1_9788410567054 by Editorial Tirant Lo Blanch

JURISPRUDENCIA

PROPIEDAD HORIZONTAL

LEGISLACIÓN

GPS GUÍA ÍNTEGRA PARA LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS 10ª Edición

ALI

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Coordinador JOSÉ FRANCISCO LÓPEZ NAVARRO Autores INMACULADA JAIME LÓPEZ JACINTO JOSÉ JIMÉNEZ LUJÁN JOSÉ FRANCISCO LÓPEZ NAVARRO CARLOS ROSAT ACED JOSÉ IGNACIO ROSAT ACED

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GPS PROPIEDAD HORIZONTAL Guía íntegra para la Administración de Fincas

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Marta Lorente Sariñena

Ana Cañizares Laso

Javier de Lucas Martín

Jorge A. Cerdio Herrán

Víctor Moreno Catena

José Ramón Cossío Díaz

Francisco Muñoz Conde

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

María Luisa Cuerda Arnau

Catedrática de Derecho Penal de la Universidad Jaume I de Castellón

Manuel Díaz Martínez

Catedrático de Derecho Procesal de la UNED

Carmen Domínguez Hidalgo

Catedrática de Derecho Civil de la Pontificia Universidad Católica de Chile

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González

Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Consuelo Ramón Chornet

Catedrática de Derecho Internacional Público y Relaciones Internacionales de la Universidad de Valencia

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

José Luis González Cussac

Ignacio Sancho Gargallo

Luis López Guerra

Elisa Speckmann Guerra

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España Directora del Instituto de Investigaciones Históricas de la UNAM

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Fueron miembros de este Comité: Emilio Beltrán Sánchez, Rosario Valpuesta Fernández y Tomás S. Vives Antón

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Guía íntegra para la Administración de Fincas 10ª Edición Coordinación:

JOSÉ FRANCISCO LÓPEZ NAVARRO Autores:

INMACULADA JAIME LÓPEZ Licenciada en Derecho

JACINTO JOSÉ JIMÉNEZ LUJÁN Licenciado en Derecho

JOSÉ FRANCISCO LÓPEZ NAVARRO Abogado

CARLOS ROSAT ACED Administrador de Fincas

JOSÉ IGNACIO ROSAT ACED Administrador de Fincas

tirant lo blanch

Valencia, 2024

Copyright ® 2024 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de los autores y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1056-705-4 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Nota de la editora El lector se preguntará qué valor añadido tiene esta obra respecto de las que existen en el mercado; por qué elegir precisamente ésta y no otra obra que parezca similar, para su compra, lectura o consulta. En primer lugar, esta obra que el lector tiene entre sus manos es una herramienta jurídica de uso diario para quienes operan en cualquier ámbito profesional relacionado con la Justicia. Es un instrumento de trabajo hecho a conciencia y con conciencia, es decir, pensando en construirla para dar respuesta a una necesidad que hemos visto que existía y que se nos demandaba una respuesta. Pero no cualquier respuesta, sino una respuesta adecuada para satisfacer esa necesidad. En cuanto a la estructura y contenido de la obra. Se trata de una obra organizada de forma singular, no con una exposición de temas teóricos sino con el mismo iter con el que se encontrará el asesor, el abogado, el jurista, y de muy fácil manejo. Abarca la Ley 49/1960 de 21 de julio sobre Propiedad Horizontal, reservando las especialidades autonómicas, como la Ley 5/2006 de 10 de mayo del libro quinto del Código Civil de Cataluña, para otras monografías específicas. Además, cada capítulo contiene definiciones, normativa actualizada, jurisprudencia específica, cuestiones útiles relacionadas con la materia de estudio y todo ello expuesto con un uso del lenguaje que facilita la comprensión del lector. Asimismo, el índice final ofrece un sencillo sistema de búsqueda para localizar en el GPS el tema que se necesita y que se completa con dos novedosas guías de búsqueda rápida, de la Ley, por articulado y por materias. En esta nueva edición, actualizada y ampliada, hemos introducido imágenes de señales de tráfico para facilitar la localización de los aspectos más relevantes, más conflictivos y más novedosos de los temas contenidos en la obra. Ello, sumado a los colores y recuadros convierte al GPS en un libro completo, útil y de fácil uso. Finalmente, el equipo de autores está conformado por juristas de reconocido prestigio, con años de experiencia académica y profesional que combinan conocimiento y experiencia, tan importante en una obra de estas características y tan difícil de encontrar.

