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NOTAIRES DE GENEVE

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EPISOD

Le rĂŠgime matrimonial Le rĂŠgime matrimonial rĂ¨gle les relations ĂŠconomiques entre les ĂŠpoux et le partage de leurs biens en cas de dĂŠcĂ¨s ou de divorce. Il existe trois types de rĂŠgime matrimonial : la participation aux acquĂŞts, la communautĂŠ de biens et la sĂŠparation de biens. A moins quâ&#x20AC;&#x2122;ils aient choisi un autre rĂŠgime matrimonial, les ĂŠpoux sont soumis automatiquement au rĂŠgime de la participation aux acquĂŞts (rĂŠgime lĂŠgal ordinaire). Par contrat de mariage conclu devant un notaire, les conjoints peuvent amĂŠnager ce rĂŠgime matrimonial ou en adopter un autre. Par exemple, ils peuvent dĂŠcider de favoriser le conjoint survivant en cas de dĂŠcĂ¨s, se protĂŠger mieux des risques professionnels inhĂŠrents Ă lâ&#x20AC;&#x2122;entreprise dâ&#x20AC;&#x2122;un conjoint, mettre en commun certains biens ou au contraire de ne rien mĂŠlanger. Chaque rĂŠgime matrimonial a ses propres rĂ¨gles. Il nâ&#x20AC;&#x2122;existe pas de rĂŠgime matrimonial idĂŠal. Pour savoir si votre rĂŠgime matrimonial est adaptĂŠ Ă votre situation patrimoniale, ainsi quâ&#x20AC;&#x2122;Ă vos

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CETTE SEMAINE

Sommaire admire le talent du concepteur de cette pancarte, apposée à l’entrée d’un joyeux manège à Genève:

remarque que le MCG, pourtant axé sur les questions touchant aux étrangers, a du mal à comprendre la géographie européenne:

La Galicie se trouve en Pologne. On voit mal ce qu’irait y faire la présidente du Grand Conseil, originaire de l’espagnole Galice.

voit dans le «Dauphiné Libéré» (11.09.08) que l’influence de la Rome protestante se manifeste chez ses voisins :

La semaine d'OLB Ils tentent de voler 10 millions à une riche famille de Cologny (Tribune de Genève)

IMMO «Résidence Bambou»: une promotion qui fait date 4 Vingt PPE d’exception au printemps 2010 6 La Ville lance un plan contre le «littering» 7 Benoît Genecand (GE Avance) 8 Fabienne Gautier (Parti libéral) 9 Sous-location: Le tribunal féderal serre la vis 10 Quelle assurance pour votre logement? 12 Impôts: Genève, îlot de cherté 14 Le transfert du bail a loyer commercial 16 Jacques Béné: «Le logement ne se fait pas en deux minutes!» 17 Présentation inédite au Credit Suisse Forum 18 Dossier Energie 20 Art de Vivre 28 16 Spécial Prestige Ventes Genève 38 Ventes Vaud 49 Locaux commerciaux 51 Ventes France 55 EMPLOI De l’argent honnêtement perdu Ecole de massage «Art du Toucher®» Une Formation à portée de vos mains! Nos offres d'emploi

On espère que Kelvin ne se retournera pas dans sa tombe. apprécie que Manor (catalogue «Univers du vin» d’automne 2008) ait réalisé le rêve de certains en faisant disparaître Genève dans un triomphant Empire vaudois:

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 201 741 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2008.

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LES PROJETS DE LA SEMAINE

Une architecture sobre et conviviale.

merciale, la loi fĂŠdĂŠrale sur lâ&#x20AC;&#x2122;acquisition dâ&#x20AC;&#x2122;immeubles par des personnes Ă l'ĂŠtranger, qui interdit en principe lâ&#x20AC;&#x2122;acquisition par des ĂŠtrangers de bĂ˘timents destinĂŠs au logement, nâ&#x20AC;&#x2122;a pas posĂŠ problĂ¨me malgrĂŠ lâ&#x20AC;&#x2122;actionnaire amĂŠricain. Toutefois, la mĂŞme ÂŤLex KollerÂť nâ&#x20AC;&#x2122;est pas tout Ă fait oubliĂŠe: les logements Ă loyer libre devront Ă terme ĂŞtre vendus, peut-ĂŞtre Ă une caisse de pension. Au demeurant, le succĂ¨s de lâ&#x20AC;&#x2122;opĂŠration a aussi une dimension politique: la rĂŠalisation

ultĂŠrieure des logements sociaux par la Ville de GenĂ¨ve sera en partie subventionnĂŠe par la mise sur le marchĂŠ des deux premiĂ¨res tranches, comme le relĂ¨ve GrĂŠgoire Du Pasquier, architecte associĂŠ de ÂŤgroup8Âť. Qualifiant de ÂŤdure mais pragmatiqueÂť lâ&#x20AC;&#x2122;attitude du conseiller administratif RĂŠmy Pagani et de ses services, celui-ci estime mĂŞme que ÂŤle projet fera jurisprudenceÂť, donc ouvrira la voie Ă dâ&#x20AC;&#x2122;autres rĂŠalisations de ce type. Paul Epiney, prĂŠsident du Comptoir Genevois

Immobilier, souligne pour sa part que la formule appliquĂŠe ici, Ă savoir celle des ÂŤtrois tiersÂť (PPE, libre, subventionnĂŠ) correspond Ă une certaine rĂŠalitĂŠ de la demande genevoise. Et cette demande est rĂŠelle, tellement mĂŞme que la commercialisation des appartements en PPE commence sans attendre: un bureau de vente est installĂŠ dans le Centre Azur. Sâ&#x20AC;&#x2122;agissant dâ&#x20AC;&#x2122;une opĂŠration rĂŠalisĂŠe en zone de dĂŠveloppement et rĂŠpondant au label Minergie, les prix sont sans surprise, mais attrayants: 7400 francs le mĂ¨tre carrĂŠ dans le cadre du plan financier contrĂ´lĂŠ par lâ&#x20AC;&#x2122;Etat. Celui-ci prĂŠvoit une marge bĂŠnĂŠficiaire nette de 12%, comme le prĂŠcise Paul Epiney. Quant aux loyers des immeubles locatifs, ils sâ&#x20AC;&#x2122;inscriront dans la norme imposĂŠe par la Direction du logement, soit actuellement entre 5800 et 6000 francs la piĂ¨ce par an. La mise en location nâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠtant pas prĂŠvue avant dĂŠbut 2010, il y a certes le temps dâ&#x20AC;&#x2122;y penser, mais lâ&#x20AC;&#x2122;arrivĂŠe en pleine ville de nouveaux logements est Ă saluer. Q Mohammad Farrokh Renseignements concernant la PPE: Comptoir Genevois Immobilier, Thierry Gaillard. TĂŠl. 022 733 00 11

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LES PROJETS DE LA SEMAINE

• Les «Quatre Epis» à Gy

Vingt PPE d’exception au printemps 2010 L’élan donné par la «nouvelle politique du logement» ne se répercute pas que sur le logement social, mais aussi sur la production de PPE. Les appartements en propriété par étage, si prisés de nombreux candidats à l’accession à la propriété, arrivent à un rythme (enfin) accru sur le marché genevois. A Gy, CGi Immobilier, devenu l’un des pilotes de promotion les plus actifs du marché, commercialise les 20 appartements de 4, 5 et 6 pièces de la «Résidence Quatre Epis», répartis en quatre élégants immeubles intégrés dans un cadre champêtre.

Les architectes ont su concilier modernité, confort et insertion harmonieuse dans un site très vert.

û à l’atelier d’architecture AS.DZ Architectes SA (Athanase Spitsas et Dominique Zanghi), ce projet en zone protégée offre un environnement particulièrement calme, au sud du village de Gy, mais à deux pas de l’arrêt TPG et du village. La petite commune est connue pour sa qualité de vie et l’ambiance villageoise, bon enfant, qui y règne. Près de 30% de ses quelque 420 habitants ont moins de 20 ans, et les mondes paysan et citadin y ont réalisé une véritable fusion harmonieuse. Une école assure la scolarité jusqu’à la troisième primaire, puis une navette transporte les élèves jusqu’à Presinge, commune voisine, où s’effectuent les trois derniers degrés du primaire. Les prix proposés pour les PPE des «Quatre Epis» commencent à 800 000 francs, pour un 4-pièces de 102 mètres carrés, et vont jusqu’à 1 950 000 francs pour l’attique

au sixième étage, d’une surface de 228 mètres carrés. La typologie des appartements, lumineux et bien équipés, présente la particularité d’une triple orientation, puisque chaque logement, dans chacun des quatre immeubles, est en pignon. Ainsi, les 4-pièces sont orientés sud/ouest/nord, les 5-pièces sud/est/nord. Quant aux 6-pièces, ils occupent tout l’étage et sont accessibles directement par ascenseur. Leur volume (216 m2 à 228 m2) et leurs généreuses terrasses totalisant 102 m2 avec vue sur les montagnes à l’horizon, leur donnent un attrait évident. Leurs prix s’échelonnent entre 1,27 et 1,95 million. Les 4-pièces et 5-pièces sont dotés eux aussi de terrasses et jardin ou de balcons. La gamme de prix va de 800 000.- francs à 1,16 million. Notons encore que tous les appartements disposent d’une cave et d’une ou deux places de stationnement couvert. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 7 • 2 2 S E P T E M B R E 2 0 0 8

Gytans volontaires Le cadre agréable à quelques kilomètres de Genève, l’implantation de ces quatre immeubles modernes mais intégrés de 2 étages sur rez dans un écrin de verdure, commencent à convaincre de nombreuses familles, comme nous le confirme Nadia Mösching, responsable de la commercialisation de ce projet chez CGi Immobilier: «Plusieurs appartements sont vendus et les réservations marchent bien». Un démarrage des ventes sur les chapeaux de roues, à peine le projet rendu public. Il est apparemment séduisant, pour beaucoup de Genevois à la recherche de la PPE de leurs rêves, de devenir… Gytans! Q V.N. Renseignements: www.cgi.ch, rubrique «projets en cours». CGi Immobilier (Nadia Mösching), tél. 022 809 08 02.

