Supplément Salon Printemps de l'Immobilier - 2013 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

Supplément de la

et du 6 au 8 juin 2013

BFM • 2, pl. des Volontaires Genève

www.printemps-immobilier.ch

n o l a s u d e et plan

ibre Entrée l

Salon immobilier ouvert au public Nos partenaires:

LOGOTYPE ATON Couleur + noir/blanc + Police

Organisation:

IMA G IC – Genève – www.imagic-dh.ch

Programm

VIEILLE-VILLE

Rare et unique Ravissant 5 pièces de 115 m2 PPE situé en étage élevé d’un immeuble classé, bénéficiant d’une vue magnifique. Cuisine équipée, salon avec cheminée, 3 chambres, 2 salles d’eau. Place de parking couverte et cave.

CHAMPEL

CHF 3 100 000.–

Splendide 8 pièces De style haussmannien de 258 m2 PPE, entièrement refait avec beaucoup de goût et des matériaux nobles. Grands volumes, belle hauteur sous plafond, ancien parquet, moulures et cheminées. 3 chambres, 3 salles d’eau. Cave et parking extérieur. CHF 4 400 000.–

VÉSENAZ

Deux splendides attiques En cours de construction, situés dans un immeuble de haut standing, avec magnifique vue sur le lac et les montagnes : - 270 m2 PPE, 4 chambres, 3 salles d’eau, terrasse – 305 m2 PPE, 4 chambres, 4 salles d’eau, terrasse Box double au sous-sol.

SORAL

A vendre sur plans Joli corps de ferme de 5,5 pièces d’env. 160 m2 habitables, au cœur du village, en cours de transformation. Il offrira une grande cuisine avec espace repas, salon, 3 chambres, 2 salles d’eau, le tout dans une ambiance style loft. Finitions au gré du preneur. CHF 1 450 000.–

Dès CHF 5 200 000.–

GENTHOD

Charmante villa individuelle Implantée sur une parcelle de 2 069 m2, d’une surface habitable d’env. 283 m2, proche des institutions internationales. Grand salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres, 2 chambrettes, 3 salles d’eau, sous-sol excavé. Garage pour 2 voitures.

ANIÈRES

CHF 4 500 000.–

CHF 2 500 000.–

COLOGNY

Magnifique vue Propriété d’architecture contemporaine d’env. 300 m2 habitables implantée sur une magnifique parcelle d’env. 2 300 m2 offrant de belles terrasses avec une vue exceptionnelle sur le lac et le Jura. Garage pour 3 voitures. CHF 10 900 000.–

Projet de haut standing Sur une parcelle de 1 100 m2, magnifique maison d’une surface utile de 469 m2, transformée avec beaucoup de goût. Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée, 6 chambres, 6 salles d’eau. Garage et piscine chauffée.

COLOGNY

Vue panoramique Splendide parcelle constructible de 2 713 m2, libre de mandat d’architecte, bénéficiant d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Possibilité de construire une villa jusqu’à 746 m2. Maison des années 50 actuellement implantée sur ce terrain. CHF 8 500 000.–

Tél. 022 839 09 47 vente@mvvi.ch www.mvvi.ch

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

Changement dans la continuité

n 2012, l’idée de relancer un salon immobilier à Genève, près de dix ans après les «Quais de l’Immobilier» qui avaient animé le centreville, pouvait paraître téméraire. Le succès de la première édition, dans le magnifique Bâtiment des Forces Motrices, montre cependant que même si le nombre d’offres reste faible, en vente comme en location, le public genevois et régional est heureux de pouvoir rencontrer les professionnels de l’immobilier. Les conseils des régisseurs, promoteurs- • Salon «Le Printemps de l'Immobilier» 2012, couper du ruban. constructeurs, entrepreneurs, banquiers, notaires; la vue sur les grands projets du canton; la convivialité de du cadre de vie, des relations humaines. Exposants, intervenants et ces trois jours où l’univers du logement au sens large est à la portée visiteurs trouveront en ce Printemps plus souriant que celui de la météo de quoi s’informer, se divertir et peut-être avoir un coup de de tous: voilà, entre autres, ce qui a plu l’an passé. Cette année, le marché n’est pas plus détendu. La conjoncture reste cœur. Bienvenue à toutes et à tous! difficile. Mais l’immobilier, ce n’est pas que des contrats et des baux; Les organisateurs c’est aussi des compétences, des perspectives d’avenir, une vision

Impressum Edité par Plurality Presse SA et La Tribune de Genève – Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer – Rédaction: Patrick Blaser, Fabrice Breithaupt, Anne Hiltpold, Thierry Oppikofer, François Valle Coordination: Fiona Perroud – Publicité Tout l'Immobilier: Donatien Presutti, Patrick Gravante – Publicité Tribune de Genève: Gregory Pavoni – Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli – Flashage et impression: GRLI/Alsace Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge – Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

Bonus

Prêts Immobiliers en Suisse et en France

votre simulation sur www.chambesy-conseils.ch

022 940 22 50

Taux en Suisse dès 0,90% en France dès 1,82%

• PLAN DU SALON •

6-7-8 5

19 2 0

La manifestation aura lieu dans un cadre emblématique, le Bâtiment des Forces Motrices (BFM), Place des Volontaires 2 - 1204 Genève

Presse

9 m2

Dates et horaires: Jeudi 6 juin 2013 (horaires: 10h00 - 21h00) Vendredi 7 juin 2013 (horaires: 10h00 - 21h00) Samedi 8 juin 2013 (horaires: 10h00 - 17h00) Bus: Arrêt du Stand: Lignes 2, 4, 10, 19, D Arrêt Place Bel-Air: Lignes 1, 5, 7, 10, 19 Tram: Arrêt Stand: Lignes 12, 14, 15 Parking: Parking Seujet Parking Finance Parking Tribune de Genève

6 au 8 juin 2013

NOS PARTENAIRES

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

LOGOTYPE ATON

ORGANISATION Couleur + noir/blanc + Police

LISTE DES EXPOSANTS © PAF munication 10.12

Aton – Tout l’Immobilier

Groupe SPG – Rytz

15-16

Speakeasy

Banque Raiffeisen

Comptoir Immobilier

17-18

Etat de Genève – Promotion des Grands Projets

Notaires

Naef Immobilier

19-20

Chambre Genevoise Immobilière

Immologic

Uspi

Régie du Mail

Régisseurs associés

Gérofinance-Dunand Régie la Couronne 9 -1 0

Ax-Properties

Cie Foncière du Rhône

Exposition Boyko Kadinov

Verbel

Yes FM Léman Bleu

Banque Migros

Pilet & Renaud

6-7-8

1 3 -1 4

37 38-39

UIPF

Vinci

41+47

Martin & Cie

Ezee Suisse

LBO

Python Sécurité

Honda Environnement

29+33

SALON

Un communiqué de Raiffeisen

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

Profitez des taux d’intérêt pour rénover Dans le cadre de la révision de la loi genevoise sur l’énergie, qui vise à réduire massivement la consommation énergétique du parc immobilier du canton, Raiffeisen, le groupe bancaire qui jouit de la plus grande popularité auprès de la population suisse, encourage les propriétaires de bâtiments, dont l’indice de dépense de chaleur (IDC) dépasse le seuil réglementaire, à rénover, et ce dès maintenant.

ourquoi? «Parce que les propriétaires ont tout intérêt à se préoccuper maintenant de la consommation énergétique de leur bâtiment et se conformer ainsi à l’obligation légale de l’assainir si nécessaire. Et, de plus, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi attractifs», déclare Alain Depéry, membre de la direction de la Banque Raiffeisen de la Versoix.

en subventionnant d’autres types d’interventions, telles que la valorisation des énergies renouvelables, la récupération de rejets de chaleur, la création de réseaux thermiques ou la réalisation d’audits.

Plus-value immobilière

L'obligation de rénover Suivant les objectifs de la loi genevoise sur l’énergie, visant à réduire massivement la consommation énergétique tout en recourant le plus possible aux énergies renouvelables, les bâtiments du parc immobilier genevois dont l’indice de dépense de chaleur dépasse le seuil admis doivent faire l’objet d’un audit énergétique et être assainis. C’est une obligation légale. Pour déterminer, si de telles mesures sont nécessaires, le calcul de l’indice de dépense de chaleur (IDC)* est obligatoire dès 2014 pour trois années consécutives pour tous les bâtiments de logement chauffés de moins de 5 preneurs de chaleur **. Cet indice porte à la connaissance de l’Office fédéral de l’énergie la quantité annuelle d’énergie consommée pour chauffer un bien. Les propriétaires d’immeubles, dont la valeur dépasse le seuil autorisé, ont l’obligation de faire un audit énergétique, sorte de diagnostic et instrument, montrant

• Rénover maintenant, avec Raiffeisen, cela vaut la peine.

les parties les plus énergivores de la construction, le coût des mesures d’assainissement, l’économie d’énergie potentielle et le retour sur investissement.