Abreviaturas AEPD AN A.P. art. BOE CC CE corr. de err. CP D.A. D.F. DGRN DGSJFP D.N.I. DRAE D.T. E.T. Fdo. IVA IRPF LAU LH LEC LOPD LPH LPRL NIF Nº/Núm. OMIC P.G.C. Pts. pfo. R. RD RDL

Agencia Española de Protección de Datos. Audiencia Nacional Audiencia Provincial. artículo. Boletín Oficial del Estado. Código Civil. Constitución Española. Corrección de errores. Código Penal. Disposición adicional. Disposición final. Dirección General de los Registros y del Notariado. Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. Documento Nacional de Identidad. Diccionario Real Academia Española de la Lengua. Disposición transitoria. Estatuto de los Trabajadores. Firmado. Impuesto sobre el valor añadido. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Ley de Arrendamientos Urbanos. Ley Hipotecaria. Ley de Enjuiciamiento Civil. Ley Orgánica de Protección de Datos. Ley de Propiedad Horizontal. Ley de Prevención de Riesgos Laborales. Número de Identificación Fiscal. Número. Oficina Municipal de Información al Consumidor. Plan General Contable. Pesetas. párrafo. Resolución. Real Decreto. Real Decreto-Ley.

RDLeg RGPD RH SAP SMI Sr. Sra. SS. STJUE STS TOL TRLGSS TS Vº Bº V. Vd. VPO

Abreviaturas

Real Decreto Legislativo. Reglamento General Europeo de Protección de Datos. Reglamento Hipotecario. Sentencia de la Audiencia Provincial. Salario Mínimo Interprofesional. Señor. Señora. siguientes. Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Sentencia del Tribunal Supremo. Referencia Tirant On Line. Texto Refundido de la Ley General de Seguridad Social. Tribunal Supremo. Visto Bueno. Véase. Usted. Vivienda de protección oficial.

Índice Nota de la editora..........................................................................................................

Abreviaturas..................................................................................................................

I CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS Y SUPUESTOS CONFLICTIVOS....

1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL............................................................................. 1.1. Definición.................................................................................................................. 1.2. Formas de creación de la Propiedad Horizontal................................................ 1.3. Proceso de constitución de la Propiedad Horizontal. La prehorizontalidad............................................................................................................................... 1.4. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios............................. 1.5. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad...................................... 2. LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA............................................................... 2.1. Definición.................................................................................................................. 2.2. Trámites posteriores................................................................................................. 3. EL TÍTULO CONSTITUTIVO................................................................................. 3.1. Definición.................................................................................................................. 4. LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL................................. 4.1. Causas de extinción de la Propiedad Horizontal: artículo 23 LPH.............. 5. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS. SUPUESTOS CONFLICTIVOS.... 5.1. La comunidad de bienes y su relación con la Propiedad Horizontal............. 5.1.1. Normativa aplicable................................................................................... 5.1.2. Objeto de la comunidad de bienes......................................................... 5.1.3. Regulación legal......................................................................................... 5.1.4. Derechos y obligaciones........................................................................... 5.1.5. Propiedad horizontal................................................................................ 5.1.6. Administración y disposición.................................................................. 5.1.7. Acción de división..................................................................................... 5.2. Complejos inmobiliarios privados........................................................................ 5.2.1. Definición................................................................................................... 5.2.2. Régimen jurídico........................................................................................ 5.2.3. Aspectos registrales.................................................................................... 5.3. Garajes........................................................................................................................ 5.3.1. Naturaleza jurídica..................................................................................... 5.3.2. Inscripción registral...................................................................................

23 23 24 24 27 28 30 30 31 31 31 39 39 41 41 41 42 42 42 43 43 43 44 44 46 51 57 57 59

Índice II ELEMENTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN.............

