1_9788498764680 by Editorial Tirant Lo Blanch

TRATADO DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS

JUAN MONTERO AROCA Catedrรกtico de Derecho Procesal en la Universidad de Valencia. Magistrado del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana.

tirant lo b anch Valencia, 2009

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Índice Prólogo....................................................................................................................

Capítulo Primero NOCIONES GENERALES BÁSICAS Sección 1.ª Tutelas judiciales privilegiadas I. Noción y naturaleza de la ejecución ..................................................... 1. Ejecución precedida de declaración .................................................... A) Declaración sin ejecución ............................................................... B) Declaración necesitada de cumplimiento o de ejecución ............. 2. Ejecución sin declaración..................................................................... 3. Actividad jurisdiccional ........................................................................ II. Entre la tutela ordinaria y las tutelas privilegiadas ........................... 1. La tutela judicial ordinaria ................................................................... A) Juicio plenario ordinario ................................................................ B) Juicios plenarios rápidos ordinarios .............................................. 2. Las tutelas declarativas privilegiadas .................................................. A) Juicios especiales............................................................................. B) Juicios sumarios .............................................................................. 3. La tutela ejecutiva privilegiada y sus límites .......................................

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Sección 2.ª Síntesis del sistema procesal de ejecución III. Las manifestaciones iniciales del processus executivus ..................... 1. La ejecución en Las Partidas ................................................................ 2. La atribución al documento notarial de fuerza ejecutiva ................... A) En general ........................................................................................ B) En el Derecho español..................................................................... IV. El sistema unitario de ejecución ............................................................ 1. La ejecución en la Nueva Recopilación y en Hevia Bolaños .............. 2. La ejecución en la Novísima Recopilación .......................................... V. La dualidad de ejecuciones según el título .......................................... 1. La ruptura del sistema unitario en la LEC de 1855 ............................ A) Ejecución de sentencias .................................................................. B) Juicio ejecutivo ................................................................................ C) Clases de títulos ............................................................................... 2. Su consolidación en la LEC de 1881.................................................... 3. Clasificación de las ejecuciones............................................................ VI. El juicio ejecutivo de la LEC de 1881 era un proceso de ejecución 1. El inicio de la polémica ........................................................................ 2. Los argumentos de esa naturaleza ....................................................... 3. Sumariedad y no producción de cosa juzgada ....................................

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A) En general ........................................................................................ B) Si no hubo oposición ...................................................................... C) Si hubo oposición ............................................................................ VII. La vuelta a la unidad de la ejecución en la LEC de 2000 .................. 1. El título ejecutivo .................................................................................. A) Su función en la ejecución .............................................................. B) Acto jurídico + documento ............................................................. C) El título como documento típico.................................................... 2. Las clases de títulos .............................................................................. A) Títulos judiciales o equiparados ..................................................... a) Sentencia de condena firme ...................................................... b) Laudo o resolución arbitral firme ............................................. c) Resoluciones judiciales de aprobación u homologación de transacciones judiciales o de acuerdos logrados en el proceso d) Auto de cuantía máxima ........................................................... e) Las demás resoluciones judiciales que, por disposición legal, lleven aparejada ejecución ........................................................ B) Títulos no judiciales o contractuales.............................................. a) Escritura pública ....................................................................... b) Pólizas de contratos mercantiles .............................................. c) Obligaciones y cupones vencidos ............................................. d) Anotaciones en cuenta............................................................... e) Otros documentos...................................................................... VIII. La oposición a la ejecución según el título .......................................... 1. La situación anterior (en la LEC de 1881)........................................... 2. Oposición al conjunto de la ejecución en la LEC de 2000 .................. A) Defectos procesales ......................................................................... B) Motivos de fondo ............................................................................. a) Títulos judiciales y asimilados .................................................. b) Títulos no judiciales .................................................................. C) Procedimiento de la oposición por motivos de fondo................... a) Oposición sólo por motivos de fondo ....................................... b) Acumulación de oposiciones..................................................... D) Sumariedad de la oposición en el fondo ........................................ 3. Oposición a los actos ejecutivos ........................................................... A) Infracción de norma procedimental o procesal ............................ a) Procedimental ............................................................................ b) Procesal ...................................................................................... c) Vías de la impugnación ............................................................. B) Infracción del título ejecutivo .........................................................

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Capítulo Segundo ORIGEN, REGULACIÓN Y DEBATE SOBRE LA NATURALEZA DE LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS I. El origen de la ejecución hipotecaria ................................................... 1. Las leyes anteriores y la gran reforma de 1909 ................................... A) La necesidad de admitir la oposición del ejecutado ..................... B) La negación del proceso mismo .....................................................

