AÑO 1
NO. 11
11 DE NOVIEMBRE DE 2011
ES NOTICIA QUE... Premian a lo mejor de la industria El Instituto de Vivienda del Distrito Federal y Vivienda Urbana Iztacalco, desarrollo de Consorcio ARA, obtuvieron los primeros lugares de sus categorías en la edición 2011 de los Premios Nacionales de Vivienda. El organismo capitalino, dirigido por Antonio Revah, obtuvo el premio por el programa “Redensificación de la Ciudad Central en el Distrito Federal”, el cual ejecuta con varias compañías, entre las que destaca Desarrolladora URBI. Los conjuntos habitacionales están en construcción y otros ya están habitados por decenas de familias, las cuales, gracias a una mejor vivienda ubicada ...pasa a la página 4
6
SUPLEMENTO MENSUAL
Vivienda para todos
Tienes el empleo, los ahorros, pero no acceso a crédito para vivienda. Eso dejará de ser un problema. 8-9-10
ACTUALIDAD
Usa bien el cloro y elimina a los gérmenes de tu hogar 11
FINANZAS PERSONALES
Organiza tu fiesta, pero sin que te cueste la casa 14
OPINIÓN
¿Vas a pagar al contado tu vivienda? Mejor piénsale dos veces
AR EJEMPULITO GRAT s cada segundo
Búscano mes. . viernes de mil ejemplares Sólo en 30
2
Mi Casa Sustentable
INDICADORES
Noviembre 2011
Los créditos fluyen
Acciones ejercidas
Financiamientos otorgados a agosto de 2011
David Aguilar Juárez david.aguilar@tide.mx Director General
Recursos ejercidos (en millones de pesos)
305,317
Humberto Niño de Haro humberto.nino@tide.mx Director de Nuevos Negocios
70,263
36,489
9,893
8,373
María Eugenia Malo Juvera marumalo@tide.mx Directora Comercial
$79,370
$48,438
Lidia Rúa Cruz
$16,483
Administración
$2,900
$887
Apolinar Carmona Contabilidad
vit
na
o Inf
Víctor Manuel Borrás Setién (Infonavit), Manuel Pérez Cárdenas (Fovissste), Sergio Leal (VINTE), Víctor Manuel Requejo (Casa Mexicana), Eugene Towle (Softec), José Ángel Borbolla (Tinsa) Consejo Editorial
Andrés Piedragil Gálvez andres.piedragil@tide.mx Editor General
Ruth Mata Ferrusquía ferrusquia@tide.mx Publisher
Mónica Ceballos Ocaña Diseño
LORE Infografía e Ilustración
Emilio Mata, Beatriz Torres, Lou Rubio y Samantha Escalante Colaboradores
Darío Arroyo Fotografía
Jorge Espinosa Producción PUBLICIDAD: (55) 5521 8426
Mi Casa Sustentable, suplemento mensual, noviembre de 2011. Editor Responsable: Ruth Eugenia Mata Ferrusquía. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2010-111213344700102. Número de Certificado de Licitud de Título: 15096. Número de Certificado de Licitud de Contenido: 15096. Domicilio de la Publicación: Dr. Mora No. 9, oficina 44, Col. Centro. C.P. 06050, México, D.F. Registrado ante el Padrón Nacional de Medios Impresos de la Secretaría de Gobernación. Imprenta: Compañía Impresora El Universal S.A. de C.V. Allende No. 174, Col. Guerrero C.P. 06300, México, D.F. Distribuidor: El Gráfico, Compañía Impresora El Universal S.A. de C.V. Allende No. 174, Col. Guerrero C.P. 06300, México, D.F. Mi Casa Sustentable es una publicación de Tinta Digital Editores S.A. de C.V. (TiDE). Se prohíbe su reproducción total o parcial de la información y gráficos de este número mediante cualquier plataforma, impresa o digital, sin el permiso por escrito de TiDE. Los anunciantes son los únicos responsables ante terceros de las reclamaciones originadas por los contenidos de su anuncio. Se tiraron 30 mil ejemplares, más sobrantes de reposición. Circulación certificada por Moctezuma y Asociados.
ste
iss
v Fo
es ad s tid ciera n E n a fin
ras * Ot ades tid en
d da a cie cari F) o S ote SH ( Hip eral d Fe
*Otras entidades: Incluye Banjército, Comisión Federal de Electricidad (CFE), Habitat, Issfam, Orevis, Petróleos Mexicanos (Pemex). Fuente: Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) con datos de cada organismo.
