Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 13.06.16 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

381

JARDINIERS-PAYSAGISTES Sàrl Tél. 022 782 77 35 • 079 449 61 08

offr es

FONDÉ EN 1998

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 13 JUIN 2016 • NO 815 LE PLUS FORT TIRAGE (164 982 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL GENÈVE ET VAUD 18

CAHIER PROMOTION

Grand projet culturel et religieux

Les Russes font fort à Paris

LAVE LINGE FRONTAL 1 à 8 Kg WAN 28 080

Performance énergétique A +++ Consommation Electrique: 176 kWh/An Consommation Eau: 9900 litres/An Vitesse d’essorage: 1400 - 400 t/mn Dim.: H 84.8 x L 59.8 x P 55 cm

Page 4 •

NOUVEAUTE 2016

0.-

TIO PROMO

1’99

590

CHÊNE-BOURG 2, rue de Peillonnex Tél. 022 349 12 12 / Fax 022 786 04 06 CORNAVIN

IMMOBILIÈRE ROMANDE IMRO SA

3, rue de Cornavin - Tél. 022 738 83 83 vente@imro.ch 022 849 88 88www.famcuisines.ch • info@famcuisines.chwww.im

Votre sécurité • Notre priorité

CHAMPEL

U EA UV

SIS112

U EA

Securelec

En vedette SECURELEC Tél. 022 308 16 20 securelec@securelec.ch SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec-vd@securelec.ch

Magnifique maison de ville avec terrasses. Contact: Tél.: 022 849 88 88

• Voir page 25

Besoin d’un contrôle électrique? Securelec évidemment! www.securelec.ch VÉSENAZ

PREGNY-CHAMBÉSY

Charmante maison mitoyenne Situation calme et verdoyante. Grand parc en copropriété, avec place de jeux. Proche commodités. 226m2 utiles. 4 chambres. Garage.

Jolie villa mitoyenne par le garage Quartier résidentiel. Proche ONU et aéroport. 240 m2 utiles. Cheminée. 3 chambres + bureau. Joli jardin avec grande terrasse. Garage double.

Réf. 103405

CHF 1’590’000.-

CHAMPEL Magniﬁ que maison de ville avec terrasses SPÉCIAL FORMATION

Réf. 94419

CHF 1’850’000.-

Idéalement située avec vue dégagée. 328m2 utiles + 74m2 de terrasses/balcon. 4 chambres. Finitions de haut standing. Box et parking int.

Réf. 111565

Le tête-à-queue CHF 4’200’000.des deux cents métiers Page 34 • • Certains métiers n’osent pas se montrer au grand jour.

Offres d’emploi: dès p. 37 • No 726

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Immeub Au cœu 2 arcade Rendem

E R U T I O T LA E É S I L A T É G É V

Selon norme2 SIA 31

PAR E É N I L DÉC 54

8 depuis 1

Système d'étanchéité avec garantie illimitée : plus jamais d'ennuis avec votre toiture

ÉTANCHÉITÉ Une seule entreprise Une seule garantie

VÉGÉTALISATION • Esthétique : toitures + murs • Compensation écologique • Respect de la biodiversité (essences, oiseaux, animaux, insectes) • Gestion de l'eau • Combinaison avec les installations solaires • Plantations potagères ou aromatiques • Amélioration de la qualité de l'atmosphère • Réalisation en 12 heures avec Hydropack®

G EN EV E

L A U S A N N E

S IO N

F R IB O U R G

w w w . geneux danc et. c h

Y V ER D O N

N EU C H Â T EL

BOUSINGOT

voit passer ce tram et se dit que personne ne parle français à l’Ile Maurice, ni à l’agence de communication mandatée, ni aux TPG.

www.d-l.ch

découvre dans «24 Heures» (14.05.16) la chronique d’un «enseignant et formateur», qui se pique d’histoire et de topologie:

s’étonne de voir «20 Minutes» (19.05.16) frôler la provocation à une nouvelle guerre de religion en affichant ces températures:

Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 septembre duaoût 6 auau 10 4juin 2016 : 2015:

1,06% % 1,05 À 12 ANS

À 5 ANS

Comme Regensburg se dit Ratisbonne en français et que Saint-George, en pays de Vaud, s’écrit sans «s», il y a lieu de s’interroger sur la formation de certains formateurs.

