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• Regain d’intérêt pour la montagne

Un chalet à Gstaad? Ce n’est pas une question de prix!

«L

e moteur de Gstaad, c’est le Rosey, l’un des collèges privés les plus chers d’Europe», explique Denis Burrus. En 2005, il a créé sa propre société, à l’enseigne de Burrus & Partners SA, pour s’installer à Gstaad, sur un marché qu’il connaît bien pour l’avoir pratiqué de longues années, alors qu’il était encore chargé de l’immobilier de montagne auprès du groupe de Rham, à Lausanne. Mais la station de l’Oberland a progressivement retenu tout entier le Jurassien, dont le nom évoque la dynastie industrielle de Boncourt. «Le fait de porter un nom connu est un avantage», admet Denis Burrus, qui ne cache pas non plus que, pour exister sur un marché aussi exclusif, il importe avant tout d’être introduit dans le milieu des «gens aisés», où se recrutent les candidats à l’acquisition d’un bien immobilier à Gstaad. Le qualificatif «aisé» est donc une façon de parler: si les acquéreurs se limitent le plus souvent à 200 mètres carrés, ce n’est pas pour des raisons de prix, mais parce que cette surface est celle généralement susceptible d’être autorisée à l’achat par des étrangers. D’ailleurs, d’aucuns n’hésitent pas à doubler la mise pour se porter acquéreurs de 400 mètres carrés, s’ils ont la possibilité de faire une demande conjointe avec un proche. «C’est tout à fait légal», rassure Denis Burrus, qui évoque tout de même le cas de cet Américain qui avait prévu d’acquérir 600 m2, avant de se raviser au vu de la baisse de son portefeuille d’actions.

Sérénité retrouvée C’était au plus fort de la crise financière. Depuis la fin du printemps, la sérénité est revenue sur le marché, à la faveur de la remontée des cours. L’influence de Wall Street n’est d’ailleurs pas surprenante, si l’on sait la place occupée par les Américains qui, aux côtés notamment des Britanniques et des Grecs, constituent en quelque sorte

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Le retour de Roman Polanski à Gstaad, où il s’apprête à passer des Fêtes sous surveillance, coïncide avec un regain d’intérêt pour l’immobilier de montagne. Après une période creuse au plus fort de la crise financière, les transactions sont de nouveau à l’ordre du jour dans la station des Alpes bernoises, où l’appartement de 200 mètres carrés dans un chalet se traite typiquement aux environs de 10 millions de francs. «Le prix n’est pas un obstacle», précise Denis Burrus, un agent immobilier basé dans la station de l’Oberland bernois. Il n’y a qu’à Saint-Moritz que les prix soient encore plus élevés…

Gstaad attire les investisseurs, autant que les amoureux de la montagne.

le noyau dur de la clientèle de Gstaad. Les Russes? Ils préfèrent des stations jugées plus «sportives», telles que Crans. Les Français? Johnny Halliday n’a pas vraiment eu un effet d’émulation sur une clientèle qui ne recherche pas précisément une couverture médiatique. Au plus fort de l’affaire Madoff, la presse, à de rares et lointaines exceptions près, s’est fait discrète face à des gestes d’humeurs inhabituels entre gens de bonnes compagnie, alors que certains banquiers trop «engagés» avaient provisoirement cessé d’être invités aux soirées de la bonne société de Gstaad. Tempi passati. Avec le retour des gains boursiers, la sérénité est revenue, et avec elle les bonnes relations entre gens du même milieu. A preuve de l’embellie, Denis Burrus menT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 2 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 0 9

tionne par exemple la commercialisation d’un vaste chalet, situé à proximité du futur Hôtel Alpina, un 5-étoiles attendu pour 2012. «De façon générale, le prix des chalets va de 5 à 30 millions, et ces montants restent indicatifs», commente Denis Burrus, qui préfère se référer au mètre carré de PPE. «Il y a plusieurs quartiers», poursuit l’agent immobilier de Gstaad: dans le village, les transactions s’effectuent autour de 20 000 francs le mètre carré, un prix qui peut atteindre 30 000 francs à Wispilen. Le top du marché se situe autour du Palace, à l’Oberbort, où le mètre carré a pu récemment atteindre les 50 000 francs. Mais comme cela a été dit, à Gstaad, le prix n’est pas un obstacle… n Mohammad Farrokh

a de la peine à se retrouver dans les arbres généalogiques, et la page historique de la «Tribune» (21.11.09) consacrée à Jean-Alphonse Turrettini ne va pas l’y aider. Au début de l’article, l’éminent théologien se nomme :

dénonce un cas flagrant de plagiat («Tribune» du 12.11.09):

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 27.11.2009

voulait répondre à cette offre d’emploi de «La Côte» (12.11.09), mais se dit que trop de gens vont se bousculer: Au milieu, il change de prénom:

Et vers la fin, prend une troisième identité:

hésite en lisant «Migros Magazine» (5.10.09): combien de sexes existe-il exactement?

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très bon 1.80 % 2.625 % 1.05 % 1.42 % 1.50 % 1.75 % 2.05 % 2.30 % 2.55 % 2.69 % 2.83 % 2.94 % 3.04 % 3.38 % 4.00 %

bon 2.25 % 2.75 % 1.25 % 1.62 % 1.70 % 1.95 % 2.25 % 2.50 % 2.75 % 2.89 % 3.03 % 3.14 % 3.24 % 3.58 % 4.10 %

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Comme le dit notre bon confrère, auteur de l’article en question:

est fasciné lorsque «Le Temps» (28.09.09) énonce une vérité limpide:

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.

