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Plus de 600 invités triés sur le volet on assisté en cette rentrée genevoise à la soirée offerte par Induni SA dans le cadre de son centenaire.

Ambiance festive chez Induni.

ans une halle de leur siège lancéen habilement transformée en espace festif, Robert Gallay et Christian Danz, entourés de leurs cadres et de re-

le déménagement

présentants de la famille du fondateur - le courageux maçon italien Pierre Induni - ont présenté une sobre rétrospective historique, évoqué des souvenirs parfois émouvants et

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surtout rendu hommage aux nombreux collaborateurs qui, jour après jour, font vivre cette entreprise familiale reprise par ses managers il y a quelques années: un film-té-

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De g. à dr.: Christian Danz, Patrick Rozier et Robert Gallay.

Pierre Maudet.

moignage fort réussi a notamment permis de constater l’incroyable «longévité» de certains ouvriers ou contremaîtres - 40 ans de «boîte» parfois! - et leur sincère attachement à ce qu’ils nomment leur «famille». «Nous ne livrons pas de produits finis, nous bâtissons des projets avec nos partenaires et nos clients», a dit Robert Gallay, tandis que Christian Danz bousculait quelque peu l’ho-

ger pour lui. A la veille de sa désignation sur le ticket gouvernemental par le groupe PLR des Chambres, le conseiller d’Etat, parlant sans la moindre note, a eu des accents chiraquiens et emporté une ovation de l’assistance. Le magistrat a notamment rappelé qu’en 1917, année de fondation d’Induni, un certain Gustave Ador, Genevois, avait été élu au Conseil fédéral... V.N.

raire dans le souci de n’oublier personne. Les deux associés et leur directeur général Patrick Rozier ont su trouver les mots justes, dont on sentait qu’ils venaient du cœur. Après les paroles de bienvenue du Maire de Lancy Damien Bonfanti, un des points forts de la soirée fut le discours de Pierre Maudet, qui s’était engagé à venir ce soir-là sans savoir que l’agenda fédéral allait entre-temps se char-

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JOUAN – DE RHAM

Une nouvelle Régie à Genève Deux trentenaires ont ouvert, voilà un an, une nouvelle structure au 11, rue d’Italie à Genève, et comptent bien pérenniser leur entité grâce à deux parcours professionnels déjà riches. C’est le fruit d’une vraie rencontre qui est à l’origine de cette nouvelle agence immobilière. Une de ces rencontres inattendues et pourtant si évidentes tant la complémentarité des deux fondateurs est flagrante. Léonard de Rham et Nicolas Jouan ont à la fois des qualités communes et des personnalités différentes.

e premier cité est architecte de formation (EPFL) et a œuvré chez DTZ pendant sept ans, évoluant à plusieurs postes et gagnant d’année en année en responsabilité et en expertise. Il peaufinera son expérience en tant que responsable des transactions immobilières pour l’Europe et le Moyen-Orient d’une multinationale suisse durant deux ans avant de co-fonder Jouan - De Rham. Réservé et précis, il apporte l’aspect technique au duo en conservant son œil de constructeur et sait analyser finement les différentes facettes d’un projet. Nicolas Jouan, second co-fonda- Nicolas Jouan et Léonard de Rham. teur, représente quant à lui les aspects commercial et développement de la structure, et ce de immobilière, l’agence Jouan-de Rham proposera également du manière pugnace et dynamique. Cet ancien du Crédit Suisse a conseil et de la gérance à ses interlocuteurs. L’asset managetravaillé dans un premier temps dans les financements struc- ment ou gestion d’actifs constituera un axe important, avec un turés liés à l’immobilier à Londres, avant d’intégrer la salle des accompagnement efficace de la clientèle. marchés du bureau de Hong Kong. Après cette constructive De la vente d’un bien immobilier à la gestion d’un immeuble, en épopée dans la finance, il se lance en totale autonomie dans un passant par la promotion de nouveaux projets immobiliers, les projet d’envergure, la construction d’un programme immobi- deux associés sauront orienter intelligemment les choix de leurs clients et les conseiller de manière optimale à chaque étape. lier de 24 appartements à Founex/VD.

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Une réelle proximité

En 2016, le destin les conduit à se rencontrer et le duo donne naissance à Jouan-de Rham, petite structure immobilière aux multiples compétences et à l’avenir prometteur. «Ce sont réellement deux regards que nous proposons», confie Nicolas Jouan, «Léonard est un technicien hors pair qui dissèque les dossiers avec minutie et précision. Pour ma part, mon parcours et ma personnalité m’ont permis d’acquérir une adaptabilité de chaque instant et c’est pour cela que j’assume principalement la partie commerciale de notre structure». «Cette association de compétences est notre plus fort atout, ajoute Léonard de Rham, et nous proposons quatre prestations complètes à nos clients». En effet, en plus du courtage traditionnel et de la promotion

En effet, loin d’être complexés par un effectif réduit, les deux régisseurs sont heureux de leur situation: «Nous souhaitons éviter la multitude d’interlocuteurs et privilégier un contact direct avec nos clients, permettant ainsi de gagner en efficacité et en confidentialité», assure Nicolas Jouan. Et de conclure: «Notre expertise et notre disponibilité constituent indéniablement notre valeur ajoutée dans l’univers concurrentiel qu’est l’immobilier». Si l’action est la première marche vers le succès, gageons d’une belle réussite pour les deux associés, tant l’ardente énergie de l’un vient sublimer la rigueur du second!

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LES CONSEILS DE LA RÉGIE DU RHÔNE

Tout savoir sur la valorisation d’un terrain La Régie du Rhône, acteur clef de l’immobilier genevois, nous explique aujourd’hui ce qu’on entend par la valorisation d’un terrain et comment développer au mieux cet actif foncier. Entretien instructif avec Jean-Albert Guillemot (photo), responsable Développement immobilier au sein de l'entreprise. - Comment déterminer la valeur d’un terrain? - Ce qui va définir sa valeur, c’est en premier lieu la zone d’affectation où se trouve la parcelle: soit en Zone villas où l’on peut construire des maisons ou de l’habitat groupé, ou dans l’une des Zones plus denses, plus proches du centre-ville, où l’on peut bâtir beaucoup de choses, avec des règlements idoines. La forme de Bâtir, c’est valoriser! la parcelle est à prendre en compte dans la définition d’un projet; par exemple, on examine si toutes les parties sont constructibles, si elle est bien exposée et si des servitudes réduisent la capacité de construction. Le prix d’un terrain ne se calcule pas simplement par une surface en mètres carrés et au prix moyen d’une zone. Beaucoup de critères définissent sa valeur. La période de vente est également à prendre en compte. Le domaine immobilier fluctue constamment. L’environnement est également important, la concurrence des projets ou des biens existants sur un lieu peuvent malheureusement réduire considérablement le prix. - Quelles options s’offrent au propriétaire? - Il faut lui proposer plusieurs options. La première et la plus simple est celle de vendre son terrain immédiatement et sans condition, sans plus s’occuper de la suite. Il s’agit de la solution la plus facile et la plus sûre pour lui, mais c’est certainement dans ce cas qu’il obtiendra le prix le moins élevé. La deuxième possibilité est de vendre avec la condition d’obtenir un permis de construire. Un promoteur ou un investisseur s’engage, en sachant quels sont les futurs droits à bâtir en fonction du réglement de zone, d’un PLQ (Plan localisé de quartier) et enfin d’un permis de construire qui permet de savoir quel projet peut être tenté. Cette option est déjà plus intéressante pour le promoteur, qui peut s’engager plus facilement sachant qu’il pourra construire quelque chose. Pour le propriétaire, il est vrai qu’il doit attendre un certain laps de temps avant que le permis ne soit déposé, obtenu voir négocié, mais il obtiendra un meilleur prix de vente avec cette façon de procéder. Il y une troisième option, qui est la «mise à disposition du terrain». De fait, le propriétaire met à disposition son terrain à un promoteur/développeur pour que ce dernier fasse comme si celui-ci lui appartenait déjà. Il n’y a pas d’échange d’argent ni d’acompte par une promesse de vente ou un acte de vente à terme. Mais le promoteur s’engage à assumer tous les frais pour obtenir le permis de construire et développer les droits à bâtir. Une fois que le projet est né sur le papier, par le biais d’une autorisation, il est vendu sur plans aux futurs acquéreurs directement par propriétaire

sans passer par l’intermédiaire du promoteur, qui facturera évidemment ses prestations. La quatrième option consiste à une participation au projet, et là nous entrons vraiment dans la valorisation d’un terrain. Le propriétaire met à disposition son bien et s’associe avec le promoteur. L’un amenant son terrain et l’autre ses compétences, avec au final un partage des bénéfices du projet. - Quel est le rôle du conseiller immobilier? - Le conseiller expose toutes les opportunités qui s’offrent à un propriétaire de terrain. En somme, il lui dit ce qu’il peut en faire, soit en le vendant, soit en le valorisant avec un projet de construction. Le professionnel doit être objectif et attentif aux desiderata de son client. Si celui-ci veut obtenir le meilleur prix et qu’il n’est pas pressé, la troisième possibilité évoquée ci-dessus sera certainement la meilleure. Si au contraire, il est pressé de vendre, la première sera certainement son choix. Tout dépend de la situation personnelle du vendeur. Quelle que soit sa décision, le conseiller l’accompagnera dans le déroulement des procédures. La grande difficulté pour les trois dernières options expliquées plus haut, c’est le choix du partenaire. Il faut qu’il soit sérieux, avec des compétences solides, juridiques et architecturales, et qu’il soit à même de mener à terme un projet. Un autre aspect important est de savoir bien définir le prix de l’objet, en mettant de côté l’aspect émotionnel, et de faire toutes les recherches au niveau juridique afin de savoir s’il est possible d’obtenir à 100% les droits à bâtir. Il convient de bien cerner l’environnement du terrain, avec ses avantages et ses contraintes, de savoir quels sont les potentiels immobiliers du lieu: locaux commerciaux ou habitations? Dans la plupart des cas, il s’agit de terrains occupés avec des habitations ou des locaux vétustes qu’il faudra démolir pour construire du neuf. Il faut également faire une analyse plus poussée du sol, afin de savoir s’il faut l’assainir. Le rôle du conseiller est d’apporter ses compétences du marché à son client afin que celui-ci fasse le meilleur choix. Travaillant majoritairement sur l’Arc lémanique jusqu’à la Riviera et une partie en Valais, le département Courtage et Développement de la Régie du Rhône saura vous conseiller et vous accompagner si vous désirez vendre ou valoriser votre terrain. Nadège Liberek REGIE DU RHÔNE 10. chemin des Olliquettes – Case postale 170 – 1213 Petit-Lancy 1 Jean-Albert Guillemot - Tél.: 058 219 02 23 Jean-albert.guillemot@regierhone.ch

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Tomber dans l’oubli V ous ouvrez le journal ou un média électronique, vous recevez une lettre ou un message, et d’un coup vous apprenez qu’il est mort. Il est mort! Il? Mais oui, ce bon copain avec lequel vous frayiez jadis; des décennies vous ont éloignés l’un de l’autre. Vous aviez oublié jusqu’à son existence, jusqu’à son nom, son visage même. Et voilà que soudain il revient à votre mémoire avec une force insoupçonnée. Il a suffi d’une annonce, d’une photo, d’une odeur fugitive, d’un goût, pour que renaisse un pan de ce passé qui avait disparu. La mémoire n’est pas une sorte de besace intérieure dans laquelle viendraient s’entasser les souvenirs. Ce n’est pas un lieu de l’esprit dans un recoin du cerveau, comme une sorte de grenier poussiéreux et encombré (j’allais écrire «en Combray»), mais c’est un acte: celui de mettre en relation notre

conscience présente avec un événement du passé. Et cet acte de mémoire dure le temps de cette relation. Pas plus. Avoir de la mémoire, c’est être capable de multiplier, volontairement ou involontairement, ces

Si je songe à une personne que j’aimais autrefois, le seul fait d’y songer la rend présente à ma conscience, et pour ainsi dire cela efface le passé. relations. Sitôt que le lien se rompt, l’objet retombe dans l’oubli. Il ne demeure plus qu’une possibilité de ma conscience, un acte d’être en attente. L’annonce de la mort

de ce vieux copain a fait renaître ce qui attendait depuis longtemps. Si l’être de la mémoire est d’être en relation, une question s’impose: quelle relation avons-nous, par exemple, avec un être cher durant qu’on n’y pense pas? J’aime ma femme, c’est un fait, c’est certain, mais si aimer est un acte de conscience, est-ce que j’aime ma femme pendant que ma conscience est occupée à autre chose? Ou bien tombe-t-elle dans l’oubli plusieurs fois par jour, durant la nuit, bref durant tous ces instants où elle est sortie de mon esprit parce que ma conscience était prise ailleurs? Aimer ne se conjugue qu’au présent. Et si je songe à cette personne que j’aimais autrefois, le seul fait d’y songer la rend présente à ma conscience, et pour ainsi dire cela efface le passé. C’est pourquoi sans doute les souvenirs reviennent si intensément nous habiter par moments.

