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Logements bloqués en 2012

Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

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Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch. Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine: Panneaux solaires: la CMNS bloque encore et toujours! photovoltaïques sur le toit d’une maison. Hélas! Sur la base de ce préavis, l’autorisation d’installer les panneaux solaires a été refusée au propriétaire. Fort heureusement, celui-ci a recouru contre cette décision et le Tribunal administratif lui a accordé gain de cause. La maison en question était pourtant de construction récente, avec une toiture à deux pans en tuiles, sans valeur historique particulière. Ce bâtiment ne présente donc, comme l’a retenu le Tribunal, aucun intérêt d’un point de vue patrimonial. On peut dès lors légitiment s’interroger sur l’objectif poursuivi par la CMNS en émettant un préavis dans une situation où, faute d’exister, aucun intérêt patrimonial ne saurait être mis en danger. Le Tribunal n’a d’ailleurs pas manqué de rappeler

à la CMNS que son rôle se limitait à se prononcer sur les aspects patrimoniaux d’un objet, à l’exclusion, par exemple, des questions relevant des choix énergétiques. Dans le cas d’espèce, pour justifier son refus, la CMNS se référait à une fiche technique, adoptée par le Service des monuments et des sites (SMS), dont le contenu est étranger à son rôle ainsi qu’à ses compétences. Ainsi, cette fiche prévoit par exemple l’interdiction pure et simple d’installer des panneaux solaires photovoltaïques en zone protégée. Il s’agit d’une restriction inadmissible, qui ne repose sur aucune base légale, ce que le Tribunal a clairement souligné. Cette fiche technique est toutefois toujours disponible, au jour où ces lignes sont publiées, sur le site

Internet du Service. Cela ne surprend toutefois pas lorsque l’on sait que ce Service n’a pas jugé utile d’adapter cette fiche aux nouvelles exigences de la loi sur l’énergie adoptée il y a plus de deux ans, ni d’ailleurs à la jurisprudence des tribunaux évoquée ci-dessus et prononcée en 2009. A l’heure où la Suisse a décidé de se passer à terme de l’énergie nucléaire et que le Grand Conseil a unanimement approuvé, en 2008 déjà, l’objectif d’atteindre une société à 2000 watts, soit une consommation énergétique divisée par un facteur 3, il serait vraiment souhaitable que la CMNS comprenne l’utilité de pouvoir tirer profit de l’énergie solaire. A moins qu’elle ne soit nostalgique des bougies et des lampes à pétrole? ■

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n 2009, le Tribunal administratif avait jugé que des panneaux solaires thermiques pouvaient être installés sur les toitures de maisons qui étaient situées dans des villages protégés. Il avait défini une règle de principe fondamentale, qui prévoyait que l’intérêt public aux économies d’énergie et au développement des énergies renouvelables devait prévaloir sur l’intérêt public à la protection du patrimoine. Nonobstant ce jugement de principe en phase avec les défis de notre époque, la Commission des monuments et des sites (CMNS), incapable d’une vision pragmatique et évolutive du patrimoine, a - encore récemment - préavisé négativement une demande d’autorisation pour la pose de panneaux solaires

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Les cyclistes sont indisciplinés

pensequ’à «L’Illustré» (23.11.11), on avait forcé sur la bière avant de publier cette «photo de la semaine» sur la démolition de la brasserie Cardinal:

Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

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En effet, la grue porte le nom de l’estimable entreprise G. O’Brien & Sons, située à Boldon dans le comté de Tyne&Wear, en Angleterre. On irait jusqu’à préciser que la ville voisine se nomme Washington, mais vu les compétences géographiques de nos confrères lausannois, cela risquerait de créer davantage de confusion. pense que «GHI» (18.04.12), à force de parler du MCG, finit par avoir la même mainmise que ce parti sur l’orthographe:

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suggère à l’Ifage (annonce parue le 08.02.12) de prendre des cours….

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2012.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 629 • 23 AVRIL 2012

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n Second tour de l’élection présidentielle française

François Hollande/Nicolas Sarkozy: deux visions de la politique du logement alors que le logement fait partie des priorités des Français, tout comme le pouvoir d’achat et l’emploi, il a longtemps été relativement absent de la campagne présidentielle. Sans doute parce qu’une fois le constat posé - on ne construit pas assez de logements en France - le remède pour produire 500 000 unités par an ne va pas de soi.

ela suppose une politique nationale (foncier, fiscalité…) et locale. Maintenant qu’il ne reste que deux candidats, François Hollande et Nicolas Sarkozy, Tout l’Immobilier présente ici les grandes mesures que chacun compte prendre s’il est élu. On pouvait s’y attendre: cela démontre une vision très différente de la politique du logement.

