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Les étudiants de l’atelier Hermès exposent chez arcadia jusqu’au 27 octobre arcadia, arflex et atelier-Hermès se sont réunis pour organiser une exposition et retrospective sur la célèbre architecte-designer cini Boeri.

Remerciements et félicitations aux étudiants ayant participé: philip James Hernandez, noémie cara, eléonore clabaud, Marie Meygret, Jill darbellay, diego celis, Kastriot Fetahu, Gaya Fodoulian, daniel da cruz, Mathilde ricco, Gabriel carmona, elodie corset, rula Saba, andrea bonnet, Fabien delacquis et natalia Selivanova. n Exposition jusqu’au 27 octobre chez arcadia. arcaDia 20, rue des Eaux-Vives 1207 Genève – tél.: 022 700 13 60

Horaires:

Lundi: fermé mardi au vendredi: 9h30 – 18h30 Samedi: 9h30 – 17h00

•Les étudiants, attentifs aux explications de cini Boeri.

ini boeri était présente lors du vernissage du 27 septembre et a pu découvrir des prototypes à échelle réduite de meubles créés par 8 groupes d’élèves de l’atelier Hermès. les projets exposés ont été conçus pour la maison arflex lors d’un Workshop dirigé par albert Schurs, architecte et designer, dans les locaux de l’école. S’en est suivi un débat entre la designer et les étudiants, animé par le rédacteur en chef du magazine «espaces contemporains», Maroun Zahar. l’ensemble des travaux d’étudiants, ainsi que la rétrospective de cini boeri (meubles, photos, archives…), sont exposés chez arcadia jusqu’au 27 octobre.

•cini Boeri (assise), au milieu des projets des étudiants. toUt L’immoBiLiEr • no 650 • 15 octoBrE 2012

BOUSINGOT

constate un excès, effectivement, dans «20 Minutes» (10.09.12):

s’égare un instant à lire «20 Minutes» (version Internet/09.10.12):

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

L’ennui est qu’il existe en Suisse six localités du nom de Rüti ou Rüthi. Elles ont un point commun: aucune ne se situe dans les Grisons. plonge avec délice dans une critique théâtrale de la «Tribune» (02.10.12). Quand on écrit dans la rubrique culturelle, même quand c’est à la «Julie», on se donne de la peine: l’article est plein de belles formules et de mots rares, d’ellipses et de «fugitivement», avec un beau «contemporanéité». Las! Tout a une fin:

Les appâts, c’est à la pêche ou à la chasse. Quand il s’agit d’un élément de séduction, charme propre à une femme, ou par extension à une pièce de théâtre, cela s’écrit «appas». Caramba, encore raté...

us sur

Où l’on découvre qu’un Hexagone est du féminin et qu’un footballeur marseillais converti par sa femme à un islam particulièrement strict – leur fils a été baptisé «Glaive de l’islam» - va faire selon nos confrères la fête à un breuvage alcoolisé. lit une interview de Mario Botta dans le «Matin Dimanche» (07.10.12), évoquant Le Corbusier:

Pour l’architecte tessinois (ou plus vraisemblablement pour le rédacteur du journal WelschTagi), le mois d’août 1965 n’a eu que 29 jours. ■

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Vingt-quatre appartements privilégiés à prix compétitifs Un style parfaitement intégré dans le paysage villageois d’Arzier, mais avec la touche de modernisme qui fait la différence, un confort enviable et de l’espace, une belle vue sur le lac, un prix doux: rien d’étonnant à ce que près de la moitié des 24 appartements de l’ensemble «En caroline», havres de paix en PPE à vendre sur plans, aient déjà trouvé preneur. A quelque 30 minutes du centre de Genève (la gare est toute proche, les liaisons routières aussi), c’est une chance de bien loger sa famille au vert sans s’éloigner de la cité de calvin ou des attraits de Nyon.

ays de la chartreuse Notre-Dame d’Oujon, mythique édifice du XIIe siècle rasée par les réformateurs bernois, Arzier est une commune particulièrement accueillante de la Côte vaudoise. Bernard et René Schmid y réalisent quatre petits immeubles de six appartements chacun, portant la signature de l’architecte genevois Fabrice Strobino, édifiés par l’entreprise générale Negg SA. La commercialisation, quand à elle, est assuré par les fils de Bernard, Marc et Raoul Schmid, administrateurs de la Régie Schmid SA. La livraison est prévue pour l’été ou l’automne 2014. «Ce projet a été mené en excellente collaboration avec les autorités d’Arzier, explique Bernard Schmid. Nous travaillons avec des partenaires