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Un regard précurseur sur la sécurité des entreprises Faire prendre conscience aux entreprises de tous les risques qu’elles encourent et les protéger en conséquence: tel est le projet de Nicole Touati, fondatrice du groupe Logans et à la tête de Score NT. Pour mener à bien sa mission, cette experte en sécurité et lutte anti-terrorisme a choisi de conjuguer ses compétences avec celles de l’entreprise Challenge Optimum, spécialisée dans l’audit et l’analyse de risques et dirigée par l’ingénieur David Balme. Les deux spécialistes lèvent le voile sur une réalité qui ne peut laisser indifférent.

yant nécessité une année de gestation, le projet Risk part d’un constat: en premier lieu, les risques auxquels les entreprises sont exposées sont légion, divers et en constante mutation. Il peut s’agir de cambriolages, braquages, actes de vandalisme, fraudes, sabotages mais aussi d’agressions.

Situations inacceptables Au plan interne, les actes non autorisés ou déloyaux peuvent avoir des répercussions dramatiques: de l’accident de personne au vol interne, en passant par le non-respect des bonnes pratiques de consultation des messageries ou des sites externes ouvrant la voies à toute sorte de malwares (logiciels malveillants), l’entreprise supporte des situations inacceptables, parfois sans en avoir conscience avant que la catastrophe ne survienne. «Les prises de conscience s’opèrent, dans 85% des cas, après qu’il se soit passé quelque chose de grave», déplore Nicole Touati.

Nicole Touati.

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En second lieu, les directions d’entreprise ont souvent une perception partielle ou

erronée des risques encourus par leur établissement, essentiellement en raison du

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E N T R E P R I S E S

«fait empirique»: si la situation ne s’est jamais produite, c’est qu’elle ne se produira jamais.

Impact financier Quel est l'impact financier d'une protection lacunaire? Parmi les coûts cachés, on retrouve des détournements de fonds ou de produits, des fraudes, des actes d’employés déloyaux, des vols de données, des actes d’espionnage commercial ou industriel commis par des employés infiltrés, sans oublier le risque très actuel de personnel «radicalisé». Nicole Touati et David Balme se montrent toutefois rassurants. «Rien n’est inéluctable. Il suffit de connaître la nature des risques et des contre-mesures associées opportunes», affirment-ils à l’unisson. C’est le sens que Score NT et Challenge Optimum SA ont souhaité donner au projet Risk. Il s'agit de fournir aux décideurs un panorama des risques, tout en les sensibilisant aux moyens de les maîtriser à travers quatre domaines de compétences complémentaires: sûreté physique et opérationnelle, sûreté organisationnelle, intelligence économique et sécurité numérique.

Séminaires Ainsi, le projet Risk prévoit des séminaires destinés aux chefs d’entreprise, administrateurs, CEO, risk managers, facility managers

Quels risques menacent les entreprises?

qui souhaitent connaître les exigences réglementaires en matière de sécurité d’entreprise et savoir comment élaborer une stratégie de management de la sûreté. «Pour gérer au mieux la sécurité en entreprise, nous préconisons une approche systémique; ce qui sous-entend une formation et une sensibilisation des cadres, afin de mettre en évidence toutes les situations indésirables auxquelles l’entreprise peut être confrontée». Challenge Optimum propose également une nouvelle organisation à mettre en place, à l’interne, afin que tous les points critiques soient mis sous contrôle. Enfin, il existe aussi des moyens de détection automatisés. Résultat? Ces indicateurs alertent la direction et les cadres de la dérive des processus par rapport aux objectifs

prédéfinis. «En matière de sûreté, il est temps de passer à une vitesse supérieure; les délinquants ne sont pas des novices et connaissent très bien leur métier», conclut Nicole Touati.

En savoir plus Il est possible de suivre la conférence de presse intitulée «Les entreprises face à la sécurité: quels impacts économiques?», donnée le 20 juin dernier au Club suisse de la Presse, en présence de Nicole Touati et de David Balme. Il suffit de reprendre le lien suivant: https://www.youtube.com/ watch?v=UIDINuy5cRM. Esther Ackermann

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S A N T É

LECTURE VIVIFIANTE

Le magazine Salveo explore toutes les tendresses de l’automne L’été est encore là mais il commence à décliner et à laisser la place peu à peu, jour après jour, à l’automne. Mais il n’y a pas de quoi déprimer! Car après les plaisirs de l’été, place aux tendresses et aux douceurs de l’automne, explique le magazine Salveo, organe des pharmacies indépendantes de Suisse romande. Santé, beauté, soin de soi, sport… Les semaines à venir s’annoncent pleines d’énergie...

«A

près un été chaud, aux antipodes ou près de chez vous, voici que l’automne arrive presque sans crier gare, constate Eric Benjamin, le rédacteur en chef de Salveo dans son éditorial. A peine a-t-on eu l’impression de profiter des belles soirées estivales, des terrasses et d’un certain farniente - du moins en vacances que les premières teintes automnales font leur apparition». Que faire alors? Se lamenter? Pester contre le changement inéluctable des saisons? Passer des plaisirs encore tout frais de l’été finissant à une espèce de nostalgie et de déprime pré-automnale?

«Laissons-nous vivre!» «Pas de panique, ne déprimons pas tout de suite, conseille au contraire Eric Benjamin. Ne pensons pas immédiatement aux averses, au brouillard et aux frimas, laissons cela pour plus tard! Ici et maintenant, laissons-nous vivre une belle prolongation de l’été!». Pour le rédacteur en chef du magazine Salveo, consacré à la santé et au bien-être sous toutes ses formes, tant physique que psychique, l’automne qui s’annonce peut être

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une saison aussi riche et aussi agréable que l’été qui s’éloigne. Car l’automne, c’est le chatoiement des couleurs, la lumière douce et un peu voilée, une forme de légèreté après la chaleur dure et parfois un peu étouffante de l’été. C’est aussi la saison des vendanges et de la chasse, des plats mijotés et du retour à la case cocooning.

Sophie Dugerdil: la cuisine et le vin! Viticultrice et vigneronne dans la campagne genevoise, à Dardagny, Sophie Dugerdil nous emmène dans son univers de passion et d’excellence. A la tête de son domaine, qui porte d’ailleurs son nom, elle aborde l’automne et les vendanges pleine d’énergie et même d’euphorie. «Les vendanges se préparent, confie-t-elle. C’est une période où je suis bien sûr sous pression, mais de manière positive. Avant de partir en vacances, cet été, j’avais tout planifié pour les vendanges qui ont commencé à fin août et vont durer jusqu’en octobre». Pour se sentir en forme et sereine, Sophie Dugerdil fait du sport. «Je suis un peu

touche-à-tout, explique-t-elle. Plus jeune, j’ai fait du volley, de l’équitation, du tennis… Aujourd’hui, je me limite à la natation et à la course J’ai besoin de cette activité physique, j’étais d’ailleurs prof de sport avant de faire des études universitaires de géographie et d’effectuer des missions en tant que déléguée du Comité international de la CroixRouge». Autre plaisir de l’automne, pour Sophie Dugerdil: la cuisine. D’un côté les plats, de l’autre les vins, et entre eux, une infinité de combinaisons et d’harmonies. «Je cuisine en fonction des saisons et essentiellement des produits locaux. Chaque jeudi, je prends mon vélo et je vais chercher mon panier de légumes préparé par de jeunes agriculteurs de Dardagny».

Du sport pour booster son énergie Aborder l’automne en pleine forme, c’est aussi l’objectif de Mickaël Vincent, coach dans le fitness genevois Sportquest, à Plainpalais. «Il est possible de conserver l’énergie accumulée pendant l’été, explique-t-il. L’important est d’arriver à garder des activi-

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«La beauté reflète la joie de vivre!» Pour la blogueuse genevoise Macha Vananty, qui n’a pas encore 30 ans, la forme et le bien-être ont aussi des liens directs et évidents avec la beauté et l’art de vivre. Comme elle l’explique au magazine Salveo, il faut se sentir, à la fois, bien dans son corps et bien dans sa tête. «Professionnellement, en tant que blogueuse, l’esthétique est très importante, mon travail est de créer des histoires et pour le faire, je soigne ma mise en scène tant dans mes textes que dans les visuels. La beauté reflète la joie de vivre et la santé. Et c’est donc la chose la plus importante. On doit prendre soin de notre esprit et de notre corps».

Réflexe beauté, conseil santé Son premier réflexe beauté le matin? «Je bois un verre d’eau avec du citron en me levant pour me désintoxiquer. Si j’ai le temps, je

me prépare un jus vert composé d’épinards, de gingembre, de citron, de mangue, d’ananas et d’eau de coco. Je garde souvent des feuilles d’épinards ou des morceaux de fruits déjà coupés que je congèle. Un coup de mixeur et c’est prêt!» Et le meilleur conseil beauté que Macha Vananty ait jamais reçu? «Toujours hydrater ma peau. Il vient de ma grand-mère. C’est elle qui m’a offert ma première crème pour le visage, une crème de la marque Lierac, je m’en souviens encore». Dédié à la santé Les conseils santé de Macha Vananty. globale, le magazine Salveo consacre aussi des articles capade dans la douceur de l’Oberland à l’hypertension, aux problèmes de di- bernois ramène enfin aux douceurs de gestion, à la ménopause, aux nouveaux l’automne… livres qui viennent de paraître. Une esJaques Rasmoulado HOSTETTLER

tés diverses et de s’entraîner régulièrement. Pour rester motivé, ce qui est essentiel, il faut pratiquer des activités ludiques afin que les entraînements soient vécus comme des moments d’évasion». Parmi les sports au top, les sports de combat (boxe, ju-jitsu brésilien) ainsi que les sports d’endurance (course, trail, marathon).

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La maison se prépare déjà à la fin de l’été L’été est toujours là et il le sera encore pendant trois bonnes semaines que l’on espère belles et ensoleillées, et il le sera jusqu’à la date fatidique du 21 septembre. Mais le temps des grosses chaleurs lourdes et étouffantes appartient désormais au passé. Après avoir pris ses aises à l‘extérieur, sur la terrasse ou dans le jardin, la maison amorce, tranquillement, son repli vers l’intérieur.

a douceur de l’été, la légèreté, l’insouciance… La maison a vécu, depuis deux mois, au rythme merveilleux de l’été. Les journées interminables, la chaleur lourde et presque insupportable, les soirées qui n’en finissent pas, le soleil qui décline peu à peu mais qui ne semble jamais vouloir se coucher… Pour la maison aussi, comme pour les enfants et les salariés, c’est désormais l’heure de la rentrée! L’été est encore bel et bien là, mais il n’est plus aussi rayonnant et souverain. La météo est toujours clémente, la température agréable, mais l’été se fait plus tendre, plus modeste. Après le grand relâchement des vacances, voici revenu le temps de la remise en ordre et du sérieux!

La maison cigale vit ses dernières journées Comme l’explique Christie Vanbremeersch dans un livre au double titre, «Agenda 2017 – 365 jours pour faire le tri» (First Editions), la maison entretient tout au long de l’année un curieux équilibre entre l’ordre et le désordre, entre le besoin de rigueur et le besoin

de liberté. Plus rien ne compte en été, si ce n’est l’envie de faire la fête et de prendre du bon temps: les soirées entre amis, les longs après-midi sur la terrasse, les séances de bronzage, les fenêtres ouvertes du matin au soir pour laisser pénétrer toutes les énergies de la nature. Mais tout cela se complique dès que les beaux jours raccourcissent et que l’automne, comme chaque année, se profile de nouveau à l’horizon… La maison cigale danse et chante encore, mais elle sait bien que la maison fourmi se prépare d’ores et déjà à la supplanter et à remettre en cause sa joie de vivre et son espièglerie, sa bonne humeur et sa désinvolture.

