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OPÉRATION «P’TITE POUBELLE VERTE»

Les Genevois jouent le jeu du tri, mais la partie n’est pas encore gagnée! Depuis le coup d’envoi - le 12 septembre 2016 - de la distribution gratuite des «P’tites Poubelles Vertes», on constate une hausse globale de 40% des quantités de déchets organiques collectés dans les communes participant à l’opération. Un bilan positif pour le DETA (Département de l’environnement, des transports et de l’agriculture), qui précise qu’il ne faut pas pour autant relâcher ses efforts, surtout en cette période estivale, afin de contribuer quotidiennement à une meilleure gestion de nos ressources.

es déchets de cuisine représentent à eux seuls le tiers des ordures ménagères brûlées à l’usine des Cheneviers. Composés principalement d’eau, ils représentent une aberration dans le mécanisme d’incinération. Luc Barthassat, conseiller d’Etat chargé du DETA, explique pourquoi il est important de s’impliquer dans ce geste éco-responsable: «Je tiens tout d’abord à féliciter les Genevois pour leur implication! «Donnez une 2e vie à une pourriture» doit devenir un véritable réflexe, qui permettra de recycler, à fin 2017, 50% de nos déchets sans recourir à des mesures répressives telle que la taxe poubelle!». Une tonne incinérée coûte CHF 278.- aux communes, contre CHF 174.- de frais de traitement payés pour une tonne de déchets organiques remise au Site de Châtillon. L’économie est de CHF 104.- par tonne. Le jeu en vaut la chandelle! L’Etat et les communes n’hésitent pas à déployer depuis la rentrée une grosse opération sur le terrain pour aller à la rencontre de la population. «Nous espérons à terme que les 45 communes du canton participent à notre opération. Nous en avons aujourd’hui convaincu 30, qui participent activement à cette belle action. Au total, ce sont 130 000 kits de tri qui ont été distribués en porte-à-porte, ou directement sur des stands», ajoute Luc Barthassat.

Des retombées écologiques Ces kits de tri novateurs sont composés d’un bac aéré ainsi que 25 sacs compostables avec une fiche explicative traduite en plusieurs langues: anglais, portugais, espagnol et albanais, rappelant ainsi les consignes élémentaires du tri des déchets de cuisine. Grâce à ce dispositif, on évite que les déchets ne fermentent et on limite ainsi fortement les mauvaises odeurs. Une fois le sac rempli, il est à déposer fermé dans le conteneur pour «déchets de cuisine» ou «déchets organiques» de votre habitation ou dans un point de collecte communal. Les déchets de cuisine prennent ensuite la direction de la station de compostage. Dans le digesteur,

rien de se perd, tout se transforme… le processus de méthanisation engendre du biogaz qui est utilisé entre autres pour produire de la chaleur et de l’électricité. Le digestat, résidu pâteux composé d’éléments organiques non dégradés, est quant à lui intégré aux déchets de jardin qui vont suivre une filière classique de compostage. Quant au compost finalement produit, il est principalement utilisé localement par des agriculteurs. Un véritable cycle local et fermé, s’opère puisque tout est entièrement traité et réutilisé sur le canton de Genève. Le DETA sera d’ailleurs présent aux Automnales 2017, afin de remercier les citoyens et de leur faire découvrir le fruit de leurs efforts en matière de tri. Diana Fertikh Pour répondre à toutes vos questions et en savoir plus, rendez-vous sur les sites www.laptitepoubelleverte.ch et www.facebook.com/ge-environnement.

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LE BOUSINGOT relève cette citation très profonde d’un architecte genevois («Flat» No 2, mai 2017):

observe cette affiche d’un service étatique:

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constate que cela ne s’améliore toujours pas chez Ikea:

Le bas, Letaux taux le le plus plus bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 septembre 2015: duaoût 5 au 9au juin4 2017 :

Est-on obligé d’en faire plusieurs à la fois? remercie «20 Minutes» (04.05.17) de nous indiquer avec élégance le lieu où utiliser le mieux ses différentes éditions:

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reçoit pleins de choses pas propres dans sa boîte aux lettres et se demande si nos grands magasins ont décidé que l’anglais était la langue non seulement nationale, mais unique:

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«TOP 10» DES RÉGIES

Un exercice semé d’embûches Quelles sont les 10 régies les plus importantes de la place? Pour jauger l’état de santé d’une enseigne, l’on a souvent recours à l’état locatif sous gestion. Cette donnée – correspondant au volume des loyers traités - ne reflète pourtant qu’une partie de la réalité.

L’

état locatif sous gestion est une unité de mesure – comparable aux actifs sous gestion des banques – couramment utilisée pour évaluer la performance d’une régie dans sa fonction de conseil et d’intermédiaire. Cet indicateur est mis à jour régulièrement et correspond généralement à une donnée brute. L’état locatif sous

gestion peut être converti en valeur immobi- leurs chiffres - estiment que ces montants lière et en valeur de projet et octobre dévelop-2014expriment de façon incomplète la qualité des No(étude 154 • 6 pement). Si cette donnée était jusqu’à une services rendus. Car en effet, quel est le but dizaine d’années gardée confidentielle, elle de chacun? Avoir la plus grande masse sous est aujourd’hui relativement publique (sites gestion? Ce n’est pas certain: tout dépend de Internet, publications, etc.). la stratégie déployée par les agences. S’agit-il Toutefois, certaines agences immobilières – par exemple de s’étendre en dehors des fronqui n’ont pas souhaité nous communiquer tières cantonales ou au contraire de favoriser une implantation locale?

Le rangement, qu

Etat locatif sous gestion Canton de Genève Gerofinance-Dunand / Régie de la Couronne Société Privée de Gérance / Rytz & Cie Naef Comptoir immobilier / Gendre & Emonet (pour Vaud) Régie du Rhône Brolliet Pilet & Renaud Grange Wincasa Bernard Nicod Moser Vernet Rosset Livit

420 000 000.-

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400 000 000.-

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304 441 965.295 000 000.280 000 000.254 500 000.208 340 000.46 756 000.Non communiqué Non communiqué Non communiqué

5e 6e 7e 8e 9e 10e -

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'excl Collège et à l'Université, latiniste helléniste distingué, «Top 10» de l’étatetlocatif Suisse romande La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de Le tableau ci-contre présente à titre indica500 000 000.5 mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en mai tif les montants fournis par les régies genee

535 000 000.-

voises contactées. Outre l’activité exercée de Ca notre canton, ces de données ordre, er ça sertauà sein quoi? sert à tout mêmenous quelques ef 610 000 000.1 informentpaisiblement, sur l’importance vivre confortablement, toutde cascesunagences cadre de vie e 503 000 000.4 le reste la Suisse Cette agréablement. dans Ca sert à sedesentir queromande. dynamique et convi certaines enseignes e bien326.chez soi,7bien dans«délocalisation» sa peau et biende dans sentir bien et dans comment a 398 369 les autres cantons romands acquisa vie. Anseaume, journaliste des(fusions, autres s'il est impos 300 000 000.-Pour Camille 8e sitions, etc.) s’estl'ordre en effetbien accentuée ces deradepte et de décoration, chez soi? 280 000 000.-de mode 9e nières années, que ce soit en nom propre ou 254 500 10e élémentaire, est 000.une exigence une condition sousde unesaautre bannière. 553 702 000.2e profiter nécessaire pour maison et L'art du rangemen Naef doublent, pour ain496 208 000.- du plaisir 6e prendre dansAinsi, la vie.Wincasa Dans unet petit si dire, leur (Leduc.S valeur locative Non communiqué - rangement «On genevoise ne va pas par se mentir livre intitulé «Le malin» gestion de biens Pourcelan'est pa Non communiqué le rangement, Editions), elle- expliquelaque si l'ordre a sou-en Romandie. Privée de Gérance/Rytz & Cie, le la vie. Non communiqué plus glamour dans vent mauvaise- presse Société (parce qu'il demande Comptoir Immobilier/Gendre & Emonet et

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R É G I E S

Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne, l’expansion en dehors du territoire genevois représente aussi une proportion importante des montants locatifs sous gestion. Mais cette tendance n’est pas universelle: certains – tels que Brolliet, Pilet & Renaud et Grange - préfèrent se concentrer sur Genève. Et enfin d’autres, comme le groupe Bernard Nicod avec ses 11 agences, sont fortement implantés en Suisse romande, les affaires genevoises ne représentant qu’une faible proportion.

