Espacio Urbano 03 by Tizado

Año 1 · Nº 3 · Diciembre 06/Enero 07

BELGRANO

Aires de pueblo en la gran ciudad

EDITORIAL

Un mercado en crecimiento

a salida a la calle del tercer número de Espacio Urbano se da cuando se cumplen cinco años de la tremenda crisis que afectó al país en diciembre de 2001, cuando las propiedades bajaron hasta un 50 % en dólares. Unos meses después, el mercado inmobiliario comenzó una lenta recuperación, especialmente dentro del target ABC1. Un lustro más tarde, podemos afirmar con seguridad que esa recuperación fue total y mucho más rápida que lo esperado, llegó a todos los segmentos y en los más altos ya ha superado los valores previos a la crisis. Las obras y los grandes emprendimientos fueron el refugio más seguro y tentador de los inversores, con rentabilidades en dólares que no se obtenían desde varios años atrás. Hoy estamos ante un mercado firme y en crecimiento. En octubre, las variaciones de los precios de los departamentos a estrenar fueron positivas, al compararlas con las del mes anterior y con las del mismo mes del año pasado. Gracias a la sostenida demanda y a la escasez de tierras, la construcción se ha extendido a casi toda la Capital y gran parte del Gran Buenos Aires, lo que genera la aparición de buenos edificios en diferentes barrios y localidades. Además, la vuelta del crédito hipotecario posibilitó que se construya para los segmentos medios, aunque hay que aclarar

que para una gran parte de la población todavía la relación cuota-ingreso sigue siendo un obstáculo muy difícil de salvar. Por esta razón, los bancos están buscando otras alternativas para otorgar los créditos: no se fijan solamente en los ingresos del solicitante (ya que en algunos casos lo que dice el recibo de sueldo está por debajo de lo real), sino que también toman en cuenta su capacidad de compra. Las proyecciones auguran que la economía continuará en el camino actual. Si es así, el crecimiento de la construcción se mantendrá firme y con valores estables, salvo en las propiedades para el target más alto, que podrían llegar a sufrir nuevos aumentos. Con este panorama se cierra un nuevo año. Esperamos seguir junto a ustedes en 2007, firmes en el desarrollo de nuestro Espacio Urbano. Por Guillermo Rivanera Vicepresidente Tizado Propiedades

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SUMARIO

Ofertas destacadas de nuestra Red de Oﬁcinas Puerto Madero .............. 11 a 14 Barrio Norte ............................ 15 Palermo .........................16 y 17 Palermo Nuevo ...............18 y 19 Plaza Guadalupe ................... 20 Palermo Viejo ........................ 21 Villa Crespo ........................... 22 Caballito ................................ 23 Belgrano .........................24 y 25

Esa exquisita mixtura

Imprenta ................................ 26 Belgrano “R” .......................... 27 Crámer .................................. 28 Belgrano Norte ...................... 29 Núñez ..............................30 y 31 Urquiza ............................32 y 33 Vicente López ........................ 34 Martínez ................................. 35 San Isidro ............................... 36

Lomas de San Isidro ............... 37 Nordelta .........................38 y 39 Pilar del Este .......................... 40 Pilar ........................................ 41 Oeste ..................................... 42 S. M. de los Andes ................. 44 Bariloche ............................... 45 Punta del Este .................46 y 47

STAFF

El barrio de Belgrano combina armoniosamente sus antiguas casonas con edificios que exhiben lo último en diseño y tecnología. La historia y la actualidad de una de las zonas más tradicionales de la Capital Federal.

ESPACIO URBANO es una publicación de Tizado Propiedades S.A. Av. Juramento 2089 1º Piso – C1010AAXTel. 4787-1000

www.tizado.com Revista distribuida sin cargo por su red de

Puertas adentro

oﬁcinas comerciales.

Tizado Propiedades funciona como una aceitada maquinaria al servicio de su clientela. Cuáles son los beneficios que otorga operar con su amplia red de 31 oficinas.

Registro de marca en trámite. Director: Roberto Tizado Coordinación General: Guido Tizado

Llegar para quedarse El LiveHotel desembarca en Palermo con su novedosa propuesta de hotel y apartamentos. Un complejo increíble, formado por el reciclaje de un edificio casi centenario y la construcción de uno nuevo, todo con los servicios de un hotel de lujo.

Asistente: Mercedes Conci Producción Editorial:

La ciudad llega a Nordelta El mega emprendimiento inmobiliario de T igre entra en una nueva etapa con el lanzamiento del Centro Urbano Norte. Ya se está comercializando el primer edificio, for mado por oficinas y locales comerciales.

Bailando en las alturas

Montañeses 2839 PB 2. Nuñez -C1429BLATel./Fax ++ 11.4780.2224 www.comunicacionsr.com.ar info@comunicacionsr.com.ar Dirección Editorial: Andrés Socorro y

La danza aérea está conquistando cada vez con más fuerza los escenarios y el público porteño. Orígenes y características de una actividad popularizada por grupos como De la Guarda, La Fura dels Baus y Fuerza Bruta.

Juan Martín Roldán Dirección de Arte: Juan Martín Socorro Redacción: Daniela Barrera, Pablo Donadio, Pablo Camaití Diseño: Julieta Barone

Para todo el mundo Con un crecimiento exponencial en los últimos años, Buenos Aires ya forma parte del circuito internacional de cruceros turísticos. Qué compañías llegarán esta temporada y cuáles son los destinos que visitarán.

Edición Fotográﬁca: Oscar Serra Foto de Tapa: Barrancas de Belgrano (Oscar Serra). Publicidad: Hernán Amar Avisos clasiﬁcados: cuatro cero cuatro La publicación de opiniones personales vertidas por colaboradores, columnista o entrevistados no implica que sean necesariamente compartidas por Tizado Propiedades y los editores.