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• LES pROjETS dE La SEMaINE

de confiance et avons voulu proposer aux familles de la région un habitat de haute qualité à un prix avantageux». René Schmid et son frère, qui ont déjà réalisé plus de deux cents logements au cours de la dernière décennie, sont connus pour leur attachement aux moindres détails lorsqu’il s’agit de la qualité des biens qu’ils mettent sur le marché. Fabrice Strobino a conçu – avec une forte inventivité au vu des contraintes réglementaires en zone village – quatre bâtiments élégants, offrant des appartements lumineux et généreux de 3 à 5 pièces, avec des surfaces de 107 à 179 mètres carrés. Face aux Alpes et au lac, à côté du collège d’Arzier, les acquéreurs seront indéniablement privilégiés: «L’implantation des constructions sur la partie haute de la parcelle permet d’offrir une large surface devant les premiers logements. Elle est agrémentée par un espace de détente destiné à tous les appartements. Les espaces privatifs au rez sont généreux, mais ne demandent pas un entretien important tout au long de l’année. Les appartements des étages possèdent tous un balcon profond, explique l’architecte carougeois. Les logements du rez des bâtiments du haut possèdent des prolongements utiles au sous-sol, permettant d’y exercer diverses activités de jeux ou d’y placer facilement des home-cinémas. Les appartements des combles possèdent également un prolongement, mais vers les surcombles. Chaque cage d’escalier ne dessert que 6 logements, ce qui garantit à chacun de connaître ses voisins et de privilégier un mode de vie propre aux villages comme Arzier. Tous les appartements sont destinés aux familles, avec deux ou trois chambres». «Le parking souterrain, qui communiquera avec celui des bâtiments voisins, permet un accès aisé. Les prix au mètre carré que nous proposons permettent aisément de financer une voiture si on les compare aux tarifs habituels de l’immobilier de la Côte, mais un véhicule privé reste su-

perflu au vu de la proximité de la gare du Nyon/Saint-Cergue», note Marc Schmid. On se situe en effet ici, en moyenne, à 5000 francs le m2, ce qui se place nettement dans la fourchette basse pour un emplacement aussi stratégique.

Chauffage à distance, isolation phonique Au cœur d’un village et même si l’on apprécie ses voisins, le calme est toujours recherché par les habitants. Les murs entre logements répondent aux standards d’isolation les plus stricts. De chaque côté des murs mitoyens, le plan prévoit des pièces ayant les mêmes fonctions. De cette manière, jamais une chambre ne se retrouvera à côté de la cuisine d’un autre appartement, par exemple. Les triples vitrages prévus répondent aux normes supérieures d’isolation. Voilà qui augure aussi d’économies d’énergie. A ce propos, le système de chauffage

– à distance - du domaine «En Caroline» utilise entièrement la biomasse (pellets de bois). L’empreinte carbone est très fortement réduite, les vitrages très isolants garantissant une performance parfaite, même lors de températures extérieures extrêmes. Le double flux permet un rafraîchissement estival et un supplément de chauffage en hiver, atténuant les éventuelles sautes de température. Les grands avant-toits apportent une ombre portée sur les balcons dans les périodes estivales et ombragent également les logements lorsque le soleil est au zénith. Au-delà, l’éclairage naturel des cages d’escalier, les détecteurs de présence dans les parties communes assurent un gestion durable des ressources… et l’allègement des factures.

Equilibre idéal

l’union des lieux-dits formant la commune, mais que l’on peut aussi lire comme l’accord harmonieux entre Genève et Nyon, campagne et ville, anciens et nouveaux Brennards (les 2000 habitants d’Arzier). Ou encore comme la rencontre entre une offre attrayante et une demande soutenue d’un lieu de vie agréable pour les familles. Soulignons enfin que le financement du projet est assuré (c’est le cas de l’écrire) par la Generali. Un acteur de marché qui, à la différence du partenariat bancaire, offre des garanties et des économies aux jeunes et moins jeunes ménages, lesquels peuvent ainsi fixer d’emblée, dès signature du contrat, le taux de leur hypothèque à 10 ans, par exemple, et éviter de payer des intérêts intercalaires coûteux. n Vincent Naville

Les armoiries d’Arzier comportent une poignée de mains, symbole qui évoque sans doute

Renseignements: Régie Schmid Nyon: tél.: 022 365 17 60 Genève: Tél.: 022 860 87 87 Internet: www.regie-schmid.ch.

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• les projets de la semaine

n Quartier résidentiel à collonge-Bellerive

oasis de calme et de confort en surplomb du lac l’éloge de la qualité de vie à collonge-Bellerive n’est plus à faire. cette commune, classée en permanence dans le trio de tête du palmarès des lieux d’habitation les plus prisés de suisse, va accueillir un superbe projet, conjuguant style architectural contemporain, techniques de pointe et matériaux respectueux de l’environnement, afin de répondre aux souhaits d’une clientèle exigeante. trois immeubles de ppe et un immeuble locatif, tous dus au Bureau cerutti architectes , qui a signé tant de grandes réalisations à Vésenaz – son port d’attache - et à collonge.

e développement de PPE de haut standing comprend donc trois groupes d’immeubles distribués sur quatre niveaux, soit: rez-dechaussée avec jardin, 1er et 2e étages avec balcons et/ou terrasses avec baies vitrées, ainsi que les attiques et leurs terrasses. L’ensemble résidentiel est érigé sur un parc libre de toute circulation extérieure, clôturé et proche du village de Collonge-Bellerive. Plusieurs promoteurs, mais aussi trois commercialisateurs se partagent cette importante opération, qui s’édifiera sur une parcelle de 11 000 mètres carrés. L’en-

semble «Collonge 141», comprenant 13 lots PPE de 4 à 6 pièces, orienté sud-ouest, est confié à la CFPI. Sont encore disponibles des 5 pièces au rez avec jardin, ainsi qu’au 1er et 2e étage avec terrasse. Les immeubles «Collonge 145/145A», soit 14 lots PPE de 3 à 5 pièces en bordure de zone villas, sont commercialisés par EGD SA. Il reste six 4-pièces dans les étages, ainsi que deux 3-pièces au rez avec jardin. Enfin, c’est à Praemium Immobilier, animé par une pétillante courtière, qu’échoit la vente des 14 lots PPE de 3 au 8 pièces, en bordure de zone agricole, du «Jardin des Vignes».

