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Charte d'éthique Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.

Le code de déontologie de la SG/SSE 1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts. 2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur. 3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité. 4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DCTI). 5. Appliquer sans restriction les conventions nationales, les conventions locales, ainsi que les usages en vigueur. 6. S’interdire l’emploi de main-d’oeuvre clandestine. 7. Lutter contre le travail au noir. 8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en fournissant, en tout temps, les attestations requises. 9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel. 10. Accepter de se soumettre aux contrôles des Commissions paritaires. Validité de la Charte d'éthique Valable pour une période de trois mois, du 1er juillet au 30 septembre 2012, une Charte d’éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l’ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d’obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique Officialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce certificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’à présent. Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique • Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2 à Genève • Obligations légales en matière d’allocations familiales • Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP) • Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA) • Obligations en matière de paiement des impôts à la source • L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE • Obligations en matière de retraite anticipée

Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 01.07.2012 au 30.09.2012 Ces entreprises représentent le 79,6 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Alu’It SA Alu’It Echafaudages SA Amoudruz SA Arn, Wüthrich & Frigerio SA Artrans SA Baerlocher Harry SA Bagattini SA Balzan + Immer SA Batilor SA Bechaz Serge Belloni SA Bernasconi F. & Cie SA Bertolit SA Borga Simon Toitures SA Brighenti Nello SA Brunner René, Entreprise Cavecchia SA Cescon Alfio Chillemi & Cie SA Colas Suisse SA, Succ. de Satigny Construction Perret SA Cuénod Constructions SA Da Silva J. Entreprise générale SA Dentan Etanchéité SA DMB SA

D’Orlando Claudio SA Dorner Roger SA Dunoyer Construction SA Echaloc SA EGM Sàrl Etico SA Ferretti & Locci Ferropose SA Fipec SA Forbeton-Betonborh SA Francioli SA G. Dentan Genève SA Gatto SA Geneux Dancet SA Grisoni, Lacroix, Fleury SA Grisoni Zaugg SA Guimet V. Fils SA Henrioud A. SA Immotech Construction SA Implenia Construction SA Induni & Cie SA Isobat SA Isotech (Genève) SA ISR Injectobohr SA Jacquet SA

Lanoir Jean SA Losinger Marazzi SA Marsura Sàrl Marti Constructions SA, Succ. Meyrin Maulini SA Michel R. SA Mora Frères SA Munin Sàrl Orllati SFTP SA Perrin Frères SA Piasio Jean SA Prelco SA Pro Béton SA Rampini & Cie SA Sablière du Cannelet SA Schulthess Daniel SA Scrasa Seical Sàrl SIF-Groutbor SA Spinelli R. SA Stauffer Ed. SA Von Ro Echafaudages SA Walo Bertschinger SA Zanelli SA

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note que le site Internet de la «Tribune» (09.02.12) est aussi bien rédigé que la version papier: La topographie et l’hydrographie entre les Eaux-Vives et Collonge-Bellerive nécessite la creuse d’un tunnel coûteux. Le niveau est au plus bas, mais la «Julie» creuse encore.

doit attribuer le Prix Bousingot 2012 à l’énormité proférée par un historien français nommé Luc Mary, interviewé par «Migros Magazine» (25.06.12):

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

remarque que la conjugaison est aussi moderne, chez TA Media Welschland («Tribune» du 31.05.12) que l’orthographe: Il fallait l’interlocuteur et le journaliste de la «Migros» pour nous apprendre que le Mur de Berlin avait été construit pour empêcher les gens d’entrer en Allemagne communiste! D’ailleurs, le duo de choc nous réserve une seconde surprise : pense que la voiture BMW «Gran Coupé» présentée par «GHI» (20.06.12) doit être un peu difficile à caser dans un parking:

félicite les Régisseurs Associés de leur nouveau logo, étrenné à l’occasion du 10e anniversaire de cette régie. Le problème est qu’il faudrait un mode d’emploi pour la «Tribune» (26.06.12):

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«La défaite de l’incompétence» devrait donc être le triomphe de la compétence? On ne peut s’empêcher de penser que le géant orange ferait mieux de se concentrer sur la grande distribution plutôt que sur la rédaction de journaux… ■

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 639 • 2 JUILLET 2012

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• COnstRuCtiOn

n Assemblée générale de la FMB

Bonne nouvelle: le bâtiment va! On explique souvent que le bâtiment - 1400 entreprises, des PME en majorité, et 12 000 travailleurs à Genève - sert de baromètre économique. On dit aussi que les «gars du bâtiment» aiment bien se plaindre. La Fédération genevoise des métiers du bâtiment a confirmé le premier adage et démenti le second lors de sa traditionnelle assemblée annuelle, tenue cette fois dans son Centre de formation du Pont-Rouge, pas encore inauguré.