Cerner la qualité des prestations «Il y a autant de méthodes de calcul que de régies à Genève, souligne le représentant d’une enseigne genevoise. Parle-t-on d’état locatif brut ou net? Les honoraires PPE sontils capitalisés ? Cette donnée comprend-elle les subventions?». Ces questions montrent bien l’importance de manier les données avec beaucoup de précaution. D’autres informations pourraient permettre d’évaluer l’ampleur des agences immobilières, comme par exemple le nombre de succursales et/ou de collaborateurs. Pour certains, c’est l’indicateur le plus pertinent, notamment en termes de participation à l’économie genevoise; cependant, les qualifications du personnel et l’importance de l’automatisation dans les processus devraient compléter les données. «Le taux d’honoraires est un bon critère, car il reflète la qualité du service fourni au client. Si, pour le même état locatif, on prend 2% ou 5%, cela se traduira par des prestations très différentes», relève l’un de nos interlocuteurs. Le nombre d’objets gérés est un autre facteur, pour autant qu’il soit nuancé par la compo-

sition et la diversité des biens en question (logements en loyer libre, subventionnés, coopératives, copropriétés, administratifs, commerciaux et artisanaux, etc.). Enfin, le chiffre d’affaires global d’une enseigne, reflétant les honoraires de gérance auxquels viendraient s’ajouter les honoraires de conseil et de vente (courtage) est un critère de comparaison, toutefois plus difficile à obtenir…

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Au final, seule la conjugaison de plusieurs données permettrait de faire une véritable analyse comparative des principales régies de la place et de dresser un tableau nuancé de la réalité. Notre «Top 10» en page 4 est donc purement indicatif. Véronique Stein

INTERVIEW

Philippe Angelozzi, secrétaire général de l’USPI Genève - Quel est le poids de l’immobilier dans l’économie genevoise? - Cette question est importante, car la croissance de l’immobilier implique non seulement une augmentation de l’état locatif, mais aussi des emplois. On distingue généralement les métiers directs (employés de régie) des professions connexes (assurances, banques, entreprises de la construction). A Genève, les régies emploient directement quelque 2000 collaborateurs, 5500 si l’on intègre les concierges. Ce dernier chiffre correspond à environ 1,5% du nombre total de postes de travail du canton. Un tiers des emplois au sein des régies sont à temps partiel, ce qui montre une certaine flexibilité de ce domaine qui privilégie, en outre, les femmes (60%). Nous n’avons malheureusement pas de données pour le secteur étendu de l’immobilier (tous métiers confondus). - Peut-on alors se baser sur des chiffres suisses? - Oui, par extrapolation. Selon une étude menée à l’échelle nationale, l’immobilier représente environ 11% du produit intérieur brut (PIB), si l’on considère uniquement les emplois directs. Ce chiffre grimpe à 18% du PIB avec tous les métiers connexes, ce qui revient à 530 000 personnes (ou 14% de l’emploi total). Pour Genève, ce ne sera en tous les cas pas inférieur, vu l’intense activité du canton. Il serait souhaitable d’avoir une analyse détaillée permettant de connaître l’importance de l’immobilier pour l’économie genevoise. - Et en termes de formation? - La formation est aujourd’hui primordiale, dans une profession qui se spécialise de plus en plus face à l’inflation des réglementations. On trouve dans notre canton un large panel de formations aux métiers de l’immobilier. L’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (APGCI) délivre les cours de base et CGI Conseils se charge des séminaires spécialisés. Par ailleurs, les régies sont d’importants formateurs d’apprentis. Les professions de l’immobilier sont adaptées à tous les niveaux: du Certificat fédéral de capacité (CFC) au postgrade universitaire à l’Institut d’Etudes Immobilières (IEI), en passant par le brevet ou le diplôme fédéral.

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La «Résidence du Parc» proposera 38 spacieux appartements PPE Genève, de toute éternité ou presque, a été qualifiée de Cité des parcs. Des générations de botanistes, de mécènes et de mécènes botanistes ont contribué à ce que la République et canton soit richement ornée d’arbres centenaires et constellée d’espaces verts. Le Parc Chuit, du nom du célèbre chimiste lancéen fondateur de Firmenich, en est l’un des exemples. C’est en bordure de celui-ci que le fameux bureau d’architectes Favre & Guth a conçu un ensemble de quatre petits immeubles totalisant 38 logements PPE orientés plein sud. Une promotion pilotée et commercialisée par Pilet & Renaud, très logiquement baptisée «Résidence du Parc». rosité des volumes, l’équipement soigné et la qualité des matériaux utilisés. Ceux du rez-de-chaussée disposent en outre de charmants jardins.

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une approche résolument contemporaine mais d’une discrète élégance. Balcons généreux, normes Minergie: beauté, économie et confort ne sont pas incompatibles, on en a ici la démonstration. La réalisation de cet ensemble a été confiée à l’entreprise générale bernésienne Pillet SA. Des 5-pièces, 4-pièces et 3-pièces: telles sont les typologies des appartements, qui se distinguent notamment par la géné-

*Voir

es appartements spacieux et confortables prendront place dans quatre immeubles de trois étages sur rez, harmonieusement intégrés dans le paysage bucolique du chemin des Vieux-Chênes, au cœur de ce lieu-dit «Petite-Vendée» lourd de bons souvenirs pour les Genevois qui y fréquentaient notamment un excellent restaurant. L’architecte Patrice Bezos, patron de Favre & Guth, a opté pour

C O N S T R U C T I O N

Des appartements spacieux et confortables, dans un environnement préservé.

cès rapide à l’aéroport, à Lancy, à la Praille, à Carouge et au centre-ville de Genève, commerces, services, administrations... On connaît peu d’emplacements où règne Dame Nature qui offrent, simultanément, tous ces avantages! Rien d’étonnant à ce qu’à peine rendue publique, cette promotion ait déjà suscité l’intérêt de nombreux Genevois. Les liaisons TPG et CEVA sont un atout supplémentaire, sans oublier une

gamme de prix dont la moyenne atteint tout juste 8800 francs le mètre carré. Le dispositif Casatax (réduction des droits d’enregistrement) s’applique pour la quasi-totalité des appartements. Près des immeubles, dans le Parc, une maison de maître figurant à l’Inventaire. Autant dire que l’environnement est préservé et le cadre naturel dans lequel s’inséreront les immeubles sous protection. Enfin, ce

BÂTIMENT

GÉNIE CIVIL

qui n’est pas négligeable en terres genevoises, le projet se réalise en Zone 4 B, ce qui lui évite les contraintes de la «Loi Longchamp». François Berset Renseignements: Thierry Gaillard, Alexane Seinet, Pilet & Renaud SA Tél.: 022 322 92 81 E-Mail: ventes@pilet-renaud.ch

