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a bien noté cette promotion de la Migros (annonce dans «GHI»):

admet que cet usage du verbe voir, paru dans nos colonnes (Tout l’Immobilier du 23.05.16), est assez innovant:

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En revanche, il n’y a pas de rabais sur les tourtes norvégiennes, ni sur les tourtes norvégiennes.

doit avouer qu’après la coûteuse campagne de la BNS pour promouvoir... un billet de 50 francs, cette affiche de la Chancellerie d’Etat genevoise bat des records:

retombe sur un vieux numéro de «20 Minutes» (26.08.15) - Comment? Vous ne les stockez pas pour les relire tranquillement? Et admire ce récit surréaliste:

Il reste deux questions: comment être en possession d’une valise après l’avoir remise à quelqu’un, et qu’est-ce qu’un épilogue non final?

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Réussir à afficher (c’est le cas de le dire) deux fautes de français, un tutoiement bêtifiant et une conviction que les «parents» ne votent pas (ils se contentent de payer des impôts pour financer, entre autres, de telles affiches), c’est donner l’impression que l’Etat prend les jeunes, et les moins jeunes, pour des idiots. Cerises sur le gâteau: la parenthèse faux-cul et le sigle de connexion Internet pour faire moderne. ■

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L’actualité immobilière Chronique juridique de M

Patrick Blaser

■ Votation cantonale du 5 juin

Un nouveau droit pour les locataires La modification de la LDTR (loi cantonale sur les démolitions, transformations et rénovation de logements), soumise à la votation du 5 juin, si elle est acceptée, permettra à des locataires de devenir propriétaires de leur logement. Cette modification a le soutien de plusieurs associations de locataires indépendantes de l'Asloca, qui ont compris que la meilleure façon de protéger les droits liés à son logement était d’en devenir propriétaire. • en fin de compte, le locataire devient propriétaire d’un bien immobilier qu’il peut revendre de son vivant ou léguer à son décès à ses enfants: à l’inverse du paiement des loyers à un tiers, son investissement n’est ainsi pas fait «dans le vide». Les enjeux de la votation du 5 juin sont donc importants pour bon nombre de locataires. Notre chroniqueur juridique, Me Patrick Blaser, présente ici les tenants et aboutissants de cette modification de la LDTR,

soumise au bon sens du peuple genevois.

De locataire à propriétaire: c’est enfin (à nouveau) possible! La modification de la LDTR soumise à votation le 5 juin a pour objectif d’autoriser la vente d’un appartement au locataire qui l’occupe. Et cela aux conditions suivantes: • le bailleur a manifesté son in-

« La protection des locataires est renforcée par cette loi. »

Sprints de l’immobilier

LES SPRINTS DE L’IMMOBILIER 2016 (1

ère

tention de vendre l’appartement; • le locataire a exprimé son souhait d’acheter l’appartement en question; • le locataire a occupé effectivement son appartement depuis au moins 5 ans; • le bailleur a notifié au locataire la disposition légale (art. 271a al.1 lettre c CO), qui prévoit que le congé est annulable lorsqu’il a été donné dans le but d’amener le locataire à acheter l’appartement loué; • le prix de vente ne doit pas dépasser 6900.- francs le mètre

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avantage pour les locataires d’accéder à la propriété de leur logement, sont, notamment, les suivants: • le locataire se met à l’abri de tout risque d’augmentation de son loyer et de toute résiliation de son bail, ce qui n’est pas le moindre des avantages, notamment à partir de l’âge de la retraite; • les frais liés à l’acquisition du logement peuvent s’avérer largement moins élevés que le montant des loyers;

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carré PPE (soit par exemple, pour un appartement de 100 m2, un montant de 690 000.francs). Il est exact que la LDTR, dans sa teneur actuelle, prévoit déjà qu’un locataire puisse acquérir son logement dans la mesure où: • le locataire occupe effectivement son logement depuis 3 ans; • 60% des locataires de l’immauble ont formellement accepté l’acquisition projetée par leur voisin; • les locataires restants ont obtenu la garantie de ne pas être contraints d’acheter leur appartement ou de partir. Cela étant, la jurisprudence cantonale, avalisée par le Tribunal fédéral, a largement verrouillé l’application de cette possibilité offerte au locataire d’acquérir son appartement, en la subordonnant à des conditions en réalité impossibles à remplir.

• En devenant propriétaire de son logement, on protège mieux les droits liés à ce dernier.

En effet, les juges ont fini par exiger du locataire qu’il éta-

blisse qu’il avait un intérêt privé à acquérir son appartement qui

soit prépondérant par rapport à l’intérêt public au maintien de

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l’affectation locative de l’appartement. Inutile de dire que cette condition est effectivement impossible à réaliser. Les seules exceptions prévues par la loi actuelle, qui permettent à un propriétaire de vendre l’appartement au locataire qui l’occupe, résident dans le fait que celui-ci: • doive liquider un régime matrimonial; • doive liquider une succession; • doive satisfaire à un plan de désendettement; • doive prendre un nouveau domicile en dehors du canton de Genève. Comme on le constate, aucune de ces exceptions n’est liée à la personne du locataire.

Le Tribunal fédéral a déjà «avalisé» la modification de la LDTR Récemment, le Tribunal fédéral a toutefois assoupli sa jurisprudence quelque peu «psychorigide». En effet, le TF a, par arrêt du 5

août 2015, annulé un refus d’autorisation de vente d’un appartement à son locataire prononcé par le Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie. Dans ce cas d’espèce, le Tribunal fédéral a fini par admettre que le Département devait autoriser la vente d’un appartement à son locataire dans la mesure où ce dernier: • occupait son logement depuis plus de 3 ans; • établissait sa volonté de l’occuper sur le long terme; • acquérait l’appartement à un prix inférieur à celui du marché; • payait des frais pour l’acquisition de son logement qui lui revienaient finalement moins cher que le montant des loyers. La modification de la LDTR s’inscrit par conséquent parfaitement dans le cadre posé par le Tribunal fédéral.

Autres cas de ventes autorisées Cela étant, la modification de la LDTR soumise à votation ne modifie en rien les dispositions

actuelles de cette loi, qui prévoient que la vente d’un logement doit être autorisée lorsque ce dernier: a) a été dès sa construction soumis au régime de la propriété par étages ou à une forme de propriété analogue; b) était, le 30 mars 1985, soumis au régime de la propriété par étages ou à une forme de propriété analogue et qu’il avait déjà été cédé de manière individualisée; c) n’a jamais été loué; d) a fait une fois au moins l’objet d’une autorisation d’aliéner en vertu de la LDTR.

Aucun risque Il résulte de ce qui précède que la modification de la LDTR soumise à la votation du 5 juin 2016 ne constitue en aucun cas un quelconque démembrement de l’actuelle LDTR. Au contraire, les locataires y trouvent largement leur compte, puisque leur droit d’acquérir leur logement est largement renforcé. D’abord sur le plan financier,

puisque le prix de vente autorisé est plafonné à 6900.- frs le m2, soit, par exemple pour un appartement de 100 m2, un montant de 690 000.- francs. Par ailleurs les locataires gagnent en liberté, puisqu’ils ont toute latitude d’accepter ou non la proposition d’acquérir leur logement, formulée par leur bailleur. En particulier, les locataires, en cas de refus, ne s’exposent à aucune menace de voir leur bail valablement résilié. Le bailleur ne peut par conséquent exercer aucune contrainte contre le locataire pour que ce dernier soit conduit à accepter, contre son gré, d’acquérir son logement. En bref, la modification de la LDTR soumise à la votation du 5 juin constitue bien un renforcement du droit des locataires à pouvoir acquérir leur logement. ■ Patrick Blaser Avocat associé en l’Etude Borel & Barbey patrick.blaser@borel-barbey.ch

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■ Association des installateurs électriciens du canton de Genève (AIEG)

Un combat constant pour que nous puissions faire des choix éclairés! Fondée en 1900 par Félix Badel, l’AIEG est une association qui fédère les entreprises genevoises d’installations électriques et/ou de télécommunications dignes de ce nom. S’unir est loin d’être inutile. La concurrence est rude et, le plus souvent, faite au détriment de la qualité; qualité pour laquelle l’AIEG se bat. L’Association disait tout de ce combat, voiklà quelques jours, au cours d’un événement qu’elle organisait, réunissant ses membres et un large éventail de partenaires professionnels ou institutionnels. Ces derniers ont pu bénéficier d'interventions de Pierre Maudet, conseiller d’Etat chargé de la sécurité et de l’économie, ainsi que de Thierry Apothéloz, maire de Vernier et président de l’Association des communes genevoises.

a soirée, qui se tenait au Centre de formation de Pont-Rouge au Petit-Lancy, a été ouverte par Philippe Massonnet, président de l’AIEG, avec à ses côtés son vice-président Fabrice Romano. «Nous souhaitons valoriser le travail des associations patronales et faire prendre conscience des valeurs que ces dernières véhi-

culent», a affirmé d’entrée de jeu le dynamique responsable.