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• Par un programme de formation inédit

Brolliet décide de sensibiliser ses concierges aux économies d'énergie

éclenchée ous l’impulsion de la présidente Laure Brolliet et emmenée par Michel Turin, «M. Développement Durable» au sein de la régie immobilière genevoise, cette campagne de sensibilisation sur les bâtiments s'est adressée dans un premier temps aux 80 concierges employés à plein temps, chargés de l'entretien de 350 immeubles. Organisées en deux sessions, ces séances d'informations ont rencontré un écho extrêmement positif auprès des participants. Les concierges ont répondu à un «quiz» à l’issue duquel leur a été décerné un «certificat de formation en développement durable». «Nous avons été agréablement sur-

Le certificat délivré aux concierges.

pris par la pertinence de leurs questions et l'intérêt manifesté en faveur des économies d'énergie», souligne Michel Turin.

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Une année après avoir lancé son programme de diagnostic énergétique au sujet de l'état de ses immeubles, Brolliet SA poursuit ses efforts en faveur des économies d'énergie. But recherché: sensibiliser et former ses concierges.

Un questionnaire en 10 points Pour faire passer le message, Brolliet SA, en collaboration étroite avec Signa-Terre, a rédigé un vademecum remis à tous les participants, et où figurent en 10 points importants les mesures à appliquer pour réduire les dépenses inutiles en électricité et en chauffage, tout en veillant au maintien d'un degré suffisant de confort. Outre la recommandation de signaler rapidement à la régie toute anomalie ou défaut constatés, le questionnaire les invite à vérifier si tous les luminaires sont éteints quand la lumière diurne est suffisante, à remplacer systématiquement les ampoules à filament par de nouvelles lampes à basse consommation, à contrôler l'état des joints des portes et des fenêtres des locaux communs et d’aller

Michel Turin remet son certificat à un concierge.

constater si le compteur d'eau principal ne tourne pas anormalement. Parmi toutes ces directives, le document indique notamment les températures à ne pas dépasser dans chaque partie de l’immeuble. Pour un hall d'entrée, 17°C sont suffisants; les pièces habitables, entre 20° et 23°C; les chambres à coucher, entre 17° et 20°C; les salles de bains, entre 20° et 23°C;

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développement durable

les pièces rarement occupées, entre 14° et 17°C, et enfin les bureaux et les écoles entre 20° et 23°C. Quant à l'eau chaude ménagère, au départ de la chaudière, elle ne doit pas dépasser 55°C. Par ces simples gestes quotidiens, il s’agit d’initier une démarche

environnementale et durable, qui sera bénéfique à terme. «Cette première formation basique, ajoute Michel Turin, va être suivie en 2010 d'une autre, plus spécifique, qui concernera l'usage des produits de nettoyage, parfois mal utilisés».

Par cette campagne de sensibilisation, le souhait affiché de Brolliet est de motiver ses concierges et de diminuer la consommation énergétique des immeubles. n Jean-Pierre Buchet

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• Contrôle de l'isolation des bâtiments

Meyrin et Vernier lancent un projet pilote au niveau cantonal BROLLIET

Sur le thème «Votre bâtiment perd-il de l'énergie?», Meyrin et Vernier ont récemment présenté une exposition sur la thermographie aérienne au Forum Meyrin. Toutes deux labellisées «Cités de l'énergie», les deux communes ont fait appel à la société française TCC, basée à Beauvais (nord de la France) et spécialisée en analyses multispectrales, pour établir des cartes de déperditions thermiques des bâtiments situés sur leur territoire. L'opération a nécessité la prise de vue de 15 000 images infrarouges aériennes, à partir d'un hélicoptère évoluant à 500 mètres d'altitude. Une fois numérisées et étalonnées, ces images ont été éditées sous la forme de cartes thermographiques, affichant le niveau de déperditions de chaleur. L'échelle de lecture se présente sous la forme d'un éventail de six couleurs, qui vont du bleu foncé pour les «fuites» les moins perceptibles, au rose magenta pour les plus excessives. La constitution de ce large portefeuille de photographies aériennes thermographiques va permettre de fournir un outil précis de diagnostic, prise de vue aux infrarouges est sans appel. Les façades – en rouge et rose de planification et de conseil à l'attention des propriétaires privés, des La magenta – sont mal isolées et laissent échapper la chaleur, au contraire des toits, régies, des entreprises et des administrations publiques respectives. mieux protégés. Roland Sansonnens, maire de Meyrin, a souligné que la moyenne d'âge des bâtiments de sa commune approchait des 50 ans et qu’ils avaient été construits d'énergie, avec entre autres une promotion en faveur des ampoules électriques à à une époque où l'on ne souciait pas des économies d'énergie. «Il fallait prendre basse consommation. des mesures, et c'est dans ce sens que nous avons cofinancé cette campagne de Pionniers genevois de la cartographie thermique, Meyrin et Vernier espèrent être sensibilisation pour la rénovation des bâtiments et l'amélioration de l'isolation de rejointes par d'autres communes du canton, à commencer par Genève. C'est en tout cas le souhait de l'ancien conseiller d'Etat Claude Haegi, président de la FEDRE leurs enveloppes», dit-il. De son côté, Yvan Rochat, conseiller administratif de Vernier, tout en se félicitant de (Fondation européenne pour le développement durable des régions), à l'issue de l'excellente collaboration avec la cité meyrinoise, a rappelé le lancement prochain, l'exposition sur la thermographie aérienne. J.-P. B. au quartier des Libellules, d'une opération pilote de sensibilisation sur les économies

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• PPE à prix doux à La Plaine

La «Résidence Hélios» brille de tous ses feux Sur les 14 appartements en PPE commercialisés à La Plaine par Foncia Geco Rhône, huit cherchent encore preneur. Une relative frilosité du marché, malgré des prix abordables et des conditions intéressantes, qui témoigne d’un certain manque de confiance en l’avenir de la part d’une classe moyenne supérieure. Assez représentatif du climat genevois actuel. Sans doute une occasion à saisir pour ceux qui cherchent à devenir propriétaires dans de bonnes conditions, dans une région conciliant calme campagnard, infrastructures modernes et accès facile à la ville.

