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Ce qu’il y a de bien, avec notre quotidien genevois, c’est qu’on n’a pas du tout l’impression qu’il reprend des articles de «24 Heures» destinés au public vaudois. pense que les rédacteurs du feuillet immobilier de la «Tribune» (14.07.15) ont une piètre idée de la qualité de construction:

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En fait, dès le début juillet, seuls 15% des lecteurs du «Matin» travaillent (peut-être).

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n Séminaires de la BCGE

Un succès qui se confirme Au fil des années, les séminaires ciblés «L'essentiel de la finance» organisés par la Banque cantonale de Genève ont acquis le statut d'événement incontournable de la rentrée genevoise. Lors de l'édition 2015, qui vient de se conclure, six matinées ont rassemblé un parterre de clients et partenaires de la BCGE à la Fondation Jeantet. Des entreprises familiales au financement de l'innovation, des zones industrielles de demain aux confidences d'entrepreneur du navigateur Bernard Stamm, ces réunions et débats de haut niveau ont, cette année encore, refusé du monde. Nous revenons ici sur deux d'entre eux, consacrés aux Communes (cette semaine) et à l'Immobilier (la semaine prochaine).

nimées par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, ces deux matinées ont permis à un auditoire de qualité des échanges fructueux avec les orateurs. Les prévisions de l’économiste en chef de la Banque, Valérie Lemaigre, ont ouvert chaque session des entretiens «L’essentiel de la finance». Le titre même de son exposé n’incitait pas particulièrement à l’optimisme - «Les entreprises face aux incertitudes» - mais l’analyste a néanmoins discerné quelques motifs d’espoir dans les réactions du marché suisse et genevois aux chocs de 2015, dont l’abandon du taux plancher face à l’euro par la BNS en janvier et l’évolution inédite des taux d’intérêt vers le négatif. En ce qui concerne les exportations, qui représentent 35% du PIB genevois, la nouvelle du 15 janvier a été mauvaise. Même si notre canton s’en sort finalement mieux que la moyenne suisse, la variable d’ajustement s’avère encore et toujours l’emploi. Quelque 5000 personnes, à Genève, ont subi une baisse de salaire; 300 ont perdu leur job. La croissance, si on l’espère à 1,5% en 2016, devra venir essentiellement de la consommation et des services. Beaucoup dépendra de la manière dont le secteur financier (banque et assurance) tiendra face à la tourmente.

Les PPP sous tous leurs aspects Le séminaire «Communes» se penchait sur le financement

• Pour les cantons et communes, on estime la valeur de leur bâti à 480 milliards.

des infrastructures. On y entendit tout d’abord le professeur émérite de l’EPFZ Hans-Rudolf Schalcher, impliqué dans plusieurs programmes de recherche fédéraux, traiter du coût réel des infrastructures. Les nombreux élus présents dans l’auditorium Jeantet se sentirent brusquement aussi riches que lourdement responsables, puisque l’évaluation présentée faisait état d’une valeur totale de 3740 milliards de francs pour l’ensemble de l’environnement construit en Suisse. Ce total se compose de 1700 milliards de maisons et immeubles d’habitation, 1040 de bâtiments d’entreprise, 240 de

bâtiments publics et 760 d’infrastructure technique. Le tout représente six fois le PIB de la Suisse (2014). Pour les cantons et communes, on estime la valeur de leur bâti à 480 milliards. Pour Genève, les bâtiments du canton valent 14 milliards et les infrastructures (routes, ponts, réseaux, etc.) 18 milliards, le tout équivalant à 65% du PIB genevois (2014). Selon le professeur Schalcher, l’entretien de ce patrimoine représente 910 millions par an (1,9% du PIB). Il préconise un relevé de données complet et actualisé, ainsi qu’une gestion largement plus professionnelle qu’aujourd’hui. Enfin, il rappelle

TOUT L’IMMOBILIER • NO 780 • 14 SEPTEMBRE 2015

que Genève est le champion suisse du PIB par habitant, mais aussi de la dépense par habitant. La parole est ensuite donnée à Patrick Vallat, architecte et économiste, spécialiste des marchés publics (il en a longtemps été responsable à l’Etat de Genève) et des partenariats publicprivé (PPP). Révélant que la large majorité des PPP capotent avant d’aboutir, il souligne que la transparence et la concertation, dès l’origine, doivent créer les conditions de réussite. Si les PPP fonctionnent bien, aux yeux de tous, en Angleterre ou en France, ils paraissent parfois relever du secret ou de l’entretien

• ÉVÉNEMENT

en catimini en Allemagne et en Suisse. Un des points essentiels de sa démonstration (disponible sur Internet sur le site BCGE, voir note) est que les coûts doivent être calculés, prévus et agréés dès l’origine et jusqu’à la fin du projet, y compris la destruction du bâtiment ou de l’infrastructure, la dépollution, le recyclage, etc. Outre l’économie réalisée (qui n’est pas toujours démontrée), la valeur ajoutée sur le plan social et institutionnel doit être prise en compte.

face aux financiers», a expliqué Colette Rossier. Lors du débat, le représentant de l’Association des communes genevoises brisa quelques lances en faveur du Fonds intercommunal cher à Serge Dal Busco, ancien président de l’ACG et actuel ministre

des Finances de la République. Il reste que la cohésion manifestée par les communes de la Riviera et les décisions unanimes qui semblent y être la règle ont impressionné les élus genevois. n Vincent Naville

