NOVEMBER 2019 Issue 55
ФРУСТРАЦИЯ
(утрата договором своего смысла)
Что происходит на рынке жилья в Оттаве
КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ
риэлтора на сегодняшнем рынке
ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ПО КВАДРАНТУ
Роберта Кийосаки
КУПИ СЕБЕ ПАРАДАЙС! Попрощайтесь
С ПЛЕСЕНЬЮ И ПАРАЗИТАМИ
EDITORIAL November 2019
От редактора Здравствуйте, сегодня я представляю вам очередной выпуск журнала "Property and Finance Guide". Этот журнал содержит полезную информацию для тех, кто интересуется недвижимостью и финансами, хочет научиться зарабатывать деньги на инвестициях, получать нужные советы от экспертов и узнавать новые стратегии. Этот журнал также для тех, кто желает купить дом для себя, правильно застраховаться, получить информацию от ведущих экономистов и финансистов. Эксперты научат вас, как правильно обращаться с деньгами, чтобы заставить их работать на вас. Это единственный финансовый журнал на русском языке. Здесь публикуются статьи специалистов Большого Торонто в областях финансов и недвижимости. Вы также найдете в нем, кроме коммерческих материалов и рекламы, множество некоммерческих статей о финансах и недвижимости. В этом выпуске немало важной информации для новых покупателей и продавцов, особенно в области финансирования покупки недвижимости. Это – уникальное в своем роде издание. Журнал "Property and Finance Guide" распространяется в банках RBC, магазинах, включая Yummy Market, и русскоязычных центрах. Его читают жители Оквилла, Миссиссаги, Этобико, Торонто, Вона, Ричмонд Хилла, Авроры и Ньюмаркета. Мне всегда будет интересно узнать ваше мнение о журнале или какой-либо статье. Присылайте ваши вопросы и пожелания на электронный адрес: PropertyAndFinanceGuide@gmail.com Если вы пропустили какой-либо выпуск журнала, то заходите на сайт www.PropertyAndFinanceGuide.ca И в конце, как всегда, мой девиз: Если ваши деньги не начнут работать на вас... ТО ...вы никогда не перестанете работать на деньги!
Алекс Мошкович
2
Property & Finance Guide
January 2015
DIRECTOR Alex Moshkovich EDITOR IN CHIEF Alex Moshkovich DESIGN Oksana Turuta PROOF EDITOR Lidia Ineshina PUBLISHER Russian Guide Publishing House t:
647-459-9459
e:
propertyandfinanceguide@gmai.com
w: www.propertyandfinanceguide.com www.facebook.com/groups/ PropertyAndFinanceGuide/
Advertisers are responsible for the content and design of the advertising. The opinion of editorial staff may not necessarily coincide with opinion of authors of the published materials.
16
18
ISSUE 55
NOVEMBER
2019
14
INVESTMENT & REAL ESTATE
CONDO
6
14 Купи себе парадайс!
Как зарабатывать на недвижимости каждый год
10 Денежный поток по квадранту Роберта Кийосаки
LEGAL ADVICE 8
Фрустрация (утрата договором своего смысла)
16 Что происходит на рынке жилья в Оттаве после принятия закона о поддержке first-time buyers?
REAL ESTATE
22 Попрощайтесь с плесенью и паразитами
18 Как правильно выбрать риэлтора на сегодняшнем рынке
Proper tyAndFinanceGuide.ca
3
Премьера программы
На канале
В субботу, 16 ноября, в 9 часов утра Повтор: понедельник, 18 ноября, в 23:00 среда, 20 ноября, в 16:00
В студии - эксперты
Александр Мошкович и Максим Багинский
Присылайте вопросы на e-mail: RealEstateSecretTV@gmail.com 4
Property & Finance Guide ISSUE 54
NEWER DETACHED HOME WITH FINISHED BASEMENT IN BARRIE 3 Bedrooms, 3,5 washrooms
listed at $596,800
The opportunity is knocking at fast growing south Barrie! 3 bedrooms house at well sought after neighborhood with walking distance to top rated Elementary School, close to Community Centre, all amenities and Hwy 400 access. Professionally finished basement with spacious recreational room and full washroom. Open concept main floor, 9 ft ceiling with hardwood floor and porcelain tiles , extended to 39" upper cabinets in the kitchen with quartz counter top and backsplash, Oak Stairs With Metal Pickets, Spacious Deck To Enjoy outside, oversized tandem garage.
Anna Hvalov Sales Representative
Direct: 647-608-5958 Office: 416-495-4061 annahvalov@royallepage.ca
Агент по коммерческой недвижимости 21 НОЯБРЯ
ПОКУПКА, ПРОДАЖА, ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ • Офисные здания/помещения, индустриальные помещения, плазы, многоквартирные дома. • Сделки с земельными участками для строителей и девелоперов. • Доступ к эксклюзивной базе данных (не на Realtor.ca).
Broker Royal LePage Commercial
Tel: 647-833-6542
kperelyg@gmail.com InvestingOntario.com Proper tyAndFinanceGuide.ca
5
INVESTMENT & REAL ESTATE ведущий рубрики Алекс Мошкович
Как зарабатывать на недвижимости каждый год Об инвестициях в недвижимость имеется множество разнообразной литературы, в которой очень трудно разобраться начинающему инвестору. И прежде всего, перед ним встает главный вопрос, на который большинство новичков затрудняются дать однозначный ответ - какова основная цель инвестирования?
Каждый год
Каждый месяц
Down payment – $90,000
Rent - $1950
Closing cost – $7,000
Mortgage – $1520
Средний доход на семью
Tax - $300
Appreciation (6%) – $27,000
Insurance – $80
Cash Flow - $600
Total expenses – $1,900
Total = $35,600
Cash Flow – $50
ROI (Return On Investment) = 36% Как видно из примера, основная прибыль это прибыль на росте цены дома. Можно задать вопрос: как создать прибыль, которая зависит не только от роста цен. Ответ прост: увеличьте CASH FLOW. Каким образом это возможно? Существуют много способов добиться желаемого результата, например, программа Rent-To-Own. При этой программе рент, который платит жилец, выше в среднем на $200. В этом случае расклад следующий: Каждый год Создать дополнительный доход? Заработать на росте дома или просто, купив дом, ждать, пока жильцы выплатят ваш мортгидж? У каждого своя цель и свой подход. Проблема заключается в том, насколько они обоснованы с точки зрения практики, учитывают ли рыночную конъюнктуру, местные особенности и основные тренды. Мне хотелось бы в этой статье помочь инвесторам лучше понять стоящие перед ними проблемы. Предположим, вы купили дом или кондо, который забирает из вашего бюджета $500 ежемесячно (с учетом мортгиджа, налогов, обслуживания, страховки). Вы его купили с надеждой, что он вырастет в цене. А если нет?
6
Сколько времени вы готовы доплачивать из своего кармана? Или другая ситуация: вы купили дом, который приносит доход, но совсем не растет в цене. Эта инвестиция получше, но при условии, что доход в процентном отношении к инвестируемым деньгам разумный, а не 3% в год. На мой взгляд, получение каждый месяц прибыли - это необходимо, чтобы содержать дом в условиях нестабильной экономики, и главным, конечно же, будут деньги, заработанные на росте цены дома. Давайте рассмотрим простой пример. Дом в Бэрри – 3 спальни, 3 ванны и законченный бейсмент. 1400 кв. футов. Цена $450,000. Аренда за $1950 в месяц.