«L’

environnement est stimulant», a expliqué Luc Perret, président de la FMB brillamment réélu pour un nouveau mandat, dans son allocution. Le canton a gagné 53 000 habitans et 50 000 emplois en dix ans, l’assainissement énergétique des bâtiments et les grands chantiers de l’Etat forment un socle sur lequel s’appuie l’optimisme des entrepreneurs. Ni Luc Perret, ni le conseiller d’Etat David Hiler, porteur du message gouvernemental à cette assemblée, n’entendent en outre oublier les 3345 logements en construction dus à l’action de Mark Muller au DCTI. Les menaces de la crise économique mondiale ne sont cependant pas négligées, ni celles, plus immédiates, sur les finances de l’Etat. Déficit et fusion des caisses de pension des fonctionnaires sont deux spectres dispendieux. «Ne jouons pas les investissements contre le fonctionnement», prévient le président de la FMB, qui estime que l’Etat devrait avant tout rationaliser et économiser avec intelligence, comme d’autres cantons

• L’état-major de la FMB. De gauche à droite: André Hagmann, serge Hiltpold, Olivier Berchten, Luc Perret, Olivier Cots et nicolas Rufener.

• Deux piliers de la FMB: Gabriel Barrillier et Roger Bosson.

ont su le faire, et faciliter la vie des entreprises.

Hiler rassurant David Hiler a tenu à rassurer les constructeurs, saluant le succès

T.-P. GraindorGe

de leurs efforts de revalorisation des métiers du bâtiment dont le Centre du Pont-Rouge est un magnifique symbole. Rappelons que les membres FMB forment un millier d’apprentis, et qu’en un an, ils ont augmenté de mille

tOut L’iMMOBiLiER • nO 639 • 2 juiLLEt 2012

T.-P. GraindorGe

unités leur effectif de travailleurs. «Nous ne freinerons aucun chantier», a promis le patron des Finances cantonales, expliquant néanmoins que les investissements réels de l’Etat diminueraient d’au moins 100 millions. A ceux qui lui disent qu’il n’y a plus de potion magique pour renflouer le fisc, les gourdes du négoce international et de la finance étant à sec, David Hiler répond que la construction de logements jouera ce rôle, car il y a une demande forte et solvable, induisant des effets de richesse locaux pour toute la chaîne des professions, «y compris les teinturiers et les ostéopathes». Soulignant que la réforme fiscale du statut des très grandes entreprises, en cours de

• construction

négociation par Berne, va avoir des effets douloureux pour les grandes villes, le ministre parle plutôt d’«atterrissage en douceur» que de crise, et salue l’effet stabilisateur de la construction genevoise.

Séquence émotion • De gauche à droite: le conseiller d’Etat David Hiler, T.-P. GraindorGe le président Perret et l’architecte cantonal Francesco Della casa.

Précisons enfin que le député Gabriel Barrillier, ancien secré-

taire général de la FMB, a reçu de l’orfèvre du bois Jean-Luc Barro une lettre autographe de James Fazy, tandis que la directrice de la FER Sabine von der Weid se voyait offrir par Nicolas Rufener, secrétaire général, un beau Caran d’Ache pour sa collaboration enthousiaste avec la Fédération. n Th.O.

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STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Logements bloqués en 2012

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Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch. Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine

Auteur du blocage: La Commune de Veyrier, avec la bienveillante approbation de l’Etat • Nombre de logements bloqués: 500

Il existe le projet de déclasser en zone constructible un périmètre au lieu-dit «Les Grands-Esserts», sur la Commune de Veyrier, pour y réaliser environ 1300 nouveaux logements. Des aménagements d’utilité publique tels qu’un groupe scolaire primaire, des commerces et des services de proximité sont également prévus.

rès rapidement après l’initiation du projet en 2009, la Commune de Veyrier a fait ce que font la plupart des communes, à savoir s’opposer avec véhémence et virulence au projet. Bon, du point de vue de la Commune, celle-ci jure que jamais, au grand jamais, elle ne s’est opposée à ce projet, mais qu’elle a simplement fait valoir, de manière fort légitime, un certain nombre de conditions. Dont acte! Mais comme on le verra, il semble difficile de prétendre accepter un projet lorsque l’une des exigences consiste précisément à ce que près de la moitié dudit projet soit supprimée. Le Conseil d’Etat, soit pour lui M. François Longchamp, Conseiller d’Etat désormais en charge du DCTI/DU, a récemment accepté pour ainsi dire toutes les exigences formulées par la Commune. Parmi ces conditions figurait notamment le phasage des constructions. Et quand on

dit phasage, il faut s’entendre. Il ne s’agit pas de dire que les 1300 logements prévus (dont Genève a urgemment besoin, la pénurie étant à ma connaissance toujours d’actualité) seront étalés sur - soyons large - 10 ans. Non, l’accord prévoit, ni plus ni moins, que seuls 800 logements (soit à peine plus de 60% de l’objectif initial) seront réalisés jusqu’à fin 2026. Oui, vous avez bien lu, il est écrit 2026. Et ça, c’est si tout se passe comme prévu, dans le meilleur des mondes. Parce qu’il est plus que vraisemblable que le nombre de logements sera encore raboté dans le cadre des procédures d’adoption des PDQ, PLQ et autorisations Le solde, soit près de 40% des logements prévus? Il sera ENVISAGÉ après 2030! Sans autre précision. Cela pourrait donc être en 2035, en 2050, ou pourquoi pas, rien dans l’accord ne s’y oppose, en 2080! Quels enseignements peut-on

