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■ Initiative pour la suppression du service militaire

Les opposants sortent • leurs griffes

T.-P. GRAINDORGE

Page 5

• Nathalie Fontanet (PLR) et Céline Amaudruz (UDC).

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Une bouffée d’oxygène pure, voilà ce qui qualifie le mieux la boutique «Juste en passant…» Des fleurs à profusion, un écrin de couleurs, des senteurs délicates, c’est ce qui accueille le client dès son entrée dans la boutique «Juste en passant...». Un petit goût de nature en plein centre-ville de Genève, ensoleillée par la bonne humeur et la convivialité de sa propriétaire.

réée il y a quatre ans par sa pétillante propriétaire, Michèle Oberson-Trunde, cette boutique est un enchantement pour les yeux. La fondatrice a su faire, d’une arcade brute à son arrivée, un magasin chaleureux et coloré. Sa passion pour son métier de fleuriste se remarque à chacun de ses gestes quand elle confectionne un bouquet. Son dynamisme naturel fait qu’elle gère seule sa boutique avec brio. Ce qui ne l’empêche pas de prendre le temps nécessaire pour écouter et satisfaire les demandes de chaque client, afin que ce qu’il commande corresponde au mieux à ses attentes. C’est sur ces bases de confiance et de professionnalisme que Michèle Oberson-Trunde a su acquérir une clientèle fidèle.

Des fleurs, des fleurs et encore des fleurs Que cela soit pour un mariage, un anniversaire, une naissance ou encore une déclaration d’amour à faire par le biais d’un bouquet, vous trouverez votre bonheur dans cette boutique. Et comme les fleurs sont un témoignage de sentiments éternels, «Juste en passant...» s’occupe également des arrangements floraux pour les enterrements, tout en pudeur et en respect. Un devis gratuit peut être demandé et la boutique livre dans des délais très courts, non seulement à Genève mais également en France voisine et dans le canton de Vaud proche. Elle fleurit une fois par semaine des banques,

des cabinets médicaux et des boutiques, par le biais d’un abonnement qui permet une réduction de prix. Si vous êtes à la recherche d’une idée de cadeau originale et délicate pour l’un de vos proches, la boutique «Juste en passant...» vous propose un abonnement pour faire livrer à la personne de votre choix un bouquet frais chaque semaine. Toujours soucieuse de la qualité de ses produits, Michèle ObersonTrunde travaille principalement avec deux horticulteurs genevois qui lui livrent des fleurs de saison (tulipes, pivoines, tournesols ou encore amaryllis) fraîchement coupées du jour.

boucles d’oreilles personnalisés sont faits à la demande. Un bonheur féminin de pouvoir porter des pièces uniques. Un petit coin est réservé dans la boutique, où l’on peut admirer ses créations. D’autres produits parsèment également le magasin, comme des confitures faites maison ou des produits cosmétiques naturels. Autant de petits présents qui feront mouche à coup sûr. Un dernier détail, la boutique se situe tout près de l’Hôpital Cantonal. Si vous devez rendre visite à quelqu’un et désirez lui faire un petit cadeau, songez donc à pousser sa porte... juste en passant. ■ Nadège Liberek

Des fleurs, mais pas seulement… L’art floral n’est pas le seul talent de Michèle Oberson-Trunde. En effet, elle confectionne également des bijoux fantaisies en pâte polymère. Colliers, bracelets et

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 689 • 2 SEPTEMBRE 2013

LE sauté:

BOUsINgOT

a failli penser, en lisant «OuestFrance» (17.07.13), que les derniers vestiges du secret bancaire avaient

note, aux Tranchées, qu’à Genève on sait construire des îlots pour bloquer des rues, mais qu’on oublie d’enlever les panneaux routiers désormais inutiles…

Le taux le plus bas négocié la semaine du 26 au 30 août 2013:

1,91% constate, dans «24 Heures» (12.07.13), que les vignes vaudoises se mettent à donner de belles cerises:

a repéré ce panneau en Provence. Sans doute un ancien journaliste Edipresse retraité qui joue les consultants auprès des Services de l’équipement:

félicite «24 Heures» (site Internet, 29.07.13), qui a repéré une colonie vaudoise dans les Grisons:

A 7 ans

remarque que Slobodan Despot, citoyen suisse d’origine serbocroate, soupçonne dans son blog le très rupestre «Temps» (28.08.13) d’une très légère propension à le cataloguer comme «Serbe» depuis qu’il est porte-parole d’Oskar Freysinger: Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 172 327 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2013

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 689 • 2 sEpTEMBRE 2013

• Homage

n Fidèle de Tout l’Immobilier

Thierry pier graindorge, l’image de la générosité DR – D.Rosembaum-katzman

Il étaient venus, ils étaient presque tous là, à saint-georges vendredi. Des socialistes aux mCg en passant par les pLR et les Verts’lib. Rémy pagani côtoyait les gens des Tpg, de la TsR, de Léman Bleu, des organisations internationales. Le groupe des photographes de presse était quasiment au complet. Quelques anciens de «La suisse» et les amis de Tout l’Immobilier. Une épouse et une famille éplorées. Chacun s’attendait à voir surgir, caméra et appareil photo à la main, Thierry pier graindorge. Hélas! pour la première fois, il était parmi nous, immobile. ses dernières photos sont en «une» et en page 5 de ce numéro.

es amis ont parlé, se sont étonnés, ont pleuré. On s’étonna de découvrir le défunt membre de l’Association des sous-officiers, qui lui a rendu les honneurs. Beaucoup croyaient Thierry Pier belge, mais il était franco-suisse. Sa sœur aînée confia que tout petit, en vacances au bord du lac de Genève, il avait dit à sa maman: «Tu vois, plus tard je serai suisse et j’habiterai ici». La famille de TPG – initiales prédestinées – vivait à Paris. Quatorzième de sa fratrie, le petit Thierry suivit les traces de sa mère, reporter à la télévision française. La rencontre avec le cinéaste JeanPierre Mocky le marqua et il se lança dans une carrière de journaliste et caméraman, à la SFP parisienne. Mais il rencontra l’amour au début des années 90, et l’alerte trentenaire décida de rejoindre sa dulcinée, Agrippine, à Genève. Depuis ce jour, Thierry Pier, sa silhouette ronde et bonhomme,

ses lunettes sans cesse en perdition frontale, son sourire et son enthousiasme ont été indissociables de tout événement lié à la politique, à la vie de la Cité, aux transports, à la construction, à l’ONU… Il travaillait aussi bien pour les Communes genevoises, la revue française «Vie du rail», Léman bleu, la Chancellerie d’Etat. Et pour Tout l’Immobilier. Professionnel, inquiet, efficace, disponible, inventif, survolté. Toujours préoccupé par un protégé ou une cause, qu’il s’agisse d’un confrère au chômage, d’une stagiaire à caser, d’un TGV Lyria à décrire.

Un chat sur les rails De quand date la profonde amitié – synonyme de fidélité inébranlable pour Thierry Pier – entre le reporter suractif et votre hebdomadaire? Le soussigné a tenté de s’en souvenir, sans y parvenir. Un peu comme un chat qui vous adopte sans vous deman-

der votre avis, Graindorge s’est un jour matérialisé dans nos bureaux, avec un «scoop» sur les CFF ou les trams. Depuis, il y a eu la bataille du CEVA, les séminaires Cobaty, les Printemps de l’Immobilier. Chaque fois, même quand c’était impossible, Thierry Pier arrivait et mitraillait, filmait, créait des groupes photogéniques. «Personne ne m’a jamais fait de plus belles photos», pleurait une dame à SaintGeorges. TPG réussissait à persuader sans effort chaque personne qu’elle était son modèle préféré. «Ce type donnait du bonheur aux gens», résumait un Jean-Charles Rielle très ému. Le pasteur, vendredi, cita un texte évoquant «la mort que l’on prépare toute sa vie, qui en fait partie et qui correspond à la manière dont on a vécu». Effectivement, le grand cœur de Thierry Pier Graindorge a cédé. Effectivement, notre confrère est mort après avoir livré ses reportages d’avant-week-end,

ToUT L’ImmoBILIeR • No 689 • 2 sepTemBRe 2013

vérifié chaque détail, donné des conseils, déployé de la gentillesse. Comme il le faisait toujours. Là-haut, ce passionné qui savait aussi défendre son territoire, fondant comme une tornade (mais sans méchanceté) sur l’imprudent organisateur qui aurait mal libellé l’adresse d’une manifestation, ou sur le photographe amateur qui encombrerait son chemin – toujours la similarité avec un matou – doit sûrement avoir déjà frappé à la porte de saint Pierre et obtenu un mandat pour tirer le portrait au Bon Dieu, aux bienheureux et aux anges. Cette fois-ci - quoiqu’avec lui, on ne puisse vraiment en jurer - il devrait avoir du mal à transmettre la clef USB à la rédaction. Mais ne t’inquiète pas, Thierry Pier, on visionnera les rushes tous ensemble, un jour. Et ce sera le Paradis. n Thierry Oppikofer

• V O TAT I O N D U 2 2 S E P T E M B R E

n Initiative pour la suppression du service militaire

Les opposants sortent leurs griffes T.-P. graindorge

Réuni au restaurant de la «Mère Royaume», choisi comme symbole de Genève, le comité «Ensemble pour la sécurité – Genève pour l’obligation de servir» a récemment présenté ses arguments à la presse. Deux blondes amazones en avant-garde et quelques officiers à la mâle prestance ont mené l’offensive contre cette nouvelle tentative militarophobe du «Groupement pour une Suisse sans armée», appuyé par les socialistes et les Verts.