Sont encore disponibles deux 5-pièces au rez avec jardin et deux 4-pièces avec balcon dans les 1er et 2e étages . Sur une petite colline, en bordure de vignes, le «Jardin» n’usurpe pas son nom bucolique. De belles échappées sur le lac et la garantie d’une vue imprenable sur le paisible paysage collongeois représentent des atouts de taille pour ce projet hors du commun. En effet, comme le soulignent les promoteurs, tant le plan directeur cantonal – ancienne ou nouvelle version – que son équivalent communal précisent la vocation de zone agricole des terrains voisins. L’ensemble

de la parcelle est dépourvu de circulation automobile. L’accès au double sous-sol – commun aux trois bâtiments, et qui se partage les parkings, les caves et les locaux techniques par secteur – se fait par une rampe unique. Selon le type de lots seront alloués trois types de places de parc en sous-sol (ouvertes – box simple – box double parcage en enfilade).

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• lES PRoJETS DE lA SEMAInE

pour le «Jardin des Vignes», a commencé en juin dernier, et les premiers heureux acquéreurs devraient prendre possession des lieux dès la mi-2014. Les prix de vente de l’immeuble commercialisé par Praemium Immobilier, dûment validés par le Crédit Suisse, qui assure le financement de l’ensemble du grand projet, s’établissent autour de 11 000 francs le mètre carré, tarif parfaitement correct dans le contexte du marché. Rien d’étonnant à ce que les intéressés – typiquement des familles à bons revenus, suisses ou expatriées, à la recherche d’une commune cotée et fiscalement clémente – se manifestent d’ores et déjà en grand nombre. n François Berset • Des matériaux de grande qualité et une grande performance énergétique.

haute performance énergétique respecte le modèle en vigueur de prescriptions des cantons romands (MoPEC) en ce qui regarde les normes communes d’énergie et d’isolation thermique. Celles-ci font partie des ordonnances les plus avant-gar-

distes sur le plan européen: une réduction de la consommation énergétique est obtenue notamment par une isolation maximale et une pompe à chaleur qui utilise la chaleur ambiante renouvelable provenant du sol. Des capteurs solaires seront instal-

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Renseignements: «Jardin des vignes», Praemium Immobilier, www. praemium.ch, E-Mail: bi@praemium.ch. Tél.: 022 736 39 80. «Collonge 141»: CFPI, www.cfpi.ch, E-Mail: vente@cfpi.ch. Tél.: 022 309 20 70. «Collonge 145/145A»: EGD SA, E-Mail: egdsa.info@egdsa.net. Tél.: 022 737 07 04.

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■ Patron d’un entrepreneur

Philippe Massonnet s’implique dans la vie associative, tout en misant sur la formation au sein de ses entreprises «Au total, nous sommes environ 100 personnes. Tout le monde se connaît et fait son possible pour entretenir une collaboration optimale, aussi bien au sein des équipes qu’avec nos clients», nous confie l’entrepreneur en électricité Philippe Massonnet, patron de Savoy SA à Genève et de Huber SA à Nyon.

n plus de ses responsabilités, Philippe Massonnet s’implique dans la vie associative et se bat pour la défense des métiers techniques du bâtiment. En effet, depuis trois ans, il préside l’Association des installateurs électriciens de Genève (AIEG) et depuis bientôt deux ans, l’association faîtière MBG, Métallurgie du Bâtiment Genève. Celle-ci regroupe quatre associations patronales: l’AGCV-suissetec, qui réunit les entreprises de chauffageclimatisation-ventilation; Métal Genève, qui fédère les patrons serruriers, storistes et constructeurs métalliques; l’AMFIS, qui est l’association des maîtres ferblantiers et installateurs sanitaires du canton et enfin l’AIEG. Environ 350 petites et moyennes entreprises sont membres de la MBG. Par conséquent, Philippe

Massonnet est le président de plus de 300 patrons genevois, qui chapeautent quelque 3500 à 4000 employés, techniciens et ouvriers à Genève. La Métallurgie du bâtiment a un grand rôle à jouer dans le domaine environnemental, étant donné que ses métiers sont principalement chargés de la gestion des fluides.

Expertise en économie d’énergie «Nos métiers ont une valeur ajoutée considérable pour faire en sorte qu’un bâtiment soit économe en énergie. Notre expertise est importante et nous sommes toujours à la pointe des nouvelles technologies. Je voudrais le faire savoir à la clientèle de notre région, afin qu’elle nous consulte et bénéficie de nos

• Philippe Massonnet: «Nous sommes toujours à la pointe des nouvelles technologies».

conseils», dit Philippe Massonnet. «Nos exigences se situent notamment au niveau de la gestion des énergies, du respect de

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l’environnement et de la maîtrise des coûts », précise-t-il. Active à Genève depuis 1969, Savoy SA a su assimiler les évolu-

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à 80 degrés sous zéro. Quant à la thermographie, elle permet de détecter des défauts dans les installations électriques, grâce à des caméras thermiques. Ce matériel sophistiqué requiert des investissements importants en matériel et en formation.

