Property & Finance guide October 2018 by Russian Guide

OC TOBER 2018 Issue 44

Proper tyAndFinanceGuide.ca

Торонто как город

для инвестиций

Что делать, если

покупатель миллениал

Как продать

бизнес в Канаде

Осенний рынок

недвижимости и финансирования Причины лишения

наследства в браке

EDITORIAL October 2018

От редактора Здравствуйте, сегодня я представляю вам очередной выпуск журнала "Property and Finance Guide". Этот журнал содержит полезную информацию для тех, кто интересуется недвижимостью и финансами, хочет научиться зарабатывать деньги на инвестициях, получать нужные советы от экспертов и узнавать новые стратегии. Этот журнал также для тех, кто желает купить дом для себя, правильно застраховаться, получить информацию от ведущих экономистов и финансистов. Эксперты научат вас, как правильно обращаться с деньгами, чтобы заставить их работать на вас. Это единственный финансовый журнал на русском языке. Здесь публикуются статьи специалистов Большого Торонто в областях финансов и недвижимости. Вы также найдете в нем, кроме коммерческих материалов и рекламы, множество некоммерческих статей о финансах и недвижимости. В этом выпуске немало важной информации для новых покупателей и продавцов, особенно в области финансирования покупки недвижимости. Это – уникальное в своем роде издание. Журнал "Property and Finance Guide" распространяется в банках RBC, магазинах, включая Yummy Market, и русскоязычных центрах. Его читают жители Оквилла, Миссиссаги, Етобико, Торонто, Вона, Ричмонд Хилла, Авроры и Ньюмаркета. Мне всегда будет интересно узнать ваше мнение о журнале или какой-либо статье. Присылайте ваши вопросы и пожелания на электронный адрес: PropertyAndFinanceGuide@gmail.com Если вы пропустили какой-либо выпуск журнала, то заходите на сайт www.PropertyAndFinanceGuide.ca И в конце, как всегда, мой девиз: Если ваши деньги не начнут работать на вас... ТО

Director Alex Moshkovich Editor in Chief Alex Moshkovich Design Oksana Turuta Proof editor Lidia Ineshina Publisher Russian Guide Publishing House Address 691 Petrolia Road North York, ON, M3J 2N6 t:

647-459-9459

propertyandfinanceguide@gmai.com

w: www.propertyandfinanceguide.com www.facebook.com/groups/ PropertyAndFinanceGuide/

...вы никогда не перестанете работать на деньги!

Алекс Мошкович

Property & Finance Guide

January 2015

Advertisers are responsible for the content and design of the advertising. The opinion of editorial staff may not necessarily coincide with opinion of authors of the published materials.

Issue 44

OC TOBER

2018

INVESTMENT & REAL ESTATE

Real Estate

20 Что делать, если твой покупатель миллениал

10 секретов как продать дом по максимальной цене Введение в Опционы: жизненно необходимый биржевой инструмент

INVESTMENT

10 Как продать бизнес в Канаде по максимальной цене 14 Access Business Centre: престиж и удобство

Condo

MORTGAGE & FINANCE 26 Осенний рынок недвижимости и финансирования - адаптировались ли банки и покупатели к новым правилам?

LEGAL ADVICE 28 Причины лишения наследства в браке (Канада, Онтарио)

12 Торонто как город для инвестиций

PropertyAndFinanceGuide.ca

Премьера программы

На канале

В субботу, 20 октября, в 9 часов утра Повтор: понедельник, 22 октября, в 23:00 среда, 24 октября, в 16:00

В студии - эксперты

Александр Мошкович и Максим Багинский

Присылайте вопросы на e-mail: RealEstateSecretTV@gmail.com 4

Property & Finance Guide ISSUE 44

BRAND NEW 4 BDRMs DETACHED HOUSE FOR SALE IN BARRIE The opportunity is knocking at desirable established area in fast growing Barrie! Asking price $649,900.00 Bright, spacious and inviting 4 bedrooms 2,5 washrooms home 2019 sq.ft. Open Concept Main floor offers 9' Celings, porcelain tiles and hardwood floors, Oak Staircase With Metal Pickets, Chef's Kitchen With Quartz Countertops, Large Kitchen Island, Pot Lights, Moen Faucets and more... Worth to see today!

Anna Hvalov Sales Representative

Direct: 647-608-5958 Office: 416-495-4061 annahvalov@royallepage.ca

November 15, 7:00 pm Темы семинара: • Марихуана и дома на сдачу • Как сдать дом по максимальной цене • Мортгиджи для владельцев бизнесов

Proper tyAndFinanceGuide.ca

investment & Real Estate ведущий рубрики Алекс Мошкович

После недавнего введения 15-ти процентного налога на покупку жилья для иностранцев рынок недвижимости, как и следовало ожидать, серьезно «охладился». Так, еще в начале прошлого года дома продавались с аукциона существенно выше запрашиваемой цены, сегодня же обстановка заметно осложнилась. Тем не менее, имеется немало стратегий и секретов, позволяющих выгодно продать недвижимость и на таком рынке. В предлагаемой статье я хочу поделиться с вами некоторыми из них.

Секрет:

Фото- и видеосъемка Агенты и продавцы часто экономят на качественной фото- и видеосъемке, но на самом деле, это одна из важных, а может, и самая важная составляющая успешных продаж. Сегодня, в 21 веке, нужно использовать все имеющиеся передовые технологии для съемок: 3D tour, drone, Youtube, video scene with actors. Обязательно покажите главные достоинства дома: так, например, “Walkout basement”, большой красивый участок (съемка дроном здесь будет очень кстати). Как-то я продавал дом неподалеку от гольф-клуба и пригласил специалиста, снимающего дроном. Эффект был потрясающим, даже продавцы не подозревали, в каком красивом месте они живут (https:// youtu.be/DT7nMeVf0DA). В результате дом был продан на $200,000 выше его реальной стоимости. Конечно, этому способствовал не только дрон, но и профессиональный “staging”, сделанный дизайнером.

Секрет:

Описание Важно очень точно описать продаваемый дом, показать все его преимущества. Приведу два примера! Пример 1: Rarely Offered Prestigious Dead End St Location * Large 5 Br Home Shows Pride Of Ownership * Upgrades Incl. Hwd Flrs * Renovated Kit W/ Granite Countertops & Centre Island * Wdws (2008), Furnace (2006), Huge Skylight Over Oak Staircase, Shingles * Professionally Fin Bsmt * 2 Frpls * Private South Facing Lot W/ Deck & Patio * Step To Toronto Ladies Gc, Schools, Yonge St & Proposed Subway Stop * Main Flr Laundry * No Sidewalk Only. 5 Homes On The Street! Пример 2: Huge 5 Bedroom Tudor Style House Surrounded Prestige Golf Club, Located On Cul-De-Sac. Top Rated School In GtTA (Woodland Ps French Immersion, Thornhill Secondary School). Wide 55 Feet Lot, Private Backyard Facing South. Hardwood Floor, Two Fireplaces, Renovated Kitchen With Granite Countertop, Professionally Finished Basement. Huge Skylight Over Oak Staircase, Windows Updated (2008), Furnace (2006). Walking Distance To Yonge And Proposed Subway Station.

Property & Finance Guide ISSUE 44

Какой пример из этих двух вам больше понравился? Во втором примере показаны главные преимущества дома, такие как: Cul-De-Sac, близость хороших школ, близость к транспорту и месторасположение. Если вы продаете дом для инвестора, представьте ему все расчеты по рентабельности сделки. Impressive Victorian Legal Duplex Great For Investors Or Those Looking For Income Property. This 2,600Sq Ft Home Has Been Renovated Top To Bottom. 2 Sep Units With Separate Hydro Meters, New Bath And Kitchens. Both Have Own Laundry. Upgrades Galore. Some New Windows, New Concrete Entrance. Huge Treed Corner Lot(61X168). Garage With Main Street Exposure. Parking For 4+ Vehicles. Located In Queen's Park Area. Close To Schools, Trans, Amenities. Potential Rent $2700+.

Секрет:

Staging Staging очень популярен сегодня. Лучше всего воспользоваться услугами профессионала. Staging может быть 3-х типов: 1. По совету дизайнера переставляем мебель и докупаем аксессуары - до $1500. 2. Дизайнер сам украшает дом, используя свои аксессуары. Ценовой диапазон до $1500 3. Арендуется мебель и аксессуары, затем в работу включается дизайнер. Этот способ обычно используют в пустых домах или в домах с устаревшей мебелью. Такой проект может стоить от $2000 и выше. Подобный проект для ранее упомянутого мною дома обошелся в $3,000.

investment & Real Estate

ведущий рубрики Алекс Мошкович

Теперь осталось все это донести до покупателей. И здесь самый верный способ - MLS, но только этого недостаточно. Я, например, использую социальные сети, такие как Facebook, журналы и телевидение, рассылку подписчикам.

Но это стоит того! Иногда покупатели даже предлагают купить всю мебель, чтобы сохранить понравившийся им дизайн. Как правило, важно украсить салон, кухню, ванные и большую спальню.

Секрет:

Ремонт перед продажей Здесь нет предела для различных улучшений и усовершенствований. Я бы рекомендовал обратиться к списку всевозможных “upgrades” с указанием их цен, чтобы определить оптимальные для вас предстоящие расходы. Самое главное в доме - это кухня, но если нет возможности ее заменить, то хотя бы поменяйте электроприборы. В дорогом доме кухонная столешница должна быть из натурального камня. Если же вы ограничены в средствах, имейте виду, что иногда достаточно заменить только ручки, включая ручки в дверях, розетки и выключатели. В ванной иногда меняют только умывальник. Если крыша старая, то лучше ее заменить. Рекомендую проверить состояние дома, сделав предварительную инспекцию.

Секрет:

Искусство вести переговоры Даже в условиях повышенного спроса на недвижимость умение правильно вести переговоры или, выражаясь бытовым языком, умение торговаться, исключительно важно. А при нынешнем рынке недвижимости это становится еще более важным критерием выбора риелтора. Агент должен быть активным, обзванивать потенциальных покупателей, контактировать с их агентами, хорошо изучить соответствующий район, включая его недавние продажи. И совсем не случайно, что именно такие агенты, освоившие искусство продаж, заключают самые выгодные сделки.

Секрет:

Цена дома

В то время, когда рынок был «перегрет», выставлялись, как правило, заведомо заниженные цены на недвижимость, чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных клиентов и создать определенный ажиотаж. В нынешней же обстановке следует устанавливать реальные цены – именно такие, по которым и предполагается продажа. Реальная цена это сбалансированная цена, которая и не завышена, и не занижена. И уж ни в коем случае нельзя ее поспешно изменять. В среднем дом продается в течение примерно трех недель, и если же это не происходит, цена корректируется.