GESTION URBAINE

• La Ville lance un plan contre le «littering»

Les déjections ne sont pas toutes organiques Le choix du vocabulaire trahit en général la conception qu’on se fait d’un sujet. Le conseiller administratif de la Ville de Genève Pierre Maudet, en présentant son plan d’action contre le «littering», regrettait d’ailleurs qu’il n’existe pas de mot français convenable. On peut toujours essayer d’en trouver.

ollution, déchets, ordures, salissures, détritus… tous ces termes ont des défauts: ils traduisent mal ce que le «littering» a de spécifique. «Litter» a certes une origine innocente: une couche ou une paillasse... puis la paille dispersée... enfin, les traces laissées par tous les Petits Poucets sans-gêne. Certes, les torts sont partagés entre le public, ses tentateurs et la voirie: l’exiguïté des paniers aux arrêts et dans les trams décourage les citoyens les mieux intentionnés. On va voir ces trois volets, mais terminons d’abord l’analyse des termes… impropres. Ou des jeux de mots à peine plus propres: «Je sème à tout vent» fut longtemps la devise de Larousse; mais «semailles» serait un mot faible pour les restes des «semeurs».

La société incivile La «pollution» – toujours inutile, voire nocive - a mille formes, sur la terre comme au ciel… les «déchets» ne peuvent être (en général) évités, ils ne présentent souvent aucun danger, et sont parfois bien rangés à leur place… de même pour les «ordures», notion plus ménagère et olfactive… les «salissures», elles, ont une connotation visuelle, et les «souillures», hygiénique… alors que les «détritus» sont les plus petits de la famille. En utilisant «déjections» pour traduire «littering», on qualifierait certes leurs auteurs de manière peu flatteuse: une déjection est d’ordinaire fécale (ou urinaire)… mais on peut parler des déjections d’une usine. Même un torrent, surtout s’il est bien «élevé», crée, en déposant ses matières solides en plaine, un «cône de déjection». Alors des boîtes à frites sur les bancs des parcs ou des journaux pleins les paniers du tram sont-ils des déjections? Et de qui, celles du consommateur flâneur ou celles du fournisseur tentateur? C’est toute l’ambiguïté de la formule «pollueur payeur», autre expression controversée: les «éco-contrats», conçus par Pierre Maudet, cherchent à mobiliser les commerces, dans leur périmètre du moins. Et pour l’instant, trois M ont répondu à ces avances: Manor et McDo vont vider les corbeilles dans leurs alentours (McDo le faisait déjà depuis des années), et Migros va freiner l’appétit

Pierre Maudet veut mobiliser les commerçants.

des clients pour les sacs de plastique. Les Genevois en gaspillent 35 millions par an, et c’est bien le consommateur qui est là le pollueur (ça ne fait certes que deux sacs - légers comme des plumes - par semaine pour chacun de nous... mais c’est hors norme en comparaison nationale). Avec les journaux gratuits, les responsabilités sont plus partagées: le produit est d’emblée offert au public dans la rue, et peut être lu par plusieurs passants de suite. De rectangulaires caissettes de récupération aux grands arrêts de tram éviteront que des journaux remplissent dès le matin les rondes corbeilles oranges. Naturellement, pour Tout l’Immobilier/Tout l’Emploi, c’est différent, puisque personne ne le jette.

Le maître camarade Peut-on toujours identifier – même en partie - le pollueur au fournisseur? Les banques ont pris les devants, et leurs machines demandent si on veut une quittance (grosse source de «litter» dans certains pays). Mais quid des gens qui laissent leur chien déjecter en catimini sur le trottoir avant de s’enfuir dans le noir? Ou qui jettent sans vergogne tout au lac ou hors de l’auto: une tonne de déchets ramassés sur 10 km d’une autoroute anglaise (soit 100 grammes par mètre). Le «littering», même sans chien, est bel et bien fait de «déjections»: des lois cantonales, communales, et bientôt fédérales, l’interdiT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 7 • 2 2 S E P T E M B R E 2 0 0 8

sent, mais nos autorités locales préfèrent les révolutions de velours aux poignes de fer. Dans d’autres pays, on n’y va pas avec le dos de la cuiller… Singapour met ses résidents à l’amende salée même pour un mégot ou une «gomme» à mâcher. Dans les pays anglo-saxons, on a recours à la délation pour identifier les pollueurs. En Grande-Bretagne, on mobilise même les jeunes pour dénoncer ce genre d’incivilités: ils sont payés pour faire honte aux fauteurs de «littering». En Amérique et en Asie, on envoie les moutons noircisseurs se laver la conscience par des travaux de nettoyage public. Exemples qui inspirent des législateurs à travers le monde, jusqu’en Macédoine. Verra-t-on bientôt les Macédoniens demander, pour ce motif, l’asile politique en Suisse? En persistant dans la ligne douce, la Ville de Genève fait-elle preuve de réalisme, de civisme, ou de laxisme? Genève est en tout cas hors gabarit en Suisse. Que pensent les touristes des rues genevoises? On aimerait bien le savoir, et les autorités devraient mener l’enquête. Des guides touristiques alémaniques décrivent désormais Genève comme une ville du Sud. Pas pour le charme, mais pour le laisseraller: en Chine, dit-on, les conducteurs ne se donnent plus la peine de ranger les briques qu’ils posent sous l’auto pour changer un pneu (même en plein virage). «Ma liberté s’arrête là où elle met en danger les autres», eût dit le sage; mais la démocratie, vue d’enhaut, c’est d’abord l’art d’être de tous les bords à la fois. Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS En 2007, la Ville a collecté près de 5000 tonnes de saletés (soit 15 tonnes par jour): dans les Rues Basses, la moitié se trouvait par terre! Les nouveaux sacs jaunes disposés aux points chauds seront assez grands et ne déborderont plus. Un ramassage du papier trié des commerces aura lieu le mardi soir. La Migros a diminué d’un tiers le poids de ses sacs blancs, qui restent peu dégradables (les sacs dégradables sont peu solides et chers à produire); des cabas en toile plstifiée sont désormais disponibles. Pour une bouffée d’air frais, voir aussi cleanuptheworld.org, igora.ch, ainsi que sur Google: Genève ville sale, Trashy people trashing Anchorage, Clean Bombay. L’exposition «Mes ordures Mon avenir» peut se voir à Onex jusqu’à mi octobre (onex.ch). «Litterbug» est polysémique: à la fois insecte, pollueur, et film d’animation (voir Wikipedia). Si vous voyer un fauteur de «littering» en passant par Orillia dans l’Ontario, appelez d’urgence le 325 2313. L’auteur Benjamin Barber R. Barber, orateur à la matinée de l’Union Interparlementaire pour la Journée internationale de la démocratie, a écrit des livres remarqués sur la manière dont le capitalisme moderne rend les consommateurs infantiles.

ÉLECTION À LA CONSTITUANTE

• Benoît Genecand (GE Avance)

«Il manque 10 000 à 15 000 logements à Genève» Ancien directeur de l’UBS à Genève et vice-président de la Chambre genevoise immobilière, Benoît Genecand est l’un des acteurs clés de l’économie genevoise. - Pourquoi êtes-vous candidat à la Constituante? - Parce que, bien que n’ayant jamais été engagé politiquement, je pense que la Constitution est l’occasion d’un débat de fond sur ce que veut Genève, sur ses ambitions et sur ses projets, en particulier dans le domaine que je connais bien, c’est-à-dire le domaine économique. Je pense que Genève vit, depuis une quinzaine d’années, sur un malentendu, ou plutôt sur une illusion. Cette illusion, c’est de croire que l’on peut avoir une croissance économique et sociale durable sans investir massivement dans deux domaines: le logement et la réforme de l’Etat.

de logements pour loger tous ceux qui sont venus s’installer ici pour travailler. Je pense qu’il manque actuellement 10 000 à 15 000 logements, ce qui a des incidences économiques, mais aussi sociales, sur la vie de la cité. Même si beaucoup de gens sont encore bien logés, le manque de logements est un facteur d’immobilité latente. Les jeunes ont de la peine à trouver un appartement, les gens qui divorcent également, il y a un effet général qui mine le dynamisme de la société…

Benoît Genecand: «Genève doit devenir plus accueillante et plus agile».

- Ce sont vos priorités? - Oui, ces deux questions sont aujourd’hui au centre de ma réflexion et de mon

action. J’affirme que Genève doit devenir plus accueillante et plus agile. Pour devenir plus accueillante, elle doit construire assez

- Et vos idées en matière de réforme de l’Etat? - C’est là que je dis que Genève doit devenir plus agile. Il faut que les Genevois abordent enfin la réforme de leur administration. Il faut mettre sur pied une administration agile, qui fonctionne de manière plus souple et plus efficace. L’administration doit être capable d’affronter les nouveaux défis qui l’attendent ces prochaines années, des défis qui sont à la fois sociologiques, démographiques et écologiques. Il ne s’agit pas de faire des économies, mais de mettre en place une administration qui fonctionne. Q Propos recueillis par Philippe Lemaire

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ÉLECTION À LA CONSTITUANTE

• Fabienne Gautier (Libéraux et indépendants)

«Il faut construire pour nos enfants la Genève de demain» Députée au Grand Conseil genevois et membre du Comité de la Chambre immobilière de Genève, Fabienne Gautier est engagée aussi bien dans la vie politique que dans la vie économique. également à cœur, c’est de moderniser le fonctionnement de l’Etat. Il faut absolument que les communes apprennent à travailler en partenariat avec l’Etat pour éviter tous les freins qui pèsent sur les projets et qui les ralentissent terriblement. Je pense même que pour éviter tout ce qui est doublons, on peut même imposer, au besoin, le partenariat. - Et dans le domaine de l’immobilier ou de l’urbanisme? - L’ensemble des partenaires doivent se mettre autour d’une table pour définir une politique visant à aménager le territoire sans entrave et à augmenter le nombre de logements. Nous devons avoir une vision du développement qui soit régionale, et pas uniquement cantonale. Rédiger une nouvelle Constitution, à mes yeux, c’est une manière d’imaginer pour nos enfants la Genève de demain. L’axe principal, c’est de garantir la liberté d’entreprendre, tout en offrant des prestations sociales pour ceux qui en ont besoin. Il ne faut pas laisser les plus faibles sans protection! Q Propose recueillis par Philippe Lemaire

PIVAgenzia

Ici commence une aventure exaltante Un enthousiaste défenseur de notre canton et de sa région.