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NOTA DE TAPA

TEXTO PABLO DONADIO FOTOS OSCAR SERRA

Belgrano, Pasado y presente se conjugan de forma única en este multifacético barrio. Viejas casonas de fines del siglo XIX se entrelazan con modernos edificios y una fuerte e incipiente movida cultural y gastronómica. Una combinación con nombre propio.

u calmo aspecto de barrio se confunde con el movimiento interior de flamantes torres de edificios. Antiguas casonas de finales del siglo XIX que han aprendido a interactuar con las construcciones actuales, sin perder ninguna de ellas ese carácter, esa magia que las caracteriza. Todo eso es Belgrano. En esa conjunción de estilos encuentra su esencia el barrio porteño que homenajea con su nombre al brillante creador de la bandera nacional. Allí sobreviven estoicamente museos, bibliotecas, monumentos y añejas plazas que ven sumarse a esa apuesta sociocultural nuevos centros formativos, asociaciones y juntas de estudios históricos. Infinidad de espacios que hablan de su tradición, de su permanente compromiso con lo cultural, y que reciben a la modernidad con apertura, pero sin ese paso arrollador que la suele destacar. Sumar, no restar. Belgrano es, en definitiva, todos sus matices.

De ayer a hoy Según cuentan algunos históricos vecinos de la zona, el origen del barrio no es puramente local. En la época colonial, Belgrano era conocida con el nombre de Partido de los Montes Grandes. Los inicios de la ciudad se remontan a una pulpería llamada La Blanqueada, allá por principios del siglo XIX. Alrededor de ella habría surgido un caserío que se organizó en torno a una plaza central, la iglesia, el municipio y la escuela. El relato

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cuenta que recién en 1848 se edificó la primera casa de material, pero con el tiempo, sus fértiles tierras vieron surgir grandes solares y enormes quintas. En 1855 ya era un poblado, y ya por 1880 pasó convertirse abruptamente en sede provisoria del gobierno nacional durante la presidencia de Nicolás Avellaneda. Finalmente en 1883 es declarada ciudad. Este nuevo Belgrano se vería favorecido de forma clave por el paso de los ferrocarriles: las estaciones del Ferrocarril Central Argentino y del Ferrocarril Buenos Aires–Rosario darían lugar a barrios dentro del incipiente pueblo, denominaciones que perduran hasta hoy entre los vecinos (Belgrano “C” y Belgrano “R”). En un comienzo (desde lo que hoy sería la avenida Cabildo hasta Crámer y de La Pampa a Monroe), las viviendas eran pequeñas y con terrenos escasos. Desde Avenida Cabildo hasta Barrancas, sus tamaños aumentaban considerablemente, debido a que ya se habían establecido viviendas y debían respetarse los terrenos preexistentes. Este mix de espacios disímiles se presenta hasta la actualidad. Una importante transformación se produjo hacia ﬁnes de 1970, cuando la zona comercial, que en su época de gloria ostentara gran categoría y reﬁnamiento, comienza a mutar y aparecen negocios más pequeños al alcance de un mayor número de clientes. Surgen así la mayoría de

NOTA DE TAPA ESPACIO URBANO â&#x2C6;&#x2122;

las galerías comerciales que hoy se encuentran sobre Cabildo, a partir de la remodelación de las plantas bajas de edificios de categoría. Esta sensación pareciera describir la existencia de un Belgrano a nivel de planta baja y otro del primer piso para arriba. Pero más allá del paso del tiempo, Belgrano sigue siendo un baluarte del mercado inmobiliario, tanto a nivel residencial como comercial, y ofrece a residentes y visitantes una de las más encantadoras visiones del pasado y presente porteño. Muchas de sus casonas han sido declarados monumentos históricos o fueron adquiridas como sede de embajadas, algo muy presente sobre la avenida del Libertador. En otras avenidas, como Crámer, o de los Incas, la edificación es más representativa de décadas cercanas, aunque resaltan algunas construcciones como la Iglesia de San Salvador, que data de 1896. Otro punto referencial son las Barrancas y sus galantes alrededores. Una de las edificaciones más notables, también monumento histórico nacional, es la casa de Valentín Alsina, que fue construida entre 1850 y 1855 y hoy está en manos de una institución privada. Las divisiones Caminar sus calles interiores suele dar cuenta de su pasado. Como contrapunto, ese mismo barrio puede describir modernas, sofisticadas y confortables construcciones, y en algunos casos, espectaculares edificios de departamentos. Una buena narración comenzaría por Belgrano “R”, que debe su inicial a lo “residencial” de sus casas. Quizá la bellísima calle Melián, con su coqueto empedrado y enmarcada por una extensa arboleda, sea el paradigma de un sitio que presenta varios estilos europeos. Allí perduran los tradicionales petit-hoteles, pese a que hay nuevos emprendimientos en terrenos importantes, con parque y pileta, pero de no más de tres pisos, lo que sigue resguardando de algún modo su aspecto de zona baja. “Años atrás la gente que vivía en Belgrano tenía que trasladarse a barrio Norte o Palermo para salidas nocturnas o compras –afirma Luís Mutuberria, de la oficina Crámer de Tizado Propiedades-. Hace un buen tiempo que el lugar se ha trasformado en un

Toda una apostilla El bautismo del barrio en honor al político y militar Manuel Belgrano tuvo en 1880 (durante la presidencia de Nicolás Avellaneda), un momento trascendente: a raíz del levantamiento del gobernador bonaerense Carlos Tejedor, el gobierno nacional nombró al pueblo “Capital Provisoria de la República” por espacio de unos meses. Así, las sesiones de las cámaras tuvieron lugar en el edificio de la Municipalidad local, hoy sede del Museo Histórico Sarmiento, donde se sancionó entre otras la ley que federalizaba la ciudad de Buenos Aires. Ya en 1883, debido a su pujante crecimiento, fue declarada ciudad, aunque más tarde fue incluida dentro de los amplios límites de la ciudad de Buenos Aires.

