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• Collaboration entre Pictet et SIG

Une banque qui se chauffe au soleil

n 2008, Pictet a inauguré sur le toit de son siège des Acacias la plus grande installation de chauffage et de climatisation solaire thermique de Suisse, soit 600 mètres carrés de panneaux solaires. En 2009, grâce à un concept affiné de récupération de chaleur au sein de son bâtiment principal, la banque – dont le siège représente 60 000 m2, avec 30 000 m2 de bureaux - s’est mise à «exporter» du chauffage vers l’immeuble voisin (9500 m2), couvrant 80% de ses besoins. Le millésime 2010 voit l’installation de 125 panneaux photovoltaïques complémentaires, qui couvriront la totalité des besoins en énergie du système de chauffage et de climatisation de la respectable Maison. En effet, les cellules photovoltaïques viennent fournir au dispositif thermique l’appoint d’énergie nécessaire au système de circulation d’eau et de régulation. De fait, 205 ans après sa fondation, l’établissement bancaire vient-il de s’assurer une fourniture d’énergie de chauffage gratuite? Nenni, car Pictet s’est engagé à payer l’énergie produite à SIG, au tarif «vitale solaire» en vigueur, durant 25 ans. L’opérateur officiel a fourni et entretiendra l’installation. Après un quart de siècle, la banque sera propriétaire du dispositif fixé sur son toit, mais malgré l’avance technologique d’aujourd’hui, il y a fort à parier qu’il sera obsolète, comme le relève avec un sourire Jean-François Demole.

Genève pionnier L’intérêt de l’opération, on l’aura compris, est ailleurs. La banque réduit drastiquement ses émissions de CO2, renforce son image d’entreprise soucieuse de «durabilité». Outre les fonds de placement éthiques et les «filtres» ISR (investissement socialement responsable) applicables aux portefeuilles, la banque entend aussi agir à l’échelon de son fonctionnement prosaïque de tous les jours. De nombreuses mesures sont déjà en force à ce propos: encouragement des déplacements «doux» pour les collaborateurs, diminution des voyages au profit de

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La prise de conscience des implications du développement durable n’est pas un gadget chez MM. Pictet & Cie, Banquiers. Voilà plusieurs années que la grande banque privée réalise des projets concrets pour réduire l’empreinte environnementale de ses activités, dont on sait l’essor régulier, nourri d’une sereine concentration sur son métier originel, la gestion de fortune. Pas moins de 3000 collaborateurs, dont la moitié à Genève, et plus de 400 milliards de francs d’actifs en dépôt, c’est aussi une responsabilité écologique, a rappelé lors d’une rencontre de presse Jean-François Demole, l’un des 7 associés de la banque.

Le siège Pictet & Cie, aux Acacias.

visioconférences (en progression de 76%!), arrêt automatique des éclairages et des systèmes électrique ou bureautiques non indispensables, recyclage des déchets (300 tonnes de papier), etc. «Nous voulons vraiment agir, pas nous contenter d’acheter des projets écologiques», dit-on chez Pictet. Rappelons que le courant nécessaire aux ascenseurs, à l’éclairage et aux ordinateurs est pour sa part fourni par le réseau, avec l’option tarifaire «vitale bleu». La banque genevoise déploie par ailleurs d’intenses activités de sponsoring et de mécénat en faveur du développement durable: Prix Pictet de photographie (sous la présidence honoraire de Kofi Annan), Fondation suisse pour le climat, Association pour la sauvegarde du Léman, projets au Bangladesh, en Jordanie, en Chine (expédition suisse sur le dauphin blanc), etc. Du côté de SIG, dont le directeur général André Hurter avait lui aussi tenu à présenter le nouveau dispositif à la presse, on se frotte T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 3 • 2 4 M A I 2 0 1 0

les mains. Genève fait figure de pionnier suisse en matière de production d’énergie solaire. Les 14 installations comparables à celle de Pictet contribuent à la production actuelle de 6,3 MW*, l’objectif étant d’atteindre 15 MV d’ici à 2015. A titre d’ordre de grandeur, les seuls panneaux ajoutés ce printemps sur le toit de Pictet & Cie produisent quelque 35 KW, soit la consommation de 10 ménages. Si tout se passe bien, SIG compte qu’en 2030, 350 à 400 GW/heure d’énergies renouvelables soient produits, soit largement plus que ce que la Confédération a assigné comme but à notre canton (255 GWh). n Vincent Naville * Le kilowatt (KW) équivaut à 1000 watts. Le mégawatt (MW) représente un million de watts: une tranche de centrale nucléaire (qui en comprend en général quatre) délivre usuellement une puissance de 1 300 MW. Le gigawatt (GW) correspond, lui, à un milliard de watts.

a toujours rêvé de travailler chez Edipresse, pardon, Tages-Anzeiger Westschweiz. Et sent que l’entraînement commence à porter ses fruits (Tout l’Immobilier du 17.05.10):

expressions latines fantaisistes. L’ennui est qu’il ne parle pas non plus français (annonce de la Ville dans la TG du 05.05.10):

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reçoit une brochure de la Coop (19/2010) et découvre qu’Evian se situe en pays germanophone: Conjuguer les adjectifs, accorder les verbes, se tromper dans les dates: il y a de quoi postuler aux fonctions de rédacteur en chef adjoint, au moins. se console en voyant que «Télé Top Matin» (16.05.10), sous le titre «Foire aux bourdes», entend se moquer d’une émission de la chaîne TV française M6:

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Quand on dit «au revoir» à quelqu’un, c’est que son départ n’est pas définitif…

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• Vins genevois 2009

Un millésime fantastique Avec sa gouaille habituelle, l'ancien conseil national radical et actuel président de l’Opage (Office de promotion des produits agricoles de Genève) John Dupraz ne tarissait pas d'éloges pour vanter les qualités exceptionnelles du millésime 2009 des vins genevois, à l'occasion de leur présentation officielle à la Maison du Terroir à Lully. C’était presque une première pour ce bâtiment fraîchement inauguré. Il regroupe en un lieu unique les locaux techniques du vignoble de l'Etat, la cave expérimentale de la station de viticulture et d'œnologie cantonale, ainsi que les locaux de l’Opage.

