DECEMBER 2019 Issue 56
Рынок кондоминиумов большого Торонто,
ИТОГИ ГОДА
Что делать, если твой покупатель миллениал
ПРОГНОЗ на 2020 год ЗАКОН, ТРИБУНАЛ, СУД,
Landlord и Тенант
EDITORIAL December 2019
От редактора Здравствуйте, сегодня я представляю вам очередной выпуск журнала "Property and Finance Guide". Этот журнал содержит полезную информацию для тех, кто интересуется недвижимостью и финансами, хочет научиться зарабатывать деньги на инвестициях, получать нужные советы от экспертов и узнавать новые стратегии. Этот журнал также для тех, кто желает купить дом для себя, правильно застраховаться, получить информацию от ведущих экономистов и финансистов. Эксперты научат вас, как правильно обращаться с деньгами, чтобы заставить их работать на вас. Это единственный финансовый журнал на русском языке. Здесь публикуются статьи специалистов Большого Торонто в областях финансов и недвижимости. Вы также найдете в нем, кроме коммерческих материалов и рекламы, множество некоммерческих статей о финансах и недвижимости. В этом выпуске немало важной информации для новых покупателей и продавцов, особенно в области финансирования покупки недвижимости. Это – уникальное в своем роде издание. Журнал "Property and Finance Guide" распространяется в банках RBC, магазинах, включая Yummy Market, и русскоязычных центрах. Его читают жители Оквилла, Миссиссаги, Этобико, Торонто, Вона, Ричмонд Хилла, Авроры и Ньюмаркета. Мне всегда будет интересно узнать ваше мнение о журнале или какой-либо статье. Присылайте ваши вопросы и пожелания на электронный адрес: PropertyAndFinanceGuide@gmail.com Если вы пропустили какой-либо выпуск журнала, то заходите на сайт www.PropertyAndFinanceGuide.ca И в конце, как всегда, мой девиз: Если ваши деньги не начнут работать на вас... ТО ...вы никогда не перестанете работать на деньги!
Алекс Мошкович
2
Property & Finance Guide
January 2015
DIRECTOR Alex Moshkovich EDITOR IN CHIEF Alex Moshkovich DESIGN Oksana Turuta PROOF EDITOR Lidia Ineshina PUBLISHER Russian Guide Publishing House t:
647-459-9459
e:
propertyandfinanceguide@gmai.com
w: www.propertyandfinanceguide.com www.facebook.com/groups/ PropertyAndFinanceGuide/
Advertisers are responsible for the content and design of the advertising. The opinion of editorial staff may not necessarily coincide with opinion of authors of the published materials.
8
22
ISSUE 56
DECEMBER
2019
14
INVESTMENT & REAL ESTATE
LEGAL ADVICE
6
8
10 лучших городов для инвестирования в Онтарио
22 Прогноз на 2020 год
CONDO 14 Рынок кондоминиумов большого Торонто, итоги года и что нас ждёт впереди
Закон, трибунал, суд, Landlord и Тенант
REAL ESTATE 18 Что делать, если твой покупатель - миллениал
Proper tyAndFinanceGuide.ca
3
Премьера программы
На канале
В субботу, 21 декабря, в 9 часов утра Повтор: понедельник, 23 декабря, в 23:00 среда, 25 декабря, в 16:00
В студии - эксперты
Александр Мошкович и Максим Багинский
Присылайте вопросы на e-mail: RealEstateSecretTV@gmail.com 4
Property & Finance Guide ISSUE 56
GREAT FOR INVESTMENT OR LIVE IN!
10 Knupp Rd, Barrie listed at $589 800 The opportunity is knocking for extended families or investors with spacious and inviting 3 Bdrms Bungalow with fully finished basement which offers In-Law potential with W/O Separate side entrance, which is easy to convert to legal second suite. Home is freshly painted in neutral colors and offers open concept main floor, good size bedrooms, new entrance door, new flooring in bedrooms, eat-in kitchen leading to spacious deck. Move in and enjoy!
Anna Hvalov Sales Representative
Direct: 647-608-5958 Office: 416-495-4061 annahvalov@royallepage.ca
Агент по коммерческой недвижимости 23 JANUARY, 19:00
AGENDA
3 Strategies to Invest in Real Estate
ПОКУПКА, ПРОДАЖА, ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ • Офисные здания/помещения, индустриальные помещения, плазы, многоквартирные дома. • Сделки с земельными участками для строителей и девелоперов. • Доступ к эксклюзивной базе данных (не на Realtor.ca).
Double your rental income by investing in Duplexes. Investment in Multiunits.
Broker Royal LePage Commercial
RSVP tell 647-459-9459 email: TorontoInvestorForum@gmail.com
Tel: 647-833-6542
kperelyg@gmail.com InvestingOntario.com Proper tyAndFinanceGuide.ca
5
INVESTMENT & REAL ESTATE ведущий рубрики Алекс Мошкович
Barrie.
Это стремительно и гармонично развивающийся город, расположенный на берегу озера Симко. Уникальность Барри заключается в том, что он удачно сочетает спокойную и размеренную жизнь курортного города с мощным производственным сектором и хорошо развитой инфраструктурой. И если раньше он представлял интерес, главным образом, для инвесторов, то сегодня, по причине более доступного жилья, в городе наблюдается заметное усиление потока переселенцев из Большого Торонто, несмотря на относительное удаление от места работы. Отметим, что наличие двух остановок поезда "Go" смягчает эту проблему и увеличивает привлекательность города для работающих в Торонто.
6
Действительно, цены на жилье в Барри по-прежнему остаются значительно более доступными, чем в Торонто, несмотря на то, что за последний год они выросли почти на 20%. Так, цена отдельно стоящего дома в среднем составляет сегодня около $500,000, а таунхауз можно приобрести даже дешевле - $400,000. Начиная с 2015 года, самая аттрактивная покупка для инвесторов - это дом, в который инвестирование стало возможным в связи со значительным упрощением процесса легализации дуплексов. Цена такого дома порядка $500,000, и, сдавая его для двух семей, получаем суммарно $3000 в месяц.
Brantford.
Population
197,059
Population
98,197
Population change
5.4%
Population change
4.1%
Vacancy rate
2.2%
Vacancy rate
2.1%
CAP RATE
6.5%
CAP RATE
8.8%
Investment
Investment
Duplex
4-plex
Price
$520,000
Price
$650,000
Monthly rent
$3,000
Monthly rent
$5,200
CASH FLOW
$16,404
CASH FLOW
$36,098
Cap rate
6.5%
Cap rate
8.8%
Property & Finance Guide ISSUE 56
Город получил известность прежде всего, как родина прославленного Уэйна Гретцки. Однако не этот исторический факт послужил причиной того, что в последние два года сюда потянулись многие семьи, владельцы бизнесов и инвесторы. Как вы догадались, главную роль в этом процессе сыграли доступность жилья и относительная близость к Большому Торонто. Брантфорт является промышленным городом с такими известнейшими компаниями как "SC Johnson", "Fereiro Canada", "Adidas". Здесь расположен филиал "Wilfrid Laurier University". А сейчас город превращается в спальный район для тех, кого растущая дороговизна жилья вытеснила из Большого Торонто и соседнего Гамильтона. В Брантфорте имеется немало 4-plex домов, т.е. домов с четырьмя квартирами, каждую из которых можно сдать за $3000 в месяц. Стоимость такого дома около $650,000.