• Le colonel Jean-Pierre Pasquier, entouré de Nathalie Fontanet (à gauche) et Céline Amaudruz.

éline Amaudruz, conseillère nationale UDC, et Nathalie Fontanet, députée PLR au Grand Conseil, ont évoqué les éléments clefs en faveur du maintien de l’obligation de servir. La «milice volontaire» que font mine de préconiser les auteurs de l’Initiative mènerait à une insuffisance de recrues, puis à une armée professionnelle, «trop grande en temps de paix et trop petite en temps de guerre». Le modèle de société qui réussit à la Suisse depuis tant de décennies, c’est l’engagement solidaire et le fait que les citoyens assument ensemble des devoirs, garants de leurs droits. Le colonel de milice Jean-Pierre Pasquier, chef de l’état-major cantonal de liaison territoriale et président de la Société militaire de Genève (SMG), a souligné les spécificités de l’armée à Genève: la présence d’organisations internationales, la tenue de

sommets et l’existence de l’aéroport international. La conférence de presse proprement dite a été suivie d’un exposé du chef de secteur de la Protection civile Jérôme Pochat. De facto, l’abolition de l’obligation de servir reviendrait à envoyer la Protection civile au musée, car elle serait coupée des moyens et des relais nécessaires. Enfin, Pierre-Michel Auer, président de l’Union des sociétés militaires (USMG), a brièvement présenté les conséquences de l’abolition de l’obligation de servir sur le service civil de remplacement.

Effort commun Céline Amaudruz et Nathalie Fontanet ont démontré que l’obligation de servir était la seule à même de garantir le bon fonctionnement de la chaîne sécuritaire armée–protection civile–service civil. Elément de

cohésion entre tous les Suisses, l’obligation de servir est le principe qui amène chaque citoyen à prendre part au destin national dans ce qu’il a de plus essentiel, à savoir la sécurité. Pour les deux jeunes femmes, l’Initiative ne vise en réalité qu’à supprimer l’armée en la coupant de sa population. Ce faisant, on priverait la Confédération de sa liberté de manœuvre en lui interdisant de pouvoir remplir les missions garanties par la Constitution. Enfin, l’obligation de servir soumet chaque citoyen aux mêmes contraintes et le confronte aux mêmes défis d’intégration et d’effort commun. Elle catalyse le lien social entre les différentes régions linguistiques de notre pays. La sécurité aéroportuaire, en particulier lors d’événements tels que le Sommet de la Francophonie ou le G8 à Genève, tout comme un cas éventuel de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 689 • 2 SEPTEMBRE 2013

catastrophe aérienne ou de déraillement d’un train transportant des produits dangereux, exigent une efficace complémentarité des autorités civiles et militaires. Il serait irresponsable de penser que les seules forces de police suffiraient lors de conférences au plus haut niveau, comme l’ont illustré déjà en 1983 la conférence sur la Palestine qui a réuni 137 Etats à l’ONU, ou en 2010 le sommet de la Francophonie. De même, en 1999, à la suite de l’arrestation du leader communiste kurde Öcalan, les manifestations qui s’en sont suivies devant les Nations Unies et les représentations des pays concernés ont rapidement débordé les forces de police. Les autorités cantonales ont été obligées de recourir à l’armée pour une intervention d’appui, afin de permettre à la police d’accomplir ses missions. On se souviendra également de l’appui apporté lors de l’Euro 08. Seule une armée de milice est capable de réaliser de telles prestations en mettant à disposition en un temps record le matériel et les ressources humaines en qualité et quantité suffisantes. Pierre-Michel Auer a rappelé qu’à Genève, les hommes astreints au service civil de remplacement ont accompli plus de 83 000 jours de service, pour la seule année 2012. En cas d’abolition de l’obligation de servir, toutes ces prestations ne pourront plus être fournies et disparaîtront. n François Berset

• les projets de la semaine

n onex

«Campagne Borgeaud»: la ville à la campagne «Campagne Borgeaud» est le nom de la promotion immobilière qui sort de terre ces jours sur le territoire de la commune d’onex. dans un cadre idyllique, dix appartements contemporains, dessinés par les architectes as/dZ (athanase spitsas et dominique Zanghi) et commercialisés par la régie Gérofinancedunand, accueilleront leurs heureux propriétaires en juillet 2015.

La ville en campagne Dans une zone résidentielle composée de villas, la parcelle

est située au sud d’Onex, entre ville et campagne, à quelques minutes du centre-ville de Genève, de l’aéroport international et de l’autoroute. Sa situation centrale, ainsi que sa proximité immédiate des transports publics (bus n°43, tram n°15) permettent un accès aisé aux points stratégiques du canton. A l’abri des nuisances, la résidence est voisine d’une magnifique propriété de maître. Son adresse - chemin de la Genévrière n°1 - marque le début d’une région dynamique et

• Fenêtres • Stores • Volets

d’une palette d’activités sportives, culturelles et de loisirs, dont une centaine d’associations de quartier, des équipements sportifs et des infrastructures scolaires et sociales.

Spacieux et lumineux De conception résolument moderne, l’ensemble architectural est érigé sur 2 étages et un attique. Sa façade est rythmée de loggias et de larges baies vitrées, offrant à chaque lot une belle proximité avec la nature environnante.

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e projet est un succès, puisqu’en moins d’un mois, plus de la moitié des lots ont été réservés. La résidence, qui tire son nom du voisinage avec la belle villa de maître qui appartenait à la famille Borgeaud, doit son succès à son emplacement extrêmement privilégié, ses prestations architecturales de grande qualité et ses prix attractifs (dès Fr. 7850.-/m2).

Visitez notre exposition permanente toUt l’immoBilier • no 689 • 2 septemBre 2013

L’ensemble accueillera dix appartements, dont quatre lots de quatre-pièces, cinq de cinq et un de sept. Chaque appartement disposera d’un jardin d’hiver, d’une terrasse, d’une cave et de deux parkings. Dans l’ensemble, les quatrepièces offrent une surface pondérée* de 102 m2 à 108 m2, tandis que les cinq-pièces disposent de 154 m2 à 173 m2. Chaque bien possède un grand espace à vivre (salon/salle à manger) ouvert sur un jardin d’hiver et une belle terrasse. Cette disposition optimise l’ap-

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

• Des intérieurs spacieux et lumineux.

port de lumière et la sensation d’ouverture sur l’extérieur.

Finitions et prestations architecturales d’excellente qualité Le bâtiment est construit selon les normes Minergie. Une

partie de la toiture fera l’objet d’une végétalisation. Le bâtiment possédera une isolation avec une étanchéité périphérique et une ventilation mécanique à double flux. Le chauffage sera alimenté par une pompe à chaleur et distribué par le sol. L’eau chaude sanitaire sera produite

par des panneaux solaires. Les finitions seront d’excellente qualité, avec des budgets de Fr. 20 000.- à Fr. 25 000.- pour les cuisines. Les appartements sont vendus sur plans, pour une livraison en juillet 2015. ■ Laura Maxwell

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* Surface pondérée: à Genève, la surface pondérée est la surface habitable à laquelle s’ajoutent 50% de la surface des jardins d’hiver et des terrasses.