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II.

III.

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2. La Ley Hipotecaria de 1946 y las “correcciones intrascendentes” ..... 3. Las reformas parciales posteriores ...................................................... La LEC de 2000 y la regulación en ella de la ejecución hipotecaria inmobiliaria ............................................................................................... 1. Texto actual de la Ley Hipotecaria ....................................................... 2. Texto de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en comparación con el anterior artículo art. 131 de la LH) .......................................................... Las hipotecas especiales.......................................................................... 1. La hipoteca naval .................................................................................. A) La Ley de 21 de agosto de 1893 ...................................................... B) La Ley de Enjuiciamiento Civil ...................................................... 2. La hipoteca mobiliaria.......................................................................... A) La Ley de 13 de diciembre de 1954 ................................................ B) La Ley de Enjuiciamiento Civil ...................................................... El debate doctrinal sobre la naturaleza de las ejecuciones hipotecarias............................................................................................................... 1. El desconcierto inicial de la doctrina hipotecarista............................ A) Procedimiento como trámite .......................................................... B) Acto de jurisdicción voluntaria....................................................... C) Efectuación de una relación jurídica ............................................. D) Enajenación sin proceso ................................................................. 2. Procedimiento ejecutivo documental hipotecario .............................. 3. La concepción de proceso de ejecución por Guasp ............................ A) No es un juicio ejecutivo ................................................................. B) Ejecución de sentencia sobre bienes inmuebles............................ C) Los principios de esta ejecución ..................................................... a) No vigencia del principio de contradicción ............................. b) Oficialidad y buena fe ................................................................ 4. La difusión de la opinión de Guasp ..................................................... La doctrina del Tribunal Constitucional............................................... 1. La declaración de constitucionalidad .................................................. A) La fuerza ejecutiva del título .......................................................... B) La ausencia de contradicción ......................................................... 2. Reiteración teórica y adecuación práctica posterior .......................... A) Control del título ejecutivo ............................................................. B) Nulidad de actuaciones ................................................................... a) Posibilidad de declarar la nulidad en el mismo procedimiento ................................................................................................. b) Remisión al juicio declarativo .................................................. c) La vía del término medio .......................................................... d) La confusión y la inseguridad jurídica .....................................

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Capítulo Tercero EL PROCESO DE EJECUCIÓN ESPECIAL Y LA “ACCIÓN HIPOTECAERIA” I. Juicio ejecutivo hipotecario en la LEC de 1881 .................................. 1. Elementos no configuradores ............................................................... A) Ausencia de embargo ......................................................................

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II.

III. IV. V.

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B) No necesidad del avalúo ................................................................. 2. Incidente declarativo intercalado......................................................... A) El supuesto especial ........................................................................ B) El supuesto general ......................................................................... 3. El título ejecutivo y la oposición material ........................................... A) La accesoriedad de la hipoteca ....................................................... B) Desvinculación de la hipoteca y de la obligación .......................... C) Sumariedad de la oposición material ............................................ 4. La regularidad del proceso ................................................................... Proceso especial de ejecución en la LEC de 2000............................... 1. Sobre la naturaleza jurídica ................................................................. 2. La oposición material ........................................................................... 3. La oposición procesal ........................................................................... Las fuentes legales reguladoras ............................................................. La exclusión del proceso convencional ................................................ Sobre la naturaleza de la “acción hipotecaria” ................................... 1. La pretendida naturaleza real de la acción hipotecaria ..................... 2. La inutilidad de la distinción entre acción real y acción personal .... 3. Las pretensiones y las clases de tutela judicial ................................... A) Clases de tutela ................................................................................ B) La tutela del crédito hipotecario .................................................... C) La pretensión ejecutiva ................................................................... a) La petición ................................................................................. b) La causa de pedir ....................................................................... D) Dualidad de pretensiones ejecutivas .............................................. a) Pretensión relativa al crédito .................................................... b) Pretensión atinente a la hipoteca.............................................. E) Opción o preferencia de la pretensión hipotecaria ....................... Las opciones procesales del acreedor hipotecario ............................. 1. Elenco de esas opciones ....................................................................... 2. La opción del proceso de ejecución común......................................... A) El no embargo del bien hipotecado ............................................... B) Dirigido sólo contra el deudor ........................................................ C) Dirigido contra el deudor y otra persona ....................................... a) El deudor y el tercer poseedor .................................................. b) El deudor y el fiador .................................................................. 3. Las relaciones entre procesos de ejecución (común y especial hipotecario) ...................................................................................................... A) Procesos simultáneos ...................................................................... B) Procesos sucesivos........................................................................... a) Son posibles ............................................................................... b) No caben .................................................................................... El intento de evitar procesos sucesivos (el art. 579 LEC).................. 1. Las medidas de los artículos 692.1, II, y 579 ....................................... 2. Ámbito del supuesto del artículo 579 .................................................. 3. La unión de dos procesos en un único procedimiento ....................... A) Competencia .................................................................................... B) Facultad del acreedor ejecutante.................................................... C) Los condicionamientos de la continuación del procedimiento ....

