R PLATO r viernes M E I EJ ATU da terce ro. GRscanos ca ublimet plares.
3er
Bú es en P il ejem de m en 30 m Sólo
ANIVERSARIO
AÑO 3
NO. 33
27 DE SEPTIEMBRE DE 2013
SUPLEMENTO MENSUAL
www.micasasustentable.mx
"Esta pantalla plana puede ser tuya. En la pg 5 revisa cómo"
¿Ya sabes cuánto cuesta la casa de tus sueños? Te invitamos a que revises las condiciones que te ofrecen los principales bancos para crédito hipotecario. Compara y platica con tu familia.
Haz cuentas,
y decídete 8Y9
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FINANZAS PERSONALES
De aprobarse la reforma fiscal, en el año 2014 la casa que quieres comprar te costaría 16% más.
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ACTUALIDAD
Cuidado con las compras a “meses sin intereses”, de inicio son una magnífica idea, pero pueden sacarte de balance.
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REPORTE ESPECIAL
Si estás buscando casa, date una vuelta por la Delegación Venustiano Carranza, tiene excelentes opciones.
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DIRECTORIO E INDICADORES
Consejo Editorial
José Ángel Borbolla (Tinsa), Fabián Ghirardelly (Kantar Worldpanel), Sergio Leal (VINTE), Gonzalo Miralles (Gas Natural Fenosa), Víctor Manuel Requejo (Casa Mexicana), Eugene Towle (Softec)
Ruth Mata Ferrusquía ruth.mata@micasasustentable.mx Editora General
Andrés Piedragil, Jorge Villalobos, Samantha Escalante, Charlie Delgado, Beatriz Torres, Lou Rubio y Emilio Mata Colaboradores
Rocío Guerra Padilla rocio.guerra@micasasustentable.mx Gerente de Comercialización
Adriana Carrillo Diseño
Erick Retana Alejandro Gómez
Mi Casa Sustentable
Septiembre 2013
Todos preocupados La empresa Kantar World Panel, especialista en estudios de mercado, realizó una encuesta en 8 mil 500 hogares en las principales ciudades del país con más de 20 mil habitantes y descubrió qué nos tiene tan preocupados.
65%
El de los mexicanos estamos preocupados por una inflación durante el 2013. Lo que nos convierte en el segundo país de Latinoamérica más preocupado por este tema.
19%
Sólo el de los hogares cree que durante el año 2014 la situación económica será mejor.
85%
de los hogares percibe que los precios aumentaron durante los últimos tres meses.
62%
percibe que disminuyó la entrada de dinero.
45%
tuvo al menos un familiar que perdió su empleo.
37% 7%
recortó gastos en diversión.
compró más veces a crédito.
Infografía e Ilustración
Darío Arroyo Fotografía PUBLICIDAD: (55) 5521 8426 (55) 5512 3622 rocio.guerra@micasasustentable.mx
Ruth Mata Ferrusquía ruth.mata@micasasustentable.mx Director General
Rocío Guerra Padilla Gerente de Administración y Contabilidad
Jorge Espinosa Gerente de Producción
Mi Casa Sustentable, suplemento mensual, septiembre 2013. Editor Responsable: Ruth Mata Ferrusquía. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2010-111213344700-102. Número de Certificado de Licitud de Título: 15096. Número de Certificado de Licitud de Contenido: 15096. Domicilio de la Publicación: Dr. Mora No. 9, oficina 44, Col. Centro. C.P. 06050, México, D.F. Registrado ante el Padrón Nacional de Medios Impresos de la Secretaría de Gobernación. Imprenta: Multigráfica Publicitaria S.A. de C.V. Avena # 15, Col. Granjas Esmeralda C.P. 06300, México, D.F. Distribuidor: Publimetro, Publicaciones Metropolitanas S. A. de C. V. Insurgentes Sur 716, piso 10, Col. Del Valle C. P. 03100 México, D. F. Mi Casa Sustentable es una publicación de Tinta Digital Editores Multimedios S.A. de C.V. (TiDE). Se prohíbe su reproducción total o parcial de la información y gráficos de este número mediante cualquier plataforma, impresa o digital, sin el permiso por escrito de TiDE. Los anunciantes son los únicos responsables ante terceros de las reclamaciones originadas por los contenidos de su anuncio. Se tiraron 30 mil ejemplares, más sobrantes de reposición. Circulación certificada por Moctezuma y Asociados.