Etre membre Expression de son sérieux et de son engagement, l’AIEG a édicté une Charte de qualité dès sa création. On y retrouve aujourd’hui les mêmes termes qu’il y a 116 ans! Chaque per-

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sonne qui devient membre doit la respecter. Faire partie de l’AIEG permet de bénéficier de nombreuses prestations: de la défense professionnelle à la sécurité des travailleurs, de la formation professionnelle aux relations de travail. L’AIEG est, en effet, l’un des 4 piliers «métiers» de la MBG (Métallurgie du Bâtiment Genève). Cette «faî-

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tière» des métiers techniques du bâtiment collabore étroitement et dialogue avec la Fédération Genevoise des Métiers du Bâtiment (FMB), les administrations cantonales, les syndicats de travailleurs, etc. Sur le plan des institutions sociales et de la prévoyance, les membres de l’AIEG sont également les acteurs d’un Fonds de Prévoyance du 2e pilier

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avant la dĂŠontologie des membres qui lâ&#x20AC;&#x2122;obtiennent. ÂŤEn matiĂ¨re dâ&#x20AC;&#x2122;installations ĂŠlectriques, il convient de choisir la bonne entreprise. Le prix, oui, mais pas Ă nâ&#x20AC;&#x2122;importe quel prix!Âť, a conclu Philippe Massonnet. Tant Pierre Maudet que Thierry ApothĂŠloz rejoignaient les propos prĂŠsidentiels, reconnaissant Ă quel point les mĂŠtiers de lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠlectricitĂŠ ĂŠtaient difficiles et exigeants. Au-delĂ des propos, la prĂŠsence des deux personnalitĂŠs tĂŠmoignait de lâ&#x20AC;&#x2122;intĂŠrĂŞt portĂŠ Ă ces mĂŠtiers et soulignait lâ&#x20AC;&#x2122;importance de les soutenir. â&#x2013; Vincent Naville

La formation, pilier essentiel Philippe Massonnet a aussi soulignĂŠ lâ&#x20AC;&#x2122;importance de la formation, ÂŤpilier essentiel qui permet-

tra Ă nos mĂŠtiers de survivreÂť. En dĂŠcembre 2011, en partenariat avec lâ&#x20AC;&#x2122;Union genevoise des installateurs ĂŠlectriciens (UGIE), lâ&#x20AC;&#x2122;AIEG crĂŠait lâ&#x20AC;&#x2122;association ÂŤCours des installateurs ĂŠlectriciens genevoisÂť (CIEG), gĂŠrant tant la formation initiale que la formation continue. Concernant cette derniĂ¨re, rappelons que lâ&#x20AC;&#x2122;AIEG propose deux formations certifiantes en collaboration avec lâ&#x20AC;&#x2122;Ifage et lâ&#x20AC;&#x2122;UGIE: la formation ÂŤChef de chantierÂť et la formation ÂŤChargĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;affaires ĂŠlectricienÂť. Le prĂŠsident a aussi mis lâ&#x20AC;&#x2122;accent sur la formation supĂŠrieure, donnant la possibilitĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠvoluer professionnellement et dâ&#x20AC;&#x2122;atteindre un palier certain, par le biais de la formation supĂŠ-

rieure dâ&#x20AC;&#x2122;installateur-ĂŠlectricien de Suisse romande (FORSIEL).

DifficultĂŠs et solutions Philippe Massonnet a enfin ĂŠvoquĂŠ la situation actuelle, avec un marchĂŠ ĂŠconomique de plus en plus tendu, sans parler de la concurrence tant locale, nationale, quâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠtrangĂ¨re ni des lourdeurs administratives. Fort heureusement, plusieurs pistes ont ĂŠtĂŠ citĂŠes pour pallier cette rĂŠalitĂŠ, comme la formation du personnel dâ&#x20AC;&#x2122;exploitation et administratif, la formation des dirigeants dâ&#x20AC;&#x2122;entreprise, ainsi que la mise en place dâ&#x20AC;&#x2122;un nouveau certificat de qualitĂŠ annuel attestant dâ&#x20AC;&#x2122;un certain nombre de critĂ¨res et permettant de mettre en

â&#x20AC;&#x153;Notre avenir est ici. Jâ&#x20AC;&#x2122;achĂ¨te mon toit.â&#x20AC;?

Lâ&#x20AC;&#x2122;AIEG est une association cantonale et patronale rattachĂŠe Ă lâ&#x20AC;&#x2122;Union suisse des installateurs ĂŠlectriciens (USIE), basĂŠe Ă Zurich. Elle regroupe des entreprises genevoises dâ&#x20AC;&#x2122;installations ĂŠlectriques et de tĂŠlĂŠcommunications. Son but est dâ&#x20AC;&#x2122;entretenir entre ses membres des rapports de confraternitĂŠ, de dĂŠvelopper aussi bien lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠthique professionnelle que les intĂŠrĂŞts du mĂŠtier et la dĂŠfense professionnelle. Lâ&#x20AC;&#x2122;AIEG rassemble une cinquantaine dâ&#x20AC;&#x2122;entreprises, soit 800 professionnels spĂŠcialisĂŠs, garantissant un travail de qualitĂŠ, dans le strict respect des normes et ordonnances.

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(FPMB) pĂŠrenne et performant. Enfin, en matiĂ¨re de politique cantonale, rĂŠgionale et nationale, lâ&#x20AC;&#x2122;AIEG a ĂŠgalement un impact. Les voix des membres sont entendues sur le plan politique, lâ&#x20AC;&#x2122;AIEG ayant un reprĂŠsentant au Grand Conseil. De par leurs connexions, la MBG et la FMB sont ĂŠgalement de vĂŠritables forces, ayant un rĂŠel poids politique avec 8 dĂŠputĂŠs dĂŠvouĂŠs Ă la dĂŠfense des mĂŠtiers en question.

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Quand le nettoyage est un art… A Carouge, l’entreprise de nettoyage et d’entretien Deal Services propose des prestations soignées, dans un esprit hôtelier. Son activité s’étend sur l’ensemble du Bassin lémanique.

lusieurs années à la direction des ressources humaines d’importantes entreprise de nettoyage – et «une petite tendance à être maniaque», ajoute en riant Dora Longobardi-Lia – l’ont incitée à créer sa propre société, Deal Services, il y a maintenant près de dix ans. «J’avais envie de proposer aux clients un service de nettoyage très pointu, avec un soin particulier apporté aux finitions. En fait, mon approche s’apparente à celle de l’hôtellerie de luxe. Je voulais aussi être plus proche des clients, afin d’offrir des prestations personnalisées». Active à Genève et sur le Bassin lémanique, Deal Services, qui s’adresse aussi bien aux professionnels comme les agences immobilières qu’aux particuliers, s’est ainsi spécialisée dans les nettoyages et entretien de demeures de luxe, de boutiques, dans les fins de chantier et de bail, ainsi que dans le service de conciergerie pour les immeubles. Dès ses débuts, Deal Services s’est imposée par son efficacité, son travail soigné et le respect des délais. «Les clients étaient étonnés de me voir enceinte, en train de donner un coup de main sur un chantier lorsqu’il le fallait», se souvient Dora Longobardi-Lia. Aujourd’hui, dans un marché extrêmement concurrentiel où la tentation de réaliser des économies sur la masse salariale est bien réelle, Dora LongobardiLia, au contraire, fait le choix de privilégier

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la qualité en offrant à ses collaborateurs des rémunérations qui se situent dans la fourchette supérieure du marché, en respectant scrupuleusement les conventions collectives et en leur permettant de gérer leur travail avec une certaine indépendance. «Je suis sincèrement convaincue que le succès dépend très largement des collaborateurs. S’ils sont motivés, épanouis, le travail en bénéficie forcément».