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l suffit pour s’en convaincre de mentionner les prix au mètre carré, qui tournent aux environs de 5000 francs, presque deux fois moins qu’en ville. Sinon une première, l’opération confirme d’ailleurs l’engagement du groupe français sur le marché genevois, où il est présent depuis 2005 à l’enseigne de Foncia Geco Rhône. L’une des sept filiales de Foncia en Suisse romande qui pratiquent une straté- Des terrasses où il fera bon vivre. gie de présence active au niveau du pilotage et de la commerciali- relative retenue des acheteurs potentiels? sation sur le marché de la PPE. L’éloignement de la ville peut jouer un rôle A La Plaine, la commercialisation a com- de frein, encore que relativisé par l’accessibimencé en octobre, six appartements ont lité des transports publics: les appartements déjà été vendus, dont les quatre «simplex» mis en vente le sont dans un immeuble de la promotion, pour seulement deux des situé à proximité de la gare qui relie cette 10 duplex offerts à des conditions pourtant commune de la Campagne genevoise à attractives. Comment expliquer cette (très) Cornavin, en quelques minutes et avec

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de portes ouvertes organisées deux fois par semaine. Certes, l’immeuble est encore en chantier, mais le gros œuvre est pour l’essentiel achevé et il est possible de se faire une idée précise de la disposition des lieux: «On peut apprécier les volumes des appartements et le calme de l'environnement. C’est plus parlant que les plans», souligne Didier Viceriat. Les finitions sont soignées, notam-

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ment avec des cuisines ouvertes, équipées. Particularité de l’immeuble vendu en PPE, le sous-sol reste propriété de la commune, qui louera les places de parking en priorité aux acquéreurs des appartements, à des prix oscillant autour de 120 francs par mois. Rien que de très raisonnable… n Mohammad Farrokh

L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER

La retraite et l’immobilier 1/2 Ceux qui possèdent un bien immobilier ont sans doute l’habitude de remettre en question leur situation économique lors d’un renouvellement de prêt hypothécaire. Sur le même principe, la retraite n’est pas à considérer comme une échéance, mais plutôt comme une étape importante qu’il convient de planifier.

a vie durant, nous nous trouvons confrontés à des situations qui nécessitent une planification, afin d’évoluer dans un contexte d’efficacité financière. Habitués depuis plusieurs mois à des nouvelles économiques négatives, les marchés peinent à retrouver des couleurs et les pertes importantes subies laissent à penser qu’il faudra un certain temps pour qu’ils se redressent. Dans ce contexte, notre système social a lui aussi subi de lourdes pertes, ce qui n’arrange pas le problème du financement des retraites. Aujourd’hui, tout propriétaire salarié qui arrive à l’âge de la retraite ordinaire sait qu’il va toucher une rente de la part de l’AVS et aura le choix entre une rente ou un capital pour la prévoyance professionnelle (2e pilier). Viendront s’ajouter les avoirs des prévoyances privées et le patrimoine personnel (immobilier, titres, placements, etc.) Ces éléments cumulés permettront de déterminer les revenus; mais encore faudra-t-il connaître les dépenses. Le bud-

get sera essentiel à une bonne planification financière de la retraite, et devra être établi sur la base de données précises comme le calcul des rentes AVS/LPP, les coûts pour une couverture santé ou les dépenses pour l’alimentation. D’autres critères plus subjectifs: voyages, véhicules, loisirs, seront à inclure dans la réflexion, car même si subjectifs, ils n’en restent pas moins importants. Pour ce qui est d’un bien immobilier, nous savons que l’une des règles du financement hypothécaire est de rester dans un ratio charges/revenu n’excédant pas 33%. Ce rapport devra bien entendu être maintenu à la retraite. Ensuite, trois autres facteurs déterminants sont à relever: l’épargne disponible, le ratio d’endettement ou taux d’avance et la fiscalité. Le premier point étant facilement connu, voici quelques précisions sur les deux autres: 1. Le taux d’avance initialement octroyé, tenant compte d’un apport de fonds propres

standard de 20%, est de 80% de la valeur du bien. L’organisme en charge du financement effectue ensuite une répartition de 65% (premier rang) et le solde, ici 15% (deuxième rang). Cette pratique a pour but d’évaluer les risques et de déterminer les conditions-cadres du prêt. En effet, le premier rang pourra être conservé sans obligation d’amortissement la vie durant, et même au-delà par succession. A contrario, le deuxième rang est considéré comme plus risqué pour le créancier hypothécaire (possibilité de ne pas récupérer l’entier du prêt en cas de vente forcée, par exemple); les conditions qui lui seront appliquées seront donc plus restrictives et il devra être amorti à terme. Avec les années, la répartition sera toujours la même, sauf que la banque prendra comme référence non pas la valeur du bien lors de l’achat, mais sa valeur vénale. Donc, si votre logement prend de la valeur avec les années, il se peut qu’à la retraite, votre deuxième rang soit fortement réduit, voire «effacé», et ainsi l’obligation d’amortir

