Supplément Salon Printemps de l'Immobilier - 2014 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

Supplément de la

du 22 au 24 mai 2014

Plaine de Plainpalais • Genève

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Salon

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SALON

Le printemps de l'immobilier

22 au 24 mai 2014

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e principe fondamental du Plainpalais chère aux Genevois et à leurs Printemps de l’immobilier, voisins, au centre de ce grand losange c’est de favoriser le conseil théâtre de tant de fêtes, de spectacles, et la rencontre. Le conseil des de marchés et de rassemblements. professionnels de la construction, Le public pourra accéder à l’offre de du financement, de l’immobilier et vente et de location des exposants, du droit, réunis en un lieu convivial. certes, mais aussi comprendre les La rencontre avec celles et ceux grands projets de l’Etat, apprendre à qui font l’immobilier: promoteursgérer et à économiser les énergies, constructeurs, gérants, notaires, assister à des débats et conférences, • Salon «Le Printemps de l'Immobilier» 2013, lors banquiers, prestataires de services, recueillir des avis compétents sur tout de l'inauguration. représentants de l’Etat ou des ce qui a trait au logement. Mais aussi collectivités. On est loin, ici, des salons immobiliers purement se divertir, participer à des concours et s’informer en toute liberté. commerciaux. Le succès des deux premières éditions a montré que la formule Pour sa troisième édition, le Printemps de l’immobilier descend répondait aux attentes des propriétaires et des locataires. Bienvenue vraiment dans la rue. Après deux ans sous les hauts plafonds du chez vous et que le Printemps vous soit favorable! BFM, voici l’événement installé au cœur de la ville, sur cette plaine de Les organisateurs

Impressum Edité par Plurality Presse SA et La Tribune de Genève – Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer – Rédaction: Patrick Blaser. Coordination: Fiona Perroud – Publicité Tout l'Immobilier: Donatien Presutti, Patrick Gravante – Publicité Tribune de Genève: Gregory Pavoni – Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli – Flashage et impression: GRLI/Alsace Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge – Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse et Tribune de Genève, 2014

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Le PrinTemPs de l’ImmobIlIer 2014 du 22 au 24 mai - Plaine de Plainpalais, Genève

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SALON

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Le printemps de l'immobilier

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22 au 24 mai 2014

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Pour participer: Rendez-vous au stand «Accueil», pendant la durée du Salon. Conditions et explications sur place.

Les conférences Jeudi 22 mai 2014 12 h 30 - 13 h 30 Crédit Agricole Financements (Suisse) SA et l’Association des Consommateurs Avertis (ADCA): Réussir mon installation en France «Acheter en France, comment ça marche?» M. Aurélien Fauconnier, Adjoint au Directeur d’agence de Rive «Les 10 clés pour s’installer en France» M. Sébastien Kügele, fondateur de l’Association des consommateurs avertis (ADCA) 14 h 00 - 16 h 30 eZeebike - CADCAMation SA «Concevoir et simuler des bâtiments à grande efficience énergétique grâce aux solutions informatiques» 14h00 Accueil et Démonstration BIM – CADCAMation SA 14H30 Efficacité énergétique des bâtiments: un enjeu stratégique pour l’Europe et la Suisse, état de l’art et projets en cours. M. Van Khai Nguyen, Association innoLAB 14h45 BIM, la maquette numérique ou comment concevoir de façon intégrée et écologique avec Revit M. Yvan Vitali, CADCAMation 15h30 Ingénierie CVSE: du cycle de vie des équipements à l’ingénierie «cleantech» – Nicolas Golay, G2S 16h15 Questions, Réponses 17 h 00 - 18 h 30 OCEN - Office Cantonal de l’Energie: «Energie et bâtiment: contraintes et opportunités pour les propriétaires» M. Christian Freudiger - OCEN, Chef du secteur Assainissement énergétique des bâtiments

18 h 00 La Chambre Genevoise Immobilière «La transmission de votre patrimoine immobilier» Séance d’information au Théâtre «Les Salons»: • Quand et comment transférer un bien immobilier à ses héritiers? M. Pierre-Xavier Knoepfli - Notaire à Genève • Transmettre un financement et actualité hypothécaire M. Bernard Bücher - Président de la Fédération genevoise des banques Raiffeisen • Conséquences fiscales M. Gregory Boria - Economiste-fiscaliste, CGI Conseils Inscription: www.cgionline.ch – Tél.: 022 715 02 00

Vendredi 23 mai 2014

11 h 30 - 14 h 00 Déjeuner-débat de l’APGCI sur inscription et payant: info@apgci.ch «Mesures réglementaires: un frein à l’accession à la propriété immobilière? Intervenants: • Jean-Pierre Danthine - Vice-président de la Direction générale de la banque nationale suisse (BNS) • Charles Spierer - Président CGi Immobilier • Thierry Oppikofer - Tout l’Immobilier, journaliste, modérateur

Samedi 24 mai 2014

15 h 30 - 16 h 30 Millennium Banco Comercial Portugues «L’immobilier au Portugal: avantages au niveau du régime juridique et fiscaux pour les résidents non habituels» José Araújo - Directeur du département immobilier de Millennium bcp. Berto de Sousa – Millennium bcp Genève Sara Ferraz Mendonça – Avocat – Caiado Guerreiro Associados José Miguel Guimarães – Avocat – Caiado Guerreiro Associados