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Terrasse cosy au Café du Marché La vie est plus belle en terrasse! C’est la philosophie du Café du Marché, à Carouge, qui dispose de trois terrasses à l’atmosphère différente. Le must de cet été reste celle installée dans la cour intérieure. Charme et dépaysement garantis.

epris il y a un an par Pierre-Alain Brodard, un enfant de Carouge, et sa femme, Marylin, le Café du Marché a su conserver l’authenticité qui a fait son succès. «Mes parents venaient souvent ici. Je me souviens même de m’être endormi sur la banquette», se souvient avec plaisir le nouveau patron. Ce vieux bistrot avec son bar, ses tables et chaises en bois, son sol en carrelage patiné par le temps et ses murs aux pierres apparentes, séduit par son ambiance conviviale… à l’image de toute l’équipe. A ce décor chaleureux vient s’ajouter une petite touche contemporaine pleine d’humour et de poésie avec des phrases écrites à la main, en blanc sur les plafonds noirs, comme «le café doit être noir comme l’enfer, fort comme la mort, doux comme l’amour». Le Café du Marché permet de profiter des beaux jours grâce à ses terrasses. La plus grande est située sur la place du Marché où le soleil accueille, dès le matin, les habitués qui viennent boire leur café et lire le journal, puis à midi et le soir, les amoureux de la cuisine méditérannéenne et généreuse du chef Thierry Minguez. Côté rue Saint-Joseph, une terrasse plus petite offre une ambiance urbaine à l’heure de l’apéritif, avec ses chaises hautes et ses tonneaux qui délimitent joliement l’espace. Mais cet été, la star reste la terrasse installée dans la cour intérieure du Café du Marché. Les chaises

et tables en fer déclinées dans différentes couleurs dialoguent avec les fauteuils d’un petit coin lounge cosy. Légèrement surélevé et un peu en retrait, un espace à l’esprit Out of Africa est composé de tables en bois et de fauteuils en osier pour un dîner qui prend des allures de l’autre bout du monde. Une grande table rustique en bois clair accueille les convives sans réservation. Enfin, des plantes, des lanternes, de petits objets de décoration et de nombreuses bougies donnent au patio

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sa personnalité. L’intimité du lieu - une douzaine de tables - ainsi que la cuisine salade de poulpe grillé; tartare de daurade et son sorbet citron ou encore la magnifique côte de boeuf… - rendent cette terrasse vraiment unique. ■ Julia Rossi Café du Marché 4, place du Marché Tél.: 022 301 26 47 1227 Carouge www.cafedumarchecarouge.ch

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Une bannière pratique

n parle beaucoup de laïcité ces derniers temps. A son propos, la gauche se déchire. Il faut cependant remettre cette thématique au centre de nos préoccupations, parce que la laïcité est une manière efficace de gérer les problèmes liés aux diverses appartenances religieuses, en demandant à l’Etat de rester neutre dans les affaires de croyance et de culte. Neutre ne veut pas dire indifférent ni passif, mais il faut que son action s’autolimite à la sphère politique.

On a vu récemment une laïcité d’ignorance réclamer plus d’ouverture, plus de fermeture, une laïcité positive, inclusive, modérée, que sais-je encore? Or derrière l’opportune bannière de la laïcité se rangent bien des gens qui n’ont pas tous le même objectif, ni les mêmes intérêts. Il y a bien sûr ceux qui demandent le respect de la séparation de l’Eglise et de l’Etat, afin de pouvoir assurer la liberté de tous, croyants, agnostiques ou athées. Ce sont les laïcs. Mais on y trouve aussi ceux qui livrent un combat

antireligieux et qui profitent de la bannière laïque pour y déployer leur haine des religions. Cette religiophobie – opium du peuple de gauche – est réveillée par ce que qu’on voit dans le monde: les massacres au nom de Dieu; elle prospère au fil des nouvelles que les médias distillent. On y trouve aussi des xénophobes et des racistes, qui détestent ici les musulmans, là les Arabes, ou encore les Juifs, et qui se drapent des nobles couleurs de la laïcité pour avancer cachés. Il y a enfin ceux qui craignent une invasion

de l’islam en Europe, qui n’osent pas exprimer rationnellement leurs griefs et choisissent le voile impartial de la cause laïque pour porter leur lutte pro-chrétienne et identitaire. Comment, sous le masque laïque, distinguer les uns des autres? Les nombreux réseaux laïques se défendent de toute haine des religions et de toute affirmation identitaire. On s’en réjouit. Mais qui nous assure qu’à part les gens connus, il n’y a pas des personnes aux ambitions moins flamboyantes? ■

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• V O TAT I O N S D U 5 J U I N 2 0 1 6

■ En Ville de Genève

Budget municipal 2016: des économies nécessaires Les électeurs de la Ville de Genève voteront le 5 juin sur le budget municipal 2016 et notamment sur une réduction de dépenses de 4,3 millions de francs et une réduction des subventions de 3,1 millions. La gauche et ses alliés luttent contre ce projet, tandis que l'Entente, l'UDC et le MCG l'approuvent. Simon Brandt, chef du groupe PLR au Conseil municipal, a publié une tribune dont nous reproduisons ici quelques extraits.

vec une dette municipale qui dépasse 1,5 milliard de francs, faire des excédents budgétaires permettant de rembourser la dette devrait être un devoir pour tout Exécutif municipal qui se veut un minimum responsable. Cela devrait être d’autant plus un devoir que la Ville de Genève dépense chaque année des dizaines de millions pour des politiques publiques inutiles qui n’améliorent en rien le confort et la qualité de vie de notre population. Raison pour laquelle la majorité du Conseil municipal a décidé qu’il était temps de faire des économies. Le parti socialiste répète à cor et à cri être contre les privilèges, • Il est temps de faire des économies!

• Simon Brandt.

il en a même fait son slogan («pour toutes et tous sans privilèges»). Il trouve pourtant, et ses alliés de gauche avec lui, qu’il est scandaleux de remettre en cause et même de discuter de la bonne attribution des subventions publiques. Comme quoi les privilèges de certains semblent valoir davantage que d’autres...

A entendre la gauche, c’est la culture qu’on assassine, le fonctionnement de la Municipalité qu’on remet en cause et une diminution inacceptable de prestations publiques indispensables à la population que l’on fomente. Avez-vous cependant ressenti une déperdition de l’offre culturelle depuis le mois de janvier 2016? Trouvez-vous que le tissu social s’est abîmé ou que la Ville de Genève offre moins de prestations à sa population? Bien entendu que non. On voit donc bien que les économies demandées (7,5 millions sur un budget de plus d’un milliard de francs) ne remettent rien en cause. Sinon une forme de clientélisme politique dont la gauche municipale s’est fait la spécialité. Les récents comptes budgétaires de la Ville de Genève, soit

ceux de l’année 2015 avec un excédent de près de 39 millions, ne changent hélas rien à l’affaire. En effet, ce dernier s’est construit via des recettes exceptionnelles et inattendues dont rien ne dit qu’elles se reproduiront les années futures. Ce qui devrait amener l’Exécutif municipal, sa magistrate en charge des finances en tête, à davantage de circonspection pour ne pas dire de réflexion. Surtout lorsqu’on a vu son dernier projet de budget rejeté par le Conseil municipal. Il est ainsi amusant de constater le double discours de la gauche genevoise. Lorsque le Grand Conseil refuse le budget du Conseil d’État, c’est parce que l’Exécutif cantonal – son ministre des Finances en tête – serait incompétent. Alors que

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lorsque la même situation se produit en Ville de Genève, c’est parce que le Conseil municipal refuserait de faire son travail. Aujourd’hui, le problème réside dans le fait que la majorité politique du Conseil administratif ne correspond pas à celle du Conseil municipal, l’Alternative, et le parti socialiste, y étant clairement surreprésentés avec 80% des sièges alors qu’ils ne représentent que 46% du Conseil Municipal. Surtout, les magistrats de gauche refusent d’accepter la nouvelle majorité parlementaire issue des dernières élections. Pour preuve, le refus constant de négocier avec cette majorité qui n’est, dorénavant, plus à ses ordres. ■ Simon Brandt Conseiller municipal

• CONSTRUCTION

■ Sport et valeurs humaines chez Induni

Le dépassement de soi mis à l’honneur Lors de la récente soirée organisée à l’initiative de l'entreprise de construction Induni SA et placée sur le thème du sport de haut niveau, Christian Gobé, Dawa Sherpa et Séverine Pont-Combe se sont exprimés tour à tour au micro de notre confrère François Egger. Trois témoignages très sincères, à cœur ouvert, qui ont dévoilé des personnes chaleureuses, passionnées et d’une frappante humilité. Leur palmarès est pourtant l’apanage d’une poignée de grands champions dans le monde. à pied à l’âge de 25 ans seulement et ne quittera plus ses baskets de trailer, lui qui avant l’âge de douze ans n’avait jamais chaussé de souliers. Pour couronner le tout, il concourt dans la catégorie ski de fond pour l’équipe népalaise aux trois derniers Jeux olympiques! Vainqueur de l’Ultra Trail du Mont Blanc (155 km) en 2003, du Raid des Dents blanches ou encore de la fameuse HimalRace (544 km), Dawa le sage dit construire un bâtiment comme il

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Avec Dawa Sherpa comme collaborateur depuis 1998(1), Induni peut se targuer d’employer une