Les avantages de rénover aujourd’hui «Les propriétaires ont intérêt à anticiper les obligations de rénovation, explique Alain Depéry. Ils seront à même de respecter les exigences et les délais imposés par la loi et ils auront le temps de choisir un programme de rénovation avec le meilleur rapport coût/ efficacité. Ils pourront également

bénéficier des mesures d’incitation (aides financières directes et indirectes) qui encouragent les rénovations performantes, sans compter l’attrait de taux d’intérêt extrêmement bas». Parmi ces incitations fiscales, les propriétaires peuvent solliciter diverses subventions. Les investissements destinés à économiser de l’énergie et à ménager l’environnement sont déductibles du revenu. Le volet national permet de financer les améliorations de l’isolation thermique du parc existant (fenêtres, toitures, façades), tandis que le canton apporte un complément à ces aides fédérales

«En dehors de ces aspects financiers, les propriétaires tireront des avantages tangibles, déclare Alain Depéry, comme le confort, la valorisation du bien, la diminution de la consommation énergétique». En effet. Un bâtiment isolé et bien chauffé améliore sensiblement le confort de ses habitants grâce à une température réglée et à une qualité d’air améliorée. Par ailleurs, l’assainissement énergétique d’un immeuble permet de préserver et même d’augmenter sa valeur. L’investissement dans une isolation thermique de l’enveloppe apporte une plus-value. Enfin, à l’heure où les prix de l’énergie sont inexorablement appelés à augmenter, faire des économies d’énergie constitue une bonne opération financière, tout en réduisant la dépendance aux énergies fossiles. n R. B. * IDC ou indice de dépense de chaleur détermine la quantité annuelle d’énergie consommée pour couvrir les besoins d’un bâtiment, ramenée à un mètre carré de plancher chauffé. L’IDC est exprimé en méga joules par mètre carré et par an (MJ/m2/an) ** Un preneur de chaleur est un utilisateur d’une unité immobilière indépendante (appartement, bureau) équipée d’un compteur électrique

 

20 bons de e d rt o s u a e g Tira ir sur le calcul lo a v e ir fa à .0 ns deent* 7 CHF u20 0 bo rt devo2tr m ti â b e a IDso e l u Tirag lc de e valoir sur le ca de0l’0.- Cà fa ir 2 F H C tre bâtiment* de l’IDC de vo

Participez au concours Raiffeisen Participez au concours Raiffeisen Jeudi et vendredi de 10h à 21h Jeudi et vendredi 10h à 21h Samedi de 10hde à 17h Samedi de 10h à 17h Entrée gratuite Entrée gratuite Bâtiment des Forces motrices Bâtiment des Forces motrices Place des Volontaires 2 - 1204 Genève Place des Volontaires 2 - 1204 Genève * Le calcul de l’indice de dépense de chaleur (IDC) est réalisé par un professionnel agréé. La loi genevoise *sur Le l’énergie calcul de rend l’indice de dépense de chaleur (IDC)pendant est réalisé parannées un professionnel agréé. La loiobligation genevoiseprenobligatoire le calcul de l’IDC trois consécutives. Cette sur l’énergie rend obligatoire le calcul de l’IDC pendant trois années consécutives. Cette obligation dra effet entre 2014 et 2018, en fonction de l’année de construction du bâtiment. Le coût du prencalcul peut dra effet entre 2014 et 2018, en fonction de l’année de construction du bâtiment. Le coût du calcul peut varier selon la complexité de l’analyse. Prix indicatif pour l’analyse d’une maison individuelle avec plans et varier selon la complexité de l’analyse. Prix indicatif pour l’analyse d’une maison individuelle avec plans et données de consommation : CHF 400.données de consommation : CHF 400.-

  Bulletin de departicipation participation Bulletin Nom:: Nom

Prénom Prénom : :

Adresse:: Adresse

NPA / Localité NPA / Localité : :

Téléphone Téléphone::

E-mail : : E-mail

Adresse l’IDC doit êtreêtre calculé : : Adresse complète complètede del’objet l’objetpour pourlequel lequel l’IDC doit calculé

veuillez meme contacter. Je Je souhaite souhaiteun unentretien entretienconseil, conseil, veuillez contacter.

Gagnez l’un20 des 20 bons de Gagnez l’un des bons d’uned’une valeurvaleur de chacun à valoir faire valoir le calcul CHF CHF 200.-200.chacun à faire sur le sur calcul de l’IDC de votre bâtiment ! de l’IDC de votre bâtiment ! Comment participer ? Comment participer ? C’estC’est très simple. Complétez ce bulletin de très simple. Complétez ce bulletin de manière lisible et venez le glisser pendant le manière lisible et venez le glisser pendant le printemps de l’immobilier dans l’urne printemps de l’immobilier dans située l’urne sur située sur o 2. notrenotre standstand Raiffeisen n Raiffeisen no 2. Bonne chance ! Bonne chance !

Règlement du concours Règlement du concours Seuls les bulletins déposés dans l’urne durant le salon « Le printemps de l’immobilier » participeront au tirage au sort. Seuls les bulletins déposés dans durant le salondomiciliées « Le printemps de l’immobilier participeront au tirage au sort. des Banques Raiffeisen, de Raiffeisen Suisse et de leur P Ce concours est ouvert à toutes lesl’urne personnes majeures en Suisse, à l’exception» des collaboratrices et collaborateurs Ce concours est ouvert à toutes majeures domiciliées enavisés Suisse,personnellement. à l’exception des et collaborateurs desenBanques de juridique RaiffeisenestSuisse famille. Le concours est gratuit et les sanspersonnes engagement. Les gagnants seront Lescollaboratrices prix ne pourront pas être convertis espèces.Raiffeisen, Tout recours excluet de leur famille. Lecorrespondance concours est gratuit etéchangée. sans engagement. Les gagnants seront avisés personnellement. Les prix nefins pourront pas être convertis en espèces. juridique est exclu et aucune ne sera Le participant accepte que ses données puissent être utilisées à des publicitaires. Seuls les bulletins déposésTout dansrecours l’urne Raiffeisen et aucune correspondance neUne seraseule échangée. Le participant accepte que ses données puissent être utilisées à des fins publicitaires. Seuls les bulletins déposés dans l’urne Raiffeisen participeront au tirage au sort. participation par personne est acceptée. participeront au tirage au sort. Une seule participation par personne est acceptée.

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

Concours et animations Concours Printemps de l'Immobilier • 14 prix à gagner: 1 vélo électrique Forza EV LDS

Avec notre partenaire:

1 téléviseur 1 casque 1 station radio stéréo Vita Audio R2 FM

10 billets pour le spectacle «Rusalka» ^ Antonín Dvorák

Avec notre partenaire:

Pour participer: Rendez-vous au stand «Accueil», à l’entrée du BFM, pendant la durée du Salon. Conditions et explications sur place. Concours Banque Raiffeisen tirage au sort de 20 bons de CHF 200.à faire valoir sur le calcul de l’IDC de votre bâtiment.

Les animations Le célèbre dessinateur Pécub sera présent le samedi 8 juin: les exposants recevront des bons à offrir, permettant d’obtenir un dessin personnalisé.

Concours Pilet & Renaud a la pêche! Venez pêcher sur les stands no 13-14 et gagner de nombreux lots!» Tous les jours du salon, il y aura 4 prix à gagner: Un AR-Drone (hélicoptère avec caméra intégrée dirigeable depuis iPhone/iPad), une caméra GO-PRO, une Tissot-Touch, un ampli Viboomer.

original

Animation musicale de type Jazz New Orleans, Swing acoustique et mobile, avec Gilles Rémy Jazzband: le samedi 8 juin de 10h00 à 17h00.

Une Aston Martin sera présente à l’intérieur pour le plus grand plaisir des amateurs d’art de vivre et de conduire.

Exposition du célèbre architecte bulgare, le Professeur Boyko Kadinov.

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

Les conférences La Chambre Genevoise Immobilière, organise une séance d’information ouverte au public sur le thème:

19h00

«Logement à Genève: enfin des solutions?»

Dès 17h45 Accueil 18h00 Séance d’information «Responsabilité du propriétaire d’ouvrages» par Me Sidonie Morvan, Avocate, CGI Conseils «Servitude: Notion & Fonction» par Mme Laurence Morand-Jacquemoud, Notaire à Genève «Acquérir et financer un objet immobilier: cas pratique» par M. François Menzel, Responsable Clientèle Entreprises Romandie, Banque Migros «Frais d’entretien : que puis-je déduire?» par M. Gregory Boria, Fiscaliste - économiste, CGI Conseils 19h00 Questions 19h30 Apéritif 20h30 Fin de la manifestation En partenariat avec: La Banque Migros

Vendredi 7 juin

Jeudi 6 juin

«La propriété immobilière: questions choisies» Programme

Débat avec notamment le conseiller d’Etat François Longchamp, le conseiller administratif de Bernex Serge Dal Busco, le député PS Roger Deneys et Christina Meissner, députée UDC, présidente de «PicVert». Il sera animé par Christian Bernet (Tribune de Genève)

MIRACULEUSE, Le Groupe piLet & renaud a La pêche ! Nombreux lots à gagner chaque jour sur notre stand ! du 6 au 8 juin 2013, BFM, Genève.

LE GRAND-SACONNEX Villa contiguë Erigée dans un quartier résidentiel, au calme, bénéficiant d' un magnifique parc en copropriété de plus de 6'000 m2, cette charmante villa offre 130 m2 habitables répartis sur 6 pièces, une excavation complète et 2 parkings en sous-sol. Réf: 16805

Prix: CHF 1'680'000.-

CONT

ACT :

VEYRIER Bel appartement en duplex sous mansarde Profitant d'une surface de 113 m2 habitables, cet appartement en bon état comprend deux chambres à coucher et deux salles d'eau. La pièce de réception est ouverte sur la cuisine. 2 parkings intérieurs et une cave complètent ce bien. Réf: 18852

Prix: CHF 930'000.-

Boulevard Georges-Favon 2 - CH-1211 genève11 -

ONEX-VILLAGE Villa individuelle

Situation dominante pour cette villa individuelle avec jardin clôturé et piscine. D'une surface habitable d'env. 250 m2, elle offre 5 chambres et un bureau. Garage pour deux voitures. Réf. 19003.

