Brochure Résidence Aurinia à Junglinster

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RÉSIDENCE AURINIA / 2

Présentation du projet

L'ÉQUILIBRE PARFAIT / 4

Chiffres clés et répartition des biens

ÉCRIN DE SÉRÉNITÉ / 8

Localisation et points d’intérêts

SUBLIMER SON QUOTIDIEN / 12

Plans et perspectives

LE SOUCI DU DÉTAIL / 26

Finitions et matériaux

MAISON & APPARTEMENT TÉMOINS / 28

Le savoir-faire Thomas & Piron

La résidence Aurinia vient compléter le domaine Blummewee, niché dans le charmant village de Junglinster.

Véritable havre de paix, cet écrin abrite sept logements de standing. Dans ce cadre naturel, les résidents pourront savourer un confort inégalé tout en profitant de vues panoramiques sur les paysages environnants.

Surfaces

de 50 à 75 m 2

7 appartements

Typologies du studio au 2 chambres

Le confort dont vous avez toujours rêvé pour vous et votre famille. " "

L'ÉQUILIBRE PARFAIT

Ce cocon intimiste, conçu avec soin, offre une gamme de logements adaptés à tous les styles de vie.

Que vous soyez à la recherche d'un studio fonctionnel ou d'un appartement spacieux, vous trouverez ici le bien idéal.

Pour profiter pleinement de la nature et se détendre en plein air, les biens sont tous prolongés d'une agréable terrasse.

UN QUOTIDIEN DES PLUS SEREINS, À L'ÉCART DE L'EFFERVESCENCE URBAINE IMAGINEZ ...

Appartement 1.01 50.16 m2 1 ch. p.18

Appartement 1.02 60.86 m2 1 ch. p.19

Appartement 1.03 55.22 m2 1 ch. p.20

Appartement 2.04 75.59 m2 2 ch. p.21

Appartement 2.05 71.89 m2 2 ch. p.22

Studio 2.06 45.05 m2 - p.23

Appartement 3.07 75.50 m2 2 ch. p.24

RueKremerich

Future résidence

Stationnement

CitéKremerich

ÉCRIN DE SÉRÉNITÉ

Résider à Junglinster vous offre la possibilité de savourer le charme authentique de la campagne tout en bénéficiant d’un accès facile aux commodités essentielles au quotidien.

Éducation

La commune dispose de crèches, d'une école préscolaire, d'une école fondamentale ainsi que d'un lycée.

Infrastructures sportives

Pour les passionnés de sport, plusieurs infrastructures sont à disposition, tels que des complexes sportifs, une piscine ainsi que des terrains de sport.

Aires de jeux

Vos enfants auront accès à douze aires de jeux à proximité.

Sentiers pédestres

Vingt-sept sentiers pédestres sillonnent la localité.

Pistes cyclables

Vous avez la possibilité de profiter d’une mobilité douce grâce aux pistes cyclables PC2 et PC4.

Zone naturelle

Explorez la richesse de la faune et de la flore en parcourant la zone préservée de «Weimericht».

Associations locales

Un large choix d’associations s'offrent à vous, allant des activités sportives au domaine culturel (comme le golf, le chant choral, les échecs, etc).

Mobilité

Un réseau de transports en commun permet de relier aisément Junglinster aux villes environnantes.

À SEULEMENT

3,5 km

Château de Bourglinster

14 km Aéroport Lux. Findel

16 km Luxembourg-ville

DE VOTRE FUTURE ADRESSE

Rue Kremerich, L-6133 Junglinster

École

Commerce

Post

Banque

Réserve naturelle

Château de Bourglinster

Centre Culturel Am Duerf

Terrain de foot

Centre sportif

Administration

Station-service

Maison témoin (voir p.112)

Médecin

Restaurant

Crèches

Supermarché

Arrêts de bus

Parking

Chemin pédestre P B

Sentier de randonnée

ruedeBourglinster

rueduBourglinster

rue Kremerich

rue Gaalgebierg

rueJeanPierreRies

Valde l’Ernz

rueduCimetière ruedeGonderange

ruedesCerises

rte de Luxembourg rte d’Echternach rue des Cerises

ruedelaGare

rted’Echternach ruedelaMontagne

ruedelaMontagne

SUBLIMER SON QUOTIDIEN

Place 12 app. 1.03

Place 13 app. 2.06

Place 14 app. 2.06

Accès sous-sol N

Entrée

Toiture végétalisée

Panneaux solaires

Stationnement

Jardin commun à usage privatif

Toiture végétalisée

Appartement 1.02 60.86 m2 1 ch. p.19

Appartement 1.03 55.22 m2 1 ch. p.20 Appartement 1.02 Appartement 1.03

Appartement 1.01

Appartement 2.04 75.59 m2 2 ch. p.21

Appartement 2.05 71.89 m2 2 ch. p.22

Studio 2.06 45.05 m2 - p.23

2.04

2.05

Appartement
Appartement
Studio 2.06

Appartement 3.07

Etage +2

LE SOUCI DU DÉTAIL

Chaque matériau et élément de conception a soigneusement été sélectionné par nos équipes pour vous garantir un confort incomparable. " "

Classe énergétique ABA ;

Carrelages et faïences d'une valeur de 65€/m2 à choisir par les acquéreurs ; Équipement sanitaire haut de gamme à choisir par les acquéreurs ; Équipement électrique complet, y compris pose de câblages et prises RJ-45 ;

Portes intérieures haut de gamme ;

Parquets semi-massifs dans les chambres (valeur d'achat : 70€/m2) ;

Chauffage par le sol à tous les étages et radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bain ;

Système de chauffage alimenté par une pompe à chaleur air-eau ;

Budget cuisine de 10 000 € HTVA à valoir chez le partenaire Lorraine Cuisines à Hollerich.

À SON PLUS HAUT NIVEAU

Frais d’architecte ; Études énergétiques et études de techniques spéciales ; Essais de sol, et blow-door test ; Évacuation des terres excédentaires, nivellement du terrain fini et mise en place de zones vertes extérieures (voir plans) ;

Raccordements à l’égout, électricité, eau, TV, téléphone (hors frais d’abonnements privatifs) ;

Aménagements extérieurs : pavés béton pour accès parking/entrée, dalles 60x60 cm pour terrasses/balcons ;

Structure porteuse du bâtiment en béton ; Façades crépies sur isolant en minéral de 22 cm ;

Toiture plate végétale ;

Menuiseries extérieures en PVC haute performance couleur gris anthracite, munies de triple vitrage ;

Portes extérieures en aluminium haute performance ; Stores électriques en aluminium laqué sur toutes les baies de fenêtre des pièces de vie et volets dans les chambres.

APPARTEMENT TÉMOIN

Explorez un appartement témoin moderne et raffiné au cœur des Hauts de Belair. Visite uniquement sur rendez-vous.

&MAISON TÉMOIN

Visitez notre maison témoin située à quelques pas de la résidence Aurinia ( voir p.11) Un lieu moderne et confortable à découvrir sur rendez-vous.

2 rue Marie Curie L-8049 Strassen

2B, Boulevard Marcel Cahen L-1311 Luxembourg Merl

T. (+352) 34 18 14 1 I www.thomas-piron.lu

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