Property and Finance Guide August 2018 by Russian Guide

AUGUST 2018 Issue 42

Proper tyAndFinanceGuide.ca

Читайте на стр. 14

EDITORIAL August 2018

От редактора Здравствуйте, сегодня я представляю вам очередной выпуск журнала "Property and Finance Guide". Этот журнал содержит полезную информацию для тех, кто интересуется недвижимостью и финансами, хочет научиться зарабатывать деньги на инвестициях, получать нужные советы от экспертов и узнавать новые стратегии. Этот журнал также для тех, кто желает купить дом для себя, правильно застраховаться, получить информацию от ведущих экономистов и финансистов. Эксперты научат вас, как правильно обращаться с деньгами, чтобы заставить их работать на вас. Это единственный финансовый журнал на русском языке. Здесь публикуются статьи специалистов Большого Торонто в областях финансов и недвижимости. Вы также найдете в нем, кроме коммерческих материалов и рекламы, множество некоммерческих статей о финансах и недвижимости. В этом выпуске немало важной информации для новых покупателей и продавцов, особенно в области финансирования покупки недвижимости. Это – уникальное в своем роде издание. Журнал "Property and Finance Guide" распространяется в банках RBC, магазинах, включая Yummy Market, и русскоязычных центрах. Его читают жители Оквилла, Миссиссаги, Етобико, Торонто, Вона, Ричмонд Хилла, Авроры и Ньюмаркета. Мне всегда будет интересно узнать ваше мнение о журнале или какой-либо статье. Присылайте ваши вопросы и пожелания на электронный адрес: PropertyAndFinanceGuide@gmail.com Если вы пропустили какой-либо выпуск журнала, то заходите на сайт www.PropertyAndFinanceGuide.ca И в конце, как всегда, мой девиз: Если ваши деньги не начнут работать на вас... ТО

Director Alex Moshkovich Editor in Chief Alex Moshkovich Design Oksana Turuta Proof editor Lidia Ineshina Publisher Russian Guide Publishing House Address 691 Petrolia Road North York, ON, M3J 2N6 t:

647-459-9459

propertyandfinanceguide@gmai.com

w: www.propertyandfinanceguide.com www.facebook.com/groups/ PropertyAndFinanceGuide/

...вы никогда не перестанете работать на деньги!

Алекс Мошкович

Property & Finance Guide

January 2015

Advertisers are responsible for the content and design of the advertising. The opinion of editorial staff may not necessarily coincide with opinion of authors of the published materials.

Issue 42

AUGUST

2018

INVESTMENT & REAL ESTATE

Real Estate

6 8

20 Что делать, если твой покупатель миллениал

Как купить дом для инвестиции? Введение в Опционы: жизненно необходимый биржевой инструмент

INVESTMENT 11 Уроки инвестора и бизнесмена: Почему нужен бизнес? 14 Ваш бизнес в сердце Ричмонд Хилла

Condo 12 Нюансы инвестиций в строящиеся квартиры

MORTGAGE & FINANCE 26 Как остаться жить в своем доме на пенсии и не платить мортгидж?

LEGAL ADVICE 28 Лучшее будущее? Не всегда, если речь идет о наследственном имуществе: изменения в Законе «О налоге на управление наследственным имуществом».

PropertyAndFinanceGuide.ca

Премьера программы

На канале

В субботу, 18 августа, в 9 часов утра Повтор: понедельник, 20 августа, в 23:00 среда, 22 августа, в 16:00

В студии - эксперты

Александр Мошкович и Максим Багинский

Присылайте вопросы на e-mail: RealEstateSecretTV@gmail.com 4

Property & Finance Guide ISSUE 42

for sale in Barrie. Asking price $ 549 800 55 Blair Cres. Barrie ON. The Opportunity Is Knocking For The Growing Families At Desirable North End Barrie. Well Maintained, Fully Updated, Move In Ready 4+1 Bdrms Home With Finished Basement Is Great For Living Or Investment. Ideally Located Close To Hospital, College, Shopping & All Amenities. Combined Living/Dining Area with Bay Window & Hardwood Flroors Leads To Bright, Nicely Updated Kitchen. Separate Family Room Offers Fireplace, Potlights, Hardwood Floors & 2nd Walk out To The Backyard. Huge Master Bedroom With Bay w indow, 2 Closets & Ensuite. Fully fininished Basement with Laminate Floors, Wet Bar, 3 Pc Washroom. Worth to see!

Anna Hvalov Sales Representative

Direct: 647-608-5958 Office: 416-495-4061 annahvalov@royallepage.ca

Бэрри - Торонто за 1 час! 7 дней в неделю

с 6 утра до 10 вечера

Express Daily Rides Заказывайте по интернету

www.SunridExpress.com Или покупайте в автобусе

$20 билет

Звоните для информации:

Елена

705-279-0349

Wheelchair Accessible

PropertyAndFinanceGuide.ca

investment & Real Estate ведущий рубрики Алекс Мошкович

Как купить дом для инвестиции?

В Канаде и, в частности, в Онтарио уже в течение длительного времени наблюдается бум в сфере недвижимости.

Цены на недвижимость за последние 10 лет удвоились, а иногда и утроились. Несмотря на то, что сейчас временное затишье на рынке недвижимости, этот тип инвестирования по-прежнему остается популярным в Канаде. Инвестирование в недвижимость это профессия? Многие люди покупают дома для инвестиций, не вполне понимая, что этот вид деятельности требует серьезных профессиональных знаний и навыков. Небывалый, а зачастую и экономически неоправданный,

рост цен на рынке недвижимости вызвал ажиотаж среди покупателей, совершивших чрезмерно рискованные сделки и, как результат, серьезно пострадавших при последней коррекции цен на рынке. Стоит ли отказаться от этого типа инвестиций? Инвестиции в недвижимость сделали миллионерами очень многих людей. И даже сегодня в условиях столь перегретого рынка все еще возможно зарабатывать хорошие деньги, а самое главное - стать финансово независимым в будущем.

Property & Finance Guide ISSUE 42

Что для этого надо? Прежде всего требуется построить план/ стратегию действий: каким образом вы собираетесь достичь финансового благополучия с помощью этого рода инвестиций. Вполне естественно, когда предприниматель, например, открывая новый бизнес, начинает с разработки бизнес-плана. Почему же начинающий инвестор позволяет себе опрометчиво купить дом или кондо, часто руководствуясь лишь эмоциями и допуская непоправимую ошибку.

investment & Real Estate ведущий рубрики Алекс Мошкович

Начните с бизнес-плана! Одной из главных составляющих успешного бизнеса является команда профессионалов-исполнителей. Это целиком и полностью относится и к вашему новому бизнесу – инвестицию в недвижимость.

Итак, вам нужна команда! Кто войдет в вашу команду:

Агент по недвижимости, специализирующийся на инвестициях в недвижимость.

Специалист по финансированию домов или квартир, купленных как инвестиция.

Адвокат по недвижимости, опять же специалист по инвестициям.

Как выбрать агента по недвижимости?

Инспектор дома, специализирующийся на том же районе, где находится ваш инвестиционный обьект.

Если у вас болит зуб, вы наверняка обратитесь к зубному врачу, которого вам порекомендовали друзья или родственники. И тем не менее, вы обязательно поинтересуетесь, сколько лет он этим занимается и какая у него специализация.

Специалист по налогам для инвесторов.

Различные специалисты по ремонту и строительству.

Инженер-проектировщик.

Страховой брокер, специализирующийся на инвестициях в недвижимость.