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VIII. Las relaciones entre proceso de ejecución y posterior proceso de declaración ................................................................................................

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Capítulo Cuarto LOS PRESUPUESTOS OBJETIVOS DEL PROCESO I. Enumeración de los presupuestos procesales ..................................... II. Precio de tasación de la finca ................................................................. 1. Determinación líquida por los “interesados” ...................................... A) Subsanación de la omisión ............................................................. B) De modo líquido y en moneda nacional ........................................ C) Supuestos inadmitidos .................................................................... 2. Su modificación posterior .................................................................... 3. Tasación y cargas y derechos anteriores (art. 666 LEC) ..................... III. Domicilio del deudor ............................................................................... 1. La libertad de designación ................................................................... A) Designación por el deudor .............................................................. B) No puede ser el del acreedor........................................................... C) La no necesidad de la investigación del domicilio real ................. D) Los casos patológicos y la comunicación edictal .......................... 2. La modificación del domicilio .............................................................. A) Con conocimiento del acreedor ...................................................... B) Con conformidad del acreedor ....................................................... a) Hipoteca inmobiliaria ............................................................... b) Hipoteca mobiliaria ................................................................... 3. El supuesto especial de los terceros adquirentes ................................ A) La situación anterior ....................................................................... B) La reforma de la LEC ...................................................................... IV. El título ejecutivo ..................................................................................... 1. Escritura pública inscrita ..................................................................... A) Escritura de crédito o escritura de hipoteca.................................. B) Primera copia .................................................................................. C) Segunda copia y certificación del Registro .................................... D) La segunda copia con fuerza ejecutiva .......................................... a) Acto de jurisdicción voluntaria ................................................. b) La Ley de 11 de julio de 1941.................................................... c) Necesidad de mandamiento judicial ........................................ d) Conformidad de los otorgantes ................................................. e) Aportación por la parte ejecutante ........................................... 2. Escritura de subhipoteca ...................................................................... 3. Certificación del Registro ..................................................................... A) La aspiración de los hipotecaristas ................................................ B) Hipoteca unilateral.......................................................................... C) Hipoteca en garantía de títulos valores.......................................... D) Subrogación en la hipoteca ............................................................ E) Hipoteca a favor de entidad del mercado hipotecario .................. 4. Las hipotecas especiales ....................................................................... V. La obligación documentada en el título ............................................... 1. La certeza de la obligación ...................................................................

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A) Hipoteca para la seguridad de una obligación futura o sujeta a condición suspensiva ...................................................................... B) Hipoteca para la seguridad del saldo de una cuenta corriente .... a) Libreta en poder del acreedor ................................................... b) Certificación del saldo ............................................................... c) Otros supuestos.......................................................................... 2. La exigibilidad de la obligación ........................................................... A) Impago de plazos............................................................................. B) Vencimiento anticipado por impago .............................................. a) Necesidad de inscripción .......................................................... b) Oposición del ejecutado ............................................................ c) Notificación previa..................................................................... C) Vencimiento anticipado por otros incumplimientos..................... D) La STS de 27 de marzo de 1999 ..................................................... E) Vencimiento anticipado por causas ajenas al contrato .................

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Capítulo Quinto LOS PRESUPUESTOS SUBJETIVOS DEL PROCESO I. El tribunal .................................................................................................. 1. Las competencias genérica, objetiva y funcional ................................ A) En general ........................................................................................ B) En especial, el Juez del Concurso................................................... 2. La competencia territorial .................................................................... A) La hipoteca inmobiliaria................................................................. a) La eliminación de la sumisión .................................................. b) Los fueros legales....................................................................... B) Las hipotecas especiales ................................................................. a) Hipoteca naval ........................................................................... b) Hipoteca mobiliaria ................................................................... 3. Tratamiento procesal de la competencia territorial ............................ A) El control de oficio .......................................................................... a) En el momento de despachar la ejecución ............................... b) En momento posterior .............................................................. B) El control a instancia del ejecutado ............................................... 4. La no calificación registral de la competencia .................................... II. Las partes, en general .............................................................................. 1. La existencia de partes.......................................................................... 2. La legitimación de las partes ................................................................ 3. Los terceros procesales y los interesados ............................................ A) Titulares de derechos preferentes ................................................... B) Titulares de derechos no preferentes ............................................. III. El ejecutante.............................................................................................. 1. La legitimación singular ....................................................................... A) La cesión del crédito ....................................................................... a) El caso de la cesión no inscrita ................................................. b) Notificación de la cesión ........................................................... B) La sucesión procesal ....................................................................... a) Muerte de la persona física .......................................................