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barrio con vida propia: cines, gastronomía, subte, tren, clubes deportivos, shopping, comercios de todos los rubros, en fin… un sitio con todas las posibilidades”. En los últimos años, y ante la escasez de terrenos para la construcción en las zonas más consolidadas y los altos costos, hubo una tendencia a la expansión del barrio hacia Coghlan y Colegiales, donde muchos compradores encontraron comodidades y confort en un entorno tranquilo y barrial. Esta incursión de la modernidad se nota claramente en Belgrano “C”, donde abundan edificios que en algunos casos llegan a los 25 pisos de altura. Aquí, sin embargo, también se hacen presentes lugares históricos: el museo Yrurtia, la Iglesia Inmaculada Concepción (La Redonda) y las Barrancas, son un buen ejemplo de ello. Este Belgrano Central ofrece a los visitantes una activa Cabildo, y en el denominado corazón del barrio se encuentra la avenida Juramento, en cuyas cuadras conviven fe, arte e historia. La zona conocida como La Imprenta muestra edificios de no más de 25 años de antigüedad, mientras que Las Cañitas, emblema gastronómico por excelencia del siglo XXI, posee edificaciones recientes apuntadas principalmente al público joven. Estas dos zonas del gran Belgrano han tenido un cardinal desarrollo en los últimos 10 años, y son un símbolo del crecimiento de un barrio que hasta entonces se caracterizaba por la presencia de muchas casas y studs de caballos de carrera. Hoy se han convertido en edificios, algunos de gran categoría, como los que están sobre Libertador. Belgrano Chico, en tanto, aparece como una zona residencial en la que predominan casas recientes, pero con grandes espacios verdes. Buen ejemplo son las ubicadas en las cercanías del lago 3 de Febrero y del campo de golf. Hoy, si bien es cierto que la densidad poblacional ha crecido notablemente, Belgrano sigue siendo un “barrio verde”, con completos servicios en sus centros comerciales.

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Tres obras para 2007 Las oficinas de Tizado Propiedades de Belgrano están comercializando tres edificios ubicados entre Las Cañitas y La Imprenta con todos los amenities. Uno de ellos es el ubicado en Arce al 820, de dos y tres ambientes, con fecha de posesión para marzo próximo. Entre sus características constructivas presenta un hall de entrada de una lujosa y moderna arquitectura. Hidromasaje y solarium en último piso, SUM, sala fitness con vestuarios, sauna y ducha escocesa, completan sus servicios. En Baez al 619 también se construyen dos y tres ambientes, con posesión en junio del año entrante. Cocheras, terraza, parrilla general, sauna, piscina climatizada y solarium son sus características principales. Finalmente, en Chenaut 1845, semipisos de tres ambientes estarán terminados para diciembre de 2007. Tendrán losa radiante en dos circuitos, cocheras, terminaciones de alta categoría y todos los servicios.

COLUMNA

Las 31 oficinas de T izado Propiedades están conectadas por un sistema que brinda respuestas al instante. Además, la estructura empresarial per mite hacer carrera hasta llegar a ser socio de la fir ma.

izado Propiedades funciona como una gran cadena de oficinas que interactúan entre sí, con el objetivo de facilitarle opciones del mercado inmobiliario al cliente que se acerque a cualquiera de ellas personalmente, por teléfono o vía e-mail. La consigna es dar siempre una respuesta inmediata a su requerimiento dentro de las zonas donde opera la empresa. Para lograr esa respuesta eficaz y rápida, desempeña un rol fundamental el sistema informático desarrollado en la firma. Como se detalló en la primera edición de Espacio Urbano, esta es una ventaja que une a todas las oficinas y permite que la oferta completa manejada por cada una de ellas esté disponible al instante. En términos de espacio, todas cuentan con escritorios y salas de atención y firmas, equipados con la red informática; además, desde el punto de vista estético son fácilmente identificables gracias a la identidad propia de la marca. Hoy funcionan 31 oficinas que, por estar cerca entre sí, abarcan cada rincón de su zona de influencia, con el objetivo de darle al interesado la posibilidad de comprar y vender en distintos lugares a través de una misma inmobiliaria y así pagar menores costos de comisión por toda la operación.

POR EDUARDO MARIO LÓPEZ, DIRECTOR DE TIZADO PROPIEDADES

Puertas adentro Además de disponer de especialistas para cada tipo de operación (corporate, emprendimientos, obras, usados), Tizado Propiedades cuenta con un departamento de asesoría legal y notarial y un departamento de créditos que brinda apoyo a todas las oficinas, acercando a cada interesado al banco que mejor le convenga. Esta organización está pensada para lograr la mayor eficiencia y comodidad en la atención de los clientes, tanto compradores como vendedores. Así, a medida que el mercado va marcando la necesidad de los usuarios, se abren nuevas oficinas para que el cliente no tenga que movilizarse más allá de su barrio. ¿Cómo se alcanza este desarrollo? Gracias a una carrera que se ejecuta en Tizado Propiedades, en la cual el vendedor, por su capacidad, actitud, compromiso y lealtad a la filosofía de la empresa, puede ir escalando hasta asumir la gerencia cuando llega el momento de abrir un nuevo local y, en una última etapa, llegar a ser socio de su oficina. Hacer carrera Para la apertura de nuevas sucursales no se incorporan gerentes de afuera, sino que se toman vendedores, con o sin antecedentes en el rubro, para que con la capacitación y la experiencia obtenidas en la firma puedan ir destacándose aquellos que posean capacidad gerencial. Entonces, al abrir una oficina son estos vendedores, que ya forman parte de Tizado, los que tienen la oportunidad de progresar. Si el crecimiento se mantiene, ese gerente puede luego convertirse en socio. Y a partir de allí tendrá que cumplir el papel de orientar, enseñar y controlar el seguimiento de las pautas que faciliten ese desarrollo.