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remise en question. Pour mieux comprendre le tout, voir l'exemple dans le tableau ci dessus. La valeur de premier rang, à savoir 65%, couvre en 2005 l’entier du prêt avec, en plus, la possibilité d’envisager une augmentation. Nous voyons donc qu’avec le temps, l’obligation d’amortir diminue, voire disparaît. Ceci amène à se poser la question suivante: est-il plus judicieux d’amortir, ou au contraire de maintenir, voire d’augmenter son prêt? Comme évoqué précédemment, les revenus attendus à la retraite seront déterminants, ainsi que la fortune disponible. 2. La suite logique sera d’effectuer des calculs fiscaux, afin d’évaluer la rentabilité entre le fait de payer des intérêts, donc de bénéficier d’un avantage fiscal, plutôt que

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Une bonne planification de son hypothèque permet de passer une retraite sans souci.

l’inverse. Effectivement, une fois à la retraite, le revenu imposable se verra toujours augmenté d’une valeur locative, donc les solutions de déduction resteront également d’actualité. Il est évident que le niveau des taux d’intérêt sera également prépondérant

dans toute cette analyse. Chaque situation étant différente, une solution générique ne peut-être envisageable. Cependant, nous traiterons dans notre prochain volet d’un cas pratique afin de clarifier les étapes importantes de cette planification. n

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• Le 15e MAPIC de Cannes vient de fermer ses portes

La crise impose un profil bas sur un marché sensible «De nombreux pays ont souffert de la crise, ce MAPIC reflète la tendance du marché». Nathalie Depetro, directrice de ce 15e Marché International de l'Implantion commerciale et de la distribution, le reconnaît sans langue de bois. Par rapport aux précédentes éditions, qui avaient enregistré chaque année une augmentation régulière des exposants et des visiteurs, force était de constater une diminution sensible de ces derniers, principalement ceux venus d'Asie, quasiment invisibles cette année.

Les investisseurs et promoteurs européens main dans la main.

algré cela, le MAPIC 2009, organisé par le géant de l’événementiel professionnel Reed Midem, a affiché un bilan plutôt satisfaisant, avec une fréquentation de près de 6700 visiteurs et la présence de 1700 enseignes, dont une centaine présentes à Cannes pour la première fois. C'était le cas entre autres pour l'Algérie, l'Albanie, le Chili, la Libye ou l'Ukraine. «Un visiteur sur quatre a été un acheteur, le marché fut très actif et de haute qualité, a ajouté

la directrice du MAPIC. Cette manifestation demeure, quoi qu'il arrive, une vitrine incontournable de l'immobilier commercial».

Des absences très remarquées On avait encore en mémoire la pléthore de stands, souvent pharaoniques, de pays à la croissance à deux chiffres comme la Chine et l'Inde. En 2006, ce dernier pays avait été la vedette du Palais des Festivals, avec des T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 2 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 0 9

perspectives de création - avant 2010 - de 20 millions de mètres carrés de nouveaux espaces commerciaux. Entre-temps, la crise étant passée par là, c'était le black-out total sur la réalisation de ces projets. Même constat auprès des pays du Moyen-Orient comme Dubaï et les Emirats Arabes dont, en 2008, les stands s'épanouissaient généreusement dans les allées souterraines du «bunker» cannois ou celles de l'Espace Riviera.

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Quel sera le visage des centres commerciaux de demain?

En marge de ce 15e MAPIC, notre confrère «Sites Commerciaux» s'est penché sur le visage futur qu'auront les centre commerciaux dans 15 ans. A quoi ressembleront-ils, quels types d'enseignes seront présentes, où seront-ils situés? Pour les promoteurs interrogés par notre confrère, la période à venir verra davantage de restructurations et d'extensions que de nouveaux sites. Selon eux, ces centres de troisième génération seront situés en ville, à côté du bureau et même du domicile. Ils devront disposer de places de stationnement, d'accès faciles, abritant des entreprises de service comme un bureau de poste, une agence bancaire, un centre médical et des locaux administratifs. Ils devront rendre service à l'ensemble de la population qui les fréquente, de la personne âgée aux handicapés, sans oublier les enfants.

De la corvée au plaisir

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La proximité sera donc la règle d'or, et de ce fait, il faudra déplacer la Pour tout achat d’une cuisine consommation de biens vers une consommation de liens. L'idée générale des dès 12 000 E* et pour promoteurs de ces centres commerciaux du futur est de passer du commerce 1E de plus seulement «corvée» au commerce «plaisir», de transformer ces temples de la consommavous bénéficiez tion en un lieu choisi de destination. d’un four Autre constat surprenant, le modèle actuel de la grande surface alimentaire type hypermarché sera appelé à disparaître, au profit d'un centre pluridiscipliDès 15 000 E* et pour naire de loisirs. Sur le plan architectural, si les normes favorisant au maximum plus vous bénéficiez Réserver aux desamateurs de 1E tirded’un les économies d'énergie font l'unanimité, d'aucuns prédisent l'abandon four et commerces comprenant plus de trois étages. Tout cela devrait se réaliser d'ici * d’un plan de travail en granit 2025, histoire de fêter le 75e anniversaire des premiers centres commerciaux Pour toutatouts achat d’une cuisine Nos apparus en Europe. *

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Pour tout achat d’une cuisine dès 12 000 E et pour 1E de plus dès 12seulement 000 E et pour Nos atouts vous1Ebénéficiez Réserver aux l'Euamateurs tirseulement dede plus Si la Fédération de Russie et l'Ukraine étaient très discrètes, écoute rope demeurait solide et omniprésente, à l'image de l'Allemagne, d’un four vous aux amateurs debénéficiez tir hôte d'honneur de cette 15 édition, Réserver Nation forte de 82 millions La livraison, la pose et le dédouanement sont réalisés par nos soins