Секрет: Open House Это мероприятие является сегодня очень важной составляющей, способствующей эффективной продаже дома. Дело в том, что многие покупатели пытаются сами подыскивать себе недвижимость в надежде сэкономить на комиссионных, и именно они, по преимуществу, посещают Open House. Не следует пренебрегать этими людьми!

Секрет:

Комиссионные Ни в коем случае нельзя занижать комиссионные агенту продавца, когда сегодня так много предложений на рынке недвижимости, ибо этим вы снижаете его мотивацию реализовать вашу сделку. Продажа без агента

Естественно, можно продавать и без агента, но имейте в виду, что в этом случае вам придется обеспечить выполнение всех 9-ти выше указанных пунктов, если вы действительно рассчитываете на быструю и выгодную продажу. Иными словами, сами сделаете съемку, обеспечите маркетинг, Open House, проведете переговоры с потенциальными покупателями, установите правильную цену и так далее по списку. Имейте также в виду, что рынок не прощает сделанных ошибок, и из-за иного упущения продавец может потерять куда больше, чем «сэкономленные» комиссионные риелтора. Но если уж вы действительно настроились выполнить все самостоятельно, сделайте, пожалуйста, это в соответствии с моими рекомендациями. Наша команда продает дома по рекордным ценам, пользуясь всеми этими секретами. Все подробности на наших семинарах. Позвоните мне, чтобы зарезервировать места по телефону: 647-459-9459.

Broker of Record c: 647-459-9459 e: TorontoInvestorForum@gmail.com

Секрет:

Маркетинг!

Итак, вы проделали важную работу: у вас есть первоклассные фото, 3D турe и прекрасный “staging”.

Royal LePaige Terrequity Capital Realty Inc., Brokerage 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON 416-495-4061

Proper tyAndFinanceGuide.ca

investment October 2018

Давайте рассмотрим пример. Акция компании ABC продается за $10 за акцию. Вы решили торговать недельными опционами в понедельник, с датой истечения в ближайшую пятницу. Предположим следующие цены на опционы при цене акции $10 ровно в понедельник: ABC Call со страйк-ценой в $9.00 продается за $1.20 Здесь $1 - это часть опциона «в деньгах», а $0.20 – это временной премиум за неделю. ABC Call со страйк-ценой в $10.00 стоит $0.20. Он имеет только временной премиум и не в деньгах на данный момент. ABC Put со страйк-ценой в $10.00 стоит $0.30, хотя он фактически вне денег. Заметьте, что put дороже, чем Call с этой же страйкценой- это ВАЖНО! Это означает, что акция имеет бОльшую вероятность к падению, чем к росту! Если вы продали опцион типа PUT, вы обязаны купить акцию по цене страйк-прайс, 100 акций за каждый проданный вами контракт, или же выкупить обратно сам контракт по гораздо более высокой цене, чем та, по которой вы его продали. А цена покупки самих акций по контракту может быть существенно выше рыночной, и в результате такой транзакции вы понесете убытки. Убытки по опционам типа PUT могут быть очень большими, если акция обесценится до нуля. Но убытки все же не бесконечны теоретически, как в транзакциях с CALL опционами, так как акция не может упасть ниже нуля. Если проданные вам опционные контракты истекли вне денег (out of the money), то у вас нет никаких обязательств перед рынком. Такой обесцененный проданный вами опцион можно закрыть, выкупив обратно по цене за $1 за контракт, или же не делать ничего вообще – он просто исчезнет из вашего счета в полночь дня истечения. Премиум, полученный вами за продажу этого контракта, остается вашим навсегда. Это и является очень важной стратегией по заработку с проданных опционов – вам платят премиум за контракт, который в итоге обесценивается.

ABC Put со страйк-ценой в $9.00 для простоты вычислений стоит $0.05, так как он deep out of the money. Сценарий 1: В конце недели в пятницу в день истечения вашего опциона, акция АВС стала стоить $12. В этом случае происходит следующее: Купленный вами CALL со страйк-ценой в $9, имевший в понедельник цену в $1.20 теперь имеет стоимость $3.00 за акцию. Таким образом, вы, вложив $120, забрали обратно $300. Это возврат на инвестиции в 250%! Если вы купили $10 CALL за $0.20, то сейчас его стоимость $200. Это возврат на инвестиции в 1000%! Таким образом, акция, которая подорожала лишь на 20%, вернула вам прибыль в 1000%! И такие возвраты на инвестиции – норма в мире опционов! Заметьте еще раз, что опционы в день истечения уже не имеют временного премиума, а только премиум на ту часть, на которую они in the money! Если этой части нет, то опцион имеет цену в $0.01, а затем $0 в 23:59 в день истечения. Если вы ПРОДАЛИ опцион CALL, то вы изначально получили премиум в размере $120 или $20 в зависимости от контракта. А теперь вы будете вынуждены либо выкупить обратно ваш CALL по новой, уже гораздо

Property & Finance Guide ISSUE 44

более высокой цене ($200 или $300 соответственно страйку), либо принять короткую позицию на акции, в которую уже будет встроен убыток автоматически. Так что все прибыли, описанные абзацем выше, превратились для вас в убытки такого же размера. И эти потери могут быть неограниченно большими. Если вы купили опцион Put, со страйком в $9 и $10 в нашем примере, то все ваши вложения безвозвратно сгорели, и опционы истекли worthless. Ваша потеря в этом случае равна сумме, уплаченной за контракт. Это потому, что рыночная цена акции выше вашей страйк-цены контракта. Исполнение такого контракта ввергло бы вас в убытки, поскольку вы бы открыли короткую позицию на акцию по цене ниже рыночной. Поэтому опцион не исполняется, а просто исчезает, вместе с уплаченным за него временным премиумом. Если же вы ПРОДАЛИ Put, то весь премиум, который вам выплатили в зависимости от выбранного вами страйка ($130 или $30) за контракт, остается вашим. Это заработанные вами деньги за взятый на себя риск, так как проданные вами опционы уже истекли worthless. Их выкупать обратно не нужно, но можно, если хотите формально закрыть контракт за 1 цент за акцию. Продолжение в следующием выпуске Вопросы, касающиеся Trades, Private Mortgages Placements, Short Term Funding или частных ипотечных кредитов? Свяжитесь со мной: atychino@bell.net

Andrey V Tytchino

Real Estate, Mortgage Agent, FSCO Lic. № M16001510

c: (647) 234-5200 Dominion Lending Centre, Lic. № 12407 3075 14th Ave, Suite 208, Markham, ON. L3R 0G9 • Property & Mortgage Investments in the GTA • Active Market Trading of U.S.-based Stock & Options Portfolios

Upper Thornhill Estates!!! $2,998,000

Aurora $978,000

Spectacular Executive Home W/ Ravine Premium Lot!!! The Most Demanded Upper Thornhill Estates! 10 ft. Ceiling On Main & 2nd, 9 ft. Basement! Heated Floor In Kitchen, Master Ensuite & Basement! Finished Playroom In W/O Basement! Just 3 Years Old. 4263 sq. ft. Extended Stone Interlock & Prof Landscaping, Double Deck From Kitchen.

Richmond Hill $679,000 Completely Remodeled & Upgraded 2-1 Apartment In The Heart Of Richmond Hill. Everything Was Changed For New: White Glossy Kitchen W/ Glass Backsplash, Quartz Countertop, Huge Island, Laminate Floor All Over The Space. Very Spacious, Open Concept Living, Dining, Solarium Aria With B/I Electric Fireplace & Huge, Panoramic, Floor To Ceiling Window.Big Size Master With 4P.C. Ensuite. All Amenities In Place. Just Steps To Shopping, Bus Stops W/Just 20 Min To Finch Subway.

Ravine!!! One Of A Kind! Backing&Siding To Conservation! Brand New! 4Bdrm Executive Townhome In The Most Prestigious Area Of Aurora! Corner Lot, *Sumac* Model, 2440 sq. ft. Very Convenient& Practical Layout. Huge Floor To Ceiling Windows, Very Bright & Spacious. Hardwood On Main Floor, Granite On Kitchen Counter, Ceramic Backsplash, S/S Appliances, Walk Out To Deck From The Kitchen. Just Minute To Shopping, Walking Trails, Hwy 404, Stronach Aurora Recreation Complex.

Торонто $2,299,000

Aurora $959,000

Thornhill Woods $989,900

Индустриальное помещение, почти 10,000 sq. ft., в самом живом и востребованном районе. С участком земли 80 х 160. Есть парковка и 2 въезда, 3 подъёмника. Новая крыша. Есть демонстрационный зал, кухня, 2 туалета, приемная.

4 bedroom semi-detached дом в самом востребованом р-не Aurora. Дому 1 год, 10 ft. потолки на 1-ом этаже, 9 ft. на 2-ом. Деревянные полы по всему дому. Законченный бейсмент. Открытая планировка.

3-спальный townhouse в самом востребованном районе. Очень удачная планировка. Много инвестировано: современная кухня с гранитными столами, стекляным backsplash, деревянные полы по всему дому, кварц на столах в ванных, законченный бейсмент, все новые люстры по дому. Задний двор выходит на ravine.

Right At Home Realty Inc., Brokerage 895 Don Mills Rd, #112 Toronto, ON, M3C 1W3

investment & Real Estate ведущий рубрики Алекс Мошкович

Как продать бизнес в Канаде по максимальной цене

В Канаде, как и в любой стране с развитой рыночной экономикой, имеется множество самых разнообразных по характеру бизнесов. С этим обстоятельством теснейшим образом связано наличие широкого и очень динамичного рынка коммерческих предприятий, росту которого способствует целый ряд социально-экономических факторов. Как следствие, канадский бизнес превратился в весьма привлекательную нишу для предпринимателей со всего мира.