E
Editorial
n Mi Casa Sustentable nos emocionamos cada vez que alguno de nuestros lectores nos cuenta que ya logró comprar su vivienda. Y en esta ocasión estamos muy preocupados por algunas de las propuestas presentadas en la más reciente Reforma Hacendaria en cuanto a vivienda se refiere, porque quizá sean cada vez menos las familias que logren hacerse de un patrimonio si estas iniciativas presentadas por el gobierno federal se aprueban. En este sentido, te presentamos una entrevista con Teresa Peña Gaspar, titular de la Notaría 138 del Estado de México, quien nos explica de qué manera nos podrían afectar o no estas propuestas. También te recomendamos sacar la calculadora, lápiz y papel para que hagas números y veas con qué entidad bancaria te podría convenir más obtener tu crédito para vivienda. Como tema de portada hicimos un ejemplo que puede ser muy ilustrativo. Descubrimos que en la delegación Venustiano Carranza están surgiendo desarrollos de vivienda con amenidades para todos los miembros de tu familia, con la gran ventaja de estar en una zona muy céntrica para que si tú quieres, fácilmente puedas llegar al trabajo en transporte público. Te invitamos a revisar las nuevas propuestas de estos conjuntos habitacionales que te ofrecen verdaderos trajes a la medida con precios bastante razonables. ¿Tú qué compras en la farmacia? Conoce qué artículos son los que más nos gusta adquirir en estos establecimientos y sorpréndete, porque precisamente no son las medicinas. Esperamos que la información contenida en este número te sea de gran utilidad y te proporcione herramientas para tomar una mejor decisión.
Quedas invitado a Mi Casa Sustentable… Búscanos en Twitter:@MiCasa_S : Mi Casa Sustentable
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Mi Casa Sustentable
FINANZAS PERSONALES
Septiembre 2013
Tu sueño de comprar casa
se podría alejar 16% en 2014 S i estás pensando en comprar una vivienda quizá sería buena idea que lo hicieras antes de que termine este año, porque de aprobarse la iniciativa de gravar la compra, renta de vivienda y crédito hipotecario con el 16% de IVA, automáticamente la casa a la que ya le habías echado el ojo te saldrá más cara.
“De aprobarse estas iniciativas tendríamos de los costos más altos en el mundo por adquisición de vivienda, incluso por encima de España y de Estados Unidos” Teresa Peña Gaspar, titular de la Notaría No. 138 del Estado de México
En semanas anteriores, el poder ejecutivo envió al Congreso de la Unión su iniciativa de ley para aplicar el 16% de IVA a la compra de viviendas, renta y a los intereses del crédito hipotecario, así como la aplicación del Impuesto Sobre la Renta (ISR) a la venta de inmuebles con un valor superior a un millón 200 mil pesos. En Mi Casa Sustentable tuvimos la oportunidad de platicar con Teresa Peña Gaspar, titular de la Notaría No. 138 del Estado de México, quien nos explicó cómo afectará al sector de la vivienda esta propuesta si es aprobada. El Impuesto al Valor Agregado (IVA) que se le aplique a la compra de vivienda será absorbido directamente por el consumidor final. “Muchas de las compras que se hubieran podido realizar saldrán de perfil”, dijo. Y es que automáticamente si el inmueble que ya habías visto cuesta un millón, ahora te costará 160 mil pesos más. Si eres trabajador asalariado, podrías realizar una declaración anual para tratar de recuperar ese IVA que pagaste por la propiedad, lo que te demandaría esperar un año, la contratación de un Contador Público y que tuvieras que realizar decla-
raciones periódicas. Debemos tomar en consideración que gran parte de la población que compra una vivienda, lo hace con crédito hipotecario y a partir del 2014, los intereses de créditos hipotecarios no estarán exentos del pago del IVA, es decir, el comprador final no sólo pagará un 16% más por la vivienda, sino también un impuesto sobre los intereses del crédito que utilizó para comprarla. ¿El resultado? La gente quizá se piense más de dos veces adquirir una vivienda y tome en consideración rentar un inmueble. Aunque también este esquema será gravado con IVA. Peña Gaspar explicó que esta acción fomentará la informalidad en el sector, porque la gente preferirá “pagar por fuera” su renta, antes que incrementarla 16% ¿Otra desventaja? La gente optará por no escriturar la propiedad. Agregó que los compradores quizá prefieran adquirir un terreno para construir y evitarán escriturar el inmueble. “De aprobarse estas iniciativas tendríamos de los costos más altos en el mundo por adquisición de vivienda, incluso por encima de España y de Estados Unidos”, dijo la titular de la Notaría.
