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Appel à projets pour l’Ecoquartier de la Jonction

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trouve qu’il y a parfois des voisinages éloquents:

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découvre que la romancière française Christine Angot, proche du parti socialiste, a voulu s’engager dans la dénonciation du sort atroce guettant Sakineh, la mère de famille iranienne menacée de lapidation par la justice islamique iranienne. Mais peut-être fait-elle preuve d’une certaine maladresse:

salue le sens de l’organisation de la maison de vente par correspondance «Brigitte»:

Christine Angot: «Je veux, moi aussi, apporter ma pierre à la demande de libération de Sakineh».

réalise que c’est finalement encore mieux que Fust, qui pense parler français:

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• Longtemps boudées par le public

Les maisons à ossature bois séduisent de plus en plus Les préjugés sont encore tenaces. Pour de nombreux Romands domiciliés autour de l'Arc lémanique, une maison en bois reste encore synonyme de bicoque bon marché en préfabriqué, de cabane de jardin ou de vieux chalet. Un cliché totalement passéiste, car aujourd'hui, investir dans une maison en bois ne présente pas plus de risques que de construire une résidence selon des méthodes traditionnelles.

a construction en bois appartient depuis toujours au paysage de nombreux pays. C'est le cas dans l'est de la France, en Allemagne, en Scandinavie et en Amérique du Nord, où ce type de construction s'explique par la présence de forêts à proximité, sans compter que le bois possède des avantages incontestables, plaidant pour sa large utilisation. C'est d'abord un régulateur hygrométrique, phonique et thermique naturel, qui possède un très grand pouvoir isolant. A titre indicatif, le bois offre un coefficient K de 0,27 contre 0,50 pour le béton. En outre, il permet une construction sèche et saine, en laissant passer le champ électromagnétique terrestre indispensable à l'équilibre biologique de l'homme et à celui des animaux et des végétaux, tout en offrant une excellente résistance aux rayons ultraviolets. Toujours au chapitre des avantages matériels, notons que le bois ne produit aucun déchet nocif, qu'il est réutilisable, biodégradable et

renouvelable, tout en contribuant à l'assainissement des forêts. D'autres arguments plaident encore en sa faveur, comme son côté chaleureux extérieur et intérieur, ce qui explique pourquoi les maisons modernes construites en bois se démarquent par leur style de celles bâties traditionnellement.

Nombreux projets genevois Thierry Ravagnani, directeur des Ateliers Casaï au Petit Lancy, se félicite de l'engouement du public romand pour les maisons à ossature bois. Spécialisée dans la filière bois, de la charpente à la menuiserie, l'entreprise genevoise a commencé à livrer des maisons de ce type dès 1995, sur la base d'éléments préfabriqués construits en sapin. «Depuis cette date, note-t-il, nous observons une progression régulière de notre carnet de commandes. En 2009, nous avons construit une douzaine de villas dans les campagnes genevoise et vaudoise, et en octobre pro-

chain, nous débutons un chantier de six villas à Chavannes-des-Bois, qui seront livrées en décembre 2010. A Vessy, nous achevons la transformation complète d'une villa traditionnelle par des lignes contemporaines sur une base d'ossature bois». Toujours à l'actif de l'entreprise lancéenne, signalons la construction d'un bâtiment provisoire en bois de 1000 m2 à l'hôpital de la Tour, destiné à accueillir différents services de santé, ainsi que de trois bâtiments locatifs au 38, avenue du Millénaire à Plan-lesOuates, en collaboration avec le cabinet genevois d'architectes Atba.

Arguments solides C'est la crise du pétrole et la flambée des prix du mazout qui ont amené beaucoup de particuliers à consulter des entreprises suisses et françaises avant de prendre contact avec des architectes. Longtemps, le prix de revient d'une maison à ossature bois a été perçu

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habitat

TIM

Projet d’une maison aux lignes futuristes à Vessy. En médaillon, la même maison avant transformation.

comme plus élevé que celui d’une maison traditionnelle. «C'était vrai, reconnaît Thierry Ravagnani. Mais aujourd'hui le coût de certains matériaux ayant chuté, une meilleure rationalisation dans la construction et la pose des éléments préfabriqués en usine, sans

oublier - pour les particuliers - la fin de l'obligation de construire un abri antiatomique, sont autant d'arguments permettant d'affirmer que la différence de prix ne dépasse pas 10% par rapport au traditionnel». Parmi les arguments en faveur d'une mai-

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer

LE LUNCH

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son en bois, c’est sa meilleure isolation thermique, par rapport au parpaing ou au béton, qui arrive en tête, d'où une économie substantielle de frais de chauffage. Autre point positif, les facilités de transformation et d'aménagement intérieur. Un jeune •

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Semaine du 20 septembre 2010 Invité: Christophe Aumeunier, secrétaire général de la CGI «Droit du bail: l'impasse?»

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qu'elle est modulable à volonté, pour un coût nettement inférieur à une construction en dur. On peut mieux coordonner la pose de la dalle du sol en maçonnerie et la fabrication en parallèle de l'ossature en atelier, en y installant à l'avance les équipements électriques, sanitaires et de chauffage, ainsi que les finitions et les décorations». Trois semaines de construction en atelier sont nécessaires pour «monter» une maison de 120 m2. A cela, il faut ajouter une semaine supplémentaire pour son installation et sa mise hors d'eau. Enfin, pour respecter les normes Minergie, les panneaux sandwichs de l'enveloppe extérieure doivent renfermer une isolation de gypse et de cellulose de 260 mm d'épaisseur.

Durabilité et résistance TIM

A Pinchat, ensemble de villas à ossature bois.

L’aspect chaleureux du bois est incomparable.

Pour terminer sur les avantages d'une maison à ossature bois, notons son excellente durabilité, comme le prouvent de nombreux bâtiments vieux de plusieurs siècles, sans oublier le charme extérieur du bois et son confort, synonyme de bien-être. Reste la tenue au feu. Tous les experts pompiers en tête - l'affirment: un ouvrage en bois ne brûle pas plus facilement qu'un autre. Alors que l'acier perd de sa résistance mécanique au contact du feu, le bois ne s'enflamme qu'à 365° C, tout en gardant ses propriétés porteuses. Sa combustion lente est dépourvue de gaz toxique et ralentie par la multiplicité des couches composant les murs et la toiture, annulant tout risque d'effondrement immédiat. Bref, un constat évident, sans langue de bois… n Jean-Pierre Buchet

couple peut envisager la construction de grandes pièces, permettant une division plus facile de celles-ci au fur et à mesure que la famille s'agrandit, ce qui évitera des dépenses supplémentaires lors de la construction de

nouvelles cloisons. De même, l'on peut aussi rajouter des baies vitrées en découpant les panneaux extérieurs, sans avoir à refaire toute une façade. «L'avantage de ce type de maison, souligne Thierry Ravagnani, c'est

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jardinage

publi-rédactionnel

• Espaces verts

La tendance est écolo Jardiner n’a jamais été plus à la mode. Petit jardin, grand parc ou même terrain de foot… L’entreprise Chalut Green Service, installée à Jussy, Mies et Cugy, propose des solutions personnalisées pour l’entretien des espaces verts. La tendance: des machines simples et écologiques.

C’

est une longue histoire d’amour que l’entreprise familiale Chalut Green Service entretient avec la nature. Au cours des 250 ans de son existence, elle s’est spécialisée dans les machines d’entretien des espaces verts, aussi bien pour les privés que les municipalités. «Jusqu’en 76, les machines agricoles représentaient l’essentiel de notre activité, explique Yves Chalut, directeur de Chalut Green Service. Mais à partir de 1976, nous nous sommes réorientés vers les espaces verts». C’est ainsi que l’entreprise peut se vanter d’être, depuis 35 ans, le distributeur officiel en Suisse romande de l’Américain John Deere, le n°1 mondial des machines d’entretien. Aussi, les trois magasins de Chalut Green Service présentent-ils les derniers modèles de tondeuses, tracteurs de jardin, transporteurs aux couleurs traditionnelles de John Deere, le jaune et le vert, ceci aux côtés d’autres marques de notoriété proposant des motoculteurs, laveuses à pression, outils portatifs à moteurs, etc.

