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rend un hommage appuyé à son ami et inspirateur Reynald, qui se bat depuis quelque 17 ans contre cette phrase imbécile qui continue à fleurir dans tous les médias, sans que personne (d’autre) n’y trouve à redire: Ceci est un médicament. Demandez conseil à votre spécialiste (sic) et lisez la notice d’emballage (re-sic). Heureusement, on va apprendre un peu de schwytzertütsch dans nos écoles. se demande si le Club de voyages de «24 Heures» (annonce dans «Bilan» du 22.08.12) s’est mué en une officine de conversion à l’islam:

aime beaucoup le Théâtre des marionnettes de Genève. Mais trouve ceci dans le programme de la saison 2012-2013, à propos de James Bond:

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

De fait, si l’agent 007 en est réduit à rouler en Austin et non plus en Aston Martin, mieux vaut qu’il se reconvertisse dans le spectacle familial. trouve, malgré les affirmations du journal «Touring» (10.06.10), que la voiture dont il est question n’est pas vraiment sobre:

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En effet, on ne voit pas, sinon, ce qu’il aurait de mystique (adjectif signifiant «propre aux mystères de la religion») à jouer les touristes dans un pays strictement musulman comme le sultanat d’Oman. Mais sans doute la «confusion de tous les sens» touche-t-elle aussi le sens des mots… apprécie la notion du «business» défendue par «Bilan» (23.05.12):

Près de 4 litres au kilomètre, cela revient cher. A moins que ce soit le rédacteur qui ait manqué de sobriété avant de relire son texte? craint que Calvin ne se retourne dans sa tombe. En Indonésie, les protestants veulent célébrer la messe! («Le Temps», 27.11.11):

Sans doute les journalistes du magazine lausannois travaillent-ils avec un Mac…

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NON au crédit de chf 5’136’000 votation du 23 septembre

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 644 • 3 SEPTEMBRE 2012

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n De nombreuses parcelles ne sont pas valorisées

Thésaurisation du sol: des remèdes problématiques Une étude publiée par le Centre Patronal vaudois, à Paudex, fait apparaître la réalité du problème posé par la thésaurisation du sol dans notre pays: au moins 30% à 40% des propriétaires de parcelle en zone à bâtir en Suisse ne veulent ni vendre ni construire. Les moyens de les y contraindre sont pratiquement inexistants. Le contexte politique est difficile, entre pression démographique et préoccupations écologiques face à la densification excessive des zones habitées.

aut-il contraindre les propriétaires de terrains constructibles à y bâtir des logements? Un avant-projet de Loi fédérale sur le développement territorial, mis en consultation entre décembre 2008 et avril 2009 et qui prévoyait une telle obligation, a été abandonné. Le 13 juin 1976, le peuple avait rejeté une première Loi sur l’aménagement du territoire qui comportait une obligation de construire dont le non-respect pouvait donner lieu à une expropriation. Dernièrement, les Chambres fédérales ont révisé la Loi sur l’aménagement du territoire (LAT) pour obtenir le retrait conditionnel de l’Initiative dite «du paysage», dont le but était de bloquer pendant vingt ans le développement des zones à bâtir, donc de freiner la construction de logements. Tant l’obligation de construire que l’expropriation se heurtent à des barrières constitution-

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nelles et à de grandes difficultés de mise en œuvre, mais aussi à des réticences politiques qui ne diminuent pas avec le renforcement de la pression démographique. On l’a vu encore avec l’acceptation de l’Initiative Weber. Le lancement de l’Initiative Ecopop, qui veut limiter l’accroissement de la population sur la base de préoccupations écologiques, s’inscrit dans la même perspective. Or, comme le relèvent Olivier Rau et Sylvie Paschoud, auteurs d’une étude du Centre Patronal vaudois, publiée sous le titre évocateur de «Terre précieuse», le taux de croissance de la population suisse a été de 1,4% en 2008, pour atteindre 2,5% dans le canton de Vaud, dont la population a augmenté de 24% en vingt ans. Pour l’Office fédéral de statistique, le million d’habitants sera atteint en 2035, alors que le canton en comptait encore 708 000 à fin 2010. Sur le terrain vaudois, cette explosion démographique se

heurte à l’insuffisance de la construction de logements, elle-même aggravée par le phénomène de thésaurisation du sol. En d’autres termes, les propriétaires de terrain en zone à bâtir ne veulent pas toujours construire et les moyens de les y contraindre sont pratiquement inexistants. Les motivations des propriétaires sont diverses: préserver un patrimoine pour 60% d’entre eux ou absence de nécessité économique (50%). L’anticipation d’une hausse des prix est citée par moins de 10% des propriétaires interrogés. Résultat, le taux de thésaurisation des terrains à bâtir est généralement évalué entre 30% et 40%. En 2007 cependant, une étude de la BCV arrivait à la conclusion que le taux de thésaurisation pouvait aller jusqu’à 80%. Une nouvelle étude réalisée à fin 2010 auprès de 852 personnes inscrites au Registre foncier comme propriétaires d’une ou plusieurs parcelles a fait apparaître que 63% d’entre

elles n’avaient aucune intention de vendre ou de développer leurs parcelles.