- Pourquoi êtes-vous candidate à la Constituante? - Parce que je souhaite m’investir dans cette réflexion collective pour l’avenir de Genève, mettre à disposition ma force de travail et défendre mes idées. Je suis active dans différents domaines de la vie genevoise: je suis entrepreneur et députée au Grand Conseil, je m’occupe aussi de partenariat social dans des commissions paritaires; je pense que je suis une femme de terrain et que je peux être efficace dans le cadre des travaux de la Constituante.

- Quelles sont vos priorités? - Je crois qu’il faut faire de la future Constitution un cadre à la fois moderne et souple, qui soit capable d’intégrer de manière harmonieuse les trois volets du développement durable, l’environnement, le social et l’économie. Je compte m’engager tout particulièrement pour la liberté d’entreprendre et pour le développement de Genève, aussi bien en termes de logement que d’aménagement du territoire. Je crois aussi beaucoup à la formation pour tous, y compris pour les adultes. Ce qui me tient T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 7 • 2 2 S E P T E M B R E 2 0 0 8

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La chronique juridique de Me Patrick Blaser Avocat associé de l'Etude Borel & Barbey, Genève

• Sous-location:

Le tribunal fédéral serre la vis Dans un arrêt récent, daté du 24 juin 2008, le Tribunal fédéral, suite à d'incontestables abus en matière de sous-location, a très sérieusement recadré le droit du locataire de sous-louer son logement. En particulier, la sous-location ne peut désormais être autorisée que lorsqu'elle apparaît comme étant provisoire et qu'il est établi que le locataire a la ferme intention de réintégrer son logement à plus ou moins brève échéance.

1. Le locataire peut sous-louer tout ou partie de la chose avec le consentement du bailleur. 2. Le bailleur ne peut refuser son consentement que: a. si le locataire refuse de lui communiquer les conditions de la sous-location; b. si les conditions de la sous-location, comparées à celles du contrat de bail principal, sont abusives; c. si la sous-location présente pour le bailleur des inconvénients majeurs. 3. Le locataire est garant envers le bailleur que le sous-locataire n'emploiera la chose qu'à l'usage autorisé par le bail principal. Le bailleur peut s'adresser directement au sous-locataire à l'effet de l'y obliger.

epuis l'adoption de l'art. 262 du Code des obligations dans sa teneur actuelle, la sous-location pose des problèmes récurrents, qui débouchent sur de nombreux litiges opposant non seulement le bailleur à son locataire, mais également ce dernier à son sous-locataire. C'est d'ailleurs le libellé même de l'art. 262 CO qui porte en soi les germes de ces conflits latents. En effet, et curieusement, la loi prévoit expressément que le locataire – que le bailleur peut encore choisir librement – puisse quitter son logement en tout temps et imposer à son bailleur n’importe quel souslocataire que le bailleur ne peut refuser qu'à des conditions limitées.

Des situations difficiles Comme on peut aisément se l’imaginer, notamment en période de pénurie de logement, l'institution d'un tel droit de sous-location, qui permet en fait d'imposer au bailleur un autre locataire que celui initialement convenu, ne peut que déboucher sur des situations choquantes, ce qui ne manque pas de se produire fréquemment (sous-

loyers exorbitants, sous-occupation des loge- commet un abus de droit. Et la sanction préments, dérangements répétés du voisinage, conisée par le Tribunal fédéral est claire. sous-loyers impayés, etc.), souvent au détri- Dans cette situation, le bailleur est en effet ment des locataires eux-mêmes. parfaitement en droit de résilier le bail Dans son dernier arrêt du 24 juin 2008, le du locataire de façon anticipée, c'est-à-dire Tribunal fédéral a manifestement voulu reca- sans avoir à attendre l’échéance contracdrer le sens et la portée du droit à la sous-location, afin que ce droit ne soit pas détourné de son objectif. A ce propos, il convient de rappeler que le droit accordé au locataire de pouvoir sous-louer son logement avait initialement pour objet de lui assurer la possibilité de réintégrer son logement lorsqu'il était contraint, par des circonstances, notamment professionnelles, de le quitter pour un temps limité. L’objectif était louable en soi, mais il a rapiLa sous-location n'est plus tolérée lorsque le locataire entend sous-louer dement été détourné de son logement à un tiers pour une durée indéterminée et sans avoir l’intenson but. tion de réintégrer le logement en question. En effet, il est vite apparu que la sous-location était utilisée avec l'in- tuelle, et d’obtenir la restitution du logement tention, en général lucrative, de substituer concerné. un locataire à un autre contre la volonté du Curieusement, cette décision ne s'est, dans bailleur, voire même à l'insu de ce dernier. le cas d'espèce, pas imposée facilement. En Or le Tribunal fédéral a voulu mettre le holà effet le bailleur, confronté à une sous-locaà cette pratique. tion qui s'apparentait indubitablement à une Désormais la sous-location n'est plus tolérée substitution de locataire puisque le locataire lorsque le locataire entend sous-louer son «en titre» n'avait aucunement l'intention de logement à un tiers pour une durée indéter- réintégrer son logement, a dû recourir jusminée et sans avoir l’intention de réintégrer qu'au Tribunal fédéral pour enfin obtenir gain le logement en question. de cause, les juridictions cantonales lui ayant Dans ce cas, le Tribunal fédéral considère, d'abord donné tort. à juste titre d’ailleurs, qu’il y a une véritable Décidément, la patience reste toujours la substitution de locataire, effectuée contre la mère de toutes les vertus, même, et surtout, volonté du bailleur, par le biais d’une sous- en matière de justice! Q location qui est ainsi utilisée dans un but Patrick Blaser, avocat qui lui est étranger. Ce faisant, le locataire patrick.blaser@borel-barbey.ch HOSTETTLER

Art. 262 du Code des obligations

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L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER

Quelle assurance pour votre logement? Une fois la stratégie du financement hypothécaire choisie et mise en place, il est important de porter un intérêt tout particulier aux différentes assurances de choses et de patrimoine nécessaires afin de se prémunir contre d’éventuels sinistres liés à l’immeuble. Dans la présente chronique, nous allons énumérer les principales couvertures disponibles pouvant être liées à un bien immobilier.

n premier lieu et afin de se familiariser à ce domaine, il faut bien différencier les genres de risques encourus, que les assureurs ont répartis en 4 chapitres de risques bien distincts, sur lesquels une proposition de couverture sera établie, soit l’incendie, les dégâts d’eau, le vol et le bris de glace. La couverture incendie comprend évidemment les dégâts résultant d’un incendie, mais également les sinistres provenant de la fumée, du noircissement normal dû à une cheminée de salon, de même que les dégâts dit naturels tels que la foudre, les hautes eaux, les inondations, les tempêtes, les chutes de grêle, les avalanches, la pression de la neige sur le toit, les éboulements, les glissements de terrains et encore le vol d’un objet à la suite de l’un de ces événements (pillage ou vol). Les dégâts d’eau concernent les écoulements d’eau hors des conduites et des appareils qui y sont raccordés, les infiltrations des eaux pluviales ou provenant de la fonte de neige et de glace, des eaux de la nappe souterraine, les écoulements d’huile de chauffage et les dégâts aux conduites provoqués par le gel. Par vol, il est entendu la prise en charge des frais résultant d’un vol avec effraction, détroussement (sous la menace) ou vol simple. Et enfin, le bris de glace couvre les dégâts survenus aux vitrages du bâtiment et/ou du mobilier (vitrine, miroirs, verres optiques, sanitaires lavabo, cuvettes WC, etc.).

L’assurance ménage Cette assurance, que tous, locataires ou propriétaires, devraient posséder, permet de se prémunir contre les éventuels sinistres évoqués ci-dessus, pouvant survenir aux objets mobiliers intégrés dans l’inventaire du ménage. Le nom de toutes les personnes assurées doit figurer dans la police. Toutefois, la plu-

part des compagnies dérogent à cette règle. stéréo, etc.); les choses confiées par une L’inscription du conjoint du preneur d’assu- tierce personne (DVD, CD, etc.); les effets rance et de leurs enfants mineurs n’est plus d’hôtes (valise d’un ami en vacances chez exigée. L’union libre est traitée de manière vous); les constructions mobilières avec leur analogue par les assureurs. contenu (cabane de jardin, ruches, etc.); les Par assurance «ménage», il est entendu l’en- choses encastrées qui ne sont pas couvertes semble des biens mobiliers servant à l’usage par l’assurance bâtiment et le cas échéant privé. Les biens mobiliers sont les objets installées aux frais du locataire. transportables qui ne sont ni fixés au sol Il est également possible de souscrire une de manière permanente, ni incorporés au assurance spécifique pour les objets de valeur bâtiment. Les vélos et, selon les assureurs, tels que les bijoux, les œuvres d’art, les instrules motos sont donc inclus dans l’assurance, ments de musique, les fourrures. Q sauf s’ils sont déjà couverts par une assurance casco de véhicules automobiles. Sont cependant exclus les bateaux à moteur et à voile de grande envergure et les aéronefs. Pour la conclusion de cette assurance, il y a lieu d’effectuer, avec son assureur, Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, un inventaire précis de ses et immeuble résidentiel. Taux valables au 19.9.2008 biens afin d’évaluer au plus Type de taux excellent très bon bon juste la prestation à recevoir Construction 2.5 % net 2.75+1/4% 3.00+1/4% en cas de dégâts survenus à l’intérieur du logement à Variable 3.125 % 3.250 % 3.500 % la suite des 4 principaux risLibor 3 mois 3.380% 3.530 % 3.680 % ques mentionnés ci-dessus. 1 an 3.280 % 3.430 % 3.580 % Dans l’assurance «vol», les 2 ans 3.310 % 3.460 % 3.610 % frais survenus à l’extérieur 3 ans 3.300 % 3.450 % 3.600 % du domicile sont couverts. 4 ans 3.360 % 3.510 % 3.660 % Par exemple en cas de vol 5 ans 3.430 % 3.580 % 3.730 % par effraction: vol dans une 6 ans 3.520 % 3.670 % 3.820 % chambre d’hôtel; vol par 7 ans 3.590 % 3.740 % 3.890 % détroussement, soit vol sous la menace dans une rue; vol 8 ans 3.630 % 3.780 % 3.930 % simple, soit vol par un pick9 ans 3.700 % 3.850 % 4.000 % pocket). 10 ans 3.750 % 3.900 % 4.050 % Par exemple, l’inventaire 15 ans 3.920 % 4.070 % 4.220 % pourrait tenir compte des 20 ans 4.290 % 4.390 % 4.490 % biens suivants: biens mobides clients de DEFFERRARD & LANZ SA liers du ménage (les meuobtiennent un taux excellent ou très bon ! bles, les appareils ménagers, les appareils hi-fi et inforwww.d-l.ch matiques, la télévision, les Genève Nyon Lausanne Vevey habits…); les objets loués 022 799 44 75 022 363 07 75 021 641 15 75 021 922 89 75 022 363 15 ou pris en leasing (télévision,