Вы также не пойдете, например, даже к лучшему кардиологу проверить проблемы с пищеварением. Аналогично при выборе риелтора. Вы должны задать потенциальному кандидату всего 4 вопроса:

Является ли он сам инвестором? Если ответ отрицательный, то отпадает необходимость в последующих вопросах.

Сколько инвестиционных объектов недвижимости у него в портфолио?

Сколько объектов недвижимости для инвестиций он приобрел в том районе, где вы решили приобрести инвестицию, и сколько он совершил сделок с тем видом инвестиций, который вы выбрали.

Есть ли у него команда перечисленных выше специалистов. Продолжение на странице

PropertyAndFinanceGuide.ca

investment August 2018

Введение в Опционы: жизненно необходимый биржевой инструмент

Встречаются мини-опционы, которые покрывают 10 акций на контракт, но мы будем, как правило, работать с регулярными опционами. Таким образом, 1 контракт на акции AMZN имеет рыночную стоимость в $ 173000 при цене акции в $1730!

АНАТОМИЯ ОПЦИОННОГО КОНТРАКТА Итак, современные биржевые опционы могут быть выписаны на акции или фонды, индексы, облигации, и commodities (фьючерсы), а также валюты (forex). В данной статье мы будем рассматривать только опционы на акции и индексы. Стиль контракта может быть американский и европейский. Разница между ними состоит в том, что европейские опционы могут быть исполнены только в день истечения. Американские опционы могут быть исполнены в любой момент. Все опционы на акции – американские опционы, и ПОЧТИ все опционы на индексы - европейские. Существуют еще другие типы опционов, среди них - печально известные бинарные опционы (binary options), запрещенные в Северной Америке, а также barrier options, Bermuda options, look-back, forward start, Asian, compound, LEAPS. Опционы LEAPS – это те же стандартные контракты американского или европейского стиля, но на очень продолжительное время – Longterm Equity AnticiPation Securities. Все остальные типы опционов рассматриваться не будут, поскольку они не торгуются на североамериканских биржах. Тем не менее, автор настоятельно рекомендует читателю ознакомиться со значением этих опционов. Итак, давайте ознакомимся, как выглядит символ опциона в сравнении с символом акции. Есть множество систем кодировки символов опционов, они слишком сложны для описания, и не являются необходимыми для заучивания. Большинство трейдинговых платформ будут показывать вам опционные символы в понятном мнемоническом формате.

Вот пример: AMZN Jul20’18 1730 PUT $47.88, AMZN Jun29’18 1732.5 CALL $11.38. Также вместо слов Call & Put могут просто стоять буквы С или Р. Давайте расшифруем этот «ребус». AMZN – символ подлежащего актива (underlying equity), или андерлаинг. В данном случае это опцион на акцию компании Amazon. Jul20’18 в первом случае и Jun 29’18 во втором - это даты истечения опционов (expiration date), это 20 июля 2018 и 29 июня 2018. После этой даты опцион либо должен быть исполнен (exercised), или он истекает обесцененным (expires worthless). Опционы могут иметь недельный, месячный, квартальный, или годовой сроки истечения. Автор в основном работает с недельными опционами, истекающими каждую пятницу. Цена исполнения, страйк-цена или Strike Price – в первом случае $1730, во втором - $1732.5. На дешевые акции, страйк-цены выставляются с интервалом в $0.50, а на дорогие акции, как AMZN, - с интервалом в $2.50. Также встречаются акции с разбежкой между страйками в $1. Страйк-цена – это цена, по которой должна быть осуществлена покупка или продажа актива вне зависимости от рыночной цены. Put или Call - это тип контракта опциона и является самой важной его характеристикой. CALL (колл) – контракт, дающий обладателю право покупки актива по страйк-цене, вне зависимости от рыночной стоимости актива. PUT (пут) - контракт, дающий обладателю право продажи актива по страйк-цене. Далее – указана цена контракта за КАЖДУЮ акцию в контракте. Все опционные контракты покрывают 100 акций на 1 контракт.

Property & Finance Guide ISSUE 42

Значит, AMZN Jul20’18 1730 PUT $47.88 – это опцион, дающий его обладателю право продать акции AMZN по цене $1730 за акцию, 20 июля 2018, ИЛИ РАНЕЕ, поскольку мы имеем дело с американскими опционами, которые могут быть исполнены в любое время до даты истечения. Цена контракта будет равна премиуму за каждую акцию Х100: $47.88Х100=$4788. Цена очень высока, поскольку этот опцион «в деньгах», или “in the money”, и его цена складывается из двух частей – части, на которую он «в деньгах» (разница между страйк-ценой и текущей ценой акции), а также временного премиума до даты истечения. Запись AMZN Jun29’18 1732.5 CALL означает, что обладатель этого контракта имеет право купить акции AMZN по цене $1732.5 29 июня 2018г ИЛИ РАНЕЕ. Цена премиума за акцию тут $11.38 (не путать с ценой самой акции!), а значит цена за контракт $1138. Эта цена существенно ниже, чем за put, рассмотренный ранее, так как этот опцион «вне денег» и имеет только временной премиум, а времени у опциона осталось лишь до 29 июня, после чего он истечет обесцененным, если акции AMZN будут ниже цены-страйка. Это переводит нашу тему на обсуждение «денежности опционов» или “moneyness of options”. Продолжение в следующием выпуске Вопросы, касающиеся Trades, Private Mortgages Placements, Short Term Funding или частных ипотечных кредитов? Свяжитесь со мной: atychino@bell.net

Andrey V Tytchino

Real Estate, Mortgage Agent, FSCO Lic. № M16001510

c: (647) 234-5200 Dominion Lending Centre, Lic. № 12407 3075 14th Ave, Suite 208, Markham, ON. L3R 0G9 • Property & Mortgage Investments in the GTA • Active Market Trading of U.S.-based Stock & Options Portfolios

Торонто $2,299,000

Aurora $959,000

Thornhill Woods $989,900

Индустриальное помещение, почти 10,000 sq. ft., в самом живом и востребованном районе. С участком земли 80 х 160. Есть парковка и 2 въезда, 3 подъёмника. Новая крыша. Есть демонстрационный зал, кухня, 2 туалета, приемная.

4 bedroom semi-detached дом в самом востребованом р-не Aurora. Дому 1 год, 10 ft. потолки на 1-ом этаже, 9 ft. на 2-ом. Деревянные полы по всему дому. Законченный бейсмент. Открытая планировка.

3-спальный townhouse в самом востребованном районе. Очень удачная планировка. Много инвестировано: современная кухня с гранитными столами, стекляным backsplash, деревянные полы по всему дому, кварц на столах в ванных, законченный бейсмент, все новые люстры по дому. Задний двор выходит на ravine.

Richmond Hill $739,000 3-спальный townhouse в центре города, возле Hillcrest Mall. Около 1900 sq. ft. Деревянные полы по всему дому, обновленная кухня, ванные, свежая покраска, имеется большая терраса. Очень комфортная планировка. В шагах от магазинов, ресторанов, транспорта.

Rutherford/Bathurst $1,549,000

Nobleton $1,399,000 Шикарный 4-спальный дом с очень комфортной планировкой. Гараж на 3 машины. Большой участок. Очень много средств вложено в улучшения.Деревянные и гранитные полы, очень красивая кухня, стеклянный backsplash, выход с бейсменда на улицу. Около 4000 sq. ft.

