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n Le concept YellowKorner s’exporte à Genève

Une galerie dédiée à la photographie d’art vient de voir le jour Elle vient tout juste d’être inaugurée devant un parterre d’invités. Avec ce nouvel espace situé au cœur de la ville de Genève, le réseau YellowKorner, qui compte 80 galeries dans le monde, s’étend encore en s’implantant en Suisse.

e ne sont pas moins de quatre cents personnes qui ont pu découvrir ce lieu exclusivement consacré à la photographie d’art, ce 28 novembre, au 45 de la rue de la Fontaine. Face à cette affluence, la terrasse du défunt bar Mortimer a même dû être «réquisitionnée»! Deux Nicolas sont à l’origine de l’ouverture de cette nouvelle galerie de l’enseigne YellowKorner: Nicolas Grange, administrateur de la régie Grange & Cie SA, et Nicolas Klaus, propriétaire du magasin «Aux Beaux-Arts Perrier»; tous deux ayant repris une master franchise YellowKorner pour la Suisse romande. Le concept général de YellowKorner est de «démocratiser la photographie d’art en augmentant le nombre de tirages d’une œuvre, afin de la rendre accessible au plus grand nombre de collectionneurs et d’amateurs. Ainsi, au lieu de vendre 10 photos à CHF 10 000 dans une galerie, YellowKorner propose d’en vendre 200 à CHF 500 à travers son réseau». Mais comment cette aventure at-elle véritablement débuté pour les deux Genevois? Cela relève de plusieurs hasards, nous a répondu Nicolas Grange: «Il y a un an, je me promenais à Bordeaux, lorsque tout à fait incidemment, je suis entré dans une galerie YellowKorner. Les photos exposées m’ont plu. J’en ai acheté trois ou quatre pour moi, puis d’autres pour habiller les murs des bureaux de mes collaborateurs, à la plus grande satisfaction de tous. Parallèlement à cela, dans notre portefeuille de biens, une arcade était à vendre rue de la Fontaine, avec une offre en cours qui n’a

• La galerie YellowKorner genevoise est à l’image des autres galeries implantées à travers le monde.

pas abouti. J’ai alors pensé que ce serait un bon emplacement pour une galerie YellowKorner». Après ces heureux signes du destin, Nicolas Grange se rend à Paris et y rencontre Alexandre de Metz et Paul-Antoine Briat, les fondateurs du concept. Le courant entre les trois hommes passe immédiatement. De retour à Genève, il fait à son tour une proposition pour l’acquisition de l’arcade de la rue de la Fontaine et s’associe avec son ami Nicolas Klaus pour se lancer avec enthousiasme dans ce nouveau projet. A présent, ils ont l’ambition d’ouvrir plusieurs autres galeries en Suisse, l’une à Lausanne en 2014 et une troisième à Zurich. Ils s’adressent à une clientèle de particuliers, mais également

d’entreprises et d’institutions publiques ou internationales, en développant les ventes B to B, conscients que cela répond à de véritables attentes. Il suffit de regarder les murs nus et tristes de nombreuses surfaces administratives, salles d’attente, etc. pour s’en persuader!

Gros plan sur le concept YK Quels trésors recèle exactement la galerie genevoise? Toute la collection YellowKorner, soit une sélection de 1700 photos de quelque deux cents photographes sous contrat, est disponible, comme dans toutes les autres galeries. Cinq formats existent, du plus petit, «Artshot» de 30 x 40 cm, au «Collector»

TOUT L’IMMOBILIER • NO 703 • 9 déCEMBRE 2013

de 120 x 180 cm. A chaque format correspond un nombre de tirages. Plus le format est grand, plus le tirage est limité. Le «Collector» ne compte ainsi que 100 exemplaires dans les 80 galeries présentes à travers le monde. «Si nous en avons un à Genève, nous serons heureux!», déclare Nicolas Klaus, en ajoutant que «ce concept donne un côté exclusif à la photographie». Dans la même idée, toutes les photos sont numérotées: lorsqu’elles sont épuisées, elles ne sont pas tirées une nouvelle fois. Celles de grands photographes tels Yann Arthus-Bertrand, Dorothea Lange, Man Ray ou encore Slim Aarons, côtoient celles d’autres professionnels moins, voire pas encore connus. YellowKorner joue à cet égard un rôle essentiel. Certains se sont fait un nom grâce à l’enseigne qui, par exemple, édite et vend des «Art Books», des livres-photos sur chaque artiste. Lors de leur parution, des séances de signatures, organisées au sein de plusieurs galeries YellowKorner, donnent l’opportunité aux talents de se faire connaître. Il faut aussi souligner que les espaces de vente et d’exposition, dessinés par le designer Gérard Barrau, constituent déjà à eux seuls un beau faire-valoir pour les œuvres des photographes. Tout de noir revêtus, du sol au plafond, et subtilement éclairés, ils les valorisent grâce à leur sobriété. Vous pouvez le constater à Genève! n Martine Vineturine Remseignements: YellowKorner, 45, rue de la Fontaine, 1204 Genève. Tél.: 022 311 02 02. E-Mail: galerie. geneve@yellowkorner.com.

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félicite «GHI» (13.11.13) pour la poésie légèrement surréaliste de ses légendes de photos:

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note que la Coop a définitivement abandonné la langue française:

continue son cours de géographie genevoise vue par les titres vaudois du groupe Tamedia («Le Matin», 14.10.13):

parcourt distraitement un vieil exemplaire du «Matin-Dimanche» (23.06.13) et y découvre une nouvelle commune genevoise:

Cette fois, c’est une fusion entre Veyrier et Meyrin. Normal qu’il y ait eu un peu d’étincelles. On croyait la Croix-de-Rozon partie intégrante de la commune de Bardonnex, mais une scission a sans doute eu lieu, un peu comme pour Vaud et Berne?