S
Editorial
iempre hay algo nuevo en un paisaje en el que se jura que ya nada puede sorprendernos. Cuando muchos de nuestros amigos en la industria nos decían que la demanda rezagada de vivienda se abatiría en cuestión de cinco años resulta que siempre no, que por ahí se halló (así como si fuera petróleo) una veta no explotada de casi seis millones de personas que, aunque trabajamos de manera honrada, no tenemos acceso a un crédito de Infonavit, Fovissste, Banjército, Isssfam o de la Fonhapo. El plan de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que busca colocar créditos hipotecarios entre trabajadores no derechohabientes (en Infonavit o Fovissste), es una buena idea en el papel, pero deberá probar su solvencia en la vida real y, entonces sí, mucha gente –como tú o nosotros en Mi Casa Sustentable– contará con un crédito para comprar la casa que siempre ha soñado tener. En este número te damos los detalles del nuevo programa y cómo podrás acceder a él. Aprovechamos este espacio para solidarizarnos con nuestros lectores que resultaron afectados por las lluvias en los municipios de Tultitlán, Cuautitlán y Ecatepec, del Estado de México. Nuestras fuentes en el Infonavit nos señalaron que mil 269 de sus acreditados pudieron gozar de un seguro de daños, el cual ampara las casas que fueron dañadas por las intensas precipitaciones registradas en septiembre pasado. La póliza, contratada con Seguros Atlas, cubrió daños por 19.1 millones de pesos en viviendas de siete fraccionamientos. Recuerda que si en esta última parte del año, el clima propicia daños en tu vivienda y dispones de un crédito de Infonavit, tienes derecho a recibir la cobertura de ese seguro. En este número también te platicamos cómo puedes aprovechar el cloro. Sí, el líquido que, seguramente, en tu casa sólo utilizan para blanquear ropa. La realidad es que puedes usar el cloro para limpiar muchos espacios y objetos de tu hogar. Y el beneficio es mayor: no sólo quitas la mugre, sino que además desinfectas las cosas. Algo que para la salud de tu familia es fundamental. Recuerda que la sustentabilidad empieza en la salud de uno mismo, no sólo es una cuestión de medioambiente.
Los editores
Escríbenos tus inquietudes y dudas al correo: lector@tide.mx Búscanos en Mi Casa Sustentable
4
¡Pregúntame!
■■ Foto: Archivo MCS
Mi Casa Sustentable
NOTICIAS
Sergio Leal, director general de Grupo Vinte, una de las desarrolladoras más innovadoras del país, charló con Mi Casa Sustentable y nos ofreció algunos consejos que te ayudarán en la búsqueda de un nuevo hogar, sobre todo si lo que quieres es estrenar.
¿Qué debería buscar la gente cuando decide comprar casa? Que la vivienda genere valor con el tiempo. Y claro, que sea una casa con materiales de calidad; que se pueda pagar sin impactar fuertemente en las finanzas; que cumpla sus expectativas y necesidades; y, más que cualquier otra cosa, que le guste.
Papeles en orden Fovissste acaba de concluir una importante labor: el 100% de los expedientes de los créditos otorgados antes de 2007 ya cuenta con su escritura correspondiente. Es decir, la documentación de todos los financiamientos aportados durante el periodo, para tranquilidad de los derechohabientes de Fovissste, ya está en orden.
¿Qué otros factores deben evaluarse? Entre otros: ubicación, disponibilidad de escuelas y lugares de trabajo, todo aquello que mejore la calidad de vida, que vaya bien con su día a día. Algo que no puede faltar: que ofrezca acceso a vías de comunicación importantes.
Todos buscamos calidad. Si no somos expertos en diseño y construcción, ¿cómo saber si la estamos recibiendo? Preguntando tipo de acabados, tipo de construcción, qué materiales están utilizando. Es algo que se ve y te das cuenta.
¿Las ecotecnologías en verdad dan un valor agregado a las casas? A la casa no, al bolsillo del cliente sí. Un hogar con ecotecnologías ahorra entre 199 y 400 pesos mensuales en servicios.
Esta tarea de regularización, según Fovissste, tomó cinco años de trabajo e implicó el rescate de 230 mil escrituras de créditos que no existían en expedientes. La iniciativa es de gran importancia, ya que la entidad, con una participación de 9.4% al cierre de junio de 2011, es el segundo originador de hipotecas en suelo mexicano.