• LeS PRojetS De La SeMaine

n Du Parc Kempinski Private Residences

La définition du luxe suprême Le projet immobilier «Du Parc Kempinski Private Residences» réalisé par Swiss Development Group (SDG) au sommet du Mont-Pèlerin, en terres vaudoises, est en voie d’achèvement. Dix luxueux appartements (la résidence en compte 22, dont un penthouse) sont encore en vente à ce jour.

• «Du Parc Kempinski Private Residences» est situé sur le Mont-Pèlerin. L’édifice domine le lac.

ue peut-on espérer de mieux qu’un avion légendaire, un Douglas DC 3 modèle ayant marqué l’histoire de l’aviation - pour survoler et ainsi admirer, vue d’en haut, dans la Riviera vaudoise, la belle propriété «Du Parc Kempinski Private Residences» au glorieux passé? C’est un privilège que nous avons eu de monter à bord de ce bimoteur de 1938, et de voir, par la même heureuse occasion, la 75e édition du Bol d’Or qui se disputait ce samedi 15 juin, sur le lac de Genève. Le lien –historique- a ainsi été marqué entre cet avion mythique et notre lieu de destination au sommet du Mont-Pèlerin où trône, en majesté, dominant le lac de toute sa hauteur, «Du Parc Kempinski Private Residences». L’ancien Pèlerin-Palace Hôtel*, construit en 1906, a retrouvé son style «Belle-Epoque» d’antan, au terme des travaux de restauration et de transformation menés par Swiss Development Group depuis 2008. La société, qui développe exclusivement des biens de prestige, existants, et situés au cœur de lieux exceptionnels,

l’a converti en hôtel-résidence comprenant 21 luxueux appartements (du deux-pièces de 200 m2 au six-pièces de 690 m2) et un penthouse de 1759 m2 qui s’élève sur trois niveaux. Dix appartements restent à vendre à ce jour. La commercialisation s’est faite en plusieurs étapes. La dernière concerne le penthouse dont la réalisation est prévue dans le courant de cette année (cf plus bas).

Cadre idyllique Si la localisation d’un projet immobilier, la vue qu’il offre, son caractère, son volume, la qualité de ses finitions, les prestations proposées… si tous ces critères réunis en font un bien de prestige, et bien «Du Parc Kempinski Private Residences» appartient à cette catégorie, finalement si rare. C’est la définition du luxe suprême qui donne à un objet sa valeur autant intrinsèque que monétaire. La situation de l’hôtel-résidence est, à commencer, unique, offrant une vue imprenable sur un superbe paysage lacustre et montagneux, avec la ville de

Vevey qui s’étend à nos pieds. En contrebas, orientées au sud, se trouvent des vignes cultivées en terrasses: nous sommes en effet au cœur de la région de Lavaux, sur un site classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Swiss Development Group avait à cœur de réhabiliter l’ancien hôtel en lui redonnant toutes ses lettres de noblesse, afin de l’inscrire encore mieux dans ce cadre privilégié. C’est un dessein qu’il suit dans chacune de ses réalisations. La rénovation du bâtiment, conduite par les architectes suisses Brönnimann & Gottreux et le Groupe H, a ainsi été menée en partenariat avec les organismes étatiques et associations locales, de même qu’avec les Monuments Historiques (précisons qu’en 2008, l’édifice a été inscrit au registre des monuments historiques).

Respect du patrimoine De nombreuses recherches ont été effectuées, d’après des photographies d’époque notamment, pour restituer le plus fidèlement

toUt L’iMMoBiLieR • no 689 • 2 SePteMBRe 2013

possible, tant intérieurement qu’extérieurement, ce qui faisait le charme de cet ancien hôtel au début du XXe siècle. Citons, le somptueux lobby «conservé pour ses décors historiques»: ses moulures originales et son escalier qui s’élance majestueusement à travers les étages, avec ses marches en pierre de taille et les arabesques en fer forgé de ses rampes… Le design et l’architecture intérieure des appartements, «qui reflètent tout autant l’élégance de ce bâtiment chargé d’histoire», ont été confiés au bureau de renommée internationale BBG-BBGM. L’une des prouesses a été d’adapter, dans le même temps, le projet aux standards d’aujourd’hui, et en l’occurrence au label Minergie, et d’y intégrer la domotique «la plus sophistiquée avec toute une gamme d’équipements audiovisuels et de sécurité». En ce qui concerne les extérieurs, la façade a été restaurée en incluant de grandes ouvertures afin de «rehausser sa beauté» et d’inonder la demeure de lumière. Quant aux trois tours de la toiture, qui étaient si em-

• les projets de la semaine

blématiques à l’origine, elles ont été reconstruites pour abriter un triplex; 1759 m2 disponibles d’un seul tenant (avec une surface de 530 m2 réservée aux invités) ou divisés en deux appartements. La maison londonienne Candy & Candy en réalisera la décoration «comme un projet de haute couture fait sur mesure». Spectaculaire, ce penthouse affichera une hauteur sous plafond de 17 mètres au cœur de son atrium central!

Désirs satisfaits à la demande… et même plus! Une autre valeur ajoutée de ce nouveau type de résidence-hôtel est un service hôtelier à demeure, sept jours sur sept, 24 heures sur 24, assuré par l’hôtel cinq étoiles voisin, Mirador Kempinski. Valets de parking, réservation et location de voitures, sécurité, réservations

la branche livestyle de SDG, a négocié pour eux des accords avec les meilleurs clubs sportifs et de loisirs, restaurants et magasins situés à proximité, pour leur donner un accès privilégié. Ils seront, par exemple, membres à vie du Golf de Lavaux. Cette conception d’un certain art de vivre nous ramène à la période faste «Belle-Epoque», au temps de la construction du Pèlerin-Palace Hôtel, entre ce qu’on a appelé la Grande Dépression et la première Guerre mondiale. Un âge d’or, synonyme d’insouciance et de plaisir de vivre. n Martine Vineturine

• le penthouse, dont la décoration sera réalisée par Candy & Candy, promet d’être grandiose.

de places d’opéra, de concert… … sont, entre autres, les services offerts. Les propriétaires pourront également apprécier à loisir les équipements privés de la propriété: un

magnifique spa Givenchy de 650 m2, des piscines extérieure et intérieure, un cinéma, un salon-fumoir, ou encore une cave à vins et un espace dégustation. Et ce n’est pas tout: Rockefeller Living,

* Tel était le nom initial de l’établissement, devenu ensuite l’Hôtel du Parc. Ventes: rockefeller estates tél. 022 799 44 16 e-mail : info@rockefellerestates.com. prix des appartements: dès CHF 6 millions; prix du penthouse: CHF 85 millions.

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toUt l’immoBilier • no 689 • 2 septemBre 2013

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Bénédicte Montant, candidate pLR au Grand Conseil

«L’acte de construire n’est pas anodin»

- De nombreux citoyens renoncent à faire de la politique, car il est difficile de la concilier avec une entreprise ou une famille à charge… Vous cumulez les deux! - Si mes filles n’étaient pas en âge de s’assumer, il est clair que je ne n’aurais pas pu m’inscrire sur une liste et exercer un mandat parlementaire. Je suis admirative de ces femmes qui arrivent à tout assumer de front;

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je pense qu’il faut faire des efforts en faveur des femmes pour qu’elles s’engagent. Professionnellement, j’ai de la chance de pouvoir compter sur mon associé, Carmelo Stendardo, à l’Atelier d’architecture 3BM3 SA. Et puis j’ai toujours fait confiance à mes collaborateurs. Je trouve important que des chefs d’entreprise soient représentés, avec des problématiques concrètes que vivent les entrepreneurs, qui sont nombreux dans le canton. - En tant qu’architecte, vous devez être sensible à la problématique du logement, de l’aménagement du territoire. - Je ne me présente pas uniquement pour défendre une corporation. Mais je suis évidemment plus sensible et plus compétente dans cette thématique. L’acte de construire n’est pas anodin, le bâti nous survit. C’est une énorme responsabilité. Et l’architecture, l’urbanisme, n’est pas uniquement d’empiler des logements les uns sur les autres. Il s’agit de donner un cadre de vie auquel les gens s’identifient, dans lequel ils se sentent bien. Il faut des infrastructures, des espaces verts, pas uniquement des appartements. Je suis contente d’avoir contribué à la fondation de la Maison de l’architecture et à la nomination de notre architecte cantonal. - Qu’est-ce qui fait qu’à Genève, ce soit si compliqué de construire? - Nous avons un attirail législatif qui ne favorise pas l’avancée des projets, c’est un euphémisme. Un autre problème, selon moi, est la proportion tellement importante de locataires par rapport aux propriétaires. C’est humain: on est beaucoup plus impliqué quand on possède un bien. Et empêcher les gens d’acquérir, c’est contribuer à ce