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Mi Casa Sustentable
LOS COSTOS EXTRAS QUE YA PAGAMOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA: Documentos previos que acrediten libertad de gravamen, no adeudos de agua ni de predial antes de realizar la operación de compra-venta. Pago por adquisición o traslado de dominio. Éste lo cobra la tesorería para poner a tu nombre el predial. Esta tarifa es proporcional al valor del inmueble. Los costos inherentes al Registro Público de la Propiedad. Honorarios notariales Gestoría de las certificaciones
FINANZAS PERSONALES
Los rubros anteriores, en una vivienda de
1 millón
de pesos, pueden ascender a
76 mil pesos.
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Peña Gaspar opinó que el sector de la vivienda ha recibido fuertes impactos como la ya de por sí intensa crisis financiera, las condicionantes para acceder a los subsidios y la Ley Antilavado, con la cual, a partir de septiembre no se pueden realizar operaciones (compra – venta de vivienda) en efectivo superiores a 519 mil 699 pesos, aproximadamente. “Personas que se dedican a la agricultura, venta de alimentos y que tienen la cultura de hacer todo con dinero en efectivo prefieren irse si no les aceptas el pago en efectivo”, dijo. “Le abres la puerta a la informalidad”, opinó. En los últimos años, aclaró, más gente formalizaba sus operaciones y hubo leyes que fomentaron la formalidad como la Ley de Extinción de Dominio1. “Este tema es muy delicado y espero que los legisladores lo estudien detenidamente porque esto nos afectará a todos en cascada”, concluyó. 1“La Ley Federal de Extinción de Dominio es la pérdida de los derechos sobre los bienes (cosas materiales que no estén excluidas del comercio, ya sean muebles o inmuebles, y todo aquel derecho real o personal, sus objetos, frutos y productos, susceptibles de apropiación), sin contraprestación ni compensación alguna para su dueño ni para quien se ostente o comporte como tal”. Ley Federal de Extinción de Dominio.
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Mi Casa Sustentable
OPINIÓN
F inanzas
Sustentables
Por Ruth Mata
@MiCasa_S
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Consumo
desde KASA
Por Fabián Ghirardelly
Me muerdo las uñas…
¿Todavía venden medicamentos en las farmacias?
Hace algunos días tuve la oportunidad de revisar un documento publicado por Ethos, Laboratorio de Políticas Públicas, titulado “¿Cómo gastar mejor para crecer?” en donde hacen una profunda reflexión sobre la necesidad de gastar mejor, en vez de incrementar los impuestos. Este tema, te aseguro, hace que la piel se te enchine. Y justamente la pregunta que escuché durante los últimos días fue “y… ¿qué se hace con todo ese dinero que el gobierno recauda?” El documento que te platico hace referencia a este tema, ellos dicen “Más recursos fiscales mal gastados pueden llevar a un menor crecimiento. Antes que cobrar más impuestos, el gobierno debe demostrar que se puede disminuir de forma importante el desperdicio de recursos públicos y sancionar con celeridad cualquier acto de corrupción”. El texto menciona que entre el periodo 2000 – 2012 el gasto neto del gobierno federal aumentó 56%, con una tasa promedio anual de 5%. Esto ha sido mayor que el crecimiento de la economía. Las ramas que más absorbieron recursos fueron: pensiones, aportaciones a las entidades federativas, educación, salud, desarrollo social, comunicaciones y transportes y seguridad pública. En este sentido, el estudio propone invertir en rubros que detonen el crecimiento, como infraestructura física (industria ferroviaria, carreteras, telecomunicaciones, energía, transporte de carga aérea y nodos logísticos, seguridad) y capital humano (educación, ciencia y tecnología, desarrollo social, salud, innovación y pensiones) ¿Qué tenemos de nuestro lado? Seis décadas más en donde la mayoría de la población seguirá estando en edad de trabajar, sin perder de vista que Estados Unidos se encuentra en una revolución energética con precios muy bajos de electricidad y gas. Este fenómeno, explica el documento, puede impulsar nuestra industria, siempre y cuando nuestra energía tenga precios competitivos. El estudio propone cuatro principios fundamentales para ejercer los recursos públicos.
