Ignova - Construcciones V by Tivi Moreno

ENLACES ENLACES Construcciones v - Presupuesto

vivienda en altura

Pontificia Universidad Católica del Ecuador

Facultad de Arquitectura Diseño y Artes

Ambar Llumiquinga Johana Vaca Steven Moreno

INDICE

Nicol Santos

Resumen Ej

Hector Ortiz

0.1 Datos ge

Construcciones V

Paralelo 5 Docente: Arq. Gabriela Mejía

0.2 El proy

jecutivo

Hitos de proyecto

Costos de obra

Presupuesto final

enerales

0.1 Tiempos en obra

0.1 Obra civil 0.2 Acabados 0.3 Instalaciones 0.4 Mobiliario 0.5 otros

0.1 Resumen total

yecto

0.2 Cronogramas

0.2 graficos

1.3 Alineación Estratégica

RESUMEN EJECUTIVO RESUMEN EJECUTIVO – EDIFICIO ENLACES | BARRIO LA CAROLINA – SECTOR IÑAQUITO Ficha resumen: Proyecto:

Proyecto Privado para Inversión Inmobiliaria-Edificio Enlaces

Modelo gestión: Entidad ejecutora: Monto de inversión: Plazo: Promotor estratégico:

Gestión Inmobiliaria Empresa Constructora Ignova xxxxxxxxxxxxxxx

3548596,27 dolares

xxxxxxxxxxxxxxxx 13 meses Empresa Constructora Ignova

1. Datos generales 1.Datos generales 1.1 Nombre del Proyecto

1.1 Nombre Proyecto Proyecto:del ENLACES Producto: Proyecto Privado para Inversión Inmobiliaria de vivienda comercial, vivienda de Proyecto: ENLACES interés social, comercios, Equipamientos y oficinas.

1.2 Categoría del Proyecto Producto: Proyecto Privado para Inversión Inmobiliaria de vivienda comercial, vivienda de interés social, comercios, Equipamientos y El proyecto privado ENLACES, está ubicado en la categoría de inversión Inmobiliaria de vivienda oficinas. comercial, vivienda de interés social, comercios, equipamientos y oficinas, junto con un plan masa

1.2

de reactivación comercial del barrio por medio de identificación de ejes económicos, Categoría Proyecto identificacióndel de ejes viales pacificados. 1.3 Alineación Estratégica

El proyecto privado ENLACES, está ubicado en la categoría de De acuerdo con el Plande Estratégico empresarial de IGNOVA Constructora, secretaria de inversión Inmobiliaria vivienda comercial, vivienda de lainterés Habitad yequipamientos Vivienda y el PUGS dey2021-2023, proyecto inversión inmobiliaria Enlaces, social,Territorio comercios, oficinas,eljunto con un plan masa alinea de la siguientecomercial forma: de se reactivación del barrio por medio de identificación de ejes económicos, identificación de ejes viales Estrategia Operativa Resultados Esperados y Política Especifica pacificados. metas e indicadores Construir de acuerdo al Construir en el barrio plan masa de territorio respetando el perfil urbano varios puntos de vivienda VIS como método de de la zona de acuerdo al inclusión social, conjunto a PUGS. una matriz de coeficiencia Se seguirá los sostenible. Objetivo Estratégico lineamientos de la matriz Mejorar la relación de la de coeficiencia sostenible zona mediante una para mejorar la condición descentralización, de huella de carbono de la favoreciendo la zona. movilidad urbana, la Conjunto a estas Estrategia social inclusión social y la especificaciones se trabaja Promocionar vivienda de sostenibilidad de barrio. con un plan masa interés social sostenible empresarial que consta de junto con una serie de mejorar la condición

1.3 Alineación Estratégica

Líneas de acción

Indicadores Desarrollo de la Carolina Promocionar vivienda específicamente la zona de interés social que comercial que esta promueva la inclusión centralizada alrededor de social en la zona las vías principales. el conjunto de vivienda VIS en edificios es baja. Indicadores de Resultado: Vivienda VIS Consolidar un nuevo espacio de comercio y Concentración de comercio equipamientos, en la zona existen varios Meta al 2033 edificios de oficinas y Alcanzar una venta de sus usuarios deben vivienda VIS de 100%,

De acuerdo con elPlan Estratégico empresarial de IGNOVA Constructora, la secretaria de Territorio Habitad y Vivienda y el PUGS de 2021-2023, el proyecto inversión inmobiliaria Enlaces, se alinea de la siguiente forma:

De acuerdo con el Plan Estratégico empresarial de IG Territorio Habitad y Vivienda y el PUGS de 2021-2023, el p de la siguiente forma: Cuadro se dealinea Alineación Estratégica Estrategia Operativa Política Especifica Construir de acuerdo al Construir en el barrio plan masa de territorio respetando el perfil urbano varios puntos de vivienda VIS como método de de la zona de acuerdo al inclusión social, conjunto a PUGS. una matriz de coeficiencia Se seguirá los sostenible. Objetivo Estratégico lineamientos de la matriz Mejorar la relación de la de coeficiencia sostenible zona mediante una para mejorar la condición descentralización, de huella de carbono de la favoreciendo la zona. movilidad urbana, la Conjunto a estas Estrategia social inclusión social y la especificaciones se trabaja Promocionar vivienda de sostenibilidad de barrio. con un plan masa interés social sostenible empresarial que consta de junto con una serie de mejorar la condición equipamientos y comercial en planta baja comercios enlazados. dinámica con un impacto pacificador, multimodal y seguro.

