care trec pragul casei noastre, după cum spune Ileana Efrim. Mult timp obiect de interes consacrat doar pentru arhitecți, designeri de interior și ingineri, «casa» și «acasă» devin un teren nou de cercetare pentru psihologie.

Ca să adaug o notă personală, multe situații se fac și desfac în acest spațiu de «acasă» al clienților mei și este uimitor cum fiecare poartă în el, cu el, acest spațiu simbolic pentru viața de zi cu zi, a completat aceasta. Care sunt întrebările pe care ar trebui să și le pună un beneficiar, înainte de a explica arhitectului ce își dorește de la proiectul de amenajare al unei case?

Ce reprezintă pentru mine «acasa»? Între ideal și realitate sau mai degrabă posibilitate și dispoziție de moment: este o casă în care urmează să îmi petrec următorii ani (de ex. o garsonieră pentru o persoană, un apartament pentru un

92

cuplu care-și dorește copii) sau este o etapă intermediară (un spațiu pe care îl inchiriez)? Apoi, iată câteva posibile semnificații ale unei case: Acasă poate fi locul fizic dat unde ne aflăm împreună cu ceilalți, deci locul unor importante și puternice relații interumane (de exemplu locul unde îmi întâlnesc cel mai des prietenii); Acasă poate fi o oază de liniște și de relaxare, deci locul unde individul se reculege în siguranță și confort (un cuib bine protejat); Acasă este familia, deci locul unde începe dezvoltarea individului și unde se învață primele relații sociale (părinții responsabili); Acasă poate fi doar o destinație: locul de unde se pleacă sau unde te întorci la sfârșitul unei zile (casa ca loc de tranzit).

spații devin importante și, pe măsură ce își îndeplinesc scopul, influențează în continuare emoțional și cognitiv individul. Ambientul, care satisface mai degrabă simțurile creează confortul și memoria implicite pe care un individ le va căuta de fiecare dată (o anumită temperatură, o anumită lumină, anumite culori și un anumit miros). Ele pot fi decise de la început sau se construiesc în timp.

Acasă, între ideal și posibilități reale la un moment dat în viață, amenajarea e bine să rămână mai degrabă un efort pe care individul să îl poată susține financiar și logistic, anticipând satisfacțiile viitoare, decât o permanentă situație de stres și conflict pentru el și pentru ceilalți.

Care sunt elementele care transformă o casă în acasă?

Trei direcții pot guverna trasformarea și personalizarea unui spațiu de locuit.

Prima ar fi amenajarea spațiului pentru activități personale sau importante pentru individ și familie: bucătăria ca loc de a găti cu prietenii, sufrageria ca loc de proiecție pentru filme, baia ca spa, locul de unde ne facem job-ul. Aceste

2.”The Psychology of Home Environments: A Call for Research on Residential Space”, Lindsay T. Graham 1, Samuel D. Gosling 1,2, and Christopher K. Travis 3. (1. University of Texas at Austin; 2. University of Melbourne, Victoria, Australia; and 3. Sentient Architecture), Round Top, TX , in Perspectives on Psychological Science 2015, Vol. 10(3) 346–356

A doua este modul în care spațiul respectiv spune ceva despre individ: poze cu cei dragi (valorizarea familiei), obiecte de artă ca manifest cultural (ideologie), icoane (valorizarea tradițiilor), steagul României (patriotism) etc..

Dacă pentru cei care locuiesc singuri lucrurile pot fi oarecum mai clare, pentru cupluri și pentru familii ele se complică, în sensul că “acasă” ar trebui să fie rezultatul unei negocieri între toți cei care urmează să locuiască în acel spațiu.

Care este casa visurilor mele?

Surse: 1. “Amintiri, vise, reflecții” C.G.Jung, Ed. Humanitas

“Spațiul în care ne petrecem mai mult de jumătate din zi este o oglindă a ceea ce suntem noi și familia noastră și exercită o permanentă influență asupra stărilor noastre emoționale [...]”

Date contact: Ileana Anca Efrim, medic și psihoterapeut de orientare jungiană, se împarte între viața profesională și cea de mamă, fiică, soră, iubită, prietenă și inamică a unora.

A treia este modul în care spațiul provoacă anumite gânduri și emoții celuilalt: mărturii de prezență, de călătorie, obiecte foarte personale care evocă anumite stări și idei celui care locuiește, dar și celor care intră într-un spațiu. De exemplu artefacte din călătorii care evocă o anume poveste proprietarului și poate declanșa curiozitate sau invidie în celălalt.

Cât este confort, cât e show-off când ne amenajăm casele?

Dacă spațiul în care locuim ne definește, atunci personalitatea noastră se etalează și în alegerile pe care le facem: de exemplu cărți care nu au legătură cu noi dar există în bibliotecă, tablouri sau imagini care “trebuie” să fie acolo. Poate exemplele din trecut sunt mai elocvente (vitrine cu “pescari”, biblioteca “virgină”), în prezent mult mai mulți oameni se simt mai bine reprezentați de obiectele de care se înconjoară… Dar, evident că un

statut financiar se va reflecta în calitatea obiectelor pe care le cumpărăm și este bine să fie așa, în fond investim ceva din truda noastră în ele.

E-mail: ileana.efrim@icloud.com Telefon: 0744630798

Cum ne influențează obiceiurile de vizitare modul în care ne amenajăm casele?

Amenajarea bucătăriei și a sufrageriei reflectă cel mai bine modul în care casa devine un spațiu destinat schimburilor sociale: bucătăria dechisă și vesela suficientă, culorile și lumina potrivite, un pic de dezordine sau lipsa de rigiditate și versatilitatea mobilierului, aparatura audio-video de calitate pot să fie markerii unei gazde bune și a unui loc primitor, viu.

93

înainte de a da startul colaborării, încercăm să identificăm zonele în care și-ar dori să locuiască, luând în calcul punctele de interes (locul de muncă, zona în care locuiesc momentan, școli sau grădinițe, zona unde au prieteni, rude etc.) și existența metroului și a unui parc în apropiere.

