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La Direction et les collaborateurs du Groupe SPG – RYTZ vous présentent leurs meilleurs vœux pour l’année 2017. En raison des fêtes, les bureaux seront fermés du vendredi 23 décembre 2016 au mardi 3 janvier 2017 inclus.

Réouverture le mercredi 4 janvier 2017. SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE S.A. Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 58 810 30 00 info@spg.ch – www.spg.ch

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trouve sur le site d’un journal genevois surnommé «La Julie» (28.09.16) ce surtitre en page «Genève»:

adore la précision des informations de la «Tribune» (site Web, 12.12.16):

www.d-l.ch Le bas, Letaux taux le le plus plus bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 4 septembre duaoût 12 auau 16 décembre 2016 :2015:

Réussir à faire sauter une bombe sans explosion, c’est calé. constate que «20 Minutes» (30.11.16) fait des progrès en français:

Ce sont des Zurichois qui représentent bien Genève.

Pour ambiancer, on peu musiquer des chansons pour festiver le public.

réalise que la «Tribune» (site Web, 12.12.16) a rebaptisé le premier ministre grec Alexis Tsipras:

se demande si le Museum d’histoire naturelle n’exagère pas en voulant compléter ses collections de spécimens empaillés («20 Minutes», 07.12.16):

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

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Effet de mode ou tendance lourde?

Immobilier: de la valeur produit à la valeur d’usage C’est une règle d’or bien connue des professionnels de l’immobilier: la valeur d’un bâtiment dépend surtout de son emplacement. Mais est-ce une règle immuable? Il est vrai que, si la ville se transforme lentement, la valeur de l’emplacement bougera peu. Mais si, comme c’est le cas aujourd’hui, la ville se transforme rapidement (nouveaux modes de travailler, d’habiter, de se déplacer, développement du e-commerce, «ubérisation» de l’économie…), cette valeur peut être fortement impactée et l’actif immobilier se dévaloriser. En France, une réflexion est menée sur ce sujet et certains vont même jusqu’à affirmer que la valeur d’usage d’un bâtiment deviendra un paramètre déterminant pour connaître sa valeur réelle. Et d’annoncer ainsi une véritable petite révolution. FOTOLIA

a valeur de l’immobilier est variable selon les pays et, au sein des pays, selon les territoires. Depuis un demi-siècle, le prix des logements a évolué sensiblement comme le revenu en Allemagne, aux Pays-Bas et aux Etats-Unis, avec une particularité très forte en Allemagne. Cette évolution a été à peu près identique entre 1965 et 2000 en France, en Grande-Bretagne et en Espagne, mais dans ces pays, la valeur marchande des logements a fortement progressé entre 2000 et 2015 et a décroché des revenus. Une évolution qui recouvre des réalités très différentes selon les territoires. Dans l’immobilier de bureaux, la réalité est également très contrastée. Un bâtiment bien

• La valeur d’un bâtiment dépend théoriquement de son emplacement.

situé à très haute valeur marchande peut coexister avec des millions de mètres carrés de

bureaux vacants parce que devenus obsolètes. Ainsi, le moteur de ce mouvement

de valorisation/dévalorisation des valeurs marchandes immobilières est le mécanisme d’obsolescence,

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

• IMMOBILIER

qu’il ne faut pas confondre avec la vétusté normale. L’obsolescence d’un immeuble peut se mesurer en s’appuyant sur six critères. • Territorial: attractivité du site, distance aux transports en commun. • Sociologique: bien-être, adaptation aux nouveaux usages. • Economique: coût d’exploitation et de maintenance. • Architectural: conception «datée», parti technico-architectural plus ou moins flexible. • Technique: enveloppe, équipements, connectivité.

• Réglementaire: santé, sécurité, environnement, énergie. Les mutations en cours - transition énergétique, révolution numérique… - vont accélérer les critères de valorisation/dévalorisation des biens en intégrant la consommation d’énergie, les émissions de CO2, la proximité des transports en commun, etc.

Vers une monétisation d’éléments non marchands Comment évolueront la part marchande et la part non marchande

de la valeur des immeubles? La valeur marchande est notamment fondée sur la perspective de plus-value, le coût de la dette, la gestion du risque du marché et celle du bien. Comment vont se développer les diverses dimensions de la valeur non marchande? L’adaptabilité des immeubles devrait devenir un facteur de plus en plus important. Quel sera le rôle de la responsabilité sociétale dans la valeur non marchande? L’empreinte carbone devrait être un facteur essentiel et l’intégration du prix

du carbone dans la valeur marchande semble certaine. Déjà, des investisseurs ont intégré une valeur du carbone dans le calcul de rentabilité de leurs investissements. D’autres externalités sont «monétisables»: la qualité de l’air, de la lumière, de la ventilation, du confort thermique, la productivité des salariés d’un immeuble de bureaux, les effets d’agglomération d’une gare… Souvent, la monétarisation d’éléments non marchands a tendance à augmenter la valeur • et l’attractivité d’un immeuble

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

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et/ou d’un quartier (rénovation énergétique, réaménagement d’un plan de transport, etc.).

Le développement de l’économie de la fonctionnalité

• La valeur marchande est fondée sur la perspective d’une plus-value.

Fondée sur la propriété et la confiance en la plus-value à terme, la valeur marchande d’un bien immobilier n’aura-t-elle pas tendance à passer au second plan avec le développement de l’économie de la fonctionnalité, dans laquelle l’usage de l’actif immobilier et les services rendus deviennent aussi importants que sa propriété? Les plates-formes de recherche, de réservation et de recommandation se développent très rapidement. «Booking.com» capte une part non négligeable des profits de l’industrie hôtelière. «Trip Advisor» oriente les réservations et certaines dépenses des touristes. «Airbnb» est un groupe hôtelier mondialisé, mais

sans aucune propriété immobilière. La «pierre» et la valeur marchande du bien résisteront-elles à la valeur boursière de l’entreprise qui contrôle la plate-forme mettant en relation offre et demande, les propriétaires devenant de simples prestataires de cette plate-forme? Sera-t-elle faiseuse de valeur si sa part de marché devient significative? Ou ne demeurera-t-elle qu’un simple intermédiaire améliorant les transactions? A quelles conditions ce modèle peut-il s’appliquer à d’autres segments de l’immobilier comme le secteur tertiaire (coworking, télétravail, tiers lieux, nomadisme, etc.). De même, la flexibilité du marché de l’emploi, le besoin d’habiter près de son travail, ajoutés au développement d’une société de l’usage, ne remettent-ils pas en cause le désir de propriété? Bien sûr, la propriété sera toujours portée par un acteur, mais

L’agence immobilière Brolliet vous souhaite de joyeuses fêtes

Nos bureaux seront fermés du 24 décembre au 1er janvier 2017 inclus.

Visuel réalisé pour SOS Enfants Genève, association soutenue par Brolliet SA.

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HORAIRES DE NOËL Mardi 20 décembre 2016

Nocturne jusqu’à 21h30.

Jeudi 22 décembre 2016

Nocturne jusqu’à 21h.

Samedi 24 décembre 2016

Ouverture jusqu’à 18h.

(service à la clientèle jusqu’à 22H)

Dimanche 25 décembre 2016 Joyeux Noël ! Le centre est fermé.* Samedi 31 décembre 2016

Fermeture à 17h.

Dimanche 1er janvier 2017

Bonne Année ! Le centre est fermé.*

Lundi 2 Janvier 2017

Ouverture exceptionnelle ! Fermeture à 19h.

Dès mardi 3 janvier 2017

Reprise des horaires habituels.

*Les cinémas et restaurants restent ouverts. Les horaires complets sont disponibles sur le site internet www.balexert.ch.

• La qualité de l’air, le confort thermique, etc., jouent également un grand rôle dans l’estimation d’un bien.

le modèle économique fondé sur la croyance en une plusvalue à terme est désormais à moduler selon les biens et les localisations, avec un possible transfert de la valeur du produit (l’actif immobilier) vers le service (l’usage).