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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2013

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n L’axe Washington-Paris se confirme

Fatca: les clients français des banques pris au piège alors qu’elles avaient jusqu’à lundi pour annoncer à la Finma leur intention de participer ou non au «programme volontaire» du Département américain de la justice (DoJ), les banques sont également confrontées à la problématique des clients français non déclarés. Tout est lié car, dès juillet 2014, les données recueillies dans le cadre de Fatca seront partagées entre les etats-Unis et la France.

algré les efforts d’intimidation pratiqués par la Finma, leur autorité de surveillance au niveau suisse, les banques hésitent à entrer dans le programme du DoJ. Elles sont incitées à se déclarer coupables pour, en échange, payer des amendes quelque peu réduites au fisc américain, le monstrueux et tentaculaire IRS, pour avoir eu des clients américains - ou considéré comme tels - non déclarés. Mais le programme n’offre pas de garantie contre des poursuites ultérieures, car rien n’empêche ensuite l’IRS de transmettre les dossiers à la justice américaine. Les banques ne savent plus où donner de la tête: parallèlement, le terrible fisc français accroît sa pression sur les clients non déclarés, encore nombreux à avoir un compte en Suisse. Il y a trois ans, selon les estimations confirmées du côté du Syndicat des inspecteurs des impôts, il y avait jusqu’à 100 000 clients français au «gris». Aux dernières nouvelles, ils seraient encore 85 000, désormais pris au piège dans des banques suisses qui, depuis la mi-octobre, refusent de clôturer leur compte, ou alors seulement à des conditions qui rendent la régularisation inévitable.

Un espoir quand même… La «Circulaire Cazeneuve» du 21 juin 2013 leur donne l’occasion de se régulariser, à des conditions certes assez peu at-

trayantes. Voilà pour la carotte, un peu blette. Le bâton, c’est la loi Galut qui, si elle est finalement mise en œuvre, aggravera considérablement la situation des évadés fiscaux. Mais le projet de loi voté par l’Assemblée Nationale vient de subir deux revers, explique François Tripet, avocat fiscaliste à Paris. D’une part, le Conseil constitutionnel français vient tout de même de la retoucher: la garde à vue de 96 heures (dont 48 sans avocat) prévue par ce texte a notamment été annulée. Plus important d’un point de vue suisse, le Conseil constitutionnel n’admet pas l’utilisation de données obtenues de façon illicite, ce qui devrait rassurer la Berne fédérale… si elle était encore en état de réagir. D’autre part, le Sénat a rejeté le projet, qui devra repasser à l’Assemblée Nationale. Même si la loi Galut survit, elle devra encore faire l’objet d’un décret d’application pour entrer en vigueur. Douce France, serait-on tenté de dire, pays où le pire n’est jamais certain...

la peine de prison peut atteindre cinq ans. A Genève, où les clients français constituent traditionnellement le fond de la clientèle, cela veut dire qu’à peu près tout le personnel des banques a théoriquement vocation à se retrouver «au ballon». Depuis le début de l’automne, on assiste à une prise de conscience de cette nouvelle épée de Damoclès. Pour se faire

Panique à bord Mais cet aspect de la réalité hexagonale n’est guère perçu à Genève où les banquiers sont mal conseillés par la peur. Car le droit pénal français comporte désormais une norme qui vise directement les banquiers. Depuis trois ans, explique François Tripet, les banques peuvent être mises en examen pour «complicité de blanchiment de fraude fiscale». L’amende est lourde et TOUT L’iMMOBiLieR • nO 703 • 9 DéceMBRe 2013

bien voir, les banquiers genevois refusent donc de libérer les avoirs de ceux des clients qui essaient de fuir vers des cieux plus cléments avant l’entrée en vigueur de la loi Galut. Malgré cela, seules 8500 déclarations d’intention de se faire régulariser ont été faites à Bercy. Il est vrai avec une nette tendance à l’accélération ces dernières semaines. Quelque 130 fiscalistes

• FINANCE

Casse-tête Les banquiers suisses, eux, vont se retrouver à l’été 2014 avec des dizaines de milliers de • François Tripet. clients français non déclarés. L’équation se complique signé avec les Etats-Unis un acavec la perspective d’une en- cord pour la mise en œuvre de la trée en vigueur de Fatca: en no- loi américaine. En échange, les vembre, la France a finalement Américains auraient, de sources

concordantes, obtenu que l’IRS leur transmette les noms des clients français découverts dans les disques durs des banques suisses. Ceci peut expliquer pourquoi les négociations entre les EtatsUnis et la France ont duré plus longtemps qu’avec d’autres pays. Mais si la France veut récupérer de la masse fiscale, l’intérêt des Etats-Unis est ailleurs, car la plupart des expatriés américains dont les noms seront transmis à l’IRS n’auront rien à payer, puisqu’ils ne sont taxés que si les impôts dus dans leur pays de résidence sont inférieurs à ceux dont ils seraient redevables aux Etats-Unis. C’est rarement le cas: la fiscalité américaine