Le bon sens Pierre Sauvagnat, responsable des Marchés financiers et de la Trésorerie à la BCGE, présenta une intéressante alternative de financement mise à la disposition des collectivités publiques par l’établissement cantonal. Le principe en est le financement, sur le marché des capitaux, des besoins en matière d’infrastructure. L’émission d’obligations est particulièrement indiquée en ce moment où une très forte quantité de liquidités cherche preneur dans un marché obligataire en pleine croissance. Evidemment, la BCGE, banque des communes et des collectivités par excellence, est parfaitement outillée pour accompagner celles-ci dans cette démarche. Toutefois, il s’agit d’opérations portant sur des montants relativement importants, avec un plancher théorique de 100 millions. L’exemple du stade régional d’athlétisme à Montreux, budget de près de 19 millions financé par l’association des compétences, des volontés et des moyens de dix communes du littoral vaudois du lac de Genève, a ensuite été exposé avec talent et humour par Colette Rossier, responsable du Service des affaires intercommunales de la Riviera, à Vevey. Coordination, subtil dosage des engagements et des responsabilités, bon sens et imagination ont permis une réalisation hors du commun. «L’important est de parler d’une seule voix, face aux Législatifs et au public, TOUT L’IMMOBILIER • NO 780 • 14 SEPTEMBRE 2015

On peut télécharger librement les présentations des orateurs sur le site www.bcge.ch/seminaire-communes et www.bcge.ch/seminaireimmobilier. Prochain article: «Les zones industrielles de demain».

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

■ Au cœur de Carouge

Soixante-deux appartements pour l’an nouveau Au 28 de la rue Alexandre-Gavard à Carouge, une cérémonie de bouquet de chantier réunissait voilà quelques jours les représentants de l’entreprise générale Bernasconi, au chantant accent neuchâtelois, du groupe SPG et de la Coopérative Cooplog, de la Banque cantonale de Genève et du bureau d’architectes genevois Estravaganza, ainsi bien entendu que les héros de la fête, les ouvriers intervenus sur le gros œuvre. Deux beaux immeubles au standard Minergie P, l’un en coopérative, l’autre en PPE, vont donner au début 2016 à soixante-deux familles l’occasion de résider dans la Ville royale du bon Victor-Amé III.

lain Charlet, président de Cooplog, a souligné le bonheur qu’il ressentait à voir se profiler trente-quatre appartements de 3 et 4 pièces, en coopérative, dans le cadre d’un projet qui, au départ, concernait une surélévation, mais qui a fini, grâce à l’entente productive entre la coopérative, le pilote SPG Asset Development dirigé par la rayonnante Dominique Bakis et les architectes, par aboutir à cette innovante solution. Un autre acteur a joué un rôle essentiel, et le professionnel de l’immobilier Thierry BarbierMueller n’a pas manqué de le souligner, c’est la BCGE. «La Banque cantonale a fait preuve d’une conviction et d’une compétence technique que d’autres établissements n’auraient sans doute pas eues», a précisé le patron du groupe SPG, qui a aussi insisté sur la fiabilité de

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• LES PROJETS DE LA SEMAINE

l’entreprise Bernasconi, avant de rappeler que d’autres financiers et d’autres entrepreneurs pourraient témoigner du fait que ces compliments n’avaient rien d’une figure rhétorique. On se souvient en effet de certains bouquets de chantier où des vérités moins agréables avaient été évoquées, et d’entrepreneurs généraux dans leurs petits souliers.

Cooplog: cinq cents appartements coopératifs! Mais à Carouge, la fête fut complète. Alain Charlet releva que Cooplog, depuis sa fondation au début des années 90, avait mis sur le marché genevois 500 logements, dont la majorité à caractère social. «Les appar-

tements locatifs d’Alex-Gavard sont destinés à des familles à revenus limités, a précisé Thierry Barbier-Mueller, et correspondent au statut HLM alors que l’Etat n’a pas mis la main à la poche. Les privés peuvent donc faire du social équilibré quand on leur en donne l’opportunité». L’équilibre viendra évidemment de la construction simultanée de l’immeuble PPE, avec 28 logements de 3, 4 et 5 pièces, à des tarifs eux aussi peu spéculatifs: 1800/8500.- le m2. L’allure générale des deux bâtiments sera d’une sobre élégance, avec des façades blanc écru et des balcons-loggias généreux. A noter que cet ensemble sera l’un des premiers à répondre aux normes Minergie P, une certification particulièrement sévère prévoyant notamment la

• Le chantier va bon train.

rentabilisation des rejets thermiques et divers renforcements des critères déjà ardus du label Minergie, désormais bien connu. Autant dire qu’à proximité immédiate du Vieux-Carouge, des commerces et des services de la Cité sarde comme de ceux de Genève, au confluent des lignes TPG et dans des immeubles dernier cri sur tous les plans, les

futurs locataires et propriétaires du 28, Alex-Gavard (à Carouge, on abrège toujours «AlexandreGavard» en «Alex-Gavard» et on parle du Pont-Neuf, jamais du «Pont de Carouge», autant le savoir) auront tout pour être aussi heureux qu’un lion sous un caroubier. n Vincent Naville

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• LES PROJETS DE LA SEMAINE

Un lieu de vie idéal Le nouveau projet de construction de villas contemporaines «CAPITE 175A» de l’agence Immobilière Gérard Paley & Fils répond à tous les critères et toutes les attentes de la plupart des gens à l’heure actuelle. Ces futures villas de standing, au nombre de 5, seront situées route de la Capite à Vésenaz. Ce charmant village allie vie à la campagne et tranquillité avec l’avantage d’être à proximité du centre-ville de Genève et du lac.

