Property&Finance Guide September 2018 by Russian Guide

SEPTEMBER 2018 Issue 43

Proper tyAndFinanceGuide.ca

налог на открытие наследства Ожидать ли осенью

новый виток поднятия цен на квартиры? Mortgage renewal

что выбрать сегодня?

Читайте на стр. 14

EDITORIAL

September 2018

От редактора Здравствуйте, сегодня я представляю вам очередной выпуск журнала "Property and Finance Guide". Этот журнал содержит полезную информацию для тех, кто интересуется недвижимостью и финансами, хочет научиться зарабатывать деньги на инвестициях, получать нужные советы от экспертов и узнавать новые стратегии. Этот журнал также для тех, кто желает купить дом для себя, правильно застраховаться, получить информацию от ведущих экономистов и финансистов. Эксперты научат вас, как правильно обращаться с деньгами, чтобы заставить их работать на вас. Это единственный финансовый журнал на русском языке. Здесь публикуются статьи специалистов Большого Торонто в областях финансов и недвижимости. Вы также найдете в нем, кроме коммерческих материалов и рекламы, множество некоммерческих статей о финансах и недвижимости. В этом выпуске немало важной информации для новых покупателей и продавцов, особенно в области финансирования покупки недвижимости. Это – уникальное в своем роде издание. Журнал "Property and Finance Guide" распространяется в банках RBC, магазинах, включая Yummy Market, и русскоязычных центрах. Его читают жители Оквилла, Миссиссаги, Етобико, Торонто, Вона, Ричмонд Хилла, Авроры и Ньюмаркета. Мне всегда будет интересно узнать ваше мнение о журнале или какой-либо статье. Присылайте ваши вопросы и пожелания на электронный адрес: PropertyAndFinanceGuide@gmail.com Если вы пропустили какой-либо выпуск журнала, то заходите на сайт www.PropertyAndFinanceGuide.ca И в конце, как всегда, мой девиз: Если ваши деньги не начнут работать на вас... ТО

Director Alex Moshkovich Editor in Chief Alex Moshkovich Design Oksana Turuta Proof editor Lidia Ineshina Publisher Russian Guide Publishing House Address 691 Petrolia Road North York, ON, M3J 2N6 t:

647-459-9459

propertyandfinanceguide@gmai.com

w: www.propertyandfinanceguide.com www.facebook.com/groups/ PropertyAndFinanceGuide/

...вы никогда не перестанете работать на деньги!

Алекс Мошкович

Property & Finance Guide

January 2015

Advertisers are responsible for the content and design of the advertising. The opinion of editorial staff may not necessarily coincide with opinion of authors of the published materials.

Issue 43

SEPTEMBER

2018

INVESTMENT & REAL ESTATE

Real Estate

20 10 правил при покупке первого дома

ДУПЛЕКС «под ключ» или как зарабатывать на инвестициях Введение в Опционы: жизненно необходимый биржевой инструмент

business 11 Поезжайте, ребята, микроавтобусом в Бэрри! 14 Ваш бизнес в сердце Ричмонд Хилла

Condo

MORTGAGE & FINANCE 26 Возобновление мортгидж-контракта (mortgage renewal), что выбрать сегодня?

LEGAL ADVICE 28 Как уменьшить налог на открытие наследства

12 Ожидать ли осенью новый виток поднятия цен на квартиры?

PropertyAndFinanceGuide.ca

Премьера программы

На канале

В субботу, 15 сентября, в 9 часов утра Повтор: понедельник, 17 сентября, в 23:00 среда, 19 сентября, в 16:00

В студии - эксперты

Александр Мошкович и Максим Багинский

Присылайте вопросы на e-mail: RealEstateSecretTV@gmail.com 4

Property & Finance Guide ISSUE 43

for sale in Barrie. Asking price $ 549 800 55 Blair Cres. Barrie ON. The Opportunity Is Knocking For The Growing Families At Desirable North End Barrie. Well Maintained, Fully Updated, Move In Ready 4+1 Bdrms Home With Finished Basement Is Great For Living Or Investment. Ideally Located Close To Hospital, College, Shopping & All Amenities. Combined Living/Dining Area with Bay Window & Hardwood Flroors Leads To Bright, Nicely Updated Kitchen. Separate Family Room Offers Fireplace, Potlights, Hardwood Floors & 2nd Walk out To The Backyard. Huge Master Bedroom With Bay w indow, 2 Closets & Ensuite. Fully fininished Basement with Laminate Floors, Wet Bar, 3 Pc Washroom. Worth to see!

Anna Hvalov Sales Representative

Direct: 647-608-5958 Office: 416-495-4061 annahvalov@royallepage.ca

September 27, 7:00pm Темы семинара: • Мортгиджи для инвесторов • Как найти мотивированного продавца • Продажи домов банками.

PropertyAndFinanceGuide.ca

investment & Real Estate ведущий рубрики Алекс Мошкович

ДУПЛЕКС «под ключ» или как зарабатывать на инвестициях

Несмотря на то, что слово «дуплекс» у всех на слуху, люди вкладывают в него различный смысл. Некоторые считают, что это две квартиры, находящиеся рядом друг с другом, по мнению других, дуплекс предполагает раздельную сдачу квартир в смежных уровнях, кто-то уточняет, что речь идет о бейсменте и о самом доме. И все они правы. Дуплекс - это отдельно стоящий дом из двух квартир с отдельными входами, при этом расположение квартир не имеет значения. Почему же этот термин сейчас все чаще слышен среди профессиональных инвесторов? А дело в том, что в последнее время стремительный рост цен на недвижимость серьезно затруднил получение прибыли от дома, который сдают для одной семьи. И в результате все больше инвесторов обращают свой взор на недвижимость для двух и более семей. Дуплекс - это один из видов такой недвижимости.

Рассмотрим процесс создания дуплекса: Этап 1. Покупка подходящего дома под дуплекс 2. Профессиональная инспекция для проверки, подходит ли дом под дуплекс 3. Планировка будущего дуплекса

Сравнительный анализ дуплекса по отношению к отдельному дому Плюсы

Минусы

- Более высокая прибыль

- Жильцы, возможно, более проблематичные

- Вероятность полного простоя дуплекса ниже, чем дома на одну семью

- Вероятность конфликта между семьями

- Легче получить финансирование

- Более высокие капитальные вложения

В каждом муниципалитете имеются свои нормы и требования для создания легального дуплекса, прежде всего, это обеспечение пожарной безопасности. Возьмем для примера город Бэрри. Здесь еще в 2015 году данные правила были значительно упрощены, и теперь процесс создания легального дуплекса под силу любому, даже начинающему, инвестору.

Property & Finance Guide ISSUE 43

Стоимость

Требуемое время

$400,000 $500,000

1-3 недели

$350 - $450

От $800

2-3 часа

Первая неделя после подачи предложения на покупку

Примерно 1 неделя

После снятия условий на покупку дома, обычно в первые две недели

4. Утверждение плана перестройки нового дуплекса

$800 - $1500

2–3 недели

Подача заявления в муниципалитет сразу после планировки в течение первых 2-3 недель

5. Начало сдачи в аренду верхнего этажа.

$1600-$1700 оплата агенту, или сами.

2-4 недели

За месяц до закрытия сделки Сразу же после получения разрешения от муниципалитета

6. Перестройка под дуплекс

$25,000 $40,000

5–6 недель

7. Инспекции муниципалитета города

Бесплатно

В ходе выполнения работ

investment & Real Estate

ведущий рубрики Алекс Мошкович

8. Начало сдачи в аренду второй квартиры.

$1250-$1350 оплата агенту, или сами.