No es broma, es un tema muy serio. A últimas fechas, si uno entra a ciertas farmacias de cadena, inicialmente uno puede pensar que entró a un “mini súper” puesto que venden de todo y la pregunta obligada es: disculpe, ¿en dónde encuentro los medicamentos? Existen cuatro tipos de farmacias: las independientes, que son esos pequeños locales que no pertenecen a ninguna cadena, las farmacias de las entidades de salud, las de autoservicios o tiendas club que se encuentran dentro de los mismos y las de cadena. Éste último formato ha cambiado y ahora parece un pequeño súper. En realidad es un canal que ha evolucionado mucho desde sus comienzos, dando mayor valor agregado a sus clientes. Podemos hablar de ellas como un caso de éxito donde aprendieron a leer muy bien al comprador mexicano y darle lo que buscaba bajo un mismo techo. En los últimos 3 años ha ganado más de un millón de hogares compradores, 6 de cada 10 hogares han ido a comprar a alguna farmacia categorías que no son medicamentos, dentro de las que destacan artículos de cuidado personal como shampoo, cremas, dentífricos y desodorantes, protección femenina, jabón de tocador y modeladores; y categorías relacionadas a los bebés como leche en polvo y pañales, pero también artículos de cuidado del hogar como papel higiénico y alimentos son buscados en estos canales. El factor de cercanía es una de las claves de su éxito pero no sólo se realizan compras de consumo inmediato o de proximidad como en las tienditas sino que incluso se realizan compras de reposición, es decir, tiene características de mini súper o de tienda de conveniencia. Quienes compran en las farmacias, también lo hacen en autoservicios de formato express, tiendas de conveniencia, tianguis y en la tiendita. Definitivamente les gusta la cercanía y la aprovechan.También suelen comprar lo que les vendan a la puerta de su casa, en especial cuando son hogares con familias grandes y niños pequeños, lo que les facilita la vida. Pero también es un canal donde los jóvenes suelen ir a comprar sus artículos de belleza. Cerca de su casa pueden ir a buscar, elegir qué productos son los que ellos prefieren sin la necesidad de tener que entrar a un canal más grande, que posiblemente quede más lejos del hogar y sin la necesidad que los papás los acompañen. Por lo tanto es un canal más accesible para los teens donde ellos pueden elegir directamente su maquillaje o su desodorante, por ejemplo.
Los recursos son de los ciudadanos, no del gobierno. El gasto del dinero de los ciudadanos debe aumentar claramente su bienestar y ser visto como un derecho, no como un arreglo clientelar. El sistema fiscal no debe recaer sobre los que siempre pagan y debe buscar tasas para las personas morales que sean competitivas, ya que son ellas las que generan la riqueza. Privilegiar el gasto que va a generar rentabilidad en el futuro. ¿Tú qué opinas? ¿En qué deberíamos invertir? ¿De aprobarse las propuestas creceríamos? Consulta el estudio completo en la página www.imco.org.mx
Fabián Ghirardelly, Director Comercial de Kantar Worldpanel México @KwpFabian @KwpMexico www.kantarworldpanel.com/mx
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ACTUALIDAD
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No te emociones con los
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Póngamelo a 12 meses”, ¿Cuántas veces no hemos hecho esta petición en los últimos años? Este esquema de pagar a meses sin intereses hace que nos “brillen los ojitos” cuando queremos comprar algo y no disponemos en ese momento del total a pagar y preferimos los pagos “chiquitos”.
La Condusef, hizo un llamado para que no te sobre endeudes con estos esquemas de pago y te da las siguientes recomendaciones: • Razona tu compra: antes de adquirir un producto pregúntate si en realidad lo necesitas o sólo lo adquieres porque está en promoción. • Analiza si puedes pagar: cerciórate de que podrás cubrir las mensualidades sin riesgo de incumplir, para ello ten presente
cuál es tu capacidad de pago. • Compara precios: pues seguramente encontrarás precios distintos en cada establecimiento, eso te permitirá conocer si realmente pagarías el mismo precio a meses que si lo compraras de contado. • Compra bienes duraderos: adquiere bienes cuyos beneficios o vida útil se prolonguen más allá de tu deuda, por ejemplo, electrodomésticos y computadoras. No es recomendable que utilices este esquema para compras menores. • Paga a tiempo: si no cumples con una de las mensualidades, el banco o la tienda comercial te cobrará intereses que tendrás que pagar. • Verifica que te hagan válida la promoción: al momento de firmar el voucher cerciórate
■ Foto: Tomada de internet
“meses sin intereses” de que la cantidad que aparece es la correcta y que coincide con la copia que te entrega el comercio, además debe especificar que la compra fue a meses sin intereses. • Liquida tu adeudo: puedes liquidar el monto restante de la promoción antes del plazo establecido. En algunos bancos tienes que avisar que deseas liquidar tu adeudo, directamente en sucursal o por teléfono, de lo contrario cualquier pago que realices a tu tarjeta se tomará como saldo a favor y te seguirán cobrando la mensualidad sobre promociones.