a réalisation de ces 5 villas jumelées par les abris de jardin et séparées par une cour anglaise, donc sans aucun mur commun, répond aux normes du label HPE (Haute Performance Energétique). Elles sont composées d’un groupe de 3 villas et d’un autre de 2 villas. Pensées et réalisées dans un esprit familial et pratique, ces villas bénéficient d’une luminosité exceptionnelle grâce à leurs immenses baies vitrées qui sont ensoleillées tout au long de la journée. Leur construction sur un terrain légèrement en pente, assure aux propriétaires un maximum d’intimité. La résidence est pourvue d’un portail sécurisé et d’une voie privée qui dessert toutes les villas. Le centre du village de Vésenaz est accessible à pied. Proches de toutes les commodités, magasins, écoles, transports publics, ces villas sont un havre de sérénité et de calme absolus. Un lieu de vie verdoyant et résidentiel idéal pour les familles. Elles sont construites sur 3 niveaux, pour une surface totale d’environ 136m2 hors sous-sol. Ce dernier d’environ 68m2, également baigné de lumière par ses grandes fenêtres, se compose de 3 pièces, la cave/chaufferie et la buanderie qui sont livrées brutes et une pièce qui peut être modulée soit en une salle de jeux pouvant accueillir un home cinéma, soit en 2 bureaux cloisonnés. Le rez-dechaussée, quant à lui, accueille les espaces de vie jour, le salon/ salle à manger, la cuisine qui peut être ouverte ou non, une salle de bains/wc, ainsi qu’une chambre à coucher. Le premier étage comprend 3 chambres à coucher, dont 2 avec accès à un balcon et 2 salles de bains. L’im-

• Espace et lumière pour ces cinq villas à Vésenaz.

mense baie vitrée de 6 mètres du rez-de-chaussée donne accès à une terrasse de 20m2 bétonnée, avec choix du revêtement définitif. Elle est prolongée par une parcelle d’environ 300m2 clôturée et engazonnée. Elles bénéficient également de 2 places de parking (2 villas avec 2 places couvertes et les 3 autres villas avec 1 place intérieure couverte et 1 extérieure non couverte). Un abri de jardin et une cour à l’anglaise agrémentent 3 des villas. Un chauffage à gaz au sol sur les 3 niveaux s’unit à des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, afin de garantir une chaleur bienfaisante, tout à la fois agréable et écologique.

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articuler à souhait leur intérieur. Tout ceci, avec des matériaux de qualité spécialement sélectionnés avec soin pour ce projet. Des spots agrémentent déjà le rez-de-chaussée et le premier. Et un tube pour un système d’alarme est déjà préinstallé, prêt à recevoir le matériel de sécurité pour les personnes qui désirent protéger au maximum leur habitation. L’agencement personnalisé de la cuisine, d’un budget de CHF 35 000.-, est compris dans le prix total. Toute la menuiserie intérieure est en bois, ce qui confère un charme particulier à ces villas. Celle en métal, à l’extérieur, leur assure solidité et durabilité. Le prix de ces villas se situe entre CHF 1 550 000.- et CHF 1 750 000.-. Un prix sans concurrence pour des villas neuves de standing en campagne, avec tous les avantages de la ville à deux pas. Un projet d’envergure digne de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils, forte de ses nombreuses années d’expérience dans le

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marché immobilier. Elle s’est entourée, comme à son habitude, des meilleurs partenaires, le promoteur Icon Development Group SA, l’architecte de talent Paley Architectes et l’entreprise générale AG Construction, qui a à son actif de nombreuses réalisations. Ces professionnels aguerris garantissent à ce projet professionnalisme, rigueur et perfection. Chaque acquéreur trouvera tout au long du processus d’achat un interlocuteur de confiance qui lui prodiguera des conseils avisés et sérieux et un suivi personnalisé pour toutes les étapes d’achat. La livraison est prévue pour fin 2016/printemps 2017 au plus tard. Une plaquette du projet est à disposition sur demande auprès de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils. n Nadège Liberek Agence Immobilière Gérard Paley & Fils 9, chemin de Chantelfeur 1234 Vessy Tél. 022 899 18 00 www.gpaley.ch

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU Version 1

Peut-on pleurer de tout?

la suite de sa publication, la question se pose: la presse devait-elle publier la photo de cet enfant noyé et retrouvé mort sur la plage de Bodrum? L’emballement médiatique et les appels à l’action ont fusé autour de l’enfant-buzz. Ce fut le délire sur les réseaux. Mais quelle que soit la réponse à cette question, le fait est que la photo a fait le tour du monde. Or elle est à double tranchant. D’une part, le cliché donne à voir ce que tout le monde comprend: l’innocence de l’enfant qui su-

bit à la fois la folie de certains et l’égoïsme d’autres, image d’autant plus insupportable que Aylan a vite retrouvé son identité. D’autre part, ce cliché a été aussitôt mis en balance avec d’autres photos où des enfants chrétiens sont décapités, où d’autres innocences sont sacrifiées et dont on ne parle pas. Qu’on ne donne pas à voir. Cela d’autant moins que cette photolà occulte toutes les autres. En effet, exposer une chose c’est faire deux gestes: le premier tout entier dans ce qu’on

montre; l’autre dans ce qu’on explicitement le corps sans cache en braquant le projecteur vie d’un enfant, qui alimentera sur un objet montré. Il existe peut-être un mouvement éphéun cadre à la photo. Qu’y a-t-il mère du style «Je suis Aylan». hors du cadre qu’on cache en Le sentiment universel de faire cadrant? Avoir des yeux, c’est masse autour de l’horreur et la voir que ce qui est visible, mais culture de l’émotion domineront uniquement ce qui est visible; une fois encore. Les autres, plus organes de la vision, les yeux rationnels, découvriront ce que sont aussi les obstacles de la la photo cache parce qu’elle vision parce qu’ils la limitent, ils · 1290 donne à voir(dépôt) si fortement: l’am26 b, av. de Richelien Versoix la cantonnent un03champ des enfants massacrés, Tél. dans 022 774 45 · www.pleur coffredepannage.ch restreint. volontairement eux, par des Ainsi ceux qui sont emportés par extrémistes méthodiques. Décila dérive émotionnelle ne ver- dément, les nouvelles d’Allah ne ront que ce que la photo montre sont pas bonnes. ■