François Hollande: faire davantage intervenir l’Etat • Encadrer certains loyers. Pour lutter contre le logement cher, le candidat prévoit d’encadrer par la loi les loyers dans les secteurs où ils semblent excessifs. Objectif: ramener les loyers à un niveau compatible avec les revenus des Français. Lors de la première location ou à la relocation, ces loyers seront encadrés par référence à ceux constatés dans le voisinage pour des logements comparables,

avec une orientation à la baisse pouvant aller jusqu’à 20%. Pour le candidat, cette mesure qui devrait être transitoire est indispensable pour casser la dynamique haussière. Les territoires concernés et les modalités d’application seront précisés par décret pris lors de la première année de la mandature. • Construire davantage de logements. Objectif sur les cinq ans: 2,5 millions de logements, soit 300 000 de plus que lors de la mandature précédente. Il est prévu la construction de 150 000 logements sociaux par an. De plus, François Hollande demandera aux bailleurs sociaux et aux collectivités locales d’augmenter le nombre des logements très sociaux dans les programmes neufs (une part des demandeurs ne pouvant accéder à ce type de logement en raison de leurs très bas revenus). • Lutter contre les recours abusifs sur les permis de construire. Ces recours seront

• François Hollande veut ramener les loyers à un niveau «compatible avec les revenus des Français».

moralisés par une législation nouvelle. Leur multiplication est la principale raison d’abandon de programmes de logements sociaux pourtant financés. • Renforcer les aides à la

TOUT L’IMMOBILIER • NO 629 • 23 avRIL 2012

pierre. L’Etat accompagnera les bailleurs sociaux et les collectivités locales dans leur effort de construction sociale. L’aide à la pierre unitaire pour un logement social a été divisée par dix entre 2001 et 2012. Actuellement de 600 euros, ces aides à la pierre seront doublées, dès 2013, malgré les fortes contraintes budgétaires. • Mobiliser le foncier de l’Etat et de ses établissements publics pour construire des logements. Ce foncier sera mis à disposition des collectivités locales pour construire des logements. 100 000 - contre 50 000 aujourd’hui - pourront ainsi sortir de terre à un prix abordable. • Décourager la rétention foncière. Il est prévu une fiscalité progressive sur les terrains constructibles laissés nus. Cela incitera à la cession pour construire des logements et favorisera, notamment dans les secteurs périurbains, l’accession à la propriété des classes moyennes.

• LOGEMENT

• Lutter contre la précarité énergétique. Un plan sera lancé qui permettra à 1 million/an de logements – dont 600 000 anciens - de bénéficier d’une isolation thermique. Les copropriétés seront soutenues par des règles adaptées, par un accompagnement technique et, pour les copropriétés en difficulté, par un fonds d’aide aux travaux géré par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). • Assurer une plus grande justice fiscale. Il sera instauré une fiscalité sur les valeurs immobilières et les loyers très élevés pour disposer d’un outil de régulation des marchés et de solidarité territoriale, sous la forme d’un prélèvement additionnel aux droits de mutation. Ces ressources alimenteraient un fonds de solidarité urbaine destiné à financer la «réparation urbaine» des quartiers défavorisés et la réalisation de logements sociaux dans les villes déficitaires. La contribution sur les revenus locatifs, supprimée il y a cinq ans, sera à nouveau perçue pour alimenter le budget de l’ANAH.