SALON

Le printemps de l'immobilier

22 au 24 mai 2014

• plan du Salon • 1

4 14

16 24

ENTREE

22 Accueil Médias

6 7a 7b 8

31 32 33 34

9a9b

10 20

25 26 27

Conférences

28 Bar

Espace partenaires

L i ste d es e x posants Cardis Immobilier Sotheby's International Realty

Etat de Genève – Promotion des Grands Projets

Moser Vernet & Cie

Club Med Villas et Chalets

Dates et horaires: Jeudi 22 mai 2014 10h00 - 20h00 Vendredi 23 mai 2014 10h00 - 20h00 Samedi 24 mai 2014 10h00 - 17h00

Pilet & Renaud SA

Bus: Rond-point de Plainpalais: Lignes 1, 18

Tram: Rond-point de Plainpalais: Lignes 12, 15

Les Régisseurs Associés SA

Ax Properties SA

Les deumeures de Nanou

AAC + E Atelier d'architecture coopératif + engeenering

eZeebike CADCAMation

Immologic

Office Cantonal de l'Energie

Régie du Rhône

Atelier Hermès

Chambre des Notaires de Genève

Pangalift

Union Suisse des Profesionnels de l'Immobilier

Chambre Genevoise Immobilière

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Groupe immobilier du Mail

Millennium Banco Comercial Portugues 10 Comptoir Immobilier

Parking: Parking de Plainpalais

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SALON

Le printemps de l'immobilier

22 au 24 mai 2014

Les nouvelles conditions pour l’acquisition d'appartements en PPE dans les zones de développement

ibilité Dispondiate é m im

La délivrance de l’autorisation de construire des appartements destinés à la vente est désormais, et cela depuis le 14 mars 2014,

subordonnée aux conditions suivantes: 1. Le bâtiment d’habitation doit répondre, par le nombre, le type et le prix des logements prévus, à un besoin d’intérêt général. 2. Tous les modes d’aliénation sont concernés (notamment cession de droits de copropriété

d’étages ou de partie d’étages, cession d’actions, cession de parts sociales). 3. Les prix et les loyers des logements sont soumis au contrôle de l’Etat pendant une durée de 10 ans. 4. Pendant la période de contrôle, les logements destinés à la vente,

Valais

ibilité Dispotn2016 débu

Conditions à la délivrance de l’autorisation de construire dans les zones de développement

Vaud

L’

objectif du présent article n’est pas d’ajouter une pierre à la polémique, mais bien de présenter de façon neutre et objective les nouvelles dispositions désormais applicables en matière d’acquisition d’appartements en PPE dans les zones de développement.

Me Patrick Blaser, avocat, associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève.

Genève

Ces derniers mois, le monde de la PPE était manifestement en ébullition suite à l’intention manifestée par le Conseil d’Etat de mettre fin à une pratique, légale, d’acquisition par un nombre restreint de personnes d’un grand nombre d’appartements en PPE neufs et d’ouvrir ce genre d’acquisition au plus grand nombre possible de personnes. C’est dans ce cadre que s’inscrivent les modifications de la loi générale sur les zones de développement (LGZD) finalement adoptées par le Grand Conseil le 14 mars 2014.

sauf justes motifs agréés par le Département : 4.1. ne peuvent être aliénés: - qu’à une personne physique; - qui n’est pas déjà propriétaire d’un logement à Genève. 4.2. ne doivent faire l’objet ni: - d’une acquisition à titre fiduciaire; - d’un pacte d’emption; - d’un pacte de réméré. 5. Par ailleurs, les propriétaires des logements destinés à la vente au bénéfice d’un accord provisoire de vente délivré par l’Office du logement à la fin des travaux, doivent, sauf justes motifs, avoir aliéné leur logement à une personne physique dans les trois ans qui suivent la délivrance de l’accord provisoire de vente. 6. Sont notamment considérés comme des justes motifs permettant une dérogation: 6.1. le fait que le propriétaire du

Donner la possibilité à davantage de personnes de devenir propriétaires... bien-fonds reçoive un ou plusieurs logements en paiement du prix du terrain pour permettre la construction de logements prévus sur son bien-fonds; 6.2. le fait que l’acquéreur ait conclu une promesse de vente

pour le logement dont il est déjà propriétaire à Genève; 6.3. une situation sur le marché du logement qui ne permet pas de trouver un acquéreur aux prix admis par l’Etat; 6.4. le fait que le logement soit

acquis dans le cadre d’une succession.

Sanctions Tout contrevenant aux dispositions qui précèdent est pas- •

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Du 22 au 24 mai 2014, Plainpalais.

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Située à proximité des commodités usuelles, la maison offre 2 parties, d’environ 311 m2 utiles, l’une datant de son origine 1959 entièrement rénovée et l’autre construite en 2002. Elle profite d’une belle cuisine équipée, d’un séjour avec cheminée, et d’une spacieuse mezzanine. Excellent état intérieur. Jardin orienté plein sud. Réf: 21822.