Retour à la case confort et harmonie L’été c’est le désordre joyeux, reprend Christie Vanbremeersch, c’est la convivialité, la désinvolture, le plaisir. Mais l’automne qui pointe le bout de son nez, c’est une contradiction insoluble: c’est le retour au réel, d’un côté, mais c’est aussi le retour au confort, à la vie réglée et paisible, Que faire alors en cette fin d’été propice aux

sentiments les plus opposés? Selon elle, il faut avant tout faire de l’ordre. Il faut revoir l’ambiance de la maison, de la cuisine au salon et de la bibliothèque à la terrasse. Il faut apporter des retouches, changer un meuble ici ou là, revoir l’aménagement de tel ou tel espace, préférer le rouge au blanc ou le blanc à l’orange, décrocher un tableau pour le remplacer par un autre. La maison a pris ses aises pendant l’été, elle s’est épanouie sur la terrasse ou dans le jardin, elle a recherché le contact avec l’extérieur, avec le soleil, avec la lumière, avec l’air, le chant des oiseaux, le sentiment de la nature. Elle doit dorénavant se recentrer sur elle-même, retrouver une forme d’intériorité, savourer de nouveau les plaisirs de l’harmonie et du bien-être. Après le grand lâcher-prise de l’été, la maison a besoin d’une forme de ressourcement et de bonheur paisible.

La maison doit redevenir elle-même! Retour à ses habitudes, à ses passions tranquilles, à son mode de vie… Retour à ses coins préférés, à sa bibliothèque, son fauteuil,

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Retour à ses habitudes, à ses passions tranquilles, à son mode de vie…

sa place à la cuisine… La maison redevient elle-même, elle veut faire une pause et retrouver sa douceur. «Chaque lieu d’habitation, quelle que soit sa taille, remarque Christie Vanbremeersch, devrait comporter un espace de ressourcement, une enclave où nous pouvons être protégés de la rumeur du monde et de ses tracas. Un endroit d’où on finit par

sortir mais où, pendant un temps, rien de douloureux ni de désagréable ne peut arriver. Rien que du doux. Du présent. Du calme. Un lieu intime, en prise avec notre réalité intérieure, où on reprend des forces, avant d’être capables d’affronter de nouveau la réalité extérieure et de faire ce qu’il y a à faire» . La maison, en cette fin d’été, est un véritable

livre ouvert. Que conserver? Que changer? Que jeter? La maison est entrée dans une zone d’incertitude, c’est-à-dire une zone de liberté et de créativité, et ce livre aide à réfléchir et à faire ses choix. A chacun de réinventer sa maison! François Valle

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Le dahlia, gloire de l’automne Élancé, hiératique, résistant, totalement exotique et pourtant si bien acclimaté, le dahlia a su traverser les continents et les siècles pour embraser les jardins d’automne. Portrait de ces plantes longtemps délaissées, qui reviennent en force sur le devant de la scène.

onnu des Aztèques qui se nourrissaient de leurs tubercules riches en amidon, le dahlia appartient à la famille des astéracées. Il débarque du Mexique, rapporté, en compagnie d’autres trésors, dans les soutes des galions par les conquérants de la fin du XVIe siècle. GROS PLAN

Le Dahlia noir La célèbre «affaire du Dahlia noir» concerne le meurtre non élucidé d’Elizabeth Short, une jeune femme de 22 ans dont le corps atrocement mutilé a été retrouvé en janvier 1947 dans un terrain vague de Los Angeles. Elizabeth Short s’était installée à Hollywood dans le but de devenir actrice. Le surnom de Dahlia noir donné à la victime viendrait soit de son abondante coiffure teinte en noir, soit d’une fleur de dahlia qu’elle portait dans les cheveux, soit des vêtements noirs qu’elle portait pour sortir le soir. Il fait également référence au film The Blue Dahlia (Le Dahlia bleu), avec Veronica Lake, sorti peu de temps avant le meurtre et dont l’intrigue est fondée sur l’assassinat d’une jeune femme et la recherche de son meurtrier.

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Bien différente de celle que nous connaissons actuellement, l’espèce d’origine nommée Dahlia Imperialis fut acclimatée en Europe au XVIIIe siècle par les Espagnols.

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Les fleurs simples, plutôt violacées, étaient portées par des tiges de 1 m. 80 à plus de 5 mètres de haut. De cette espèce, mariée à d’autres variétés à fleurs simples, naquirent

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les premiers dahlias modernes à grandes fleurs formées de nombreuses ligules (pétales).

Espèces et variétés Aujourd’hui, le marché offre quasiment chaque année de nouveaux cultivars qui viennent grossir les milliers de variétés classées en quelque 13 catégories en fonction de la forme de leurs fleurs auxquels ils doivent leur nom. Le dahlia cactus (70 à 180 cm) possède de grosses fleurs doubles ébouriffées formées de pétales à l’allure de tubes pointus. Parmi les beaux spécimens: le très florifère «Mascotte», couleur sau-

mon, «Platero» violacé, «Alizé» rouge feu. Pour les amateurs de fleurs très foncées, «Aramis» et «Mizou Noir» se distinguent par des fleurs pourpre foncé, considérées comme noires. Même spécificité pour les très sombres «Black Diamond» ou «Radjah», dahlias du groupe «à pompons» (entre 80 et 120 cm). Par leur longue tenue, ces dahlias restent les vedettes incontestées des bouquets. D’un diamètre de 3 à 6 cm, leurs fleurs ressemblent à des boules, régulières et très serrées, aux pétales collés les uns contre les autres et ressemblant aux nids d’abeilles. La gamme des couleurs est très large. Élégant, le dahlia dentelle ( 100 à 130 cm) donne des fleurs doubles (jusqu’à 20 cm de diamètre) aux pétales étroits, dont la pointe découpée rappelle la dentelle. Le dahlia fleur d’anémone (60 à 100 cm) a la particularité d’avoir des fleurs plus importantes et de nouveaux coloris. Il possède une couronne de pétales, au centre desquels les ligules tubulées forment un nid d’abeille qui attire les papillons. Le dahlia nain (30 à 40 cm) ou semi-nain (50 à 60 cm) est généralement utilisé pour

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Comment les cultiver Sans être franchement délicate, la culture des dahlias nécessite quelques attentions: du soleil, une terre qui ne se dessèche pas trop vite et surtout riche, parce qu’ils sont assez gourmands. Plus les dahlias sont grands, plus les fleurs sont spectaculaires et les plantes sont assoiffées. Une bonne couverture de compost en lieu et place de paillage en juillet épargnera des arrosages et leur apportera une nourriture substantielle pour qu’ils fleurissent longtemps. De juillet jusqu’aux premières gelées, la saison des dahlias est longue.

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les bordures, les massifs ou pour boucher des trous dans les plates-bandes de vivaces. Il produit d’ailleurs les mêmes fleurs que les grands, dans la même variété de coloris, du blanc pur au rouge très sombre en passant par le rouge pointé d’or ou le rose tendre à cœur crème pour les bicolores. La variété naine, contrairement à la grande majorité des dahlias qui se reproduisent à partir d’un tubercule divisé, peut se semer entre mars et mai. Elle s’installe aussi très bien dans les pots et jardinières: Le dahlia décoratif, particulièrement apprécié pour les bouquets, se segmente en sous-classes en fonction de la taille des fleurs L’un des plus connus, le cultivar «Bonaventure’ donne des fleurs doubles d’environ 30 cm de diamètre au bout de tiges de 1 m 50. Les fleurs d’ «Emory Paul» atteignent quant à elles… 40 cm de diamètre!

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FINANCE IMMOBILIÈRE PA R

GUY

BARBONI

DIRECTEUR DE LA SUCCURSALE GENEVOISE DE DL|CONSEILS EN FINANCEMENT IMMOBILIER

Acquérir son bien immobilier sur plans implique une certaine prudence L’acquisition sur plans peut se faire sous deux formes bien distinctes: soit la vente sous forme de quote-part de terrain, soit la vente à terme. L’acquisition en quote-part de terrain Cette méthode se pratique lorsqu’il s’agit d’une construction d’une nouvelle propriété par étages (PPE). L’objet (appartement et/ou lot) à acquérir va représenter une certaine part de la construction totale, le plus souvent exprimée en millièmes de la parcelle de base, soit de l’immeuble complet. Dans cette situation, lorsque l’acte d’achat est signé auprès du notaire, l’acheteur devient propriétaire à raison de sa part en millièmes du terrain, représentant la quote-part terrain. Les frais d’acquisition Pour cette forme d’acquisition, les frais d’achat sont calculés (à l’exception des cantons de Fribourg et Neuchâtel) sur la valeur de la quote-part de terrain et non sur la valeur finale de l’objet, ce qui représente une économie non négligeable. Relevons toutefois qu’il y aura lieu, la plupart du temps, de s’acquitter d’intérêts sur le crédit de construction. A Genève, en sus des frais d’achat calculés sur la valeur de la quotepart terrain, il convient également de payer 1% du coût de la construction. Les intérêts du crédit de construction En cas de paiement par acomptes, il est nécessaire de recourir à un financement bancaire, soit un crédit de construction. Les intérêts, appelés «intercalaires», peuvent être complétés par une commission trimestrielle de 0,25%. Tous deux se paient en fonction de l’utilisation de la limite du crédit et généralement de manière trimestrielle. Ces intérêts sont inclus dans le calcul du financement, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel. La consolidation A la fin de la construction, l’établissement financier procède à la consolidation, cette

Bien choisir sa formule.

dernière étant la transformation du crédit de construction en prêt hypothécaire. Afin d’assurer le futur loyer, la plupart des établissements financiers proposent de réserver les taux d’intérêt du prêt hypothécaire, généralement au maximum 12 mois, voire 24 mois, avant la consolidation. Une majoration, appelée «forward», sera pratiquée sur le taux d’intérêt du jour.

La vente à terme Cette forme d’acquisition est faite par le paiement d’un acompte, variant généralement entre 5% et 20% du prix d’achat, lors de la signature de l’acte de vente à terme. Le solde est réglé au moment de la livraison du bien immobilier, soit au transfert de propriété. Les frais d’achat sont calculés sur le prix to-

tal de l’immeuble et seront plus élevés qu’en cas d’acquisition en quote-part de terrain. Généralement, aucun financement hypothécaire n’est nécessaire pour le paiement de l’acompte de départ (10% à 20% du prix d’achat), car celui-ci correspond à l’apport de fonds propres exigé. Il n’y aura donc aucun intérêt débiteur à régler. Précisons encore que, dans certains cas, il est possible que l’acquisition sur plans se pratique via l’achat d’une quote-part de terrain et que le solde du prix d’achat soit à régler à la livraison de l’objet. Cette forme d’achat permet de bénéficier d’avantages en termes de frais d’acquisition, puisque ces derniers sont calculés sur la quote-part de terrain et qu’il n’y a pas d’intérêts intercalaires, étant donné que l’institut financier décaissera les fonds uniquement à la fin des travaux.