Hamilton. Издавна город
известен как один из крупнейших центров сталелитейной промышленности. К настоящему времени здесь произошли очень серьезные изменения благодаря разумной политике субсидирования деловой активности, что привлекло сюда множество предприятий и бизнесов.
Важно отметить, что в Гамильтоне находится прекрасно всем известный, и не только в Онтарио, университет McMaster, в котором обучается более 31,000 студентов из 107 стран мира. В городе также много колледжей, среди которых выделяется большой Mohawk колледж, имеющий около 30,000 учащихся. Именно по причине этих факторов самой привлекательной формой инвестирования в недвижимость стало приобретение домов с последующей сдачей по комнатам студентам. Например, семикомнатный дом стоит от $500,000 и сдается из расчета $500 за комнату.
INVESTMENT & REAL ESTATE ведущий рубрики Алекс Мошкович
Orillia.
Population
31,128
Population change
1.9%
Vacancy rate
1.3%
CAP RATE
8.3%
Investment 5-bedroom student rental Price
$500,000
Monthly rent
$3,000
CASH FLOW
$20,016
Cap rate
8.3%
Это северный сосед Барри. Основной причиной его развития стало появление поезда "Go" в Барри, что сделало город Ориллия привлекательным для людей, работающих в Торонто. В дополнение к этому был расширен Lakehead and Georgian Bay колледж и, соответственно, значительно увеличилось число его студентов. В результате город Ориллия утратил сомнительрую репутацию города пенсионеров и коттеджей. Большое строительство в районе West Ridge открыло много возможностей для инвесторов, которые планируют сдавать жилье семьям или студентам. Цены на дома в Ориллие варьируются от $350,000 до $500,000, а рент отдельно стоящего дома достигает $2,400. Если же его разделить на современные и комфортные студенческие комнаты, арендная плата за каждую из которых порядка $700, то рентабельность инвестиций значительно возрастет.
Oshawa.
Population
159,458
Population
117,304
Population change
6.6%
Population change
12.2%
Vacancy rate
1.7%
Vacancy rate
5.2%
CAP RATE
6.4%
CAP RATE
5.2%
Investment
Investment
Duplex
3-bedroom townhouse
Price
$500,000
Price
$295,000
Monthly rent
$2,900
Monthly rent
$1,600
CASH FLOW
$15,636
CASH FLOW
$8,004
Cap rate
6.4%
Cap rate
5.2 %
Регион Durham теперь уже не тот, что когдато был весьма привлекателен для инвесторов, такие города как Эйджакс и Пикеринг стали настолько дорогими, что уже не создают cash flow. Другое дело – Ошава, более дешевый город, где есть районы, выгодные для инвестиций. Недавние изменения в политике зон города привели к тому, что появилось больше районов, позволяющих конвертировать дома в дуплексы. Такой дом может стоить от от $450,000 до $500,000.
Ottawa.
Столица – и этим все сказано. Понятно, что в городе имеется огромное количество рабочих мест как в государственном секторе, так и в обслуживающих или связанных с ним предприятиях. В Оттаве два крупных университета, в которых обучаются тысячи студентов. Город получил признание как «силиконовая долина» Онтарио. Множество предприятий High-Tech расположено в пригородe Kanata. В Оттаве ведутся масштабные строительные работы. В силу этих обстоятельств столица просто притягивает к себе инвестиции.
Таунхаузы стоимостью $300,000 легко можно сдать за $1600 в месяц. Типичные дома на 2 гаража стоят порядка $450,000, а рент такого дома составляет $1900 -$2000. В этом году все больше домов продаются по принципам аукциона, когда имеющееся число покупателей, желающих приобрести недвижимость, более одного. Это объясняется тем, что в городе не был введен 15-ти процентный налог на покупку иностранными инвесторами.
Продолжение на странице
10
Broker of Record c: 647-459-9459 e: TorontoInvestorForum@gmail.com Royal LePaige Terrequity Capital Realty Inc., Brokerage 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON 416-495-4061
Proper tyAndFinanceGuide.ca
7
LEGAL ADVICE December 2019
Закон, трибунал, суд, Landlord и Tenant - Кто или что регулирует Landlord и Tenant отношения? - Residential Tenancy Act. Это акт, созданный Legislative Assembly of Ontario для регуляции, контроля и баланса прав Landlord и Tenant. Данный Акт дает Landlord and Tenant Board эксклюзивное право для рассмотрения разногласий между Landlord и Tenant, а это значит, что ни одна из сторон не может искать справедливости в суде, пока не исчерпает юрисдикцию трибунала. Сам акт, предоставляя эксклюзивную юрисдикцию трибуналу, говорит о том, что дела будут решаться быстрее, и судьи являются экспертами в данном законе. Однако сразу же акт ограничивает стороны во времени и сроках подачи иска. Итак, у Tenant есть один год для подачи иска в трибунал с момента нарушения Landlord каких-либо из обязанностей, прописанных актом, и два года с момента нелегальных действий Landlord. В свою очередь, Landlord может подать иск в трибунал, только если Tenant продолжает проживать в квартире/доме, т.е, пока Tenant является владельцем ключей. Вопрос оставался тогда в том, а что же делать Landlord, чтоб найти справедливость в неуплате аренды, в неуплате счетов, покрытии ущерба имуществу. Ответ был найден, что Landlord может искать справедливость в суде, так как действия акта не распространяется на Landlord после того, как Tenant выехал. Решение найдено, и все могут жить спокойно, понимая, что правду можно будет найти и после того, как отношения Landlord и Tenant окончились. Но нет. Канадская юридическая система действует по принципу прецедента. И вот, последнее время все больше и больше судебных решений в отказе Landlord рассматривать его иск. Данные решения уже несколько раз были подтверждены решением апелляционных судов.
8
Судьи отказываются рассматривать иски, принесенные Landlords, по причине, что данные дела являются эксклюзивной юрисдикцией трибунала. Выдвигая аргумент о том, что сам акт умалчивает о юрисдикции трибунала после того, как Tenant выехал из арендуемого помещения, и более того, многие формы, установленные трибуналом, говорят, что если Tenant выехал, то Landlord не может подавать иск в трибунал, судьи устанавливают тест на due diligence. Что этот тест на due diligence значит? И как действовать, чтоб деньги и время не были потрачены зря?
данное решение, потому что Landlord не проявил должное due diligence пока Tenant проживал у него. А конкретнее: Landlord не вручил Tenant ни одну повестку о возможном иске в трибунал по неуплате; ни разу не проверил состояние счетов по коммунальным платежам; и ни разу не сделал инспекцию помещения на вопрос повреждений. Вывод: при малейшей задержке платежей – вручайте Notice; проверяйте оплату счетов; делайте инспекции минимум раз в 3 месяца. Проявите due diligence, чтоб потом не было мучительно больно!