L’engouement que connaît aujourd’hui le jardinage s’accompagne également d’une envie de simplicité pour l’entretien des espaces et d’écologie. «Les clients sont de plus en plus sensibles à la consommation des machines et à la pollution sonore, constate-t-on chez Chalut Green Service. Du reste, le marché est en train d’évoluer vers l’électrique, aussi bien pour les privés que

le plaisir de jardiner...

pour les collectivités. Dans le jardinage, les appareils à accus destinés aux particuliers sont de plus en plus demandés». C’est dans ce contexte que les machines robotisées de tonte se développent. Le principe: un fil délimite le périmètre de tonte de la machine. Celle-ci est programmée à heure fixe et pour une durée prédéfinie. Une fois la tonte effectuée, la machine retourne sur sa place de charge. Côté écologie, l’herbe n’est pas tondue, mais broyée. L’azote et l’eau retournent ainsi directement au terrain. En prime: pas de corvée de ramassage de l’herbe. Ces machines automatiques de tonte conviennent à des superficies allant de 10 m2 à 2000 m2 pour une inclinaison de pente jusqu’à 30°. L’apparition de ces nouvelles technologies s’accompagne d’un besoin de conseils personnalisés. «Les nouveaux propriétaires de villas ne savent pas exactement ce dont ils ont besoin, constate Franco Piagentini. Nous n’hésitons pas à nous déplacer chez les clients pour bien identifier leurs besoins en fonction des pentes du terrain, du nombre d’arbres, des allées, d’une éventuelle piscine. Le client souhaite-t-il une prairie fleurie ou un gazon à l’anglaise? Chaque cas est différent. Notre philosophie n’étant pas de vendre du jetable, cette analyse est importante. Il faut faire le bon choix au début, car ces machines ont une longue durée de vie. Nous privilégions beaucoup le service après-vente, effectuons la réparation et l’entretien de toutes les marques. Nous T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 6 • 2 0 S E P T E M B R E 2 0 1 0

disposons également d’un grand assortiment de pièces de rechange». Ces dernières années, Chalut Green Service a largement développé ses activités auprès des clubs de golf – «c’est un milieu des plus exigeants, il faut des tontes au 10e de millimètre près» et des collectivités avec, par exemple, le lancement de véhicules de voirie électriques, qui constituent un nouveau créneau intéressant. Ces véhicules peuvent même être équipés de panneaux solaires. Ecologie toujours avec les véhicules roulant avec un carburant vert, l’essence alkylée. «Celui-ci est 30 fois moins polluant qu’un carburant classique, explique-t-on chez Chalut Green Service. C’est très intéressant dans le cas de machines comme les souffleuses à feuilles, débroussailleuses, tronçonneuses, où les rejets de gaz d’échappement sont à quelques centimètres du visage». Efficacité et écologie: l’accord parfait. n E.-V. C.

Chalut Green Service SA 38, route du Petit-Lullier – 1254 Jussy Tél. +41 22 759 91 91 24, rte de la Gare – 1295 Mies Tél. + 41 22 755 60 22 www.chalut-greenservice.ch

presse immobilière

«Immoscope» fête son 100e numéro C’est la lettre d’information de la Chambre genevoise immobilière (CGI) et elle célèbre aujourd’hui ses dix ans d’existence. Depuis le début de l’année, «Immoscope» s’est même étoffé et s’est transformé en un véritable magazine à part entière. Au sommaire de sa centième édition, encore et toujours la même idée fixe: favoriser la construction de logements et lutter contre une pénurie qui pèse sur la qualité de vie des Genevois et sur le développement du canton.

résident de la Chambre immobilière genevoise (CGI), Benoît Genecand donne d’emblée le ton dans son éditorial du centième numéro de la revue «Immoscope»: la seule et unique priorité des professionnels de l’immobilier, c’est de construire des logements dans le canton de Genève, de donner aux Genevois la possibilité de se loger en fonction de leurs désirs et de leurs moyens.

Il faut construire à Genève «Nous avons commencé il y a dix ans à dire qu’il fallait construire du logement, beaucoup de logements, explique-t-il. Au début, nous annoncions 2000 par an. Puis, le déficit augmentant, nous avons exprimé 2500. Ce chiffre a été repris depuis par les autorités de manière déterminée, sinon suivie d’effets. Cela nous paraît évident. Au contraire. Les romantiques verts sont nombreux. En croissance vraisemblablement. Les romantiques verts sont ceux qui jouissent du caractère urbain, métropolitain de Genève, tout en se disant que la croissance de la population n’est pas une fatalité. Que l’on peut refuser ce mouvement». Eh bien, le parti pris d’«Immoscope», c’est celui de la réalité! C’est celui qui consiste à refuser les éternels dénis de réalité - ceux des Verts, ceux d’une certaine gauche… - qui ne font qu’aggraver la crise du logement. Au contraire, «Immoscope» s’efforce d’analyser la réalité du logement à Genève, par des études fouillées, par des analyses

rigoureuses, et de suggéer des solutions concrètes.

La révolution de l’énergie solaire Sensible au défi de l’écologie et du développement durable, la revue passe ainsi en revue cette véritable révolution énergétique qui est en train de se dérouler sous nos yeux grâce à la maîtrise de l’énergie solaire. Après avoir connu le charbon, le gaz, le pétrole et le nucléaire, le Genevois Max Schneider s’est intéressé, il y a déjà trente ans, à l’énergie solaire. Après des expériences pilotes auprès des paysans colombiens, il se dit aujourd’hui que l’utopie qu’il cultivait est enfin devenue réalité. Dans sa maison de la vallée de Joux, dans le canton de Vaud, il a mis en place des panneaux solaires sur le toit de sa maison. «Je fabrique davantage d’énergie que je n’en consomme, explique-t-il, et je la revends. Je vous assure n’avoir supprimé aucun confort». Dans un genre voisin, «Immoscope» explique à tous les propriétaires genevois, de manière très pratique, comment profiter du chèque bâtiment pour subventionner leurs travaux de construction ou de rénovation. D’un

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montant de 15 millions de francs pour l’année 2010, l’enveloppe cantonale consacrée à ce poste peut représenter une aide précieuse pour tous ceux qui souhaitent mieux gérer, de manière plus rationnelle et plus économique, leurs dépenses énergétiques. De même, le dossier si important – et si complexe! – du financement hypothécaire est l’objet d’une analyse à la fois fouillée et synthétique, qui permet de comprendre l’évolution et les perspectives d’évolution des taux d’intérêt.

Au service des propriétaires genevois Mais la défense des propriétaires sur le plan politique n’est pas négligée pour autant. Hugues Hiltpold, architecte et conseiller national radical, et Christian Luscher, avocat et conseiller national libéral, expliquent leur engagement de longue date et leurs combats permanents pour défendre les droits de ceux qui ont choisi de devenir propriétaires. Favoriser la construction de logements à Genève et favoriser l’accès à la propriété: comme le rappelle à sa manière cette centième édition d’«Immoscope», l’objectif de la Chambre genevoise immobilière reste plus que jamais d’actualité. n François Valle

urbanisme

• Appel à projets pour l’Ecoquartier de la Jonction

Alors, Genevois, dormez-vous? Le site idéalement placé des anciens terrains SIG à la Jonction et l’ancien périmètre d’Artamis sont actuellement en cours de dépollution. Prompts à râler contre la lenteur des projets, l’absence de perspectives pour les artistes, artisans et acteurs culturels, les locaux d’activité trop chers ou excentrés, les Genevois porteurs de projets dans des activités d’utilité publique (commerces de proximité, ateliers, garderies, etc.) ont là une occasion unique de proposer aux maîtres d’ouvrage de les réaliser. Mais il faut aller vite: l’appel à projets sera clos jeudi 30 septembre!

Le 30 novembre, les projets retenus pour la première phase seront révélés.

n écoquartier, on peut trouver cela bien ou utopique, utile ou «bobo», intelligent et visionnaire ou simplement «correct» politiquement. Toujours est-il que sur le vaste périmètre de la Jonction, en voie de réhabilitation en plein cœur de la ville, un nouveau quartier de ce type verra le jour. Favorisant les liens de proximité et la mobilité douce, il visera à établir une mixité sociale et générationnelle. Un tiers des quelque 300 logements prévus seront des HBM, un autre tiers mixte (HM/LUP) et un dernier à loyers libres. Construits et gérés par deux coopératives (la CoDHA, Coopérative de l’habitat associatif, et la Coopérative des Rois) et la Fondation pour le logement social de la Ville de Genève, ils réserveront au rez-de-chaussée quelque 5000 mètres carrés à des activités, commerces, ateliers, équipements.

A la fin du mois de juin, les trois maîtres d’ouvrage ont lancé un appel à projets. Les réponses, sous forme de dossiers de candidature, ont commencé à arriver. Mais il en faut davantage, pour assurer un choix optimal et offrir des services de proximité aux habitants de l’écoquartier, ainsi que des prestations à la population genevoise en général. Individus, associations, entreprises sont donc invités à constituer un dossier et à le transmettre aux maîtres d’ouvrage (Ecoquartier Jonction, appel à projets, c/o CoDHA, Case postale 2237, 1211 Genève 2). Le site internet www.ecoquartierjonction. ch fournit toutes les informations nécessaires. Le 30 novembre, les projets retenus pour la première phase seront révélés. Au cours de l’année suivante, soit avant fin septembre 2011, il faudra, si l’on a été retenu, T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 6 • 2 0 S E P T E M B R E 2 0 1 0

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confirmer sa candidature et déposer le plan de financement de ses activités. D’autres étapes d’attribution pourront avoir lieu en 2011-2012.