Nicolas Sarkozy: faire confiance au marché pour le fluidifier • Encadrer les loyers, tout en augmentant l’offre. Dans un premier temps, Nicolas Sarkozy avait brocardé l’idée d’encadrer les loyers, pour ne pas découra-

• Nicolas Sarkozy est convaincu que si l’on augmente l’offre, cela fera baisser les prix.

ger l’investissement privé. Mais, s’inspirant de l’exemple allemand, il n’est plus opposé à ce qu’un locataire attaque son propriétaire si son loyer est supérieur de 20% à celui du marché. Il reste opposé au blocage des loyers et est convaincu qu’il est préférable d’augmenter l’offre qui, de facto, fera baisser les prix. • Augmenter les droits à construire. Le candidat compte accroître de 30% ces trois prochaines années les droits à construire pour augmenter l’offre de logements et faire ainsi baisser les prix. Le texte est en cours d’adoption par l’Assemblée nationale et le Sénat. • Diminuer les droits de mu-

tation. Diminution en cinq ans de 50% des droits de mutation (ou frais de notaire) payés pour la vente d’une habitation principale. Une mesure compensée par «l’augmentation du nombre de transactions immobilières» et les recettes supplémentaires de taxe d’habitation et de taxe foncière que générera le relèvement de 30% des droits de construction. L’équipe du candidat UMP considère également que cette mesure doperait le nombre de transactions et accroîtrait d’autant les ressources locales. • Instaurer un droit d’achat pour les locataires de logements sociaux. Ces ventes permettraient aux bailleurs de financer de nouveaux logements sociaux, dont 10% seraient réservés aux classes moyennes. La majorité veut aussi créer un «bail gagnant-gagnant»: le propriétaire pourrait modérer son loyer et renoncer aux garanties, en échange de délais de préavis raccourcis et de procédures d’expulsion accélérées. • Augmenter le quota de logements sociaux. Actuellement de 20%, le quota de logements sociaux prévu par la loi Solidarité et Renouvellement urbain (SRU) passera à 25%. Mais en incluant l’accession sociale à la propriété. • Faire la chasse à l’inflation de normes. Nicolas Sarkozy veut inverser la logique actuelle de production de normes en travaillant davantage sur des objectifs à atteindre. «Dans les cinq

ans qui viennent, chaque fois qu’un ministre présentera une nouvelle norme, nous exigerons que deux normes anciennes soient supprimées», a-t-il expliqué, précisant que le Conseil économique, social et environnemental (CESE) serait le garant de cet engagement. «Je demanderai qu’on fasse de même au niveau européen», a-t-il ajouté. • Réduire certaines niches fiscales. Toujours dans l’idée de réduire le déficit budgétaire, Nicolas Sarkozy propose de réduire certaines niches fiscales. Ainsi, le candidat envisage de diminuer la déductibilité des dépenses de gros travaux engagées par les propriétaires de biens locatifs. Il estime que cette niche n’est pas pertinente, car elle implique une augmentation du loyer suite aux travaux. En revanche, cette réforme ne concernerait pas les travaux de désamiantage et d’accessibilité. • Mettre en place un Programme National de Rénovation Urbaine 2 (PNRU). Un premier plan, le PNRU 1 qui court jusqu’en 2013, avait été lancé en 2003 sous la houlette de JeanLouis Borloo, ministre délégué à la Ville. Il reposait sur le financement de l’Etat, du 1% logement, des HLM et des collectivités territoriales. Le PNRU 2, de 18 milliards d’euros, reposera sur les mêmes contributeurs. La part de l’Etat s’élèvera à 0,3 milliard d’euros par an pendant 10 ans. ■ Michel Levron – Paris

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fin de déterminer si une dépense est fiscalement déductible ou non, vous pouvez vous référer à deux documents. Le premier est la notice N°1/2011 de l’Administration fiscale cantonale, qui liste, sur 14 pages, la déductibilité ou non des différents types de dépenses pouvant être engagées pour la gestion et l’entretien d’un bien immobilier. L’identification des différentes catégories de charges avait été menée de concert entre l’Administration fiscale cantonale et la Chambre genevoise immobilière. Le second est le «formulaire de déductions fiscales pour un im-

double page A3, la notice fiscale évoquée plus haut. Sur la base des documents précédents, il est possible d’établir

que la pose de verres isolants doubles ou triples avec un cadre en bois, en plastique, recouvert d’aluminium ou métallique, à la

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place de simples vitrages, est à considérer comme un investissement destiné à économiser l’énergie et à ménager l’environnement, et qu’il est de ce fait déductible du revenu. Toutefois, il est utile de préciser que cette déduction ne sera effective que pour la période fiscale durant laquelle la facture du remplacement des fenêtres sera établie, la date de paiement n’étant pas le critère déterminant.