După ce stabilim zonele pe care le vom prospecta, discutăm tipul de imobil dorit.

De regulă, clienții sunt foarte atenți la anul de construcție și pentru peste 80% dintre ei, e o condiție obligatorie ca blocul în care-și achiziționează un apartament să fie construit după anul 1977. Numărul de etaje, existența liftului, a locurilor de parcare, a unui sistem de securitate în cazul blocurilor noi și a boxei sunt alte criterii pe care le luăm în calcul.

Următorul aspect relevant este tipul de apartament. Aici urmărim numărul de camere, suprafața utilă totală, împărțirea, numărul de băi, existența spațiilor de depozitare, tipul de amenajare și etajul la care se află apartamentul. Alte criterii pot fi determinate de orientarea față de punctele cardinale. În cele din urmă, setăm bugetul maxim pentru proprietatea ideală, precum și tipul și structura finanțării, astfel încât să știm ce fel de proprietăți corespund.

Busolă pentru căutarea casei perfecte Sfaturi imobiliare. Din 2011 până în prezent, încrederea românilor în piața rezidențială a crescut semnificativ datorită stabilizării prețurilor, după o scădere de 50-60% față de prețurile de la sfârșitul anului 2007, și a creditării mult mai accesibile. În plus, au apărut și multe proiecte noi, astfel că oferta a devenit una variată, ceea ce îi face pe cumpărători să analizeze mai bine oferta de locuințe și să-și seteze criteriile mai atent. În acest context, un agent imobiliar bine ales te poate ajuta să cauți eficient viitoarea ta casă și să o și obții la prețul corect.

Interviu cu Matei Maloș, Managing Partner HomeFinders Ce îi sfătuiți pe clienții voștri înainte să înceapă să își caute casă? Care sunt principalele lucruri pe care trebuie să le ia în calcul înainte de a formula un “brief imobiliar”? Înainte de a începe căutarea unei locuințe, este important să încercăm să cunoaștem piața, pentru ca mai apoi să setăm criteriile relevante. În momentul în care un client apelează la serviciul nostru, încercăm să-i explicăm

principalele caracteristici ale pieței rezidențiale, avantaje si dezavantaje pentru fiecare zonă, tipul de proprietate, nivelul prețurilor solicitate și marjele de negociere. Toate aceste aspecte sunt esențiale pentru a lua o decizie bună.

De multe ori, după ce le prezentăm caracteristicile fiecărei zone în parte și prețurile reale de achiziție, cumpărătorii își modifică o parte din criterii, care nu sunt în conformitate cu realitatea pieței.

Primul și cel mai important criteriu pe care un cumpărător trebuie să-l stabilească este cel legat de zonă.

Astfel, în discuția cu clienții noștri,

Din experiența voastră de la deschiderea HomeFinders și până acum – viitorii proprietari caută case / apartamente gata amenajate sau mai degrabă case pe care să le refacă de la zero?

Cei mai mulți cumpărători sunt interesați de locuințe care le oferă posibilitatea de a le amenaja de la zero, după bunul lor plac. Există și persoane care își doresc o casă deja amenajată, întrucât este o variantă mai rapidă și uneori mai profitabilă, însă este foarte

dificil să găsească locuința care să le îndeplinească și preferințele de design interior.

Chiriaș versus proprietar?

Ce argumente ați oferi voi unui nehotărât? În prezent, în România creditarea este mult mai accesibilă, iar rata lunară pentru un credit care poate acoperi prețul unui apartament de două camere dintr-o zonă semicentrală, centrală sau de nord a Capitalei, spre exemplu, este echivalentă de multe ori cu chiria pentru o astfel de locuință și, uneori, chiar mai mică. Dincolo de aspectele economicofinanciare favorabile, efectul psihologic al achiziționării propriei locuințe poate fi unul important, întrucât 96,6% dintre români dețin o proprietate, România fiind țara cu cei mai mulți proprietari din Europa.

România este țara cu cei mai mulți proprietari din Europa: 96,6% dintre români dețin o proprietate.”

HomeFinders este prima companie de consultanță imobiliară dedicată exclusiv cumpărătorilor. Fondată în 2011, firma reunește o echipă de 15 consultanți specializați în cele mai importante zone rezidențiale ale Bucureștiului.

HomeFinders propune un model de consultanță imobiliară în premieră în România, de unică reprezentare, și își asistă clienții de-a lungul întregului proces de achiziție a unei locuințe în cele mai bune condiții posibile. Prin intermediul unei platforme online integrate, compania oferă acces la toate ofertele rezidențiale disponibile în București, precum și la detalii despre acestea, previzionări online, analize și statistici. De la înființare, HomeFinders a asistat achiziții de o valoare totală de peste 30 de milioane de euro. Pentru mai multe informații, accesați www. homefinders.ro sau facebook.com/ HomeFindersRo.

Proprietăți vechi dinainte de ‘89 sau noi/ansambluri rezidențiale? Ce îi sfătuiți pe clienții voștri?

Sfaturile noastre depind foarte mult de cerințele clienților, de buget și de zone. Într-o zonă similară din centru sau nord, apartamentele noi au prețuri cu circa 30% mai mari decât cele vechi, au compartimentări și suprafețe totale utile diferite. Noi recomandăm blocuri proiectate după martie 1977, blocuri cu regim mic de înalțime sau blocuri noi, deoarece pot fi văzute ca investiții pe termen lung. În cazul blocurilor noi, deși au existat probleme de execuție în

trecut, efervescența pieței rezidențiale românești a atras dezvoltatori serioși, care investesc atât în calitate, cât și în cercetare de piață, pentru a livra produse cât mai bune, corelate și cu așteptările clienților.

Din experiența voastră de la deschiderea HomeFinders până acum, care sunt ‘tendințele’ în căutările imobiliare din România?