Une occasion exceptionnelle Il est clair qu’il ne s’agit pas, en l’occurrence, d’une bonne œuvre, mais d’une participation active à une expérience urbaine exceptionnelle. L’activité prévue doit donc être rentable, ou financée (par subvention ou autre source). En revanche, l’aménagement et l’insertion dans un projet global ambitieux conçu par le gagnant du concours de février dernier, le bureau lausannois Dreier Frenzel, est l’occasion unique et rare de concrétiser son idée. Alors, réveillons-nous! n François Berset

habiter

quelque

part

Chronique de Yannick Jaffré Anthropologue, directeur de recherche au CNRS, Marseille

Ce que disent les jardins Les jardiniers sont d’étranges personnes qui séparent la terre de la terre et écrivent sur l’eau l’impatience des rives. Bien sûr, il y a les vastes paysages qui fondent nos évidences et qui permettent à nos regards de prendre leurs habitudes. Quelques points fixes: l’horizon tabulaire des labours, les seuils qui bornent les forêts ou l’alternance des cultures qui toujours conjuguent le legs initial des sols avec la volonté et la nécessité des hommes. Ces paysages sont toujours ceux du temps long, des tâches anonymes et des gestes mille fois répétés.

u jour le jour, dans les courbes des sédiments, l’histoire économique et sociale laisse toujours ses traces. «Ce pays ardent se désaltère en se souvenant infiniment», dit Rilke à propos du Pays valaisan. Et tous nos livres d’histoires ne sont, après tout, qu’une mise à jour de la façon dont les hommes surlignent les paysages en inscrivant des frontières sur le tracé des massifs montagneux ou en bâtissant des villes à la confluence des fleuves.

Une nature sans violence? Les jardins sont d’une autre nature. Ils ne sont pas plus modestes, mais ils ne sont jamais de cette pensée anonyme de l’histoire. Ils correspondent aux rêves d’un seul ou d’un petit groupe. Ce sont des pays arrêtés par des biographies, des façons particulières de se construire dans le temps, d’étranges rêves du paradis, des bouts de soi mis en feuillages. D’indispensables illusions aussi, puisque, avec quelques murs, les jardiniers nous font croire que la nature est sans violence, que l’homme est sa mesure et

qu’il suffit d’un simple muret de pierres pour arrêter les tempêtes ou les torrents. Jardiner, c’est toujours «mettre de l’ordre» en séparant la culture de la nature. C’est apprivoiser la vie et faire comme si le tragique des existences pouvait rester derrière une porte de bois. C’est ainsi. Chaque jardin enveloppe, en une sorte d’oxymore végétal, une paisible démesure déclinée de multiples manières. Fraîcheur des fontaines arabes anticipant l’éternité des sources divines, cloîtres capturant dans la pierre et les lumières la force des prières, arbres mémoriels pour que les enfants retrouvent sous l’écorce les gestes originaires des parents, et même ces «nains de jardin», tant moqués, mais qui pourtant sont d’heureux compagnons: des Pinocchio enfin devenus humains et évadés des livres d’enfance…

Du hasard et de la royauté Ces jardins nous rassemblent autant qu’ils nous ressemblent. Quelques outils qui furent à d’autres mains, qui sont à la nôtre et seront à d’autres encore, la mosaïque des

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ombres et des lumières où se disent les saisons, la tombola savoureuse des plantations, puisque l’on ne sait jamais ce que les fruits retiennent de l’alternance des jours. Tous ces jardins sont sans violence. On s’y nomme sans s’y comparer. Qu’ils soient «ouvriers», «publics», «de curé» ou «de simples», ils témoignent simplement d’une patience accordée. En quelques parcelles, ils joignent de manière singulière l’homme au monde. Ils sont une manière d’exister, au plus proche de ce que soulignait Nietzsche dans cette philosophie qui, tout en dévorant les livres, prêtait l’oreille au monde: «Notre pensée aura la senteur vigoureuse d’un champ de blé, l’été au soir». Mais, au plus proche du Pouvoir, regardons, «côté Cour», d’autres jardins. En 1648, en France, Le Nôtre devient dessinateur des plants et des jardins du roi Louis XIV: un jardinier pour courber la nature au plaisir d’un seul. De multiples travaux naîtront de cette rencontre. Des beautés en archipel, mais qui toutes inscrivent le vouloir royal en une partie du monde. Une terrasse à Saint-

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Tout l’Immobilier propose à ses lecteurs une chronique mensuelle de l’anthropologue français Yannick Jaffré, consacrée aux lieux que l’on a traversés, rencontrés, habités, et à la relation des êtres avec les maisons, les sites, les régions. Directeur de recherche au Centre national de la recherche scientifique, grand connaisseur des civilisations africaines, Yannick Jaffré dispose aussi d’une formation de psychanalyste. Il vit à Marseille avec sa famille. Chroniques «Habiter quelque part» déjà parues: «Parcours et lieux d’enfance», Tout l’Immobilier No 540, du 3 mai 2010. «L’hospitalité du monde», Tout l’Immobilier No 547, du 21 juin 2010. «Quand le soir tombe», Tout l’Immobilier No 551, du 21 juillet 2010.

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Par quels sentiers viennent le bonheur ou les épreuves? Les jardins sont d’étranges demeures qui pacifient nos craintes, disent nos rêves et dissimulent – ou exacerbent - nos désirs. En ces jardins, pour Louis XIV, viendront d’autres conquêtes et d’autres solitudes. Mais il faut bien finir. Au soir de sa vie, lorsque, adossé à la nuit, il regardait les roses de son jardin, peut-être se souvenait-il des larges jupes et jupons aux noms évocateurs – «la modeste», «la friponne», «la secrète» où, comme en des corolles inversées, il se cachait pour jouer. n

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la c h ron iqu e de cg i conse i ls Cette semaine par Erin WOOD B ERGER ET TO, Titulaire du brevet d’avocat

Location: faut-il absolument un bail écrit?

e bail à loyer est le contrat par lequel le bailleur s'oblige à céder l'usage d'une chose au locataire, moyennant un loyer. La loi ne prévoit aucune forme à respecter pour la conclusion d’un contrat de bail. Sa conclusion peut donc se faire par écrit, par oral ou même par actes concluants. L’établissement d’un bail écrit est cependant recommandé. A défaut, son existence pourrait être difficile à établir, même si des preuves de son existence peuvent malgré tout exister, comme par exemple le paiement par le locataire de son loyer au bailleur. En outre, les rapports contractuels entre le locataire et le bailleur seraient réglés par les normes du Code des obligations, dont les parties n'ont pas systématiquement connaissance, ce qui peut engendrer de

PHOVOIR

Je souhaite mettre l’appartement dont je suis propriétaires en location et des proches désireraient l'occuper. Est-il obligatoire d’établir un contrat de bail écrit ? (Nicole H., Genève)

Il vaut mieux préciser avant...

nombreux problèmes au cours du bail. Il est donc préférable de privilégier la rédaction d'un contrat écrit, qui clarifiera notamment

les points liés à la destination des locaux, à la durée du bail, au montant du loyer (en veillant à remettre au locataire l’avis de fixation du loyer lors de la conclusion d’un nouveau bail) et à l'établissement – ou non – d'une garantie de loyer, par exemple. La formule de contrat de bail écrit, telle que proposée par la Chambre genevoise immobilière et l'USPI Genève, présente les garanties nécessaires à l'établissement de relations contractuelles saines. En effet, il est composé d'un contrat de bail pré-imprimé, à compléter par les parties. Il porte notamment sur l'objet du contrat et sa durée. S'y ajoutent les conditions générales et les règles et usages locatifs appliqués dans le canton de Genève, qui régissent l'essentiel des relations entre le bailleur et son locataire tout au long du rapport contractuel.

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Certaines des clauses des conditions générales relatives au bail à loyer pour appartement ont d’ailleurs été établies paritairement entre la Fédération romande immobilière, l'Union suisse des professionnels de l'immobilier et l'Asloca – Fédération romande. La majorité de ces dispositions ont de plus été déclarées de force obligatoire pour la Suisse romande par arrêté du Conseil fédéral du 25 juin 2008, de sorte qu'elles s’imposent impérativement et ne peuvent être ni modifiées, ni supprimées. Il s'agit notamment des clauses concernant le paiement du loyer, la constitution de sûreté (garantie de loyer), les dispositions relatives au logement familial ou encore la restitution de l'appartement. Pour le surplus, les parties peuvent prévoir des dispositions particulières, tout en respectant les limites de la loi.

Ecrit ou tacite Si le bail est écrit, qu'il soit rédigé sur un formulaire pré-imprimé ou non, comporte des annexes, comme par exemple les conditions générales et règles et usages locatifs, le règlement de maison ou le règlement d'administration ou d'utilisation d'une propriété par étages; les parties sont liées par ces documents, pour autant qu’ils aient été

dûment intégrés au contrat de bail et qu’une telle mention écrite ait été prévue. La conclusion d'un contrat de bail peut également se faire de manière tacite. En effet, il suffit que le bailleur remette les clefs de l'objet au locataire et qu'il accepte le paiement du loyer pour que ces actes soient considérés comme des actes concluants. De même, si au terme du contrat de bail, le locataire reste dans les locaux et que le bailleur n'a aucune réaction, et qu'il continue par exemple à encaisser le loyer sans faire de réserves, cette situation pourrait constituer un cas de contrat de bail tacite. En conséquence, si vous deviez vous trouver dans ce cas de figure, il faudrait à tout le moins et sans délai indiquer à votre locataire que le montant correspondant au loyer qu'il vous verse chaque mois est considéré comme une indemnité pour occupation illicite des locaux, le bail ayant pris fin. En conclusion, même si vos futurs locataires sont des proches, il serait judicieux d'établir un contrat de bail écrit afin d'éviter, dans la mesure du possible, tout conflit. Pour vous assister dans cette démarche, CGI Conseils édite le «Petit conseil n°1: Conclusion du bail», ainsi que des kits de location, soit un package de formulaires nécessaires à la location d'un appartement. n