Right At Home Realty Inc., Brokerage 895 Don Mills Rd, #112 Toronto, ON, M3C 1W3

4-спальный дом в самом востребованном районе Lebovic Campus. Очень удобное расположение, открытая планировка, деревянные полы по всему дому, кварцевые столешницы, терраса, законченный бейсмент (квартира)!!! 3370 sq. ft.

investment & Real Estate ведущий рубрики Алекс Мошкович

Продолжение статьи, начало на странице

Агент по недвижимости должен стать вашим наставником по инвестированию и управляющим вашими сделками: он посоветует вам выбрать нужных профессионалов, поможет создать бизнес- план ваших будущих инвестиций, предоставит вам анализ выбранного обьекта жилья, покажет особенности и тенденции развития того района, где он находится. Желательно также, чтобы ваш агент/брокер по недвижимости работал не в одиночку, а имел команду взаимозаменяемых агентов. Таким образом, вам будет помогать не один агент, имеющий в сутках ограниченное рабочее время, а целая их команда. Я и моя команда помогла приобрести более 500 домов и квартир инвесторам, мы специализируемся во многих районах Онтарио. Для бесплатных консультации и составления бизнес-плана / стратегии, которая подходит именно вам, звоните по телефону: 647-459-9459.

Алекс Мошкович,

брокер по недвижимости и инвестор, главный редактор журнала “Property&Finance Guide”, постоянный эксперт ТВ программ «Секреты Недвижимости» и «Новости Недвижимости». Основатель компании Royal LePage Terrequity Capital Realty Inc.

Property & Finance Guide ISSUE 42

iinvestment

August 2018

Уроки инвестора и бизнесмена:

Почему нужен бизнес?

Здравствуйте, сегодня мы начинаем наши уроки для профессиональных и начинающих инвесторов и бизнесменов. Господствующая в обществе на протяжении многих поколений концепция формирования из личности прежде всего работника наемного труда приучила подавляющее большинство людей еще со школьной скамьи, в том числе в свое время и нас, старательно учиться, получать высокие отметки для поступления в хорошее учебное заведение, чтобы затем иметь престижную и прилично оплачиваемую работу. Эта концепция активно поддерживается государством, поскольку бюрократия непосредственно заинтересована в расширении рынка наемного труда. Мы тоже проделали отмеченный путь, получив по окончании университета степень магистра по компьютерным наукам и работу, приносящую весьма неплохую оплату. Однако со временем выяснилось, что многолетний, ежедневный, многочасовой, в ущерб воспитанию детей, труд не обеспечил нам желаемый финансовый уровень, и денег катастрофически не хватало. Мы четко осознали, что, продолжая в том же духе, нам придется распрощаться с мечтой о безбедном существовании на пенсии. К тому же не было никакой уверенности в завтрашнем дне, поскольку под увольнение попадало немало наших знакомых и друзей, а некоторые из них даже потеряли свои дома.

Поэтому мы приступили к поиску решения основной проблемы: как достичь желаемого благополучия и обеспечить уверенность в завтрашнем дне. Невозможно коротко рассказать о множестве прочитанных нами книг и статей, семинаров и лекций, в которых мы принимали участие, встреч и бесед с успешными людьми. В результате этих исканий нашей настольной книгой стала книга Кийосаки «Богатый папа, бедный папа», раскрывающая идею создания полной финансовой независимости. Первый и важнейший шаг на этом пути – открытие своего бизнеса. Основные преимущества бизнеса по сравнению с наемным трудом: Доход от бизнеса, как правило, не зависит от количества отработанного времени и тарифной ставки.

Бизнесмен сам регулирует уровень личного дохода в зависимости от экономической эффективности предприятия. Зарплата же наемного работника зависит от работодателя, от отработанного времени, конъюнктуры рынка труда. «мечты»: предприниматель от2 Работа крывает бизнес в интересной и профессионально близкой ему сфере деятельности. Наемный же работник зачастую вынужден выполнять предлагаемую работу, не имея иного выбора. А ведь на работе человек проводит значительную часть своей жизни, и важность этого обстоятельства трудно переоценить. обрести свободу дей3 Возможность ствий и право принимать решения. времени для семьи: бизнесмен 4 Больше не ограничен жесткими рамками рабочего времени, возможность вести бизнес по интернету обеспечит ему дополнительную экономию времени. Так проще совместить работу, семью и хобби. Предприниматель использует более гибкое налогообложение, позволяющее минимизировать производственные расходы и увеличить доход. Дальнейшее развитие нового бизнеса должно иметь своей целью создание такой ситуации, в которой его эффективность не будет напрямую связана с потраченным на него вашим временем. Теперь у нас был план действий, и мы открыли наш первый бизнес. На следующем уроке я подробно расскажу вам, как это было сделано. Если у вас появились какие-либо вопросы о том, как начать бизнес или как увеличить доход уже существующего бизнеса, позвоните мне, и я с удовольствием поделюсь с вами своим опытом и знаниями.

Алекс и Ольга Померанские, родители троих детей, владельцы сети свадебных салонов в Онтарио, профессиональные инвесторы в недвижимость с портфолио более 20 домов и дуплексов.

PropertyAndFinanceGuide.ca

condo

ведущий рубрики Максим Багинский

Нюансы инвестиций в строящиеся квартиры Каждый день мы получаем десятки звонков с вопросами от тех, кто заинтересован в инвестициях в квартиры на этапе котлована. В этой статье я хотел бы ответить на несколько наиболее часто задаваемых вопросов. первых двух лет строительства, соответственно, в среднем за время строительства вы инвестируете около 10% от цены квартиры. Строящейся квартире надо дорожать на 10% в год, чтобы ваш депозит приносил 100% дохода в годовом эквиваленте, что очень легко достигается при правильном выборе проекта. Проекты, с которыми мы работаем, обычно прибавляют в цене минимум 5% в год в независимости от состояния рынка. То есть, если рынок недвижимости стоит на месте, и подорожания нет, доходность вашего депозита составляет около 50% в год, стоит рынку недвижимости расти на 5% в год, а как показывает статистика, за последние 50 лет среднестатистическое подорожание недвижимости в Канаде составляет 6% годовых, и ваш депозит приносит уже 100% годовых. Что уж говорить о последних нескольких годах, когда рынок кондоминиумов рос гораздо больше, чем 10% в год. Что делать, если по окончании строительства банк по тем или иным причинам не даст кредит?

Какое минимальное количество денег необходимо для того, чтобы начать инвестировать?

Я бы назвал сумму в 30-40 тысяч, не часто, но периодически мы имеем сделки, где суммарный депозит не превышает этой суммы. Но не надо забывать, что совсем не обязательно иметь эти деньги на счету в банке, в большинстве случаев достаточно лишь грамотно использовать кредитные ресурсы, предоставляемые множеством различных банков и кредитных организаций. Я бы разделил инвесторов, работающих с нами, на три категории: 1) те, кто оперирует более чем миллионом долларов - это так называемые крупные инвесторы, как правило, они работают с нами не первый год и приобретают квартиры во многих проектах, с которыми мы работаем; 2) инвесторы, оперирующие суммами от 100 до 500 тысяч;

и 3) более мелкие инвесторы, суммарный операционный капитал которых составляет не более 100 тысяч. Наш среднестатистический клиент относится ко второй категории и чаще всего имеет около 100-150 тысяч собственных денег, плюс кредитные ресурсы, но среди наших клиентов не мало и тех, кто когда-то начал создание инвестиционного портфеля с суммы в 30 тысяч и меньше, а сейчас оперирует сотнями тысяч. Так что, как говорится, было бы желание. Каким образом получаются прибыли в 100% годовых на вложенный капитал?