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PORTADA
Haz cuentas, arrastra el lápiz y decídete H
TEXTO RUTH MATA
oy te presentamos una serie de tablas comparativas en donde podrás apreciar qué te ofrecen las principales entidades bancarias en cuanto al crédito hipotecario, podrás ver con qué banco necesitas menor enganche, quién te ofrece una mejor mensualidad, quién tiene el mejor Costo Anual Total (CAT) y cuánto requieres ganar mes a mes para comprar una vivienda de un millón de pesos. Sólo te presentamos los 5 bancos que ofrecen las condiciones más económicas en cada uno de los rubros. Estas tablas las preparamos con la herramienta que tiene en su página en Internet la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef). Utilizamos como ejemplo base que quieres comprar una vivienda con valor de un millón de pesos, tienes aproximadamente 250 mil pesos para dar de enganche y quieres pagar tu crédito a 15 años. Te recordamos que todavía estás a tiempo de adquirir una vivienda sin IVA, no te garantizamos nada para el año 2014.
SIMULADOR DE CRÉDITO SOLICITANDO APOYO INFONAVIT El comparativo lo hicimos con las siguientes variables Fecha: 16/09/2013 Valor del inmueble: $1,000,000 de pesos enganche aproximado: $250,000 pesos monto del crédito: $850,000 pesos ingresos del usuario: $25,000 pesos plazo: 15 años Fuente: simulador Condusef
ROMPE EL COCHINITO 1
INSTITUCIÓN DESEMBOLSO INICIAL BanRegio $201.382,00 BanBajío $223.770,00 BBVA Bancomer $223.980,00 Scotiabank (Pagos Oportunos) $228.875,00 Scotiabank (Valora) $228.875,00
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INSTITUCIÓN HSBC (Pago bajo) Santander (Hipoteca Light) HSBC (Pago fijo) Banamex Banorte (Accesible)
PAGO MENSUAL $8.236,96 $8.957,29 $9.099,69 $9.319,36 $9.628,74
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PORTADA
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INSTITUCIÓN Afirme Santander (Hipoteca Light) Banamex Santander (Súper Casa Pagos Programados) Banorte (Accesible)
INGRESOS A COMPROBAR $16.028,44 $21.635,55 $23.298,40
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$24.064,94 $24.071,84
INSTITUCIÓN Scotiabank (Pagos Oportunos) HSBC (Pago fijo) HSBC (Pago bajo) Banca Mifel Scotiabank (Valora)
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PAGO TOTAL $1.259.360,12 $1.269.137,48 $1.307.121,12 $1.337.808,14 $1.392.792,52
TAMBIÉN LA CONDUSEF TE OFRECE UNA SERIE DE CONSEJOS PARA CUANDO TE DECIDAS A TOMAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO. Evita Intereses moratorios, paga a tiempo Toma en cuenta lo que debes pagar al inicio del crédito e inclúyelo en tu presupuesto La mejor opción puede ser aquella en la que pagues menos al final del crédito El Apoyo Infonavit te permite terminar antes del plazo contratado
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INSTITUCIÓN Banorte (Elite) HSBC (Pago bajo) HSBC (Pago fijo) Banorte (Fija) Banamex
TASA DE INTERÉS (INICIAL) 8,48% 8,70% 8,70% 9,70% 9,95%
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INSTITUCIÓN HSBC (Pago bajo) HSBC (Pago fijo) Banamex Scotiabank (Pagos oportunos) Banca Mifel
CAT 10,7% 10,8% 11,4% 11,6% 12,3%
PLATICAMOS CON... Fabricio Parada, director de crédito hipotecario de HSBC México. Descubre lo que este Banco te ofrece. “Fuimos los primeros en romper en México un enigma, y logramos llegar a una tasa de interés fija del 8.70% a 20 años con el objetivo de apoyar a los clientes en México”, dijo Fabricio. Nos comentó que inicialmente este producto sólo se ofrecería por algunos meses, pero debido al éxito, decidieron alargar la campaña e incluso redujeron los niveles de la tasa de interés a 8.45%. Este producto va dirigido a los clientes que cuentan con el 50% del valor del inmueble que desean adquirir. Los créditos hipotecarios que ofrece esta institución tienen una tasa de interés entre
8.45% y 10.33%, pueden prestarte a partir de 100 mil pesos cuando utilizas el Saldo tu Subcuenta de Vivienda (Infonavit o Fovissste) y a partir de 200 mil pesos cuando solicitas un crédito puro. La vivienda deberá tener un valor a partir de 350 mil pesos hasta 10 millones de pesos. Eres candidato a tener un crédito hipotecario con esta institución si tienes ingresos comprobables o estás dado de alta ante SHCP y tienes un buen nivel de endeudamiento. Es muy importante que tu historial crediticio sea bueno y que no hayas presentado retrasos en tus compromisos crediticios. Este banco sólo financia la compra de vivienda nueva o usada y puede mejorarte las condiciones de pago para una hipoteca
que tengas vigente. Al respecto, Fabricio Parada, nos comentó sobre el producto Hipoteca Más, que consiste en mejorar las condiciones de tu crédito hipotecario adquirido con otra institución y darte en efectivo hasta el 20% del valor del inmueble para que lo utilices como capital de trabajo o en lo que necesites, este monto se presta bajo las mismas condiciones de pago de tu hipoteca. En los productos hipotecarios de este banco no te cobran comisión por administración ni penalización por adelantar pagos, en la mayoría tampoco se cobran los gastos por investigación y comisión por apertura. Para estos créditos también se encuentran disponibles los seguros por desempleo, contra daños y de vida.