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icône mondiale du trail! L’histoire qu’il raconte à l’assistance est digne d’un scénario de film: né à Taksindu Solukumbu, sur les pentes montagneuses de l’Everest et à 2700 mètres d’altitude, Dawa devient moine bouddhique dans un monastère à l’âge de 6 ans, pratique la méditation et les arts martiaux, assortis de valeurs qu’il met aujourd’hui au service du sport: la gestion du stress, l’humilité, le respect de l’autre et la constance. Il découvre la course

en douceur

l’Auditorium Arditi ressemblait plus à une réunion de famille qu’à une rencontre institutionnelle. Le public venu en nombre a eu le privilège de faire la connaissance de trois champions hors du commun.

le déménagement

our les dirigeants d’Induni SA, soutenir et encourager des sportifs ne se borne pas à financer leur déplacement ou leur matériel. Historiquement, l’entreprise genevoise de construction s’investit auprès de sportifs, quelle que soit leur discipline - football, cyclisme, équitation, judo, etc. -, par conviction et par amour du sport, dont nombre de ses collaborateurs partagent l’attrait. Aussi, la soirée donnée en leur honneur voilà quelques jours à

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construit un parcours de sportif, «avec beaucoup d’intérêt». Le parcours de Christian Gobé(2), athlète d’origine camourenaise, attendu aux jeux paralympiques de Rio en août, est aussi atypique. Une poliomyélite, à l’âge de 4 ans, le contraint au fauteuil roulant, mais ne le détourne pas pour autant de son rêve de faire du sport à un haut niveau. Il dit: «Quand on vit dans une chaise, on est obligé de se forger un moral d’acier! Je conseille aux handicapés de faire du sport, il favorise énormément les rencontres». Depuis son titre de Champion d’athlétisme du Cameroun (1998 à 2000), Christian ne cesse de remporter des médailles. Son lancer aux mondiaux de para-athlétisme à Lyon, un jet de 9,40 m en F55, le classe 15e mondial, lui permet d’obtenir le record africain et le qualifie pour les prochains Jeux paralympiques de Rio de Janeiro au mois d’août. Les ateliers de fabrication d’Induni lui ont créé une chaise révolutionnaire pour les jeux de Rio, «le nec plus ultra du matériel», fauteuil high-tech depuis lequel il enverra ses poids et ses disques: légère et solide à la fois, cette chaise futuriste devrait le mener vers les sommets de la compétition et faire des

• Les trois héros du jour, encadrés par Robert Galley (à g.), Christian Danz (à dr.) et François Egger.

envieux au sein des autres délégations. «Nous sommes d’autant plus fiers d’avoir le privilège de l’aider que le handisport est méconnu. Pour nous, l’exploit sportif réalisé dans l’ombre de l’humilité mérite autant, voire plus d’admiration que celui mis en lumière sur le devant de la

scène», écrit l’Entreprise sur son site Internet. La Suissesse Séverine PontCombe, enfin, est une des meilleures athlètes mondiales en ski-alpinisme. Lisez plutôt: quatre victoires à la Patrouille des Glaciers (2006, 2008, 2012 & 2014) avec records, 6 titres à la Pierra

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Menta en France (4 jours, 10 000m de dénivelé), 7 titres de Championne suisse, 2 titres de Championne du monde et 3 titres de Championne d’Europe. Jeune maman de deux petites filles, cette athlète incroyable qui, coachée par son époux Nicolas Combe, s’entraîne entre 8 et 20 heures par semaine, fait en sorte d’équilibrer sa vie de sportive et sa vie familiale. «Je suis d’abord maman et ensuite sportive», affirme-t-elle. Visiblement très épanouie, la jeune femme vit clairement dans le partage et le don de soi. Récemment Séverine a été désignée Marraine de l’association «L’Etoile de Gaël», qui promeut le don d’organes, et le 18 juin à Crans-Montana, elle participera à une nouvelle course «Cycling for children», chapeautée par l’Unicef. Très frustrée par l’annulation de la Patrouille des glaciers du mois d’avril dernier, «une course mémorable et intense», elle dit rester humble devant «la montagne, que l’on doit respecter même quand elle n’ouvre pas ses portes». ■ Marion Celda 1.

Voir notamment Tout l’Immobilier No 563, du 8 novembre 2010, et No 790, du 23 novembre 2015. Voir Tout l’Immobilier No 643, du 27 août 2012.

La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

PPE et droit d'usage particulier Je suis copropriétaire dans une propriété par étages, dans laquelle certains copropriétaires bénéficient de jardins privatifs. Un des copropriétaires souhaite également disposer d'une partie du terrain se trouvant à l'arrière de son appartement, situé au rez-de-chaussée. Peut-il en obtenir la jouissance exclusive et si oui, comment les autres copropriétaires peuvent-ils la lui accorder? (George P., Thônex)

Brèves

HOSTETTLER

ans une PPE, selon la loi, le bien-fonds, c’est-àdire le terrain, est impérativement une partie commune et ne peut faire l’objet d’un droit exclusif, c’est-à-dire être constitué en lot. Le législateur a en effet prévu que certaines parties restaient impérativement communes, telles que le terrain sur lequel l’immeuble est construit ou les parties élémentaires et les structures porteuses (les façades, le toit, les murs porteurs, etc.). Le terrain appartient donc

Sprints de l’immobilier – 1ère manche Depuis plusieurs années, CGI Conseils organise les Sprints de l’Immobilier, une formule très appréciée qui permet de rester informé des dernières nouveautés législatives ou des jurisprudences les plus récentes en matière immobilière. Dix orateurs spécialisés, avocats, juges ou professeurs, présenteront, en dix minutes chacun, dix sujets tels que la mise en œuvre des zones réservées, les travaux d’entretien sous l’angle de la LDTR, la Lex Weber, la taxe d’équipement, ou encore la question de l’acquisition d’appartements en PPE en Zone de développement. La prochaine édition aura lieu le 23 juin prochain, de 9h à 12h, à la FER Genève (98, rue de Saint-Jean). Programme complet, renseignements et inscriptions sur www.cgiconseils.ch/formations.

• Jardin privatif dans une copropriété, quels sont vos droits?

à tous les copropriétaires, qui peuvent l’utiliser tout en respectant le droit des autres propriétaires. Il n’est donc pas possible de vendre une partie du terrain avec un lot. Il est toutefois possible de créer, par convention, des droits d’usage particuliers. Cela revient à accorder un droit à un (ou plusieurs) propriétaire d’étages sur une partie commune, qui lui/leur permettra d’exclure tout acte d’utilisation des autres propriétaires d’étages ou de tiers. Cela en fait, autrement dit, un espace privatif. Tel est le cas notamment lorsque des propriétaires

d’étages ont la jouissance exclusive d’un jardin ou d’une place de parc.

Diverses options Plusieurs solutions sont envisageables pour constituer des droits d’usage particulier. Les parties peuvent opter pour la constitution d’un droit réel limité, comme par exemple une servitude qui grèverait l’immeuble de base. Il est également possible de prévoir la constitution d’un droit d’utilisation exclusif par une inscription expresse dans le règlement d’administration et d’utili-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 813 • 30 MAI 2016

sation de la propriété par étages. Enfin, les droits d’usage particuliers peuvent faire l’objet d’un contrat, comme par exemple un contrat de bail à loyer, entre le propriétaire d’étage bénéficiaire et la communauté des propriétaires d’étages. Une servitude foncière ou personnelle permet d’accorder un droit d’usage particulier à l’un des propriétaires d’étages. Si elle est foncière, la servitude est rattachée au fonds dominant, soit au lot de la propriété d’étage. Concrètement, c’est le propriétaire du lot, actuel ou futur, qui en bénéficiera. Si elle

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d’administration et d’utilisation. Le règlement peut accorder le droit d’usage particulier à un propriétaire d’étage individuellement désigné mais il est également possible de rattacher le droit d’usage particulier à une part d’étage déterminée. Dans les deux cas, ce droit doit être adopté à la majorité qualifiée des propriétaires d’étages et des quotes-parts (sauf dispositions contraires du règlement). Pour le supprimer, il faudra en sus obtenir l’accord du propriétaire concerné, de sorte qu’il sera également très difficile de revenir en arrière, une fois accordé. Enfin, un contrat de bail ou de prêt peut être conclu entre la communauté des propriétaires d’étages et l’un des propriétaires d’étages. Le contrat fixera l’étendue du droit accordé, ainsi que sa durée. Selon l’étendue et la durée de ce droit, la majorité pour la prise de cette décision

« CHF 6’900.- le m2 PPE pour être propriétaire, c’est inédit ! » Cyril Aellen Député

pourra varier. Si un contrat de bail à loyer est conclu pour une durée de dix ans, par exemple, la double majorité sera requise. Si en revanche, une partie commune est prêtée pendant trois semaines à un propriétaire d’étage, il s’agira d’un acte d’administration courante. C’est à l’administrateur, si la communauté des propriétaires d’étages en a nommé un, qu’il reviendra la compétence de conclure un tel contrat. Lorsque la communauté des propriétaires d’étages n’a pas désigné d’administrateur, un tel droit d’usage particulier devra, dans tous les cas, être pris par une décision de l’assemblée des copropriétaires à - au moins - la majorité simple des propriétaires d’étages. Dans tous les cas, il est très important de formuler avec précision le contenu et les limites de ce droit. La question de l’entretien et des réparations de