Formation et esprit d’entreprise • Philippe Massonnet de bat pour les métiers techniques du bâtiment.

tions technologiques pour offrir à l’ensemble de sa clientèle des prestations de très haut niveau. La société installée à Carouge est spécialisée dans les installations à courant fort et faible, l’audiovisuel, la téléphonie, les systèmes de sécurité, de domotique et de maintenance. En 2011, Philippe Massonnet,

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travailleur acharné, a créé un département au sein de sa société nyonnaise, s’occupant des aspects les plus novateurs du métier d’électricien, tels que la cryogénie et la thermographie. La cryogénie permet de nettoyer et d’entretenir des tableaux électriques, sous tension, avec des instruments qui utilisent le froid

L’un des secrets de la réussite des entreprises de Philippe Massonnet repose sur l’excellent niveau de formation qu’il accorde à son personnel. Il bénéficie d’équipes jeunes, très motivées, expérimentées et fidèles. «Je veux que mes équipes se sentent bien chez nous. Nous organisons plusieurs sorties par année: ski, accro-branche, karting et foot», se félicite Philippe Massonnet. En tant qu’entrepreneur dynamique, Philippe Massonnet ac-

corde une grande importance à l’image de son entreprise au travers de sa flotte de véhicules, des tenues vestimentaires propres aux sociétés, des sites Internet et du service offert à la clientèle, notamment grâce au service de dépannage 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Philippe Massonnet, parmi ses divers engagements associatifs, est pressenti par la Fédération Romande de Métiers du Bâtiment comme délégué à la Chambre suisse des Arts et Métiers de l’USAM. Parallèlement, il continuera de promouvoir les métiers de la Métallurgie du bâtiment à Genève. Enfin, il a été récemment admis au sein de Cobaty, association genevoise affiliée à la Fédération éponyme, dont le siège est à Paris et qui regroupe, dans plusieurs pays, près de 5000 professionnels de l’acte de construire. ■ Isabel Garcia-Gill

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La Suisse est-elle un paradis fiscal? Il ne fait pas dans le «politiquement correct», le numéro d’automne de la revue «Immorama», distribué gracieusement, ces jours-ci, dans toutes les boîtes aux lettres du Grand Genève. Dans un grand dossier nourri aux meilleures sources – les experts et les fiscalistes qui font autorité –, il fait voler en éclats le vieux mythe de «la Suisse paradis fiscal» et démontre au contraire que notre pays se distingue plutôt, aujourd’hui, par sa rigueur et son sens de la mesure.

l y a des mythes qui résistent à tout et qui n’en finissent jamais. Des clichés qui persistent envers et contre tout et que l’on se répète sans fin, avec le même bonheur, le soir à la veillée… Le numéro d’automne de la revue «Immorama» n’est pas politiquement correct. Il ne répète pas comme d’habitude que la Suisse est un méchant paradis fiscal. Et il ne ressasse pas non plus que ce méchant paradis fiscal doit disparaître enfin, le plus vite possible, pour que le bonheur universel puisse enfin apparaître sur terre…

La Suisse, sa fiscalité lourde, sa rigueur… Editeur de la revue et directeur de la SPG (Société Privée

de Gérance) qui l’édite, Thierry Barbier-Mueller se demande, dans son éditorial, ce qu’est exactement un paradis fiscal. Question naïve, sans doute, mais pas totalement inutile. Reconnue pour ses talents dans de nombreux domaines (le tourisme, l’horlogerie, les machines-outils, la chimie, la diplomatie, etc.), la Suisse ne serait-elle, en réalité, qu’un paradis fiscal? Recueillis par Thierry Oppikofer, par ailleurs administrateur délégué et rédacteur en chef de «Tout l’immobilier», les analyses des spécialistes les plus reconnus font voler en éclats le mythe simpliste mais si rassurant de «La Suisse, paradis fiscal». Car la Suisse, en fait, n’est pas un paradis fiscal. C’est un Etat de droit, avec sa fiscalité lourde

et rigoureuse. C’est un Etat de droit, avec ses procédures strictes et impartiales.

La Suisse, bouc émissaire Citant un livre de l’écrivain et psychanalyste Pierre Bayard, «Comment parler des lieux où l’on n’a pas été?», (Editions de Minuit), Thierry Oppikofer évoque cette Suisse imaginaire qui fait tellement fantasmer: «Paradis fiscal, comptes à numéros, franchise d’impôt, blanchiment… L’Etat de droit helvétique, si soucieux de légalisme, sinon de morale, et d’adaptation aux normes internationales, cet Etat qui paraît céder avant même qu’on ne l’y force, reste suspect. Des ministres étrangers (dont

La confiance, source de droit La Grèce est en crise profonde? C’est la faute à la Suisse! L’Espagne et le Portugal sont au plus mal? C’est la faute à la Suisse! La France d’après Sarkozy s’enfonce encore et toujours dans la crise? C’est la faute à la Suisse!

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au moins deux sont ensuite tombés pour corruption) dispensent condamnations outrées et accusations infondées, tandis que, de Washington à Berlin en passant par Rome et Paris, les responsables se disent convaincus que les déficits vertigineux de leurs finances ne sauraient venir que de l’action de fraudeurs éhontés et de leurs complices helvétiques».

