U R B
Urquiza
Crecer, sin dejar de ser A N O
Año 2 · Número 6 · Julio/Agosto · 2007
EDITORIAL
Otra vida H
ace aproximadamente quince años, los porteños comenzaron a experimentar una creciente necesidad de reencontrarse con la naturaleza, sin que ello implicara alejarse menos de una hora de sus obligaciones en la gran ciudad. Fue el comienzo del auge de las urbanizaciones cerradas, que a partir de aquel momento se fueron expandiendo hacia las principales ciudades del país. Con los matices propios de la vida nacional, este boom no se detuvo. Dentro de tal contexto, Tizado Propiedades fue uno de sus protagonistas fundamentales. Pilar y sus alrededores marcaron el camino, con una gran cantidad de countries y barrios cerrados, muchos de ellos comercializados por nuestra firma. Tigre, San Isidro y el Oeste del Gran Buenos Aires no tardaron en sumarse a esta tendencia. Y Tizado siempre estuvo allí. Actualmente, nuestras oficinas están ofreciendo lotes y casas en decenas de nuevas urbanizaciones, de las cuales destacamos dos en la presente edición de Espacio Urbano: El Nacional, una notable combinación de campo y golf en
Gral. Rodríguez, y los últimos lanzamientos de Nordelta -Los Cabos, Los Alisos y Marinas del Portezuelo-, que, como ya es costumbre en el descomunal emprendimiento inmobiliario del partido de Tigre, convocaron a muchísimos compradores el mismo día de su lanzamiento. Junto a ellos, este nuevo número de nuestra revista llega con un informe especial de Urquiza, uno los barrios de la Capital Federal que más ha crecido en los últimos años, sin perder el porteñísimo aire que lo caracteriza; se mete en el fabuloso mundo de la literatura infantil; devela el encanto de las novedosas terrazas ajardinadas y, por último, invita a recorrer las incomparables cataratas del Iguazú, uno de los paraísos naturales más atractivos del planeta. Saludos para todos, y hasta la próxima.
Ing. Irma Pacheco
ESPACIO URBANO ∙
3
SUMARIO
Ofertas destacadas de nuestra Red de Oficinas Puerto Madero ...............12 y 13 San Cristobal ......................... 14 Barrio Norte ............................ 15 Palermo ................................ 16 Palermo Nuevo ...................... 17 Palermo Plaza Guadalupe .... 18 Palermo Viejo ........................ 19 Villa Crespo ........................... 20 Caballito ................................ 21 Belgrano ........................ 22 a 24
Imprenta ................................ 25 Belgrano “R” .......................... 26 Belgrano Norte ...................... 27 Crámer ...........................28 y 29 Núñez ..............................30 y 31 Urquiza ........................... 32 a 34 Vicente López ........................ 35 Martínez ..........................36 y 37 San Isidro ............................... 38 Lomas de San Isidro ............... 39
Nordelta ........................ 40 a 42 Oeste ..................................... 43 Pilar ....................................... 44 Pilar del Este .......................... 45 S. M. de los Andes ................. 47 Bariloche ............................... 48 Villa La Angostura .................. 49 Punta del Este .................50 y 51
Urquiza crece y se conserva
STAFF
En un mix de calles arboladas que inspiran tranquilidad y edificios de modernos departamentos, Villa Urquiza invita a recorrerla para conocer su historia y vislumbrar su futuro.
ESPACIO URBANO es una publicación de
6
Tizado Propiedades S.A. Av. Juramento 2089 1º Piso – C1010AAXTel. 4787-1000
Invertir para renta
www.tizado.com
En pleno auge de la construcción, una marcada tendencia es comprar propiedades para obtener una renta de alquiler. A cargo de una voz autorizada de Tizado, algunos consejos para orientar la inversión.
46
Revista distribuida sin cargo por su red de oficinas comerciales. Registro de marca en trámite. Director: Roberto Tizado
Vivir en el campo
Coordinación General: Guido Tizado
El barrio cerrado El Nacional ofrece una vida de armonía y comodidad en plena naturaleza. Ubicado en General Rodríguez, constituye una propuesta más que interesante.
Asistente / Publicidad: Mercedes Conci
52
Producción Editorial:
Una torre con carácter El nuevo emprendimiento ENN 3 de Febrero cuenta con todos los servicios de vanguardia. Recién lanzada al mercado, la torre comienza a levantarse en las Barrancas de Belgrano.
54
Tel./Fax ++ 11.4780.2224
Techos verdes
www.comunicacionsr.com.ar
En la sección Ambientación, una propuesta que contribuye al cuidado del medio ambiente: terrazas ajardinadas. Qué son y cómo se construyen.
56
Chicos, a leer
info@comunicacionsr.com.ar Dirección Editorial: Juan Martín Roldán Dirección de Arte: Juan Martín Socorro Edición Periodística: Daniela Barrera
La Feria del Libro Infantil de julio es una buena ocasión para reflexionar sobre el acercamiento de los niños a la lectura. Cómo se modificaron los espacios del libro en nuestra sociedad y qué es recomendable para cada edad.
60
Redacción: Pablo Donadio, Pablo Camaití Diseño: Julieta Barone Edición Fotográfica: Oscar Serra Foto de Tapa: Urquiza, barrio y urbe
La época de Misiones
(Oscar Serra).
Estos meses son los mejores para pasear por la selva de la provincia mesopotámica. Un viaje hacia las Cataratas del Iguazú y las Misiones Jesuíticas.
62
Publicidad: Hernán Amar Administración: Eliana D’Ippolito Asistente: Lucila Trussi Avisos clasificados: Warhole
Balance positivo
La publicación de opiniones personales vertidas por
Los últimos emprendimientos lanzados en Nordelta son un éxito de ventas. Cuáles son y qué opciones existen.
66
4 ∙ ESPACIO URBANO
Montañeses 2839 PB 2. Nuñez -C1429BLA-
colaboradores, columnista o entrevistados no implica que sean necesariamente compartidas por Tizado Propiedades y los editores.