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TEXTO PABLO DONADIO

EMPRENDIMIENTOS

LLEGAR PARA

Muchas son las ventajas y placeres que deja un viaje, y la estadía en un hotel es parte de él. Confort, seguridad, intercambio cultural... La propuesta de LiveHotel va más allá todavía, aferrando para siempre la excitante sensación de ser huésped.

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Q U E D A R S E A

unque parezca contradictorio, es habitual que las propuestas nuevas no lo sean del todo: casi siempre hay algo allí que ya se vio en otro lado. Hablar de la idea que nace en Palermo con el LiveHotel, Apartamentos+Hotel+Palermo, es describir un espacio realmente innovador, moderno y por qué no, atrevido. Un breve resumen diría que aquí habrá de vivirse todo lo imaginable sin tener que salir del lugar. Sentir la atmósfera propia de un viaje, pero sin abandonar ese sentimiento de propiedad que nos brinda nuestro hogar. Estar en casa, en suma, pero con los privilegios de un viajero. Pasado, presente y futuro Gran parte del espíritu de esta propuesta la constituye el viejo edificio de Arévalo y Nicaragua. Allí los valores del pasado, la inmediatez del presente y los sueños del futuro se unen en una mágica propuesta. “A mi modo de ver, es un emprendimiento tan novedoso como admirable –explica Claudio García, responsable de la oficina Palermo de Tizado Propiedades -. El mercado está lleno de proyectos tradicionales, y las famosas torres de la última década, que cuentan con pileta, sauna, spa, gym, business center y otros grandes atractivos, en definitiva no dejan de ser “estándar”. En el LiveHotel se podrá vivir disfrutando de los servicios y fundamentalmente del clima que propone un hotel cinco estrellas. Eso lo vuelve realmente distinto”.

La fórmula está preparada: vivir con la energía que despiertan las vacaciones pero de manera constante. Esta combinación de sensaciones se asienta en una edificación antigua que ya ha sido declarada patrimonio cultural de la ciudad, y cuya historia late aún en cada rincón. Este mismo edificio está siendo rejuvenecido, pero resguardando la esencia que lo caracteriza. Un edificio vivo, construido en 1920, cuando se lo pensó como hospedaje de huérfanas que venían del interior del país a Buenos Aires. Por eso sus paredes conservan las memorias de un barrio, que “si bien ha crecido, no ha olvidado”, como señalan los comercializadores. El objetivo entonces es devolver este edificio a los ojos de un Palermo cambiante. El complejo está ubicado en pleno Palermo Hollywood, una zona que muestra un gran crecimiento, afianzado por la movida cultural y gourmet, y refrendado en los distintos emprendimientos inmobiliarios que le otorgan nuevo cuerpo. Este carácter, sumado a los buenos accesos y a la red de transportes públicos, vuelve el lugar más atractivo aún. El hotel boutique, con 75 habitaciones solamente, ocupará el edificio histórico. El nuevo, donde estarán ubicados los apartamentos, formará una especie de “L”, con una marcada onda retro. “Vemos que prende mucho en la gente la idea del intercambio cultural y de los servicios propios que puede dar un hotel. Hay que imaginar situaciones en las que, por ejemplo, si uno está en su casa y caen amigos a las 12 de la noche, quizá no haya mucho que ofrecer. Aquí se podrá pedir un room service y listo”, completa García. Una tentación irresistible De las 170 unidades del edificio, ya son más de 60 las que se encuentran tomadas (entre vendidas y reservadas). “Al principio nos parecían altos los precios fijados por el emprendedor, pero en estos meses que llevamos de venta nos ha sorprendido la respuesta de la gente, y eso que casi no hemos hecho acciones de prensa. Está claro que el encanto intrínseco de este lanzamiento le ha ganado al bolsillo”, dice García. En

cuanto a los apartamentos ofrecidos, hay para todos los gustos: desde amplios ambientes hasta tres dormitorios, que van desde los 50 a los 241 m2, con cocheras y bauleras. Piscina, plaza propia, solarium, gimnasio, spa, sauna, cocheras, relax garden, valet parking, lavado de autos, salón, room service, seguridad permanente, pista aeróbica, conserjería, servicio de mucama, bar y restó, lavandería y business center con wi-fi constituyen parte de la interminable lista de sus privilegios. Todos estos amenities hoteleros se adquieren mediante una membresía (que será entre un 30 y un 40 % más barata para propietarios). De este modo, quienes no deseen estos servicios sólo pagarán expensas comunes. “La idea es brindar un edificio muy completo, donde exista la convivencia pero también la privacidad. Por eso habrá un doble acceso: los huéspedes ingresarán por Arévalo y los que vivan en los apartamentos, por Nicaragua”, explicó Mario Balan, desarrollista del LiveHotel junto a Sergio Liberson. Este megaemprendimiento, una mixtura entre lo antiguo, lo moderno, lo hogareño y lo foráneo, significará una inversión superior a los 20 millones de dólares, y tendrá 8.000 metros cuadrados destinados a hotelería y otros 30.000 a vivienda. Su inauguración está prevista para 2008.