Din 2011 până în prezent, încrederea în piața rezidențială a crescut semnificativ datorită stabilizării prețurilor, după o scădere de 50-60% față de prețurile de la sfârșitul anului 2007, și a creditării mult mai accesibile. În plus, au apărut și multe proiecte noi, astfel că oferta a devenit una variată, ceea ce îi face pe cumpărători să analizeze mai bine oferta de locuințe și să-și seteze criteriile mai atent. În mare parte, ei au aceleași cerințe obligatorii de la o locuință. Vor ca aceasta să se afle în semicentrul sau centrul orașului, într-o zonă cu acces la mijloacele de transport în comun, în apropierea unor grădinițe, școli și parcuri. Cel mai căutat tip de locuință este apartamentul de trei camere, situat la etaje intermediare.

Achiziționezi o locuință?

Mai întâi, stabilește un top al lucrurilor care contează cel mai mult pentru tine în găsirea locuinței ideale.

Elemente obiective cu caracter general - în acest sens, ar trebui să găsești răspunsuri Ia o serie de întrebări precum: • La ce distanță se regăsește față de un supermarket/hypermarket/ mall/centru comercial?

• La ce distanță se regăsește față de un mijloc de transport în comun?

• La ce distanță se regăsește față de locul tău de muncă / școala copilului?

• Cât de poluată este zona?

• Cât de zgomotoasă/liniștită este zona?

• Cât plătești impozit?

• Care sunt prețurile practicate în zonă?

• Care este bugetul de care dispui?

Elemente subiective, care țin de preferințele personale și de confortul propriu: - Structura blocului - Vechimea blocului - Luminozitatea - Mărime/spațiu - Instalații - Etaj - Facilități (loc de parcare, spațiu de joacă etc.).

De-a Arhitectura Interviu cu Mina Sava Președinte De-a Arhitectura Asociația De-a Arhitectura promovează educația de arhitectură și mediu construit în școli, în vederea conștientizării și a cunoașterii valorilor arhitecturii, design-ului și ale urbanismului, care, înțelese și asumate de către un public cât mai mare, vor duce la creșterea calității mediului construit și a calității vieții, într-un sens mai larg. De-a arhitectura și-a propus introducerea în curricula școlară a educației de arhitectură și mediu contruit pentru copii, precum și încurajarea și îndrumarea cadrelor didactice în a utiliza mediul construit și arhitectura ca resurse de învățare pentru alte materii. Deprinderea copiilor implicați în program cu noțiuni elementare de arhitectură și urbanism prin observarea și analiza directă a mediului construit în care trăiesc, aplicarea acestor noțiuni într-un proces creativ comun, precum și comunicarea și asumarea rezultatelor

muncii lor, vor duce, pe termen lung, și la creșterea gradului de implicare a viitorilor cetățeni în procesele de planificare și proiectare care le vor afecta mediul de viață.

De ce este importantă educația de arhitectură în învățământ, din punctul tău de vedere?

Este o parte a culturii generale total ignorată până acum, sau defectuos predată de cei din afara domeniului, iar rezultatele le vedem în fiecare zi în oraş.

Calitatea actului arhitectural depinde nu numai de abilităţile arhitectului dar, adesea în mare măsură, de cunoştinţele şi deschiderea clientului, a factorilor de decizie din primării, a comunităţii unde va fi amplasată clădirea sau se va face intervenţia urbană. Toţi aceşti oameni, atât de diverşi, trebuie să aibă o minimă cultură generală de arhitectură şi mediu construit. Iar baza oricărei culturi se

pune din şcoală. Aici ar trebui să afle că ceea ce le place şi îi face să se simtă bine într-un anumit mediu construit este un amestec complex dintre: raportul armonios dintre ei şi scara clădirilor, felul cum cade lumina, culorile ambianţei, calitatea materialelor, detaliile, senzaţia că acele construcţii nu agresează locul ci sunt în armonie cu el, dar şi faptul că răspund nevoilor lor de protecţie, confort, ordine şi că favorizează socializarea.

Cum a început povestea De-a Arhitecutura și care sunt principiile de bază pe care oricine ar trebui să le știe legat de arhitectură?

Când am conceput primul program educaţional, pentru clasele III-IV, vârsta la care încă se joacă, dar când simţul de observaţie şi cel critic se ascut, ne-am gândit să le concentrăm atenţia pe ceea ce se află între clădiri, pe spaţiul public,

o altă lacună a culturii urbane româneşti.

Acesta este cel mai uşor de observat in situ, de analizat şi de reprodus la o scară dată. O investigaţie a spaţiului public din jurul sau apropierea şcolii, orientată pe cinci tematici: scara şi proporţia, spaţiul şi materialitatea, locul, oraşul, sustenabilitatea, urmată de un proiect comun al clasei, o machetă la scara unui omuleţ Lego „cartierul nostru şi spaţiul său public”.

Sau cu alte cuvinte, să rămână cu cinci principii: 1. omul este măsura tuturor lucrurilor (din mediul construit); 2.

Spaţiul, lumina şi materialele definesc arhitectura, foloseşte toate simţurile pentru a o descoperi; 3. orice clădire trebuie să se potrivescă cu specificul locului unde este construită; 4. oraşul este un organism viu, complex, ale cărui reguli de bună convieţuire trebuie respectate; 5. gândeşte sustenabil orice acţiune pe care o faci în mediul construit.

Am aflat pe parcurs că o parte din aceste principii erau undeva în subconştientul colectiv, un fel de „bun simţ” pe care îl avem în copilărie, dar care se estompează o dată cu educaţia unidirecţionată, mediul social şi lipsa utilizării sale. Ca arhitecţi trebuie să le reînvăţăm în facultate.

Care au fost premisele Asociației De-a Arhitectura?

Iniţial a fost un grup de lucru al unui program cultural dezvoltat prin OAR. Scopul acestui program era realizarea unui curs de arhitectură şi mediu construit pentru elevi şi testarea lui.