При покупке квартиры на начальном этапе строительства необходимо внести около 15% от стоимости недвижимости, причем вносится эта сумма не одноразово, а равными платежами, как правило, в течение

Property & Finance Guide ISSUE 42

Давайте рассмотрим следующий пример. Квартира, купленная на этапе котлована за 500 тысяч, как правило, по окончании строительства стоит 600-650 тыс. При выдаче ключей вам необходимо внести дополнительно 5% от стоимости квартиры, доведя ваш суммарный депозит, который теперь становится даунпейментом до 20% от стоимости, соответственно, для закрытия сделки вам нужен кредит в 400 тысяч при рыночной стоимости покупаемой недвижимости в 600-650 тысяч. То есть вам нужен кредит примерно на 60% от реальной стоимости кредитуемой недвижимости. И даже если центральные банки, регулируемые правилами выдачи мортгиджей, установленными государством, по той или иной причине не могут вас квалифицировать, на рынке кредитования много финансовых институтов, которые без всяких вопросов будут счастливы дать вам необходимую сумму.

Member of CREA•OREA •TREB 20 ЛЕТ опыта работы с инвестициями в недвижимость Конечно, ставка кредитования будет более высокой, но если вы не планируете держать квартиру долгие годы, а планируете продать её через год-полтора, необходимые для минимизации налогов, разница в ставке кредитования практически не повлияет на доходность по сделке. Ну и наконец, у вас всегда есть опция перепродать контракт до закрытия сделки. Конечно, в этом случае придется практически располовинить полученную прибыль, заплатив государству все необходимые налоги по полной, но и тогда доходность инвестиции останется довольно высокой, кроме этого, на сегодня продажа эсайнмента - это крайняя мера, встречающаяся не часто. Насколько важно, чтобы в первый год после окончания строительства квартира приносила положительный Cash Flow (то есть получаемая от аренды сумма полностью перекрывала затраты на мортгидж, мейнтененс и таксы)?

CashFlow - это, конечно, всегда приятно, но если вы не планируете сдавать квартиру долгие годы, как и в случае с финансированием сделки, этот аспект становится абсолютно не актуален. Даже если год после окончания строительства, пока квартира сдаётся в аренду, вы имеете отрицательное CashFlow это, так же как финансирование, лишь крайне не существенно уменьшит доходность инвестиций. Другое дело, если вы ориентированы на долгосрочную аренду и перепродажу недвижимости, скажем, лет через 10, тогда, конечно, надо искать вариант с положительным Cash Flow и, естественно, стремиться получить хорошее финансирование. И такие варианты есть, только находятся они уже не в Торонто, а в городах, расположенных в часе езды от Торонто. Также не следует забывать, что арендные ставки идут вверх семимильными шагами, и там, где нет CashFlow сегодня, оно появится завтра. Еще для тех, кто рассчитывает на долгосрочную аренду, я хочу напомнить, что прибыльность инвестиции от квартиры, сдающейся в аренду, более чем в два раза ниже, чем в годы строительства. Да это, конечно, менее муторно, не надо ничего продавать и покупать новое, но стоит ли овчинка выделки. Я советую перепродавать, а еще лучше рефинансировать с целью забрать все вложенные деньги квартиры через год - два по окончании строительства. Как правило, провернув такую операцию, на полученные деньги вы можете приобрести уже две квартиры на этапе котлована, и дальше паутина начинает разрастаться сама собой.

Что такое гарантированная аренда от девелопера?

В последнее время в некоторых местах с острой нехваткой арендных площадей, особенно это касается недвижимости, расположенной в непосредственной близости от университетов, встречаются проекты, где девелопер гарантирует покупателю-инвестору арендную плату в течение нескольких лет по окончании строительства. Это означает, что инвестор, купивший квартиру на этапе котлована по окончании строительства, начинает получать ежемесячные платежи от застройщика, соответствующие сумме аренды за данную квартиру. Эта сумма прописывается в договоре на момент подписания контракта при покупке квартиры на этапе начала строительства. По окончании строительства оговоренная сумма автоматически поступает на счет владельца квартиры в течение оговоренного периода (как правило, от 1 до 3 лет), но иногда встречаются и более долгосрочные договора гарантированной аренды. К сожалению, в сегодняшней статье я смог осветить лишь несколько часто задаваемых вопросов, если вас интересуют подобного рода инвестиции, звоните, приходите к нам в офис, и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы, ознакомим с конкретными цифрами по уже завершившимся сделкам, а также подберём сделки, соответствующие вашим финансовым возможностям. Кроме этого, много полезной информации можно получить, почитав мои статьи и посмотрев телепередачи в русскоязычной версии сайта WWW.REMLIS.CA под топиком МОИ ПУБЛИКАЦИИ, а также на канале CONDODEAL.CA в YOUTUBE.

Maxim Baginskiy

Real Estate Broker / Investment Advisor Эксперт программы «Секреты Недвижимости» на RTVI и ведущий программы «Канадская Мечта»

Эксперт программы «Секреты Недвижимости» и ведущий программы «Канадская Мечта» на канале RTVI

• Эксклюзивные предложения от билдеров (до открытия официальных продаж, VIP SALES) • Лучшие цены и условия продаж • Минимальный первоначальный взнос • Лучший выбор квартир • Улучшенная отделка • Подробный анализ инвестиции • Высокая доходность. Полное сопровождение сделок: покупка > аренда > продажа • Большая база Реэсаймента (нет на mls system) • Помогаем получить финансирование

ПРОВОДИМ СЕМИНАРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, информация и регистрация на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA Информация о новых проектах: exclusive pre-construction condo deals на сайте: www.Remlis.ca и на www.Condodeal.ca Right at Home Realty Brokerage I 905-695-7888 300 West Beaver Creek Rd., Richmond Hill, ON L4B 3B1

PropertyAndFinanceGuide.ca

Ваш бизнес

в сердце Ричмонд Хилла

Если спросить обывателя, что такое бизнесцентр, скорее всего, он ответит, что это здание, где сдаются в аренду офисные помещения. Действительно, такая модель использования бизнес-центра долго была доминирующей, но постепенно она уходит в прошлое. Обязательно ли современной компании иметь офис в традиционном понимании — как место, куда каждый день приходят сотрудники, садятся на свое рабочее место и пребывают на нем с 9 до 5?

Этот вопрос мы задали руководителю Access Business Centre Джо Талику. Современные технологии позволяют людям быть на связи и получать доступ к корпоративным ресурсам в любое время и из любого места, работать можно из дома, находясь в командировке или даже в дороге. В недалеком будущем потребность в традиционном офисе будет постепенно сходить на нет. Бизнесцентр, такой, например, как наш, превращается в место для проведения периодических встреч, мероприятий и в место для совместной работы проектных команд. Джо, расскажите пожалуйста, какие задачи ставит перед собой ваш центр? В идеальном случае все вопросы следует решать в комплексе, а конечной целью должно быть создание комфортных условий для работы людей и, как результат, повышение производительности труда. Именно такие услуги, направленные на упрощение и доступность организации управления офисом и предоставляет наш центр. Access Business Centre предлагает бизнесменам и индивидуальным предпринимателям офисные помещения как на продолжительное

время, так и на любой ограниченный срок, вплоть до почасовой оплаты. Став нашим клиентом, вы имеете доступ к офисным помещениям разных размеров: от совсем небольших, индивидуальных, где можно поработать в тишине с бумагами или на компьютере, до больших помещений, прекрасно приспособленных для проведения переговоров с партнерами, поставщиками или клиентами. Также в вашем распоряжении конференц-зал и класс для тренингов, повышения квалификации, мастер-классов, лекций, семинаров и так далее. Все это доступно на срок от 1 дня до нескольких месяцев, все зависит от ваших нужд. Даже если у вас сезонный бизнес, вы всегда можете сократить или увеличить время пользования нашими услугами в зависимости от интенсивности и загруженности вашего бизнеса. Продолжение в следующием выпуске

Access Business Centre Tel: (905) 237-4653 www.accessbusinesscentre.com inquiries@accessbusinesscentre.com

Единственное в Канаде ежедневное информационномузыкальное онлайн радио на русском языке

Turnkey Online Business

only $499 Call: 647-898-6549

Property & Finance Guide ISSUE 42

Аппликации для мобильных телефонов для прослушивания радио можно бесплатно скачать с нашего сайта

Финансовые услуги - страхование, инвестиционные программы, получение займов для бизнеса и ипотека для приобретения своего жилья. Девелопмент в области недвижимости - строительство жилых и коммерческих объектов и консалтинговые услуги по проектам строительства (составление бизнес планов, получение разрешений и маркетинговые услуги по продажам).