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ACTUALIDAD
Mi Casa Sustentable
GRUPO SADASI
comprometido con el medio ambiente G
rrey, con un programa inicial de mil viviendas. Las cerca de 300 familias que ya han escriturado una vivienda del programa ECOCASA, se encuentran satisfechos por haber adquirido una vivienda energéticamente eficiente y que les ha representado un ahorro en su economía. Las viviendas SADASI ECOCASA consideran aislamiento térmico en techos y paredes donde pega más el sol, ventilación por medio de extractor eólico, calentador de agua de paso, focos ahorradores, entre otros.
rupo SADASI, como empresa socialmente responsable, está comprometido con el cuidado del medio ambiente.
¿QUÉ CONSIDERA LA SADASI ECOCASA?
• Aislamiento térmico en 1 muro y en losa de azotea • Extractor de aire • Parasol sobre ventana de mayor asoleamiento • 1 protector de ventana colocado estratégicamente para ayudar al funcionamiento del extractor • Boiler de paso • Válvulas con dispositivos ahorradores • Inodoro de bajo consumo de agua • 2 árboles al exterior
■ Foto: Cortesia Grupo Sadasi
Recientemente se sumó al programa ECOCASA, dado a conocer de manera conjunta por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El proyecto SADASI ECOCASA, es una propuesta de diseño y construcción de vivienda sustentable con una mejora en las especificaciones y características de las ecotecnologías, para lograr una mayor eficiencia en el desempeño energético, respecto a las viviendas convencionales. Estas viviendas forman parte del programa implementado por SHF en conjunto con el Banco de Desarrollo Alemán (Kf W) y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) de vivienda energéticamente eficiente, el cual está alineado con la NAMA* de Vivienda Sustentable diseñada por la Comisión Nacional de Vivienda. Grupo SADASI participa con sus desarrollos del estado de Nuevo León, Los Héroes Capellanía y Los Héroes Monte-
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*NAMA: las Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas (NAMA por sus siglas en inglés “Nationally Appropiated Migitation Actions”) son mecanismos emergentes de mercado que permiten a las economías en desarrollo alinear el desarrollo sustentable con las prioridades económicas nacionales. La NAMA de Vivienda Sustentable, mitiga emisiones en el sector de la vivienda al proveer financiamiento adicional para mejorar la eficiencia energética y disminuir el consumo de combustibles fósiles y del agua. Lo cual se logra a través de la implementación de eco-tecnologías, mejoras en el diseño arquitectónico y la utilización de materiales constructivos eficientes.
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Mi Casa Sustentable
ACTUALIDAD
Venustiano Carranza,
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de todo y para todos
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■ Foto: Tomada de internet
n la zona centro – oriente de la Ciudad de México, se encuentra esta delegación que ofrece una magnífica alternativa para vivir si lo que buscas es buen precio en departamentos nuevos, ubicación y todos los servicios. En Mi Casa Sustentable nos dimos a la tarea de pasear por esta zona e hicimos grandes hallazgos porque nos topamos con desarrollos de vivienda que tienen las amenidades necesarias para entretener a todos los miembros de tu familia cualquiera que sea la edad.