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

Impôts: Genève, îlot de cherté

ertes l'on (re)connaît la liberté tarifaire des cantons, mais l'on imagine communément qu’elle ne conduit qu’à de faibles différences cantonales; alors que la réalité est tout autre, notamment du point de vue genevois.

HOSTETTLER

En ces temps de déclarations tonitruantes au sujet des finances cantonales, il convient de rappeler quelques vérités avant d’aborder la question des barèmes fiscaux genevois. Au niveau fédéral, les impôts c'est partout pareil, mais pas au niveau cantonal.

Impôt sur le revenu Le taux maximal d’imposition des cantons suisses «bon marché» au niveau de l'imposition du revenu se situe à 12%, alors qu'à Genève c'est 34%, soit une différence de plus de 280%!

Impôt sur la fortune L'imposition de la fortune - pratiquée uniquement à l’échelon des cantons – est révélatrice des écarts phénoménaux existants en Suisse, avec des disparités cantonales allant jusqu'à 800% de différence. Ainsi, Genève connaît un taux d'imposition de la fortune de 1%, alors que les cantons «bon marché» taxent la fortune au maximum à 1/8e de pour-cent. En d'autres termes, à Genève, le deuxième million de fortune coûte CHF 10 000.- par an, alors que dans d'autres cantons, cela ne coûte que CHF 1250.- par an. Cette fourchette de 800% ne tient pas compte de l’impact des nouveaux boucliers

Genève: toujours plus chère?

fiscaux mis en œuvre dans certains cantons, tel le canton de Berne depuis l'année 2007 (et peut-être Vaud très prochainement), qui accroissent encore les différences entre cantons.

de ceux-ci, et le taux d'imposition pour les personnes physiques est de 1‰ de la de la valeur fiscale des immeubles (sans déduction d'aucune dette!).

Impôt foncier

Montant des impôts encaissés sur le revenu

Seuls 14 des 26 cantons suisses connaissent un impôt immobilier complémentaire sur la fortune immobilière. Genève fait partie

Genève engrange par personne 70% de plus d'impôt sur le revenu que la moyenne suisse. En effet, la moyenne de l'ensemble des

Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal)

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A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

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CHRONIQUE AGEDEC

cantons montre une perception d'impôt sur le revenu par personne de CHF 4800.- (CHF 4635.- sans Genève) alors que la moyenne d'encaissement par personne pour Genève s'élève à CHF 8200.A cet égard, il est intéressant de souligner qu'il ne s'agit pas d'un montant par contribuable (telle une famille), mais par personne.

Genève est une machine à sous Genève (430 000 habitants) encaisse annuellement quelque 3,5 milliards d'impôt sur le revenu, et seuls deux cantons réalisent des entrées fiscales annuelles supérieures, à savoir Berne: 4,4 milliards (mais avec 960 000 habitants!) et Zurich: 6,1 milliards (mais avec 1 300 000 habitants!).

Genève est une machine à dépenser Genève est le canton le plus dépensier de Suisse, avec 60% de plus que la moyenne suisse. Ainsi, sur la base des chiffres 2000, la

dépense par habitant (cantons et communes, sans les investissements) montrait que la moyenne suisse s'élevait à CHF 11 000.-, et Genève dépensait CHF 17 700.- (sur la base des chiffres 2004, la moyenne suisse s'élevait à CHF 13 600.- et les dépenses de Genève à CHF 20 900.-). A titre de comparaison, le canton de Zurich – qui dispose d'infrastructures importantes et qui ne précarise aucunement ses habitants – dépense quelque CHF 12 700.- (base 2000) par personne. Autrement dit, pour chaque personne, Genève dépense CHF 5000.- de plus que Zurich, ce qui représente pour une population de 430 000 âmes, un montant de 2,15 milliards de dépenses excédentaires annuelles (soit quelque 50% des impôts sur le revenu et la fortune perçus auprès des contribuables personnes physiques de Genève).

Genève et l'endettement Il est de notoriété publique que Genève est le canton le plus endetté de Suisse.

Mais les chiffres articulés sont très divers (13 milliards, 11 milliards, etc.). Cela étant, il est intéressant de relever que selon le Département fédéral des Finances, l'endettement du canton de Genève s'élevait en 2005 à 21,9 milliards (le deuxième canton le plus endetté étant le canton de Vaud, avec 9 milliards). Cela ressort du rapport des finances publiques du Département fédéral des Finances, publié en 2007 et basé sur les comptes des cantons suisses 2005. L'on relèvera que depuis 2007, les calculs comparatifs ont été caractérisés par l'introduction du nouveau modèle comptable (NMC). Sachant qu'avec le NMC, l'établissement du budget, ainsi que la tenue et la présentation des comptes, s'effectuent de manière uniforme et selon les mêmes principes pour toutes les administrations suisses. Q Michel Lambelet Président de l'AGEDEC Prochaine rubrique: l'affaire des barèmes genevois.

ÉVÉNEMENT

• Au Victoria-Hall, aux Bastions et à Penthes

Le week-end de la Légion étrangère à Genève

omme Marie-Françoise de Tassigny, conseillère à l’Assemblée des Français de l’étranger et haut-fonctionnaire bien connu de l’Administration municipale genevoise, l’a dit lors d’un «point de presse» au Consulat de France, «l’Union des Sociétés françaises de Genève, et notamment son vice-président Eric Orsel, ont réalisé un rêve pour beaucoup de Français, de Suisses et de doubles-nationaux». En effet, les 26 et 27 septembre, la Cité de Calvin recevra la célèbre Musique de la Légion étrangère, et ce pour la première fois dans l’Histoire. Un concert de gala aura lieu au Victoria-Hall le 26 septembre, puis une fête populaire aux Bastions. Enfin, un repas franco-suisse se tiendra à Penthes, accompagné de diverses démonstrations des Grenadiers fribourgeois, de «nos» Vieux-Grenadiers et bien entendu des légionnaires. On ignore souvent à quel point les Suisses ont contribué à la gloire accumulée sur les champs de bataille par la prestigieuse Légion étrangère. L’accent allemand du célèbre soldat Schmitt n’était peutêtre, en fait, qu’une intonation alémanique!

«Il est important de souligner que toutes ces manifestations sont soit gratuites (Bastions), soit à prix réduit (Victoria-Hall), et qu’au fameux repas de Penthes, les familles qui préfèreraient

une petite restauration meilleur marché que le menu trouveront de quoi se nourrir et participer sans regret à ces retrouvailles de l’amitié franco-suisse», disent les organisateurs. Q

Vendredi 26 septembre 2008 Concert de gala et de bienfaisance exceptionnel de la Musique de la Légion étrangère, pour la première fois à Genève, au Victoria-Hall à 20h30.

volontaires suisses de la Légion étrangère morts pour la France durant la Première Guerre mondiale. Une délégation se rendra au monument aux morts suisses du parc Mon Repos.

Samedi 27 septembre 2008 10h00 – défilé de la Musique de la Légion étrangère au parc des Bastions (Place Neuve) pour commémorer le 90e anniversaire de l’Amicale des Anciens Légionnaires de Genève. La musique de la Légion sera accompagnée par la Compagnie des Vieux-Grenadiers genevois et le Noble Contingent des Grenadiers fribourgeois. 11h00 – Monument aux Morts situé en face du Consulat général de France – 2, cours des Bastions, – hommage, avec les autorités françaises et suisses, les associations françaises de Genève et les sociétés partenaires, à la mémoire des Confédérés morts pour la France sous l’Ancien Régime, aux 10 000 Français de Genève et aux milliers de

12h00 –14h30, repas de l’amitié franco-suisse au château de Penthes à Pregny (www.penthes.ch).

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14h30 – reconstitution d’un bivouac de campagne du XVIIIe siècle et parade historique des cavaliers du Cadre Noir et Blanc de Fribourg. Manœuvres et prestations de la Musique de la Légion étrangère, de la Compagnie des Vieux Grenadiers genevois et du Noble Contingent des Grenadiers fribourgeois dans le parc de Penthes. Visite guidée du Musée des Suisses dans le Monde à Penthes dont le rez-de-chaussée est consacré au Service étranger. Tous renseignements sur le site Internet www.usfg.ch.