ENTREPRISE GÉNÉRALE

«ensemble, construisons demain» w w w. i n d u n i . c h T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 6 0 • 1 2 J U I N 2 0 1 7

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

S’opposer ou non à des travaux dans une PPE Je suis propriétaire d’un appartement de six pièces en PPE à Carouge. Certains copropriétaires souhaitent faire des travaux dans l’entrée de l’immeuble, en changeant le revêtement des sols pour y mettre du marbre. Nous devons discuter de ce point lors de notre prochaine Assemblée générale, qui aura lieu à la fin du mois de juin. Ces travaux me semblent inutiles, l’entrée de l’immeuble ayant été rénovée il y a environ cinq ans. Puis-je m’opposer à ces travaux? (Louise Y, Carouge)

ans votre cas, il est important de relever que l’entrée de l’immeuble fait partie des parties communes de l’immeuble que vous habitez. Compte tenu de ce fait, il faut distinguer si les travaux envisagés sont des travaux de construction ou un acte d’administration courant que chaque copropriétaire peut effectuer seul. Les travaux visant à changer le revêtement des sols de l’entrée pour y mettre du marbre sont clairement des travaux de construction. En effet, la notion de travaux de construction englobe les travaux d’entretien, les travaux de rénovation et de réfection relatifs au bâtiment lui-même ou à ses annexes, ainsi que la construction de nouvelles installations. La décision d’entreprendre des travaux de construction doit être prise par l’ensemble de la Communauté des propriétaires d’étage, lors d’une Assemblée générale. A teneur de la loi, il faut distinguer trois types de travaux de construction pour lesquels les exigences de majorité sont différentes. Il s’agit des travaux nécessaires, utiles ou somptuaires. Nous détaillerons ces

Dépenses somptuaires, peut-on s’y opposer?

différents types de travaux ci-dessous. La différenciation entre ces trois types de travaux doit se faire objectivement, c’est-à-dire en tenant compte de toutes les circonstances du cas d’espèce. Les exigences de majorité

peuvent être modifiées, sous réserve des dispositions impératives de la loi, par le Règlement d’administration et d’utilisation de votre propriété par étages (RAU). Des travaux de construction sont nécessaires

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C H R O N I Q U E

lorsqu’ils sont exigés pour le maintien de la valeur et de l’utilité de la chose. La suppression de défauts de construction entre, par exemple, dans cette catégorie. Les travaux nécessaires sont adoptés à la majorité simple des propriétaires d’étage. Les travaux de construction utiles sont, quant à eux, des travaux destinés à augmenter la valeur de la chose, son rendement ou son utilité. La transformation de locaux communs inoccupés en une buanderie est par exemple de ce type de travaux. Ils sont en principe décidés à la double majorité, à savoir, à la majorité de tous les copropriétaires représentant en outre, leurs parts réunies, plus de la moitié de la chose. Même si cette double majorité est atteinte, un copropriétaire peut s’opposer aux travaux utiles dans deux cas: • Les modifications auraient pour effet de gêner notablement et durablement ce copropriétaire dans son usage ou sa jouissance de la chose selon sa destination actuelle. • Les modifications compromettraient le rendement de la chose. En outre, si les travaux envisagés devaient entraîner pour un copropriétaire des dépenses qui ne sauraient lui être imposées, notamment parce qu’elles sont disproportionnées à la valeur de sa part, ils ne pourraient être entrepris sans son consentement,

à moins que les autres copropriétaires ne se chargent de sa part de frais, en tant qu’elle dépasse le montant qui puisse lui être objectivement demandé.

C G I

C O N S E I L S

vous opposer à ce projet et si l’exception n’est pas réalisée, les travaux ne pourront pas être effectués. ■ B R È V E

Travaux somptuaires Finalement, des travaux sont somptuaires s’ils sont exclusivement destinés à embellir la chose, à en améliorer l’aspect ou à en rendre l’usage plus aisé. La construction d’une fontaine dans une cour intérieure est un exemple. Ces travaux doivent être adoptés à l’unanimité des propriétaires d’étage. La loi prévoit une exception à l’unanimité lorsque les travaux envisagés n’entravent pas le droit d’usage et de jouissance du propriétaire qui s’y oppose, ils peuvent être décidés à la double majorité. Ce copropriétaire devra cependant être indemnisé pour l’atteinte temporaire portée à ses droits et les autres copropriétaires devront se charger de sa part de frais. Dans votre cas, il s’agit de remplacer le revêtement des sols de l’entrée par du marbre, alors même que l’entrée a été rénovée il y a environ cinq ans. Il semble donc que ces travaux entrent dans la catégorie des travaux somptuaires, qui doivent être adoptés à l’unanimité des copropriétaires, sous réserve de l’exception mentionnée ci-dessus. Vous pouvez donc

Conseils juridiques en droit immobilier Anne Hiltpold, Laure Meyer et Géraldine Schmidt sont toutes trois titulaires du brevet d’avocat et spécialisées en droit immobilier (droit du bail, de la construction, droit foncier et droit de la PPE). Elles vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés, dans les bureaux de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

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ATELIER SIMORGH

Une nouvelle vie pour les tapis Assad Ghaderi connaît tout du tapis, de sa fabrication à la vente et surtout à sa réparation. Dans son Atelier Simorgh (le légendaire oiseau emblématique de la Perse), installé à Genève depuis de nombreuses années, il redonne vie aux tapis endommagés ou usés par le temps.

e tapis est une affaire de tradition. Ce n’est pas Assad Ghaderi, issu d’une famille où la passion pour le tapis se transmet de père en fils depuis trois générations, qui dira le contraire. «Mon grand-père et mon père étaient des marchands réputés, explique-t-il, mais je n’aime pas beaucoup la vente. Je préfère restaurer les tapis, les faire revivre». Assad Ghaderi parle avec émotion de ces tapis, précieux ou non, avec lesquels il passe de longues heures, travaillant millimètre par millimètre, fil par fil et toujours uniquement à la main, en utilisant les techniques ancestrales et des outils traditionnels. Des écheveaux de laine de toutes les couleurs sont suspendus dans l’atelier, à côté de la table où Assad Ghaderi s’installe pour travailler, accompagné par de Assat Ghaderi. la musique classique iranienne. «La laine vient d’Iran et toutes les teintes sont naturelles. Elles ne se flétrissent pas avec le temps. Au contraire, elles deviennent plus belles». Simples accrocs, trous, dommages dus à l’humidité… Peu importe. «On peut tout réparer, même les dégâts d’eau, assure Assad Ghaderi. Parfois, il faut juste quelques jours; d’autres fois, plusieurs mois sont nécessaires». Qu’il s’agisse d’un tapis de haute qualité ou de facture modeste, le soin apporté à sa réparation est toujours le même. «Il y a une histoire entre un tapis et son propriétaire. Le lien est souvent affectif. Le client est prêt à investir dans une réparation qui peut être longue suivant le travail nécessaire. C’est un

attachement que je comprends. Les tapis sont vivants, ils sont tous beaux et je les aime tous». L’activité de l’Atelier Simorgh s’étend également à l’expertise, un domaine qui demande des connaissances approfondies en matière d’histoire du tapis, ainsi que des années de pratique. «Il faut avoir l’œil», résume en souriant Assad Ghaderi, qui propose des expertises à domicile pour éviter qu’un tapis précieux ne finisse par mégarde à la voirie. Julia Rossi Atelier Simorgh 4, rue de l’Aubépine - 1205 Genève Tél.: 079 364 04 61.