Due diligence – это бдительность, проявленная человеком во избежание какого-либо ущерба (в данном случае) себе или своей собственности другим человеком. Рассмотрим один из прецедентов. Landlord подал иск в суд после того, как Tenant выехал. В свой иск он включил следующее: неуплата аренды, неоплаченные счета за воду и ущерб помещению.
По вопросам, связанным с Landlord and Tenant Disputes, обращайтесь к EVP Legal Service
Суд отказал в рассмотрении этого дела, а позже и апелляционный суд поддержал
The Art of Defending Your Interests
Property & Finance Guide ISSUE 56
416-8544957
Gamble/Yonge $1,048,888
Bayview/19th Avenue
Richmond Hill $1,639,000
Modern executive town in the most demanded area of Lake Wilcox! Open concept w/double door&frosted glass garage door. Premium hardwood floor throughout, California shutters. One of the bedroom has balcony. Designer’s chandeliers in all rooms, upgraded tiles, seamless glass shower. Steps to school, parks, GO station & 404. Perfect for the family!
Новый дом ,только что законченный! 3000 sq. ft. блаженства!!! Деревянные полы по всему дому. Кухня под заказ, до потолка. 10 ft. потолки на 1-м этаже и 9 ft. на 2-м. 3 ванных комнаты на 2-мэтаже. Crown Moldings, Wainscotting, Blinds, Custom Drapes. $$$ + по всему дому.
$939,800
3 1 bedrms executive town, in secluded, enclave, ravine lot!!! 2500 sq. ft of luxury! 2 decks, landscaped backyard. $$$ in upgrades. Very high rating schools, trails, shopping, TTC 2 min walk.
Richmond Hill $2,870,000
Custom built, on huge lot with great opportunity for swimming pool. 10’ ceiling on main & 2nd, 9’ in basement. Spacious kitchen w/double French door to huge deck. High end s/s appl, gas stove, B/I coffee machine. About 5900 sq. ft. of living space (4072 sq. ft. +). Designers chandelier, drapes & shades throughout. Custom made carved entrance door. Professionally landscaped front & backyard, interlocking, potlights inside & outside. Vintage Hickory 5» Hand Scraped hardwood on both floors.
Right At Home Realty Inc., Brokerage 895 Don Mills Rd, #112 Toronto, ON, M3C 1W3
INVESTMENT & REAL ESTATE December 2019
Продолжение статьи, начало на странице
Population
7,786
Population change
3.5%
Vacancy rate
1.3%
CAP RATE
3.4%
6
Investment Single family house Price
$1,300,000
Monthly rent
$4,000
CASH FLOW
-$1,716
Cap rate
3.4%
За минувшие 2 года цены на недвижимость здесь буквально взлетели вверх. Затем последовал повсеместный их кризис, и выяснилось, что в некоторых районах города, и прежде всего в Bay View Hill, цены оказались намного более стабильными. Дело в том, что в Ричмонд Хилле находится одна из лучших школ Онтарио, занимающая 16-е место в списке 740 школ провинции. Поэтому Bay View Hill очень популярен среди выходцев из Азии, и особенно из Китая, для которых образование детей является важнейшим предпочтением. Ранее, когда практически все дома уходили с аукциона, в Bay View Hill он проходил в наиболее агрессивной форме: дома зачастую продавались на 40% выше запрашиваемой цены. Последнее падение цен на рынке недвижимости привело к тому, что мотивированные продавцы стали снижать цены, и в результате средняя цена дома уменьшилась с $1.7 млн до $1.3 млн. Поэтому сегодня в Ричмонд Хилле имеются очень интересные сделки для тех, кто хочет сюда переселиться или инвестировать для продажи в дальнейшем, когда цены на рынке пойдут вверх.
В Bay View Hill и, особенно в районе Bridle Path, весьма популярна краткосрочная аренда: дома с 5-ю спальнями и площадью 4000 кв. футов привлекают немало желающих, готовых заплатить $1500 - $2000 за одну ночь.
Toronto (King West). В этом районе имеется практически полная застройка и не начато ни одно новое строительство. Несмотря на то, что за последний год цены на жилье здесь резко подскочили, спрос на аренду продолжает расти. Поэтому потенциал получения солидного cash flow попрежнему очень высок. Снижение предложения в King West в совокупности с последними изменениями
Цены на дома рядом с упомянутой выше школой начинаются с $1.6 млн, а сдают их за $4000 в месяц. С мотивированным продавцом можно договориться о покупке и за $1.3 млн.
10
Property & Finance Guide ISSUE 56
увеличило популярность этого района. Так, несколько крупных компаний, таких как Universal Music, Uber, Shopify, заинтересовались расположенными в нем коммерческими объектами. Правительство Онтарио начало реконструкцию Ontario Place, которое уже предлагает посетителям 2 новые развлекательные площадки. Запланировано строительство нового пешеходного моста, соединяющего King Street c Liberty Village, которое начнется в следующем году. Дискутируется создание парка площадью 8.5 га над железнодорожными путями, который раскинется от Bathurst до Blue Jays Way. Отмеченные выше обстоятельства способствуют в значительной степени росту цен
INVESTMENT & REAL ESTATE
December 2019
на недвижимость в King West: например, односпальная квартира здесь будет стоить примерно $500,000 и сдаваться за $2000 в месяц, 2-спальная – начиная от $600,000 и сдаваться за $2700 в месяц. Эти цены на квартиры ниже на 30%, чем в других районах Down Town, однако, цена аренды там такая же. Population
17,549
Population change
103%
Vacancy rate
1.3%
CAP RATE
5.0%
Investment 1-bedroom condo Price
$480,000
Monthly rent
$2,000
CASH FLOW
$7,872
Cap rate
5.0 %
Vaughan. Недавний пуск в эксплуатацию новых станций метро «приблизил» город к Торонто. Vaughan - это один из самых быстро развивающихся пригородов Торонто. Жители Vaughan Metropolitan Centre будут добираться до Down Town менее чем за 45 минут. Эта станция метро также станет центром, который соединит 8 различных автобусных линий, таких как YRT, Viva и Brampton's Zum Queen. Запланировано, что до 2031 г. в результате этого строительства прирост населения составит до 25000 чел., будут созданы 11000 рабочих мест. Поэтому не удивительно, что инвесторы раскупают квартиры в этом районе еще до начала их строительства. Что же касается цен, то односпальная квартира стоит от $450,000 и сдается за $1900 в месяц, тогда как 2-х спальная – от $600,000 и сдается за $2400 в месяц. Population
2,418
Population change
13.6%
Vacancy rate
1.3%
CAP RATE
5.1%
Investment 1-bedroom condo Price
$450,000
Monthly rent
$1,900
CASH FLOW
$7,296
Cap rate
5.1%
Waterloo. Является домом для двух университетов - University of Waterloo и Wilfred Laurier University. Только число студентов в городе достигает 55000, а еще есть тысячи преподавателей и работников обслуживающего персонала. Это делает город привлекательным для инвесторов, специализирующихся на студенческой аренде. Един-
Population
523,894
Population change
5.5%
Vacancy rate
1.2%
CAP RATE
6.6%
Investment
ственное неудобство – муниципалитет обязал этих инвесторов получать специальную лицензию.