Pe parcurs ne-am dat seama că fără o implicare continuă în implementarea şi monitorizarea programului, cursul respectiv va rămâne doar o carte pe un raft de bibliotecă. Aşa a apărut Asociaţia De-a Arhitectura. Un grup de 25 de arhitecţi, dar şi de cadre didactice, la care se adaugă peste 100 de arhitecţi voluntari care fac echipe cu învăţători,

A doua etapă importantă a programului educaţional „de-a arhitectura” , aflată încă în dezvoltare, este „de-a arhitectura în școala mea”, un program educaţional de arhitectură şi construcţii sustenabile, adresat ciclului gimnazial, clasa a VI-a sau a VII-a. Elevii, ghidaţi de un arhitect, vor avea posibilitatea să descopere şi să îşi dezvolte un mod de gândire şi abordare a problemelor specific arhitecţilor şi designerilor („design thinking”) prin realizarea de propuneri prin care să îmbunătăţească sau să reimagineze şcoala lor, fiind implicaţi astfel într-un proces de învăţare activă, în care îşi folosesc simţul practic şi creativitatea.

pentru a preda cursul împreună, în şcoli din toată ţara. În 2012, când am început, am avut aproximativ 150 de elevi în program, 2013-2014, 1500 de elevi, 2014-2015, 2500 de elevi, 2014-2015, 3500 de elevi.

Povestește-mi pe scurt care sunt principalele programe pe care le-ați dezvoltat până acum. „De-a arhitectura în orașul meu” a fost primul program, cel în jurul căruia s-a construit întreaga activitate a Asociaţiei.

A fost dezvoltat în 2011-2012 cu sprijinul financiar al OAR, prin Taxa de timbru de arhitectură. El a generat programul de formare al arhitecţilor şi al cadrelor didactice, fără de care implementarea sa nu s-ar putea face. Acesta se desfăşoară în fiecare an între 1-15 septembrie în 7 centre din ţară (Bucureşti, Sibiu, Timişoara, Cluj-Napoca, Braşov, Iaşi, Constanţa), fiind finanţat de UAR, tot prin Taxa de timbru de arhitectură.

Pentru „de-a arhitectura în orașul meu” am realizat un manual al arhitecţilor şi al cadrelor didactice, cu o bază de imagini, precum şi un manual al elevului, pe care încercăm să-l dăm în fiecare an gratuit (prin diverse campanii de fundraising)

copiilor care studiază această nouă materie. După 2 ani de la primele lecţii, am reuşit, în 2014, să avem programa acestei noi curricule de opţional avizată de către Ministerul Educaţiei şi Cercetării.

Din 2014, programul are doi fraţi mai mici, „de-a arhitectura mini” pentru clasele 0-II şi „de-a arhitectura grădiniţă” pentru 4-6 ani, care sunt deja în implementare în şcoli şi grădiniţe.

Complementar programului educaţional, a fost dezvoltat pentru Şcoala Altfel – „de-a arhitectura povestită”- conferinţe inspiraţionale ţinute de arhitecţi pentru copii. Iar pentru a diversifica publicul evenimentelor şi al expoziţiilor de arhitectură a apărut şi „de-a arhitectura hands-on”, ateliere practice pentru copii, axate, în special, pe tematica spaţiului public.

Cui se adresează aceste programe?

Programele educaţionale se adresează publicului larg, nu sunt vocaţionale, dar mergând din şcoală în şcoală am descoperit numeroşi copii pasionaţi de arhitectură şi design. Aceasta a generat o serie de ateliere, de 3 sau 4 zile, primul dintre ele fiind „De-a designul”. Anul acesta s-a desfăşurat la MNAC, în iulie.

Este o abordare a învăţării prin proiect aplicată pe un exemplu concret pe care îl cunosc şi utilizează, şcoala lor. Ei investighează şcoala, identifică aspecte legate de clădire pe care doresc să le îmbunătăţească/schimbe, îşi imaginează ce vor să facă, se documentează, analizează şi fac propuneri de proiect, proiect pe care îl vor prezenta la sfârşitul cursului. Arhitectul îndrumător şi profesorul sunt numai ghizi în acest proces. Pentru documentare elevii vor avea la dispoziţie o bază de date despre arhitectură şi domenii conexe, pe care o vor folosi selectiv în funcţie de tema de proiect aleasă. Aceasta va fi online şi va fi updatată continuu.

Care sunt principalele deprinderi și cunoștințe pe care copiii le acumulează în urma participării la aceste programe?

Ce surprize ați avut, din punctul acesta de vedere?

După trei ani de aplicare a programului, am aflat că elevii care au făcut cursul “de-a arhitectura în oraşul meu” au început să “vadă” oraşul, pentru că pun altfel de întrebări despre ceea ce văd pe stradă, dar şi să perceapă cele trei dimensiuni, culorile şi umbrele (chiar nu le sesizau) şi, mai ales, să viseze la lucruri noi. Nu toţi, evident.

Am observat, pe parcursul acestor ani, că într-o clasă cu 25 de elevi, din medii sociale diverse, există întotdeauna 2 „arhitecţi”, 3-4 „ingineri”, un „artist”, în jur de 15 „cetăţeni responsabili” şi „consumatori de arhitectură” şi un rest de 3-4 persoane total neinteresate de acest subiect. Dar toţi empatizează cu clădirile vechi abandonate, de care nimeni nu are grijă, unii chiar până la lacrimi.

Povestiți-mi puțin despre expoziția care a avut loc la MNAC. Care a fost conceptul și impactul ei?

Expoziţia de sfârşit de an şcolar este o etapă importantă a cursului, este momentul de asumare şi de celebrare a muncii lor de un an şcolar. O organizăm în fiecare an, iar anul acesta am avut oportunitatea de a realiza acest eveniment la MNAC, cărora le mulţumim pe această cale. Machetele elevilor au fost grupate într-un mare oraş, iar împrejurul lui s-au ţinut prezentările şi dezbaterile dintre clase.