...viene de Portada
Noviembre 2011
en el sitio donde ya residían, incrementaron su calidad de vida en forma importante. En el caso del desarrollo de Consorcio ARA, situado en la calle Oriente 229, Colonia Agrícola Oriental, se reconoció el diseño arquitectónico realizado por el despacho 911. “Es una prueba de que la vivienda de interés social no está peleada con la buena arquitectura”, destacó Juan Felipe Ordóñez, miembro del Grupo de Valua-
ción del Premio Nacional de Vivienda. En la categoría Producción Social de Vivienda ganaron los desarrollos Las 55 Cieneguillas y Manzana San Luis, que son promovidos por la asociación civil “Ayúdame que yo también soy mexicano”. Ambos proyectos se localizan en el municipio de Ocampo, Michoacán. La categoría Gestión Municipal fue ganada por el programa “Otorgamiento de Subsidios a la Producción y Adquisición de Vivienda Nueva o Lote Urbanizado”, instrumentado por el Instituto de Vivienda de Guanajuato. En esta ocasión, el grupo de valuación del premio declaró desierta la categoría Financiamiento para la Producción Social de Vivienda.
ACTUALIDAD
S Cloro
Noviembre 2011
Quitar la mugre no basta, hay que desinfectar TEXTO Andrés piedragil
i tu familia le dedica muchas horas a la limpieza del hogar, te tenemos una noticia que quizá no te haga muy feliz: limpiar no es lo mismo que desinfectar. Es decir, el hecho de quitarle la mugre a los distintos espacios y elementos que forman tu casa, no garantiza que la vivienda esté libre de bacterias y microorganismos, los cuales pueden causar enfermedades como gripa, diarrea y distintas clases de infecciones.
Ricardo León, director global de Salud y Bienestar de The Clorox Company (la empresa que elabora, entre otras mercancías, los productos de la marca Clorox), charló con Mi Casa Sustentable y nos ofreció algunos consejos para aprovechar el cloro y lograr una limpieza que sí incluya la desinfección. La idea es utilizar el cloro para conseguir esa casa limpia y saludable para sus habitantes. “En México, el cloro se usa mucho para blanquear y desinfectar ropa, pero se ha olvidado que es un elemento muy útil –y muy seguro– en lo que corresponde a la salud, ya que elimina 99.9% de los gérmenes y las bacterias”, señaló León.
• Para aprovechar los valores saludables del cloro, la medida básica es diluir una cucharada sopera de cloro por litro de agua. Si le pones más líquido del recomendado o lo mezclas con jabón, el poder desinfectante se pierde. •Para eliminar bacterias en alimentos, coloca frutas y verduras en un recipiente con agua y cloro. Déjalos ahí, por lo menos, 30 minutos y luego enjuágalos. No te preocupes: no hay riesgo de toxicidad ni de cambio en el sabor de la comida.
Cloro
Mi Casa Sustentable
•Una vez al año, equipado con una solución clorada (en este caso, cuatro litros de agua y una taza de cloro), limpia tu tinaco o cisterna. Aplica el líquido clorado con la ayuda de un cepillo “duro”. Talla con mucha fuerza y, tras la limpieza, enjuaga muy bien el lugar.
•Estudios realizados por Clorox en todo el mundo revelan que, en muchas ocasiones, la cocina tiene mayores niveles de suciedad ¡que el baño! Para evitar las enfermedades que eso supondría, usa tu solución clorada para limpiar el desayunador, la tabla para picar, los grifos del lavabo. •El "trono" completo: limpia a fondo el escusado, no sólo por encimita o en su alrededor. Con tu solución, recorre la palanca, el asiento, ambos lados de la tapa, y el interior. •Si quieres ser más práctico, la empresa vende toallitas desinfectantes que pueden usarse para limpiar y desinfectar juguetes, aparatos electrodomésticos, computadoras (teclado y mouse que son como fabrica de gérmenes), picaportes de puertas y ventanas. Esto te ayudará a evitar visitas constantes al doctor.
■■ Viñetas: LORE
6
8
Noviembre 2011
PORTADA
a
b Asalariados no afiliados
Profesionales independientes
Trabajan en una entidad pero no cotizan en institutos de seguridad social. Cuentan con recibos de nómina y constancia de empleo.
Personas que ejercen su profesión, arte u oficio en forma particular
¿Qué debes hacer para obtener tu crédito? 1
2
Durante un periodo específico (seis, 12 y hasta 18 meses, según el caso), depositar una lana en una cuenta que será administrada por una entidad financiera. El monto de la mensualidad, que se fijará de acuerdo con los ingresos que digas obtener, no rebasará la tercera parte de tus ingresos: si ganas tres mil pesos al mes, el depósito no rebasará los mil pesos mensuales.
Si cumples con tu compromiso, se te preautorizará un monto de crédito y te realizarán un perfil socioeconómico. Para este momento, debes tener claro que el monto del crédito te alcanzará para la casa (nueva o usada) que quieres, o que es suficiente para tu proyecto de ampliación o construcción.