1.4 Cobertura y localización

Pr d pr

C es e z ed s d nú en

GNOVA Constructora, la secretaria de proyecto inversión inmobiliaria Enlaces, Plano de proyecto privado inmobiliario ENLACE, Sector “La Carolina”

Resultados Esperados y metas e indicadores Líneas de acción Indicadores Desarrollo de la Carolina romocionar vivienda específicamente la zona de interés social que comercial que esta romueva la inclusión centralizada alrededor de social en la zona las vías principales. el conjunto de vivienda VIS en edificios es baja. Indicadores de Resultado: Vivienda VIS Consolidar un nuevo spacio de comercio y Concentración de comercio equipamientos, en la zona existen varios Meta al 2033 dificios de oficinas y Alcanzar una venta de sus usuarios deben vivienda VIS de 100%, desplazarse hacia el Complementar la movilidad úcleo comercial para de edificio con una ciclovía ncontrar variedad de y al menos 20 servicios. parqueaderos para bicicletas

Predio 183220

1.4 Cobertura y localización

RESUMEN EJECUTIVO 1.5 Monto

1.8 Línea base del proyecto

3548596,27 dolares 1.6 Plazo de ejecución

La empresa constructora IGNOVA genera el informe de la base del proyecto social que tendrá relación con 4 eje articulación:

13 meses

Reactivación Urbana

1.7 Diagnóstico y planteamiento del problema

Mejorar espacios públicos de propiedad lasactividades priorizadas para esos espacios.

Introducción El sector de Iñaquito es un sitio para vivir ya que tiene importantes conexiones viales que le permiten llegan a todo Quito y además tiene a su disposición todos los equipamientos necesarios en el día a día. Debido a la ubicación estratégica en la que nos encontramos nuestro edificio cumple con la matriz de la ecoeficiencia y la cercanía de una de las estaciones de metro. Nuestro edificio está conformado por 12 pisos, los pisos inferiores son de alto tráfico y está relacionada con la parte comercial mientras los pisos superiores están enfocados en la vivienda y los últimos tres pisos son de oficinas. Problemática del barrio “La Carolina” •Falta de iluminación •Calles poco transitadas •Zona de comercio sin aprovechar •Los usuarios se sienten inseguros •Deterioro de las vías en el barrio •Falta de mantenimiento y cuidado en las calles anexas del barrio dan paso a que exista delincuencia. Sin embargo, aún es posible mejorar el barrio ya que tiene muchos factores positivos: •Estar en una buena zona de Quito •Barrio popular y concurrido con buen flujo económico.

privada

iden

Reactivación social

Destinar y recuperar espacios para el encuentro, expre culturales,educativas, deportivas y recreacionales de la comunida Reactivación Natural

Integrar, ampliar y conservar espacios naturales junto con las n iniciativas sociales y ambientales enfocadas al cambio climático. Reactivación Económica

Definir espacios, programas e intervenciones para impulsar lospro productivos locales y de comercialización.

La empresa constructora IGNOVA desarrollará junto con los ej articulación los indicadoresverificables.

Con los indicadores planteados se podrá evaluar al final el impac proyecto de inversión. El informe presentado por IGNOVA, es la ba insumo para la elaboración de la línea base con lo que se medirá indicadores verificables al término del proyecto para su evaluació

línea es de

ntificar

esiones ad.

nuevas

ocesos

jes de

cto del ase de án con ón.

1.9 Objetivo General Generar un espacio de vivienda en la zona de Iñaquito, específicamente entre las calles José Padilla, Núñez de Vela, Juan Pablo Sáenz, Iñaquito, destinado en cierto porcentaje a la vivienda social y vivienda privada, y con el comercio que también tendrá sulugar y espacio en la zona de planta baja del proyecto presentado. 1.10 Objetivos Específicos •Activar el espacio comercial-público en la calle Iñaquito, mediante una infraestructura que permita tener una fachada en planta baja con alta permeabilidad y proponiendo la creación de nuevos espacios de encuentro para la recreación activa de los moradores, enmarcados en la búsqueda de mejorar la percepción de seguridad en el espacio. •Crear un espacio de vivienda social y privada con un modelo de gestión comunal del edificio que permita generar: apropiación, seguridad y reactivación social que conlleve a mejorar el hábitat del barrio. 2.El Proyecto 2.1 Justificación del Proyecto En el sector de Iñaquito, en la ciudad de Quito. en el proyecto de Vivienda en altura. Fomentamos un lugar óptimo para vivir con distintos equipamientos que abastecen las necesidades de los usuarios. Se identifica un importante número de locales comerciales esto genera que el sitio de vivienda esté continuamente en un espacio de intercambio comercial. Además,está en relación con diferentes supermercados por la alta demanda de los usuarios por sitios de abasto. El proyecto crea un espacio de interacción entre los morados y genera un gran lugar para el vivir

RESUMEN EJECUTIVO 2.2 Alcance

ANEXOS

Los alcances de intervención urbana arquitectónica son: •Renovación de imagen arquitectónica: Predio: 183220 •Incremento de vivienda flexible Con la capacidad de adaptación de diferentes espacios como son: óseo, trabajo, estancia, etc. 3.Conclusiones En este proyecto de Vivienda en altura es importante crear espacios que sean transformables es decir que sean espacios para el óseo, para dormir y al mismo tiempo para teletrabajar este proyecto está enfocado en crear un hábitat y brindar oportunidades de trabajo que ayudarán a mejorar la calidad de vida de sus usuarios. Para lograrlo no solo se debe hacer una intervención arquitectónica si no también una intervención urbana que mejore primero el aspecto general de lasvías secundarias y del barrio para después de eso pensar en una intervención arquitectónica que mejore el comercio de la zona. 3.1 Recomendaciones •El proyecto ENLACES debe cumplir con el cronograma de PUGS. •Después debe responder y seguir a los objetivos generales y específicos y a nuestro Plan estratégico •El proyecto ENLACES debe crear una atracción para los visitantes y consumidores.

Análisis del Barrio Iñaquito

Plan Masa Grupal

ISSU PROYECTO ENLACES

HITOS DEL PROYECTO Laborables 1 MES

2 MESES

7 MESES

2 MESES

Hito Etapa Terreno Punto 0 Análisis del suelo Punto 0 Análisis del contexto Planificación Presupuesto Planificación Anteproyecto Planificación Inversores Planificación Aprobación de la CAE Planificacion Preventa Planificacion Venta Construccion Asensor Construcción Compra de materiales estrucutrua Construcción Obra gris Construcción Compra de mobiliario Construcción Instalacion de mobiliario Construcción Compra de materiales de acabadosConstrucción Instalacacion de insumos Construcción Prueba de equipos Construccion Post venta Construccion Acta de entrega del proyecto Cierre Inaguracion del proyecto Cierre