De nouveaux «business models» basés sur le cycle de vie de l’actif immobilier? Outre l’économie de la fonctionnalité, l’économie circulaire va se développer dans le cycle de vie de l’actif immobilier. Cette économie peut favoriser de nouveaux «business models» de type «conception-construction-exploitation-déconstruction». Des «business models» fondés, à partir d’une démarche «bas carbone» et d’une prise en compte de la biodiversité, sur de nouveaux modes construc-

tifs, notamment le recyclage des matériaux de construction, et sur un travail collaboratif - et non séquentiel - tout au long du cycle de vie du bâtiment, avec une utilisation systématique du BIM (Building Information Modeling ou modélisation des données du bâtiment), de la programmation jusqu’à la déconstruction, en passant par l’exploitation. Au cours du cycle de vie, l’articulation entre valeur d’usage et impacts générés (environnementaux, sociétaux…) pourrait alors être le produit de trois pôles de compétences: un pôle «Commande et usage» (maîtres d’ouvrage et maîtres d’usage); un pôle «Conception et réalisation» (maîtres d’œuvre et maîtres de production); un pôle «Exploitation, rénovation, déconstruction» (propriétaires et utilisateurs).

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115 ENSEIGNES TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Le locataire peut-il renoncer au bail avant son entrée dans les locaux? Je suis propriétaire d’un appartement de 3 pièces à Bernex. Mi-novembre, j’ai signé un contrat de bail avec une personne qui souhaitait louer mon appartement. Le bail débutait début décembre. La veille de son entrée dans les locaux, la personne m’a téléphoné pour me dire qu’elle ne souhaitait plus louer mon appartement et qu’elle ne viendrait pas à l’état des lieux d’entrée. Elle ne m’a fourni aucune garantie et prétend qu’elle ne me doit rien puisqu’elle n’a pas pris les clefs. Elle m’a également indiqué qu’aucune résiliation n’était nécessaire. Est-ce exact? J’avais d’autres candidats intéressés, mais ils ne viseraient o No 154 • 6 octobre 2014 finalement qu’une location en janvier. Que puis-je faire? (Jean-Pierre P., Bernex)Supplément de Tout l’Immobilier N 739

L rangement, quel plaisir! Le Brèves

e locataire est lié par le dans les locaux postérieurement entre les parties. Si tel n’est pas jusqu’à ce que le locataire remcontrat de bail qu’il a signé au début du contrat. Cela peut le cas, la prise de possession plisse ses obligations, sans que et ne peut se départir du notamment résulter du fait que des locaux pourra être reportée la date de début du bail ne soit contrat sans le résilier en bonne le bail débute un dimanche ou et due forme. Cela vaut par no- un jour férié, mais également Résiliation de bail pour cause tamment lorsque l’entrée entre les parties s'exclamait «L'ordre, le plus beaudans mot d’un de laaccord langue française!», rituellement Claude Wehrli, professeur au les locaux est postérieure au délorsque, par exemple, le bailleur de grands travaux Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! but du bail, en raison de travaux exécute des travaux dans les Dans un arrêt récent (4A_409/2016), le Tribunal fédéral a rappelé La cettecesantienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, par maison, exemple. Il aujourd'hui, en est de mêmereprend locaux. Dans cas, la date de que le bailleur était en droit de résilier le contrat de bail dans le but lorsqueelle le aspire contrat désormais est signé délivrance est donc postérieure d’adapter la manière d’exploiter son bien selon ce qu’il juge le plus mais à une sérieuse reprise en main… conforme à ses intérêts. Le bailleur peut ainsi légitimement vouloir quelques jours avant la date du au début du bail. Cela ne change se procurer un rendement plus élevé. En particulier, le bailleur peut début du bail, ce qui est très fré- toutefois pas le fait que les parordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques efforts), plus ou intéressantes faire comme il assure enunechoses légitimement vouloir transformation rénovation trèsàimporquent. Dès cette signature, les ties sont engagées l’une envers tante des locaux loués afin d’en augmenter lasevaleur. Une opération vivre confortablement, paisiblement, voir des potes, reposer, faire du sport, tout cas un cadre de vie aussi sympathique parties sont liées contractuel- l’autre dès la signature du bail. de grande ampleur,se comportant notamment des modifications dans agréablement. Ca sert à se sentir se détendre, regarder des films et lire des que dynamique et convivial. Comment lement et si le locataire décide Le bailleur a respecté son oblila distribution des locaux, le remplacement des cuisines, salles de biennechez bien dansdans sa peau bien dans bons livres, profiter de Sauf sentir de bienla et comment aller rencontre bainsàetlaautres installations, et le renouvellement des ses sols proches… et revêde plussoi, emménager les etgation de délivrance chose sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste que, quand on ne sait plus où poser les yeux des autres s'il est impossible de se sentir tements muraux, peut nécessiter la restitution des locaux par leur locaux, il devra alors le résilier; louée lorsqu’il tient les locaux à locataire et, par conséquent, bail.ça nous provoque des adepte de simode l'ordre du bien chezla résiliation soi sans duque chezàsoi? cela même le bailetn’adepasdécoration, en- disposition locataire la date La résiliation se justifie aussi lorsque le locataire se déclare prêt à est une exigence élémentaire, uneconvenue. conditionBien entendu, le bailmigraines...». core débuté. rester dans les locaux pendant de pareils travaux, et à s’accommoder nécessaire profiter maison et remettre alorsquand que,sapour Camille Auseaume, De son côté,pour le bailleur est de tenusa leur ne devra les locaux L'art du rangementdes inconvénients qui enC'est résulteront, présence serait de prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit apparaît forcément l'envie puissante de faire nature à entraîner un accroissement des difficultés, du coût et de de délivrer la chose louée à la au locataire que pour autant que la durée de l’entreprise. La résiliation n’est alors pas contraire aux «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors date convenue. Normalement, ce dernier ait respecté ses oblirègles de la bonne foi. Il faut en outre que le projet de transformation le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de Editions), elle explique que si l'ordre a souque l'envie de redevenir maître chez soi, celle-ci correspond au début du gations comme, par exemple, la soit objectivement possible, mais la validité du congé ne suppose pas contrat de bail. Cependant, il peutqu'ilremise d’une plus garantie bancaire glamour dans la vie. que Il y lea bailleur tellement de obtenu vent mauvaise presse (parce demande sansces cesautorisations, meubles qui encombrent ait déjà ni même qu’il ait et sans arriver que les locataires entrent lorsque celle-ci a été convenue déjà déposé les documents dont elles dépendent.

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• Une fois le bail signé, le locataire ne peut plus se désister.

changée. Ainsi, lorsque les locaux ont été mis à disposition du locataire, il ne peut renoncer sans autre forme au contrat de bail.

La résiliation du bail est nécessaire

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Le locataire reste donc tenu de respecter ses obligations légales et contractuelles, ceci jusqu’à ce que le contrat prenne fin. Peu importe qu’il ait changé d’avis et qu’il ne souhaite plus y emmé-

nager. Il sera notamment tenu de régler le loyer. S’il souhaite se départir du contrat, le locataire devra faire parvenir une résiliation au bailleur, laquelle exprimera sans ambiguïté sa volonté de restituer de manière définitive les locaux et respectera les formes prescrites par la loi et le contrat. Le locataire pourra ainsi résilier son contrat de bail pour son échéance. Si le locataire souhaite être libéré de ses obligations plus tôt,

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soit avant l’échéance du bail, il devra présenter au bailleur un locataire de remplacement. Ce dernier devra être solvable et être disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. Avant de pouvoir être libéré de ses obligations, le locataire devra laisser au moins un mois au bailleur pour examiner le dossier du remplaçant proposé et se déterminer. Ce délai ne court qu’à partir du moment où le bailleur a reçu la candidature complète

et documentée du locataire de remplacement et que celuici remplit les prérequis pour conclure le bail. Cela étant, le bailleur n’aura aucune obligation de conclure avec ce locataire de remplacement, même s’il remplit les conditions. Toutefois, il devra libérer le locataire sortant de ses obligations à l’échéance du délai susmentionné. Enfin, les parties peuvent se mettre d’accord sur une fin de bail par convention ou échange de lettres, mais il est toujours plus prudent de demander au locataire une lettre de sa part indiquant qu’il veut résilier son bail. Dans votre cas, si vous avez déjà des personnes intéressées à louer dès le mois de janvier, vous pourriez dispenser votre locataire de vous trouver des candidats de remplacement et louer votre appartement à ces personnes dès janvier. Il conviendra de faire signer le nouveau bail avant de libérer définitivement votre locataire actuel. Celui-ci devra néanmoins vous verser une somme correspondant au loyer du mois de décembre. CGI Conseils

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Le bon réflexe pour s’informer et se former Normes, dispositions, lois, les métiers du bâtiment sont soumis à de nombreuses contraintes qu’il leur faut connaître et respecter, sous peine de de ne pas obtenir les certificats de conformité. Securelec est un partenaire précieux dans ce processus d’acquisition des bonnes pratiques. La société dispense les dernières formations en vigueur, qui doivent être connues des professionnels du bâtiment.