Среди указанных факторов важно отметить: - стабильную экономику и уникальные возможности для финансирования таких транзакций; - высокую социальную защищенность и обеспеченность граждан; - высокий уровень покупательной способности, сопутствующий плодотворной бизнес-деятельности; - лояльную иммиграционную политику правительства; - возможность быстрого выхода на крупный рынок США;

- оптимальную систему регистрации, датирования и финансирования бизнеса в Канаде; - уникальные возможности для всех видов бизнес-иммиграции. Однако и в таких исключительно благоприятных для бизнеса условиях продажа коммерческих предприятий должна осуществляться с помощью профессионалов, специализирующихся именно в этой области. Дело в том, что обычно многие продавцы бизнесов обращаются к агентам, использующим традиционный путь продаж через MLS, имеющий целый

Property & Finance Guide ISSUE 44

ряд серьезных недостатков. Так, например, отсутствие конфиденциальности продажи бизнеса может привести к нежелательному разглашению намерений о продаже, ухудшению деловой репутации фирмы, снижению ее экономических показателей. При этом нередко наблюдается негативное влияние на мотивацию работников продолжать сотрудничество с компанией, а также на доверие к ней со стороны клиентов и партнеров. Кроме того, аналогичные предложения на рынке способствуют снижению продажной цены бизнеса и удлинению срока продажи.

business

ведущий рубрики Алекс Мошкович - специализация в обеспечении оптимального налогообложения по каждой сделке; - консультации по дальнейшей стратегии инвестирования полученных средств от продажи бизнеса; - советы по предпродажной оптимизации работы бизнеса с целью получения максимальной цены от продажи. Наша компания «Купим Дело» поможет клиенту с созданием профессионального бизнес-плана, с обеспечением финансирования под открытие или покупку бизнеса, а также расширение и реконструкцию существующего бизнеса. Эти сервисы нашей компании оплачиваются клиентами только по результатам. «Купим Дело» также предлагает услуги по открытию бизнеса с нуля и по его сопровождению до достижения им рентабельности.

Учитывая специфику рынка продаж коммерческих предприятий, все бизнесы можно разделить на два типа - виртуальный и с физическим местом расположения. Например, магазин в интернете или магазин на плазе, куда можно прийти, выбрать и забрать товар сразу после его покупки. Анализ показывает, что только относительно небольшая часть риелторов специализируется именно на бизнес-продажах. С учетом этого мы создали компанию «Купим Дело» по продаже коммерческих предприятий, имея в виду широкое использование на практике прогрессивных современных стратегий и методов продаж взамен устаревших традиционных методов.

Деятельность нашей компании характеризуется нижеследующим: - бизнес-транзакции по покупке и продаже; - взаимодействие с адвокатами в Канаде и в России, занимающимися бизнес-иммиграцией; - переговоры осуществляются только между продавцами и реальными покупателями; - широкая рекламная программа: в соцсетях, средствах массовой информации - при соблюдении полной конфиденциальности; - полная программа для покупателя по бизнес-финансированию под интересующий его объект с сопровождением, начиная от составления бизнес-плана до перевода средств на счёт продавца;

Итак, мы - компания, цель которой – конечный результат в кратчайшие сроки на основе инновационных стратегий и технологий продаж.

Будем рады продать ваш бизнес по максимальной цене! «Купим Дело» всегда с вами! За профессиональной помощью обращайтесь: 647-643-7776, 416- 566-0387 или KupimDelo@gmail.com

Как продать бизнес в Канаде по максимальной цене Презентации проводят специалисты в области финансирования и недвижимости. А так же мултимиллионер построевший свой бизнес с минимальными затратами.

• • • •

Реальные стратегии и примеры Финансирование бизнесса Инвестирование в недвижимость как бизнес. Как открыть бизнес в Канаде с минимальными затратами

10 Royal Orchard Blvd, Thornhill, ON L3T 3C3, Canada tel: 647-459-9459 Proper tyAndFinanceGuide.ca

RECENT CASESTUDIES STUDIES RECENT CASE

2 BR, 2 BATHS

$ 360,000 NOVEMBER 2006 $ 90,000

UNIT - 613 SQ.FT, HIGH FLOOR, UNIVERSITY / RICHMOND AREA

1 BR, 1 BATH

$ 167,000

UNIT - 760 LOCKER SU BAY / GROS

DIFFERENT INVES

OF DIFFER

RECENT CASESTUDIES STUDIES CLIENTS RECENT CASE PURCHASED AT F T

UNIT - 850 SQ.FT, PARKING, LOCKER, HIGH FLOOR, BLOOR/BAY AREA

PURCHASE PRICE PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT

11 YEARS NOVEMBER 2017 $ 940,000

$ 66,000

$ 736,000

$ 90,000

HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW

74.3 % PER YEAR

TOTAL PROFIT

ROI

COMMENTS: Client generated $67,000 in profit per each year of the 11 years investment period, from an initial $90,000 investment.

PURCHASE PRICE

PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT

$ 3,000

$ 7,000

HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW

TOTAL PROFIT

46.4 % PER YEAR

4 YEARS OCTOBER 2017 $ 556,000

$ 399,000 OCTOBER 2013 $ 90,000

LONG-TERM INVESTMENTS:

49.5 % PER YEAR

ROI

COMMENTS: Client generated $42,000 in profit per each year of the 4 years investment period, from an initial $90,000 investment.

129 % PER YEAR

$ 350,000

3 YEARS SEPTEMBER 2017 $ 950,000

$ 600,000 SEPTEMBER 2014 $ 90,000

2 BR, 2 BATHS UNIT - 950 SQ.FT, SUB PENTHOUSE, PARKING, LOCKER, DISTILLERY DISTRICT AREA

PURCHASE PRICE PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT

HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW

TOTAL PROFIT

ROI

PURCHAS PURCHAS TOTAL IN

HOLD PE SOLD YEA SOLD PR PRINCIPA DOWN BY CASH FLO

TOTAL

ROI COMMEN

each year o initial $83,0

HOLD PER SOLD YEA SOLD PRI PRINCIPA DOWN BY CASH FLO

PURCHAS TOTAL INV

PURCHAS

UNIT - 73 LOCKER, U ADELAIDE

ENTS:

1 BR+ DEN, 1 BATH

DIFFERENT INVESTMENT STRATEGIES AND PROFITS GENERATED BY OUR CLIENTS FOR UNITS PURCHASED AT THE PRE-CONSTRUCTION STAGE. UNIT

$ 463,000

$ 57,000

$ 79,000

12 YEARS OCTOBER 2017 $ 629,000

$ 302,000 OCTOBER 2005 $ 70,000

630 SQ.FT, PARKING, LOCKER, HIGH FLOOR, BLOOR/ BAY AREA

PURCHASE PRICE PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW

TOTAL PROFIT

2 BR, 2 BATH

years investment period, from an initial $83,000 investment.

ROI 55.1 % PER YEAR COMMENTS: Client generated $38,500 in profit per each year of the 12 UNIT

$ 297,000

$ 2,000

$ 15,000

5 YEARS NOVEMBER 2017 $ 835,000

$ 555,000 NOVEMBER 2012 $ 120,000

850 SQ.FT, PARKING, LOCKER, DISILLERY DISTRICT AREA

PURCHASE PRICE PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW ROI

TOTAL PROFIT

$ 167,000

1 BR, 1 BATH

$ 358,000 AUGUST 2014 $ 54,000

3 YEARS AUGUST 2017 $ 490,000 0

$ 132,000

81 % PER YEAR

COMMENTS: Client generated $117,000 in profit per each year of the 3 years investment period, from an initial $90,000 investment.

$ 399,000

T CASE STUDIES 2 BR, 2 BATHS

0 SQ.FT, PARKING, LOCKER, HIGH FLOOR, BLOOR/ BAY AREA

NIT $ 360,000 NOVEMBER 2006 $ 90,000

$ 66,000

$ 736,000

$ 90,000

11 YEARS NOVEMBER 2017 $ 940,000

URCHASE PRICE URCHASE YEAR OTAL INVESTMENT

OLD PERIOD OLD YEAR OLD PRICE RINCIPAL PAID OWN BY TENANT ASH FLOW

OTAL PROFIT

ars investment period, from an initial $90,000 investment.

OI 74.3 % PER YEAR OMMENTS: Client generated $67,000 in profit per each year of the 11 1 BR, 1 BATH

3 SQ.FT, HIGH FLOOR, UNIVERSITY / RICHMOND AREA

NIT

URCHASE PRICE $ 399,000 OCTOBER 2013 $ 90,000

$ 3,000

4 YEARS OCTOBER 2017 $ 556,000

OLD PERIOD OLD YEAR OLD PRICE RINCIPAL PAID OWN BY TENANT ASH FLOW 46.4 % PER YEAR

OTAL PROFIT

COMMENTS: Client generated $59,000 in profit per each year of the 5 years investment period, from an initial $120,000 investment. UNIT

608 SQ.FT, LOCKER, GARISON POINT AREA

PURCHASE PRICE PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT

HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW

TOTAL PROFIT

ROI

COMMENTS: Client generated $44,000 in profit per each year of the 3 years investment period, from an initial $54,000 investment.

PURCH

PURCHASE PRICE

PURCHAS PURCHAS TOTAL INV

UNIT - 890 LOCKER, D

each year o initial $117,

ROI COMMEN

TOTAL

$ 555,000

$ 7,000

OMMENTS: Client generated $42,000 in profit per each year of the 4 ars investment period, from an initial $90,000 investment. 2 BR, 2 BATHS

$ 600,000 SEPTEMBER 2014 $ 90,000

129 % PER YEAR

$ 350,000

3 YEARS SEPTEMBER 2017 $ 950,000

0 SQ.FT, SUB PENTHOUSE, PARKING, LOCKER, DISTILLERY DISTRICT AREA

NIT

URCHASE PRICE URCHASE YEAR OTAL INVESTMENT

OLD PERIOD OLD YEAR OLD PRICE RINCIPAL PAID OWN BY TENANT ASH FLOW

OTAL PROFIT

OMMENTS: Client generated $117,000 in profit per each year of the 3 ars investment period, from an initial $90,000 investment.