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS Cette semaine par Myriam L AM B ERT, titulaire du brevet d'avocat

Le transfert du bail à loyer commercial «Monsieur D., locataire actuel de l’arcade commerciale que je loue, entend transférer le bail que nous avons conclu pour une durée de 5 ans, il y a de cela 2 ans. Il s’agit de l’exploitation d’un café-restaurant; Madame S., qui souhaite reprendre les locaux, ne m’a soumis aucun document sur sa situation personnelle et financière. Toutefois, on m’a dit que j’étais contraint d’accepter ledit transfert. Est-ce vrai?» Marc W., Puplinge.

e transfert du bail est un contrat tripartite par lequel un nouveau locataire (le bénéficiaire du transfert) acquiert les droits et obligations d’un locataire sortant (le transférant), moyennant l’accord du bailleur. L’obligation, pour le bailleur, de conclure un contrat avec le bénéficiaire du transfert, n’est effective que si les conditions légales sont réunies, et uniquement dans le cadre de baux de locaux commerciaux (à l’exclusion des baux d’habitation).

Conditions préalables Le consentement du bailleur, exigé par la loi, est une condition suspensive du transfert. Il suppose qu’une demande de transfert lui ait été présentée par le locataire. C’est le locataire transférant (et non le bénéficiaire du transfert qui, à ce stade, n’a aucun lien de droit avec lui) qui doit solliciter l’accord du bailleur. La requête devra être formulée suffisamment à l’avance. En l’occurrence, il appartient à Monsieur D. de vous soumettre un dossier complet au sujet de Madame S. En outre, sachez que vous êtes en droit d’exiger du transférant qu’il vous fournisse tous les renseignements vous permettant de vous prononcer en toute connaissance de cause sur la requête de transfert, soit en particulier: les données relatives à la solvabilité du bénéficiaire (extrait de l’Office des poursuites, bilans et comptes de pertes et profits, etc.), les informations concernant ses capacités professionnelles (par exemple l’autorisation d’exploiter l’activité commerciale exercée dans les locaux) et le montant de la remise de commerce. De plus, lorsque vous avez été invité à consentir au transfert du bail, vous devez disposer du temps nécessaire à recueillir les renseignements utiles sur le bénéficiaire du transfert, en l’espèce Madame S., en sus de ceux qui vous ont déjà été communiqués avec la demande. Ce délai de réponse est fonction de la complexité de l’affaire, soit de 30 à 60 jours. Conformément aux exigences légales, votre consentement devra intervenir par écrit.

Consentement Dans l’hypothèse où la requête de transfert a été formulée correctement, vous êtes tenu

d’y donner votre consentement, à défaut de l’existence d’un juste motif. Toutes les circonstances objectives et subjectives qui, selon les règles de la bonne foi, ne permettent pas d’imposer au bailleur une relation contractuelle avec le bénéficiaire du transfert, doivent être considérées comme de justes motifs. Il en va ainsi dès que le transfert est propre à engendrer un risque de détérioration de la situation du bailleur. Soit par exemple si le potentiel bénéficiaire n’a pas une aussi bonne assise financière que le locataire, s’il est, de façon générale, un mauvais payeur, ou s’il travaille dans une branche en crise, dont l’avenir est incertain. Dans votre cas, dans l’hypothèse où Madame S. ne disposerait pas du certificat adéquat pour l’exploitation d’un café-restaurant, il s’agirait là d’un juste motif de refus du transfert du bail à loyer commercial.

Conséquences Si le bailleur donne son consentement, le bénéficiaire du transfert prend la place du transférant dans le contrat, au jour où le bailleur a donné son consentement. Toutefois, le transférant reste solidairement responsable des obligations découlant du bail, soit jusqu’à l’échéance contractuelle ou légale pour laquelle le bail est, ou pourrait être, résilié (bail de durée indéterminée), ou jusqu’au terme fixe du contrat (bail de durée déterminée), soit si cette échéance est plus lointaine, jusqu’à l’expiration d’une période de 2 ans à dater du jour où le transfert est effectif (le transfert n’intervient pas nécessairement le jour où le consentement est donné). Par conséquent, si Madame S. remplit toutes les conditions pour exploiter le café-restaurant, et qu’aucun juste motif ne s’oppose au transfert, Monsieur D. assumera à ses côtés, pendant une durée de 2 ans, les obligations découlant du contrat de bail. Il s’agit essentiellement des obligations afférant au paiement du loyer. Cependant, le texte légal ne fixe aucune limite. Le transférant assume donc la remise en état de la chose louée, suite aux éventuels dégâts commis par le bénéficiaire du transfert. De même, le transférant est responsable, pendant les 2 ans précités, des indemnités dues, pour occupation illicite des locaux, par T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 7 • 2 2 S E P T E M B R E 2 0 0 8

le bénéficiaire du transfert dont le bail aurait été résilié pour retard dans le paiement du loyer.

Défaut de consentement Lorsque le transfert de bail est exécuté malgré son refus justifié, le bailleur peut résilier le bail de manière anticipée, après avoir vainement mis en demeure le locataire transférant de récupérer les locaux. Le locataire s’expose également à payer des dommages-intérêts. Ainsi, il incombe tout d’abord à Monsieur D. de vous transmettre les informations nécessaires au sujet de la capacité professionnelle et financière de Madame S. pour obtenir votre consentement au transfert. Ce n’est que si ces informations sont convenables, et qu’il n’existe aucun juste motif légal, que vous serez tenu de consentir au transfert. Q

En bref Séminaire juridique La propriété par étages CGI Conseils et l’APGCI organisent un séminaire juridique, qui aura lieu le 14 octobre 2008 de 9h à 12h, et dont le programme est le suivant: - «Création de la PPE et rôle de l'administrateur» par Me Natacha Gregorc, notaire, Etude de Maîtres Necker, Christ, Gregorc et de Candolle. - «Particularismes et collectivité (inégalités financières, droits d'usage particuliers, moyens d'action et de défense des copropriétaires, etc.): conflit nécessaire?», par Me Amédéo Wermelinger, Dr en droit, avocat et chargé de cours, Etude Rudolf & Bieri. Renseignements et inscriptions: www.cgionline.ch (rubrique CGI Conseils/Cours et séminaires). CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

LOGEMENT

• Logements d’utilité publique: bilan d’un Accord

Jacques Béné: «Le logement ne se fait pas en deux minutes!»

- Jacques Béné, vous venez d’inaugurer les premiers LUP construits sous ce label à Genève, ceux de la Tambourine à Carouge. Ils viennent s’ajouter au stock racheté à la Fondation de valorisation BCGE. Pourtant, beaucoup d’observateurs trouvent que tout cela prend du temps. Qu’en pensez-vous? - La construction de logements est de toute manière une activité à long terme! Le logement ne se fait pas en deux minutes. La loi sur les LUP est en vigueur depuis une année et il existe déjà quelques centaines d’unités, soit en voie de labellisation LUP, soit – comme les nôtres à Carouge – arrivant sur le marché. Il me semble que le bilan est positif, et je vois mal comment on aurait pu aller plus vite. Certes, pour atteindre les objectifs fixés, il va falloir créer le plus de LUP possible. Il faut bien voir aussi que ces logements sociaux présentent la particularité d’être pérennes. A lieu du vieux système HLM, on a des logements sociaux «durables». Dans 20 ans, les Fondations se frotteront les mains d’avoir investi dans des LUP. Cela coupe court à toute spéculation. - Avez-vous l’impression, en cette année on vont apparaître les premiers frémissements de fièvre électorale en vue des cantonales 2009, que le consensus autour du logement va durer? - L’Accord et la loi ont fait l’unanimité, c’est maintenant qu’il fat débloquer de grands projets d’aménagement et créer de grandes

quantités de nouveaux logements, dont des LUP. Pour les communes, le système de péréquation que nous avons appliqué à la Tambourine est très incitatif. Soyons clairs: beaucoup de communes n’ont pas envie d’accueillir des HBM, quel que soit leur stock existant. Car les ménages qui s’y installent ne sont pas très porteurs fiscalement. Or à la Tambourine, il y a des loyers plus bas que dans les HBM usuels (ce qui répond au but social), et aussi des loyers plus hauts (ce qui représente des contribuables intéressants). Cette mixité sociale est une excellente formule. - Les LUP sont-ils intéressants pour les promoteurs privés? - La formule vise plutôt les institutionnels. Mais à condition de s’engager sur 50 ans, le promoteur privé peut aussi, avec peu de risque de vacance et si la part de locataires choisie par l’Etat (20%) ne comprend pas de gens grevés de poursuites ou insolvables, le jeu peut en valoir la chandelle, puisque le rendement net théorique des fonds investis est de 7%. Dans 50 ans, ces 7% représenteront-ils un bon résultat global? Difficile de le dire, mais c’est probable. - Et à titre personnel – après tout, vous êtes candidat à la Constituante, sur la liste «Libéraux et indépendants» - comment voyez-vous l’avenir? Arrivera-t-on à déclasser les terrains nécessaires? - Je pense que dans quelques décennies,

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 22 septembre 08

LE LUNCH

IMMO

Invité: Christophe Aumeunier, Secrétaire général de la CGI

TP GRAINDORGE

Depuis un an, l’Etat dispose d’un outil précieux pour mettre en œuvre la «nouvelle politique du logement» que le conseiller d’Etat Mark Muller et l’ensemble des acteurs du logement genevois avaient lancée en paraphant l’Accord «historique» de décembre 2006. Nous poursuivons notre exploration du bilan de cet Accord en termes de logement social, avec les fameux LUP (logements d’utilité publique). Aujourd’hui, l’opinion de Jacques Béné, président de la Fondation HBM Emma Kammacher.

Jacques Béné.

il y aura une zone agricole beaucoup plus petite. C’est dans la logique des choses; Genève ne peut que grandir, et vu d’avion, notre territoire transfrontalier avec ses immenses champs montre bien qu’il faudra faire des choix. - La Fondation que vous présidez a-telle d’autres projets de LUP? - Oui, nous allons remplacer les 120 logements «Familia» carougeois, à côté du Service des Autos, par des immeubles offrant 280 LUP. Le chantier devrait démarrer en 2010, si tout va bien. Q Propos recueillis par Thierry Oppikofer

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• Présentation inédite au Credit Suisse Forum

Un marché tendu, des projets séduisants

est le patron de la division Clientèle Entreprises Région Genève du Credit Suisse, Jean-Marie Salina, qui a souhaité la bienvenue au public qualifié qui bénéficiait de l’hospitalité de la grande banque, en son Forum de la rue de Lausanne. Mais le CS, par la voix de son Senior Economist Frédéric Junod, a aussi présenté sa toute nouvelle étude sur l’«Espace métropolitain Genève-Montreux», et plus particulièrement ses aspects immobiliers. «Il faut remonter au début des années 90 pour trouver un taux de vacance des logements aussi bas», a souligné Frédéric Junod. Et encore cette observation porte-telle sur l’ensemble de la région étudiée; à Genève, la situation relève du (triste) record historique. En outre «l’extension du parc immobilier genevois est moins forte (de près de 50%) que celle de Zurich», relève le spécialiste, qui note aussi «une baisse insidieuse de la qualité du parc de logements genevois». Et de prévoir «la poursuite d’une hausse des prix plus forte qu’en moyenne romande, creusant un écart entre Genève et le reste de la région».