1. INTRODUCCIÓN......................................................................................................... 2. EL TÍTULO CONSTITUTIVO................................................................................. 2.1. El título constitutivo: concepto............................................................................. 2.2. Documentos relativos al inmueble: el título constitutivo y la escritura de compraventa; su diferenciación............................................................................. 2.3. Contenido y requisitos............................................................................................ 2.3.1. Forma de otorgamiento del título.......................................................... 2.3.2. Momento del otorgamiento e inscripción............................................ 2.3.3. Responsables de su otorgamiento........................................................... 2.4. Modificación............................................................................................................. 3. LA CUOTA......................................................................................................................... 3.1. Concepto y trascendencia....................................................................................... 3.2. Establecimiento y modificación de la cuota........................................................ 3.3. Interpretación de la cuota....................................................................................... 3.4. La participación en cargas y beneficios y su relación con la cuota.................. 3.5. La exoneración estatutaria del pago de determinados gastos a pisos y locales concretos............................................................................................................... 3.5.1. La exoneración estatutaria........................................................................ 3.5.2. La rectificación de las cuotas...................................................................

63 63 63

III LOS ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR................

107

1. LOS ESTATUTOS............................................................................................................ 1.1. Definición.................................................................................................................. 1.2. Inscripción................................................................................................................. 1.3. Delimitación.............................................................................................................. 1.4. Naturaleza jurídica................................................................................................... 1.5 Otorgamiento........................................................................................................... 1.6. Aprobación................................................................................................................ 1.7. Modificación............................................................................................................. 1.8. Contenido.................................................................................................................. 2. LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR........................................................... 2.1. Definición.................................................................................................................. 2.2. Delimitación.............................................................................................................. 2.3 Naturaleza jurídica................................................................................................... 2.4. Aprobación................................................................................................................ 2.5. Modificación............................................................................................................. 2.6. Contenido.................................................................................................................. 2.7. Diferencias con los estatutos..................................................................................

107 107 108 112 113 115 116 117 120 131 131 132 132 132 133 134 134

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Índice

IV ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.................................................................................................................

141

1. LA JUNTA DE PROPIETARIOS................................................................................ 1.1. Consideraciones generales...................................................................................... 1.1.1. Naturaleza jurídica..................................................................................... 1.1.2. Características............................................................................................. 1.1.3. Competencias............................................................................................. 1.2. Clases de junta y convocatoria............................................................................... 1.2.1. Clases de juntas........................................................................................... 1.2.2. Convocatoria.............................................................................................. 1.2.2.1. Contenido de la convocatoria................................................ 1.2.2.2. Citación...................................................................................... 1.2.2.3. Citación a la junta, no realizada por escrito........................ 1.2.2.4. Plazos para formular la citación............................................. 1.2.2.5. Convocatoria de la primera junta.......................................... 1.2.2.6. Temas a debatir en la primera junta...................................... 1.2.2.7. La segunda convocatoria......................................................... 1.2.2.8. Validez de una Junta ante la inasistencia del Presidente... 1.3. Documentación de la comunidad......................................................................... 1.3.1. Documentación Obligatoria de la Comunidad.................................. 1.3.2. Obligatoriedad del libro de actas: su legalización............................... 1.3.3. La transcripción de las actas: forma de reflejar los acuerdos............. 1.3.4. Suscripción de las actas............................................................................. 1.3.5. Desacuerdo con el contenido del acta................................................... 1.3.6. La pérdida del libro de actas.................................................................... 1.3.7. El Libro del Edificio.................................................................................. 1.4. La junta de propietarios y la adopción de acuerdos........................................... 1.4.1. Diferencia entre mayoría y unanimidad................................................ 1.4.2. Acuerdos que deben ser necesariamente adoptados por unanimidad................................................................................................................. 1.4.3. La mayoría en la adopción de acuerdos................................................. 1.4.3.1. Aspectos generales.................................................................... 1.4.3.2. Régimen de mayorías............................................................... 1.4.4. Requisitos de un acuerdo para ser válido, cómputo de votos y cuota de participación..................................................................................... 1.4.5. La adopción de acuerdos; cálculos para comprobar su validez......... 1.4.6. Imposibilidad de la toma de acuerdos por inasistencia o insuficiencia de quórum de los propietarios a la Junta......................................... 1.4.7. La impugnación de los acuerdos de la Junta......................................... 1.4.7.1. Legitimación para la impugnación de acuerdos................. 1.4.8. Notificación a los propietarios ausentes de la Junta............................ 1.4.9. Disconformidad con los acuerdos de una junta a la que no se asistió; posibilidad de impugnar el acuerdo si no se muestra la disconformidad en el plazo de 30 días............................................................... 2. EL PRESIDENTE.............................................................................................................. 2.1. Naturaleza jurídica...................................................................................................