Anul acesta au fost prezente 24 de clase din Bucureşti, Craiova şi Otopeni, care au venit în grupuri de 2,3 sau 4,

pe parcursul a două săptămâni, în luna iunie, împreună cu mulţi părinţi. Fiecare echipă a venit bine pregătită. Pe lângă macheta expusă au avut planşe, texte, fotografii , pentru a ilustra mai bine proiectul, dar şi cunoştinţele descoperite cu ajutorul cursului de-a arhitectura în oraşul meu.

Dialogul dintre echipe, ca un joc de tenis de întrebări şi răspunsuri, precum şi remarcile părinţilor, ne-au demonstrat că suntem pe calea cea bună. În iulie, în cadrul expoziţiei, s-au desfăşurat 3 ateliere de arhitectură pentru copii, cu o durată de 3 zile fiecare, cu noţiuni introductive de design urban, desen de arhitectură şi arhitectură parametrică.

De ce crezi că este util și eficient să apelezi la un specialist atunci când ai un proiect de arhitectură sau de amenajare, dar și de ce este la fel de important ca și potențialii beneficiari ai acestor proiecte să aibă o mimimă cultură estetică și înțelegere a principiilor și valorii arhitecturii?

Adesea beneficiarii nu văd în arhitect sau designer decât un desenator, fără să ştie că acele desene sunt o sinteză

a necesităţilor şi viselor lor, a datelor şi constrângerilor din teren şi că arhitectul este cel care trebuie să ducă proiectul de la idee la realizarea concretă. Lipsa arhitectului în acest întreg demers, duce nu numai la proiecte nereuşite, dar şi la o mare risipă de fonduri şi energie.

Cursurile noastre sunt gândite astfel încât să poată înţelege chiar şi copiii că arhitectura este o disciplină complexă, transcurriculară, care foloseşte noţiuni din toate materiile pe care le învaţă ei în şcoală, iar desenele şi machetele pe care le fac reprezintă şi explică ideile lor, nu sunt un simplu bricolaj. Pentru că trebuie să lucreze în echipe la proiect, copiii îl identifică destul de repede pe cel care este mai talentat la această materie, arhitectul , şi acela conduce echipa.

Credem că copiii vor putea să explice şi adulţilor toate aceste lucruri.

Ezzo Design este un studio de creație care transformă realitatea clienților în intuiție, culori și volume.

Cei 5 artiști îndrăzneți consideră că rezultatele Ezzo nu sunt altceva decât o expansiune a entuziasmului lor și că în același timp ei necesită haos pentru a da naștere formelor.

Una din provocările ce le menține spiritul și creativitatea la un anumit nivel este însuși faptul că pot vedea ceva ce nu există încă.

Ezzo Componență echipă: Ștefan Lazăr (Creative Director) Valentin Popescu (Manager) Alex Starc (Senior Designer) Izabela Feher (Senior Designer) Ovidiu Bălan (Designer/Arhitect) www.ezzo.ro office@ezzo.ro 0721.941.159 0733.399.600

Mix & match

Eclectico Apartment Sat Dumbrăvița (lângă Timișoara), 120 mp Buget: 40.000 euro (incluzând lucrările de finisaje) Apartamentul Eclectico are o nonșalanță calculată și o relaxare contagioasă, este un spațiu în care elementele decorative sunt atent alese, însă firești. Cei de la Ezzo au realizat aici o amenajare neutră și echilibrată, atât din punct de vedere cromatic, cât și ca structură și volume.

Camera de zi și biroul, deși comunică și se completează reciproc în mod evident prin cele două nișe vitrate, reușesc să separe zona de relaxare de cea de muncă, fără a le izola însă.

Elementele decorative alese și realizate special pentru această amenajare sunt un amestec interesant de stiluri diferite, dar complementare, raportate la un fundal neutru, elegant. Zona holului a primit și ea o atenție deosebită, optându-se aici pentru niște piese de mobilier speciale, retro-industriale.

Bucătăria este însă inima acestui apartament - mobilierul de aici a fost comandat de la Ikea, însă a fost revopist și s-a acordat o atenție specială plăcilor de faianță.

Marea majoritate a mobilierului și a corpurilor decorative din această amenajare sunt schițate chiar de către cei de la Ezzo și au fost realizate pe comandă, tocmai pentru că aceștia au convingerea că este important să găsești soluții punctuale, personalizate pentru fiecare lucrare și pentru fiecare beneficar în parte. Apartamentul este ideal pentru un stil de viață activ, însă relaxat. Cei de la Ezzo au știut

să combine texturi, materiale, culori și piese de mobilier atipice, special realizate pentru acestă amenajare, pentru a obține un apartament spațios și funcțional, dar original și cu multă personalitate.

Exemple de soluții personalizate: Lavoarul din baie este făcut cu meșteri de etnie rromă, care în mod uzual se ocupă cu cazane din cupru.

Corpul de iluminat din Living (corpul negru cu trei picioare ) este realizat special pentru această amenajare de către cei de la Ezzo.

Cei de la Ezzo s-au preocupat să identifice și cel mai potrivit și rezistent lemn cu care să placheze pereții din baie și au făcut nenumărate teste și probe pentru a putea garanta rezistența acestuia.

Comoda din dormitor, cu al ei joc de mânere, a fost și ea realizată pe comandă.

Grădina de la etajul nouă.

Poteca Studio arhitectura | design | creație Intrarea Vasile Paun nr.3 0723 026 284 / 0727 303 194 office@poteca-studio.ro

De la inițiative de agricultură urbană, la proiecte de design de obiect ce aduc natura în spațiile interioare, de la proiecte creative de peisagistică și până la clădiri verzi spectaculoase, o serie de exemple conving că integrarea vegetalului în viața urbană contemporană asigură nu doar calitatea mediului înconjurător, ci și o valoare crescută din punct de vedere al esteticului.

Plantele - agățate de pereți, plutind deasupra mesei, puse în jardiniere în locuri strategice pot deveni, cu siguranță, materialul principal al unei amenajări. Își fac pur și simplu treaba, în

lucrările și intervențiile lor, ideea de arhitect peisagist a început să prindă contur și la noi, însă trebuie să înțelegem ce face exact, ce să-i cerem, ce să așteptăm de la el.