Déclasser pour intimider? Face à ce refus de construire, la principale mesure envisageable est celle d’un déclassement qui ferait perdre à la parcelle concernée son statut de zone constructible. Or l’effet d’intimidation de cette mesure est moindre qu’escompté. Même dans cette hypothèse, les propriétaires visés ne seraient disposés à envisager la mise sur le marché de leur bien que dans 22% des cas. En pratique, estiment les auteurs de «Terre précieuse», le déclassement pose de nombreux problèmes. Il rompt la continuité de l’aménagement du territoire, ce dernier prenant l’aspect d’une «peau de léopard», avec des brèches dans le domaine bâti. De plus, le déclassement de terrains en zone à bâtir implique

une indemnisation. Il s’agit donc d’une politique coûteuse et peu maniable en raison de la multiplication prévisible de procédures interminables. Les auteurs de «Terre précieuse» misent plutôt sur la création, à l’avenir, de nouvelles zones à bâtir précédées d’une procédure visant à s’assurer que les propriétaires concernés sont prêts à mettre leurs terrains en valeur. «On ne classera ainsi plus comme constructibles que les terrains où le propriétaire veut réellement construire et s’engage en conséquence», écrit notamment Olivier Rau dans la conclusion de l’opuscule. n Mohammad Farrokh «terre précieuse», 120 pages, série «etudes & enquêtes». en vente au prix de Fr. 24.auprès du Centre patronal vaudois, 2, route du lac, 1094 paudex. Adresse courrier: Case postale 1215, 1001 lausanne. tél.: 021 796 33 00, Fax: 021 796 33 11. e-mail: info@centrepatronal.ch.

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n Votation du 23 septembre

L’équité ne passe pas par la valeur locative! L’ajout d'un revenu fictif, au titre de valeur locative théorique, pour les contribuables propriétaires de leur logement a toujours fait débat. Depuis des décennies, l'on parle de revisiter les dispositions y relatives. Le peuple est appelé le 23 septembre prochain à se prononcer sur une Initiative concernant cette problématique.

ar un souci d’égalité, il a été prévu dans les législations fiscales qu’un propriétaire d’un bien immobilier se verrait ajouter à ses revenus une valeur locative et cela afin de «contrebalancer» la possibilité qu’un tel propriétaire avait de déduire ses intérêts passifs, ainsi que les frais d’entretien de son bien immobilier. Cela contribuait à une certaine égalité avec les contribuables ne disposant pas d’un bien immobilier et étant locataires, lesquels ne pouvaient déduire tout ou partie de leur loyer (sauf exceptions cantonales relatives à des contribuables modestes).

Les solutions envisagées La valeur locative ayant fait couler beaucoup d’encre et échauffé un certain nombre d’esprits, il a été proposé diverses solutions pour l’éliminer. Certaines solutions tendaient à l’abolition pure et simple de la valeur locative sans contrepar-

tie, d’autres à l’abolition de la valeur locative en contrepartie de la non-déductibilité des intérêts de dette et des frais d’entretien, voire à l’abandon de la valeur locative, mais en maintenant partiellement la déductibilité des frais d’entretien, tout en excluant la déductibilité des intérêts passifs liés à l’acquisition du bien immobilier. Il avait même été proposé de ne pas éliminer la valeur locative théorique, mais de la réduire à concurrence des intérêts liés au financement du bien immobilier (c’est-à-dire que la valeur locative aurait subsisté, mais qu’elle n’aurait pu excéder le montant des intérêts passifs payés pour l’acquisition dudit bien immobilier). Dès lors que les contribuables ont des situations fort diverses et que l’introduction d’une valeur locative théorique induisait des problèmes et donc des solutions différentes selon le mode de financement, il est apparu qu’une solution globale aurait toujours des perdants et des gagnants, raison pour laquelle on s’est

acheminé vers un traitement de la valeur locative en fonction d’une catégorie de contribuables.