tirer de cet accord? Celui-ci ne peut à l’évidence que conforter la grande majorité des communes dans leur attitude consistant à défendre leur pré carré et à s’opposer au développement. Thônex avait été précurseur dans ce domaine, en parvenant à repousser à une date indéterminée, mais audelà de 15 ans, la réalisation de près de la moitié des 2300 logements prévus au lieu-dit des Communaux d’Ambilly. Certains affirmeront qu’à Veyrier, aucun logement n’a été supprimé, mais seulement repoussé dans le temps. Certes. Mais l’objectif de réaliser 50 000 logements d’ici 2030, auquel nous nous sommes engagés dans le cadre de la Charte du Projet d’agglomération, implique que les logements prévus dans le Plan directeur cantonal actuel et le projet de Plan directeur 2030 soient réalisés dans cet intervalle. Si l’on renvoie au-delà de

2030 la réalisation de 40% des logements qui y sont prévus, il ne sera à l’évidence pas possible d’atteindre l’objectif fixé. C’est simple. C’est logique. C’est mathématique. Si d’aucuns souhaitent réaliser 40% de logement en moins, ce qui peut constituer un choix politique, peu responsable, mais un choix tout de même, il faut alors au moins avoir l’honnêteté d’énoncer les conséquences qui y sont liées. En premier lieu, la pénurie de logement continuera à bien se porter, ce qui aura comme conséquence pour les Genevois de devoir aller se loger de plus en plus loin, avec ce que cela implique en terme de transport, de besoins en infrastructures, de pollution, de pertes fiscales, et j’en passe… Non, cet accord n’est vraiment pas réjouissant et ne constitue en aucun cas un déblocage, comme on voudrait nous le faire croire. ■

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergie.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 639 • 2 JUILLET 2012

• éNERgIE

n Débat au Printemps de l’Immobilier

Aménager avec les communes ou leur forcer la main? L’une des conférences-débats organisées au Printemps de l’Immobilier, voilà quelques jours au BFM, permit de dynamiter les clivages habituels entre gauche et droite, ville et campagne, organisations immobilières et défenseurs du logement social. A ma droite, Thomas Barth, conseiller administratif PLR de Veyrier; à ma gauche, Carole-Anne Kast, sa collègue socialiste d’Onex, secrétaire du Rassemblement pour une politique sociale du logement (RPSL)… et Andreas Fabjan, secrétaire général de l’Association des promoteurs-constructeurs et de l’USPI genève. Témoin au titre de professionnel, le promoteur bernésien Patrick Pillet. Le modérateur était notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer.

u départ, les deux maires sortants sont d’accord: les communes genevoises donnent des préavis, établissement des plans d’aménagement communaux, et ne considèrent pas les projets de l’Etat cantonal comme des menaces, mais comme des opportunités, à condition que le financement et la planification d’infrastructures fassent l’objet de concertation. Thomas Barth note cependant qu’une large marge d’interprétation des mots «consultation», «concertation» et «soutien» existe, et qu’en fonction du magistrat en poste au DCTI, le dialogue sera plus ou moins facile. «Partenaires privilégiés», les élus communaux entendent qu’on ne les place pas devant le fait accompli. On sent vaguement que l’accord intervenu entre l’Etat et la ville de Veyrier pour l’urbanisation progressive des Grands-Esserts va faire irruption dans le débat. Cela ne manque pas: Andreas Fabjan et Carole-Anne Kast estiment qu’étaler la réalisation de 1200 logements en deux phases, 800 jusqu’en 2030 puis 400 plus tard, est irresponsable. L’Etat, propriétaire des terrains, devait agir plus fermement et plus vite. Pas du tout, rétorque Thomas Barth: les oppositions et recours auraient coûté plus cher et duré plus longtemps que la solution concertée. Patrick Pillet, de son côté, estime que la viabilité économique de tout pro-

• De gauche à droite: Thomas Barth, Carole-Anne Kast, Thierry Oppikofer, Andreas Fabjan et Patrick Pillet.

jet doit faire l’objet de concertation non seulement avec les élus communaux, mais aussi avec les habitants et les représentants de l’économie locale.

Capitulation ou sagesse? Thomas Barth est bien d’accord, soulignant que Veyrier mène déjà bon nombre de projets, notamment au centre du village, et que le but de l’aménagement n’est pas d’engorger les accès routiers, ni de pousser les municipalités à la banqueroute. CaroleAnne Kast souligne que si l’Etat n’est pas toujours très efficace dans son soutien aux communes, il doit néanmoins garder la main sur la planification, la typologie et le nombre de logements. Il ne doit pas «capituler» devant les intérêts communaux. De 2500

en 1958, Onex est passée à 14 000 habitants en une décennie, et s’en porte fort bien. Si la commune n’est pas aussi riche que d’autres, ce n’est pas parce qu’elle a construit, c’est parce qu’elle manque d’entreprises. Selon la magistrate onésienne, il faut construire dense le long des axes de transport public. Elle ne se dit pas choquée par l’idée de bâtir des tours de 17 étages aux Grands-Esserts et cite la Gradelle, où elle est née, comme un exemple d’habitat très dense 1200 logements bâtis en 5 ans - qui génère un quartier agréable et des rentrées fiscales appréciables. Patrick Pillet insiste sur la viabilité économique: si l’aménagement des Cherpines, pourtant plébiscité par la population genevoise, peine à se faire, c’est parce qu’on ne peut concilier «Disneyland écolo» et quartier équilibré.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 639 • 2 jUILLET 2012