Prix: CHF 2'990'000.-

ventes@pilet-renaud.ch -

P L AT E A U D E C H A M P E L Townhouse d'achitecture contemporaine

Au cœur d'une résidence entièrement sécurisée, townhouse d’environ 260 m2, 4 chambres à coucher, belles pièces de réception s'ouvrant sur deux grandes terrasses, jardin privatif et accès direct au garage où il dispose d’un garage double. Réf : 17311

Prix: CHF 3'950'000.tél.: 022 322 92 81

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

L’immobilier a trouvé son rythme C’est une étude rigoureuse qui examine la situation du marché immobilier dans l’ensemble de la Suisse. Réalisée par la société Wüest & Partner et intitulée Immo-Monitoring, l’étude passe en revue, de manière systématique et méthodique, l’évolution du marché immobilier en fonction des différentes régions du pays et des différents types de logement. Les conclusions à en tirer? Le marché reste dynamique et porteur et il offre encore de très nombreuses opportunités de toute sorte (achat, vente, investissement). Il semble même avoir trouvé, en cette période d’incertitude conjoncturelle, son propre rythme, plus stable et plus régulier que ces dernières années.

omment se porte le marché immobilier suisse? Est-il dans une situation de croissance assurée ou risque-t-il de connaître une forme de fléchissement, voire de stagnation, après des années de croissance forte et continue? Spécialisée

dans l’analyse du marché immobilier, la société Wüest & Partner explique, dans une étude dont nous publions ici les conclusions en exclusivité, que le marché immobilier se caractérise aujourd’hui, en Suisse, par sa solidité et par son dynamisme, et

INVITATION

• Le marché immobilier suisse semble avoir trouvé un rythme modéré.

Dans le cadre du Printemps de l’Immobilier, la Chambre genevoise immobilière organise une

SÉANCE D’INFORMATION SUR LE THÈME:

«LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE: QUESTIONS CHOISIES» Jeudi 6 juin 2013 à 18H Au Bâtiment des Forces Motrices (BFM) Programme et inscriptions : www.cgionline.ch

En partenariat avec

qu’il reste à ce titre une source d’opportunités de toute sorte, aussi bien pour les acheteurs ou les vendeurs potentiels que pour les investisseurs. Après des années d’une expansion si vigoureuse qu’elle a fait renaître, inévitablement, le spectre honni de la «bulle immobilière», le marché semble avoir trouvé désormais un rythme plus modéré, celui qui garantit une croissance raisonnable et durable. Comme le montre l’étude de Wüest & Partner, on observe ainsi, actuellement, une certaine accalmie mais aussi une activité qui demeure soutenue. Logements à vendre ou à louer, placements immobiliers, projets de développement

urbain: le marché est très varié, complexe, intense. Il est aussi très différencié selon les régions du pays, la région du Grand Genève et de l’arc lémanique offrant évidemment des conditions et des possibilités particulières.

Une certaine accalmie dans les régions de boom «En dépit des interventions étatiques de 2012 sur le matché hypothécaires, relève l’étude, les prix des logements en propriété ont atteint un nouveau record à la fin de l’année. Certaines régions ayant enregistré une forte croissance des prix ces dernières •

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

le P Ri l’im ntemP mob s d ilie e R

Retrouvez-nous au PRintemPs de l’immobilieR à Genève

sta 15 e n d s t 16

Venez découvrir nos programmes neufs et nos offres immobilières sur Genève et Vaud.

Jeudi 6 et vendredi 7 juin 2013 de 10H à 21H Samedi 8 juin 2013 de 10H à 17H BÂTIMENT DES FORCES MOTRICES, Pl. des Volontaires 2. SoCIéTé pRIVéE dE géRAnCE Rte de Frontenex 41 A – 1207 Genève T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch w w w. s p g . c h

–

alertes mail online

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement.

RY T Z & C I E S . A . – V A u d 1260 Nyon – 1006 Lausanne-Ouchy T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – alertes mail online

Groupe SPG-RYTZ

www.gerofinance-dunand.ch www.regie-couronne.ch

16 AGENCES COUVRANT TOUT L’ARC LEMANIQUE 1100 BIENS ACTUELLEMENT A LA VENTE

Le Printemps de l’Immobilier du 6 au 8 juin 2013 Pl. des Volontaires 2, Genève, BFM

600 APPARTEMENTS NEUFS A VENDRE REPARTIS SUR 50 SITES L’accompagnement privilégié de chaque client étant PRÈS DE

au centre de nos préoccupations, nous proposons au sein même de notre groupe la recherche de solutions de financement adaptées à chaque situation. Nous vous invitons à profiter du salon «Le Printemps de l’Immobilier» pour venir rencontrer nos conseillers sur place, stands n°9-10.

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

Surfaces commerciales Appartements PPE années ont enpourtant connu des Suisse comptait quelque 30 400 hausses de prix en dessous de logements locatifs vacants en été la220 moyenne suisse. Les prix des 2012, soit une augmentation minouveaux logements locatifs of- nime par rapport à la moyenne à 200 ont progressé plus modé- long terme. Cette évolution stable ferts rément que ceux des propriétés. va de pair avec une modification 180locataires détenant des baux de la structure des prix au sein Des en cours ont même bénéficié de de l’offre. D’ici fin 2013, Wüest 160 des loyers». baisses & Partner s’attend à une hausse Bousculant les idées reçues, plus légère que les années pré140 l’étude de Wüest & Partner cédentes, de l’ordre de 1,6%. Les montre en l’occurrence qu’il est prix devraient en effet être amor120 confortable d’être locataire tis notamment par l’extension plutôt en Suisse, surtout quand on vit probable de l’offre. Des hausses 100 le même appartement de- plus marquées devraient appadans puis longtemps. «Les logements raître dans les régions des deux occupés durablement par leurs centres de Genève et de Zurich». 02 03 04 05 06nettement 07 08 09 10 11 12 locataires contrastent avec les loyers des Suisse logements Région Monitoring occidentale Le débat sur offertsRégion à la location avec ceuxla plus MS avecet progression forte: l’accession à la des nouveaux baux. (89) Depuis 2005, Pays d’Enhaut propriété tant les loyers l’offre que lesla plus faible: Région MSde avec progression nouveaux loyers conclus La Chaux-de-Fonds (103)ajus- Mais c’est surtout dans le dotés enSource: fonction la qualité ont maine de l’accession à la proWüest &de Partner augmenté dans toute la Suisse, priété que se situe désormais, à raison de 25% et 13% respec- comme le montre l’étude, le plus tivement. Les indicateurs des gros défi pour le marché immoprix montrent que la demande bilier. «La propriété du logement reste soutenue. reste le principal thème de disMaisons individuelles Parallèlement, la

220 200 180 160 140 120 100 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Région Monitoring Suisse occidentale Région MS avec progression la plus forte: Le Gros-de-Vaud (90) Région MS avec progression la plus faible: Jura (106) Source: Wüest & Partner

• Maisons individuelles: évolution des prix de transaction. (Objet moyen, base 100 = 1er trimestre 2002).

125 120 115 110 105 100 95

• Les immeubles situés dans de grandes villes ont générés de meilleurs rendements. 05

Région Monitoring Suisse occidentalenouvelle règle cussion sur le marché suisse du hypothécaires, logement. Cela se Région révèle MS d’une d’amortissement et volant anticyavec progression la plus forte: part à travers de longs articles clique – trois mesures sont ainsi Yverdon (91) dans les publications spécialientrées enla plus vigueur Région MS avec progression faible:en l’espace sées et dans la presse quotiNeuchâtel (102) d’un an seulement». dienne. L’aspect brûlant débat Source:du Wüest & PartnerCes mesures étaient-elles vraise reflète d’autre part dans les ment nécessaires? Ont-elles déjà dernières mesures affectant le produit les résultats que leurs aumarché hypothécaire: exigences teurs en attendaient? L’étude se accrues quantLocations à la qualité des concentre sur les retombées déjà fonds propres des emprunteurs enregistrées. «En dépit des interAppartements en PPE ventions de 2012, relève-t-elle, le niveau des prix de la propriété 125 220 du logement a atteint un nouveau record à la fin de l’année: le prix 120 200 de transaction de l’appartement en PPE typique s’établissait alors 115 180 à 650 000 francs et celui de la maison individuelle courante à 110 160 850 000 francs. Portés par une forte propension à acheter et 105 140 surtout par le contexte déflationniste, les taux de croissance 100 120 de la propriété du logement – en chiffres réels – ont atteint de nou95 velles valeurs record en 2012. Ils 100 se sont situés à 4,7% et plus selon le segment. Un coup d’œil à 05 06 07 08 09 10 11 12 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 la carte nationale montre que la Région Monitoring plupart Suisse occidentale des communes ont enRégion Monitoring Suisse occidentale Région MS avec progression la plus forte: de prix des registré des hausses Région MS avec progression la plus forte: Pays d’Enhaut (89)PPE entre 2002 et 2012. Dans Pays d’Enhaut (89) Région MS avec progression la plus faible: une trentaine de communes, Région MS avec progression la plus faible: La Sarine (39) la hausse a même été jusqu’à La Chaux-de-Fonds (103) Source: Wüest & Partner 150%. Les prix des maisons inSource: Wüest & Partner dividuelles ont par contre connu un recul dans près de 190 com• Appartements: évolution munes alors que les prix des apdes prix de transaction. partements en PPE n’ont baissé que de manière isolée». (Objet moyen, base 100 = 1er trimestre 2002). Maisons individuelles • 220 200

Surfaces comme

125 120 115 110 105 100 95 05

Région Région Yverdo Région Neuch

Source: W

Locations

125 120

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

Appartements de très haut standing de 3.5 à 4.5 pièces dès CHF 1’340’000.-

Venez nous rendre visite au Salon du «Printemps de l’Immobilier» et profitez de notre oﬀre spéciale Salon. BFM Genève, du 6 au 8 juin.

Faites descendre votre tauxi hypothécaire de son perchoir:i transférez votre prêti hypothécaire à la Banque Migros.i Nous vous accueillons aussi à Genève-Rive, Genève Mont-Blanc, Chêne-Bourg et Carouge-La Praille. Pour en savoir davantage sur nos prestations bancaires, consultez www.banquemigros.ch ou appelez notre Service Line 0848 845 400.

Portes Ouvertes Samedi 8 juin de 9h à 16h sur rdv.