2-bedroom furnished condo Price
$500,000
Цены в Waterloo: типичный отдельно стоящий 5-ти комнатный дом может стоить около $500,000, где каждую комнату сдают за $600 в месяц.
Monthly rent
$3,000
CASH FLOW
$16,740
Cap rate
6.6%
Другая опция для инвесторов, не желающих утруждаться со студенческим жильем, - это покупка в центре города таунхауза, который стоит примерно столько же и сдается за $1900 в месяц. Поскольку в Waterloo много high tech компаний, то дополнительным способом инве-
стирования является сдача недвижимости непосредственно компаниям, которые, в свою очередь, сдают ее своим работникам. Например, инвестор, покупая 2-комнатную квартиру за примерно $500000, модернизирует и меблирует ее, а затем сдает компании за $3000 в месяц.
Broker of Record c: 647-459-9459 e: TorontoInvestorForum@gmail.com Royal LePaige Terrequity Capital Realty Inc., Brokerage 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON 416-495-4061
Proper tyAndFinanceGuide.ca
11
November 2019 Statistics
Compared to November 2018
Average
Units Sold 26.30%
32.90%
Sale Price
211
7.00%
$484,422
202
7.80%
$544,327
7,090
7.10%
$843,637
Excluding Barrie
14.20%
November 2019
Detached Homes
All Residential Homes
308
413
Units Sold
Average Sale Price
29.50%
Units Sold
$512,475 8.50%
Average Sale Price
34.50%
$555,268 7.20%
Condominiums
52 Units Sold
Average Sale Price
13%
$352,229
10.20%
Simcoe County 2019 Year-to-Date
4758
16.80%
Total Units Sold Pre ared by:
705-739-4650 12
Com any:
bdar.ca
Property & Finance Guide ISSUE 56
$521,093
5.00%
Average Price Email:
/BarrieRealtors
P one:
/BDAR nc
/BarrieRealtors
ИНВЕСТИРУЙТЕ С ТЕМИ,
КТО ЭТО УЖЕ ДЕЛАЕТ ДЛЯ СЕБЯ!
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В • OAKVILLE, BURLINGTON – ДОМА ПОД РЕНТ В ПЕШЕХОДНОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ОЗЕРА.
• HAMILTON, WATERLOO/ KITCHENER: STUDENT HOUSES.
• СТРОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ ДОМОВ. • НОВЫЕ CONDO ОТ СТРОИТЕЛЯ.
Sales Representative
Андрей Костюнин Call or text at 416-716-5222 More info on www.BestGTAHomes.com
HOME and COMMERCIAL
MORTGAGE SERVICES
Mortgage for:
First time homebuyers Business for self or commission sales New immigrants Help with down payment
Impaired or absence of credit Renewals, debt consolidation 2nd home mortgage Reverse mortgage (for seniors only)
Investors:
Rental property financing Apartment buildings (low-rise, high rise, multiplexes) 2nd mortgage investments
Commercial mortgage
Natalia Ocuni Mortgage Broker FSCO #M8004166
400 Apllewood Crescent, #100 Vaughan, ON, L4K 0C3
C: P:
416.899.2463 647-352-2001
Medical and professional offices Office buildings Industrial units Gaz stations Financing of equipment WIDE SELECTION OF FINANCING PRODUCTS
www.mortgagearchitects.ca/nataliaocuni
Proper tyAndFinanceGuide.ca
13
CONDO
ведущий рубрики Максим Багинский
Рынок кондоминиумов большого Торонто,
итоги года и что нас ждёт впереди У нас уже стало традицией в преддверии новогодних праздников брать интервью у известного в Торонто риелтора, инвестора и основателя компаниий Right At Home Realty Investment Group и Invest Connect Management, Максима Багинского.
Максим, расскажите, как прошёл год, сбылись ли все ожидания, были ли неожиданности? 2019 год ознаменовал себя повышенной активностью в сегменте кондоминиумов. Почти все проекты, вышедшие на рынок в этом году, раскупались очень быстро. Вообще этот год был очень важным, так как в продажу вышло небывало большое количество проектов, и я ожидал, что мы увидим некоторое охлаждение рынка, и по итогам года подорожание будет в районе 6-7%. Однако несмотря на то, что из-за проблем с выводом денег из Китая с рынка ещё в 2018 году ушли китайские инвесторы, подорожание по итогам года составило более 11%. И это очень важно, мы увидели реальный внутренний спрос, который отчётливо показал, что он сильно превышает предложения. Я ещё три года назад говорил, что очень скоро мы увидим цены
14
выше, чем 1,000 долларов за кв.фут. Многие тогда посмеивались, и говорили, что рынок кондо раздут и скоро всё рухнет, хотя ни одной предпосылки к этому не было, и те кто, проводил аналогию между домами и квартирами, очень сильно ошибались. Давайте посмотрим, куда добрались цены в этом году. Проекты, находящиеся в downtown Toronto, продаются за 1,2001,400 долларов за кв.фут., и это я говорю о хороших, но не самых дорогих проектах, в супердорогих микрорайонах цены от 1,600 и выше. Цены в midtown Toronto – 1,000-1,200. Проекты в более отдалённых районах, таких как Richmond Hill, Vaughan, Markham, Etobicoke, Mississauga, находятся в ценовом диапазоне от 800 до 1,000 долларов за кв.фут площади квартиры. Ну и наконец, в городах, расположенных в радиусе чуть меньше чем час езды до downtown Toronto, цены около 700 долларов за фут.