TEXTO PABLO DONADIO FOTOS OSCAR SERRA
NOTA DE TAPA
Calidez en plena Capital
Urquiza celebra su día el 2 de octubre, en honor a la creación de Villa Catalinas, la base de lo que hoy es un barrio que crece.
NOTA DE TAPA
Nuevos edificios se suman a las viviendas tradicionales, prácticos accesos la unen al microcentro porteño y las nuevas tendencias se fusionan con sus reliquias culturales. Urquiza progresa conservando las riquezas de un barrio donde aún habita el silencio.
“
V
illa Urquiza reúne condiciones indispensables, con sectores donde todavía existen las relaciones interpersonales. Cuando se agotan esas relaciones, el barrio desaparece. En el Centro o Recoleta la gente no se conoce. Aquí sí”. El testimonio del talentoso periodista y escritor Alejandro Dolina a un medio local sintetiza la esencia de una zona que, pese al tiempo, conserva su alma. Quien ha pisado al menos una vez Villa Urquiza sabe que es moneda corriente ver a los vecinos charlando en la vereda. En estos tiempos eso no es poco, y quienes habitan aquí lo exhiben con orgullo, con el peso de un valor que se traslada en el tiempo. Tan fuerte es
su historia que hasta el indeleble paso de la modernidad ha sabido, al menos hasta hoy, lograr su espacio sin destruir sitios y estilos que son constitutivos de la zona. En el barrio hay de todo, y a las tradicionales casas antiguas de una y dos plantas se han sumado nuevos edificios de departamentos. Todo ello decorado por calles tranquilas y arboladas, cuyo adicional atractivo está en el rápido acceso a la metrópoli porteña. Nada falta en Urquiza: desde numerosas plazas que dan oxígeno y tranquilidad, hasta arterias crecientes de gran actividad comercial. Mientras tanto, su tendencia constructiva crece y crece, pero sin perder la calma.
ESPACIO URBANO ∙
7
De ayer a hoy Es interesante recordar que tres pequeñas poblaciones le dieron vida a Villa Urquiza. Cuentan los que saben que fue una suerte de suma entre las entonces Villa Catalinas, Villa Mazzini y Villa Modelo y, según los historiadores, fueron creadas por Francisco Seeber, intendente de Buenos Aires por los años 1889/90. Según la anécdota, el mismo Seeber, en ese momento también presidente de la empresa Muelle de las Catalinas, se planteaba cómo levantar una zona situada muy bajo en el pequeño centro de Buenos Aires. Necesitaba ganarle tierra al río, y entonces compró unos terrenos altos en las afueras de la ciudad para sacar tierra de allí y transportarla hacia la avenida Leandro Alem en su cruce con Paraguay. Los obreros oriundos de Entre Ríos que trabajaron en aquel emprendimiento debieron instalarse allí por un largo tiempo, y fueron quienes insistieron para que el nuevo barrio se llamara Justo José de Urquiza, en honor a su héroe. A partir de 1901 sería Villa Urquiza, y si bien en años posteriores su nombre supo estar “eclipsado” por barrios vecinos como Belgrano, Coghlan y Saavedra, hoy se desarrolla a un ritmo sostenido, sin renunciar a lo propio. Es así que pese a experimentar un avance edilicio y comercial acelerado, nunca resignó la paz que la distingue. Con esta templanza supo incorporar edificios en propiedad horizontal de categoría y las modernas torres de edificios, sin dejar de ofrecer casas bajas para los que prefieren esta alternativa. Fina mixtura Hoy puede verse un mix interesante entre viviendas de departamentos y casas de jerarquía en zonas netamente residenciales (las del boulevard de la avenida Mendoza, por ejemplo) junto a construcciones de muy buen nivel a pocos metros del centro, y del foco comercial que forman las avenidas Triunvirato, Olazábal y Monroe. Algunos operadores inmobiliarios locales prefieren no dar un precio promedio para la zona por metro cuadrado, y no sólo por la presente diversidad, sino porque “hay una distorsión muy marcada en esta plaza. Hay propiedades por las que se pretenden valores astronómicos y muchos suelen tomar esta referencia y enunciarla como propia del mercado real”, afirman. Lo cierto
8 ∙ ESPACIO URBANO
La reliquia cultural El cine-teatro 25 de Mayo es fundamental para los vecinos de Urquiza. Por eso hay especial atención en las obras de restauración de esta sala emblemática ubicada en Triunvirato 4436. Todo avanza de cara a su tan ansiada reinauguración. Como eco del reclamo de cientos de vecinos y cumpliendo con la obligación de preservar la identidad y el patrimonio cultural local, el gobierno de la ciudad de Buenos Aires compró la propiedad, que estaba cerrada desde 1982, y emprendió el operativo de reapertura. El Cine 25 de Mayo fue inaugurado el siglo pasado, a fines de la década del 20, cuando un grupo de empresarios del barrio decidió construir un lugar que estuviese a la altura de los mejores escenarios de la época. Fue así que se le dio vida en el solar de la avenida Triunvirato al 4400, sobre planos del constructor Máximo Gasparutti y decoración del artista plástico Felipe Galante, por entonces muy distinguidos. Su decoración interior mostraba arcadas de medio punto, columnas jónicas exquisitamente ornamentadas, cúpulas pintadas con motivos alusivos a lo teatral y bellísimos vitreaux... casi nada. Qué decir de las figuras que decoraron su escenario: del inmortal Carlos Gardel a los prestigiosos Agustín Magaldi y Edmundo Rivero, pasando por el gran pianista Bruno Gelber, Gregorio Surif y destacados elencos teatrales, como la “Troupe Imperial” y las actuaciones de Olinda Bozán y Jorge Salcedo. Muchos espectáculos musicales vestían de gala al 25 de Mayo, ya que por sus características estructurales y acústicas se lo ubicaba como el “petit Colón”. El salón del primer piso se destinaba a las “veladas danzantes” de los más jóvenes, con orquestas en vivo como el octeto D’artemio, la típica Cosenza y la Jazz Band González. Los fines de semana en las tardes, las familias disfrutaban de dos películas cinematográficas por sección. Todo esto hace que hoy, en las cercanías del 25 de Mayo, los habitantes esperen ansiosos porque, esta vez sí, nuestra historia se repita.