• Bénédicte Montant.

qu’une majorité de la population reste l’otage de l’Asloca. Il faut rétablir la paix entre propriétaires et locataires. - Parmi vos nombreux mandats associatifs, vous avez tenu à mettre la Fondation Trajets en avant. Pourquoi? - J’adhère à sa philosophie: intégrer des personnes relevant de l’assurance invalidité dans l’économie réelle, par le biais de PME, comme un restaurant, une blanchisserie ou une imprimerie. Une société qui

TOUT L’IMMOBILIER • NO 689 • 2 SEpTEMBRE 2013

fonctionne, c’est celle où tout le monde a sa place. n Propos recueillis par Sarah Pernet

GroS PLAN

- Vous êtes plongée dans votre première campagne. Est-ce que faire de la politique est comme vous l’imaginiez? - En fait, je fais de la politique depuis des années, sans m’en être vraiment rendu compte au début, par le biais du monde associatif. Mes différents rôles, au sein de l’Association genevoise d’architectes et d’autres associations regroupant des architectes et des ingénieurs, entre autres, ont été une manière de m’impliquer, de donner ma vision de la société et de me battre pour cela. J’ai toujours eu le virus! Maintenant, je fais campagne pour un parti, pour ma candidature; j’aime beaucoup le contact direct avec les gens. Cela dit, je suis plus à l’aise de parler de projets et des défis qui attendent Genève que de ma personne.

Bénédicte Montant, candidate pLR Née à Genève en 1965. Divorcée, trois enfants. Membre du Conseil de la fondation Trajets, du Conseil de direction de la FER et de Cobaty Genève. Ancienne présidente de l’Association genevoise d’architectes (AGA). Architecte, associée du Bureau 3BM3.

• ELECTIONs CANTONALEs DU 6 OCTOBRE

n pierre-André Morand, candidat pLR au Grand Conseil

«songer à loger les jeunes»

- Cela ne doit pas être évident d’exister sur une liste de plus de 80 candidats. Qu’est-ce qui vous distingue de vos colistiers? - Quand le PLR m’a proposé de m’inscrire sur la liste, j’ai tout de suite dit oui. Je ne suis pas en opposition avec mes collègues de parti. J’ai un discours très axé sur l’économie et la sécurité. Cette dernière est la principale tâche de l’Etat. Sans sécurité, pas d’économie florissante, ni de prospé-

- Construire des prisons, ce n’est pas des plus «sexy» comme thème de campagne… - J’assume. D’ailleurs, c’est inéluctable: la prison de Champ-Dollon est surpeuplée. - En tant qu’avocat, regrettezvous l’introduction du nouveau Code de procédure pénale? - Non. Le problème est que, pour les braquages, les juges infligent souvent des peines plus modérées que celles prononcées en France par exemple. Mais là aussi, c’est en train de changer.

• pierre-André Morand.

rité. Si les conditions de vie se détériorent, les multinationales, les organisations internationales vont quitter Genève. - C’est un appel à Pierre Maudet, en charge de la Sécurité ? - Il fait très bien son travail et je soutiendrai toutes les demandes de crédits nécessaires pour l’engagement de policiers supplémentaires ou la construction d’établissements pénitentiaires.

- La question de la politisation des juges est très aiguë en ce moment, avec le MCG affirmant que l’élection par les partis le prive de représentants et que la justice s’en trouve biaisée. Qu’en pensez-vous? - Le MCG ne sait pas de quoi il parle, et en outre il se contredit. Une fois que quelqu’un est élu juge, il laisse son étiquette partisane de côté et il applique le droit. Il n’y a pas de droit de droite ou de gauche. Ensuite, notre Constitution prévoit - cela n’a pas été modifié dans la nouvelle Loi fondamentale - que le peuple nomme ses magistrats. La manière utilisée actuellement est la seule réaliste et réalisable. Ce «combat» d’arrière-garde est un

moyen pour ce parti d’éviter se pencher sur les vrais problèmes de Genève. - Quels sont-ils? - Le vieillissement de la population est une vraie bombe à retardement. Un enfant sur cinq naissant aujourd’hui sera centenaire. Il faut absolument développer l’aide à domicile, ainsi que les alternatives aux EMS. Car les gens vieillissent mieux également. Pourquoi ne pas construire plus de logements adaptés aux seniors? Et aux jeunes également: à l’heure actuelle, Genève compte 100 000 jeunes en dessous de 20 ans. Il est temps de songer à les loger et d’accélérer les procédures de construction. n Propos recueillis par Sarah Pernet

GRoS PLaN

- Cela paraît original de briguer un premier mandat électif, alors que certains de vos contemporains ne songent qu’à profiter de la retraite. - Retraite? Quelle retraite? Je pratique toujours mon métier d’avocat, je suis en pleine santé. Je n’ai l’âge que j’ai que sur mon passeport! L’avantage de me présenter est d’avoir le temps, assorti d’une expérience professionnelle - je rappelle que le rôle premier d’un député est de faire des lois - et enfin de n’avoir rien à prouver. Cela me donne une liberté de ton, d’action, que ceux qui dépendent de la politique ou de leur parti pour vivre ont moins. Si je ne suis pas élu, je serais bien évidemment déçu, mais je ne joue là ni ma carrière, ni ma réputation.

pierre-André Morand, candidat pLR Né en 1943 à Bulle. Marié, deux enfants, cinq petits-enfants. s’inscrit au parti radical en 1980. Ancien président de la Commission judiciaire. Ancien membre de la Commission interpartis. Avocat au Barreau de Genève.

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

■ Philippe Meyer de Stadelhofen, candidat Vert’libéral au Grand Conseil

«Faire une plus grande place à la PPE»

- N’avez-vous pas fait de politique auparavant? - J’ai fait un très bref passage chez les Verts, car les questions d’environnement me touchent depuis toujours. Mais j’étais làbas davantage en observateur qu’en participant. - Vous êtes dont vert avant d’être libéral? - J’ai trois enfants; je pense que les atteintes à l’environnement sont graves et qu’il est important d’en tenir compte dans l’organisation de notre société. A Genève, il y a notamment des options à prendre dans la réalisation du PAV (Praille-AcaciasVernets). Nous pouvons apporter une touche écologiste différente de celle des Verts, parce nous sommes des entrepreneurs. On

peut penser notamment à une fondation publique-privée sur le principe de la Fondation pour les terrains industriels. Tout laisser à l’Etat introduit un biais dirigiste: il faut s’adjoindre les compétences des milieux immobiliers et des associations. - Quid de vos relations avec le PLR et le PDC? On ne veut pas être dogmatiques et faire en sorte que les projets se réalisent. Une fois on sera avec les Verts sur les questions de mobilité, et à d’autres occasions avec le PLR en matière de fiscalité. - Quelle est votre vision de la situation du logement? - Je m’occupe essentiellement de financements immobiliers, donc de crédits. On ne construit pas assez pour l’ensemble de la population, notamment en tenant compte de la volonté de certains de devenir propriétaires. Il faut rééquilibrer la typologie des constructions, en faisant une plus grande place à la PPE. - Est-il difficile d’accéder à la propriété? - J’ai beaucoup de collègues qui ont envie de devenir proprié-

Fatio, est une bonne solution, si l’on aménage aussi des parkings à l’extérieur. Il faut éviter le trafic pendulaire, qui ne fait que traverser la ville.