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b) Fusión o absorción de la persona jurídica ............................... c) Transmisión inter vivos de la cosa litigiosa .............................. 2. Acumulación y proceso único con pluralidad de partes ..................... A) Acumulación de ejecuciones........................................................... B) Litisconsorcio cuasi-necesario ....................................................... IV. El ejecutado ............................................................................................... 1. El deudor ............................................................................................... A) No “contra los bienes hipotecados”................................................ B) El cónyuge y el bien ganancial ....................................................... C) El Estado como deudor................................................................... D) Pluralidad de deudores ................................................................... a) Inicial.......................................................................................... b) Sobrevenida ............................................................................... 2. El tercer poseedor ................................................................................. A) Su concepto ..................................................................................... B) No necesidad de inscripción ........................................................... C) Posiciones procesales ...................................................................... a) Antes del inicio del proceso....................................................... b) Antes de la certificación de la inscripción del dominio ........... c) Después de dicha certificación .................................................. 1) Propiedad del bien ............................................................... 2) Otros derechos ..................................................................... 3. El hipotecante no deudor ..................................................................... 4. La sucesión procesal .............................................................................

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Capítulo Sexto LA INICIACIÓN DEL PROCESO I. La demanda y sus requisitos .................................................................. 1. La demanda ejecutiva ........................................................................... 2. Requisitos de la demanda..................................................................... A) Subjetivos......................................................................................... a) Determinación del órgano jurisdiccional ................................. b) Designación de las partes .......................................................... B) Objetivos .......................................................................................... a) Fundamentación ........................................................................ b) Petición....................................................................................... 1) Objeto inmediato ................................................................. 2) Objeto mediato ..................................................................... II. La determinación de la cantidad reclamada ....................................... 1. En general ............................................................................................. 2. Principal ................................................................................................ 3. Clases de intereses ................................................................................ 4. El pacto de anatocismo ........................................................................ 5. Intereses remuneratorios...................................................................... A) Limitación de la garantía hipotecaria ............................................ a) Referida a terceros..................................................................... b) Años o cantidad total ................................................................. c) “Plazo máximo legal”.................................................................

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B) Cómputo del plazo .......................................................................... C) Hipoteca de amortización gradual ................................................. D) La aplicación de la Ley de Usura.................................................... 6. Intereses moratorios ............................................................................. 7. Costas y gastos ...................................................................................... A) Costas judiciales .............................................................................. B) Otros gastos ..................................................................................... 8. La no aplicación del límite impuesto por el artículo 575.1 LEC........ A) En general ........................................................................................ B) En la ejecución hipotecaria ............................................................ Los documentos a presentar con la demanda ..................................... 1. En el proceso de ejecución común u ordinario................................... 2. En el proceso de ejecución hipotecaria ............................................... A) En general ........................................................................................ B) La tasa judicial ................................................................................ La enumeración del artículo 550 ........................................................... Ejecución por saldo de operaciones ..................................................... 1. El juicio ejecutivo y el proceso de ejecución común .......................... 2. El artículo 153 de la Ley Hipotecaria y el proceso especial de ejecución hipotecaria............................................................................................. A) La indeterminación inicial de la deuda ......................................... B) “Documento fehaciente” ................................................................. C) Notificación del extracto de cuenta y del saldo ............................. D) La impugnación de la cuenta o del saldo....................................... 3. La LEC de 2000 y las clases de acreedores .......................................... A) El artículo 573 LEC y el saldo de operaciones .............................. B) Acreedores en general ..................................................................... a) Los documentos a presentar ..................................................... b) La oposición del ejecutado ........................................................ C) Entidades de crédito y contratos mercantiles ............................... La liquidación del interés variable ........................................................ 1. El interés variable y su primera regulación......................................... 2. Cantidad y documentos según el artículo 574 de la LEC ................... 3. La impugnación de la cuantía .............................................................. Copia de la demanda y de los documentos .......................................... 1. Incoación de los procesos de ejecución ............................................... A) Iniciación de la ejecución de sentencias ........................................ B) Iniciación del juicio ejecutivo ......................................................... 2. Incoación de la ejecución hipotecaria ................................................. El auto despachando la ejecución ......................................................... 1. Admitir o inadmitir la demanda y despachar o denegar la ejecución A) Procesos de declaración .................................................................. B) Procesos de ejecución ..................................................................... 2. Ámbito del control judicial ................................................................... A) Presupuestos procesales.................................................................. B) Requisitos procesales ...................................................................... C) Posibilidad de subsanación ............................................................ 3. La resolución judicial ........................................................................... A) Auto denegando el despacho de la ejecución ................................ B) Auto despachándola ........................................................................