ARQUITECTURA

Reinas del verano

xiste hoy una tendencia clave en la diagramación del espacio a la hora de ubicar una piscina en una residencia, que se basa fundamentalmente en hacerla dialogar o participar de las zonas públicas de la casa y los sectores preparados para las visitas, como quinchos o galerías. En muchos casos, el efecto buscado es convertir a la piscina en un ambiente más de la residencia o en el espacio protagónico del jardín. “El estudio de arquitectura autor de la casa debe estudiar cuidadosamente la ubicación deﬁnitiva de la piscina desde los primeros dibujos, ya que es de vital importancia estudiar el asoleamiento, teniendo en cuenta el recorrido del sol desde la mañana hasta la última hora de la tarde, tanto en verano como en invierno. Un dato importante es que si la orientación del lote no es favorable para el asoleamiento, la piscina deberá alejarse de la vivienda para evitar las proyecciones de sobre y, así, asegurar la mayor cantidad de horas de sol durante el verano”, dice el arquitecto Alejando Apa, director de proyectos de Stieglitz.

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Cuáles son las tendencias vigentes a la hora de planificar la construcción de una pileta. Su ubicación en el jardín, sus características técnicas, el solarium y la climatización.

Con respecto a las características de la piscina, son varias las categorías a tener en consideración. Según su forma, puede ser rectangular, curvilínea o combinada. Según los bordes, se habla de un estilo romano (clásico con nariz), recto o finlandés (con agua a pelo de solarium o borde). Otro elemento relevante es el revestimiento, que puede ser de venecitas, pentagrés o tipo símil piedra (aplicado a la llana). Otra tendencia a considerar es la incorporación de una zona playa, con una profundidad de entre 10 y 30 centímetros, que puede utilizarse como solarium húmedo o como zona de juego para los más chicos. También se pueden incorporar hidromasajes para cuatro, seis u ocho personas. Un dato relevante es la posibilidad de calefaccionar las piscinas y/o hidros, lo cual permite extender su uso durante todo el año, sobretodo en los meses de primavera y otoño. Para lotes de importante tamaño, se recomienda la opción de una piscina cubierta con amplios cerramientos vidriados y acondicionamiento de aire frío-calor y de temperatura del agua en forma independiente para, de esta forma, disfrutarla los 365 días del año. Según el arquitecto Apa, “en los casos con lagunas o lagos de fondo es interesante incorporar diseños con borde infinito, provocando la caída de agua a otro plano en algunos lados. Desmaterializando este borde infinito se logra que el agua de la piscina se funda con la del espejo de agua circundante”.

El éxito de la segunda edición del Salón Inmobiliario mostró la notable actualidad del mercado. T izado Propiedades fue uno de los grandes animadores de la feria.

on una afluencia de público que superó con creces a la de la primera edición, entre el 4 y el 7 de octubre se realizó en el predio de La Rural de Palermo el Segundo Salón del Mercado Inmobiliario, organizado por el área de eventos del grupo La Nación y sponsoreado por las principales inmobiliarias del país, entre ellas Tizado Propiedades. Durante los cuatro días que duró la muestra se desarrolló una serie de conferencias a cargo de destacados especialistas nacionales y extranjeros, que hablaron sobre el contexto económico y posibilidades para la inversión; planeamiento urbano, tierra y proyectos; nuevas herramientas para comercialización y financiación; dimensión internacional del negocio inmobiliario, y real state management: gerenciamiento, negociación y proyecciones del mercado. Roberto Tizado, presidente de la firma, integró el panel que cerró el ciclo, junto a los responsables de otros brokers del sector. En su vistoso stand, Tizado Propiedades presentó el segundo número de Espacio Urbano y llamó la atención del público con las grandes maquetas del club de campo El Redil, en Bariloche, y del complejo LiveHotel, en el barrio porteño de Palermo.

EXPOSICIONES

El mejor reﬂejo del sector

TEXTO PABLO DONADIO FOTOS GENTILEZA TIZADO

EMPRENDIMIENTOS

Una nueva etapa en

El Centro Ur bano Norte marca la l legada de la ciudad al megaemprendimiento de T igre. Un moder no y funcional edi ficio de departamentos para profesionales, que muestra un original per fil citadino. Datos de la construcción que comercializará T izado Propiedades.

na nueva etapa está en marcha en Nordelta. Tal como lo indica su Plan Director, este momento marca el despegue de proyectos de densidad media que coexistirán con el primer escalón de construcción, las viviendas unifamiliares. Frente al centro comercial, en el sector lindero a la ruta 27, hace su presentación el primer edificio de la urbanización que por ahora se denomina Centro Urbano Norte. Será una edificación de departamentos para profesionales y locales comerciales, compuesta por 161 unidades, 14 de las cuales serán locales ubicados en su planta baja. Cada uno de estos locales y deptos. tendrán un baño completo y kitchenet, y en sus sectores comunes se ubicarán plenos para futuras instalaciones de baja tensión. Las unidades poseerán características modulares, de unos 45 m2 aproximadamente, y según Javier Fleider, director del proyecto, “podrán unificarse, ya que la estructura de hormigón no tiene vi-