Normes non respectées, attestation non délivrée! Les normes en matière de concept de sécurité électrique, d’éclairage de secours et enfin plus globalement de sécurité générale ne sont pas suffisamment maîtrisées et appliquées dans les règles de l’art, regrette la société Securelec. «Ces manquements, qui ralentissent voire interdisent la délivrance des certificats, pourraient être évitées si les entreprises avaient recours plus souvent à nos formations continues», souligne Michel Savary, directeur de Securelec. Et Yves von Dach, agent commercial chez Securelec, de donner un exemple: «Le concept de sécurité de

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rgane de contrôle indépendant des installations électriques, la société Securelec veille également au bon fonctionnement de ces appareils au sein d’infrastructures professionnelles tels que les hôpitaux ou les édifices industriels et dispense des formations continues à destination des professionnels du bâtiment. Amené à réaliser des analyses et des audits énergétiques, un expert Securelec est habilité à décerner le CECB (Certificat énergétique cantonal des bâtiments), qui fait état de l’efficacité de l’enveloppe d’un bâtiment, de sa consommation en énergie, en chauffage mais aussi et notamment en éclairage. Le bilan ainsi réalisé donne lieu à la délivrance d’une étiquette mentionnant la qualité énergétique du logement. A Genève, un propriétaire qui met en œuvre les améliorations proposées peut prétendre à une subvention étatique. A noter que dès le 1er janvier 2017, dans le canton de Vaud, le CECB sera exigé lors de la vente d’un objet immobilier.

• Securelec veille à ce que les règles de sécurité soient parfaitement respectées.

l’éclairage de secours, absolument nécessaire aux évacuations en cas d’incendie, pose problème même aux professionnels; ces installations doivent respecter un cahier des charges précis, dont la mise à exécution peine bizarrement à entrer dans les mœurs». Pourtant les erreurs commises, tant au niveau de la conception qu’à celui de l’installation, peuvent induire des corrections significatives qui ont un coût non négligeable, notamment lorsque le bâtiment est terminé. «Dès lors, les attestations ne peuvent pas être délivrées, les prestataires protestent, le contrôleur passe pour un empêcheur de danser en rond!», regrette le directeur. «En réalité, je pense que c’est toute la chaîne, du concepteur à l’installateur, qui peut souffrir d’une carence en formation. Autre constat, toutes ces normes sont édictées par les Etablissements cantonaux d’assurance incendie (AEAI), mais il n’existe pas d’instance de ce type à Genève; elles peinent donc à être suivies dans le canton alors qu’elles sont tout aussi valables. Pour éviter tous ces désagréments, j’encourage vivement les personnes

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concernées à venir prendre conseil ou suivre une formation chez Securelec, en amont». En matière de concept de sécurité électrique comme de sécurité générale obligatoire dans les entreprises, depuis plus de dix ans, Securelec est à même d’accompagner ses clients. Les entreprises disposant d’installations classiques, naturellement, mais également celles de type industriel, qui ont du personnel de maintenance ou dont les employés interviennent sur des installations électriques dans le bâtiment.

Pour parer aux manquements, faites appel aux formations continues Securelec propose d’acquérir les bonnes connaissances en matière d’installations électriques, de maîtriser l’OIBT (l’Ordonnance sur les Installations de basse tension, loi qui régit l’installation, les contrôles et la conformité des installations électriques) et de suivre des formations plus spécialisées. «Nous sommes là pour épauler et conseiller, former avec également des programmes à la carte». Le personnel de maintenance dans le chauffage, climatisation et ventilation peut par exemple suivre chez Securelec la formation minimale de 40 heures qui autorise, de façon limitée, à intervenir sur les installations électriques. Marion Celda Securelec SA - 45, Av.de la Praille CP 2007 - 1227 Carouge Tél.: 022 308 16 20 - Fax. 022 308 16 30 www.securelec.ch - securelec@securelec.ch Filiale d’Ecublens - Securelec Vaud SA 5, ch. du Suchet - CP 297 - 1024 Ecublens Tél.: 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 Securelec-vd@securelec.ch

souhaite de joyeuses fêtes

PUBLIRÉDACTIONNEL

• FINANCE IMMOBILIÈRE

Pour Aznar & Cie,

L’union fait la force Quand Aznar & Cie travaille en étroite collaboration avec des sociétés comme NSR Group, c’est pour offrir des solutions intelligentes et durables aux clients. - Norman Solomon Rogers, vous êtes dans l’immobilier depuis dix ans, quelle est l’activité de votre entreprise? - En 2011, j’ai créé NSR Group, agence immobilière, et NSR Consulting, société de placement et d’investissement immobiliers au sein de laquelle nous achetons des appartements que nous rénovons et revendons, ainsi que des surfaces commerciales que nous réaffectons en appartements. - Quels sont les principaux points forts de votre collaboration avec Aznar & Cie? - Nos courtiers sont disponibles les jours fériés, le soir et pendant les vacances, car souvent une acquisition se décide en famille. Nous souhaitions donc collaborer avec une société qui nous ressemblerait et qui apporterait ce même service, cette même disponibilité et réactivité, c’est chose faite …!!! Ce sont les atouts que nous avons trouvés avec la société Aznar & Cie, il était donc évident pour nous que cette collaboration ne pourrait être qu’un succès. - Comment votre collaboration a-t-elle débuté? - Je souhaitais réaliser une acquisition à titre privé. Un ami proche m’a conseillé de m’adresser à Aznar & Cie. J’ai été reçu par Sabine Stünkel, consultante en financement immobilier, et j’ai beaucoup apprécié l’accueil, la qualité du service, la rapidité des réponses et des résultats obtenus. Suite à cette expérience concluante, j’ai immédiatement été convaincu que ce service deviendrait indispensable au sein de ma société et représenterait une plus-value notable pour mes clients. Notre réflexe est donc maintenant de proposer systématiquement les services d’Aznar & Cie. - En quoi la société Aznar & Cie est-elle une plus-value pour vos clients? - C’est une société à taille humaine, qui axe sa stratégie sur l’accompagnement du client et le service personnalisé, tout comme nous. Si les gens viennent chez NSR ou chez Aznar & Cie plutôt que chez les mastodontes du marché, c’est pour trouver cette disponibilité. Nous avons de beaux objets à présenter à nos clients, et avoir Aznar & Cie à nos côtés est une continuité de l’offre