1-2 недели

9. Подача заявления и регистрация нового дуплекса

$200

1 – 2 недели

ИТОГО:

$30,000 $46,000

После последней инспекции

6 - 8 недель после закрытия сделки

Как следует из приведенной таблицы, затраты времени для создания дуплекса составляют около 2-х месяцев, если делать все по плану, при этом, как правило, аренда верхнего этажа уже покрывает ваши основные затраты. Реальный пример создания дуплекса в Бэрри

Если оценить эту инвестицию только с позиции cash flow, который отрицателен, возникают серьезные сомнения в эффективности сделки. Однако это совершенно неверно, поскольку требуется всесторонний анализ процесса с учетом фактора времени. Итак, в расчете на 5 лет сумма взятого мортгиджа уменьшится на $45,000, с учетом среднего роста цены дома 6% в год новая его цена достигнет $669,000, т.е. увеличится на $169,000. Принимая во внимание рост стоимости дома, выплату мортгиджа и cash flow, получим, что доход составит $190,000. То есть ROI от первоначальных вложений составит 173% или 35% в год. Как видим, в целом это совсем неплохая инвестиция. Но настоящий инвестор хочет также обезопасить себя на любом рынке – как на растущем, так и на падающем. А это возможно только с помощью cash flow. Давайте вернемся к нашему примеру перестройки дома в дуплекс. Наш инвестор, купив дом, сразу же включился в этот процесс, пригласив инженера, который подготовил чертежи будущего дуплекса. Эти чертежи были отправлены в муниципалитет, где утверждение плана перестройки заняло около 2-х месяцев. Поскольку закрытие дома при покупке происходит в среднем через 2 месяца, то при получении ключей инвестор уже имел на руках разрешение на строительство дуплекса. Более того, к этому времени определился клиент на верхний уровень, т.к. за месяц до закрытия инвестор начал его сдавать. В нашем случае рент составил $1,750 в месяц.

Рассмотрим, как совсем недавно некое бунгало в Бэрри превратилось в весьма успешный дуплекс. Это был дом на два гаража, на первом этаже и в бейсменте имелись по две спальни, кухня и ванная, а в бейсменте - еще и отдельный вход. Инвестор приобрел дом за $500,000, первоначальный взнос составил $100,000 (20%). Ниже приводится дополнительная информация по данной сделке: -

Налог на покупку - $6,475 Услуги адвоката и инспекция - $2,000 Выплаты по мортгиджу в месяц - $1,885 Налоги в месяц - $300 Страховка в месяц - $100 Итого: в месяц - $2,285

Предположим ситуацию, когда этот дом был бы сдан одной семье. В этом случае имеем: сдача в рент - $1,900 Cash flow - $385

Продолжение на странице

PropertyAndFinanceGuide.ca

10 7

investment September 2018

Введение в опционы. Опционы могут быть “in the money” («в деньгах»), “at the money” (также в деньгах, только на 1 цент или менее), а также “out of the money” («вне денег»). Эта терминология не имеет ничего общего с доходами, которые вы можете получить (или не получить) с опциона. Денежность опциона определяется следующим путем: Любой опцион типа PUT является “in the money”, если цена подлежащего актива МЕНЬШЕ страйк-цены опциона. Таким образом, контракты типа PUT покупаются тогда, когда ожидается понижение цены подлежащего актива. Любой опцион типа CALL является “in the money”, если цена подлежащего актива БОЛЬШЕ страйк-цены опциона. Таким образом, контракты типа CALL покупаются тогда, когда ожидается рост подлежащего актива. Опцион, страйк-прайс которого в точности равен цене акции подлежащего актива, является “at-the money”. Любой опцион, который является “out of the money” по состоянию на 16:01 в день его истечения, официально истекает обесцененным, то есть worthless. Такие опционы не исполняются и котируются по цене 1 цент за акцию, то есть $1 за контракт до полуночи дня истечения исключительно в административных целях, а также для закрытия коротких позиций.

Ровно в 23:59 в день истечения, цена такого опциона в точности становится равна нулю. Все опционы, которые истекают “in the money”, автоматически исполняются - это правило Options Clearing Corporation, руководящей процессингом всех опционных контрактов в США. Таким образом, если вы приобрели PUT опцион, который истек “in the money”, то вы продадите акции под этим опционом по цене strike-price. Если у вас на счету нет этих акций, у вас образуется короткая позиция (short position, количество акций меньше нуля), равная количеству исполненных контрактов Х 100. Если исполнился купленный вами опцион типа CALL, то у вас на счету образуется длинная позиция на количество контрактов Х 100 акций (long positions, количество акций больше нуля). Если на момент исполнения CALL опциона у вас на счету была короткая позиция по исполняемой акции, эта короткая позиция сократится на 100 акций Х количество контрактов типа CALL. Если число акций меньше нуля равно числу акций, приобретаемых по CALL-опциону, то короткая позиция исчезает и вы, строго говоря, уходите из позиции в акции. То же самое происходит при исполнении опциона PUT, если у вас длинная позиция в акции, равная размеру контракта исполнения типа PUT. Как любой контракт, опцион можно не только купить, но и продать!

Property & Finance Guide ISSUE 42

В случае продажи опциона вы получаете на счет option premium – то есть деньги, уплаченные вам за принятие на себя риска под контрактом. Продавая опционные контракты, вы продаете риск и обязуетесь принять исполнение этого риска. Вы не имеете контроля над исполнением проданных вам опционов – исполнение контролирует покупатель. Продажа опциона – это обязательство. Давайте рассмотрим обязательства, возникающие в этом случае. Если вы продали опцион типа CALL, вы берете на себя обязательство (не право), продать акции подлежащего актива по цене страйк-прайс, 100 акций за контракт, даже если эта цена ниже рыночной. Тогда у вас появляется короткая позиция в акциях исполнения, если таких акций у вас на счету изначально не было. Если акции были ровно в количестве контракта исполнения, они исчезают. Эта стратегия имеет потенциально неограниченный риск при отсутствии акций на счету, поскольку акция может продолжить движение вверх против вашей короткой позиции сколь угодно долго, или же вам придется выкупать обратно проданный вами же контракт по существенно более высокой цене. Но об этом мы поговорим в разделе стратегий. Продолжение в следующием выпуске Вопросы, касающиеся Trades, Private Mortgages Placements, Short Term Funding или частных ипотечных кредитов? Свяжитесь со мной: atychino@bell.net

Andrey V Tytchino

Real Estate, Mortgage Agent, FSCO Lic. № M16001510

c: (647) 234-5200 Dominion Lending Centre, Lic. № 12407 3075 14th Ave, Suite 208, Markham, ON. L3R 0G9 • Property & Mortgage Investments in the GTA • Active Market Trading of U.S.-based Stock & Options Portfolios

Торонто $2,299,000

Aurora $959,000

Thornhill Woods $989,900

Индустриальное помещение, почти 10,000 sq. ft., в самом живом и востребованном районе. С участком земли 80 х 160. Есть парковка и 2 въезда, 3 подъёмника. Новая крыша. Есть демонстрационный зал, кухня, 2 туалета, приемная.

4 bedroom semi-detached дом в самом востребованом р-не Aurora. Дому 1 год, 10 ft. потолки на 1-ом этаже, 9 ft. на 2-ом. Деревянные полы по всему дому. Законченный бейсмент. Открытая планировка.

3-спальный townhouse в самом востребованном районе. Очень удачная планировка. Много инвестировано: современная кухня с гранитными столами, стекляным backsplash, деревянные полы по всему дому, кварц на столах в ванных, законченный бейсмент, все новые люстры по дому. Задний двор выходит на ravine.

Richmond Hill $739,000 3-спальный townhouse в центре города, возле Hillcrest Mall. Около 1900 sq. ft. Деревянные полы по всему дому, обновленная кухня, ванные, свежая покраска, имеется большая терраса. Очень комфортная планировка. В шагах от магазинов, ресторанов, транспорта.

Rutherford/Bathurst $1,549,000

Nobleton $1,399,000 Шикарный 4-спальный дом с очень комфортной планировкой. Гараж на 3 машины. Большой участок. Очень много средств вложено в улучшения.Деревянные и гранитные полы, очень красивая кухня, стеклянный backsplash, выход с бейсменда на улицу. Около 4000 sq. ft.

Right At Home Realty Inc., Brokerage 895 Don Mills Rd, #112 Toronto, ON, M3C 1W3

4-спальный дом в самом востребованном районе Lebovic Campus. Очень удобное расположение, открытая планировка, деревянные полы по всему дому, кварцевые столешницы, терраса, законченный бейсмент (квартира)!!! 3370 sq. ft.

investment & Real Estate ведущий рубрики Алекс Мошкович

Продолжение, начало на странице

С получением ключей были начаты строительные работы, перестройка заняла 6 недель. Отметим, что все это время дом не пустовал и покрывал бoльшую часть текущих расходов. По получении инвестором сертификата легального дуплекса бейсмент был сдан за $1,350. Таким образом, общая сумма ренты составила $3,100, при этом ROI почти не изменился, т.к. рост прибыли сопровождался дополнительными затратами на реконструкцию. Однако инвестор добился cash flow $515 за вычетом расходов на коммунальные услуги. Предположим, что инвестор взял бы взаймы у банка всю требуемую по сделке сумму, то даже в этом случае его cash flow не станет отрицательным, инвестор, не вложив в дом ни цента, получил погашение мортгиджа около $9,000 в год и рост цены самой недвижимости. Как вам это нравится?!