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• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

■ Rolin Wavre (PLR), candidat au Conseil National

De l’humanitaire à la gestion de PME

Rolin Wavre se présente à l’enseigne du PLR, dont il est vice-président de la section genevoise. Juriste de formation, il est administrateur de PME et enseigne à Wesford, Université privée, des matières telles que le système politique suisse comparé ou l’action humanitaire. Spécialiste de ce dernier domaine, il a sillonné le monde, tout comme son cousin, le navigateur Dominique Wavre. - C’est la première fois que vous vous présentez au National. Quels sont vos autres mandats? - Je suis conseiller municipal à Pregny-Chambésy depuis 2013. J’y ai présidé le Conseil municipal en 2014 et je préside toujours la Commission de l’aménagement. De 2008 à 2012, j’ai été secrétaire général du parti radical genevois, devenu le PLR en 2010. Je siège au comité du PLR suisse depuis 2010, ce qui m’a notamment donné l’occasion de beaucoup parler avec

les Alémaniques. Leur vision est différente, notamment en ce qui concerne la Genève internationale. Même chez les PLR, leur perception des relations avec l’UE n’est pas la nôtre. Notre slogan - «être plus fort à Berne» - implique de comprendre comment la Suisse fonctionne. Il faut investir le temps nécessaire à Berne pour être mieux compris et mieux représenté. - Vos thèmes de prédilection reflètent la richesse de votre

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parcours et la diversité de vos activités. On vous trouve dans la protection du consommateur et la promotion du vélo... - Je préside la section genevoise de la Fédération des consommateurs et je suis sensible aux questions liées à l’information du public. J’ai diffusé l’idée d’inclure les produits cultivés en zone franche dans le label Swissness. Par ailleurs, je me suis engagé pour la mobilité douce. La cohabitation est difficile entre les cyclistes et les piétons: il y a

des zones de friction et j’essaie de créer des points communs entre des perceptions différentes. - En tant qu’ancien professionnel de l’action humanitaire, que pensez-vous de la crise migratoire? - Je distingue fortement l’asile de la migration. Le droit d’asile ne se négocie pas. La Suisse doit prendre sa part et elle l’a prise. La Confédération a dit vouloir accuellir 3000 réfugiés syriens.

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• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

Cela ne peut pas se refuser, mais pour ce qui est des autres arrivants, on a aussi le droit de refuser car l’immigration est une politique. Dans certains pays comme le Kosovo ou quelques pays africains, il est abusif de dire qu’on est en danger. - Quel sera l’impact de la migration sur la campagne? - C’est un sujet difficile et la position d’absolue fermeté affichée par l’UDC est impossible à tenir. Quant à la volonté de ce parti de détruire nos relations avec l’UE, c’est une catastrophe pour la Suisse et la Genève internationale. - Les socialistes ne sont-ils pas eux aussi néfastes, avec leur goût presque pathologique pour les tracasseries administratives? - Nous n’avons pas réussi à réunir assez de signatures pour faire

examiner la réglementation existante, sinon on continuera à ajouter des couches supplémentaires au mille-feuilles législatif. On créée de nouvelles lois, mais on n’abroge pas celles devenues caduques. C’est vrai également pour les procédures, notamment dans l’immobilier, qui doivent être simplifiées. Tout cela semble la rançon de la démocratie, mais complique la construction de logements indispensables. Les autorisations simplifiées pour les rénovations représentent un pas dans la bonne direction.

• Rolin Wavre: «Le droit d’asile ne se négocie pas.».

voter sur notre Initiative contre les excès de la bureaucratie, mais le sujet reste d’actualité. Il faut non seulement être vigilant avec l’adoption de nouvelles lois, mais le Parlement doit aussi

- Que pensez-vous de la tendance à demander toujours plus de sécurité, plus encore depuis l’attentat manqué contre le Thalys? - On vit dans un monde ouvert et on ne peut avoir de sécurité absolue. A la fin, on en arriverait au flicage absolu. A Khartoum, la sécurité était totale et la liberté presque nulle.