est inférieure à la moyenne des pays de l’OCDE. La soif d’informations des Américains ne fait pas l’affaire des clients français des banques suisses et de leurs banquiers: ces derniers sont coincés eux aussi et auraient tout intérêt, au lieu de s’ingénier à le saboter, à soutenir le référendum contre Fatca, véritable cheval de Troie dans une place financière suisse qui fait désormais figure de piège. Faute de cela, l’été 2014 s’annonce comme la fin d’une époque, comme l’a été en son temps l’été 1914… En 2009 déjà, un gérant de fortune alémanique interrogé sur les conséquences pour la Suisse d’une criminalisation de l’évasion fiscale l’avait bien dit: «Dans ces conditions, nous n’aurons plus qu’à aller planter des pommes de terre»... ■ Mohammad Farrokh csm-sa.ch

français les assistent dans leurs démarches, dont les conséquences sont difficilement prévisibles, car il n’y a pas que l’aspect fiscal. D’autres infractions constatées au détour d’une régularisation pourraient donner lieu à des poursuites et, à cet égard, les signaux en provenance de l’Administration ne sont pas clairs. Un autre fiscaliste se désole d’«envoyer les clients à l’abattoir».

Horaires de fin d’année Lundi 23 décembre Mardi 24 décembre Mercredi 25 décembre Mardi 31 décembre Mercredi 1er janvier Jeudi 2 janvier Dès vendredi 3 janvier

Nocturne jusqu’à 21h30 (Service à la clientèle jusqu’à 22h00) Fermeture à 18h00 Le centre est fermé * Fermeture à 17h00 Le centre est fermé * Le centre est fermé * Horaires habituels

Joyeux Noël et merveilleuse année 2014!

Les cinémas et restaurants restent ouverts.

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conséquences du divorce sur les biens immobiliers (1er volet) Lors de l’acquisition d’un bien immobilier pendant les années de mariage, une attention particulière devrait être apportée à une éventuelle dissolution du régime matrimonial, ceci afin d’éviter de fréquents tracas et désagréments liés à la division ou cession de la fortune immobilière.

uand un couple divorce ou se sépare, il est souvent difficile de partager de manière équitable les biens immobiliers communs, car cette division est soumise à diverses lois ou règles, voire également aux dispositions consenties lors de l’établissement d’une convention de divorce. avant tout, il faut prendre en considération les incidences et conséquences de la dissolution du régime matrimonial, du splitting des caisses de pension et avoirs de prévoyance ayant servi à l’acquisition, de la provenance des autres fonds propres, des obligations légales, et bien entendu de la fiscalité induite par la solution choisie pour le partage.

les deux principaux éléments à prendre en considération lors de la séparation des conjoints sont: • le régime matrimonial: participation aux acquêts, séparation de biens ou communauté de biens. • la forme de propriété adoptée par les intéressés: copropriété ou propriété commune. en cas de divorce, dans le cadre d’un régime de participation aux acquêts, une liquidation du régime matrimonial est opérée. cela revient à déterminer quelle proportion de la fortune a été acquise pendant les années de mariage (acquêts), hormis les éventuelles parts d’héritage, donation et avoirs avant le mariage, qui sont considérés comme biens propres. dans le cas d’un mariage en séparation

de biens, la fortune n’ayant jamais été mise en commun, la division peut être relativement simplifiée sauf en cas d’acquisition par les deux parties d’un bien immobilier difficilement divisible, entraînant la cession d’une ou des deux parts de propriété. les cessions immobilières entre époux lors de la liquidation du régime matrimonial sont en principe des actes à titre onéreux, donc soumis à l’impôt sur les gains immobiliers. le législateur a néanmoins prévu un report d’imposition dans un tel cas de cession, sauf en cas de désaccord; en effet, les deux époux doivent y consentir conjointement pour permettre le report de la taxation. le cas contraire entraînerait une imposition immédiate du contribuable

cédant par les autorités fiscales. il est à noter qu’un couple vivant en concubinage sera dans une situation comparable à celle d’un couple marié en séparation de biens, à savoir qu’il n’y a pas de biens communs; chaque partenaire conserve la propriété de sa fortune pendant les années de vie commune et a fortiori en cas de rupture.

Les scénarios la façon dont les partenaires sont pris en considération proportionnellement en cas de divorce est réglée de manière légale et contractuelle. cependant, des difficultés peuvent survenir lors de la concrétisa-

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tion. En général trois scénarios sont envisageables: • L’un des partenaires reprend le bien à son compte et indemnise l’autre (biens propres investis, plus la moitié des acquêts). Différents calculs de compensation sont alors envisageables, si l’un des partenaires dédommagé renonce à la restitution de ses biens propres ou s’assure un droit d’usufruit, par exemple. • Le bien immobilier est vendu et le produit de la vente est partagé. Cette solution est souvent envisagée lorsque ni l’un ni l’autre des ex-époux ne peuvent reprendre à leur compte la dette hypothécaire, pour des raisons de coût ou tout simplement de conditions d’octroi du crédit. • Les rapports de propriété restent les mêmes, permettant ainsi d’éviter une vente inopportune, mais cela engendre souvent, à terme, des conflits liés aux paiements des charges afférentes à la propriété. n a suivre, dans notre prochaine chronique.