UNIT LOCKE ADELAI

1 BR, 1 BATH

HOLD PER SOLD YEA SOLD PRI PRINCIPA DOWN BY CASH FLO

PURCHASE PRICE

URCHASE YEAR OTAL INVESTMENT

Последнее десятилетие недвижимость Торонто стремительно поднимается в цене и приносит инвесторам колоссальные прибыли, но тем не менее я считаю, что, просчитывая выгодность инвестиционных сдеТоронто развивается семимильными шагами, лок, надо опираться на более усреднённые показатели. Инвестиции в недвижимость почти все крупные мировые компании уже имеют - это точная наука, опирающаяся на всевозсвои офисы в Торонто или планируют открыть их в можные статистические данные, такие как общие экономические показатели, планы ближайшее время. развития города, увеличение численности OF DIFFE населения и т.д. DIFFERENT INV RENT INVESTMENT STRATEGIES AND PROFITSЕсли GENERATED BY OUR правильно сопоставлять эти данCLIENTS SHORT-TERM INVESTMENTS: MEDIUM-TERM INVESTMENTS: LONG-TERM INVESTMENTS: PURCHASED AT TS FOR UNITS PURCHASED AT THE PRE-CONSTRUCTION ные, то вывод, STAGE. когда и что покупать, выUNIT - 850 SQ.FT, PARK2 BR, 2 BATHS UNIT - 7 рисовывается очень легко. СпециализаING, LOCKER, HIGH FLOOR, LOCKER цией нашей компании является стратеUNIT THS 1 BR+ DEN, 1 BATH BLOOR/BAY AREA BAY / GR гический квартир в многоквартирBAY AREA 630 SQ.FT, PARKING, LOCKER, HIGH FLOOR, BLOOR/выкуп BAY AREA PURCHASE PRICE $ 360,000 PURCH ных кондоминиумах и распределение их PURCHASE PRICE $ 302,000 PURCHASE YEAR NOVEMBER 2006 PURCH среди работающих с нами инвесторов. PURCHASE YEAR R 2006 OCTOBER 2005 TOTAL INVESTMENT $ 90,000 TOTAL Как правило, инвесторы делятся на три TOTAL INVESTMENT $ 70,000 HOLD PERIOD 11 YEARS HOLD P категории: 1) Инвесторы, вкладывающие HOLD PERIOD 12 YEARS SOLD YEAR NOVEMBER 2017 SOLD Y деньги долгосрочно - 10 и более лет, 2) SOLD YEAR R 2017 OCTOBER 2017 SOLD PRICE $ 940,000 SOLD P Среднесрочные инвесторы, у которых SOLD PRICE $ 629,000 PRINCIPAL PAID PRINC срок инвестиции 4-5 лет и 3) Краткосроч$ 90,000 PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT DOWN ные инвесторы, срок инвестиций кото$ 79,000 DOWN BY TENANT CASH FLOW $ 66,000 CASH F рых менее 3 лет. Вот посмотрите лишь CASH FLOW $ 57,000 на несколько примеров, причём я спеTOTAL PROFIT $ 736,000 TOTA 0 TOTAL PROFIT $ 463,000 циально взял примеры со средней приROI 74.3 % PER YEAR ROI ROI R YEAR 55.1 % PER YEAR быльностью, в действительности нередCOMMENTS: Client generated $67,000 in profit per COMM ch year of the 11 profit per eachнаших year of the 12 COMMENTS: Client generated $38,500 inко each year of the 11 years investment period, from an прибыль клиентов составляет each ye nt. years investment period, from an initial $83,000 investment. initial $90,000 investment. initial $8 100% и более в годовом исчислении.

Торонто как город для инвестиций

В последние несколько лет после долгосрочного затишья резко активизировалось строительство офисных и коммерческих зданий. Нехватка в этом сегменте очень большая, и темпы строительства, несомненно, будут только увеличиваться. За прошедший год в рейтинге выгодности инвестиций в коммерческую недвижимость Торонто перепрыгнул сразу с 20 на 4 место в мире. В ближайшие годы количество высокооплачиваемых рабочих мест в Торонто увеличится на сотни тысяч, что, в свою очередь, не может не сказываться на стоимости аренды жилой недвижимости и, как следствие, общей её стоимости, так что у инвесторов, вкладывающих деньги в жилую недвижимость Торонто, очень хорошие перспективы.

UNIT - 613 SQ.FT, HIGH FLOOR, UNIVERSITY / RICHMOND AREA

ROI COMMEN

TOTAL

UNIT

each year o initial $29,0

В начале года о своих амбициозных планах о строительстве целого мини-города на востоке даунтауна Торонто - Google Smart City - заявила компания Google. Недавно компания Microsoft также анонсировала открытие в даунтауне New Canadian Headquarters. Amazon ведёт переговоры с городскими властями для крупномасштабного строительства офисов на территории Торонто. И всё это лишь новости первых 8 месяцев этого года.

2 BR, 2 BATH

Property & Finance Guide ISSUE 44 850 SQ.FT, PARKING, LOCKER, DISILLERY DISTRICT AREA

ATH

ведущий рубрики Максим Багинский

condo

YEAR

h year of the 12 t.

R 2012

R 2017

ROI

74.3 % PER YEAR

1 BR, 1 BATH

$ 399,000 OCTOBER 2013 $ 90,000

4 YEARS OCTOBER 2017 $ 556,000

2 BR, 2 BATH

COMMENTS: Client generated $38,500 in profit per each year of the 12 years investment period, from an initial $83,000 investment.

Proper tyAndFinanceGuide.ca

55.1 % PER YEAR

Right At Home Investments Group Brokerage Head Office: 895 Don Mills Rd 206B-2 Toronto, ON M3C 1W3 Phone: 647-288-9422 Presentation centre: 10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill, ON L4C 3B8, Phone:416-832-8343

ROI

PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT

5 YEARS NOVEMBER 2017 $ 835,000

$ 15,000

$ 297,000

Информация о новых проектах: exclusive pre-construction condo deals на сайте: www.Remlis.ca и на www.Condodeal.ca

72.4 % PER YEAR

COMMENTS: Client generated $60,000 in profit per each year of the 12 years investment period, from an initial $83,000 investment.

PURCHASE PRICE

UNIT - 850 SQ.FT, PARKING, LOCKER, DISILLERY DISTRICT AREA

$ 514,000 NOVEMBER 2013 $ 117,000

$ 2,000

4 YEARS NOVEMBER 2017 $ 733,000

HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW

$ 10,000

$ 3,000

ПРОВОДИМ СЕМИНАРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, информация и регистрация на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA

ROI

UNIT - 730 SQ.FT, PARKING, 2 BR, 2 BATHS LOCKER, UNIVERSITY/ ADELAIDE AREA

PURCHASE PRICE

$ 555,000 NOVEMBER 2012 $ 120,000

PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT

HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW

$ 7,000

$ 3,000

COMMENTS: Client generated $67,000 in profit per each year of the 11 years investment period, from an initial $90,000 investment.

UNIT - 613 SQ.FT, HIGH FLOOR, UNIVERSITY / RICHMOND AREA

PURCHASE PRICE

PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT

HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW

49.5 % PER YEAR

TOTAL PROFIT

Broker of Record / Investment Advisor Эксперт программы «Секреты Недвижимости» на RTVI и ведущий программы «Канадская Мечта»

ROI

11 BR+ 1 BR, 1DEN, BATH BATH

Maxim Baginskiy

$ 229,000

$ 358,000 $ 302,000 AUGUST 2014 OCTOBER 2005 $ 54,000 $ 70,000 3 YEARS 12 YEARS AUGUST 2017 OCTOBER 2017 $ 490,000 $ 629,000 0 $ 79,000 0 $ 57,000

$ 132,000 $ 463,000

Получить подробную консультацию по всем вопросам, связанным с инвестициями в недвижимость можно, записавшись на апойнтмент по телефону: 416-832-8343 или по имейлу: contact@investconnect.ca. Офис находится по адресу: 10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill.

• Эксклюзивные предложения от билдеров (до открытия официальных продаж, VIP SALES) • Лучшие цены и условия продаж • Минимальный первоначальный взнос • Лучший выбор квартир • Улучшенная отделка • Подробный анализ инвестиции • Высокая доходность. Полное сопровождение сделок: покупка > аренда > продажа • Большая база Реэсаймента (нет на mls system) • Помогаем получить финансирование

48.9 % PER YEAR

PURCHASE PRICE PURCHASE PRICE PURCHASE YEAR PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT TOTAL INVESTMENT HOLD PERIOD HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD YEAR SOLD PRICE SOLD PRICE PRINCIPAL PAID PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT DOWN BY TENANT CASH FLOW CASH FLOW

81 % PER YEAR 55.1 % PER YEAR

UNIT -- 608 630SQ.FT, SQ.FT,LOCKER, PARKUNIT ING, LOCKER, HIGH FLOOR, GARISON POINT AREA BLOOR/ BAY AREA

ROI ROI

Касательно налогообложения, мы используем ряд абсолютно легальных схем, позволяющих минимизировать налоговую нагрузку и тем самым увеличить доходность инвестиции. В последние годы налоговое законодательство в сфере инвестиций претерпело некоторые изменения, но, если всё делать правильно, можно значительно уменьшить налоги, просто надо знать как.

TOTAL PROFIT

$ 578,000 $ 335,000 SEPTEMBER 2015 OCTOBER 2005 $ 29,000 $ 83,000 2 YEARS 12 YEARS SEPTEMBER 2017 NOVEMBER 2017 $ 700,000 $ 890,000 0 $ 84,000 0 $ 82,000

210 % PER YEAR 72.4 % PER YEAR

$ 122,000 $ 721,000

ВPRINCIPAL случае с PAID pre-construction 0 condos всё гоDOWN BY TENANT раздо проще, так как на момент окончания CASH FLOW 0 строительства вы уже имеете большое коTOTAL PROFIT $ 132,000 личество эквити (ваш депозит + прирост ROI 81 % YEAR застоимости), и, кроме этого, наPER момент Client generatedуже $44,000 in profit per COMMENTS: крытия сделки, квартира сдана в аренeach of the 3 years investment period, который from an ду, и year у вас есть доход от аренды, initial $54,000 investment. принимают во внимание банки, квалифицируя вас на мортгидж.

ROI

TOTAL PROFIT TOTAL PROFIT

2 BR, BR, 22 BATHS BATHS UNIT SQ.FT, PARKING, UNIT --760 890SQ.FT, PARKING, 3 LOCKER PENTHOUSE, LOCKER,SUB DISTILLERY DISTRICT AREA BAY / GROSVENOR AREA

COMMENTS: Client generated $44,000 in profit per Client $38,500 profitanper COMMENTS: each year of the 3 yearsgenerated investment period,infrom each year of the 12 years investment period, from an initial $54,000 investment. initial $83,000 investment.

1 BR, 1 BATH

TOTAL PROFIT TOTAL PROFIT

2 BR, 2 BATH

ROI ROI

COMMENTS: Client generated $61,000 in profit per generated $60,000 in from profitan per COMMENTS: each year of the Client 2 years investment period, each $29,000 year of the 12 years investment period, from an initial investment. initial $83,000 investment.

UNIT - 850 SQ.FT, PARKING, LOCKER, DISILLERY DISTRICT AREA

UNIT - 608 SQ.FT, LOCKER,

AREA ВGARISON сфереPOINT последних изменений мортгиджPURCHASE PRICE хорошее $ 358,000 правил получить финансироваPURCHASE YEAR 2014 это ние не очень просто, ноAUGUST в основном TOTAL INVESTMENT $ 54,000 касается приобретения собственного жилья, такPERIOD как в этом случае3квалификация на HOLD YEARS мортгидж базируется на вашем персональSOLD YEAR AUGUST 2017 ном доходе. SOLD PRICE $ 490,000

Эксперт программы «Секреты Недвижимости» и ведущий программы «Канадская Мечта» на канале RTVI

$ 167,000

initial $54,000 investment. each year of the 5 years investment period, from an initial $120,000 investment.