• Philippe Meyer de Stadelhofen.

taires, mais ne trouvent rien à acheter avec les moyens qu’ils ont. Il faut permettre aux jeunes d’accéder à la propriété, et cela peut aussi passer par les coopératives où l’on trouve un état d’esprit plus proche du propriétaire que du locataire. Cela inclut un loyer abordable, l’idée de rester dans son logement et de pouvoir participer aux décisions concernant la vie de l’immeuble. - Etes-vous favorable à la traversée de la Rade? - Le parti propose de «boucler la boucle» pour délester le centreville des voitures. Il y aura toujours des exceptions, mais les particuliers ne devraient pas avoir besoin d’accéder au centre en voiture. Un parking comme les Clefs de Rive, prévu à Pierre-

- Votre position sur la région? - Il faut régler les problématiques d’emploi et de logement des deux côtés de la frontière. Côté français, il est question de zones spéciales qui permettent aux entreprises de bénéficier de règles plus souples par rapport au reste du territoire. Genevois et Français doivent régler ensemble les questions de mobilité. Dans cette perspective, pourquoi ne pas aider les Français à créer des P&R de leur côté de la frontière? ■ Propos recueillis par Mohammad Farrokh

GROS PLAN

- Pourquoi vous engager aux côtés des Verts’libéraux? - Genève est à la croisée des chemins et les Verts’libéraux ont un discours différent des autres partis. C’est la première fois que nous participons à l’élection du Grand Conseil. Aux élections municipales de 2011, nous avons eu 9 élus dans trois communes, Plan-les-Ouates, Vandœuvres et Chêne-Bougeries.

Cadre de banque, Philippe Meyer de Stadelhofen est né à Genève en 1960 et y a fait ses études. «Je vis pour Genève», aime dire cet habitant du PetitSaconnex, lieu dont il apprécie la qualité de vie et le caractère cosmopolite. Il en parle comme d’un melting-pot qui permet de rencontrer des gens venus de tous les horizons. Mais Genève, prévient-il, a mangé son pain blanc sur le plan économique et des temps plus difficiles s’annoncent.

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Luc Barthassat, candidat PDC au Conseil d’Etat

«Avec des tours de 20 étages, on pourrait résoudre la crise du logement» - Si vous êtes élu à Genève, ne siégerez-vous plus à Berne? - A Genève, on n’a plus le droit au double mandat. En cas d’élection au Conseil d’Etat, je laisserai mon mandat de conseiller national à Guillaume Barazzone. En tant que conseiller administratif, il pourra l’occuper, au moins jusqu’aux prochaines élections. - Votre départ du Conseil national va laisser un vide, après huit ans… - J’y suis en effet entré en mai 2005, à la suite de la démission de Jean-Philippe Maitre. J’étais le deuxième des viennent-ensuite après Jean-Claude Vaudroz. Au début, j’étais «le remplaçant», mais ensuite, je suis devenu l’un des trois parlementaires romands qui font passer le plus de lois. Par exemple, j’ai dernièrement demandé que l’acceptation du don d’organe puisse être inscrite dans les papiers, ou que les garde-frontière aient le droit d’établir un rapport sans devoir faire appel à la police. J’ai aussi fait une motion demandant à ce que le Conseil fédéral incite les milieux économiques à instaurer partout des conventions collectives de travail. Beaucoup de vendeurs ne sont pas couverts par une CCT, d’où notamment la crainte d’abus en cas d’élargissement des horaires d’ouverture. - Conseiller d’Etat, allez-vous continuer votre activité en tant qu’agriculteur?

- Non, je devrais laisser tomber, le cas échéant. Mon cousin peut me remplacer assez longtemps pour que mon fils de douze ans soit en âge de reprendre l’affaire, s’il désire le faire. Mon exploitation, c’est 35 hectares de grandes cultures en location et 10 hectares de vignes dont 7 nous appartiennent. J’apporte le raisin à mon frère, qui est chef œnologue chez Schenk. D’ailleurs, sur ce plan, 2013 sera une année à oublier, nous avons été touchés par la grêle sur six hectares qu’on ne pourra pas vendanger. J’espère que l’année sera meilleure sur le plan électoral! - Quels sont vos atouts pour l’emporter? J’amènerais une mentalité d’entrepreneur au Conseil d’Etat, pour répondre à une demande de la population. La crise continue et c’est le début d’une période qui risque d’être assez dure, notamment dans la catégorie des 45 à 55 ans, très touchée par le chômage. Un senior coûte trop cher et c’est dommage, car il peut apporter beaucoup, parfois même après 65 ans. Il faut faire confiance au partenariat avec le privé, plutôt que de vouloir tout étatiser. - Comptez-vous beaucoup sur les PME? - Les petits employeurs sont des gens qui se battent, notamment pour engager des apprentis. Les critères d’attribution des marchés publics devraient en tenir compte. En Espagne et au

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Portugal, il y a plus de 40% de jeunes au chômage. On voit de jeunes Portugais qui reviennent travailler dans l’agriculture, alors qu’ils sont parfois titulaires d’un master en comptabilité. Socialement, il y a un malaise, et plutôt que de se disperser, il faut lancer une ou deux réformes qui relancent la machine. - Que préconisez-vous pour remédier à la crise du logement? - Les étudiants ne savent pas où se loger. Mon rêve, ce serait un «campus jeunes», quitte à mettre ensemble apprentis et étudiants, avec des salles de sport, de culture, de musique. Pour la crise du logement, il faut construire un peu plus haut, au lieu de faire du 2 ou 3 niveaux sur rez, et ne pas faire des clapiers. On ne voit pas beaucoup de tours à Genève. Il est prévu de faire des immeubles de 12 étages dans le quartier de La Praille. Avec des tours de 20 étages, on pourrait résoudre la crise. - Plutôt seul parmi les Genevois, vous avez récemment critiqué l’adhésion précipitée de la Suisse à l’accord conclu avec les Etats-Unis pour la mise en œuvre de Fatca, une loi qui coûte cher et n’apporte rien à la Suisse… - Je vais voir mon collègue Neyrinck à ce sujet. On va aussi rediscuter de cela le 7 septembre avec le groupe latin du PDC, que

• Luc Barthassat.

je préside. Les Américains ne se sont pas bien comportés et, si nécessaire, on pourrait aussi crier au scandale. On peut tout de même faire quelque chose et ne pas se laisser déculotter sans rien dire! Pour l’instant, il n’y a pas de mot d’ordre clair, et il faut faire la part des rivalités entre partis. On peut se faire la guerre, mais pas lorsqu’il est question de l’avenir du pays. - Le nouveau Conseil d’Etat sera le premier à siéger dans le contexte de la nouvelle Constitution. - Maintenant, il y aura deux tours et les conseillers d’Etat seront élus pour cinq ans, ce qui permettra de se limiter à deux mandats. Dans l’ancien système, c’étaient trois mandats de quatre ans, au total douze, et beaucoup n’arrivaient au terme du troisième que pour toucher une retraite pleine. n Propos recueillis par Mohammad Farrokh

• r é n o vat i o n

publirédactionnel

Quand rentrée rime avec économiser La rentrée est souvent synonyme de frais. Lorsque l’on sait que les plus grosses économies se font en repensant l’isolation de sa maison, cela donne à réfléchir! Le point avec Luc Forster, directeur dynamique de la société Charpente & Menuiserie Forster.

ne maison mal isolée n’est pas loin de ressembler à un panier percé. on n’ose pas imaginer les pertes d’énergie et les coûts qu’entraîne une installation désuète. une bonne isolation est donc déterminante. côté toiture, une protection digne de ce nom empêche une diffusion trop importante de la chaleur vers l’extérieur. «des subventions peuvent être obtenues pour refaire son toit», souligne luc Forster, directeur de la société Forster, entreprise de menuiserie et de charpente. l’isolation du grenier n’est pas à négliger non plus, car les plus grandes pertes énergétiques se font aussi par le plancher du grenier, outre les fenêtres et les façades. «refaire cette partie de la maison est facile et peu coûteux. on rentre rapidement dans les frais investis», ajoute le spécialiste. le must? changer ses fenêtres et refaire sa toiture car cela permet de diviser sa facture d’énergie par deux. le gain se situe également au niveau du confort. Qu’il est doux de ne pas sentir de courant d’air lorsque l’on est confortablement installé dans son canapé! en hiver, pouvoir regarder par la fenêtre sans se heurter à la buée est bien agréable aussi. un privilège qu’offrent les dernières fenêtres egoKiefer, dotées de triples vitrages. le secret? l’intercalaire qui sépare les différentes couches de verre n’est plus en aluminium.

Nouveaux velux: économies considérables a découvrir également, les nouveaux velux récemment repensés pour un maximum d’avantages. les derniers-nés présentent un cadre plus fin, offrent davantage de lumière, ainsi qu’une meilleure isolation thermique. de vrais petits bijoux qui permettent de faire baisser la facture: à commande électrique ou solaire, ces derniers permettent un gain d’énergie de 70 litres de mazout par an. au choix, deux teintes: bois ou blanc. Mais pour les mordus de la couleur, il est possible de le choisir blanc et de le peindre selon ses envies! tout est possible! ce qu’aime à rappeler luc Fors-

ter, qui n’hésite pas à mobiliser des camions-grues pour répondre à toutes les attentes.