Una vista antigua de General Paz y Av. Del Tejar
es que acompañando el crecimiento poblacional, Villa Urquiza ha presentado un incremento en los valores de las propiedades muy similares a las localidades vecinas. Ese crecimiento encontró un reflejo inmediato en el área comercial, y desde hace un par de años, con paso lento pero firme, arterias adyacentes como Blanco Encalada, Bucarelli, Bauness y Pacheco comenzaron a cambiar su fisonomía. Hoy muchos afirman que es imposible conseguir una buena ubicación para colocar un negocio allí. Otro dato interesante es el de la relación entre superficie y densidad: hoy la zona conserva un alto porccentaje del barrio constituido por casas. Accesos, la clave Es enorme la relación entre los valores de los inmuebles y la ubicación de los principales ejes de transporte y comunicación. Aquí el subterráneo juega un papel preponderante; una propiedad cercana a este medio de transporte puede ver incrementado su valor hasta un 15 o 20%. En este sentido, se aguarda la llegada de las estaciones Echeverría (prevista para este año) y la de Villa Urquiza (estimada para mediados de 2009) que, sin dudas, generarán un gran impacto en el área. Justamente los alrededores de esta zona son los de mayor crecimiento en los últimos tiempos. Su combinación con la actual estación de trenes del ferrocarril Mitre, situada en Roosevelt y Triunvirato, y sus adyacencias, implican un gran atractivo. También calles como Díaz Colodrero, Pedro Ignacio Rivera, Cullen, Tomás Le Breton y la avenida Álvarez Thomas han visto un adelanto relevante. Así, el barrio que sigue siendo barrio intenta mantener su perfil residencial pero con la permanente presencia de nuevas obras.
La iglesia Nuestra Señora del Carmen (Triunvirato al 4900) fue inicialmente una modesta capilla inaugurada en marzo de 1893. Hoy conserva su encanto.
10 ∙ ESPACIO URBANO
El escudo del barrio lleva el lema “Una gran familia”, un rasgo latente en la cantidad de instituciones barriales que lo caracterizan; un ejemplo lo constituyen el Rotary y el legendario club Pinocho, también la plaza Echeverría, conocida como plaza Urquiza y las emblemáticas escuelas de grandes pórticos.
TEXTO PABLO CAMAITÍ FOTOS JM ROLDÁN
EMPRENDIMIENTOS
Vivir en el campo
U
n caballo avanza con paso tranquilo, casi perdonando al pasto donde quedarán sus huellas. Su jinete desmonta con habilidad y comienza a desensillar al fiel compañero, que parece agradecer el gesto sacudiendo el lomo algo cansado. El hombre se queda un rato mateando, disfrutando del aire suave a la orilla del lago. Después pasará por su casa a cambiarse y media hora más tarde estará llegando al trabajo, en pleno microcentro porteño. Esto que se asemeja a un retrato campero es posible en El Nacional, un exclusivo club de campo con 365 hectáreas, ubicado en General Rodríguez, a tan sólo treinta minutos de Capital, por acceso Oeste. Apenas el 30 por ciento de la superfi-
52 ∙ ESPACIO URBANO
cie está destinado a lotes, y además de las calles asfaltadas, el resto es puro espacio verde con intensa forestación, campo de golf, arroyo y espejos de agua. Un entorno perfecto para disfrutar del particular microclima que ofrece esta zona de Buenos Aires, a la que algunos denominan “Pequeña Córdoba”. Combinación ideal El Nacional reúne la calidad de vida del campo y la infraestructura de la ciudad, con todos los servicios. El plan contempla también un área destinada a la instalación de un colegio, jardín maternal y campo deportivo, y otro espacio para desarrollar un sector comercial.
EMPRENDIMIENTOS
A media hora de la ciudad de Buenos Aires, en General Rodríguez se levanta El Nacional Club de Campo. Un reco rrido por las distintas posibilidades que ofrece este mega emprendimiento único en la zona Oeste.
Ya fue inaugurada la primera de las cuatro Casas Institucionales (comúnmente llamadas club house, pero aquí llevan el término atinado). Pertenece al barrio De Los Escritores y lleva el nombre de Julio Cortázar, tiene una superficie de 550 metros cuadrados y su ubicación permite disfrutar de la vista del campo de golf desde sus amplias terrazas. El campo de golf, de par 72 y 7.000 yardas de longitud, cuenta con 18 hoyos; los últimos nueve se inauguraron hace apenas unos días. Cuenta con un arroyo y varios espejos de agua, enriquecidos por la vegetación y la fauna del lugar.
Además, está prevista la construcción de dos canchas de fútbol y otras diez de tenis de polvo de ladrillo, una de ellas con tribunas para los partidos de torneo. El circuito ecuestre ofrece la posibilidad de cabalgatas en medio de un paisaje privilegiado y muy cerca de casa. Dentro del área común hay una pileta semiolímpica y otra para niños, pero pronto también habrá gimnasio y spa. El broche de oro del verano son las clases de buceo, un deporte que sale de la oferta habitual con la que cuenta este tipo de emprendimientos.
Para completar el estilo campo, el proyecto urbanístico posee una huerta y un tambo, cuyos productos vegetales se aprovechan en la cocina del restaurante de la Casa Institucional. Los animales de granja, además, aportan un valor agregado al aprendizaje y calidad de vida de los niños. Con todos los servicios de la ciudad, una planificación urbana bien diseñada y una inmejorable calidad de vida, El Nacional tiene todo para convertirse en el más importante emprendimiento de la zona Oeste.