T.-P. GraindorGe

Andreas Fabjan, sur la même ligne que Carole-Anne Kast - une fois n’est pas coutume pense que l’Etat a cédé sur toute la ligne devant un brillant avocat et qu’un accord comme celui des Grands-Esserts va, à terme, accroître la pression sur les zones villas. Thomas Barth, lui, affirme en toute sérénité qu’on «doit tenir compte des opinions des communes, des spécificités locales, et garantir les mesures d’accompagnement nécessaires. On doit construire, mais pas n’importe comment, ni n’importe où. La sagesse commande, conclut-il, qu’on désamorce les oppositions en écoutant les citoyens, faute de quoi on se précipitera dans une impasse». Bonne chance à François Longchamp, désormais titulaire du DCTI/DU… n François Berset

• hôtellerie

n Manotel parie sur la «génération Y»

l’epsom tire sa révérence pour mieux renaître Décidément, il se passe toujours quelque chose dans le groupe Manotel. rénové en 2002, le tranquille hôtel epsom, un 4 étoiles cossu de la rue richemont, avait été rénové en 2002, dans le cadre d’un programme budgétisé à 100 millions et portant sur les six hôtels du groupe. et voilà que Paul e. Muller, patron de Manotel et charismatique président sortant des hôteliers genevois, annonce que l’établissement ferme pour travaux, afin de mieux renaître sous un nouveau visage et avec un nouveau nom, «N’vY»!

ésireux de séduire la «génération Y», branchée, pressée, zappeuse et dynamique, Manotel a lancé un concours d’architecture d’intérieur, remporté par le renommé Parisien Patrick Ribes. «Notre concept novateur de boutiquehôtel vise à faciliter la vie et à offrir de la liberté à une nouvelle génération de clients», explique Paul E. Muller. Injectant 14,6 millions dans l’opération, Manotel obtiendra un hôtel beaucoup plus «in», avec toujours 4 étoiles et 153 chambres. Mais surtout, avertit Patrick Ribes, il s’inscrira dans l’esprit «boho-chic». Attention! Boho, comme bohême, pas bobo comme bourgeoisbohême! Bref, le «N’vY» visera

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les gens chics et non les exsoixante-huitards repentis. Ce ne sont ni Woodstock, ni CohnBendit qui se profilent, ce sont la route 66, la Californie mythique et mythifiée… qui comprend le rêve new-yorkais et dérive jusqu’en Floride. Bref, une Amé-

rique imaginaire qui renvoie au fameux best-seller du psychanalyste et écrivain Pierre Bayard, «Comment parler des lieux où l’on n’a pas été» (Editions de Minuit). L’auteur y considère les pays rêvés comme plus réels que les pays visités, parce que la

proximité fausse selon lui la vue d’ensemble. On est bien dans ce cas de figure au futur «N’vY». Avec ses ambiances africano-californiennes, son orientation «world cuisine» dans ses futurs restaurants, ses couleurs, son fond musical, le nouvel établissement va créer l’événement. L’Epsom répondait à un besoin, on le remplace par l’envie, comme a joliment dit Paul E. Muller, et avant lui un philosophe contemporain, M. Hallyday, dans une chanson célèbre.

Que ce sera boho! Que peut bien caractériser la clientèle d’un hôtel 4 étoiles de nouvelle génération? C’est à

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cette question fondamentale que le groupe Manotel s’est attaché à répondre. Un enjeu de taille qui

a permis de dégager un certain nombre de considérants. La génération née entre 1980 et 2000

(notamment des tables tactiles connectées au Web, façon «Les Experts Miami»), des collaborateurs formés aux codes et habitudes de la clientèle visée, voici la tonalité de ce qui sera révélé en novembre prochain, après 5 mois de travaux. ■ Vincent Naville

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• Le bar lounge.

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et qui représentera 40% des actifs en 2015 se caractérise par un profil type. «Notre client est souvent sous pression, subit de multiples contraintes et manque de temps», relève Paul E. Muller. «Par conséquent, notre défi d’hôtelier est celui de répondre aux besoins de cette clientèle d’aujourd’hui et de demain». En faisant appel à l’architecte d’intérieur Patrick Ribes, auteur des précédentes transformations de ses 3-étoiles Kipling et Jade, Manotel s’offre le talent d’un interprète de haut vol. «Tout réside dans la transcription d’une idée, d’un concept en un niveau de lecture évident et immédiat», explique Patrick Ribes. «Je me suis attaché à créer des espaces de liberté, amener de l’énergie, offrir de l’émotion, accompagner le client dans son vagabondage» poursuit-il. Quatre types de chambre à choix, plusieurs restaurants ouverts à toute heure avec une carte inspirante, une ambiance musicale différenciatrice, la mise à disposition d’une technologie de pointe dans tout l’hôtel

Leader sur le marché des 3 et 4 étoiles à Genève, le groupe Manotel exploite six hôtels totalisant 610 chambres sur un total genevois de quelque 9500 chambres à disposition. Les établissements Royal, Epsom (futur N’vY), Auteuil, Kipling, Jade et Edelweiss cultivent chacun un univers unique, qui les distingue les uns des autres, tout en défendant des valeurs communes. Situées sur la rive droite, entre le lac de Genève et le quartier des organisations internationales, les six enseignes sont groupées sur un périmètre qui favorise les synergies.