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ne année fantastique, aussi bien pour les blancs que pour les rouges», a-t-il lancé en s'adressant à la marraine de cette cuvée 2009, Béatrice Barton, journaliste et productrice de l'émission «Dîner à la ferme» à la Télévision suisse romande. Celle-ci a tenu à vanter l’excellente qualité des crus genevois depuis plusieurs années, un avis qu'ont partagé tous les participants à ses émissions. En effet, le vignoble genevois revient de

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loin. Qui se souvient de l'époque du perlan légèrement acide ou du gamay vindicatif? Si les vins actuels n'ont plus rien à envier à leurs voisins vaudois et valaisans, bien au contraire, c'est grâce au conseiller d'Etat Pierre Wellhauser, qui au début des années 80, a su convaincre les milieux viticoles genevois de privilégier la qualité à la quantité. Avec habileté, l'ancien chef du Département de l'Intérieur était ainsi parvenu à faire diminuer les rendements pharaoniques à l'hec-

tare, à encourager l'arrachage de cépages vieillissants et leur remplacement par des cépages plus nobles.

Une météo clémente Pour Alexandre de Montmollin, l'œnologue cantonal, cet excellent millésime 2009 est le résultat logique d'une année où la météo a été parfaite au cours des périodes primordiales pour la vigne. «On a eu un prin-

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à La Cave de Genève à Satigny Amateurs de vin, curieux, passionnés, connaisseurs ou novices, nous avons le grand plaisir de vous inviter à une première: LA CAVE DE GENÈVE ouvrira ses portes lors de la traditionnelle journée des CAVES OUVERTES

Vendredi 28 mai de 12h à 18h30 et Samedi 29 mai de 10h à 18h30 • PARCOURS à travers la cave commenté par nos œnologues • DÉGUSTATION avec nos vignerons des vins du millésime 2009 et quelques autres surprises… • PAUSE TERROIR animée par Vidonne, artisan-traiteur genevois (restauration chaude sous tente à midi) • ANIMATIONS pour les enfants autour de la vigne et du raisin

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une diminution globale de leur marché indigène, malmené par la concurrence étrangère. Ce succès des vins genevois réjouit la conseillère d'Etat Michèle Künzler, présidente du Département de l'intérieur et de la mobilité. Contrastant manifestement avec son camarade de parti Robert Cramer, son prédécesseur au même poste, elle n’a pas hésité à confesser avec humour: «Bien que buveuse d'eau convaincue, j’ai été ravie et honorée de venir présenter ce millésime 2009». Un millésime à déguster avec modération, n'est-ce pas? n Jean-Pierre Buchet

GROS PLAN

• Lauriers

De gauche à droite: autre parrain de ce millésime, Chris McSorley, entraîneur du Servette HC, en compagnie de John Dupraz, Béatrice Barton et Michèle Künzler. BUCHET

temps sec, un été sec et un automne sec, à part quelques petites alertes de froid et de grêle sans importance». Il constate toutefois que depuis une trentaine d'années, on enregistre une hausse régulière des moyennes de température dans le vignoble genevois, ce qui a entraîné, en août, un gain moyen annuel de précocité de plusieurs jours dans la maturation des grappes. Toutefois, avec ce jour-là, l'eau minérale était en première ligne. De gauche à ses 9,4 millions de litres Même droite, Béatrice Barton, John Dupraz et Michèle Künzler. de vins produits cette année, rouges et blancs confondus, le ren- gression constante d’une demande en AOC dement des vignes locales reste modeste. locales. Une tendance qui diverge de celle Cela n’empêche pas d’enregistrer une pro- des autres régions suisses, confrontées à

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Le Baccarat Chardonnay Blanc de Blancs primé en Bourgogne A l’occasion de la 16e Confrontation internationale des meilleurs chardonnay du monde, manifestation unique par son ampleur avec 37 pays représentés, la Cave de Genève a remporté une médaille d’argent. Une nouvelle distinction qui témoigne des efforts qualitatifs entrepris par ses deux œnologues de talent, Florian Barthassat et Paul Ackermann. Coiffée d’or à l’occasion de ce concours avec Baccarat Chardonnay Blanc de Blancs en 2007, c’est une médaille d’argent qui fut attribuée à la Cave de Genève en 2008 et cette année encore lors du concours qui se déroulait du 11 au 14 mars, au Château des Ravatys, en Bourgogne viticole. Cette succession de marques de reconnaissance des 300 experts jurés internationaux confirme les multiples qualités d’un vin effervescent fort prisé d’un large public, largement commercialisé et offert à un prix très attractif (13,90 la bouteille). A noter que tous les vins de la Cave de Genève peuvent être commandés en ligne sur Internet (www.cavedegeneve.ch). Le même Baccarat a aussi remporté une médaille d’argent en 2009 à Expovina (Zurich), tandis que le vin mousseux «La Grande Cuvée» obtenait une médaille d’argent au concours Effervescents du monde 2009.

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Rendez-vous portes ouvertes à la Cave de Genève

Une occasion de déguster d'excellents crus.

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lus grande cave du canton avec une capacité d’encavage de quatre millions de litres, la Cave de Genève a choisi, en ouvrant cette année ses portes au public, de mettre l’accent sur le plaisir avec des dégustations, mais aussi sur la technique en organisant des tours de cave en petits groupes accompagnés d’un guide. L’occasion de se familiariser avec l’activité de la Cave de Genève, qui supervise le travail à la vigne, réceptionne le raisin, vinifie les crus, met en bouteilles pour finalement commercialiser la production. Côté infrastructure, la Cave de Genève dispose d’un outil de travail performant doté de cinq pressoirs pneumatiques assurant un pressurage en douceur,

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C’est un événement. Pour la première fois la Cave de Genève ouvrira ses portes aux visiteurs le vendredi 28 mai, dès midi, et le samedi 29, dans le cadre de la traditionnelle journée des Caves Ouvertes. L’occasion de découvrir les différents processus de fabrication et, bien sûr, de déguster quelques vins.