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4. La notificación a los ejecutados ........................................................... IX. El depósito de vehículos de motor ........................................................

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Capítulo Séptimo LOS REQUERIMIENTOS DE PAGO, EL PAGO Y LA ENERVACIÓN I. Los requerimientos en la ejecución ...................................................... II. El requerimiento notarial ....................................................................... 1. Exigencia relativa a la no indefensión ................................................. A) Legalidad estricta ............................................................................ B) Distinción de otras notificaciones .................................................. 2. Alternativa al requerimiento judicial del artículo 686.1 ..................... 3. No se sustituye por la notificación del artículo 689.1 ......................... 4. Los elementos personales ..................................................................... A) El deudor ......................................................................................... B) El hipotecante no deudor................................................................ C) El tercer poseedor ........................................................................... a) La acreditación de la posesión .................................................. b) La STC 148/1988 ........................................................................ c) La jurisprudencia posterior ...................................................... d) La STC 217/1993 ........................................................................ e) La vuelta al buen camino .......................................................... f) Inscripción sin acreditamiento ................................................. D) Presunción legal de convivencia ..................................................... 5. Los requisitos de forma ........................................................................ A) Lugar ................................................................................................ a) Deudor ........................................................................................ b) Tercer poseedor.......................................................................... B) Personal ........................................................................................... C) Actividad .......................................................................................... III. El requerimiento judicial ........................................................................ 1. Rigor formal y tutela judicial efectiva ................................................. 2. Los actos de comunicación, en general ............................................... A) Forma de los actos de comunicación ............................................. B) Por medio de procurador ................................................................ C) Por correo u otro medio técnico..................................................... a) La determinación del domicilio ................................................ b) Remisión de la comunicación ................................................... D) Comunicación por entrega ............................................................. E) Comunicación edictal ..................................................................... F) Validez de los actos ......................................................................... G) Una previsión de futuro .................................................................. 2. Domicilio del requerimiento ................................................................ A) En la finca hipotecada..................................................................... B) “Nadie da razón” ............................................................................. C) La pretendida buena fe del acreedor .............................................. D) El “último remedio” edictal ............................................................ 3. Forma .................................................................................................... A) No por correo certificado ................................................................

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B) Acto de intimación con respuesta .................................................. C) Receptor del requerimiento ............................................................ a) Con el requerido ........................................................................ b) Con otra persona ....................................................................... c) Identificación del receptor ........................................................ 4. Contenido y plazo ................................................................................. IV. El pago y las costas .................................................................................. 1. El sistema tradicional ........................................................................... 2. El cambio aparente ............................................................................... V. La enervación de la ejecución ................................................................ 1. En general (voluntad del ejecutante) ................................................... 2. En vivienda familiar (voluntad del ejecutado) ....................................

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Capítulo Octavo LA PREPARACIÓN DE LA REALIZACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO I. La certificación registral ......................................................................... 1. El mandamiento judicial ...................................................................... A) En general ........................................................................................ a) Requisitos de contenido ............................................................ b) Remisión .................................................................................... c) Forma ......................................................................................... B) A los registradores ........................................................................... 2. Contenido de la certificación ................................................................ A) Subsistencia de la hipoteca............................................................. B) Última inscripción de dominio ....................................................... C) Relación de cargas........................................................................... D) Nulidad de oficio ............................................................................. II. La nota marginal....................................................................................... 1. Notificación a titulares posteriores ...................................................... 2. No cierre del registro (condición resolutoria) ..................................... 3. Relación entre Registro y proceso ....................................................... III. Petición de información sobre las cargas ............................................ IV. Tres tipos de notificaciones .................................................................... V. La notificación al tercer poseedor ......................................................... 1. Su razón de ser ...................................................................................... A) No acreditación de la adquisición al acreedor .............................. B) No subsana la falta de requerimiento de pago .............................. a) Oposición a la ejecución............................................................ b) Pago y costas .............................................................................. 2. Requerimiento y notificación ............................................................... A) La ocultación de la condición de parte .......................................... B) La indefensión material y la infracción procesal .......................... a) La STC 217/1993 ........................................................................ b) La STS de 25 de junio de 1997.................................................. 3. Domicilio de la notificación ................................................................. 4. Forma .................................................................................................... A) Notificación a parte aún no personada .......................................... B) La notificación edictal .....................................................................