En bref Nouveau séminaire CGI Conseils: Les sprints de l'immobilier Sur une matinée, 16 orateurs aborderont, en 10 minutes chacun, différents thèmes spécifiques à l'immobilier. Des avocats spécialisés, des chargés de cours, des notaires et des juges présenteront les dernières décisions judiciaires ou modifications législatives dans des domaines tels que le droit du bail, le droit de la construction (y compris la LDTR), l'aménagement du territoire, la fiscalité immobilière, le contrat d'entreprise, les droits réels, etc… Date: Jeudi 30 septembre 2010 de 8h30 à 12h00, FER, Genève. Renseignements et inscriptions: www.cgiconseils.ch/cours&séminaires/séminaires juridiques CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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• Leonard Properties

Projets d’achats immobiliers pour expatriés Leonard Properties est une nouvelle société active sur le marché de l’immobilier. Spécialisée dans la promotion et le courtage d’objets de prestige, elle destine ses services à une clientèle bien ciblée d’expatriés. Son credo est le «clef-en-main». vaux, du gros œuvre jusqu’au dernier détail de décoration. «Les propriétaires croient très souvent pouvoir vendre leur appartement en mauvais état au même prix qu’un autre refait à neuf, pensant que sa situation, dans tel ou tel quartier prisé, peut suffire à justifier le prix élevé demandé. Moyennant quelques travaux, leur bien prend de la valeur et n’est ainsi plus surévalué», déclare le professionnel de l’immobilier. «Leonard Properties va même plus loin en offrant également, pour la première fois à Genève, un service de «home staging» financé. L’agence prend en charge les rénovations, en demandant en simple contrepartie, un mandat exclusif de vente», ajoute-t-il.

Une démarche garante de confidentialité

Villa en construction à Cologny.

Genève, nombreux sont les étrangers à rechercher des biens luxueux livrés clef en main. Leonard Properties, explique Léonard Cohen, son fondateur et directeur, est née de ce constat et de cette forte demande. La société immobilière propose à sa clientèle, qui voyage à travers le monde, des prestations et un lieu de vie inspirés des plus beaux palaces qu’elle est amenée à fréquenter. Décidés, ces clients savent ce qu’ils veulent: de la qualité et du sur-mesure, mais ils n’ont ni le temps, ni l’envie d’entreprendre toutes les démarches nécessaires à la construction ou à la rénovation de l’objet de leurs rêves. «Nous leur proposons soit nos propres biens,

achetés ou construits et remis sur le marché, soit ceux de nos clients propriétaires», souligne Léonard Cohen. Ancien groupe de promotion qui ajoute le courtage à ses prestations, Leonard Properties est à même d’offrir un service complet d’un point de vue juridique, financier et technique. Leonard Cohen, qui appartient à la troisième génération d’une famille de promoteurs, s’est entouré de quatre collaborateurs fixes et polyglottes. Il travaille également en lien avec différents bureaux d’architectes et plusieurs corps de métiers. Pour optimiser la valeur d’un bien, cette société pratique le «home staging». Ce service consiste à engager et superviser les traT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 6 • 2 0 S E P T E M B R E 2 0 1 0

«Notre clientèle venant de Londres, de Paris ou encore de Moscou, ne comprend pas qu’il y ait, sur le marché genevois de l’immobilier, des appartements datant des années 70, vendus à des prix supérieurs à 13 000 Frs le m2! Ils sont habitués à des prix élevés, et parfois même supérieurs, mais pour une qualité irréprochable», précise Léonard Cohen avant de poursuivre: «Notre challenge quotidien est de leur trouver, ou de leur construire, des biens d’exception». Une très belle propriété à Cologny, d’une surface habitable d’environ 1000 m2, avec piscines intérieure et extérieure, un luxueux appartement rénové aux Eaux-Vives, à quelques pas de la rue du Rhône, ou encore un hôtel particulier dans la Vieille Ville…. Voici quelques exemples de biens de prestige proposés par Leonard Properties et visibles sur le site Internet de la société. En ligne, il n’en est toutefois donné qu’un aperçu suggestif. Pour plus d’informations, tout éventuel acquéreur doit s’identifier et rencontrer l’équipe de la société de promotion et de courtage. Confidentialité et discrétion étant de mise… n Martine Vineturine Contact: Leonard Properties SA – 10, rue Blavignac 1227 Carouge – Tél. 022 301 70 01 E.mail: info@leonard-properties.com Site Internet: www.leonard-properties.com

votation du 26 septembre

«Le nouveau Musée d’ethnographie est indispensable pour Genève» Boris Wastiau est le directeur du Musée d’ethnographie de Genève (MEG); il est aussi le responsable, l’inspirateur, du projet de modernisation du musée, situé au boulevard Carl-Vogt. Mais ce projet, approuvé par la totalité des partis politiques et des milieux culturels, soutenu également par l’association des riverains, est combattu par un groupe d’opposants qui ont réussi à provoquer un vote. Ce sont les électeurs et les électrices de la ville qui trancheront, le week-end prochain.

JC GADMER

e projet est ambitieux et séduisant: transformer radicalement l’actuel Musée d’ethnographie de Genève, un bâtiment vétuste et étriqué, en un musée moderne, vaste et accueillant. Mais on est à Genève! Autant dire que même si l’ensemble des acteurs politiques, sociaux et culturels se réjouissent de ce projet et l’approuvent avec entrain, un petit groupe s’y oppose, sous prétexte qu’un certain nombre d’arbres devront être sacrifiés… même s’ils seront évidemment compensés aussitôt, et même au-delà, par la plantation d’autres arbres et la création de nouveaux espaces verts.

petits, de 50 places chacun. Cela permettra d’organiser des conférences, mais aussi d’intégrer toute une série de fonctions dans le domaine de la recherche et de l’enseignement, notamment avec des étudiants de l’ensemble de la Suisse romande. Je précise aussi qu’il y aura une cafétéria, comme c’est le cas aujourd’hui dans tous les musées modernes. Nous accueillons actuellement environ 47 000 visiteurs par année, nous nous attendons à en recevoir à l’avenir entre 150 000 et 200 000.

Outil culturel et lieu de vie

La métamorphose du MEG Directeur du Musée d’ethnographie, Boris Wastiau explique le sens de ce projet qui vise, comme il le dit avec un enthousiasme qu’on espère communicatif, à «la métamorphose du MEG». Boris Wastiau, directeur du MEG: «Le Musée est conçu pour

- Boris Wastiau, pourquoi ce devenir un véritable pôle culturel». projet de transformation du MEG? ces dernières années, dans une dizaine de - Il est nécessaire et même indispensable, car musées européens. Nous avons vu ce qui il faut pouvoir disposer, au XXIe siècle, d’un marchait, et nous avons développé un projet lieu qui offre un niveau de qualité et une très précis qui permettra à Genève d’orgacapacité d’accueil suffisants. Aujourd’hui, le niser et d’accueillir de grandes expositions MEG se trouve dans un bâtiment vétuste et internationales. Le nouveau MEG aura une complètement dépassé. Il faut savoir d’ailleurs surface de 2000 m2, c’est-à-dire quatre fois que ce bâtiment était une vieille école jugée plus qu’aujourd’hui – une surface sans pilier, insalubre en 1935 et donnée à la Ville de sans murs intérieurs, et avec des plafonds de Genève en 1940 pour la création du Musée 5,5 mètres de hauteur. Le musée deviendra d’ethnographie. On ne peut pas continuer ainsi le plus grand lieu d’exposition de Suisse comme cela! romande. A Genève, pour l’instant, la plus grande surface est celle du Musée Rath, qui fait 1000 m2. Le plus grand espace d’exposition de

Suisse romande

- Quels sont les points forts du projet ? - Il s’agit d’une transformation complète, d’une nouvelle création pour laquelle on bénéficie des expériences qui ont été faites,

- Quels sont les autres avantages ? - Le Musée est conçu pour devenir un véritable pôle culturel. En plus des surfaces d’exposition, il y aura aussi un grand auditorium de 250 places, ainsi que deux autres, plus T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 6 • 2 0 S E P T E M B R E 2 0 1 0

- Les opposants reprochent au projet d’entraîner l’abattage de nombreux arbres. - Le projet nécessite que des arbres existants soient abattus, mais il faut bien voir que cela sera compensé par un programme ambitieux de replantation dans tout le quartier. On va créer, en outre, un grand jardin d’agrément, un jardin des cinq sens avec des plantes, des herbes, qui sera un endroit précieux pour les habitants du quartier. On va transformer aussi un parking, au coin des rues des Bains et des Maraîchers, pour en faire un parc. Nous avons conçu le nouveau MEG pour qu’il devienne, à la fois, un outil culturel important et un lieu vivant pour l’ensemble du quartier. n Propos recueillis par François Valle

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No 93 • 20 septembre 2010

Supplément de Tout l’Immobilier No 556

Le jardinier pense déjà à l’automne

Qu’

est-ce qu’un jardin, ou un mini-jardin, ou un balcon? Un espace vert, bien sûr, mais aussi un petit espace de réflexion et de méditation, une petite école de vie souvent euphorisante et parfois un peu dure, un peu cruelle. L’été est toujours là, il a encore un ou deux jours devant lui, mais son déclin et sa fin inéluctable ne sont plus qu’une question de jours. Dans le jardin aussi, encore flamboyant et sûr de lui il y a quelques semaines, c’est l’automne qui va bientôt s’installer et imposer son ordre étrange, encore vaguement tendre et souriant, mais déjà un peu sombre et froid, comme l’hiver qui va venir.