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de petites cuves pour la vinification des spécialités et d’un chai à barriques important pour l’élevage des vins de haut de gamme, garantissant une vinification contrôlée et maîtrisée. Une rigueur de chaque moment qui a permis à la Cave de Genève d’obtenir de nombreuses récompenses dont, par exemple, un Trophée Prestige et dix médailles d’or. Cette année, le succès est déjà au rendezvous pour la Cave de Genève avec un vin primé aux Citadelles du Vin, salon tenu en mai, en France. Il s’agit d’un vin appartenant à la gamme de Philippe Chevrier. Ce vin, composé d’un assemblage cabernet sauvignon et merlot 2007, se distingue notamment par une belle fraîcheur et des arômes de fruits rouges ainsi que par des notes balsamiques, épicées et de tabac. La multiplicité des cépages travaillés – une vingtaine environ – permet à la Cave de Genève d’offrir des vins variés, allant du mousseux aux vins élevés en cuve, en baril et aux vins doux. La Cave de Genève propose même du jus de raisin! Le tout à déguster tranquillement dans le cellier. n Léa Tremblay

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• Ecoquartiers: fin de la langue de bois?

L’enfer est pavé d’écologie Deux professionnels reconnus et une scientifique, invités par la banque Hyposwiss, osent briser le tabou. Dans le canton de Genève, les projets d’écoquartiers actuels représentent plus de 20 000 logements à réaliser sur les 8 à 10 ans à venir. L’intention est certes louable, mais sa réalisation problématique. D’une part, la notion d’écoquartier reste très floue, d’autre part, les simulations effectuées montrent que des constructions de ce type génèrent des surcoûts de l’ordre de 15% à 40%. Enfin, la part de la population prête à renoncer durablement à l’eau de Javel et à la voiture reste minoritaire.

C’

est à l’initiative de la filiale genevoise de la banque Hyposwiss que l’architecte genevois Daniel Rinaldi (ancien élu des Verts) et l’ingénieur-promoteur Patrick Pillet ont présenté mercredi dernier leurs réflexions sur les écoquartiers à Genève. Celles-ci s’appuient sur l’étude réalisée, à leur initiative, par Delphine Guérin, docteur en psychologie cognitive appliquée aux sciences de l’environnement, une discipline qui étudie les mécanismes par lesquels l’être humain entre en interaction avec l’environnement. A l’origine de l’étude, il s’agissait de répondre à la question: comment rendre financièrement intéressante une démarche idéaliste? Ce souci peut paraître quelque peu terre à terre», mais concrètement, et ceci est l’une des conclusions de l’étude «le projet (d’un écoquartier) doit être économiquement viable pour être reproductible». Or la viabilité économique des écoquartiers est encore à démontrer. Les rares écoquartiers existant en Europe, plutôt de type expérimental et généralement construits avec des aides étatiques, ne permettent pas d’avoir assez de recul. Bref, tout est à «écoconstruire», en premier lieu une définition suffisamment concrète pour pouvoir être mise en œuvre par ceux qui auront à réaliser de tels projets. Comme le soulignait

Daniel Rinaldi: «Nous préférons proposer des solutions plutôt qu’attendre que l’on nous impose un système» qui, suivant les cas peut s’avérer coûteux et inefficace. Par exemple, certains immeubles dotés d’un système de double flux incommodent des locataires. Ceux-ci bouchent alors les ventilations et rendent ainsi un système visant l’économie d’énergie totalement inopérant. Autre exemple, il suffit d’un bouchon d’eau de Javel dans les toilettes pour détruire tout un système de phytoépuration des eaux. Et l’on pourrait multiplier les exemples.

L’habitant au centre Comme le soulignait Delphine Guérin, il est difficile de cumuler tous les critères désirables du point de vue de la durabilité, les uns étant contradictoires avec les autres. Par exemple, si le bois est un matériau nettement plus intéressant que le béton du point de vue environnemental, il ne permet pas de construire en grande hauteur. Par conséquent, il va à l’encontre de la densification nécessaire, dans la mesure où le sol est une ressource non renouvelable et doit être économisé au maximum. L’auteur de l’étude propose donc quatre thématiques principales, à savoir la construction, la sauvegarde des ressources non renouvelables, le

confort et la durabilité, thématiques à partir desquelles il devient possible d’identifier les priorités et les objectifs d’un projet. La rigueur des mesures appliquées permettra alors de définir son «intensité écologique», donc son empreinte durable. Cependant, les questions purement techniques, déjà complexes, ne représentent qu’une petite partie du problème. Les expériences faites jusqu’ici montrent en effet que lorsqu’ils sont pensés pour la protection de l’environnement et non pas dans une vraie démarche de développement durable centrée sur l’utilisateur du quartier, c’est-à-dire l’habitant, les concepts innovants s’avèrent caducs. La chercheuse insiste beaucoup sur la nécessité de construire pour le grand nombre, pas seulement pour quelques foyers très concernés par le développement durable: «Tous les aménagements à mettre en place doivent être pensés en fonction de la notion de collectivité et des cas particuliers qui peuvent avoir un effet sur l’ensemble (cas de l’eau de Javel cité plus haut)». Trouver une cohérence entre toutes les parties prenantes au développement des écoquartiers représente donc un véritable défi, d’autant plus grand qu’il ne pourra être relevé qu’en «cassant des tirelires». Mais a-t-on vraiment le choix? n Véronique Bühlmann

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• Un indice en baisse ne fait pas l’automne

Construction en Suisse: une baisse (encore?) peu significative Le repli de 8,5% en trois mois de l’indice suisse de la construction au 2e trimestre peut paraître spectaculaire. Mais cette évolution reflète avant tout un tassement des affaires dans le génie civil. En quelque sorte un retour à la normale après le boom de 2009, encouragé par les pouvoirs publics à titre de soutien à la conjoncture.