Property & Finance Guide ISSUE 54
Down payment – $90,000 Closing cost – $7,000 Mortgage down– $8,000
Каждый месяц Rent - $2150 Mortgage – $1520 Tax - $300 Insurance – $80
Deposit from tenant - $10,000
Total expenses – $1,900
Cash Flow - $3000
Cash Flow – $250
Cash-on-cash = 3.5%
ROI (without appreciation) – 12.6%
Еще один эффективный способ увеличения дохода - это перестройка дома в дуплекс или покупка уже готового дуплекса. Рассмотрим еще один реальный пример.
Сегодня по причине стремительного роста цен все сложнее найти недвижимость, приносящую CASH FLOW. Тем не менее, все еще есть на канадском рынке дома, приносящие большие доходы. Однако и при этом не следует забывать о CASHFLOW. Только это защитит вас от рыночных потрясений. Если вам интересна тема инвестиций в недвижимость, или просто хотите узнать больше о недвижимости и финансах, то вам стоит обратиться к журналу “Property & Finance Guide”, который вы всегда найдете в любом русском магазине и не только. Также имеется информация на сайте:
www.PropertyAndFinanceGuide.ca Особые условия для рекламодателей! Это журнал, который читают ваши потенциальные клиенты!
Каждый год
Каждый мес.
House price - $550.000
Rent - $3200
Down payment – $110,000
Mortgage – $1850
Closing cost – $10,000
Tax - $300
Mortgage down– $9,000
Insurance – $100
Cash Flow - $8400
Utilities - $250
Appreciation (6%) – $33,000
Total expenses – $2500
Total = $50,400
Cash Flow – $700
Cash-on-cash = 7% ROI (without appreciation) – 14.5% ROI = 42%
Все подробности на семинаре
21 ноября в 19:00 в, по адресу: 10 Royal Orchard blvd, Thornhill.
Позвоните мне, чтобы зарезервировать места, по телефону: 647-459-9459. www.facebook.com/events/999896200357358/
Если деньги не будут работать для вас, вы никогда не перестанете работать для денег.
Proper tyAndFinanceGuide.ca
7
LEGAL ADVICE November 2019
Фрустрация
(утрата договором своего смысла) События форс-мажорного характера (торнадо, наводнение, пожар) или изменения в законе могут привести к тому, что проживание в съемной квартире/ доме становится невозможным. Когда съем становится невозможным по вышеуказанным причинам, то обязательства по контракту обеих сторон (владельца и квартиранта) завершаются в связи с фрустрацией контракта.
лило причину возгорания: «горячее масло было оставлено без присмотра на открытом огне». Квартирантке ничего не осталось, как с семьей перейти в другое жилье на съем. Однако она не хотела сдаваться и терять возможность вернуться в квартиру после ремонта. По ее версии, пожар случился изза неисправной электрической проводки. Убеждая всех, а в первую очередь себя, она сообщила владельцу, что собирается вернутся в квартиру после того, как владелец закончит ремонт. Владелец ответил, что их отношения как Квартирант/Владелец были прерваны пожаром и теперь контракт – это фрустрация. Квартирантку не устроил такой ответ, и она стала следить за тем, как быстро продвигаются работы по ремонту квартиры. В это же самое время она подает жалобу в борд и просит, чтобы борд приказал Владельцу вернуть ее в квартиру после ремонта. Борд рассмотрел обстоятельства дела и принял решение, что фрустрация не состоялась. Владелец смог в короткие сроки вернуть квартире жилищные условия и, соответственно, квартирантка имеет право на “First Right of Refusal”, которым она успешно воспользовалась: проинформировала владельца о своем намерении вернуться. Борд приказал владельцу вернуть квартирантку в квартиру. Вывод: чтобы контракт был признан фрустрационным, должны быть выполнены 2 условия: 1. Форс-мажорное бедствие 2. Срок реставрации/восстановления/ ремонта не имеет даты завершения в ближайшем будущем
Но, как и всегда, в законе не все так гладко. Даже при форс-мажорных ситуациях необходимо смотреть на вероятность скорейшего восстановления жилья. И если восстановить жилье можно в короткие сроки, то контракт остается в силе. Рассмотрим пример.
Ее ребенок гулял на улице и позвал ее. Она вышла на улицу, чтобы убедиться, что с ребенком все в порядке. Когда вернулась в квартиру, то кухня уже была охвачена огнем. Вызвали пожарную часть, к тому времени, когда они приехали, вся квартира полыхала.
По вопросам, связанным с Landlord and Tenant Disputes, обращайтесь к EVP Legal Service
Квартирантка готовила обед (по ее словам, на очень маленьком огне).
После пожара провели расследование (страховая и пожарники), которое опреде-
The Art of Defending Your Interests
8
Property & Finance Guide ISSUE 54
416-8544957
Gamble/Yonge $1,048,888
Bayview/19Th Avenue
3 1 bedrms executive town, in secluded, enclave, ravine lot!!! 2500 sq. ft of luxury! 2 decks, landscaped backyard. $$$ in upgrades. Very high rating schools, trails, shopping, TTC 2 min walk.
Modern executive town in the most demanded area of Lake Wilcox! Open concept w/double door&frosted glass garage door. Premium hardwood floor throughout,California shutters. One of the bedroom has balcony. Designer’s chandeliers in all rooms, upgraded tiles, seamless glass shower. Steps to school, parks, GO station & 404. Perfect for the family!
Richmond Hill $2,870,000
Custom built, on huge lot with great opportunity for swimming pool. 10’ ceiling on main & 2nd, 9’ in basement. Spacious kitchen w/double French door to huge deck. High end s/s appl, gas stove, B/I coffee machine. About 5900 sq. ft. of living space (4072 sq. ft. +). Designers chandelier, drapes & shades throughout. Custom made carved entrance door. Professionally landscaped front & backyard, interlocking, potlights inside & outside. Vintage Hickory 5» Hand Scraped hardwood on both floors.
$939,800
Upper Thornhill Estates $2,888,800
Major McKenzie/Bathurst $2,998,000
Большой 6-спальный 3-этажный дом с законченным бейсментом. Все в доме было улучшено, вложено около $400 тысяч дополнительно. 6998 sq. ft.
Самый престижный и востребованный район, тихая улица, задний двор выходит на открытое пространство. Более $250,000 вложены в улучшения. Потолки 10 ft. на 1-м и 2-м этажах, в basement - 9 ft. Детская игровая в Walk Out basement.
Right At Home Realty Inc., Brokerage 895 Don Mills Rd, #112 Toronto, ON, M3C 1W3
INVESTMENT & REAL ESTATE November 2019
ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ПО КВАДРАНТУ Роберта Кийосаки Существует множество теорий, которые описывают природу финансовых потоков и то, каким образом отдельные люди могут влиять на перераспределение денежных средств из мирового источника благосостояния в свою пользу. Одна из таких теорий отличается максимальной простотой восприятия и отчетливостью понятий – это работа Роберта Кийосаки, описывающая модель «Квадрант денежных потоков». Теория достаточно четко формулирует – какое место занимает каждый человек в перераспределении финансовых потоков, а также объясняет, каким образом необходимо направлять свои действия, чтобы оказаться в наиболее благоприятных условиях, не в качестве инструмента формирования потока денег, а в качестве того, кто формирует этот поток. Итак, теория финансовой независимости Кийосаки основана на базисной модели, графически выраженной в виде квадрата, разделенного на четыре сегмента. Каждый из сегментов отражает текущее положение человека в мире финансов в соответствии с определенными признаками.