Resp : Christophe Aumeunier, CP 3344, 1211 Genève 3

le déménagement

en douceur

est personnelle, la servitude est accordée à une personne, qu’elle soit propriétaire ou non du lot. Le risque que peut représenter la servitude personnelle est qu’elle suit son titulaire et non la part d’étage. Il est donc vivement recommandé de constituer une servitude foncière et non personnelle. De plus, une servitude ne peut être radiée qu’avec le consentement de son bénéficiaire, de sorte qu’une fois inscrite, il sera très difficile de revenir en arrière. C’est la raison pour laquelle la loi prévoit que les propriétaires d’étages doivent adopter cette décision à l’unanimité. L’acte constitutif d’une servitude n’est valable que s’il a été passé en la forme authentique, soit dans un acte notarié. S’ils ne souhaitent pas constituer une servitude, les propriétaires d’étages peuvent accorder un droit d’usage particulier en l’insérant dans le règlement

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la partie cédée en droit d’usage exclusif devra aussi avoir été clairement établie, afin d’éviter toute discussion ultérieure entre les copropriétaires. Dans votre cas, il s’agira de voir si l’ensemble des copropriétaires de votre PPE sont d’accord de constituer une servitude. A défaut, il faudra alors envisager une modification de votre règlement pour instaurer un droit d’usage particulier, et ce à la double majorité. ■ CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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■ Villars Rando Festival

S'aérer, apprendre, bouger, découvrir et déguster! Pour sa 9e édition, du 3 au 5 juin, le Villars Rando Festival invite à parcourir les chemins pédestres autour de la station vaudoise lors de randonnées botaniques, géologiques, animalières, philosophiques ou culinaires. De quoi satisfaire tous les publics autour d’une manifestation qui propose également un filmconférence avec Jean Troillet, une librairie de la montagne et divers stands en rapport avec le sujet. Le Val d’Aoste, invité d’honneur, présentera son tourisme alpestre et gastronomique.

• Renouer avec la nature.

L’

Association suisse des accompagnateurs en moyenne montagne regorge de ressources. Ses spécialistes de divers domaines transforment ce qui ne pourrait être qu’une promenade alpestre en véritable découverte. Quelles sont les plantes que l’on trouve

le long des chemins? A quel animal appartient cette trace dans la terre? Quel poète ou écrivain a été inspiré par cette grandiose nature? Que peut-on déguster dans les restaurants d’altitude et autres endroits destinés à se sustenter? Pourquoi un rocher est-il différent de son voisin? Toutes

ces questions trouvent réponse au cours des randonnées à choix proposées par Villars.

Jean Troillet en guest star Le Festival propose le samedi la projection de deux films réa-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 813 • 30 MAI 2016

lisés par l’alpiniste Sébastien Devrient sur des expéditions de Jean Troillet, dont tout le monde parle actuellement, un bouquin de 340 pages et un documentaire retraçant sa vie étant parus il y a quelques jours (voir à ce propos Tout l’Immobilier No 812, du 23 mai 2016). Le célèbre

• ÉVÉNEMENT

himalayiste valaisan sera sur place pour dialoguer avec le public, présenter ses expéditions et dédicacer ses ouvrages. Jean-Claude Roch, surveillant de la faune, donnera quant à lui une conférence sur les possibles conflits et leurs solutions lorsqu’il s’agit d’harmoniser passion des randonneurs et intérêts de la nature. C’est au Centre des Sports (tennis) qu’auront lieu ces projections et conférences. Le même centre accueillera de nombreux exposants, qui proposeront du matériel en rapport avec la montagne. Chacun pourra tester gratuitement du matériel de randonnée, chaussures, altimètres ou bâtons de marche. Une bibliothèque entièrement consacrée à la montagne et à l’alpinisme est ouverte pour l’occasion. Cette nouveauté 2016 est le fruit d’une collaboration entre les magasins Nature & Découverte et les librairies Payot. Plus de 230 références seront présentées. Deux photographes réputés ont été conviés à Villars. Alain Rithner et Fabrice Savary, tous deux spécialistes de la photographie de la nature et animalière, font l’objet d’une exposition qui accompagnera le visiteur lors de son passage au Centre des Sports. La présence de ces professionnels donnera lieu à une randonnée sous le thème «Rando Photo», qui proposera un atelier d’apprentissage de la photo alpestre, suivi d’une mise en pratique dans l’après-midi. Pour les enfants, le service des

forêts d’Ollon proposera plusieurs animations gratuites en rapport avec le thème. Ils pourront par exemple fabriquer un nichoir à oiseaux ou un «hôtel à insectes».

Les randonnées, de touristissime à chevronné Elles sont au coeur même du concept. Promettre la découverte en plein air, aérer l’esprit, combler les yeux, le cœur et l’estomac. Chaque randonnée – il y en a une cinquantaine – procure des joies et des découvertes à apprécier selon ses intérêts et son degré de préparation. Certaines ne durent qu’une ou deux heures et sont à la portée de toutes les familles. D’autres sont réservées à des marcheurs chevronnés, bons amateurs de montagne. C’est l’aspect populaire qui fait une large partie de l’intérêt de la manifestation. Quelles que soient les capacités des hôtes, seul compte le dénominateur commun à tous les participants du Villars Rando Festival: l’amour de la montagne. Il est vrai que Villars a depuis longtemps compris que les seuls sports de glisse ne suffiraient pas à remplir la station. Le développement d’activités estivales fait donc partie d’une logique touristique et économique indispensable. Preuves en sont les diverses initiatives lancées par la station, dont la célèbre Free Access Card, qui propose jusqu’à 30 activités et transports alpins

• Des pas, c’est bon pour la santé! Et marcher dans la nature, c’est encore mieux.

par jour, gratuitement si l’on dort sur place, et pour le prix modique de CHF 12.- pour les visiteurs à la journée. Parmi les randonnées que nous avons particulièrement remarquées dans le programme, on note «360° autour de Villars», une expédition qui prendra une journée complète, la «Rando Yoga», plus contemplative, et la

«Rando Fitness», destinée aux plus sportifs. Enfin, un itinéraire guidé invite le promeneur à mieux comprendre les enjeux de la survie animale en montagne sur le thème «Respecter, c’est protéger». ■ François Berset Le programme complet de la manifestation est disponible sous www.villarsrando.ch.

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■ Le Festival Gratte-Bitume de retour à Meyrin

Vive l’art populaire! Vive le spectacle urbain! Tous les deux ans, les arts de la rue se donnent rendez-vous à Meyrin-Village. Réjouissons-nous, car revoilà le Festival Gratte-Bitume pour une 4e édition ébouriffante, du 3 au 5 juin. Théâtre, mimes, hip-hop, chansons, spectacles fixes ou déambulatoires, le public, du plus petit au plus grand, est invité à participer sans retenue à ces trois jours de fête.

Gratte-Bitume: créativité et diversité

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et sans paroles, avec le duo «Les Volcanics»; du Molière ou du Tchékov improvisés et

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A la question: quel est votre coup de cœur pour cette édition? Joane Reymond, fondatrice et organisatrice du Festival, répond tout de go: «Mais je les aime tous, pour les avoir choisi personnellement!». Mais après tout, nulle question de faire un choix. En voici tout de même quelques exemples, histoire de mettre l’eau à la bouche et la puce à l’oreille: du cirque musical, fêlé et mouillé, avec «Les

du coup largement revisités et décalés, avec «L’Art Osé»; du mime burlesque, avec le «Petit Monsieur»; des animations en continu et déambulantes, avec les marionnettes de «La Cabane à Pépé», ou encore de la

GROS PLAN

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u programme cette année, 43 représentations et animations, 22 spectacles orchestrés par 18 compagnies venues de toute l’Europe francophone et du Québec. Plus que jamais, le public est invité à participer activement à cet événement, placé sous le signe du partage, du rire et de la bonne humeur. Il y aura ceux que vous avez aimés en 2014, plus tous ceux que vous rêviez de voir en 2016.