Lotes y casas Los terrenos presentan dimensiones generosas, entre 1.000 y 1.900 metros cuadrados. Exceptuando los cul de sac, los frentes también son amplios, con mínimos de 25 metros. También se están comercializando casas de 200 a 400 m 2 cubiertos, además de dormies de 110 m 2 cubiertos de tres ambientes con dos dormitorios en suite. Ante el éxito de ventas en los barrios De Los Escritores y De Los Pintores, se inició la venta del tercer barrio, De Los Músicos, con lotes de 1.350 m 2 de super ficie promedio. Contarán con una espléndida forestación de más de diez mil árboles, realizada por el estudio de paisajismo Carlos Thays, así como privilegiadas visuales a la cancha de golf. Informes: Oficina T izado Oeste | 0237-468-6666 | elnacional@tizado.com.ar
ESPACIO URBANO ∙
53
TEXTO PABLO DONADIO
EMPRENDIMIENTOS
Puro carácter Con un estilo clásico definido, pero al pie de la vanguardia, el emprendimiento ENN 3 de Febrero dice presente con su reciente lanzamiento. La torre ofrecerá moder nas unidades con todos los amenities en un lugar que exhibe la elegancia de Belgrano.
E
l sitio es ideal. Alcanza con ver el entorno creado por la arboleda de Barrancas, que termina por mostrar su exhuberancia en los pintorescos empedrados que rodean el barrio. Ahí mismo nace la torre ENN 3 de Febrero. Sólo unas cuadras separan la edificación del centro de Belgrano, de su belleza y cercanía con infinitos locales comerciales. A los aires de ciudad, se suman sitios que arraigan su esencia de viejo barrio porteño: a pocas cuadras aparece el museo Enrique Larreta, claro ejemplo de la vida cultural que propone la ciudad; o la plaza Belgrano, coronada con la iglesia Inmaculada Concepción (“la redonda”, como se la conoce), que completa una paleta de verdes y grises, de serenidad y bullicio, de vida.
Detalles distintivos Excelencia, sofisticación, vanguardia y jerarquía. Tal vez estas pocas palabras puedan explicar las características de una torre que permitirá satisfacer las necesida-
54 ∙ ESPACIO URBANO
TURISMO
des del público más exigente. A sus importantes servicios, ENN 3 de Febrero suma una impronta estilística clásica y definida, pero con el carácter propio de la modernidad. Se trata de una construcción de semipisos y pisos de tres y cuatro dormitorios con dependencia de servicios y un dúplex en el piso 20. Todos los amenities y una vista para la envidia están en sus 21 pisos. Piscina climatizada, gimnasio, vestuario, sauna y ducha relax; salón de usos múltiples, cocheras individuales y bauleras; estacionamiento de cortesía, parquización con juegos para niños, seguridad las 24 horas con guardia permanente, circuito cerrado de televisión y un sistema de detección de incendios. Estos son algunos de los servicios in&outside de una construcción que no se guardará nada. Para completar una oferta de lujo, el piso 21 tendrá una terraza con vista al río, de la que se podrá disfrutar junto a una buena sesión en el solarium o un relajante baño en el jacuzzi. Un distinguido patio inglés, su espejo de agua y el vidriado existente en casi todo su recorrido -entre tantos otros detalles- terminan por crear en el edificio una atmósfera única, propia de las mejores edificaciones modernas. El estudio Aisenson ya comenzó con las obras de este edificio ubicado en 3 de Febrero, entre Juramento y Echeverría, que, hay que destacar, contará con importantes accesos que lo conectarán en cuestión de minutos con el centro de la metrópoli. La entrega será en diciembre de 2008.
Confort y servicios . 21 pisos . Piscina climatizada, solarium y jacuzzi . Gym (vestuario, sauna y ducha relax) . Cocheras individuales y bauleras . Seguridad 24 horas, guardia permanente y circuito cerrado de televisión Sistema de detección de incendios Terraza con vista al río Grupo electrógeno
. . .
TEXTO PABLO CAMAITÍ FOTOS MARÍA INÉS GONZÁLEZ
AMBIENTACIÓN
Verde en Las terrazas ajardinadas o techos verdes son una buena opción para generar un espacio verde allí donde parece i mposible. Cómo es el tratamiento del espacio y su aplicación actual.
C
uando alguien piensa en construir la casa propia, seguramente se imaginará los ambientes, la apariencia exterior, los colores, el estilo… incluso pensará en puertas y ventanas, cerámicas y azulejos. Pero casi nadie se acuerda del techo. Muy pocas expectativas suele haber en aquello que no se ve, que está como lejano. Pero existe una forma de diseñarlo y construirlo que puede invitar a la imaginación: las terrazas ajardinadas. Un techo pensado como espacio verde puede brindar muchos beneficios. No se trata de una terraza con macetas y muy bien decorada, es mucho más que eso. Los “techos verdes” forman parte integral de la estructura y ayudan a disminuir el impacto ambiental de una construcción, a la vez que cumplen perfectamente con su función específica. Funcionales Un techo vegetal tiene las mismas funciones que cualquier techo, pero se construye con materiales especiales y distintos tipos de vegetales que le otorgan más y mejores beneficios que uno convencional. La paisajista María Inés González señala la importancia del diálogo con el arquitecto a cargo del proyecto desde el comienzo de la obra. Explica que hay que tener en cuenta el peso
56 ∙ ESPACIO URBANO
AMBIENTACIÓN
las alturas Dos modelos El modelo simple se prepara con un medio de crecimiento que oscila entre los cinco y ocho centímetros, con vegetales provenientes de climas secos o semi secos como pasto, musgo, plantas silvestres o especies similares, ya que deben soportar poco mantenimiento y una eventual falta de agua (porque no se instala sistema de riego). Es el más económico de desarrollar, pero la gran desventaja es que no puede ser transitado. En cambio, para el techo intensivo se utilizarán plantas, arbustos e incluso pequeños árboles. El medio de crecimiento en este caso estará sujeto a las especies elegidas, pero difícilmente sea menor a los 15 cm. A diferencia del simple, este techo necesita mucho mantenimiento, un cuidadoso sistema de riego, fertilización y otras atenciones específicas. Es más costoso, pero da lugar a muchísimas alternativas de paisajismo: puede convertirse en un verdadero jardín y está preparado para que se pueda caminar sobre él.