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l s’agit d’une baisse à partir d’un niveau élevé», tempère Alfonso Tedeschi lorsqu’on lui parle du recul de 8,5% enregistré au 2e trimestre 2010 sur l’indice suisse de la construction. L’économiste de la Société Suisse des Entrepreneurs (SSE), qui publie cet indice pour la 3e fois depuis l’automne 2009, en collaboration avec Credit Suisse Economic Research, observe au surplus que ce tassement devrait n’être que provisoire, du Gabriel Barrillier, secrétaire général de la Fédération des Métiers fait de la poursuite de grands du Bâtiment (FMB), reste confiant au vu des perspectives travaux d’infrastructure, notam- de croissance. ment dans la région de Zurich. Pour sa part, l’économiste de la grande profité de la bonne marche des affaires banque, Christian Kraft, insiste lui aussi sur enregistrée en 2009. le caractère, à ce stade, peu significatif du repli de l’indice. Optimisme raisonnable A Genève, Gabriel Barrillier, secrétaire général de la Fédération des Métiers du Bâtiment De l’avis d’Alfonso Tedeschi, cette conjonc(FMB), reste confiant au vu des perspectives ture favorable ne s’explique pas uniquement, de croissance, toujours supérieures à celle ni même principalement, par la hausse des de la zone euro. Il fait cependant état d’une dépenses publiques destinées à relancer légère réduction de la masse salariale du l’économie. En d’autres termes, le rôle de génie civil et de la gypserie-peinture. En stabilisateur conjoncturel de la construction d’autres termes, l’emploi ne progresse plus va bien au-delà d’un volontarisme de cirdans des secteurs qui ont, il est vrai, déjà constance, matérialisé par des dépenses

d’infrastructure prélevées sur le budget fédéral. «Il est question de 300 millions de francs par année sur une économie du bâtiment qui totalise 18 milliards», relativise Alfonso Tedeschi. Celui-ci estime au surplus que les grands projets en cours représentent un soutien pour les années à venir. A Genève, les mesures prises pour favoriser l’amélioration de l’enveloppe des bâtiments représentent un élément de soutien conjoncturel supplémentaire, d’autant plus bienvenu que, comme le déplore Gabriel Barrillier, certains grands projets de construction de logements paraissent toujours bloqués. «A Genève, la manne fédérale vient s’ajouter aux mesures d’incitation prises par le canton», souligne le secrétaire général de la FMB. Il reste que le repli de l’indice suisse de la construction peut tout de même avoir valeur d’élément précurseur, dans la mesure où il reflète entre autres les anticipations d’entrepreneurs interrogés dans toute la Suisse. Ces anticipations sont basées sur des réalités: de mai 2009 à avril 2010, 40 500 permis de construire ont été délivrés, une baisse de 15% par rapport à l’année précédente. Quant au chiffre d’affaires estimé du secteur du bâtiment au 2e trimestre 2010, il devrait s’établir à 10,6%, en deçà du niveau record du 1er trimestre 2008. n Mohammad Farrokh

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• Assemblée de la section genevoise de la SSE

Les bâtisseurs genevois fâchés contre les politiciens

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l a d’abord été rappelé, de part et d’autre, à quel point le secteur de la construction comptait, par son importance d’abord (à Genève, il représente 200 entreprises et 4500 travailleurs pour le gros œuvre et 1400 entreprises et 12 000 travailleurs pour l’ensemble du secteur du bâtiment), et par son rôle ensuite dans la conjoncture actuelle. La construction restant, en ces temps de crise, l’un des principaux stimulants de l’économie. Le domaine d’activité, malgré tout, a quelque peu souffert. C’est au génie civil (alimenté notamment par les chantiers de trams) qu’est due une bonne évolution qui compense, par là même, «la perte de dynamisme du secteur du bâtiment». La difficulté de construire à Genève, a relevé le président des entrepreneurs, n’y est pas étrangère. «Obstacles aux requêtes, aux demandes, aux autorisations, procédures diverses … font que nos entreprises attendent de pouvoir enfin bâtir les logements qui font défaut», soulignait-il. Dans les faits, il ne s’en construit qu’à peine 1000 par année. Et Guy Mettan d’approuver: «Construire à

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La section genevoise de la Société suisse des entrepreneurs (SG/SSE) – qui, rappelons-le, est l’organisation professionnelle des entreprises du gros œuvre, regroupant 88% des effectifs de la branche - vient de tenir son Assemblée générale annuelle. Elle a réuni pour la partie publique de l’événement quelque 220 invités, dans le beau cadre champêtre du Château des Bois à Satigny. Un nombre jamais atteint, selon le président de la SSE Genève, André Hagmann. Mais au-delà de ces réjouissances, les constats faisant montre des problèmes rencontrés par la branche ont été évoqués, la SG/SSE interpellant directement les autorités politiques à ce sujet. Guy Mettan, président du Grand Conseil, était là pour en répondre.

Le Président du Grand Conseil Guy Mettan.

André Hagmann, président de la Société suisse des entrepreneurs, section de Genève.

Genève est-il devenu une utopie, au regard de la complexité à obtenir des autorisations de construire? Le moindre dossier prend entre 5 à 10 ans pour aboutir», avant d’ajouter: «Il existe malgré tout une volonté politique de réagir, elle n’est encore ni assez forte, ni assez structurée, mais il y a des signes positifs: la simplification des règlements et des procédures; et les investissements engagés depuis deux ans, même si pour l’instant, ceux-ci vont aux projets publics comme l’extension du CMU, des hôpitaux, la construction de cycles d’orientation, etc.». Il conviendrait aussi de laisser de côté les particularités genevoises – la tradition des recours – et «les restrictions qu’impose le

canton de Genève sur certains sujets, en contradiction, notamment, avec les règlements en vigueur sur le plan suisse».