Le jardin est un don de Dieu Il en faudrait bien davantage, pourtant, pour troubler la sérénité de Marie Rouanet, qui vient de publier, aux éditions Albin Michel, un ouvrage plein de finesse et de

PHOVOIR

Il n’est pas amer, mais il est lucide et il se prépare déjà, comme disait Frédéric Dard, alias San Antonio, «sa petite mélanco». L’été est toujours là, et il se porte plutôt bien, mais le jardinier sait fort bien que tout cela est en train de finir. Après les somptuosités et les flamboiements de l’été, ce sont les premières fraîcheurs et les dégradations irrémédiables qui guettent le jardin. Et comme le jardinier est un sage plein d’expérience, il sait d’ores et déjà qu’après l’été finissant et l’automne plus ou moins tendre qui va arriver, c’est l’impitoyable hiver qui va s’abattre sur ses pelouses, ses parterres de fleurs, ses arbres…

Le jardinier et la terre, une relation particulière. sensibilité, «Tout jardin est d’Eden». Son intuition? Le jardin est beau et adorable en toute saison, le jardin est magnifique toujours et partout, le jardin est un don de Dieu si magnifique, un don de la nature si l’on veut, qu’il doit être aimé et cultivé tout

au long de l’année, au printemps comme en été, en automne comme en hiver. Marie Rouanet ne s’arrête pas aux conseils pratiques, mais elle va à l’essentiel: au sens du jardin, à l’expérience du jardinier, à cette relation presque incroyable qui se

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Le jardinin, lieu de beauté et de spiritualité. noue entre la terre et celui qui la travaille, qui l’embellit. Il faut dire que le jardin, pour elle, n’est pas un lieu circonscrit géographiquement, mais un espace de vie, un lieu de beauté et de spiritualité. «Le jardinier cherche la certitude dans un monde incertain, dit-elle comme une poètesse. Sa terre est là, sous son regard, en quelques pas traversée, totalement surveillée, soumise. A petites gestes, il se sédentarise et

se tait. Tous les jours, il reçoit ce don d’un temps où il est sauvé de lui-même et des autres».

La danse des saisons, les métamorphoses du jardin La vie flamboyante de l’été, la vie plus précaire de l’automne, l’engourdissement annoncé, presque la mort, de l’hiver…

Marie Rouanet croit aux saisons, à une espèce de logique du monde, à un enchaînement des sentiments. Comment reconnaît-on le véritable jardinier? C‘est celui qui comprend cette logique des choses, c’est celui qui assiste, avec le même émerveillement et la même distance, aux métamorphoses de son jardin. L’été a été superbe, l’automne s’annonce plutôt tendre et charmant, l’hiver s’annonce rigoureux et impitoyable… Qu’importe, car le jardinier croit à la ronde des saisons, à la succession des sentiments, à une espèce de vérité ultime du monde qui est au-delà de tout. «Les calendriers s’ajoutent les uns aux autres et proposent d’incertaines voies célestes dans l’inconnaissable, tandis qu’au sol se lisent la lune rousse, le vent desséchant, l’averse suffisante, tout le firmament dans un carré de terre». Le jardin comme réalité, le jardin comme ouverture sur le rêve et le bonheur… n Jaques Rasmoulado

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La maison voit la vie en vert C’est l’un des plus vieux métiers du monde: nettoyer, laver, astiquer. Et c’est un honorable métier qui, en ce début de XXIe siècle, doit jouer aussi son rôle pour sauver la planète. Comme l’explique Alessandra Moro Buronzo, journaliste et auteur de plusieurs livres sur la nature et le bien-être, c’est en faisant le ménage en pleine conscience, c’est-à-dire de manière naturelle et sans produits chimiques, que chacun contribuera aussi, à la fois, à sa propre santé et à celle de la terre.

La maison a besoin d’air pur et de fraîcheur Pour Alessandra Moro Buronzo, la maison a besoin avant tout, comme la nature, d’air pur et de liberté. Elle doit respirer à son aise! Sentir pleinement les caresses du vent, la force et la douceur du soleil, les parfums des fleurs ou la présence des grands arbres alentour. Mais comment assurer que la maison garde toute sa fraîcheur quand il s’agit de procéder à une activité aussi ingrate et indispensable que les petites nettoyages quotidiens ou les grands nettoyages de printemps (ou d’automne)? Dans un livre qui vient de paraître, «Nettoyer bien, nettoyer écolo!», Alessandra Moro Buronzo explique comment avoir la plus belle maison du monde, tout en ayant aussi la maison la plus écologique du monde, la plus belle et la plus saine, aussi bien pour la santé physique que la santé psychique et même spirituelle. «A l’heure actuelle, remarque-t-elle, personne n’est en mesure de savoir exactement quel est l’effet sur l’organisme humain de la combinaison des molécules chimiques avec lesquelles nous entrons en contact lors d’une séance de nettoyage. On sait encore moins ce qu’il se passe lorsqu’elles se combinent avec celles existant déjà dans l’air, l’eau, l’alimentation…».

Beaucoup d’attention et un peu de bon sens Que faire alors? Renoncer pour un moment à ses principes écologiques et utiliser des produits de nettoyage forts et efficaces? Ou alors

réflexe de frotter», c’est-à-dire de concentrer un peu de vigueur écologique pour faire barrage aux excès de produits chimiques.

PHOVOIR

iplômée en psychologie et en naturopathie, conseillère en fleurs de Bach, Alessandra Moro Buronzo a déjà écrit plusieurs livres consacrés aux bienfaits des plantes, des huiles essentielles, du bicarbonate de soude. Des ouvrages qui visent à un état de bien-être par une forme de communion et d’harmonie avec la nature. Dans son dernier ouvrage, publié comme les précédents aux éditions Jouvence, elle recentre son propos en parlant du bien-être chez soi, c’est-à-dire à la maison. Comment le cultiver? Comment le préserver?

Ouvrir les fenêtres pour faire entrer la nature

La maison doit respirer. renoncer, au contraire, à ces produits trop chimiquement incorrects, mais se résigner à vivre dans une maison qui ne pourra jamais être tout à fait «clean»? Ecologiste fervente et passionnée, Alessandra Moro Buronzo explique en fait qu’il suffit de beaucoup d’attention et d’un peu de bon sens pour faire de sa maison un modèle de propreté. Côté nettoyage proprement dit, elle conseille d’abord de choisir les produits les moins concentrés et de limiter au maximum les quantités utilisées. «Très souvent, note-t-elle, il suffit d’une petite quantité de nettoyants pour avoir de bons résultats. Pourquoi en utiliser davantage? Parfois, d’ailleurs, il est suffisant de rincer. On vient alors à bout de la saleté, juste avec un chiffon humide, sans ajouter de produit». D’autant que vous pouvez aussi, comme elle le relève, «retrouver le

Mais Alessandra Moro Buronzo mise aussi sur l’écologie positive, l’envie de faire vivre et prospérer, chez soi, les bienfaits immédiats de la nature. Pour avoir un air pur, elle insiste sur l’importance d’ouvrir tout grand les fenêtres, chaque fois que c’est possible. «Aérer les pièces de votre appartement ou de votre maison, au moins dix minutes tous les jours, de préférence le matin. Les études scientifiques montrent en effet que l’air à l’intérieur de nos habitats est bien plus pollué que celui de l’extérieur. (…) Cet air intérieur pollué peut être à l’origine de certains problèmes de santé, comme les allergies respiratoires, la toux ou des irritations cutanées ou des yeux, ou contribuer à les déclencher». De même, la meilleure façon d’éviter les traces (et les odeurs) de tabac consiste encore à ne pas fumer, tandis que la meilleure manière de garder les planchers propres consiste à se déchausser en rentrant à la maison! Enfin des plantes, le plus de bonnes plantes possible (celles qui dépolluent), donneront à votre maison un petit parfum de paradis! n François Valle

No 93 • Supplément de Tout l’Immobilier no 556 • 20 septembre 2010 • Publi-Rédactionnel

Reactiv: le Fitness qu'il vous faut! Envie de remodeler votre silhouette dans un cadre convivial? Reactiv est le Fitness qui saura répondre à votre attente. A toutes vos attentes, car question budget, les prix pratiqués sont à la portée de toutes les bourses. Alors, cette année: soyez réactives!