L’Orée du Parc VD - Prilly Livraison octobre 2013 www.promotion-prilly.ch

• Vue lac • Minergie P • Visite technique réalisée par l’architecte

COMPAGNIE IMMOBILIERE DU LEMAN SA Route du Grand Lancy 50 1212 Grand-Lancy Tél. +41 22 300 59 30

Immobilier

info@ci-leman.ch • www.ci-leman.ch

Conseils

Bucher & Moret A vendre sur plans

GRAND-LANCY

SORAL

1 appartement CHF 1'170'000.-

3 appartements Dès CHF 730'000.-

SATIGNY

THÔNEX

1 appartement en attique CHF 1990'000.-

1 villa CHF 1'490'000.-

Buchert et Moret Sàrl - Place Bourg-de-Four 5 - 022 300 28 28

www.bucher-moret.ch

ION NT A S E M E AIN PROCH

us forte:

Région MS avec progression la plus forte: Yverdon (91)

us faible:

Région MS avec progression la plus faible: Neuchâtel (102) SALON LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER Source: Wüest & Partner

Locations

Surfaces commerciales

125

120

115

110

105

100

6 au 8 juin 2013

Appartements en PPE

Une augmentation qui, en raison des taux d’intérêt historiquement 220 bas que nous connaissons, ne se répercute pourtant pas sur 200 la charge financière que doivent supporter les acquéreurs. «La 180 charge est comparable à celle de 1985, précise l’étude. Avec un taux 160 d’emprunt de 80%, le service de la dette équivaut à peu près, en chiffres140 absolus, à celui d’il y a 28 ans. Et compte tenu de la hausse 120 des revenus, la part des dépenses de logement a même reculé». 100

10 11 12

ntale us forte:

us faible:

Les placements 06 07 08 09 10 11 12 immobiliers 02 03 04 05 06 07 08 09 10 05 11 12 Région Monitoring Suisse occidentale particulièrement Région Monitoring Suisse occidentale attractifsRégion MS avec progression la plusRégion forte: MS avec progression la plus forte:

Pays d’Enhaut (89) Pays d’Enhaut (89) avec progression la plusRégion faible: MS avec progression la plus faible: Au-delà de laRégion stricteMS relation acheLa Sarine (39) La l’étude Chaux-de-Fonds teur-vendeur, de Wüest(103) & Wüest en & Partner Partner metSource: aussi évidence l’intérêt des investissements immobiliers. «Les hauts rendements des placements immobiliers suisses sont encore d’actualité. Maisons individuelles Comparés aux marchés internationaux, les rendements directs et indirects continuent de faire forte 220 Les investisseurs qui impression. souhaitent multiplier leurs place200 le marché immobilier ments sur disposent d’une gamme de plus en plus 180 large de véhicules de placement offrant différents poten160Parmi les placements tiels. (…) directs, quelques segments se 140 les immeubles de distinguent:

Source: Wüest & Partner

• Bureaux: évolution des loyers. (Nouveaux baux conclus, objet moyen, Locations base 100 = 1er trimestre 2005). 125

vélés encore plus fructueux que ceux des placements120 directs. Les sociétés immobilières cotées en bourse ont enregistré115 des rendements moyens de 8% pendant la période citée, alors que 110 ceux des fonds immobiliers se sont élevés à 6,6%. L’évolution 105 de ces derniers mois soulève pourtant des

questions. Tant les sociétés que les fonds immobiliers connaissent une baisse d’élan. Il convient alors de se demander s’il s’agit d’une courte pause ou d’un renversement de tendance?». n François Valle Tout l'Immobilier

100

120

100 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Région Monitoring Suisse occidentale Région MS avec progression la plus forte: GRAND-SACONNEX (RV512) VERSOIX (RV503) Gros-de-Vaud (90) Agréable Le studio au rez-de-chaussée, Charmant appart., belles finitions, 2 41 m Région PPE, MS calme, terrasse, 4la pièces, 2 chambres, 94 m2 PPE, avec progression plus faible: cave, proche aéroport, Ecole grand balcon, 2 parkings intérieurs, Jura (106) Internationale et toutes commodilocal annexe, cave, calme, à tés.

Source: Wüest & Partner

• Logements en location: évolution des loyers. (Nouveaux baux conclus, objet moyen, base 100 = 1er trimestre 2005).

surface de vente situés dans les grandes villes ont généré les meilleurs rendements globaux (7,8%) entre 2002 et 2011. Ils ont également été les plus profitables en 2012 en atteignant 9%. (…) Entre 2002 et 2012, les rendements globaux des placements immobiliers indirects se sont ré-

Région Monitoring Suisse occidentale Région MS avec progression la plus forte: Yverdon (91) Région MS avec progression la plus faible: Neuchâtel (102)

Source: Wüest & Partner

CHF 520'000.-

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

3 minutes des commodités. CHF 850'000.-

Région Monitoring Suisse occidentale Région MS avec progression la plus forte: Pays d’Enhaut (89) CHARROT (Bardonnex) (RV519) CHÊNE-BOURG (RV520) Magnifique maison de village du MSMaison de caractère entièrement Région avec progression la plus faible: e 19 siècle de 5,5 pièces, avec apparrénovée en 2010, à 3 minutes à pied La Sarine (39) tement indépendant de 2 pièces, des écoles, commerces et tram, Source: Wüest5& chambres, Partner surface totale 224 m2. A 5 minutes 4 salles de bains, garage des commodités. double, piscine chauffée. CHF 1'490'000. CHF 2'450'000.-

Régie SCHMID SA, 85, rte de Chêne - 1224 Chêne-Bougeries

Tél. 022 860 87 87

Confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. Discrétion assurée.

E-mail : info@regie-schmid.ch internet : www.regie-schmid.ch

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

Présent au Salon

CONFIGNON

Stand 22

EN DIRECT DU PROMOTEUR

BERNEX

18 9 appartements en PPE avec prestations haut de gamme et concept de sécurité inclus.

7 3 appartements en PPE avec prestations haut de gamme et concept de sécurité inclus.

Dans deux immeubles MINERGIE de standing avec ascenseur et bénéficiant d’un emplacement exceptionnel avec vue panoramique. Appartements de 5 et 6 pièces avec jardin privatif ou grande terrasse, places de parking en sous-sol et prestations haut de gamme incluses dans le prix.

Dans un immeuble MINERGIE de standing avec ascenseur et idéalement situé dans le village de Bernex. Appartements de 5 pièces avec jardin privatif ou grande terrasse, places de parking en sous-sol et prestations haut de gamme incluses dans le prix.

Prix de vente : dès CHF 1'378'000.-

Prix de vente : dès CHF 1'496'500.-

Démarrage du chantier 1er juin 2013

Contact: Mme Barbara THOMS • barbara.thoms@immologic.ch - 079 250 80 05 - Genève Avenue Industrielle 18 -1227 Carouge - www.immologic.ch Tél. + 41 (0) 22 823 15 11 - Fax + 41 (0) 22 823 15 12

À LOUER

À VENDRE

SUR LES QUAIS, RIVE DROITE

QUARTIER DES BAINS

Luxueux 8 pièces avec vue imprenable sur le Lac, 300 m2 habitables, plusieurs salles de réception, 4 chambres, 3 salles d’eau, annexe pour le personnel de maison.

Attique de 100 m² en plein centre de Genève avec terrasse sur le toit d’environ 100 m², un séjour avec cheminée, 2 chambres, une cave, produit rare sur le marché.

Loyer : sur demande

CHF 1’650’000.– Réf. 18674

Location ou achat, nous trouvons le bien dont vous avez besoin. Locations Ventes

058 219 03 03 residentiel@regierhone.ch 058 219 02 02 ventes@regierhone.ch

I Genève I Lausanne I Echandens I www.regierhone.ch

L’ I M M O B I L I E R R E S P O N S A B L E

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE S.A. 34.884

GENÈVE

www.spg.ch Idéal pour investisseurs

RYTZ & CIE S.A.

NYON - LAUSANNE

34.884

www.rytz.com

PROJET DE CONSTRUCTION RESIDENTIEL – DARDAGNY (GE) 5 immeubles locatifs de rendement composés de 66 logements de 3 à 5 pièces. Entourés d’une zone de verdure et d’une future zone de détente, ces immeubles seront bien desservis par les transports en commun et proches d’importants axes routiers permettant un accès rapide et facile au centre-ville. Nous contacter pour plus de renseignements. Livraison prévue fin 2014. Prix de vente : CHF 36’850’000.–

Bureaux

Locaux commerciaux

BUREAUX – CONCHES (GE)

LOCAUX COMMERCIAUX – MEYRIN (GE)

Magnifiques bureaux de 254 m2 entièrement rénovés et équipés « plug and play » situés au cœur du quartier de Conches dans un immeuble mixte de bon standing. Quatre places de parking et un dépôt complètent ce bien. Disponibles de suite. Prix de vente : CHF 2’500’000.–

Spacieux locaux commerciaux en PPE de 323 m2 situés dans la zone industrielle de Meyrin au 3e étage d’un immeuble à usage artisanal et industriel. Ces locaux sont vendus libres ou occupés. Un dépôt de 74 m2 ainsi que 11 places de parking complètent ce bien. Vente en droit de superficie. Prix de vente : CHF 1’350’000.–

Immeuble commercial

Immeuble de logements

IMMEUBLE COMMERCIAL – MEYRIN (GE)

IMMEUBLE DE CHARME – CARTIGNY (GE)

Cet immeuble commercial neuf, construit sur 3 niveaux desservis par un ascenseur, offre une surface de plus de 300m2 modulable. L’ensemble est parfaitement équipé et disponible de suite. Prix de vente : CHF 3’300’000.–

Immeuble de charme construit au XIXème siècle situé au cœur de la campagne genevoise. Il est composé de 4 appartements, 2 anciennes surfaces commerciales, de 7 places de parking et d’un magnifique jardin privatif. Prix de vente : CHF 2’800’000.–

SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE S.A. VENTEs & éValuaTioNs d’immEublEs Route de Chêne 36 – CH - 1208 gENèVE T : 058 810 30 10

immeubles@spg.ch – www.spg.ch Groupe SPG-RYTZ

PRiNTEmPsimmobiliER_V07.indd 2

24.05.2013 11:40:53

PRiN

0:53

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE S.A. 34.884

GENÈVE

www.spg.ch Locaux commerciaux

Immeuble de logements

RYTZ & CIE S.A.