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• AMéNAgEMENT

n Après les «journées Euromed 2012» de Cobaty

Un littoral méditerranéen «durable»? Cobaty, Fédération internationale regroupant des professionnels liés à l’acte de construire, compte un peu moins de 4500 membres, principalement en France, mais aussi en Suisse, en Italie et dans plusieurs autres pays. Bien que dépourvue d’accès à la mer, la Suisse est concernée par le thème retenu par les cobatystes pour les 4es journées Euroméditerranée (Euromed 2012), tenues à Montpellier voilà quelques semaines. Le littoral et sa gestion intéressent en effet tous les citoyens du monde, et ce n’est pas nouveau.

• Un littoral exceptionnel, mais toujours menacé.

L’

association Cobaty de Montpellier-Méditerranée, organisatrice de cette manifestation, avait choisi pour thème «Patrimoine et développement en Euroméditerranée: pour un littoral durable». Des personnalités du monde économique du pourtour méditerranéen ont débattu, sous des angles divers, de la meilleure façon d’appréhender cette question cruciale. D’emblée, une personnalité très engagée

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en faveur d’une coopération quasi fusionnelle avec l’Afrique du Nord, Jean-Louis Guigou, a plaidé pour un «axe Nord-Sud» appelé à équilibrer les blocs américain et asiatique. Décrivant au passage la Suisse comme le contre-exemple parfait, à grand renfort de clichés (pays isolé et refermé sur lui-même, etc.), le mari de l’ex-ministre PS Elisabeth Guigou a présenté son idée «verticale» de l’«ensemble euroméditerranéen (1 milliard d’ha-

bitants) plus l’Afrique sub-saharienne (2 milliards en 2050). Dans cette vision, les pays de la Méditerranée auront une position géostratégique centrale. La Méditerranée est le pivot de la grande région Europe-Méditerranée-Afrique». Dirigeant l’Ifremed (Institut de prospective économique du monde méditerranéen), Jean-Luis Guigou a fait l’éloge du «printemps arabe» en omettant pudiquement d’évoquer la controverse de 2009 à

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propos du financement de son institut par le clan du président tunisien Ben Ali…

La «Mission Racine» Patrice Genet, cobatyste montpelliérain et ancien président de l’UMAR (Union méditerranéenne des architectes) s’est fait le porte-parole du Plan Bleu*: «Trois axes majeurs doivent guider les acteurs de la fabrication du territoire méditerranéen:

• aMéNagEMENT

prévenir et réduire les impacts négatifs des aménagements, de l’urbanisation et des infrastructures touristiques sur la frange littorale; réduire la consommation de ressources naturelles et les pollutions induites par les hébergements et activités touristiques et maîtriser l’évolution des activités de loisirs touristiques affectant l’environnement marin et côtier». Philippe Jouvin, qui fut directeur de l’Agence d’urbanisme et d’aménagement touristique du Languedoc-Roussillon à partir de 1977, est venu apporter son témoignage sur une expérience exceptionnelle, celle de la «Mission Racine». «Elle était composée d’une petite équipe qui s’appuyait sur les architectes et à partir de 1976, sur l’Agence d’urbanisme pour les questions relatives à l’urbanisme et à la vocation du foncier dans le cadre des Plans d’occupation des sols». On a ainsi obtenu un aménagement «en peigne», perpendiculaire à l’axe d’autoroute A9, avec tout le long des zones protégées ou aménagées, comme l’étang de Mauguio dans la zone de la Grande Motte». Les deux intervenants ont souligné l’importance d’une planification intelligente, avec notamment une attention apportée à la densité dans les zones d’habitation, afin d’éviter des situations comme la pénurie d’eau sur la Côte d’Azur en été et le fameux «mitage» du territoire, générateur de nuisances.

œuvrer pour un tourisme vecteur de développement durable». Un Plan Azur qui, tel qu’il a été conçu au départ, péchait certainement par excès d’ambition en termes de délais de réalisation et de capacité d’hébergement. Après le bilan déjà teinté d’échec du plan marocain, l’intervention de Rita Chedid, venue dresser un constat de l’aménagement touristique du littoral libanais, a fortement impressionné l’assistance. L’urbaniste de l’Observatoire académique urbain de l’Académie libanaise des BeauxArts a établi un état des lieux de la situation sur la côte libanaise: à l’évidence, le paysage côtier libanais demeure loin des préoccupations du développement durable au centre des débats de Montpellier. «Avec plus de 2000 unités industrielles concentrées sur l’espace littoral, les dégradations dues à la pollution sont dramatiques», dénonce-t-elle. Reste au Liban des atouts indéniables, comme son patrimoine archéologique et architectural varié et imprégné d’histoires des civilisations qui s’y sont succédé: Baalbek, Byblos, Tyr, Tripoli, Sidon, etc. Mais «la planification d’une politique de tourisme côtier durable s’avère nécessaire». Sans doute un rôle à jouer, pourquoi pas, pour la Coopération suisse et les entreprises helvétiques, à condition néanmoins que les voisins du Pays des Cèdres veuillent bien se calmer au cours des prochains mois…