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De nouvelles ambitions à Genève Avec l’arrivée de l’expérimenté Dino Moschovis à sa tête, l’agence genevoise de la célèbre marque Cardis I Sotheby’s International Realty accroît son activité et affirme clairement ses ambitions dans la Cité de Calvin.

«A

vec plus de 450 transactions par an dans tous les segments, Cardis I Sotheby’s International Realty est le leader de la vente immobilière dans l’Arc lémanique. Dans ce contexte, Genève est clairement, pour notre direction une priorité, affirme Philippe Cardis, CEO de Cardis I Sotheby’s International Realty. C’est pour cela que nous avons recruté Dino Moschovis et que nous allons sérieusement renforcer l’équipe de Genève avec l’aide de mon associé Luca Tagliaboschi. Nous devons répondre à une demande croissante, dans tous les segments de vente». Installé de longue date à Genève, Cardis I Sotheby’s International Realty va donc franchir une nouvelle étape décisive de son développement. Première étape, l’arrivée Dino Moschovis de Dino Moschovis à la direction des agences de Genève et de Nyon. Titulaire d’un brevet fédéral d’expert en estimations immobilières, Dino Moschovis, 42 ans, bénéficie d’une longue expérience dans le courtage et d’une connaissance approfondie de la réalité immobilière de la région et de son potentiel.

Promotions réussies «Cardis I Sotheby’s International Realty est une belle marque, respectée et reconnue, mais le marché immobilier genevois a ses règles et ses spécificités qu’il faut bien connaître si l’on veut être efficace, explique Dino Moschovis. Genève est un des seuls cantons qui bénéficient aujourd’hui d’un Plan directeur cantonal approuvé par Berne. Cela enlève les incertitudes actuelles dans les autres cantons romands, liées à l’application de la LAT; cela permet aussi de mieux maîtriser le potentiel de développement du territoire et d’anticiper les opportunités pour nos clients». Parmi ces opportunités à saisir, Cardis I Sotheby’s International Realty veut déployer à Genève sa capacité à piloter et à

commercialiser des promotions de qualité. Grâce à sa position de leader du courtage immobilier dans l’Arc lémanique, les équipes de Cardis I Sotheby’s International Realty connaissent parfaitement les attentes des clients. Ils les côtoient tous les jours et sont les mieux à même de concevoir, développer et commercialiser des promotions immobilières adaptées aux attentes du marché. «Toutes les promotions que Cardis I Sotheby’s International Realty a pilotées de A à Z ont été des succès, rappelle Philippe Cardis. La réussite d’une promotion dépend de nombreux facteurs, qui doivent être ajustés avec beaucoup de précision, notamment les prix. Il suffit de se tromper de quelques francs au mètre carré et c’est l’échec immédiat».

Acteur de la reprise du luxe Le segment du neuf sera donc un des moteurs du développement de la région de Genève. Mais pas seulement. Cardis I Sotheby’s International Realty bénéficie aussi grâce à son réseau d’une solide expérience dans la revente. «Dans ce secteur de la revente, il faut conseiller les vendeurs afin de définir la vraie valeur du marché, témoigne Dino Moschovis. Il faut quelquefois les aider à se détacher émotionnellement d’un bien auquel ils sont attachés pour être en phase avec la perception des acheteurs. En résumé, il faut accompagner le vendeur et l’acheteur tout le long du processus avec beaucoup d’objectivité, de professionnalisme et d’intégrité». La marque Cardis I Sotheby’s International Realty reste la référence dans le domaine du luxe. Un secteur en pleine reprise à Genève, après une baisse des prix ces dernières années. On entre dans une phase où, si le vendeur est bien conseillé, la conclusion de la vente est facilitée, dans un marché haut de gamme en nette reprise par rapport aux deux ou trois années précédentes. Hormis l’arrivée de Dino Moschovis pour atteindre ses ambitions dans la région genevoise, Cardis I Sotheby’s International Realty va également renforcer ses équipes et engager de nouveaux courtiers expérimentés et juniors, ainsi que des assistantes. Cela permettra de développer un véritable esprit d’équipe, de faire face à l’arrivée de nouveaux projets neufs et d’accompagner la reprise du marché dans tous les segments, notamment le luxe. François Berset

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R É G I E S

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I M M O B I L I È R E

NOUVEAU NUMÉRO

Prestige Immobilier célèbre l’été ainsi que le plaisir, la culture, l’intelligence… L’été est (presque) arrivé, avec ses envies de liberté et de plaisir, de convivialité et de légèreté. Pour le magazine Prestige Immobilier, la référence depuis plus de dix ans de l’immobilier de luxe en Suisse romande, l’été est la saison de tous les bonheurs et de toutes les curiosités. Dans son nouveau numéro qui vient de paraître, il évoque pêle-mêle la vie secrète des arbres, les beautés du jardin, l’aventure du navigateur genevois Alan Roura, la philosophie et les nouveaux visages de la ville…

er ou montagne, il faut choisir! Mais que vous alliez à la mer ou à la montagne, n’oubliez pas de prendre dans vos bagages le nouveau numéro du magazine Prestige Immobilier. Son cri du cœur, décliné dans toutes les langues? «Summer, Sommer, Estate, Eté...». L’été est là, en effet, et il est synonyme de relâchement et de temps libre. Mais encore faut-il emporter un peu de lecture dans sa valise avant de mettre le cap sur la mer ou sur la montagne…

L’aventure du Genevois Alan Roura Prestige Immobilier cultive, depuis plus de dix ans, tout ce qui fait le sel de la vie: la culture, l’architecture, la création, la littérature. Il rencontre et donne la parole à toutes celles et à tous ceux qui créent, qui vibrent, qui imaginent, qui inventent. Invitée de ce nouveau numéro, une jeune femme infiniment sympathique et audacieuse, Aurélia Mouraud. Elle arrive de Lorient, avec ses cheveux blonds et son beau sourire, et c’est la compagne et la gestionnaire de projet du navigateur genevois Alan Roura, le plus jeune concurrent, à 24 ans, de l’histoire du Vendée Globe, dont il a disputé la dernière édition, réussissant l’exploit de se classer douzième sur vingt-neuf.

Né sur le lac de Genève Prestige Immobilier aime le risque, le défi, l’aventure. Alan Roura est né sur le lac de Genève, où il a vécu avec ses parents dans

Retrouvez Aurelia Mouraud, la compagne d’Alan Roura, dans Prestige Immobilier.

un bateau, «L’Almyr», amarré au Port-Noir, quand il avait de 2 ans à 6 ans. Il a suivi ensuite ses parents dans un interminable tour autour du monde sur un voilier - pendant plus de dix ans - et est devenu un marin exceptionnel. Aurélia Mouraud a rencontré Alan Roura il y a trois ans, en tant que journaliste, et elle l’a suivi ensuite en tant que

compagne et chef de projet pour le Vendée Globe. «Nous n’avions pas de budget, explique-t-elle. Il a fallu chercher des sponsors, faire des dossiers, s’occuper de la presse… En étant débrouille, c’est allé, mais, pour les prochains projets, je ne garderai que la communication». Quelques jours avant le départ du Vendée

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P R E S S E

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Globe, Alan Roura n’avait toujours pas bouclé son budget, auquel il manquait plusieurs dizaines de milliers d’euros. En donnant le signal de la mobilisation lors d’une soirée aux Sables d’Olonne, Thierry Oppikofer, rédacteur en chef de Tout l’immobilier mais aussi président fédéral du Cobaty, association internationale vouée à l’architecture et à la construction, a aidé à donner vie à l’aventure d’Alan Roura.