Descripcion Fecha Compra y escrituras satelitales y fisicas 05-04-2022 Revision del las propiedades del suelo, topografia, tipo de suelo 07-04-2022 Análisisde usuario, analisis del mercado. 10-04-2022 Presupuesto de la creaccion de la obra 10-04-2022 Creacion de los planos arquitectonicos, hidrosanitarios, electricos, etc. 12-04-2022 Monto de inversores y su ganancia 12-06-2022 Aprobación y legalizacion de planos 27-04-2022 Preventa de los departamentos 15-04-2022 Proceso de venta de los departamentos 17-04-2022 Compra- Importacion 07-04-2022 Compra del material requerido 07-04-2022 Cimentacion, estructura y mamposteria 07-05-2022 Compra del material requerido 07-05-2022 Instalcion del mobiliario 07-07-2022 Compra de acabados 07-07-2022 instalacion de acabados 07-08-2022 Se instala, se mide se compruebe que funciones todo 07-11-2022 Proceso de venta de los departamentos 15-12-2022 Firmas aprobadas del la constructura- arquitecto, ingeniero civil y el cliente 03-01-2023 Entrega de las viviendas y evento de marketing 06-01-2023

Duracion 30 dias 5 dias 15 dias 2 dias 60 dias 5 dias 60 dias 2 dias 180 dias 30 dias 90 dias 15 dias 90 dias 30 dias 90 dias 30 dias 15 dias 2 dias 2 dias

Inicio Cierre 05-04-2022 05-05-2022 05-04-2022 09-04-2022 07-04-2022 22-04-2022 08-04-2022 10-04-2022 10-04-2022 11-06-2022 07-05-2022 12-05-2022 20-05-2022 21-07-2022 10-05-2022 16-05-2022 17-05-2022 08-01-2023 10-04-2022 11-09-2022 21-08-2022 22-09-2022 22-09-2022 23-11-2022 15-11-2022 30-11-2022 30-11-2022 31-01-2023 20-10-2022 21-11-2022 21-11-2022 22-02-2023 22-02-2023 23-03-2023 08-01-2023 28-03-2023 23-03-2023 25-03-2023 26-03-2023 28-03-2023

12 MESES Proyecto: ENLACES Fecha de inicio: 4/4/2022 Días planeados de trabajo: 358

Diagrama de Gantt

Fecha de fin: 28/3/2023

N° 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Descripción de la etapa

Duración de la Comienzo etapa (días)

05-05-2022

Fecha de finalización

Terreno

30 dias

Análisis del suelo

5 dias

05-04-2022

09-04-2022

Análisis del contexto

15 dias

07-04-2022

22-04-2022

Presupuesto

2 dias

08-04-2022

10-04-2022

Anteproyecto

60 dias

10-04-2022

11-06-2022

Inversores

5 dias

07-05-2022

12-05-2022

Aprobación de la CAE

60 dias

20-05-2022

21-07-2022

Preventa

5 dias

10-05-2022

16-05-2022

16-05-2022 08-01-2023

Venta

05-04-2022

Fin

05-05-2022

10-04-2022

17-05-2022

08-01-2023

Asensor

180 dias

10-04-2022

11-09-2022

Compra de materiales estrucutrua

30 dias

21-08-2022

22-09-2022

Obra gris

90 dias

22-09-2022

23-11-2022

Compra de mobiliario

15 dias

15-11-2022

30-11-2022

Instalacion de mobiliario

90 dias

30-11-2022

31-01-2023

Compra de materiales de acabados

30 dias

20-10-2022

21-11-2022

Instalacacion de insumos

90 dias

21-11-2022

22-02-2023

Prueba de equipos

30 dias

22-02-2023

23-03-2023

Post venta

15 dias

08-01-2023

28-03-2023

Acta de entrega del proyecto

2 dias

23-03-2023

25-03-2023

Inaguracion del proyecto

2 dias

26-03-2023

28-03-2023

2 MESES

3 MESES

4 MESES

5 MESES

6 MESES

7 MESES

8 MESES

9 MESES

10 MESES

11 MESES

12 MESES

04/04/22 11/04/22 18/04/22 25/04/22 02/05/22 09/05/22 16/05/22 23/05/22 30/05/22 06/06/22 13/06/22 20/06/22 27/06/22 04/07/22 11/07/22 18/07/22 25/07/22 01/08/22 08/08/22 15/08/22 22/08/22 29/08/22 05/09/22 12/09/22 19/09/22 26/09/22 03/10/22 10/10/22 17/10/22 24/10/22 31/10/22 07/11/22 14/11/22 21/11/22 28/11/22 05/12/22 12/12/22 19/12/22 26/12/22 02/01/23 09/01/23 16/01/23 23/01/23 30/01/23 06/02/23 13/02/23 20/02/23 27/02/23 06/03/23 13/03/23 20/03/23 27/03/23 03/04/23 10/04/23

1 MES

TIEMPOS EN OBRA NIVEL 2

NIVEL 1

ARQUITECTURA

2 Meses

INGENIERIAS PRESUPUESTOS

1 sem 2 sem

OTROS

TRAMITES

Depende de factores externos 2 a 3 MESES

4 MESES

• ESCALA DE PROYECTO

ETAPA 0-COMPRA DEL TERRENO

REVISIÓN GARANTIAS

OBRA CIVIL Cimentación Estructura

Por Micropilotes

2-4 MESES

Mixta/ Steel framing

4 MES de forma conjunta

ACABADOS

3 MESES de forma conjunta

MOBILIARIO

2-4 MESES de forma conjunta

Ascensor

1 a 3 MESES PRUEBAS

1-2 MESES de forma conjunta

Bombas 1 semana de forma conjunta

6 MESES

Bombonas 1 semana de forma conjunta

Variables de tiempo

CIERRE

ENLACES 18 pisos 12 meses

EQUIPOS

• CLIENTE

CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO

12 MESES

PLANIFICACIÓN

9 MESES

NIVEL 3

ACTA DE ENTREGA DEL PROYECTO

Generador 1 semana de forma conjunta

ETAPA 1- OBRA GRIS

ETAPA 2- ACABADOS

ETAPA 3-CIERRE

Capitulo

Proceso 1.1

1.2

OBRA CIVIL

1. Obra Civil

1.3

Unidad de medida

Cantidad

Costo por unidad de medida

218.1

1.55

Unidad

4.5

218.1

3.25

708.825

980

6.57

6438.6

1770

132750

Unidad

134.44

4302.08

kg kg

33957 391050

2.12 2.12

71988.84 829026

Hormigon premezlado F'C= 210 KG/CM2 (inc bomba y aditivo )