• Первый сегмент (верхний левый квадрат) – это место «служащего», то есть человека, который работает по найму и который вынужден менять собственное время на деньги, выполняя работу для своего работодателя. Место служащего имеет свои положительные и отрицательные стороны. Так, служащий стабильно получает зарплату и знает, что в следующем месяце он получит некую сумму денежных средств, которой ему хватит для реализации определенных потребностей. Кроме того, некоторые «служащие» - те, кто сделал карьеру, или наемный работник высокой квалификации, получают весьма неплохие деньги. С другой стороны, место «служащего» имеет и отрицательную сторону – все, имеющиеся у наемного работника, блага улетучиваются, как только он перестает выполнять свою работу (по разным причинам). То есть – перестал менять время и усилия на деньги. • Второй сегмент (нижний левый квадрат) – это место «свободных художников», к этой категории людей можно отнести мелких предпринимателей, людей творческих профессий или профессионалов в любой отрасли. Основной признак – такие люди способны не только хорошо выполнять свою работу, но и самостоятельно организовывать свою занятость, самостоятельно продавать собственные усилия.
10
Property & Finance Guide ISSUE 54
Другими словами – обмен времени на деньги происходит без посредничества работодателя. «Свободным художникам» приходится работать меньшее количество времени за большее вознаграждение, то есть, финансовые потоки распределяются для них с большей выгодой. • Третий сегмент (верхний правый квадрат) – место «бизнесменов», основным признаком людей, причисляемых к данной категории, является способность организовать бизнес-процесс и создавать рабочие места для тех, кто будет выполнять работу за деньги. Бизнесмены, как правило, получают больше денег, чем представители двух описанных категорий, а также могут посвящать работе меньшее количество времени. Таким образом, для «бизнесменов» денежные потоки распределяются более эффективно.
INVESTMENT & REAL ESTATE
November 2019
Для того чтобы вырваться из этого круга, служащему необходимо предпринимать попытки самостоятельно организовать свою работу. Для этого необходимы две вещи – стать действительно востребованным специалистом в своей области и научиться самостоятельно предлагать свой труд. Таким образом, представитель сегмента «служащий» может перейти на другой качественный уровень распределения денежных потоков и стать «свободным художником». МЕСТО СВОБОДНОГО ХУДОЖНИКА
• Четвертый сегмент (нижний правый квадрат) занимают «инвесторы», распределение денежных потоков для этой категории людей имеет один главный признак – инвесторы не просто тратят имеющиеся у них средства и личные временные ресурсы, они вкладывают каждую минуту или копейку с тем, чтобы они приносили прибыль. Это могут быть банкиры, финансисты, которые предоставляют бизнесменам кредиты для ведения бизнеса или трейдеры, работающие с различными финансовыми инструментами, в том числе и с бинарными опционами. СООТНОШЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ И СВОБОДЫ Квадрант денежного потока Кийосаки делится не только на четыре сегмента, но и на две половины. Одна половина (левая) тяготеет к безопасности, другая – к свободе, это противоположные основы. Если служащие и предприниматели (левая половина денежного квадранта) находятся в относительной безопасности, будучи застрахованными ежемесячной зарплатой или гарантированным небольшим доходом, то у бизнесменов и инвесторов такой страховки нет. Представители правой половины квадранта денежного потока могут рассчитывать только на эффективный оборот вкладываемых средств. Зато меньшая степень безопасности компенсируется свободой выбора точек приложения усилий и, в конечном счете, большим доходом, нежели это предполагает «безопасное» существование представителей правой половины денежного квадранта.
Другими словами, чем больше свободы имеет человек, тем дальше он удаляется от скудного дохода безопасного существования и тем эффективнее распределяются мировые финансовые потоки в его пользу. И чем больше человек застрахован, чем больше он привязан к своему занятию, тем меньше он имеет времени и возможностей для увеличения своего дохода. ПРИНЦИПЫ ПОВЕДЕНИЯ Достигнув определенного финансового состояния, инвесторы могут позволить себе заниматься любимыми делами, пару часов в день посвящая планированию собственных инвестиций. Чем отличается поведение людей, которые принадлежат к разным сегментам денежного квадранта Роберта Кийосаки? Ведь именно отличие восприятия текущих ситуаций и предпринятых действий и определяет принадлежность человека к одному из сегментов. Изменив собственное отношение к ситуациям, человек вполне в состоянии изменить свое положение и место в распределении финансовых потоков.
Свободный художник находится в лучшем положении, чем служащий, однако, это положение продолжает оставаться выгодным, только если представитель этого сегмента квадранта денежных потоков Кийосаки будет ежедневно трудиться. В случае остановки по какой-либо из причин денежный поток, питавший его, прекратится. Несмотря на более выгодное положение, чем служащий, художнику редко удается скопить достаточные средства, позволяющие ему прекратить работать. Для того чтобы сделать перераспределение денежных потоков более выгодным для себя, «свободному художнику» необходимо перейти на следующий уровень и стать представителем сегмента «бизнесмен». Для этого необходимо научиться организовывать работу других людей и продавать усилия других так же, как в свое время он научился продавать свои услуги. Продолжение на странице
12
МЕСТО СЛУЖАЩЕГО Итак, служащий изо дня в день делает свою обычную работу, получая скромный доход и неспешно продвигаясь по карьерной лестнице. При этом представителям этой категории хронически не хватает денег – он вынужден платить кредиты и обеспечивать все возрастающие потребности своей семьи, располагая лишь ограниченным количеством средств. Чем больше он зарабатывает – тем больше вынужден тратить.
Proper tyAndFinanceGuide.ca
11
INVESTMENT & REAL ESTATE November 2019
Продолжение статьи, начало на стр. 10 МЕСТО БИЗНЕСМЕНА Каковы отличия поведения бизнесмена? Представители этого сегмента денежного квадранта работают в направлении организации своего дела, причем, это уже не относится к организации и продаже собственных усилий, как в случае со «свободным художником», речь идет о бизнес-модели, которая будет приносить доход с минимальным его участием. Бизнесмен уже находится по другую половину квадранта, место его сегмента – на половине, тяготеющей к свободе. Он не должен ежедневно ходить на работу или тратить время на непроизводительные попытки поддерживать на плаву свой маленький бизнес. Бизнесмен создает рабочие места, на которых собственно, и работают «служащие» и «свободные художники», а также заключает контракты, арендует площади, закупает оборудование. После того, как бизнес уже налажен, бизнесмен принимает лишь косвенное участие в процессе, основные усилия направлены на стратегическое развитие и укрупнение бизнеса. Представители категории «бизнесмен» имеют намного больший доход, можно сказать, что они уже обрели финансовую независимость, однако, все их время занимают организационные вопросы, но при успешном развитии бизнеса некоторые представители этого сегмента могут ближе к старости оставить работу. Распределение финансовых потоков для этого сегмента исключительно благоприятно, однако, очередной сегмент «инвесторы» занимает более выгодное положение. МЕСТО ИНВЕСТОРА Инвестор – не просто человек, который имеет значительные средства и вкладывает их в различные предприятия, имея процент, он отличается от представителей других сегментов квадранта Роберта Кийосаки тем, что не вкладывает собственные усилия, если не считать таковыми работу интеллекта, а также не продает свое время. Инвестор предпочитает работать с вложениями, он определяет, какой вид бизнеса приносит наибольшую прибыль и участвует в развитии бизнеса собственными средствами. Он не должен переживать по поводу поиска партнеров, контрагентов сделок, его не волнуют поставки сырья или поломки оборудования. Инвестор дает свои деньги бизнесмену, который и заботится о том, чтобы средства работали наиболее эффективно.