En numerosos jardines, como este que debajo tiene dos pisos de cochera, se aplica el mismo tratamiento que el que requieren las terrazas ajardinadas.
ESPACIO URBANO ∙
57
que podrá soportar el techo y el tratamiento necesario. Las terrazas ajardinadas se forman con distintas capas, cada una con una función específica. Existen diversas variables para el armado, pero las partes superpuestas -de abajo hacia arriba- se podrían enumerar así: un primer soporte estructural; luego una barrera corta-vapor; aislamiento térmico; una membrana impermeable; barrera contra raíces; el sistema de drenaje, un filtro; y el medio de crecimiento, compuesto en mayor proporción por tierra. Finalmente se coloca la superficie vegetal. Según el arquitecto Luis Bentancor (uruguayo, actualmente radicado en Estados Unidos), se puede proyectar un techo
Los orígenes Cascadas, piscinas;
No es novedosa la construcción de techos que incluyan vegetación, los pueblos originarios los tuvieron durante siglos. Un antecedente histórico, los jardines colgantes de Babilonia, data de hace más de 2.500 años. Sin embargo, la tecnología actual tiene una historia reciente: comenzó a utilizarse en Alemania, donde en 1971 se publicó el libro “Áreas habitadas de los techos, transitables y cubiertas de vegetación”. Los autores, Gerda Gollwitzer y Werner Wirsing, plasmaron allí el concepto moderno de techo vegetal. Esto puede explicar que Alemania es el país con mayor desarrollo en este campo.
árboles, enredaderas y otras plantas son algunas de las posibilidades de una terraza ajardinada.
vegetal para que sea simple o intensivo (ver Dos modelos). La diferencia radica en el tipo de vegetación que se podrá plantar, en que sea transitable o no y, por supuesto, en los costos del material utilizado. La Organización Mundial de la Salud determinó que la ciudad de Buenos Aires está muy por debajo de los estándares esperados para la proporción de espacio verde por habitante. Por eso, sea cual fuere la variable, la construcción de una terraza ajardinada supera la cuestión estética, también genera un amplio beneficio para el ambiente. Cada edificio ocupa un lugar que podría tener tierra y vegetación, y no lo tiene, por eso, la implementación de terrazas ajardinadas ayudaría a suplir estos espacios. Según María Inés González, es posible la implementación de techos vegetales en la mayor parte de las construcciones de la ciudad, como lo hace, por ejemplo el Principado de Mónaco: “Lo ves desde arriba y es todo verde”. Agradecimiento: Paisajista María Inés González, estudiodepaisajismo@yahoo.com.ar
POR CÉSAR CANCELLIERI, ASOCIADO OFICINA TIZADO IMPRENTA
COLUMNA
Invertir para renta Mientras la demanda de alquileres sigue creciendo, la opción de comprar departamentos en pozo para obtener una renta es cada vez más convincente en un mercado inmobiliario en pleno desarrollo. Un panorama sobre un modo de inversión seguro que per manece en auge.
E
s un muy buen momento del mercado inmobiliario para efectuar compras en pozo (se llama así al fondo de inversión que se abre antes o durante la construcción de un edificio). Esta modalidad de inversión permite lograr una óptima capitalización de la inversión, a corto, mediano o largo plazo. Una de las grandes ventajas que esta operatoria ofrece es la posibilidad de obtener una renta en locación futura. Para quien dispone un capital, por ejemplo en el mercado financiero, con una renta de un cuatro por ciento; o en el mercado bursátil, con un riesgo más diversificado, destinar una parte de esos fondos a la compra de una propiedad futura es una muy buena opción. Pero, a la vez, esa propiedad, en un plazo de uno a tres años, otorgará mayor renta en el mercado de las locaciones. ¿Por qué? Por un lado, obtendrán una capitalización segura por la diferencia que hoy pagan por el valor de la propiedad en construcción y, por otro lado, lograrán más rentabilidad al alquilarla. Un dato: la rentabilidad de alquiler del capital hoy es de ocho – nueve por ciento, pero la compra en pozo otorga una rentabilidad aún más alta. Para graficarlo mejor, vale explicar que el mercado de las locaciones se separa en dos modalidades básicas que se describen a continuación.
46 ∙ ESPACIO URBANO
Contratos ordinarios. Llamados también familiares o de vivienda (de dos años de duración), o comerciales (de tres años). Desde hace un tiempo existe una gran demanda de unidades aptas para uso familiar o profesional, que se encuentra frente a una oferta que aún es escasa. Y la realidad indica que como la tendencia seguirá incrementándose, también la construcción e inversión se sigue manteniendo. Entonces, el mercado de alquileres se va a regularizar para el público interesado. Alquileres temporarios. Paulatinamente fue creciendo la oferta de unidades particulares con ciertas características, ubicación, tamaño y equipamiento, que es lo que busca un cliente turista. La consigna es proveer las comodidades y el confort propios de una suite de un hotel, por eso se habla de departamentos de 40 a 60 metros
rodeados de la cotidianeidad del contexto urbano, la vida cultural, social, nocturna que, por ejemplo, ofrecen barrios como Las Cañitas, Recoleta, Palermo, según las preferencias. Esta socialización que los turistas buscan la pueden alcanzar en un contexto más urbano y no tan internacional como ofrece un hotel. Por todo esto, los inversores compran unidades y las decoran, las equipan siguiendo conceptos estéticos modernos, con muebles de diseño y funcionales, y obtienen así rentas muy altas en plazos cortos. Si bien la inversión es mayor, el ROI (Return Of Invertion) es más inmediato y más alto: los períodos de los contratos oscilan desde muy pocos días hasta seis meses. Hay empresas que se ocupan de esto exclusivamente, ya que estas operaciones requieren una administración muy particular.