Un polar en Valais Mais l’aventure, c’est aussi dans la tête qu’elle se passe! C’est aussi une histoire d’émotions, de sensations, de questions. Journaliste valaisan, Joël Jenzer signe un premier polar passionnant, «Enflammés» (180 Editions). De l’ésotérisme, du massacre, de la terreur, du suspens… La vie n’est pas forcément calme et paisible, même en Suisse, et elle ne laisse souvent aucun répit, aucune zone de confort. Dans ce Valais synonyme de vacances et de tranquillité, c’est une autre vie qui fait fureur et qui emporte les gens et les destins.

Toute la poésie de la vie Mais pour Prestige Immobilier, l’été qui commence est aussi et surtout une aventure de douceur et de poésie. Le soleil tour à tour tendre et dur, la beauté des paysages, la respiration et le souffle de la terre… Il y a d’abord un petit livre très doux, «Petite spiritualité des fleurs» (Editions Bayard), publié par le grand acteur Michaël Lonsdale, catholique fervent, immense spirituel, qui vient de fêter ses 86 ans. «Je peux dire que je suis un homme de la ville, dit-il. Je suis né à Paris, j’y vis toujours dans l’appartement où j’ai vécu avec

Joël Jenzer, interviewé dans Prestige Immobilier, signe un premier polar passionnant: «Enflammés».

ma mère. Mais je suis de plus en plus attentif à la nature, moi le citadin. Je me rends compte à présent que j’ai besoin des arbres, des plantes, des fleurs. Je vis près d’un jardin merveilleux que je ne me lasse pas de contempler. Je ne peux m’empêcher de penser que les arbres, les plantes et les fleurs nous disent quelque chose du paradis et je rends grâce à la nature d’être si fabuleuse». La beauté du monde mais aussi, parfois, sa perception plate et étriquée. Thierry Oppikofer a surfé sur les réseaux sociaux et il a découvert, malheureusement, beaucoup de bêtise. Une offre d’emploi, d’abord, qui

exclut les jeunes candidats astreints à des obligations militaires. Est-on encore en Suisse, ce pays qui cultive en principe le patriotisme? Une violente attaque ensuite sur Facebook contre des Genevois accusés quasiment de trahison parce qu’il sont aussi français et qu’ils votent donc aussi aux élections françaises. Le monde de demain, espérons-le, sera celui de la culture et de l’ouverture, et non celui, infiniment triste, de la violence satisfaite des incultes.

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Jaques Rasmoulado

C O N S T R U C T I O N

ETAPE IMPORTANTE DU RER CEVA

On a marché sous Champel

e conseiller d’Etat Luc Barthassat, patron du Département des transports, a souligné que le CEVA ne s’arrêterait plus, malgré les efforts de ses infatigables adversaires multipliant les recours coûteux en temps et en argent. Les 10 kilomètres de parcours souterrain du CEVA sont désormais entièrement excavés et les principaux défis techniques liés ont tous été relevés avec succès. «Les ouvrages s’achèvent les uns après les autres. Il est important de marquer ces événements dans la vie d’un chantier, surtout quand il a cette ampleur. C’est un moment fort pour les acteurs de sa construction et nous nous réjouissons d’avoir partagé cette cérémonie avec eux. Ce percement est évidemment un jalon clef du projet CEVA, puisqu’il est désormais possible de parcourir à pied le tracé exact de Cornavin à Annemasse. Nous tenons également à remercier les riverains pour leur patience», a confié

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«Post tenebras lux! Au bout du tunnel, il y a la lumière»: les officiels alémaniques, représentant les CFF, l'entreprise Marti et la Confédération ont brodé avec humour et inspiration, jeudi, peu avant que la jonction entre Champel et Carouge, par le tunnel du CEVA à 15 mètres de profondeur, ne se fasse par le passage de deux statues de sainte Barbe, patronne des artificiers, traditionnellement la première à franchir un tel seuil symbolique. Anna Barbara Remund, sous-directrice de l’Office fédéral des transports, a rappelé que depuis bientôt deux siècles, la Suisse avait su miser sur ces voies de communication ferroviaires souterraines.

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qui décideront de l’avenir de notre région!», a-t-il conclu, estimant que «certains nous regardaient de loin et d’autres de haut».

Le grand public aussi La population pourra découvrir le tunnel de Champel en le parcourant lors des Portes-ouvertes qui auront lieu les 23 et 24 septembre 2017, sur l’ensemble des chantiers ferroviaires de l’Arc lémanique. Les prochaines grands étapes auront lieu en fin d’année avec les mises en service de la Voie verte et de la première gare CEVA: Lancy-Pont-Rouge. La fin de la creuse ne signifie pas tout à fait que le tunnel soit terminé. Il reste en effet à réaliser le bétonnage de la voûte, des banquettes et du radier (sol de l’ouvrage), avant la construction des dalles flottantes et l’installation des équipements ferroviaires. Néanmoins, les risques géologiques sont désormais écartés et les travaux les plus bruyants terminés. Vincent Naville

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Sainte Barbe, patronne des artificiers.

GROS PLAN

Chiffres clefs du tunnel de Champel Trois défenseurs du CEVA: Luc Barthassat, Gabriel Barrillier et Thierry Oppikofer.

Antoine Da Trindade, directeur du projet. Après le percement du tunnel de Pinchat en 2015, le poussage du pont sur l’Arve, la pose des premières briques de verre et la jonction des tranchées couvertes suisse et française en 2016, ainsi que les premières plantations de la Voie verte cette année, le percement du tunnel de Champel représente un nouveau pas capital dans la réalisation de CEVA. La fin des travaux et la mise en service sont prévues pour fin 2019-début 2020. Nombreux étaient les pionniers politiques de

ce grand équipement d’infrastructure, colonne vertébrale régionale, à participer à cette belle cérémonie. On reconnaissait les anciens conseillers d’Etat Muller et Künzler, les coprésidents du Comité pro-RER CEVA Gabriel Barrillier et Elisabeth Chatelain, accompagnés de nombreux membres de ce Comité. Très en forme, le Maire de Genève Rémy Pagani a lancé un appel à poursuivre l’effort d’infrastructure dans notre territoire transfrontalier: «Ce n’est ni Berlin ni New York

Quelque 100 ouvriers se sont relayés durant quatre ans pour construire ce tunnel, long de 1630 mètres (y compris la halte de Champel-Hôpital traversée de part en part par le tunnel). Il a été réalisé en section complète, selon des méthodes traditionnelles, soit notamment à l’aide de pelles mécaniques. Son diamètre est d’un peu plus de 10 mètres et sa profondeur varie entre 10 et 30 mètres, tout au long du tracé. Pas moins de 177 500 m3 de terre ont été excavés, 87 000 m3 de béton ont été coulés et 4150 tonnes d’acier ont été utilisées. Au niveau du soutènement, 7716 tubes de voûtes parapluie ont été mis en place en 142 étapes, 1260 cintres métalliques et 5770 ancrages en fibre de verre posés.

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LE BAC À GLACE CHRONIQUE ÉNERGÉTIQUE

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De l’air, de l’air, de l’air… La ventilation mécanique est devenue incontournable dans les bâtiments modernes. Mettre sur le marché un bâtiment sans ventilation mécanique, c’est un peu comme vouloir acheter une voiture sans climatisation: cela peut paraître désuet. Le monde professionnel occidental considère cette infrastructure comme indispensable au confort dans l’environnement bâti.

ans les années 90, on annonçait, sans forcément le démontrer, que l’électricité consommée par les ventilateurs représentait environ 30% de la facture d’électricité totale d’un bâtiment, ce qui n’a pas empêché leur déploiement systématique dans nos nouveaux projets, malgré le souhait de réduire notre consommation d’électricité. Même si les débits d’air ont été optimisés à la baisse dans la planification des projets, permettant de réduire la quantité d’air mise en mouvement dans les bâtiments et la consommation d’électricité associée, la ventilation mécanique reste un consommateur d’électricité important.