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commerciale après la crise financière. Selon Olaf Petersen, spécialiste en immobilier commercial auprès de l'agence allemande GfK GeoMarketing GmbH, les centres commerciaux d'outre-Rhin offrent la meilleure garantie financière pour les détaillants. Entre La livraison, la pose et 2000 à 2009, leur implantation a bondi de 25%. Cette progresle dédouanement sont réaliLa livraison, la pose et sion spectaculaire se sés constate dans les grandes agglomérations par nos soins lecomme dédouanement réaliDüsseldorf,sont Munich, Hambourg ou Berlin. Toutefois, pour à l’écoute de vos sés par tomber nos soins ne pas dans Toujours le gigantisme, plusieurs projets d'implantaidées dans un climat souriant tion comprenant des surfaces moins «kolossales» sont envisadelivraison, vos la pose Toujours à l’écouteLa et sympathique, nous et vous gées, surtout dans plusieurs villes importantes de l'ex-RDA. le plaisir dédouanement sont d’acheréaliidées dans un climatleredonnons souriant De son côté, la Grande-Bretagne affichait elle aussi une excellente ter une nos cuisine... sés par soins Lavous livraison, la pose et et sympathique, nous santé, en emportant quatre des sept prix importants décernés le dédouanement sont de réalivos Toujours à vie l’écoute Donner plaisir d’acheredonnons aux MAPIC leAwards 2009, dont Westfield, récompensé comme sés par nos idées dans unsoins climat souriant à votre imagination ter une cuisine... le meilleur centre commercial de l'année à Londres, et un autre et sympathique, nous de vous vos Toujours à l’écoute trophée concernant laredonnons régénération urbaine à Liverpool One. plaisir idées dansleun climat d’achesouriant Donner vie Toujours très nombreux et dynamiques, les stands des collectivités ter une cuisine... nous et sympathique, vous àurbaines. votre Chez imagination nos voisins français, on notait ceux de Bordeaux, redonnons le plaisir d’acheDonner vie Lille, Lyon avec le projet Confluence, une cuisine...à la jonction du Rhône et de àter votre imagination la Saône. Présente chaque année, Marseille poursuit sa mutation vie de grande métropoleDonner méditerranéenne, avec l'achèvement des à votre imagination grands travaux d'aménagement commencés il y a déjà 6 ans, de même que Mulhouse et Rouen avec l'implantation dès 2010 de nouvelles zones commerciales. Les villes belges comme Anvers, Arlon, Charleroi ou Gand proposaient la création ou l'aménagement de zones commerciales. Discrets, mais efficaces, les •

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immobilier commercial

vince. Enfin, l'Italie mettait en avant les qualités de vie et d'accessibilité de régions comme l'Emilie-Romagne, le Latium ou la ville d'Alessandria (voir encadré). Quel sera le visage du MAPIC 2010? Tout dépendra de la reprise des indices à la consommation. Après l'emballement enregistré ces trois dernières années, ce 15e salon a connu un sérieux coup de frein. Même si le bilan est loin d'être catastrophique, cette édition a montré que la crois

sance pour la croissance n'est pas illimitée et parfois fragile. Enfin à l'heure où l'on attend les résultats de la conférence de Copenhague sur l'environnement, on souhaiterait aussi entendre, l'année prochaine, parler davantage de développement durable et d'économie d'énergie dans la conception globale de nouveaux centres commerciaux. Là, la Suisse aurait un rôle à jouer… n Jean-Pierre Buchet

GROS PLAN

Alessandria veut redevenir le nombril du nord-ouest de l'Italie Piercarlo Fabbio, maire d’Alessandria, prêt à redynamiser l’image de sa ville.

Le Palais des Postes d'Alessandria date de l'ère mussolinienne, mais fait penser au style de Mario Botta.

Nathalie Depetro, directrice du 15e MAPIC.

stands espagnols exposaient les maquettes et les visuels de complexes importants à Barcelone et à Séville.

Provinces à l’honneur Les anciens pays de l'Europe de l'Est, aujourd'hui membres de l'Union Européenne, étaient aussi présents. La Pologne, la Hongrie et la Slovaquie présentaient des maquettes de projets audacieux, non plus dédiés aux habitants de leurs capitales respectives, mais à ceux de leurs principales villes de pro-

C'est non sans une certaine fierté qu’«il Professore Piercarlo Fabbio», maire d'Alessandria, était venu à Cannes pour vanter les atouts de sa ville, chef-lieu de la Province du même nom, située dans le Piémont, à environ 75 km au sud-est de Turin. Considérée dans les années 60 comme le centre du célèbre triangle d'or Turin-Milan-Gênes, Alessandria, qui possède la deuxième plus grande gare de triage d'Italie, veut redevenir un centre économique incontournable. Un atout stratégique et ambitieux que le maire, entouré d'une importante délégation territoriale, a mis en avant pour promouvoir la mise en valeur des futures zones de production industrielle, logistique, artisanale et commerciale. Et de rappeler aux nombreux investisseurs transalpins et européens venus l'écouter que sa cité, grâce l'importante infrastructure autoroutière et ferroviaire en service, est à moins d'une heure de Turin, Milan ou Gênes. Avec ses 100 000 habitants, Alessandria reste une petite ville de province où la qualité de vie est appréciée et dans laquelle la municipalité poursuit une politique pragmatique de sauvegarde de l'écosystème local, tout en favorisant et développant les énergies renouvelables. Après un bref rappel du riche passé historique de la cité piémontaise et de sa célèbre Citadelle, «un joyau de l'architecture militaire», dixit Piercarlo Fabbio, ce dernier a insisté sur les facilités d'accueil de nouvelles implantations commerciales, artisanales et industrielles. Réparties sur plusieurs zones logistiques autour de la gare de triage sur une superficie de 40 hectares, elles viendraient s'ajouter à celles déjà en service. Avec de tels arguments, la cité piémontaise possède le potentiel de réaliser son pari.