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on se le dise! Le Fitness Reactiv est exclusivement réservé aux femmes. Prendre soin de ces dernières est sa devise, jusque dans leurs assiettes! Avec à la clé des ateliers cuisine et des conseils nutritionnels... Ce concept original vient tout droit des Etats-Unis. Pour autant, Reactiv véhicule un sentiment de familiarité que l'on ressent immédiatement. Le secret? Une ambiance familiale et sans chichi, une salle lumineuse munie d'appareils oranges qui donnent

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Reactiv vous attend pour une séance d'essai. Par la suite, vous pourrez venir à votre guise, en fonction de votre agenda. Une chose est sûre: avec une bonne hygiène de vie cumulée à de l'exercice physique, les résultats seront visibles très rapidement! n E. A. Reactiv a deux adresses à Genève: le Centre de Fitness de Genève Servette. Ce dernier fête ses 3 ans d'existence. Le Fitness Reactiv Genève Plainpalais souffle, quant à lui, sa première bougie: venez découvrir nos offres anniversaires! Fitness Reactiv Genève Plainpalais – 70, Rue de Carouge – 1205 Genève 022 320 4121 – www.reactiv.ch – plainpalais@reactiv.ch 93, rue de la Servette – Genève – Tél.: +41 22 734 00 05 email: geneve@reactiv.ch

Ainara Nicolas (à gauche) et Lucia Hunzinker. la pêche rien qu'à les regarder! Le tout sur fond de musique entraînante. «Nos machines à résistance hydraulique, ont l'avantage de ne nécessiter ni réglage, ni poids . Elles donnent l'impression d'être à l'aquagym!», explique Lana Olivain, coach dotée d'une maîtrise de sport.

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Le Fitness Reactiv est également idéal pour reprendre une activité sportive. Pour ce faire, il suffit de répondre à un questionnaire santé. «Nous faisons un bilan et établissons un objectif adapté à la personne». Quoiqu'il en soit, il n'est pas question de mettre la barre trop haut. «Nous commençons tout en douceur jusqu'à réaliser trois tours de circuit en une demi-heure», rassure Ainara Nicolas. Et de poursuivre: «Tout le monde peut aller à son rythme. L'essentiel est de venir régulièrement», précise-t-elle.

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Au rayon des nouveautés, Reactiv propose Slim Belly, une ceinture qui agit au niveau du ventre par le biais de massages. Résultat:

Rue Cornavin 5 Genève

Alain Fert perpétue la tradition du scourtin provençal.

Le batteur d’or Bernard Dauvet assemble un carnet de feuilles d’or.

Norge Bazzi, un artisan passionné avant tout. Marc Vuilliomenet travaille sur un «Pointu».

Les flûtes enchantées de Philippe Bolton, luthier.

Avec «Métiers d’amour, Métiers de toujours», titre de son dernier livre, Jean-Pierre Buchet brosse 21 portraits d’artisans, qui ont la passion de leur métier, compliqué et peu répandu. Il tente de nous transmettre l’amour des métiers de ces artistes, et nous fait voyager entre tradition et émotion... «Métiers d’amour, Métiers de toujours», de Jean-Pierre Buchet, Prix: Frs. 29.- • Frs. 25.- dès 20 exemplaires • Frs. 22.- dès 50 exemplaires + frais d'envoi Commandes: Tél. 022 307 02 20 – Fax: 022 307 02 29 – E-Mail: isabel@toutimmo.ch. ou en ligne sur le site digimagic.ch

Prestige

ANIERES – G E N E V E

BUCHILLON - V A U D

Superbe propriété avec vue dégagée sur le lac

Les Croix-Blanches – 15 villas individuelles label Minergie

• Implantée dans un quartier résidentiel de haut standing au calme

• Environnement campagnard et calme à 5 minutes à pied du lac et du village de Buchillon

• Espace de vie d’une surface de 340 m²: spacieux séjour (cheminée), 4 chambres dont une chambre de maître avec salle de bains et dressing, 3 salles d’eau • Sous-sol: sauna, salle de sport, salle de jeux • Piscine, pool house de 50 m² avec cuisine et salle de douche Prix : CHF 7'400’000.-

• Belles villas contemporaines de 7 pièces comprenant vaste entrée, cuisine entièrement équipée, grand séjour avec cheminée (en option) ouvrant sur une jolie terrasse, 3 chambres, 2 salles d’eau • Sous-sol de 100 m² dont 50 m² de locaux disponibles, caves, garage pour 2 voitures Prix: CHF 2'490'000.- à CHF 4'400'000.- Réf. 9914

Réf. 10072

Naef Genève + 41 22 839 38 04 – courtage.ge@naef.ch

TERRITET - V A U D

Naef Nyon + 41 22 994 23 42 – courtage.ny@naef.ch

CHÂTEAU SAINT-NICOLAS - N E U C H Â T E L ème

Vue époustouflante sur le lac et les Alpes

Magnifique demeure du XIX

• Propriété d’exception située à 10 mn à pied du centre-ville de Montreux

• Propriété composée d’une maison de maître et de 2 pavillons implantés sur une généreuse parcelle

• 19 pièces distribuées sur une surface d’env. 1'000 m² comprenant 11 chambres dont 9 disposent d’une salle d’eau attenante, plusieurs pièces de réception • Rénovée en 2002 avec des matériaux de haut standing • Nombreuses terrasses permettant de contempler ce panorama unique

Prix : CHF 13'000'000.-

• Bâtiment principal: somptueux logement sur 4 niveaux, atrium avec galerie, vastes salons avec cheminées, nombreuses chambres à coucher avec salle d’eau privative • Situation dominante offrant une vue sur un jardin joliment arboré, une partie de la ville, le lac et les Alpes Prix : CHF 8'130'000.-

Réf. 9265

Naef Lausanne + 41 21 318 77 28 – courtage.ls@naef.ch

au cœur de la ville

Réf. 6099

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Un regard sur le lac VÉSENAZ Situation d'exception, à deux pas du lac. Verdoyant, bien arborisé et sans vis-à-vis, sur une parcelle de 1'696 m2, permettant 2

la construction d'une maison de 373 m hab. Elle dispose actuellement d’une maison, d'une agréable piscine et offre un superbe panorama sur le lac Léman et le Jura. Amoureux du lac, vous aurez la possibilité d'un accès direct au lac et d'un amarrage à un corps-mort.

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Un écrin dans la ville GENÈVE Splendide appartement de 3 pièces situé au cæur de la Vieille Ville, dans un immeuble classé du XVIIe siècle. Entièrement rénové avec goût, ce logement est vendu meublé. Hall d'entrée donnant dans le séjour avec cheminée, cuisine entièrement équipée ouvert sur le séjour, salle de douche, wc invités et chambre côté cour. Cave en sous-sol et possibilité de location place de parking à proximité.

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Cologny/Vandœuvres - Très belle propriété A proximité du golf de Genève-Cologny, très belle propriété située dans un beau quartier résidentiel très calme, verdoyant et ensoleillé. La parcelle de 5'376 m2, en zone villas, est magnifiquement paysagée et arborée. Elle offre une grande cour d’entrée, plusieurs terrasses ainsi qu’une magnifique piscine chauffée. Cette propriété comprend deux luxueuses villas individuelles représentant un total de 20 pièces ; l’une d’env. 332 m2 habitables + sous-sol et l’autre d’env. 250 m2 habitables + garages et atelier. Cette parcelle permet, au coefficient 0.20, un agrandissement d’env. 540 m2 de surfaces habitables supplémentaires + sous-sol.

Prix sur demande réf. D 1513 022 349 12 49 - www.stoffelimmo.ch Route de Jussy 29 - 1226 Thônex - Genève

Dans l'immeuble de grand standing que nous construisons actuellement sur les hauts de Champel, nous offrons encore: un splendide appartement en duplex avec jardin privé de 250 m2: 200 m2 habitables avec dépendances de 60 m2, terrasse de 38 m2 et loggia de 19m2. Equipement général et prestations haut de gamme, aménagement avec notre architecte d'intérieur. Normes Minergie. Prix clés en main: 3'500'000 CHF

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Demeure de haut standing 850 m2, 7 chambres, 7 salles de bains Parcelle de 3’200 m2 Prix sur demande / Réf. 26079

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Exceptionnelle propriété 380 m2, jardin magnifiquement arboré Parcelle de 2’000 m2, piscine Prix sur demande / Réf. 7225

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Parcelle «pieds dans l’eau» Possibilité de construire 700 m2 Parcelle de 3’600 m2 Prix sur demande / Réf. 1000

Belle propriété 310 m2, 5 chambres, 5 salles d’eau Superbe jardin arboré Fr. 4’800’000.- / Réf. 26758

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CHAMPEL

Appartement en duplex 500 m2, 4 chambres, 5 salles d’eau Toutes les pièces avec accès terrasse Prix sur demande / Réf. 24847

Splendide appartement de 7 pièces 199 m2, 4 chambres, en attique Terrasse de 157 m2 en toiture Prix sur demande / Réf. 13989

Propriété de Maître 450 m2 + dépendance de 34 m2 Parcelle de 2’600 m2 Prix sur demande / Réf. 25790

Spacieux appartement en attique 280 m2, 3 chambres, sans vis-à-vis Résidence avec piscine Prix sur demande / Réf. 21243

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Très bel appartement de 9 pièces 286 m 2, 5 chambres, balcon de 30 m 2 Immeuble de standing Prix sur demande / Réf. 10959

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EXCEPTIONNEL DUPLEX D’ANGLE DE 7 PIÈCES EN ATTIQUE

BELLE MAISON RÉNOVÉE AVEC SOIN EN 2000

Entièrement rafraîchi en 2008, faisant face à une magnifique vue sur le lac,

Datant du XIXème siècle, située dans un environnement verdoyant offrant

situé dans une petite copropriété de standing, parc de 3'377 m2 avec piscine chauffée.

un charme indéniable.

Vaste séjour avec cheminée, cuisine équipée, bureau, 4 chambres à coucher, dressing,

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2 cuisines entièrement équipées, véranda, 5 chambres à coucher avec cheminées,

Grande cave, box pour 2 voitures.

dressing, 5 salles d’eau, grand espace de jeux, cave à vin climatisée, buanderie.