Créer un besoin La course au bien-être dans les bâtiments a fait croire que sans ventilation mécanique, aucun résultat satisfaisant ne pouvait être atteint. Les porteurs du bon avis ont versé dans le syllogisme disant «la ventilation mécanique est nécessaire au bien-être de l’homme, or le bâtiment est le lieu du bienêtre de l’homme, donc le bâtiment doit se munir de la ventilation mécanique». Si l’on décide de construire des bâtiments

étanches, fermés sur eux-mêmes, réfractaires à l’échange avec leur environnement, le paradigme est certainement vrai. Et donc, la ventilation mécanique devient incontournable dans les bâtiments, faisant fi de ses conséquences sur la consommation électrique et donc de son impact dans le bilan énergétique global. Et voilà comment, en affichant l’épouvantail du mal-être, de l’inconfort, on s’engouffre dans un besoin créé de toute pièce …

Vivre sans ventilation mécanique Alors, est-ce possible de vivre sans ventilation mécanique dans les bâtiments modernes? La réponse est sans hésitation «oui». Cependant, la ventilation naturelle, à l’instar de la ventilation mécanique, outre sa contribution à l’hygiène intérieure des locaux, doit pouvoir protéger, entre autre, des nuisances extérieures telles que la pollution sonore urbaine et les particules volatiles polluantes. Mettre des poignées aux fenêtres, les motoriser et les piloter avec des sondes de qualité d’air et des sondes de températures, organiser des ventilations transversales entre des façades aux orientations différentes, créer

des atriums ouverts entre les étages pour faciliter les effets de cheminées sont autant de solutions qui peuvent trouver leur place dans un projet. La ventilation naturelle, dans les bâtiments modernes et qui plus est dans les centres urbains, peut et doit être planifiée, réfléchie, coordonnée pour respecter le projet auquel elle prend part et pour s’intégrer de façon harmonieuse. Parce que ne bénéficiant d’aucun ventilateur mécanique, l’architecte doit comprendre son fonctionnement pour l’intégrer dans son projet et l’amener avec élégance dans ses détails constructifs. La précision est de mise, car en cas d’erreur de planification, on ne peut pas corriger facilement un projet de ventilation naturelle mal né. Donc oui, il faut prendre la peine de l’analyser, de le vérifier et pourquoi pas de le simuler.

Par extension, pourrait-on rafraîchir avec la ventilation naturelle? La réponse est également «oui»… mais toujours de façon réfléchie et avec les mêmes solutions décrites ci-dessus. Sur le Plateau suisse, la température extérieure dépasse

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C H R O N I Q U E

É N E R GÉ T I Q U E

vail décalés, à l’instar de ce que font déjà les pays du sud de l’Europe, lors de ces pics climatiques?

L’absence de ventilation mécanique peut être un gain

Supprimer la ventilation mécanique: une démarche gagnante.

24°C environ 250 heures par année, soit 3% de l’année. La question n’est donc pas de savoir s’il est possible d’y arriver, mais comment il est possible d’y arriver. Est-il pertinent d’investir dans des instal-

lations coûteuses pour ces 3% du temps où le climat ne permettrait pas naturellement de faire baisser la température? Pourrait-on envisager des solutions organisationnelles comme des horaires de tra-

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Faire ce qu’on dit I l est intéressant de voir avec quelle régularité les éléments centraux touchés par le Président Trump s’enflamment sitôt qu’il apparaît sur la scène politique. On veut le faire passer pour un pantin ou pour un inconscient. Il est plus malin que ça. Mais ce «on» est le consortium des supporters d’Hillary Cinton, qui n’a pas encore digéré sa défaite alors qu’il avait, comme jamais, dénigré ce candidat, qui a fini par gagner contre l’establishment, contre les sondages, contre les espoirs d’une partie de l’Amérique huppée. Ce «on», qui avait prévu l’avenir du monde, met ainsi toute son énergie à vouloir destituer le président, puisque cet avenir ne se profile pas. Je n’ai pas de sympathie pour M. Trump, ni pour sa vision du monde, ni pour sa rustrerie affichée sans vergogne. Il est néanmoins cohérent dans son action et je ne comprends pas que les gens soient si surpris lorsqu’il

met en œuvre ce qu’il a promis. D’ordinaire, les citoyens pestent lorsqu’un candidat ne tient pas ses promesses une fois qu’il est élu. Ici, c’est le contraire.

L’Europe ne fait malheureusement plus le poids; elle gesticule entre une Chine entreprenante, une Amérique soucieuse de grandeur à retrouver, et une Russie qui gagne en puissance tous les six mois. Un récent exemple est assez parlant: lorsque Donald Trump exige – avec une certaine arrogance, il est vrai – que l’Union Européenne s’engage concrètement dans les dé-

penses de défense commune, auxquelles elle s’était engagée, il rompt radicalement avec ce qu’avaient toléré ses prédécesseurs à la tête des Etats-Unis. En effet, les Européens de l’Otan ont étendu leur Etat-Providence, bien à l’abri du rempart américains, qui a payé lourdement. Notre vision de la société, généreuse et hyper-dépensière, a profité de la largesse de l’Oncle Sam. Et c’est tant mieux pour nous. Mais il y a vergogne à venir ensuite fustiger les Américains pour leur anti-pacifisme, alors que l’Europe a pu le faire croître, ce pacifisme, à l’ombre du bouclier américain. Est-ce si surréaliste de demander des comptes? De prétendre que cet opportunisme va devoir cesser? Je crains que l’Europe ne fasse malheureusement plus le poids; elle gesticule entre une Chine entreprenante, une Amérique soucieuse de grandeur à retrouver, et une Russie qui gagne en puissance tous les six mois.

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L’école prend de la hauteur C’est la bonne nouvelle de la saison: une école a emmené des classes à un Salon technique… celui de l’aviation d’affaires (qui permet désormais aux étudiants d’entrer pendant un jour pour une bouchée de pain). D’expert technique à marchand de tapis, il n’y a bien sûr qu’un pas, surtout dans cette industrie rutilante. Mais un tapis volant payant vaut mieux qu’un cours rasant gratuit. Le cas a valeur d’exemple, mais cette page ne parle pas que d’aviation.

out Salon – et à plus forte raison, tout Congrès – est une forme d’éducation permanente… souvent sanctionné par un certificat, remis dans le hall de sortie. Et les plus commerciaux ne sont pas les moins instructifs: eCom, par exemple, fut le rendez-vous du junior qui lance sa boîte et du sénior de la comm’ ou du luxe, venus côte à côte écouter les gourous de l’heure. L’un comme l’autre avec passion, sans regarder sa montre, sinon pour voir s’il est temps d’aller à une autre session. La seule lecture du programme (salon-ecom.com) vaut bien un cycle de cours d’école. Autre ambiance mais tout aussi exaltée au Congrès des anesthésistes (esahq.org), qui sont pourtant (presque) tous des employés de l’Etat. Mais anesthésiste rime avec perfectionniste, qui se forme sans relâche, car dans ce créneau, la faute ne pardonne pas. Tous les problèmes généraux de la formation se sont donc retrouvés dans un tel forum pourtant hyper spécialisé. Après deux cents tables rondes sur trois jours, on ressortait vide d’énergie, sinon celle de poser cette ultime question: comment une science aussi parfaite forme-t-elle une médecine aussi bancale? Car la crise de confiance entre le public et ses toubibs a été évoquée… au cœur même du Congrès.