que nous désirons apporter. Dans le processus d’acquisition, le client a un interlocuteur unique, privilégié, avec qui il va échanger en direct tout comme chez Aznar & Cie, avec qui il obtiendra un prêt dans les meilleurs délais et les meilleures conditions. Sabine Stünkel: Oui, sans compter que la valeur du bien est attestée par la banque. Après étude d’un dossier, les ca- • Sabine Stünkel et Norman Solomon Rogers. pacités financières se révèlent parfois meilleures et réservent d’être libéré d’une série de démarches indide bonnes surprises! L’acquéreur peut par viduelles fastidieuses. La parfaite connaisexemple envisager d’acheter un bien un peu sance qu’a Aznar & Cie des établissements plus cher, qui correspondrait encore mieux à bancaires, combinée à son savoir-faire, ses attentes. L’inverse est bien sûr possible; donnent les meilleures chances aux clients dans ce cas, il est de notre responsabilité d’obtenir un prêt aux meilleures conditions. de sensibiliser et avertir le client comme le vendeur que cette acquisition n’est peut-être Sabine Stünkel: La plupart du temps, le client va naturellement s’adresser à son pas raisonnable. conseillé attitré au sein de sa banque, qui - M. Rogers, quels sont les bénéfices de n’est pas forcément un spécialiste en crédit. La démarche peut s’en trouver ralentie et cette coopération pour votre entreprise? - Notre activité progresse bien, nous différente. Nos contacts sont précieux; nous sommes passés de deux collaborateurs en nous adressons tout de suite à la bonne 2015 à six en 2016. Je pense que le parte- personne, à l’établissement le plus pertinent nariat avec Aznar & Cie a sûrement joué un et gagnons ainsi du temps. Toutefois, nous rôle dans cette ascension. Je suis persuadé choisissons toujours l’intérêt du client. Nous qu’avant de travailler avec eux, nous avons nous chargeons de l’accompagner dans sa pu laisser échapper un certain nombre de démarche en incluant un paramètre imporventes…Nous constatons, à ce jour, que la tant dans le montage financier: le gain fismajorité des affaires traitées par Mme Stünkel cal qui peut être réalisé entre autres par la ont été conclues. souscription d’un troisième pilier en guise d’amortissement. Nous défendons toujours - En règle général, quel intérêt a-t-on à le modèle «gagnant-gagnant». faire appel à un conseiller en financement? - Quand vous avez expliqué à l’acquéreur Marion Celda qu’Aznar & Cie offre un service gratuit, et Aznar & Cie qu’il aurait un retour de tous les acteurs CONSEILS EN FINANCEMENT bancaires de la place genevoise avec les & GESTION D’ASSURANCE conditions, les taux, les durées et qu’il serait 61, route de Thonon pris en main de A à Z, en toute confidentia- 1222 Vésenaz - Tél.: 022 827 19 19 lité, votre client se montre convaincu à l’idée www.aznar.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

PUBLIRÉDACTIONNEL

RÉGIE S GENEVOISE S

Le site de la régie Grange fait peau neuve

Cure de jouvence Web chez Grange & Cie L’année 2016 a vu plusieurs évolutions de la communication de la régie Grange. L'entreprise s'offre aujourd’hui un site Internet flambant neuf, avec un design et des fonctionnalités de pointe.

e nouveau site, à la présentation épurée et à la navigation facilitée, permet de retrouver les rubriques clefs familières: courtage, gérance, PPE, immobilier commercial et recherche de biens à vendre et à louer. La régie Grange propose par ailleurs une fonctionnalité exclusive aux propriétaires: la possibilité

d’évaluer le nombre de clients intéressés par bien. Dans cette lignée, l’accès au compte personnel sécurisé «Mon compte» a également été amélioré. Il est par ailleurs possible d’accéder facilement à tous ces services, même en déplacement, grâce à une navigation «responsive», c’est-à-dire

adaptée à différents supports: ordinateur, tablette et smartphone.

Nouveaux nids, nouveaux oiseaux «En revoyant le design général de notre site internet, il nous est apparu comme une évidence de repenser notre campagne publicitaire et de proposer de nouvelles images et accroches. En effet, nous souhaitions continuer d’illustrer les valeurs de la Maison: compétence, disponibilité et réactivité, en parallèle avec celles de tradition et d’écoute», explique Valérie Spaeth, responsable du service communication de la régie.

Depuis 2006, les nids et les oiseaux visibles dans les diverses publicités et affiches de l’entreprise diffèrent de la publicité immobilière habituelle sur l’Arc lémanique. «Nous poursuivons aujourd’hui notre communication sur ces thèmes avec de nouvelles images que vous pouvez découvrir sur notre site», conclut notre interlocutrice.

www.grange.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

La bonne distance du divin

laton affirme quelque part que pour savoir où on en est en politique, il faut savoir à quelle distance on se trouve du divin. Aujourd’hui, on le sait: il faut maintenir le divin à juste distance du monde laïque pour pouvoir assurer la liberté de chacun. La religion n’a pas à régler ni à juridiciser le monde profane et à part, par tradition, les fêtes du calendrier, le dimanche et quelques autres aspects, la religion est essentiellement une affaire de cœur et de conscience. La laïcité est dans son fonde-

ment un rapport à la loi, et elle y trouve des germes dès l’origine du christianisme. En effet, lorsque des Pharisiens reprochèrent à Jésus le fait que ses propres disciplines ne se lavaient pas avant les repas, Jésus leur répondit qu’il n’est rien d’extérieur à l’homme qui, le pénétrant, puisse le rendre impur. Mais que c’est ce qui sort de l’homme qui le rend impur: ses intentions, ses actions, sa volonté (Marc, chapitre 7). On comprend le rôle de la religion: régler les cœurs et non pas édicter des

lois qui juridicisent la vie quotidienne en la bardant d’interdits et d’obligations (porter tel habit, manger telle nourriture, etc.), comme c’est le cas dans d’autres religions qui condamnent les déviants qui ne les respectent pas. Ce qui compte c’est l’intériorité, la pureté de la conscience. On comprend que la laïcité n’est pas un athéisme. L’Etat demeurant neutre, chacun a le droit de pratiquer sa religion comme il l’entend, dans une coexistence pacifique de la diversité des croyances et des cultes. Et nom-

breux sont les esprits laïques, croyants et pratiquants, en même temps mais sur des plans différents. Il y a deux décennies, cela ne posait aucun problème et chacun se bornait à laisser en paix son voisin. Plus par indifférence que par conviction laïque d’ailleurs. Aujourd’hui la question religieuse est au cœur de notre réflexion commune, et il ne sert à rien de regretter le temps passé où la paix régnait. Il est nécessaire de replacer le divin à bonne distance du monde temporel. Joyeux Noël à tous.

Nous encourageons les maîtres d’ouvrage, tant publics que privés, à privilégier les entreprises de l’Association des installateurs électriciens du canton de Genève (AIEG) qui s’engagent éthiquement et professionnellement et respectent leurs obligations légales et conventionnelles.

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• AMÉNAGEMENT

Belle initiative sur la Rive droite

Les enfants de Genthod connectés... à la nature Voilà quelques jours, à l’occasion de la Sainte-Catherine, le canton de Genève, le DETA et la commune de Genthod ont invité 145 enfants à participer à la plantation d’un copalme d’Amérique dans le parc du magnifique Domaine de Pierre-Grise. Une rencontre dendrologique hautement symbolique à bien des égards. Elle marquait notamment le dernier acte de la célébration du jubilé du Fonds suisse pour le paysage (FSP), menée à travers tout le pays et qui a débuté avec la plantation d’un pommier au Palais fédéral de Berne en mai dernier.

«A

la Sainte-Catherine, tout bois prend racine», dit le proverbe de la patronne des jardiniers; voilà qui présage, pour ce frêle copalme d’Amérique fraîchement planté par les élus et les enfants de l’école de Genthod, une longue et prolifique existence. Il figure parmi les milliers d’arbres qui ont été plantés à l’initiative du FSP, créé en 1991 par l’Assemblée fédérale et dont la mission est de «sauvegarder et gérer les paysages et les valeurs naturelles et culturelles». Plus largement, il soutient et encourage toutes les initiatives sur

le territoire helvétique visant à protéger et valoriser l’ensemble des ressources naturelles (eau, forêt, etc.) et à favoriser une gestion respectueuse des paysages ruraux traditionnels. Le choix du Domaine de PierreGrise, situé à deux pas de l’école primaire de Genthod, pour clore la célébration des 25 ans du FSP, ne tient pas au hasard. Il fait écho aux vœux testamentaires de Jean-Ernest Wenger (ancien maire de Genthod), qui a légué l’ensemble de sa propriété en 1953 à l’Hospice Général. Ce dernier avait en effet un double souhait, faire de sa maison un

lieu d’accueil pour les enfants et du parc, un havre de verdure à jamais libre de toute construction.