Si trabajas, mereces el su
¿
TEXTO david aguilar
Tienes un negocito? ¿Das servicios profesionales por tu cuenta? ¿Manejas un taxi o chambeas de empleado doméstico (chofer, jardinero o asistente del hogar)? Si es así, ya sabes que no tienes la posibilidad de ejercer un crédito de Infonavit o de Fovissste para comprar casa.
La buena noticia es que tu situación laboral, muy pronto, dejará de ser un obstáculo: el sueño de adquirir una vivienda para tu familia podrá volverse realidad. Esto será posible gracias a un nuevo esquema de crédito que presentó la Sociedad Hipotecaria Fede-
ral (SHF) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el cual operará en coordinación con varias constructoras del país, bancos y sociedades financieras de objeto múltiple (Sofomes). El programa tiene el nombre de “No afiliados”. Pero ojo: Quizá comercialmente las constructoras lo llamen distinto. La meta de la iniciativa es que casi seis millones de mexicanos; que todos los días trabajan pero no cuentan con un fondo de ahorro para vivienda, puedan acceder a una hipoteca para comprar casa nueva o usada; construir un lote; o ampliar la que ya tienen y mejorar sus condiciones de vida.
Estos créditos no los otorgará directamente la SHF; “serán las entidades financieras, como los bancos, quienes estarán dispuestas a dar los préstamos”, comentó a Mi Casa Sustentable Javier Gavito, el director de dicho organismo. El mecanismo para los “No afiliados” es relativamente simple: Si estás interesado en obtener un crédito, se te pedirá que durante cierto tiempo (seis, 12 y hasta 18 meses, según sea el caso) hagas una aportación mensual a una cuenta, la cual estará registrada a tu nombre y será administrada por una entidad financiera (en forma similar a como se maneja una cuenta de aho-
Mi Casa Sustentable
PORTADA
c
9
d Honorarios asimilados
Otros
Profesionales independientes que reciben una remuneración del patrón, pero sin entregar recibos de honorarios y sin prestaciones sociales.
Personas que reciben un ingreso fijo, pero cuyas características de empleo no se pueden clasificar en las categorías anteriores.
Un “No afiliado” es un trabajador que no tiene acceso a un crédito para vivienda generado por Infonavit o Fovissste. Este grupo tiene varias categorías. ¿Tú estás en una de ellas? Pues felicidades: puedes aspirar a tener casa.
3
4
DO
Tu crédito es aprobado. El financiamiento incluirá seguro de crédito a la vivienda, subsidio para completar el enganche (éste consiste en la lana que ahorraste al principio) y subsidios que provienen del programa “Esta es tu Casa” de Conavi.
¡Tu sueño se cumplió! Aunque no contabas con el respaldo de Infonavit o Fovissste, tu familia tiene un nuevo espacio de vida. ■■ Ilustración: LORE
APR OBA
ueño de tener casa propia rro). No hay de qué preocuparse: tu lana estará segura y se manejará profesionalmente. La aportación mensual se definirá en función de los ingresos que manifiestes tener. Por supuesto, será mucho mejor si puedes contar con algún comprobante que te entregue tu patrón o la empresa para la que labores actualmente. El monto a ahorrar, le contó Gavito a Mi Casa Sustentable, se limitará a una tercera parte de los ingresos del interesado a acceder al crédito. De esta forma, por ejemplo, un trabajador que gane tres mil pesos al mes, podrá aportar un máximo de mil pesos mensuales a su cuenta. La idea es que la aportación al programa no te desfalque el
presupuesto familiar. La meta es ayudarte, no causarte una nueva preocupación.
La recompensa de ser cumplido ¿Qué beneficios te brindarán las aportaciones mensuales? A través del esquema de depósitos, demostrarás que serás un cliente cumplido y pagador, algo muy importante para las empresas financieras que prestan recursos. Si cumples con la meta de no fallar en tus aportaciones, se te preautorizará un monto de crédito y te realizarán un perfil socioeconómico. En ese momento, se pone en marcha la originación de tu financiamiento para vivienda. Para entonces, tú ya deberías haber
visto la casa que quieres, no importa si es nueva o usada, lo que sí es fundamental: que la vivienda esté al mismo nivel de tu potencial monto de crédito o, si es el caso, que el crédito corresponda al costo que implicará construir o ampliar tu casa. Se le añadirá un subsidio para ayudarte a completar el enganche (la lana que ahorraste durante los meses comprometidos), así como un monto adicional que llegará de los fondos que ejerce la Conavi a través de su programa “Esta es tu Casa”. Un detalle interesante es que el crédito es en pesos y no en Unidades de Inversión (UDIs), que siempre tienen esa bronca de ser muy difíciles de entender y que, además,
10
Mi Casa Sustentable
PORTADA
al tener una valuación flotante diaria, siempre te muestran un saldo que te hace sentir que nunca acabarás de pagar tu casa. Otro detalle a considerar. Varias desarrolladoras del país ya tienen experiencia atendiendo a clientes que no cuentan con Infonavit o Fovissste. Un ejemplo de lo anterior es Urbi. Esta constructora de vivienda, hace unas semanas, anunció que iniciará planes de crédito para "No afiliados" en dos desarrollos en la Zona Metropolitana del Valle de México. El primero de ellos se ubica en Tecámac , Estado de México; el segundo conjunto habitacional para "No afiliados" se echará a andar en su edificación en pleno Distrito Federal. Como puedes ver, las iniciativas para “No afiliados” están en marcha. Acércate a un desarrollador y pregunta sobre las opciones disponibles.