Malte, Maroc et Liban: Libye: 2000 km bilans nuancés de côtes vierges Autre témoignage attendu lors de ces quatrièmes rencontres «Euromed», celui de David Pace, architecte maltais, qui a exposé la manière dont Malte, après bien des vicissitudes, avait enfin réussi à planifier son développement et son tourisme au milieu des années 90. Khalid Mikou, architecte marocain, a longuement développé le «Plan Azur» du Maroc, dont le but consiste à attirer un «tourisme responsable» pour s’inscrire dans la durée: «Il faut

Justement, la brillante Aurore Joris est urbaniste et chargée de mission «Littoral» à l’Agence de développement touristique française, ATOUT France). Elle a participé à un projet de développement touristique de deux secteurs de la côte libyenne, suite à un contrat signé en 2004 avec ce pays, qui possède 2000 km de côtes intactes, presque vierges. Atout France est intervenu en Libye sur deux sites, mettant ainsi le savoir-faire français,

• Malte, après bien des vicissitudes, a réussi à planifier son développement et son tourisme au milieu des années 90.

issu de l’expérience de la Mission Racine, à la disposition du pays. «L’objectif de la Libye était d’accueillir 1,5 à 2 millions de touristes étrangers d’ici 2020 et de construire 50 000 à 60 000 lits de tourisme hôtelier, répartis sur 5 à 6 pôles touristiques. Mais beaucoup de projets ne démarrent pas. Certains opérateurs mènent leur projet à bien, mais le produit ne correspond ni à la demande des professionnels, ni à celle de la clientèle». En outre, le nouveau pouvoir ayant prohibé l’alcool et se méfiant de la musique occidentale, l’ambiance n’est pas garantie.

L’Italie préserve son patrimoine côtier L’ARPAI est une association qui œuvre pour la conservation du patrimoine artistique italien. Son président, le Professeur Gian Antonio Golin l’a présenté comme «un exemple qui fait honneur à l’Italie». L’orateur avait choisi de présenter l’action de l’association pour la restauration d’une propriété située dans le golfe de Portofino, à proximité de Gênes, l’Abbaye de Saint Fruttuoso (Ve siècle). Le professeur Golin a ensuite cité le cas de la baie des Sirènes, sur le lac de Garde. «Les biens nous viennent de donations, et même, dans certains cas, les propriétaires nous donnent les moyens financiers pour restaurer le bien. L’ARPAI est composée de

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80 000 cotisants à hauteur de 50€ chacun en moyenne par an. Certains riches propriétaires font de l’ARPAI leur héritière». Fidèle à sa tradition de force de proposition, Cobaty a rendu publique, à l’issue de ces 4es Journées Euromed, une Charte du Littoral durable, axée notamment sur l’expérience des membres de la Fédération. Comme l’a dit Jean-Louis Augereau, président central de Cobaty et éminent avocat niçois: «Une atteinte à l’environnement devrait être considérée comme une atteinte à la liberté individuelle». Quant à Montpellier, signalons au passage que son objectif de 5000 nouveaux logements pour accueillir dans l’agglomération autant de nouveaux arrivants a été… dépassé. Le secret, selon Jean-Pierre Moure, président de la Communauté d’agglomération de Montpellier (Nicole Bigas, cobatyste organisatrice d’Euromed 2012, en est la vice-présidente)? «Une bonne maîtrise de la densité». A bon entendeur… n Vincent Naville * Depuis plus de 30 ans, et dans un contexte d’une plus grande mobilisation internationale en faveur de l’environnement, les 21 pays riverains de la Méditerranée et la Communauté Européenne ont développé un dispositif de coopération régionale environnementale original dans le cadre du Plan d’Action pour la Méditerranée du Programme des Nations Unies pour l’Environnement (PNUE/PAM). Le Plan Bleu en fait partie.

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Anne Hiltpold, titulaire du brevet d’avocat

Quand un copropriétaire ne paie pas son écot Un des copropriétaires d’étage de notre immeuble ne paie plus sa part des charges depuis quelques mois, malgré plusieurs relances de l’Administrateur de notre PPE. Il y a même des montants en suspens après le dernier décompte annuel. Notre administrateur se propose de faire inscrire une hypothèque légale sur l’unité d’étage de ce copropriétaire. De quoi s’agit-il? (Gaëlle G., Perly).

Deux outils légaux Il peut arriver que l’un des copropriétaires cesse de s’acquitter de sa contribution, ce qui peut parfois conduire à des problèmes de trésorerie de la communauté des propriétaires d’étages et bloquer le bon fonctionnement de la PPE.