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finance et immobilier

• Un entretien avec l’ARIF

Intermédiaires financiers: nouveau tour de vis Alors que les gérants de fortune indépendants se snt vu imposer, depuis le 1er octobre, un nouveau contrôle qui venait se superposer à la révision annuelle à laquelle ils étaient déjà astreints en application de la LBA (loi contre le blanchiment d’argent), beaucoup de questions restent en suspens. L’Association romande des intermédiaires financiers (ARIF) s’est efforcée d’y répondre lors de sa récente assemblée générale.

«A

fin septembre, nous recevions 10 à 15 téléphones par jour», précise Norberto Birchler, le directeur de l’Association romande des intermédiaires financiers (ARIF), l’un des onze «organismes d’autorégulation» (OAR) chargés par la FINMA (Autorité fédérale des Marchés financiers) d’encadrer les intermédiaires financiers. Initialement, les OAR ne se préoccupaient que de la lutte contre le blanchiment d’argent au sens de la LBA entrée en vigueur en 2000. Depuis le 1er octobre, ils doivent aussi surveiller le respect d’un code de déontologie professionnelle par ceux de leurs membres qui leur sont affiliés en tant que gérants de fortune indépendants. Mais parmi ces derniers, tous ne sont pas astreints à ce nouveau contrôle, venant s’ajouter au «contrôle LBA» auquel pratiquement personne n’échappe. D’où les questions adressées à Norberto Birchler par de nombreux affiliés, ne sachant pas ce qu’ils devaient faire. Car l’ARIF est, avec trois ou quatre autres organisations du même genre, l’un des OAR qui compte le plus de gérants indépendants parmi ses membres, entre 160 et 180 sur un total de 479 affiliés à fin juin, aux côtés de quelque 200 fiduciaires et d’une dizaine de régies immobilières.

Dans le doute… Même si ces deux dernières catégories de membres ne sont pas concernées par les nouvelles exigences de la FINMA, la question de la surveillance «prudentielle» des gérants indépendants a pour ainsi dire monopolisé l’ordre du jour de l’assemblée générale de l’ARIF qui s’est récemment tenue à Genève.

est constituée exclusivement d’ «investisseurs qualifiés», c’est-à-dire qu’ils disposent d’une «fortune financière» supérieure à 2 millions de francs, peuvent se permettre le luxe de rester à l’écart du nouveau dispositif de surveillance institué par la FINMA. Les autres sont réputés faire «appel au public», et doivent donc respecter certaines règles dans leurs relations avec une clientèle que l’Etat a le souci de protéger. Au besoin contre elle-même…

Le cas des régies

Norberto Birchler, directeur de l’Association romande des intermédiaires financiers (ARIF).

Pour les gérants indépendants en effet, la décision de se soumettre à un nouveau contrôle est cruciale: ne pas s’inscrire signifie se couper d’une part importante du marché, et surtout s’exposer à une peine de trois ans de prison en cas de mauvaise interprétation des règles imposées par Berne. «Dans le doute, inscrivez-vous!». Tel a été le mot d’ordre de l’ARIF à l’intention des gérants qui lui sont déjà soumis pour le «contrôle LBA». Un conseil assez largement suivi: 101 gérants, donc près des deux tiers de ceux qui sont concernés par cette problématique, ont fait le pas. Histoire de ne pas risquer de passer les Fêtes derrière les barreaux (ils ont vraisemblablement d’autres projets). Histoire aussi de ne pas trop se limiter dans la prospection de nouveaux clients. Car seuls les gérants dont la clientèle

Si les règles imposées à la plupart des gérants indépendants, relayées par des organismes tels que l’ARIF, devraient s’avérer vivables, la pression se renforce toujours un peu plus sur les intermédiaires financiers dans leur ensemble. Un concept qui va d’ailleurs s’élargissant, si l’on sait que certaines régies sont affiliées à un OAR simplement parce qu’elles gèrent quelques sociétés immobilières (SI), une activité très marginale par rapport à leur modèle d’affaires. Il reste que la branche immobilière a échappé au pire: la FINMA a renoncé, pour l’instant, à soumettre l’encaissement des loyers au contrôle LBA. Il en avait été très sérieusement question il y a quelques années, relève Norberto Birchler, qui évoque la levée de boucliers que le projet avait suscitée. Sans s’en rendre compte, les locataires l’ont échappé belle eux aussi: soumises à la législation anti-blanchiment, les régies auraient eu l’obligation de les dénoncer sur la base de certains indices. Ce n’est peut-être qu’un répit… n Mohammad Farrokh

LES VENDREDIS DE L'IMMOBILIER Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Helios, l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*. Vendredi 4 décembre 2009: Régies et développement durable Invités: Laure Brolliet, présidente Brolliet SA – Michel Turin, membre direction Brolliet SA

Regardez les anciennes émissions sur www.toutimmo.ch

* Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

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résentant voilà quelques semaines les résultats de l’enquête conjoncturelle annuelle réalisée fin août-début septembre dernier auprès d’un ensemble représentatif de banques et gérants indépendants de la place financière genevoise, Yvan Pictet, Président de la Fondation Genève Place Financière, semblait hésiter entre un optimiste raisonnable et un certain agacement vis-à-vis des attaques multiples à l’encontre de la Suisse. Reconnaissant que «les banques se vendent très mal», il a néanmoins insisté à plusieurs reprises sur le fait que «la place financière suisse n’était en rien responsable de la crise….. (elle) en a été la victime». Sur un plan économique, la forte baisse des indices boursiers s’est traduite par un net recul des actifs gérés et par une chute plus marquée encore des bénéfices: ils ont diminué d’environ 50% entre 2007 et 2009 pour l’activité de gestion de patrimoine, la principale activité de la place genevoise. La brutalité de ce recul a cependant pu être atténuée par la diversification entreprise par la place financière. Genève est en effet devenue l’une des principales places mondiales pour le financement des matières premières. Comme l’a précisé Blaise Goetschin, CEO de la BCGE, qui appelle à renforcer cette activité, Genève occupe le premier rang mondial pour les transactions de céréales, d’huiles végétales et de sucre. En outre, un