Noviembre 2011
¿Eres o no eres?
Según cifras de la SHF, hay casi seis millones de trabajadores mexicanos que entran en la categoría de “No afiliados”. Pero…¿quiénes son exactamente? Mi Casa Sustentable te los presenta:
Asalariados no afiliados • Empleados estatales y municipales que no están afiliados a ningún instituto de seguridad social; algunos pueden comprobar ingresos mediante recibos de nómina y constancia de empleo. Ejemplos: Personal de gobiernos estatales, municipales y delegacionales.
Actividad profesional o empresarial y pequeños contribuyentes • Individuos que ejercen su profesión, arte u oficio de manera independiente, y que están considerados en regímenes para personas físicas de baja capacidad económica y administrativa Ejemplos: Abogados, médicos, dentistas, contadores, arquitectos, músicos, cantantes.
Honorarios asimilables a salarios • Personas físicas que prestan servicios profesionales independientes, a través de los cuales el patrón otorga una remuneración denominada honorario. Ejemplos: Enfermeras, trabajadores de la construcción, personas haciendo prácticas profesionales (ingenieros, arquitectos, chefs, estilistas, etc.)
Otros • Personas que cuentan con un ingreso sostenible derivado de sus actividades económicas, pero que por sus características no pueden clasificarse en los segmentos ya mencionados. Ejemplos: Plomeros, choferes de taxi, voceadores, comerciantes, etc. Fuente: SHF
Noviembre 2011
Mi Casa Sustentable
FINANZAS PERSONALES
11
No te embarques con la pachanga n México nos gusta la fiesta, y más cuando se trata de un acontecimiento importante para la familia: una boda, XV años, el cumpleaños de la abuela, el bautizo del nieto, la primera comunión de los sobrinos, la fiesta de la iglesia y un largo etcétera.
Para que dichas fechas tengan el pachangón que les corresponde, no es raro que salgamos a conseguir el dinero necesario (¿a poco no?), y en ocasiones hasta acabamos empeñando cosas. Lo ideal es que ahorres para organizar estas fiestas –la cantidad dependerá de la clase de reventón que deseas. Si no lo haces, podrías enfrentar un gran peligro: endeudarte excesivamente, poniendo en riesgo el patrimonio de tu familia, por una pachanga. ■■ Ilustración: LORE
E
TEXTO Lou Rubio
Con responsabilidad Como conocen nuestro gusto por la fiesta, las casas de empeño que ves por todos lados no dudan en hacerte una oferta concreta: darte un préstamo a cambio de dejar, como garantía, las escrituras de tu casa o la factura de tu coche. Mi Casa Sustentable te invita a reflexionar: ¿Dejarías en manos de una casa de empeño uno de los mayores patrimonios con los que cuenta tu familia?, ¿estás seguro de que deseas tomar un préstamo a cambio de darle a alguien los papeles de tu vivienda? Motivos puede haber muchos. Los expertos recomiendan dejar esta opción para momentos de verdadera emergencia, como una enfermedad grave en la familia.