travaux ont eu lieu à cheval sur plus d’une année civile. Au niveau de la subvention, elle est considérée comme un revenu imposable par l’AFC et doit être mentionnée dans la déclaration de l’exercice fiscal durant lequel elle a été obtenue. Dans votre cas, si la décision d’octroi de la subvention est rendue en 2012, vous devrez donc mentionner comme revenu le montant obtenu au titre de subvention dans la déclaration fiscale 2012. n

Factures intermédiaires De plus, il convient de préciser également que les demandes d’acomptes ou les «situations» établies par le mandataire ne sont pas considérées, d’un point de vue fiscal, comme des factures, et n’ouvrent donc aucune possibilité de déduction. Dans ce cas de figure, la déduction ne sera possible qu’au moment

CGI Conseils • ce qu’on peut voir au soleil est toujours moins intéressant que ce qui se passe derrière une vitre. (Baudelaire)

de la réception de la facture finale. Il est néanmoins utile de préciser qu’en lieu et place de «situations», il reste possible de solliciter l’établissement d’une facture intermédiaire, qui détaille

les travaux ayant déjà été réalisés, ce qui permettra ainsi leur déductibilité durant la période de leur réalisation, ouvrant ainsi la ventilation de la charge sur plusieurs exercices fiscaux si les

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 629 • 23 avRIL 2012

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Rémy Pagani prône une politique «active et solidaire» Même si elle s’oppose souvent à des surélévations, la Ville de Genève construit davantage de logement que la moyenne des communes du canton. Rémy Pagani a dressé un bilan encourageant de l’action municipale en matière d’habitat. Pour la seule année 2011, la Ville de Genève a construit 363 nouveaux logements. 223 d’entre eux sont subventionnés dont 63 ont été édifiés par la Fondation de la ville de Genève pour le logement social.

e conseiller administratif d’«A gauche toute!» a rappelé que 271 de ces logements ont été bâtis en zone de développement. Rémy Pagani a également insisté sur la volonté municipale de construire des logements accessibles aux revenus les plus modestes. Pour y parvenir, les services de la Ville de Genève ont recensé de forts potentiels de terrains constructibles et la Ville entend mener

une politique foncière active. Cela se traduit par des acquisitions de gré à gré, l’usage par opportunité du droit de préemption ou l’attribution de droits de superficie à des coopératives.

Réaliser les PLQ Mais le département de Rémy Pagani se mobilise pour préparer l’avenir. Dans les années qui viennent, 2300 logements

pourront être construits sur la rive gauche de Genève et 4600 sur la rive droite. Un important travail juridique, législatif et administratif sera nécessaire pour transformer ces potentiels en immeubles d’habitation. Des PLQ sont adoptés, d’autres sont en phase de procédure. Il reste enfin des secteurs où les études sont en cours et d’autres au stade de la planification. C’est le cas du secteur de la Gare des

T.-P. GRAINDORGE • Rémy Pagani: ferme sur sa ligne.

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Eaux-Vives, où 300 logements seront construits en vertu d’un PLQ en cours d’adoption. 300 autres pourraient être construits dans le périmètre de la Petite-Boissière, près la route de Chêne. Sur la rive droite, des habitations supplémentaires pourraient aussi voir le jour sur les périmètres du Mervelet et de La Forêt. La Ville de Genève y détient bon nombre de parcelles. Des études sont en cours à ce sujet. Enfin, sur l’espace du futur écoquartier de la Jonction, le département de Rémy Pagani compte édifier 270 logements, avec l’aide de ses partenaires institutionnels.

Les multinationales Mais Genève est aussi une grande place d’affaires internationale. De nombreuses multinationales s’y installent. Elles y bénéficient des conditions fiscales et

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• Un volontarisme affiché.

sociales attrayantes de la Suisse et du renom mondial de Genève. Mais elles amènent avec elles un grand nombre de collaborateurs qu’il faut bien loger. Rémy Pagani a déclenché un tollé dans les mi-

lieux économiques, Chambre de Commerce en tête, en suggérant aux caisses de pensions de ces multinationales de s’impliquer dans l’effort collectif de construction de logement si elles voulaient

bénéficier d’un regard bienveillant sur les demandes de dérogations afin d’installer des surfaces administratives. n Thierry P. Graindorge

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n Un Rapport de Wüest & Partner