Property & Finance Guide ISSUE 56
Особых неожиданностей уходящий год не принёс, в целом все сложилось так, как я и ожидал, и даже немного лучше. Я обычно очень консервативен в своих прогнозах и расчетах, поэтому реальная картина нередко оказывается немного лучше, чем прогнозы. В целом я очень доволен прошедшим годом, все клиенты, работающие с нами, получили отличную прибыль. Максим, что вы ожидаете от 2020 года, продолжится ли рост цен на кондоминиумы? Однозначно считаю, что да. Рынок кондоминиумов очень предсказуем, и если правильно анализировать статистические цифры, то его очень легко просчитать. Население Торонто каждый год за счёт внутренней и внешней миграции увеличивается более чем на 70,000 жителей, в GTA прирост населения близок к 150 тысячам человек в год. Торонто - самый быстрорастущий город в Северной Америке, к примеру, население Нью-Йорка за прошлый год уменьшилось почти на 40,000. В Торонто каждый год появляется большое количество новых высокооплачиваемых рабочих мест. Приезжающим людям надо где-то жить и, как правило, первое жильё - это квартира. В Торонто просто катастрофа с арендой жилья, статистика за прошедший год показала, что цены на аренду поднялись в среднем на 12%. Такой важный показатель как Vacancy Rate находится на критически низком уровне - около 1% при норме как минимум 3%. По оценкам аналитиков, на данный момент только по Торонто нехватка составляет около двадцати тысяч квартир в год, а это очень много, и у строительной индустрии нет никакой возможности в ближайшие годы настолько увеличить темпы строительства. Кондоминиумы - это наиболее востребованный сегмент. Тут и новые иммигранты, и молодежь, как правило, не рассматривающие покупку собственного дома как первую недви-
Как вы думаете, как скоро мы увидим односпальные квартиры в центре Торонто стоимостью в миллион? Ну, во-первых, такое уже есть и сейчас в некоторых суперпрестижных проектах. Думаю, в ближайшие 5 лет это станет нормой в большинстве проектов. Не забывайте, что наши цены всё ещё намного ниже цен мировых мегаполисов. Например, сегодня односпальная квартира в хорошем проекте на Манхэттене стоит около полутора миллионов американских долларов, что более чем в два раза дороже, чем у нас. То есть вы считаете, что покупать кондоминиумы на стадии котлована в следующем году будет по-прежнему выгодно? Я уже не раз рассказывал, что мы не занимается спекуляцией, те стратегии, которые мы используем, будут выгодны всегда. То, что квартиры дорожают, - это, конечно, большой плюс, и это сильно увеличивает доходность инвестиции, например, за прошлый год деньги, инвестированные в депозиты при покупке квартиры на этапе котлована, почти во всех наших проектах приносили доходность более 100% в годовом исчислении. И даже если рынок бы показал нулевой рост, что, по моему мнению, в ближайшие годы просто невозможно, то доходность депозитов оставалась бы на уровне 40-50% годовых. Эти показатели легко достигаются за счёт правильного выбора проекта. Покупать надо в тех проектах, которые расположены в быстро дорожающих по той или иной причине районах. Именно в этом случае вы получаете гарантированную высокую доходность, и даже в случае кризиса вы будите в плюсе.
жимость, тут и пенсионеры, продающие к пенсии свои полностью выплаченные дома, и переезжающие в квартиры без всякого мортгиджа. Кроме этого, строительство кондоминиумов для города гораздо выгоднее, чем домов, и наши власти всячески поддерживают именно этот сегмент рынка. Так что за рынок квартир я абсолютно спокоен, он здоровый, и цены тут будут продолжать подниматься. Есть ещё один немаловажный фактор, дело в том, что девелоперы не могут каждый год выпускать много проектов, так как есть определённые обязательства по кредитам и по уже строящемся проектам. Все аналитики склоняются к тому, что в ближайшие 2-3 года мы не увидим выхода на рынок количества проектов, подобных проектам 2019 года. То есть предложений на рынке новостроек станет меньше, спрос же, по моему мнению, останется на прежнем уровне, а может, и ещё вырастит. Так что кондо продолжат дорожать, а наши клиенты отлично на этом зарабатывать. Уверен, что следующий год по доходности инвестиций в этом сегменте будет очень хорошим.
Что бы вы пожелали нашим читателям в наступающем году? Ну в первую очередь это крепкого здоровья и простого человеческого счастья. Тем же, кто инвестирует в недвижимость или только собирается этим заняться, я хочу пожелать отличной прибыли, пусть предстоящий год только умножает ваши инвестиционные вложения. Новичкам - не бояться сделать первый шаг, это для многих непростое, но нужное решение. Сейчас в Торонто мы имеем уникально благоприятную ситуацию, и упускать такой шанс нельзя. Во многих развитых странах доходность подобных инвестиций в разы ниже, у нас же это великолепный инвестиционный инструмент, и надо этим пользоваться. Беседу вела Ольга Макеева
Maxim Baginskiy
Broker of Record, Right At Home Realty Investments Group Brokerage Эксперт программы «Секреты Недвижимости» на RTVI и ведущий программы «Канадская Мечта»
Member of CREA•OREA •TREB 20 ЛЕТ опыта работы с инвестициями в недвижимость
Broker of Record Эксперт программы «Секреты Недвижимости» и ведущий программы «Канадская Мечта» на канале RTVI
• Эксклюзивные предложения от билдеров (до открытия официальных продаж, VIP SALES) • Лучшие цены и условия продаж • Минимальный первоначальный взнос • Лучший выбор квартир • Улучшенная отделка • Подробный анализ инвестиции • Высокая доходность. Полное сопровождение сделок: покупка > аренда > продажа • Большая база Эсаймента (нет на MLS SYSTEM) • Помогаем получить финансирование
ПРОВОДИМ СЕМИНАРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ. РАСПИСАНИЕ СЕМИНАРОВ, А ТАКЖЕ ИНФОРМАЦИЯ О НОВЫХ ПРОЕКТАХ.
АРХИВ СТАТЕЙ И ТЕЛЕПЕРЕДАЧ НА САЙТЕ
NEWGTACONDOS.COM Right At Home Investments Group Brokerage Head Office: 895 Don Mills Rd 206B-2 Toronto, ON M3C 1W3 Phone: 647-288-9422 Presentation centre: 10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill, ON L4C 3B8, Phone:416-832-8343
Proper tyAndFinanceGuide.ca
15
16
Property & Finance Guide ISSUE 56
Downsview Park
Barrie
Newmarket
Over 3,300 sq ft!! 5 bedrooms!! 4th floor - ideally to convert to student home. Minutes from York University. Assignment sale.
For Sale: 2 car garage detached home, with 3 bed and finished WO basement in one of the best area.
For sale: upgraded corner town with finished basement
Bathurst & King Area
Ottawa
Sell your home in 45 days
GUARANTEED PROGRAM. For Sale: WOW! Upgrades corner townhome. Great price!!!
Call me for details.
NEW CONSTRUCTION PROJECTS Townhomes start from $390,000 detached start from $479,000.
Yonge & Weldrick
Bathurst & Centre
Bathurst & Center
3 years old, 1 plus den, high floor, south unobstructed view.
For sale 1 plus den, only 2 years old condo. Great layout. Best Price!!!
2 bed + deb, 2 washrooms, UNOBSTRUCTED VIEW.
Broker
Royal LePage Terrequity Capital Realty Inc. Office: 416.495.4061 Fax: 416.496.2144 Proper tyAndFinanceGuide.ca
17
REAL ESTATE December 2019
Что делать, если твой покупатель миллениал Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер! Я профессиональный full-time риэлтор, сертифицированный эксперт по переговорам, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму.
То есть это люди, которым сегодня 18-38 лет. Это огромная прослойка успешных людей с совершенно другой, отличной от их родителей и даже старших братьев и сестер психологией. И отличными от их требованиями к своему жилищу. ЧТО ЖЕ ИЩУТ ОНИ В ДОМАХ/КВАРТИРАХ, КОТОРЫЕ ГОТОВЫ НАЗВАТЬ СВОИМИ?
1 Открытая планировка.