12
Поэтому инвестор имеет значительное количество свободного времени, которое может посвятить тем аспектам своей жизни, которые наиболее важны для него. Вопрос достатка его не волнует, поскольку он получает достаточный процент от своих инвестиций. Есть целый ряд инвесторов, которые предпочитают более «чистый» вид бизнеса, они не работают с представителями бизнеса вообще, оперируя лишь денежными обязательствами – ценными бумагами, недвижимостью, или заключая контракты на валютном рынке. Распределение мирровых денежных потоков для инвестора происходит максимально эффективно. ПРИНЦИПЫ РОСТА БЛАГОСОСТОЯНИЯ Стоит заметить, что представленный порядок улучшения благосостояния и достижения финансовой независимости для представителей различных сегментов денежного квадранта Кийосаки не обязательно должен происходить линейно. Так, к примеру, «служащий» не обязательно должен сначала становиться «свободным художником», а уж потом – «бизнесменом». Порядок, на самом деле, может быть произвольным, никто не мешает «служащему» сразу освоить науку организации рабочих мест для
Property & Finance Guide ISSUE 54
других людей и стать «бизнесменом» или получить представление о том, как работают деньги и стать «инвестором». Представленный в данной статье порядок определен одной важной составляющей – наличием капитала. При его отсутствии далеко не каждый сможет организовать бизнес, а тем более – работать с инвестициями. Плавный рост благосостояния, переход из одного сегмента в следующий позволяет накопить опыт, а вместе с ним и достаточную сумму денежных средств. ПУТЬ ИНВЕСТОРА Однако все зависит от уровня самооценки собственных способностей, и есть реальные примеры того, как благосостояние человека улучшалось с поразительной скоростью. Например, инвестируя в недвижимость. С помощью предложенного способа стать инвестором и обрести финансовую независимость может представитель любого сегмента квадранта распределения денежных средств Кийосаки. Нужно лишь верить в свои силы и перестать игнорировать новые возможности.
ИНВЕСТИРУЙТЕ С ТЕМИ,
КТО ЭТО УЖЕ ДЕЛАЕТ ДЛЯ СЕБЯ!
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В • OAKVILLE, BURLINGTON – ДОМА ПОД РЕНТ В ПЕШЕХОДНОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ОЗЕРА.
• HAMILTON, WATERLOO/ KITCHENER: STUDENT HOUSES.
• СТРОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ ДОМОВ. • НОВЫЕ CONDO ОТ СТРОИТЕЛЯ.
Sales Representative
Андрей Костюнин Call or text at 416-716-5222 More info on www.BestGTAHomes.com
HOME and COMMERCIAL
MORTGAGE SERVICES
With great pleasure and anticipation We Are Inviting You to a Holiday Open House that We will be hosting at our office located at 7851 Dufferin Street, Unit 103, Vaughan
DECEMBER 11 and DECEMBER 12 9AM - 3PM
Mortgage for:
First time homebuyers Business for self or commission sales New immigrants Help with down payment
Impaired or absence of credit Renewals, debt consolidation 2nd home mortgage Reverse mortgage (for seniors only)
Investors:
Rental property financing Apartment buildings (low-rise, high rise, multiplexes) 2nd mortgage investments
Commercial mortgage
Everyone is Welcome!
Natalia Ocuni Mortgage Broker FSCO #M8004166
Don’t miss exciting prizes, giveaways and treats for new and existing clients and business partners!
400 Apllewood Crescent, #100 Vaughan, ON, L4K 0C3
C: P:
416.899.2463 647-352-2001
Medical and professional offices Office buildings Industrial units Gaz stations Financing of equipment WIDE SELECTION OF FINANCING PRODUCTS
www.mortgagearchitects.ca/nataliaocuni
Powered by Verico Premiere Mortgage Centre Brokerage License # 10317
Katerina Markevich Mortgage Agent
416.388.8153
katerina@ikfinancial.com
Inna Bogdanov
Mortgage Agent
416.268.0004
inna@ikfinancial.com
Proper tyAndFinanceGuide.ca
13
CONDO
ведущий рубрики Максим Багинский
КУПИ СЕБЕ ПАРАДАЙС! В течение последних 20 лет я занимаюсь тем, что разрабатываю различные инвестиционные стратегии, связанные с вложением денег в недвижимость и воплощаю их в жизнь. Моими клиентами являются как начинающие инвесторы, так и опытные профессионалы. За время моей работы я помог многим обрести финансовую независимость.
где средняя годовая температура колеблется от 25 до 30 градусов, а температура воды постоянно около 28, что делает этот регион востребованным для туристов в течение всего года. В последнее время, благодаря масштабному строительству, цены в регионе начали подниматься. И если раньше этот регион раскупался преимущественно желающими приобрести жильё для себя как для постоянного места жительства или как недвижимость для отдыха, то в последнее время сюда начали заходить многочисленные инвесторы. На данный момент цены в регионе ещё достаточно низки, а аренда, как краткосрочная, так и долгосрочная, значительно выросла и пользуется очень высоким спросом.
10 преимуществ жизни в комплексе: Большие квартиры с 2-4 спальнями от 1200 кв. футов, все квартиры имеют террасы с видом на океан.
1
2
Великолепный собственный пляж, большой бассейн, отличные зоны отдыха.
3 В пешей доступности вся городская инфраструктура.
4 Недалеко крупный госпиталь. Последние годы компания, которой я руковожу, является посредником между девелоперами и инвесторами, желающими приобрести инвестиционные квартиры в новостройках Торонто, но сегодня я бы хотел рассказать читателям о проекте, который, на мой взгляд, очень интересен не только инвесторам, но и тем, кто хотел бы какое-то время в году проводить на курорте в окружении пальм и тёплого океана, причём без каких-либо финансовых затрат, а наоборот, ещё и зарабатывать на этом деньги. Я уверен, что это предложение также заинтересует многих инвесторов, ориентированных не на спекуляцию недвижимостью, а на получение стабильного ежемесячного дохода от аренды, поэтому постараюсь максимально подробно рассказать в этой статье все нюансы. Проект находится в Доминиканской Республике в 20 минутах езды от международного аэропорта города Пуэрто-Плата. Предыдущая очередь проекта, квартиры в которой мы продавали два года назад, уже построена и заселена, вторую очередь мы начинаем продавать сейчас. Комплекс “Hispaniola Beach Condos” - это охраняемая, огороженная территория, расположенная
14
в уникальной по красоте бухте с собственным песчаным пляжем протяженностью около 200 метров, и в то же время комплекс находится в 10 минутах ходьбы до центра города Sosua, где расположены рестораны, банки, супермаркет, поликлиника и другие необходимые удобства. Sosua - это уникальное курортное место, из примерно 30,000 жителей, проживающих тут, лишь 10% доминиканцы, остальные - это европейцы и североамериканцы. Много русскоговорящих жителей и отдыхающих. Большое количество обслуживающего персонала говорит по-русски. В отличие от туристической зоны Punta Cana, Sosua – это не резервация, а довольно крупный по доминиканским меркам городок, город очень спокойный, уровень криминала тут даже ниже показателей Торонто. Находящийся рядом аэропорт Puerto Plata принимает каждодневные рейсы из многих крупных городов Канады и Америки, также есть прямые рейсы из Европы. Sausa давно зарекомендовала себя как отличное место для отдыха. Важными факторами являются то, что из-за горного хребта, отделяющего эту часть Доминиканской Республики, тут отсутствуют ураганы, и создан уникальный климат этой части острова,
Property & Finance Guide ISSUE 54
Рядом две частные школы, американ-
5 ская и канадская с очень высоким
уровнем обучения.