- Vous avez travaillé dix-huit ans au CICR, notamment comme chef de délégation. Cette expérience a-t-elle un lien avec votre activité actuelle d’administrateur de PME? - J’ai travaillé dix-huit ans au CICR dès 1989. A partir de 1997 et jusqu’en 2006, j’ai été chef de délégation. En Colombie et au Rouanda, cela signifiait gérer un budget de 30 à 40 millions et 300 employés suisses et locaux. Par ailleurs, j’ai été en Syrie en 2000-2002, en Ouzbékistan et dans le reste de l’Asie centrale. En 1995, j’ai lancé l’action du CICR en Tchétchénie et j’ai aussi séjourné à Gaza, dans le golfe Persique et en ex-Yougoslavie. Après mon départ du CICR, j’ai été directeur des opérations d’une ONG, l’Organisation mondiale contre la torture. n Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 780 • 14 SEPTEMBRE 2015

• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

■ Patrick Dimier (MCG), candidat au Conseil National

«Le roi du tir, c’est toujours le citoyen» Avocat de formation, Patrick Dimier se définit comme un médiateur. Au MCG depuis ses débuts, membre de la Constituante puis député suppléant au Grand Conseil, il est issu d’une famille dont la présence à Genève est attestée depuis 1340. – Pourquoi êtes-vous candidat au National? - Pour défendre les citoyens et remettre les valeurs là où elles doivent être. Je pense par exemple à la problématique de la BNS et de ses abus. Il faut restituer la Banque nationale et la monnaie nationale aux citoyens. Je vais publier un livre à ce propos, avec des propositions nouvelles. La BNS doit servir le pays et non pas des intérêts privés qu’on ne connaît pas. Cette exigence s’inscrit dans un contexte d’enjeux importants, transition énergétique et transports. Je soutiens la sortie du nucléaire et je veux remettre de l’argent dans le rail. Il y a aussi un projet abandonné, Swissmetro, qui devrait être relancé. - Vous êtes avocat de profession, mais vous vous définissez maintenant comme médiateur... - J’étais avocat et j’ai cherché à devenir plus humain: l’avocat défend des intérêts, alors que le médiateur se met au service

- Que vous inspire la crise migratoire? - C’est un drame humain et on doit être très préoccupé par ces gens qui marchent le long des routes. C’est quelque chose qui crée une forte émotion chez moi. Cela me rappelle ce qu’on enduré mes parents habitant autrefois la France.

d’une solution. Dans le premier cas, les intérêts priment sur la solution, tandis que le médiateur veut trouver des solutions gagnant-gagnant. - Depuis quant êtes-vous au MCG ? Depuis les débuts. J’ai été élu MCG à la Constituante. Pour le moment, je mets en avant ma spécificité: je défends les valeurs du MCG et ce sont celles des citoyens. - Pouvez-vous être élu alors que le MCG n’a aujourd’hui qu’un siège? - A votre avis? Quel est le poids du MCG à Genève? Si l’on en juge du point de vue des députés, on est à 20% et on a droit à deux sièges au Conseil National. Le roi du tir, c’est toujours le citoyen. - Que penser de l’alliance avec l’UDC ? - Que c’est une alliance! Depuis que le PLR n’a pas hésité à s’allier avec le PS à Vernier, je me dis que

• Patrick Dimier: «Le MCG a droit a deux sièges au Conseil National!».

beaucoup d’alliances sont possibles. Notre alliance a au moins l’avantage de la cohérence. - Que dire sur la question des frontaliers? - C’est parce que la question n’est pas réglée, ni contrôlée, qu’elle devient difficile. Il faut l’aborder dans le respect des uns et des autres: les frontaliers euxmêmes ne sont pas le problème. Il s’agit de gens qui cherchent du travail et qui méritent le respect.

- Vous êtes donc d’origine française? - Ma famille est genevoise depuis 1340, originaire de Russin. Je fais partie d’une branche de Vandœuvres. Nous sommes des paysans. Genève est une grande chambre à coucher: tout le monde est cousin avec tout le monde. Wakker, qui a été le financier du développement du quartier des Eaux-Vives-Montchoisy, était le mari de ma grand-tante. Il voulait favoriser la construction d’une ville à l’échelle humaine. ■ Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

■ Marc Fuhrmann (UDC), candidat au Conseil National

Une vision très... libérale Marc Fuhrmann se présente pour la première fois à une élection fédérale, sur la liste UDC. Ce Genevois d’origine allemande est responsable de produits à l’UBS. Président du Conseil municipal d’Hermance, il se positionne sur une ligne libérale qu’il estime défendue sans compromis par son parti. - C’est la première fois que vous êtes candidat au National? - Oui. J’ai été candidat au Grand Conseil il y a deux ans et il ne m’a manqué que 160 voix sur 10 000 pour être élu. Je suis conseiller municipal d’Hermance et, cette année, je préside le Délibératif municipal. Je me présente au National à un moment où la Suisse et l’Europe font face à des changements fondamentaux. Dans ce contexte, il est important de représenter des idées en perte de vitesse: liberté individuelle et liberté économique. Il faut aussi garder les atouts qui font de la Suisse un pays où il fait bon vivre. Il faut enfin représenter Genève, qui n’est pas assez défendue à Berne. - Pourquoi avoir choisi l’UDC? Après tout, les idéaux que vous défendez sont aussi pour l’essentiel ceux du PLR... - L’UDC est le seul parti vraiment cohérent dans la mise en œuvre de sa vision. Il y a une rigueur et une volonté très claire de promouvoir des principes, volonté à géométrie variable au PLR. Au Grand Conseil genevois, le PLR a trop vite tendance à baisser les bras sur le budget par exemple, alors que l’UDC veut le déficit

zéro. Mais il est vrai qu’on se retrouve sur des thèmes comme la liberté ou le rôle de l’Etat. - L’UDC a ses thèmes spécifiques, notamment l’immigration, et si elle défend la place financière, elle ne paraît guère encline à se mobiliser sur des enjeux non moins, sinon plus importants... - En ce moment, les thématiques changent et l’économie revient sur le devant de la scène, avec notamment la fin de la parité de 1,20 avec l’euro. Des défis importants attendent la Suisse. La fiscalité aussi reprend de l’importance. Dans ces domaines, j’ai une vision très libérale, affinée lors de mes études à SaintGall. - Pourtant, en ce qui concerne le fameux 9 février, l’UDC a mis les Suisses dans une position difficile et il faudra faire des concessions qui n’auraient peutêtre pas été nécessaires pour sauver les Accords bilatéraux. - Il faudra voir quelles sont les concessions inévitables, mais garder par ailleurs la maîtrise de l’immigration. Il ne faut pas oublier que la pression sur la Suisse vient de pays européens