Высокотехнологичные электроприборы/умный дом Это поколение технологий!! Не зря исследования показывают, что этому поколению крайне важен «интеллектуальный уровень» домашней техники. Поэтому, если вы живете в районе, где ваш потенциальный покупатель – это, скорее всего, миллениал, не поскупитесь на умные электротовары, они окупятся намного быстрее, чем шикарная люстра.
2
Долой ненужные перегородки!
Они открыты и свободны, они живут просто и любят вечеринки. Им не нужны формальные гостиные и столовые, им нужно одно пространство, которое вмещает в себя все!
Моя задача: минимум стресса - максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью. В последнее время в связи с ситуацией на рынке, когда за каждым более или менее стОящим домом больше не выстраивается очередь, крайне важно знать, кто твой потенциальный покупатель и что он ждет от своего идеального дома. Почему-то бытует мнение, что самое платежеспособное население – это люди в возрасте 40-50 лет, и посему львиная доля предпродажной подготовки учитывает именно их интересы и вкусы. При этом мало кто знает, что в 2015 году количество миллениалов превысило количество бебибумеров, что делает факт сбрасывания их со счетов просто безответственным, особенно, если вы живете не в глубинке, а в центре города или близко к нему. ИТАК, КТО ТАКИЕ МИЛЛЕНИАЛЫ? Слово «миллениал» пришло к нам из английского языка, и его этимологическое значение определяется как «миллениум» (1000 лет). К понятию «миллениал» относят целое поколение людей, рожденных во временной промежуток с 1980 по 2000 годы.
18
Property & Finance Guide ISSUE 56
3 Зеленая энергия
Эти люди не живут по принципу «после нас хоть потоп».
REAL ESTATE
December 2019
Им важно, что происходит с окружающей средой, и они готовы платить за то, чтобы ее сохранять.
И также невозможно рассказать, как вам определить, кто же, скорее всего, будет вашим покупателем.
Поэтому дом, построенный или отремонтированный с учетом нужд природы и ее сохранности, будет намного привлекательнее в их глазах.
Поэтому, если у вас есть вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость, или начать поиски новой, то звоните мне, и я с удовольствием вам помогу!
4 Большая родительская
(мастер) спальня Миллениалы уже не удовлетворятся просто четырьмя стенами и скромным шкафом. Им нужно пространство, большие, желательно раздельные, гардеробные, прилегающие просторные ванные комнаты, оборудованные по последнему слову техники.
Наталья Слобидкер, SRS
416-333-7418 Real Estate Sales Representative,
5 Не перегруженный деталями
интерьер с большими окнами К сожалению, не все дома и квартиры позволяют сделать большие окна, но если у вас такая опция есть, и если вы все равно решили поменять окна, или думаете, стоит это делать или нет, то, если ваш покупатель миллениал – делайте это, не задумываясь. В пределах газетных публикаций невозможно осветить все потенциальные возможности сделать ваш дом более привлекательным.
Top producer 2014-2018 Top Company Sales Award Winner 2016, 2017 Certified Negotiations Expert Canadian Certified-Staging Professional Pre-sale Renovation expert Upperside Real Estate
Proper tyAndFinanceGuide.ca
19
Anna Alexandrovski Sales Representative
t: 647-969-5950 e: RealEstateForCanadians@gmail.com 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061
LESLIE/HWY 7 $385,000
FUNCTIONAL LAYOUT
WATERFRONT BARRIE 2 BEDROOM $279,000
GORGEOUS RENOVATED 1 BEDROOM
1Bd Condo In The Heart Of Richmond Hill. Functional Layout! Whole Unit Freshly Painted! Ensuite & Main Access To Bathroom. Walk Out To A Beautiful Balcony, Upgraded Kitchen With Granite Counter And Stainless Steel Appliances.1 Parking And 1 Locker.
Gorgeous Fully Renovated 1 Bedroom unit apartment Pen house corner unit with a beautiful view, Built-In Speakers In Every Room, Led Potlights , Stunning Maple Engineered H/W Floors, Porcelain Tile In Kitchen & Bathroom W./Heated Towel Rack, Steps to the water front Barrie.
WATERFRONT BARRIE 3 BEDROOM $369,900
YONGE/HWY 7 $409,000
SUNNY SOUTH FACING EXPOSURE
METICULOUSLY MAINTAINED
Enjoy The Sunny South Facing Exposure With 3 Bedrooms And 1 1/2 Baths Flowing Over 979 Sq Ft. Saturated In A Ton Of Natural Light This Suite Boasts A Large Master And Two Additional Well-Appointed Bedrooms. Pride Of Ownership Is Evident Throughout.
Meticulously Maintained 1 Bdrm Condo In Perfect South East Richmond Hill. Sunny South Exposure 12th floor! Gleaming Hdwd Flooring In a unit. Extra Large Kitchen With Ceramic BackSplash, Build In Microwave/Fan,Dishwasher. Breakfast Bar. Walk-Out To Over-Sized Balcony.
YONGE/FINCH $399,000
BATHURST/STEELES $418,000
NEWLY RENOVATED
Newly Renovated 1+1 Unit With Brand New Stainless Steel Kitchen Appliances!! Prime Location In The Heart Of North York.Perfect Layout, Spacious With 9" Ceiling. Direct Underground Subway Access To Finch Station. Easy Walk To Restaurants.
SPACIOUS NEWLY RENOVATED
Come See This Spacious Newly Renovated Condo Suite. Very Bright And Clean Condo With New Laminate Wood Flooring Throughout. New Bathroom.New Modern Crown Moulding,New Fixtures.Brand New Kitchen!Pleasant Ground Floor Balcony Perfect For Orthodox Entrance On Sabbath.
Maryna Orzhekhovska Sales Representative
Cell: 647.989.4545 I Direct: 416.495.2392 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061
Barrie, Innishore $479,900
Linked Corner Lot Home! 4+1 Beds With 2.5Baths Features Open Concept 1st Floor! Plenty Of Natural Light! Potential to Convert Into a Legal Duplex. Can be Rented for $1850+$1350=$3200 Total! Great Investment!
Barrie, Holly $443,500
Amazing Deal! Wonderful Raised Bungalow In A Quiet Prime Neighbourhood has Potential To Be Converted Into a Legal Duplex! Upper Apt. 2Bed+1Bath! Lower Apt. 2Bed+1Bath. Earn Income of $1700+$1,400=$3,100! Woow!
Barrie, Allandale $435,000
Barrie, Wellington $429,900 Attention Investors!!! Well Maintained Raised Bungalow. 700M To Go Train and Downtown Barrie! Potential for Upper Apt. 2Beds+1Bath and Bsmnt Apt. 1Bed+1Bath Apartments! Potential Rent $1,600+1,350=$2,950. Great Deal!
Barrie Innishore $499,000 Fully Detached House in Desirable South Neighbourhood, Short Walk to Schools, Parks, Amenities, Public Transport! Already has approved Permit For Legal Duplex! Upper Apartment 2Bed+2Bath! Lower Unit 2Bed+1Bath. Earn Income of $1750+$1,400=$3,150!