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ToUT l’immobilier • no 703 • 9 décembre 2013

La chronique de cGI conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Faire respecter la date de la restitution des locaux

e façon générale, c’est à la fin de l’état des lieux de sortie que les locataires remettent les clefs. Ce moment de la remise des clefs équivaut à la restitution des locaux. En ce qui concerne la date de la restitution de l’appartement, la loi prévoit que le locataire doit le restituer au plus tard le dernier jour de la location, «pendant les heures habituellement consacrées aux affaires». Ainsi, lorsque la fin du bail tombe sur un jour de semaine, le locataire doit restituer la chose louée au plus tard le dernier jour du bail et l’état des lieux doit se tenir avant 18h. Mais lorsque la fin de la location tombe un dimanche ou un jour férié, la restitution intervient le jour ouvrable suivant. Si la fin du bail tombe un samedi, la restitution doit intervenir le jour même. Les parties dérogent souvent à cette règle en prévoyant que la restitution se fera le vendredi, soit le dernier jour ouvrable avant l’échéance du bail. Les conditions générales et règles et usages locatifs peuvent valablement déroger à cette règle. Dans certains cantons, l’appartement doit par exemple être restitué le dernier jour de la location, avant midi.

Vérifier le contrat A Genève, les règles et usages locatifs ne prévoient pas une telle dérogation. Il n’est en revanche pas exclu que les condi-

tions particulières du contrat de bail le prévoient, et très souvent, tel est le cas s’agissant du 31 décembre. Il n’est en effet pas rare de voir inscrit, dans les contrats, qu’ «en raison des fêtes de fin d’année, aucun état des lieux de sortie ne pourra être réalisé le 31 décembre» et que «celui-ci sera fixé d’un commun accord». Dans ce cas, il conviendra de trouver un accord avec votre locataire pour trouver un moment qui convienne à toutes les parties, mais qui devra avoir lieu avant le 31 décembre. Dans votre affaire, si rien n’a été prévu dans les conditions particulières de votre contrat de bail, le locataire est en droit d’exiger de pouvoir rester dans les locaux jusqu’au dernier jour de la location et le restituer le jour ouvrable suivant. Autrement dit, vous ne pouvez pas le contraindre à procéder à l’état des lieux de sortie le 30 au soir et de lui demander de vous remettre les clefs à l’issue de cette rencontre. Rien ne vous empêche en revanche de procéder à un état des lieux avant cette date, soit le vendredi 27 éventuellement ou le lundi 30, puis de lui demander de vous remettre les clefs ultérieurement. Ce mode de faire n’est pas forcément conseillé, dès lors que vous avez intérêt à faire l’état des lieux de sortie juste avant la remise des clefs et de ne pas prendre le risque que les locaux

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Mon locataire a résilié son contrat de bail pour la fin du mois de décembre. ce dernier jour du mois tombe sur mardi, mais c’est un jour férié à Genève. Mon locataire ne veut pas quitter l’appartement avant et faire l’état de lieux de sortie le 30 à 17h comme je lui ai proposé. Il m’a dit qu’il me déposerait les clefs dans ma boîte aux lettres. Puis-je exiger du locataire de procéder à l’état des lieux de sortie le lundi soir déjà? Et comment faire si le locataire sortant ne me laisse pas visiter l’appartement avec les futurs locataires? (cédric A., céligny)

• comment faire si l’état des lieux tombe sur un jour férié?

soient endommagés entre le moment de l’état des lieux de sortie et celui de la remise des clefs. Le bon sens commande néanmoins que le locataire et le bailleur se mettent d’accord sur un moment opportun pour les deux parties. L’état des lieux a pour but de constater par écrit l’état des locaux à la fin du bail. Cette formalité n’est pas obligatoire, mais le bailleur a tout intérêt à l’exiger. Il est de surcroît nécessaire que le locataire ait déjà vidé les locaux de ses meubles pour que le bailleur puisse procéder à l’inspection de l’appartement. En règle générale, cet état des lieux de sortie se fait en présence du locataire. Si celui-ci ne veut pas y participer, vous pouvez y procéder en son absence. Le locataire prend toutefois le risque que des dégâts lui soient impu-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 703 • 9 décEMBRE 2013

tés alors qu’il n’en est peut-être pas responsable. Vous pouvez également demander à un huissier judiciaire d’assister et de procéder à un constat officiel, dont vous pouvez faire supporter le coût au locataire qui ne se présente pas, et ce afin de sauvegarder vos moyens de preuve. Lors de l’état des lieux de sortie, un procès-verbal est établi. Aucune forme particulière n’est requise, mais vous pouvez utiliser le formulaire pré-imprimé édité par la Chambre genevoise immobilière et l’USPI Genève. Vous pourriez également renoncer à faire un état des lieux de sortie. Dans votre cas, si votre locataire ne veut pas participer à un état des lieux de sortie, il devra vous avoir restitué les clefs le 1er janvier à 8h00, au plus tard. Vous pourrez alors vous rendre dans l’appartement et procéder, seul ou avec un huissier si nécessaire, à cet état des lieux de sortie, éventuellement en compagnie des nouveaux locataires. Il convient donc de rendre votre locataire attentif au fait que vous devrez avoir reçu les clefs le 1er janvier à 8h00 au plus tard, à défaut de quoi il n’aura pas respecté ses obligations légales et vous devra des dommages-intérêts.