800

700

560000

Mampostería de bloque prensado alivianado 40X20X10 cm mortero 1:6, e= 2.0 cm

900

1.2

Subcapitulo

Descripción Tipo de proceso Cerramiento Provis. Bodega de obra Obras Preliminares Oficina de obra Replanteo y nivelación con equipo topográfico Limpieza Movimientos de tierras excavacion Contención de muros Apuntalamientos Replantillo de base hormigon siempre replantilloo F´C= 140 KG/CM2. equipo: concretera 1 saco Muros de contención Muros de contención Encofrado metálico tipo retenco alquilado para muros-dos caras Desencofrado metálico tipo retenco alquilado para muros-dos caras Replantillo de base hormigon siempre replantilloo F´C= 140 KG/CM2. equipo: concretera 1 saco Plintos de hormigon armado Cimientos Estructura Encofrado metálico tipo renteco alquilado para muro dos caras Desencofrado metálico tipo renteco alquilado para muro.dos caras Columnas Columnas tipo C electrosoldadas de 500 mm de base por 3 m de altura Vigas Vigas de acero electrosoldadas VK330X160X6X10 Losas Mamposteria

Capitulo

3.1

3.2

3.3

Subcapitulo

Mamposteria

Techos

Descripción

Bloque

Tabiqueria de bloque hormigon 10x40x20cm con Pintura Látex mate color blanco

Steel Framing

Perfiles de chapa de acero galvanizado de muy bajo espesor, separados entre sí generalmente cada 40 o 60 cm

Gypsum

Paneles de gypsum regular 1,20x2,40m y 15,8mm de espesor con aislante térmico de lana de roca. Paneles de gypsum MR 1,20x2,40m y 15,8mm de espesor con aislante térmico de lana de roca.

Cielo Falso

Paneles de gypsum RH compuesta por un núcleo de roca de yeso y aditivos, 1,20x2,40m y 15,8mm de espesor. Acabado en Pintura mate color blanco

Vertical

Aplicacion de varias capas de mortero (Mezcla de arena y cemento 1:3)

Horizontal

Aplicacion de varias capas de mortero (Mezcla de arena y cemento 1:3)

Enlucidos Empaste

3. Acabados

Proceso-Rubro-Especificaciones tecnicas Replanteo y nivelación con equipo Colocacion de bloques corrugado de 20x40 cm Colocacion de Mortero de 2cm nivelacion final Replanteo y nivelación Perimetral e interior Levantamiento de estructura con los perfiles verticales Colocar placas de fibrocemento 18mm Colocar Aislante Termico-Acustico Lana de Roca Colocar placas de yeso (Tabiqueria interna) Sellar juntas y Encintar Replanteo y nivelación Perimetral e interior Levantamiento de estructura con los perfiles galvanizados verticales Atornillado a los postes, pisos y cielos rasos colocar paneles de yeso de 9.4mm atornillados a la estructura sellar uniones con cinta de papel y pasta de yeso. Lijar con lijadora orbital con lija media y terminar con lija suave Canales perimetrales Acero Galvanizado VIgas Maestras Acero Galvanizado Velas rigidas Acero Galvanizado Perfiles Portantes Acero Galvanizado Aislación Lana de Vidrio Plancha de yeso carton Tratamiento de juntas Verificación y rectificación del trazo

Sellar juntas y Encintar

Colocar Mezcla con llana plana y dejar secar para una segunda capa lijar con lijadora orbital con lija media y terminar con lija suave Colocar al menos dos capas de vitrificado con secado entre medio Verificación y rectificación del trazo Colocar Mezcla con llana plana y dejar secar para una segunda capa lijar con lijadora orbital con lija media y terminar con lija suave Colocar al menos dos capas de vitrificado con secado entre medio Nivelar la superficie, colocar Mortero 2cm (Pisos de concreto)

338.055

1080

Total

Proceso

total

1606641.4

Unidad de medida

Cantidad

Costo por unidad de medida total

1,278

3.65

4664.7

380

535

203300

5,885.80

34.05

200411.49

1,591.16

36.95

58793.362

13,231.02

19.67

260254.1634

1278

2.48

3169.44

2,486

9.68

24064.48

530.38

20.01

10612.9038

1591.16

15.57

24774.3612

1,961.93

20.47

40160.7071

8,754.96

4.37

38259.1752

13,231.02

2.55

33739.101

1,727.04

21.39

36941.3856

Picar la superficie Macar un replanteo con tiza Ceramica

ACABADOS

Cerámica Dominica 30x30cm , 7,7 mm de espesor textura que emula el tejido de una tela, color marfil Acabado mate

Colocar adhesivo AC piso de concreto con llana Dentada colocar ceramicas y nivelar con separadores Nivelar y tomar plomo a la superficie, Sellar juntas y Encintar

Picar la superficie Macar un replanteo con tiza Colocar Adhesivo DA para tabiquria con llana Dentada colocar ceramicas y nivelar con separadores

3.4

Recubrimientos

Piso de madera

Piso tipo Verona de Encino Europeo. Color Neve Grigio con Acabado: Barniz UV Mate. Largo de tabla: 120 cm, Ancho de tabla: 12.7 cm, Espesor: 10 mm

Herramientas para instalacion Preparacion de suelo Instalacion del piso

Colocacion del piso de madera Preparación de la superficie (Superficie base de cemento nuevo)

Pintura Impermeable

Pintura Látex mate color blanco

Reparación de grietas, huecos o juntas Nivelar y tomar plomo a la superficie, colocar con llana lisa Pasta de muro 2cm ( Tabique)

Colocar 3 capas de pintura anti Humedad Blanca Herramientas para instalación Recubrimiento Exterior de madera

Madera termotratada de 800mm x 70mm

Preparación de superficie vertical para colocar mampostería Colocación de estructura para recubrimiento Colocación madera de recubrimiento para exteriores. Tratamiento de madera para exterior (laca, impermehabilizante)