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Vendre ou acheter en viager, un acte mûrement réfléchi La vente ou l’acquisition d’un bien en viager témoigne d’une approche différente du marché immobilier. Avec l’augmentation constante de l’espérance de vie, beaucoup de personnes choisissent ce moyen de vente, afin de bénéficier de revenus supplémentaires tout en conservant la jouissance de leur logement. L’acheteur, quant à lui, y trouve des avantages certains, souvent supérieurs à ceux d’un achat immobilier classique.

our se lancer dans ce type de vente, il faut absolument s’adresser à une agence immobilière qui maîtrise parfaitement tous les rouages complexes de ce procédé. Savinter SA présente la garantie de son statut expert incontestable du viager. Active depuis 1973 dans le domaine immobilier, cette société s’est axée sur ce domaine depuis une décennie, tant au niveau national qu’international. Elle a commencé à opérer en Europe, et plus particulièrement en France (Paris, Côte d’Azur, Rhône-Alpes). Après une étude de marché Philippe Giorgis. Michel Jacques Petit. en Suisse, il s’est avéré que cette option immobilière Hélène Chalamova. était susceptible d’intéresser un très grand nombre de personnes. Voilà donc cinq ans que Savinter SA prodigue conseils ses clients et déterminer la meilleure formule dans chaque cas. Selon Michel Jacques Petit et Hélène Chalamova, conseiller et aider des peret aide à une clientèle toujours croissante, dans toute la Suisse. sonnes qui souhaitent vendre à terme leur habitation et régler de leur vivant leur succession constitue une forme d’acte social. De leur côté, Le viager, qu’est-ce vraiment? les conseillers font de belles rencontres, sont à l’écoute d’histoires de Le viager est une variante de la vente immobilière. Un investissement vie différentes, veillent à ne pas précipiter les choses afin de piloter au qui s’adapte autant aux uns qu’aux autres. Les vendeurs sont principa- mieux leurs clients dans leur choix. Rien n’est laissé au hasard pour que lement des personnes d’un certain âge, qui veulent obtenir un complé- la transaction se passe bien. Une vente s’effectue normalement en six ment de revenu tout en continuant d’habiter leur foyer et de pouvoir mois. La vente ou l’achat en viager concerne principalement des habitaprofiter de leur retraite après une vie bien remplie. C’est également tions, mais cette méthode se développe aussi, de plus en plus, pour les un bon moyen pour que le bien familial reste dans la famille et que entreprises, les locaux commerciaux ou même les œuvres d’art. l’héritage soit réglé du vivant des propriétaires. Il arrive souvent que Savinter SA est à même de traiter l’ensemble de ces transactions, en se des grands-parents vendent en viager à leurs enfants ou petits-enfants. fondant sur une expérience approfondie. En outre, le client n’a qu’un Différents termes sont liés à ce sujet et il peut paraître compliqué d’en seul intermédiaire, maîtrisant également les aspects juridiques, fiscaux comprendre le sens. On appelle le vendeur le «crédirentier» et l’ac- et patrimoniaux. Toute décision doit en effet être mûrement réfléchie, quéreur le «débirentier». C’est ce dernier qui verse ce qu’on appelle le en toute connaissance de cause, et consignée par acte notarié. Les ser«bouquet», le versement d’un capital à l’acquisition du bien en viager. vices de Savinter SA sont gratuits, de la création du dossier jusqu’à la Dès la somme versée, celle-ci est déduite du prix d’achat. Ce montant finalité de la vente. Mais le rôle des conseillers ne s’arrête pas là; ils se règle généralement à la signature du contrat. L’usufruit est le droit peuvent par la suite approfondir d’autres aspects, comme la gestion de disposer ou d’habiter un bien sans devoir s’en déposséder. Il s’arrête de fortune par exemple. Ils sont d’ailleurs souvent mandatés par des au décès de l’usufruitier ou s’il cède son bien au débirentier. Le «viager agences immobilières pour transmettre leur savoir-faire et leur connaislibre» est le fait que le débirentier occupe ou loue le bien tout en s’ac- sance du terrain et travaillent en partenariat avec des agences locales. quittant des travaux, frais d’entretien etc.. Cette variante est beaucoup Leur clientèle se compose essentiellement de privés, mais aussi d’invesmoins utilisée que le «viager occupé» où le crédirentier garde la jouis- tisseurs et de caisses de pension. Nadège Liberek sance de son bien et perçoit les rentes.

Proche des gens Pour l’équipe expérimentée de Savinter SA, l’éthique, la transparence et la confiance sont primordiales pour traiter au mieux les attentes de

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Le gros œuvre des travaux de construction de Riantbosson Centre est achevé. Un pôle administratif et commercial d’envergure se profile à l’horizon 2018. Pour marquer l’événement, un bouquet de chantier a été organisé. La pluie battante n’a pas empêché la bonne humeur des ouvriers, représentants des entreprises et mandataires présents à cette occasion.

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a construction de Riantbosson Centre équivaut à 4400 m2 de surface de terrain, 34 000 m3 de terre évacuée, 8000 m3 de béton, 800 tonnes d’armatures, 26 000 m2 de coffrage et 5000 m2 d’échafaudages, énumère Olivier Burkhardt, directeur de la succursale HRS Real Estate de Genève. Sans omettre les trois puits de pompage et les trois puits de restitution reliés à la nappe Montfleury, pour 100% d’énergie renouvelable». Un chantier dont la première pierre a été posée il y a huit mois seulement et qui s’achèvera en avril 2018. «Avec les beaux jours, nous avons bien avancé et nous pouvons nous réjouir d’admirer les superbes volumes du bâtiment», s’enthousiasme Jean Megow, directeur du Développement auprès du maître d’ouvrage Swiss Prime Site Immobilien De futurs locaux très lumineux et idéalement situés. AG, avant de remercier tous les acteurs du projet pour leur engagement et le travail fourni. Ce bâtiment a été conçu par nald’s. Ce dernier intègre un Mc Drive - c’est le 2e à Genève, ce l’atelier d’architecture Brodbeck-Roulet, le chantier orchestré qui est une petite sensation!», poursuit Jean Megow. par l’entreprise totale HRS, la société Wincasa représentant le Les étages supérieurs du bâtiment sont dédiés à des showmaître d’ouvrage. La Fondation des Terrains Industriels (FTI) rooms, activités administratives ou artisanales. Des modules et la Commune de Meyrin ont, pour leur part, largement ap- de 80 m2 à 770 m2 (surface de l’étage complet) peuvent être loués. Trois niveaux souterrains viennent compléter les facilipuyé le projet. tés du centre avec des espaces de dépôt, ainsi que 119 places de stationnement à disposition des usagers et visiteurs. Confort et modernité Tout cela ne serait possible sans les artisans qui ont œuvré Idéalement situé près de l’Aéroport International de Genève, sur le chantier. «Car si nous sommes réunis aujourd’hui, c’est Riantbosson Centre bénéficie de l’attractivité économique et grâce à eux. Si nous pouvons constater une valeur ajoutée à du dynamisme de la commune de Meyrin. A proximité im- la parcelle par une parfaite mise en œuvre des matériaux et médiate de grandes enseignes telles que Media Markt, Pfister une parfaite maîtrise des plannings, c’est grâce à eux. Bravo, ou Luminart, ce nouveau pôle avoisine également des centres nous pouvons les applaudir», a déclaré de services comme l’hôtel NH et le fitness Let’s Go. Son archi- avec émotion Olivier Burkhardt. Il faudra tecture extérieure propose de grandes ouvertures, permettant attendre le printemps prochain pour pleià la lumière d’inonder tant les surfaces commerciales du bas nement prendre la mesure de ce bâtiment que les locaux des niveaux supérieurs. Grâce à des espaces aux lignes contemporaines. modulables, les nouveaux espaces seront adaptés aux besoins de chaque utilisateur. Véronique Stein Riantbosson Centre totalise près de 7500 m2 de locaux mixtes (bureaux et commerces), les étages inférieurs étant destinés aux commerces de détail et aux services, accueillant déjà des enseignes de renom. «Nous avons loué plus de 50% des sur+ 41 022 404 65 19 + 41 022 707 46 00 faces dont le Retail de 3281 m2 à Aldi, Maxi Bazar et Mc DoT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 6 9 • 1 1 S E P T E M B R E 2 0 1 7

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LE BAC À GLACE CHRONIQUE ÉNERGÉTIQUE

Bons baisers d'Espagne Lors d'une récente étude sur la rentabilité des réseaux thermiques, financée par l'Office fédéral de l'énergie et à laquelle l'auteur de ces lignes a eu l'honneur de participer, il est apparu qu'un des facteurs les plus importants pour les entreprises qui implantaient et géraient des réseaux thermiques en contracting était la stabilité des politiques publiques, tout particulièrement en matière de subventions pour les énergies renouvelables.

orsqu’une entreprise établit un prix d’offre pour la fourniture d’énergie thermique via un réseau desservant plusieurs bâtiments, une part importante de ce prix est constituée du coût du capital (autrement dit, du rendement demandé par les investisseurs). Ce coût dépend très fortement du risque encouru. Or, plus l’avenir est incertain au niveau des politiques publiques, plus le risque, donc le coût du capital et par conséquent le prix de l’énergie fournie, sont élevés. CQFD. Le poids du facteur risque est plus important lorsque la chaleur transite par un réseau, par rapport à une production individuelle, en raison de l’investissement supplémentaire consenti pour le réseau. Pour de la chaleur produite avec une chaudière, la part du coût du capital dans le prix de l’énergie fournie par le réseau est de l’ordre de 40%. Et ce poids augmente encore si le captage de l’énergie primaire nécessite également un investissement supplémentaire, par exemple dans des sondes géothermiques. Dans un tel cas, la part du coût du capital dépasse 50%. Et si ce coût passe par exemple de 4% à 5%

en raison d’un risque accru, le prix de la chaleur fournie augmente de 3 à 4 centimes le kWh.

La réduction des risques A Genève, les réseaux thermiques et la géothermie font partie des priorités de la politique énergétique cantonale. D’où l’importance d’une réduction de l’incertitude, notamment par une plus grande stabilité des politiques publiques en matière de subventions à l’exploitation. Le problème est que les calculs de rentabilité pour les réseaux thermiques se font habituellement sur 30 ans. Difficile, pour les pouvoirs publics, de s’engager sur de telles durées. Le jour où ces lignes seront publiées, leur auteur sera en train de profiter du soleil espagnol. Au début du présent millénaire, le gouvernement de ce pays a octroyé des subventions à l’exploitation substantielles pour les installations photovoltaïques, qui ont engendré un fort développement de ce secteur. Mais suite à la grave crise économique qui a éclaté en 2008, ces subventions ont été bru-

talement coupées. Les investissements ont dès lors brusquement cessé, de nombreuses entreprises sont en difficulté et le gouvernement espagnol doit faire face à moult procès. Assurément pas la meilleure manière d’encourager les énergies renouvelables.

La gestion des risques Heureusement, il existe d’autres moyens. Si l’aide publique passe par des subventions à l’investissement, une partie du risque est définitivement éliminée. Et les pouvoirs publics peuvent adapter leur budget à la conjoncture (et cas échéant aux changements de majorité politique) sans avoir à craindre de tels effets secondaires. Evidemment, cela implique de concentrer les dépenses publiques en la matière sur un nombre beaucoup plus restreint d’années pour avoir le même effet d’encouragement. Mais il existe un autre moyen, qui n’a pas ce défaut et qui, de plus, est (presque toujours) moins coûteux que des subventions. Les entreprises de la branche financent les investissements dans les réseaux thermiques et •

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A Genève, les réseaux thermiques et la géothermie font partie des priorités de la politique énergétique cantonale.

les énergies renouvelables en partie avec des fonds empruntés. Pour réduire le risque des prêteurs et donc abaisser le coût des fonds qu’ils mettent à disposition - un autre facteur important mis en évidence par l’étude susmentionnée -, le meilleur moyen est de leur offrir une garantie. Suite aux récents déboires

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n’a pas forcément besoin d’aide publique si les consommateurs acceptent (ou si les électeurs imposent) de payer l’énergie un peu plus cher afin de léguer notre planète en bon état aux générations futures. Philippe Favarger MF Energies

E AG

de la Confédération, qui a dû assumer son rôle de garant et débourser plus de 200 millions pour la flotte suisse de haute mer, on voit peu d’espoirs du côté de Berne. Reste aux cantons et aux communes à prendre le flambeau. Etant rappelé (nous l’avons vu dans une précédente chronique) que la transition énergétique

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EASY AMIANTE

Gare aux polluants de la construction! Prévoyez-vous d’entreprendre des travaux de transformation, d’entretien ou de rénovation? Pour toutes les problématiques liées aux polluants du bâtiment, Easy Amiante assure un accompagnement de qualité durant les diverses phases de projet.

miante, polychlorobiphényles (PCB), hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP), plomb…ces substances dangereuses, bien qu’interdites depuis plusieurs décennies, sont encore largement présentes dans notre parc immobilier. C’est au moment où l’on touche aux matériaux pollués, c’est-à-dire lors d’interventions sur le bâti, que les risques surviennent. Créée en 2012, Easy Amiante est une entreprise spécialisée dans le diagnostic des polluants de la construction; son équipe est composée de professionnels reconnus par le SABRA (Service de l’air, du bruit et des rayonnements noin ionisants) et la SUVA. L’entreprise propose des prestations de conseil, des diagnostics, des contrôles et suivis de chantiers.