Plus qu’une entreprise Son savoir-faire ne date pas d’hier. la société Forster, entreprise de menuiserie et de charpente, est née voilà 5 ans. l’entreprise compte aujourd’hui une dizaine de collaborateurs, qui offrent à nos intérieurs une isolation de rêve. la grande spécialité de la maison est le remplacement des fenêtres. le dirigeant met un point d’honneur à travailler avec egoKiefer, le plus grand fabricant de fenêtres de Suisse. «nous fabriquons également toute sorte de charpentes traditionnelles», rappelle luc Forster, qui transmet son savoir aux jeunes générations: «nous sommes une entreprise formatrice». outre cette noble transmission, l’entreprise respectueuse de l’environnetoUt L’iMMoBiLiEr • no 689 • 2 sEptEMBrE 2013

ment est équipée de véhicules munis de filtres à particules, histoire de rouler écologique lorsque luc Forster se déplace chez vous. au programme: établir avant tout un devis personnalisé, et ce gratuitement. depuis troinex, la société de charpente et menuiserie intervient partout dans tout le canton de Genève jusqu’à nyon, pour réaliser vos travaux en bois.

Partenariat cerise sur le gâteau: la société travaille main dans la main avec d’autres entreprises pour éviter à sa clientèle de se perdre entre tous les corps de métier dont elle pourrait avoir besoin. aussi, grâce à ces partenariats, architectes, chauffagistes, plombiers, maçons, peintres, carreleurs et électriciens sont à portée de main. «Fini les problèmes de coordination!», conclut luc Forster. n Esther Ackermann Charpente & Menuiserie Forster sàrl 1256 troinex www.charpente-forster.ch forster.sarl@gmail.com Mobile: 078 613 55 50

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La chronique de cgI conseils Cette semaine par Florence Eimann, Avocate

peut-on librement mettre sa ppE en location? Je suis propriétaire d’un appartement de 4 pièces dans un immeuble soumis au régime de la propriété par étage. Je vais prochainement déménager dans une villa et souhaiterait mettre mon appartement en location. En ai-je le droit? Dois-je demander l’autorisation aux autres copropriétaires? (Ana R., genève) devra toutefois pas restreindre l’exercice du droit des autres copropriétaires, ni entraver leur utilisation. Il ne devra pas non plus porter atteinte aux intérêts de la communauté des copropriétaires. Pour autant qu’il respecte les limites susmentionnées, il sera libre de constituer des droits réels limités (par ex. un usufruit ou un droit d’habitation) sur sa part d’étage. Il pourra également accorder des droits personnels à un tiers sur celle-ci. Ainsi, en tant que propriétaire d’étage, vous avez le pouvoir de conclure un contrat de bail portant sur votre part.

Restrictions éventuelles

• Quelles restrictions empêchent le propriétaire de louer son appartement?

L’immeuble est donc partagé entre parties communes et parties privées. Un copropriétaire seul ne peut pas disposer librement des parties communes. Par exemple, il n’est pas habilité, sans l’accord de tous les autres copropriétaires, à constituer une servitude des droits d’usage particuliers, tels qu’un droit de stationnement, que le règlement lui attribue sur des parties communes. Dans les parties du bâtiment faisant l’objet de son droit exclusif, le propriétaire d’étage a la faculté d’aménager et d’user les locaux comme il l’entend. Il ne

Il faut cependant que vous soyez attentif au contenu de l’acte constitutif de la PPE. En effet, il peut déroger au principe de liberté du propriétaire d’étage dans l’utilisation et la gestion de sa part. Il pourrait ainsi y être prévu qu’une unité d’étage ne pourra être valablement aliénée, grevée d’un droit d’habitation ou d’un usufruit ou même louée, que si les autres copropriétaires n’ont pas, en vertu d’une décision prise à la majorité, formé opposition dans les 14 jours après avoir reçu communication de l’opération en question. Une convention écrite postérieure à l’acte constitutif et votée unanimement par les copropriétaires peut également prévoir la même restriction. De telles clauses sont toutefois rares. En effet, si elles peuvent être intéressantes pour sauvegarder une certaine structure de

propriétaires d’étage, elles restreignent la possibilité de négocier des droits relatifs à la part d’étage et peuvent donc provoquer une diminution de sa valeur. Elles sont plus fréquentes dans les propriétés par étage constituées de membres d’une même famille, qui ne souhaiteraient pas devoir partager leur bien avec des tiers. Une fois cette vérification effectuée à satisfaction, vous pourrez mettre votre bien en location. Comme tout bailleur, vous devrez alors être attentif, notamment, au choix de votre locataire (personne physique ou personne morale, solvabilité, famille ou personne seule, etc.). Vous devrez également définir si vous souhaitez conclure un contrat de durée indéterminée ou de durée déterminée, fixer le loyer de manière conforme aux règles légales et jurisprudentielles, demander une garantie de loyer, conclure les assurances nécessaires et respecter toutes les exigences formelles du contrat. La conclusion d’un tel contrat est réglée par de nombreuses bases légales et le non-respect de celles-ci peut avoir des répercussions importantes sur les rapports entre le locataire et le bailleur. Le suivi de ce contrat peut lui aussi soulever des problématiques complexes. Ainsi, il est conseillé de se faire assister d’un spécialiste lors d’une mise en location. Si vous souhaitiez, par la suite, mettre en vente votre bien, il faut noter qu’un droit réel limité, tel qu’un contrat de bail, prime la propriété et ne s’éteint pas au moment du transfert de propriété. Ainsi, le contrat de bail que

TOUT L’IMMOBILIER • NO 689 • 2 sEpTEMBRE 2013

vous aurez passé avec votre locataire et qui n’aurait pas été valablement résilié sera automatiquement transmis à l’acquéreur. Cet élément peut, bien entendu, avoir un impact sur le prix de vente. n

Brèves

e régime de la propriété par étage (PPE) est une forme de copropriété. Sa particularité réside en ce que chaque copropriétaire détient non seulement une part qui porte sur l’immeuble tout entier et ses parties intégrantes, mais également un droit exclusif de jouissance sur des parties délimitées de cet immeuble.

sprints de l’immobilier Le 26 septembre 2013, de 9h à 12h, 11 orateurs aborderont, en 10 minutes chacun, différents thèmes spécifiques à l’immobilier. Des avocats spécialisés, notaires ou professeurs, présenteront les dernières décisions judiciaires ou modifications législatives dans des domaines tels que le droit du bail, le droit de la construction, l’aménagement du territoire, le droit du voisinage, le contrat d’entreprise, les droits réels, etc. ce séminaire est destiné à toute personne intéressée par le droit immobilier et l’activité immobilière en général. Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgiconseils.ch (rubrique séminaires).

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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSoCIAtIon GEnEVoISE Pour L A DéFEnSE DES ContrIbuAbLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Cotisation AVS des indépendants: à contrôler impérativement! Une modification de la loi sur l’AVS, entrée en vigueur au 1er janvier 2012, modifie le calcul des cotisations AVS et induit réellement des risques d’erreurs et d’omissions importants.

ar le passé, le contribuable déposait sa déclaration d’impôt auprès de son Administration fiscale, laquelle déterminait le revenu taxable de l’activité dépendante, puis passait à la déduction des cotisations AVS invoquées par le contribuable, et enfin déduisait les rachats effectués durant l’année par le contribuable. Lorsqu’il s’agissait d’informer l’AVS, il était transmis le revenu indépendant (avant déduction de la cotisation AVS) et éventuellement les rachats survenus. L’AVS calculait la cotisation due en multipliant le revenu communiqué par 9,7% ou, s’il y avait eu un rachat, déduisait du revenu communiqué la moitié du rachat et calculait ensuite le 9,7% pour déterminer la cotisation AVS. En d’autres termes, quel qu’ait été le montant d’AVS payé par le contribuable durant l’année ou quel que soit le montant d’AVS porté en déduction dans le cadre de sa déclaration d’impôt, le calcul effectué par les caisses AVS aboutissait toujours au même chiffre, puisque calculé sur le revenu de l’année considérée de l’indépendant.