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Quand il est question du CEVA Le CEVA a également alimenté les discours. Les milieux de la construction, qui se sont fortement impliqués en faveur de la liaison ferroviaire Cornavin-Annemasse, se sont sentis «trahis» par les politiques; lesquels semblent ne pas avoir tenu leurs promesses lors de l’adjudication des travaux. (c’est à une entreprise française qu’ont été attribués près de 60% des travaux de génie civil, sur une des parties suisses de la liaison ferroviaire).

construction

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Forte affluence dans le cadre bucolique du Château des Bois à Satigny.

«Alors que l’économie de notre canton a été soutenue et maintenue à flot, notamment par la construction (….), nous n’avons pas très bien compris (…). Force nous est de constater que les politiques se sont contentés d’examiner le seul prix parmi les critères d’évaluation des offres», observait André Hagmann dans son rapport d’activité. «A l'heure de nous fixer des objectifs, l'un d'eux - et pas des moindres - sera de nous faire entendre et considérer par les maîtres d'ouvrage publics, pour qu’ils tiennent compte à l'avenir de critères tels que le

développement durable: entre autres la proximité, la limitation des transports, les aspects sociaux, les règles élémentaires en matière d'hygiène, de santé et de sécurité, ainsi que la formation professionnelle». Ce à quoi Guy Mettan répondit dans son discours «qu’il fallait justement jouer sur d’autres critères pour trouver un équilibre sain, entre la nécessité de construire à des prix raisonnables et celle de préserver le tissu économique local: des critères environnementaux et sociaux», ceux-là même dont parlait le président de la SSE Genève. n Martine Vineturine

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• Genève-Ferney-Gex

Quinze communes à la recherche de logement et de mobilité Nous avons évoqué (Tout l’Immobilier No 541, du 10 mai 2010) la récente réunion publique où édiles genevois et français avaient examiné les rapports d’experts sur le périmètre d’aménagement coordonné d’agglomération (Paca) de Genève/ Meyrin/Saint-Genis. A l’issue de cette séance, les autorités et les spécialistes avaient relevé l’interaction de ce Paca avec celui reliant Genève à Ferney et Gex. Les recommandations des experts seront intégrées dans un plan de synthèse qui réunira les deux Pacas dans la seconde phase du Projet d’agglomération franco-valdo-genevois. Voilà pourquoi, quelques semaines plus tard, à Segny, étaient présentés les projets concernant le Paca Genève/Ferney/Gex. de dessiner son «cercle de l’innovation». Son projet intègre aussi la conurbation Ferney/ Prévessin-Moëns/Ornex. C’est ce secteur que l’architecte prévoit de densifier en priorité. Son projet phare s’intitule le «Jardin international de Voltaire». De nouveaux quartiers de logements seraient construits autour d’un vaste espace naturel abritant le château de Voltaire. Des bâtiments pour les ONG et ceux du CNAM s’y retrouveraient aussi. Dans ce nouvel espace intercommunal, l’équipe Guller ferait circuler un tramway. Celui-ci partirait des Nations pour desservir le GrandSaconnex et Ferney-Voltaire, pour aboutir T e r r o i r celui à Prévessin-Moëns. Là, il retrouverait venant de Meyrin, via Saint-Genis. La boucle serait ainsi bouclée.

paysagères comme enjeu principal. Elle propose de préserver «l’unité des plaines de Gex», un vaste territoire rural d’un seul tenant reliant le Léman au Crêtes du Jura. Pour limiter l’emprise urbaine, elle concentre le développement sur sa limite ouest, en intégrant les urbanisations nouvelles dans des «coulisses paysagères», longues bandes d’immeubles qui jalonnent le paysage et guident le regard. Pour les desservir, les architectes insistent sur la mobilité douce et la renforcent de deux lignes de tramways. L’une reliant Ferney à la gare de Cornavin, l’autre allant de Ferney G aàl iMeyrin. cien Ils y ajoutent un bus rapide entre Gex et Ferney, qui pourrait emprunter une route de contournement de Ferney-Voltaire. Enfin, Marcellin Barthassat prend le micro pour présenter le projet du cabinet Ar-Ter. Conserver, développer ou les deux? Celui-ci considère l’occupation actuelle du L’étude Farra Fazan, quant à elle, privilégie territoire comme un patrimoine à présererr o i r Cette G aver. l i c iL’architecte en la continuité verte entre LacTet Jura. genevois limite l’extension équipe retient la qualité des structures des localités en les entourant d’«enceintes

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our cet ensemble de 15 communes (7 en Suisse et 8 en France), parmi lesquelles le Grand-Saconnex, Prévessin-Moëns (F), Collex-Bossy et Ornex (F)), les enjeux sont identiques: logement et mobilité! Les études menées sur ce périmètre, qui intègre aussi Meyrin, ont testé sa capacité à accueillir 14 000 emplois et 10 000 nouveaux habitants. Le CERN 2, les sièges sociaux d’entreprise ou les organisations internationales maintiennent la dynamique de l’emploi à un niveau élevé. Mais l’urbanisation nécessaire de cette partie de l’agglomération ne doit pas se faire au détriment de son patrimoine agricole et paysager. Prairies, cours d’eau, bois et bocage dessinent un paysage à préserver. Les contraintes étaient donc fixées pour les trois groupes d’architectes, urbanistes et paysagistes conviés à cette seconde soirée publique d’information et de dialogue. A nouveau invitée, l’équipe de l’architecteurbaniste zurichois Michael Guller continue

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vertes», qui effectuent la transition avec les terres agricoles et renforcent le maillage des couloirs écologiques. Côté mobilité, le projet Ar-Ter voit grand: une nouvelle route, connectée à l’autoroute à la hauteur de Versoix, soulage les traversées des localités, où le trafic est modéré et l’espace public réaménagé. Le réseau ferré est complété pour faire de Cointrin CFF la gare principale de Genève, tandis qu’une gare est créée à