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Nordelta

gas”. Esto describe una interesante flexibilidad en el proyecto, que en su primera etapa comercializará Tizado Propiedades. En detalle El Centro Urbano Norte tendrá, una vez concluido, una superficie total de 17.010 m2. Su edificación está establecida en dos etapas: la primera, que comenzará en pocos meses, será de 9.985 m2. La segunda, en tanto, tendrá 7.025 m2. Su desarrollo mostrará siete niveles de construcción: un primer nivel con cocheras se alojará en el subsuelo, con una capacidad para 106 automóviles. El segundo será el de la planta baja, donde se ubican los locales comerciales, halls de acceso y estacionamiento. Luego, un primer piso de deptos de altura libre (tres metros), con la posibilidad de unificarse a los locales de la planta baja. Le siguen tres niveles de deptos, también de altura libre (2,60 metros para el segundo, tercer y cuarto piso) y un último nivel, el 5° piso, con deptos de altura variable (de piso a techo), según el diseño de la cubierta. En los planos puede observarse que su fachada Norte (la que mira al centro comercial) se diferencia del resto por las líneas horizontales, donde las salientes de losa sirven de alero. La fachada Sur, en cambio, es mucho más plana en su composición. La cubierta del último piso, compuesta por dos láminas curvas y los “retiros” de las fachadas, constituye el remate de la obra, que comenzará en 2007. “El cuerpo edilicio será de color oscuro y textura gruesa, y estará como suspendido por sobre el basamento comercial, que es totalmente vidriado. Esto marca el desarrollo del edificio, que se irá desmaterializando de acuerdo a la necesidad de iluminación interna y la orientación de las fachadas -explica Javier Fleider, director del proyecto-. La combinación de usos fue la que nos ayudó a remarcar, a través de la estética, el basamento, el desarrollo y el remate de la estructura”

Datos Lugar: Nordelta Superficie del terreno: 10.292,66 m2 Superficie 1ra etapa: 9.985 m2 Superficie 2da etapa: 7.025 m2 Superficie total: 17.010 m2 Proyecto y dirección: Estudio Javier Fleider y Asociados Unidades: 161 Comienzo de obra: 2007

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TEXTO DANIELA BARRERA

ESTILOS

La danza aérea gana terreno en la cultura local. Acróbatas, bailarines y actores desafían la gravedad colgados de sogas, ar neses y telas para sentirse dueños del aire. Una for ma de expresión que rompe con los límites.

ESTILOS

spectáculos como los de La Organización Negra, la Compañía de Danza Aérea de Brenda Angiel, De la Guarda, Fuerza Bruta, La fura dels baus o Deambulantes cambiaron las coordenadas de los escenarios. Más allá de sus diferencias, todos reúnen elementos de una disciplina que está en alza: la danza aérea. Tal vez ya no se trate de vanguardias, sino de un nuevo orden escénico que trae elementos desprendidos del circo, el teatro y la danza. No es el teatro del futuro, no pretenden ser originales, sino expresarse sin límites, dentro de formatos distintos a los establecidos. Aprovechan los extremos del escenario, vuelan, caminan por las paredes y bailan sin tocar el piso. Por eso las telas, las cuerdas y los arneses sirven para romper con ciertos moldes y danzar en el aire con movimientos casi ilimitados. “Se genera otra naturaleza, uno tiene otras reglas. Tenés tus restricciones, no es que se puede todo, pero es posible hacer una cantidad de cosas que si uno no estuviese colgado no podría”, dice Brenda Angiel, directora del espectáculo Air Condition y creadora de la Escuela de Danza Aérea instalada en Buenos Aires. Es allí donde radica la clave del espíritu de estos artistas, exploradores de la tercera dimensión. Inspirada tal vez en La Fura dels Baus -los catalanes que desde el Viejo Continente cautivaban al mundo y pisaron nuestro país por primera vez en 1984-, La Organización Negra, hace unos 10 años, se consolidaba como la compañía pionera a nivel local en esta materia al incorporar el arnés en sus shows. De ella se desprendió el grupo De la Guarda, que popularizó y colocó en boca de todos –y de todo el mundo- el espectáculo Villa Villa. Lo representaron inicialmente en el Centro Cultural Recoleta, en una sala creada para la función y bautizada luego con el mismo nombre. De la separación de sus dos líderes, Pichón Baldinú y Diqui James, surgió un tiempo después Fuerza Bruta, de la mano del segundo emprendedor.

Mientras, la argentina Brenda Angiel, que en 1989 había fundado la Compañía de Danza que lleva su nombre, en 1994 se volcaba hacia la danza aérea y abría en 1997 la primera escuela mundial de esta disciplina, con sede en Buenos Aires. Premiada en todo el mundo, se la reconoce como una de las precursoras en enseñar la técnica. Entre todos sentaron las bases para el surgimiento de nuevas temáticas, que se adueñarían con el tiempo de las preferencias de un público vanguardista. Con saltos que llegan más alto de lo que las piernas permiten, pasos que quiebran los esquemas de la danza tradicional, desplazamientos que invaden todos los espacios disponibles y la provocación que se ríe de la ley de gravedad, la danza aérea, para muchos una novedad, sigue sumando adeptos. Danzar, danzar y danzar Air Condition apunta a mensajes que la gente, sentada en sus butacas, puede distinguir a simple vista. Ayudados con video arte y música en vivo, interpretando una pieza de tango o de hip hop o un caleidoscopio humano, los bailarines generan una ilusión espacial que se adueña de la inmensidad del escenario, en sus tres dimensiones. La velocidad y el espacio se hermanan y los signiﬁcados de cada movimiento son fácilmente identiﬁcables gracias a la condición aérea que genera un nuevo punto de vista. Brenda Angiel empezó hace 12 años a incursionar en esta técnica, y se permitió incorporar movimientos y lenguajes nuevos para la danza: “Me animé a poner a los actores cerca del escenario, al borde de la pared, y cuando estrené mi primera obra terminaron colgados de arneses. A partir de allí, el lenguaje se fue depurando hasta hacerse más profundo, ahora ya dejó de ser la novedad de hace cinco años”, cuenta la directora artística y coreógrafa de la puesta que sucedió a otras piezas propias,

Más información www.rojas.uba.ar www.brendaangiel.com.ar www.fuerzabruta.net www.lafura.com www.delaguarda.com