NYON - LAUSANNE

34.884

www.rytz.com

ARCADE COMMERCIALE – VIEILLE VILLE (GE)

IMMEUBLE DE LOGEMENTS – LANCY (GE)

Située au cœur de la Vieille Ville de Genève, à deux pas de la place du Bourg-de-Four et de la Cathédrale Saint-Pierre. Ces murs abritent un restaurant qui est un haut lieu de la gastronomie genevoise et qui bénéficie d’une visibilité et d’un passage exceptionnels. Prix de vente : CHF 2’050’000.–

Cet Immeuble résidentiel moderne est situé à Lancy, dans un environnement calme et verdoyant proche de toutes les commodités. Construit en 1997, il est composé de 12 logements, répartis sur 6 niveaux. L’immeuble a été régulièrement entretenu et se trouve en excellent état. Conditions de vente sur demande

Immeuble de logements

LA FORCE D’UNE IMPLANTATION LOCALE ET D’UN RéSEAU MONDIAL  Vous êtes propriétaire et souhaitez : connaître la valeur ou vendre un de vos biens ou optimiser votre patrimoine immobilier ?  Vous êtes acheteur et souhaitez : constituer ou agrandir votre portefeuille ?

La SoCIété PrIVéE DE GéranCE est votre partenaire idéal. Elle met à votre disposition :  L’expérience, les valeurs et la tradition propres à une société active et réputée depuis plus d’un demi-siècle  Le dynamisme, la proactivité et le professionnalisme d’une équipe qualifiée et polyglotte

FAITES APPEL à NOS CONSEILLERS !

IMMEUBLE DE LOGEMENTS – BERNEX (GE) Cet immeuble, qui est composé de 9 appartements répartis sur 3 niveaux, se trouve dans un environnement calme et campagnard. Il a été construit dans les années 80 et a été régulièrement entretenu. Prix de vente : CHF 3’150’000.–

renseignements sans engagement Groupe SPG-Rytz

SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE S.A. VENTEs & éValuaTioNs d’immEublEs Route de Chêne 36 – CH - 1208 gENèVE T : 058 810 30 10

immeubles@spg.ch – www.spg.ch Groupe SPG-RYTZ

PRiNTEmPsimmobiliER_V07.indd 3

24.05.2013 11:41:15

SALON

18 Compagnie Immobilière du Léman

MAISONS

VANDŒUVRES Ref 338924 Quartier de la Seymaz, maison jumelle 200m2, terrain 480m2, au calme! Fr. 2’090’000.QUARTIER DE LA SEYMAZ Ref 333345 Lumineuse jumelée de 200m2, terrain 480m2, 4 ch. + combles, beaux volumes. Fr. 2’090’000.CORSIER Ref 293484 Charmante semi-individuelle, 190m2, 4 ch., au calme, proche lac! Fr. 2’160’000.VESSY Ref 294303 Prestations de qualité, mitoyenne, 164m2, parcelle de 340 m2. Fr. 2’390’000.VEYRIER Ref 333903 Plateau de Vessy! Belle maison ind. 190 m2, 4 ch., au calme absolu! Fr. 2’750’000.-

APPARTEMENTS

CHAMPEL Ref 343733 Idéal investisseurs! Appartement de 34 m2, 1 ch., rénové en 2009. Fr. 400’000.GENEVE Ref 343437 Attique de 59 m2, 1 ch., vue sur les Alpes et le Jura, balcon, CASATAX. Fr. 680’000.CAROUGE Ref 343788 À quelques minutes du vieux Carouge, appt de 68 m2, 2 ch., CASATAX. Fr. 795’000.AVULLY Ref 343731 Attique duplex, 188m2, au clame, très lumineux, CASATAX ! Fr. 1’070’000.-

www.ci-leman.ch

GRAND-SACONNEX Ref 337976 Proche Organisations Internationales, appt 4 p., 2 ch., quartier calme, CASATAX. Fr. 1’100’000.AVULLY Ref 343861 Cadre idéal, 6,5 p., 145m2, calme et résidentiel, proche écoles et transports. Fr. 1'190’000.CAROUGE Ref 343609 Appart traversant de 129m2, 5 p., ensoleillé, proximité immédiate des écoles. Fr. 1'590’000.CONFIGNON Ref 338143 A 100m du parc des Evaux !! Appt traversant 6 pièces, 158 m2, 4 ch. Fr. 1’590’000.BELLEVUE Ref 338105 Appt atypique de 300m2 au calme absolu, 7 ch., terrasse et jardin. À visiter! Fr. 2’390’000.-

022 300 59 30

Vue panoramique et imprenable sur le Lac et les Alpes. Situé à 10 minutes de Nyon et de l’autoroute, 20 minutes de l’aéroport. Dans un cadre verdoyant et sans nuisance, architecture contemporaine avec budget pour finition de haut standing. Appartements de 3,5 à 7,5 pièces de 130 à 375 m2 avec des terrasses de 70 à 180 m2. Buanderies privatives et grands disponibles, caves, ascenseurs directement accessibles du sous-sol. A partir de CHF 1’240’000.– garages-box doubles compris.

Infos : T. +41 22 366 70 32 – M. +41 79 855 23 11 vente@clyettes.ch – www.clyettes.ch

AU COEUR DE L’ÉVÉNEMENT C

CMJ

6 au 8 juin 2013

A vendre

PROMOTIONS

GRAND SACONNEX Ref 283291 Cadre idéal, apprts 5 p., duplex à vendre sur plan, 3 ch., terrasse + jardin. Dès Fr. 1'530’000.PRILLY - VD Ref 233684 À quelques km de Lausanne, appart. de très haut standing, 4,5 p., 136m2. Dès Fr. 1'310’000.LAUSANNE - VD Ref 36063 Dernières opportunités!! Appart de 135 m2, 3 ch., construction de qualité. Dès Fr. 1’017’500.COPPET - VD Ref 338105 Magnifiques villas contemporaines 6 p., 130m2, 4 ch., prestations de grde qualité. Dès Fr. 1’990’000.-

TDG_PrestigeImmo_209x133.pdf 1 16.05.2013 17:25:43

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

Un Salon qu’on visite en couple. Et pour la famille Qui sont les visiteurs de salons de l’immobilier en général, et de celui du Printemps de l’Immobilier en particulier? Quels sont leurs attentes et leurs besoins? Les éclairages de deux professionnels genevois dont les enseignes ont participé à l’édition 2012 du Printemps et qui seront encore présentes cette année.

es Salons font désormais partie intégrante du marché de l’immobilier. C’est le cas depuis longtemps dans certains pays voisins, notamment en France. Cela recommence à être le cas à Genève, depuis le lancement, en 2012, de deux salons

• Maud Dondain, Pilet & Renaud.

• Yvan Baillif, Les Régisseurs associés.

spécialisés, après des années d’absence de ce genre d’événements dans la Cité de Calvin. Certains des visiteurs qui s’y rendent le font par simple curiosité. Mais la plupart ont un projet d’achat en tête. C’est que la pierre, au regard des taux d’intérêt hypothécaire historiquement

bas en Suisse, est devenue un investissement tentant pour bien des ménages en passe de fonder une famille. Car c’est bien cette catégorie de clientèle qui constitue la majorité des acquéreurs potentiels, et donc des visiteurs intéressés. «La plupart des visiteurs viennent en couple. L’achat d’un bien immobilier représente pour eux clairement un projet familial», expliquent Yvan Ballif, fondateur des Régisseurs Associés, et Maud Dondain, directrice des ventes résidentielles à Pilet & Renaud, dont les enseignes ont chacune participé à l’édition 2012 du Printemps de l’Immobilier et vont participer au cru 2013 (prévu du 6 au 8 juin au BFM). «C’est d’ailleurs pour se constituer un patrimoine, autant pour eux que pour leurs enfants, que ces couples cherchent à acheter», précise Yvan Ballif. «Leur intention première lors de l’achat n’est pas spéculative. S’ils doivent revendre par la suite, ce sera, par exemple, en raison d’un agrandissement de la famille ou d’une évolution des revenus», ajoute Maud Dondain. «Il s’agit en majorité d’individus qui sont issus socio-économiquement de la classe moyenne, plus précisément du segment élevé de cette classe», poursuivent les deux professionnels. Ceuxci s’accordent à reconnaître que deux classes d’âges sont surreprésentées dans ce genre de Salon: les visiteurs d’une quarantaine d’années et ceux de 65 ans et plus. «Les premiers réfléchissent à leur première acquisition», note Yvan Ballif. «Les seconds

• Inauguration du «Printemps de l'immobilier» 2012.