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Índice 2.2. 2.3.

Características........................................................................................................... Nombramiento y cese.............................................................................................. 2.3.1. Nombramiento........................................................................................... 2.3.1.1. Consideraciones....................................................................... 2.3.1.2. Negativa de todos los propietarios a acceder al cargo....... 2.3.1.3. Nombramiento de un propietario que no ha asistido a la Junta............................................................................................ 2.3.1.4. Obligación de aceptar el cargo............................................... 2.3.2. Cese............................................................................................................... 2.3.2.1. Acuerdo mayoritario................................................................ 2.3.2.2. Negativa del Presidente a convocar Junta para su destitución.............................................................................................. 2.4. Funciones................................................................................................................... 2.4.1. Función principal....................................................................................... 2.4.2. Otras funciones.......................................................................................... 2.5. El vicepresidente....................................................................................................... 2.5.1. Naturaleza jurídica..................................................................................... 2.5.2. Nombramiento y Cese.............................................................................. 2.5.3. Funciones y cometidos.............................................................................. 3. EL ADMINISTRADOR................................................................................................. 3.1. Definición.................................................................................................................. 3.2. Naturaleza jurídica................................................................................................... 3.3. Características........................................................................................................... 3.4. Nombramiento y cese.............................................................................................. 3.4.1. Nombramiento........................................................................................... 3.4.2. Cese............................................................................................................... 3.5. Funciones................................................................................................................... 3.5.1. Protección de datos................................................................................... 3.6. Responsabilidades del administrador................................................................... 3.6.1. Responsabilidad Civil del Administrador............................................ 3.6.2. Responsabilidad Penal del Administrador........................................... 4. EL SECRETARIO............................................................................................................. 4.1. Naturaleza jurídica................................................................................................... 4.2. Características........................................................................................................... 4.3. Nombramiento y cese.............................................................................................. 4.3.1. Nombramiento........................................................................................... 4.3.2. Cese............................................................................................................... 4.4. Funciones...................................................................................................................

250 251 251 251 252

V ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS..................................................

329

1. LOS ELEMENTOS COMUNES EN GENERAL.................................................. 1.1. Definición.................................................................................................................. 1.2. Características........................................................................................................... 1.3. Clasificación.............................................................................................................. 1.4. Los anejos...................................................................................................................

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Índice 2. ELEMENTOS COMUNES EN PARTICULAR.................................................... 2.1. Suelo............................................................................................................................ 2.1.1. Subsuelo....................................................................................................... 2.1.2. Sótanos......................................................................................................... 2.2. Vuelo........................................................................................................................... 2.2.1. Definición................................................................................................... 2.2.2. Legislación aplicable.................................................................................. 2.2.3. Derecho de reserva en la construcción de nuevas plantas................. 2.3. Cimentaciones.......................................................................................................... 2.4. Cubiertas/terrazas.................................................................................................... 2.4.1. Introducción............................................................................................... 2.4.2. Tipos y denominaciones........................................................................... 2.4.3. Terrazas........................................................................................................ 2.4.3.1. Definición.................................................................................. 2.4.3.2. Adscripción................................................................................ 2.4.3.3. Reparación................................................................................. 2.4.3.4. Alteraciones............................................................................... 2.4.4. Uso................................................................................................................ 2.4.5. Uso exclusivo............................................................................................... 2.4.6. Desafectación tácita.................................................................................. 2.5. Elementos estructurales........................................................................................... 2.5.1. Pilares........................................................................................................... 2.5.2. Vigas............................................................................................................. 2.5.3. Forjados........................................................................................................ 2.5.4. Muros........................................................................................................... 2.5.4.1. Tipos de muros......................................................................... 2.5.4.2. Diferenciación en comunes o privativos.............................. 2.6. Fachadas y elementos de cierre que las conforman............................................ 2.6.1. Legislación aplicable.................................................................................. 2.6.2. Modificación de las fachadas................................................................... 2.6.2.1. Problemática general................................................................ 2.6.2.2. Tipos de modificaciones......................................................... 2.7. Portal........................................................................................................................... 2.7.1. Generalidades............................................................................................. 2.7.2. Casilleros Postales...................................................................................... 2.7.3. Limitación del uso del portal................................................................... 2.8. Escaleras...................................................................................................................... 2.9. Porterías...................................................................................................................... 2.10. Corredores y pasillos................................................................................................ 2.11. Pasos............................................................................................................................ 2.12. Muros.......................................................................................................................... 2.13. Fosos............................................................................................................................ 2.14. Patios........................................................................................................................... 2.15. Pozos........................................................................................................................... 2.16. Recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones................................................................................