Sans petit stand, pas de grand avion Mais on ne peut faire l’audit de la santé au XXIe siècle en un court article, alors revenons au Salon de l’aviation. «Sortez-vous de la tête l’image d’une aviation d’affaires noyée dans le champagne», a dit d’emblée aux collégiens le jeune professionnel enthousiaste qui les accueillait. Il a eu raison à deux titres: d’abord, les collégiens venus à Palexpo pour l’occasion se fichaient pas mal de l’affaire… ils ont juste sauté sur l’occasion. Ils seraient venus en groupes aussi compacts à un Salon de l’avia-

élèves ont passé plus de temps sur le tarmac que dans les halles: leur souvenir sera donc plus visuel que technico-commercial, malgré la première heure d’exposés suivis d’une visite guidée à travers les stands les plus divers. Mais au soleil, les avions d’occasion brillaient autant que les flambant neufs… au dixième du prix.

Poli ou modèle?

Education: plus c’est creux, plus on monte?

tion d’urgence, de défense, ou de vacances. Mais à Genève a lieu chaque printemps le Salon de l’aviation d’affaires (ebace.org; voir aussi aviationskillspartnership.com), alors ce fut celui-là. Autre raison: certes, peu de clochards s’achètent un avion ou le louent en entier, mais l’aviation est toujours plus à géométrie variable. Entre l’avion de ligne et l’avion privé, toute une gamme de formules partagées s’est mise en place. Pour des jeunes, de toute façon, l’aviation d’affaires a l’avantage d’être plus diverse que celle de ligne (mais – hélas! – elle attend souvent qu’un pilote soit formé chez les grands, puis perde son emploi, pour mettre la main dessus). C’est un prof du Collège André-Chavanne qui – fou d’avion – a pris l’initiative de cette sortie scolaire; le directeur - touché par le virus - a libéré deux classes et s’est joint à la visite. Comme il faisait beau, les

En pédagogie aussi, la lecture de programmes de congrès en apprend autant qu’un master entier, surtout quand ils portent sur l’avenir ou l’éthique de l’éducation (pixel-online.net, et pour fin juin, globethics.net). Après avoir pris de la hauteur, l’école doit aussi – comme un avion - revenir sur Terre… Depuis peu de temps, une association «Apprentissages sans frontière» (asf-ge.org) tient une réunion chaque année au Palais de Nations. Coincée entre l’assemblée annuelle de l’Organisation internationale du travail et la session de printemps du Conseil des droits de l’homme, elle a réuni cette fois trois diplomates et quatre experts, pour acclimater au Sud le «modèle suisse». On a pu ainsi apprendre que l’Ethiopie «a besoin de mentors pour l’industrie textile, pharma, agro, et celle du cuir». Quant à la Suisse «modèle», est-elle seule à avoir des apprentis, en formation «duale» ou «alternée»? «Non… sans doute pas… et ces termes couvrent des réalités diverses… à vrai dire, c’est un rapport de l’Organisation de coopération et de développement économiques qui a rendu la Suisse modèle… pour le monde entier», admettent les experts (sans doute le rapport de 2009 «Learning for Jobs»; oecd.org). Mais l’essentiel est de savoir défendre sa cause, diraient les jeunes juristes venus de toute l’Europe à l’Organisation mondiale du commerce cette semaine pour un concours oratoire (elsa.com).

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LE CHAT BOTTÉ

Un jardin d’enfants privé qui accueille vos bambins toute la journée Comme l’illustre personnage du conte de Charles Perrault, le jardin d’enfants privé Le Chat Botté, au Petit-Saconnex, a le sens du service. Ici, l’accueil est possible à n’importe quel moment de l’année, les horaires sont flexibles et l’offre personnalisée. Ce sont les parents qui vont retrouver le sourire!

epuis une dizaine d’années, la demande de garde d’enfants s’est fortement tendue à Genève et les crèches publiques sont prises d’assaut. «Les autorités genevoises ont créé le BIPE (Bureau d’information Petite Enfance), qui répertorie toutes les structures d’accueil d ’Etat. Lorsqu’il n’est plus possible satisfaire la demande, je regrette fortement qu’ils oublient de mentionner l’existence des jardins d’enfants privés, contrôlés au même titre que les publics. Cela rendrait service à beaucoup de parents désespérés!», explique Pascale Guichard, directrice du jardin d’enfants Le Chat Botté. «Nous accueillons les enfants à partir de 18 mois, dès la rentrée de septembre, du lundi au vendredi, de 7h30 à midi et de 14h à 18h. Nous acceptons des inscriptions en milieu d’année, pour quelques semaines ou quelques mois, journées entières ou demi-journées, tout est envisageable».

Un cadre verdoyant et calme Cela fait 34 ans que Pascale Guichard prend soin de ses petits protégés, qu’elle avoue avoir du mal à quitter lorsqu’ils prennent le chemin de l’école. Au cœur d’un quartier résidentiel, entouré de verdure et au calme, le jardin d’enfants profite d’un environne-

ment privilégié. Les larges baies vitrées donnent sur un grand jardin clos et aménagé, où les enfants peuvent prendre l’air et jouer en toute sécurité. Ouvert sur le parc qui borde les résidences environnantes, «notre jardin d’enfants met de l’animation et de la vie dans ce quartier paisible», se réjouit Pascale Guichard.

Une multitude d’activités créatives et ludiques La petite structure n’accueille jamais plus de quinze enfants à la fois et une équipe de cinq personnes se relaient dans la semaine auprès d’eux. Sous le regard bienveillant de Maître Chat, l’incontournable mascotte des lieux, les enfants s’adonnent à des activités de bricolage, cuisine et jeux favorisant éveil et motricité. La fabrication de costumes confectionnés pour les spectacles de Noël et de fin d’année permet aux enfants d’exprimer tout leur potentiel créatif. Les inscriptions pour septembre sont d’ores et déjà ouvertes! Rendez-vous sur le site www.le-chat-botte.ch. Marion Celda Le Chat Botté 5, Champs-d’Anier - 1209 Genève - Tél.: 022 798 38 80

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EPSU - ECOLE DE PRÉPARATION ET SOUTIEN UNIVERSITAIRE

Etudiants, visez l’excellence! Fondée en 2005, l’Institution genevoise privée EPSU propose un large panel de formations en classe ou à distance et prépare notamment ses candidats à la Maturité suisse et aux examens fédéraux «Passerelle Dubs». L’assiduité et la discipline qu’elle attend de ses élèves sont leurs meilleures alliées. L’excellent taux de réussite des candidats démontre le bienfondé de cette philosophie.

rouver la solution qui convient à chaque candidat, quel que soit le cas de figure, quel que soit le niveau d’études après la fin de l’obligatoire, tel est l’objectif que poursuit l’EPSU. «Notre vocation est de proposer des ponts entre les filières, de rendre possibles des reconversions en présentant des solutions aux personnes qui auraient fait des mauvais choix ou aspireraient à prendre une autre voie», explique la fondatrice de l’institution, professeur de mathématiques et physique, Natalia Poskriakov. L’équipe enseignante prépare ainsi leurs candidats aux examens fédéraux qui permettent par exemple à un détenteur d’un CFC de postuler aux Hautes Ecoles spécialisées ou à un candidat titulaire d’une maturité professionnelle ou spécialisée d’intégrer l’Université via les examens «Passerelle Dubs». «Depuis 2007, notre formation phare est celle qui permet de décrocher la Maturité fédérale en deux semestres. Les très bons résultats - la volée 2016 a enregistré 100% de réussite - confortent et valident notre approche et nos méthodes», indique son fils Sergei Poskriakov, directeur administratif et professeur de probabilités. L’EPSU se charge de la logistique (supports de cours polycopiés et structurés, outils méthodologiques, accès à la plate-forme e-learning); ainsi délestés de tout souci matériel, les élèves se concentrent exclusivement sur leur apprentissage. En s’inscrivant, les jeunes âgés en principe de 17 ans au moins, signent un contrat symbolique, mais incitatif, les engageant à être assidus et responsables. «Nous exigeons d’eux un investissement sérieux, le rythme de nos formations est soutenu; mais notre taux de réussite est très bon, c’est la preuve que nos exigences portent leurs fruits!».