Infos pratiques Le Festival Gratte-Bitume se déploie sur 7 lieux de représentation au cœur de Meyrin-Village. Pour l’édition 2016, la plupart des spectacles seront regroupés sur la Campagne Charnaux. Un spectacle intimiste aura lieu à la Yourte, un cadre idéal à l’atmosphère bucolique et intime, à l’ombre des arbres fruitiers. Cet espace est installé sur un terrain privé que les propriétaires mettent généreusement à la disposition du Festival. HORAIRES Vendredi 3 juin 18h – 24h Samedi 4 juin 14h – 24h Dimanche 5 juin 10h – 19h ACCÈS L’accès en tram est vivement conseillé et vous amène directement au cœur du Festival. Tram 18 direction CERN – arrêt Meyrin-Village.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 813 • 30 MAI 2016

• C U LT U R E

Des temps forts et des nouveautés Joane Reymond se réjouit d’accueillir pour la première fois le CabINet des SœuRs GriM et leur «Usine à métamorphose»; dans un tour de maquillage à quatre mains théâtralisé, elles transforment de façon spectaculaire l’apparence d’une personne du public, un show en live qui marquera les esprits la journée durant… A noter également, la participation des élèves et des professeurs d’ateliers de l’Ecole de cirque meyrinoise: dynamiques et talentueux, ces circassiens locaux vous emmènent, sous la

baguette d’Urs Beuler, dans un cabaret fait maison. Sans oublier la venue de la romantique comédie «Hoopelai», d’Andréanne Thiboutot, qui fait tourner ses hula hoops de manière étourdissante. Bref, en un mot comme en cent: tourbillonnant! Enfin, cette année, la participation du public sera galvanisée et encouragée par la venue épique du Crieur public. En véritable maître de cérémonie, il collectera les petits mots d’amour (ou autres) écrits par le public qui les aura glissés dans une boîte aux lettres dédiée, puis en fera le récit en place publique dans une mise en scène poétique et décalée «pour faire jaillir le rire et éveiller l’attention». ■ Marion Celda

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 813 • 30 MAI 2016

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Frais immobiliers, nue propriété... et location Lorsqu’un bien immobilier grevé d’un usufruit n’est pas réservé par l’usufruitier à son usage propre, mais loué à un tiers, la question de la déduction des frais d’entretien suit-elle la même logique que lorsque le bien est à usage propre?

ors de la précédente chronique (voir Tout l’Immobilier No 811, du 16 mai 2016), les règles d’attribution des frais d’entretien déductibles pour l’usufruitier, respectivement le nu propriétaire, en cas d’utilisation propre du bien immobilier par l’usufruitier ont été détaillées.

Rappel des règles a) Les frais d’entretien usuels sont à la charge de l’usufruitier, tandis que les travaux excédant les frais d’entretien usuels sont à la charge du nu propriétaire. b) C’est la règle de répartition prévue par le Code civil suisse entre le nu propriétaire et l’usufruitier qui doit faire foi, indépendamment de toute convention contraire (et nonobstant que les conventions contraires puissent être conclues entre les parties pour des raisons civiles et non pas fiscales). c) Le principe général en droit fiscal impose un lien nécessaire et indissociable entre un revenu imposable et la charge déductible. Toutefois, ce principe connaît des exceptions. Il en va notamment ainsi en cas d’usufruit. En effet, les travaux extraordinaires que doit supporter le nu propriétaire de l’immeuble peuvent être déduits par ce dernier, alors même qu’il ne paie aucun impôt sur le revenu immobilier. d) Les frais de rénovation (qualifiés de frais d’entretien) qui

excèdent les frais usuels d’entretien sont déductibles par le nu propriétaire dans le cadre de sa déclaration.

Immeuble loué à un tiers Un immeuble dont le propriétaire (respectivement l’usufruitier) ne s’est pas réservé l’usage sera dans la plupart des cas loué à une tierce personne sur la base d’un bail. Les dispositions contractuelles du bail devront faire l’objet d’un examen attentif, car dans une telle occurrence, il n’y a pas une convention entre le nu propriétaire et l’usufruitier, mais entre l’usufruitier et le locataire. Selon les cas, les dispositions du bail ou d’éventuelles clauses additionnelles au bail peuvent prévoir des règles spécifiques aux travaux: • devant être entrepris; • ou que souhaiterait entreprendre le locataire. Un contrat de bail pourrait prévoir une clause contractuelle stipulant, par exemple: «Travaux effectués par le locataire: …. le bailleur autorise d’ores et déjà le locataire … à entreprendre tous travaux de rafraîchissement et/ou de rénovation de la chose louée qui ne relèveraient pas d’une transformation structurelle de celle-ci. Ces travaux seront intégralement pris en charge par le locataire, pour autant qu’ils

puissent être amortis sur une période de 20 ans …». Ainsi, le locataire serait d’ores et déjà autorisé par l’usufruitier à entreprendre tous les travaux de rafraîchissement et/ou de rénovation de la chose louée. En revanche, si la transformation touche à la structure du bâtiment, il serait impératif pour le locataire d’obtenir l’agrément du propriétaire, dans cette occurrence le nu propriétaire. Aussi, l’on relève - au vu des dispositions de ce type de bail - que les travaux qui excèderaient l’entretien usuel seraient à charge du locataire, pour autant qu’ils puissent être amortis sur une période de 20 ans. Dans l’hypothèse où de tels travaux ne seraient pas amortissables sur une période de 20 ans, ils devraient être alors pris en charge en tout ou partie par le propriétaire; comme il ne s’agirait pas de frais d’entretien usuels (au sens de l’art. 665 CCS), ceux-ci resteraient à charge du nu propriétaire.

En résumé, la déductibilité des travaux entrepris serait la suivante: • pour les travaux d’entretien usuels: déductibles chez l’usufruitier, sauf à ce que le bail prévoie de les faire supporter au locataire (ceux-ci ne seront donc plus déductibles, car le locataire ne peut déduire des frais d’entretien d’un bien pris à bail);

TOUT L’IMMOBILIER • NO 813 • 30 MAI 2016

• pour les travaux d’entretien qui excèdent les frais d’entretien usuels mis à charge du locataire selon une disposition expresse du contrat de bail (cf. par exemple la clause évoquée ci-avant): pas déductibles, car le locataire ne peut déduire des frais d’entretien d’un bien pris à bail; • pour les travaux d’entretien qui excèdent les frais d’entretien usuels, mais ne pouvant pas être mis à charge du locataire selon une disposition expresse du contrat de bail (cf. par exemple la clause évoquée ci-avant lorsque les travaux ne sont pas amortissables sur une période de 20 ans): déductibles chez le nu propriétaire (selon la règle de base rappelée pour les immeubles à usage propre); • pour les travaux à plus-value (non considérés comme travaux d’entretien): à charge du nu propriétaire, mais non déductibles (il conviendra pourtant d’en tenir compte en cas de revente du bien immobilier, au titre des «impenses» venant augmenter, le cas échéant, le prix d’acquisition du bien vendu).

Immeuble loué au nu propriétaire Quant est-il lorsque l’usufruitier loue le bien immobilier à un tiers qui se trouve être le nu propriétaire? Il sied d’appréhender les conséquences d’une telle location qui,

• CHRONIQUE AGEDEC

en réalité, est plus fréquente que l’on ne le pense. Aux fins de comparaison, il sera repris l’exemple du bail contenant des dispositions particulières telles que citée ci-avant lors d’une location à un tiers (qui n’est pas le nu propriétaire). La déductibilité des travaux entrepris suivra alors la logique suivante: • pour les travaux d’entretien usuels: déductibles chez l’usufruitier sauf à ce que le bail prévoit de les faire supporter au locataire (ceux-ci ne seront donc plus déductibles car le locataire (fût-il nu propriétaire du bien loué) ne peut déduire des frais d’entretien d’un bien pris à bail !) • pour les travaux d’entretien qui excèdent les frais d’entretien usuels mis à charge du locataire selon une disposition expresse du contrat de bail (cf. par exemple la clause évoquée ci-avant): déductible chez le nu propriétaire car en l’occurrence comme il ne s’agit pas de frais d’entretien usuels (au sens de l’art. 665 CCS) ceux-ci restent

d’entretien) : à charge du nu propriétaire mais non déductibles (mais il conviendra d’en tenir compte en cas de revente du bien immobilier au titre des «impenses» venant augmenter, le cas échéant, le prix d’acquisition du bien vendu).

Conclusion

• Lorsqu’un bien est loué, peut-on déduire les frais d’entretien?