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Índice 2.17. Ascensores y las instalaciones................................................................................. 2.18. Conducciones y canalizaciones............................................................................. 2.18.1. Definición................................................................................................... 2.18.2. Tipos............................................................................................................. 2.18.3. Conductos para la evacuación de humos; acuerdos para su instalación............................................................................................................... 2.18.4. Delimitación: su transformación en privativos................................... 2.19. Servidumbres............................................................................................................. 2.20. Otros elementos comunes...................................................................................... 2.20.1. Desvanes/buhardillas................................................................................ 2.20.2. Piscinas y departamentos procomunales............................................... 2.20.3. Callas/plazas privadas de la comunidad................................................ 2.21. Infraestructuras de telecomunicaciones............................................................... 2.21.1. Elementos introducidos por la redacción del art. 396 CC conforme a la Ley 8/1999, de 6 de abril............................................................ 2.21.2. Acuerdo para su instalación..................................................................... 2.21.3. Propietarios disconformes con su instalación...................................... 3. LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS.............................................................................. 3.1. Definición.................................................................................................................. 3.2. Derechos relacionados con los elementos privativos......................................... 3.3. Obligaciones inherentes a los elementos privativos..........................................

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VI DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL...

473

1. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS......................... 1.1. Derechos..................................................................................................................... 1.1.1. Relativos a elementos privativos.............................................................. 1.1.1.1. Modificación de elementos arquitectónicos....................... 1.1.1.2. Cargo de Presidente; imposibilidad de aceptación........... 1.1.1.3. Representación en la Junta...................................................... 1.1.2. Relativos a elementos comunes............................................................... 1.1.2.1. Reparaciones.............................................................................. 1.1.2.2. Innovaciones.............................................................................. 1.1.2.3. Instalación de infraestructuras comunes de telecomunicación o equipos de mejora de la eficiencia energética o hídrica del inmueble................................................................ 1.1.2.4. Innovaciones perjudiciales para el propietario................... 1.1.2.5. Impugnación de los acuerdos de la Junta............................. 1.1.2.6. Limpieza en zonas comunes................................................... 1.2. Obligaciones.............................................................................................................. 1.2.1. Relativas a elementos privativos.............................................................. 1.2.1.1. Respeto a otros propietarios y a la Comunidad................. 1.2.1.2. Actividades prohibidas............................................................ 1.2.1.3. Conservación del piso o local................................................ 1.2.1.4. Domicilio...................................................................................

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433 439 443 446 446 448 457 458 458 459 461 466 466 466 466