Наше агентство по недвижимости сделало десятки успешных дуплекс-проектов. Мы помогаем инвесторам и направляем их шаг за шагом в этом процессе. Если же инвестор не желает сам заниматься реализацией проекта, мы можем сделать это для него. Мы найдем дом, подходящий под дуплекс, и купим его по наивыгодной цене. 1 Мы спланируем с инженером наилучший дизайн для вашего дуплекса. 2 Мы проведем переговоры с муниципалитетом для получения разрешения на строительство. 3 Мы будем вести переговоры со строителями и следить за процессом стройки. 4 Мы обеспечим все необходимые инспекции. 5 Мы зарегистрируем для вас дуплекс .

Специальное предложение!

Полное сопровождение проекта до получения ключей Мы проводим регулярные семинары для инвесторов, включая обучение различным стратегиям эффективных инвестиций. Для записи на очередной семинар или для бесплатной индивидуальной консультации звоните по телефону: 647-4599459, и мы с удовольствием встретимся с вами. Запомните:

Если деньги не будут работать для вас, вы никогда не перестанете работать для денег. 10

Property & Finance Guide ISSUE 43

Broker of Record c: 647-459-9459 e: TorontoInvestorForum@gmail.com Royal LePaige Terrequity Capital Realty Inc., Brokerage 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON 416-495-4061

Поезжайте, ребята, микроавтобусом в Бэрри!

business

September 2018

Посидите в его уютных ресторанчиках, понежитесь на пляжах, а потом поднимете рюмку в гостях у друзей, вам ведь не надо будет переживать за промилле. Вам не придется самому рулить обратно: вас уютненько привезут и отвезут. А в Торонто, да в баньку с друзьями, а? Опять без проблем. Это шутка, а если серьёзно, то вдохновители и организаторы SunRidExpress, которые намного облегчили жизнь жителей Бэрри и Торонто. Добавили новую возможность кататься по этому маршруту студентам и инвалидам (автобусы приспособлены для них), бабушкам и дедушкам, друзьям, знакомым и просто желающим отдохнуть от собственного руля. Поезжайте, ребята, микроавтобусом в Бэрри! Валерий Шатров, благодарный пассажир

Вот несколько аргументов: это комфортно, уютно, недорого и спокойно. Для этого работает компания SunRidExpress, и создала ее семья Вайман – Ольга, Александр и их дочь Елена. Скажу откровенно: сначала, узнав про эту новость в интернете, я отнесся к идее несколько настороженно. Не с точки зрения пассажира, а взвесив все трудности в организации и поддержке этого бизнеса. Лицензии, всевозможные волокиты, связанные с решением вопросов с администрацией города, происки конкурентов... «Отчаянные ребята», - подумалось мне. Ан нет, дело пошло. И я это почувствовал сам, когда супруге необходимо было одной съездить по делам в даунтаун Торонто. Получилось все легко и просто. Её подобрали у терминала Essa Road Carpool в Бэрри и «с ветерком» да и с Wi-Fi довезли до павильона Pick-Up, что напротив станции метро Finch.

Жена осталась очень довольна поездкой. Еще случай. Звонит приятель из Торонто и спрашивает, как доехать до Бэрри. Легко, говорю. Добираешься до Финча, а там тебя наши подберут и комфортненько доставят в город. Приятель обрадовался и добрался до столицы графства Симко, восхищённый мягкостью кресел, объездом пробок, опытным, вежливым и улыбчивым водителем. Каждый будний день из Торонто в Бэрри с 8 утра до 10 вечера курсируют комфортабельные 18-местные симпатичные автобусики. А по выходным – с 10 am. до 10 pm. Билеты можно купить онлайн, зайдя на сайт sunridexpress.com или у водителя. Там вы найдете и другую информацию. Приезжайте в наш город-курорт с компанией SunRidExpress и вы увидите наш очаровательный Бэрри!

Новости от администрации Sunridexpress. Начиная c сентября 2018 года, компания SunridExpress, предоставляет чартер-опции. К вашим услугам комфортабельный 18-местный новый автобус и бесплатный Wi-Fi для любых мероприятий. Вы можете заказать наш автобус и поехать на концерт, праздничные торжества, турпоездки, Ниагарский водопад, красивейший Квебек-Сити, Монреаль, летние или зимние ресорты, поездки группами в аэропорт. И многое другое. Заказать автобус можно через наш новый веб-сайт SunrideCharter.com А также ежедневные поездки Торонто – Бэри сейчас ещё включают в себя остановки в городах Вон и Иннисфил. Следите за нашими новостями.

БЭРРИ - ТОРОНТО ЗА 1 ЧАС! 7 ДНЕЙ В НЕДЕЛЮ Заказывайте по интернету

www.SunridExpress.com покупайте в автобусе - $20 билет

Звоните для информации

Елена 705-279-0349

PropertyAndFinanceGuide.ca

condo

ведущий рубрики Максим Багинский

Закончилось лето - период, в который девелоперы традиционно не выпускают новые проекты, так как спрос летом значительно уменьшается, и продавать проекты довольно сложно. Традиционно в летние месяцы рынок достаточно стабилен, я не могу сказать, что цены за прошедшие три месяца выросли и это характерно для летнего периода. Летом, как правило, цены на кондо остаются на одном уровне. C другой стороны, именно летом у меня проходят встречи с девелоперами по поводу проектов, которые наша компания будет продавать в течение осени. Соответственно, на данный момент закончены переговоры по большинству проектов, которые мы планируем продавать осенью, во всяком случае, в первой ее половине, и я хочу сказать, что пока всё более или менее стабильно, и проекты первой половины осени выйдут лишь не значительно дороже весенних, но тенденция такова, что далее мы увидим довольно приличное поднятие цен в сегменте кондо. Так что инвесторам, инвестирующим в строительство на этапе котлована, явно надо поторопиться, пока цены не сделали очередной рывок вверх. В первую очередь предстоящее поднятие цен связано с существенным удорожанием строительства, произошедшим из-за введённых США пошлин на металл, ввозимый из Канады. Дело в том, что, введя ответный налог на ввозимые из США изделия из металла, конечный канадский потребитель получил очень существенное подорожание на металлоизделия. Большинство арматуры, которая составляет существенную долю в себестоимости строительства многоэтажных кондо, ввозится именно из США, соответственно, это просто не могло не сказаться на стоимости строительства. Кроме этого, город в очередной раз поднял так называемые “Development Charges”- те деньги, которые застройщик вносит в городскую казну за каждую построенную квартиру, и проекты, которые будут согласовываться с городом осенью, уже будут стоить дороже.

Saturday in Downsview Park

Ожидать ли осенью новый виток поднятия цен на квартиры?

И наконец, продолжилось подорожание пригодных для застройки земельных участков. Всё это вместе взятое существенно увеличивает себестоимость строительства, а соответственно, будет заложено в стоимость квартир. Конечно, это не молниеносный процесс, и результаты «содеянного» мы увидим не раньше зимы, весны следующего года, но инвесторам явно следует торопиться. Спрос на квартиры остаётся очень высоким, правительство GTA явно проводит политику урбанизации, выгодную городу в плане получения налогов и затрат на создание необходимой инфраструктуры, и у меня нет никаких сомнений, что в ближайшее время рынок кондоминиумов Торонто будет в восходящем тренде. В первую неделю сентября мы выводим на рынок сразу несколько инвестиционных проектов, и о трёх из них я постараюсь вкратце рассказать в этой статье. Мы всегда стараемся выбирать самые выгодные для инвесторов проекты, цена в которых будет подниматься вне зависимости от состояния рынка, как правило, это проекты, находящиеся в тех микрорайонах, где происходит существенное развитие инфраструктуры, и эти проекты именно одни из таких.