Broker of Record

46.4 % PER YEAR

$ 297,000 81 % PER YEAR ROI % PER YEAR Client generated49.5 $44,000 in profit per COMMENTS: each year of the Client 3 years investment period, generated $59,000 in from profitan per COMMENTS:

TOTAL PROFIT

TOTAL PROFIT TOTAL PROFIT ROI

ROI

$ 600,000 $ 360,000 SEPTEMBER 2014 NOVEMBER 2006 $ 90,000 $ 90,000 3 YEARS 11 YEARS SEPTEMBER 2017 NOVEMBER 2017 $ 950,000 $ 940,000

0 $ 90,000 0 $ 66,000

350,000 $$ 736,000

129 % PER YEAR 74.3 % PER YEAR

5 YEARS 2017 AUGUST 2017 $NOVEMBER 490,000 $ 835,000 0 $ 15,000 0 $$ 2,000 132,000

YEAR

PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT TOTALPERIOD INVESTMENT HOLD

MEDIUM-TERM INVESTMENTS:

DIFFERENT INVESTMENT AND PROFITS GENERATED BY per OUR Client generated $42,000 in profit per OF COMMENTS: Client generated $57,000STRATEGIES in profit per Client generated $59,000 in profit COMMENTS: DIFFERENT STRATEGIES ANDfrom PROFITS GENERATED OUR CLIENTS FORfrom UNITS each year of the 4 years investment period, from an CLIENTS eachINVESTMENT yearFOR of the 4UNITS years investment period, an THE each year of the BY 5 years investment period, an PURCHASED AT PRE-CONSTRUCTION STAGE PURCHASED THE investment. PRE-CONSTRUCTION STAGE. initial $90,000 investment. initial AT $117,000 initial $120,000 investment.

$ 358,000 $ 555,0002014 AUGUST 2012 $NOVEMBER 54,000 120,000 3$ YEARS

Member of CREA•OREA •TREB 20 ЛЕТ опыта работы с инвестициями в недвижимость

COMMENTS: RECENT CASESTUDIES STUDIES RECENT CASE

UNIT - 850 SQ.FT, PARK22 BR, BR, 22 BATHS BATHS UNIT - 950 SQ.FT, SUB PENTING, LOCKER, HIGH FLOOR, HOUSE, PARKING, LOCKER, DISTILLERY DISTRICT AREA BLOOR/BAY AREA

TOTAL TOTAL PROFIT PROFIT

ROI ROI

PURCHASE PRICE PURCHASE YEAR PRICE PURCHASE

HOLD YEAR PERIOD SOLD SOLD PRICE YEAR SOLD SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT PRINCIPAL PAID DOWNFLOW BY TENANT CASH CASH FLOW

h year of the 5

nt. TED BY OUR ON STAGE.

1 BATH

014

AY AREA

005

017

00 0YEAR

2 BR, 12 BATH UNIT -- 608 850SQ.FT, SQ.FT,LOCKER, PARKING, 1 UNIT LOCKER,POINT DISILLERY GARISON AREA DISTRICT AREA

UNIT - 730 SQ.FT, PARKING, 2 BR, 2 BATHS LOCKER, UNIVERSITY/ ADELAIDE AREA

И ещё сегодня я хотел бы вкратце остановиться на финансировании инвестиционных сделок и налогообложении прибыли.

463,000 $ 297,000

each year year of of the the 512years yearsinvestment investmentperiod, period,from fromanan each SHORT-TERM INVESTMENTS: initial $83,000 investment. LONG-TERM INVESTMENTS: initial $120,000 investment.

PURCHASE PRICE

PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT

5 YEARS NOVEMBER 2017 $ 835,000

$ 2,000

$ 15,000

HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW

49.5 % PER YEAR

$ 297,000

ROI

1 BR, 1 BATH

Мы тщательно анализируем проекты, с которыми работаем, и выбираем те, где из-за изменения инфраструктуры района цены будут подниматься по-любому, даже если рынок будет стоять на месте. Кроме того, прелесть инвестиций в квартиры на начальном этапе строительства в том, что вам не надо решать сегодня, каким путём вы пойдёте, в будущем вы сможете выбрать, что вам больше подходит, скоординировав свои планы относительно состояния рынка.

57,000 $ 2,000

ROI 55.1 % PER YEAR ROI 49.5 Client generated $38,500ininprofit profitper per COMMENTS: COMMENTS: Client generated $59,000

$ 555,000 NOVEMBER 2012 $ 120,000

$ 514,000 NOVEMBER 2013 $ 117,000

4 YEARS NOVEMBER 2017 $ 733,000

$ 10,000

$ 229,000

$ 3,000

Самыми надёжными, конечно, являются HOLD PERIOD 2 YEARS долгосрочные инвестиции, тут степень риSOLD YEAR SEPTEMBER 2017 ска нулевая. Если вы посмотрите на график SOLD PRICE $ 700,000 изменения цен на недвижимость за последPRINCIPAL PAID ние 50 лет, то вы увидите, что 0 цены не всегда DOWN BY TENANT идут вверх, есть периоды стагнаций и даже CASH FLOW 0 краткосрочные падения, после таких криTOTAL PROFIT 122,000 зисов через несколько лет$цены неминуемо ROI 210 % PER YEAR возвращаются на прежний уровень и наClient generated $61,000 in profit per COMMENTS: чинают резко подниматься. Такие кризисы each year of the 2 years investment period, from an абсолютно страшны для долгосрочных initial $29,000не investment. инвесторов, более того они им даже выгодны, так как в периоды кризисов покупатель уходит с рынка, но при этом резко начинает расти арендная плата, но кризисные ямы создают определённые риски для краткосрочных инвесторов. Тем не менее, если вы правильно выбираете проект, в который вкладываются деньги, риски даже при краткосрочных инвестициях очень легко также свести практически к нулю. 48.9 % PER YEAR

profit per om an

PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT

TOTAL PROFIT

R 2017

HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW

TOTAL PROFIT

$ 29,000

ROI

TOTAL INVESTMENT

COMMENTS: Client generated $59,000 in profit per each year of the 5 years investment period, from an initial $120,000 investment.

3 BR, 2 BATHS

COMMENTS: Client generated $57,000 in profit per each year of the 4 years investment period, from an initial $117,000 investment.

UNIT - 890SQ.FT, PARKING,

DISTILLERY DISTRICTпримеров AREA C LOCKER, большим количеством можPURCHASE PRICEна сайте$NewGtaCondos. 578,000 но ознакомиться PURCHASE YEAR SEPTEMBER 2015 com в разделе INVESTOR GUIDE.

12YEARS YEARS 5 OCTOBER 2017 NOVEMBER 2017 $ 835,000 629,000 $ 15,000 79,000

TOTAL PROFIT PROFIT TOTAL

COMMENTS: Client generated $117,000 in profit per Client $67,000 profitanper COMMENTS: each year of the 3 yearsgenerated investment period,infrom each year of the 11 years investment period, from an initial $90,000 investment. initial $90,000 investment.

1 BR, 1 BATH

$ 399,000 OCTOBER 2013 $ 90,000

$ 122,000 $ 229,000 210 % PER YEAR

HOLD PERIOD PERIOD HOLD SOLD YEAR YEAR SOLD SOLD PRICE PRICE SOLD PRINCIPAL PAID PAID PRINCIPAL DOWN BY BY TENANT TENANT DOWN CASH FLOW FLOW CASH

hYEAR year of the 3 t. h year of the 12 t.

UNIT - 613 SQ.FT, HIGH FLOOR, UNIVERSITY / RICHMOND AREA

PURCHASE PRICE

PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT

4 YEARS OCTOBER 2017 $ 556,000

4 YEARS SEPTEMBER 2017 2017 $NOVEMBER 700,000 $ 733,000 0 $ 10,000 0 $ 3,000

ROI % PER YEAR Client generated48.9 $61,000 in profit per COMMENTS: each year of the Client 2 years investment period, generated $57,000 in from profitan per COMMENTS:

UNIT - 608 SQ.FT, LOCKER, GARISON POINT AREA

R 2014

YEAR

$ 514,000 SEPTEMBER 2015 2013 $NOVEMBER 29,000 117,000 2$ YEARS

initial $29,000 investment. each year of the 4 years investment period, from an initial $117,000 investment.

CT AREA

$ 7,000

$ 167,000

TOTAL PROFIT TOTAL PROFIT ROI

UNIT - 890SQ.FT, PARKING, 3 BR, 2 BATHS LOCKER, DISTILLERY DISTRICT AREA

THS

$ 3,000

HOLD YEAR PERIOD SOLD SOLD PRICE YEAR SOLD SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT PRINCIPAL PAID DOWNFLOW BY TENANT CASH CASH FLOW

YEAR profit per

om rofitan per om an

HOLD PERIOD SOLD YEAR SOLD PRICE PRINCIPAL PAID DOWN BY TENANT CASH FLOW

PURCHASE YEAR PRICE PURCHASE PURCHASE YEAR TOTAL INVESTMENT TOTALPERIOD INVESTMENT HOLD

46.4 % PER YEAR

0 0YEAR

721,000 $$ 229,000

UNIT 2 BR, 2 BATHS UNIT--890SQ.FT, 730 SQ.FT,PARKING, PARKING, 3 LOCKER, DISTRICT AREA LOCKER,DISTILLERY UNIVERSITY/ ADELAIDE AREA PURCHASE PRICE $ 578,000

TOTAL PROFIT

R 2017 2017

82,000 $$ 3,000

eachyear yearof ofthe the412 years investment period, from each years investment period, from anan MEDIUM-TERM initial $83,000 investment. initial $117,000 investment. INVESTMENTS:

ROI

2 BR, 2 BATHS UNIT - 950 SQ.FT, SUB PENTHOUSE, PARKING, LOCKER, DISTILLERY DISTRICT AREA

R 2014 2013

84,000 $$ 10,000

ROI ROI 72.4 % % PER PER YEAR YEAR 48.9 COMMENTS:Client Clientgenerated generated$57,000 $60,000in inprofit profitper per COMMENTS:

COMMENTS: Client generated $42,000 in profit per each year of the 4 years investment period, from an initial $90,000 investment.

H HS

profit per ofit per romanan om

YEARS 412 YEARS NOVEMBER 2017 2017 NOVEMBER 890,000 $$ 733,000 R 2012

TOTAL PROFIT PROFIT TOTAL

YEAR YEAR

CT AREA

h year of the 5 nt.