Большое количество всевозможных активити (теннис, гольф, катание на лошадях, все виды серфинга, отличная рыбалка и т.д.)
6
7 Возможность использовать квартиру
для себя, когда нужно, а оставшееся время сдавать квартиру в краткосрочную аренду и получать чистую прибыль от 30,000 тысяч в год.
8 Девелопер сам занимается сдачей
квартир в аренду и менеджментом сдающихся в аренду квартир, заполняемость комплекса более 70% круглогодично.
9 Нет налога на недвижимость. Ежемесячная стоимость жизни в Sosua
10 намного меньше, чем в Торонто. Очень
вкусная, здоровая пища.
Теперь давайте рассмотрим финансовую сторону вопроса. З способа умной покупки. Вариант 1 Квартиры стоимостью от 239,000 американских долларов (от 310,000 канадских).
Member of CREA•OREA •TREB 20 ЛЕТ опыта работы с инвестициями в недвижимость
Для покупки такой квартиры вам понадобится в общей сложности внести 119,500 американских долларов. Вносится эта сумма несколькими платежами в течение строительства. На оставшиеся 50% стоимости девелопер предоставляет беспроцентный кредит на 5 лет. То есть в течении 5 лет ежегодная сумма погашения кредита 24,000. Среднестатистический годовой доход от аренды такой квартиры, после выплаты всех расходов за содержание и обслуживание 38, 000, соответственно, после выплаты кредита у вас останется около 14,000 в год. Через 5 лет кредит полностью выплачен, и ваш ежегодный, чистый доход от аренды составит около 38,000. Если вы используете квартиру два месяца в году для себя, то у вас остаётся постоянный доход в 30,000. Вариант 2 Если у вас нет денег на первоначальный взнос в 50%, но при этом есть недвижимость в Канаде. Вы оформляете кредитную линию под свой дом на необходимые 119,500 американских долларов (155,000 канадских) или рефинансируете свою недвижимость. Наша финансовая компания всегда поможет вам это сделать. Проценты по кредиту (4% годовых) составят приблизительно 5,000, доход от аренды 38,000, погашение пятилетнего кредита 24,000. После всех выплат у вас остаётся на
руках 9,000, а через пять лет, когда кредит выплачен, ежегодный доход составит уже 33,000. Вариант 3 Вы покупаете такую квартиру без кредитования и получаете 10% скидку на стоимость, то есть квартира обойдётся вам в 215,000 американских долларов (280,000 канадских). И сразу же начинаете получать годовой доход от аренды в 38,000. То есть срок окупаемости вложенных денег всего 5 с половиной лет. Это значит, что через чуть больше чем пять лет вы полностью вернули свои деньги и получили постоянный годовой доход в 38,000 на долгие годы, то есть заработали приличную надбавку к своей будущей пенсии. С более точными финансовыми расчётами, ценами и планировками квартир можно ознакомиться на нашем сайте www.NewGtaCondos.com, зарегистрировавшись на проекте “Hispaniola Beach Condos” или позвонив нам по телефону и назначив аппойнтмент в нашем офисе в Richmond Hill.
Maxim Baginskiy
Broker of Record, Right At Home Realty Investments Group Brokerage Эксперт программы «Секреты Недвижимости» на RTVI и ведущий программы «Канадская Мечта»
Broker of Record Эксперт программы «Секреты Недвижимости» и ведущий программы «Канадская Мечта» на канале RTVI
• Эксклюзивные предложения от билдеров (до открытия официальных продаж, VIP SALES) • Лучшие цены и условия продаж • Минимальный первоначальный взнос • Лучший выбор квартир • Улучшенная отделка • Подробный анализ инвестиции • Высокая доходность. Полное сопровождение сделок: покупка > аренда > продажа • Большая база Эсаймента (нет на MLS SYSTEM) • Помогаем получить финансирование
ПРОВОДИМ СЕМИНАРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ. РАСПИСАНИЕ СЕМИНАРОВ, А ТАКЖЕ ИНФОРМАЦИЯ О НОВЫХ ПРОЕКТАХ.
АРХИВ СТАТЕЙ И ТЕЛЕПЕРЕДАЧ НА САЙТЕ
NEWGTACONDOS.COM Right At Home Investments Group Brokerage Head Office: 895 Don Mills Rd 206B-2 Toronto, ON M3C 1W3 Phone: 647-288-9422 Presentation centre: 10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill, ON L4C 3B8, Phone:416-832-8343
Proper tyAndFinanceGuide.ca
15
REAL ESTATE November 2019
Что происходит на рынке жилья в Оттаве после принятия закона о поддержке first-time buyers? Сегодня мы продолжим говорить о растущем рынке жилья в Оттаве, и как это может помочь инвесторам в выборе правильного продукта для инвестиционных портфелей. Как мы уже говорили в предыдущих выпусках журнала, многие авторитетные издания оценивают Оттаву как лучший город страны, опережающий земляков-конкурентов в большинстве сравнительных категорий. Особенно заметно лидерство в таких позициях, как приобретение новых автомобилей, рост населения, уровень преступности и безработицы, количество врачей на душу населения, и т.д. Районы, в которые мы инвестируем, растут на 8-10% в год, начиная с марта 2017 года (новое и недавно построенное жильё растёт в цене ещё быстрее), что легко объясняется традиционным предпочтением людей жить в домах современной постройки и пользоваться новыми электроприборами. Местные строители ожидают продолжение роста цен в этом году на новое жилье. Как мы и предполагали в предыдущих выпусках, новый закон о поддержке first-time buyers, скорее всего, повлияет на цены в Оттаве,..и...пока так и происходит, мы видим очередной всплеск цен на жильё в Оттаве, и многие строители уже подняли цены на 3-4% только за август-сентябрь. Скорее всего, этот рост продолжится и в ближайшие месяцы тоже (возможно, не такой агрессивный, конечно), т.к. кто-то сразу понял, что это большая помощь для людей, у кого не было жилья и не было больших денег на downpayment, наконец-то что-то приобрести. Кто-то хочет посмотреть на это дело со стороны, принять более «осознанное» решение и пойти покупать, когда цены еще немного подрастут... В любом случае... это приятные новости для инвесторов. Вкратце о новом законе: государство даёт беспроцентные ссуды до 5% на уже построенное жильё и до 10% при покупке жилья от строителя. Общая стоимость покупки до $565,000. Если вы хотите узнать побольше информации - свяжитесь с нами, и мы скажем, как это можно получить конкретно в вашей ситуации. Как мы прекрасно понимаем, на $565,000 трудно найти новое жильё в Торонто и
16
окрестностях, а в районе Оттавы мы можем спокойно найти новые townhouses около $400,000 и новые двухгаражные дома около $500,000, т.е. это должно привести определённое количество новых покупателей на рынок жилья, которые сейчас просто не могут себе позволить покупку из-за отсутствия достаточного downpayment. Какие районы мы считаем перспективными для инвестиций в Оттаве? Мы довольно интенсивно инвестируем в такие районы, как Южная и Северная Kanata, Stittsville, Barhaven, Nepean. B этих районах в последние годы идет довольно активная застройка домов, таунхаусов, коммерческих плаз. Вдобавок к этому, Северная Каната считается северной Силиконовой долиной, и огромное количество компаний имеет здесь офисы (кстати, Apple тоже открыл недавно здесь свой филиал). Мы тесно работаем с большими группами инвесторов. Когда мы изначально планировали свои инвестиции, то консервативно рассчитывали на 20% годовых. Результаты же, которые мы видим сейчас, гораздо превосходят наши первичные ожидания. Вот основные причины, почему мы считаем, что инвестиции в недвижимость Оттаву на данный момент имеют смысл: 1 Мы покупаем проекты от строителя, которые существенно дешевле, чем аналогичное жилье, которое уже построено.