Property & Finance Guide ISSUE 43

Ну во-первых, проект, который будет называться Saturday in Downsview Park, – это проект компании Mattamy Homes, крупного застройщика, имеющего очень большое количество уже построенных проектов и зарекомендовавшего себя как качественный и надёжный застройщик. Построен он будет прямо на территории Downsview Парка. Этот район находится в очень бурной стадии развития, район уникальный: это и самый большой в Торонто парк, и сразу несколько спортивных комплексов, рядом университет и госпиталь, при этом шикарная транспортная доступность, где, помимо близости к 3 центральным хайвеям, в пешей доступности только что закончен новый пересадочный пункт GO и Subway, открывшийся после продления линии метро до седьмого хайвея. До центра даунтауна можно добраться менее чем за полчаса. Вообще, я бы оценил весь этот район, застройка которого стала возможной после того, как в начале года Downsview Airport - площадью 370 акров – принадлежавший компании Bombardier, был продан за рекордные 635 миллионов компании PSP Investments - инвестиционному пенсионному фонду, оперирующему более чем 132 миллиардами долларов.

Member of CREA•OREA •TREB 20 ЛЕТ опыта работы с инвестициями в недвижимость Wonder Condos

Он в свою очередь выделил эту землю под комплексную, офисную, торговую и жилую застройку. Вообще когда на рынок выходят столь крупные игроки, это уже само по себе гарантия прибыльности инвестиции, а в данном случае срослось сразу несколько неоспоримых факторов. Так что всё, что будет продаваться в этом районе, принесёт отличную прибыль. Но, конечно, важно войти в этот район как можно быстрее, пока цены не успели убежать вверх. Wonder Condos – проект великолепного застройщика, компании Alterra. Этот проект будет строиться на востоке даунтауна Торонто, менее чем в 10 минутах ходьбы от строящегося GOOGLE'S SMART CITY, крупной офисной застройки корпорации Google, которая планирует переносить сюда своё головное отделение, занимающееся разработкой автомобилей – роботов, способных передвигаться без водителя, и буквально напротив EAST HARBOUR TRANSIT HUB AND MEGAMALL – проект комплексной застройки восточной части даунтауна, который на данный момент является самым крупным строительным проектом на территории Канады. В обозримом будущем тут появится Subway, GO, самый большой в Канаде молл и десяток офисных небоскрёбов.

По оценкам аналитиков, только East Harbour принесёт в район более 50 тысяч рабочих мест, про количество будущих работников Google Smart City пока неизвестно, но оно тоже явно будет не маленьким. Ну и наконец, новый проект девелопера с безупречной репутацией Pemberton Group, под названием 543 Richmond Condos. 13-этажное здание, которое будет строиться на западе даунтауна, в так называемой Entertainment District - одном из наиболее дорогих и востребованных районов Торонто. Причём опять же этот проект мы выбрали не случайно. В микрорайоне ведётся строительство сразу нескольких лакшери гостиниц, строится крупный торговый комплекс, и несколько офисных зданий. Район переживает активную стадию реконструкции, и по оценкам аналитиков, численность жителей микрорайона в следующие 10 лет увеличится с сегодняшних 55 тысяч до 80 тысяч. А это именно то, что нужно для успешной инвестиции. Подробно об этих и других проектах можно узнать на нашем сайте WWW.CONDODEAL.CA, или позвонив мне по телефону: 416- 832-8343, а также на инвестиционных семинарах, проводимых ежемесячно в офисе нашей компании. Записаться на семинар можно на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA

Maxim Baginskiy

Real Estate Broker / Investment Advisor Эксперт программы «Секреты Недвижимости» на RTVI и ведущий программы «Канадская Мечта»

Эксперт программы «Секреты Недвижимости» и ведущий программы «Канадская Мечта» на канале RTVI

• Эксклюзивные предложения от билдеров (до открытия официальных продаж, VIP SALES) • Лучшие цены и условия продаж • Минимальный первоначальный взнос • Лучший выбор квартир • Улучшенная отделка • Подробный анализ инвестиции • Высокая доходность. Полное сопровождение сделок: покупка > аренда > продажа • Большая база Реэсаймента (нет на mls system) • Помогаем получить финансирование

ПРОВОДИМ СЕМИНАРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, информация и регистрация на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA

543 Richmond Condos

Информация о новых проектах: exclusive pre-construction condo deals на сайте: www.Remlis.ca и на www.Condodeal.ca Right at Home Realty Brokerage I 905-695-7888 300 West Beaver Creek Rd., Richmond Hill, ON L4B 3B1

PropertyAndFinanceGuide.ca

Ваш бизнес

ЧАСТЬ 2

в сердце Ричмонд Хилла Теперь вашим соседям не придется любоваться коробками у вашей двери. Отделите свою работу от дома - получите свой бизнес-адрес на Yonge Street! Ваша профессиональная адресная служба включает: • Индивидуальный номер кабинета, прием всей корреспонденции и курьерских отправлений • Подтверждение получения, уведомления о доставке, надежное хранение до получения. А какие пакеты услуг предлагает Access Business Centre? Access Business Centre предоставляет гибкие условия договорных офисных услуг и использования помещений: долгосрочный, краткосрочный, помесячный, на день, почасовой. Могу сказать с уверенностью, что мы - уникальный в своем роде центр, который обеспечивает широкий спектр услуг и одновременно необыкновенную гибкость и внимание к интересам наших клиентов. Многолетний опыт и тщательное изучение рынка привело нас к созданию наиболее эффективных моделей взаимодействия с потенциальными заказчиками. Почтовый адрес. Ваш бизнес подразумевает большой объём почты, бандеролей и посылок? Нет проблем!

Виртуальный офис прямо на Yonge Street Откройте свой бизнес на Yonge Street Today! Индивидуальный номер кабинета, использование офисов, высокоскоростной Интернет (WI-FI), использование оргтехники, ресепшн, который лично встретит ваших посетителей, и все услуги из пакета «Почтовый адрес». А также доступ к прекрасно оборудованной и уютной кухне и комнате отдыха. Личный офис • Используйте полностью меблированный частный офис в вашем районе! • У всех наших кабинетов превосходный вид из окна на историческую часть Ричмонд Хилла • Включает все услуги из пакета «Виртуальный офис». Джо, а кого бы вы назвали в качестве ваших потенциальных клиентов?

О, этот список просто бесконечен. Например, все компьютерные компании: от небольших стартапов до отделений крупных фирм; агенты по недвижимости, бухгалтеры, консультанты; специалисты в сфере международной торговли; страховые агенты, иммиграционные специалисты, контракторы; агентства по трудоустройству, частные преподаватели, организаторы мероприятий и все те, кому время от времени нужен удобный и уютный офис. Access Business Centre объявляет о своем расширении, в самом скором времени будут дополнительно построены еще несколько удобных и современных помещений, и центр сможет принимать и обслуживать еще большее количество деловых людей в северной части GTA. Не упустите возможность добавить своему бизнесу статусности, уважения партнеров и смежников, динамичности и свободы без обременительных затрат.

Access Business Centre Tel: (905) 237-4653 www.accessbusinesscentre.com inquiries@accessbusinesscentre.com

Единственное в Канаде ежедневное информационномузыкальное онлайн радио на русском языке

Turnkey Online Business

only $499 Call: 647-898-6549

Property & Finance Guide ISSUE 43

Аппликации для мобильных телефонов для прослушивания радио можно бесплатно скачать с нашего сайта

Финансовые услуги - страхование, инвестиционные программы, получение займов для бизнеса и ипотека для приобретения своего жилья. Девелопмент в области недвижимости - строительство жилых и коммерческих объектов и консалтинговые услуги по проектам строительства (составление бизнес планов, получение разрешений и маркетинговые услуги по продажам).