- En tant responsable de la commercialisation des mandats de gestion de fortune, je me concentre sur le marché de la clientèle locale et suisse. A ce niveau, le marché se tient bien. Pour ce qui est du marché offshore européen, l’argument du secret bancaire n’en est plus un. L’environnement s’est durci. Il faut savoir évoluer: nous avons maintenant des mandats de gestion axés sur la finance durable pour la clientèle suisse, cela depuis juillet. C’est notamment là que se situe l’avenir. • Marc Fuhrmann: «Des défis importants attendent la Suisse».

incapables de créer des emplois. L’UE est dans une spirale et cela influe sur nous via les Accords bilatéraux. Le gain de population en Suisse est de 10% sur 10 ans. L’infrastructure est insuffisante et à Genève, nous subissons une pénurie monstrueuse de logement. L’euro a failli disparaître parce que le ratio d’endettement de 60% par rapport au PIB n’était pas respecté. - Vous travaillez à l’UBS. La gestion de fortune a-t-elle encore un avenir ?

- Que pensez-vous d’Evelyne Widmer-Schlumpf? - C’est toujours facile de dire qu’on aurait pu faire mieux face à cette véritable vague de fond. Le Conseil fédéral n’a jamais compris la place financière suisse et les enjeux qu’elle représentait. On peut cependant avoir la légitime impression que nous avons cédé trop tôt et trop vite. Je ne veux pas jeter la pierre à la conseillère fédérale, mais la Suisse n’a pas obtenu de contreparties à la hauteur de ce qu’elle avait lâché. ■ Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

■ Silvia Zeder (PLR), candidate au Conseil National

Sous le signe de la finance durable Silvia Zeder a suivi un parcours professionnel financier, principalement dans l’audit et la gestion des risques. Cette économiste est née à Genève, avec un père d’origine hongroise et une mère zurichoise. Elle mise sur la finance durable pour relancer la place genevoise et plaide pour le tournant énergétique. - Est-ce la première fois que vous êtes candidate au National? Pourquoi le PLR? - Oui. J’ai été élue conseillère municipale à Collonge-Bellerive en 2011. J’ai commencé la politique juste avant la fusion. Aujourd’hui, la fusion des libéraux et des radicaux semble bénéfique aux deux parties et on peut dès lors parler de succès. - Pensez-vous avoir une chance d’être élue? - Les sortants ont un avantage certain. Néanmoins, nous sommes cinq sur la liste, ce qui, vu l’engouement pour le PLR, me

Derniers lo

donne une chance d’être élue. D’autre part, de par mes convictions, j’amène des compétences et une vision pour Genève axées sur le maintien du tissu économique genevois et donc de la prospérité, tout en proposant de nouvelles pistes pour une économie durable, notamment pour le secteur financier. Pour la finance, certaines questions se posent et il faut trouver de nouveaux modèles d’affaires, en lien avec les problématiques actuelles (dérèglement climatique, ses risques et conséquences), cela me semble essentiel. Une solution: faire évoluer la finance

selon la prise en compte les critères de durabilité ESG (environnement, social, gouvernance). Certaines grandes banques étrangères sont déjà très actives sur cette question et la finance durable semble être une carte à jouer, stratégique pour Genève. - Mais la Suisse, en tant que place économique, dispose d’autres atouts... - La Suisse a été désignée comme le pays le plus innovant du monde. On y trouve des gens qualifiés et formés, mais il convient également de faciliter la réalisation concrète de l’innovation. Réorien-

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ter certains investissements vers nos start-up, c’est aussi donner un nouveau souffle à notre économie, c’est surtout bénéficier de tout ce capital investi dans la formation et la recherche. D’autres atouts de la Suisse sont bien sûr la qualité de vie, sa prospérité, sa stabilité politique. - La liberté n’est-elle pas l’antithèse du communisme, qu’a connu le pays d’origine de votre père? - Autoriser l’expression des différences est un élément essentiel de la liberté et un ingrédient fondamental nécessaire au

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• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

développement de soi. Le danger avec le communisme est de restreindre cette expression des différences, en prônant l’égalité pour tous, en stigmatisant les talents, ainsi que le succès de manière plus générale. Pourtant, chaque personne qui réussit contribue au bien-être de la communauté. En tous les cas, les grands exemples de communisme (Ex-URSS, Cuba...) n’ont pas pu établir des sociétés prospères et durables. D’autre part, je le relève ici, autant la liberté individuelle et les droits de l’homme que l’environnement (surtout en Ex-URSS) y étaient spoliés. Bien sûr, ces exemples sont extrêmes, mais que penser d’un Gérard Depardieu, qui doit quitter la France alors qu’il a su la faire rayonner par son talent durant tant d’années? - Il reste que les politiciens n’ont pas fait grand-chose pour défendre la place financière suisse.