sont souvent déjà propriétaires d’un logement situé en périphérie de la ville de Genève, parfois d’une villa qu’ils jugent trop grande à entretenir surtout depuis que les enfants sont partis, continue Maud Dondain. Ils cherchent à le vendre pour acheter un objet situé plus proche du centre pour des questions de commodités pratiques, quitte à ce que ses dimensions soient plus petites que celles de leur bien actuel». S’agissant du type d'habitation recherché, les spécialistes s’accordent à nouveau pour remarquer que les demandes vont presque exclusivement vers des résidences principales, et surtout vers des appartements en propriété par étages (PPE) constitués de 4 à 5 pièces pour une surface totale comprise entre 90 et 120m2. Un choix dicté avant tout par des raisons financières. «Entre le montant des fonds privés à apporter et celui de l’emprunt hypothécaire octroyé par les banques, le budget maximal dont dispose la plupart des ménages d’acquéreurs potentiels se situe autour du million de francs», observe Maud Dondain. «Avec ce

budget, on peut plus facilement acheter une PPE qu’une maison individuelle, les prix moyens des villas dépassant facilement à Genève les 1,5 millions de francs», confirme Yvan Ballif. L’argent constituant toujours le nerf de la guerre, les deux experts relèvent en outre que les conseils pécuniaires que les visiteurs leur ont le plus souvent été demandés portaient sur le montage financier et sur les déductions fiscales possibles. Le logement souhaité doit, autant que faire se peut, se situer proche de la ville de Genève. «D’où l’intérêt accordé à des communes périphériques comme Thônex, Bernex ou encore Chêne-Bourg», remarque Maud Dondain. Enfin, côté pratique, il apparaît que les acquéreurs sont attentifs à la présence dans l’habitation de deux salles d’eau, d’un balcon et d’un parking. Ces deux derniers critères sont d’ailleurs (presque) impératifs pour faciliter une revente ultérieure, conseillent nos deux intervenants. A bon entendeur! n Fabrice Breithaupt (Tribune de Genève)

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

EXHIBITIONS - CONGRESSES - EVENTS - SHOWROOMS - INTERIORS

www.mathys.pro

WWW.YESFM.CH WWW.FACEBOOK.COM/YESILOVEMUSIC @YESFMILOVEMUSIC

La chronique de CGI Conseils P a r

A n n e

H i l t p o l d ,

A v o c a t e

Transfert du bail commercial Je loue une arcade commerciale à un locataire, qui m’indique qu’il entend transférer son bail. Nous avons conclu un bail pour une durée de cinq ans, il y a de cela deux ans. Il s’agit de l’exploitation d’un café-restaurant. La personne qui souhaite reprendre les locaux ne m’a soumis aucun document sur sa situation personnelle et financière. Toutefois, on m’a dit que j’étais contrainte d’accepter ledit transfert. Est-ce exact? Jean-Paul B., Genève

e transfert du bail est un contrat tripartite par lequel un nouveau locataire (le bénéficiaire du transfert) acquiert les droits et obligations d’un locataire sortant (le transférant), moyennant l’accord du bailleur. L’obligation pour le bailleur de transférer le contrat au le bénéficiaire du transfert n’est effective que si les conditions légales sont réunies, et uniquement dans le cadre de baux de locaux commerciaux (à l’exclusion des baux d’habitation).

Conditions préalables Le consentement du bailleur, exigé par la loi, est une condition suspensive du transfert. Il suppose qu’une demande de transfert lui ait été présentée par le locataire. C’est le locataire transférant (et non le bénéficiaire du transfert qui, à ce stade, n’a aucun lien de droit avec lui) qui doit solliciter l’accord du bailleur. La requête devra être formulée suffisamment à l’avance. En l’occurrence, il appartient à votre locataire de vous soumettre le dossier complet au sujet de la personne intéressée à la reprise du bail. En outre, sachez que vous êtes en droit d’exiger du transférant qu’il vous fournisse tous les renseignements vous permettant de vous prononcer en toute connaissance de cause sur la re-

• Suis-je obligé d'accepter un transfert de bail?

quête de transfert, soit en particulier: les données relatives à la solvabilité du bénéficiaire (extrait de l’Office des poursuites, bilans et comptes de pertes et profits, etc.), les informations concernant ses capacités professionnelles (par exemple l’autorisation d’exploiter l’activité commerciale exercée dans les locaux), ainsi que le montant de la remise de commerce. De plus, lorsque vous avez été invité à consentir au transfert du bail, vous devez disposer du temps nécessaire à recueillir les renseignements utiles sur le bénéficiaire du transfert, en sus de ceux qui vous ont déjà été communiqués avec la demande. Ce délai de réponse est fonction de la complexité de l’affaire, soit de 30 à 60 jours.

Conformément aux exigences légales, votre consentement devra intervenir par écrit.

Consentement Dans l’hypothèse où la requête de transfert a été formulée correctement, vous êtes tenu d’y donner votre consentement, à défaut de l’existence d’un juste motif. Toutes les circonstances objectives et subjectives qui, selon les règles de la bonne foi, ne permettent pas d’imposer au bailleur une relation contractuelle avec le bénéficiaire du transfert doivent être considérées comme de justes motifs. Il en va de la sorte dès que le transfert est propre à engendrer un risque de détérioration de la situation du bailleur. Soit par exemple si le potentiel

bénéficiaire n’a pas une aussi bonne assise financière que le locataire, s’il est, de façon générale, un mauvais payeur, ou s’il travaille dans une branche en crise dont l’avenir est incertain. Dans votre cas, dans l’hypothèse où la personne intéressée ne disposerait pas du certificat adéquat pour l’exploitation d’un café-restaurant, il s’agirait là d’un juste motif de refus du transfert du bail à loyer commercial.

Conséquences Si le bailleur donne son consentement, le bénéficiaire du transfert prend la place du transférant dans le contrat, au jour où le bailleur a donné son consentement. Toutefois, le transférant reste solidairement responsable des •

obligations découlant du bail, soit jusqu’à l’échéance contractuelle ou légale pour laquelle le bail est ou pourrait être résilié (bail de durée indéterminée) ou jusqu’au terme fixe du contrat (bail de durée déterminée), soit si cette échéance est plus lointaine, jusqu’à l’expiration d’une période de deux ans, à dater du jour où le transfert est effectif (le transfert n’intervient pas nécessairement le jour où le consentement est donné). Par conséquent, si le bénéficiaire du transfert remplit toutes les conditions pour exploiter le café-restaurant, et qu’aucun juste motif ne s’oppose au transfert, votre locataire assumera à ses côtés, pendant une durée de deux ans, les obligations découlant du contrat de bail. Il s’agit essentiellement des obligations afférant au paiement du loyer. Cependant, le texte légal

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

ne fixe aucune limite. Le transférant assume donc la remise en état de la chose louée, suite aux éventuels dégâts commis par le bénéficiaire du transfert. De même, le transférant est responsable, pendant les deux ans précités, des indemnités dues pour occupation illicite des locaux par le bénéficiaire du transfert dont le bail aurait été résilié pour retard dans le paiement du loyer.

votre locataire de vous transmettre les informations nécessaires au sujet de la capacité professionnelle et financière de la personne intéressée pour obtenir votre consentement au transfert. Ce n’est que si ces dernières sont convenables et qu’il n’existe aucun juste motif légal de refus que vous serez tenu de consentir au transfert. n

Défaut de consentement

CGI Conseils

Lorsque le transfert de bail est exécuté malgré son refus justifié, le bailleur peut résilier le bail de manière anticipée, après avoir vainement mis en demeure le locataire transférant de récupérer les locaux. Le locataire s’expose également à payer des dommages-intérêts. Ainsi, il incombe tout d’abord à

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Brèves

SALON

6 au 8 juin 2013

Conseils en fiscalité Gregory Boria, économiste fiscaliste, titulaire d’un Master en HEC et d’un diplôme de l’Institut d’études immobilières, répond à vos questions le matin, de 8 h 30 à 11 h 30, au 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Il est en mesure de vous assister dans l’établissement de votre déclaration fiscale, vous conseiller dans la conduite de procédures fiscales, contrôler les bordereaux de taxation émis par l’administration fiscale et, cas échéant, rédiger les réclamations. Il pourra également vous présenter les différents aspects de la fiscalité immobilière et vous renseigner dans tous les domaines de l’économie immobilière, notamment en matière d’emprunt hypothécaire.

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

LANCEMENT PROMOTION 14 JUIN

J - 11

www.pre-veyrier.ch

Vente sur plans | appartements à Veyrier Architecture contemporaine

+41 (0)22 908 24 00

GENÈVE

av. Eugène-Pittard 14-16 case postale 30 1211 Genève 17 tél : +41 22 839 39 39 geneve@naef.ch

route de Florissant 57 case postale 30 1211 Genève 17

ventes@brolliet.ch

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

Les Notaires de Genève seront présents au Printemps de l’immobilier du 6 au 8 juin 2013. Ils se feront un plaisir de répondre à vos questions et de vous conseiller pendant votre visite au salon. Fiscal alitité é Cons nsei eill

Acte nota arié

Acqu quissition Inventa aire Ac

Testam ment

Contrat de Mariage Legs

Partage Exécuteur testamentaire Partenariat en nregistré Usu ufruit Légalisaation Certificat d’héritiers

Donationss

SA Droit d’habitation Liquidation q ogem ment Conntrat SARL Régim Héritage e Lo me matrimonial Pacte succ ces e so ora rall

www.notaires-geneve.ch

INDUNI

Partenaire du salon:

2095x1330_SVC.indd 1

17.05.2013 10:39:45

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

Commission de courtage: combien et à qui? L’actualité judiciaire est riche en décisions rendues dans le domaine du courtage immobilier. Quelle en est la cause? L’origine des conflits entre le vendeur d’un bien immobilier et le courtier provient essentiellement du fait que les parties n’ont pas fixé par écrit, dès le début de leur relation, leurs droits et obligations de façon claire et précise, notamment en ce qui concerne la rémunération du courtier.

ette absence de clarté initiale débouche souvent sur un procès intenté à l’initiative du courtier qui réclame le paiement d’une commission de courtage lorsque celle-ci est contestée tant dans son principe que dans sa quotité par le vendeur d’un bien immobilier. Le flou artistique – et juridique! – entretenu, parfois à escient, par les parties au début de leur rapport contractuel sapera non seulement leur relation contractuelle, mais également la procédure judiciaire, puisque les parties seront immanquablement confrontées à la difficulté à prouver la réalité des termes de leur accord.