HOME and COMMERCIAL

MORTGAGE SERVICES

Mortgage for:

First time homebuyers Business for self or commission sales New immigrants Help with down payment

Impaired or absence of credit Renewals, debt consolidation 2nd home mortgage Reverse mortgage (for seniors only)

Investors:

Rental property financing Apartment buildings (low-rise, high rise, multiplexes) 2nd mortgage investments

Commercial mortgage

Natalia Ocuni Mortgage Broker FSCO #M8004166

400 Apllewood Crescent, #100 Vaughan, ON, L4K 0C3

416.899.2463 P: 647-352-2001

Medical and professional offices Office buildings Industrial units Gaz stations Financing of equipment WIDE SELECTION OF FINANCING PRODUCTS

www.mortgagearchitects.ca/nataliaocuni

Позвоните по тел:

647-459-9459 и получите

бесплатную рекламу, стоимостью $200 без обязательств

(только для владельцев малого бизнеса)

PropertyAndFinanceGuide.ca

Property & Finance Guide ISSUE 43

PropertyAndFinanceGuide.ca

project name: WATERIDGE VILLAGE AT ROCKCLIFFE builder: Mattamy Homes type: stacked townhomes – special price starts from $294,990 rear lane townhome – special price starts from $479,990 location : • steps from Montreal Road • steps from Montfort Hospital • close proximity to Ottawa LRT Stage 2 • 10 min drive to Ottawa University • 12 minutes drive to Parliament deposit for stacked townhomes: total $40,000 deposit for rear lane townhomes: total $55,000 Bonus/ specials: stacked townhomes: • 3 Stainless Steel Appliances • No Condo Fees for 3 years Rear Lane Townhomes: • No Condo Fees for 2 years • Granite Countertops in Kitchen, Main Bathroom & Ensuite • Kitchen Backsplash • Pak Staircase Throughout • Laminate Flooring on Ground & Main Floors • Fridge, Stove, Dishwasher & Over the Range Hood Fan • Washer/Dryer • Electric Fireplace • Frameless Glass Shower Door • 9’ Ceilings on Ground & Main Floor closing: May-July 2019 potential rentals: Stacked townhomes: $1650-$1800/month Rear Lane Townhomes: $2350 -$2700/ month

Student rental investment in Waterloo

Property Management Free and Rent Guarantee for 2 years. Special package for our clients Building & Suite Features

On Now for a Limited Time

Gil Vaksman

Sales Representative

Cell: (647) 928-0045

Real Estate September 2018

правил при покупке

первого дома

Никогда не покупали дом? Следуйте 10-ти нашим советам, чтобы всё работало вам на пользу. 1 Покупайте с умом с первого раза. Самые большие деньги вы зарабатываете в день покупки. Это особенно актуально для случая, когда покупаешь дом впервые. В следующий раз вы, скорее всего, будете покупать и продавать одновременно, поэтому уже будет не так важно, высокие цены на рынке или низкие. Вы можете воспользоваться преимуществами любого рынка, на котором покупаете, если осторожно выберете момент выхода на этот рынок. Это может означать, например, ожидание зимы, когда цены снизятся, или же расчет на то время, когда появится недвижимость по разумной цене. Но самое важное - это работать с правильным агентом. Профессиональный агент знает, как правильно вести переговоры, и может даже разъяснит агенту продавца, почему ваше предложение лучшее. На это есть свои методы. 2 Создайте свою сеть.

Возможно, вы новичок в этом, но ваши родственники, друзья и коллеги уже нет. Посоветуйтесь с ними, попросите порекомендовать агентов, адвокатов и других специалистов – чем больше, тем лучше. Всем известно, что рынок недвижимости всегда очень локален, поэтому весьма важно получить информацию от специалистов по данной местности. Проведите интервью с агентом, задайте ему вопросы. Например, сколько сделок он закрыл в этом году, сколько было сделок в данном районе, какая у него команда, как он видит весь процесс поиска подходяшего для вас дома.

3 Подготовка, подготовка, подготовка. Лучшие спортсмены по лёгкой атлетике тратят годы на тренировки перед заветным спринтом или прыжком, который длится всего несколько секунд. 20

Процесс покупки дома во многом схож с этим. Скорее всего, вам придётся в очень короткий срок принять наиболее важное финансовое решение в своей жизни – за несколько дней, часов или даже минут, если предложений несколько. Снизить риск принятия неверного решения можно, если делать всё с опережением времени: заранее рассчитать, что именно вам нужно, что хотели бы добавить и что можете себе позволить.

4 Держите депозит наготове.

Когда вы нашли дом, который хотите купить, обычно в течение 24 часов за него требуется внести депозит. Так что не держите его в облигационном фонде или в виде обещания от мамы и папы дать денег, когда понадобится. Депозит должен быть на наличном счету и легко доступен.

Вам может казаться, что у вас ничего нет, но есть время. При этом средняя продолжительность владения домом у канадцев составляет 7 лет. Не проведите бóльшую часть этого времени, живя не в доме своей мечты.

7 Загляните через забор.

Как гласит старая пословица, лучше купить плохой дом, но с хорошей основой, чем хороший дом на хрупком фундаменте. Свой дом всегда можно достроить и улучшить, а вот соседей не переделаешь. Нравится вам это или нет, соседи оказывают большое влияние на стоимость недвижимости. Однажды, покупая таунхауз, мы проверили соседей и обнаружили нелегальный детский сад.

5 Подсчитайте все расходы.

Нужно учитывать не только размер mortgage. Сюда же попадают налоги, коммунальные услуги, страховка и услуги по вывозу мусора. Также рассчитывайте на то, что ежегодно на ремонтные работы, начиная от чистки воздуховодов и заканчивая заменой крыши, вы будете тратить 1% от цены покупки дома, усредненной во времени. И не забудьте о том, что придется платить, когда, например, выйдет из строя печь.

6 Отложите деньги

на ремонтные работы. Один из главных плюсов покупки нового дома в том, что у вас есть возможность сделать его именно таким, каким хочется. Поэтому не тратьте все финансы на приобретение собственности. Отложите средства или, как минимум, составьте план накопления денег на вещи, которые вы хотели бы иметь в доме.

Property & Finance Guide ISSUE 43

8 Воспользуйтесь преимуществами

налоговых льгот. Все провинции, за исключением Альберты (а также сельской местности в Саскачеване и Новой Шотландии), облагают налогом за перевод собственности. Однако те, кто покупает недвижимость впервые, этот налог не платят или платят частично. В 2009 году Федеральное правительство установило скидку на налог для тех, кто покупает недвижимость впервые.

Real Estate

September 2018

Также есть Программа для покупателей домов, согласно которой для первого взноса вы можете занять деньги из пенсионного фонда RRSP, которые при этом не будут облагаться налогом. Убедитесь, что при первой покупке недвижимости вы изучили все доступные варианты максимальной экономии.

9 Эмоции под контролем.

Понравившийся дом или квартира могут легко ослепить вас, и вы не заметите проблем, выявленных во время инспекции, или тех, что могут возникнуть в будущем. Любители торгов часто в результате платят гораздо больше, чем планировали. Ведь продавцы хотят, чтобы их дом выбрали и купили. Разочарование покупателя после совершения оплаты является обычным психологическим состоянием. Но пока вы не слишком сильно этому поддались, заметим, что всё только в вашей голове. Как только вы въедете в новое место, все ваши опасения должны исчезнуть.

Дом, приобретенный на вторичном рынке (re-sale) - Наилучший вариант, если вы выберете более старый район - С хорошим доступом к городскому транспортному сообщению - Ближе к городской инфраструктуре: школам, магазинам, общественным организациям.

- Наилучший вариант, если вы выберете новую безопасную застройку - Такие застройки обычно можно найти на окраинах города или в пригородах, так что время на дорогу нужно учитывать - Инфраструктура района часто не очень сильно развита, но обычно есть доступ к большим торговым комплексам.

Цена покупки

- Цена за квадратный метр обычно ниже, чем в новых домах - Цена договорная

- Цена за квадратный метр обычно выше, чем во вторичном жилье - Цена недоговорная

Другие расходы

- Во вторичном жилье вы всегда потратите больше на ремонтные работы - Расходы с учётом современных норм и правил к состоянию жилья должны быть добавлены в план перестройки и ремонта. - Строительные материалы могут быть устаревшими, а значит, дорогими для замены.

- Вам придётся доплачивать за каждую модернизацию. Дом построен согласно существующим нормам и правилам. - Вам нужно будет оплатить налог на окончательную цену продажи. - Экономия энергии, что означает минимальные затраты на ремонт. - При наличии гарантии, большинство дефектов и недостатков будут исправлены бесплатно.

- Часто находятся на улицах со 100-летними деревьями, посаженными между уникальными домами разных десятилетий. - Внутри вы можете найти такие архитектурные детали, как сводчатые окна, высокие потолки и встроенные шкафы.

- Открытое для любых изменений, новое чистое жилое помещение с современным дизайном. - Любые архитектурные элементы (например, высокие потолки) рассматриваются как модернизация, за которую вам придётся доплачивать. - Если ваш дом был построен одним из первых, будьте готовы какое-то время жить в строительной зоне.

- Дата приобретения может быть договорной, что сделает ваш переезд более комфортным.

- Дата приобретения не подбирается под покупателя и часто переносится строителями.

- В старых районах, как правило, живут разные слои населения: от молодых семей до съёмщиков и пенсионеров.

- Часто привлекает более однородную покупательскую группу (разработчики стараются привлечь определенную клиентуру, например, людей пенсионного возраста или молодые семьи).

Место

10 Расслабьтесь!