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

est très rassuré de lire dans «20 Minutes» (11.05.16) que 30%, c’est désormais la majorité:

souhaite bonne chance à Nabilla, libérée, mais qui, si l’on en croit le service d’information Internet MSN (05.05.16), aurait un peu grossi en prison et attrapé des «poignées d’amour»:

.CH

bachelors - rentrée le 24 octobre 2016 • communication d’entreprise • management international • management - marketing

sport - études

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2016

formations continues • marketing digital déb ut: 2 4 octob re 2 0 1 6

• DBA à distance

doctorat en sciences de gestion

O sez l’ action ! accréditation internationale IACBE

TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

022 979 33 79

esm.ch

• CONSTRUCTION

Grand projet culturel et religieux

Les Russes font fort à Paris Une cathédrale orthodoxe, conçue par Jean-Michel Wilmotte, a reçu ses magnifiques coupoles recouvertes d’une très fine couche d’or rose et se dresse fièrement au quai Branly. Une délégation de Cobaty Rive Droite, l’une des 126 associations de la Fédération Cobaty, regroupant près de 4600 professionnels de l’acte de construire et présidée actuellement par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, a pu visiter le chantier sous la conduite de Guillain Martineau, jeune et brillant chef de projet du constructeur Bouygues. Une réalisation exceptionnelle, à deux pas de la Tour Eiffel, qui représente aussi une victoire de la diplomatie russe face à une hostilité soutenue de l’ex-maire de Paris Bertrand Delanoë.

ul besoin d’être une grenouille de bénitier ni un huissier du Quai d’Orsay (le ministère français des Affaires étrangères) pour savoir que l’actuel gouvernement de l’Hexagone, tout comme la Mairie de Paris qui lui est assortie en couleur politique, ne nourrissent pas une affection particulière pour la religion chrétienne, ni une amitié trop démonstrative pour la Russie de Vladimir Poutine. Autant dire que l’événement que constitue l’édification en plein Paris d’un Centre culturel orthodoxe russe, avec sa cathédrale de la Sainte Trinité, son école de 150 élèves, ses locaux d’exposition, son auditorium, ses logements pour les prêtres et ses infrastructures paroissiales - en tout plus de 7000 mètres carrés bâtis - n’a pas fait l’objet de beaucoup de promotion officielle.

Décidé sous Sarkozy... La place manquerait ici pour exposer à nos lecteurs la très complexe succession d’interventions et de négociations qui ont permis aux Russes, représentés par le conseiller le plus proche de Vladimir Poutine, son presque homonyme Vladimir Kojine, directeur des Affaires économiques de l’administration présidentielle, de l’emporter sur les autres candidats à l’acquisition de cette parcelle prestigieuse: le Canada voulait y construire son ambassade, l’Arabie séoudite (la rumeur évoquait un projet de mosquée) et la Chine étaient aussi sur les rangs. Le

• Voisinage...

ministre Eric Woerth, avec l’accord de Nicolas Sarkozy, conclut la vente en 2010. Selon la version officielle, c’est lors de la réception à Paris, en 2007, du patriarche de Moscou, Sa Sainteté Alexis II (décédé en 2008), que la décision de créer un lieu de culte digne des quelque 200 000 fidèles orthodoxes russes en France a été prise. C’était la première visite d’un chef de

l’église russe en France depuis le schisme de 1054 entre l’Église catholique et l’Église orthodoxe.

... combattu par Delanoë... Le Kremlin est directement aux commandes. Le siège déserté de Météo France, une fois démoli, laissant apparaître la façade lépreuse du Palais de l’Alma,

TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

annexe de logement de l’Elysée où se cachèrent longtemps la fille cachée de Mitterrand et sa mère, les Russes conviennent même de la rénover à leurs frais, pour que leurs prêtres (on ne dit jamais «pope», expression trop familière), depuis le balcon, ne subissent pas un spectacle immobilier offensant. Pour le projet, un concours d’architecture est organisé, auquel parti-