Pentru început, hai să definim profesia arhitectului peisagist, pe înțelesul tuturor.

Prin definiție, este acea persoană care se ocupă cu arta și știința arhitecturii peisajului. Pe scurt, putem spune că arhitectura peisajului abordează calitatea și designul spațiului, având ca scop creșterea calității vieții, fie că vorbim despre spații publice sau private.

Profesia de arhitect peisagist este încă privită cu reticență și în necunoștință de cauză. Cel mai mare semnal de alarmă în acest sens este faptul că profesia nu este recunoscută în codul muncii, deși există persoane specializate în acest domeniu.

modul cel mai discret cu putință. Însă pentru a fi sigur că poți să amenajezi o mini grădină în apartament trebuie să iei în considerare condițiile climatice ale spațiului: câtă lumină vor primi plantele și câte ore pe zi, e umbră

Explică-ne puțin cum putem aduce natura la etajul 9? Cum poate deveni apartamentul fiecăruia dintre noi o mică grădină?

în permanență sau soarele bate în casă fix după amiază? Grădinile verticale vii pot deveni sisteme spectaculoase, mai ales cu ajutorul iluminatului artificial.

Avantajele grădinilor verticale naturale sunt numeroase: îmbunătățirea calității aerului, reducerea consumului de energie, formarea unei bariere naturale împotriva prafului.

Despre toate acestea am vorbit cu inginerul Alexandru Gheorghe, peisagistul studioului Poteca. Alexandru este foarte atașat de plante și se ocupă cu designul grădinilor private, fie că sunt dintre cele întinse pe sute de metri pătrați, fie că sunt oaza de verde de pe balcon sau din sufragerie. Fiecărui client în parte îi explică ce face exact, unde începe munca lor și unde se termină, cu ce îl pot ajuta și care sunt limitările unui astfel de proiect.

Poteca Studio înseamnă arhitectură, design și creație, dar și un exercițiu de respirație și armonie cu natura în spațiul urban. Odată cu

Una din temele noastre de lucru permanante este reinterpretarea utilizării plantelor în designul interior contemporan. Odată cu pregătirea de soluții noi pentru introducerea plantelor în locuințe moderne, noi considerăm că promovăm importanța contactului cu natura în forma ei cea mai simplă și nealterată. Mulți dintre noi refuză plantele la interior, pentru că au nevoie de atenție, de timp și de răbdare, iar uneori poate părea că efortul de a îngriji o plantă sau o instalație cu plante nu corespunde cu beneficiile oferite. Dar venind cu soluții noi pentru stilul nostru de viață, plantele pot fi introduse cu ușurință într-o locuință, iar beneficiile sigur vor fi mai mari decât efortul de a le îngriji. Procesul designului pornește de la un concept ce conduce, în mare parte,

deciziile privind texturile, materialele, funcțiunile și volumele vegetale construite. Forma spațiului, arhitectura casei și designul interior sunt elementecheie în design, cât și timpul pe care îl va petrece clientul în casă, nivelul de interacțiune cu spațiul amenajat și cât de mult poate fi îngrijită instalația pe viitor.

Atfel, totul poate fi personalizat astfel încât să fie adaptat stilului de viață al locatarului.

Ce include o lucrare de aceast tip, mai exact? Poți să detaliezi un pic procesul? În ciuda a ceea ce unii beneficiari cred, proiectul este un proces, nu doar un teanc de hârtii sau imagini digitale și machete. Prin urmare, proiectul include designul spațiului, planuri tehnice de construcție, planuri tehnice de plantare, planuri de detaliu, plan pentru irigații, dacă este cazul, plan pentru sistemele de iluminat, devizul estimativ pentru amenajare și un caiet de îngrijire a

plantelor cu detalii privind perioadele de înflorire, tundere.

Ce sunt mai exact grădinile verticale?

Cum arată sistemul de montaj, care sunt lucruile pe care trebuie să le știm din start?

Acestea sunt posibile datorită unui sistem ușor din cuiburi verticale, care face posibilă creșterea cât mai multor plante pe suprafețe verticale. Mai exact, grădinile verticale sunt formate din plante puse pe perete. Pot lua atât locul unei plante, cât si locul unui tablou. Sunt foarte simplu de montat și de întreținut și, evident, transformă designul interior în artă naturală. Cuiburile în care intră plantele sunt făcute dintr-un material special, impermeabil, compus din trei straturi. Este stratul interior, care permite apei să fie distribuită uniform în tot cuibul, apoi țesătura acrilică ce conferă rezistența structurală și mai este stratul exterior, ce asigură hidroizolația

completă împotriva apei. Se pot pune în orice cameră, în hol, în bucătărie, în dormitor și chiar și în baie, unde este mai întuneric. Toate modelele de grădini verticale se pot monta pe tot felul de suprafețe, cum ar fi zidărie, beton, lemn, metal.

Ce vă inspiră atunci când lucrați la un proiect?

Bineînțeles, natura, înainte de orice, apoi apa, ne plac formele fluide armonioase, cât mai puțin agresive. Ne inspiră nevoia noastra de a fi aproape de plante și nu doar fizic, ci cu toate simțurile, de la mirosul de levanțică, la ciripitul păsărilor sau foșnetul frunzelor, de la fluturele care bate agitat din aripi pănă la piatra și lemnul de pe podea.

TIPURI DE PLANTE În alegerea plantelor va trebui să ții cont că există tipuri de plante care vor rezista pe durata unui an sau care vor intra într-o perioadă de latență pe parcursul sezonului rece. Indicat este să ai o mică selecție din fiecare tip.

Astfel, te poți bucura de mult verde și de arome deosebite pe parcursul verii de la busuioc și lavandă până la plantele care vor înveseli apartamentul chiar și pe timpul iernii geroase.

Cât timp ar trebui să aloce un cumpărător părții legale a achiziției unui apartament/case?