Property & Finance Guide ISSUE 54
2 Так как объемы покупок большие, мы получаем дополнительные скидки и специальные бенефиты от строителя. 3 При первоначальном взносе 20% мы получаем $200 -300 cash Flow ежемесячно, плюс квартиранты выплачивают нашу ссуду на жильё. 4 Мы делаем тщательную проверку потенциальных жильцов 5 У нас есть проверенные специалисты, которые могут вести Property Management за $100 в месяц. Если вы заинтересованы узнать больше о подобных проектах - звоните мне, и мы обсудим, как и куда имеет смысл инвестировать конкретно в вашем случае. С уважением,
Vadim Svetlov
Broker c: 416.830.7129
Royal LePage Terrequity Capital Realty Inc. Direct: 416.830.7129 Office: 416.495.4061
Bathurst & King Area
Barrie
Newmarket
For Sale: WOW! Upgrades corner townhome. Great price!!!
For Sale: 2 car garage detached home, with 3 bed and finished WO basement in one of the best area.
For sale: upgraded corner town with finished basement
Bathurst & Centre
Ottawa
Sell your home in 45 days
GUARANTEED PROGRAM. For sale 1 plus den, only 2 years old condo. Great layout. Best Price!!!
Call me for details.
NEW CONSTRUCTION PROJECTS Townhomes start from $390,000 detached start from $479,000.
Yonge & Weldrick
Vaughan
Bathurst & Center
3 years old, 1 plus den, high floor, south unobstructed view.
Brand new 2 bed 2 bath condo for lease. Steps to GO.
2 bed + deb, 2 washrooms, UNOBSTRUCTED VIEW.
Broker
Royal LePage Terrequity Capital Realty Inc. Office: 416.495.4061 Fax: 416.496.2144 Proper tyAndFinanceGuide.ca
17
REAL ESTATE November 2019
18
Property & Finance Guide ISSUE 54
REAL ESTATE November 2019
Наталья Слобидкер, SRS
416-333-7418 Real Estate Sales Representative,
Top producer 2014-2018 Top Company Sales Award Winner 2016, 2017 Certified Negotiations Expert Canadian Certified-Staging Professional Pre-sale Renovation expert Upperside Real Estate
Proper tyAndFinanceGuide.ca
19
Anna Alexandrovski Sales Representative
t: 647-969-5950 e: RealEstateForCanadians@gmail.com 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061
LESLIE/HWY 7 $385,000
FUNCTIONAL LAYOUT
YONGE / 16TH $405,000
PRESTIGIOUS VINEYARD BUILDING
1Bd Condo In The Heart Of Richmond Hill. Functional Layout! Whole Unit Freshly Painted! Ensuite & Main Access To Bathroom. Walk Out To A Beautiful Balcony, Upgraded Kitchen With Granite Counter And Stainless Steel Appliances.1 Parking And 1 Locker.
Spacious One Bedroom Condo In The Prestigious Vineyard Building. It Has A Beautiful Unobstructed View. Open Concept Kitchen Wiht Hardwood In The Bedroom. Ensuite Laundry, Indoor Pool, Gy, 24 Hours Security. Close Proximity To The Go Station & Highways.
YONGE/DREWRY $389,000
YONGE/HWY 7 $409,000
BRIGHT AND SPACIOUS
METICULOUSLY MAINTAINED
Bright And Spacious Apartment In North York 650 Sqft. + 153 Sqft. Balcony & 1 Parking Included. *Maintenance Fees Include Property Taxes*. Featuring Large Living And Dining Area, Family Size Kitchen,Huge Balcony Facing Southwest With Clear Views.
Meticulously Maintained 1 Bdrm Condo In Perfect South East Richmond Hill. Sunny South Exposure 12th floor! Gleaming Hdwd Flooring In a unit. Extra Large Kitchen With Ceramic BackSplash, Build In Microwave/Fan,Dishwasher. Breakfast Bar. Walk-Out To Over-Sized Balcony.
YONGE/FINCH $399,000
BATHURST/STEELES $418,000
NEWLY RENOVATED
Newly Renovated 1+1 Unit With Brand New Stainless Steel Kitchen Appliances!! Prime Location In The Heart Of North York.Perfect Layout, Spacious With 9" Ceiling. Direct Underground Subway Access To Finch Station. Easy Walk To Restaurants.
SPACIOUS NEWLY RENOVATED
Come See This Spacious Newly Renovated Condo Suite. Very Bright And Clean Condo With New Laminate Wood Flooring Throughout. New Bathroom.New Modern Crown Moulding,New Fixtures.Brand New Kitchen!Pleasant Ground Floor Balcony Perfect For Orthodox Entrance On Sabbath.
Maryna Orzhekhovska Sales Representative
Cell: 647.989.4545 I Direct: 416.495.2392 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061
Barrie, Painswick $489,900
Attention Investors! Minutes From Barrie South "Go", Waterfront & Major Shopping. Well Maintained and Open Concept! Potential To Convert Into a Legal Duplex. Upper Apt. 3Bed+1Bath! Lower Apt. 2Bed+1Bath. Earn Income of $1,750+$1,400=$3,150!
Barrie, North $479,000
Potential For High Cash Flow! Desirable North End Barrie neighborhood mins from Georgian Mall, Major Shops, Parks, Schools, Transportation. Potential to Convert Into a Legal Duplex! Upper Apartment 3Bed+1Bath! Lower Unit 1Bed+1Bath. Earn Income of $1750+$1350=$3100!
Barrie, Painswick $499,999 Great Investment Opportunity! Located In Sought Neighbourhood! Minutes to Go Stations, Major Shop & Downtown! Open Convert, Kitchen With Walkout To Covered Deck And Private Backyard. Potential for Upper Apt. 3Beds+1Bath and Bsmnt Apt. 2Bed+1Bath Apartments! Potential Rent $1,700+1,450=$3,150. Great Deal!
Barrie, Centre $599,900
Legal Triplex!!! On One Of Barrie Finest Streets. Offering 3 Separate Units. 1Unit Is Vacant 1Bedrm+1Bath. 2nd and 3rd Units Are Tenanted and Have 2 Bedrms+1Bath Each! Brand New Furnace, Metal Roof, Parking For 6 Cars, Steps Away Downtown Core, Waterfront, Bus/ Transit Station And Amenities. Profitable Income Property!
Barrie, Ardagh $459,999
Great Deal! Raised-Bungalow Has Been Tastefully Updated, Fresh Paint, New Flooring And Lighting, Great Curb Appeal! Potential fo Two 2 Bedrs+1Bathrs Apartments! Potential Rent is $1,700+1,350=$3,050. Great Return On Your Investment!
Barrie, Innishore $484,900 Investment Opportunity! Situated On A Large Quiet Tree Lined Lot With No Neighbours Behind & Is Near The End Of A Dead End Street! Updated Inside. Potential for Upper Apt 3Bed+1Bath! Lower Apt 2Bed+1Bath. Earn Income of $1700+$1,450=$3,150.