Formation à distance pour un apprentissage flexible et en toute autonomie La plate-forme d’enseignement à distance «eLena», documentée par les professeurs et ouverte à tous les élèves de l’EPSU, propose également un support didactique étoffé aux candidats autodidactes qui ont choisi de ne pas suivre les cours en classe. Ouvert en 2014 pour la Maturité, via le programme «matudistance», le dispositif est aujourd’hui disponible pour toutes les filières enseignées à l’EPSU: Passerelle Dubs, Maturité professionnelle, Préalables UNIL, ECUS, examens d’admission à l’HEG et à l’hepia. Flexible et complète, la formation à distance est par exemple parfaitement adaptée aux sportifs de hauts niveaux qui sont, souligne Sergei Poskriakov, «d’excellents élèves». Le dispositif s’adresse également aux enfants scolarisés à domicile pour des raisons de santé ou autres. Si les cours sont complets et ponctués d’exercices autoévalués réguliers, ces élèves sont également invités à venir passer

gratuitement leurs examens blancs dans les locaux de l’EPSU: «Nous les encourageons vivement à faire le déplacement, car c’est un moment important où ils peuvent s’évaluer en conditions réelles et faire le bilan de leurs acquis». Concernant la Maturité, l’abonnement, séparé en deux partiels, est valable deux semestres et peut être prolongé d’un semestre si nécessaire, la durée totale recommandée de préparation étant de 2 à 3 ans - 1 année pour le 1er et 3 semestres Natalia Poskriakov, pour le 2e partiel. Cette année, une fondatrice de l’EPSU. trentaine de candidats sont concernés et les premiers résultats sont déjà très encourageants. Natalia Poskriakov conseille vivement à tous les candidats, y compris ceux qui choisissent la formation à distance, de se rendre à l’entretien d’orientation. Une entrevue nécessaire pour «guider les candidats dans leur choix de projets universitaires et ne pas sous-estimer le temps indispensable et incompressible pour se préparer à réussir ses examens», avertit Natalia Poskriakov.

Les corrigés d’examens officiels désormais en vente sur le site EPSU Utilisés en interne lors des examens blancs, les corrigés d’examens officiels sont depuis peu proposés à la vente sur le site de l’EPSU. Emanant du SEFRI (Secrétariat d’Etat à la formation, à la recherche et à l’innovation), les annales donnent aux candidats un aperçu très réaliste des sujets proposés aux examens. Les corrigés disponibles sont issus des 4 dernières sessions et concernent toutes les matières examinées à l’écrit à l’exception des langues, y compris les options comme l’OS PAM (Physique et application des mathématiques). Très pratique: les étudiants peuvent panacher les matières selon leur besoin. Marion Celda

Ecole de Préparation et Soutien Universitaire (EPSU) Sàrl 12, rue Voltaire - CH-1201 Genève Renseignements: www.epsu.ch Par e-mail: info@epsu.ch - Par téléphone: +41 (0)22 344 58 02

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F O RM AT I O N

PUBLIRÉDACTIONNEL

F O R M AT I O N

BIEN PLUS QU’UNE ÉCOLE

«L'acore» propose une aventure humaine enrichissante Le Cycle d’orientation «L’acore» favorise l’insertion de chacun de ses élèves dans le monde professionnel, en ayant à l’esprit d’élaborer avec lui le projet compatible qui sera en harmonie avec ses envies, ses motivations et ses capacités.

uvert en septembre 2012, ce Cycle d’orientation secondaire unique et privé est le tremplin idéal pour des adolescents en quête de (re) trouver l’estime de soi et dont le parcours scolaire a souvent été chaotique. «Ce sont des élèves qui nécessitent des conditions particulières d’apprentissage, qui tiennent compte par exemple d’un rythme de travail lent et d’une écoute personnalisée. Ils ont également besoin de reprendre confiance en eux et d’apprendre à assumer leur différence tout en respectant celle des autres», confie Alain Imboden, directeur ad interim de «L’acore» et titulaire d’une solide expérience de 22 ans dans l’Instruction publique.

Un test pour cerner les objectifs à atteindre Une première évaluation a lieu sous la forme d’une observation durant une période de stage, en principe de 3 à 5 jours. Elle doit pouvoir donner des indications à l’adolescent et à ses parents sur le fonctionnement de l’école. D’autre part, elle permet à l’équipe pédagogique composée d’enseignants, de psycho-pédagogues, de logopédistes et d’éducateurs, de se faire une première idée sur la place de l’élève dans un groupe, sa manière d’entrer en relation, ses acquisitions scolaires, ainsi que sur la différence pouvant exister entre son potentiel intellectuel et son efficience. Au fil de ces rendez-vous, des premières indications tombent et permettent aux professionnels de s’orienter vers le travail à entreprendre avec l’adolescent ou le cas échéant, d’aiguiller les parents vers une autre infrastructure, plus en phase avec les nécessités de leur enfant.

Un apprentissage intracognitif et coélaboratif L’école, bien qu’elle vise à atteindre les objectifs du plan d’étude romand des Cycles d’orientation publics du canton de Genève, pratique une pédagogie différente, basée sur des méthodes actives, qui privilégie un enseignement interactif, empreint de découverte et sur un mode interrogatif. Alain Imboden explique: «Le travail en classe alterne des activités collectives - soit avec l’ensemble de la classe, soit par petits groupes - et individuelles. Le professeur crée un scénario pédagogique qui permet d’utiliser les essais, les erreurs et le tâtonnement pour apprendre. Il mobilise l’expérience de l’adolescent pour résoudre, avec ses moyens, le problème posé. Cette méthode suit l’enchaînement suivant: faire faire à l’élève et faire dire à l’élève, puis procéder à une reformu-

Un Cycle d’orientation unique et privé: le tremplin idéal pour des adolescents en quête de (re) trouver l’estime de soi.

lation par le professeur». Dans ce processus d’apprentissage personnel, l’étudiant est aussi reconnu comme possédant des éléments de connaissance ou des représentations du contenu à acquérir. A l’aide d’un questionnement approprié, l’enseignant va permettre à l’élève de construire ses connaissances par lui-même ou de faire des liens et donner du sens à ces éléments épars. Il est incité à formuler ce qu’il sait, ce qu’il pense et ce qu’il se représente. Au fil de ces trois années de cycle, il est possible de réintégrer le CO public, mais aussi de poursuivre ses études via une formation professionnelle certifiée de type AFP (attestation fédérale professionnelle) ou CFC (certificat fédéral de capacité), ou encore d’entrer dans une institution spécialisée de l’AI. «Le choix de la pédagogie et la qualité de la relation que l’équipe s’efforce de créer avec les adolescents et leur famille apportent une solution réelle et tangible aux élèves pour lesquels l’école a été créée. Nous avons à cœur d’emmener ces étudiants le plus loin possible dans le développement de leurs compétences scolaires et sociales», conclut Alain Imboden. Diana Fertikh

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