TEXTO DANIELA BARRERA
TENDENCIAS
Lectura infantil en la mira alejen más de los libros y disminuyan su capacidad de pensar, propia del homo sapiens. Con la imagen como elemento preponderante de la era posmoderna el resultado, entonces, es la disminución de la capacidad de abstracción y autorreflexión. El lugar del libro
“Las formas de acercamiento a la lectura deben basarse en estrategias flexibles, no en métodos cerrados; tienen que mostrar el placer de la lectura con temáticas significativas para los chicos”, explica Flavia Cerutti, responsable de Procesos Pedagógicos de Fundación Leer. Y agrega un dato actual: en muchas escuelas, los chicos cuentan con su hora de lectura por placer, su rincón informal y las docentes comparten muchas lecturas en voz alta con ellos. “Así todos disfrutan la lectura; no se trata de una tarea obligatoria y temida”, sostiene.
El espacio
H
oy es común que los chicos accedan -con permiso de los padres o por iniciativa propia- a formas de entretenimiento provistas por nuevas tecnologías como los simuladores virtuales, los juegos en red e Internet, que se suman a la televisión; el problema se da cuando éstos reemplazan a los espacios de lectura. Quienes estudian el comportamiento de los niños afirman que tanta exposición a la televisión, por ejemplo, les resta creatividad y capacidad de comunicarse e interrelacionarse, justamente porque esa sobrecarga de estímulos que las pantallas ofrecen ocupan más lugar en sus mentes y generan más interés que un libro. Ya lo decía el ensayista Giovanni Sartori diez años atrás: “El video -entiéndase televisión- está transformando al homo sapiens, producto de la cultura escrita, en un homo videns, para el cual la palabra está destronada por la imagen”. En su obra “Homo Videns”, el autor anticipó una tendencia que iría en aumento; se refería a que el tiempo que los niños pasan frente a la televisión hace que se
60 ∙ ESPACIO URBANO
Una de las claves fundamentales para que un chico logre el hábito de la lectura es contar con un espacio adecuado. Leer con la televisión encendida, música fuerte o en pleno bullicio no ayuda a concentrarse; tampoco el desorden. Por eso, un ambiente apropiado es la habitación o el cuarto de estudio, que deben estar acondicionados con biblioteca, paredes despojadas y buena iluminación. También es importante el asiento y el escritorio, ya que estar incómodo provoca distracción.
TENDENCIAS
Hace ya varios años que los menores de 20 prefiere n la computadora y la televisión. A unos días del comienzo de la Feria del Libro Infantil y Juvenil, una reflexión sobre la relación de los chicos con los libros.
¿Qué leer?
Por otro lado, Florencia Nizzoli, editora de títulos infantiles de Editorial Albatros, se refiere a uno de los problemas que atraviesa el sistema educativo. “La falta de material bibliográfico, de literatura que estimule a los niños y acorde a sus intereses, es una problemática que sigue sin solución. Nadie comienza a leer con libros amarillos, rotos o escritos, por eso es importante generar espacios donde el niño se encuentre con buen material”, dice. Cita en Recoleta
Comenzó en 1989, con 53 expositores y 120.000 visitas. Con los años, los expositores se duplicaron y, desde 2004, la cantidad de público se cuadriplicó. Considerando estos números, las expectativas para la próxima Feria del Libro Infantil y Juvenil son más que buenas. Para esta edición, la número 18, se esperan más de 400.000 visitantes. La cita será en el Centro de Exposiciones de la Ciudad de Buenos Aires, ubicado en Recoleta, entre el 16 de julio y 3 de agosto. Con el lema Libros a la vista, el evento organizado por la Fundación El Libro propone ser un lugar de encuentro entre niños, jóvenes, libreros, docentes y escritores en torno a la maravillosa aventura de la lectura. Además de la habitual exposición y venta de publicaciones, habrá espectáculos y actividades como narraciones, talleres, concursos y diálogos con escritores. Todo pensado para que la lectura llegue a los más jóvenes como una actividad placentera, interesante y participativa.
La feria La entrada cuesta $7,50; los menores de 13 años ingresan gratis. Horarios: del 16 al 20 de julio de 9 a 18 Hs; del 21 al 3 de agosto, de 11 a 20. Figueroa Alcorta y Pueyrredón, Recoleta.
No es tan fácil determinar cuál es el libro adecuado para cada edad; por ejemplo, para los bebés de apenas unos meses los indicados son aquellos de tela o impermeables que sirven para generar familiarización con el texto. Para saber, entonces, cuáles son las temáticas preferidas para cada etapa del crecimiento, Florencia Nizzoli, editora de títulos infantiles de Editorial Albatros, ofrece un panorama completo: “Hasta los dos años conviene acercarlos a libros ilustrados, con textura y solapas; con pocos meses de vida ellos disfrutan de las repeticiones, las rimas y los colores. Entre los tres y los cuatro años les gusta “leer” y que les lean el mismo libro una y otra vez, lo indicado son historias vinculadas con la vida familiar y los hábitos cotidianos. De cinco a siete años se sienten atraídos por cuentos y fábulas; es el momento para que comiencen a leer solos. Ya entre los ocho y diez pueden leer por sí mismos textos más extensos, por ejemplo del mundo de las hadas, las brujas y los magos, y también de los cuentos de intriga, suspenso y terror. Hasta los 12 se puede mantener el nivel de complejidad de los textos”.