Commune exemplaire La maison de maître de PierreGrise est aujourd’hui un internat éducatif qui accueille 16 enfants âgés de 4 à 14 ans. Le parc de 16 hectares, quant à lui, resplendit toujours, riche d’une flore et d’une faune exceptionnelle. Genthod est une petite commune rurale et résidentielle d’environ 2770 habitants, parsemée de bocages alternant champs agri-

coles, vignes et prés verdoyants. De par sa situation géographique et son écosystème remarquable et fragile, elle participe au contrat «corridors biologiques» du secteur «Vesancy-Versoix». Il s’agit en effet d’un périmètre abritant des plantes menacées et de nombreuses espèces animales protégées au niveau fédéral, dont le grand capricorne ou encore la chouette chevêche. Lors de son allocution, le maire Wolfgang Honegger a rappelé «l’importance de ces structures paysagères qui touchent toute la population et les enfants en particulier, gardiens de l’avenir

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

• AMÉNAGEMENT

• De gauche à droite: Sophie Chanel, FSP; Wolfgang Honnegger, Maire de Genthod; Luc Barthassat, conseiller d’Etat, et Roger Beer, chef du secteur Forêts et arbres isolés de la DGAN.

de notre patrimoine arboré». En 2010, sous l’impulsion des services de la Direction générale de l’agriculture et de la nature, un

projet de revitalisation d’anciens alignements de chênes, inscrits à l’inventaire des voies historiques suisses, a été conduit

sur la route de Valavran. Après un examen radioscopique, certains arbres ont dû être abattus, car ils menaçaient de tomber.

N AE F IM MO BI LI ER V O US P RÉ SENTE S ES M EIL L E URS VŒUX

Nos bureaux seront fermés dès le vendredi 23 décembre à 17h30. Réouverture le mardi 3 janvier 2017.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

Là encore, les enfants de l’école de Genthod ont collaboré avec enthousiasme, souligne le maire, à la replantation de 44 arbres de remplacement. S’adressant aux enfants présents, massés autour du petit arbre et impatients de manier les pelles, Wolfgang Honegger leur a délivré un message poétique, les incitant à demeurer connectés avec dame nature: «Un arbre est bien plus qu’une plante; il embellit notre quotidien durant toute l’année, avec ses feuilles d’un vert unique au printemps, certains avec des fleurs, d’autres avec des fruits en été et des couleurs splendides en automne. Un arbre a encore une qualité, on peut lui parler, se confier à lui, il ne va jamais nous tromper, ni s’en aller et il peut garder nos secrets». Prenons-en tous de la graine! Marion Celda

• NUTRITION

Les Fêtes en mode zen

Petit kit de survie «gastrique» en huit points «J’ai la rate qui s’dilate, j'ai le foie qu’est pas droit, l’abdomen qui s’démène, l’œsophage qui surnage…». On va pas se mentir, les repas de fin d’année, ce n’est pas ce qu’il y a de mieux pour nos entrailles! Paniquée à l’idée de «remettre le couvert», j’ai pris conseils auprès d’une naturopathe pour profiter des réjouissantes agapes de Noël l’humeur et le ventre légers. Voici donc en huit points précis et concis, comment passer les Fêtes frais comme des gardons.

omment se faire plaisir et profiter des bons plats traditionnels, tout en évitant les gros coups de fatigue, les maux de ventre et autres réjouissances gastriques? Une dose de bon sens et un soupçon de raison devraient suffire à parer aux dégâts! J’ai toutefois une pensée émue pour notre cher intestin, révélé depuis peu comme étant notre «deuxième cerveau», qui va devoir affronter une arrivée massive d’aliments extraordinaires - dans tous les sens du terme - sur une période assez courte. Delphine Guilloux, naturopathe

à Annecy, confirme: «Avec les repas de Noël puis la SaintSylvestre, du jour au lendemain, on inflige à nos organes digestifs une alimentation hors norme faite de produits riches, gras et somme toute délicieux». En huit points, elle nous donne des pistes simples pour se préparer, profiter et enfin se «réparer» tout au long de cette période agitée.

Avant: 1 - Préparer ses intestins en faisant une bonne cure de probiotique afin de renforcer sa flore

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intestinale qui sera plus résistante aux excès d’aliments riches. 2 - Préparer sa vésicule biliaire et son foie en prenant, sous forme d’ampoules, des plantes: radis noirs, artichaut, romarin ou encore chardon mari. 3 - Faire une cure de jus de citron frais. «Cet agrume a une action drainante sur le foie, qui gérera mieux le système digestif plus chargé en cette période; en outre, il limite l’apport d’acidité dans l’organisme». Le prendre le matin, mais surtout pas à jeun (grignotez trois ou quatre amandes avant, par exemple), car

• • • •

cela détruirait les enzymes digestives et induirait pour le coup une mauvaise digestion. 4- La veille des fêtes, faire une journée «light», sans protéines.

Pendant: 5 - Au cœur des festivités, la naturopathe conseille de prendre des enzymes digestives, sous forme de pulpe de papaye fermentée. «C’est fantastique! La papaye facilite la digestion des protéines, des corps gras et de l’alcool; elle réduit les ballonnements et les gaz».

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

• NUTRITION

GROS PLAN

6- Un peu de bon sens: quand on fait un gros repas le midi, on se met au bouillon le soir!

Après: 7 - On s’est bien régalé, mais notre organisme en a pris un coup et il faut retrouver du pep! Dès le mois de janvier, la naturopathe préconise de suivre une mono-diète, de trois jours seulement. «Cela consiste à ne se nourrir que d’un seul aliment, au choix: banane, raisin, riz complet, soupe de légumes. Et ça va sans dire, achetés de préférence au rayon bio!». 8 - Enfin, pour finir de se rebooster, faire une petite cure de gelée royale combinée à de la vitamine C sous forme d’acérola, qui contribue à éviter les infections hivernales. Bon à savoir: les huiles essentielles ont une action très intéressante sur le système digestif, notamment le basilic, la menthe poivrée, le cumin ou

• Delphine Guilloux.

encore la camomille romaine, qui sont carminatives, digestives, anti-inflammatoires. Elles réduisent les ballonnements, les gaz et les spasmes gastriques douloureux. Toutefois, prenez conseil auprès d’un thérapeute pour une prise correcte et bien dosée. En vous souhaitant de merveilleuses Fêtes! Marion Celda

Les trucs et astuces de Delphine Guilloux pour alléger les repas • Remplacez si possible les crèmes fraîches par des crèmes de soja, amande, riz. • Limitez les apports en gluten, qui alourdit la digestion, en préférant aux pâtes et au blé, le quinoa, le riz semi-complet, le sarrasin, le millet, etc. • Chassez le sucre! Substituez-lui le vinaigre balsamique très sucré pour un jus de citron dans la sauce à salade, dégustez du chocolat noir à plus de 75% de cacao et optez pour du sucre complet (rapadura, riche en minéraux) ou du sirop d’agave (très bon dans les pâtisseries). • A l’apéritif, troquez les chips ou les cacahuètes trop salées par des bâtonnets de chou rave trempés dans du citron, légèrement salés, ou de carotte, radis, concombre à tremper dans votre recette de mayonnaise ci-dessous. Et servez un mélange de fruits secs et de graines de tournesol, amandes grillées, noix, etc. Et avant toute chose, préférez autant que faire se peut les aliments issus de l’agriculture biologique ou raisonnée, les plats faits maison et quitte à vous faire plaisir, sélectionnez des produits de qualitaté. Recette mayonnaise succulente et plus digeste : • 2 cuillères à soupe de purée d’amandes blanches • 2 cuillères à soupe de fromage blanc • 1 cuillère à soupe de moutarde • 1 cuillère à soupe d’huile d’olive • Le jus d’un citron Mixer le tout et ajouter au choix des herbes fraîches, du curry ou même du wasabi pour les plus téméraires! Idéal pour accompagner les fruits de mer. Delphine Guilloux, naturopathe – iridologue. Internet: www.naturopathe-annecy.com.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

Vous souhaite de joyeuses fêtes

ET HOP

Les communes et l’Etat de Genève

• CONCOURS

Fêtez Noël à deux tongs de chez vous...