Une présence sur tous les fronts Le «diagnostic amiante» obligatoire consiste à repérer, puis à analyser les matériaux présents dans un bâtiment. Il détermine ceux qui sont dangereux pour la santé, ainsi que les mesures à prendre pour limiter les risques à l’exposition de ce produit cancérigène. «Nous réalisons une fiche technique pour chaque produit prélevé, qu’il soit amianté ou pas. Il s’agit d’éviter les déductions hâtives, comme par exemple avec des faïences similaires dans plusieurs pièces. Car un diagnostic bien fait est un vrai investissement: il permet de limiter le coût du désamiantage», explique Patrick Barril, directeur d’Easy Amiante. Outre les diagnostics réglementaires, des avis d’expert sont réalisés par l’entreprise, au moment de l’achat de biens immobiliers. Une démarche salutaire, qui permet d’éviter de mauvaises surprises lors de travaux ultérieurs! Si le diagnostic révèle la présence de polluants dans certains éléments, Easy Amiante est en mesure d’accompagner le client dans la planification des travaux d’assainissement (soumissions, cahiers des charges, propositions d’entreprises de désamiantage, etc.). Lorsque le chantier a démarré, Easy Amiante propose une surveillance, même si les diagnostics ont été réalisés par d’autres bureaux. Des contrôles - planifiés et aléatoires – sont effectués durant cette phase. Des compléments et des contre-expertises peuvent s’avérer nécessaires. «Lors de chantiers sensibles, tels que des appartements occupés, nous jouons un rôle pédagogique en expliquant aux locataires les mesures de sécurité mises en place», ajoute le Directeur d’Easy Amiante. Une fois la phase de désamiantage achevée, l’entreprise effectue les mesures qui permettent de donner le feu vert au démarrage des travaux de construction.

Expertise et laboratoire sous un même toit Easy Amiante est le seul bureau d’expertise à Genève à disposer de son propre laboratoire d’analyses. Ce laboratoire accrédité ISO/CEI

Easy Amiante est le seul bureau d’expertise à Genève à disposer de son propre laboratoire d’analyses.

17025:2005 est spécialisé dans la détection et l’identification des fibres d’amiante. Son équipe de scientifiques hautement qualifiés travaille avec les instruments les plus performants dans le domaine. L’interaction entre un laboratoire et un bureau d’expertise constitue une plus-value: elle permet à l’entreprise de garantir des rapports diagnostics amiante en 36 heures maximum et d’assurer un service d’urgence avec ce même rapport en 6 heures seulement! «Le fait qu’Easy Amiante n’ait pas de relation commerciale avec son laboratoire rend plus rapide et avantageux la prise d’échantillons complémentaires, souvent nécessaire pour définir précisément l’ampleur de l’amiante», précise le Dr Alexandra Nowak, géologue et directrice du laboratoire. Un avantage certain si l’on prend en compte le coût du déchet retiré: l’amiante revient à 1000.- la tonne, en comparaison à du tout-venant (gravats, cailloux, etc.), estimé à 50.- ou 60.- la tonne. «Et quand on retire n’importe quoi, on transforme de la boue en or! L’enjeu financier lié au monde du polluant est énorme. Chez Easy Amiante, nous sommes très rigoureux dans les techniques de prélèvement (par carottage), le matériel employé et la manière de conduire nos expertises. Cela nous permet de limiter au maximum les contaminations et les faux-positifs», conclut la scientifique en charge du laboratoire. Recourir à Easy Amiante: une garantie d’œuvrer en toute sécurité et en parfaite conformité avec la loi! Véronique Stein Easy Amiante SA Avenue Industrielle 1, 1227 Carouge - Tél.: 022 735 44 44 - www.easyamiante.ch

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PROSPECTIVE OU UTOPIE?

Dans la ville du futur, toute l’énergie sera renouvelable... Parole à l’utopie! Physicien et conseiller scientifique, Pierre Papon se penche, dans un livre qui vient de paraître, sur l’avenir énergétique de la planète à l’horizon 2050. Loin de céder au pessimisme ambiant ou à la sinistrose, il croit au contraire que l’humanité entrera alors dans une ère joyeuse, où les énergies ne seront plus gaspillées mais éternellement recyclées.

C’

est un scientifique rigoureux, mais il a voulu se laisser aller, pour une fois, à son rêve d’utopie. Il a même voulu lui donner toute son amplitude et toute sa vérité. Physicien, conseiller scientifique de groupes internationaux et auteur de plusieurs ouvrages, Pierre Papon se pose une question très simple dans son dernier livre: à quoi ressemblera notre monde en 2050? Comment fonctionnera-t-il sur le plan économique et politique? Comment aura-t-il assumé et digéré les transformations radicales qu’il connaît aujourd’hui et dont nous sommes les témoins? Dans un essai qui vient de paraître, «2050: quelles énergies pour nos

enfants?» (Editions Le Pommier), il passe en revue toutes les métamorphoses auxquelles nous assistons sans toujours savoir sur quoi elles déboucheront.

Voitures électriques et éoliennes «En 2050, dit-il, nos enfants rouleront en voiture électrique, ou avec des biocarburants, les campagnes seront parsemées d’éoliennes et plus aucun pays dans le monde ne sera laissé sur le banc de touche énergétique. Les filières solaires et éoliennes seront en plein essor, les cités radieuses écologiques fleuriront un peu partout...».

Pierre Papon n’est pas pas un rêveur, en fait, mais un utopiste. C’est-à-dire un homme qui a décidé un beau jour, en toute lucidité, de miser sur l’intelligence humaine et de faire le pari d’une forme de réalité idéale. Au lieu de ressasser éternellement les mêmes problèmes, qui tournent autour de l’épuisement inéluctable des ressources, il s’en affranchit et fait le choix contraire. Il s’inscrit dans l’utopie, dans la confiance. «L’énergie toujours été indispensable aux activités économiques, explique-t-il, qu’il s’agisse d’agriculture, d’industrie ou de transport, et donc de la vie en société. Cependant, ce n’est qu’au XIXe siècle qu’on a compris que l’énergie

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était un concept d’application universelle: elle représente la capacité d’une machine à produire du travail et se trouve impliquée dans toutes les transformations physiques et chimiques de la matière, et par conséquent dans les mécanismes biologiques du vivant».

L’énergie comme richesse première L’énergie a connu, depuis plus d’un siècle, toutes les transformations les plus radicales, toutes les variations les plus imprévues, à commencer par le développement spectaculaire du pétrole de schiste ces dernières années. Ce qui domine toutefois, et qui donne du sens à cette longue évolution qui va un peu dans tous les sens, c’est un double message: il s’agit d’une part de passer des énergies fossiles aux énergies renouvelables et il s’agit, d’autre part, d’économiser au maximum cette énergie vitale dont la valeur saute de plus en plus aux yeux. Pierre Papon est un scientifique. Il observe donc de près, jour après jour, les progrès de la science. Il pense que la transition énergétique se heurtera forcément à de lourdes difficultés et à des retards innombrables, mais qu’elle finira forcément par triompher. Reconnue comme la source du développement et du bien-être, l’énergie continuera d’être exploitée tout en étant, de surcroît, préser-

Cité du futur, tout en vert?

vée au maximum, économisée, sauvegardée. C’est un nouvel état d’esprit, en fait, que Pierre Papon appelle de ses vœux. «L’avenir énergétique de la planète est loin d’être gravé dans le marbre de l’histoire», dit-il en ajoutant que cet avenir continuera d’être influencé par ce rapport à l’énergie qui est au cœur de l’aventure de l’humanité. Plus les sources d’énergie s’élargiront et deviendront

sûres, plus l’autonomie et le dynamisme des sociétés augmenteront. Mais plus les risques et les tensions apparaîtront aussi au grand jour… La cité idéale que Pierre Papon imagine pour 2050 ne gaspillera plus d’énergie, mais elle reste pour l’instant dans le brouillard. François Valle

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AGCV-SUISSETEC

Chauffage Ventilation Climatisation Peu protégée, parfois mal connue par les jeunes, la branche Chauffage - Ventilation - Climatisation gagne pourtant à être connue. Et dans le cadre du programme d’économie d’énergie à Genève, elle a - au même titre que les autres acteurs de la construction - un rôle prépondérant à jouer. Rencontre avec le président de l’association professionnelle cantonale AGCV-suissetec, Jean-François Mino..

GCV-suissetec représente 43 entreprises locales (également actives dans les domaines de la climatisation, du froid, de la tuyauterie et de l’isolation) et 800 employés d’exploitation. En tant que membre de la MBG (Métiers techniques du Bâtiment Genève), elle poursuit, comme ses consœurs (Metaltec Genève, Amfis, AIEG et suissetec SFT Genève), les mêmes objectifs de défense et de soutien actifs pour sa branche. Pour Jean-François Mino, président de l’association depuis bientôt neuf ans, il ne fait aucun doute que leurs initiatives quotidiennes sur le terrain demeurent indispensables, en complément des actions étatiques. «L’objectif premier de nos actions est de promouvoir un travail de qualité et des installations ménageant l’environnement, d’encourager la formation et le perfectionnement professionnel et d’unifier les conditions de travail du personnel d’exploitation».

de notoriété qui nuit au renouvellement de la main-d’œuvre dans son secteur d’activité. «Beaucoup de jeunes choisissent la branche électricité; les électriciens ont plus de trois cent apprentis à l’année! D’où l’importance de poursuivre nos efforts pour accroître notre visibilité». En cette rentrée estudiantine, une bonne nouvelle donne du baume au cœur à l’association. L’ouverture d’une deuxième classe pour accueillir les apprentis inscrits en nombre cette année est la preuve que le travail de fond mené sans relâche est payant. Marion Celda

24, avenue Eugène-Pittard – Case postale 264 – 1211 Genève 12 Tél.: 022 702 03 04 - agcv@mbg.ch.

G R O S

P L A N

Interview de Jean-François Mino

De nombreux débouchés potentiels...

Le chauffage est un métier peu protégé et comme les autres corporations du bâtiment, le secteur doit faire face à un marché difficile où la compétitivité et la concurrence déloyale sont accrues. «Le point qui nous tient beaucoup à cœur est la mise en avant des entreprises membres de l’AGCV-suissetec à jour avec le paiement des charges sociales. C’est pour nous l’une des manières de nous préserver de la concurrence déloyale. Pour cela, nous participons à différents groupes de travail et comités ad hoc avec la FMB, la MBG et suissetec Suisse». Sur le terrain, il faut jouer des coudes; sans compter que les exigences sont toujours plus élevées et les tarifs de plus en plus serrés. «Le marché de la construction et de la rénovation dynamique à Genève laisse cependant présager un avenir relativement serein», positive le président de l’association. Malgré les multiples débouchés potentiels notamment induits par les nouvelles normes et technologies, la branche reste peu connue et mal identifiée par les plus jeunes; l’AGCV-suissetec combat, à coup de publicité et d’actions diverses sur le terrain, un déficit

- Quels sont les principaux changements auxquels vous avez assisté au cours des dernières années? - Les grands chambardements, pour nous, au niveau politique à Genève et en Suisse, concernent les nouvelles lois sur l’énergie, les réglementations et les subventions nouvellement mises en place. Nous avons créé une commission technique pour suivre l’évolution des technologies, des lois et des normes dans nos métiers et dialoguons à ce titre régulièrement avec l’OCEN (Office cantonal de l’énergie) et ses représentants, les acteurs du programme éco21 des SIG ou encore le Sabra (Service de l’air, du bruit et des rayonnements non ionisants) de l’Etat de Genève. Il est impératif de faire valoir notre vision professionnelle aux côtés de celle des politiques, des milieux écologiques ou patronaux. - La formation est au cœur de vos priorités, pourquoi? - La formation professionnelle constitue un enjeu important pour la pérennisation de nos métiers. Elle a concerné 67 apprentis en 2016 et nous sommes très contents pour l’année 2017-2018, car nous comptons 18 inscrits en première, contre 11 l’an passé! C’est une belle progression que l’on doit à l’investissement exceptionnel du vice-président de l’AGCV-suissetec, Didier Saxod, chargé de la formation professionnelle et qui s’occupe de l’organisation de journées de stage «découverte» pour les élèves du Cycle, avec visite de chantier et exercice pratique à l’atelier. Mais ce bon chiffre démontre aussi que les entreprises ont joué le jeu de prendre des apprentis. La formation continue tient bien sûr aussi une place prépondérante, car nos professions sont en perpétuelle évolution.