HOME and COMMERCIAL

MORTGAGE SERVICES

Mortgage for:

First time homebuyers Business for self or commission sales New immigrants Help with down payment

Impaired or absence of credit Renewals, debt consolidation 2nd home mortgage Reverse mortgage (for seniors only)

Investors:

Rental property financing Apartment buildings (low-rise, high rise, multiplexes) 2nd mortgage investments

Commercial mortgage

Natalia Ocuni Mortgage Broker FSCO #M8004166

400 Apllewood Crescent, #100 Vaughan, ON, L4K 0C3

416.899.2463 P: 647-352-2001

Medical and professional offices Office buildings Industrial units Gaz stations Financing of equipment WIDE SELECTION OF FINANCING PRODUCTS

www.mortgagearchitects.ca/nataliaocuni

Позвоните по тел:

647-459-9459 и получите

бесплатную рекламу, стоимостью $200 без обязательств

(только для владельцев малого бизнеса)

PropertyAndFinanceGuide.ca

Property & Finance Guide ISSUE 42

PropertyAndFinanceGuide.ca

Project name: Westwood Builder: Claridge Homes Type: 2 storey free-hold 1 car garage, price starts from $373,900 About a project: www.claridgehomes.com/communities/westwood Deposit structure: $30,000 (3 payments by $10,000) we have 7 days coiling period

Bonus/specials: 1. $3,000 in decor center money 2. Cap on education & Builder construction fees 3. Assignment clause - negotiating now 4. All agreements signed remotely 5. Remote assistance in decor center Closing: Summer/Fall 2019 Potential rentals: $1750 -$1900/month

Here is to highlights some of the towns features: 1. 2. 3. 4. 5.

9 ft ceilings on 1st floor 6. architectural roof shingles with manufacture lifetime warranty smooth plaster finish on first floor ceilings throughout 7. R60 insulation in attic ceramic and hardwood flooring on 1st floor 8. stainless steel microwave/hood combo 200 amo electrical bracket panel 9. natural stone countertop in a kitchen LED pot lights over all en suites shower enclosures and main bathtubs 10. soft-close hardware on all cabinet doors and drawers 11. finished family room in a basement

Property & Finance Guide ISSUE 42

Student rental investment in Waterloo

Property Management Free and Rent Guarantee for 2 years. Special package for our clients Building & Suite Features

On Now for a Limited Time

Gil Vaksman

Sales Representative

Cell: (647) 928-0045

Real Estate August 2018

Что делать, если твой покупатель миллениал Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер! Я профессиональный full-time риэлтор, сертифицированный эксперт по переговорам, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму.

То есть это люди, которым сегодня 18-38 лет. Это огромная прослойка успешных людей с совершенно другой, отличной от их родителей и даже старших братьев и сестер психологией. И отличными от их требованиями к своему жилищу. ЧТО ЖЕ ИЩУТ ОНИ В ДОМАХ/КВАРТИРАХ, КОТОРЫЕ ГОТОВЫ НАЗВАТЬ СВОИМИ?

1 Открытая планировка.

Высокотехнологичные электроприборы/умный дом Это поколение технологий!! Не зря исследования показывают, что этому поколению крайне важен «интеллектуальный уровень» домашней техники. Поэтому, если вы живете в районе, где ваш потенциальный покупатель – это, скорее всего, миллениал, не поскупитесь на умные электротовары, они окупятся намного быстрее, чем шикарная люстра.

Долой ненужные перегородки!

Они открыты и свободны, они живут просто и любят вечеринки. Им не нужны формальные гостиные и столовые, им нужно одно пространство, которое вмещает в себя все!

Моя задача: минимум стресса - максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью. В последнее время в связи с ситуацией на рынке, когда за каждым более или менее стОящим домом больше не выстраивается очередь, крайне важно знать, кто твой потенциальный покупатель и что он ждет от своего идеального дома. Почему-то бытует мнение, что самое платежеспособное население – это люди в возрасте 40-50 лет, и посему львиная доля предпродажной подготовки учитывает именно их интересы и вкусы. При этом мало кто знает, что в 2015 году количество миллениалов превысило количество бебибумеров, что делает факт сбрасывания их со счетов просто безответственным, особенно, если вы живете не в глубинке, а в центре города или близко к нему. ИТАК, КТО ТАКИЕ МИЛЛЕНИАЛЫ? Слово «миллениал» пришло к нам из английского языка, и его этимологическое значение определяется как «миллениум» (1000 лет). К понятию «миллениал» относят целое поколение людей, рожденных во временной промежуток с 1980 по 2000 годы.

Property & Finance Guide ISSUE 42

3 Зеленая энергия

Эти люди не живут по принципу «после нас хоть потоп».

Real Estate

August 2018

Им важно, что происходит с окружающей средой, и они готовы платить за то, чтобы ее сохранять.

И также невозможно рассказать, как вам определить, кто же, скорее всего, будет вашим покупателем.

Поэтому дом, построенный или отремонтированный с учетом нужд природы и ее сохранности, будет намного привлекательнее в их глазах.

Поэтому, если у вас есть вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость, или начать поиски новой, то звоните мне, и я с удовольствием вам помогу!

4 Большая родительская

(мастер) спальня Миллениалы уже не удовлетворятся просто четырьмя стенами и скромным шкафом. Им нужно пространство, большие, желательно раздельные, гардеробные, прилегающие просторные ванные комнаты, оборудованные по последнему слову техники.

5 Не перегруженный деталями

интерьер с большими окнами К сожалению, не все дома и квартиры позволяют сделать большие окна, но если у вас такая опция есть, и если вы все равно решили поменять окна, или думаете, стоит это делать или нет, то, если ваш покупатель миллениал – делайте это, не задумываясь. В пределах газетных публикаций невозможно осветить все потенциальные возможности сделать ваш дом более привлекательным.

PropertyAndFinanceGuide.ca

Anna Alexandrovski Sales Representative

t: 647-969-5950 e: RealEstateForCanadians@gmail.com 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Yonge / Weldrick - $339,000

Luxurious Xpression Condo

Yonge/Arnold - $399,888

Amazing Low-Rise Condo

Gorgeous 1bedroom Unit At The Luxurious Xpression Condo. High Demand Richmond Hill Location! 9Ft Ceilings.Quiet East Exposure. Steps To Hillcrest Mall, T&T, Direct Access To York Region Transit. 1 Bus To Finch Subway, Parks, Schools. Minutes To Hwy 7 & 407.