R 2017

R YEAR

ATH

HOLDPERIOD PERIOD HOLD SOLDYEAR YEAR SOLD SOLDPRICE PRICE SOLD PRINCIPALPAID PAID PRINCIPAL DOWNBY BYTENANT TENANT DOWN CASHFLOW FLOW CASH

R017 2017

Access Business Centre: престиж и удобство

Этот район на пересечении улиц Yonge и Dunlop называют даунтауном Ричмонд-Хилла: здесь «кипит» жизнь во всех ее проявлениях, удобнейшая транспортная развязка, а следовательно, именно это место по праву считается наиболее привлекательным для ведения бизнеса. И вовсе не случайно здесь пять лет назад открылся Access Business Centre. Его услугами пользуются представители малого, среднего бизнеса - люди, сумевшие оценить выгоду подобного решения. Офис на день, на неделю, на год – пожалуйста.

Встретиться с партнером на пару часов – без проблем. Нужно обсудить с клиентом его задачи, в Access Business Centre уже все «схвачено»: ваш клиент увидит, что его ждут и о нем заботятся. Это выгодно и тем, кто только открывает свой бизнес, когда еще не совсем ясно, как быстро он сможет развиться, сколько и каких помещений он потребует в будущем. Можно начать с небольшого офиса на любое удобное для вас время! Сложилось все удачно – в бизнес-центре вам предложат и более просторные помещения.

для владельцев бизнеса первым 5 позвонившим

тел: 647-459-9459 (только по оговоренным условиям)

Property & Finance Guide ISSUE 44

В Access Business Centre пришли риелторы, программисты, иммиграционные консультанты, общественные деятели, организовывают деловые встречи представители других видов бизнеса... В любое время суток они имеют доступ в центр, к офисной технике и высокоскоростному интернету. К их услугам – технически оборудованный зал для совещаний, учебный класс на двадцать человек, кухня, бесплатная парковка, - словом, все, что создает благоприятную атмосферу для эффективного бизнеса. Кроме всего, Центр также предоставляет своим клиентам и персональные юридические адреса, необходимые для регистрации бизнеса, и ячейки для хранения ценных рабочих и личных документов. Access Business Centre – это удобно, выгодно, надежно! Сюда приходят для успеха!

Access Business Centre Tel: (905) 237-4653 www.accessbusinesscentre.com inquiries@accessbusinesscentre.com

Финансовые услуги - страхование, инвестиционные программы, получение займов для бизнеса и ипотека для приобретения своего жилья. Девелопмент в области недвижимости - строительство жилых и коммерческих объектов и консалтинговые услуги по проектам строительства (составление бизнес планов, получение разрешений и маркетинговые услуги по продажам).

HOME and COMMERCIAL

MORTGAGE SERVICES

Единственное в Канаде ежедневное информационномузыкальное онлайн радио на русском языке

Mortgage for:

First time homebuyers Business for self or commission sales New immigrants Help with down payment

Impaired or absence of credit Renewals, debt consolidation 2nd home mortgage Reverse mortgage (for seniors only)

Аппликации для мобильных телефонов для прослушивания радио можно бесплатно скачать с нашего сайта

Investors:

Rental property financing Apartment buildings (low-rise, high rise, multiplexes) 2nd mortgage investments

Commercial mortgage

Natalia Ocuni Mortgage Broker FSCO #M8004166

400 Apllewood Crescent, #100 Vaughan, ON, L4K 0C3

C: P:

416.899.2463 647-352-2001

Medical and professional offices Office buildings Industrial units Gaz stations Financing of equipment WIDE SELECTION OF FINANCING PRODUCTS

www.mortgagearchitects.ca/nataliaocuni

Proper tyAndFinanceGuide.ca

Property & Finance Guide ISSUE 44

Proper tyAndFinanceGuide.ca

project name: WATERIDGE VILLAGE AT ROCKCLIFFE builder: Mattamy Homes type: stacked townhomes – special price starts from $294,990 rear lane townhome – special price starts from $479,990 location : • steps from Montreal Road • steps from Montfort Hospital • close proximity to Ottawa LRT Stage 2 • 10 min drive to Ottawa University • 12 minutes drive to Parliament deposit for stacked townhomes: total $40,000 deposit for rear lane townhomes: total $55,000 Bonus/ specials: stacked townhomes: • 3 Stainless Steel Appliances • No Condo Fees for 3 years Rear Lane Townhomes: • No Condo Fees for 2 years • Granite Countertops in Kitchen, Main Bathroom & Ensuite • Kitchen Backsplash • Pak Staircase Throughout • Laminate Flooring on Ground & Main Floors • Fridge, Stove, Dishwasher & Over the Range Hood Fan • Washer/Dryer • Electric Fireplace • Frameless Glass Shower Door • 9’ Ceilings on Ground & Main Floor closing: May-July 2019 potential rentals: Stacked townhomes: $1650-$1800/month Rear Lane Townhomes: $2350 -$2700/ month

Student rental investment in Waterloo

Property Management Free and Rent Guarantee for 2 years. Special package for our clients Building & Suite Features

On Now for a Limited Time

Gil Vaksman

Sales Representative

Cell: (647) 928-0045

Real Estate October 2018

Что делать, если твой покупатель миллениал Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер! Я профессиональный full-time риэлтор, сертифицированный эксперт по переговорам, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму.

То есть это люди, которым сегодня 18-38 лет. Это огромная прослойка успешных людей с совершенно другой, отличной от их родителей и даже старших братьев и сестер психологией. И отличными от их требованиями к своему жилищу. ЧТО ЖЕ ИЩУТ ОНИ В ДОМАХ/КВАРТИРАХ, КОТОРЫЕ ГОТОВЫ НАЗВАТЬ СВОИМИ?

1 Открытая планировка.

Высокотехнологичные электроприборы/умный дом Это поколение технологий!! Не зря исследования показывают, что этому поколению крайне важен «интеллектуальный уровень» домашней техники. Поэтому, если вы живете в районе, где ваш потенциальный покупатель – это, скорее всего, миллениал, не поскупитесь на умные электротовары, они окупятся намного быстрее, чем шикарная люстра.

Долой ненужные перегородки!

Они открыты и свободны, они живут просто и любят вечеринки. Им не нужны формальные гостиные и столовые, им нужно одно пространство, которое вмещает в себя все!

Моя задача: минимум стресса - максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью. В последнее время в связи с ситуацией на рынке, когда за каждым более или менее стОящим домом больше не выстраивается очередь, крайне важно знать, кто твой потенциальный покупатель и что он ждет от своего идеального дома. Почему-то бытует мнение, что самое платежеспособное население – это люди в возрасте 40-50 лет, и посему львиная доля предпродажной подготовки учитывает именно их интересы и вкусы. При этом мало кто знает, что в 2015 году количество миллениалов превысило количество бебибумеров, что делает факт сбрасывания их со счетов просто безответственным, особенно, если вы живете не в глубинке, а в центре города или близко к нему. ИТАК, КТО ТАКИЕ МИЛЛЕНИАЛЫ? Слово «миллениал» пришло к нам из английского языка, и его этимологическое значение определяется как «миллениум» (1000 лет). К понятию «миллениал» относят целое поколение людей, рожденных во временной промежуток с 1980 по 2000 годы.

Property & Finance Guide ISSUE 44

3 Зеленая энергия

Эти люди не живут по принципу «после нас хоть потоп».

Real Estate

October 2018

Им важно, что происходит с окружающей средой, и они готовы платить за то, чтобы ее сохранять.

И также невозможно рассказать, как вам определить, кто же, скорее всего, будет вашим покупателем.

Поэтому дом, построенный или отремонтированный с учетом нужд природы и ее сохранности, будет намного привлекательнее в их глазах.

Поэтому, если у вас есть вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость, или начать поиски новой, то звоните мне, и я с удовольствием вам помогу!

4 Большая родительская

(мастер) спальня Миллениалы уже не удовлетворятся просто четырьмя стенами и скромным шкафом. Им нужно пространство, большие, желательно раздельные, гардеробные, прилегающие просторные ванные комнаты, оборудованные по последнему слову техники.

5 Не перегруженный деталями

интерьер с большими окнами К сожалению, не все дома и квартиры позволяют сделать большие окна, но если у вас такая опция есть, и если вы все равно решили поменять окна, или думаете, стоит это делать или нет, то, если ваш покупатель миллениал – делайте это, не задумываясь. В пределах газетных публикаций невозможно осветить все потенциальные возможности сделать ваш дом более привлекательным.

Proper tyAndFinanceGuide.ca

Anna Alexandrovski Sales Representative

t: 647-969-5950 e: RealEstateForCanadians@gmail.com 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Yonge & Arnold $335,000

Fantastic Top Floor

Bathurst & Centre $398,988

Spacious & Bright

Fantastic Top Floor Corner 2 Bedroom Unit In The Mill Pond Area! Steps Away From Yonge St & Public Transportation. Area Boasts The Beautiful Rh Library, Community Center, Schools, Shops, Hospital & Much More!! 1 Parking & 1 Locker Included.

Spacious, Bright, Clean And Upgraded 1bedroom Unit With Unobstructed North View On Lower Level. 24Hrs Concierge, Indoor Swimming Pool, Exercise Room, Theater Rm & Much More... Absolutely Excellent Location; Walking Distance To Promenade Mall, Walmart, T&T Supermarket, Schools And Library.

Yonge St. And 16th Ave $368,000

Yonge And Royal Orchard $399,000

Luxury 1 Bedroom Unit

Excellent Location!!!

Luxury 1 Bedroom Unit In The Heart Of Prestigious Richmond Hill. West Facing Unit Offers Obstructed Views And Is The Perfect Floor Plan. Just Steps Away From Hillcrest Mall. Public Transit (Go, Viva, Ltr)*Major Highway (7&407) A True Aaa Location.

Excellent Location! Well Managed & Maintained Thornhill Condo W/Magnificent Ground & Extensive Rec Facilities! Bright, Spacious & Immaculate 2 Bedroom and 2Baths Unit With Oversize Open Balcony. With Unobstructed Panoramic Western &Sunset & City Views!

Yonge & 16th Avenue $380,000

Bayview/Major Mackenzie $438,000

Chic Boutique Condo

Chic Boutique Condo/Pied-A-Terre. Completely Furnished At Xpression Condo. Features Gorgeous Kitchen, Ceasarstone Counters With Custom Cabinets & Backsplash. 4 Stainless Steel Appliances, Spacious Balcony (105 Sf), 9' Ceilings,1 parking and 1 locker.

Bright & Spacious

Bright & Spacious Corner Condo Unit. Over 1200Sq Ft With 3 Parking Spots And All Inclusive Utilities. 2 Bedrooms, With A Large Den- Could Be Used As A 3rd Bedroom. 2 Full Baths (Updated). Large Laundry Ensuite W/Lots Of Storage. Must see!!