- Beaucoup de citoyens suisses ont été excédés par les scandales liés à la finance. Bien sûr, certaines erreurs ont été faites. Néanmoins, les gouvernements à la recherche de fonds ont vu leur déficit s’accroître surtout suite à la crise de 2008 – 2009. Cette crise a eu pour origine les Etats-Unis, il est essentiel de le savoir. Le passé est le passé, mais il est temps de réaffirmer les points forts de la Suisse et de mieux la défendre. Pour Genève en particulier, la place financière est importante, non seulement par les emplois bancaires, mais également par les emplois indirects, notaires, avocats, gérants indépendants... - Vous êtes favorable à la transition énergétique. - La transition énergétique permet de réaliser un objectif qui fait sens, soit sortir du nucléaire. Le nucléaire s’est révélé plus dangereux que prévu à ses débuts.

• Sylvia Zeder: «La Suisse a été désignée comme le pays le plus innovant du monde».

De plus, le nucléaire devient de moins en moins rentable, si on prend tous les coûts en compte (notamment de traitement des déchets, de démantèlement des centrales, etc.), et les énergies renouvelables le sont de plus de plus. C’est aussi une manne

pour de nouveaux investissements et de nouveaux emplois. Qui dit transition, dit se donner le temps et les moyens nécessaires pour y arriver. n Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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des prix, la société s’implique largement en amont dans les projets qu’elle commercialise. - Avec 6 programmes simultanés à la vente, comment vous organisezvous? Nous sommes une équipe commerciale rigoureuse. Les assistantes sont responsables de toute la partie administrative, les courtiers peuvent ainsi pleinement se concentrer sur la demande de notre clientèle accompagnée personnellement par un seul interlocuteur.

Commercialiser ces différents programmes de manière simultanée, résulte de la confiance accordée par les promoteurs qui ont tous adhérer à cette idée novatrice de présentation groupée. Cela nous permet de proposer une gamme variée de produits, permettant une large vision du marché et des prix pratiqués dans notre canton de Genève. Nous recevons nos clients en nos locaux, sur rendez-vous, pour une présentation personnalisée et complète du ou des projets souhaités. Chaque programme bénéficie de son propre site de présentation,

TOUT L’IMMOBILIER • NO 780 • 14 SEPTEMBRE 2015

répertorié dans notre site sous la rubrique « Promotions en cours ». Enfin, dans un souci de suivi global, nous accompagnons nos clients tout au long du processus de vente. Il est important de noter que chacune de nos promotions a été analysée par nos différents partenaires bancaires, qui ont d’ores et déjà validé les 6 projets en cours, sur la base d’un financement à hauteur de 80%, de sorte que le client dispose d’au moins 20% de fonds propres, dont 10% en liquidités propres. Propos recueillis par Marion Celda

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VENTE IMMOBILIÈRE Le 20 octobre 2015, à 14h00, aura lieu, à Genève, à la salle des ventes de l'office des faillites, 54, route de Chêne, 1208 Genève, 4ème étage, la vente forcée aux enchères publiques à tout prix de l'immeuble inscrit au registre foncier et dépendant de la faillite de Monsieur DA CUNHA CERQUEIRA Jose. Désignation de l'immeuble objet de la vente L'immeuble à vendre consiste en 2 lots PPE sur la parcelle de base 2938, soit les feuillets 2938-115 et 2938-118, formant un seul appartement, sis chemin de Champlong 49, commune de Chancy, Le feuillet 2938-115 correspondant au lot PPE n°4.01 consiste en un appartement de 4 pièces, totalisant une surface de 123 m2, soit 63/1000e Le feuillet 2938-118 correspondant au lot PPE n°4.07 consiste en un local voisin intégré à l'appartement, totalisant une surface de 41 m2, soit 23/1000e. Les 2 lots forment un seul appartement de 6 pièces au 2ème étage sous les combles. Ils sont vendus avec leurs annexes comme un seul et unique bien. La parcelle se situe en zone 4B protégée. Le lot 4.01 comprend les annexes suivantes en service d'usage: - au sous-sol: une cave n°9 de 14 m2 - 2 places de parking n°24 et 25. - un espace jardin privatif n°10 de 76 m2 L'appartement est libre. La PPE est régie par l'agence NAEF

Désignation du bâtiment Construit en 1994, l'immeuble fait partie d'un ensemble de petits immeubles villageois construits au début des années '90. Il est situé à proximité immédiate du centre du village de Chancy qui offre diverses commodités (commerces, restaurant, école, garderie, mairie, transport, etc.). Chancy est une jolie commune rurale, distante d'environ 15 km du centre-ville de Genève. 2 visites seront organisées sur place les: mercredi 30 septembre 2015 de 14h00 à 16h00; et lundi 5 octobre 2015 de 10h00 à 12h00 Pour tous renseignements, il convient de prendre contact avec le chargé de faillites. Estimation L'estimation de l’office selon rapport de l’expert s’élève à : CHF .......................................... 880'000.soit … huit cent quatre-vingt mille francs Avis Les conditions de vente, les états des charges et l’expertise sont déposés à l'office des faillites et sont disponibles sur le site internet de l'office où chacun peut en prendre connaissance. Capacité d’acquérir Les enchérisseurs sont rendus attentifs aux dispositions légales concernant l'acquisition d'immeubles mentionnées dans les conditions de vente. Dossier complet sur : http://www.ge.ch/opf/ventes Denis van Leemput Chargé de faillites denis.vanleemput@etat.ge.ch. Tél. : + 41 22 388 89 92