Amazing Low-Rise Condo Located In Beautiful Old Thornhill! 1 Bedroom Spacious Open Concept Floor Plan With 9 Ft. Ceilings. Massive Private Patio Provides Plenty Of Space For Summer Bbqs! First Rate Finishes Throughout! Building Amenities Include 24 Hr Concierge, Gym, Party Room And More.

Yonge/Hwy 7 - $349,000

Bathurst St/Steeles Ave - $435,000

Perfect For First Time Buyer

2 Bedroom spacious unit

Excellent Investment Opportunity And Perfect For First Time Buyer!! Brand New Renovated Modern Bright And Functional 1 Bedroom Condo With Parking And Locker, Unobstructed North East View, Lots of Upgrades. Close To All Amenities And Shopping Centre.

Location! Location! 2 Bedroom spacious unit freshly painted with some upgrades. Big plaza with groceries, banks, restaurants, and shopping. Ttc at the door. One bus to Finch Subway. Surrounded by good schools. Outside Pool and tennis court. Locker and Parking owned.

Yonge/Sheppard - $349,980

Yonge/Clark - $448,800

"Rarely Offered"

"Rarely Offered" Shane Baghai Luxury Condo In North York. Incredible Opportunity For First-Time Buyer & Investor! Lower Penthouse Studio Unit. Bright And Spacious Unit With Balcony. Great Location With Steps To Shops, Cafes, Restaurants, Whole Food, Banks, North York Centre, Subway And Public Transit.

Spacious And Convenient

Amazing Location In The Prime Neighborhood, Spacious And Convenient Split 2 Bedrooms, 2 Washrooms Layout, 8.5 F. Ceilings Wall To Wall Windows, Walk Out To Your Own Backyard, Steps To Public Transit, Restaurants, Shops, Park, Schools,Walk To Steeles, 24 Hour Security Guard At The Gate.

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 I Direct: 416.495.2392 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Barrie, Codrington Simcoe - $649,900

Legal Triplex In The Heart Of Barrie- Two 3 Bedroom Units Approx. 1200 Sf Each And One 1 Bedroom. Ideally Located Walking Distance to Georgian College, Downtown And Waterfront. Exceptionally Maintained, Already Tenanted for Over $4000 monthly income.

Barrie, North - $499,900

Desirable North end Barrie Neighbourhood mins from Georgian Mall, Major Shops, Parks, Schools, Transportation. Shows like a model home. Potential to Convert Into a Legal Duplex! Upper Apartment 2Bed+1Bath! Lower Unit 2Bed+1Bath. Earn Income of $1600+$1250=$2850!

Barrie, Painswick North - $479,900

Barrie, Painswick - $504,800 Potential To Convert Into a Legal Duplex. 1760 Sq Ft Of Fin Living Space. Bright & Open Main Living Areas W/ Tons Of Updates. Potential to Build Upper Apt. 2Bed+1Bath! Lower Apt. 2Bed+1Bath. Earn Income of $1,600+$1,300=$2,900. Amazing Investment!!!

Barrie, North - $499,900

Fantastic Layout, Beautiful Open Concept, Great Finishes Detached House. Potential To Convert a House Into a Legal Duplex! Upper Apt. 2 Bedroom+1Bathroom! Lower Apt. 2 Bed+1Bath. Earn Income of $1,600+$1,350=$2,950. Great Invesment for your Money!

Fantastic Layout, Beautiful Open Concept, Great Finishes Detached House. Potential To Convert a House Into a Legal Duplex! Upper Apt. 3 Bedroom+1Bathroom! Lower Apt. 1 Bed+1Bath. Earn Income of $1,650+$1,250=$2,900. Great Invesment for your Money!

Barrie, Painswick South - $520,000

Attention Investors! Already Legal Duplex!!! Located in Great South Barrie Minutes To The Go Station. Open Concept Floor Plan With No Carpets, Large Kitchen With W/O To Deck. Upper Unit 2Bed+1Bath Rented for $1,550, Basement Unit 1Bed+1Bath, Potential Rent to Collect $1,300.

Richmond Hill, for Rent

Richmond Hill

Brand new 1 + den and 2 bedrooms/ 2 washrooms condos for rent at Yonge & 16th Ave, Richmond Hill. Starts from $1750

4 bed + comp loft semi-detached at Bathurst & King, Richmond Hill. BEST PRICE in the area.

Bathurst & Centre

Newmarket

Bathurst & Centre, 2 bed, 2 bath at a high floor. 1 year new. 9 ft ceiling, corner unit, lots of upgrades, parking & locker included.

Brand new freehold 3 bed + office, 4 washroom 3 storey townhome in New Market. Yonge & Davis. Occupancy is February 2019

Thornhill HOT!!!

1 year new 2 bedroom, 2 bath corner unit condo in Bathurst & Centre. 9 ft ceilings, upgraded kitchen, big balcony, Lots of natural lights. 1 parking and 1 locker included.

Ottawa

New Construction Projects TOWNHOMES start from $370,000 DETACHED start from $450,000

Sales Representative

Royal LePage Terrequity Capital Realty Inc. Office: 416.495.4061 Fax: 416.496.2144 24

Property & Finance Guide ISSUE 42

Alex Moshkovich Broker of Record

Cell: 6 4 7 -4 5 9 -9 4 5 9 e: TorontoInvestorForum@gmail.com I www.RealEstateForCanadians.com Royal LePage Terrequity Realty Inc., Brokerage, 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 , 416-495-4061

East Gwillimbury $849,999

Richmond Hill , 1bd condo $409,000

Brand new. Sharon Village By Fernbrook! Spectacular Eco Friendly 2343 Sq Ft 4 Bedrooms & 4 Bathrooms With Many Upgrades Fantastic Open Concept Layout In The Popular Sharon Village Community. Minutes To The 404 And Amenities.

Richmond Hill $1,388,000

2 car Detached House On Corner Lot. Within Walking Distance To Bathurst St. Sleek, European Style Renovation In 2017: New Custom Made Kitchen, High End Bosh Appliances, With Large Family Room Which Can Be Used As 4th Bedroom.

Barrie, new construction $888,000

Heart Of Richmond Hill. New huge 1 Bdr. 9 Ft Ceiling. Modern, Open Concept Kit W/Stylish Choice Of Colours,Granite Countertop. Large Balcony. Great Practical Layout. Excellent Amenities. Close To Hillcrest Mall, Shopping Plaza, Hospital, Library, Wave Pool, Schools, Parks & More.

Assignment Sale! Closing In August 2018. Huge Luxury Newly Built Bedford Estates 3039 Sqft Model D, One Of The Largest Lot. Floor Plans Attached. No Road Fee! Close To Go Train, Shopping, Hwy 400, Schools, Lake.

Barrie $374,900

Upper West Side $1,648,888 10' Clngs M. Flr, & 9' On 2nd & Bsmt. $ bedroom and loft, 3 bathrooms upstairs. Call for details.

This Newly Renovated Home. New Kitchen Cabinets With A Back Splash! New Laminate And Ceramic Floors. Newly Installed Modern Berber Broadloom Throughout The 2nd Floor Bedrooms. Great Location!

PropertyAndFinanceGuide.ca

Mortgage & finance

ведущие рубрики Михаил Тульченецкий и Денис Державец

Как остаться жить в своем доме на пенсии и не платить мортгидж?