Initiative populaire fédérale «Sécurité du logement à la retraite» C’est ainsi que l’Initiative au sujet de laquelle l’on demande au peuple de se prononcer ne concerne qu’une partie des contribuables, à savoir les retraités disposant de leur propre logement. Par ailleurs, cette Initiative n’impose aucunement une solution, mais permet d’offrir un choix aux contribuables concernés, puisqu’ils pourront soit rester soumis aux normes actuellement en vigueur (maintien d’une valeur locative théorique ajoutée à leur revenu et déduction de leurs intérêts passifs et des frais d’entretien), soit opter pour un nouveau système qui n’imposerait plus un revenu fictif correspondant à leur valeur locative propre, et en

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contrepartie, les intérêts passifs liés à leur logement, ainsi que les frais d’entretien, ne seraient plus totalement déductibles. Seul un forfait de CHF 4000.- par an de frais d’entretien serait admis, et en outre il pourrait être déduit les frais liés aux mesures d’économie d’énergie et de protection de l’environnement pour les contribuables devant supporter de tels frais.

Un choix bienvenu Dès lors que cette Initiative propose de faire bénéficier les contribuables ayant atteint l’âge de la retraite AVS d’un droit de choisir entre un nouveau système ou le statu quo, il semble que d’ores et déjà pour cette unique raison, cette Initiative devrait être acceptée, puisqu’elle ne pénalise en rien la situation actuelle, mais peut, le cas échéant, apporter des allègements bienvenus à certains contribuables. L’on pense notamment à tous les contribuables arrivés à l’âge

• CHRONIQUE AGEDEC

de la retraite et qui ont fait en sorte d’amortir régulièrement, voire peut-être totalement, leur dette hypothécaire pour s’assurer d’un logement en «pleine propriété» pour leur retraite, lorsque leurs revenus diminueront. Il est en effet peu justifiable d’imposer – à quelqu’un qui n’a plus aucune dette – une augmentation de ses revenus taxables par l’ajout d’une valeur locative théorique. La seule parade pour ce genre de contribuable serait de maintenir un endettement hypothécaire pour obtenir une déduction des intérêts de dette compensant en tout ou partie sa valeur locative théorique et de placer ses liquidités sur les marchés, avec tous les risques et conséquences que cela peut avoir, tant au niveau financier que psychologique. Le choix offert par cette Initiative permettrait aux gens désireux d’alléger leur endettement de ne plus être contraints (fiscalement parlant) de maintenir un endettement. Ils auraient ainsi le droit de ne plus être des propriétaires locataires de leur banque, mais de pouvoir accéder au statut de réels propriétaires.

Critiques contre l’Initiative Pour justifier un rejet de l’Initiative, certaines critiques sont émises, au nombre desquelles

l’on compte notamment: • Que le droit d’option offert serait une source d’injustice, puisqu’il «avantagerait les retraités propriétaires de leur logement par rapport aux personnes qui vivent également dans leur propre logement, mais PHOVOIR qui n’ont pas at- • Une décision qui s’impose: «oui» teint l’âge de la le 23 septembre. retraite». Toutefois, à l’heure actuelle, c’est ainsi deux systèmes parallèles l’ensemble des propriétaires qui pour les retraités propriétaires sont maltraités au niveau fiscal de leur logement. Il en résulterait lorsqu’ils ont l’idée saugrenue un travail administratif plus imde rembourser leur dette hypo- portant…». thécaire pour accéder au statut Cette critique est infondée, dans de réel propriétaire de leur bien la mesure où si l’on avait vouimmobilier. Il y a donc d’ores et lu simplifier le système fiscal déjà une inégalité entre les pro- comme l’on pouvait le penser priétaires qui restent endettés et suite à l’avènement de la Loi ceux qui amortissent drastique- d’harmonisation des impôts diment leur crédit hypothécaire. rects, l’on n’aurait pas réintroduit Cette Initiative permettrait à ceux ultérieurement des dispositions qui ont décidé d’amortir leur prêt disparates et différentes selon hypothécaire d’opter pour une les cantons (telles la réduction solution moins dommageable de l’impôt sur les dividendes que celle qui prévaut actuelle- dont les taux et les systèmes de ment. réduction varient d’un canton à • Que cela entraînerait une com- l’autre, la disparité des calculs plexification du système fiscal, des valeurs locatives et la disdès lors «qu’il faudrait exami- parité des frais d’entretien déner pour chaque contribuable ductibles selon les législations s’il peut faire usage de son droit cantonales). d’option et des autres possibili- Par ailleurs, le monde actuel tés de déduction; l’on créerait prône l’usage de l’informatique

et ce n’est absolument pas compliqué de gérer ce type d’option dans le cadre d’un programme tel que «GE Tax». Et pour ceux qui restent «loin» de l’informatique, cela reviendrait à supprimer deux mentions (la valeur locative, les intérêts hypothécaires), pour ne laisser que la mention de frais immobiliers limitée au forfait de CHF 4000.- (plus les éventuels frais d’économie d’énergie…).