•Confirma que la casa de empeño que ofrece darte el préstamo esté debidamente establecida. Es decir, que ya tenga tiempo en el local y que, en el establecimiento, cuente con papeles visibles que ratifiquen que está dada de alta como negocio formal. Así sabrás que es una empresa seria. •De preferencia, antes de empeñar pregunta si es que algún amigo, vecino o familiar ha recurrido al lugar con anterioridad. Si sus experiencias no fueron exitosas, ¡ni te acerques! •Pregunta cuál es la tasa de interés Bajo conocimiento Si la alternativa de empeñar tu vi- que cobra. Normalmente, las casas de vienda te parece buena, entonces toma empeño fijan una tasa mensual sobre la cantidad que te prestan. en cuenta varios asuntos:
•Antes de tomar cualquier decisión, compara empresas para ver quién te da las mejores condiciones de préstamo. •Pide un contrato y cerciórate de lo que implica, en concreto: bajo qué condiciones perderías tus escrituras. Generalmente, esto pasa si dejas de pagar, pero pregunta después de cuántos incumplimientos se hace válida una acción como esa. La recomendación más importante que te damos es que pienses bien tu decisión. Valora bien el gasto que quieres realizar en esa fiesta. En una de esas, quizá descubres que con ahorro evitas entregar tus escrituras a un extraño. Piénsale bien y diviértete.
Noviembre 2011
Mi Casa Sustentable
CAJA DE HERRAMIENTAS
13
Jálale sin culpa
S
TEXTO RUTH MATA
ólo hiciste del “uno”. Y claro, ahora sientes feo al jalarle porque estás desperdiciando toda el agua de una carga del escusado. Quítate la culpa: cambia el sistema interno de tu tanque para ahorrar líquido, y sin tener que comprar un "trono" completo.
Para realizar esa modificación, no tienes que gastar mucho dinero. Con una inversión pequeña y las herramientas necesarias es más que suficiente. Tu conciencia y tu cartera te agradecerán el esfuerzo. Nuestros amigos de Home Depot te ofrecen una alternativa, basada en una solución de Rotoplas, para llevar a cabo el cambio en el tanque de tu WC. Con este sistema, sólo usarás tres litros de agua cuando hagas del “uno”, y seis litros cuando sea momento del “dos”.
Costo Dúo de El Sistema e un en ti s Rotopla lar de precio regu ro lo pe s, so pe 5 27 ntrar puedes enco lo 249 só a ta en ofer incluido). pesos (IVA las s da to e uy cl In cesitas. ne e qu as piez
ientas m a r r e H lano ador p rm • Desa Stilson • Llave de chofer s • Pinza
1. Confirma que el paquete del sistema de Rotoplas esté cerrado, esto te garantiza que no le faltan piezas. 2. Asegúrate de cerrar la toma de agua y vaciar la caja del WC. Desatornilla todo el sistema incluyendo el émbolo y el flotador. Ayúdate con las pinzas de chofer y con la llave Stilson. Retira también el empaque de cachucha que se encuentra en la base de la caja. 3. Coloca el nuevo empaque cachucha en la taza para acoplar el tanque, atornilla la válvula de cañón y fíjate que la pieza no obstruya ninguno de los orificios para los tornillos laterales. Coloca los tornillos de latón con los empaques. 4. Usando la rondana y la tuerca, fija la válvula al tanque. Después coloca el clip de plástico en el rebosadero y conecta la manguera. 5. Instala el botón. Recuerda que el empaque para colocarlo va por dentro del tanque y se aprieta con una tuerca plástica. Una vez conectado el sistema, abre la llave del agua para llenar el tanque. Cuando se llene, el botón ya podrá utilizarse. Para drenar líquidos deberás presionar el botón azul, y para sólidos el botón completo.
1
2
3
4
5
Nos fuimos de volada, pero en el empaque del Sistema Dúo de Rotoplas encontrarás las instrucciones paso a paso y con más detalle. Válvula Rebosadero Válvula de cañón
14 14
Mi Casa Sustentable
OPINIÓN
Quinto Patio
Por David Aguilar* Pagar al contado tiene su riesgo Hoy te voy a platicar de una vecina del patio de al lado que tuvo una pésima idea.