TURISMO
TEXTO Y FOTOS JUAN MARTÍN ROLDÁN
Sin igual
Y
a desde antes de llegar, el ambiente invita a dejarse atrapar por las sensaciones. La vista, el oído, el olfato, el tacto y hasta el gusto están ahí, a flor de piel. Desde el instante en el que uno pone un pie sobre la selva, irremediablemente no puede pensar en nada más. Porque la densidad de la maraña verde impacta por sí sola, con sus gruesas lianas, sus helechos y orquídeas que tapizan los troncos de timbóes, guatambúes, cedros, ybirá-pitás y lapachos, y su fauna que se adivina detrás de cada sonido. Cantos de urracas, gritos de tucanes, chillidos de coatíes, hojas caídas pisadas por cuises y agutíes... Sonidos que se van perdiendo a medida que la distancia se acorta y el estruendo crece. Un fluir eterno e incesante, que se desploma casi 80 metros y se estrella contra las rocas, para levantar una altísima nube de vapor que llena el ambiente, una fina cortina de agua que cae con el cielo despejado e indica que ellas están muy cerca. Finalmente, al entrar en las pasarelas, la ansiedad alcanza su momento cumbre. Unos metros más y la magia acapara la escena: las cataratas del Iguazú están allí, al alcance de la mano, y poco queda por decir. No importa si quien está frente a ellas no las ha visitado nunca, vuelve después de muchos años o es un visitante frecuente. La generosidad de la naturaleza no tiene límite, y el asombro del hombre ante ella, tampoco.
62 ∙ ESPACIO URBANO
Guía para el visitante Cómo llegar: A Puerto Iguazú puede arribarse en avión o en micro. Sin embargo, para recorrer la provincia lo mejor es moverse en vehículo propio, porque los paisajes circundantes valen la pena. Entre las cataratas y las ruinas de San Ignacio hay unos 250 kilómetros, y de allí a Oberá hay 60 más. Época para visitarlas: Cualquier momento del año es apto para ir a Misiones; sin embargo, conviene evitar el verano, porque la temperatura suele ser muy alta. El clima es subtropical sin estación seca, por lo que las lluvias se distribuyen a lo largo de todo el año. Dónde alojarse: Dentro de la gran cantidad de opciones que ofrece Puerto Iguazú, una muy recomendable es el hotel Esturión, de cuatro estrellas, ubicado a un par de cuadras del punto tripartito; ofrece habitaciones, suites, departamentos y las flamantes cabañas de su lodge, muy bien equipadas y rodeadas de selva (foto de arriba, a la derecha; www.hotelesturion.com). Para visitar las ruinas jesuíticas y las sierras centrales misioneras, lo mejor es hacer base en Oberá, la segunda ciudad de la provincia. Allí, la alternativa más recomendable es el hotel Cabañas del Parque, que acaba de inaugurar un completo spa (arriba, izquierda; www.hotelcabanas.com). Excursiones: En las cataratas, el recorrido comienza en el centro de visitantes Yvirá Retá y continúa con el trencito ecológico, que lleva hasta las estaciones Cataratas (desde la que se accede a los circuitos Inferior y Superior) y Garganta (situada en el inicio de la larga pasarela que finaliza en la Garganta del Diablo). Dentro del valor de la entrada también está el acceso al sendero Macuco y el cruce en lancha a la isla San Martín. Hay que abonar aparte para participar de los paseos que organiza Jungle Explorer (el más interesante es uno que combina un recorrido por la selva en un camión 4x4 con una navegación en lancha hasta el mismo pie del salto San Martín, ducha natural incluida) y de las caminatas a la luz de la luna llena por la pasarela de la Garganta. Tour: La agencia de turismo Transit 21, situada en Oberá, ofrece un paquete de una semana que incluye todos los atractivos de la provincia, incluyendo Iguazú, las misiones jesuíticas y los saltos del Moconá. Informes: www.transit21.com.ar
Aplausos Un caos impenetrable, un desorden perfecto que resiste estoico los esfuerzos para acabar con ella que desde hace más de un siglo realizan los impulsores del progreso sin control. Eso es la selva misionera o paranaense, un distrito biogeográfico que originalmente abarcaba alrededor de un millón de kilómetros cuadrados de la Argentina, Brasil y Paraguay, y en este comienzo del siglo XXI apenas conserva 60.000. Sin embargo, el corredor verde que forman los parques nacionales Iguazú y Do Iguaçú (junto a una amplia red de reservas provinciales) aspira a garantizar la conservación de su notable biodiversidad, una de las más ricas de nuestro país, gracias a un millar de especies vegetales (se calcula que existe otro tanto aún sin clasificar), un sinfín de insectos, más de 430 aves y casi 80 mamíferos, encabezados por los colosos de la jungla, el yaguareté y el anta o tapir. Ello son los amos y señores de las 67.000 hectáreas del Parque Nacional
TURISMO
Las cataratas del río Iguazú constituyen uno de los espectáculos naturales más imponentes del planeta entero, un irresistible imán que convierte a la región en una babel de lenguas. La densa selva que las enmarca cobija también el otro atractivo único que la provincia de Misiones ofrece a sus visitantes: las ruinas guaranítico-jesuíticas.
El salto Dos Hermanas visto desde el circuito Inferior. Abajo: un coatí y una urraca, dos muestras de la fauna autóctona.
Iguazú, que nació en 1934 como la segunda área protegida por el Estado nacional y 50 años más tarde fue declarado Patrimonio Natural de la Humanidad, junto a su vecino brasileño, que tiene 185.000 hectáreas. La frontera entre ambos países pasa exactamente por la Garganta del Diablo, el sector más conocido de las famosas cataratas. En estos días, el espectáculo que habitualmente brindan sus 275 saltos es particularmente impactante, porque, debido a las copiosas lluvias que hubo en los últimos meses en el sur de Brasil, su caudal llegó a ser de 13.000 metros cúbicos por segundo, contra los 1500 ó 2000 que constituyen su promedio. Tanta es la fuerza que trae semejante masa de agua que durante varios días obligó a cerrar la pasarela de la Garganta, que apenas se llegaba a distinguir en medio de la nube vaporosa. La epopeya trunca En 1542, los miembros de la expedición española al mando de Alvar Núñez Cabeza de Vaca fueron los primeros occidentales que avistaron las notables cascadas. En su travesía desde la actual costa brasileña hasta la recién fundada
64 ∙ ESPACIO URBANO
Un típico camino vecinal de tierra colorada, entre Oberá y Panambí. Arriba: el paseo naútico que lleva hasta el pie de las Cataratas. Derecha: dos detalles de las ruinas de San Ignacio Miní.