Conclusion Les citoyens suisses seraient bien inspirés de permettre à leurs aînés de pouvoir choisir leur façon de vivre leur retraite. ■ Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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La quête Degraal

Episode 19: Suite... et fin

A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous a proposé une rubrique qui évoquait les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissaient parfois réels. Nous suivons ainsi la fin des pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell. HOSTETTLER

– On dirait que tu ne sais pas qui est Jeanne, dit Léa. Jean se passe la main sur le menton, regarde le plafond.

– J’aimerais t’y voir mademoiselle qui sait tout. T’as vu cette pénurie? – Arrête de jouer les victimes.

Léa, sa jeune nièce de 18 ans, le jauge, ses épaules avancées audessus de la table du tea-room.

– Je rêve. Rappelle-moi? Dixhuit ans. Experte en quoi déjà? J’ai visité des centaines d’appartements depuis son départ, ma chère.

– Où veux-tu en venir? – Comme toi Tonton, je cherche à résoudre l’énigme. – L’énigme?

– «Etroit» voulait peut-être dire autre chose, dit Léa.

– Quand vous aviez un «fight», c’était comment – reprend-elle?

– S’il faut un mode d’emploi pour chaque mot...

– Je te demande pardon?

– On dirait que ça t’arrange de ne pas voir.

Léa pousse un soupir. – T’es vraiment un «has-been», Tonton, avec ton français! Un «fight», c’est une dispute.

– Absolument pas. D’ailleurs, je vais bientôt devoir investir une fortune pour des lunettes à double foyer.

– Désolée ma chère, mais je suis pour la diversité des langues, non pour son absorption par un impérialisme déguisé. Vive les Papous!

– Tu esquives, Tonton. Si tu faisais un pas dans son sens, tu la retrouverais.

– Ok Tonton! Passons, dit Léa, jetant au passage un regard gêné dans la salle. Que disait Jeanne? – Elle disait qu’elle trouvait l’appartement trop petit. – Trop petit, dit Léa? – Trop étroit.

– Tu parles comme si tu l’avais vue. – Exact. Jean regarde Léa intensément, se lève brusquement, fait un tour sur lui-même, balaye la salle du regard. Il hôte ses lunettes, frotte ses yeux, comme s’il voulait se débarrasser de quelque chose. – Elle est où? demande-t-il.

– Elle disait quoi exactement?

– Pas ici, en tout cas. Rassieds-toi, s’il te plaît. C’est gênant!

Jean marque un temps, fronce ses sourcils. – Elle disait: «Jean, je n’en peux plus, j’étouffe. Je me sens à l’étroit ici». – T’as fait quoi?

– Quand? Qu’a-t-elle dit? – C’était il y a un mois. Elle a dit: «Il me trouvera s’il se rapproche de lui-même».

Jean pousse sa tasse de côté. La serveuse l’emporte, laissant audessus de la table un nuage de parfum.

Jean se rassoit, le regard hagard, fixé sur le comptoir.

– Ouais, t’as rien fait, anticipe Léa.

Léa l’observe, lui laissant accuser le coup.

– C’est quoi? Un genre de parcours initiatique?

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au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 3 septembre 2012 Invité: Hugues Hiltpold, Conseiller national, président USPI Suisse

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– Continue, dit-il.

Léa sort du tea-room. Sur le trottoir, derrière la vitre, elle lui sourit et disparaît. Jean reste songeur quelque temps, puis, comme si un influx nerveux était passé par là, il redresse ses épaules, sa nuque, appelle la serveuse. – Oui? dit-elle, calant dans la poche de son tablier son portemonnaie dodu. – Je me demandais, chère Madame. Votre café. Il vient d’où?

– Aujourd’hui, tu pourris dans ton bassin à requins. T’es plus attiré que par le pognon.

Plus tard, dans le hall de la gare de Cornavin, vers les caisses.

– Je pense que c’est pas l’appartement qu’elle trouvait trop étroit, mais sa vie. Souviens-toi. Vous aviez des projets. – Merci. Je suis éclairé comme un mineur sans lampe au fond d’une mine. – Tous ces trucs que tu racontais sur l’exploitation de la terre, son appauvrissement, la monoculture. Votre projet de production agricole, de biodiversité.

– Ce bassin à requins, comme tu dis, me permet de gagner ma vie et me permettait de lui offrir des vacances. – C’était pas le plus important. Jean se cale au fond du siège, le regard guidé par les va-et-vient de la serveuse. – Tes idéaux sont restés au placard, Tonton. Tu aboies sur la mondialisation, mais tu ne fais rien pour mettre en pratique tes valeurs; pire, tu participes au massacre collectif. – Rien que cela, dit Jean, comme s’il venait de recevoir un carton d’archives sur la nuque. – Avant, tu te battais.