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Pour les spécialistes réunis par «Immorama», les choses ne pourtant pas si simples. Philippe Kenel et Xavier Oberson, avocats à Genève, Paolo Bernasconi, exprocureur, professeur de droit et avocat à Lugano, Flavien de Muralt, gérant de fortune et cofondateur de l’association Swiss Respect, la Suisse n’est pas un paradis fiscal, mais un pays qui gère simplement, avec beaucoup de courage et d’honnêteté, cette confiance forte et particulière qu’il a conquise dans le monde entier. Un paradis fiscal, c’est quoi?, demande «Immorama». Pour les contribuables suisses, la réponse n’est pas anodine. Elle n’est pas sans conséquence non plus, tant il est vrai que la dénonciation du pseudo-paradis fiscal suisse n’est qu’une énième attaque contre le système bancaire et financier de la Suisse.

L’immobilier dans tous ses états Mais le secret bancaire n’est pas le seul et unique sujet d’intérêt de la revue «Immorama», qui s’inté-

• La suisse «paradis fiscal», un mythe!

resse, aussi, à l’implantation de la régie Rytz & Cie et du groupe SPG Intercity à Lausanne, à l’immeuble Saint-Georges à Genève, aux innovations en termes

de développement durable de la Ville de Lausanne. Nombre d’offres de ventes et de locations, dans cette vaste région qui va de Genève à Lau-

sanne en passant par la France voisine, complètent ce numéro de la revue « Immorama». n Jaques Rasmoulado

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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSoCIAtIon GenevoISe PoUr L A DéFenSe DeS ContrIbUAbLeS* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Indemnité de départ imposée… à quel taux? A l’instar du divorce, le licenciement d’un salarié débouche souvent sur une convention précisant l’«indemnité de départ» versée au titre des effets accessoires. Si un tel accord évite souvent une longue et pénible procédure judiciaire, force est de constater que ses auteurs oublient souvent de prendre en compte l’aspect fiscal d’un tel engagement financier. Nous revenons sur ce thème après deux premiers éclairages et conclusions (Tout l’Immobilier Nos 646 et 648, des 17 septembre et 1er octobre 2012).

es termes choisis et/ou les motifs invoqués pour le paiement de ces diverses indemnités pourront se révéler cruciaux, tant pour l’employeur que pour le salarié. Le contribuable ne sera pas surpris de savoir que tous les revenus uniques ou périodiques sont en principe imposables. La Loi fédérale sur l’impôt direct (LIFD) mentionne notamment que sont imposables: • les revenus provenant d’une activité exercée dans le cadre d’un rapport de travail, qu’elle soit régie par le droit privé ou par le droit public; • les indemnités obtenues lors de la cessation d’une activité; • les indemnités obtenues lors de la renonciation à l’exercice de celle-ci; • les indemnités obtenues en échange de la renonciation à l’exercice d’un droit. Un impôt est également perçu sur les revenus accessoires tels que: • les indemnités pour prestations spéciales; • les primes pour ancienneté de service; • les gratifications; • les autres avantages appréciables en argent. Avec l’adoption de la Loi fédérale sur l’harmonisation des impôts directs (LHID), les cantons ont dû également adapter leur législation et prévoir un système

d’imposition similaire quant aux indemnités de départ versées au salarié. Ainsi, le canton de Genève a prévu dans les dispositions afférentes à l’imposition des personnes physiques que les revenus, prestations et avantages du contribuable, qu’ils soient uniques ou périodiques, en espèces ou en nature, sont imposables et ce «quelle qu’en soit l’origine». Le législateur genevois a également inclus dans les revenus imposables: • les indemnités obtenues lors de la cessation d’une activité; • les indemnités obtenues lors de la renonciation à celle-ci; • les indemnités obtenues lors de la renonciation à l’exercice d’un droit. Peut-on pour autant affirmer péremptoirement que toutes les indemnités de départ sont imposables de manière identique? Céder à la tentation de répondre par l’affirmative conduirait à faire fi des différentes acceptions possibles englobées sous le vocable «indemnité de départ» et omettre que d’autres paramètres doivent être examinés pour déterminer si tel ou tel montant est imposable, et cas échéant selon quelles modalités. C’est pourquoi les protagonistes que sont l’employeur et le salarié éviteront de rédiger une convention imprécise quant aux

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termes utilisés et/ou aux motifs invoqués, dès lors que la rédaction même de cet accord aura des répercussions financières pour chacun d’eux. L’un au motif que le coût global aurait pu être réduit s’il avait par exemple précisé la cause du paiement au lieu de parler d’une «indemnité complémentaire». L’autre au motif qu’il aurait pu disposer après impôt et charges sociales d’une somme supérieure.