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La escuela Brenda Angiel cuenta que en su escuela aumentó la cantidad de alumnos en el último tiempo. Sus clases comenzaron ocho años atrás, en el Centro Cultural Rojas, y desde hace tres abrió su escuela. En ella hay 18 cursos, con 10 personas en cada uno; la suma da un total de aproximadamente 200 alumnos de todas las edades. “La gente se acerca porque la danza aérea es recreativa y provee la oportunidad de probar sensaciones inexploradas, como volar. Se trabaja la coordinación, la fuerza motriz, los miedos; por eso no sólo viene gente de danza, sino de otras profesiones. Es un desafío que propone un disfrute cercano a la sensación de libertad”, detalla Brenda Angiel. Informes: www. danzaaerea.com.ar ó 4983-6980.

como la trilogía Vuelos Aires. Air Condition se presentó en la Ciudad Cultural Konex hasta noviembre pasado, después de participar en festivales de Holanda, Austria y New York, por ejemplo. Esto hace inevitable pensar en cuántos se preguntarán por qué un espectáculo nacional es más valorado por los argentinos sólo si pasó por otros países. Pero Brenda Angiel simpliﬁca el misterio: “No podría haber hecho Air Condition acá si no la probaba antes en otros lugares; la experiencia sirvió, porque hay que ser muy profesionales en ciertos países. En dos días tenés que tener el show armado si querés tener tu oportunidad. Hay aspectos que el público a veces no percibe, pero el entrenamiento que nos dio funcionar así en el exterior nos hizo volver muy organizados”. Dueños del espacio Martín Buzzo, miembro de Fuerza Bruta, también reﬂexiona sobre el éxito de este tipo de creaciones: “Fuerza Bruta funciona porque a la gente le llama la atención todo el juego en el escenario que rompe con las realidades”. El espectáculo del que forma parte (hasta hace unos días desarrollado en el Centro Municipal de Exposiciones, luego de haber pasado con gran éxito por Londres), propone que la gente sea parte de él, permaneciendo parada y moviéndose según lo requiere la escenografía móvil. Pero no hay un mensaje en particular que el grupo se proponga transmitir, según sostiene Martín: “No hay más objetivo que el espectador entre ahí y sienta, vamos directamente a las emociones. Vulnerabilizamos al público de tal manera que lo llevamos a un lugar donde se convierte en parte del espectáculo. No lo dejamos pensar”. En esta pieza no faltan elementos de danza aérea, como por ejemplo el cuadro que se arma con unas telas gigantes y brillantes y, sobre ellas, dos bailarinas colgadas de arneses corren, se persiguen, juegan a salvarse, como si estuvieran en un inmenso mar o en una tormenta. Cambian los ejes y quiebran la idea de correr horizontalmente, porque su piso es una pared con telas. El arnés es un instrumento que ayuda a transformar el espacio y el sentido de equilibrio. “Tratamos de usarlo lo menos posible, y las sogas se ven, pero con la actuación intentamos que pasen desapercibidas y la atención esté en los movimientos que remiten a la libertad. Es un trabajo corporal muy grande lograr sacar de los ojos del espectador esos elementos y que disfruten de distintos espacios en varias direcciones”, explica el artista. La propuesta entonces está hecha: un viaje por el aire que sabe burlar los límites tradicionales con la majestuosidad de la danza.

Orígenes La danza con telas no es nueva. La técnica original se conoce como cuerda lisa, en la cual uno se sujeta de una mano o un pie y otro lo gira desde abajo. La cuerda española sucede a la primera y permite que el cuerpo se anude a ella y vaya desenrollándose hasta provocar la caída, llamada escape. Las figuras tradicionales son el Cristo, apoyando las axilas y la espalda en la tela y dejando que las piernas cuelguen; o el ángel, en la que las telas van de los pies hacia las ingles, y el torso y los brazos quedan suspendidos en el aire.

TEXTO PABLO CAMAITÍ

TURISMO

Buenos Aires,

La capital ar gentina ya está instalada en el circuito inter nacional de cruceros turísticos. Para esta temporada se espera el arribo de más de 90 barcos, que moverán alrededor d e 130.000 pasajeros. Cifras y opciones de un fenómeno que crece sin pausas.

l sol brilla sin blancas custodias, y la fuente con frutas acompaña la tarde al borde de la pileta. Dos amigos juegan el cuarto game en la impecable cancha de tenis, mientras sus esposas disfrutan del servicio de spa. Adentro, la orquesta ensaya para el concierto de la noche y los chefs se esmeran en dejar todo listo para sus mejores platos. Debajo de todos ellos, el mar, y en la costa los espera Buenos Aires, que se ha convertido en anfitriona predilecta para los cruceros del mundo.

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Para esta temporada se espera que a la terminal Benito Quinquela Martín arriben más de 90 cruceros, con un total superior a los 130.000 pasajeros. La ciudad es un punto irrenunciable para los itinerarios que vienen de Brasil y bajan a las rutas antárticas. Este año arribarán 33 embarcaciones más que en la temporada 2004/2005, y 14 más que el año pasado, cuando la actividad dejó un saldo de 80 millones de pesos. Cerca del 45 % de los visitantes extranjeros son estadounidenses, un 15 % de origen europeo y el resto latinoamericano. Los cruceristas gastan de 180 a 250 dólares por día, es decir hasta un 70 % más que los turistas comunes, representando este sector uno de los ingresos más importantes del mercado. No dejan pasar la oportunidad para ver un espectáculo de tango, están ansiosos por probar la famosa carne argentina y los artículos de cuero son sus preferidos a la hora de ir de shopping. “Buenos Aires da la infraestructura que una compañía de cruceros necesita: aeropuerto