– Bonjour Monsieur, dit Jean. – ‘Jour, marmonne le caissier. – Un aller simple pour Dunkerque par le train de nuit, s’il vous plaît. – Quai 2. Départ 18 heures 03. – Parfait. – 9 heures 06 de trajet. – Très court à côté de ce que je viens de faire. Je vous remercie, dit Jean, saluant l’homme et disparaissant. – Y’a quand même des types bizarres, lance le caissier à son collègue. Il trouvait court d’aller jusqu’en Bretagne. n

– Un déserteur? C’est ce que Jeanne pense de moi?

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Léa acquiesce. La vendeuse repasse, suivie de son parfum musqué. – Pourquoi diable les gens mettent-ils des parfums aussi forts? dit-il à voix haute. – Bon, Tonton, dit Léa, gênée. J’ai rancart. Je peux te laisser? ça va aller? – Oui, excuse-moi, vas-y, dit Jean, se levant pour lui faire une bise. – Pas un mot sur ce que je t’ai dit si tu la retrouves. Tu me promets?

La quête de Jean Degraal se termine sur cet épisode... Désirez-vous une version complète et reliée? Vous pouvez la commander au prix de Frs 15.- à: Tout l’Immobilier 8, rue Jacques-grosselin – 1227 Carouge Tél. 022 307 02 20 – annonces@toutimmo.ch.

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De l’amour et de l’immo

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Ali Ounaies, Ingénieur en énergie dans le domaine bâti

stopper les courants d’air venus du toit propriétaire d’une petite villa des années 70, je ressens souvent des courants d’air - surtout par temps de bise - provenant de la toiture. J’aimerais donc remédier à ce problème et ne sais pas s’il est préférable d’isoler le sol des combles, qui ne sont pas habités, ou la toiture complète. (Nicole C., Genève).

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• Faut-il isoler la toiture par l’extérieur?

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ur le plan énergétique, il est toujours recommandé de rapprocher l’enveloppe thermique au plus près du volume chauffé. Dans le cas d’une toiture sur des combles non chauffés, cela revient à dire qu’il est plus intéressant d’isoler le sol du grenier que d’isoler la toiture. En effet, dans le deuxième cas, le volume chauffé sera plus important, entraînant immanquablement une consommation énergétique plus élevée, bien que dans les deux cas, l’on considère les combles comme non chauffés. De plus, cette solution est relativement bon marché et il est possible de la réaliser soi-même à l’aide de plaques d’isolation prévues à cet effet, dont certaines intègrent déjà un plancher fini. Dans le cas de combles habitables, donc chauffés, il faudra

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évidemment isoler la toiture. La manière la plus simple est l’isolation par l’intérieur: il s’agit de fixer un matériau isolant contre le plafond. En général ,cela se fait en insérant de la laine de verre entre les chevrons et, idéalement, encore une couche sous les chevrons. Cette opération est également réalisable par un propriétaire quelque peu bricoleur, mais il faudra porter une attention particulière à certains détails comme la pose d’un pare-vapeur qui est indispensable dans ce cas de figure. Celui-ci permet d’assurer l’étanchéité à l’air et au vent et évitera ainsi les désagréables courants d’air par temps de bise et, naturellement, les pertes d’énergie qui y sont liées. En outre, cet élément permet de ralentir la diffusion de la vapeur d’eau et éviter ainsi l’accumulation, puis la condensation de celle-ci. Les raccords de ce pare-vapeur doivent être par-

faitement étanches et effectués avec soin. Il faudra également contrôler l’étanchéité de la toiture face à la pluie. En effet, si celle-ci n’est pas assurée par une sous-couche efficace, l’isolation par l’intérieur devra être proscrite puisque toute infiltration d’eau s’accumulerait alors à l’intérieur de la toiture.

Isolation par l’extérieur L’autre moyen d’isoler la toiture est la pose d’isolant par l’extérieur. Ces travaux beaucoup plus conséquents nécessitent l’intervention d’un spécialiste et représentent des coûts beaucoup plus importants. Cependant, il serait inapproprié de comparer cette opération à celles décrites ci-dessus. En effet, une telle opération implique également un contrôle et une rénovation éventuelle de toute la structure porteuse et

de la couverture de la toiture. Il s’agit non seulement d’une amélioration de l’isolation, mais aussi de l’étanchéité, qui est une condition indispensable à une isolation efficace. Dans le cas de combles non chauffés, cette solution, bien que légèrement moins intéressante du point de vue énergétique, présente l’avantage de laisser la possibilité d’un aménagement futur de ces locaux non chauffés. Il convient de noter que dans le cas d’une rénovation de la toiture, la nouvelle Loi sur l’énergie implique l’obligation de pose de panneaux solaires pour la préparation de 30% de l’eau chaude sanitaire. L’isolation par l’extérieur entraîne naturellement une rénovation de la toiture. Elle implique donc encore des coûts supplémentaires, mais c’est également une opportunité en plus d’économiser de l’énergie! n