Sonderfall Genf! En ce qui concerne les loyers médians des bureaux, le centre-ville de Genève détient le record suisse, dépassant Zurich. Le taux de vacance est là aussi extrêmement bas (1,1% en 2007), note Frédéric Junod, mais une amélioration pourrait se produire si de grands projets d’immobilier commercial aboutissent dans le courant de 2009. A

CBRE

A l’invitation du Credit Suisse, de la Compagnie Foncière du Léman et de Tout l’Immobilier, un centaine de personnes – prescripteurs, analystes, clients, investisseurs – ont assisté au début du mois à une réunion d’information d’un nouveau genre, présentant les «Tendances et projets de l’immobilier d’entreprise» genevois. C’est l’ancien directeur de l’Office de promotion de l’industrie genevoise (et candidat à la Constituante sur la liste GE Avance) Patrick Mayer qui avait concocté ce programme assez décoiffant, associant étude et business.

Surfaces disponibles et absorptions.

ce jour, on estime qu’il y a 36 000 mètres carrés de bureaux disponibles à Genève, contre 250 000 à Zurich (qui affiche 4,4% de vacance). Et le taux d’absorption des bureaux disponibles est deux fois plus élevé chez nous qu’au bord de la Limmat: il faut quelque 125 jours pour trouver preneur, contre 250 ou 300 jours il y a quelques mois à peine. L’orateur suivant, Charles Spierer, est arrivé tête nue mais virtuellement coiffé de plusieurs casquettes. Ancien professeur d’économétrie, président de l’Institut d’Etudes immobilières, ce patron de régie (CGi

Immobilier) est aussi à la tête de CB Richard Ellis – PI Performance et a fourni à une assistance captivée un certain nombre de principes réunis par ce consultant international de premier plan pour l’analyse du portefeuille immobilier des entreprises à l’ère de la globalisation et des turbulences financières. «Beaucoup de grandes sociétés ignorent quand les baux de leurs immeubles échoient, et ne se rendent pas compte du potentiel d’efficacité économique et fonctionnelle que leur fournirait une analyse objective», a dit Charles Spierer.

Projets concrets Vint ensuite le moment de la présentation, en quelques minutes, de projets immobiliers d’entreprise à l’horizon 2010. Charles Spierer, premier des six intervenants de ce second volet, réservait à cet égard une suprise au public, à ses confrères et au modérateur (notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer), puisqu’il a révélé – en lieu et place d’un projet – quelques chiffres produits par CBRE Suisse et complètement inédits. Le plus frappant était la démonstration qu’en quelques

Projet saconnésien de Sigma.

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IMMOBILIER D ’ ENTREPRISE

élégante, sont à louer pour fin 2010. Enfin, Sophie Carliez, de SPG Intercity, fit grande impression avec son «Zenlight Geneva Center», 3000 mètres carrés de bureaux de haut de gamme, dans une ambiance de luxe japonisant, disponibles au 1er trimestre 2010 au Boulevard des Tranchées, en plein cœur de Genève, sur la Rive gauche.

Récidive planifiée

A gauche, l'imeuble de Vésenaz proposé à la vente par Schofield Partners.

A gauche et à droite, «Lancy Square» (Régie du Rhône).

mois, le nombre de surfaces disponibles ou incessamment disponibles (échéance de baux dénoncés, congés annoncés, construction achevée) avait littéralement fondu à Genève (voir tableau page 18). Il est à noter que la quasi-totalité des projet en cours se situent sur la Rive droite, souvent en territoire vaudois, alors que ce que la majorité des demandeurs souhaitent, c’est la Rive gauche et le centre-ville. Patrick Mayer, bouillant administrateur de la Compagnie Foncière du Léman, présenta ensuite trois projets à l’horizon 2010: le centre administratif et technologique «Satigny 54», pas moins de 11 600 mètres carrés en location; l’«Air Center» à Vernier (14 500 m2); enfin, le «Linden Park» à Bussigny, tout près de la sortie d’autoroute de Crissier et à un jet de pierre de Lausanne, avec plus de 10 000 mètres carrés disponibles. De quoi motiver un bon nombre de locataires. Enrique Ortiz, administrateur de la Régie du Rhône, décrivit avec enthousiasme «Lancy Square», avec un magnifique bâtiment de près de 4000 mètres carrés au Pont-Butin et un autre, voisin et non moins élégant, donnant sur la route de Chancy et offrant près de 1600 mètres carrés supplémentaires, le tout à louer. Cet ensemble est labellisé Minergie. A noter que la Régie du Rhône va précisément s’y installer, quittant ses actuels locaux de la Place du Molard. Suivit un beau projet sur la Rive gauche, tant prisée, présenté par Eliane Débaz, de Schofield & Partners. A Vésenaz, un bâtiment Minergie ultramoderne propose à la vente plus de 2800 mètres carrés de bureaux. Les

locaux seront achevés en 2010 et la commercialisation a démarré à rythme soutenu. Juan Munoz, de Sigma Immobilier, présenta un «bâtiment-lumière» de 3880m2 de bureaux et surfaces commerciales. au cœur du GrandSaconnex, route de Fernex. Divisibles en plateaux de 500 m2, ces espaces high-tech dans un immeuble d’architecture futuriste et

L’idée de Patrick Mayer, adoptée et mise en pratique avec fougue par le Credit Suisse et Tout l’Immobilier, a fait la preuve de son opportunité. Confrères et (tout de même) concurrents, clients potentiels et professionnels se sont déclarés enchantés de cette manifestation «théorique et pratique», riche d’enseignements. En conclusion, Thierry Oppikofer annonça l’intention des organisateurs de récidiver avec des thèmes comparables et des projets, d’ici quelques semaines et – pourquoi pas? – sur une base régulière. Le modérateur releva également l’esprit de collaboration entre sociétés actives sur le marché, dont témoignait la collaboration de plusieurs entités sur le même projet. Tout cela augure d’une ère d’efficacité encore renforcée des professionnels de référence, au service de l’économie immobilière genevoise. Q

L'«Air Center» verniolan de la CFL.

Zenlight Geneva Center, présenté par SPG Intercity, aux Tranchées.

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Vincent Naville

DOSSIER ÉNERGIE

• Les solutions de la société Bomaco

Pour réaliser des économies d’énergie

méliorer le pouvoir d’achat des propriétaires de villas grâce à une parfaite connaissance du marché et la mise en place de solutions innovantes: c’est l’objectif de la société Bomaco, une centrale d’achat fondée par trois associés, Olivier Magnenat, Frédy Bornoz et Olivier Cavin, et basée à Echallens, dans le canton de Vaud. Dans un marché qui évolue sans cesse, la société agit sur un double front pour aider ses clients à optimiser leurs coûts: d’une part sur le plan des prix et, d’autre part sur le plan des développements technologiques.

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Fondée par trois associés et basée à Echallens/VD, la société Bomaco est une centrale d’achat active dans tout le domaine de l’approvisionnement et du conseil énergétique. Pour aider les propriétaires à réduire leurs frais énergétiques, elle propose des prix avantageux pour le mazout et une nouvelle méthode pour dresser le bilan énergétique de sa maison.

Les meilleurs prix possibles pour le mazout C’est une question qui revient sans cesse pour tous les propriétaires de villas, année après année, observent les responsables de Bomaco. Quel est le meilleur moment pour remplir sa citerne de mazout? Faut-il encore attendre un peu, ou au contraire se dépêcher de passer commande? Autrefois, les propriétaires profitaient de faire le plein durant la période estivale, quand les prix étaient au plus bas, mais il n’existe plus aujourd’hui de règle générale permettant de prévoir l’évolution du prix du pétrole brut. Certains propriétaires sont tentés de fragmenter leurs commandes, avec l’espoir que les prix du pétrole baissent entre-temps, mais cet espoir est généralement déçu, tandis que le coût de livraison augmente forcément. D’autres optent pour une qualité de mazout standard, moins chère que la qualité Eco, mais ce choix n’est pas toujours payant à terme. Dans ce marché insaisissable et fluctuant, les responsables de Bomaco s’en tiennent à un principe économique de base: «La règle «plus on achète, moins on paie» est aussi valable pour le mazout», expliquent-ils. Ils ont donc mis sur pied une procédure simple et efficace, sous la forme d’une centrale d’achat qui regroupe les commandes. Indépendants et neutres (ils ne touchent ni commission, ni escompte), ils négocient les prix directement avec les grands distributeurs de combustibles, sur le plan national et régional. Les clients bénéficient ainsi du prix de gros, tout en restant totalement libres du moment de leur commande, du choix de la qualité et

Faut-il ajouter des panneaux solaires combinés à une ancienne installation ou faut-il les intégrer à un nouveau système?

de la date de livraison. Le système fonctionne sur la base d'un forfait à la commande.