Animations exceptionnelles à Aquaparc durant les Fêtes Cette année, Aquaparc offre des vacances sous les Tropiques à ses visiteurs. Décoration de circonstance, animations en tous genres, mousse-party, action humanitaire, cinéma les pieds dans l’eau, les Caraïbes sur Lac annoncent un programme gargantuesque, à l'ombre des palmiers et à 30 degrés. Les festivités ont déjà commencé avec la mise en ligne d’un calendrier de l’Avent doté de plus de 7000 francs de prix.

n n’aurait pas pu l’inventer. C’est «DJ Jesus» qui animera le parc avec toutes les musiques les le 28 décembre. Et bien entendu le 25! Il prolongera les soirées des 25 et 28 par des maxi-mousse parties qui promettent de rester dans les mémoires. Une mousse-party dans des mètres cubes d’eau, c’est du jamais vu en Suisse. Le gel à l’extérieur, 28 degrés sur la piste, et certainement beaucoup plus dans cette ambiance enfiévrée.

Des cadeaux pour tous Pas de fêtes sans Père Noël (même si dans nos régions, ce

visiteurs, et qui seront distribués aux enfants hospitalisés à l’Hôpital Riviera-Chablais. Une belle manière de partager la joie de Noël avec des enfants qui n’ont pas la chance d’être au cœur des festivités. Aquaparc innove aussi avec des séances de cinéma diffusées au bord de la piscine à vagues. Des séances qui verront – qui sait? – les vagues submerger le public massé sur la plage et dans l’eau. Fun et dépaysement garantis. devrait être Chalande). Mais le rouge sera encore à l’honneur avec les moniteurs de ski de Villars qui animeront un village de montagne le 2 janvier. Aquaparc n’oublie pas ceux qui

ne peuvent pas profiter de ces Fêtes. En collaboration avec l’Association «Le Sparadrap», le parc organise pendant toute la période des Fêtes une collecte de jouets apportés par les

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

Une vraie destination, de vraies vacances La foison d’activités proposées chaque jour fait d’Aquaparc une véritable destination de

• CONCOURS

CONCOURS

20 entrées gratuites à gagner (par lots de deux) vacances ensoleillées pour les Fêtes de fin d’année. Des promenades en poney à des tours en karting, de la mise en valeur du terroir à la traite de vaches, du bar à cocktails tropi-

caux à la chasse au trésor quotidienne, des ateliers de cocktails et de maquillage aux menus «spécial Noël», Aquaparc se veut le paradis qui offre à chacun l’activité dont il a rêvé. Les

surprises – à découvrir chaque jour sur le site du parc aquatique – vont balayer la grisaille et le froid. Tout le programme, jour après jour, sur www.aquaparc.ch.

Conditions: envoyer un e-mail à: concours@toutimmo.ch en précisant «Aquaparc» et en indiquant vos noms, prénom et adresse avant le jeudi 22 décembre à midi. Un tirage au sort aura lieu et les gagnants seront avisés par courrier.

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Francesco De Donato à Bernex et Laszlo Keresztes à Chêne-Bougeries ont gagné un billet easyJet pour la destination de leur choix.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

• IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Utilisation à la carte

Multiburo installe 50 bureaux et 75 places au cœur de Genève Avec 24 localisations en France et en Belgique, Multiburo est le premier opérateur français de centres d’affaires modulables qu’on loue «à la carte». L’enseigne pose son premier pied en Suisse au cœur de Genève, au numéro 1 de la rue de la Cité, où elle propose 50 bureaux et 75 places de travail. Tout l’Immobilier a rencontré son p.-d.g., Antoine Pasquet. - Vous pénétrez un marché déjà occupé par de nombreuses structures dont la mission est la même que celle de Multiburo. Comment allez-vous vous profiler? - Le marché du co-working n’est de loin pas saturé. Mais nous essayons en effet de nous différencier des autres acteurs par notre établissement en plein cœur des villes. Il nous semble plus agréable, plus représentatif, et plus prestigieux d’offrir ces espaces et services à la rue de la Cité plutôt qu’en périphérie. D’autre part, nous sommes très sélectifs en n’acceptant que des entreprises et sociétés qui suivent à 100% les lois et règlements en vigueur

dans les villes et pays où nous sommes présents. Enfin, nous essayons de pratiquer une politique tarifaire qui nous positionne de manière avantageuse en comparaison de la concurrence.

fer ses plats au micro-ondes. Ici, tout est fonctionnel et orienté utilisateur. Un indépendant peut obtenir une place de travail à laquelle il peut accéder 365 jours et nuits par an, à partir de 200 francs par mois.

- Une guerre des prix est-elle en vue? - Pas du tout. Simplement une comparaison entre tous les paramètres objectifs des différents acteurs: localisation, sérieux, accueil, services aux locataires, rapidité du wi-fi, souplesse d’utilisation, discrétion ou confort. Par exemple, à part notre cafétéria, il est possible de se faire livrer de repas sur place, mais aussi de simplement faire chauf-

- Quelle clientèle visez-vous? - A vrai dire, la palette est extrêmement large. Elle va de l’indépendant qui a besoin d’une heure isolée de temps en temps à la société qui établit son siège chez Multiburo. Nous sommes d’ailleurs surpris de l’accueil que nous avons reçu à Genève. Le flux de demandes est important, en particulier par Internet. Quelque 25% des demandes aboutissent à un contrat. Nous

• Antoine Pasquet.

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exemple pour permettre à des personnes de travailler le weekend ou même pendant la nuit. Notre tarification s’adapte donc aux périodes souhaitées par l’utilisateur, nomade par définition. - Que représente Genève pour Multiburo? - C’est tout d’abord un lieu stratégique et plusieurs clients souhaitaient une telle structure. N’oublions pas que nous

sommes français, et qu’une large clientèle hexagonale est intéressée par un pied à terre – permanent ou occasionnel – à Genève. C’est la base de notre succès. Ensuite, Genève va nous permettre d’étudier le marché suisse et nous envisageons des ouvertures de locaux à Lausanne, Fribourg, Berne et Zurich. Propos recueillis par François Berset

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

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Un arbuste de saison

L’hamamélis ou noisetier des sorcières C'est un bel arbuste à la silhouette très graphique, dont la floraison non seulement survient en plein hiver, mais qui plus est s’avère parfumée. Une bonne raison de l’adopter pour le mettre en valeur au milieu d’une pelouse. Portrait.

L’

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hamamélis, de la famille des hamamélidacées comme le liquidambar - doit son surnom de «noisetier des sorcières» à son feuillage caduc qui n’est pas sans rappeler celui du noisetier; feuillage qui prend des teintes jaunes, tirant sur le rouge et l’orangé chez certaines variétés horticoles. En fait, avant de laisser la place aux fleurs, en fin d’automne, les magnifiques feuilles dentelées de l’hamamélis se parent des tons les plus chauds qui soient. La variété ‘Sandra’,

par exemple, a choisi le pourpre foncé, ton qu’elle conserve aussi au printemps. Mais le feuillage n’est pas le seul argument intéressant qui plaide en faveur de l’hamamélis. Citons aussi son port étalé et bien sûr sa spectaculaire floraison qui intervient en plein hiver.