Legal Duplex W/2 Meters! Both Units Are Vacant! Estimated Gross Rental Incom3 $3000/Mnth. Main Unit 3 Beds+1Bath, Huge Living And Dining Area. Lower Unit 2 Beds+1Bath! Each Unit has Own Laundry, Well Kept House! Great Deal!
Barrie, City Centre $469,900 Well Maintained Raised Bungalow. Steps To Downtown Barrie! Excellent Potential For Legal Duplex! Upper Apartment 3Bed+1Bath! Lower Unit 1Bed+1Bath. Earn Income of $1750+$1,350=$3,100! Great Deal!
INVESTMENT & REAL ESTATE December 2019
Прогноз
на 2020 год
средняя цена на кондоминиум и двухэтажный особняк, согласно прогнозам, вырастет на 3,6% и 3,1% до $506,100 и $785,400 соответственно. Данные о ценах включают как перепродажу, так и новое строительство. ФАКТОРЫ, СПОСОБСТВУЮЩИЕ РОСТУ ЦЕН. Позитивный прогноз для канадской недвижимости в 2020 году основан на здоровом покупательском спросе. Сегмент потенциальных домовладельцев, которые когда-то приостановили покупки жилья, начиная с января 2018 года, из-за введения ипотечного стресс-теста, начал возвращаться на рынок во второй половине 2019 года, что стимулировало конкуренцию и спрос. Другим важным фактором спроса является активный уровень иммиграции в Канаде. Согласно исследованию Royal LePage Newcomer Survey, опубликованному в октябре 2019 года, новые иммигранты, как ожидается, приобретут один из каждых пяти домов на рынке в течение следующих пяти лет. Новые иммигранты имеют высокую потребительскую уверенность в канадской недвижимости (86%) и используют сбережения, чтобы направить на покупку дома (75%).
Рынок недвижимости Канады в 2020 году подорожает на 3,2%, отражая аналогичный рост цен как на кондоминиумы, так и на отдельно стоящие дома.
22
Ожидается, что низкий уровень предложения в районе Большого Торонто будет способствовать росту цен на жилье в 2020 году. Согласно прогнозу Royal LePage Market Survey, к концу 2020 года ожидается рост цен на жилье в Канаде, обусловленный средним повышением цен как в сегментах кондоминиумов, так и в отдельных домах. Снижение высокой стоимости в сегменте кондоминиумов в последние годы отражает сдвиг спроса молодого поколения в сторону отдельно стоящих домов и, как ожидается, активизирует продажи в пригородах. Совокупная цена дома в Канаде, по прогнозам, вырастет на 3,2% в годовом исчислении до $669,800 в 2020 году, при этом
Property & Finance Guide ISSUE 56
«Наш национальный прогноз на 2020 год основан на продолжении здоровых экономических условий», - сказал Фил Сопер, президент и генеральный директор Royal LePage. «Как ни парадоксально, замедление экономического роста может заставить нас пересмотреть прогноз в сторону повышения. Хотя один месяц не является тенденцией, неожиданно слабые показатели занятости в ноябре могут стать причиной, которая заставит Банк Канады присоединиться к Федеральной резервной системе США для снижения процентных ставок. «Падение ставок обычно стимулирует новый спрос на жилье», - продолжил Сопер. «Это будет означать дальнейшее повышение цен в регионах, где занятость остается высокой, а это большая часть страны. Окно для покупки жилья по сниженым ценам закрывается или закрылось для большинства канадцев ». Продолжение на странице 24
НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
* при оформлении продажи и покупки в нашем офисе.
АЛЕКС ФРИДМАН ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ВСЕ ВИДЫ НОТАРИАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ сделок с недвижимостью в Онтарио, включая:
Адвокат – Нотариус
Член Коллегии Адвокатов Онтарио и Израиля ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ТОРОНТО И В ИЗРАИЛЕ
• Cделки с недвижимостью (покупка, продажа, рефинансирование) • Наследство и завещания • Оформление доверенностей • Справки об отсутствии судимости из Израиля • Нотариальные услуги (при необходимости выезд на дом) • Востребование документов из госучреждений Израиля • Перевод документов • Справка о нахождении в живых для Израиля
• покупку и продажу (жилой и коммерческой) • оформление ипотек /ссуд (mortgages) • рефинансирование • оформление передачи права собственности (title transfer)
Высокий профессионализм, конфиденциальность, ответственность за результат и особое отношение к клиенту.
Tel: (647)952-0827
Fax: (647) 795-4672
E-mail: svaliyeva@ynlclaw.com Web: www.valiyevalaw.com
655 Sheppard Ave. W. (Bathurst & Sheppard) Toronto ON M3H 2S4 T:
416-665-9090
C:
647-261-9080
Все работы соответствуют пермиту, канадским стандартам и building code
3D графика + дизайнерский подход Экскаваторные работы:
Адвокат-нотариус
Excavation, Small Demolition, Storm water management systems filling, Траншеи и узкие канавы, Подземные коммуникации, Walk-Out Basement, Weeping tile installation
Мы сэкономим ваше время и деньги
ЭФФЕКТИВНЫМ ДОСТИЖЕНИЕМ ВАШИХ ЦЕЛЕЙ.
Внешние работы: Decks, Балконы, пристройки, обшивка саун и джакузи. Все виды работ по дереву любой сложности на уровне VIP. (Кедр, Бразильский дуб, Пластик)
Внутренние работы: Подготовка и покраска, Drywall, Frame, Полы, Плитка, Двери, Ванные и многие другие работы
416-579-3576
www.besttorontodecks.com I www.leopolis.ca
647.784.6377
www.mlklaw.ca
WE ACT FOR YOU IN: - Real Estate - Wills & Estate - Corporate Commercial - Estate Administration
Proper tyAndFinanceGuide.ca
23
INVESTMENT & REAL ESTATE December 2019
Продолжение статьи, начало на стр. 22 СПРОС НА ЖИЛЬЕ ОТ МОЛОДОГО ПОКОЛЕНИЯ ПРИВОДЯТ К СМЕЩЕНИЮ СПРОСА ОТ КОНДОМИНИУМОВ НА ДОМА.