Ferney-Voltaire. De plus, un tram Meyrin/ Ferney/Versoix dessert un pôle d’activités au nord de l’aéroport, où se mêlent verdure et pépinières d’entreprises. La vocation agricole de ce Paca serait maintenue dans une économie de proximité avec l’urbain. Les trois équipes convergent dans l’exigence d’une infrastructure lourde de transports publics, tout en relevant l’importance d’un

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réseau de mobilité douce lié à la préservation des espaces naturels. D’études sur le terrain en réunions d’information, le dialogue est toujours plus constructif. Et après tout, l’enjeu d’un tel débat entre élus et citoyens, ce n’est rien moins que l’avenir de cette région transfrontalière qui se construit de jour en jour. n Thierry P. Graindorge

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Limiter les heures d'ouverture d'une arcade: qui peut décider?

e problème qui se pose est de savoir si le changement d'exploitation d'une arcade commerciale doit être soumis à l'Assemblée générale des copropriétaires ou au Comité de gestion, si cette assemblée ou ce Comité peuvent refuser au propriétaire d’une arcade commerciale le droit d'exploiter autrement son commerce, et si, et à quelles conditions, les copropriétaires peuvent imposer ou restreindre un genre d’exploitation par voie réglementaire.

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Je suis propriétaire d’une arcade commerciale dans une propriété par étages. Les autres copropriétaires m’ont dit qu’ils voulaient limiter les heures d’ouverture de toutes les arcades de l’immeuble et soumettre tout changement d’exploitation à l’approbation du comité de gestion. Peuvent-ils le faire? Katia S., Grand-Lancy

Droit exclusif

Heures d'ouverture, à qui le dernier mot?

D’après la loi, le copropriétaire a le pouvoir d'administrer, d'utiliser et d'aménager ses locaux dans la mesure où il ne restreint pas l'exercice du droit des autres copropriétaires, n'endommage pas les parties, ouvrages et installations communs du bâtiment, n'entrave pas leur utilisation ou n'en modifie pas l'aspect extérieur. Ainsi, comme son nom l'indique, le droit exclusif permet au propriétaire d'étage d'utiliser et d'aménager intérieurement son unité d'étage comme bon lui semble. Cette liberté d'utilisation est présumée, mais elle peut toutefois subir des restrictions légales ou conventionnelles.

ou des autres propriétaires d'étage. Est ainsi proscrit tout comportement qui empêche des propriétaires d'étage de jouir paisiblement de leur appartement, ou qui perturbe l'exploitation d'un commerce. Même sans disposition conventionnelle (dans le règlement d'administration et d'utilisation - RAU), il est par exemple interdit de se livrer à des activités industrielles incommodantes dans une propriété par étages affectée à l'habitat (même si l'aménagement du territoire autorise un tel usage), d'exploiter une discothèque dans une maison d'habitation, de provoquer des immiscions olfactives ou auditives perturbant gravement l'exploitation d'un commerce, d'occasionner des trépidations ou vibrations qui causent des dégâts matériels ou des craintes de la part de la clientèle. En d’autres termes, même si rien n’est prévu dans le règlement ou l’acte constitutif de votre PPE, les propriétaires d’arcades commerciales ne pourraient pas transformer leur magasin de vente au détail en discothèque, par exemple.

Restrictions légales au droit exclusif On peut citer, comme exemple de restrictions légales au droit exclusif, des restrictions découlant de l'interdiction de l'abus de droit, de l'aménagement du territoire, de la police des constructions, de la protection de l'environnement ou encore des normes de police. L’aménagement du territoire détermine par exemple de façon restrictive l'affectation possible d'un immeuble ou partie d’immeuble (commercial ou logement). Les propriétaires d'étage sont tenus de respecter ces restrictions dans l'utilisation des parties exclusives. Par ailleurs, la loi prévoit que les propriétaires d'étage ne sont pas autorisés à user de leurs droits contre les intérêts de la Communauté

Restrictions conventionnelles au droit exclusif Par ailleurs, l'acte constitutif de la propriété par étages peut également comporter certaines limitations au droit exclusif, en fixant par exemple déjà l'affectation de la part d'étage. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 3 • 2 4 M A I 2 0 1 0

En outre, la Communauté des propriétaires d'étage peut limiter le droit exclusif par le biais du règlement d'administration et d'utilisation. Il existe toutefois une certaine limite aux restrictions conventionnelles, afin de ne pas vider le droit exclusif de tout son contenu. Le Tribunal fédéral a par exemple considéré qu’un règlement qui imposait à un des propriétaires d'étage d'affecter ses parties exclusives à un musée privé était une limitation illicite, alors que le propriétaire d'étage concerné voulait utiliser son lot comme maison d'édition et étude d'avocat. Le règlement d'administration et d'utilisation peut donc comprendre des restrictions dans l'affectation ou la destination des unités d'étage. Certaines activités commerciales qui sont à l'origine de nuisances réelles (auditives, olfactives, psychologiques) peuvent ainsi être interdites, comme les bars, les boulangeries ou les salons de massage par exemple, de même que certaines activités potentiellement dangereuses. Il convient en premier lieu de vérifier si votre règlement et/ou l’acte constitutif comportent des affectations commerciales précises ou de telles restrictions.

Approbation de l’Assemblée générale ou du Comité de gestion D’après le règlement type et la loi, seul le changement de destination des locaux doit être accepté par l'Assemblée générale. En

chronique cgi conseils

principe, pour une part d’étage destinée à un usage commercial, le changement de commerce ne constitue pas un changement de destination. Dans votre cas, à première vue et pour autant qu’aucune restriction ne soit prévue dans l’acte constitutif ou dans le règlement, si les propriétaires d’arcades commerciales souhaitent changer le genre de commerce, ils ne devront pas solliciter l’approbation de l’Assemblée ou du Comité de gestion. L’approbation de l’Assemblée générale sera en revanche nécessaire dans le cas où des travaux seraient entrepris sur les parties communes lors du changement du type de commerce (par exemple sur les façades en cas de pose d’enseigne, ou s’il y a ouverture d’une terrasse), tant en ce qui concerne l’aménagement intérieur (en cas d’atteinte aux murs porteurs par exemple) que pour l’aménagement extérieur.