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Travailler mal est-il bon pour l’emploi? «Inspecteur», «auditeur», «superviseur», «contremaître», «évaluateur»… bigre, les «travailleurs» font-ils si mal leur travail qu’on doive inventer sans cesse de nouveaux métiers pour les surveiller? Le réseau des évaluateurs (seval.ch, très porteur de formations) n’a pas posé la question aussi brutalement, lors de son récent conclave en notre ville: il s’est juste penché sur la question – plus cruciale à l’interne - de «l’indépendance». Car «pour qui la demande, l’évaluation sert surtout de caution savante à ses actions, ou un prétexte mesquin pour virer un gêneur».

lors, reprenons ici le flambeau que les experts ont laissé en cette «année internationale de l’évaluation» bientôt finie. Comme souvent quand un métier veut saisir le monde entier dans ses bras, une chose sautait aux yeux de l’observateur extérieur: les absents! La première des deux journées était, en effet, organisée avec l’appui d’«organisations internationales» (genevaevaluationnetwork.wordpress.com): les orateurs étaient au «service» de l’Organisation mondiale de la santé ou de celle du travail, ou encore du Conseil de l’Europe ou de l’Organisation pour la sécurité en Europe… Aucune «entreprise», en tout cas, ni au podium, ni dans la salle: dans l’industrie, le contrôle passe plutôt par la direction, les syndicats… et surtout, par le client, qui vote avec ses pieds et crie avec sa voix. Seuls leurs actionnaires sont parfois démunis pour exercer leur «contrôle»: c’est pour eux que se fait «l’audit» comptable (les chantiers informatiques ou publicitaires sont plus durs à maîtriser). Les agences étatiques, elles, sont un peu au-dessus des lois, comme le clergé; mais on a fini par leur coller des organes de contrôle et autres Cours des comptes, qui se marchent parfois sur les pieds. Les organisations internationales sont à première vue audessus de tout soupçon: elles ne roulent que pour les nobles «objectifs du millénaire». Mais la noblesse, c’est aussi les abus, à la longue: les Nations-Unies

n’ont pas à répondre devant le peuple à chaque élection, ni devant ses «usagers» absorbés par leurs conflits. D’où le besoin interne ou externe d’une «évaluation» qui, à ce congrès, semblait donc une affaire de famille onusienne. Même les «organisations non gouvernementales » étaient rares dans la salle: elles se dédouanent plutôt à coup de label, comme zewo.ch. La seconde journée du congrès était celle des évaluateurs helvétiques, mais là aussi, leur marché est surtout «public»… si bien que - nationale, cantonale ou mondiale - la langue des institutions se ressemble: abstraite comme le débat sur le sexe des anges (au demeurant, passionnant).

Bonne évaluation d’une agence décadente Rien de plus «spécialisé» qu’un service étatique: la France a eu pendant un siècle une cellule vouée à la seule gestion des rentes de veuves de la guerre contre la Prusse; les Nations-Unies ont un groupe de calibreurs de patates; les Chemins de fer fédéraux ont une branche mobile et une autre immo; la Ville a des crèches et des musées. Mais au congrès, on était bien en mal – aux plénières, du moins – de savoir ce qu’évaluaient les évaluateurs: leurs discours portaient sur des méthodes, mais en deux jours, je n’ai réussi qu’une fois à «visualiser» l’évalua-

teur sur le terrain. Une agence de l’ONU pour les «réfugiés» en Palestine a vu grâce à une «évaluation» - que son programme de micro-crédit profitait surtout à des non-réfugiés. Cela nous ramène aux sources de l’évaluation: par hasard, au moment où se tenait le congrès, la bibliothèque d’Uni-Mail liquidait des livres d’économie, dont «Evaluation research and practice», sorti en 1981. On y apprend – sous la plume de Howard E. Freeman et Marian A. Solomon – que cette «science» est née de la faillite de la santé, de l’école… bref, du social, dont les projets égalitaires coûtaient des fortunes, sans les résultats espérés: aux Etats-Unis en 1977, ce social a eu besoin d’un demi-millier d’évaluations, contre une dizaine pour l’agence spatiale, une vingtaine pour les affaires étrangères, la justice, ou l’agriculture, et une centaine pour la défense. La santé nous ramène au congrès: à un atelier, un ponte de la médecine tropicale a admis que les «évaluateurs» posaient des questions «plus exigeantes que celles de mes pairs».

Evaluer Dorian Gray ou son portrait Un orateur remarqué au congrès – il a même gagné un prix pour sa défense de l’indépendance – a demandé de ne pas confondre «évaluation» et «entretien» ou «enquête»: tout dépend de ce qu’on met derrière ces mots. Mais depuis la Der-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 691 • 14 SEPTEMBRE

• «Pas besoin de m’évaluer… je connais mon trou à fond» (inspiré d’un dessin montré au congrès).

nière Guerre, les deux grandes «évaluations» qui ont eu le plus d’effet – pour le meilleur ou pour le pire – ne furent pas menées par des «évaluateurs». Depuis l’an 2000, l’efficacité des enseignants est évaluée par l’enquête comparative «Pisa»; et quinze ou vingt ans plus tôt, la valeur du monopole des télécom fut mise en cause devant les tribunaux. Enfin, malgré toutes leurs tares, les médias restent les «évaluateurs» les plus «indépendants», sinon les plus «compétents». Mais quand la photo est de famille, tout le monde doit sourire ou pleurer en même temps; exemple – puisqu’on cause de photo - la politique de migration (dont l’Office fédéral était au congrès). Pas d’«évaluation» possible de la politique italienne, helvétique ou australienne: «l’histoire jugera » dit désormais le Haut Commissariat aux réfugiés. Mais elle jugera quoi: nos actes ou leurs effets, du moment qu’on peut être à la fois ouvert et bouché? n Boris Engelson

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