485 486 488 488 495 495 495 496 507 508

Índice 1.2.1.5. Cambio de titularidad del piso o local................................. 1.2.2. Relativas a elementos comunes............................................................... 1.2.2.1. Respeto a las instalaciones generales de la Comunidad.... 1.2.2.2. Reparaciones del inmueble..................................................... 1.2.2.3. Entrada por el piso o local...................................................... 1.2.2.4. Contribución a los gastos generales...................................... 1.2.2.5. Contribución al fondo de reserva......................................... 1.2.2.6. Cumplimiento de las obligaciones relativas a la contribución a gastos generales y fondo de reserva...................... 1.2.2.7. Uso del inmueble y relaciones con los demás propietarios............................................................................................... 1.2.2.8. No utilización de un servicio................................................. 1.2.2.9. Órdenes de la autoridad.......................................................... 1.2.2.10. Privación del voto en la Junta................................................. 2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD.............................. 2.1. Conservación del inmueble.................................................................................... 2.2. Responsabilidad de la comunidad frente a terceros........................................... VII RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS.............................. 1. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES................................................................... 1.1. Obras en elementos comunes: clases; necesarias y de innovación.................. 1.2. Obras necesarias: ordinarias, extraordinarias, urgentes o que no requieren acuerdo previo de la junta....................................................................................... 1.2.1. Tipos............................................................................................................. 1.2.1.1. Obras de reparación ordinarias............................................. 1.2.1.2. Obras de reparación extraordinarias.................................... 1.2.1.3. Obras de reparación urgentes................................................ 1.2.1.4. Obras obligatorias que no requieren acuerdo previo de la junta............................................................................................. 1.2.2. Contribución a las obras de reparación................................................. 1.2.2.1. Contribución conforme a la cuota........................................ 1.2.2.2. Otras formas de contribución: acuerdo unánime.............. 1.2.2.3. La no utilización de elementos comunes y la obligatoriedad de contribuir al mantenimiento..................................... 1.2.2.4. Negativa de la Junta a aprobar la ejecución de obras......... 1.3. Obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común......................... 1.4. Obras de innovación................................................................................................ 1.4.1. Definición................................................................................................... 1.4.2. Tipos............................................................................................................. 1.4.3. Contribución a las obras de innovación................................................ 1.4.3.1. Disconformidad........................................................................

19 509 512 512 514 514 514 516 518 519 519 520 520 531 532 534

543 543 543 543 543 543 544 544 545 548 548 548 548 549 551 552 552 553 553 553

Índice 1.4.3.2. Voluntad de beneficiarse de una innovación a la que no se contribuyó............................................................................. 1.4.4. Aprobación de mejoras que modifican un elemento común............ 2. OBRAS EN ELEMENTOS PRIVATIVOS............................................................... 2.1. Obras permitidas...................................................................................................... 2.2. Obras no permitidas................................................................................................ 3. SUPUESTOS ESPECIALES.......................................................................................... 3.1. Obras que requieren, en todo caso, autorización administrativa.................... 3.2. La instalación del ascensor...................................................................................... 3.2.1. Sobre las mayorías necesarias................................................................... 3.2.2. Obligatoriedad de instalarlo.................................................................... 3.2.3. Sobre la interpretación de las cláusulas de exoneración y los ascensores.............................................................................................................. 3.2.4. Sobre la posibilidad de establecer servidumbres a favor de la comunidad en perjuicio de otro propietario................................................... 3.3. Obras de accesibilidad para personas con discapacidad................................... 3.3.1. Procedimiento............................................................................................ 3.3.2. Consideración/acreditación de persona con discapacidad............... 3.4. Punto de Recarga de Vehículos Eléctricos........................................................... 3.4.1. Introducción............................................................................................... 3.4.2. Definición y encuadre en la Ley de Propiedad Horizontal............... 3.4.2.1. Definición.................................................................................. 3.4.2.2. Encuadre jurídico..................................................................... 3.4.3. Autorización para su instalación............................................................. 3.4.4. Procedimiento para su instalación.........................................................

554 554 563 563 565 568 568 571 572 572 573 578 585 585 587 591 591 592 592 592 593 594

VIII LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL...............................................................................................

597

1. CUESTIONES GENERALES...................................................................................... 1.1. Competencia............................................................................................................. 1.2. Acción......................................................................................................................... 1.2.1. Las partes..................................................................................................... 1.2.2. La capacidad para ser parte...................................................................... 1.2.3. La capacidad procesal................................................................................ 1.2.4. La legitimación........................................................................................... 1.2.4.1. Legitimación activa.................................................................. 1.2.4.2. Legitimación pasiva................................................................. 1.2.5. Postulación procesal: Abogado y Procurador...................................... 1.2.6. Prescripción y caducidad de la acción.................................................... 1.3. El proceso................................................................................................................... 1.3.1. Procedimientos........................................................................................... 1.3.2. Acumulación de acciones y procesos..................................................... 1.3.3. Cuantía......................................................................................................... 1.3.4. Diligencias preliminares...........................................................................

597 597 598 598 598 598 600 600 603 606 607 607 607 608 608 608