Proceso

Capitulo

subCapitulo

2.1

Agua fria

Descripción-Proceso-Rubro-Especificaciones tecnicas

Proceso

Linea de agua del municipio

Identificar el abastecimiento público municipal de agua

Cavar zanjas

Instalación de cajas de revisión a -1,60m

Pisos y paredes construidos sin acabados Construccion de la cisterna Posicion del medidor

Conexión con la red general de suministro público por tubería hasta llegar aal interior del edificio Instalacion de tuberías PVC bajo suelo de 110 y 50 mm

Poscion del calefon

Instalación de puntos de agua fría en baños, lavamanos, lavaplatos, duchas y puntos de lavandería

Unidad de medida

Cantidad

Costo por unidad de medida

Total

Punto

576

58.14

33488.64

Punto

512

37.31

19102.72

Punto

54.34

5216.64

Unidades

418

836

Punto

64.8

648

Punto

26.63

213.04

Punto

429

27456

Punto de recirculacion

190

380

Tipo de tuberia Puntos de agua fria Pocición llaves de paso Con un cortador circular para plástico se realiza un corte recto y a 90°. Limpiar el corte con un escariador para así retirar toda la rebaba que resulte del corte, tanto por fuera como por dentro del tubo.

2.2

Agua caliente

Tubería hidráulica tipo CPVC de 1/2 y 3/3 de pulgada con union de Limpiar las piezas a unir. Revise ambas piezas e inserte en seco el tubo, debe penetrar entre 1/3 y 2/3 de la conexión, y soldadura liquida, norma americana ASTM d-2846 al quedar acoplados, el tubo no debe salir por sí solo. tubo con extremos lisos color beige.Puede utilizarse hasta temperaturas de 82 ºC. Aplicar una capa uniforme de Soldadura liquida de CPVC, retirar el exceso y aplicarlo en el interior de la conexión.

INSTALACIONES

Inserte el tubo en la conexión hasta el fondo, gire el tubo 1/4 de vuelta sosteniendo la unión aproximadamente durante 10 segundos.

2.3

Aguas servidas

Tuberías y accesorios de PVC para desague, resistencia total a la corrosión por conducción de aguas servidas Punto de desague

Identificar puntos de bajantes de agua servida

Bajantes de agua servida

Identificar puntos de bajantes de agua lluvia

Ventilacion (Estractores) sistema de ventilacion, modelo del estractor Cajas de revision

Determinar puntos donde serán ubicados extractores para colocación de tubería necesaria. Determinar ubicación de cajas de revisión con respecto a la cantidad de bajantes que deban tener llegada a las diferentes cajas. Determinar la profundidad de excavación que debe ubicarse sobre la tubería de entrada al equipo.

Hidrosanitarias

2.4

Biodigestor

El Biodigestor Autolimpiable Capacidad (L) Diámtero Máximo (m)2,4 Utiliza un filtro anaerobio interno que aumenta la eficiencia de tratamiento del agua. Fabricado con hdpe de una sola pieza (polietileno de alta densidad).

Aguas lluvia

Sistema de filtración (Rotoplas)

Sistema de recolección Sistema de conducción 2.5

Almacenamiento (Rotoplas) Bajantes de aguas lluvias ,m lineal, bajo a aguas lluvias Cabezal de riego

2.6

2.7

Agua riego

Agua Bomberos

Sistema de recirculación

Ingresar el equipo dentro de la excavación,se instala la válvula de extracción de lodos y se llena de agua manteniéndola cerrada. Se compacta mezclando arena con cemento seco. Esta mezcla se vierte en la parte cónica del equipo. El resto se llena con una mezcla hecha con cinco partes de tierra y una de cemento. La eliminación de los gases provenientes del proceso de digestión biológica se realiza por la tubería del sistema de ventilación de la vivienda. El agua al precipitarse, cae en el sistema de recolección, que junto con el sistema de conducción, son canaletas las cuales mediante una pendiente permiten que el agua baje En este sistema el agua recolectada no es apta para el consumo humano pero si para actividades domésticas En temporadas de precipitaciones constantes, existe el sistema de almacenamiento, el cual permite almacenar el agua lluvia desde 5000 a 10000 litros Marcar terrreno

Bomba de riego

Calculo del caudal de agua

programadores de riego

Definir area de riego

Mangeras de riego

Conectar tuberias

Tubos de riego

Cavar zanjas

Micro aspersores

Armar sistema de tubos de agua

Aspersores

Purgar tuberias conectar sistema electrico y conectar aspersores

Bomba principal

Ficha tecnica de la bomba principal

Bombas jockey

Ficha tecnica de las bombas jockey

Tablero de control Rociadores Sensor de flujo Válvula check , Válvula de drenaje, Válvula de supervisado sistema de acuerdo a la Norma NFPA 13.

Ficha técnica de tablero de control Ficha técnica de rociadores Calculo hidraulico del sistema con rociadores

Tanque conico de fibra de vidrio 2.8

Se excava la parte cilíndrica, aumentada como mínimo 20 cm al diámetro del equipo, se compacta y limpia elementos 7000 - Altura dañar. Máxima (m)2,6 rocosos que lo puedan

Ubicar la tuberia mas alejada del calentador

Filtros mecanicos

Apagar la válvula de suministro de agua

Biofiltros

Conectar la bomba usando un accesorio de acero inoxidable

Esterilizadores UV

Elije la ubicación para la unidad de control

Sistema de Oxigenación

Encender nuevamente el válvula y comprobar que el sistema funciona

Circulación Accesorios de baño Aparatos

2.9

Accesorios sanitarios

2.Instalaciones

Revisar necesidad de accesorios para instalación de puntos de red hidro sanitaria necesaria.

Inodoro

Revisar punto de entrada de red y punto de bajante de agua servida para preparar y realizar la instalación.

Ducha

Revisar punto de entrada de red y punto de bajante de agua servida para preparar y realizar la instalación.

Griferia

Determinar grifería y accesorios para la compra e instalación en puntos de red de agua determinados.