à charge du nu propriétaire (en l’occurrence le locataire …) en application du principe général. • pour les travaux d’entretien qui excèdent les frais d’entretien usuels mais ne pouvant pas être mis à charge du locataire selon une disposition expresse du contrat de bail (cf par exemple la

clause évoquée ci-avant lorsque les travaux ne sont pas amortissables sur une période de 20 ans) : déductibles chez le nu propriétaire (selon la règle de base rappelée pour les immeubles à usage propre) • pour les travaux à plus-value (non considérés comme travaux

En ce qui concerne la méthode de déduction des frais excédant les frais d’entretien usuels pour le nu propriétaire (locataire ou non), il convient de se référer à la méthode préconisée figurant dans la précédente chronique. Enfin, suivant l’état du bien immobilier et la forte probabilité de survenance de travaux «obligés» d’entretien excédant les frais d’entretien usuels, le choix (ou le maintien) d’une dichotomie entre usufruitier et nu propriétaire devrait être appréhendé à l’aune des liquidités de chacune des parties. ■ Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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Concours Jean Troillet/Tout l’Immobilier Les lecteurs suivants gagnent un DVD «Jean Troillet, toujours aventurier» (Vertigesprod.ch): Eric Morier - Perly Antony Martley - Vessy Gilles Thomasset - Confignon Catherine Eissler - Satigny Alexandra Romand-Monnier - Genève Bastien Ribordy - Genève Thierry Brendle - Satigny Vanessa Rodrigues Gameiro - Meyrin Nos félicitations à eux et nos remerciements à tous les participants.

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LOUER

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Thônex / Ch. du Foron

Meyrin / Pré-de-la-Fontaine

Bureaux de 180 à 800m2 + dépôt 100m2

Bureaux de 54m2

Atelier de 400m2 Bureaux de 54 et 64m2

Zone FTI (industrie, artisanat et développement). Locaux accessibles en monte-charge. Possibilité location places de parc.

Zone FTI – surface rénovée – possibilité parking.

Zone FTI. Atelier de plain-pied, hauteur sous plafond 3.6 m. Bureaux rénovés.

Dès CHF 225.-/m2/an + charges

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À LOUER | Rue de Veyrot 11 Bâtiment indépendant dans un cadre verdoyant Doté d’un parking de 120 places, ce site regroupe plus de 3’500m2 de surfaces : • Bâtiment administratif d’environ 2’800m2. Divisible dès 850m2. Locaux aménagés en bureaux de qualité. Loyer : CHF 250.-/m2/an • Bâtiment industriel de 1’000m2, nous consulter pour les possibilités de division. Surfaces aménagées. Loyer : dès CHF 180.-/m2/an Plus d’informations : Aurélie Laporte | 022 707 46 75 aurelie.laporte@spgintercity.ch

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Surface d’env. 120 m2

Surface d’env. 512 m2

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Surface d’env. 115 m2

- Située au 2ème étage - Proches de toutes commodités - Parking public à proximité - 2 bureaux individuels - Open space - Kitchenette

- Située au 5 étage - Immeuble administratif de standing - 2 grands open spaces - Salle de conférence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

- Bâtiment « Air Center » - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Aménageables au gré du preneur - Bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - Places de parc en sous-sol

- Situé au rez-de-chaussée - Belle hauteur sous plafond - Grandes vitrines - Portes coulissantes - Open space

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D’env. 235 m2 à 1'216 m2

D’env. 61 m2 à 332 m2

Surface d’env. 185 m 2

Surface d’env. 48 m 2

- Immeuble administratif de standing - Surfaces réparties sur plusieurs étages - Open space et bureaux individuels - Câblages informatiques - Cuisine agencée et équipée - Terrasse d’env. 150 m2 au 8ème étage - Places de parc et dépôts en sous-sol

- Immeuble commercial de standing - Localisation idéale au centre-ville - Bureaux individuels - Salles de conférence - Escaliers internes - Kitchenettes agencées et équipées - Douche

- Idéalement située au cœur du centre-ville - Rue passante - Arcade traversante - Espaces charmants et cosy

- Fort passage piétonnier - En face d’un arrêt de bus - Jolie petite arcade - Grandes vitrines

Disponibilité: à convenir

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Route de Frontenex 130

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Locaux commerciaux

Surface d’env. 67 m2

Surface d’env. 82 m2

Surface d’env. 29 m 2

D’env. 32 m 2 à 402 m 2

- Idéale pour une activité administrative - Quartier calme et apaisant - Desservi par les bus 1 et 9 - Hall d’entrée/réception - 2 bureaux individuels - Kitchenette - Box double en sous-sol

- Située au rez inférieur - Moderne et spacieux - Belle cuisine agencée et équipée - Open space - Traversant

- Située au 1er étage - Proches de toutes commodités - Fonctionnelle - Open space - Sanitaires

- Immeuble commercial et artisanal - Proche de la douane de Moillesulaz - Spacieux et lumineux - Open space - Bureaux individuels - Kitchenette - Places de parc en sous-sol

Disponibilité: de suite

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CAROUGE – LA PRAILLE

Situées dans un immeuble de haut standing sur la route de Malagnou, proche du boulevard des Tranchées, ces surfaces de bureau « plug-and-work » sont réparties entre le RDC et le 1er étage. Leur distribution est idéale : réception, bureaux, open space, salles de conférence, cuisine et salle informatique. Cadre de travail calme et verdoyant à quelques minutes du centre-ville.

A proximité immédiate du parc des Bastions et de l’Hôpital Cantonal, le bâtiment est très bien desservi par les transports publics. La surface à louer dispose de nombreux bureaux et open space et bénéfice de deux entrées individuelles. Elle sera entièrement rénovée par le propriétaire. Idéal pour des professions libérales!

A proximité du centre commercial de la Praille et du M-Parc, l’immeuble bénéficie d'une bonne desserte par les transports publics. Cette surface traversante de 491m² se compose d'un espace accueil avec salle d'attente, de 3 open spaces et de 10 bureaux privatifs.

■ Bureaux de 300 m² ■ Places de parc en sous-sol

■ Surface administrative de 400m² divisible dès 195m² ■ Grande flexibilité d'aménagement

■ Bureaux de 490m² ■ 16 places de parc disponibles

Loyer : sur demande

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Bâtiment représentatif et moderne avec une vue exceptionnelle à 360 ° sur le lac et le Jet d’eau.

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Adresse prestigieuse, à proximité des grandes enseignes de luxe

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Moderne et lumineux, open space, bureaux cloisonnés et lieux de vie

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De 574 m² à 1'066 m²

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Très belles surfaces administratives entièrement aménagées avec des matériaux de très grande qualité.

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EUR 980'000.- (Ref. 26099)

Villa mitoyenne de 6 pièces / ~ 220 m2 utiles / 3 ch., 1 sdb / Combles et ss-sol aménagés / 2 parkings. CHF 1’600'000.- (Ref. 27063)

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Qu’apprend au patient son éducation? Les sciences de la vie sont, avec celles de la physique et de l’information, le noyau dur des savoirs modernes… on y revient ici une fois de plus. Mi-mai, Tout l’Emploi & Formation avait assorti d’une petite phrase assassine l’annonce d’un Congrès sur «l’éducation thérapeutique du patient» (sete2016.org, socsete.org et etp-journal.org). Congrès qui a toutefois accueilli avec bienveillance le journaliste, le laissant s’immerger dans le sujet trois jours durant. Nul doute, les professions «soignantes» font tout pour associer le patient à sa propre cure; elles cultivent même l’empathie comme un outil essentiel. Cela suffit-il à combler le fossé entre le «système» de santé et le vécu du patient?

«L’

éducation thérapeutique du patient» concerne avant tout les maladies chroniques… celles avec lesquelles on vit au quotidien à domicile, comme le sida, le diabète, voire l’obésité. Les mauvaises langues disent même que le but est surtout d’économiser sur le budget santé. Pas sûr, quand on voit l’hôpital idéal se couronner d’un étage de plus d’experts en «ETP». Pour certains, quand une moitié du peuple sera dans les soins et l’autre, dans la comm’, le monde sera riche, sain et calme. Métiers de la santé, instituts de science po et agences onusiennes se donnent la main pour faire vivre leur rêve… qui n’est pas donné. Le 6 juin à Uni-Dufour, on pourra entendre une médecine «d’équipe», qui veut mettre au «service» du patient trois experts à chaque fois: pour les soins, la diète, la psy (unige. ch/medecine/isg/mondeplussain).