Su llama Eulalia y tiene como 43 años; es comerciante y muy buena onda. De hecho, es de los vecinos que mejor me cae porque es bien comprometida con organizar lo necesario para que aquí en Los Patios esté todo relativamente en orden y limpio. Hace unos días, luego de una junta vecinal, me quedé platicando con ella. Ahí fue cuando me contó que tenía una bronca: aunque pagó de contado su departamento, no tiene las escrituras. “¿Qué?”, le dije sorprendido. Eulalia dio los ahorros de toda su vida de trabajo para hacerse de un patrimonio, pero ahora no tiene la certeza jurídica de que la vivienda es suya. ¿Qué fue lo que pasó? Pues resulta que el desarrollador que le vendió la casa, luego de dos años, aún no entrega las escrituras. Según le han dicho (cada mes es lo mismo), está próxima la firma de los papeles. Mi vecina tiene recibo de pago con estos señores, los cuales demuestran que sí cumplió. Yo le aconsejé que por nada del mundo los ande paseando como si nada y, mucho menos, que se los vaya a dar a los vendedores porque entonces sí que estará en una megabronca. ¿Por qué es una pésima idea que haya pagado de contado? Bien sé que a muchos no les gusta endeudarse con créditos incomprensibles y de tanto tiempo (15, 20, 30 años), pero si ya juntaste 800 mil pesos, lo último que se te debería ocurrir es usarlos para pagar de contado una casa cuando lo que abunda es el crédito para la compra de vivienda. La señora Eulalia es comerciante independiente y no tiene filiación a Infonavit o Fovissste, pero le va muy bien la verdad. La neta, habría sido mejor que metiera el dinero al banco y luego, utilizando esa lana como respaldo, conseguir un préstamo para comprar la casa –aunque pagará una tasa de interés. En resumen: con su dinero en una cuenta podía usar la lana de otros para adquirir su vivienda y no descapitalizarse tan feo. La verdad, endeudarse es decisión de cada quién, pero si tienes un gran ahorro disponible, úsalo con inteligencia y no lo entregues así nada más. *Periodista de negocios especializado en Vivienda, Inmobiliario y Energía
Noviembre 2011
Tips de tu Asesor, tu Consejero Patrimonial de Sociedad Hipotecaria Federal… Todo lo que debes saber si estás pensando en comprar, rentar, construir o remodelar una vivienda… “Es bien difícil formar un patrimonio, porque la única opción que existe es comprar”, me dijo una señora con la que platiqué un rato en el camión. “Y eso, la verdad, sale carísimo. ¿De dónde voy a sacar yo tanto dinero?”, concluyó. La señora desconoce que existen diversas soluciones de vivienda y que la opción de hogar que para una familia es la ideal, no necesariamente lo es para otra. Por ello, Tu Asesor, tu Consejero Patrimonial te da información útil si estás buscando una alternativa de vivienda. Es muy importante que analices los gastos que implican las diferentes soluciones de vivienda, ya que esto, junto con tu ingreso mensual disponible, determinará si la alternativa que mejor se adecua a tus necesidades, también es la que mejor se ajusta a tu bolsillo. En México, las soluciones de vivienda más comúnes son: rentar, comprar, construir y remodelar y ampliar. Cada una implica gastos específicos que debes tomar en cuenta. Checa el recuadro. Si requieres más información, visita nuestro sitio de Internet www.shf.gob.mx o escríbenos a un correo electrónico a info@ shf.gob.mx. Estaremos gustosos de ayudarte para que aprendas mucho más. Nos leemos el próximo mes.
Rentar
Comprar
Construir
• Depositar entre 1 y 3 meses de anticipo • Pago de luz, agua y gas Gastos previos: • Avalúo • Obtención del crédito (aproximandamente 2.25%) • Investigación • Mudanza Gastos de compra: • Enganche. • Escrituración (aproximadamente 6% del valor de la vivienda) Gastos postcompra: • Pago de mensualidad del crédito • Seguro de vida y de daños • Mantenimiento • Impuesto predial • Pago de luz, teléfono y gas • Trámites legales • Compra de materiales a precio y calidad razonables • Pago de honorarios a personal de diseño y construcción • Pago mensual del crédito, en el caso de que se haya contratado un préstamo para construcción de vivienda
• Trámites legales Remodelar • Compra de materiales a precio y calio ampliar dad razonables • Pago mensual del crédito, en el caso de que se haya contratado un préstamo para ampliación o remodelación de vivienda
Eldirectorio de la vivienda Conavi
Comisión Nacional de Vivienda Presidente Masarik 214. 1er. piso, Col. Bosques de Chapultepec, C.P. 11580 México, DF. Teléfono: 9138-9991
Infonavit
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores Barranca del Muerto 280, C.P. 01029, México, DF. Teléfono: 5322-6600 Infonatel: 9171-5050 en la ciudad de México y 01-800-0083900 (sin costo)
Fovissste
Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado Miguel Noreña 28, Col. San José Insurgentes, Del. Benito Juárez. México, DF. Teléfono: 01-800368-4783
Imevis
Instituto Mexiquense de la Vivienda Social Carretera Toluca-Tenango, Km. 14.5, edificio Cenacopio, San Antonio La Isla, Estado de México. Teléfono: (01-722) 276-55-60
SHF
Invi-DF
Sociedad Hipotecaria Federal
Canela 660, Col. Granjas México, Del. Iztacalco, C.P. 08400, México, DF. Teléfono: 5141-0300 (conmutador)
Ejército Nacional 180 Planta Baja, Col. Anzures, Del. Miguel Hidalgo, C.P. 11590, México, DF. Centro de atención a clientes: 1087-2266 y 01-800-022-2828 (sin costo)
Instituto de Vivienda del Distrito Federal
Ante la incertidumbre, aprovecha los seguros En épocas financieras difíciles, los riesgos económicos aumentan considerablemente. Ante ello, expertos recomiendan mantener la contratación de seguros, que reducen las vulnerabilidades ante dichas situaciones.