Instalación tomacorrientes

Pozo de revision

Instalación de conexiones en pared del pozo de revisión

Caja de breakers

Instalación de circuitos de la caja de breakers según el área que va a iluminar o abastecer cada circuito

Puntos de iluminacion e interruptores

Identificar los puntos de iluminación general en cada espacio de la planta y mediante conexiones por entrepiso y paredes colocar los distintos puntos de interruptores y enchufes

Puntos de Luz 2.11

Instalación electrica Iluminación

Quita la cubierta de las campanillas y pasa los cables a través del canal guía hasta los terminales correctos. Envuelve los extremos de los cables alrededor de los terminales correspondientes. Atornilla los tornillos de sujeción en su posición.

Timbres

Sensor de movimiento, automatico Tablero de control 2.12

Datos

2.13

Telecomunicaciones

Punto

el punto eléctrico se refiere a cada elemento visible del circuito eléctrico. Es decir, enchufes, interruptores, iluminación. Sin embargo, como también lo dijo un colega, cada proyecto tiene una evaluación distinta. Se denomina así al conjunto formado por un interruptor, portalámparas y los cables del circuito que los unen; punto de luz sencillo.

Interruptores

Sistema Electrico

24.87 105.34

6741.76

91.82

5876.48

1591.68

101.26

9720.96

7.15

228.8 3163.84

98.87

21.17

677.44

576

88.06

50722.56

704

12.22

8602.88

384

27.22

10452.48

26.51

848.32

20.79

665.28

57.83

1850.56

Punto

169.78

10865.92

Punto

43.23

2766.72

Punto

Desconectar la red eléctrica. Buscar la caja de derivación desde donde se cablea el interruptor y la lámpara. Llevar los cables de alimentación desde la caja de derivación hasta donde vaya colocado el sensor Poner el tablero segun los aranceles de las instrucciones, atornillar,

Los Departamentos tendran al menos 1 punto de red x dep con ducto independiente para el cableado de fibra Acometida telefonica

64 64 64

Conexión del suministro eléctrico público a la acometida principal del edificio

Acometida principal 2.10

Unidades

Identificar el diseño de red

Salida telefonica

Elejir el tipo de cable

Salida antenas de tv

Instalar el cableado Identificar el punto de terminacion de red Enchufar el cable telefonico y verificar si funciona La conexion ADLS es la mas comun

Sistema Electrico Especiales

2.14

Seguridad

2.15

Bomberos

2.16

Audio y Sonido

177.39

11352.96

177.39

5676.48

60.18

20.79

1330.56

Diseño e instalacion de tuberia, punto de fuerza 110

56.84

1818.88

Puntos para sistema de Huellas Digitales

Instalación de sensores de movimiento y alarma

110

3520

Sensor de humo

Los detectores se deben colocar en el centro del techo de la estancia, ya que es donde se concentran humos y calor. Respeta una distancia mínima de 50 cm entre la ubicación del detector de humo en el techo y la pared

33.94

1086.08

60.18

3851.52 7777.28

Camaras para interior

Puntos estrategicos para camaras

Camaras para exterior

Diseño e instalacion de tuberia

Alarmas

Instacion de CCTV

Sensores de movimiento

Puntos vunerables para el sistema de alarmas o disuación

Cerradura electromagnetica

Según la norma NFPA 72, se debe instalar, como mínimo, una luz estro- boscópica dentro de los 4.9 metros (16 pies) de distancia de la almohada. Para montaje en la pared: La luz estroboscópica debe estar a una altura entre 203 y 244 cm (80 y 96 pulgadas) del piso. La sirena de alarma debe ser instalada en el centro de tu hogar para que el sonido alcance todas las habitaciones de la fachada

Luz estroboscopica Panel de alarma

Aparatos

2.17

Accesorios Electricos

Puntos de audio (Cables de audio y sonido) Se colocaran al menos 10 luminarias en cada departamento Luminaria CoreLine Downlight version 1,100 reflector alumnio y material esterior plastico blanco. Eficiencia energética: hasta 115 lm/W Opción de temperaturas de color:4000 K (blanco neutro) Apliques de punto de tomacorrientes Apliques de punto de interruptor Aplique punto de red Red de instalaciones de agua fría y agua caliente

2.18

Calefon Electrico

calefon electrico normalmente es de 110 /220 Instalación de calefón en espacio previamente ubicado y preparado

2.19

Extractor de cocina

Equipos Cocina de Induccion

243.04 26.15

2510.4

160

84.13

13460.8

Colocar

320

30.27

Colocar

256

14.4

3686.4

Colocar

16.17

1034.88

Punto

314

10048

Punto

108

3456

Punto

308

9856

Punto

2304

Punto

Desconectar la corriente eléctrica Se deberá retirar cualquier componente (transformador, reactancia, etc.) Conectar el driver de la nueva placa LED Downlight a la instalación eléctrica. El último paso consiste en empotrar el Downlight LED en el techo

Punto 9686.4

Conexión agua red de agua fría para calefón y red disponible para agua caliente Ubicación de calefón para instalación Determinar capacidad de calefón necesaria para la compra Compra e instalación de calefón

Receptor o campana extractora

Definir el tipo de campana extractora Habilitar el espacio correcto para ubicar la campana

Purificador de aire

Puntos

1925.76

Instalación por tubería (Cielo falso) hacia puntos de enchufes para equipos de sonido y video

Conductos

Medir la distancia minima de separación

Ventilador

Instalar los elementos de soporte

Conducto de salida

Colocar el extractor

Acometida de 220 v 2.20

Puntos

Identificar el diseño de red

Medidor

Elejir el tipo de cable

Caja de breakers

Instalar el cableado, Identificar el punto de terminacion de red, Enchufar el cable telefonico y verificar si funciona. Identificar el punto de terminacion de red.