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GROUPE NAEF

Pour une performance environnementale optimale

La consommation des bâtiments, principalement composée de mazout et de gaz, représente 50% de l'énergie totale utilisée dans notre canton et deux tiers de nos émissions de CO2. Face à ce constat, le groupe Naef Immobilier s’est engagé depuis plusieurs années en faveur du développement durable.

n rapport remis à jour récemment fait état des actions déployées par le groupe Naef dans les trois domaines - social, économique et environnemental - du développement durable. Parmi ces mesures, certaines concernent directement le parc immobilier sous gestion de la Régie.

Relever le défi énergétique Afin de réduire la consommation énergétique de ses bâtiments, le groupe Naef mène les actions suivantes: • Le Label Vert a pour objectif de proposer aux membres de l’USPI Genève un programme permettant de réaliser des économies d’énergie et de ressources naturelles pour les immeubles en gérance. Ce label représente un signe distinctif garantissant que les régies œuvrent dans le respect des exigences du développement durable et poursuivent une stratégie énergétique respectueuse de l’environnement. Le groupe Naef a adhéré à ce programme dès ses débuts, en 2008. • La consommation d’électricité liée aux parties communes des bâtiments (éclairage, chaufferie, buanderie, etc.) représente un poste de dépenses considérable. Depuis près de 10 ans, Naef a initié un partenariat avec les Services Industriels de Genève (SIG) afin de limiter la consommation d’énergie des communs de son parc immobilier, ceci à travers une série de mesures subventionnées. Dans ce but, le programme éco21 des SIG propose un accompagnement et des solutions concrètes. • Par le biais de la gamme Vitale, Naef a conclu un partenariat avec les SIG en faveur des énergies renouvelables à Genève. Les clients de la Régie sont encouragés à opter pour la gamme Gaz Vitale, neutre en CO2 et produite avec du biogaz genevois, ou la gamme Electricité Vitale, 100% écologique (solaire ou hydraulique) et produite localement. • Plus précis et plus fréquents, les relevés «à la carte» proposés par les SIG permettent d’optimiser le suivi des consommations d’eau et d’énergies (gaz et électricité) des immeubles sous gestion. En janvier 2017, Naef a souscrit à ce relevé, en adoptant la formule Fidélité impliquant un contrat de relevé d’index mensuel. Ce service permet de garder un historique précis des consommations, tout en répondant aux obligations légales liées au calcul de l’indice énergétique. • Le Contrat de Performance Energétique (CPE), instauré par les SIG et un organe de contrôle, garantit l’optimisation de la gestion énergétique des installations techniques en vue de minimiser l’indice de dépense de chaleur (IDC) des bâtiments. Naef compte actuellement plus de 65 montées d’immeubles inscrites à ce contrat. En parallèle, lors de chaque assainissement de chaufferie, la Régie privilégie, dans la mesure du possible, le raccordement à un chauffage à distance (CAD). • Enfin, l’entretien du parc immobilier est un aspect essentiel. Les gérants techniques du groupe Naef ont pour mission de sensibiliser les concierges

Un engagement environnemental sincère.

aux aspects environnementaux, notamment à la réduction de la consommation d’énergie. Par le choix des fournisseurs et des produits utilisés, les impacts écologiques et sociaux peuvent être considérablement réduits.

Limiter l’empreinte environnementale Afin de réduire l’empreinte carbone de son parc immobilier, le groupe Naef a déployé les actions suivantes: • Des bilans énergétiques sont proposés aux clients de la Régie; ce bilan comprend une analyse, le suivi des consommations énergétiques, ainsi que des indicateurs permettant d’établir une stratégie pertinente. • L’indice de dépense de chaleur (IDC) a permis de constater, pour le parc immobilier sous gestion de la Régie, une diminution de 23% sur 14 ans. Cette performance a été obtenue grâce à la mise en place de différents processus: réglage des courbes de chauffe; rénovation de l’enveloppe des immeubles; rénovation énergétique de la technique du bâtiment (remplacement des vieilles chaudières par des chaudières performantes, installation de panneaux solaires, etc.); certification HPE ou THPE pour les nouveaux immeubles en gérance. Toutes ces mesures environnementales s’inscrivent dans une stratégie à long terme. Afin de respecter ses engagements, le groupe Naef a mis en place un comité de pilotage dédié au développement durable. Chaque domaine d’activité du groupe y est représenté. Par ailleurs, la Régie Naef a retranscrit dans une charte son adhésion aux principes du développement durable. Le rapport complet peut être consulté en ligne: http://www.naef. ch/rapport-developpement-durable/.

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Véronique Stein

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É N E R G I E

NOUS SOMMES EN TRANSITION

La révolution énergétique a commencé... et elle ne s’arrêtera plus! On en parle partout, en Suisse comme tous les pays européens. Imaginée au départ par les écologistes, qui n’auront pas ménagé leurs efforts et leurs pressions pour la faire accepter, puis soutenue au fil des années par l’ensemble de partis politiques, la transition énergique est désormais plébiscitée par tout le monde et même programmée dans un futur relativement proche. Mais la transition énergétique, en fait, a d’ores et déjà commencé, du moins dans les esprits, ainsi que dans les stratégies de tous les acteurs économiques.

L’

énergie au cœur de tout! C’est une vérité qui ne date pas d’hier, puisque c’est la clef même de tout le développement économique qui a transformé radicalement

notre planète depuis plus d’un siècle. Le pasteur Babel, illustre prédicateur genevois, en avait même fait une manifestation divine - l’énergie de Dieu transformant la poussière

Chauffage au sol inefficient : NOUS

en êtres vivants. Mais c’est une vérité qui n’a cessé de se redéployer et de se réinventer depuis quelques années, en grande partie sous la pression des mouvements écologistes.

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Dès la première minute de mise en eau du réseau de chauffage au sol, le phénomène de corrosion s’amorce et forme des oxydes de fer (boue). Après plusieurs années, la quantité de cette boue est telle qu’elle commence à provoquer des désordres dans votre système de chauffage. De plus, les chauffages au sol posés depuis les années 1970 souffrent du matériel de base en plastique dont les stabilisateurs s’évaporent avec le temps et fragilisent l’étanchéité de l’installation. Résultat: un embouement, un système de serpentins fragilisés, une baisse de chauffage aux endroits emboués et des risques de perforation.

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NOTRE PROCÉDÉ > Après démontage des boucles, nous installons un compresseur spécial affilié à un aspirateur à la sortie de chaque boucle. > Nous injectons du sable à haute pression, qui enlève la boue et désincruste les serpentins. > Les déchets et poussières sont dirigés vers l’aspirateur, puis nos techniciens constatent le parfait nettoyage. > Un enduit (résine époxy) est injecté sur les parois internes des serpentins, afin de remplir les porosités et rendre la boucle étanche à l'oxygène. > Après 48 heures de séchage, la remise en eau peut être effectuée.

> Rapide et économique. > Non invasif / inutile de casser chapes et carrelage. > Respectueux de l’environnement (déchets recyclés). L’ANALYSE Par laboratoire mobile, notre équipe analyse la teneur en oxygène de l’eau et PH circulant dans les serpentins qui, si la valeur est trop élevée, est signe de fragilisation.

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L’énergie est au coeur de tout, puisqu’elle est l’objet même de la transition énergétique, devenue l’aspiration et l’objectif de la plupart des pays occidentaux. Comment sortir du nucléaire? Comment passer des énergies fossiles, vouées à l’extinction tôt ou tard, aux énergies renouvelables, promises quant à elles à un avenir radieux et éternel? Comment assurer l’approvisionnement énergétique, tout en préservant une planète déjà presque exsangue?

Les énergies renouvelables ont le vent en poupe Autant de questions qui sont désormais au cœur de toutes les réflexions sur l’avenir de nos sociétés. Elles ont pourtant d’ores et déjà trouvé, dans la réalité des innovations technologiques, un grand nombre d’éléments de réponse. Car si la révolution énergétique est désormais à l’agenda de la plupart des gouvernements, elle a en réalité bel et bien commencé et se poursuit même à marche forcée, un peu partout dans le monde. •

Les énergies renouvelables, au cœur de toutes les réflexions.

Obtenez aujourd’hui des subventions pour vos travaux de rénovation ! Il ne vous reste que quelques mois pour déposer votre dossier et en profiter ! En effet, Genève dispose – en 2017 – de 25 millions de francs pour aider les propriétaires genevois à rénover leurs bâtiments. Tout propriétaire de bâtiment construit avant l’an 2000 peut prétendre à une subvention pour ses projets. Les nouvelles constructions sont concernées puisque tout bâtiment neuf visant l’excellence énergétique est également soutenu financièrement.

Vos avantages Faire des économies à court terme (subventions) et à long terme (économies d’énergies), Diminuer votre revenu imposable,

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Pour faciliter vos démarches et accéder aux subventions, SIG et le canton de Genève ont créé GEnergie2050.ch, plateforme d’encouragement à l’efficacité énergétique et aux énergies renouvelables.

Dépôt des dossiers avant le 31.12.2017 et avant le démarrage des travaux

Assainissement de la toiture, des murs, fenêtres et sols. Installation de panneaux solaires thermiques. Installation de chauffage de source renouvelable comme pompe à chaleur, chauffage au bois avec réservoir, etc.

Pour passer à l’action : www.genergie2050.ch Info service : 022 546 76 00

Ce programme de la Confédération et des cantons évolue. Dès 2017, les cantons allouent les subventions selon leurs priorités et spécificités pour favoriser les économies d’énergies et les énergies renouvelables.

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dans le même sens: d’un côté, des spécialistes de toute sorte (ingénieurs,architectes) réalisent des économies d’énergie souvent spectaculaires, de l’autre les consommateurs modifient et adaptent leurs comportements, se montrant moins voraces et plus doux dans leurs besoins en énergie.

Les énergies fossiles dans l’impasse

Une transition qui doit se faire en douceur...

Les énergies fossiles n’ont plus la cote et les énergies renouvelables ne cessent de progresser, de se renforcer et de gagner en efficacité. Le développement durable, ce concept presque unanimement partagé, repose sur la

maîtrise et le contrôle des énergies. Il suppose que l’activité économique continue de se développer tout en respectant la planète, ses équilibres et ses ressources forcément limitées. D’où un double mouvement qui va 90mm

«Une transition, c’est le passage d’un état stable à un autre état stable, remarque Paul Mathis, ingénieur agronome et docteur en sciences physiques, dans un livre intitulé «L’énergie, moteur du progrès?» (Editions Quae). Ainsi, dans le cas de l’eau, quand on passe de l’état liquide à l’état de vapeur, on a une transition de phase. Entre autres exemples, on parle aussi de la transition démographique et de transitions démocratiques. Dans le domaine des énergies, l’état actuel, qui date d’une centaine d’années, est caractérisé par la domination des fossiles. Ils représentent 81% de la consommation mondiale d’énergie. La transition énergétique

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consiste à passer à une situation où l’on utilise beaucoup moins de ces combustibles». Pétrole, charbon, gaz, gaz de schiste, bois… Energie nucléaire aussi, même si elle n’est pas d’origine fossile. Face à ces ressources énergétiques en forme d’impasse, les énergies renouvelables n’ont en fait qu’une seule qualité: elles ne s’épuiseront jamais, parce qu’elles sont renouvelables. Sollicités et mis sous pression, depuis trente ou quarante ans, les spécialistes du bâti (architectes, ingénieurs) ont fait des pas de géant en matière de rationalité et d’économie d’énergie. Jadis inconcevables, les bâtiments à énergie positive, c’est-à-dire produisant davantage d’énergie qu’ils n’en consomment, sont présents un peu partout. Equipés de sources d’énergies renouvelables (solaire, photovoltaïque, pompe à chaleur, géothermie), ces bâtiments disposent en outre de systèmes très efficaces de conservation de l’énergie. Ils annoncent en fait, à leur manière, les nouvelles avancées de l’écologie pratique. François Valle

Des énergies qui ne s’épuiseront jamais!