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• V O TAT I O N s D U 2 3 s E p T E M B R E

n A l’heure du déficit en Ville de Genève

Cinquante rues fermées: un essai à 5 millions! Benoît Genecand, ancien directeur de l’UBs Genève, est un piéton invétéré. Mais il n’a pas hésité une seconde à prendre la tête du Comité référendaire contre la fermeture de 50 rues en ville. Le 23 septembre, les citadins genevois se prononceront sur ce projet, qui est présenté comme un «essai» et devrait déboucher, si l’on suit les Verts et le Conseil administratif, sur 150 fermetures supplémentaires à moyen terme. - Le Groupement Transports et Economie (GTE) a lancé et fait aboutir un référendum contre le projet de la majorité vert-rougerose du Conseil administratif. Vous qu’on ne voit jamais en voiture, vous présidez le Comité référendaire. Pourquoi? - On peut être marcheur mais ne pas marcher dans n’importe quelle combine! Faussement présenté comme une opération de «piétonnisation», le projet contre lequel nous appelons les Genevois électeurs en Ville de Genève à se dresser massivement est en fait un très coûteux mélange d’improvisation et de défense d’intérêts bien ciblés. L’ennui est que tout cela va coûter plus de 5 millions. - Modérer le trafic en ville paraît une cause légitime. Et vous qui avez présidé la Chambre genevoise immobilière, vous savez que la valeur des immeubles augmente le long des zones piétonnières. - Nul besoin d’être un spécialiste en immobilier pour réaliser que les habitants de la rue de l’Ecolede-Médecine, par exemple, n’en peuvent plus de passer des nuits blanches à cause du bruit causé par les noctambules sous leurs fenêtres. Une zone piétonnière se conçoit de manière cohérente et concertée. Là, on a jeté sur le papier quelques coups de crayon, on a consulté une poignée d’amis animateurs sociaux et – au passage – on a supprimé les voitures en bas de chez les amis de M. Pagani. Il est clair que si l’on habite aux Grottes, qu’on bénéficie de tous les soins

blable de deniers publics. Je rappelle d’ailleurs aux électeurs du canton qu’ils financent cette folie des équipements «éphémères» (qui saisit périodiquement les élus verts, rouges et roses) à hauteur de quelque 40%, par le biais de la taxe professionnelle payée en Ville.

• Benoît Genecand: «On ne peut pas approuver un gaspillage des deniers publics».

de l’administration municipale en termes d’aménagement, d’équipements et de loyers doux dans des immeubles rénovés aux frais des contribuables, et qu’en outre on n’a pas besoin de sortir de son quartier, la fermeture de celui-ci à la circulation automobile ne va pas apparaître comme une gêne. - Les démocrates-chrétiens ont quand même obtenu la compensation des places de parking en surface qui seraient supprimées…

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- C’est aussi l’un des arguments mensongers avancés par les partisans du verrouillage des rues. Le budget alloué à la compensation des places de parking est de quelque 250 000 francs sur les cinq millions du coût de cet «essai». Autant dire qu’on va installer cinq ou six places en sous-sol… pour en remplacer 900! Je pense qu’au sein du PDC, à commencer par M. Barazzone (candidat au Conseil administratif désigné), il y a des gens lucides qui vont voter «non» à ce gaspillage invraisem-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 644 • 3 sEpTEMBRE 2012

- De moins en moins de citadins possèdent une voiture. Ne vaudrait-il pas mieux partir du principe qu’on chasse l’automobile du centre-ville? - La proportion d’habitants sans voiture est effectivement impressionnante, si l’on en croit les Verts. Mais outre le fait que les habitants du canton et les visiteurs, touristes, etc. ont bien le droit de se déplacer et que personne n’a prévu pour eux ni où se reporterait le trafic, ni combien de temps ils tourneraient à la recherche d’une place miraculeusement sauvée de la disparition (à ce propos, va-t-on baisser le prix des macarons de parking?), il faut bien voir que dans la catégorie «mères de famille» ou dans celle des «professionnels», l’absence de voiture est l’exception. J’ai peut-être un fond révolutionnaire, mais moi je me place du côté des travailleurs et des mamans, laissant les dispendieux barreurs de rue défendre la cause des bobos privilégiés qui peuvent opter pour Mobility (c’est chic) et le dernier vélo à la mode. n Propos recueillis par Vincent Naville