Un bilan énergétique de la maison Mais les responsables de Bomaco souhaitent aussi aider les propriétaires à réduire leur facture énergétique, en faisant un bilan énergétique de leur maison. Comment transformer sa maison pour qu’elle devienne moins vorace? Faut-il changer de chauffage et en profiter pour acquérir un nouveau système? Faut-il ajouter des panneaux solaires combinés, comme le thermique et le photovoltaïque, à une ancienne installation, ou faut-il les intégrer à un nouveau système? Autant de questions qui exigent un bilan énergétique T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 6 7 • 2 2 S E P T E M B R E 2 0 0 8

préalable, étant entendu qu’il ne suffit pas de changer de système sans tenir compte de la qualité de l’enveloppe du bâtiment. Bomaco a mis en œuvre une approche simple et efficace pour guider et seconder les propriétaires intéressés. Elle se charge se négocier les prix avec les fournisseurs et de gérer les mesures administratives nécessaires. Une prestation qui ne s’adresse pas uniquement aux propriétaires de villas, mais aussi aux administrateurs de PPE et de locaux commerciaux. Q François Valle Bomaco Sàrl. Tél. 021 694 30 30 – info@bomaco.ch www.bomaco.ch

DOSSIER ÉNERGIE

• Rénovation thermique d’un bâtiment

La solution Ecobuilding Le meilleur moyen d’économiser sur les frais de chauffage? Améliorer l’isolation thermique de la maison! Pour inciter et pour aider les propriétaires à le faire, Ecobuilding propose une approche simple et facile, qu’elle explicite dans des ateliers et des conférences ouverts à toutes les personnes intéressées.

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vec le prix de plus en plus élevé du combustible (gaz et mazout), se chauffer coûte de plus en plus cher. La seule manière d’économiser sur le chauffage, observe Sahar Pasche, scientifique et adepte du développement durable, est donc d’en utiliser le moins possible. Pour cela, le plus important consiste à isoler idéalement le bâtiment».

d’évaluer ses économies possibles, de simuler le coût des travaux, etc. Deuxièmement, Ecobuilding offre une assistance concrète pour le projet (liste d’architectes et entrepreneurs, exemples de rénovations réussies, etc.), ainsi que le conseil personnalisé en faisant appel à un expert pour un check-up énergétique de son bâtiment. Troisièmement, pour mieux accompagner, pas à pas, les propriétaires intéressés, Ecobuilding organise aussi des ateliers spécialisés ouverts à une douzaine de personnes, d'une durée de trois heures. Les thèmes abordés en détail: enveloppe du bâtiment, préparation du dossier de rénovation, fiscalité et subventions, production de chaleur et énergie renouvelable. Une manière d’aller toujours plus loin dans les aspects concrets! Pour porter la bonne parole, Ecobuilding organise régulièrement des réunions ouvertes à tous. La prochaine aura lieu le 25 septembre, à la salle des fêtes du Casino de Montbenon, à Lausanne, à 18h30. Q François Valle Pour en savoir plus: www.ecobuilding.ch

Quelle partie de la maison rénover d’abord? Comment s’assurer du bon choix des matériaux?

Fondatrice du programme Ecobuilding avec Charles Weinmann, elle explique que la rénovation thermique d’une maison permet des économies de chauffage très importantes, de 30% jusqu’à 70% selon les cas. La technologie s’étant développée de manière spectaculaire ces dernières années, il est évident que plus un bâtiment est ancien, plus son système d’isolation est dépassé et plus la marge d’économie est importante. «Lorsqu’on parle de rénovation thermique, observe Sahar Pasche, cela équivaut souvent dans l’esprit du propriétaire de maison à un parcours du combattant. Les difficultés sont en effet nombreuses, à commencer par la recherche de fonds et le coût de la rénovation. Les questions sont multiples: à qui s’adresser? Quelle partie de la maison rénover d’abord? Comment s’assurer du bon choix des matériaux? Quelles sont les entreprises spécialisées?».

Une solution simple et globale Approuvé par l’Office fédéral de l’énergie et par les cantons de Genève, Vaud et Neuchâtel, le programme Ecobuilding propose une solution globale en agissant simultanément sur trois axes. Premièrement, il apporte une aide à une prise de décision en toute connaissance de cause. Des outils permettent au propriétaire

LA RÉNOVATION THERMIQUE EN TOUTE SIMPLICITÉ Vous êtes propriétaire de votre maison et celle-ci a plus de 20 ans ! Le programme Ecobuilding répond d’une manière globale et simple à toute la problématique de la rénovation thermique. Il vous offre le conseil, l’accompagnement et la validation de votre projet de rénovation thermique. Vous souhaitez en savoir plus? Vous êtes les bienvenus à la soirée-conférence organisée conjointement avec les Services Industriels et de la Municipalité de Lausanne,

Jeudi 25 septembre 2008 à 18h30 A la salle des fêtes du Casino de Montebenon- Lausanne La conférence est gratuite et sera suivie d’un cocktail convivial. Pour des raisons d’organisation, l’inscription est obligatoire. Par mail à l’adresse info@ecobuilding.ch, ou au n°. 0840 140 840 (tarif local).

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Situé au rez + 1er, bel appartement de 8 pièces avec jardin de 108 m2 et terrasse de 27 m 2 . D'une surface d'environ 212 m2, il comprend notamment, une cuisine, un vaste salon, 4 chambres, un bureau, une salle de bains et une salle de douche. Livraison printemps 2010. Ref 2780

D'une surface de 120m2, ce townhouse bénéficie d'une piscine en copropriété, d'un grand parc et d'une forêt. Salon, cuisine ouverte et deux chambres dont une avec balcon et sdb. Dans les combles une grande pièce aménagée. Joli jardin privatif Deux places de parking extérieures. Ref 4166

Ce charmant appartement de 45m2 donnant sur un jardin de 25m 2 comprend un salon, une cuisine, une chambre à coucher et une salle-de-bains avec toilettes. Prévoir un rafraîchissement. Ref 3891

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APPARTEMENTS Florissant: 5 pièces, 5ème étage, 125 m2 habitables, 2 balcons de 8 m2, 2 chambres. Fr. 1'690'000.-

Cologny Magniﬁque villa contemporaine de 8 pièces, 260m2 plus sous-sol, parcelle de 1100m2, piscine, garage, calme et parfait état. Fr. 3'600'000.-

Genève: 3 pièces, 1er étage, 69 m2 habitables, balcon de 4 m2, actuellement loué. Fr. 630'000.Confignon: 4 pièces, rez-dejardin, 92 m2 habitables, jardin de 40 m2, 2 chambres. Fr. 810'000.-

VILLAS Versoix: villa individuelle moderne, 280 m2 habitables, parcelle d’environ 900 m2. Fr. 3'250'000.-

Thônex Ravissante villa de 200m2 sur une parcelle de 1340m2, vaste séjour, 5 ch, proximité bus, garage, à voir. Fr. 2'290'000.-

Versoix: villa individuelle, divisible en 2 appartements d’env. 170 m2, rez avec jardin + 1er étage + comble. Fr. 2'385'000.-

Ventes aux enchères volontaires Contactez-nous pour vendre ou acheter aux enchères Veyrier (GE) : Maison individuelle au calme Cette villa traditionnelle construite en 1971 sur une belle parcelle de 1307 m2 est implantée dans un quartier très tranquille de la commune de Veyrier. Elle est organisée sur un seul niveau de plain-pied comprenant un grand séjour qui s‘ouvre sur une terrasse idéalement orientée, une cuisine équipée avec terrasse, une salle de bains et 4 chambres. Le sous-sol possède une buanderie, une chaufferie, une cave, un garage et une salle de jeux. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. En raison d’un solde de droits à bâtir important, il est possible d’agrandir la maison (+140 m2) ou de construire 2 spacieuses villas jumelles. Mise à prix : CHF 1’800’000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Versoix (GE) : Charmant appartement de 3 pièces Situé à Versoix, dans un petit immeuble au calme et à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports publics…), cet appartement de 3 pièces comprend un séjour, une cuisine moderne équipée et semi-ouverte, une chambre ainsi qu’une salle-de-bains avec WC. Possibilité de louer une place de parking extérieure. Le transfert de propriété interviendra après 30 jours. L’appartement sera libre de bail à compter du 1er juillet 2009. Mise à prix : CHF 300 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Chêne-Bourg (GE) : Maison constituée de deux appartements Implantée dans un quartier très tranquille de la commune de Chêne-Bourg, cette maison traditionnelle datant d’environ 1930 dispose actuellement de deux appartements libres de baux. Le premier, un 3 pièces, se situe au rez-de-chaussée et le second, un 6 pièces en duplex, au 1er étage. Le sous-sol comprend buanderie, chaufferie et plusieurs caves. L’annexe est utilisée comme garage et peut être transformée en bureau. Des rénovations ont été effectuées (fenêtres), mais des travaux sont à prévoir. Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour des investisseurs. Mise à prix : CHF 800 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Petit-Lancy (GE) : Immeuble pour investisseurs Ce ravissant petit immeuble érigé en 1890 et transformé à plusieurs reprises, se situe dans un lotissement de maisons à proximité des écoles privées, publiques et professionnelles de la commune de Lancy. Récemment rénové, il comprend une surface commerciale de 68 m2 (avec fonds de commerce), un appartement 3 pièces de 42 m2 et un studio de 24 m2. Toutes les surfaces sont au bénéﬁce de baux en cours. Etat locatif CHF 76 800.-. Rendement net sur fonds propres 17,93 % à la mise à prix (part des fonds propres de 20%). Mise à prix : CHF 860 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Hermance (GE) : Charmante villa mitoyenne de 8 pièces D’une surface de 200 m2 habitables répartie sur deux niveaux, cette villa mitoyenne comprend au rez-de-chaussée, un vaste séjour, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un WC visiteurs et au 1er étage, 4 chambres, une SDB-WC et une SDD-WC. Elle possède au sous-sol une chambre, une salle de jeux, une buanderie avec douche et WC, une cave et un abri PC. La parcelle de 1213 m2 offre un beau jardin protégé par de grands arbres, une terrasse, et bénéﬁcie d’une échappée sur le lac. Garage pour 2 voitures. Mise à prix : CHF 1 950 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Genève - Tranchées : Splendide appartement de 7 pièces Ce magniﬁque appartement dans un immeuble ancien de haut standing avec ascenseur, dispose d’une surface d’environ 250 m2 et comprend une grande cuisine, un salon, une salle à manger, 4 chambres spacieuses, deux salles de bains/douche ainsi que deux WC séparés. La qualité de ce bien est exceptionnelle en raison de sa situation, de sa typologie et de son caractère : hauts plafonds ainsi que parquets et cheminées d’époque. Mise à prix : CHF 3 750 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Versoix (GE) : Appartement de 4 pièces Implanté dans le parc verdoyant du complexe Grand-Montﬂeury, ce spacieux appartement de 4 pièces est situé au 6ème étage d’un immeuble équipé de deux ascenseurs. D’une surface de 96,90 m2, il se compose de 2 chambres, un grand salon, une cuisine séparée, un grand hall avec armoires murales, une salle de bains et un WC visiteurs. Il dispose également d’une loggia donnant sur un grand parc. Cave de 5.20 m2 incluse. Situation hors nuisances, proche des commerces, écoles et transports publics. Possibilité de louer une/des place(s) de parc. Mise à prix : CHF 600 000.Enchères volontaires le 15 octobre 2008.