MI
La mejor herencia para tus hijos: Educación
¿
TEXTO beatriz torres
Sabías que el 70% de los universitarios en México abandona sus estudios por problemas económicos?
Conforme se avanza en la escala académica, los gastos educativos se incrementan en forma importante. En el nivel universitario, esto también ocurre aunque se elijan instituciones públicas como la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) o el Instituto Politécnico Nacional (IPN). “Empecé a trabajar para seguir estudiando, porque en mi casa no me podían apoyar con los libros y otros materiales”, nos contó Luis Guzmán, un joven con carrera trunca en Comunicación de la UNAM. “Después, continué chambeando para pagar otras cosas hasta que dejé la escuela”. El dinero también es un problema para aquellos jóvenes que no pueden ingresar a una institución pública y su alternativa son las uni-
versidades particulares. Según la aseguradora Axa, las colegiaturas de los institutos privados más prestigiados del país oscilan entre ocho mil y 12 mil pesos mensuales, fuera del alcance de la mayoría de las familias mexicanas. Así, tener una carrera es un esfuerzo que no sólo abarca lo académico, sino también lo financiero. Y eso es algo que perciben cada vez más en los hogares del país. Héctor Cázares, subdirector de Oferta Vida y Ahorro de Axa, nos dijo que una de las principales preocupaciones de los padres de familia es la educación de los hijos, por lo que representa 80% de la motivación de ahorro. Desafortunadamente, en muchas ocasiones, la intención de guardar una lanita se queda en las meras ganas y nunca lo hacemos. ¿Por qué? Sobre todo porque no encontramos un mecanismo de ahorro flexible.
AFORE SEGURO
Pero te tenemos una buena noticia. Para atender esta necesidad, la industria aseguradora cuenta con un producto especializado: el seguro educativo. éste permite que padres o tutores (incluso abuelos y tíos) ahorren durante un tiempo determinado con el fin de garantizar que los chamacos tendrán recursos para una educación universitaria. Tradicionalmente, el plazo de una póliza educativa es de 15 años, ya que la mayoría de las contrataciones se realiza cuando los hijos tienen entre tres y seis años de edad. Cuando su edad oscile entre los 18 y 21 años, el beneficiario podrá disponer del dinero para seguir estudiando. Muchas personas creemos que los seguros educativos son caros. La realidad es que en México contamos con distintas opciones, alternativas que se adaptan a las necesidades y características de una familia. Por ejemplo, pólizas educativas que no exigen montos mínimos de ahorro, pueden diseñarse en corto plazo y ofrecen protección contra desempleo. En esta línea, Axa ofrece “Eduahorro” que, además de las características mencionadas, brinda: profesores a domicilio, regularización en caso de que el menor sufra una enfermedad o accidente que lo retire de la escuela por más de 10 días, apoyo de tareas telefónico, entre otros. Si el futuro de tus hijos te preocupa, deja de angustiarte y busca una póliza educativa que sea amigable con tu prespuesto. La educación es la mejor herencia.
Sección especial
Año 1
No. 11
BREVES Sistema que resiste el temporal Al cierre de septiembre de 2011, las Administradoras de Fondos para el Retiro (Afores) ofrecieron un rendimiento neto promedio de 9.19% (últimos 36 meses), cifra inferior al 9.32% que se reportó en agosto pasado. A pesar de dicha disminución, resultado de las variaciones en los mercados globales, este rendimiento es uno de los mejores dentro del sistema financiero mexicano, asegura la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar). “Aunque estamos en una coyuntura de alta volatilidad financiera internacional, de la cual es imposible aislarse, las bases de la economía mexicana se encuentran sólidas”, afirma Consar.
Ahorro: la mejor defensa Para enfrentar de mejor manera periodos de crisis económica, se recomienda crear un fondo de emergencia, es decir, una reserva de dinero destinada a utilizarse únicamente en situaciones inesperadas, explica el programa “Finanzas Prácticas”, la iniciativa de educación financiera de Visa. La clave para materializar este fondo consiste en ahorrar un porcentaje de los ingresos mensuales y mantener esos recursos en un lugar seguro. “Esta medida permitirá hacer frente a las contingencias, sin alterar un presupuesto mensual. De esta forma, las familias podrán continuar con sus actividades y cubrir sus gastos normales”.