2.21

Sistema de ventilación

Ventilacion (Estractores) sistema de ventilacion, modelo del estracto, tubo de ventilacion PVC110 MM

Definir el tipo de material generalmente es de acero galvanizado

Ventilacion (baños)

Montar el ventilador

Ventilacion en los estacionamientos

Calculo de los conductos

OTROS

MOBILIARIO

Resumen Capitulo

Nombre

Valor final

Porcentaje

Obra civil

1606641,40

46,18%

Acabados

939145,27

26,99%

Instalaciones

296499,12

8,52%

Mobiliario

529668,4

15,22%

otros

107142,18

3,08%

Total del proyecto

3479096,369

100%

347,9096

Gráficos Estadísticos - Resumen Costo Total

46.18% 26.99%

Obra civil Acabados Mobiliario Instalaciones

15.22%

Otros 0.00

500.00

1000.00

1500.00

Mil

3.08% 8.52%

Obra civil Acabados Instalaciones Mobiliario Otros

2000.00

TÉCNICO: RUBRO: DESCRIPCIÓN: UNIDAD:

FICHA - ESPECIFICACIONES TÉCNICAS IGNOVA CONSTRUCCIONES MURO DE CONTENCIÓN MURO ARMADO DE HORMIGON DE 20CM CON DETALLE DE ANCLAJE DE CIMENTACIÓN DE PILOTES M2 FECHA: 5/12/2022

DESCRIPCIÓN Y METODO El muro de contencion cuenta con un armado de varilla de 18 mm con un enconfrado de 20 cm de espesor, relleno de hormigon de alta resistencia, en la base tiene una pequeño cuello corrido que se entrelaza con el contrapiso y hasta el final una union de varrillas traslapadas con un pilote de 2 m de profundidad. Cuando el muro se destina a contener sólidos, éstos por lo general son tierras; la impermeabilización y el drenaje son dos aspectos importantes para controlar el paso de agua del terreno hacia el interior de la edificación. INSTALACIÓN Y CONTROL DE CALIDAD PASOS PARA LA INSTALACIÓN Paso 1: Trazo de la cimentación del muro en el terreno Paso 2: Excavación de la cimentación del muro Excave toda la zona trazada y controle la altura de la excavación. Cuide que el fondo de la zanja quede parejo y limpio. Paso 3: Solado Aplicar el solado, que consiste en vaciar una pequeña capa de concreto pobre, o la mezcla de cemento y arena, para generar una superficie plana, donde se trazará la ubicación del acero. Paso 4: Colocación del refuerzo de acero para el muro Coloque el acero de la cimentación y a la vez el acero del propio muro. Verifique que el acero de la parrilla de la cimentación quede aislado o separado del suelo colocando dados de concreto pobre. Así garantizará que la parrilla quede a la altura que indica el plano de construcción realizado por un especialista. El acero vertical debe quedar perfectamente horizontal. Paso 5: Vaciado del concreto de la cimentación del muro Paso 6: Colocación de los tubos de drenaje Paso 7: Encofrado del Muro de contención Paso 8: Llenado de concreto del muro de contención. Eche el concreto con un vibrador para concreto o varillas de fierro motorizadas para que se distribuya bien. RECOMENDACIONES Verificación de la capacidad de sustentación: Se verifica que la componente horizontal del empuje de la tierra (Fh) no supere la fuerza de retención (Fr) debida a la fricción entre la cimentación y el suelo, proporcional al peso del muro. Verificación de volteo o vuelco: Se verifica que el momento de las fuerzas (Mv) que tienden a voltear el muro sea menor al momento que tienden a estabilizar el muro (Me) en una relación de por lo menos 1.5. Verificación de la capacidad de sustentación: Se determina la carga total que actúa sobre la cimentación con el respectivo diagrama de las tensiones y se verifica que la carga trasmitida al suelo (Ta) sea inferior a la capacidad portante (Tp). Verificación de la estabilidad global:Se verifica que el conjunto de la pendiente que se pretende contener con el muro tenga un coeficiente se seguridad global. MATERIALES Y EQUIPOS Excavadora Atornilladora Pistola de impacto Nivel Laser Timbrador Espátula Cinta Mortero Empaste MANO DE OBRA

Pintura bloque concreto Tornillos de broca Tornillos punta fina Tornillos de plancha Clavos de impacto varillas galletas

1 persona funde 5 m 2 de muro simple en una jornada de 8 horas. 1 persona que supèrvise el trabajo MEDICIÓN Y PAGO HORMIGON DOSIFICACION DE COMPONENTES (TMA 40mm) resistencia kg/cm2 cemento 100 1 150 1 200 1 250 1 300 1

ripio 6.7 6 5.3 4.6 3.9 Costo unitario

agua 57 48 38 33 24 Costo parcial

0.07

0.56

22.44

1.4

31.42

0.286

1.29

0.37

Aditivo plastificante para la reducción del agua de amasado del hormigón.

2.247

5.91

m³

Agua.

0.129

1.61

0.21

m³

Arena cribada.

0.281

7.21

2.03

m³

Agregado grueso homogeneizado de tamaño máximo 25 mm.

0.491

10.33

5.07

Unidad

arena 4.9 3.9 2.8 2.5 1.8

Descripción

Cantidad

Separador homologado para muros. Acero en barras corrugadas, Grado 60 (fy=4200 kg/cm²), de varios diámetros, según NTE-INEN2167 y ASTM A 706. Alambre galvanizado para atar, de 1,30 mm de diámetro.

1. Materiales

Cemento gris en sacos.

449.434

0.17

76.4

m³

Piedra bola de 15 a 30 cm de diámetro.

0.4

23.49

9.4

Tubo de PVC, serie B, de 75 mm de diámetro y 3 mm de espesor, con extremo abocardado.

0.05

4.3

0.22

52.117

131.59

0.378

1.65

0.62

Subtotal equipo y maquinaria:

1.65

0.62

0.201

7.48

1.5

0.201

4.78

0.96

Subtotal materiales: 2.Equipo y maquinaria h

h h

Concretera.

Maestro de estructura mayor, en el proceso de hormigonado. Ayudante estructurista, en el proceso de hormigonado.

3,Mano de obra

Ayudante de albañil de obra civil.

2.068

4.6

9.51

Albañil de obra civil.

1.23

7.18

8.83

24.04

20.8

Herramienta menor

Subtotal mano de obra: 4.Herramienta menor 3

COSTOS DIRECTOS Coste de mantenimiento decenal: $ 10,83 en los primeros 10 años.