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L’emploi court mais le travail parle Dans le dernier numéro de tout l’emploi (n° 553 du 20 août 2012), on écoutait les mots clefs; cette fois, on va faire ouvrir la bouche aux chiffres clefs. mais les plus courants ne sont pas les plus parlants… et ils se contredisent, d’une source à l’autre et selon les définitions: pour faire sortir la vérité, il faut les cogner dur… mais attention de ne pas les violer.

ur l’évidence, les chiffres concordent: la Suisse a un des plus bas taux de chômage du monde… comparée aux grandes Nations, bien sûr, mais aussi aux autres petits pays riches. Même ses quinquas et ses femmes sont en activité à un taux record. N’empêche… un actif sur six a été au chômage depuis cinq ans; et quand on est chômeur, en

ces chiffres quand ils ne voient pas un seul jeune chômeur au Mexique… et mettent le plus fort taux de bacheliers en Europe de l’Est? De plus, véridique ne veut pas dire réaliste: pour cerner l’actif en situation, on doit ouvrir les deux yeux… et même croiser les découpes éparses faites sur la «tourte» graphique. Au vu des approximations, autant prendre comme unité le million…

Pour vivre au-dessus de ses moyens

• Les chefs ont-ils un visage ou un masque?

Suisse, ça dure… autant qu’à l’Est et au Sud de l’Europe, ou qu’en France et en Allemagne: un chômeur sur deux est «de longue durée». En Europe, les autres pays du même type (Suède, Hollande, Chypre, etc.) ont des taux plus proches de un sur trois ou six. Ce ne sont pas les «indicateurs du marché du travail» qui manquent en Suisse ou en Europe. Ils donnent en un clin d’œil l’essentiel du chômage et des revenus. Mais faut-il croire tous

On peut segmenter les «actifs» de manière verticale: dans notre pays de classes moyennes, près d’un actif sur quatre a donc une «profession intermédiaire», et un sur cinq ou six est un «employé non manuel qualifié». Mais il y a toujours plus de chefs: aux trois ou quatre pour cent de «dirigeants» au sens étroit, on peut ajouter les «salariés membres de la direction» et ceux «exerçant une fonction de chef». Autre découpe moins formelle: les «professions intellectuelles et scientifiques» ou «d’encadrement» (doublées en vingt ans à plus d’un million), et les «directeurs, cadres de direction et gérants» (triplés à un tiers de million). Ces deux découpes… se recoupent: bref, en Suisse, on a un gérant intello pour deux ou trois actifs gérés.

Pas de panique, donc… chaque tête aura sa paire de bras, ou même deux: les chefs (et souschefs: «intermédiaires» déjà vus plus haut) ont tout de même un tiers de million «d’ouvriers qualifiés» et autant de «non qualifiés» à se mettre sous la dent; si on compte en plus le million «d’employés non manuels» déjà vus… ça fait un bon million et demi de sous-fifres, soit autant ou même plus que de chefs… sans compter les agents doubles, qui obéissent aux uns et commandent aux autres.

A quoi servent les services? Reste une question: à quoi servent ces gens? La plupart des pays riches font du «service» pour trois quarts ou plus, seules la Tchéquie et la Slovaquie osant encore – en Europe - avouer près de quarante pour cent de «secondaire»: il faudrait voir ce qui se cache au juste derrière ces industries. Mais commençons par le commencement: comme dans tous les pays «avancés», en Suisse, les choux et les poules n’occupent plus qu’une poignée de «primaires», même si on ajoute le lait et la vigne. Quant aux sept cent mille employés du «secondaire» industriel, ils sont pour une moitié dans le

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bâtiment, pour l’autre dans des spécialités comme les montres, les machines et la pharma. Puis vient le gros du contingent… les services… pas loin d’un million dans la gestion et la finance (dont trois quarts à usage interne et un quart - comme la banque – pour des tiers), un autre million dans la santé, la science et les écoles… un demi-million dans la technique et l’informatique et autant dans les activités administratives (publiques ou privées)… presque autant dans l’hôtellerie (surtout si on inclut la table et le train)… deux tiers de million pour le commerce.

Le pot-aux-roses n’est pas pourri On a donc fini par avoir le portrait-robot des suspects, même si leur visage en ressort un peu cabossé. Les statisticiens dont j’ai repris les chiffres diront que j’ai mélangé les pommes et les patates, puis les oranges et les bananes, et mis leurs pelures à l’envers, pour en faire une immonde salade. Mais c’était la seule manière de suivre la chefferie triomphante, de prendre en photo les poids-lourds des services, et de faire sortir deux ou trois questions sur les mutations du travail.n Boris Engelson

•marché du travail

n on est toujours trahi par les siens

employés de banque: les raisons de la peur Difficultés sur le marché du travail où ils représentent désormais un «risque de réputation» pour les banques, restrictions à leur liberté de voyager, les quelque 10 000 employés dont les noms ont été transmis aux etat-unis ont le sentiment d’avoir été trahis par les banques, mais aussi par le Conseil fédéral et la finma. une dimension politique qui finira par s’imposer, estime notamment l’association swiss respect, créée en mai sur le thème de la défense des intérêts suisses.