Выплата обычной ипотеки за дом не сильно изменит вашу жизнь. (Более того, ипотечные кредиторы прощают задержки выплат и не взимают штрафов, что нельзя сказать о тех, кто сдает жильё в аренду.) И если арендная плата время от времени растет, то выплаты по ипотеке являются фиксированными. Так что расслабьтесь и наслаждайтесь домом, который будет обходиться вам столько же, сколько и в первый месяц.

Горячий совет для покупателей домов.

Перед совершением сделки всегда нанимайте инспектора, который проверит состояние жилища. Его услуги обойдутся вам около $400. Тогда вы будете точно знать, есть ли серьёзные проблемы в доме. Вы также можете использовать отчёт инспектора, чтобы договориться о лучшей цене, если это необходимо.

Новый дом или вторичная недвижимость (re-sale)? Решение о том, приобрести новый дом или дом на рынке вторичного жилья, это не только денежный вопрос, но и выбор образа жизни. Кто-то любит блеск современных застроек, а кто-то предпочитает классические штрихи вековых домов. Ниже приведены некоторые сравнения, которые помогут вам принять правильное решение.

Новый дом

Отличительные особенности

Сроки заезда

Ваши соседи

PropertyAndFinanceGuide.ca

Anna Alexandrovski Sales Representative

t: 647-969-5950 e: RealEstateForCanadians@gmail.com 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Yonge / Weldrick - $339,000

Luxurious Xpression Condo

Yonge/Arnold - $399,888

Amazing Low-Rise Condo

Gorgeous 1bedroom Unit At The Luxurious Xpression Condo. High Demand Richmond Hill Location! 9Ft Ceilings.Quiet East Exposure. Steps To Hillcrest Mall, T&T, Direct Access To York Region Transit. 1 Bus To Finch Subway, Parks, Schools. Minutes To Hwy 7 & 407.

Amazing Low-Rise Condo Located In Beautiful Old Thornhill! 1 Bedroom Spacious Open Concept Floor Plan With 9 Ft. Ceilings. Massive Private Patio Provides Plenty Of Space For Summer Bbqs! First Rate Finishes Throughout! Building Amenities Include 24 Hr Concierge, Gym, Party Room And More.

Yonge/Hwy 7 - $349,000

Bathurst St/Steeles Ave - $435,000

Perfect For First Time Buyer

2 Bedroom spacious unit

Excellent Investment Opportunity And Perfect For First Time Buyer!! Brand New Renovated Modern Bright And Functional 1 Bedroom Condo With Parking And Locker, Unobstructed North East View, Lots of Upgrades. Close To All Amenities And Shopping Centre.

Location! Location! 2 Bedroom spacious unit freshly painted with some upgrades. Big plaza with groceries, banks, restaurants, and shopping. Ttc at the door. One bus to Finch Subway. Surrounded by good schools. Outside Pool and tennis court. Locker and Parking owned.

Yonge/Sheppard - $349,980

Yonge/Clark - $448,800

"Rarely Offered"

"Rarely Offered" Shane Baghai Luxury Condo In North York. Incredible Opportunity For First-Time Buyer & Investor! Lower Penthouse Studio Unit. Bright And Spacious Unit With Balcony. Great Location With Steps To Shops, Cafes, Restaurants, Whole Food, Banks, North York Centre, Subway And Public Transit.

Spacious And Convenient

Amazing Location In The Prime Neighborhood, Spacious And Convenient Split 2 Bedrooms, 2 Washrooms Layout, 8.5 F. Ceilings Wall To Wall Windows, Walk Out To Your Own Backyard, Steps To Public Transit, Restaurants, Shops, Park, Schools,Walk To Steeles, 24 Hour Security Guard At The Gate.

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 I Direct: 416.495.2392 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Barrie North $549,900

REGISTERED SECOND SUITE, both units leased. Upper $1,650 lower is $1,375, raised bungalow with large windows, 3 bedrms up and 2 bedrms down, shared laundry, sliding door walkout to fenced back yard, Excellent location close to Georgian Mall, Hwy 400, schools and transit, Georgian College, minutes from waterfront, great investment.

Bungalow (potential duplex) - $489,000

Motivated Sellers Say To Bring All Offers For This Raised Bungalow In An Awesome Neighbourhood. Close To Schools, Parks, Trails, And Shopping. Fenced Backyard Offers Inground Swimming Pool. One Owner Home Cared For And Maintained: Newer Windows & Shingles, Driveway 2014, Eves 2015, New Furnace Fall 2016, Central Air In 2017, Updated Main Bath 2018.

Barrie, West $529,900

Bungalow (potential duplex) - $499,000 LEGAL REGISTERED DUPLEX!!! All brick bungalow with walk-out basement. BOTH UNITS ARE VACANT - CHOOSE YOUR OWN TENANTS! Upper unit features 3 Beds+1 Bath and Lower unit 2Bed+1bath. Each unit has separate laundry, bright spacious layout with walk-out to deck. . Brand new furnace and AC, new garage door. Great Location!

Welcome Home To Your Beautifully Decorated, Worry-Free Home. New Frunace 2014, A/C 2017, 30Yr Roof 2016, Bathroom 2015, Unilock 2015, Kitchen Renos 2011 &2015, Including A Quartz Counter Top, Deck 2016, Carpeting 2015, And The List Goes On... This Home Is Simply Gorgeous, And Move-In Ready. Every Picture Speaks For Itself. You Can Relax Inside Or Outside; Both On Front Patio Or On The Large Back Deck.

Bungalow in North West - $485,000

Link Raised bungalow (potential duplex) - $467,000 3+2 Bedroom Bungalow. In-Law Capable. Separate Entrance To Fully Finished Basement Through Garage. Shingles, Siding, Eavestrough And Several Windows In 2015. Main Floor Bath, More Windows & Doors And Awning In 2016. Driveway Completely Rebuilt In 2017, With Edging Added. Home Freshly Painted In 2018. Close To Shopping, Schools, Recreation.

Great Investment Or Family Home, Raised Bungalow With Fully Finished Walkout Basement, Backs Onto Greenbelt.Quick Access To 400 Hwy, Main Floor has Been Freshly Painted, In Law Potential In Fully Finished Basement With Separate Entrance, Selling In As Is Condition.

Richmond Hill, for Rent

Richmond Hill

Brand new 1 + den and 2 bedrooms/ 2 washrooms condos for rent at Yonge & 16th Ave, Richmond Hill. Starts from $1750

4 bed + comp loft semi-detached at Bathurst & King, Richmond Hill. BEST PRICE in the area.

Bathurst & Centre

Newmarket

Bathurst & Centre, 2 bed, 2 bath at a high floor. 1 year new. 9 ft ceiling, corner unit, lots of upgrades, parking & locker included.

Brand new freehold 3 bed + office, 4 washroom 3 storey townhome in New Market. Yonge & Davis. Occupancy is February 2019

Thornhill HOT!!!

1 year new 2 bedroom, 2 bath corner unit condo in Bathurst & Centre. 9 ft ceilings, upgraded kitchen, big balcony, Lots of natural lights. 1 parking and 1 locker included.

Ottawa

New Construction Projects TOWNHOMES start from $370,000 DETACHED start from $450,000

Sales Representative

Royal LePage Terrequity Capital Realty Inc. Office: 416.495.4061 Fax: 416.496.2144 24

Property & Finance Guide ISSUE 43

Alex Moshkovich Broker of Record

Cell: 6 4 7 -4 5 9 -9 4 5 9 e: TorontoInvestorForum@gmail.com I www.RealEstateForCanadians.com Royal LePage Terrequity Realty Inc., Brokerage, 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 , 416-495-4061

Upper Thornhill Estate $1,299,000

Richmond Hill , 1bd condo $409,000

Absolutely Stunning 4 Bedroom Home. Huge South Facing Backyard, Modern Gourmet Kitchen With Quartz Countertops & Backsplash, Stainless Steels Appliances, Lots Of Pot Lights, Smooth Ceiling On All Levels, 9 Feet Ceiling On Main & Basement. Granite C-Tops In All Baths. Hardwood Floor Throughout. Short Walk To Herbert H Carnegie Ps.

Vaughan $629,900

Barrie, new construction $888,000

Heart Of Richmond Hill. New huge 1 Bdr. 9 Ft Ceiling. Modern, Open Concept Kit W/Stylish Choice Of Colours,Granite Countertop. Large Balcony. Great Practical Layout. Excellent Amenities. Close To Hillcrest Mall, Shopping Plaza, Hospital, Library, Wave Pool, Schools, Parks & More.