Недавний опрос IPSOS показал, что 93% канадцев возрастом от 65-ти лет считают важным оставаться в их сегодняшнем доме после выхода на пенсию. Так как большинство канадцев в возрасте желают оставаться в своих домах, количество заявок на мортгиджи без платежей (no payment mortgages) увеличилось с 2016-го по 2017-ый год вдвое. Данный вид ипотечного кредита не является займом последней надежды – это инструмент, используемый канадцами в возрасте, чтобы уйдя на пенсию, продолжать комфортно жить в своем привычном доме или квартире. Вдобавок, 69% респондентов этой же возрастной группы считают сохранение независимости главной причиной того, почему для них крайне важно оставить свое жилье на пенсии. Продолжительность жизни канадцев растёт, и они начинают понимать все преимущества более длительного пребывания в собственном доме. Они очень ценят ощущение принадлежности к комьюнити, свою независимость и привычный комфорт. Более половины участников опроса (51%) старше 74-х лет указали, что для них важно оставаться рядом с семьёй, друзьями и/или своей комьюнити, и это является главной причиной сохранения дома в пенсионный период. Тем временем, 49% этой же группы указали в качестве важного фактора эмоциональную привязанность и воспоминания. Сегодня мы хотим ответить на некоторые часто задаваемые вопросы по поводу мортгиджа без платежей.

Не превысит ли моя задолженность стоимость моего дома? Вы сохраняете весь капитал, оставшийся в вашем доме. Многолетний опыт показывает, что у более чем 99% домовладельцев остаются дополнительные деньги после погашения кредита. То, какая часть капитала в доме останется после продажи, зависит от суммы вашего займа, стоимости дома и времени, которое прошло после того, как вы оформили мортгидж без платежей. Станет ли банк владельцем моего дома? Как и при обычном мортгидже, вы остаётесь владельцем вашего дома. Вам будет необходимо своевременно выплачивать налоги (property taxes), иметь страховку на дом, а также поддерживать ваш дом в хорошем состоянии. Могу ли я оформить мортгидж без платежей, если у меня нет постоянного дохода или у меня плохая кредитная история? Такие данные, как кредитная история или подтверждение доходов, не требуются при квалификации под такой мортгидж-продукт. Сумма денег, которую вы получите, зависит от вашего возраста, возраста вашего супруга/супруги, расположения и типа вашего дома, а также текущей оценочной стоимости недвижимости. Считается ли такой мортгидж отчаянным решением или займом последней надежды? Некоторые пенсионеры действительно используют данный продукт, чтобы выплатить другие долги. В то же время, мортгидж без платежей может стать очень гибким инструментом и также используется для увеличения месячного дохода, оплаты за домашним уходом, покрытия неожиданных расходов, сокращения налогов и налогового планирования, покупки недвижимости для отдыха или инвестиций, помощи другим членам семьи. Существует ли плата за оформление такого мортгиджа? Существует одноразовая плата за оформление мортгиджа без платежей, которая включает в себя расходы на оценку стоимости недвижимости, независимую юридическую консультацию, административные расходы, титульное страхование и регистрацию. Всё перечисленное (кроме оценки стоимости) оплачивается финансируемыми деньгами.

Property & Finance Guide ISSUE 42

Что, если я не могу позволить себе систематические выплаты? Пока вы живёте в доме, вам не нужно вносить никаких месячных платежей. Вы должны выплатить долг только в случае переезда или продажи дома. Что, если у меня уже есть ипотечный кредит? Многие наши клиенты используют мортгидж без платежей для выплаты своего существующего мортгиджа или погашения других долгов для того, чтобы избавиться от месячных выплат. Мортгидж без платежей служит отличным инструментом для определенной категории канадских домовладельцев, однако в силу своей специфики и возраста заемщиков, требует крайне аккуратного подхода и дополнительных юридических консультаций. Мы напрямую сотрудничаем с несколькими банками, предоставляющими данные мортгидж-продукты в Канаде, и готовы помочь вам в их организации с привлечением всех необходимых специалистов. Кроме того, мы предлагаем некоторые очень интересные мортгидж-продукты для заёмщиков старшего возраста: от ипотечных кредитов без платежей до кредитных линий под залог жилья. Они не требуют ежемесячного списания денег с вашего обычного банковского счёта. Для некоторых людей важным является не столько отсутствие платежей, сколько сама идея реализации «завещания при жизни»! С помощью этой программы родители, продолжая наслаждаться жизнью в собственном доме, могут передать часть своего наследства детям или внукам и наблюдать, как их наследники радуются такому подарку!

Michael Tulchenetskiy, Denys Derzhavets

Mortgage Brokers, AMP Northwood Mortgage Ltd. Lic.#10349 2180 Steeles Ave W., Suite 204, Concord, ON, L4K 2Z5 1-855-761-7001

Lic #10349, 7676 Woodbine Avenue Suite 300 Markham, ON L3R 2N2

Äåíèñ Äåðæàâåö

Ìèõàèë Òóëü÷åíåöêèé

Mortgage Broker AMP

Mortgage Broker Ph.D.,AMP

ПОСТОЯННЫЕ ЭКСПЕРТЫ ПРОГРАММ:

MIX TV

(канал Rogers 20)

«Радио Плюс»

(AM1430)

.14

.55

5 YEARS FIXED

PRIME-1.15% VARIABLE

Special Promo/ OAC, New business only, Not valid with any other offer or special promo. Prime =3.70% as of Jul 11, 2018, Insured Mortgage, Owner Occupied Property Purchase or Transfer Only. Rates are subject to change at any time without further notice.

2180 Steeles Ave West, Suite 204 Concord ON L4K 2Z5

1.855.761.7001

www.MORTGAGELEGKO.com PropertyAndFinanceGuide.ca

legal advice

ведущий рубрики адвокат Евгений Данканич

Лучшее будущее?

Не всегда, если речь идет о наследственном имуществе: изменения в Законе «О налоге на управление наследственным имуществом». Законопроект 173, оптимистично названный «Закон для лучшего будущего для провинции Онтарио (Бюджетные меры)», 2011 г. (далее – Закон), получил королевскую санкцию еще 12 мая 2011 года. Закон внедряет ряд положений, касающихся бюджета, основные пункты из которых влияют на управление наследственным имуществом в провинции Онтарио. Во-первых, после подачи заявления на получение Свидетельства о назначении распорядителя наследственного имущества, он обязан подать в Министерство национальных доходов «такую информацию об умершем, которая может потребоваться Министерством финансов» в течение срока, определенного Министерством финансов. Во-вторых – и что, пожалуй, более важно – Министерство национальных доходов теперь может оценивать и даже проводить переоценку (аудит) наследственного имущества по поводу налога, который должен быть оплачен в соответствии с Законом «О налоге на управление наследственным имуществом». Положения Закона «О налоге с розничных продаж» применяются для целей оценки и переоценки. Оценка или переоценка может быть проведена в течение четырех лет со дня, с которого возникло обязательство по уплате налогов, или в более позднюю дату, если имело место несоблюдение требования о предоставлении информации, которая была установлена внесенными изменениями, или если имело место введение в заблуждение, связанное с невнимательностью, небрежностью или преднамеренным нарушением, или если имело место мошенничество. Закон также устанавливает процедуры обжалования и апелляции для распорядителя наследственного имущества.