L’

émotion suscitée par la décision prise le 4 avril par le Conseil fédéral d’autoriser les banques à transférer des données aux Etats-Unis ne retombe pas. Les employés - ils seraient quelque 10 000, dont les noms figurent sur les documents transmis n’osent plus voyager aux EtatsUnis, voire même ailleurs dans le monde. Ils craignent d’être victimes d’éventuels accords passés avec les Etats-Unis, ou simplement d’y être extradés si une procédure ou une enquête ouverte contre eux aux Etats-Unis donne lieu à une notification à Interpol. Rappelons que le Japon, par exemple, avait longuement emprisonné feu le champion d’échecs Bobby Fischer, poursuivi par Washington pour avoir… disputé quelque temps auparavant un tournoi d’échecs en Serbie, pays alors soumis à des sanctions. Fischer s’en était sorti en demandant l’asile et la naturalisation à l’Islande, où il avait des fans et où il a d’ailleurs fini ses jours, évitant l’extradition vers sa terre natale.

Comment savoir? Les employés pourraient évidemment se renseigner sur leur situation exacte aux yeux des Américains. Mais c’est dangereux et d’ailleurs tout simplement impossible, si l’on sait qu’il existe aux Etats-Unis une procédure d’inculpation secrète (indictment under seal), comme le précise Alec Reymond, un avocat genevois qui défend certains

l’objectif n’est pas seulement de démontrer que la Loi sur la protection des données a été violée, mais bien, dans un second temps, de «relancer le débat sur la responsabilité du Conseil fédéral», comme le relève Flavien de Muralt.

Le rôle exact de Berne

• les employés de banque sont inquiets.

employés dont les noms ont été transmis. Pour sa part, Douglas Hornung, un autre avocat genevois également très actif sur ce dossier, relève les difficultés que le seul fait de figurer sur l’une de ces listes peut entraîner sur le marché du travail. Les banques hésitent à engager les personnes citées en raison du «risque de réputation». Encore faut-il savoir qui y figure, car même les personnes intéressées n’en sont pas toujours conscientes, surtout si elles appartiennent au cercle extérieur des banques: ex-employés, gérants indépendants, fiduciaires, etc. Pour l’instant, les actions menées par les avocats n’ont rien donné: la plainte pénale contre le Conseil fédéral, la Finma et les organes de HSBC déposée par Douglas Hornung auprès du Ministère public fédéral a suscité une ordonnance de non-entrée en matière le 16 août déjà (et l’on dit que la Justice est lente!).

phovoir

Un recours a été introduit auprès de la Cour pénale fédérale de Bellinzone, mais même dans l’hypothèse peu vraisemblable d’un succès, le Conseil national devrait alors lever l’immunité des Sept Sages. L’affaire a donc potentiellement une dimension politique. C’est l’opinion de Flavien de Muralt, l’un des quatre fondateurs de Swiss Respect, une «association de défense des intérêts suisses» pour qui la transmission des 10 000 noms a été la goutte ayant fait déborder le vase, puisqu’elle s’est constituée en mai. L’association compte d’ailleurs quelque 40% de personnes directement concernées par la décision du 4 avril parmi ses près de 200 membres. Si Swiss Respect mise sur l’action civile, auprès des tribunaux de 1ère instance de Genève et Zurich pour faire constater l’illicéité de la transmission de données opérée par les banques depuis avril,

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Selon certaines sources, l’Exécutif fédéral aurait fait pression sur les banques pour qu’elles lui demandent l’autorisation de transférer les données. Selon la version prépondérante, le Conseil fédéral leur aurait seulement donné l’assurance qu’elles ne seraient pas poursuivies au sens de l’article 271 du Code pénal qui réprime «les actes effectués sans droit pour le compte d’un Etat étranger». Introduit tardivement dans le projet de Code pénal finalement adopté le 21 décembre 1937, l’article 271 ne figurait pas dans le projet initial, qui datait de 1918. Cet article reflète la volonté de résister aux pressions exercées sur la place financière suisse, notamment en octobre 1934 avec l’affaire des banquiers bâlois arrêtés à Paris pour leur extorquer des renseignements sur leurs clients. Dès les années 1990, l’article 271 a été affaibli par des dérogations, paraît-il une dizaine par an depuis le début de la décennie. Mais jamais, jusqu’à présent, n’avait-on assisté à un dérapage d’aussi grandes dimensions... n Mohammad Farrokh

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