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5. Efectos de la notificación...................................................................... A) Condición de parte ejecutada ......................................................... B) Pago de las cantidades aseguradas ................................................. a) Momento final ............................................................................ b) Principio de especialidad .......................................................... c) Con costas o sin costas .............................................................. d) Fin del procedimiento ............................................................... e) No subrogación .......................................................................... VI. La notificación a los acreedores posteriores ....................................... 1. Titulares que deben ser notificados...................................................... A) Incluidos .......................................................................................... a) De anotación preventiva ............................................................ b) De hipoteca unilateral no aceptada .......................................... c) Con asiento de presentación ..................................................... d) Con condición resolutoria ......................................................... B) Excluidos ......................................................................................... 2. La razón de ser de la notificación ........................................................ A) Su rigor formal ................................................................................ B) Con asiento caducado ..................................................................... 3. Notificador y forma de la notificación ................................................. A) En la ejecución en general .............................................................. B) En la ejecución hipotecaria ............................................................ 4. La subrogación en los derechos del actor ........................................... A) Titulares del derecho de subrogación ............................................ B) La sucesión en el proceso ............................................................... VII. La notificación a arrendatarios y a ocupantes de hecho ................... VIII. La administración del bien hipotecado ................................................ 1. La administración de bienes en la LEC ............................................... A) La administración judicial .............................................................. B) La administración forzosa .............................................................. 2. La administración o la posesión interina de la finca hipotecada ....... A) Naturaleza jurídica.......................................................................... a) Las posiciones doctrinales ........................................................ b) No es similar al aseguramiento de bienes productivos ........... c) No es equiparable a la administración judicial ....................... d) Doble naturaleza ........................................................................ 1.ª) Función cautelar ................................................................. 2.ª) Función ejecutiva ................................................................ B) Regulación procesal ........................................................................ a) Requisitos ................................................................................... b) No audiencia del ejecutado ....................................................... c) Efectividad de la medida ........................................................... C) Contenido de la administración ..................................................... D) Duración y rendición de cuentas .................................................... E) Fin de la administración ................................................................. F) Preferencia en la administración ................................................... a) En un único proceso de ejecución especial.............................. b) En varios procesos de ejecución hipotecarios ......................... c) En varias ejecuciones ................................................................ 3. Rentas vencidas y no satisfechas .........................................................

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Capítulo Noveno LA REALIZACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO I. Los sistemas de realización .................................................................... 1. La enajenación forzosa ......................................................................... A) Naturaleza jurídica de la enajenación forzosa .............................. B) La regulación de la subasta judicial ............................................... C) Realizaciones alternativas a la subasta judicial ............................ a) Convenio de realización ............................................................ b) Realización por persona o entidad especializada .................... 2. La adjudicación forzosa........................................................................ II. El inicio de la realización forzosa.......................................................... 1. Impulsos de parte y de oficio................................................................ 2. La iniciativa de parte y sus consecuencias .......................................... A) La suspensión de la subasta............................................................ B) La suspensión del proceso .............................................................. C) La caducidad del proceso ............................................................... a) La declaración en el mismo proceso ........................................ b) Inexistencia en la ejecución ...................................................... 3. Actos y plazo previos............................................................................. A) Actos previos .................................................................................... B) Plazo previo ..................................................................................... 4. La solicitud de convocatoria de la subasta .......................................... III. La convocatoria de la subasta ................................................................ 1. Plazo de antelación mínimo ................................................................. 2. Contenido del edicto ............................................................................. 3. Notificación al deudor .......................................................................... A) Al deudor no personado .................................................................. B) Lugar de la notificación .................................................................. C) Elemento personal .......................................................................... D) Nulidad de actuaciones ................................................................... a) Legitimación del arrendatario .................................................. b) Legitimación del tercer adquirente .......................................... E) Forma de la notificación ................................................................. F) Subsanación de la forma ................................................................ IV. Publicidad de la subasta.......................................................................... V. Requisitos para pujar............................................................................... 1. La consignación previa ......................................................................... 2. Posturas por escrito o en sobre cerrado .............................................. A) La postura ........................................................................................ B) Su presentación ............................................................................... C) La apertura del sobre ...................................................................... 3. La cesión del remate ............................................................................. 4. La subrogación en las cargas anteriores.............................................. A) Los cambios legislativos.................................................................. a) Antes de 1909 ............................................................................. b) La Ley Hipotecaria de 1909 ...................................................... B) La tesis de la subrogación en la obligación ................................... C) La tesis de la subrogación en la responsabilidad real ................... a) Algunos supuestos evidentes .....................................................