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 I Direct: 416.495.2392 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Barrie, North $539,000

Barrie, Innis-Shore $529,900 REGISTERED SECOND SUITE! Both Units Already Leased! Upper $1,650 lower is $1,375, raised bungalow with large windows, 3 bedrooms up and 2 bedrooms down, shared laundry, sliding door walkout to fenced back yard, Excellent location close to Georgian Mall, Hwy 400, schools and transit.

Barrie, North $475,000

Desirable North End Barrie Neighbourhood mins from Georgian Mall, Major Shops, Parks, Schools, Transportation. Shows like a model home. Potential to Convert Into a Legal Duplex! Upper Apartment 3Bed+1Bath! Lower Unit 2Bed+1Bath. Earn Income of $1650+$1250=$2900!

Raised Bungalow Located In The Desirable South End Barrie. Potential To Convert Into A Legal Duplex! Upper Apt. 2Bed+1Bath! Lower Apt. 2Bed+1Bath. Earn Income of $1,600+$1,300=$2,900. Amazing Investment!!!

Barrie, North $538,500

Fantastic Layout, Beautiful Open Concept, Great Finishes Detached House. Potential To Convert a House Into a Legal Duplex! Upper Apt. 2 Bedroom+1Bathroom! Lower Apt. 2 Bed+1Bath. Earn Income of $1600+$1350=$2950. Great Invesment!

Barrie, Holly $525,000

Barrie, Holly $462,000 Potential To Convert Into a Legal Duplex! Huge Driveway, can park 4 vehicles, new shingles, furnace and Much More. Potential To convert into a Legal Duplex 3Bed+1Bath and 2Bed+1Bath and Collect Rent of $1,650+1,350=$3,000 Great Investment!

Potential For Legal Duplex! Raised Bungalow With Fully Finished Walkout Basement, Backs Onto Greenbelt.Potential Rent Upper Apt. 2Bed+1Bath! Lower Apt. 2Bed+1Bath. Earn Income of $1,600+$1,300=$2,900. Amazing Investment!!!

Yonge & 16th

Yonge & 16th, big 1 + den, 2 washrooms, unobstructed view.

Richmond Hill

BEST PRICE in the area.

4 bed + comp loft semi-detached at Bathurst & King, Richmond Hill.

Bathurst & Centre

Newmarket

Bathurst & Centre, 2 bed, 2 bath at a high floor. 1 year new. 9 ft ceiling, corner unit, lots of upgrades, parking & locker included.

Brand new freehold 3 bed + office, 4 washroom 3 storey townhome in New Market. Yonge & Davis. Occupancy is February 2019

Thornhill HOT!!!

1 year new 2 bedroom, 2 bath corner unit condo in Bathurst & Centre. 9 ft ceilings, upgraded kitchen, big balcony, Lots of natural lights. 1 parking and 1 locker included.

Ottawa

New Construction Projects TOWNHOMES start from $370,000 DETACHED start from $450,000

Sales Representative

Royal LePage Terrequity Capital Realty Inc. Office: 416.495.4061 Fax: 416.496.2144 24

Property & Finance Guide ISSUE 44

Alex Moshkovich Broker of Record

Cell: 6 4 7 -4 5 9 -9 4 5 9 e: TorontoInvestorForum@gmail.com I www.RealEstateForCanadians.com Royal LePage Terrequity Realty Inc., Brokerage, 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 , 416-495-4061

Richmond Hill

(motivated seller) $865,000

Barrie (exclusive) - $449,000

Home On Quit Crescent W/ Basement Apartment & Separate Entrance, Open Concept Layout With Marble Gas Fireplace, Modern Kitchen With Granite Counter-tops & Under-mount Sink, Stainless Steel Appliances, Pot Lights, Lots Of Windows, Skylights, W/O To Private Backyard, Nice Deck, Convenient Location, Close To Public Transit, Schools, 404.

Angus (motivated seller) $724,900

Vaughan - $648,000 Turnkey investment. Rented for $1800 plus utilities. Very good tenants. Gorgeous House In One Of The Greatest Neighborhoods Of Barrie. This 3Bedr & 2.5 Bathrm Link By Garage Only, Has Wide Backyard With A Garden Shed & Fireplace, Newly Build Large Deck. Just Freshly Painted With A New Laminate Flooring In A Basement And New Fixtures Thru All The House.Roof Has Been Done June 2013 (Lifetime Warranty), Furnace May 2013.

This Home Has Close To $100,000 In Upgrades. Custom Gourmet Kitchen With Island, Granite Counter Tops. Solid Walnut Floors Throughout. Custom Laundry W/ Front Load Washer And Dryer And Granite Counters. Upper Level Features Two Master Bedrooms W/Full Ensuites And Walk-In Closets Plus A 3rd Spacious Bedroom. 9Ft Ceilings, Over 2400 Sq Ft. On An 85Ft Lot.

Great Location! Beautiful Freehold Townhouse W/ 3 Bedrooms + 2 Baths. Desirable Maple Area! Hardwood Floor On Main Floor, Ceramic And Laminate Flooring On The Other Levels. Brand New Roof (2018). Walking Distance To Maple Community Center, Library And Maple Go Stn. Well Rated Schools In The Area, Health Centers, Daycare, Canada's Wonderland And Vaughn Mills. No Side Walk!

Barrie (walk out) $479,900

Thornhill Woods $1,239,000 Absolutely Gorgeous 4 Bedrooms + Den Detached House With Finished Basement With 2 Bedrooms. Approx 2,500 Sq Ft. Kitchen And Spacious 5 Pcbath. Two Ensuite Bedrooms On 2nd Floor. 2nd Bedroom Master Bedroom Size. S/S Appliances In Kitchen And Basement.Hardwood Floor On 1st Floor. Huge Dining/Living Room With Pot Lights.Closet Organizers In All Closets. 2nd Floor Den As A Room Size.

3 Bedroom Home With 2.1 Baths That Has A Finished Basement With A Walkout, This Home Features A Spacious Kitchen And A Family Room With A Wood Burning Fire Place. The Home Has Had A Fresh Coat Of Paint, New Carpeting In The Basement And On The Stairs And The 3rd Floor. Updated Trim And Crown Molding.

Proper tyAndFinanceGuide.ca

Mortgage & finance

ведущие рубрики Михаил Тульченецкий и Денис Державец

Осенний рынок недвижимости и финансирования адаптировались ли банки и покупатели к новым правилам? Первая половина года ознаменовалась значительным снижением активности на рынке недвижимости Канады, вызванным целой чередой правительственных изменений как на федеральном, так и на провинциальном уровне. Весной прошлого года правительство Онтарио ввело дополнительный 15-ти процентный налог для иностранных покупателей, нерезидентов Канады, а с 1 января вступил в силу стресс-тест для всех незастрахованных мортгиджей. Данные меры вызвали ощутимое снижение активности по всей Канаде, но особенно значительным оно оказалось в Онтарио в районе Большого Торонто. После слабого начала года как покупатели, так и банки начали адаптироваться к новым условиям и правилам. Активность на рынке недвижимости Канады выросла после слабого начала года, однако национальные средние цены на жильё всё ещё лишь слегка превышают прошлогодний уровень. Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), представляющая 125,000 риелторов по всей стране, заявила, что продажи в прошлом месяце выросли на 0.9%. Это стало четвёртым месячным увеличением подряд после введения в январе новых мортгидж-правил, которые нанесли значительный удар по рынку в начале года. В то же время, продажи всё равно остались на 4% ниже, чем год назад. «Новый стресс-тест для желающих получить мортгидж, введённый с начала этого года, продолжает оказывать влияние на национальные продажи», - заявил президент CREA Барб Сакау. «Степень давления, которое стресс-тест оказывает на потенциальных покупателей, зависит от места расположения, типа недвижимости и ценовой категории». В среднем число сделок купли-продажи увеличивается ежемесячно, как и цены. По данным CREA, средняя стоимость жилья в прошлом месяце составила $475,500, что на 1% выше прошлогодних результатов. Однако CREA подчёркивает, что средняя цифра не является лучшим показателем рынка, так как на неё влияют высокие цены на крупных рынках, например, в Торонто и Ванкувере.

Именно поэтому ассоциация использует другую величину, известную как индекс цен на недвижимость (House Price Index – HPI). Он исключает наиболее нестабильные показатели. В прошлом месяце HPI вырос на 2.5% по сравнению с прошлым годом. Большая часть Онтарио показала повышения: в Гамильтоне-Берлингтоне увеличение составило 7.2%, в Ниагарском регионе – 6.6%, в Гуэлфе – 5.5%, а в Большом Торонто – 1.4%. К слову, в последнем это стало первым годовым повышением за шесть месяцев. «Очевидно, что рынки недвижимости восстанавливаются после спровоцированного стресс-тестом спада в начале года», - говорит экономист банка TD Риши Сонди. «Вопрос в том, каким будет это восстановление дальше. На наш взгляд, продажи и цены продолжат увеличиваться, однако растущая стоимость кредитования будет сдерживать темпы». Продажи отдельно стоящих домов (detached houses) в Большом Торонто столкнулись с резким спадом активности после того, как правительство Онтарио ввело новые правила весной 2017 года. Однако, по данным нового отчёта, возможно, ситуация уже меняется. С июня продажи отдельных домов в ценовом диапазоне от $600,000 до $900,000 для покупателей первой недвижимости выросли на 22% по сравнению с показателями прошлого года, сообщает RE/MAX INTEGRA.

Property & Finance Guide ISSUE 44

«Мы считаем, что темпы продолжат расти этой осенью, а тенденция продолжится до конца года», - говорит исполнительный вицепрезидент и региональный директор RE/MAX INTEGRA, Кристофер Александер. «Худшее уже позади. Растущий спрос будет ключевым фактором в ближайшие месяцы, так как покупатели (многие из которых отложили своё приобретение) снова заходят на рынок». По его словам, сильные показатели рынка труда и положительный прирост населения будут поддерживать спрос на отдельно стоящие дома. Цены также показывают стабильный рост уже несколько месяцев. Во втором квартале прошлого года цены на данный вид недвижимости в Торонто выросли на 75% по сравнению с предыдущим кварталом. Лидерами роста являются районы Палмерстон-Маленькая Италия, Тринити-Беллвудс и Ниагара. Здесь цены за квартал выросли на 17%: с $1,601,327 до $1,872,407. Дома в центре города продавались всего за восемь дней или меньше. «Реальность заключается в том, что даже после всех правительственных вмешательств спрос на рынке недвижимости оказался достаточно высоким, чтобы продолжать двигать цены вверх», - говорит Александер. Банки, в свою очередь, также стали предлагать более инновационные мортгиджи, адаптировавшись к новым требованиям. Появляются продукты, позволяющие если не полностью обойти, то смягчить влияние стресс-теста на покупающих или рефинансирующих свои дома и квартиры.