В большей части Канады наблюдается смещение спроса с кондоминиумов на отдельные дома среди молодежи в возрасте от 26 до 32 лет. Это самая многочисленная часть потребителей, которая ищет дома для растущих семей. Сравнивая национальную среднюю цену кондоминиума на конец 2019 года с 2014 годом, выясняется, что она выросла на 48 процентов. Поэтому нынешная демографическая ситуация приведет к тому, что в результате спрос будет способствовать повышению ценового давления на отдельные дома. Тем не менее, кондоминиумы будут оставаться востребованными в регионах, где доступность ограничивает выбор типов жилья. «Самым старшим из «миллениалс» сейчас за тридцать», - сказал Сопер. «Эта огромная волна канадских потребителей десятилетиями трансформировала канадскую недвижимость, уделяя больше внимания и повышая ценовое давление на наш жилой фонд кондоминиумов. С детьми в руках и собакой на поводке, эти родители теперь присматриваются к окраинам. Мы прогнозируем, что период непропорционально более высокого роста цен в сегменте кондоминиумов подходит к концу, поскольку интерес к отдельным домам возрождается». РАЙОН БОЛЬШОГО ТОРОНТО
Жесткие рыночные условия под влиянием низкого предложения и растущего населения продолжают влиять на цены на жилье в самом Торонто и в районе Большого Торонто. Совокупная цена дома в районе Большого Торонто, согласно прогнозам, вырастет на 4,75% в годовом исчислении в 2020 году, увеличившись до $883,700. Ожидается, что средняя цена кондоминиума вырастет на 6,0% в годовом исчислении до $600 000, а средняя цена двухэтажного отдельно стоящего дома, как ожидается, 24
Property & Finance Guide ISSUE 56
INVESTMENT & REAL ESTATE
December 2019
вырастет на 4,5% в годовом исчислении до $1,027,200 к концу следующего года. «Запасы жилья крайне низки, и вполне возможно, что мы увидим возврат к ускорению роста цены в ближайшем будущем без появления новых предложений», - сказал Кевин Сомерс, главный операционный директор Royal LePage Real Estate Services Limited. «Такие районы, как Ричмонд Хилл и Маркхам, которые пострадали от недавней коррекции рынка, уже продемонстрировали признаки восстановления, и в то же время районы, расположенные ближе к центру города, уже сейчас демонстрируют значительный рост, который увеличится в 2020 году». Сомерс добавил, что, хотя многие молодые семьи вырастают из своих кондоминиумов, переезд в более крупную
собственность не является вариантом, который многие могут себе позволить. Новый закон для стимулирования покупки жилья 2019 года может принести пользу покупателям кондоминиумов впервые, особенно в более крупном регионе, но вряд ли он пойдет на пользу покупателям, ищущим недвижимость, подходящую для семьи, если только изменения, предложенные либеральным правительством в избирательной платформе, не увеличат квалифицируемую покупку порогом в $800,000. ОТТАВА
В Оттаве средняя цена дома, по прогнозам, вырастет на 4,5% по сравнению с прошлым годом до $516,200, превысив отметку в полмиллиона долларов. Ожидается, что в течение того же периода средняя цена кондоминиума вырастет на
3,5% в годовом исчислении до $341,300, в то время как средняя цена на двухэтажный особняк, как ожидается, вырастет на 5,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ($547,600). Стабильность правительства и устойчивый рост в секторе высоких технологий будут продолжать приносить пользу рынку недвижимости Оттавы.
Broker of Record c: 647-459-9459 e: TorontoInvestorForum@gmail.com Royal LePaige Terrequity Capital Realty Inc., Brokerage 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON 416-495-4061
Proper tyAndFinanceGuide.ca
25
More... more from life Вы можете ожидать большего от DUCA Credit Union • Низкие ставки по ипотечным кредитам • Персональные сервис и консультации • Широкий спектр решения ваших финансовых задач
Алина Медведева Мобильный ипотечный специалист • DUCA Financial Services Энергия и знания, которые помогут решить ваши финансовые проблемы
Call me at 416-859-6935 Or email me at amedvedeva@duca.com www.duca.com *Conditions Apply
26
Property & Finance Guide ISSUE 56
Единственное в Канаде ежедневное информационномузыкальное онлайн радио на русском языке
Аппликации для мобильных телефонов для прослушивания радио можно бесплатно скачать с нашего сайта
Proper tyAndFinanceGuide.ca
27
28
Property & Finance Guide ISSUE 56
Proper tyAndFinanceGuide.ca
29
SALESMAN
WINDOWS
DOORS
FREE DIAGNOSTIC when you FIX with us
В СВЯЗИ С РАСШИРЕНИЕМ БИЗНЕСА, В КОМПАНИЮ ПО УСТАНОВКЕ ОКОН И ДВЕРЕЙ, ТРЕБУЕТСЯ ОПЫТНЫЙ SALESMAN.
Your Neighbourhood Business Centre
SET UP
• ОТЛИЧНЫЕ УСЛОВИЯ • ВЫСОКИЕ КОМИССИОННЫЕ • МНОГО КЛИЕНТОВ • РАБОТАЕМ В GTA
416-800-0511
YOUR BUSINESS
IN A REAL
OFFICE BUILDING CUSTOM WINDOWS & DOORS DIRECT TO PUBLIC Lifetime Warranty
10271 YONGE ST. #302, RICHMOND HILL, ON L4C 3B5
(905) 237-4653
416.877.8508
Toll Free: 1.855.690.7171 SMARTCHOICEWINDOWS.CA Info@smartchoicewindows.ca 75 Fernstaff Court, Unit #11 Concord, ON
Marina Neiman-Fishman
▪ ▪ ▪ ▪
Corporation & Personal Income Tax HST, Payroll, Tax Planning Financial Statements - Compilations Financial Advice by Certified CPA Accountant ▪ Business Registration/Closing
Protect What Matters Most • • • • •
30
Property & Finance Guide ISSUE 56
Mortgage Protection Life Insurance Health Coverage Group Benefits Travel Insurance
elena@lukelfs.com www.lukelfs.com
647-261-6020 4646 Dufferin St, Unit #3
• R.N.s. • R.P.N.s. • Health Care Aids • Specialist • House Cleaners • Home Support Workers • Companions • Foot Care • Live in Caregiver • Drivers • Personal Support Workers • Massage Therapy • Sitter • Denture Services
905.23.SMILE (905.237.6453)
905-669-5453 905-669-5451 www.rchcs.com
www.BayviewHillOrtho.com 9665 Bayview Ave, Suite 6 Richmond Hill, ON, L4C 9V4
Если Вы, или кто-то из ваших знакомых был уволен, подвергнут издевательствам, дискриминации со стороны работодателя или был неправомерно лишен пособия по нетрудоспособности, можете связаться со мной по телефону:
416.223.5391
Jordan Reiner B.A., M.A., LL.B.
Hullmark Corporate Centre
4789 Yonge Street, Suite 514 North York, ON M2N 0G3
от Торонто до Бэрри УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ОБОРУДОВАНИЯ и МЕЛКИЙ РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЙ
Леонид
665 Millway Ave, Concord ON.
Alexander
Guzovski
M.B.A. Financial Advisor Insurance Lic# 11120307 Mortgages Lic# M12002094
• Mortgages • Insurance • Business Loans • Registered Plans Direct: (647) 986-7058 Bus: (416) 640-2600 e: avguzovski@gmail.com www.ftic.ca
7250 Keele Street., Suite # 422-A, Vaughan ON. L4K 1Z8 ("Home Improve" Centre)
Единственное в Канаде ежедневное информационномузыкальное онлайн радио на русском языке
Аппликации для мобильных телефонов для прослушивания радио можно бесплатно скачать с нашего сайта
Terms & conditions apply. Call for more info: 647-459-9459