L’éducation du patient est-elle «thérapeutique»? Il en va des métiers de la santé comme de tous les cercles experts, scientifiques ou juridiques: plus y’en a, moins ça pèse, car quand chacun veut sa part, la science tombe en miettes. Avant d’analyser le phénomène, voyons-le au naturel par quelques anecdotes de patient. Maladie un brin chronique chez le senior, la prostate qui enfle. «Ça tombe bien, dit le Dr Untel: j’ai un procédé thermique»… «Folie qu’une telle opération, dit le Dr Truk à l’Hôpital: on devra vous retaper par «résection»»…

«Point du tout, rectifie le Dr Machin plus tard au même Hôpital: Truk a une dent contre le Dr Untel». Le patient va alors voir en ville le Dr Chose: «Conseil d’ami: pas de bistouri… des pilules suffisent»; autre ami, autre conseil: «Ces pilules tuent le mâle en vous». Même genre d’imbroglio pour l’apnée du sommeil et ses pompes à air, entre toubibs qui disent «Vous mourrez jeune si vous ne nous louez pas notre machine» et chercheurs qui pensent «On n’a jamais réussi à prouver l’utilité d’un tel engin». Impasse encore plus visible (mais inaudible) avec les prothèses pour l’ouïe, entre les miracles promis par la boutique et la gêne vécue par le sourd. Même la plus simple diète est l’objet d’une foire d’empoigne… exemple avec le diabète: «- Foin de boissons fortes ou douces»… «- Mais je ne bois que de l’eau!»; «- Laissez tomber les gâteaux»… «- Je mange juste de la viande»; «- Prenez tout ce qui a des fibres»… «- Mais les fruits sont pleins de sucre». Bref, le guide de la science mène à trois culs-de-sac; et en dernier recours, ce n’est pas un médecin mais un vendeur (à un stand pharma) qui m’a donné le bon conseil: «Plus de pain ni de pâtes… c’est pire que le nougat»… même si les «glucides, dont sucre» des étiquettes font croire l’inverse. Bon, on ne va pas voir ici à la loupe tout le dossier des seniors… mais «l’expert» le plus lucide semble être ce médecin qui disait, au tournant du siècle: «Les promesses de la médecine doivent cesser après 60 ans: au-delà de cet âge, je ne crois plus pouvoir aider un patient».

Certes, la médecine progresse, mais dans bien des cas sur la durée, «l’empathie» est la seule «évidence» qui lui reste.

La «santé» publique est-elle bonne pour la «santé» privée? Assez d’anecdotes, donc, et voyons le problème «systémique», car la bonne foi et la grande science du médecin est au-dessus de tout soupçon… encore plus que celle des banquiers. Mais la «santé» comme système n’a pas le même sens que la «santé» des gens; la noblesse médicale sait défendre ses positions, même à des congrès plus «société civile» comme le «Health Forum» (ghf2016.net). Au Congrès de la «Sete» - organisé par des «sociétés savantes» mères de «nouveaux métiers» à la «posture éducative» avide de formations - c’était patent, sinon conscient. Malgré l’intérêt des ateliers – y compris ceux de théâtre avec échange de rôle entre soignant et patient (voir aussieducation-patient.net) – le forum roulait pour les soignants, pas pour les soignés… si dévoués et angoissés soient les premiers. Certes, des patients (choisis) ont pu parler un soir dans un coin du congrès, mais d’emblée, l’infirmière qui ouvrit le panel pria les gens de «dire des choses gentilles» (sic; et les «méchants» furent rappelés à l’ordre). A la longue, au bout de trois jours, on avait l’impression d’entendre «La ligne de cœur», cette émission de radio qui donne aux médias du «cœur d’un monde

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 724 • 30 MAI 2016

sans cœur». D’ailleurs, deux jours plus tard à l’assemblée de l’Organisation mondiale de la santé, aucun groupe de patients n’avait entendu parler du congrès de la «Sete». On vient aux congrès experts aussi pour avoir des «crédits»… ça s’affiche en gros, même si «on ne retient d’une leçon que cinq à dix pour cent»… et en Faculté, la «formation thérapeutique du patient» s’enseigne surtout par cours magistral. A un Salon de gestion, cette année, une experte de l’info médicale avait crié: «Il faut casser les certifications… qui bloquent au lieu d’ouvrir les compétences». Cri du cœur, certes, et on ne peut fendre des ventres sans «permis»; mais aussi cri du peuple… qui se venge par les médecines imaginaires parallèles, en attendant de vivre sans toubib (lifewatch.com). Cet article ne veut pas accabler des métiers honnêtes, sérieux, savants… et ouverts aux médias, qu’on a vu à l’œuvre chez la «Sete». Mais eux ne peuvent voir avec sévérité leur institution… milieu «incestueux» où on dit «nous» pour toute l’officialité. Et «nous»… et «vous»? Quand on entend l’Organisation mondiale de la santé dire que «la communauté internationale n’est pas à même d’affronter les grandes éruptions épidémiques», on se dit que la médecine a bien reculé depuis cinq siècles. Vrai, la «quarantaine» n’était pas «empathique»… mais elle faisait – avec les moyens du bord – de «l’éducation thérapeutique». ■ Boris Engelson

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Cours d’été de français de l’Université de Genève: 125 ans déjà! Créés en 1891, les Cours d’été de français fêtent leur 125e anniversaire, propulsant tous ceux qui les ont suivis ou les suivent, à l’image du formidable et emblématique Jet d’eau de Genève né la même année! Pour l’occasion, un colloque sera organisé à l’Uni Bastions, du 22 au 24 juin 2016. Soit trois jours de commémoration.

roposés par la Maison des Langues de l’Université de Genève, les Cours d’été connaissent un franc succès depuis leur création. En un siècle, le nombre de participants est passé de 98, la première année, à plus de 1000 aujourd’hui. Ces cours ont été mis en place sous l’impulsion d’un groupe de professeurs, pour permettre à des élèves de pratiquer le français en dehors des périodes scolaires habituelles.

à option où il est fortement conseillé de se rendre. A chaque étudiant de choisir les cours qui lui seront le plus utiles ou qui l’intéressent le plus! Le choix est attrayant: chanson francophone, contes sur la Suisse, mais aussi civilisation, art, histoire, littérature, toujours en lien avec la région.

Activités culturelles

Pendant très longtemps, on parlait non pas de «Cours d’été de français» mais de • Profiter de l’été pour apprendre... «Cours de vacances», car nombreux étaient les touristes qui profi- de bien parler le français au quotidien. Tel taient d’être à Genève pour perfectionner est le cas des conjoints de fonctionnaires cette langue. Le programme d’étude s’éten- internationaux par exemple», explique endait, au moins jusque dans les années 60, core le responsable. du mois de juin au mois d’octobre, comme l’indiquent d’anciennes affiches aux teintes Une attestation en bonne et tantôt sépia tantôt vives comme le rouge due forme ou l’ocre jaune. L’Université de Genève archive d’ailleurs ces précieux documents, Les Cours d’été de français sont ouverts témoins d’une époque, très soigneusement. à tous, dès l’âge de 17 ans. Les étudiants doivent, au préalable, passer un test afin d’évaluer leur niveau. Ensuite, les classes D’ailleurs et d’ici! sont formées en conséquence. Ces derAujourd’hui, les Cours d’été de français nières accueillent entre 800 et 1000 étuse déroulent durant trois mois: juin, juillet diants et sont encadrées par une équipe et août. Cette année, ils prendront place allant de 80 à 100 enseignants. A la fin du 27 juin au 26 août 2016. Les classes de chaque session (il en existe 3 en tout), regroupent des étudiants du monde entier, l’étudiant régulier obtient une attestation non francophones. Ils proviennent notam- d’assiduité, mentionnant le niveau des ment de Russie, d’Allemagne, d’Italie et de cours suivis, selon les critères du Cadre Turquie. Certains viennent pour toute la Européen pour les Langues. durée des Cours d’été, c’est-à-dire 9 semaines. «Ces derniers temps, nous avons Cours attrayants de plus en plus d’inscriptions émanant d’habitants de Genève ou de la France voi- Les cours du matin sont obligatoires. Ils se sine», indique Jean-Marc Luscher, le direc- déroulent de 9h à 12h, au sein de classes teur de la Maison des langues. La raison? comprenant de 12 à 17 élèves. L’après-midi, «Certaines personnes éprouvent le besoin les étudiants ont à leur portée des cours TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 724 • 30 MAI 2016

Cours d’été de français – Université de Genève 5, rue de Candolle - 1211 Genève 4 Tél.: + 41 22 379 74 34 www.fle.unige.ch www.facebook.com/courseteunige

GROS PLAN

Un peu d’histoire…

Pour joindre l’utile à l’agréable, plusieurs activités sont proposées, comme des excursions dans la région, des visites de musées, des balades à vélo ou encore des dégustations de vins, accompagnées d’une fondue: l’occasion de discuter en français et d’enrichir son vocabulaire. «Les Cours d’été se déroulent dans une ambiance détendue. Ils ont le mérite de fédérer différents profils. Pas moins de 80 nationalités différentes se côtoient, ce qui permet des liens d’une richesse incroyable!», conclut Jean-Marc Luscher. ■ Esther Ackermann

Grande nouveauté! Les étudiants qui ont suivi régulièrement au moins une session de cours peuvent s’inscrire au diplôme de langue. L’inscription coûte CHF 100.-. L’examen aura lieu le 18 août 2016. En cas de réussite, un diplôme de langue leur sera remis, attestant de leur niveau en français: A2, B1 ou B2. Un tel document facilite par la suite la recherche d’emploi. L’inscription au diplôme se fait directement au secrétariat des Cours d’été, dès la deuxième semaine de cours.

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