Par sécurité: utilisez les modèles usuels de contrats de courtage Pour pallier le risque d’insécurité juridique, l’Association Professionnelle des Gérants et Courtiers en Immeubles (APGCI) et l’USPI Genève ont établi différents modèles de contrats de courtage qui recouvrent les divers cas de figure d'accord que les parties peuvent envisager de conclure. Il s’agit des contrats de courtage sous forme: • de mandat simple, • de mandat exclusif, • de mandat principal, • de mandat principal de recherche. Lorsque le courtier est lié par un mandat simple, il ne bénéficie pas de l’exclusivité du mandat de courtage et peut par conséquent

être mis en concurrence avec d’autres courtiers pour le même objet immobilier. Si par contre le courtier est au bénéfice d’un mandat exclusif, il est le seul habilité à pouvoir intervenir pour le compte du vendeur en qualité de courtier, à l’exception de tout autre courtier. Lorsque les parties ont convenu un mandat de courtage principal, cela signifie que le courtier principal peut mettre en œuvre d’autres courtiers avec lesquels il devra partager, cas échéant, le montant de la commission convenue. Par ailleurs, pour tous ces mandats, le courtier peut négocier une clause de garantie de provision qui prévoit qu’un montant lui sera payé dans la mesure où, par exemple, une promesse de vente est signée mais qu’elle n’est finalement pas suivie d’une vente définitive, situation qui ne donne pas droit au paiement intégral de la commission de courtage. Chaque contrat de courtage prévoit en outre des clauses spécifiques à: • l’objet du mandat, • la désignation du bien immobilier concerné, • le prix demandé, • la durée du mandat, • le montant de la commission, • la prise en charge des frais. Enfin, les modèles de contrats de courtage de l’APGCI/USPI prévoient tous que les parties au contrat peuvent, en cas de litige, recourir à la procédure de conciliation et d’arbitrage prévue par le Règlement relatif à la Conciliation

et au Tribunal arbitral Construction + Immobilier édité par les associations immobilières genevoises. Cette procédure d’arbitrage, lorsqu’elle est choisie par les parties, présente l’avantage de permettre aux parties de voir leur litige jugé rapidement par des arbitres spécialisés et expérimentés.

Cas concrets Récemment, le Tribunal fédéral a été amené à juger deux affaires relatives à des litiges de courtage immobilier (arrêts publiés dans la «Semaine Judiciaire» 2013, respectivement aux pages 211 et ss ainsi qu’aux pages 213 et ss) qui illustrent parfaitement les différents problèmes qui peuvent surgir dans le cadre d’un courtage immobilier, notamment en ce qui concerne le montant de la commission due et du droit à cette commission.

Montant de la commission de courtage Dans le premier arrêt daté du 26 septembre 2012 (4A_278/2012), le Tribunal fédéral a été conduit à déterminer si, pour la vente d’un bien immobilier situé à Genève pour un montant de CHF 3'800'000.-, la commission fixée d’accord et par écrit entre le vendeur et son courtier à 3 %, soit CHF 114'000.- (plus 7,6 % de TVA), était admissible ou, au contraire, excessive.

Me Patrick Blaser, avocat, associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève.

Il faut savoir que si les tribunaux constatent que le montant de la commission est excessif, le vendeur peut en obtenir la réduction jusqu’à un montant qui soit jugé admissible. Ce n’est toutefois pas la loi qui détermine si le montant de la commission est admissible mais la jurisprudence. Dans ce cadre, les tribunaux doivent statuer en équité, ce qui leur laisse un très large pouvoir d’appréciation. D’où l’intérêt, casuistique, de cet arrêt du Tribunal fédéral.

Recours aux règles de l’équité Pour pouvoir statuer en équité, les tribunaux doivent, selon le Tribunal fédéral, s’inspirer de considérants généraux qui peuvent être résumés comme suit: • il convient de tenir compte de l’ensemble des circonstances de chaque cas d’espèce, • le salaire doit rémunérer le succès du courtier, et non l’étendue de l’activité déployée par celui-ci, compte tenu du caractère aléatoire du contrat de courtage, qui doit largement être pris en compte, • il s’agit de comparer le cas d’espèce avec les commissions versées habituellement dans la région considérée, • la commission doit correspondre en règle générale à un pourcentage du prix de vente obtenu, dont le taux peut varier en • fonction du prix,

SALON

• une commission peut toutefois dépasser légèrement le tarif ou le taux habituel compte tenu de la liberté contractuelle dont bénéficient les parties au contrat. En application de ces principes, le Tribunal fédéral a déjà été amené à juger que les commissions suivantes n’avaient pas de caractère excessif: • 3 % pour un prix de vente de CHF 1'695'000.-, • 3 % pour un prix de vente global de différentes parcelles s’élevant à CHF 16'400'000.- (cas limite!), • 3,57 % pour des ventes immobilières respectivement de CHF 1'750'000.- et CHF 2'800'000.-. Par contre, une commission fixée à 11 % du prix de vente a été jugée comme étant manifestement excessive (elle le serait même à moins!). Selon le Tribunal fédéral, d’autres éléments que le taux usuel peuvent également entrer en ligne de compte, comme par exemples : • le fait que le courtier ait présenté à l’acheteur une occasion unique correspondant parfaitement à l’objet recherché, • le fait que le courtier n’exerce pas une telle activité à titre professionnel.

Rémunération excessive ? Cela étant, il convient de rappeler que le Tribunal fédéral a volontairement limité la portée de son

ORI

AUT

N ATIO

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

• Il est important de tout fixer par écrit...

intrusion lorsqu’il s’agissait de déterminer le caractère excessif ou non du salaire du courtier. En effet, cette détermination relève avant tout du pouvoir d’appréciation des juges cantonaux. Il en résulte que le Tribunal fédéral ne revoit les décisions prises en dernière instance cantonale qu’à la condition: • qu’elles s’écartent sans raison des règles établies par la jurisprudence et la doctrine en matière de libre appréciation, • qu’elles s’appuient sur des faits qui ne devaient jouer aucun rôle, • qu’elles n’ont pas tenu compte d’éléments qui auraient absolument dû être pris en considération, • qu’elles aboutissent à un ré-

sultat manifestement injuste ou à une iniquité choquante. Dans le cas d’espèce qu’il avait à juger, le Tribunal fédéral, en application des principes évoqués ci-dessus, a par conséquent naturellement jugé qu’une commission de 3 %, «même» appliquée à un prix de vente de CHF 3'800'000.-, n’était pas excessive et, par conséquent, n’avait pas à être réduite.

Droit du courtier à une commission? Dans le second arrêt daté du 16 octobre 2012 (4A_401/2012), le Tribunal fédéral a été amené à déterminer si le courtier avait droit à une commission soit, plus

6 au 8 juin 2013

précisément, à juger si la vente d’un bien immobilier avait finalement pu être conclue grâce à l’intervention du courtier ou non. Cette question est beaucoup plus délicate à juger, puisque les Tribunaux doivent déterminer si les efforts du courtier ont constitué un lien psychologique, même ténu, avec la décision de l’acheteur d’acquérir finalement le bien immobilier concerné. Dans le cas d’espèce jugé par le Tribunal fédéral, un courtier demandait le paiement d’une commission de courtage convenue dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier, alors même que ce courtier avait finalement été écarté des pourparlers relatifs à cette vente. Dans ce contexte, l’acheteur contestait la conclusion d’un contrat de courtage portant sur l’immeuble en question et considérait que l’activité déployée dans ce cadre par le courtier, modeste et dénuée de réelle importance, visait à favoriser une autre transaction.

Affaire conclue grâce à l’intervention du courtier Pour décider si le courtier a droit à une commission, le Tribunal fédéral rappelle qu’il convient et qu’il suffit d’établir que l’activité du courtier a abouti à la conclusion du contrat. Pour ce faire, la jurispru- •

FOR

ONEX / PaRC bROT

PRESINGE / LOUVIèRE

ONEX / bORd d’aIRE

COmmUGNy / TERRE SaINTE

Dès 1’990’000 CHF

Dès 840’000 CHF

Dès 1’450’000 CHF

2’090’000 CHF

3 2 Villas contiguës : Séjour + 3 chambres + s-s 210 m² Séjour + 4 chambres + s-s 230 m²

9 Appartements en PPE de 3,5 pièces à 5 pièces. Immeuble au calme en zone verdure.

3 2 Villas contiguës : Séjour + 2 chambres + s-s 160 m² Séjour + 3 chambres + s-s 200 m²

Villa construite fin 2008 offrant 3 chambres, une surface utile de 230 m² sur une parcelle de 600 m².

Informations : Immolac Invest SA

022 807 00 80 | immolac@immolac.ch | www.immolac.ch | Rue du Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

MEINIER

GENEVE RIVE DROITE

FLORISSANT

Magnifique maison de village entièrement rénovée offrant de superbes prestations. Elle se compose de quatorze pièces réparties sur trois niveaux hors-sol (environ 410 m2 habitables). Hall d’entrée, beau séjour avec accès terrasse, salle à manger, bureau/bibliothèque avec accès indépendant, grande cuisine équipée. A l'étage: cinq chambres à coucher et quatre salles de bains. Bureau et vaste pièce polyvalente dans les combles.

Très bel attique situé au huitième étage d’une résidence de standing à proximité des Institutions Internationales offrant une vue panoramique sur le lac Léman, le Mont-Blanc et la rade de Genève avec son jet d'eau. D'une surface de plus de 400 m2, il occupe tout l'étage et dispose de quatre balcons. La résidence bénéficie de deux parcs privatifs. Vente de l'objet en état brut et en SI.

Sur une belle parcelle de plus de 3'000 m2, charmante maison de village de sept pièces, comprenant une grande cuisine, une salle à manger ouverte sur un spacieux séjour avec cheminée, quatre chambres à coucher, une mezzanine sur séjour, trois salles d’eau. Appartement de service de trois pièces, deux vérandas et un garage pour deux voitures. L'ensemble nécessite des travaux de rénovations.