Droit fiscal impressionniste Au regard des dispositions légales topiques, on doit en effet admettre que le législateur a certes prévu le système général (abstrait) de l’imposition. Pourtant, à partir de cette prémisse, une palette fiscale de différentes

TOUT L’IMMOBILIER • NO 650 • 15 OCTOBRE 2012

couleurs a été déclinée, au point que le droit fiscal paraît se détacher de l’aspect abstrait pour rejoindre un certain impressionnisme où les touches (conditions personnelles et matérielles) apposées sur la toile fiscale du bénéficiaire de l’indemnité de départ déboucheront sur un sujet plus ou moins séduisant. Si le législateur a effectivement prévu le principe de l’imposition des indemnités de départ, il a en revanche réservé différents modes d’imposition. C’est ainsi qu’outre l’imposition ordinaire, le contribuable peut bénéficier selon les cas d’impositions spécifiques telles que: • une imposition séparée de l’indemnité à un taux réduit; • une imposition compte tenu des autres revenus, mais à un taux correspondant à celui qui

• chronique Agedec

serait applicable si une prestation annuelle était servie en lieu et place de la prestation unique; • une imposition de l’indemnité selon le système ordinaire (cumul pour le taux et l’assiette fiscale). En d’autres termes, une «indemnité de départ» peut être taxée: • Séparément, mais à un taux réduit, c’est-à-dire que le calcul s’effectuera également dans ce cas d’une façon distincte, mais à la différence que l’impôt grevant cette indemnité pourra être calculé sur la base de taux réduit, par exemple au cinquième des barèmes ordinaires; • Compte tenu des autres revenus, mais au taux dit «de la rente», c’est-à-dire que l’indemnité en question, ajoutée aux autres revenus du contribuable (et de son conjoint en cas de mariage), déterminera le revenu total imposable. En revanche, pour le taux d’imposition applicable, seule une fraction de ladite indemnité sera additionnée aux autres revenus; • Compte tenu des autres revenus, mais au taux normal (les cas où l’indemnité de départ sera assimilée à un simple «complément de salaire» et ne fera pas l’objet de conversion en une rente). Les exemples indiqués dans le tableau de la page 12 démontrent en effet que le type d’imposition retenu lors d’une indemnisation par exemple de CHF 150 000.n’est pas sans conséquence pour son bénéficiaire, puisque le contribuable pourra - selon les cas - disposer après impôts de la totalité de son indemnité ou seulement de 55% de son capital. De plus, la disparité des résul-

incident professionnel, il est en revanche primordial de pouvoir indiquer le réel motif d’un tel versement puisque un élégant accord pour «solde de tout compte» peut se révéler désastreux sur le plan pécuniaire.

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• indemnité de départ: différents modes d’imposition.

tats apparaît également au sein même de chaque type d’imposition: • en cas d’imposition ordinaire, l’impôt perçu peut varier entre CHF 68 000.- et CHF 0.- (cas d’une indemnité versée à un contribuable marié domicilié à Genève et compte tenu de ses autres revenus). • en cas d’imposition au taux dit «de la rente» et compte tenu d’une conversion du capital touché en une prestation annuelle équivalente répartie sur 10 ans, l’impôt perçu pourra varier entre quelque CHF 50 000.- et CHF 0.- (cas d’un contribuable marié ou célibataire domicilié à Genève et compte tenu des autres revenus). • en cas d’imposition séparée, l’impôt perçu pourra varier également selon le statut du contribuable (marié ou célibataire) et/ou selon la date du versement de l’indemnité de départ (changement de domicile).

Exonération possible Outre l’éventuelle imposition ordinaire ou réduite, le bénéficiaire d’une indemnité de départ

pourra nourrir l’espoir d’une totale exonération, au regard de la qualification retenue et/ou du motif invoqué pour justifier le versement d’une telle somme d’argent. En effet, dans le chapitre des revenus exonérés, le droit fiscal a prévu notamment le cas de l’indemnité qui serait versée au titre de réparation du tort moral. Cette exonération objective (ou a priori) qui dépend de l’employeur et de l’employé, doit être distinguée des exonérations subjectives (ou a posteriori) qui dépendent de l’attitude adoptée par le seul employé. Dans l’hypothèse d’une réparation pour tort moral, il ne sera pas rare de constater que la cause du versement compensatoire sera souvent occultée par un employeur soucieux de préserver sa réputation, qui préférera payer par exemple une «indemnité complémentaire» à son ancienne salariée qui aurait été victime d’une atteinte grave à sa personnalité… Pourtant, si le motif fallacieux mentionné dans la convention d’accord peut apparaître à première vue séduisant pour l’employeur indélicat et/ou pour la victime soucieuse d’oublier cet

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Au vu de ce qui précède, l’employeur et le salarié devront éviter à l’avenir de penser qu’un accord sur la somme versée au titre de l’indemnité de départ (le «combien») clôt le licenciement. Il ne s’agit pourtant là que d’une étape - certes indispensable - qui peut s’être révélée parfois difficile, voire pénible. Les protagonistes devraient encore résoudre les aspects liés à la destination et aux modalités (respectivement le «pour quoi» et le «comment»). Raisons pour lesquelles il convient de bannir les lettrestypes de congé mentionnant par exemple que «le salarié est parti libre de tout engagement et de son plein gré» et/ou les conventions utilisant des termes imprécis tels qu’«indemnités complémentaires» ou «indemnité globale», dès lors que ce genre d’accord - ne mettant pas en lumière les motifs et/ou les différentes composantes du versement de l’indemnité de départ - peut à terme se révéler pécuniairement inconfortable.