Prix de la PPE: en attendant une baisse qui ne vient pas La hausse des prix de la PPE devrait se poursuivre en 2012, selon Wüest & Partner, et même de s’accélérer un peu. Les spécialistes du marché, eux, sont partagés entre signes d’essoufflement et manque de lisibilité des prix, entre prix demandés et effectivement payés.

a hausse des prix de la PPE va-t-elle se poursuivre? Wüest & Partner, dans son dernier rapport «Immo-Monitoring», prévoit que oui, les prix à Genève vont encore monter de 5,6% dans les 12 prochains mois. Si cette prévision se confirme, la hausse serait dans la ligne de l’augmentation de 6,6% constatée l’an passé à Genève, 4,9% au niveau suisse. Ces chiffres ne correspondent que d’assez loin à ceux du CIFI qui a récemment annoncé une hausse de 19.4% des prix genevois de la PPE sur les douze derniers mois. Les bases de données ne sont pas les mêmes, ni la méthode: comme le relève Philippe Corbat, responsable des ventes à Genève du Comptoir Immobilier, le CIFI se base sur des objets de référence, donc

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sur un modèle. La base de données de Wüest & Partner est plus vaste, mais aussi plus hétérogène. Or, même sur un marché comme Genève, l’évolution des prix dépend du segment. Au niveau suisse, relève «ImmoMonitoring», 18% des PPE sont «offertes» à des prix dépassant le million de francs. A Genève, où la barre du million est plus souvent franchie, les classes moyennes hésitent à acheter, commente Philippe Corbat, qui parle d’une stabilisation des prix. Pour sa part, Enrique Ortiz, administrateur d’Orim, société spécialisée dans le développement de projets immobiliers, estime que les prix de la PPE atteignent un niveau au-delà duquel ils ne devraient plus monter.

Signes de ralentissement Fin de la hausse donc, mais la baisse se profile-t-elle à l’horizon? Certains signes avant-cou-

reurs semblent l’annoncer, par exemple le délai de commercialisation pour les promotions qui tend à s’allonger. «Au cours des 40 dernières années jamais les prix des appartements en PPE n’ont été aussi élevés», commente Wüest & Partner. Dans ce contexte, la société avait cru pouvoir annoncer il y a une année un fléchissement qui ne s’est pas vérifié. Pour sa part, Philippe Corbat relève que les prix demandés sont souvent surestimés, de 100 000 à 200 000 francs. Sur le marché de la location de standing, les appartements de classe à loyer élevé, au-dessus de 6000 francs, trouvent moins facilement des locataires, d’autant que l’arrivé d’expatriés au service des multinationales ralentit. Pierre Hagmann, directeur de Naef Prestige Knight Frank, est plus clair encore: il y a certes eu une hausse des prix au 1er trimestre, mais elle s’est faite sur de faibles volumes de transac-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 629 • 23 avRIL 2012

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tions. Surtout, il y a beaucoup plus de biens à vendre dans toute la région lémanique, phénomène caractéristique des fins de cycle. A la question de savoir si la hausse va se poursuivre, Pierre Hagmann répond que non, anticipant une stabilisation ou une baisse. Un recul des prix qui d’ailleurs se dessine déjà sur le marché du «prestige», depuis l’automne dernier. En attendant la baisse, des dysfonctions se manifestent, comme l’explique Claude Hababou courtier et expert immobilier à Genève, qui fait lui aussi fait état d’un écart entre prix demandé et prix payé, susceptible d’atteindre 20% à 25%. De plus, il estime que les prix annoncés ne correspondent pas forcément à la réalité, surtout en zone de développement où les «pas-de-porte» peuvent tourner entre 2000 et 4000 francs le mètre carré, venant s’ajouter au prix «officiel» de 6000 à 6500 francs. n Mohammad Farrokh

• COURRIER DES LECTEURS

■ Espace économique européen

Pas de lien entre EEE et euro Suite à l’article paru dans notre dernier numéro, intitulé «Le politiquement correct européen se porte bien», M. Georges-André Cuendet nous a adressé ce commentaire.