C’est pourquoi la loi a prévu essentiellement deux moyens coercitifs à disposition de la communauté des propriétaires pour garantir son droit aux contributions échues des trois dernières années: l’inscription d’une hypothèque légale sur la part du copropriétaire actuel et un droit de rétention sur les meubles qui garnissent les locaux d’un copropriétaire et qui servent soit à leur aménagement, soit à leur usage. L’hypothèque légale est un droit de gage qui peut, de façon ultime, permettre de faire vendre par réalisation forcée la part d’étage concernée. Le droit de rétention permet quant à lui à son titulaire de faire réaliser, en couverture de sa créance, certains meubles se situant dans l’unité d’étage. Il s’agit donc d’une restriction directe à la propriété mobilière du propriétaire d’étage en défaut, qui sera initiée par une réquisition de prise d’inventaire adressée à l’Office des poursuites du lieu de situation de l’immeuble. Ces instruments s’excluent toutefois en principe, dans la mesure où chacun d’eux offrirait une garantie suffisante à la communauté des propriétaires d’étages. Au surplus, le droit de rétention de la communauté des propriétaires d’étages ne pourra pas s’exercer sur les meubles d’une unité d’étage à destination d’habitation qui serait louée. Dans une telle hypothèse, la voie de l’hypothèque légale devra être privilégiée. Pour ce qui est de l’hypothèque légale de façon plus spécifique, il s’agit d’une prétention qui revient de par la loi à la communauté des propriétaires d’étages. L’inscription de ce droit de gage immobilier est toutefois nécessaire à sa constitution. Cela suppose évidemment en premier lieu l’existence d’une créance impayée et exigible en faveur de la communauté des propriétaires d’étages. Son inscription nécessitera encore une reconnaissance de dette du propriétaire en question, ou

une constatation de la dette par le juge ordonnant l’inscription du droit de gage. Même sans décision de l’assemblée des propriétaires d’étages, l’Administrateur peut, de par la loi, requérir l’inscription d’une hypothèque légale. Il s’agit en effet d’une compétence légale attribuée à l’Administrateur. Il devra toutefois obtenir une autorisation de la part de l’assemblée des propriétaires d’étages pour l’inscription définitive de l’hypothèque légale. Pour terminer, le propriétaire d’étages en défaut de paiement de ses contributions pourra toujours éviter l’inscription d’une hypothèque légale en fournissant à la communauté des propriétaires d’étages des sûretés suffisantes: une garantie bancaire, une garantie fournie par une assurance, une somme consignée.

Brèves

a gestion d’un immeuble engendre toujours des frais et des charges relatifs au bâtiment de base. Les dépenses liées aux parties communes de l’immeuble et à son administration sont usuellement qualifiées de frais et charges communs et sont réparties entre les différents propriétaires d’étages. Tous les copropriétaires doivent donc contribuer aux charges communes et aux frais d’administration commune de leur immeuble, et ce dans la proportion prévue par la loi (soit une répartition proportionnelle à la valeur des parts) ou par le règlement d’administration et d’utilisation de la propriété par étages (RAU), voire par une décision de la Communauté des propriétaires d’étages. La loi ne prévoit cependant aucune disposition relative aux modalités de paiement de ces contributions. Elle ne fixe pas non plus l’exigibilité de cette contribution. La communauté des propriétaires d’étages se doit donc de définir des règles à ce propos, lesquelles figureront usuellement dans le RAU. En pratique, on rencontre essentiellement deux modalités de paiement des contributions, soit le versement ultérieur et les avances, lesquelles sont une pratique largement répandue. La fixation des acomptes périodiques pour assurer le paiement de toutes les charges de copropriété est fréquemment du ressort de l’Administrateur. La répartition des frais et charges fera par ailleurs l’objet d’un décompte annuel, dont l’approbation est du ressort de la communauté des propriétaires d’étages.

L’hypothèque légale envisagée par l’Administrateur est en définitive un instrument coercitif puissant, qui s’ingère de façon importante dans la sphère privée du propriétaire concerné pour permettre aux autres copropriétaires d’assurer le bon fonctionnement de leur propriété par étages. n

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journée de l’Economie de la propriété Crise financière: conséquences sur le marché immobilier lémanique En collaboration avec la Faculté des Sciences économiques et sociales et la section HEC de l’Université de Genève et l’Institut d’études immobilières, CGI Conseils organise un séminaire qui aura lieu le 31 août 2012 à Uni-Bastions, de 8h30 à 12h00. Le programme est le suivant: Quelles conséquences sur l’immobilier résidentiel de luxe? Débat animé par Thierry Oppikofer, directeur de «Tout l’Immobilier» Modérateur: Charles Spierer, président du Conseil de Fondation de l’Institut d’Etudes Immobilières de Genève. Avec la participation de: • Thierry Barbier-Mueller, administrateur-délégué, Société Privée de Gérance SA, Genève. • Anthony Collé, Groupe MK, Lausanne. • Grégory Marchand, directeur des ventes, CGi Immobilier SA, Genève. Immobilier commercial: Gestion du risque locataire, par Pierre jacquot, Ingénieur, OROX Asset Management, Genève Financement de l’investissement immobilier: changements induits par les régulateurs, par Blaise Goetschin, président de la Direction générale, Banque Cantonale de Genève. Synthèse de la journée, par Benoît Genecand, administrateur et consultant, Genève. Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgionline (rubrique CGI Conseils/cours et séminaires)