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La place financière genevoise souffre de valse-hésitation: les perspectives d’avenir sont «mitigées» et «la confiance de la clientèle n’a pas été renforcée par l’assouplissement du secret bancaire». Quelques bonnes nouvelles cependant: en matière d’emploi, la réduction des effectifs touche à sa fin et les crédits hypothécaires se portent bien. A l’avenir, économie et finance doivent entrer dans une relation d’interdépendance vertueuse.

tiers du pétrole libre et les trois quarts des exportations de pétrole russe se négocient depuis la Cité de Calvin. Côté emploi, ce secteur représente à l’heure actuelle quelque 6000 places de travail! L’activité accrue des hedge funds représente un autre pôle de diversification. Bien qu’elle ne représente qu’une goutte d’eau en terme d’actifs gérés, T O U T L’ E M P L O I • N O 4 3 3 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 0 9

cette activité joue un rôle important du point de vue de l’apport de compétences.

Un secteur relativement préservé Ces différents facteurs expliquent le fait que l’emploi de la branche a été relativement épargné. A l’heure actuelle, sur les •

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nomie». En matière d’emploi, la stabilité devrait l’emporter: les grands établissements réduisent les emplois, sans doute par le biais de départ naturels, alors que les petits établissements embauchent. La recherche de collaborateurs se dirige prioritairement vers le marché local et l’expertise financière de pointe reste l’atout numéro un. Sur cette toile de fond relativement morose, Manuel Jetzer, responsable «Région Genève» du Crédit Suisse, a apporté quelques touches de luminosité. Selon lui, la Suisse a clairement échappé au «credit crunch». Grandes entreprises, PME et foyers ont disposé de crédits suffisants, puisqu’au 30 juin 2009, les limites de crédit octroyées ont augmenté de 5,2% en comparaison annuelle, pour atteindre un niveau record de 1000 milliards de francs suisses. Cette hausse émane essentiellement des crédits hypothécaires, qui jouent ainsi parfaitement leur rôle de stabilisateurs. Plus généralement, à l’avenir, les Genève bancaire et industrielle doivent travailler la main dans la main. «Les interactions fructueuses entre économie et place financière constituent une partie de la solution (aux défis actuels)», conclut Blaise Goetschin. n

15 000 chômeurs que compte Genève, 950 viennent du secteur bancaire. Ce secteur, qui emploie plus de 20 000 personnes, présente donc un taux de chômage inférieur à la moyenne cantonale. Cependant, les salaires ne sont pas franchement à la hausse, surtout dans les établissements de plus de 200 personnes. Seul un petit tiers d’entre eux prévoit une masse salariale stable en 2009. La même proportion table sur une baisse de 8% à 14% et, pour 15%, la réduction se situe même entre 15% et 24%; les boni ne sont plus ce qu’ils étaient! Qu’attendre de l’avenir? L’enquête met en évidence «une grande incertitude». Elle ne tient pas seulement aux inconnues économiques, mais également aux attaques

contre les activités transfrontalières et contre le secret bancaire. Et, dans ce domaine, les opinions des participants à l’enquête divergent. Elles vont de l’agacement le plus profond: «Le problème fondamental n’est pas la crise, mais la guerre économique et psychologique que l’Europe fait contre les prétendus paradis fiscaux», au plus grand optimisme: «(La crise) offre d’importantes opportunités», en passant par le traditionnel fatalisme: «La crise nous impose de repenser notre activité, de nous recentrer sur notre métier de banquier privé, de redéfinir notre offre de produits». Bref, l’année 2010 devrait être «une année de transition» et, l’un dans l’autre, «le secteur financier pourrait même s’avérer plus résistant que le reste de l’éco-

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Tout est dans les livres «Les journalistes ont un devoir de démolir l’instruction publique»: c’était l’opinion de Denis de Rougemont. En obéissant depuis toujours mais sans le savoir à l’injonction du célèbre écrivain – père du fédéralisme européen et de l’idée écologiste - le journaliste de Tout l’Emploi se sentait bien seul dans son combat… et puis, l’autre jour, il est tombé par hasard sur «Les Méfaits de l’Instruction publique», pamphlet de Denis de Rougemont.

h! Rougemont n’est certes pas contre la culture ni contre le savoir… il croit juste que l’école n’est plus le lieu de l’instruction, mais de la castration. Il use d’ailleurs de formules sans appel, tenant l’école pour «criminelle» car ne visant qu’à former des «électeurs» disciplinés, et surtout des «contribuables» résignés.