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Dangers naturels météorologiques et toitures Il est important d'avoir à l'esprit que, depuis

quelques années, des modifications climatiques importantes ont lieu. Les saisons sont moins marquées et on assiste à un accroissement d'événements naturels calamiteux. Canicule Les dernières canicules datent de 1976, 2003, 2015 et 2017 ; à noter que le mois de juin 2015 a été le plus chaud depuis les mesures de 1864

Par ailleurs, un rapprochement des périodes caniculaires est en voie de se produire. On a également relevé des écarts de température en été en une journée de 19° C, ce qui représente des chocs thermiques qui mettent à mal le revêtement des toitures. Orages et pluie Ces dernières années, de forts orages ont eu lieu, avec une puissance imprévisible, provoquant pluie chassée par le vent, forte augmentation des niveaux d'eau sur les toitures -jusqu'à 150 l/ m2, ce qu'on avait jamais vu depuis plus de 25 ans, et générant des grêlons qui parfois mesuraient plus de 2 cm de diamètre.

Enfin, les météorologues prévoient une augmentation de 30 à 50 % des précipitations dans les prochaines années. Selon les établissements d'assurances, depuis 1992, les dégâts sont 4 fois plus élevés. Les toitures sont les premières touchées et souvent les propriétaires ont tendance à oublier que ce sont elles qui subissent en premier lieu ces agressions, qu'il s'agisse de toitures plates ou en pente, recouvertes de tuiles, d'ardoise ou autre.

Lorsqu'on y pense, il est souvent trop tard et des travaux induisant de gros frais doivent être entrepris. Les établissements d'assurances le savent : ils ont édicté des recommandations adaptées aux différents types de dangers que l'on peut rencontrer. Beaucoup d’ennuis peuvent être évités en suivant une recommandation simple à mettre en oeuvre: faire vérifier et entretenir sa toiture par un professionnel, régulièrement et privilégier un entretien annuel à forfait.

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SMARTHOMEMOBILE

Rencontre avec la Fée Electricité Lancé officiellement à Berne le 15 mars 2017, le «SmartHomeMobile», étonnante maison intelligente et interactive sur roues, écume les routes du pays pendant quatre ans pour faire découvrir de manière ludique et pédagogique au public et aux jeunes les métiers de l’électricité et leurs applications numériques au sein de l’habitat du futur. La tournée, intitulée «Vivre la fascination de l’Electricité», fera halte du 26 au 28 Septembre à Genève.

Une étonnante maison intelligente sur roues... à découvrir dès le 26 septembre à Genève.

uelque 16 mètres de long, environ 7 mètres de large pour 5 de haut, les dimensions de cette classe d’école itinérante de 90 m2 mise au point par l’USIE (Union suisse des installateurs-électriciens), sont impressionnantes. Invité dans les salons professionnels et spécialisés, le «SmartHomeMobile» (SHM) sera également présent dans les écoles du secondaire qui en ont fait la demande. La promesse

d’une rencontre expérimentale et théorique ayant pour objectif de susciter des vocations auprès de 60 000 écoliers et écolières âgés de 12 à 14 ans et susceptibles d’assurer la relève au sein d’un secteur très porteur. Une formation qui, de l’avis de plusieurs enseignants, complète idéalement le programme scolaire obligatoire. Une douzaine de «conteurs» se succèdent ainsi auprès des élèves pour les initier aux nouveaux enjeux

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Le public pourra découvrir de manière ludique et pédagogique les métiers de l’électricité et ses applications numériques au sein de l’habitat du futur.

énergétiques (écologiques et technologiques) directement liés à l’électricité, mais aussi pour les informer sur les différentes professions rattachées aux installations électriques.

Mise en lumière des technologies A l’intérieur, le SHM reconstitue un appartement avec ses pièces de vie, un jardin et même son garage, où un véhicule électrique imaginaire recharge sa batterie sur le secteur grâce aux panneaux photovoltaïques présents sur le toit et qui fournissent en électricité toute la maison. Un ingénieux système de LED rouges permet aux visiteurs de suivre le cheminement de l’électricité depuis la centrale jusqu’à la voiture. La face cachée des installations électriques est ainsi dévoilée, pour mieux en comprendre les rouages et le fonctionnement. Selon une enquête de l’Institut Gottlieb Duttweiler, l’habitat intelligent s’imposera d’ici 2030. La maison roulante est équipée de nombreuses applications intelligentes, système d’accès biométrique, déclenchement du lave-linge à distance ou encore préchauffage du four via une application sur smartphone. «Le SHM va non seulement attirer des jeunes vers le monde de l’électricité, mais montre aussi que l’efficacité énergétique et l’habitat intelligent ne sont pas synonymes de privations», a commenté Daniel Büchel, vice-directeur de l’Office fédéral de l’énergie, lors de l’avant–première de présentation qui s’est tenue en janvier à l’école de Bowil/BE. Le véhicule sera installé sur la Plaine de Plainpalais du 26 au 28 septembre 2017. Le mercredi 27 septembre sera consacré à

un «zoom métiers». Cet événement est organisé conjointement avec l’Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue, le CIEG (Association Cours des installateurs électriciens genevois) et les associations professionnelles. Marion Celda Liens utiles: www.vsei.ch/fr/prestations/smarthomemobile/

24, avenue Eugène-Pittard – Case postale 264 – 1211 Genève 12 Tél.: 022 702 03 04 - Fax: 022 702 03 00 – www.aieg.ch

GROS PLAN L’USIE est l’association patronale suisse de la branche des installations électriques et de télécommunication et défend ses intérêts politiques et économiques depuis 1906. Sa section cantonale genevoise, l’AIEG, regroupe plus d’une cinquantaine d’entreprises locales actives dans les domaines des installations électriques, systèmes d’alarme, télécommunications, centraux téléphoniques, domotique, etc., qu’il s’agisse des installations ou de la maintenance de celles-ci. Chaque année, près de 200 apprentis sont formés dans ses entreprises membres aux quatre métiers de l’électricité.

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Pour un service personnalisé! Choisir la quantité de soleil et de lumière que l’on désire avoir sur sa terrasse, dans son salon ou au bureau contribue largement à notre bien-être. L’entreprise familiale Gaillard Frères Stores installe et entretient tous types de produits de protection solaire, intérieurs et extérieurs. Des prestations de qualité qui permettent de trouver des solutions adaptées à chacun.

L’

entreprise a été créée en 2011 par Christian Gaillard, professionnel dans le domaine depuis 30 ans et expert aux examens CFC d’apprentis storistes. En 2014, son frère Jean-Pierre Gaillard, fort d’une longue expérience dans le secteur bancaire, l’a rejoint pour assumer la partie administrative. Yohan Pittet et Vincent Gaillard complètent l’équipe pour la partie «terrain». Toujours à l’affut de nouvelles techniques et matériaux, Gaillard Frères Stores offre des prestations sur mesure, selon les ambiances et luminosités recherchées. Pour l’extérieur, la gamme de produits inclut des stores à lamelles, Yohan Pittet, Christian, Vincent et Jean-Pierre Gaillard. des volets contrevent, à rouleaux traditionnels ou empilables, ainsi que la gamme Velux. A l’intérieur, encore bonne, nous suggérons le changement de la toile unistores vénitiens, plissés ou à bandes verticales sont proposés quement» ajoute l’administrateur de Gaillard Frères Stores. aux clients. S’ajoute un assortiment de moustiquaires, dont Une entreprise que l’on retrouve, pour l’entretien ou le remplacecertaines sont pourvues d’un treillis de protection anti-pollen. ment des stores, sur des chantiers de rénovation. La petite taille de sa Pour équiper les terrasses et balcons et profiter pleinement des structure permet une certaine souplesse, des interventions espacées beaux jours, rien de tel qu’une toile ou une tente solaire! «La dans le temps et en fonction du déménagement des locataires. Un vaste palette de toiles tendues, marquises ou parasols offre un avantage particulièrement apprécié des régies et maîtres d’ouvrage! ombrage, mais aussi une certaine intimité et une protection Véronique Stein contre le soleil» explique Jean-Pierre Gaillard. Les couleurs, Gaillard Frères Stores formes, motifs peuvent se combiner selon une multitude de 110, chemin du Pont-du-Centenaire variantes. Quant aux matériaux et revêtements de qualité 1228 Plan-les-Ouates – Tél.: 022 566 86 43 supérieure, ils sont résistants à la corrosion et garantis pour info@gaillardstores.com www.gaillardstores.com plusieurs années. «Lorsque l’armature des tentes solaires est

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De la cheminée rustique au poêle ultra-moderne! Que l’on soit en famille, en couple ou célibataire, la fascination d’un feu chaleureux réunit tout un chacun depuis des siècles… Créer cette ambiance parfaite et si authentique au sein d’un foyer, c’est la promesse que tient l’entreprise familiale genevoise FISA SA. Depuis 1865, sur quatre générations, elle propose des prestations uniques, de qualité, à la portée de tous les budgets.

ISA SA Genève peut planifier, réaliser et installer intégralement votre projet. Avec une équipe de quatre ouvriers fumistes, elle est également en mesure de répondre très rapidement à l’ensemble de vos besoins, aussi bien dans le tubage que dans la rénovation de cheminée (insert dans foyer ouvert). Elle propose aussi une large gamme de produits qui satisferont toutes les demandes. Barbecue, cuisinière à bois, cheminée centrale, murale, suspendue, ou poêle à bois rond, carré, pivotant en pierre ollaire, à pellets, en acier: chez ce distributeur spécialisé, une multitude de possibilités s’offrent à vous pour choisir un système efficace et performant de chauffage, très économique sur la durée. «Nous sommes toujours, pour nos clients, à l’affût des plus belles marques et des dernières nouveautés les plus «tendance», toujours dans le but de conceptualiser des lieux personnalisés, qui feront émerger une certaine atmosphère bienveillante pour tous ceux que vous aimez», explique Isabelle, assistante de direction de FISA SA Genève.

Les poêles «Eléments» modulables de Skantherm Dernière tendance de la collection FISA SA: le poêle-cheminée «Eléments» avec sa chambre de combustion qui vous laisse le choix de la forme qui vous plaît! Rectangulaire, à une face, en tunnel (deux faces vitrées) ou avec les dernières nouveautés de design, en rond ou à trois faces vitrées, pour offrir une véritable vision panoramique des flammes. «Dotée d’une grande

souplesse, avec sa silhouette élancée et sa surface vitrée généreuse, cette série de poêles est idéale pour structurer tout type d’espace. Les longueurs sont choisies de façon à ce que, malgré la diversité des combinaisons possibles, toutes ces boîtes coïncident et forment avec le foyer une unité harmonieuse et raffinée», poursuit Isabelle. Un design élégant, qui s’avère aussi pratique et écologique, puisque les caractéristiques de ce poêle permettent de conserver la chaleur dans la maison durant plus de trois à six heures. Les quelques options complémentaires apportent également un atout considérable dans l’aménagement de votre maison, avec la possibilité d’insérer des tiroirs, des boîtes de rangement, mais aussi des coussins pour créer un univers très romantique qui, à coup sûr, séduira vos invités. Diana Fertikh Rendez-vous au show-room de FISA SA Genève, au 122 rue de Genève, 1226 THONEX, juste en face du centre commercial de Thônex. Tél.: 022 310 50 12 Mail: geneve@fisa-sa.ch et Site web: www.fisa-sa.ch

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Distribution de chaleur et remplacement des chauffages électriques Particulièrement en vogue dans les années 70, les chauffages électriques directs sont tombés en disgrâce dès 2008. Le Modèle de prescriptions des cantons en matière énergétique (MoPEC 2008) interdit aussi bien l’installation de nouveaux chauffages électriques directs que le remplacement des anciens chauffages électriques par des systèmes du même type. Plusieurs alternatives intéressantes s’offrent aux exploitants de chauffage.

Le principe du chauffage électrique direct consiste à convertir du courant en chaleur. Le courant est assimilé à une énergie secondaire, et on a besoin d’énergie primaire pour le produire. Ce peut être de l’énergie hydraulique. La transformation de cette énergie en courant s’accompagne toutefois de pertes d’énergie. Par conséquent, l’hydroélectricité a besoin de 1,2 fois plus d’énergie primaire. Pour produire de l’électricité en hiver, on a besoin de centrales Ce facteur de conversion grim- nucléaires, à charbon et à gaz. pe à 4 selon l’installation (photovoltaïque, centrales combinées à gaz, centrales à charbon, centrales nucléaires). Voilà pourquoi l’électricité est bannie pour la production de chaleur pure.