Visites impératives S’agissant des visites des futurs locataires, la loi prévoit que, lorsque le bail a été rési-

lié, le locataire doit autoriser le bailleur à inspecter la chose, dans la mesure où cet examen est nécessaire à l’entretien ou à une location ultérieure. La loi prévoit également que le bailleur doit annoncer les visites à temps au locataire, en tenant compte de ses intérêts. Les conditions générales prévoient que, sauf cas urgent, le propriétaire doit donner un préavis de 5 jours au locataire. En cas de restitution anticipée des locaux, ce délai est ramené à 24 heures. Ces visites peuvent avoir lieu tous les jours, sauf les dimanches et les jours fériés. Ainsi, votre locataire doit tolérer les visites des futurs locataires. Vous devez toutefois lui donner un préavis de 5 jours ou de 24 heures, selon les cas. Le locataire qui refuse de tolérer les visites s’expose à des dommages et intérêts, par exemple le manque à gagner du loyer si vous ne pouvez pas relouer l’appartement immédiatement. Je vous recommande donc de le rendre attentif à la responsabilité qu’il encourt à cet égard. Pour terminer, vous devrez annoncer à l’Office cantonal de la population le départ de votre locataire au moyen des cartes disponibles dans les postes de gendarmerie du canton ou à l’Office cantonal de la population (88, route de Chancy, CP, 1211 Genève 2) et vous assurer que votre locataire vous communique sa nouvelle adresse. ■

Brèves

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Les modules de formation de CGI Conseils CGI Conseils propose des formations de deux fois deux heures dans des domaines spécifiques de l’immobilier. Dès le 14 janvier 2014 démarreront les modules de formation en droit du bail, contentieux et droit de la PPE, dispensés par Me Anne Hiltpold. Des modules de comptabilité et de fiscalité immobilières débuteront respectivement les 23 janvier et 6 février 2014 et seront dispensés par M. Gregory Boria, économiste et fiscaliste. Ces formations sont destinées à toute personne souhaitant acquérir des notions de base et se familiariser avec le droit du bail et de la PPE, de même qu’à toute personne souhaitant comprendre et tenir une comptabilité d’immeuble ou maîtriser les différents types d’impôts supportés par le propriétaire immobilier. Renseignements et inscriptions sur www.cgiconseils.ch (rubrique Cours et séminaires/ modules de formation).

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 703 • 9 DÉCEMBRE 2013

• le projet de la semaine

n les «cèdres de cologny»

Hestia a vraiment le feu sacré TIM

Une toute jeune entreprise générale, dirigée par philippe Blanc, un bâtisseur expérimenté ayant fait ses armes chez implenia, est en passe de gagner son pari à la tulette, sur le territoire de cologny: de juin à décembre de l’année prochaine, les 157 ppe et les 105 appartements subventionnés Hm seront livrés. Voilà qui plairait à cronos, dieu du temps et père de la déesse éponyme de l’entreprise: Hestia, gardienne du foyer et détentrice du feu sacré.

TIM

• les travaux vont bon train.

• philippe Blanc lors du bouquet de chantier.

lle affiche à peine trois ans et mène d’ores et déjà cet imposant chantier, sous le pilotage de CGi Immobilier et pour le compte du promoteur Abdallah Chatila (voir Tout l’Immobilier No 611, du 28 novembre 2011). Elle, c’est Hestia, qui célébrait récemment la fin du gros-œuvre des 12 immeubles* installés à un jet de pierre de la

Gradelle et créant, comme cette dernière à l’époque, un véritable nouveau quartier. Le bureau d’architectes ASDZ (Athanase Spitsas et Dominique Zanghi/ Eric Donzé, chef de projet) signe là une réalisation de belle ampleur, avec notamment deux tours de 10 et 11 étages et un grand parc où l’on est parvenu à sauver bon nombre des plus

beaux arbres de la parcelle de plus de 40 000 mètres carrés de la Tulette. Mais d’autres références de la construction genevoise interviennent: Perret, Belloni, Cerutti toitures, etc.

Méga-chantier Tenir les délais fixés – trois ans pour faire sortir de terre 262

toUt l’immoBilier • no 703 • 9 décemBre 2013

logements – n’a pas été une sinécure, avoue Philippe Blanc. On se souvient que la première pierre avait été posée le 11.11.11 à 11 heures 11. Mais Hestia n’a pas peur des défis, comme l’indique sa devise: «concevez, nous bâtissons». Et la gestion de ce chantier s’est faite entre partenaires qui se connaissaient bien et s’estimaient. «Nous avons veillé à la protection des arbres, ceux de la périphérie ont été replantés, et la terre végétale extraite a pu être stockée chez un voisin; elle sera réutilisée sur place», précise l’entrepreneur. Quelque 100 ouvriers travaillent en permanence sur place; une pointe à 200 intervenants va être sporadiquement enregistrée ces prochains mois. Les accès au chantier n’étaient pas simples, dans ce périmètre à forte circulation pendulaire; néanmoins, les relations avec le voisinage n’ont posé aucun problème, soulignet-on chez Hestia. La jeune entreprise, qui mise sur la carte de la proximité, vise des mandats essentiellement genevois, portant sur 10 à 20 millions. Les exceptions confirmant les règles, elle a démarré avec la Tulette (une centaine de millions) et a gagné le concours pour la création du parking des Vergers (une quarantaine de millions). Elle est aussi partie prenante d’un projet de 32 logements à la rue Ferrier, pour le compte de la Foncière et sous pilotage de Pilet & Renaud SA, dont nous reparlerons dans ces colonnes. n Vincent Naville *En fait, dix corps de bâtiment dont deux avec deux cages d’escalier.