Le paysan sans aliment Moi-même, je craignais qu’il exagère… après tout, le pamphlet date de 1929, avec juste une poste-face de 1972… et depuis, le grand André Chavanne est passé par Genève. Hélas! L'école s’est chargée de me prouver en trois jours que le pari scolaire ne valait pas mieux que le pari boursier. Un cas à Genève et un cas à Paris… d'abord, à la Cité des Métiers… table ronde sur l’insertion, par la Coop, de jeunes fuyant l’école mais aimant le travail. La Coop a eu beau prouver qu’elle se chargeait de former ses employés tout au long de la vie, elle faisait front à la sainte alliance de tous ceux qui s’accrochent à leur diplôme... ou à ceux de leurs élèves. «Pas question de laisser faire des études courtes à des jeunes capables d’en faire des longues», disait l’un. «Ces ados qui préfèrent gagner tout de suite leur vie que suivre des filières «pérennes» font de la «concurrence déloyale» (sic)», reprochait l’autre. Même le patronat ne vit plus que pour le diplôme sur le mur, et il l’a dit: à croire que Ford, Gates, Branson et Duttweiler sont des ratés. Front commun, donc, contre «la race dangereuse de ceux qui voient avec leurs yeux», pour citer encore Rougemont. Bon… tous les gradés du podium Coop ont fini par se faire à l’idée, mais l’objectif d’une Nation de doctorants reste une obsession de nos Autorités. Quitte à affamer les autres pour les faire disparaître: «On reconnaît un prof à son mépris des paysans»... d’autres penseurs l’ont dit. «Le diplôme est l’ennemi mortel de la culture»: quel prof oserait citer ainsi le grand poète Paul Valéry?

Quitte ou double l’école Autres sarcasmes de Rougemont, l’école réduit le savoir à un questionnaire, et asservit les âmes aux illusions du progrès. «Nous rejetons l’astrologie, mais nous vénérons

les statistiques», dit-il dans son livre. Grief repris par un autre critique, Ivan Illich, qui accuse l’école d’inculquer des dogmes comme la «fidélité inconditionnelle à l’idéologie de la croissance économique», laissant le citoyen sans défense face aux institutions qui ramènent tout problème social à une question de budget. Pensée binaire pour le progrès… pensée binaire en général… Or, qu’a-t-on pu ouïr à la même «Agora»de Palexpo, le lendemain, sous prétexte d’ouvrir les yeux des jeunes aux «sciences de la vie»? Justement, un de ces jeux qui formatent les questions encore plus que les réponses, qui se veulent amusants, mais qui visent surtout à donner un chèque en blanc aux rejetons de l’Université, une fois de plus. Exemple: «Un nouveau Quatre piliers au début… trois à la fin… telle est la vie moderne. médicament, ça coûte dix… cent… ou mille millions?»… pas une once de réflexion dans ce «concours aux ados de la Coop: comment nourrir nos amusant». Suit un dessin animé: «La science ministères avec l’impôt sur de si maigres progresse grâce à nous… nous sommes les revenus? En offrant des salaires surfaits aux chercheurs», à quoi un malade répond «Les diplômés, notre société fait d’une pierre trois sciences de la vie m’ont guéri». coups: elle s’assure l’impôt des riches, gave d’espoir les pauvres, et tient en otage les enfants des deux camps. Sans ce moteur Le moteur frein perpétuel qui tourne à vide, on risquerait de Denis de Rougemont s’étonnait aussi que bouger... n l’armée arrive à former des soldats aux Boris Engelson tâches cruciales en trois mois (tandis qu’un P O U R E N S AV O I R P L U S moderne docteur en sécurité ne sait même «Les méfaits de l’Instruction publique» aggravés d’une «Suite des plus lire un mode d’emploi). Or l’armée ou méfaits» a été réédité par l’Association romande du Personnel de la police est souvent l’antichambre du savoir, Librairie et de l’Edition pour son 30e anniversaire. Les citations dans et a même formé des ethnologues plagiés l’article sont parfois des résumés. Les héritiers de Rougemont n’ont pas aimé la biographie écrite par Christian Campiche. La Fabrique sans vergogne par la science académique de l’Histoire (émission de France Culture) a dit le 26 novembre que (voir annexe). L’utopie d’une culture sans Fernand Braudel avait plagié des trouffions à la fibre ethnologique. école n’est donc pas hors de portée, et en Pour quitter l’enseignement, voir aideauxprofs.org. Trois salons fort éducatifs se sont tenus à Paris à mi-novembre (educatec-educatrice. théorie, l’Etat l’admet par la «valorisation des com, letudiant.fr, milipol.com; voir aussi centre-inffo.fr, rencontrespraacquis de la connaissance». Mais le mandatiquesphilo.org, college-de-pataphysique.org et fetedelascience.fr qui rinat fait tout pour l’étouffer: «Voulez-vous tournait autour d’une «Salle Bernard Grossetête» à l’Université Pierre et Marie Curie, et de la Cité des Sciences qui a enfin une directrice enseigner dans notre Université?», demanda sachant de quoi elle parle). En Suisse, voir unige.ch/formcont/poliaffolée une commission à un candidat, avant tiqueseducatives et hepl.ch/index.php ?id=1173. de valider ses acquis. Même blocage face T O U T L’ E M P L O I • N O 4 3 3 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 0 9

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ARCHITECTE – TECHNICIEN/NE Maîtrisant le domaine énergétique et le développement durable dans l'environnement bâti Votre mission - Elaboration des dossiers techniques et suivi des chantiers, notamment en matière énergétique - Mise en application des recommandations de la Commission Administrative - Suivi énergétique du parc immobilier - Analyse des audits et concepts énergétiques - Capacité de représentation et de négociation du maître d’ouvrage vis-à-vis du Service de l’énergie (ScanE) Votre profil - Architecte ou ingénieur HES ou équivalent, avec formation complémentaire en énergie - Expérience confirmée dans le domaine - Très bonne connaissance de la législation en la matière - Age idéal : 30 à 50 ans - Nationalité Suisse ou permis valable Notre offre - Une formation régulière dans le domaine énergétique - Un travail dans un cadre agréable et dynamique - Entrée en fonction : à convenir. - Adresser votre dossier de candidature complet à : M. Michel Perizzolo, Directeur du SFIDP 23bis, rue Gourgas, case postale 12 - 1211 Genève 8 - Délai : le 31 décembre 2009 - Les candidatures hors profil ne seront pas prises en considération.

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