Prescriptions en matière énergétique Selon les directeurs cantonaux de l’énergie, la nouvelle mouture du Modèle de prescriptions des cantons en matière énergétique (MoPEC 2014) prévoit l’obligation d’assainir les chauffages électriques. Ces derniers doivent être entièrement remplacés dans les 15 ans suivant l’entrée en vigueur du MoPEC 2014, au plus tard à l’horizon 2035. Ils comprennent: – chauffage central électrique (avec système de distribution de chaleur) – chauffage décentralisé électrique, chauffage électrique direct et chauffage électrique au sol (sans système de distribution de chaleur)

Le chauffage au mazout assure sans problème des températures de départ élevées.

Chauffage au mazout et radiateurs: le mariage idéal Plusieurs éléments entrent en considération lorsqu’il s’agit de choisir son nouveau système de chauffage. Les mesures d’assainissement de l’enveloppe du bâtiment doivent être réalisées avant le remplacement du chauffage. Pourquoi? Une enveloppe de bâtiment plus performante est synonyme d’économies d’énergie. Dans la plupart des cas, le nouveau chauffage

pourra être redimensionné à la baisse, ce qui se révèlera plus avantageux. Autre élément à prendre en considération, le système de distribution de chaleur. En cas de présence de ce dernier, le remplacement du chauffage électrique est relativement simple. Le chauffage au mazout assure une distribution de chaleur optimale vers les radiateurs, grâce à des températures de départ encore plus élevées. Les coûts occasionnés par la nouvelle che-

minée et la citerne se limitent la plupart du temps à quelque 25 000 francs. Radiateurs ou chauffage au sol? Cette question se pose uniquement dans le cas où il s’agirait d’installer un nouveau système de distribution de chaleur. Les radiateurs sont fondamentalement plus faciles à installer qu’un chauffage au sol; ils sont dès lors nettement moins coûteux.

Facilité de stockage du mazout Le mazout est très facile à stocker. Les propriétaires et autres gérants ne dépendent pas d’un seul fournisseur et ne sont liés à aucun réseau. Ils passent leur commande au meilleur moment et au meilleur prix au fournisseur de leur choix. Il est recommandé d’étudier attentivement toutes les options, et se laisser conseiller si nécessaire, avant de porter son choix sur un nouveau chauffage! Demandez un conseil gratuit auprès de notre bureau d’information régional: Centre Information Mazout Suisse romande Paul-André Kilchenmann Martin Stucky T 0800 84 80 84 www.mazout.ch

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Le parler des métiers est une langue des signes Les «puces» des Schtroumpfs – début septembre – ont mis sous mon nez «Le parler des métiers»: un pavé de mille pages par l’artiste Pierre Perret chez Robert Laffont... soit près de dix mille termes (ou locutions), techniques ou amusants. Utiles à connaître pour qui voudrait changer d’activité ou espionner celle d’autrui... et qui signale aussi l’esprit du milieu.

L’

ouvrage couvre des centaines de métiers; par chance, ils sont classés par grands thèmes: commerce, bâtiment, santé, arts... même si l’ordre suit moins la logique du commun que le caprice du poète; les «médias» suivent le «sport»... alors que la «santé» est coincée entre la «finance» et la «mode». Un autre «ordre» manque à l’appel: celui des avocats... allez savoir pourquoi. Pierre Perret – qui n’a peur de rien – craint-il pourtant la Cour? Ou les «maîtres» en général... ceux d’école comme ceux de conscience ou du barreau? Car les profs et les psy sont aussi aux oubliettes, alors que «la grande muette» (l’armée) a droit à soixante pages. Mais voyons plutôt ce qui est dans le livre que ce qui y manque.

le «Beaujolais nouveau» est la nouvelle version d’un logiciel qui saoule à chaque saison (et pas que les banques). Plus connu en anglais sous «elevator pitch», le «test de l’ascenseur» donne une petite minute pour convaincre un investisseur coincé dans l’ascenseur; un «mur chinois» sépare les opérations boursières du conseil industriel, mais la logique devrait plutôt dire «Muraille de Chine» (pas bien étanche, puisque les chevaux de Genghis Khan ont passé dessous et non dessus). Des termes coquins s’entendent chez les courtiers, mais aussi chez les notaires et dans les bureaux du fisc: comme on peut s’y attendre, «le marché (qui) bande» est «bullish»... un «bail à cornes» est un contrat de mariage... et – moins évident un «zizi» est un visa vite mis sur un dossier.

Le taureau et la césarienne

Faire le ménage des médias ne les nettoie pas

D’ailleurs, deux professions juridiques sont tout de même au tableau: les notaires et les huissiers, qu’on retrouvera plus loin. Un peu connexe, commissaire-priseur rime avec haut en couleur... grand teint, car il joue parfois l’arroseur arrosé. «Etre à cheval» veut dire «prendre des enchères sur deux personnes de connivence sans s’en rendre compte»; par contre, «bourrer» (mot qui revient dans divers métiers avec des sens variés) n’est pas trop méchant dans une salle de vente. Les métiers de la finance et du commerce ont un vocabulaire encore plus innocent. «C’est une césarienne» permet à une vendeuse de faire savoir à ses collègues qu’elle est face à un client pénible... et une «repasseuse» désigne une cliente qui «repassera» après avoir hésité une heure. Dans une banque, une «colle» est un titre qu’on peine à placer – comme l’obligation «Giscard» du roman de Tom Wolfe – et

Les métiers des médias sont bien présents, et pas toujours à leur avantage. D’abord, le bouquiniste est classé avec le «commerce», et le bibliothécaire, avec l’«administration»: à date fixe, le second «désherbe» les rayons des livres échus... mieux vaut un sol nu qu’une herbe folle. Bref, sous «communication», on trouve juste le journaliste qui côtoie le publicitaire. «La voix de son maître», on s’en doute, désigne un attaché de presse un brin trop servile... et les «ménages» sont les activités trop «commerciales» pour qu’un grand esprit les avoue à ses collègues (elles sont fréquentes chez les stars de l’antenne ou des journaux, même en Suisse). Un voyage de presse s’appelle – lucidement – un «promène-couillons». De manière assez ingrate pour les uns et les autres, on traite de «voiture-balai» un «journaliste chargé des cor-

vées, comme l’accueil des annonceurs pour (par exemple) un cocktail». Lorsqu’il reprend ses esprits, le journaliste se sent «aller au tapin» quand on l’envoie «sur le terrain», il perçoit son chef comme celui du bureau de «censure», craint de se retrouver «à poil» face à une actualité inattendue, mais mettra le meilleur de lui-même à «angler» un sujet. Son plus grand plaisir est de se sentir mieux que les autres... en tout cas que la «souspresse», tandis que «Le Monde» est si sûr de lui qu’il s’appelle lui-même «L’Immonde», quand il est d’humeur blagueuse. Allez savoir pourquoi, en France, «Reuters» a le sobriquet de «Rosalie» (nom d’une vieille auto et d’un récent vélo)... ce qui rappelle que «Le parler des métiers» à une quinzaine d’années: pour les noms propres, cela peut être fatal (depuis lors, Reuters a été repris par Thomson). Au début de la décennie, Pierre Perret annonçait une nouvelle édition; il semble qu’en fin de compte, il ait opté pour une mise à jour en ligne et en commun (pierreperret.fr; notons aussi un livre sur les «lapsus» de bureau de Jean-Guy Millet).

Métiers éphémères et éternels Cet article s’en tient au livre... et ne passe pas en revue tous ses métiers... seuls les plus parlants (sinon les plus présents) étant cités ici. Deux termes méritent d’avoir le dernier mot: les antiquaires pourraient poursuivre «Google» pour plagiat: ils traitaient déjà la «Googlie» - poupée aux yeux ronds – quand le Web n’était pas né. Enfin, assis sur tout le monde, un «Monsieur m’en parler» est un chef qui ne prend pas de décision.

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RIVE GAUCHE

QUATRE MAGASINS À GENÈVE

25, Avenue de Pailly Tél. 022 700 93 83

26, rue de la Terrassière Tél. 022 700 93 84

3, rue Hoffmann Tél. 022 734 10 35

QUATRE MAGASINS À GENÈVE

17-19 rue St-Clotilde angle Bd Carl-Vogt

Tél. 022 321 42 79

LA FOLIE DES PRIX CONTINUE Lave-Vaisselle SMS40D22

12 couverts • 4 Programmes • Option : VarioSpeed (2 fois plus rapide) • Moteur EcoSilence Drive • 48 dB • Départ différé: 3-69h • 48 dB • Voyant lumineux manque de sel • Voyant lumineux manque de produit de rincage • Sécurité AquaStop 100% anti fuite • Triple filtre auto-nettoyant • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 60 cm

Système VarioPerfect • Design antivibration : stabilité et silence • Touches sensitives • Display pour affichage du temps restant • Fin différée 24h • Capacité variable automatique • Essorage 1400 t/min • Protection anti-débordement • Détection mousse • Détection antibalourd • Sécurité enfants • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 60 cm

A+ A ENERGIE

1 à 7 kg

Cuisinière Vitroceram HCA 722120F

Sous réserve de modification de prix, de modèles et d’erreur d’impression - Septembre 2017

Lave-Linge WAE 2826XFF

Four multifonction • Nettoyage catalyse • Volume 66 L • Large porte abattante 3 vitres • 8 modes de cuisson • Préchauffage booster • 4 foyers Quick-Light • 4 témoins de chaleur résiduelle • Tiroir de rangement coulissant • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 60 cm

LAVAGE

SÉCHAGE

ESS

CYCLE EXPR

CLASSE A

Au lieu de

1198.-

T I-DISCOUN

388.Au lieu de

1098.-

T I-DISCOUN

PRIX FOU ES

577.-

Au lieu de

1498.-

T I-DISCOUN

Machine à coudre SM 6000

Appareil à sushi RK6140

10 programmes intégrés• Coupe-fil • Double aiguille • Système de rembobinage • Bras libre • Couture marche avant et arrière • Pédale • Accessoires : double aiguille, enfileur, 4 bobines • Eclairage

Super offre

congélateur

94 litres

88.-

Au lieu de

248.-

T I-DISCOUN

8 accessoires: plaques lissantes, gaufrantes, 3 fers à boucler, spirale, brosse et pochette de rqangement • Montée en température rapide et stable (145°C max)

1698.-

PRIX FOU ES

38.-

Au lieu de

T I-DISCOUN

88.-

T I-DISCOUN

Crêpe Maker 0183 Appareil à crêpes • 1000 watts • Plaque anti adhérente • Réglable • Facile à nettoyer Sèche cheveux BHD004/10

T I-DISCOUN

Au lieu de

129.-

T I-DISCOUN

49.-

19.-

Au lieu de

49.-

PRIX FOU ES

T I-DISCOUN

19.-

Au lieu de

59.-

89.-

PRIX FOU ES

Croque-Monsieur SA3056 700 W • 2 pièces par cuisson • Plaques pour sandwich • Revêtement anti-adhérent • Arrêt auto

29.-

Au lieu de

Têtes flexibles dans 4 directions • 35 minutes d’autonomie •

PRIX FOU ES

Tondeuse cheveux 41mm • 12 hauteurs de coupe de 1 à 23 mm • Lavable sous l’eau

Rasoir électrique S1310/04

Tondeuse cheveux HC3420

1800 W • Léger, compact et puissant, fonction ThermoProtect pour une protection des cheveux contre la surchauffe.

T I-DISCOUN

PRIX FOU ES

34.-

Au lieu de

69.-

Au lieu de

89.-

T I -D I S C O U N

A++ ENERGIE

498.-

PRIX FOU ES

Lisseur multistyler 2020CE PRIX FOU ES

39.-

Au lieu de

Réfrigérateu

Volume tota 288 litres

• Volume total : 286 litres, • Réfrig. : 192 l • Cong. : 94 l • Dim. : 176x60x65cm

PRIX FOU ES

Dégivrage automatique

300 W • Capacité 0.6L Inox • Fonction maintien au chaud (70-75°C) • Cuve avec revêtement antiadhésif amovible • Kit sushi inox complet inclus

KGV 33VW31S réfrigérateur congélateur****

Antibactérien

ENERGIE

344.-

PRIX FOU ES

A+++

PRIX FOU ES

AQUASTOP

T I-DISCOUN