Troisième conclusion Les parties devraient planifier leur licenciement avant de signer la convention définitive d’accord. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité

La chronique de cgI conseils Cette semaine par Ali Ounaies, Ingénieur en énergie dans le domaine bâti

chauffage à distance: une solution séduisante Je suis propriétaire d’une villa des années 1970. Ma chaudière devra bientôt être remplacée et j’aurais la possibilité de me raccorder à un réseau de chauffage à distance. Qu’est-ce que cela implique et quels en sont les avantages? (Julien J., Onex)

TOUT L’IMMOBILIER • NO 650 • 15 OcTOBRE 2012

cinération d’ordures ménagères sont par exemple considérées comme utilisant un combustible partiellement renouvelable. Par ailleurs, la taille des installations de production de chaleur permet d’atteindre des rendements plus élevés et des rejets de particules plus faibles que celles des installations classiques. Malgré les pertes de chaleur à travers le réseau de distribution, le chauffage à distance est donc souvent considéré comme une bonne solution sur le plan environnemental. n

Brèves

e plus en plus de quartiers offrent la possibilité de se raccorder à un réseau de chauffage à distance et cela représente une alternative intéressante pour les propriétaires. Ce système consiste en une centrale de production de chaleur, qui chauffe de l’eau et la distribue aux utilisateurs environnants à travers un système de conduites souterraines bien isolées. Le raccordement à un tel réseau nécessite une sous-station avec un échangeur de chaleur, permettant de distribuer la chaleur aux bâtiments. La présence d’une telle • chauffage à distance? Davantage de place chez soi. installation dans votre quartier est donc certainement avantages pratiques: l’on se dé- qui permet d’éviter de subir la une opportunité. fait ainsi des problèmes d’exploi- volatilité des prix des énergies Ce concept peut être très inté- tation, d’entretien, de pannes, fossiles. Cette solution peut être ressant, dans la mesure où il mais aussi de tous les risques très avantageuse financièren’implique pas de grande ins- liés à la combustion et impli- ment, mais avant de prendre une tallation du côté du propriétaire, quant l’application des normes décision, il convient de compapuisque aucune chaudière n’est incendies. rer ce raccordement aux autres nécessaire. Dans le cas du ma- Les chauffages à distance impli- solutions possibles, comme une zout, cela permet également de quent naturellement une dépen- pompe à chaleur, une chaudière se débarrasser de la citerne et de dance, puisque l’utilisateur est à gaz ou à bois, et ce en tenant gagner du volume, parfois même lié à l’exploitant par un contrat. compte non seulement des frais une pièce supplémentaire, ce Sur le plan financier, le proprié- d’investissement, mais aussi des qui est toujours bienvenu dans taire doit s’acquitter d’une taxe coûts annuels qu’engendreraient une villa. Ce type de raccorde- de raccordement, puis paiera sa les autres alternatives. ment vous dispense également consommation de chaleur selon Sur le plan de l’environnement, de cheminée; vous évitez donc des modalités de calcul égale- cette solution est directement les odeurs et la pollution locale, ment stipulées dans le contrat. liée au type de production de chapuisque la chaudière est décen- Dans le cas de Cadiom, il s’agit leur. Toutefois, ces réseaux sont tralisée. L’absence de système d’un prix indexé sur l’indice ge- souvent alimentés, au moins en de production de chaleur dans la nevois de a consommation et partie, par de l’énergie d’origine maison présente avant tout des sur le prix de l’électricité, ce renouvelable. Les usines d’in-

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Vos futurs bureaux dans immeuble de standing en cours de rénovation. Idéalement situé à deux pas de la gare, du lac et des commerces. Beaucoup de charme pour cette surface de bureau de 300 m2 environ avec vue sur lac. Très nombreuses possibilités d'aménagement - Location en état brut. Possibilité d'enseigne lumineuse en toiture visible depuis la rade. Disponible fin d'année 2012 Loyer net: CHF 750.-/m2/an Frais accessoires et TVA en sus

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A proximité des sièges de toutes les Organisations Internationales, des commerces, et des transports publics (tram et bus). Dans un immeuble moderne récemment réhabilité, belles surfaces de bureaux de 772 et 844 m2 éventuelle divisibles. Location en état brut. Possibilité de louer en sus dépôts et places de parc.

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A proximité du tram et de La Tour, 3 niveaux. Ascenseur. Aménagement au gré du preneur. Fr. 450.-/m2 an

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Dans immeuble représentatif à deux pas du Palais de Justice, participation du propriétaire aux travaux de rafraîchissement

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Dans immeuble neuf superbes bureaux lumineux avec vue sur le lac, parkings

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Beaux bureaux de standing, à proximité du quartier des banques et de toutes commodités

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Très beaux bureaux représentatifs, équipés, salle de trading, salle de conférence, salle IT

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Loyer sur demande

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Dans un bâtiment neuf livraison prévue à l’automne 2013

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• Au 2 étage, entièrement rénovés ème

• Locaux câblés et climatisés

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• Disponibilité : novembre 2012

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• Au 1er étage d’un immeuble sur 3 niveaux

• Sur 3 niveaux reliés par escalier interne

• Open space semi-brut

• Open space, bureaux, salle de conférence

• Disponibilité : à convenir

• Disponible : janvier 2013

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Surface d’environ 224 m2 située au rez inférieur de l’immeuble. Composée de 3 bureaux avec fenêtres, une grande partie borgne et des sanitaires.

Bureaux entièrement rénovés situés au 1er étage de l’immeuble. Surfaces d’env. 125 m2 et 203 m2, chacune composée de 3-4 bureaux, un open space, une kitchenette, un petit local et des sanitaires.