L’

article intitulé «Le politiquement correct européen se porte bien», paru dans le numéro du 16 avril 2012 de Tout l’Immobilier, prête à confusion en laissant entendre qu’une adhésion de la Suisse à l’Espace économique européen (EEE) aurait conduit au remplacement du franc par l’euro. En réalité, il n’existe pas de lien institutionnel entre l’EEE et l’euro. En témoigne le fait qu’aucun des trois membres actuels de l’EEE (Norvège, Islande et Liechtenstein) n’a rallié la zone euro. Aujourd’hui, il serait plus exact de constater que le franc suisse est de facto rattaché à l’euro depuis que la Banque Nationale Suisse a décidé – en septembre 2011 - de défendre une parité plancher de 1,20 franc par rapport à l’euro. Quant à prétendre que «les Suisses ont tout lieu de se féliciter» du «non» à l’EEE le 6 décembre 1992, c’est là une assertion pour le moins contestable. Le rappel de quelques faits s’impose ici. D’abord, la substance même du traité instituant l’EEE, «taillé sur mesure» pour répondre aux intérêts de la Suisse, grâce en particulier aux talents de négociateur du Secrétaire d’Etat Franz Blankart. Ensuite, la décennie difficile que l’économie suisse a connue jusqu’en 2002, marquée notamment par le taux de croissance très médiocre du PNB et par des épisodes traumatisants tels que la faillite de Swissair, une tragédie qu’une adhésion de la Suisse à l’EEE aurait probablement permis d’éviter. Certes, la conclusion d’Accords bilatéraux avec l’Union Européenne (UE) dès le début des années 2000 a permis de trouver une sorte de «modus vivendi» et de pallier jusqu’à maintenant les conséquences négatives pour la Suisse de son refus de participer à l’EEE. La voie bilatérale est cependant en train de montrer ses limites, comme les instances communautaires l’ont fait savoir à des autorités suisses désireuses de poursuivre dans cette voie sans en payer le prix réclamé par l’UE, en particulier touchant la reprise automatique dans la législation suisse de l’«acquis communautaire». Dans ces conditions,

l’idée d’une adhésion à l’EEE refait aujourd’hui surface, d’autant plus que l’UE a récemment donné des signaux favorables à une telle solution. C’est aussi celle que préconise un expert suisse en la matière, le professeur Carl Baudenbacher, président de la Cour de l’Association européenne de libre-échange (AELE) et directeur de l’«Institute of European and International Law» à l’Université de Saint-Gall. En bref, le professeur Baudenbacher soutient la thèse selon laquelle la seule voie réaliste permettant – en l’état actuel des choses – de régler de manière durable les relations de la Suisse avec l’UE consiste dans une adhésion à l’EEE. Rappelons à ce propos que le refus de l’EEE par le peuple suisse en décembre 1992 l’a été par une infime majorité de 50,3%. On ne refait par l’Histoire, mais si le Conseil fédéral n’avait pas eu la malencontreuse idée de déposer à Bruxelles le 20 mai 1992 (six mois avant la votation sur l’EEE!) une demande d’ouverture de négociations d’adhésion à l’UE, l’UDC et l’ASIN n’auraient pas pu persuader beaucoup de Suisses que l’EEE n’était que le premier pas vers une adhésion à l’UE dont ils ne voulaient pas. Une relance de l’idée d’une adhésion à l’EEE n’aurait d’ailleurs rien d’exceptionnel dans l’histoire politique de notre pays, ainsi qu’en témoigne – entre autres exemples – l’acceptation du vote des femmes et de l’entrée de la Suisse à l’ONU après des refus initiaux. A noter que les trois pays membres de l’EEE semblent s’accommoder de cette formule qui leur permet de participer au grand marché européen sans lui sacrifier des parcelles de leur identité politique. En revanche, le risque d’une adhésion précipitée de la Suisse à l’UE, que M. François Schaller ne juge «pas nul», relève de l’utopie dans le contexte européen actuel, ce qui donne à la formule de l’EEE un regain d’actualité. ■

TOUT L’IMMOBILIER • NO 629 • 23 AVRIL 2012

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My tailor is poor Les grandes chirurgiennes épousent-elles des petits tailleurs? Moins souvent que les grandes chanteuses n’épousent les petits présidents. Ou que les grands chirurgiens n’épousent les petites secrétaires. Les métiers sont-ils un statut social plus qu’un savoir technique, protégé par la bague au doigt?

e toute façon, il n’y a pas de chiffres sur le sujet… en Suisse, du moins. Mais avec ou sans chiffre, tout est dans le «grand» et le «petit»: le petit tailleur du conte était tout de même un grand héros, et un «grand» tailleur comme Christian Dior habille, sinon déshabille, les princesses.