INVESTMENT & REAL ESTATE November 2019
Плесень - что делать, если выяснилось, что она у вас появилась? Что делать, если жильцы заявляют, что плесень черная и они болеют от этого? Во-первых, плесень - это спора, которая живет как внутри, так и снаружи помещений. Чтобы расти, спорам плесени нужны влажность, тепло и еда. Если избавиться хотя бы от одного из трех элементов, она расти не сможет. Например, ванная комната после душа - в воздухе есть конденсация, комната теплая, и в комнате есть огромное количеств поверхностей, на которых может начать расти плесень (одежда, дерево, гипсокартон и т.п.) Если вы держите комнату в таком состоянии и никогда не проветриваете, то тем самым вы создаете идеальные условия для роста плесени. Во-вторых, важно знать, что плесень бывает разных цветов. Самой вредной из них является черная, но точный тип плесени не может быть определен без лабораторного исследования. Если вы решили, что хотите протестировать плесень, то существует огромное количество лабораторий, где это сделают за определенную плату. Достаточно пролистать «Желтые страницы», и вы быстро найдете несколько названий аккредитованных лабораторий в округе.
Дети, беременные женщины и люди с любыми респираторными заболеваниями или вредными привычками (например, курильщики) сильнее подвержены заболеваниям. Точно это может быть установлено только врачом.
В-третьих, если ваши жильцы говорят, что болеют из-за плесени (например, респираторные заболевания), предложите им пройти медицинский осмотр. Часто бывает, что у человека есть более глубинные проблемы, которые вызывают ухудшение состояние здоровья.
Это поможет вам в корне решить эту проблему. Примеры вопросов:
22
И последнее, если звонок по этой проблеме раздается от вашего жильца, расспросите его как можно подробнее о том, что происходит в помещении.
Property & Finance Guide ISSUE 54
- Где находится плесень? - Большой ли участок заражения? (Это определит масштаб очистительных работ) - Курят ли люди внутри? - Проветривается ли помещение, хорошо ли работает вентиляция и используется ли она? - Много ли в доме растений? - Консервируют ли они продукты в большом количестве? - Сколько людей проживает в помещении? Продолжение на странице
24
НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
* при оформлении продажи и покупки в нашем офисе.
АЛЕКС ФРИДМАН ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ВСЕ ВИДЫ НОТАРИАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ сделок с недвижимостью в Онтарио, включая:
Адвокат – Нотариус
Член Коллегии Адвокатов Онтарио и Израиля ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ТОРОНТО И В ИЗРАИЛЕ
• Cделки с недвижимостью (покупка, продажа, рефинансирование) • Наследство и завещания • Оформление доверенностей • Справки об отсутствии судимости из Израиля • Нотариальные услуги (при необходимости выезд на дом) • Востребование документов из госучреждений Израиля • Перевод документов • Справка о нахождении в живых для Израиля
• покупку и продажу (жилой и коммерческой) • оформление ипотек /ссуд (mortgages) • рефинансирование • оформление передачи права собственности (title transfer)
Высокий профессионализм, конфиденциальность, ответственность за результат и особое отношение к клиенту.
Tel: (647)952-0827
Fax: (647) 795-4672
E-mail: svaliyeva@ynlclaw.com Web: www.valiyevalaw.com
655 Sheppard Ave. W. (Bathurst & Sheppard) Toronto ON M3H 2S4 T:
416-665-9090
C:
647-261-9080
Все работы соответствуют пермиту, канадским стандартам и building code
3D графика + дизайнерский подход Экскаваторные работы:
Адвокат-нотариус
Excavation, Small Demolition, Storm water management systems filling, Траншеи и узкие канавы, Подземные коммуникации, Walk-Out Basement, Weeping tile installation
Мы сэкономим ваше время и деньги
ЭФФЕКТИВНЫМ ДОСТИЖЕНИЕМ ВАШИХ ЦЕЛЕЙ.
Внешние работы: Decks, Балконы, пристройки, обшивка саун и джакузи. Все виды работ по дереву любой сложности на уровне VIP. (Кедр, Бразильский дуб, Пластик)
Внутренние работы: Подготовка и покраска, Drywall, Frame, Полы, Плитка, Двери, Ванные и многие другие работы
416-579-3576
www.besttorontodecks.com I www.leopolis.ca
647.784.6377
www.mlklaw.ca
WE ACT FOR YOU IN: - Real Estate - Wills & Estate - Corporate Commercial - Estate Administration
Proper tyAndFinanceGuide.ca
23
INVESTMENT & REAL ESTATE November 2019
Продолжение статьи, начало на стр. 22 Если вы решите избавиться от плесени самостоятельно, то вам поможет руководство от CMHC. В случае, если ситуация серьезная, следует нанять профессионала. Вам также стоит обратиться в местное подразделение общественного здравоохранения, это может быть полезным. Вредители - насекомые и грызуны, они могут напугать людей сильнее, чем многие из живых существ. Вредителей можно разделить на две группы: переносчики болезней и те, что доставляют дискомфорт. В большинстве случаев раннее обнаружение вредителей является ключевым моментом для их быстрого удаления. В случае с арендой, арендодатель рассчитывает на то, что жильцы вовремя сообщат о проблеме и будут кооперировать в процессе ее решения. Однако некоторые жильцы будут ждать до последнего и не обратятся к арендодателю до тех пор, пока проблема не станет уже серьезной, что, в свою очередь, приведет к дополнительной головной боли. Но все поправимо.
24
Грызуны - крысы и мыши - селятся там, где они могут найти укрытие и стабильный источник пищи. Они являются потенциальными переносчиками заболеваний, поэтому реагировать на появление грызунов нужно немедленно. Проконсультируйтесь с компанией по контролю за паразитами, чтобы определить серьезность проблемы. После того, как вы определите места расположения нор, бороться с грызунами самостоятельно несложно. Жильцы должны провести уборку и избавиться от всего, что мешает решению проблемы. Первое, о чем я спрашиваю жильцов, это то, как они организуют и хранят свои вещи. Чтобы выжить, вредителям нужна еда, поэтому жильцы должны критически изучить все и определить, чем питаются мыши. -
Оставляете ли вы еду неубранной? Легко ли добраться до еды? Едите ли вы во всех комнатах дома? Когда в последний раз вы чистили гриль/плиту/кухонные шкафы? - Мусор находится в контейнере, куда грызуны не могут добраться, или мусор
Property & Finance Guide ISSUE 54
хранится в простом пакете? - Есть ли у вас домашнее животное? Где хранится еда животного? Опираясь на данные вопросы, вы можете проконсультировать своих жильцов относительно хранения еды в специальных контейнерах, куда грызуны не могут пробраться, а также относительно того, где необходимо регулярно убираться, чтобы не привлекать такого сорта сожителей. Постельные клопы - весьма выносливые существа. Обычно их можно найти в трещинах мебели и в различных расщелинах. Клопы ночные жители. Самым надежным показателем наличия постельных клопов является укус на теле человека и образец самого насекомого. Существуют организации здравоохранения, которые предлагают бесплатные услуги по выявлению постельных клопов. Постельные клопы обычно заносятся случайно, но они быстро размножаются. В тяжелых случаях заражения постельными клопами, чтобы полностью изжить паразитов приходится избавляться от вещей. Продолжение на странице
26
More... more from life Вы можете ожидать большего от DUCA Credit Union • Низкие ставки по ипотечным кредитам • Персональные сервис и консультации • Широкий спектр решения ваших финансовых задач
Алина Медведева Мобильный ипотечный специалист • DUCA Financial Services Энергия и знания, которые помогут решить ваши финансовые проблемы
Call me at 416-859-6935 Or email me at amedvedeva@duca.com www.duca.com *Conditions Apply
Proper tyAndFinanceGuide.ca
25
INVESTMENT & REAL ESTATE November 2019
Продолжение статьи, начало на стр. 24 - В какое время дня вы их видели? Желательно, чтобы ответ был: вечером/ ночью, потому что если это было в течение дня, вы имеете дело с заражением. - Вы видели их внутри или снаружи дома? Как избавиться от вредителей или предупредить их появление? Важно знать, как избавиться от вредителей или предупредить их появление. Вы, естественно, можете заниматься этим самостоятельно, но это потребует много исследований и работы. Работа профессионалов будет стоить денег, но сэкономит вам время и силы.