Fleurs arachnéennes Eh oui! L’hamamélis, natif de l’Amérique du Nord, de l’ouest et du centre-ouest de la Chine, supporte parfaitement les

Pourquoi «noisetier des sorcières»? Baptisé par les Anglais «witch hazel», notre plante du mois aurait une dénomination provenant d’une erreur. Il ne s’agissait pas à l’origine de sorcière (witch) mais d’un ancien mot anglo-saxon, «wych», signifiant flexible en référence aux branches souples de l’arbuste dont les Amérindiens faisaient des arcs. Ils utilisaient aussi les branches comme baguettes de sourcier. C’était également un remède traditionnel qu’ils privilégiaient en décoctions d’écorce, pour traiter tumeurs et inflammations. Aujourd’hui, il est employé comme tonique et protecteur des vaisseaux et des capillaires, ainsi qu’en cosmétique comme astringent.

grands froids. Quand le gel arrive, les pétales longs et fins de ses fleurs filiformes, comme chiffonnées, se recroquevillent 90mm

pour se redéployer en phase de redoux. L’éventail des teintes s’étale sur une large et chaleureuse gamme

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de coloris, allant du jaune d’or au pourpre en passant par de superbes nuances cuivrées. Des fleurs arachnéennes, qui cachent, sous une apparence plutôt fragile, une résistance éprouvée et de douces senteurs épicées et légèrement miellées. Les boutons s’épanouissent fin décembre et la floraison s’étire pendant presque deux mois en fonction de la variété.

Conditions de culture Parce qu’il a une croissance assez lente (environ un mètre en trois ans) et des dimensions raisonnables, l’hamamélis se plait aussi en pot dans une terre de bruyère. Au jardin, il se contentera d’un sol fertile et humifère, plutôt acide, neutre ou très peu calcaire. Le terrain doit être drainant, mais frais en été. Idéalement, une situation protégée des vents froids, de

clairière ou d’ombre légère, favorise la floraison. Trop d’ombre est susceptible précisément de faire de… l’ombre aux fleurs et aux couleurs d’automne. En bref ce sont des arbustes faciles de culture, très résistants au froid puisque capables de supporter des températures jusqu’à -20° C.

Espèces et variétés Le genre comporte cinq espèces et les sujets présents en jardinerie sont généralement greffés sur l’espèce américaine ‘Hamamelis virginiana’, réputée pour sa facilité de culture et sa grande vigueur. Avec des fleurs jaune citron qui s’épanouissent dès le début de l’automne et se succèdent jusqu’au cœur de l’hiver, c’est le plus précoce en termes de floraison. ‘Hamalelis mollis’, aux fleurs jaunes non chiffonnées est originaire de Chine. La variété

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lage d’automne flamboyant. ‘Hamamelis x intermedia ‘Diane’ fleurit en larges pétales rouge foncé avec un feuillage automnal orangé. Denise Filippi

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Cérémonie de Remise des diplômes de l’IEI

Une nouvelle cuvée d’excellence immobilière En ce froid mois de décembre, c’est pour la première fois revêtus de toges et de toques, uniformes de circonstance proposés et fournis par la Régie Pilet & Renaud SA, que les 14 diplômés de l’Institut d’études immobilières issus de la volée 2014-2016 ont reçu leur distinction, lors d’une cérémonie qui s’est déroulée à l’Espace culturel L’Abri. Une soirée chaleureuse et conviviale, à l’instar de cette volée qui a manifestement pris beaucoup de plaisir à étudier ensemble tout au long de cette formation. financièrement sans subvention étatique et salué la fructueuse collaboration avec la Faculté la Geneva School of Economics and Management -, effective depuis plus de 30 ans. L’accréditation RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) est quant à elle reconduite jusqu’en 2018. Après 18 années de présidence du Conseil de Fondation de l’Institut, Charles Spierer a fait savoir à l’assistance qu’il passait le relais à François Bellanger, vice-président depuis plusieurs

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années, professeur de droit à l’Université et président de l’Ecole d’avocature.

Des prix spéciaux pour certains étudiants Pour la première fois cette année, un prix «Promotion Implenia», doté de 3000 francs, a couronné la meilleure moyenne aux examens des cours intitulés «Promotion, Logement Social et Techniques de construction». Il a

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un contentement non dissimulé. Avec 39 dossiers de demande d’admission examinés cette année, Charles Spierer a confirmé dans son discours d’introduction que l’IEI demeurait attractif et confortait sa position de formation leader dans le bassin lémanique et a tenu à remercier l’ensemble du corps professoral, le qualifiant de «colonne vertébrale» de ce cursus postgrade. Il a également rappelé que pour la quatrième fois, l’exercice 2015-2016 avait pu être réalisé

VOTRE JOURNAL EN LIGNE:

elle soirée que celle organisée par le conseil de fondation de l’IEI pour remettre les diplômes de Master en Immobilier à la volée 20142016. Tous ont convenu - le président du Conseil de Fondation Charles Spierer, les professeurs et les étudiants eux-mêmes - de l’excellente qualité de cette session. Tels des «Harry Potter», comme l’a fait remarquer avec humour un des lauréats, les étudiants ont reçu tour à tour leur précieuse certification avec

été décerné à Cédric Lenoir et remis par Sylvain Chiovetta, responsable du Département développement chez Implenia. «Nous voulions exprimer notre reconnaissance envers l’IEI pour la qualité de la formation acquise, qui se révèle décisive dans la performance de nos collaborateurs et le niveau de compétence de l’ensemble de l’équipe», a-t-il commenté. Le prix «La Foncière» ,décerné pour la 6e fois, a récompensé la meilleure moyenne générale, obtenue cette année par Sophie Kuonen d’Hespel, tandis que le prix «Acanthe» était remis à Laurent Spierer, qui a obtenu la meilleure note obtenue à l’examen du cours «Estimation et valeurs».

Remerciements enthousiastes des étudiants «Une volée, drôle, ouverte et soudée, bref, formidable; il y avait toujours une bonne dose d’humour, un ingrédient indispensable, croyez-moi, lorsque l’on discute de sujets ésotériques tel que le PLQ, la VNI, l’IBGI ou encore les polychloro-

LUCIEN KOLLY

• F O R M AT I O N

• Moment symbolique. Tout à gauche, Charles Spierer et le conseiller d’Etat Serge Dal Busco; tout à droite, le professeur Bellanger.

biphényles!», a déclaré la toute jeune maman Sophie Kuonen d’Hespel avant d’ajouter: «Je remercie ma petite Diane, âgée de 6 semaines, c’est probablement celle qui a écouté le plus patiemment toutes nos heures de cours depuis le début de l’année!». Dans son costume digne de Poudlard, Chris Mon-

ney a chauffé la salle et fait rire aux éclats l’auditoire lors de ses remerciements énoncés au nom de tous ces camarades de volée; un ton potache qui laisse présager de la bonne humeur qui a dû régner au sein de cette joyeuse promotion, résolument placée sous le signe de la cohésion et de l’amitié. Il a souligné «l’enga-

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L'APGCI et USPI Genève œuvrent pour la formation

Apprentis et collaborateurs récompensés Comme chaque année, l'Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI) et l'Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI) Genève ont remis lors d'une sympathique cérémonie les certificats et prix des formations suivies par les collaborateurs de Régie et apprentis durant la session 2015-2016. les jeunes qui désiraient se former aux métiers de l’la branche. «Nous le constatons année après année, les métiers de l’immobilier intéressent les jeunes; malheureusement le nombre de places d’apprentissage n’est pas suffisant», a-t-il souligné.