Excellent Location & Great Value For This End Unit Three Bedroom Freehold Townhome That's Like A Semi. Walking Distance To Schools, Shopping And Transit. Roof And Windows Recently Replaced.

Barrie (walk out) $479,900 Assignment Sale! Closing In August 2018. Huge Luxury Newly Built Bedford Estates 3039 Sqft Model D, One Of The Largest Lot. Floor Plans Attached. No Road Fee! Close To Go Train, Shopping, Hwy 400, Schools, Lake.

Innisfil, Alcona $958,000 Assignment Sale! Beautiful Detached 2736sf By Top Builder. 4 Bedrooms +3.5 Bathroom. Premium Lot 50ftx115ft Facing Ravine. 100K SPEND IN UPGRADES, EVERYTHNIG IS UPGRATED. 9 Feet Ceilings on All 3 Levels, Walk-Out Basement, Cathedral 10tf Ceilings in Master Bedroom, Second Floor Laundry, Upgrated Handscrambled Hardwood, Upgrated Tiles All Over, Upgrated Modern White Gloss Kitchen, Glass Shower, Waffle Ceiling in Dining Room And Much more! Located in The Heart Of Innisfil, Alcona neighbourhood. Minutes of Walking to the Lake. Expected Closing is in Early 2019.

3 Bedroom Home With 2.1 Baths That Has A Finished Basement With A Walkout, This Home Features A Spacious Kitchen And A Family Room With A Wood Burning Fire Place. The Home Has Had A Fresh Coat Of Paint, New Carpeting In The Basement And On The Stairs And The 3rd Floor. Updated Trim And Crown Molding.

PropertyAndFinanceGuide.ca

Mortgage & finance

ведущие рубрики Михаил Тульченецкий и Денис Державец

Возобновление мортгидж-контракта (mortgage renewal), что выбрать сегодня? В этом году около половины существующих мортгиджей в Канаде необходимо возобновлять. Добавляет напряжения в этой ситуации новый стресс-тест, как для застрахованных, так и для незастрахованных мортгиджей. Теперь домовладельцы должны доказать свою способность справиться с платежами, квалифицируясь под большее из двух: либо пятилетнюю ставку Банка Канады (сегодня она равна 5.34%), либо под контрактную ставку плюс два процента. Заёмщики, обновляющие кредит с существующим банком, не обязаны проходить данный тест, что стало возможным облегчением для некоторых домовладельцев, которые могли превысить свои финансовые возможности, когда ставки были ниже. С другой же стороны, если ваш банк знает, что вы вряд ли будете искать другие варианты для обновления, у него будет меньше причин предлагать вам хорошую сделку. Некоторое время назад Банк Канады выяснил, что заёмщики, которые соглашаются на первую предложенную ставку, платят более чем в два раза большую наценку на проценты по сравнению с теми, кто изучает разные рыночные варианты. Иными словами, надеяться на то, что ваш банк сразу же предоставит вам отличную процентную ставку, это худшее, что вы можете сделать при обновлении ипотечного кредита. Конечно, банки делают все, чтобы вы, не задумываясь, подписали первое, что они вам пришлют. Все, что вам необходимо сделать - это поставить свою подпись на одной из страничек возобновления ипотечного контракта. Это ведь так просто и удобно, не правда ли? Однако это может быть правильным решением только для очень узкого круга клиентов, чаще всего имеющих серьезные проблемы с работой либо с кредитной историей на момент возобновления мортгиджа. Ведь финансовое положение вашей семьи могло измениться с тех пор, как вы получили свой ипотечный кредит. Для большинства время обновления может стать отличной возможностью найти более подходящий вариант мортгиджа, который будет лучше соответствовать вашим сегодняшним потребностям.

Если вы сомневаетесь, какой тип мортгиджа выбрать сегодня, то одной из идей может быть следующая: выбирайте наиболее дешёвый вариант между пятилетней плавающей ставкой или краткосрочной фиксированной на 1-2 года. Эта стратегия основывается на исследовании профессора финансов Университета Йорка, Моше Милевски, чья ошеломительная работа 2001 года об ипотечных ставках показала, что канадские владельцы мортгиджей получили бы больше выгоды при выборе плавающей ставки почти в девяти из десяти случаев. Им удалось бы сэкономить в среднем $22,000 на процентах за 15 лет выплат ипотечного кредита. В 2008-ом Милевски обновил исследование: вероятность большей выгоды плавающей ставки превысила 90%, хотя сэкономленная сумма упала до $20,630. Прошло 10 лет, и ситуация значительным образом изменилась. Сегодня у заёмщиков намного более широкий выбор. Вместо того, чтобы слепо принимать банковскую ставку при обновлении, заёмщики могут воспользоваться услугами мортгидж-брокеров и сайтов сравнения ставок – это поможет им найти более выгодные проценты. Также не стоит забывать, что мы сейчас переживаем период роста процентных ставок. Банк Канады четыре раза повышал свою ключевую ставку с прошлого лета. В итоге плавающая ставка увеличились на один процент. Никто не может предугадать, какие изменения ставок нас ожидают в будущем, или в каком направлении будет двигаться рынок ценных бумаг.

Property & Finance Guide ISSUE 43

Глупо даже пытаться. Лучше сфокусироваться на текущей информации вместо того, чтобы заглядывать в будущее ставок. Определите свою личную финансовую ситуацию и то, как изменения ставок, условий или срока амортизации могут повлиять на ваше материальное положение. Проведите стресс-тест собственным финансам и посмотрите, сможете ли вы справиться с платежами, если ставки вырастут на 1-2% или если вы временно потеряете работу. Сегодняшние лучшие пятилетние плавающие ставки с большими дисконтами варьируются в пределах 2.55%-2.70%. Лучшая краткосрочная фиксированная ставка составляет около 3%. Именно поэтому сегодня плавающий процент может быть более выгодным для клиентов со стабильным финансовым положением. Наш совет очень прост – как минимум позвоните независимому мортгидж-брокеру, прежде чем соглашаться на предложение от вашего банка. Вы можете быть очень приятно удивлены!

Michael Tulchenetskiy, Denys Derzhavets

Mortgage Brokers, AMP Northwood Mortgage Ltd. Lic.#10349 2180 Steeles Ave W., Suite 204, Concord, ON, L4K 2Z5 1-855-761-7001

Lic #10349, 7676 Woodbine Avenue Suite 300 Markham, ON L3R 2N2

Денис Державец

Михаил Тульченецкий

Mortgage Broker AMP

Mortgage Broker Ph.D.,AMP

ПОСТОЯННЫЕ ЭКСПЕРТЫ ПРОГРАММ:

MIX TV

(канал Rogers 20)

«Радио Плюс»

(AM1430)

.19

.55

5 YEARS FIXED

PRIME-1.15% VARIABLE

Special Promo/ OAC, New business only, Not valid with any other offer or special promo. Prime =3.70% as of Jul 11, 2018, Insured Mortgage, Owner Occupied Property Purchase or Transfer Only. Rates are subject to change at any time without further notice.

2180 Steeles Ave West, Suite 204 Concord ON L4K 2Z5

1.855.761.7001

www.MORTGAGELEGKO.com PropertyAndFinanceGuide.ca

legal advice

ведущий рубрики адвокат Евгений Данканич

Как уменьшить налог на открытие наследства Во многих случаях после смерти лица имущество не может быть передано без обращения Исполнителя завещания для получения Свидетельства о наследственном имуществе (далее – Свидетельство) до соответствующего суда и его получения. Это Свидетельство (более известное как «Официальное утверждение завещания судом») дает банкам, другим учреждениям и Регистратору земельных владений «заверение», что лицо, указанное в Свидетельстве, имеет полномочия распоряжаться имуществом умершего. Закон провинции Онтарио «О налоге на управление наследственным имуществом» предусматривает оплату налога/сбора при выдаче Свидетельства; налог рассчитывается исходя из ставки 5,00 долларов за каждые 1 000,00 долларов стоимости до первых 50 000,00 долларов и 15,00 долларов за каждую следующую 1 000,00 долларов. Например, из наследственного имущества стоимостью 500 000,00 долларов необходимо будет оплатить 7 000,00 долларов налога, а налог с наследственного имущества стоимостью 1 миллион долларов составит 14 500,00 долларов. Хотя объем работы, исполняемый Судом для обработки заявления на получение Свидетельства, может не отличаться в зависимости от объема наследственного имущества, размер налога, подлежащего оплате, все равно увеличивается в зависимости от стоимости наследственного имущества. В результате, юристы, бухгалтеры и другие обдумали разные способы минимизировать этот налог или избежать необходимости оплачивать его, в том числе четыре подхода, описанные в этой статье. 1 Общее имущество. Если имеет место общее владение имуществом, после смерти одной из сторон по закону право собственности автоматически переходит к лицу, которое осталось в живых; в качестве владельца имущества могут быть установлены несколько лиц или организаций;