De acuerdo a información proporcionada por la consultora Tinsa, esta zona se ha convertido en un atractivo para los desarrolladores de vivienda debido a que goza de excelente ubicación y fácil acceso, con múltiples vialidades y transporte público. Las colonias en donde se concentra la mayor cantidad de oferta inmobiliaria son Valle Gómez y Rastro Popular. Es de tomarse en cuenta que el gobierno de esta delegación está evitando la construcción de casas en zonas de conservación patrimonial como en las colonias: La Merced, Peñón de los Baños y Pueblo de Magdalena Mixhuca. El lugar en donde se encuentra la delegación Venustiano Carranza, en la época prehispánica, fue una zona de actividad comercial muy intensa, en donde se desembarcaban las frutas y legumbres procedentes de Texcoco, Chalco y Xochimilco, usando como vía, los canales de la ciudad, de acuerdo con información de la Delegación publicada en su página oficial. En este sentido la tradición continúa hasta el día de hoy, porque la delegación alberga mercados tan importantes como La Merced, con más de 5 mil locales entre todas sus especialidades; otros mercados importantes son La Viga, Jamaica y el mercado de Sonora, famoso por vender toda clase de yerbas medicinales. Recientemente, el gobierno de la delegación, anunció que destinará 35 millones de pesos para rehabilitar los principales mercados públicos de la zona. Si estás pensando en mudarte a esta parte del Distrito Federal y quisieras poner un negocio, la Delegación Venustiano Carranza, apoya y fomenta la creación de la Micro, Pequeña y Mediana Empresa, con la gestión de financiamientos ante el Fondo para el Desarrollo Social de la ciudad de México (FONDESO).
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Mi Casa Sustentable
REPORTE ESPECIAL
El desarrollo Parque Zentro se encuentra en Av. De la Industria No. 176, Col. Moctezuma 2ª Sección. Tel. 2643 0473 y 2456 2480. Cuenta con departamentos a partir de 60m2 y servicios de gimnasio, sala de juegos para adultos y niños y áreas verdes.
¿QUIÉNES SERÁN TUS VECINOS? A esta delegación se están mudando familias jóvenes con uno o dos niños, en donde el padre y la madre trabajan en la zona centro y los pequeños van a colegios cercanos. La mayor cantidad de estas familias vivían con sus padres o rentaban un inmueble, y la gran mayoría vivía en zonas muy alejadas de sus centros de trabajo.
Este desarrollo (Las Vías) de la empresa Procsa, se encuentra en Av. Industria No. 76, Col. Moctezuma. Tel: 5563 2401. La primera fase ya se encuentra terminada y sus departamentos tienen un precio a partir de $753,900 pesos con 70 m2.
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AMENIDADES DE LOS NUEVOS DESARROLLOS DE VIVIENDA:
23% 15% 60% 15% 15%
cuentan con gimnasio tienen salón de usos múltiples con áreas verdes tienen roof garden disponen de áreas infantiles Fuente: Consultora TINSA
¿CUÁLES SON LOS LÍMITES DE LA DELEGACIÓN VENUSTIANO CARRANZA? NORTE: Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM), Vía Tapo y el Circuito Bicentenario en el tramo Río Consulado. SUR: Viaducto Río de la Piedad ESTE: Avenida Río Churubusco OESTE: Eje 1 Oriente, en sus tramos de Avenida del Trabajo, Anillo Circunvalación y Calzada de La Viga.
Líneas del Metro que pasan por esta delegación: Línea 1: Observatorio – Pantitlán Línea 4: Martín Carrera - Santa Anita Línea 5: Pantitlán – Politécnico Fuente: www.metro.df.gob.mx
Delegación Venustiano Carranza Número de habitantes: Número de proyectos de vivienda: Valor promedio de los inmuebles: Superficie promedio de los departamentos:
430,978 13 $928,690 57m2 Fuente: Consultora TINSA
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REPORTE ESPECIAL
EL DESARROLLO TORRES DEL PARQUE II
Muy cerca tendrás avenidas principales: Circuito Bicentenario Av. Congreso de la Unión Av. Canal del Norte Av. Reforma A unas cuadras de la estación del metro Canal del Norte
■ Fotos: MCS
Ubicado en la calle Aluminio No. 246, Col. Rastro Popular, te ofrece lo necesario para que vivas tranquilo sin preocuparte del exterior ¿Recuerdas cuando eras niño y te encantaba salir a jugar con los vecinos? Pues tus hijos podrán vivir esta experiencia sin que te sientas preocupado porque estén solos en la calle. Este desarrollo cuenta con una gran sala con juegos para los más chiquitos, un área con mesas de villar para los más grandes y una sala de cine. No tendrás pretexto para no hacer ejercicio, porque disfrutarás de un gimnasio equipado con aparatos, caminadoras, bicicletas fijas y elípticas para que diario puedas ejercitarte sin necesidad de salir del desarrollo. ¿Otra ventaja? Puedes personalizarlo y adquirir por separado los lugares de estacionamiento que necesites y una bodega para guardar lo que no uses durante todo el año.