Совет: вы можете выгнать клопов из мебели и из-за плинтуса с помощью горячего воздуха из фена для волос! Постельные клопы не являются разносчиками заболеваний, поэтому они считаются тем видом паразитов, которые просто доставляют дискомфорт. Однако клопы могут быть очень назойливыми и сильно вредить психическому здоровью и покою как жильцов, так и арендодателей!
26
Тараканы - они представляют более серьезную проблему, потому что, как и грызуны, являются потенциальными разносчиками заболеваний. Они приживаются там, где есть еда. Чтобы определить, с какими существами вы имеете дело и насколько серьезна проблема, при общении с жильцами задайте следующие вопросы: - Почему вы думаете, что это таракан? Видели ли вы жуков или кал? - Где вы их видели? Сколько? Эти существа размножаются быстро, поэтому об этом стоит спросить.
Property & Finance Guide ISSUE 54
Предупреждение появления постельных клопов очень просто: объясните жильцам, что не стоит подбирать использованную мебель или другие предметы без тщательной проверки. Что касается других вредителей: закрывайте норы, ведущие в дом, устанавливайте стандартные приспособления для контроля над вредителями, следите за тем, чтобы все доступы к еде были закрыты - все эти меры помогут уберечь свой дом от нежеланных зубастиков. Не забудьте напомнить жильцам, что после того, как какаялибо процедура по удалению вредителей была проведена, необходимо организовать тщательную санитарную уборку дома. В конце стоит отметить, что информирование жильцов будет только на пользу им и вам, это даст вам уверенность в том, как говорить на данную тему, и облегчит решение каждой конкретной проблемы, если она возникнет.
Zhanna Pack Professional Corporation
INCOME TAX Единственное в Канаде ежедневное информационномузыкальное онлайн радио на русском языке
Аппликации для мобильных телефонов для прослушивания радио можно бесплатно скачать с нашего сайта
CORPORATIONS • SELF-EMPLOYED
Zhanna Pack, CPA, CMA
Сертифицированный бухгалтер
416-570-0294 647-430-9810
• Полное бухгалтерское обслуживание для корпораций • Notice To Reader Financial Statements • Регистрация бизнесов и корпораций • Консультации по банкротству и Consumer Proposal • Налоговое планирование для бизнесов и корпораций
www.packcpa.ca www.rozvytok.ca ПЕРВАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
БЕСПЛАТНО
I zhanna@packcpa.ca I zhanna@rozvytok.ca 4949 Bathurst St, Unit 219 (Bathurst / Finch)
Proper tyAndFinanceGuide.ca
27
October 2019 Statistics Average
Units Sold
Sale Price
19.10%
237
5.50%
$490,854
42.10%
277
11.50%
$558,426
14.00%
8,491
5.50%
$852,142
Excluding Barrie
October 2019
Detached Homes
161
514
Units Sold
Average Sale Price
30.50%
Units Sold
$522,527 7.60%
Average Sale Price
23.8%
$530,707 3.40%
Condominiums
45
12.5%
Units Sold
Average Sale Price
$391,518
14.10%
Simcoe County 2019 Year-to-Date
4340
15.50%
Total Units Sold Prepared by:
Company:
705-739-4650 28
bdar.ca
Property & Finance Guide ISSUE 54
$517,735
4.40%
Average Price Email:
/BarrieRealtors
Phone:
/BDARInc
/BarrieRealtors
Proper tyAndFinanceGuide.ca
29
SALESMAN
WINDOWS
DOORS
FREE DIAGNOSTIC when you FIX with us
В СВЯЗИ С РАСШИРЕНИЕМ БИЗНЕСА, В КОМПАНИЮ ПО УСТАНОВКЕ ОКОН И ДВЕРЕЙ, ТРЕБУЕТСЯ ОПЫТНЫЙ SALESMAN.
Your Neighbourhood Business Centre
SET UP
• ОТЛИЧНЫЕ УСЛОВИЯ • ВЫСОКИЕ КОМИССИОННЫЕ • МНОГО КЛИЕНТОВ • РАБОТАЕМ В GTA
416-800-0511
YOUR BUSINESS
IN A REAL
OFFICE BUILDING CUSTOM WINDOWS & DOORS DIRECT TO PUBLIC Lifetime Warranty
10271 YONGE ST. #302, RICHMOND HILL, ON L4C 3B5
(905) 237-4653
416.877.8508
Toll Free: 1.855.690.7171 SMARTCHOICEWINDOWS.CA Info@smartchoicewindows.ca 75 Fernstaff Court, Unit #11 Concord, ON
Marina Neiman-Fishman
▪ ▪ ▪ ▪
Corporation & Personal Income Tax HST, Payroll, Tax Planning Financial Statements - Compilations Financial Advice by Certified CPA Accountant ▪ Business Registration/Closing
Protect What Matters Most • • • • •
30
Property & Finance Guide ISSUE 54
Mortgage Protection Life Insurance Health Coverage Group Benefits Travel Insurance
elena@lukelfs.com www.lukelfs.com
647-261-6020 4646 Dufferin St, Unit #3
• R.N.s. • R.P.N.s. • Health Care Aids • Specialist • House Cleaners • Home Support Workers • Companions • Foot Care • Live in Caregiver • Drivers • Personal Support Workers • Massage Therapy • Sitter • Denture Services
905.23.SMILE (905.237.6453)
905-669-5453 905-669-5451 www.rchcs.com
www.BayviewHillOrtho.com 9665 Bayview Ave, Suite 6 Richmond Hill, ON, L4C 9V4
Если Вы, или кто-то из ваших знакомых был уволен, подвергнут издевательствам, дискриминации со стороны работодателя или был неправомерно лишен пособия по нетрудоспособности, можете связаться со мной по телефону:
416.223.5391
Jordan Reiner B.A., M.A., LL.B.
Hullmark Corporate Centre
4789 Yonge Street, Suite 514 North York, ON M2N 0G3
от Торонто до Бэрри УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ОБОРУДОВАНИЯ и МЕЛКИЙ РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЙ
Леонид
665 Millway Ave, Concord ON.
Alexander
Guzovski
M.B.A. Financial Advisor Insurance Lic# 11120307 Mortgages Lic# M12002094
• Mortgages • Insurance • Business Loans • Registered Plans Direct: (647) 986-7058 Bus: (416) 640-2600 e: avguzovski@gmail.com www.ftic.ca
7250 Keele Street., Suite # 422-A, Vaughan ON. L4K 1Z8 ("Home Improve" Centre)
Единственное в Канаде ежедневное информационномузыкальное онлайн радио на русском языке
Аппликации для мобильных телефонов для прослушивания радио можно бесплатно скачать с нашего сайта
Terms & conditions apply. Call for more info: 647-459-9459