Disponible: Dès décembre 2012

Disponible : 1er janvier 2013

Disponible:1er janvier 2013

Descriptif des locaux sur demande

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Rue des Charmilles 28 – 1203 Genève Tél. 022 339 39 39 – Fax 022 339 39 00

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comment entrer dans les organes dirigeants Que vient faire le don d’organe dans un journal de l’emploi et de la formation? plutôt qu’invoquer «les contraintes de l’actualité», allons droit au but: dans les métiers d’élite, le chemin le plus sûr pour «grimper», c’est la… mort cérébrale. une conférence de promorgane l’a prouvé.

Il y a greffe et greffe Un peu plus de mille malades sont en attente d’organe, en Suisse… chiffre sans cesse en hausse. Or notre pays ne compte qu’une centaine de donneurs, disons entre cent et deux cents: voici le problème réduit à une simple inéquation. Mais tout ne tient pas dans ce calcul élémentaire: aux «donneurs» encartés s’ajoutent ceux qui ont donné leur accord sous une forme ou sous une autre, et ceux dont la famille peut cautionner le «prélèvement» après décès. Dans tous ces cas «favorables», on peut prélever quatre ou cinq organes à chaque fois. Pour les reins (et parfois, pour un bout de foie), la transplantation est même possible du vivant du donneur. Chacun naît avec deux reins, et le malade peut vivre pas mal de temps sous dialyse: pas

étonnant que la greffe du rein ait ouvert, il y a un demi-siècle, l’ère des greffes d’organes. Souvent, donc, des proches se dévouent eux-mêmes pour sauver un cousin, un conjoint. L’un dans l’autre, quatre sur cinq des malades finissent par obtenir leur greffe, après trois ou quatre ans d’attente.

Des ministres empaillés La Suisse a une «Loi sur le prélèvement d’organes» très réfléchie; ce qui cloche, c’est une «neutralité» mal placée. Notre pays a signé une Convention européenne pour favoriser le don d’organes (par des campagnes d’information, entre autres). Or le Conseil fédéral n’a jamais eu le courage de sa signature, et s’est figé comme toujours dans une pose de vitrine. Certes, la médecine moderne rencontre des problèmes nouveaux, comme la définition du décès, marqué désormais par la mort cérébrale plus que par l’arrêt cardiaque ou respiratoire. Bigre! nous sommes donc gouvernés par des morts, à tous les niveaux de nos institutions. En tout cas, une dernière campagne de l’agence officielle Swisstransplant – aussi minaudante que chatouilleuse, en regard de ce qui se

fait à l’étranger - a indigné les partisans déclarés du don. Et comme le nœud de la question est la motivation du public, l’association bénévole PromOrgane a fait venir un médecin éthicien de la Faculté de théologie de Fribourg: Thierry Collaud, présenté par le pasteur Christian van den Heuvel. Soirée œcuménique, donc, car le parterre était assez démocrate-chrétien… preuve que cette famille politique a encore des choses d’intérêt public à dire.

L’exemple océanien On ne va pas raconter ici en détail la conférence de Thierry Collaud: son œuvre entière mérite l’attention… foi de journaliste mécréant. L’orateur a surtout illustré les trois traits obligés d’un don d’organe «éthique»: la gratuité, sans quoi les gens se vendent; le consentement, qui protège des dérives; et l’anonymat, qui apaise les deux parties. Il sembla indulgent envers ceux pour qui le don d’organe est un «devoir civique», mais a mis en garde contre le «zèle transplanteur» au seuil du décès, et contre «l’utilitarisme» qui privilégie le jeune papa sur le vieux garçon. En évoquant la question de «l’identité» à travers la légende des saints Cosme et Damien – la greffe d’une jambe noire sur un patient

tout l’emploi & formation • no 561 • 15 octobre 2012

blanc – il s’est élevé au-dessus des querelles techniciennes. Il y a presque deux mille ans, l’Eglise se demandait déjà comment Dieu allait recoller les membres perdus – sur les champs de bataille - des gens dignes de vivre au Paradis. Reste qu’en période de pénurie d’organes, on peut s’étonner qu’on soit en retard sur les cannibales: eux étaient d’accord – mangés comme mangeurs – sur les bienfaits d’un transfert des vertus carnées du défunt au vainqueur. n

Boris Engelson

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a Suisse est le mauvais élève d’Europe pour le don d’organes: les Espagnols donnent trois fois plus (par million d’habitants). Les motivations et hésitations du public face au «donner» et au «recevoir» ont été l’objet d’une conférence «éthique» il y a quelques jours. Mais d’abord, quelques faits et chiffres qui donnent un visage au problème.

Voir les sites promorgane.ch (qui a lancé pour ses dix ans un concours de dessin), fondationagir.ch, swisstransplant.ch, et – suite à un récent congrès de néphrologie - rein-eform. org, afidtn.com, airg-france.org, fondation-du-rein.org, agencebiomedecine.fr (y voir «le plan greffe 2012-2016»). le 17 octobre est la Journée mondiale du don d’organes, et le 8 septembre, sa Journée nationale. lors de la soirée de promorgane, deux experts genevois ont fourni au public d’utiles données et ont parlé des «prélèvements» obligés des autopsies criminelles: les professeurs Gilles mentha et pierre-Yves martin. le prof. collaud a cité l’essai sur le don, de marcel mauss, et les écrits de paul ricoeur; un auditeur a rappelé comment les pauvres, chez Victor Hugo, devaient vendre leurs dents.

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