Michael Tulchenetskiy, Denys Derzhavets

Mortgage Brokers, AMP Northwood Mortgage Ltd. Lic.#10349 2180 Steeles Ave W., Suite 204, Concord, ON, L4K 2Z5 1-855-761-7001

Lic #10349, 7676 Woodbine Avenue Suite 300 Markham, ON L3R 2N2

Mortgage Broker AMP

Mortgage Broker Ph.D.,AMP

ПОСТОЯННЫЕ ЭКСПЕРТЫ ПРОГРАММ:

MIX TV

(канал Rogers 20)

«Радио Плюс»

(AM1430)

.08

5 YEARS FIXED

.55

PRIME-1.15% VARIABLE

Special Promo/ OAC, New business only, Not valid with any other offer or special promo. Prime =3.70% as of Sep 05, 2018, Insured Mortgage, Owner Occupied Property Purchase or Transfer Only. Rates are subject to change at any time without further notice.

2180 Steeles Ave West, Suite 204 Concord ON L4K 2Z5

1.855.761.7001

www.MORTGAGELEGKO.com Proper tyAndFinanceGuide.ca

legal advice

ведущий рубрики адвокат Евгений Данканич

Причины лишения наследства в браке (Канада, Онтарио) Возможность унаследовать имущество – у многих это надежда, которая тлеет годами. Однако иногда возникают обстоятельства, когда ожидаемое наследство не воплощается в жизнь для наследника – как в результате их собственного поведения, так и в результате действий других. В таких случаях лица могут быть лишены возможности получить наследство или подарок. Некоторые из подобных сценариев и некоторые обстоятельства, при которых муж/жена могут быть фактически лишены права на наследство из-за «нарушений брачных отношений», рассмотренных ниже. Имеющаяся нормативная база для супругов, пребывающих в зарегистрированном браке в Канаде. В контексте семейного законодательства канадский опыт свидетельствует о том, что, в общем, к оценке права супругов, тот супруг, который пережил своего мужа/жену, после смерти применяется подход «отсутствия вины» касательно брачного поведения. Надежные меры, предусмотренные законом, являются выбором, согласно Закону о семье и права «выбора доли», в Канаде, свидетельствует о предвзятости законодательства в поддержке защиты этого подхода. Прецеденты лишения мужа/жены права на наследство случались крайне редко, в частности, в случаях совершения убийства. Однако, если брать практику Северной Америки, например, во многих штатах США приняли ряд законов, которые запрещают получение вдовцами/вдовами наследства, если они совершили нарушение брачных отношений.

Нарушение супружеской верности. Исторически сложилось так, что нарушение супружеской верности стало первейшей формой нарушения касательно брачных отношений, которая была причиной лишения прав на наследство. Первое упоминание датируется 1285 годом, когда Вестминстерский устав ІІ запретил получение женой доли наследства, если она бросила своего мужа, чтобы жить в отношениях, являющихся нарушением супружеской верности, с другим мужчиной. Например, в США в некоторых штатах запрещается наследование имущества мужа/жены за такое поведение, а в некоторых штатах даже предусматривается определенная гибкость, если один из супругов обвинен в супружеской измене и, например, пострадавший муж/жена, простил прелюбодеяние. Оставление мужа/жены, отсутствие поддержки. Также в США есть штаты, в которых непосредственно учитывается оставление мужа/жены, как согласно законодательству, так и по решению суда, и предусматривается прекращение наследственных прав.

Убийство. В провинции Онтарио твердо установленная норма заключается в том, что лицо, убившее другое лицо, в результате преступного деяния не может унаследовать имущество такого другого лица, как по завещанию, так и по закону. Эта норма опирается на государственную политику и предназначена для того, чтобы помешать кому-то воспользоваться своим нарушением. Поэтому, если один из супругов обвиняется в убийстве своего мужа/жены без права обжалования, такой супруг теряет любое право на долю в наследственном имуществе убитого мужа/жены. Аналогичным образом сложившаяся судовая практика предусматривает лишение лица, убившего другое лицо, права на получение выгоды из страхового полиса, которым застрахована жизнь такого лица.

Вывод. Хотя вопрос прекращения прав на наследство, рассмотренный выше, является несколько новым и, по сути, хорошо выработанным только в США, очевидно, что юристам в Канаде стоит ожидать такой возможности, как в условиях планирования наследования, так и в условиях судовых споров касательно наследства. Что касается планирования, желательно осознавать возможность возникновения таких исков, которые касаются нарушения брачных отношений. А с точки зрения судебных споров, необходимо учитывать прецеденты в США и вероятность таких исков, что могут быть поданы при определенных условиях даже здесь, в Канаде. Впрочем, время покажет, насколько успешно будет развиваться практика по лишению прав на наследство в связи с серьезным брачными нарушениями.

Евгений Данканич

Barrister & Solicitor, Notary Public, LLB

• Все виды сделок с недвижимостью: Tel: (416) 939 5615, (905) 597 4276 покупка, продажа и рефинансирование w w w. l e g i m . c a • Завещания и наследство • Нотариальное заверение • Представительство в судах • Разводы и семейное право 201-1750 Steeles Ave. W., Toronto, ON L4K 2L7 • Регистрация и сопровождение компаний Ведём дела на русском, украинском, • Юридические услуги в Украине и США английском и французском. Евгений Данканич - опытный канадский адвокат, также ведущий дела в Украине и США, арбитражный судья, постоянный советник в Парламенте по правовым вопросам, гарантирует качество ведения дел любой сложности, индивидуальный подход и гибкие цены. 28

Property & Finance Guide ISSUE 44

на юридические услуги

при продаже недвижимости

* при оформлении продажи и покупки в нашем офисе.

АЛЕКС ФРИДМАН предоставляем все виды нотариальных услуг и полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью в Онтарио, включая:

Адвокат – Нотариус

Член Коллегии Адвокатов Онтарио и Израиля Юридические услуги в Торонто и в Израиле

• Cделки с недвижимостью (покупка, продажа, рефинансирование) • Наследство и завещания • Оформление доверенностей • Справки об отсутствии судимости из Израиля • Нотариальные услуги (при необходимости выезд на дом) • Востребование документов из госучреждений Израиля • Перевод документов • Справка о нахождении в живых для Израиля

• покупку и продажу (жилой и коммерческой) • оформление ипотек /ссуд (mortgages) • рефинансирование • оформление передачи права собственности (title transfer)

высокий профессионализм, конфиденциальность, ответственность за результат и особое отношение к клиенту.

Tel: (647)952-0827

Fax: (647) 795-4672

E-mail: svaliyeva@ynlclaw.com Web: www.valiyevalaw.com

655 Sheppard Ave. W. (Bathurst & Sheppard) Toronto ON M3H 2S4 T:

416-665-9090

647-261-9080

Бесплатный семинар Адвокат-нотариус

Мы сэкономим ваше время и деньги

3 способа заработать без особых затрат

эффективным достижением ваших целей.

Запись по тел: (647) 898-6549 email: 3wayofincome@gmail.com

647.784.6377

www.mlklaw.ca

We act for you in: - Real Estate - Wills & Estate - Corporate Commercial - Estate Administration

PropertyAndFinanceGuide.ca

Profitable Turnkey Business for sale

Only $388,000

Don't Miss Out On A Great Opportunity To Become The Owner Of ADAGIO, Toronto's Most Elite Valley Parking And Guest Services Business. The Business Operates Since 2010, Not Only In Toronto, But Also In Ottawa And Montreal And Still Has A Great Potential To Grow And Develop. Among With Serving It's Permanent Locations, Such As High End Restaurants, ADAGIO Also Specializes In Exclusive Events, Cooperating With Toronto Convention Centre, Toronto International Film Festival, Politicians, Celebrities And More. Take The Turn Key Business From It's Original Owner With All It's Staff Members, Which Includes: Valley Drivers, Servers, Bartenders, Coat Check Attendants And Traffic Directors. ADAGIO Is On The First Page Of Google Search Results In Toronto, Ottawa And Montreal, And Has An Excellent Reputation.

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Alex Moshkovich

Broker of Record

Cell: 647.459.9459 Email: torontoinvestorforum@gmail.com

www.RealEstateForCanadians.com 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

assignments

Townhouse in Richmond Hill for sale $1,290,000 2,418 Sq ft, 4 stories with ground floor only partially under ground. 3 + 1 bedrooms, 3 full baths + 1 powder room. Living room stretches over 1st and 2nd floor with large aluminum windows top to bottom.

Beautiful Assignment Sale In The Heart of Innisfil Alcona. Just a Bit Under 2,800 Sf. Less than 10 Minutes Walk to Lake Simcoe. 4 Bedroom + 3.5 Bathroom. Walk-Out Basement, Ravine Lot Facing Beautiful Rich Forest! Premium Lot 50 Feet x 115 Feet

100K IN UPGRATES! Upgrated Ceilings on All Levels. Smooth Ceilings, Larger Basement Windows, Upgrated Tiles Everywhere, Metal Railing, Frameless Glass Shower in Master, Cathedral Ceiling 10Feet in Master Bedroom, Waffle Ceilings in Dining Room, Upgraded Kitchen Cabinets and Counter Top, Upgraded Hand Scrambled Engineering Hardwood, 2nd Floor Laundry And Much More!!! Closing Early 2019!

Maryna Orzhekhovska Sales Representative

Cell: 647.989.4545 e: marynaorzhekhovska@royallepage.ca 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Alex Moshkovich

Broker of Record

Cell: 647.459.9459 Email: torontoinvestorforum@gmail.com

www.RealEstateForCanadians.com 211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061

Located Right In The Heart Of Richmond Hill, Ontario

▪ PRO BUSINESS ADDRESS

Separate Your Work From Your Home - Get Your Business Address On Yonge Street!

▪ ACCESS VIRTUAL OFFICE

Virtual Office Service - Open Your Business On Yonge Street Today!

▪ PRIVATE FULL-TIME OFFICE

Get Your Fully Furnished Private Office In Your Neighbourhood!

Вы знаете, что большинство домов в Бэрри выстaвляются в базе данных Бэрри МЛС. Подпишитесь на рассылку!

moveinvestbarrie.com

Alex Moshkovich Broker of Record

Cell: 647.459.9459

Email: torontoinvestorforum@gmail.com

www.RealEstateForCanadians.com

211 Consumers Rd, Suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 Office: 416-495-4061