Duplex traversant en attique d’une surface de 268 m2 PPE dans un immeuble de bon standing. Il se compose de 8.5 pièces dont hall d’entrée avec vestiaire, cuisine, salon avec cheminée, salle à manger donnant sur 2 terrasses totalisant 29 m2, chambre à coucher principale avec sa salle de douches, 3 chambres à coucher et 3 salles d’eau. 2 places de parking intérieures et une cave complètent ce bien. Travaux de rénovation à prévoir.

Prix sur demande

Fr. 2'450'000.-

Prix sur demande

Rue de Candolle 28 · Case postale 5341 · 1211 Genève 11 · Tél (41) 22 708 12 30 · Fax (41) 22 321 78 55 · www.bory.ch

Les Villas du Couchant 1 2 magnifiques villas sur plan au cœur de Tannay

Très bel espace de vie : 360m2 utiles Prestations de qualité Livraison juillet 2013 !

image de synthèse | imagina.ch

Prix 2’380’000 CHF

Plans détaillés et plus d’informations :

www.maisonsduleman.com

022 318 84 30

SALON

VESENAZ

CONCHES

Villa individuelle

Villa jumelle contemporaine

Calme et vue lac. Villa entre Cologny et le centre de Vésenaz 200 m2 habitales et grandes hauteurs de plafond, à rénover et/ou agrandir. 3 réceptions en enfilade, cuisine, 3 chambres, salle de bains. Parcelle de 1949 m2. Réserve de droit à bâtir.

Exceptionnelle par sa situation au cœur de Conches dans un parc de 10'000 m2, son état d’entretien, ses volumes, la sérénité de l’environnement. Grandes réceptions, 3 chambres, pièce à vivre au sous-sol. Au jardin et en toiture 70 m2 de terrasses. Garage double en sous-sol. Parcelle privative de 283 m2.

Contact visite Isabelle AZAR Tél. 022 317 07 84

Fr. 5’500'000.-

Contact : Mme Isabelle AZAR isabelle.azar@grpg.ch Tél.: 079 596 01 03

Fr. 2'300'000.-

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

EAUX-VIVES

GRAND-SACONNEX

Appartement 5 pièces, 122 m2 PPE, balcon 4 m2 Face au parc La Grange, à 2 minutes du centre et bord du lac. Salon / salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle de bains double, balcon et cave. Lumineux.

Villa jumelle 7 pièces, 260 m2 + 953 m2 jardin Jolie villa de 7 pièces, 4 chambres, 3 salles d’eau, cuisine, grand séjour avec cheminée, combles aménagés. Jardin privatif d’env. 950 m2. 2 places de parking couvertes.

Contact visite Isabelle AZAR Tél. 022 317 07 84

Contact visite Yves CHATELAIN Tél. 022 317 07 83

Fr. 1'600'000.-

L’info n direct e NDREDI DU LUNDI AU VENDREDI DU LUNDI AU VENDREDI live ! L’info n direct e DU LUNDI AU VENDREDI live !

0 18:00 - 23:00

18:00 - 23:00

6 au 8 juin 2013

5 bd du Théâtre 1204 Genève www.grpg.ch Tél. 022 317 07 84

L’info t en direc live !

18:00 - 23:00

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

18:00 - 23:00

Fr. 2'160’000.-

L’info t en direc live !

de Quoi de neuf Quoi de neuf n nève àQuoi Genève ? à Genève ? de neuf à GenèveQuoi ? de neuf DU LUNDI AU VENDREDI

ct Le Grand Direct

›› Infos du jour ›› Débats d’actu Le Grand Direct ›› Sports à chaud ›› Infos du jour ›› Débats d’actu ›› Sports à chaud

bleu comme us. un rendez-vous. bleu comme un rendez-vous.

Le Grand Direct ›› Infos du jour ›› Débats d’actu ›› Sports à chaud

à Genève ? Le Grand Direct ›› Infos du jour bleu ›› Débats d’actu comme ››www.lemanbleu.ch Sports à chaud un rendez-vous. www.lemanbleu.ch

www.lemanbleu.ch

SALON

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

dence a posé les principes suivants: • le contrat finalement conclu doit se trouver dans un rapport de causalité avec l’activité du courtier, • il n’est toutefois pas nécessaire que la conclusion du contrat soit la conséquence immédiate de l’activité du courtier, • il suffit que l’activité du courtier ait été une cause, même éloignée, de la conclusion du contrat, • la jurisprudence se contente d’un lien psychologique entre les efforts de courtier et la décision du tiers de contracter.

Intervention décisive du courtier à prouver Au niveau de la preuve, le Tribunal fédéral a posé les deux règles suivantes: • il incombe au courtier de prouver le rapport de causalité entre son activité et la conclusion du contrat entre le mandant et le tiers, • le courtier bénéficie toutefois d’une présomption de fait en ce sens que le juge doit admettre le rapport de causalité lorsque le courtier a accompli des efforts objectivement propres à favoriser la conclusion du contrat, sauf si

• ...afin d'éviter les conflits.

le contraire ressort des circonstances, Dans le cas d’espèce, le courtier n’avait toutefois pas mené jusqu’au bout son activité, puisqu’il avait été écarté des négociations par son mandant, qui

avait choisi de traiter directement avec le vendeur. Dans ce cas spécifique, les tribunaux doivent s’inspirer des principes suivants: • il importe peu que le courtier n’ait pas participé jusqu’au bout

PLAN-LES-OUATES

BARDONNEX

VEYRIER

Appartement de 5 pièces

Maison villageoise

Appartement de 5 pièces

❑ 121 m pondérés, traversant, 3 chambres ❑ Balcon - Proche commodités ❑ Libre de suite. Frs 1’090’000.-

❑ 164 m habitables, 3 chambres - Parfait état ❑ Cour - Place de parking ❑ Entièrement rénovée. Frs 1’350’000.-

❑ Attique de 150m2 pondérés, 3 chambres ❑ Terrasse de 27m2 + pièce privative de 50m2 ❑ 2 boxes. Proche comm. Frs 1’650’000.-

FLORISSANT

COLLONGE-BELLERIVE

ANIÈRES

sivité Exclu

Toutes nos offres sont disponibles sur www.aeschmid.ch info@aeschmid.ch Tél. 022 860 27 37

CHAMBÉSY

aux négociations entre le vendeur et l’acheteur, • comme il importe peu que le mandant ait aussi mis en œuvre un autre courtier, • il importe tout aussi peu qu’un temps important se •

sivité Exclu

Maison de plain-pied

Appartement de 6 pièces

Villa jumelle

Villa individuelle

❑ 266m2 utiles, 4 chambres ❑ Parcelle de 667m2 - Parfaitement entretenue. ❑ Garage , cadre très calme. Frs 1’750’000.-

❑ 136m2 pondérés, 4 chambres, balcons ❑ Très lumineux - Excellente finition ❑ Cave + Box Frs 1’890’000.-

❑ 195m2 habitables + s-sol, 5 ch., studio ind. ❑ Parcelle de 910m2, piscine ❑ Environnement très calme. Frs 2’800’000.-

❑ 200m2 habitables + sous-sol, 5 chambres ❑ Parcelle de 1’320m2 ❑ Constr. 2001 - Calme. Frs 3’300’000.-

SALON

soit écoulé entre les derniers efforts du courtier et la conclusion finale du contrat, En revanche, dans ces cas, la commission ne sera toutefois pas due au courtier si le mandant établit que: • les pourparlers consécutifs à l’activité du courtier ont été définitivement rompus, • l’affaire a finalement été conclue sur des bases fondamentalement différentes. Appliquant l’ensemble de ces principes au cas qu’il avait à juger, le Tribunal fédéral a considéré qu’en l’espèce l’activité du courtier, même s’il avait finalement été écarté des négociations, avait créé un lien psychologique déterminant ayant amené à l’aboutissement de l’affaire. La commission de courtage était par conséquent due. Comme on peut le constater,

l’appréciation d’un litige relatif à un contrat de courtage est très aléatoire. C’est une raison de plus pour que le vendeur et son courtier prennent la peine de rédiger un contrat de courtage de façon claire et précise, en recourant notamment aux modèles de contrats de courtage élaborés par l’APGCI/USPI Genève. Par ailleurs, il est vivement conseillé au courtier de documenter sérieusement l’ensemble de son activité et des démarches effectuées en vue de la vente du bien immobilier concerné. Ce faisant, les parties réduisent drastiquement le risque de se retrouver en litige. n

Patrick Blaser, avocat patrick.blaser@borel-barbey.ch

LE PRINTEMPS DE L'IMMOBILIER

6 au 8 juin 2013

Pourquoi bloquer votre garantie de loyer?

Votre garantie de loyer sans dépôt, plus facile, plus rapide et moins chère

www.smartcaution.ch 0842 102 102 Prix d’un appel local

Parce que vous e culinaire

êtes singulier

h scénograp

nous renonçons

à l’ordinaire

Theillard_Pub-TribunesArts_220x150.indd 1

plus qu’un traiteur theillard.com

20.12.12 15:53

Nouvelle promotion à Chancy 15 9 appartements en zone de développement Livraison automne 2014 4 à 7 pièces 109 m2 à 219 m2 pondérés Prix dès CHF 640’000.-

Promotion Collonge 141 à Collonge-Bellerive Livraison automne 2014 2 Rez-de-chaussée avec concept sécurité 1 attique de 204 m2 avec terrasse de 110 m2 1 appartement de 5 pièces au deuxième étage Prix dès CHF 1’600’000.www.collonge141.ch

RENSEIGNEMENTS ET VENTE : BENJAMIN & ROMAIN LAVIZZARI - 022.309.20.75 - VENTE@CFPI.CH – WWW.CFPI.CH

Le meiLLeur reste à venir

La meilleure part des hommes est celle qui se voit, celle qui existe et qui reste, loin des promesses et des idées. Car l’avenir se construit sur les succès d’hier et les actions d’aujourd’hui, nous nous appuyons sur nos connaissances et vos besoins pour créer des nouveautés et gérer vos biens immobiliers. Pour vous et vos proches.