Feldman Enchères Immobilières SA Tel.: 022 727 07 50 www.feldman-immo.ch info@feldman-immo.ch

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MEYRIN (RD539) Dans une très jolie copropriété, à proximité des transports, des écoles et des commerces, bel appartement duplex de 146m2 habitables avec jardin de 76m2.

VESSY (RG920) Situation privilégiée, maison de plain-pied, 111m2 habitables, 2 chambres, terrain 568m2, couvert pour une voiture.

CHENE-BOURG (RG945) Exceptionnel appart. de 5 pces traversant, grande cuisine équipée, 3 chambres, 2 bains, 138m2 PPE, grande terrasse de 27m2, cadre calme et verdoyant, cave, couvert à véhicule.

Frs. 1'190'000.-

Frs. 1’400’000.-

GD-SACONNEX (RD536) Dans le quartier résidentiel du parc des Mayens, reste 3 villas jumelles sur plans (au total 4), surf. hab. d'env. 150m2 + s-sol, 6-7 pces avec 3 ou 4 chambres au choix. Terrain: dès 354m2 environ. Chauffage par géothermie. Dès Frs. 1'460'000.-

THONEX (RG930) Beaucoup de charme pour cette belle villa familiale, 193m2 hab. + s-sol, 5 chambres, terrain 990m2, libre fin 2008.

GRAND-LANCY (RG949) Situation privilégiée pour cette 2 villa d'env. 240m hab. superbement entretenue, 5 chambres, parcelle d'env. 1'200m2, garage double, calme.

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Frs. 2'500'000.-

COLOGNY /GRADELLE (RG942) Dans un quartier résidentiel au calme, habitation MINERGIE très lumineuse de 9 pces, contemporaine, surf. hab. 265m2 + jardin d'hiver et s-sol, parcelle 1030m2 clôturée et arborée, piscine, terrasse de 55m2, coin barbecue. A découvrir. Frs. 3'590'000.-

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De l’argent honnêtement perdu «C’est mentir que prédire l’avenir, même en disant vrai»: ce dicton arabe, raconté en anglais à un congrès sur l’avenir des biotechs, est d’actualité. Car en rassurant ou en effrayant le public sur l’avenir de l’économie, nous sommes tous juges et parties d’une polémique sur les vrais et faux prophètes. Mais c’est toujours après coup qu’on reconnaît le prophète du monarque et du marchand.

our l’instant, c’est encore la technicité qui fait le prophète: il y a quelques jours, un expert en fonds de placement a vidé le puits sans fond de sa science financière au Club de la Presse. Pour lui, les problèmes actuels des marchés sont juste «une période un peu chahutée». Surtout, il invoquait à tout bout de champ «la théorie financière» qui dit – d’un ton sans appel – combien mesure le champ, ce qu’il vaut (et du même coup, si on doit aimer les patates ou les pruneaux). Peu importe le nom de l’orateur ou le fruit de la théorie, entendus vendredi: quelle est cette «théorie financière» qui arrive toujours à clouer le bec au journaliste sceptique, et surtout, à l’investisseur ruiné? «Oh! Il y a quand même un consensus universitaire qui définit la théorie financière», répondit le spécialiste. Et si «la dépression des années trente est encore devant nous», comme l’affirme le livre d’un théoricien dissident? Eh! bien, on attendra «le bout du tunnel» (pour parler comme les médias), et on sera bien obligé de reprendre les mêmes pour recommencer: pour survivre, les faux prophètes comptables sont très bons calculateurs.

Le hibou était-il sur l’arche? Survivre, c’est d’ailleurs le titre d’une revue éditée par l’International Institute of Strategic Studies, qui vient de fêter son cinquantenaire à l’Hôtel Intercontinental. «Not hawkish, not dovish, but owlish»… (ni faucon, ni colombe, mais hibou) l’institut permet à des chercheurs et des militaires de se rencontrer sans a priori. Donc sans hésiter à analyser les pires scénarios guerriers… tandis que le même jour, une grand messe helvético-

onusienne branchait le moulin à prières du «développement contre la violence». Bref, la guerre s’approche, et une fois allumée, elle «embrasera toute la plaine», pour reprendre une vieille image d’insurgés. Les scénarios les plus probables concernent Israël et l’Iran après l’élection américaine, mais avant l’entrée en fonction. L’Inde et le Pakistan sont aussi pris dans un dangereux engrenage, et même les Etats-Unis et la Chine. C’est peu réjouissant, mais il est plus triste encore que tous les professionnels de la paix aient gaspillé leur crédibilité. C’est sans doute le premier facteur des guerres.

To profit or not to profit L’arrivisme n’est pas de la sottise: l’Union des intérêts de la place financière lémanique, à sa dernière assemblée à la banque Pictet, a traité du coût des conflits du travail. Face à face entre employeur et employés… les intérêts du client étant là tout à fait ignorés. Un des deux orateurs, un jeune professeur français, a tout de même accusé les hautes écoles de gestion de s’en tenir à la finance, et surtout au «leadership», laissant la part congrue à l’organisation et la production. Or il admettait que «leadership» ne veut pas dire grand chose… sauf, ajoutons-le, une chose inavouable: à quoi reconnaît-on un grand «leadership»? A ce qu’il fait taire les critiques internes et fait rêver les créanciers grugés. Les exemples abondent depuis une vingtaine d’années. Mais revenons, en guise de conclusion, au congrès biotech du début. En présentant son «organisation à but non lucratif», un patron d’un laboratoire indépendant de recherche fondé par l’université de Stanford, a commencé par quelques remarques ironiques. «A l’inverse des firmes T O U T L’ E M P L O I • N O 3 7 8 • 2 2 S E P T E M B R E 2 0 0 8

de biotech, une organisation à but non lucratif est tenue de gagner de l’argent pour accomplir son service à la collectivité… alors que la majorité des entreprises du secteur ne rapportent jamais un sou» (traduction libre). Enfin un honnête homme, qui admet qu’on est «non profit» pour gagner de l’argent, et «commercial» pour en perdre. «La crise? Raison de plus pour faire de la pub» est une vieille technique de vente. Elle est certes mensongère, mais que de journaux a-t-elle sauvés! Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS La peur (thème d’un Festival du 25 au 28 septembre; voir festivalphilosophie.info) n’est pas une maladie mentale. «World War III» est un article de Wikipedia un peu dépassé, mais qui contient de bonnes références littéraires. The International Institute for Strategic Studies (iiss.org) a d’intéressantes publications, comme l’étude «Nuclear Black Markets» (pour la revue «Survival», voir informaworld.com/survival). Pour en savoir plus sur la Déclaration de Genève à propos de la violence armée et du développement, voir eda.admin.ch. François Lenglet vient d’écrire «La crise des années 30 est devant nous»; le site newgreatdepression.com va dans le même sens. Le nombrilisme consumériste peut être analysé de manière approfondie avec l’aide de deux récents conférenciers genevois: Benjamin Barber et Leslie de Chernatony (voir Google). Pour la conférence BioLogic, voir terrapinn.com/2008/bio_eur (voir aussi sri.com, rti.org, battelle.com, mriresearch.org, southernresearch.org). L’assemblée du 16 septembre de l’Union des intérêts de la place financière lémanique est annoncée sur uipf.ch. Morningstar.com ou ch est un bon professeur de théorie financière. Un coup d’œil sur le site scienceshumaines. com est toujours utile. Pour votre dose d’optimisme, voir globalfutureonline.org; et pour une dose d’illusions, allez voter pour la Constituante. Les amateurs de «non profit» déficitaire peuvent trouver une solution sous stiftungszentrum.ch (Forum Philanthropie du 10 septembre).

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Une formation à portée de vos mains! Dans une pièce propice à la détente, un éventail déploie ses ailes. À l’image de ce que propose l’Ecole de massage & médecine douce «Art du Toucher®»: une formation dynamique et pluraliste qui permet de devenir «praticien(ne) de santé». La formation se déroule dans un cadre agréable, décoré avec finesse et sobriété.

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L’importance de la dimension humaine A l’Art du Toucher®, la dimension humaine est intégrée dans l'approche thérapeutique, travaillant sur la partie physique et la partie émotionnelle, liée à la partie énergétique. «Ce qui me tient à cœur, c’est de rester dans un domaine pluraliste, autant au niveau physique qu’énergétique. Je ne forme pas des techniciens du toucher, mais des thérapeutes, l’idée étant de garder en ligne le fait que corps-âme-esprit ne font qu’une seule et même personne».

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temps. Les inscriptions ont lieu durant toute l’année, selon les disponibilités de l’école. Ceux qui souhaitent se spécialiser après avoir suivi la formation diplômante de l’Art du Toucher®, peuvent trouver bon nombre d’opportunités. «Ce qui m’intéresse au travers du style d’enseignement personnalisé de l’Art du Toucher®, c’est de former des êtres humains qui s’intéressent aux autres humains. Si certains se trouvent une passion pour une des branches étudiées durant la formation, nous les aiderons à trouver l’orientation recherchée dans le domaine précis. Je suis ravie, car je vois les résultats, au travers d’une formation pluraliste. Certaines personnes arrivent fermées et s’ouvrent comme des lotus, c’est juste beau», conclut Mme Huber. Q Esther Ackermann

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