internacional, hoteles 5 estrellas, cenas shows y guías de nivel internacional -afirma Pablo Hawkins, superintendente de la terminal-. Hoy estamos recibiendo a todas las compañías importantes que hay en el mundo, con barcos de más de 250 metros de eslora: Celebrity, Costa Cruceros, Mediterranean Shipping Cruises (MSC), Norwegian, Princess, Holland American, Silver y 20 compañías más de diferentes niveles”. Turismo nacional No sólo turistas de otras latitudes contratan este servicio de lujo, ya que la temporada pasada 30.000 argentinos eligieron esta modalidad para su descanso. “El porcentaje ha aumentado en los últimos años. Después de la devaluación de la moneda, la temporada tuvo sólo un 3 % de pasajeros argentinos, lo que fue subiendo cada año hasta la última temporada, que fue de un 20 %. La mayoría utiliza los cruceros que van a Brasil”, precisa Hawkins. Las compañías comienzan la temporada con el éxito casi asegurado, pues ya tienen vendidos entre el 65 y el 80 % de su capacidad. La organización debe digitarse cuidadosamente, compañías, Prefectura y operadores locales

TURISMO

destino de lujo

trabajan en conjunto. Es posible que debido a la cantidad de cruceros que llegarán a Buenos Aires durante la temporada, coincidan en el puerto más de 10.000 pasajeros en un mismo día. Distintas embarcaciones ofrecerán rutas por la costa brasileña. Entre ellas se destaca el Island Star, que anclará por primera vez en Argentina, con un recorrido de 15 noches a US$ 1924, partiendo de Buenos Aires y pasando por Punta del Este, Florianópolis, Santos, Río de Janeiro, Buzios, Salvador, Ilheus e Ilhabela, para ﬁnalizar nuevamente en Buenos Aires. El Costa Romántica es otro de los grandes que llegarán a estas costas. Con una capacidad para 1800 pasajeros, por alrededor de US$ 1150 ofrece un paquete de ocho noches (Buenos Aires, Punta del Este, Porto Belo, Santos, Río de Janeiro y nuevamente Buenos Aires). El MSC Melody, que ya tiene vendidas el 70% de sus salidas para esta temporada, ofrece paquetes similares desde US$ 1110. Hacia el frío El Sur también es una opción tentadora cuando hay que decidir hacia dónde embarcar. El Nordnorge, por

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En auge, pero con historia Para Pablo Hawkins, superintendente de la terminal portuaria de pasajeros Benito Quinquela Martín, la llegada de cruceros no es algo novedoso, pero aclara que el crecimiento es evidente: “Buenos Aires siempre fue una escala o puerto madre muy importante en el cono sur. Los cruceros llegan desde hace más de 30 años. El auge de hoy es porque en los últimos seis años comenzaron a venir barcos de gran tamaño, que transportan una enorme cantidad de pasajeros. Además, es una actividad que genera trabajo para muchas personas, tanto directa como indirectamente”.

ejemplo, ofrece un extenso y espectacular itinerario de 18 días. Tiene capacidad para 490 personas y recorre, partiendo de Buenos Aires, Ushuaia, la Antártida, las islas Georgias del Sur y las Malvinas. Las tarifas parten de los US$ 6943. Por su lado, el Hanseatic hace un recorrido inverso, ya que la compañía pone a disposición de los pasajeros un vuelo a Ushuaia. Desde allí parte un viaje de 20 días con tarifas que empiezan en los 8800 euros. La embarcación atraviesa el pasaje de Drake y pasa por las islas Shetland del Sur, la península Antártica, las islas Orcadas del Sur, Georgias del Sur y Malvinas, para regresar luego a Buenos Aires. Los cruceros por el Caribe, que tuvieron su época de mayor éxito durante los años `90, ya no son tan frecuentados por argentinos. Pero poco a poco recuperan terreno, aunque el target de sus pasajeros ha cambiado. Son más comunes las parejas jóvenes y se ven menos familias. La vida a bordo Quienes eligen embarcarse en alguna de estas majestuosas embarcaciones buscan la posibilidad de recorrer distintos lugares evitando traslados aéreos, y con la comodidad de estar en un hotel cinco estrellas desde el comienzo del viaje. La vida a bordo tiene un sinfín de posibilidades para descansar y disfrutar. El servicio de spa ya no es sólo para mujeres: los hombres también lo aprovechan para relajarse. Sobran las propuestas deportivas, los barcos cuentan con gimnasio, pileta, canchas de tenis y otras disciplinas. La gastronomía está a la orden del día, suele haber más de un restaurante con cocinas variadas. Por la noche siempre hay espectáculos, fiestas y, por supuesto, un buen casino. Si bien muchos cruceros tienen un estilo similar, algunos tienen características especiales, como el ya famoso Oceanía Insignia, exclusivo para gays, que el año pasado tocó por primera vez el puerto de Buenos Aires. Otros están pensados para determinado segmento de edades, como es el caso del Saga Rose, que arribará al país con pasajeros mayores de 50. La posibilidad de disfrutar en alta mar siempre guarda nuevas sorpresas, las variables son infinitas y cada viaje, una nueva experiencia.

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Informes y reservas Costa Cruceros. Tel.: 4590-7777; www.costacruceros.com MSC Cruceros. Tel.: 4313-3700, i n f o @ m s c c r u c e r o s . c o m . a r, www.msccruceros.com.ar Celebrity Cruises. Tel.: 4108-5200; ventas@organfur.com.ar Royal Caribbean. Tel.: 4108-5200; ventas@organfur.com.ar Norwegian Cruise Lines. Vanguard Marketing, Tel.: 4322-5100; info@vanguardmarketing.com. ar, www.ncl.com Princess Cruise. Discover The World, Tel.: 4314-1600; www.discovertheworld.com; www.princess.com Island Cruises. Tel.: 4108-5200; ventas@organfur.com.ar.