Modification du règlement et limitations des heures d’ouverture Si votre PPE souhaite modifier son règlement en relation avec l’exploitation des arcades commerciales, il convient de noter,

comme indiqué plus haut, que les limitations réglementaires ne doivent pas être trop restrictives. S’il est possible et justifié de prévoir une interdiction d’utiliser une arcade commerciale pour en faire une discothèque, voire un restaurant (activité commerciale qui attire un grand nombre de personnes), il ne sera en revanche pas possible d’obliger un copropriétaire à continuer à vendre des vêtements et non des fruits et légumes par exemple. Il ne sera pas non plus possible de prévoir que l’Assemblée des copropriétaires ou le Comité de gestion décideront au cas par cas. La limitation des heures d’ouverture devra être justifiée et ne pas trop porter atteinte aux propriétaires d’étage. S’il n’apparaît pas envisageable d’interdire l’ouverture d’une arcade commerciale au-delà de 17h par exemple, une interdiction d’ouverture à une heure plus tardive le soir ou la nuit me semble possible. Pour terminer, si les copropriétaires de votre PPE le souhaitent, la modification du règlement pour apporter des restrictions conventionnelles devra être adoptée à la double majorité, à moins que votre règlement n’en dispose autrement. n

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En bref Séminaire PPE CGI Conseils et l’APGCI organisent un séminaire qui aura lieu à la FER-Genève le 8 juin 2010 de 9h00 à 12h00, dont le programme est le suivant: 1. Travaux, charges et autres questions juridiques choisies, par Me François Bellanger, avocat associé en l'Étude Ming, Halpérin, Burger & Inaudi, professeur à l’Université de Genève. 2. Présidence d’une assemblée générale de copropriété: une position essentielle en cas de difficultés d’interprétation du règlement et de la loi, par Roland Savary, chargé de cours en matière de PPE au brevet fédéral de gérant d'immeuble, administrateur de Roland Savary Immobilier SA. 3. Règlement PPE: adoption, mention, modification, etc., par Me Anne Hiltpold, avocate, responsable juridique CGI Conseils. CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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Six milliards pour les artistes et… deux cents pour vous! Que reste-t-il – à l’heure du bilan mental annuel - des quatre milliards et demi de budgets culturels publics en Suisse… et surtout du milliard et demi donné (par les ménages) à notre radio-télé «Idée Suisse»? Question subsidiaire: que laissent au pays les deux cents milliards de tous nos budgets publics? Une comptabilité par «l’absurde»… ce qui est toujours mieux qu’une «pensée unique».

mondiale… en deux ou quatre ans, un tel budget pourrait mettre notre pays au coeur des médias et impressionner l’Amérique: Thomson n’a déboursé que sept milliards (de dollars) pour Reuter en 2007 quand les cours étaient hauts (de Reuter, la Suisse n’a su que récupérer une miette pour sa World Radio, et un patron passé chez Edipresse). Sans parler des pionniers du Web qui n’ont pas été prophètes en leur pays genevois… Si «Idée Suisse» a un monopole sur la réalité, il nous reste au moins «les si et les mais» qui donnent du relief à l’histoire (voir annexe).

Un jeu addictif

Un autre possible

A quoi ressemblerait une Suisse sans «Idée Suisse», une fois le sevrage terminé? Son milliard et demi permettrait de vivre à trente mille chômeurs… à cinquante mille artistes… à cent mille auteurs… et même de tourner mille films à un ou deux millions… ou encore, d’offrir des vacances à un membre de chaque famille (sept à huit cents francs par famille, même sans pub sur le billet)… ou enfin, de payer à chaque foyer trois ou quatre journaux à choix. Poussons le bouchon plus loin jusqu’à l’ambition

Quelle ingratitude de vouloir mettre au chômage les cinq ou six mille employés aux idées un peu trop suisses, certes, mais qui produisent bon an mal an cinq à dix heures de programme chacun en moyenne, pour moins de trois cent mille francs (dont la moitié en salaire). Curieuse arithmétique – m’objectera-t-on - que cette division de notre milliard et demi, et surtout de quarante quatre mille heures par six mille employés ou cinq mille postes; mais les chiffres de «Idée Suisse» sont

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epuis des mois, notre radio-télévision clame que sans elle, c’en est fait de la cohésion nationale… des citoyens informés… des médias de qualité… bref, de la civilisation: on ne s’appelle pas «Idée Suisse» pour rien! Et pour le prouver, elle vient de nommer un «premier de classe» à sa tête, «le choix du talent» (titre «Le Temps»), mais aussi un profil officiel de timbre-poste… bien «carré». Y a-t-il une vie pour la pensée hors des logiques clientélistes de la tour télé? question sacrilège, surtout pour le «réseau» du «Pacte audiovisuel» (voir annexe). On n’aime pas le rappeler, mais c’est le régime «collabo» de Vichy qui a instauré – en France - le monopole étatique sur la radio-télé.

Le self-service des «tête-en-l’air».

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MAI

presque muets sur les contenus… fictions ou docus, guignols ou sitcom… le dernier rapport annuel s’en plaint, d’ailleurs, mais pas pour diffusion externe, car la radio-télé de «service public» est «une entreprise privée» (sic). Une chose est sûre: en trois générations, notre télé n’a jamais produit un «classique» comme ceux de Chaplin ou de Pixar, produits «sans concession». Mais pourquoi taper sur notre chère petite télé… voyons grand et prenons tout… c’est ce que conseille une affiche devant un théâtre genevois: «Puisque tout est perdu, tout est à nous». Mince, alors… mais où est donc caché ce «tout» que nous devons récupérer au plus tôt? Laissons le 2010

culture

petit os de soixante milliards à ronger aux banquiers… nous voulons un fromage à neuf chiffres, pas moins.