70.11

2.1

227.39

155.11

TÉCNICO: RUBRO: DESCRIPCIÓN: UNIDAD:

FICHA - ESPECIFICACIONES TÉCNICAS IGNOVA CONSTRUCCIONES MURO DE CONTENCIÓN MURO ARMADO DE HORMIGON DE 20CM CON DETALLE DE ANCLAJE DE CIMENTACIÓN DE PILOTES M2 FECHA: 5/12/2022

Pintura bloque concreto Tornillos de broca Tornillos punta fina Tornillos de plancha Clavos de impacto varillas galletas

ripio 6.7 6 5.3 4.6 3.9 Costo unitario

agua 57 48 38 33 24 Costo parcial

0.07

0.56

22.44

1.4

31.42

0.286

1.29

0.37

Aditivo plastificante para la reducción del agua de amasado del hormigón.

2.247

5.91

m³

Agua.

0.129

1.61

0.21

m³

Arena cribada.

0.281

7.21

2.03

m³

Agregado grueso homogeneizado de tamaño máximo 25 mm.

0.491

10.33

5.07

Unidad

arena 4.9 3.9 2.8 2.5 1.8

Descripción

Cantidad

1. Materiales

Cemento gris en sacos.

449.434

0.17

76.4

m³

Piedra bola de 15 a 30 cm de diámetro.

0.4

23.49

9.4

Tubo de PVC, serie B, de 75 mm de diámetro y 3 mm de espesor, con extremo abocardado.

0.05

4.3

0.22

52.117

131.59

0.378

1.65

0.62

Subtotal equipo y maquinaria:

1.65

0.62

0.201

7.48

1.5

0.201

4.78

0.96

Subtotal materiales: 2.Equipo y maquinaria h

h h

Concretera.

Maestro de estructura mayor, en el proceso de hormigonado. Ayudante estructurista, en el proceso de hormigonado.

3,Mano de obra

Ayudante de albañil de obra civil.

2.068

4.6

9.51

Albañil de obra civil.

1.23

7.18

8.83

24.04

20.8

Herramienta menor

Subtotal mano de obra: 4.Herramienta menor 3

COSTOS DIRECTOS Coste de mantenimiento decenal: $ 10,83 en los primeros 10 años.

70.11

2.1

227.39

155.11

NOMBRE DEL PROPONENTE RUBRO: DESCRIPCIÓN UNIDAD : DESCRIPCIÓN Y METODO

ESPECIFICACIONES TECNICAS IGNOVA 4.1 Muro Cortina de la fachada principal m2

Paso1: Replanteo de canto forjado Paso2: Instalar elementos de ﬁjacion o anclajes Paso3: Colocar re�cula autoportante de aluminio Paso4: Colocar vidrios MATERIALES EQUIPOS Y CONTROL DE CALIDAD perfiles postereforzado y travesaño calzo dede puente con fibra de vidrio Vidrio 16-30 mm Juntas EPDM para acristalemiento en seco Tornillos de fijación de acero inoxidable con arandela que asegura el aislamiento Cortador de vidrio Nivel

MEDICIÓN Y PAGO 150,00$ por metro cuadrado MANO DE OBRA Un profesional en ventaneria

FECHA:

12/5/2022

ESPECIFICACIONES TECNICAS NOMBRE DEL PROPONENTE: Ignova RUBRO: 3.2 Detalle de instalación de cielo falso DESCRIPCIÓN: UNIDAD :

FECHA:

5/12/2022

DESCRIPCIÓN Y MÉTODO El cielo raso o cielo falso es usado generalmente para cubrir instalaciones eléctricas, conexiones sanitarias o ductos de aire acondicionado, debido a que estas no aportan a la estética del espacio, interfiriendo con la ambientación que desea lograrse. También, el cielo raso es un gran aislante de sonido y temperatura al utilizar materiales como la fibra de vidrio y el poliuretano. Normalmente estas estructuras se construyen con piezas prefabricadas de aluminio, acero o escayola. Paneles de gypsum RH compuesta por un núcleo de roca de yeso y aditivos, 1,20x2,40m y 15,8mm de espesor. Acabado en Pintura mate MATERIALES EQUIPOS Y CONTROL DE CALIDAD Materiales mínimos: láminas de yeso, perfiles (rieles) de aluminio tipo, tornillería, parales horizontales, parales verticales, clavos galvanizados. Equipo mínimo:atornillador, nivel, pistola de fijación, jalones, piquetes, herramienta menor. MEDICIÓN Y PAGO Para su cuantificación se medirá el área instalada de cielo falso y su pago se realizará por metro cuadrado (M2). MANO DE OBRA

Mano de obra mínima calificada: Técnico en obras de interior, decoración y rehablitación de espacios.

Arq. Gabriela Mejia Gómez

ESPECIFICACIONES TECNICAS NOMBRE DEL PROPONENTE:Ignova RUBRO: 1.3 DESCRIPCIÓN: Cerámica Dominica 30x30cm , 7,7 mm de espesor UNIDAD :

FECHA:

5/12/2022

DESCRIPCIÓN Y MÉTODO "Cerámica Dominica 30x30cm , 7,7 mm de espesor textura que emula el tejido de una tela, color marfil Acabado mate" -Paso 1: Planifica la posición de las losetas y define los cortes necesarios, estos deben ir en las zonas de menor visibilidad. .Paso 2:Utiliza un nivel para medir la altura de las paredes y verifica si el piso es uniforme o si el nivel de variación es mucho o poco. Para saber cómo solucionar variaciones, consulta estas reglas básicas. Paso 3: Mezcla el adhesivo y el agua con la cuchara (5 litros de agua por cada 20 kg de adhesivo o 1/8 de agua para 1/2 kg de adhesivo) hasta que quede sin grumos. Deja reposar la mezcla por 5 minutos.Paso 4: con la llana dentada, aplica el adhesivo sobre la superficie formando líneas en un solo sentido a 45° grados. Evita hacerlo MATERIALES EQUIPOS Y CONTROL DE CALIDAD Materiales mínimos: Adhesivo. Agua. Boquilla. Esponja para limpiar. Gotero. Piso muro cerámico. Recipientes para mezcla. MEDICIÓN Y PAGO Para su cuantificación se medirá el área del terreno requerida y su pago se realizará por metro cuadrado (M2).

MANO DE OBRA

Mano de obra mínima calificada: albañil

Pontificia Universidad Católica del Ecuador

Facultad de Arquitectura Diseño y Artes

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