однако в определенный момент может понадобиться Официальное утверждение завещания судом, после смерти последнего наследника, оставшегося в живых, когда имущество необходимо передать. 2 Прямая передача. Имущество может быть передано при жизни владельца, тем самым уменьшая общую стоимость имущества на момент смерти и, таким образом, уменьшая размер налога, который необходимо будет уплатить, если понадобится Официальное утверждение завещания судом. Впрочем, если владелец продает или передает имущество, которое считается «капитальным имуществом», это может привести к возвращению и/или начислению налога на прирост капитала, который во многих случаях может оказаться бОльшим за Налог на официальное утверждение завещания судом. 3 Несколько завещаний. По Закону требуется оплата налога, исходя из стоимости имущества, указанного в заявлении на получение Официального утверждения завещания судом. Согласно недавним судовым решениям было установлено, что в заявлении на получение Свидетельства необходимо указывать только стоимость наследственного имущества, касательно которого необходимо Официальное утверждение завещания судом. Поэтому сформировалась практика, при которой лицо может оформить два или более Завещаний. Одно завещание включает имущество, которое может быть легко передано без потребности в гарантиях, которые обеспечивает Официальное утверждение завещания судом, например, акции частных компаний. Другое завещание в таком случае будет касаться прочего имущества. Соответственно, если наследственное имущество состоит из акций частных компаний стоимостью 2 миллиона долларов и другого имуще-

ства, стоимостью 500 000,00 долларов, можно сэкономить более 29 000,00 долларов на Налоге на официальном утверждении завещания судом, если использовать несколько Завещаний. 4 Трасты «Alter ego» / Общие партнерские трасты. Закон «О налоге на прибыль» предусматривает возможность создания специальных трастов, которые называются «Alter ego», а также Общих партнерских трастов. Правила, регулирующие эти трасты, предусматривают возможность передачи капитальных активов на базе ролловера без оплаты налогов в такой траст, при условии, что учредитель траста старше 65 лет, является резидентом Канады и единственным лицом, которое имеет право получать прибыль или капитал на протяжении его/ее жизни. Муж/жена или общий партнерский траст Учредителя также могут быть бенефициаром по трасту. Понятие «муж/ жена» также включает партнеров в гражданском браке. Прибыль, полученная этими трастами, облагается налогами на руках у Учредителя; однако, прирост капитала будет облагаться налогом в трасте. После смерти Учредителя нет потребности подавать заявление на получение Официального утверждения его/ее Завещания судом, поскольку Учредитель не имеет никаких активов (они были переданы трасту). Документ о создании доверительного управления включает положения, подобные тем, что встречаются в большинстве Завещаний. Важно тесно сотрудничать с бухгалтером перед началом создания таких специальных трастов, чтобы убедиться, что они должным образом реализованы и не приведут к неожиданным обязательствам по налогу на прибыль. Пытаясь минимизировать Налог на официальное утверждение завещания судом, гражданам рекомендуется учесть все варианты и свои личные обстоятельства. Минимизация уплаты налогов на официальное утверждение завещания судом и на прибыль является одним из многих факторов, которые необходимо проанализировать и учесть во время разработки персонального плана раздела наследственного имущества, и не существует единственного плана, который подошел бы каждому.

Евгений Данканич

Barrister & Solicitor, Notary Public, LLB

• Все виды сделок с недвижимостью: Tel: (416) 939 5615, (905) 597 4276 покупка, продажа и рефинансирование w w w. l e g i m . c a • Завещания и наследство • Нотариальное заверение • Представительство в судах • Разводы и семейное право 201-1750 Steeles Ave. W., Toronto, ON L4K 2L7 • Регистрация и сопровождение компаний Ведём дела на русском, украинском, • Юридические услуги в Украине и США английском и французском. Евгений Данканич - опытный канадский адвокат, также ведущий дела в Украине и США, арбитражный судья, постоянный советник в Парламенте по правовым вопросам, гарантирует качество ведения дел любой сложности, индивидуальный подход и гибкие цены. 28

Property & Finance Guide ISSUE 43

на юридические услуги

при продаже недвижимости

* при оформлении продажи и покупки в нашем офисе.

АЛЕКС ФРИДМАН предоставляем все виды нотариальных услуг и полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью в Онтарио, включая:

Адвокат – Нотариус

Член Коллегии Адвокатов Онтарио и Израиля Юридические услуги в Торонто и в Израиле

• Cделки с недвижимостью (покупка, продажа, рефинансирование) • Наследство и завещания • Оформление доверенностей • Справки об отсутствии судимости из Израиля • Нотариальные услуги (при необходимости выезд на дом) • Востребование документов из госучреждений Израиля • Перевод документов • Справка о нахождении в живых для Израиля

• покупку и продажу (жилой и коммерческой) • оформление ипотек /ссуд (mortgages) • рефинансирование • оформление передачи права собственности (title transfer)

высокий профессионализм, конфиденциальность, ответственность за результат и особое отношение к клиенту.

Tel: (647)952-0827

Fax: (647) 795-4672

E-mail: svaliyeva@ynlclaw.com Web: www.valiyevalaw.com

655 Sheppard Ave. W. (Bathurst & Sheppard) Toronto ON M3H 2S4 T:

416-665-9090

647-261-9080

Бесплатный семинар только для владельцев домов!

Адвокат-нотариус

Мы сэкономим ваше время и деньги

эффективным достижением ваших целей.

647.784.6377 тел: 647-898-6549

www.mlklaw.ca

We act for you in: - Real Estate - Wills & Estate - Corporate Commercial - Estate Administration

PropertyAndFinanceGuide.ca

Profitable Turnkey Business for sale

Only $388,000

Don't Miss Out On A Great Opportunity To Become The Owner Of ADAGIO, Toronto's Most Elite Valley Parking And Guest Services Business. The Business Operates Since 2010, Not Only In Toronto, But Also In Ottawa And Montreal And Still Has A Great Potential To Grow And Develop. Among With Serving It's Permanent Locations, Such As High End Restaurants, ADAGIO Also Specializes In Exclusive Events, Cooperating With Toronto Convention Centre, Toronto International Film Festival, Politicians, Celebrities And More. Take The Turn Key Business From It's Original Owner With All It's Staff Members, Which Includes: Valley Drivers, Servers, Bartenders, Coat Check Attendants And Traffic Directors. ADAGIO Is On The First Page Of Google Search Results In Toronto, Ottawa And Montreal, And Has An Excellent Reputation.

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Alex Moshkovich

Broker of Record

Cell: 647.459.9459 Email: torontoinvestorforum@gmail.com

www.RealEstateForCanadians.com 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

assignments

Townhouse in Richmond Hill for sale $1,290,000 2,418 Sq ft, 4 stories with ground floor only partially under ground. 3 + 1 bedrooms, 3 full baths + 1 powder room. Living room stretches over 1st and 2nd floor with large aluminum windows top to bottom.

Brand New modern townhouse in Lebovic comunity $1,149,000 10 feet on main floor, 9 feet on other floors, lot of upgrades, 2,168 sq.feet

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Alex Moshkovich

Broker of Record

Cell: 647.459.9459 Email: torontoinvestorforum@gmail.com

www.RealEstateForCanadians.com 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Located Right In The Heart Of Richmond Hill, Ontario

▪ PRO BUSINESS ADDRESS

Separate Your Work From Your Home - Get Your Business Address On Yonge Street!

▪ ACCESS VIRTUAL OFFICE

Virtual Office Service - Open Your Business On Yonge Street Today!

▪ PRIVATE FULL-TIME OFFICE

Get Your Fully Furnished Private Office In Your Neighbourhood!

Вы знаете, что большинство домов в Бэрри выстaвляются в базе данных Бэрри МЛС. Подпишитесь на рассылку!

moveinvestbarrie.com

Alex Moshkovich Broker of Record

Cell: 647.459.9459

Email: torontoinvestorforum@gmail.com

www.RealEstateForCanadians.com

211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061