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SALON

Le printemps de l'immobilier

livrance des autorisations de construire des logements destinés à la vente sont applicables dès la date d’entrée en vigueur de la loi, soit dès le 14 mars 2014: - aux appartements pour lesquels un acte de vente n’a pas été signé; - et, cumulativement, qui n’a pas fait l’objet d’une réquisition d’inscription au Registre foncier.

Objectifs de la révision de la LGZD

Le propriétaire ne sera finalement pas obligé d'habiter son appartement. sible d’une amende administrative d’un montant qui sera fixé entre 20% et 50% du prix de revient de l’appartement. Tout contrevenant est, en outre, passible des autres mesures et sanctions prévues par la loi sur

choulex Villa individuelle 215 m² Parcelle de 2946 m2

les constructions et installations diverses (LCI).

Dispositions transitoires Les dispositions relatives aux nouvelles conditions à la dé-

En modifiant la LGZD, le législateur cantonal a pour objectif premier de faciliter l’accès à la propriété pour la classe moyenne, en réservant notamment l’acquisition d’un appartement en PPE dans les zones de développement à ceux qui ne sont pas encore propriétaires dans le canton. Par ailleurs le DALE a décidé, dans un souci de transparence et d’égalité, de rendre publique, sur

22 au 24 mai 2014

son site internet, l’ensemble des appartements en PPE, situés dans la zone de développement destinés à la vente, avec l’indication de leur prix. Cela étant, la nouvelle LGZD n’oblige pas le propriétaire d’un appartement en PPE à l’habiter personnellement comme cela était initialement prévu dans le projet du Conseil d’Etat. A ce propos, le Conseil d’Etat s’est toutefois réservé le droit d’envisager de soumettre à la LDTR des appartements qui seraient loués de manière abusive par rapport au but poursuivi par la révision de la LGZD, qui est de favoriser l’accession à la propriété. En bref: en cas d’abus dûment constaté, une nouvelle révision plus drastique de la loi pourrait revenir à l’ordre du jour du Grand Conseil! n Patrick Blaser, avocat Étude Borel & Barbey E-mail: patrick.blaser@borel-barbey.ch

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A proximité de l’université, quartier des Bains/Plainpalais. Importante réserve locative. L’immeuble est en SI, mais peut être vendu en nom. Rendement locatif net : CHF 228'000,Image non contractuelle

Permis de construire pour aménager un 5 pièces dans les combles.

Renseignements et vente

+ 33 450 41 06 76 / + 41 22 782 09 84 info@urbainv.ch • www.urbainv.ch

Pour des renseignements et un dossier veuillez contacter Marc Isserles 079 176 88 85 misserles@lawtax.ch

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Les Résidences du Vignoble Promotion immobilière en PPE à Préverenges (VD)

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Quartier calme, situation pratique, 5 min à pied de la gare, duplex attique de 2007, 165 m2 habitables, 2 balcons ouest, 3-4 chambres, 3 bains, 2 parkings int. CHF 1'280'000.-

Charmante villa au calme, proche de l’école internationale, magnifique jardin sur parcelle de 1310 m2, 6 chambres lumineuses, 260 m2 habitables. CHF 2'550'000.-

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Splendide propriété de 12 pièces avec vue panoramique • 500 m2 habitables • 5 chambres, 5 salles de bains • Piscine et pool house • Pavillon invités

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Bel appartement traversant de 144 m² situé au 3ème étage • 6 pièces, 3 chambres • Séjour/salle à manger de 40 m² • 2 balcons de 10 m² chacun • Box, cave

Grand appt situé dans une résidence de standing avec piscine • Surface PPE de 207 m² • Séjours en enfilade • 7ème étage, 8 pièces, 4 chambres • 2 balcons, 2 caves, box

Belle villa individuelle d’environ 110 m² • Parcelle de 953 m² • Séjour avec cheminée • 4 chambres, 1 garage • Nécessite une rénovation globale

Spacieux duplex de 5 pièces au rdc, livraison fin 2014 • Surface PPE de 154 m² • Séjour, 3 chambres, 2 salles d’eau • Terrasse de 20 m², sous-sol de 27 m² • 2 places de parking extérieures

CHF 1’290’000.– Réf. 21266

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Spacieuse villa individuelle sur belle parcelle de 1’177 m² • Surface utile de 290 m² • 5 chambres, 2 salles d’eau • Garage de 40 m² • Réserve de droit à bâtir

Beau duplex rénové avec combles de 5.5 pièces • Surface PPE de 132 m² • 3 chambres, 2 salles d’eau • Luminosité, charme des mansardes • Double garage, cave

Appartement neuf dans un ancien corps de ferme • Surface PPE de 114 m², au rdc • 2 chambres, 2 salles d’eau • Terrasse/jardin de 84 m² • 2 places de parking extérieures

Bel appartement de 6 pièces au 1er étage • Surface PPE de 157.8 m² • Très bon état d’entretien • 4 chambres, 3 salles d’eau • Box double, cave

CHF 1’990’000.– Réf. 22143

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