• f o r m at i o n

n nouvelle volée de l’institut d’Etudes immobilières

neuf spécialistes supplémentaires pour un secteur de plus en plus ardu

GROS PLAN

• Les neuf lauréats, entourés de mm. Longchamp et Spierer (à gauche) et arnaud de Jamblinne (à droite). Etienne Gaillard s’est glissé parmi eux (5e depuis la gauche). HORIZONS PHOTO

harles Spierer, président du Conseil de fondation de l’IEI, a souligné qu’après l’accréditation de la formation genevoise par la prestigieuse RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), qui avait donné matière à discours durant quelques années, on pouvait passer maintenant à la ré-accréditation, puisque la première période touchait à son terme. La nouvelle volée 20132014 est par ailleurs composée de 23 étudiants (17 nouveaux et 6 qui entament la seconde année de formation biennale). La formation, sous la surveillance sourcilleuse et imaginative de la Direction des programmes composée d’Etienne Gaillard et Gre-

HORIZONS PHOTO

Voilà un quart de siècle que l’institut d’Etudes immobilières forme, année après année, celles et ceux qui constituent peu à peu une véritable élite des professions immobilières. Le premier (et imminent) président pérenne du conseil d’Etat néo-constitutionnel ne s’y est pas trompé en remettant lui-même les précieux diplômes aux neuf heureux récipiendaires de la Promotion 2013.

Le palmarès 2013 s’établit comme suit: Juliana Belottini (droit, Université de Genève) Jean-Pierre dubois Salazar (HES-So génie civil) nadine favre (sciences du management, Université de Lausanne et gestion d’entreprise, Université de fribourg) Louisa Gueddimi (architecte, EnSa Lyon) arnaud Hubmann (gestion d’entreprise, Université de Genève) Jérôme niemetz (relations intermationales, droit, Université de Genève) Sophie noël (droit de la construction, Université de Sceaux; droit, Université de Genève) mehdi Perrinjaquet (HESSo économie d’entreprise) olivier Porta (sciences du management, HEc, Université de Lausanne)

• de gauche à droite: charles Spierer, françois Longchamp, Jérôme niemetz et arnaud de Jamblinne.

gory Boria, prévoit maintenant – en plus des cours académiques - un stage en immersion professionnelle. On a aussi appris que Christelle Balit succédait à Lise Moret à la tête de l’Association des diplômés de l’IEI.

Prix La Foncière Arnaud de Jamblinne, emblématique directeur général de La Foncière, fonds immobilier suisse gérant un milliard d’actifs en Suisse romande, a remis le très convoité Prix La Foncière à Jérôme Niemetz, qui a obtenu la meilleure moyenne générale avec 5,35 sur 6. C’est la troisième année consécutive que cette récompense est octroyée

par le fonds basé à Lausanne. «Face aux multiples défis que les spécialistes de l’immobilier doivent sans cesse relever, il est indispensable que les futurs décideurs bénéficient de compétences approfondies non seulement dans le domaine de l’immobilier, mais aussi dans ceux de l’économie, du droit et de la finance, commente Arnaud de Jamblinne. Dans un contexte en constante évolution, marqué notamment par l’introduction de nouvelles restrictions dans l’octroi de crédits hypothécaires ou l’imposition de fonds propres minimaux pour les banques, la formation post-grade de l’IEI amène une expertise supplémentaire, nécessaire pour appréhender au

toUt L’immoBiLiEr • no 703 • 9 décEmBrE 2013

mieux la complexité du marché immobilier». Secteur complexe, très réglementé et de plus en plus technique, mais secteur d’avenir, a confirmé en substance François Longchamp. Le conseiller d’Etat en charge du Département de l’urbanisme jusqu’au 31 décembre, et qui prendra ensuite la tiare virtuelle de président du Gouvernement genevois pour quatre ans et demi, est bien placé pour savoir que les carrières de l’immobilier, dans le secteur privé comme au sein des organes de l’Etat ou des collectivités, sont parmi les rares à présenter une certaine stabilité. Père de la loi sur le chômage à l’époque où il dirigeait le dicastère concerné, le magistrat n’a pas dû voir passer beaucoup de diplômés IEI dans les couloirs de l’Office de l’emploi: la tradition veut en effet que toutes et tous trouvent automatiquement un poste… quand ils ne l’ont pas déjà, la formation post-grade pouvant se faire parallèlement à un exercice professionnel. n Vincent Naville

• INFRASTRUCTURES

n Inauguration à Chêne-Bougeries

Un nouvel EMS marque la fin de la première étape du «Nouveau Prieuré»

GROS PLAN

maginons des sourires illuminer le visage de personnes âgées à la vue de jeunes enfants qui jouent au sein de la crèche située dans le même bâtiment que leur EMS, et même partager avec eux l’instant du goûter; certains bambins s’invitant sur les genoux de plusieurs papys et mamys. Représentonsnous ces mêmes personnes âgées recevoir des soins d’hydrothérapie avec d’autres personnes, polyhandicapées. Imaginons-les encore se promener dans un jardin, accompagnées par des étudiants en médecine qui logent à proximité, et leur

TIM

Privilégier le lien social en faisant harmonieusement cohabiter toutes les générations, sur un site où sont réunis soins, hébergement, habitat, travail et formation. C’est le pari que s’est lancé le Bureau Central d’Aide Sociale (BCAS) avec son vaste projet de construction dont on célébrait dernièrement, en présence des autorités communales et cantonales, la fin de la première étape, qui correspond à l’achèvement du nouvel EMS «Le Prieuré».

Les prochaines étapes • Le 2e bâtiment: il comportera trois étages dédiés à l’EMS (soit 48 lits), son administration, ainsi que deux étages comptant 24 appartements locatifs. • Le 3e bâtiment: deux étages pour le foyer ClairBois, accueillant 24 résidants, et un étage dévolu au logement de 24 étudiants. • Aménagement de trois jardins et de la place du village, couverte et chauffée et comprenant en son centre un patio arborisé. Elle assurera une continuité entre l’ensemble des espaces publics: crèche, restaurant, chapelle, salle d’activités… Et de cette place, on accèdera aux trois bâtiments.