Interviu cu Theodor Ovidiu Pârvu - Avocat Partener, Pârvu+Asociații.

Achiziția unui imobil cere răbdare și atenție Sfaturi juridice. Decizia de a cumpăra o casă, bucuria achiziției și entuziasmul unui nou început trebuie protejate de seriozitatea și atenția pe care trebuie să le acorzi demersului. Dintre toate părțile implicate în procesul de achiziție a unei locuințe, singura persoană care are obligația de a proteja interesele clientului său este avocatul, de aceea acesta nu ar trebui să lipsească de lângă tine atunci când devii proprietar.

Este foarte interesant că unul din criteriile în alegerea unei case este și timpul necesar efectuării verificărilor legale. Având în vedere că achiziționarea unui imobil nu presupune doar casa în sine, ci și toate problemele care o acompaniază, rezonabil mi s-ar părea ca aceste proceduri, care sunt în interesul cumpărătorului, să aibă prioritate maximă și să nu fie în niciun fel condiționate din exterior, de presiunile vânzătorului sau frica de a pierde un asemenea chilipir. Strict ca timp, găsirea unei case poate dura și mai mult de un an, iar verificarea documentelor, în funcție de tipul imobilului, poate dura de la 2 săptămâni la câteva luni bune.

Din nefericire, în aprecierea timpului necesar verificării documentelor nu poate fi luată în calcul o relație de proporționalitate de genul imobil vechi înseamnă probleme, imobil nou înseamnă o achiziție rapidă. Dat fiind faptul că perioada comunistă a bulversat complet cursul normal al transferurilor de proprietate, întreg sistemul se resimte în nenumărate forme. Peste acest strat de potențiale probleme se adaugă și practicile speculative ale unora dintre dezvoltatorii imobiliari, care sub o aparență de legalitate, au dezvoltat proiecte discutabile din perspectiva legislației construcțiilor. Ca urmare, acest context ar trebui să pună în gardă orice viitor proprietar și să îl înarmeze cu răbdare.

imobilului. Scopul acestei etape este să identifice cine este proprietarul de drept, dacă acesta are dreptul să vândă imobilul și dacă titlul acestuia nu este anulabil. Urmează a se verifica modul în care imobilul este înregistrat la OCPI/ Cartea Funciară. În această etapă se va determina exact suprafața imobilului cumpărat și componența acestuia. De asemenea, se va putea verifica și dacă imobilul este grevat de sarcini sau nu.

După parcurgerea acestor două etape cu succes, cumpărătorul se găsește în situația în care își poate pune în mod realist problema achiziționării imobilului.

Până când cele două etape de mai sus nu sunt parcurse, nu se poate apela la un avans sau la o altă modalităte de “blocare” a imobilului, deoarece potențialul cumpărător nu știe exact ce anume cumpără și de la cine.

Din cauza problemelor în exploatare pe care imobilele noi le-au adus în ultima decadă, se impune și o etapă suplimentară înainte de achiziția unui imobil. Este vorba de verificarea condițiilor de construire a imobilului și dacă această etapă a respectat legislația în vigoare. Pasul este necesar pentru a determina cine răspunde pentru viciile imobilului de-a lungul perioadei sale de exploatare și dacă există riscul unor decizii judecătorești de anulare a autorizației de construire. Să spunem că, în special pentru imobilele construite după 1990, acest pas este vital deoarece e singurul care poate asigura liniștea noului proprietar.

Care sunt principalii pași ai acestei părți legale?

Cum aleg notarul potrivit? Este nevoie de un avocat pentru achiziția unei case?

În teorie, verificările legale nu presupun un efort deosebit. Pașii ce trebuie parcurși sunt intuibili și pornesc cu verificarea modului de dobândire a

Dacă avocatul nu e necesar nici atunci când cumperi o casă, nu știu atunci când acesta ar mai fi vreodată necesar.

Personal mă sperie ideea că cineva ar

putea să cumpere un imobil despre care nu are nicio idee și unde decizia s-a bazat pe opinia unor persoane al căror interes și scop nu a fost salvgardarea intereselor proprietarului. Singura persoană care are obligația de a proteja interesele clientului său este avocatul, de aceea acesta nu ar trebui să lipsească niciodată de lângă cumpărător. În ceea ce privește criteriile de alegere a notarului, problema este destul de complicată deoarece nu există criterii de calitate profesională care să fie evidențiate în statistici oficiale sau private, iar nume consacrate din rândul notarilor se află la acest moment implicate în diferite anchete conduse de DNA. La fel ca și în cazul avocaților, frecventa implicare ca inculpați în anchete decredibilizează substanțial aceste profesii și complică extrem de mult pentru compărător procesul de selecție.

Totuși, viitorul cumpărător poate vizita mai mulți notari sau avocați pentru a-și face o idee despre modul în care lucrează, tarifele practicate și fără nicio teamă, să întrebe dacă respectivul profesionist are asigurare profesională și care este limita acesteia. Asigurarea este importantă pentru client deoarece are garanția că va putea fi despăgubit pentru orice fel de greșeală pe care avocatul sau notarul o poate face, iar limita asigurării reprezintă valoarea maximă a despăgubirilor pe care asigurătorul le poate acorda. De obicei valoarea asigurării trebuie să fie proporțională cu valoarea tranzacțiilor gestionate de profesionist.

Nu este avantajos pentru un client ca avocatul său să gestioneze probleme a căror valoare depășește 6 zero-uri în euro și asigurarea acestuia să aibă o limită de 5 zero-uri deoarece această disproporție înseamnă că riscul unei greșeli este suportat de client și nu de profesionist. În ceea ce privește

onorariile percepute în cazul avocaților nu există repere clare care să poată fi oferite. Onorariul avocatului se va calcula fie sub forma unui onorariu fix, fie prin indicarea unui număr de ore necesar și a unui tarif orar pentru munca astfel prestată. În cazul notarilor lucrurile sunt mai clare existând încă din 2011 o “Normă privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici”, emisă de Ministerul Justiției, prin care sunt indicate reperele de calcul ale onorariului în raport cu valoarea imobilului tranzacționat.