Il suffit de creuser «Tout l'Emploi» a enquêté et donc localisé le trésor dans… le «Mémento statistique» suisse: deux cent milliards de francs, c’est le total des recettes des communes, des cantons et de la Confédération, plus les Assurances sociales (hélas, notre «source» n’indiquait pas l’itinéraire, ni l’horaire du fourgon postal). Comment nos fonctionnaires arrivent-ils à mettre la main sur tant d’argent hors dette?

Car nous ne payons tout de même pas autant d’impôt… ou peut-être bien que oui, après tout, si on tient compte de la TVA et surtout de la fiscalité des sociétés, qui apporte le gros de l’écot. Bon… pour récolter l’argent, l’administration sait faire… mais pour l’utiliser, mieux vaut qu’elle nous laisse faire. Et c’est en partageant le butin (deux cents milliards divisés par sept ou huit millions) que l’on découvre ces trente mille francs à déverser chaque année sur chacun de nous… moins les frais divers! De quoi vivre à l’œil… mais hélas, ce n’est qu’un répit: l’épicier vendait «à l’œil»… c’està-dire à crédit aux visages connus. n Boris Engelson

P O U R E N S AV O I R P L U S

On dit que c’est par ses compétences dans la «quête» que l’Eglise a convaincu l’Empire romain de son utilité. Pour inventer l’avenir, «il faut envisager tous les passés possibles», disait ces jours l’historien Nicolas Offenstadt. Par le «Pacte audiovisuel» qui distribue ses millions, «Idée Suisse» veut fédérer les artistes autour d’elle, comme elle tente de le faire du public sur son Web. Wikipedia a des articles sur l’histoire de la radio, de la télé, des radios libres. Pour la «qualité» officielle, voir srgssrideesuisse.ch, mediasociety.org, cmrtv.org, ebu.ch, mipworld.com, et même rsf-ch. ch; docalliancefilms.com (sans www) est un portail de documentaires; un rêve de Jacques Pilet se trouve (sans www) sous pilet.typepad.com/jacques_pilet/2009/02/pour-un-artesuisse.html; le «Don Quichotte» Heinrich Sachs s’expose à skopia.ch.

cas pratique

• Perfectionnement et carrière

L’assurance chômage ne paie pas tout Macha est titulaire d’une licence universitaire (italien, histoire de l’art et journalisme). Sans emploi, elle demande à l’assurance chômage la prise en charge d’une formation en vue d’obtenir un diplôme en gestion culturelle. D’un coût de CHF 9200.-, cette formation devant se dérouler sur 18 mois, à raison d’un cours par semaine.

L’

Office régional de placement a refusé de financer cette formation, au motif qu’elle constituait un perfectionnement professionnel général et que la longue durée du cours dépassait de beaucoup la période du droit aux indemnités de chômage. De plus, l’ORP a également considéré que cette formation était trop longue et trop peu intensive pour permettre une réinsertion rapide et durable sur le marché de l’emploi.

Une formation utile Avant sa période de chômage, Macha a été régulièrement engagée comme administratrice de spectacle. Elle a également occupé cette fonction en matière de gestion culturelle. En général, Macha conclut qu’elle a eu davantage d’opportunités de travailler comme administratrice que comme enseignante, car le seul titre universitaire ne semble a priori pas suffisant pour enseigner dans des écoles publiques, puisque celles-ci exigent un complément de formation au niveau HEP. Ainsi, la formation en gestion culturelle correspond à une reconversion professionnelle dictée, selon elle, par les conditions du marché du travail. Elle est également d’avis que l’obtention d’un diplôme en gestion culturelle est susceptible d’améliorer durablement son aptitude au placement en lui offrant de nouveaux débouchés professionnels, non seulement auprès des compagnies de théâtre, mais aussi dans les milieux culturels en général. Enfin, la durée de la formation ne devrait pas TO UT

constituer à elle seule un critère suffisant pour refuser la prise en charge du cours par l’assurance chômage.

L’intégration professionnelle se mesure en fonction des besoins du marché du travail Parmi les mesures relatives au marché du travail figurent les mesures de formation, notamment les cours de reconversion, de perfectionnement ou d’intégration, la participation à des entreprises d’entraînement et les stages de formation. Selon la loi, le but de ces mesures est de favoriser l’intégration professionnelle des assurés dont le placement est difficile pour des raisons inhérentes au marché de l’emploi. Il s’agit notamment d’améliorer l’aptitude au placement des assurés, de manière à permettre leur réinsertion rapide et durable, de promouvoir les qualifications professionnelles des assurés en fonction des besoins du marché du travail, de diminuer le risque de chômage de longue durée et de permettre aux assurés d’acquérir une expérience professionnelle. Enfin, un cours n’est pris en charge par l’assurance chômage que si la formation envisagée est indispensable à l’assuré pour remédier à son chômage. Ce droit aux prestations de formation est lié à la situation du marché du travail. Cela permet d’éviter l’allocation de prestations qui n’ont aucun rapport avec l’assurance chômage. En revanche, la formation de base et L’ E M P LO I

FOR MATION

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MAI

la promotion générale du perfectionnement professionnel n’incombent pas à l’assurance chômage. En l’espèce, le tribunal a conclu que compte tenu du parcours professionnel de Macha, la formation demandée paraissait certes un complément utile et de nature à améliorer son aptitude au placement, mais ne constituait pas une mesure nécessaire à la réinsertion de l’assurée dans le marché du travail. Le tribunal a encore précisé que Macha n’était pas difficile à placer pour des raisons inhérentes au marché de l’emploi, mais bien parce qu’elle effectuait des recherches dans un secteur précis. Il en va de même pour Bernard. Sans formation professionnelle particulière, il était engagé comme chauffeur de limousine et de minibus. Après son licenciement, il demande à l’assurance chômage la prise en charge d’une formation de chauffeur de taxi. Le remboursement de cette formation lui a aussi été refusé, au motif qu’il existait des possibilités d’emploi dans son domaine d’activité habituel et que la formation en question constituait une formation de base n’incombant pas à l’assurance chômage. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société Suisse des Employés de Commerce - (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50/min.) 2010

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