Surface appartement : 309 m2

Garage extérieur pour 2 voitures. 2

Surface habitable : env. 450 m2

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Dépendance au rez inférieur : 84 m

Surface parcelle : 2'083 m2

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MoserVernet&Cie,ValorisationsImmobilièresSA Tél. : 022 839 09 47 10, chemin Malombré • Genève vente@valorimmo.ch

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Ravissante villa de style «Nouvelle Angleterre», bâtie sur une parcelle de 2 plus de 2’900 m , partiellement boisée, à l’abri de toutes nuisances. Cette propriété dispose d’environ 380 m2 habitables et comprend neuf pièces dont une suite parentale et quatre chambres à coucher. Garage pour trois voitures.

Dans un environnement calme et verdoyant, spacieux appartement 2 de six pièces en duplex (261 m ). Les pièces de réception et la cuisine donnent sur la terrasse (170 m2) et les trois chambres à coucher avec salles de bains sont à l'étage. Cave et garage en sous-sol.

Belle villa de style classique implantée sur une parcelle magnifiquement arborée et hors nuisances. Le bâtiment d’habitation a une surface habitable 2 d’environ 230 m répartie sur deux niveaux hors sol. Charmant pavillon de jardin. Garage pour deux voitures.

Fr. 3'950'000.-

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Sublime propriété de Maître. Dominant le lac Léman, cette propriété offre 330 m2 habitables et plus de 2400 m2 de terrain. Unique !

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Luxueuse villa jumelle. Située au calme dans un quartier résidentiel, cette maison jouit de plus de 400 m2 utiles et de 6 chambres à coucher.

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Prix sur demande Stéphan Choukroun 058 211 11 12 / Réf. N°9757

Frs. 2’380’000.Christine Haussler 058 211 11 12 / Réf. N°9311

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Prix sur demande Christine Haussler 058 211 11 12 / Réf. N°9396

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Splendide villa de 10 pièces. Protant d’un environnement calme et verdoyant, cette maison offre 350 m2 habitables et 7 chambres.

Bel appartement rénové. Entouré de verdure, cet objet très lumineux offre 3 chambres et plus de 200 m2 habitables. Etage élevé !

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Superbe appartement de standing. 6 pièces de 200 m2 entièrement rénové avec des matériaux de très bonne qualité.

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Prix sur demande Loïc Fuhrer 058 211 11 12 / Réf. N°8724

Frs. 3’650’000.Christine Haussler 058 211 11 12 / Réf. N°10206

Frs. 4’600’000.Stéphan Choukroun 058 211 11 12 / Réf. N°8163

Prix sur demande Loïc Fuhrer 058 211 11 12 / Réf. N°6629

GENEVE CENTRE

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VESENAZ

COLLONGE-BELLERIVE

Superbe villa individuelle. De style cottage contemporain, cette villa offre une superbe vue sur le lac et les montagnes.

Très belle villa de style provençal. Protant d’un superbe jardin méditerranéen orné de cyprès et d’oliviers, elle offre 232 m2 hab. Piscine chauffée.

Sublime appartement en triplex avec vue panoramique sur le lac. 400 m2 habitables et 250 m2 de terrasses. Objet unique !

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Ravissante villa mitoyenne. Protant de plus de 200 m2, elle offre de belles pièces lumineuses et 4 chambres. Garage double et 2 places ext.

Superbe parcelle. Disposant de plus de 4’600 m2 de surface, ce terrain offre environ 1’100 m2 hab. pour la construction d’une propriété individuelle.

Prix sur demande Stéphan Choukroun 058 211 11 12 / Réf. N°8617

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Frs. 2’980’000.Loïc Fuhrer 058 211 11 12 / Réf. N°9286

Prix sur demande Loïc Fuhrer 058 211 11 12 / Réf. N°9729

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Luxueux appartement meublé

Dans résidence sécurisée avec Wellness Center

Splendide appartement contemporain idéalement situé proche du Quai du Mont-Blanc et de l’hôtel Kempinski dans un bel immeuble ancien de standing. Il offre 232m2 habitables répartis en 6 pièces dont 3 chambres avec dressing et 3 salles de bains. Deux salles de réception, une salle à manger ainsi qu’une cuisine haut de gamme agrémentent le tout. Un service de conciergerie privée est également à disposition.

Spacieux et lumineux appartement de 195 m2 culminant au 6ème étage avec vue panoramique sur le Mont-Blanc et le jet d’eau. Cet appartement est composé d’un grand séjour/salle à manger donnant sur la terrasse, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres à coucher et deux salles d’eau. Ce logement est agrémenté d’un box fermé, d’une place de parking ainsi que d’une cave.

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Belle maison genevoise 210 m2, 4 chambres Rénovée avec goût

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COLLONGE-BELLERIVE

CHAMPEL

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SUPERBE APPARTEMENT TRAVERSANT DE 10 PIÈCES AVEC VUE DOMINANTE SUR LA VILLE Ce spacieux duplex, de 300 m2 habitables, offre une belle luminosité. Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité des établissements scolaires, des bus, des commerces et du parc Bertrand. Ce lieu de vie unique comprend un grand salon, une salle à manger, une belle réception avec ascenseur, une cuisine, 4 chambres, 4 salles d’eau, 2 2 un salon d’hiver. Cave et box. Terrasses sur le toit : 109 m , balcon : 19 m .

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ENTRE VILLE ET CAMPAGNE 10 VILLAS CONTEMPORAINES À VENDRE SUR PLANS Situées dans un quartier résidentiel calme, ces superbes villas contemporaines, à vendre sur plan, offrent une architecture moderne et soignée. L’environnement calme et verdoyant ainsi que la proximité du centre-ville en font un cadre de vie exceptionnel.

SUPERBE VILLA D'ARCHITECTURE CLASSIQUE Cette belle villa, située dans un écrin de verdure, a été construite au début du XXème siècle. Rénovée en 2000 avec des matériaux de bonne qualité, elle rivalise d’élégance et de charme. L’école Internationale ainsi que les commerces sont rapidement accessibles. Sa parcelle d'env. 1’400 m2, exposée au sud, est bien arborée. Elle comprend : un salon double orné d’une cheminée, 4 chambres et un sous-sol aménagé en studio. Son annexe est constituée d'un atelier indépendant pouvant être transformé en un 2ème studio.

A partir de CHF 2’150’000.–

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Loyer : Fr. 4’000.– + ch. indiv.

Merveilleuse maison avec vue à 360° sur les Alpes, le Mont-Blanc et le Jura, au milieu d’une zone agricole. Beau séjour, quatre chambres à coucher, bureau, quatre salles de bains. Belle pièce sous combles. Piscine.

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5 minutes gare et aéroport Fr. 1’500.-/mois c.c. Tél.: 079 377 95 33

CARTIGNY MAISON JUMELLE

Cette villa jumelle de 6 pièces est située dans un quartier résidentiel et bénéficie d’une situation calme avec jolie vue sur la campagne. Elle se distribue notamment par un séjour - salle à manger avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres et une salle de jeux. Beau jardin verdoyant. Loyer : Fr. 5’500.– + ch. indiv.

LACONNEX MAISON VILLAGEOISE

Belle maison ancienne d’une surface de 375 m2 habitables. Elle comprend un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, un office, un garde-manger, cinq chambres à coucher et une bibliothèque. Un joli jardin de curé agrémente le tout. Loyer : Fr. 6’500.– + ch. indiv.

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COLOGNY

Entièrement refait à neuf, appartement de 120m2, grand salon, 3 chambres à coucher, deux terrasses, parking, calme, ensoleillé, libre 1er octobre. Fr. 3'700.- plus charges Tél. 079 797 86 86

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Jolie maison villageoise située en plein coeur de Choulex. Elle se compose notamment d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres à coucher et d’un bureau. Elle dispose également d’une terrasse dallée.

Villa d'architecte contemporaine offrant un beau dégagement sur le lac. Grand séjour avec cheminée, vaste cuisine à vivre, cinq chambres à coucher, trois salles de bains. Piscine. Garage pour trois voitures.

PETIT-SACONNEX

Cours de Rive 7 • CP 3753 • 1211 Genève 3

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Charmante maison villageoise avec cachet convenant idéalement pour une grande famille. Beau séjour, cinq chambres à coucher, grand atelier d’artiste. Jardin indépendant avec potager et jeux d’enfants.

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Villa d'env. 180 m2, 4 chambres,

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Cette belle villa de 8 pièces est située proche des Organisations Internationales. Séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine neuve entièrement équipée et cinq chambres à coucher. Belle parcelle de 1’700 m2 agrémentée d’un joli jardin bénéficiant d’une belle exposition. Loyer : Fr. 9’000.– + ch. indiv.

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Appartement de cinq pièces + studio indépendant entièrement rénovés (175 m2) dans un immeuble de standing. Séjour avec balcon, cuisine ouverte, trois chambres à coucher, deux salles d’eau. Studio de 35 m2. Box double en sus.

Face au parc Bertrand, magnifique attique de cinq pièces entièrement rénové, vue superbe sur la ville. Séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, deux chambres à coucher, deux salles d’eau. Parking inclus.