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FINANZAS PERSONALES
TEXTO REDACCIÓN MCS
Sabes qué es una Sociedad de Información Crediticia? Son las que conocemos como “Buró de Crédito”, y son instituciones financieras autorizadas por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) que proporciona servicios de recopilación, manejo y entrega o envío de información relativa a operaciones crediticias de personas físicas y morales. Estos organismos son necesarios porque permiten enfrentar los problemas de información implícita en cualquier actividad crediticia y también logra la identificación de los individuos para que exista mayor disciplina en los pagos. Estos resultados permiten un mejor análisis de riesgo y se puede reducir el costo del crédito, de acuerdo con información de la Condusef. Cuando formalizas una solicitud de crédito como persona física o moral ante cualquier entidad financiera o empresa que de alguna manera te otorgue crédito, automáticamente entrarás a los archivos del Buró de Crédito. A partir de este punto se genera un
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Lo que guardas
en el Buró… ■ Foto: Tomada de internet
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historial crediticio, en donde lo más importante es mantenerlo sano, es decir, deberás cumplir con tus pagos en tiempo y forma. Uno de los mitos en torno a estos organismos es que representan una “lista negra”, pero en realidad, acumulan la información de tu experiencia crediticia, que es proporcionada por los bancos, otras instituciones financieras, empresas comerciales, compra de servicios, entre otros. De ti dependerá
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que el historial sea bueno o malo. Recuerda que los Buros de Crédito no niegan ni otorgan créditos, sólo reflejan la calificación de los créditos. Si estás pensando en solicitar un crédito hipotecario, es muy recomendable solicitar con algunos meses de anticipación tu Reporte de Crédito Especial al Buró de Crédito, porque de existir algún error, tendrás tiempo de solicitar una revisión. Si nunca has solicitado tu reporte puedes tenerlo de manera gratuita a través de la página en Internet del organismo www.burodecredito. com.mx Con esta información podrás conocer tu historial crediticio, saber quién consulta tu información, podrás verificar que tu información esté correcta y si lo requieres un asesor puede ayudarte a interpretar los resultados y aclarar tus dudas.
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RECETA DE COCINA
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Toma nota de unos consejitos… Chef Alejandro Ferrusquía
Sopa de hinojo rostizado y papa Rinde: 6 porciones
Preparación: 30 minutos
INGREDIENTES 2 piezas (bulbos) de hinojo cortadas en 4 1 pieza cebolla pequeña cortada en 4 2 cucharadas de aceite de oliva 2 dientes de ajo 1 pieza de poro (únicamente la parte blanca, corte grueso) 6 tazas de caldo de pollo o vegetal 450 gramos de papas (peladas y cortadas en trozos grandes) 1 taza de crema (ácida o para batir) 1 manojo de cebollín Sal y pimienta fresca molida PREPARACIÓN: Precalentar el horno a 200°C. Envolver en papel aluminio el hinojo y la cebolla con una cucharada de aceite de oliva en una charola para hornear. Rostizar en el horno y mover ocasionalmente o hasta que estén tiernos. Reservar. Vierte la cucharada de aceite de oliva en una sartén alta precalentada a fuego medio. Añade el ajo y saltéalo por 5 minutos o hasta que se suavice ligeramente. Añade el caldo, las papas y la mezcla rostizada de hinojo y coce a fuego lento. Continúa la cocción por 18 minutos más o hasta que las papas estén tiernas. Remueve la sopa del calor y deja enfriar ligeramente. Licúa la sopa por partes hasta que esté suave. Cuela en una cacerola. Añade la crema y calienta a fuego medio, moviendo ocasionalmente. Recuerda sazonar con sal y pimienta al gusto. Sirve la sopa en tazones, agrega cebollín y sirve inmediatamente.
Esta receta es colaboración del Chef Alejandro Ferrusquía, egresado del Centro Culinario Ambrosía con experiencia en Paradise y Can Amat en Barcelona; Holiday Inn en La Piedad y Michoacán y Princess Cruises. Cuéntanos qué tal te quedó este platillo y qué otro te gustaría preparar. alejandroferrusquia@gmail.com
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