Эти процедуры определены в Законе «О налоге с розничных продаж», положения которого включаются согласно Закону. Кроме того, Закон уполномочивает Министерство национальных доходов назначать инспекторов для любых целей, связанных с управлением или реализацией Закона. Время покажет, насколько агрессивно будет вести себя Министерство национальных доходов по взысканию налогов на управление наследственным имуществом. Министерство финансов имеет полномочия, в соответствии с разделом 5 (1) Закона «О налоге на управление наследственным имуществом», возбуждать производство по взысканию налога, который должен быть уплачен согласно Закону «О налоге на управление наследственным имуществом» и не был уплачен. Однако нет сведений о производстве в соответствии с Законом «О налоге на управление наследственным имуществом» с целью такого взыскания. Также было требование относительно самостоятельного предоставления сведений, согласно которому доверенный распорядитель обязан уплатить налог на стоимость любой в дальнейшем выявленной наследственной собственности. Кроме того, Министерство национальных доходов может активно противодействовать уклонению от уплаты налога на управление наследственным имуществом, например, передачи имущества в общую собственность до смерти. Бенефициары во многих случаях ранее активно добивались постановлений о том, что это имущество находится в трасте в пользу наследственной собственности. Хотелось бы знать, займет ли Министерство национальных доходов аналогичную позицию – в таком случае налог

на управление наследственным имуществом подлежит уплате из стоимости такого имущества. Другой вопрос, остающийся нерешенным, это как распорядители наследственного имущества смогут защитить себя, если оценка или переоценка произойдет после того, как будет распределено наследственное имущество (учитывая, что такая оценка или переоценка может произойти в течение срока до четырех лет с даты, когда возникло обязательство по уплате налогов, или позже, если имели место несоблюдение требования о предоставлении информации, невнимательность, небрежность, умышленное нарушение или мошенничество). Положений касательно Свидетельства об отсутствии задолженности по налогам, в отношении распорядителя наследственного имущества в Канадском налоговом агентстве, нет. Распорядителю наследственного имущества рекомендуется получить от бенефициаров специальное освобождение от ответственности, которое будет применяться в случае такой оценки или переоценки. В-третьих, Приложение 14 Закона вносит изменения в Закон «О налоге на управление наследственным имуществом» таким образом, что любое положение Закона «О налоге с розничных продаж», которое может касаться Закона «О налоге на управление наследственным имуществом», должно толковаться таким образом, что налог, подлежащий уплате покупателем, должен уплачиваться наследственным фондом или распорядителем наследственного имущества. В конце концов, Закон устанавливает нарушение, связанное с предоставлением информации, которая требуется согласно законодательству, или предоставлением неверной информации или таковой, что вводит в заблуждение. Оправданием может служить то, что лицо не знало, что заявление или упущения были неправильными или вводили в заблуждение, и не могло знать, что заявление является неверным или вводящим в заблуждение, при условии применения разумной осмотрительности. Минимальный штраф, налагаемый в связи с этим, составляет 1000 долларов, а максимальный – может достигать суммы вдвое большей нежели сумма налога, подлежащая уплате с наследственного имущества; наказание может предусматривать лишение свободы на срок до двух лет, или же и лишение свободы, и штраф.

Евгений Данканич

Barrister & Solicitor, Notary Public, LLB

• Все виды сделок с недвижимостью: Tel: (416) 939 5615, (905) 597 4276 покупка, продажа и рефинансирование w w w. l e g i m . c a • Завещания и наследство • Нотариальное заверение • Представительство в судах • Разводы и семейное право 201-1750 Steeles Ave. W., Toronto, ON L4K 2L7 • Регистрация и сопровождение компаний Ведём дела на русском, украинском, • Юридические услуги в Украине и США английском и французском. Евгений Данканич - опытный канадский адвокат, также ведущий дела в Украине и США, арбитражный судья, постоянный советник в Парламенте по правовым вопросам, гарантирует качество ведения дел любой сложности, индивидуальный подход и гибкие цены. 28

Property & Finance Guide ISSUE 42

на юридические услуги

при продаже недвижимости

* при оформлении продажи и покупки в нашем офисе.

АЛЕКС ФРИДМАН предоставляем все виды нотариальных услуг и полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью в Онтарио, включая:

Адвокат – Нотариус

Член Коллегии Адвокатов Онтарио и Израиля Юридические услуги в Торонто и в Израиле

• Cделки с недвижимостью (покупка, продажа, рефинансирование) • Наследство и завещания • Оформление доверенностей • Справки об отсутствии судимости из Израиля • Нотариальные услуги (при необходимости выезд на дом) • Востребование документов из госучреждений Израиля • Перевод документов • Справка о нахождении в живых для Израиля

• покупку и продажу (жилой и коммерческой) • оформление ипотек /ссуд (mortgages) • рефинансирование • оформление передачи права собственности (title transfer)

высокий профессионализм, конфиденциальность, ответственность за результат и особое отношение к клиенту.

Tel: (647)952-0827

Fax: (647) 795-4672

E-mail: svaliyeva@ynlclaw.com Web: www.valiyevalaw.com

655 Sheppard Ave. W. (Bathurst & Sheppard) Toronto ON M3H 2S4 T:

416-665-9090

647-261-9080

Бесплатный семинар только для владельцев домов!

Адвокат-нотариус

Мы сэкономим ваше время и деньги

эффективным достижением ваших целей.

647.784.6377 тел: 647-898-6549

www.mlklaw.ca

We act for you in: - Real Estate - Wills & Estate - Corporate Commercial - Estate Administration

PropertyAndFinanceGuide.ca

Profitable Turnkey Business for sale

Only $388,000

Don't Miss Out On A Great Opportunity To Become The Owner Of ADAGIO, Toronto's Most Elite Valley Parking And Guest Services Business. The Business Operates Since 2010, Not Only In Toronto, But Also In Ottawa And Montreal And Still Has A Great Potential To Grow And Develop. Among With Serving It's Permanent Locations, Such As High End Restaurants, ADAGIO Also Specializes In Exclusive Events, Cooperating With Toronto Convention Centre, Toronto International Film Festival, Politicians, Celebrities And More. Take The Turn Key Business From It's Original Owner With All It's Staff Members, Which Includes: Valley Drivers, Servers, Bartenders, Coat Check Attendants And Traffic Directors. ADAGIO Is On The First Page Of Google Search Results In Toronto, Ottawa And Montreal, And Has An Excellent Reputation.

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Alex Moshkovich Broker of Record

Cell: 647.459.9459 Email: torontoinvestorforum@gmail.com

www.RealEstateForCanadians.com 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

assignments

Townhouse in Richmond Hill for sale $1,290,000 2,418 Sq ft, 4 stories with ground floor only partially under ground. 3 + 1 bedrooms, 3 full baths + 1 powder room. Living room stretches over 1st and 2nd floor with large aluminum windows top to bottom.

Brand New modern townhouse in Lebovic comunity $1,149,000 10 feet on main floor, 9 feet on other floors, lot of upgrades, 2,168 sq.feet

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Alex Moshkovich Broker of Record

Cell: 647.459.9459 Email: torontoinvestorforum@gmail.com

www.RealEstateForCanadians.com 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Located Right In The Heart Of Richmond Hill, Ontario

▪ PRO BUSINESS ADDRESS

Separate Your Work From Your Home - Get Your Business Address On Yonge Street!

▪ ACCESS VIRTUAL OFFICE

Virtual Office Service - Open Your Business On Yonge Street Today!

▪ PRIVATE FULL-TIME OFFICE

Get Your Fully Furnished Private Office In Your Neighbourhood!

Вы знаете, что большинство домов в Бэрри выстaвляются в базе данных Бэрри МЛС. Подпишитесь на рассылку!

moveinvestbarrie.com

Alex Moshkovich Broker of Record

Cell: 647.459.9459

Email: torontoinvestorforum@gmail.com

www.RealEstateForCanadians.com

211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061