Asunción del Paraguay, los ibéricos se toparon también con los guaraníes, que vivían en la selva misionera desde unos 300 años antes, cuando habían llegado desde el Amazonas. Fueron ellos quienes bautizaron los ríos, plantas y animales de la zona, con nombres que aún hoy subsisten. I-guazú, en su lengua, significa “agua grande”. Menos de siete décadas después del paso de Cabeza de Vaca por el lugar, otros europeos comenzaron a abrirse camino entre la espesa jungla. Eran los sacerdotes de la Compañía de Jesús, que habían llegado a la región unos años antes con el firme propósito de evangelizar a los aborígenes mediante la fundación de pueblos misionales o reducciones. Los guaraníes, hasta en-
tonces semi-nómadas, respondieron al llamado de los jesuitas, que aprendieron rápidamente su idioma y procuraron incorporar algunos elementos de la cosmovisión local a sus enseñanzas cristianas. Así nació una experiencia social, religiosa, cultural y económica sin precedentes, que incluyó hitos como la primera batalla naval de Sudamérica, librada en 1641 en el río Uruguay, donde la milicia jesuítica-guaraní derrotó definitivamente a los bandeirantes paulistas, que desde 1610 venían capturando a los habitantes de las misiones para esclavizarlos. De los 30 pueblos que los seguidores de San Ignacio de Loyola regenteaban a mediados del siglo XVIII, 15 estaban ubicados en el actual territorio argentino. En 1984, cuatro de ellos fueron declarados Patrimonio Cultural de la Humanidad: San Ignacio Miní, Santa Ana, Nuestra Señora de Loreto y Santa María la Mayor. Visitar hoy cualquiera de ellos implica sumergirse en aquellos tiempos de gloria, cuando aquí funcionó la primera imprenta de Sudamérica, las artes plásticas rozaron la perfección y los violines realizados con maderas autóctonas les permitieron a los guaraníes demostrar la armonía de sus oídos. Las ruinas de San Ignacio son las que están mejor conservadas. Sin embargo, vale la pena adentrarse en alguna de las otras tres (especialmente Loreto y Santa María), donde las viejas edificaciones de piedra fueron devoradas por la selva, la misma que acogió a los guaraníes en 1768, cuando la corona española expulsó a los jesuitas de sus dominios y terminó con esta fabulosa fusión cultural.
ESPACIO URBANO ∙
65
MERCADOS
Nordelta es noticia Los últimos lanzamientos de Nordelta siguen generando buenas ventas. El más reciente, Marinas del Portezuelo, incrementa la expectativa.
“En base al éxito de los lanzamientos, el panorama es muy bueno. Hay un notable incremento en los valores de las propiedades y de la tierra, por eso las expectativas son altísimas”, sostiene la ingeniera Irma Pacheco, responsable de las oficinas de Tizado en Nordelta. Y agrega: “Los consumidores finales son los protagonistas: los barrios crecen y se consolidan porque la gente establece aquí su vivienda. De ahí también la reciente inauguración de un nuevo colegio, y la continuación de las obras de de infraestructura y servicios de la ciudad”. Los Cabos El lanzamiento de este barrio, que cuenta con salida al lago Central de Nordelta, se realizó en marzo pasado (foto). Se trata de 18 Has con 144 lotes, de entre 800 a 1200 m2, de los cuales se ofrecieron los primeros 73 terrenos. Nordelta liberó más lotes, por los cuales el equipo de ventas de Tizado logró una excelente performance. Mientras, se continúa trabajando intensamente en la infraestructura para ir gradualmente liberando más terrenos. El barrio contará con gimnasio, spa, club house y dos canchas de tenis. Los precios van de U$S 165 a U$S 350 por metro cuadrado. Los Alisos Lanzado el 19 de mayo, el barrio Los Alisos cuenta con 519 lotes en 60 Has. Las medidas de cada lote varían entre 550 y 750 m2, algunos se ubican frente a la costa del lago propio y otros son internos. Posee además cuatro canchas de tenis, club house, pileta de natación y una cancha de fútbol.
66 ∙ ESPACIO URBANO
Aproximadamente fueron 170 los lotes vendidos y continuarán liberándose otros para la venta. El metro cuadrado oscila entre U$S 105 y U$S 185, según la orientación y la ubicación. El plan de pago es: 30% a la firma del boleto, 55 % en cuotas iguales en dólares a 24 meses y el 15% restante al escriturar. Marinas del Portezuelo El 30 de junio se concretó el tercer lanzamiento, del que también participa Tizado: Marinas del Portezuelo. En una jornada que marcó un éxito rotundo, se vendieron 80 unidades (de 94 disponibles) de los dos primeros edificios. Se trata de un complejo de cinco edificios ubicado dentro del barrio Portezuelo, sobre uno de los brazos del lago Central, frente al Golf. Ocupa un predio de 14.300 m2. Consta de unidades desde 50 a 110 m2, entre ellas monoambientes, dúplex, dos y tres ambientes. Sum, pileta de natación, marinas, jaula de golf y un parque privado de 7.000 m2 completan la oferta de estos condominios de planta baja y cinco pisos, todos con cochera cubierta y de cortesía descubiertas. Muchos interesados quedaron a la espera del tercer bloque, que se lanzará próximamente.