La session 2016-2017 compte 39 apprentis; 11 en 1ère année, 14 en 2e et 14 en 3e année, chiffre record depuis 2002. Cela fait 33 ans que l’APGCI met sur pied des cours et séminaires de formation continue destinés à faire connaître

plusieurs facettes du métier à travers les cours aux apprentis, Immobase Genève, Immoplus, les cours Immotechnique et les séminaires immobiliers. L’APGCI collabore également au programme Immodéfi en ouvrant notre cours ImmotechLUCIEN KOLLY

rédéric Fancello, président de la Commission de la formation professionnelle de l’APGCI, a rappelé que le principal objectif des associations professionnelles de l’îmmobilier était d’accroître le nombre de places d’apprentissage pour

Lauréats CFC Treize apprentis ont réussi en juin dernier les examens et ont obtenu le Certificat fédéral de capacité d’employé de commerce. Anthoni Belot, profil E, régie Zimmermann Damien Cosi, profil E, Gérance immobilière municipale Charles Ducret, profil E, Brolliet SA Magali Frieder, profil E, Bilfinger Real Estate AG Mathias Godfroid, profil E, Société privée de gérance Filmon Kidane, profil M, Grange & Cie SA Yann Ntongo, profil M, Moser Vernet & Cie Jérémy Pico, profil E, Groupe immobilier du Mail Diego Sessolo, profil M, Wincasa Arthur Terol Desoches, profil M, Gerofinance-Dunand SA Florian Theoulle, profil E, Naef Immobilier Genève SA Valentin Uffer, profil E, Rosset & Cie Judith Angelica Zuniga Zumaeta, profil E, Gérance immobilière municipale

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Lauréats Immobase Genève

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Gonzalez José, Millet Severine, Fontaine Emeric, Jacques Sandra, Lin Thierry, Moine Charline, Adeyemi Sophie, Cadene Daniel, Kochnitzky Corinne, Arifi Naim, Caffarri Clélia, Canet Christina, Métraux Fanny, Nanchen Didier, Vité Danielle, Breut Valérie, Haenni Jessica, Jacob Rachel, Rouami Farida, Hoffmann Astrid, Piscitelli Alessandro, Roy Camille, Aeschimann Caroline, Burger Loïc, Da Costa Frédéric, Moço Hernani, Müller Estelle, Velez Sara, Giner Sophie, Dupuy Cédric, Mete Michele, Rivière Laurent, Bruno Nicolas, Favarger Sophie, Osbeck Emilie, Lagrange Séverine, Mota Cardoso Daniel, Perret Laura, Revkouts oulia, Huissout Gaëlle, Vachez Christine, Soares Cristiana, Bardey Sandrine

La formation des apprentis de la branche immobilière Pas moins de 39 apprentis sont en cours d’apprentissage cette année, un record! A ce propos, les jeunes intéressés par un apprentissage d’employé de commerce dans la branche immobilière peuvent s’inscrire aux tests d’aptitude organisés par l’APGCI dès le 25 janvier 2017. Bulletin d’inscription téléchargeable sur le site Internet www.apgci.ch.

nique aux stagiaires. Immodéfi est un programme romand de formation intensive, qui vise à former des gérants d’immeuble «juniors» sur une période de 9 mois. La formation s’articule en formations théoriques et un stage en Régie sur une période de 8 mois. Plus de 400 heures de cours sont dispensées par le corps

TOUT L’IMMOBILIER • NO 838 • 19 DÉCEMBRE 2016

professoral de l’APGCI. Quelque 160 collaborateurs y participent chaque session.

L’USPI Stéphane Jaggi, président de l’USPI Genève, a souligné pour sa part les scores exceptionnels enregistrés cette année: 87 per-• sonnes ont réussi leur forma-

• F O R M AT I O N

LUCIEN KOLLY

Lauréats «Immoplus» Cayol Nathalie Giraud Nicolas Albor Jessica Laurençon Virginie Delley Sandra Gleize Corinne Bozzetti Gregory Roca Gardenia Nicolet Kevin Schaller Veronica Vasse Hugo Perrier Arnaud Gafner Maïlys Bapst Eva

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Lauréats «Immotechnique»

On compte 17 récipiendaires du certificat du cours «Immotechnique» Stéphane Marques Jonathan Hermann Danielle Reginato Stéphanie Sword Amir Kastrati Meidy Dendani Stéphanie Roques Podesta Christine Vogondy Jérémie Garnier Audrey Bovagne Nadine Da Silva Carvalho Laetitia Chiappini Carina Nunes Audrey Vuichard Marie Charbonnier Esther Benichou Nelson Da Costa

tion, avec 100% de réussite chez les apprentis. «Cette formation professionnelle duale de qualité est citée en exemple et reconnue comme

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l’une des meilleures au monde», a constaté le président, rappelant les différents efforts de la profession en matière de formation: apprentissage, formation

continue dispensée par l’APGCI, séminaires de perfectionnement dispensés par CGI Conseils, formations supérieures du brevet et du diplôme dispensées par l’USPI

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Travail sans études et études sans travail Ce numéro étant un «Spécial Formation» (le dernier de l’année), c’est le tour aux chansons d’étudiants – tirées du même recueil que celles sur le travail du numéro précédent – d’être mises en valeur. Elles étaient une demi douzaine sur deux centaines: la plus pittoresque présente les étudiants comme des travailleurs oubliés; la seconde partie de l’article montrera que l’inverse est aussi vrai.

«V

ous plaignez la classe ouvrière, qui travaille toujours beaucoup trop; plaignez donc la gent écolière, qui n’a jamais assez d’repos!», telle est l’entrée en matière de cette chanson d’un auteur parisien reprise par le chansonnier jurassien. Puis l’étudiant étaie son propos: «Pour l’ouvrier, comme une mère, la loi d’avance a tout fixé»; et plus loin: «Il n’a qu’à dir’: «j’me mets en grève, d’mon patron j’suis pas satisfait»». Et l’étudiant de se lamenter – en refrain et déjà dans le titre - «Chez nous, ça n’est pas comme ça!». Et le comble, c’est «Quand est venu l’moment d’la retraite, l’ouvrier (… peut) dormir le matin»… tandis qu’à l’élève au bout de ses classes, on dit: «Nous allons t’trouver une place, car maint’nant, tu vas travailler»». Cette question du «qui profite et qui souffre?» des études reste très actuelle; elle sous-tend le débat sur le salaire des stagiaires: fournissentils ou reçoivent-ils un travail? Surtout quand les étudiants pourraient en remontrer à leur professeur, ce que ressentent bien des adultes face au mandarin (qui a surtout dû apprendre à «faire le prof» pour rester au centre le la «société du savoir»). A preuve, la récente «Semaine de

l’entrepreneuriat» (mondiale: gew. co; helvétique: gew-switzerland.ch; genevoise: liberezvosidees.ch).

Noblesse oblige… à être formaliste On peut s’étonner qu’une «Global Entrepreneurship Week» ait été pilotée par l’Université, aux idées pas si libérées que ça; on pourrait même ironiser: «Autant placer un concours de poésie sous la coupe d’un bureau de comptabilité». Vrai, la «comptabilité créative» a fait rêver plus d’un homme d’affaires. Et la «Semaine de l’entrepreneuriat» est bel et bien sorti de la tête d’un étudiant pour les étudiants (goodwall.org). Pour se concrétiser en cheville avec «l’économie» officielle qui trime… et avec «l’économie» suscitée qui «co work». Malgré tout et en fin de course, les gens «d’expérience» vécue se sont vengés des «expériences» formelles. Un des derniers rendez-vous de la «Semaine» eut lieu à l’étage d’un atelier d’apprentissage à La Praille, et mit à l’honneur des gens qui avaient grimpé en défiant la gravité scolaire (ffpc.ch/semaine-de-lentrepreneuriat-seminaire-du-17-11-2016/). Au podium: une secrétaire partie de rien et devenue chef des ressources

humaines dans la mécanique de prestige… un ours mal léché qu’une banque a su dresser très haut pour les clients les plus huppés… un ado fugueur rendu par sa boîte de famille au sens de l’honneur pour le travail valeur… et un bon à rien touché par la grâce de la chimie au labo où il buvait sa honte (youtube.com/ watch?v=VdOex2vfbPc). Doit-on pour autant opposer avec démagogie les savoirs de terrain et ceux des écoles? Le problème est sans doute ailleurs: les écoles et la formation ont toutes un travers… scolaire. Même les écoles les plus «hautes» ou les plus «pro»… même la formation qui «continue» au service des adultes… même quand un praticien est à la place du calife. «On nous traite comme des gamins… les «psychologues» qui nous donnent des cours ne voient pas qu’on en sait autant qu’eux»: ces propos sortaient de la bouche de «maîtres d’apprentissage». Le fond de la question, c’est que – en Europe du moins - la formation est conçue pour former la bonne pâte… et qu’à mi-vie, on est plus sel (ou levure) que pâte. Un créneau est sans doute à prendre dans les écoles pour qui a déjà vécu, et pas dans le sens de la (trop) instructive «Université du Troisième Âge»… qu’on croit, à tort, retombée en enfance (unige.

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