La situation telle qu’elle est devenue A partir du 1er janvier 2012, la loi sur l’AVS prévoit (art. 9 al 4) que «les caisses de compensation ajoutent au revenu communiqué par les autorités fiscales les déductions admissibles selon le droit fiscal des cotisations AVS, AI et

APG. Elles reconstituent à 100% le revenu communiqué en fonction des taux de cotisation applicables; ainsi désormais, l’Administration doit communiquer le montant du revenu du contribuable net des cotisations AVS opérées dans l’exercice fiscal». La caisse AVS, quant à elle, établit de nouveau le revenu avant cotisations AVS en faisant un calcul «en dedans». A titre d’exemple, par le passé, un contribuable présentait un revenu de son activité indépendante de CHF 160 000.- et avait payé CHF 15 520.- de cotisations (9,7%). Sa caisse de compensation, suite à la réception du montant de son revenu de CHF 160 000.-, calculait le 9,7% dudit revenu et lui réclamait CHF 15 520.- (sous déduction des acomptes déjà versés). Désormais, la caisse de compensation prendra le revenu net d’AVS communiqué par l’Administration, en l’occurrence CHF 144 480.- (CHF 160 000.- moins CHF 15 520.-), et procèdera au calcul suivant: CHF 144 480.- x 100 / 1009,7 = CHF 160 000.-. Puis elle appliquera le taux de retenue AVS de 9,7%, pour aboutir à CHF 15 520.-.

Pourquoi ce changement? De prime abord, il apparaît que quelle que soit la méthode, le résultat est le même. Alors pourquoi changer? De fait, il est extrêmement rare

• Les indépendants doivent bien vérifier le revenu retenu par l’AVS.

que les personnes ayant acquitté à l’avance des acomptes de cotisation AVS aient payé exactement leur écot. Ainsi dans le cas précédent, si pour un revenu de CHF 160 000.- le contribuable ne s’était acquitté d’acomptes que de CHF 13 000.-, dans l’ancienne méthode l’Administration aurait communiqué le revenu avant déduction AVS de CHF 160 000.- et la cotisation calculée aurait été de CHF 15 520.Dorénavant, en adressant le revenu net de la charge AVS, l’Administration communiquera dans

TOUT L’IMMOBILIER • NO 689 • 2 SEPTEMBRE 2013

ce cas CHF 147 000.- (CHF 160 000.- moins CHF 13 000.-) et la caisse AVS recomposera le revenu en appliquant la règle ciavant, à savoir CHF 147 000.- x 100 / 100-9,7, et aboutira à un revenu soumis à cotisations AVS de CHF 162 790.-. Elle prélèvera donc une cotisation AVS de 9,7%, correspondant à CHF 15 750.-! Il est vrai que si le contribuable s’était acquitté, durant l’exercice considéré, ou avait comptabilisé une somme non pas de CHF 15 520.- mais une somme supérieure, sa cotisation AVS aurait

• chronique Agedec

été réduite lors du calcul nouveau effectué par l’AVS.

Les risques d’erreurs Comme l’on peut le constater, le risque d’erreur est d’autant plus grand que l’Administration n’adresse plus différents montants, à savoir le revenu avant cotisations AVS, le montant des cotisations AVS et le montant des rachats, mais uniquement un revenu net composé du revenu, sous déduction des cotisations AVS et sous déduction, normalement, de la moitié des rachats. S’il y a erreur dans la communication de ce revenu, les incidences vont être dommageables pour le contribuable. En effet, si l’on omet dans la communication à la caisse AVS

le 50% des rachats effectués, le montant du revenu net AVS sera trop important. Notons que désormais, les caisses AVS se fient uniquement à un montant net globalisé fourni par l’Administration, sans pouvoir le contrôler, puisqu’elles n’ont pas accès aux bordereaux du contribuable (qui indique les différents éléments topiques, savoir le revenu de l’activité indépendantes, le montant des cotisations AVS payées ou comptabilisés et éventuellement le montant des rachats effectués durant l’année).

Entrée en vigueur La loi sur l’AVS a instauré ces modifications avec une entrée en vigueur au 1er janvier 2012, mais elle s’applique à tous les

revenus d’une activités indépendante qui ont été communiqués par les autorités fiscales après l’entrée en vigueur de la modification, soit ledit 1er janvier 2012. En d’autres termes, le contribuable qui n’aurait pas été taxé pour les années précédentes avant le début de l’année 2012 sera soumis à ce nouveau calcul pour, par exemple, ses revenus indépendants de 2008, 2009, etc.

Conclusion Il est impératif de contrôler – à réception de la décision définitive de l’AVS – quel est le revenu pris en considération pour calculer les cotisations AVS, et de vérifier, par rapport aux bordereaux d’impositions reçus pour l’année fiscale considérée, que ce chiffre correspond effectivement aux

revenus de l’activité indépendante, moins les cotisations AVS payées, respectivement comptabilisées et acceptées par le fisc, et le cas échéant moins la moitié des rachats effectués durant l’année fiscale considérée. Afin d’éviter, si faire ce peut, nombre d’imprécisions et d’erreurs, l’AGEDEC préconise que les indépendants, dès qu’ils ont connaissance de leur bordereau de taxation, adressent à leur caisse AVS les montants figurant sur ledit bordereau, à savoir le montant du revenu de l’activité indépendante, le montant des cotisations AVS admises en déduction par le fisc, mais également une copie de justificatif du rachat effectué dans leur caisse de pension. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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service mal compris retour de vacances, on se retrouve un peu décalé par l’actualité locale, surtout quand la rentrée de presse est pleine de mots vides. alors dans cet article, on laissera encore planer sur les métiers du «service» un parfum d’ailleurs.

remier point de presse de la rentrée, sur la situation de l’emploi, avec surtout un rappel des mesures récentes contre le chômage. Au bout d’une heure de ce rituel, je me mets à regretter les pénibles sentiers et les austères retraites où on m’a emmené cet été. Et soudain, dans cette salle de l’Hôtel-deVille où un document défile à l’écran, une page me sort de ma torpeur: parmi les secteurs qui tendent la main aux chômeurs – chiffres à l’appui - on trouve le commerce, la finance, la santé, le tourisme, les transports, la sécurité, même l’architecture, et en plus… «les sociétés de service». Bigre, la finance et les transports ne sont donc pas des «sociétés de service»… que sont alors ces mystérieux «services» qui échappent à la nomenclature des statistiques du «tertiaire»: s’agitil du nettoyage ou de l’informatique? Même l’Observatoire universitaire de l’emploi – auteur du tableau en question présenté par un de ses experts - n’arrive pas à l’expliquer. A l’Office de l’emploi, on a toujours mieux su coller les étiquettes que saisir le contenu du flacon. Et soudain, je me rappelle avoir rapporté de

vacances un livre sur les métiers du service au sens d’il y a un ou deux siècles: les servantes. Un coup d’œil à l’introduction de cet ouvrage datant de 1977 me convainc qu’on peut pousser le rappel des épisodes précédents (de l’emploi et des services) jusqu’en mil huit cent, voire mil six cent… pour faire le pont avec les obsessions domestiques de l’auteur des «Voyages de Gulliver» ou de celui de «Robinson Crusoë», signalées dans le chapitre de conclusion. Le lecteur de Tout l’Emploi peut certes se demander où va cet article tiré par les cheveux d’un «service» à l’autre.

L’emballé peut-il s’ouvrir? Les habitués de cette rubrique savent qu’ici, on ne veut jamais rien dire a priori avant d’avoir récolté la poussière de l’actualité (et parfois, de l’Antiquité) dans ses recoins les plus obscurs: on laisse à d’autres les grandes pensées qui emballent l’esprit, mais finissent par l’enfermer… le double sens d’«emballer» a de quoi mettre en garde. N’a-t-on pas entendu, cette semaine (du

• pas besoin d’être courge pour mal comprendre le service.

côté de l’Institut des relations internationales) lors du cinquantenaire du «J’ai rêvé» de Martin Luther King, le «rêve» ultime: «que nos yeux ne voient plus la couleur de la peau des gens», s’écria un avocat des droits humains. L’œuf de Colomb… un

tout l’emploi & formation • no 600 • 2 septembre 2013

peu comme ce couple qui n’a connu la paix que quand l’époux fut sourd et l’épouse muette. C’est donc l’aspirateur à poussière qui nous met dans le sac des «services», mais on peut y trouver des perles. Le livre sur les servantes – «Life Below

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Stairs» de Frank E. Huggett – en contient plus d’une, même si on s’en tient à la table des matières: il rappelle que les bonnes-à-toutfaire furent le premier de tous les métiers par le nombre dans l’Angleterre victorienne, surtout si on leur adjoint les bonnes-àrien faire: l’auteur insiste sur l’esbroufe qui motivait souvent les employeurs, au risque de se ruiner. Et si les domestiques furent victimes de bien des humiliations, ils pouvaient aussi devenir de petits tyrans pour leurs propres

sous-fifres, voire pour leurs maîtresses. Un autre texte vieux d’un siècle titrait d’ailleurs «Patronnes et servantes: guide pour la paix des ménages».