Pornind de la aceste informații viitorul cumpărător va putea să își facă o idee despre persoana care îi inspiră cea mai multă încredere. Atrag atenția că este abuzivă practica anumitor dezvoltatori de a semna toate contractele exclusiv prin intermediul unui singur notar agreat.

Care sunt principalele aspecte la care trebuie să fie atent un cumpărător atunci când caută un apartament/casă (de exemplu legea 112) ?

Legea 112/1995 face parte dintr-o constelație legislativă care a complicat enorm circuitul civil al imobilelor după 1990 și care la acest moment blochează un volum mare de imobile datorită procedurilor deficitare ce au fost derulate în baza acestuia. Un imobil cu Legea 112/1995 în istoric impune precauții deosebite. În cazul particular al acestei legi este absolut obligatoriu să se verifice întreg procesul de achiziție guvernat de acest act normativ și numai dacă acest proces este legal se poate proceda la cercetarea relației imobilului și cu prevederile Legii 10/2001. Din nefericire, la acest moment, posibilul cumpărător care întâlnește un imobil afectat de Legea 112/1995 va avea foarte puține șanse în a face o achiziție lipsită de bătăi de cap. Dincolo de acest nodul canceros reprezentat de Legea

112/1995, se întinde un vast spațiu ce poate fi etern plin de probleme.

Din cele mai comune, pot fi menționate cele legate de măsurătorile cadastrale deficitare realizate în cursul înregistrării imobilului la Cartea Funciară și care, pentru a fi rezolvate ulterior achiziției, impun un lung șir de procese în sarcina noului proprietar. Tot în acest spectru al problemelor fără de sfârșit este și complianța imobilelor nou construite cu prevederile Legii Locuinței, inclusiv cu privire la respectarea dimensiunilor minimale pe care spațiile de locuit trebuie să le aibă. Nu sunt chiar așa de rare cazurile în care imobilele noi „eficientizează” în așa măsură spațiile interioare încât devin improprii locuitului.

Ce documente trebuie să cerem proprietarilor și să verificăm înainte de a semna un antecontract? Dar înainte de a semna contractul de vânzare – cumpărare? În mod normal dezvoltatorul ar trebui să prezinte viitorului client un dosar cu toate documentele ce au stat la baza construcției imobilului. Acest dosar ar trebui să includă cel puțin actele de achiziție ale terenului sau echivalentul acestora, autorizația de construire și documentația care a stat la baza acesteia, contractul cu compania care a construit imobilul, recepția lucrărilor de construcție și orice alte documente care atestă materialele folosite în construirea imobilului, inclusiv cele care atestă branșarea imobilului la utilități.

O atenție deosebită trebuie acordată furnizorilor de servicii de telefonie, televiziune și internet prin cablu care au tendința de a deveni furnizori exclusivi ai acestor servicii în cadrul unui astfel de ansamblu, limitând în mod incorect accesul noilor proprietari la piața acestor servicii. În cazul în care dezvoltatorul

nu are documentația corect și complet întocmită, cumpărătorul nu are niciun motiv de a se implica într-o astfel de achiziție. Semnarea unui antecontract într-o atare situație, va avea ca efect forțarea cumpărătorului la achiziția unui imobil care s-ar putea să nu corespundă întru totul intereselor acestuia, fapt cu totul nedorit. De altfel, trebuie avut în vedere că achiziția unui imobil cu probleme va naște în timp în mod cert pentru noul proprietar litigii și costuri ridicate. De exemplu, o autorizație de construire ilegală va putea duce, in extremis, chiar la dispariția proprietății achiziționate și va pune proprietarul în ipostaza dificilă de a nu ști dacă poate recupera prejudiciul suferit.

Nu există nicio garanție că la acel moment viitor dezvoltatorul va fi solvabil sau va fi încă activ, pentru a putea fi apt de plata unei despăgubiri.

Moștenitorii - proprietarii apartamentului pe care vrem să îl achiziționăm au succesiunea făcută, dar nu au încă cadastrul făcut. Putem în aceste condiții semna un antecontract?

Sau altfel spus: Proprietarii nu au cadastrul făcut. Semnăm antecontract ?

Un imobil fără cadastru și înscriere în Cartea Funciară nu poate schimba proprietarul din punct de vedere legal, iar pentru a intra într-un antecontract proprietarul trebuie să spună ce anume vinde în schimbul prețului.

Dacă casa nu este măsurată, identificată în raport de vecinătăți, nu este înscrisă în Cartea Funciară pentru opozabilitatea titlului, ce anume urmează a fi vândut?

Mecanismul juridic al antecontractului nu este un panaceu pentru diferitele probleme juridice pe care un imobil le poate avea și nici nu garantează

rezolvarea miraculoasă a acestora.

Din punctul de vedere al cumpărătorului, antecontractul este încheiat pentru a asigura finanțarea achiziției și nu ar trebui să fie deturnat în a deveni o unealtă prin care acesta e captiv problemelor juridice ale vânzătorului.

Credit imobiliar sau credit ipotecar?

Ce alte sfaturi aveți pentru o cât mai bună navigare în negocierile cu toate părțile implicate în procesul de achiziție?

Un singur lucru mai poate fi adăugat după toate cele de mai sus, că achiziția unui imobil trebuie abordată cu răbdare și cu atenția cuvenită pentru fiecare pas, inclusiv în alegerea oamenilor care vor fi alături de cumpărător sau care vor acționa ca agenți imobiliari. Procesul în sine nu este un mare mister, însă neluarea în seamă a tuturor problemelor de fiecare dată se va întoarce împotriva cumpărătorului.

Creditul ipotecar se acordă pentru orice proiect imobiliar care servește drept locuință (principală, secundară) și se garantează cu imobilul finanțat prin credit.

Creditul imobiliar se acordă pentru orice proiect imobiliar și se garantează cu un imobil aflat în proprietatea ta sau a unei alte persoane.