• Le nouvel EMS «Le Prieuré»: premier élément d’un ensemble intergénérationnel.

tiennent le bras, veillant attentivement sur elles…. Ces scènes touchantes ne sont en rien des images d’Epinal. Elles sont en passe de devenir des réalités au sein de l’ensemble dénommé «Le Nouveau Prieuré», en construction dans le quartier de la Gradelle à Chêne-Bougeries. Au terme des travaux, dans trois bâtiments distincts, se trouveront: un EMS (qui vient d’être livré), une crèche communale, un foyer pour personnes polyhandicapées, des logements pour étudiants ainsi que des appar-

tements locatifs; le tout convergeant vers une place centrale, appelée «place du village», lieu privilégié de promenade, de rencontres et d’échanges entre ces différentes populations.

Un rêve qui se concrétise Le Bureau Central d’Aide Sociale (BCAS), fondation privée à vocation sociale bien connue à Genève, est à la base de ce projet. Il est propriétaire, depuis le début du XIXe siècle, du vaste terrain situé à Chêne-Bougeries

TOUT L’IMMOBILIER • NO 703 • 9 déCEMBRE 2013

où se trouve l’EMS «Le Prieuré», qu’il gère. C’est en 2000, lorsque le moratoire du 17 juin 1992 qui suspendait toute nouvelle construction d’EMS à Genève a été levé, et quand la nécessité de remettre aux normes son établissement datant des années 60 s’est imposée (ce qui aurait conduit à une diminution de la capacité d’accueil), que le BCAS a envisagé un projet de construction en créant «un ensemble intergénérationnel»; un désir qu’il caressait depuis longtemps. Un groupe de travail, formé de quatre personnes

• INFRASTRUCTURES

Le concept du nouvel EMS Le premier élément constitutif de cet ensemble est le nouvel EMS «Le Prieuré». L’ancien bâtiment de deux étages, en passe d’être démoli, a été remplacé par un édifice de six étages en béton armé préfabriqué et aux tonalités chaudes. Ensuite, les deux autres constructions suivront. L’EMS se démarque des structures hospitalières. Plus qu’un «lieu de soins», c’est «un lieu

tim

(Jean-Pierre Larderaz, consultant; Nicole Fatio, ex-secrétaire générale du BCAS; André Nicolas, de Brolliet SA, et Jacques Lederrey, médecin répondant de l’EMS «Le Prieuré») s’est constitué en 2001 pour «poursuivre la réflexion» autour de cette idée novatrice. «Nous avons visité différentes institutions en Suisse et en Europe et pris le meilleur de chacune», explique J.-P Larderaz. Ainsi, le concept d’intergénérationnalité, qui existe déjà au sein de certaines structures, a été ici mené très loin… Le projet rassemble plusieurs partenaires, tels que l’EMS «Le Prieuré», la Fondation Clair-Bois et la commune de Chêne-Bougeries, ce qui favorisera une mixité d’activités et de populations au sein de ce futur lieu de vie dénommé «Le Nouveau Prieuré». «C’est une nouvelle urbanisation au centre du quartier de la Gradelle, mais aussi du plateau de Frontenex, qui évoluent très rapidement», nous a-t-on indiqué.

• Jean-Charles Roguet, président du Conseil de fondation du BCAS, l’architecte Inès Lamunière et la conseillère d’Etat Isabel Rochat, lors de l’inauguration.

où l’on prend soin». Si l’aspect médicalisé est évidemment présent, il ne se veut pas prépondérant. Une âme est insufflée à l’institutio,n afin que les résidants se sentent pleinement vivre. «Car la mort du désir, c’est un désir de mort», résume joliment Jean-Pierre Larderaz. «Le vivre ensemble» est ainsi plus qu’une philosophie: c’est le cœur du projet. «Les architectes du bureau Devanthéry et Lamunière, lauréats du concours initié en 2004, Brolliet SA pour le pilotage des travaux, l’entreprise générale Implenia et tous les autres intervenants, au niveau constructif, ont très bien su donner corps au projet institutionnel», a souligné dans son discours Jean-Charles Roguet, président du Conseil de fondation du BCAS, lors de l’inauguration de l’EMS. Celui-ci est organisé en appartements (deux par étage) de huit lits chacun. Les résidants partagent, au sein de leur appartement, loggia, salle à manger et salon; lieux de vie et d’échanges

et «espaces intermédiaires entre la chambre privée et l’extérieur». «Finis les longs couloirs comme à l’hôpital et les grandes unités anonymes; la place est faite à un environnement plus convivial, à taille humaine, pour créer une communauté de vie», a déclaré Diane Devaux, secrétaire générale du BCAS. Le restaurant sis dans l’EMS sera ouvert à tous les résidants du «Nouveau Prieuré», ainsi qu’aux personnes extérieures. Au rez-de-chaussée de l’établissement, où se trouve à l’heure actuelle et provisoirement l’administration de l’EMS, une soixantaine d’enfants de la crèche de Chêne-Bougeries seront accueillis une fois le 2e bâtiment construit.