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b) La distinción entre deuda y responsabilidad ........................... D) En la LEC de 2000 ........................................................................... E) La plusvalía no es carga o gravamen ............................................. VI. La subasta .................................................................................................. 1. La presidencia del acto ......................................................................... 2. Las subastas simultáneas ..................................................................... 3. La subasta única ................................................................................... 4. Subasta sin ningún postor .................................................................... A) Posibilidad de adjudicación en pago .............................................. B) Cancelación de la hipoteca ............................................................. VII. La aprobación del remate ....................................................................... 1. La resolución judicial ........................................................................... A) Aprobación (o no) inmediata .......................................................... B) Posposición de la aprobación ......................................................... a) Subastas simultáneas ................................................................ b) Pagar a plazos ............................................................................ c) Inferior al 70 por 100................................................................. C) La mejora de la postura .................................................................. a) Notificación al ejecutado ........................................................... 1) Exclusión de la notificación ................................................ 2) Necesidad de la notificación ................................................ 3) Contradicción jurisprudencial ............................................ b) Mejora de la postura .................................................................. 2. La consignación del precio por el rematante ...................................... A) Plazo para efectuar la consignación............................................... B) Forma de hacerla............................................................................. a) Lugar .......................................................................................... b) Modo .......................................................................................... C) Impago y subasta en quiebra .......................................................... a) Adjudicaciones sucesivas .......................................................... b) Subasta en quiebra .................................................................... 3. La consignación por el acreedor ejecutante ........................................ 4. La hipoteca sobre el derecho de remate .............................................. 5. Los efectos del remate ..........................................................................

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Capítulo Décimo LA CONCLUSIÓN DEL PROCESO I. El pago al ejecutante................................................................................ 1. El principio de prevención ................................................................... A) Principal ........................................................................................... B) Liquidación de los intereses ........................................................... C) Tasación de las costas ..................................................................... D) Realización de las liquidaciones..................................................... E) Imputación del pago ....................................................................... 2. La cobertura hipotecaria y la ausencia de tercero .............................. A) El adelanto jurisprudencial ............................................................ B) La solución de la LEC de 2000 ....................................................... II. La tercería de mejor derecho .................................................................

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III.

IV.

VI.

VII.

1. La admisibilidad de la misma .............................................................. A) La jurisprudencia negativa ............................................................. B) La admisibilidad de la tercería ....................................................... C) El objeto de la tercería .................................................................... D) La tramitación de la tercería .......................................................... 2. Los créditos preferentes........................................................................ Consignación y distribución del sobrante ............................................ 1. El depósito en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones................... A) Sin asientos posteriores .................................................................. B) Con asientos posteriores ................................................................. 2. Acreedores excluidos de la aplicación del sobrante ............................ 3. La distribución por el Juzgado de la ejecución ................................... A) El anterior debate jurisprudencial ................................................. B) El incidente del artículo 672.2 de la LEC ...................................... C) Los criterios de distribución ........................................................... a) Acreedores no inscritos ............................................................. b) Embargo de sobrante ................................................................ c) Prelación de los créditos ........................................................... d) El crédito del ejecutante en la parte no garantizada con la hipoteca ...................................................................................... D) Concurso .......................................................................................... Inscripción de la adquisición ................................................................. 1. Título inscribible ................................................................................... 2. Contenido del título .............................................................................. 3. La impugnación de la resolución ......................................................... El mandamiento judicial de cancelaciones.......................................... 1. Resolución judicial y mandamiento .................................................... 2. La normativa aplicable ......................................................................... 3. Inscripciones y anotaciones cancelables ............................................. A) Cuestiones sobre la cancelación ..................................................... a) Anotaciones preventivas de demanda ...................................... b) La llamada anotación de querella............................................. c) Excesos de cabida, obra nueva ................................................. d) Concurso .................................................................................... B) La cancelación de las inscripciones de dominio ........................... 4. Los requisitos de la cancelación........................................................... A) En las normas procesales................................................................ a) Notificaciones ............................................................................ b) Sobrante ..................................................................................... B) En las normas registrales ................................................................ 5. Comunicación de la cancelación.......................................................... La puesta en posesión judicial ............................................................... 1. De bien ocupado por el ejecutado ........................................................ 2. El derecho de uso del cónyuge no titular ............................................ 3. De bien ocupado por tercero ................................................................ A) Aclaración previa de la situación posesoria................................... a) Iniciativa del ejecutante ............................................................ b) Iniciativa del ocupante .............................................................. B) Declaración sobre el lanzamiento del ocupante ............................ Extinción o subsistencia del arrendamiento .......................................