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Comment régler ses dettes Quand faut-il dire «oui»… quand faut-il dire «non»? la question se pose aux amoureux, aux diplomates, et même aux journalistes. «Voulez-vous faire un article sur moi?»… la question vient tôt ou tard. Si c’est juste pour faire plaisir, en général, la réponse est «non»: le lecteur ne doit pas être l’otage du copinage. mais le journaliste – qui a l’heur de toucher chaque semaine un public grand ou petit – doit donner une chance à chacun de parler du combat de sa vie. Dans ce numéro, j’honore ma promesse faite il y a des mois à un homme et des semaines à une femme.

ourquoi parler au lecteur de Tout l’Emploi de Larissa Redaelli Noujaim (larissaredaelli.com) et de son slogan «le plus gros obstacle à la vente, c’est le vendeur»? En raison du livre qu’elle vient de sortir, «Le Savoir-Vendre» (exclusifmag.com), dans le domaine de l’hôtellerie? Si c’était le cas, cet article aurait plutôt sa place dans le «Spécial Formation» que Tout l’Emploi publie à la fin de chaque mois. A vrai dire, le livre luimême me demandera un second coup d’oeil: j’ai dû lire à la hâte ce savant équilibre d’expérience terre-à-terre et de psychologie éthérée, émaillé de check-lists. J’ose même dire que sa philosophie – tout est dans l’attitude et rien ou presque dans le produit - ne m’a convaincu qu’à moitié… surtout en temps de récession. Même les «décideurs» les plus haut placés, qui décidèrent longtemps par le «relationnel» (voire par le copinage lucratif), sont désormais surveillés, comme le prouve le dernier rapport de la Cour des comptes. La dernière «Journée des décideurs»

(journeeopendesdecideurs.ch) a d’ailleurs jugé bon d’inviter un orateur de «l’Institut Européen de vente et de management». Mais peu importe que le soussigné soit tout à fait ou à moitié d’accord avec Larissa Redaelli Noujaim: la vente reste un art plus qu’une science, dont personne ne peut fixer les règles. Revenons donc à Larissa en personne: ce qui m’a convaincu qu’elle avait sa place dans notre journal, c’est ce mélange de douceur orientale et d’expérience de terrain. D’habitude, je suis allergique à l’ambiance des cocktails mondains, sinon à leur nourriture: le lancement du livre a eu lieu début juin au VieuxBois, école hôtelière où enseigne madame Redaelli (ehg.ch). Mais quand on comprend que cette femme - à l’allure de mannequin - a été chef des ventes d’hôtels quatre et cinq étoiles (et même formatrice et consultante), de Genève aux Emirats puis à l’Erythrée, on se dit qu’elle n’est pas si éthérée que ça. Et que – d’accord ou pas – ceux qui auront recours à ses services de

conseil auront droit sans doute à des récits dignes de Shéhérazade.

Prendre l’air du maquis L’autre héros de cette page contraste avec notre héroïne: c’est sans doute l’homme le plus mal fagoté de Genève, même s’il a été agent d’assurance. Comment un homme passé par notre mouroir officiel – le chômage et son fameux «Revenu minimum cantonal d’aide sociale» - s’est-il débrouillé pour devenir éditeur alors que la branche fermait boutique? Premier acte, notre Lionel Marquis fut placé par l’Office cantonal de l’emploi à Radio Cité, alors en mains très sociales. Mais il n’a jamais aimé être classé ni encarté… d’où un parcours éditorial déroutant. Cet indépendant, qui creuse son trou à la force du poignet, s’est senti plus à l’aise dans l’équipe du «Genevois» et – tenez-vous bien du «Magazine Napoléon 1er» (napoleon.org) que dans la lecture du «Courrier». Bref, l’auteur et éditeur Marquis est un ex-chômeur

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amoureux du travail pourvu qu’il soit rétro: sa plus grande fierté est d’écrire désormais pour la revue «Vie & Métiers» (métiers d’antan, s’entend: voir rfgenealogie.com). A la suite de Balzac et Martin du Gard, il s’est attelé à une œuvre romanesque à tiroirs, sous le nom de «Renaissance»; tandis que ses activités d’éditeur jouissent du soutien d’un réseau de diffusion connu (publibook.com). A vrai dire, notre Marquis est un touche à tout, et c’est sans doute ce qui le sauve, en un temps où chacun doit sans cesse réinventer son métier.Un peu comme Jean-Jacques Rousseau, il est sorti de l’anonymat à la faveur d’un concours. Ce Genevois franco-persan s’est amouraché d’Yverdon au point d’y monter un «circuit littéraire», qui lui a valu un prix d’une Société jurassienne d’émulation. Pour un petit supplément, Lionel Marquis le voyagiste vous emmènera à la découverte de l’art jusqu’en Vénétie (culturalia.ch). Tant qu’il vivra, il honorera à sa manière l’âme d’artiste de sa mère et l’esprit de résistant de son père. n Boris Engelson

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