Partenariat public-privé Jean-Charles Roguet a fait remarquer que l’inauguration de l’EMS marquait l’aboutissement d’un travail de plus de 12 ans et que sans un partenariat publicprivé, le «Nouveau Prieuré» ne

pourrait voir le jour (outre une subvention de l’Etat de Genève de plus de 28 millions pour l’EMS et le foyer Clair-Bois, des sponsors privés tels que la Fondation Wilsdorf, la Fondation Jung, la Fondation Ernst Göhner, le fonds Georges Junod et la Loterie Romande ont apporté leur aide). «C’était un pari un peu fou, a-t-il ajouté, car il n’est pas évident pour une Fondation privée de se lancer dans un projet dont le coût total dépasse les 80 millions. Mais quand notre Conseil de fondation s’est demandé si c’était raisonnable, sans hésitation, il a été dit que cela répondait à sa vocation». C’est à la conseillère d’Etat en charge du Département de la Solidarité et de l’Emploi, Isabel Rochat, qu’a ensuite été donné le mot de la fin. Celle-ci a lu un texte de Mère Térésa, illustrant que le temps de la retraite est aussi celui de la vie; ce qui est déjà bien démontré au sein de l’EMS «Le Prieuré». n Martine Vineturine

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Prix dès CHF 335.– / m2 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Contact : francois.delaite@spg.ch +41 (0)58 810 31 71

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Type

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Route de Frontenex 41A 1207 Geneve Tél.: +41 22 707 46 74

SPG INTERCITY GENEVA Eva Aureau eva.aureau@spgintercity.ch

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Combien de chèvres as-tu? Des avantages «pécuniaires», un capital qui «fructifie»… pour parler de valeur ajoutée, le vocabulaire de l’économie reste marqué par les premiers modèles de croissance: celle des cultures et des troupeaux. Pourtant, un verger ou du bétail peut «croître» sans créer de la «richesse», de même qu’un vignoble, voire une fabrique. Sinon, pourquoi y a-t-il des récessions à répétition, et pourquoi la technique cause-t-elle autant de chutes que de bonds?

n film raconte comment un noyau de mangue donne un bosquet de manguier si on en replante de mère en fille (c’est l’épisode africain sur les vingt-deux de «Histoires de droits de l’Homme» produit par Art for the World pour le Haut Commissariat des Nations-Unies). Ces jours en-

des plants? Autant garder la question ouverte, le temps d’une promenade par arbres et par veaux. Qui vaut bien la lecture des classiques de l’économie tiraillés entre la foi en la production et la crainte de la déflation. On peut en tout cas penser que l’homme des cavernes n’a pas attendu 1929 pour souffrir dans ses surplus (ni 1720: voir l’étude d’Edouard Finquel sur Richard Cantillon).

Que vaut une mangue dans la jungle?

• Chèvre ou mouton, l’important, c’est d’avoir sa part de fromage.

core, pour marquer le succès d’actions contre la pauvreté en Inde, on montre des photos de chèvres qui se «multiplient» à chaque coin du village: on voit là à l’œuvre le projet de revenu garanti du fabuleux Guy Standing (qui va parler ce mardi en fin d’après-midi à l’Université Ouvrière). Relance de la croissance, ou illusion d’optique, cette multiplication de têtes et

Dix mangues ou deux chèvres valent-elles plus qu’une seule? Certes, elles peuvent nourrir plus de monde, mais une fois les premiers besoins couverts, que va-t-il se passer ? Pourrat-on vendre le surplus au marché, à combien et contre quoi? Si chaque famille a deux manguiers, le second ne vaut plus grand-chose pour le commerce. A la rigueur pourra-t-on troquer des mangues contre une chèvre si les chevriers manquent de mangues, mais le marché sera vite saturé des unes et des autres. Les malins feront alors des paniers ou des vestes…

puis des socs ou des chars… mais on passera vite d’un surplus à l’autre, malgré le progrès technique (du moins, si on veut «croître» par goût du « gain»). L’histoire économique n’est-elle qu’une fuite en avant, non d’une valeur ajoutée à l’autre, mais d’une valeur écrasée à l’autre, au milieu de tas d’objets assurément confortables, mais cycliquement invendables?

Comment garder les marges Faut-il y voir la base de la propriété, qui met le cabri dans l’enclos à l’abri du voisin et en dépit d’un gibier à foison? Obélix n’était pas à l’assistance – on lui refusait même la potion – car il avait un monopole. Oh! un privilège plus physique que légal, dans son cas, mais sans quoi ce livreur n’eût su à qui livrer: la carrière à granit du village appartenait en somme à Obélix seul. De nos jours, les monopoles sont proscrits, mais il y a d’autres moyens d’occuper le terrain. Le pouvoir des marques est une digue contre les vagues des marchés libres; et qu’est-ce que l’art moderne, sur le plan

tout l’emPloi & formatioN • No 614 • 9 DéCembre 2013

monétaire, sinon un marché des labels? Quant aux religions – même laïques – elles aident à lever des fonds sans coup férir: le Souverain de tout temps n’a pas que le monopole des forces de l’ordre.

Y’a photo sans négatif Certes, l’Etat moderne rend une partie du surplus aux pauvres… mais là aussi, on ne sait si les pauvres et les riches font plus ou moins que le tout. Cette semaine a vu les statisticiens de la «pauvreté» chercher à Genève de meilleurs outils de mesure (voir unece.org). Bizarre, ils n’emploient pas les données du fisc pour viser et cerner leur cible, mais des enquêtes de modes de vie; sans doute le fisc est-il plus strict pour pêcher les riches que les pauvres… même s’il est, depuis des millénaires, à la source du recensement de la population. Alors, y a-t-il un «surplus», pour revenir à nos questions de départ? Pas assez pour éradiquer la pauvreté, fautil croire après dix mille ans d’essais. Sauf dans la hotte du Père Noël. n Boris Engelson

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