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1. Planteamiento de la cuestión ............................................................... 2. Las posturas tradicionales .................................................................... A) Extinción (STS de 22 de mayo de 1963) ........................................ B) Subsistencia (STS de 18 de febrero de 1968) ................................ 3. El cambio de orientación del Tribunal Supremo ................................ 4. Los arrendamientos sujetos al CC........................................................ 5. Los arrendamientos urbanos y la LAU de 1994 .................................. A) Durante los cinco primeros años.................................................... B) Transcurridos los cinco años .......................................................... 6. Los arrendamientos rústicos ................................................................

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Capítulo Undécimo SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN I. Causas de suspensión y causas de oposición ....................................... II. La manía de la no suspensión ................................................................ 1. La regla general de la no suspensión en el anterior sistema de la Ley Hipotecaria ............................................................................................ 2. La suspensión del proceso de ejecución en la LEC de 2000 ............... III. La suspensión por causas relativas a las partes .................................. 1. Cambio y sucesión de partes ................................................................ 2. Necesidad de defensa técnica ............................................................... IV. Situación concursal del ejecutado ......................................................... 1. Bienes afectos a la actividad profesional o empresarial o a una unidad productiva.............................................................................................. 2. Los demás bienes .................................................................................. V. La acumulación de procesos .................................................................. 1. La pluralidad de objetos en general ..................................................... 2. De la prohibición a la admisión limitada de la acumulación............. A) La acumulación entre sí.................................................................. B) Presupuestos de la acumulación .................................................... C) Procedimiento ................................................................................. a) Cuando los procesos penden ante el mismo tribunal .............. b) Cuando los procesos penden ante distintos tribunales ........... VI. La tercería de dominio ............................................................................ 1. En general en el proceso de ejecución ordinario ................................ A) Naturaleza jurídica.......................................................................... B) Competencia .................................................................................... C) Legitimación .................................................................................... D) Título ................................................................................................ E) Tiempo ............................................................................................. F) Procedimiento ................................................................................. G) Efectos ............................................................................................. 2. En especial en las ejecuciones hipotecarias ........................................ A) Objeto de la tercería ........................................................................ B) Requisitos de admisibilidad............................................................ a) Título .......................................................................................... 1) Bienes no inscritos ............................................................... 2) Bienes inscritos ....................................................................

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b) Plazo ........................................................................................... c) Caución ...................................................................................... C) Suspensión y tramitación ............................................................... VII. Prejudicialidad penal ............................................................................... 1. Las cuestiones prejudiciales en general ............................................... A) Distinción de otras cuestiones ........................................................ a) Cuestiones previas ..................................................................... b) Cuestiones incidentales ............................................................. c) Cuestiones prejudiciales ............................................................ B) Las cuestiones prejudiciales no penales ........................................ a) La llamada prejudicialidad civil ............................................... b) Prejudicialidades laboral y administrativa............................... c) Otras ........................................................................................... 2. Las cuestiones prejudiciales penales ................................................... A) General ............................................................................................. B) Documental ..................................................................................... C) Disposiciones comunes ................................................................... D) Vinculación del tribunal civil.......................................................... 3. La prejudicialidad penal en el proceso de ejecución ordinario.......... A) Sobre la suspensión de la ejecución ............................................... a) General ....................................................................................... b) Especial (falsedad o nulidad) .................................................... B) Otros aspectos ................................................................................. 4. El caso especial de las ejecuciones hipotecarias ................................. A) La inaplicación de las normas generales ....................................... B) Requisitos para la suspensión ........................................................ a) Existencia de causa criminal .................................................... b) Existencia acreditada ................................................................ c) Procesos simultáneos ................................................................ d) Antes del remate ........................................................................ e) Decisión del juez civil ................................................................ 5. Los supuestos de prejudicialidad ......................................................... A) Falsedad del título ........................................................................... B) Invalidez o ilicitud del despacho de la ejecución ..........................

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Capítulo Duodécimo OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN I. La oposición en el anterior sistema de la Ley Hipotecaria. Una síntesis necesaria ........................................................................................... 1. La oposición material ........................................................................... A) La disociación entre hipoteca y obligación ................................... B) La extraordinaria limitación de la sumariedad y su constitucionalidad ................................................................................................. a) La constitucionalidad del grado de limitación ........................ b) La exclusión de la oposición atinente a la obligación ............. C) El proceso declarativo posterior ..................................................... 2. La oposición procesal ........................................................................... A) La negación de la contradicción en los procesos de ejecución ....

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