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BORY & CIE AGENCE IMMOBILIÈRE S.A. RUE DE CANDOLLE 28 CP 5341 1211 GENÈVE 11 TÉL (022) 708 12 41 FAX (022) 321 78 55

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Bord du lac/Versoix Domaine de Fleur d'Eau

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Entièrement rénové, il est composé d’une cuisine ouverte sur salle à manger/ séjour, de 3 chambres, d'1 salle de jeux et de 3 salles d’eau. Grand jardin et parkings. Libre de suite. Loyer CHF 4'800.-/mois Tél. 022 869 16 20 agence@imodeco.ch

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La fin de l’histoire est encore loin Il y a d’abord un sujet… par exemple un grand homme, comme Kofi Annan ou Sergio Vieira de Mello. Arrive tôt ou tard un auteur fasciné par son héros, et qui en fait un livre. La presse s’en fait alors l’écho, jauge l’intérêt et les lacunes de l’ouvrage. Quatrième étape, dans notre cas: l’éditeur rentre de vacances, et nous explique tout ce que nous aurions dû savoir avant d’écrire les trois critiques parues ici ces dernières semaines. Mais il est bon de découvrir qu’il n’y a jamais de fin mot de… l’Histoire.

Louanges sans flatterie «Ouvrage de commande, le livre sur Sergio Vieira de Mello? Sûrement pas… les auteurs – George Gordon-Lennox et Annick Stevenson – sont des idéalistes. S’ils ont peut-être forcé la note sur le chagrin du corps de la presse à la mort de Sergio, c’est qu’ils voyaient partout leurs propres larmes. Moi-même, je me suis dit qu’en Sergio, je découvrais un grand homme trop tard… c’est ce qui m’a poussé à lui rendre un hommage posthume avec ce livre. Et les Nations-Unies ne nous ont pas sollicités: elles étaient même embarrassées… d’une part, elles ont leur propre maison d’édition… de l’autre, honorer Sergio de manière ostentatoire eût retourné le couteau dans la plaie. Kofi Annan – à court de cadres à la hauteur d’une situation pareille - se sentait coupable d’avoir envoyé Sergio à Bagdad. TO UT

et des droits de l’homme, celui qui se suffit à lui-même est celui de Mme Imhof sur son utopique «Académie des droits de l’homme», lancée dans les années 20 dans le… Jura».

TEM

out l’Emploi a publié à la fin de l’été une série de critiques de livres sur la «famille onusienne»… plus exactement, un livre sur Kofi Annan, deux sur Sergio Vieira de Mello, et un sur l’Organisation elle-même. Une occasion de passer de l’autre côté du miroir de la Genève Internationale. Sortis tous quatre aux éditions du Tricorne, sous la plume de porte-paroles officiels ou officieux des Nations-Unies, ces ouvrages semblaient peu ou prou de commande, et Tout l’Emploi leur a un peu tiré les oreilles. À raison souvent mais parfois à tort, comme le prouve cet entretien avec l’éditeur Serge Kaplun.

L’Egypte fit forte impression

Serge Kaplun a de qui tenir (reconstitution de l’antique Bibliothèque d’Alexandrie).

Seule enthousiaste, Marie Heuzé, la cheffe de la communication du Palais des Nations, s’est impliquée pour aider à lancer le livre. L’autre récit, celui du garde du corps de Sergio, a été écrit avec du sang en plus des larmes: ce témoin au cœur du drame était très affecté… il dut saisir une plume pour reprendre son souffle. Quant au livre sur Kofi Annan, il était à l’origine un recueil d’interviews qu’on a dû tant récrire que la version d’origine - anglaise - n’est pas encore parue. Reste la bible sur l’Organisation elle-même, Planète ONU: les multiples organisations qui affichent leur sigle sur la couverture sont parfois insaisissables… j’ai un peu le sentiment de m’être fait embobiner… quant à la pleine page que Boutros Ghali a obtenue au «Monde Diplomatique», elle fut plus frappante que vendeuse. A vrai dire, la Genève Internationale ne s’est guère remuée autour de cette aventure éditoriale (seul le Département de la culture de la Ville ayant donné un coup de pouce). Alors, des tous mes livres sur le monde de l’humanitaire

L’ E M P LO I

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Mais qu’est-ce qui fait courir Serge Kaplun vers les organisations internationales? «Sans doute fais-je sous forme de livres une partie de mes projets de vie… j’ai rêvé de devenir diplomate, puis ai choisi d’enseigner, mais j’ai été chargé de communication à l’Union internationale pour la protection de l’enfance, et au Conseil œcuménique des Eglises… tandis que ma belle-mère travaillait à la Ligue des Croix-Rouges avant de diriger Foyer Handicap. A vrai dire, même à l’âge de dix ans, j’avais l’oreille vissée à la radio pendant la Guerre de Corée, et comme étudiant aux Hautes études internationales, j’ai fait un mémoire sur la crise de Suez, avant d’envisager – complice du Révérend Père de Riedmatten - un doctorat sur «l’influence du Vatican dans la naissance de la Société des Nations», que je n’ai, hélas! pas achevé». Curiosité naturelle, pour le rejeton d’une famille mélangée passant de Kiev à Berlin, puis à Alexandrie, où son père créa la plus grande imprimerie… de 600 employés. «Il l’a vendue pour une bouchée de pain après la prise du pouvoir par le Colonel Neguib: c’est avec ça qu’il a pu acheter à Genève l’imprimerie Studer, de… 6 employés au départ, mais 200 en 1980». n Boris Engelson

S E PTE M B R E

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point de vue

Combien valez-vous?

l est de bon ton de dire que l’être humain «n’a pas de prix», formule ô combien ambiguë… mais dans la pratique, il en a plusieurs, selon qu’on regarde la fortune, le salaire, l’assurance, l’âme ou le corps.

TEM

Rares sont ceux d’entre nous qui se prennent pour des «vauriens»: les sondages montrent, au contraire, que la majorité pense valoir plus que son salaire. Réveillez-vous!

Mourir pour toucher

TEM

Les plus grosses fortunes du monde sont de l’ordre de 50 milliards, mais si on prend la valeur de la planète (150 trillions) divisée par la population (plus de 5 milliards), cela fait environ 30 000 dollars par Terrien. Pourtant, la fortune ne fait pas le bonheur… moins, en tout cas, que le revenu: en période de crise, 50 milliards rapportent surtout des pertes, tandis qu’un modeste salaire de 100 millions, c’est bon. Ce qui n’empêche pas certaines femmes de préférer un artiste bohème à un banquier prospère… d’autant qu’avec un homme plus friqué, elle doivent

Emballage compris.

100 milliards, et meure après sa première prime de 5 milliards, l’assureur doit décaisser 95 milliards. Mais la limite inférieure est plus facile à approcher: avant la Guerre de Sécession, des assureurs couvraient la perte des esclaves pour environ 500 dollars.

T’as pas une balle? Les blancs sont invendables.

se trouver une dot. Le Pape, lui, perd sur les deux tableaux: ni salaire, ni femme. De toute façon, à quoi bon accumuler; comme disait Marcel Dassault, même avec des milliards, on ne peut dormir dans huit lits et manger mille poulets. C’est pourquoi un riche doit manger du caviar ou des truffes: si le montant supérieur d’une assurance vie est difficile à trouver, un cochon a été assuré à hauteur de 150 000 dollars, car il avait un flair extraordinaire pour les truffes. Curieux, la prime ne s’élevait qu’à 1000 dollars par an! C’est sans doute ce genre de considération qui limite à coup sûr le maximum assuré sur la vie: imaginez qu’un homme s’assure pour TO UT

L’assurance, on le voit, s’est penchée sur la question depuis longtemps, et pas seulement pour la vie: la santé arrive à des chiffres assez différents. Combien payer un scanner d’hôpital… jusqu’où pousser la sécurité routière… quel budget pour assainir l’eau… selon le critère, une vie vaut 50 000 dollars, un million, ou encore cinq fois plus. En cas de procès, les moins malins touchent des clopinettes, les plus teigneux, une grosse timbale. Calculé par la composition du corps, un humain ne vaut que deux à cinq dollars; c’est le prix de nos éléments chimiques… vendus par organes, nous pouvons encaisser des dizaines de milliers à chaque coup… et la biotechnologie peut tirer des dizaines de millions de nos gènes. Mais il faut bien tirer

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le jus, sinon, un simple cadavre ne rapporte guère plus que 5000. Enfin, ça dépend à qui: les tarifs des tueurs à gage ne sont pas officiels, mais ils montent avec les nuisances de la victime. Si vous voulez faire monter votre valeur, enquiquinez (à mort, bien sûr) un maximum de vos contemporains. Pour la vie de Ben Laden, on a déjà dépensé des milliards, mais pour un condamné chinois, les proches doivent payer une balle. Pour le Genevois moyen, avec juste trois ou quatre millions de salaires en une vie, les syndicats ne manqueront pas de réclamer la différence. n Boris Engelson

P O U R E N S AV O I R P L U S

Les chiffres cités sont des ordres de grandeur: la valeur de la planète, en particulier, est sujette à caution, car elle n’inclut pas (sauf exception) le sol, ni plusieurs autres ressources. Voir les sites humainavendre.com, humanforsale. com, wikipedia (value of life), lekti-ecriture.com/ contrefeux/L-os-de-Mor-Lam.html.

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