La tyrannie des nombres La Révolution Industrielle a confiné les femmes au foyer, les enfermant dans le couple sado-maso de la chef et de la bonne… ce qui a creusé dans la mémoire populaire l’écart entre «eux» et «nous», et

inspiré à la morale bourgeoise des regrets, qu’on trouve encore gravés sur les tombes des employés de maison. L’arrivée du chauffage central, de l’eau courante, des appareils ménagers… a eu en fin de compte la peau de la domesticité. Non sans résistance des deux côtés, et si démocratie rime – surtout par «démo» - avec démographie, l’idée que le grand nombre irait plus vite sans le petit est un mythe offert en pâture à la foule. n Boris Engelson

bibliographie Le livre mentionné dans l’article a été acheté dans une brocante de Colchester, «plus vieille ville des annales britanniques», et où Robert Green va mettre la clef sous le paillasson de «The Castle Bookshop» à fin octobre (castle40@gotadsl.co.uk); Jonathan Swift a écrit ses «Instructions aux domestiques» en 1745. addendum à l’article de la semaine dernière «Bon travail ou mot juste?»: Encore un tableau «à la Goya», «Le Désastre» de Maria Elena Viera da Silva, exposé dans le cadre de «L’art en guerre» au musée Guggenheim de Bilbao jusqu’au 8 septembre.

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l’autorisation de former des apprentis n’est ni automatique, ni irrévocable Jean-paul exploite trois boutiques de mode. en 2006, il s’est vu attribuer l’autorisation de former deux apprenties gestionnaires de détail.cette autorisation a cependant été octroyée «à titre expérimental», dans le sens où la Direction générale de l’enseignement postobligatoire surveillait plus étroitement Jean-paul que d’autres entreprises formatrices.

epuis l’octroi de l’autorisation, Jean-Paul a licencié trois apprentis, lesquels s’étaient au préalable plaints que leur apprentissage ne se passait pas bien. En fait, aucun apprenti de Jean-Paul n’est parvenu à obtenir un diplôme professionnel. Jean-Paul laissait ses apprentis souvent seuls dans les boutiques, il ne leur apprenait rien, leur attribuait presque systématiquement de mauvais résultats, commettait des erreurs administratives, notamment concernant les assurances sociales, et avait, de manière générale, un comportement inadéquat face aux jeunes dont il assurait la formation. En particulier, il a admis avoir eu des rapports sexuels avec une de ses apprenties, âgée de seize ans. Jean-Paul s’est alors vu retirer l’autorisation de former des apprentis.

Une obligation de former La formation professionnelle vise à transmettre et à faire

acquérir les compétences, les connaissances et le savoir-faire indispensables à l’exercice d’une activité dans une profession, un champ professionnel ou un champ d’activité. La Loi sur la formation professionnelle oblige les prestataires de la formation à la pratique professionnelle à faire en sorte que les personnes qui commencent une formation acquièrent un maximum de compétences, qui doivent être évaluées périodiquement.

Une obligation de protéger Le droit suisse prévoit aussi textuellement que l’employeur doit protéger et respecter, dans les rapports de travail, la personnalité du travailleur. Ce principe revêt par ailleurs une importance particulière en matière de contrat d’apprentissage. En ce domaine, il est nécessaire de se montrer particulièrement vigilant sur la protection de la personnalité des jeunes en formation, lesquels sont, en principe, confrontés pour la première fois

à la vie professionnelle et se trouvent dans une situation de dépendance particulièrement marquée. Il est dès lors crucial que leur maître d’apprentissage se concentre sur la formation professionnelle envisagée et que la conduite de ce dernier à leur égard et par rapport à l’éthique professionnelle demeure exemplaire.

En cas de non respect des obligations: retrait de l’autorisation Le droit de former des apprentis est soumis à l’autorisation cantonale. L’autorité compétente refuse de délivrer une permission de former, ou une fois délivrée, la retire, si la formation à la pratique professionnelle est insuffisante, si les formateurs ne remplissent pas ou plus les exigences légales ou s’ils contreviennent à leurs obligations. Jean-Paul, qui s’est vu retirer l’autorisation, invoque que le fait de lui supprimer purement et simplement le droit de former est disproportionné et propose

tout l’emploi & formation • no 600 • 2 septembre 2013

qu’on se limite à restreindre son autorisation à la formation d’apprentis masculins. Le Tribunal a toutefois considéré que les manquements reprochés ne se limitaient pas à l’atteinte à la vie intime des apprenties, que les multiples et réitérés reproches concernaient aussi l’encadrement en général et les lacunes administratives et qu’ainsi, le fait de limiter l’autorisation à former ne serait-ce qu’un garçon apprenti ne suffisait pas. Le seul retrait global du droit de former des apprentis est dès lors adéquat et confirmé. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

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4 immobiliEr L’Hospice général est chargé de la mise en œuvre de la politique sociale du canton de Genève. Il s’engage de manière responsable pour la dignité des plus démunis et favorise avec dynamisme un retour le plus rapide possible à l’autonomie durable de chaque bénéficiaire. L’Hospice général est propriétaire d’un important patrimoine immobilier dont les revenus contribuent à la bonne santé financière de l’institution. En vue du départ à la retraite du titulaire, la Direction générale cherche à repourvoir le poste de :

DIRECTEUR/TRICE DU SERVICE ImmobILIER votre mission

Vous participez à la définition de la stratégie et contribuez activement à la gestion du patrimoine immobilier de l’Hospice général. Vous dirigez et coordonnez les activités du Service immobilier. Vous administrez le patrimoine immobilier des Fondations mandantes. Enfin, vous gérez une équipe composée d’une dizaine de personnes et représentez l’Hospice général auprès de l’ensemble de nos partenaires privés et publics.

votre fonction

En votre qualité de responsable de ce service phare de notre institution, vous coordonnez et animez l’action de votre équipe et veillez au niveau de compétence et de formation ainsi qu’au développement professionnel de vos collaborateurs. Vous conseillez la Direction générale et participez à la prise de décisions pour tous les sujets en lien avec la gestion des immeubles de rapport et des bâtiments d’exploitation.

vos qualités

motivé-e par les enjeux du service public, vous êtes reconnu-e pour vos qualités relationnelles et votre leadership. Vous êtes doté-e d’un sens de l’organisation affirmé ainsi que d’excellentes qualités de négociation. De même, vous avez une bonne maîtrise de la gestion administrative et financière des organisations. Vous êtes un-e manager expérimenté-e au bénéfice d’une expérience de 10 ans dans la gestion d’un parc immobilier complexe dont 5 ans au minimum dans un poste d’encadrement. Vous êtes de formation universitaire (ou jugée équivalente) et possédez une licence en droit, en sciences économiques ou un diplôme supérieur d’administrateur de biens immobiliers. Vous avez occupé avec succès des fonctions de direction dans le domaine immobilier. Vous avez la volonté de vous investir fortement, dans le respect des valeurs de notre institution, pour contribuer aux missions de l’Hospice général.

Vous assurez la gestion financière, administrative et technique de nos immeubles et vous supervisez l’activité générale des mandataires (régisseurs, architectes, ingénieurs, avocats, notaires, etc.). Avec votre équipe, vous êtes responsable de la définition des moyens, de la gestion opérationnelle des activités ainsi que d’une gestion optimale et efficiente de notre parc immobilier. Les personnes intéressées voudront bien adresser leur offre accompagnée des documents usuels d’ici au 20 septembre 2013 à la Direction des ressources humaines, Hospice général, case postale 3360, 1211 Genève 3, ou par courriel à : recrutement-directeur-simob@hospicegeneral.ch.

www.hospicegeneral.ch

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