Boeuf avec vache, c’est humain Parmi les métiers les plus «homophiles», les profs sont aux premiers rangs. «Je n’en connais qu’un qui se soit marié hors de sa caste», ironise un témoin sur un blog. Plus délicate est la question des mariages avec une ancienne élève, qui ont une tonalité ancillaire: mieux vaut attendre que les deux soient retraités. Autres métiers volontiers incestueux, les médecins et les avocats. Une bonne moitié des médecins américains forment des couples «MD2», comme on dit là-bas… les chirurgiens étant champions en ce domaine. Et le pourcentage ne fait qu’augmenter: plus les métiers de prestige s’ouvrent aux femmes, plus leurs couples se ferment. Même en politique, mieux vaut coucher avec un ou une figure de l’opposition qu’avec

un ou une concierge hors parti. Un couple progressiste contemporain, c’est une blanche qui épouse un noir... pourvu que tous deux soient dermatologues (ou ministres). Et les vétérinaires? Tant qu’ils ou elles n’épousent pas leurs patients/tes, on en parle peu dans les médias.

Les riches snobés par les pauvres Les médecins ont une circonstance atténuante: pendant leurs vingt ans, ils ont peu de temps pour draguer hors de l’hôpital. Mais les avocats, pourquoi sontils presque aussi consanguins? Question de standing, de calcul, de confort ou de raison? Ou encore, pour être à l’abri de la ruine en cas de divorce; Il leur suffit de ne se promettre le mariage qu’à l’heure du divorce, ils prendront leur conjoint/e comme avocat, pour faire une opération blanche. Comme ces deux joailliers qui gagnaient leur vie en se revendant chaque jour le même diamant en doublant le prix. Mais soyons honnêtes: c’est moins dans leur caste qu’à leur niveau que se marient les gradés. L’histoire de la «Dentellière» - en livre ou en film – montre les dangers de se marier hors de son «milieu». L’en-

nui, c’est que depuis peu, même les gens de «la haute» savent que la Terre est ronde, bien qu’ils n’aient pas les pieds dessus. Parler alors de «milieu» du monde, c’est tomber bien bas. D’ailleurs, les métiers de la terre ont aussi leur esprit de clocher: a-t-on jamais vu un bouseux demander la main d’une actrice, hormis dans les films de Bourvil?

vedette casée avec le pékin ou la pékine: les pages «people» le rappellent chaque jour. Pour qu’une femme de haut rang épouse un homme des bas-fonds, il faut qu’il soit – justement – sorti du rang. Joséphine et Napoléon… d’autant que la Révolution avait un peu démonétisé les nobles. On a frisé le même scénario à la tête de Cartier, avec un héritier au mérite.

Avoir son conjoint à l’usure

A quoi rêvent les renfermés?

Pourtant, les métiers d’agent ne sont pas tous aussi coincés. Certes, Melinda Gates n’était pas la simple secrétaire qu’on a dit; mais un banquier ne se sentirait pas déconsidéré d’épouser une obscure potière: quand elle sera à l’Ariana, il aura fait une bonne affaire. Et même chez les Rothschild, on sait reconnaître les mérites de la «danseuse»: leurs ancêtres avaient troqué la princesse ruinée et le nouveau banquier... une fois qu’ils sont «de», les barons peuvent ratisser large. Depuis toujours, la logique du mariage a été asymétrique entre hommes et femmes, pour qui la beauté fut le meilleur ascenseur social, d’Esther à Nana. Aujourd’hui, il y a d’autres promotions que canapé, mais on imagine mal une

Les journalistes sont mal placés pour ironiser sur l’endogamie, même si les métiers culturels ou militants prennent leurs mots de passe pour les clefs du savoir. Le jeune rural d’un film iranien avait raison de courtiser une lettrée: «Marier les paysans avec les étudiantes est le meilleur remède à l’illettrisme». Mais ne préjugeons pas de l’ouverture et de la fermeture. De chastes musiciennes rêvent de grandes ouvertures, disaient les Frères Jacques. Et le médecin ou le juriste le plus guindé dans son salon sera étonnamment éclectique au motel. La maîtresse ou l’amant, c’est l’ouverture, pour les prisonniers du protocole. n

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