• CONSTRUCTION

cipe notamment Rudy Ricciotti, père du MUCEM de Marseille et formé à l’EIG de Genève. Dans le jury siègent des défenseurs du patrimoine, des représentants de l’Etat des côtés russe et français, des envoyés de la Ville de Paris et des dignitaires religieux. Fin 2010, 10 projets sur 110 sont sélectionnés et c’est finalement l’Hispano-Russe fortement teinté de communisme Manuel Nuñez-Yanowsky qui l’emporte, non sans plusieurs manœuvres des représentants de la Ville en faveur de Frédéric Borel. En mars 2011, il triomphe donc, mais son projet est recalé huit mois plus tard lors d’une réunion homérique par un Bertrand Delanoë hystérique, jugeant le projet trop moderne et tapageur - et satisfaisant involontairement certains conservateurs russes au passage. S’ensuivent divers

épisodes et un changement de gouvernement en France, puis le projet de Wilmotte, classé deuxième ou troisième suivant les phases de concours, est enfin agréé.

.... Réalisé sous Hollande L’entrée du chantier, quai Branly, est impressionnante en ellemême: vigiles russophones, contrôles d’identité, cartes magnétiques. D’emblée, le visiteur suisse habitué aux sérénades en portugais résonant joyeusement au travers des échafaudages est surpris par l’ordre impeccable qui règne: chaque ouvrier est affairé à sa mission, dans un silence quasi religieux. L’église, dont les fresques seront peu à peu installées après leur réalisation en Russie, est à la fois

majestueuse et insérée dans la ligne impeccable formée par les façades. Le responsable de Bouygues commente sobrement: «Presque tous les décors liturgiques et les iconostases doivent venir de la Mère patrie russe, mais notre grande surprise a été l’accord de nos interlocuteurs orthodoxes pour que les coupoles soient réalisées en matériau composite créé en France et adoptent une forme un peu plus élancée que le modèle classique». Dès lors, la plus grande des cinq coupoles ne pèse que 8 tonnes au lieu de 42 tonnes si l’on avait utilisé une structure traditionnelle. «En revanche, les croix faîtières viennent de Moscou», confie Guillain Martineau en désignant des caisses soigneusement entreposées dans un local au moment de notre visite, et qui aujourd’hui ornent

les coupoles. Ces dernières sont ornées de 90 000 feuilles d’or, allié à du palladium, le tout ne représentant que 2 lingots. Les bâtiments du Centre spirituel et culturel orthodoxe russe ont nécessité 47 profils de pierre différents. La pierre de revêtement utilisée est la même que celle du Trocadéro. L’une des fiertés de Bouygues est que les murs de la cathédrale, hauts de 17 mètres, aient été coulés en une fois, tandis que la mise en place de la coupole centrale n’ait pris que 20 minutes. Reste à évoquer le budget: 140 millions d’euros selon les sources les plus fiables, pour l’ensemble des bâtiments. En gros ce que demandait - avant réévaluation et échec électoral Jean Nouvel pour son intervention sur le Musée d’art et d’histoire à Genève. Vincent Naville

Payez votre stationnement en Ville de Genève par téléphone

www.ge.ch/parkings

Bienvenue chez vous

Taux fixe sur 10 ans * % 19 1. dès

notre meilleur taux du mois *Voir conditions en agence.

www.ca-financements.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

• INFRASTRUCTURES

Après un séminaire de «La Foncière»

La mobilité, clef d’un urbanisme bien conçu? Une table ronde organisée par le Fonds immobilier «La Foncière» a abordé le problème toujours plus lourd de l’engorgement des centres urbains. Sans même évoquer la Traversée du lac plébiscitée par les Genevois le 5 juin, des solutions existent, avec les nouvelles technologies et dans une meilleure utilisation des infrastructures.

a mobilité est considérée comme l’un des principaux facteurs de la transformation urbaine. Le thème est à la mode et le directeur général de «La Foncière», Arnaud de Jamblinne, avait de bonnes raisons d’en faire l’objet de sa traditionnelle table ronde organisée à l’Hôtel Beau-Rivage, à Genève. L’environnement dans lequel sont situés ses immeubles est fondamental, surtout pour un Fonds qui consacre l’essentiel de ses investissements à leur entretien et à leur mise en valeur. De fait, les trois quarts de ceux-ci se trouvent dans les

principaux critères, en Suisse, pour qui cherche un nouveau logement à louer ou à acheter. Une bonne connexion du logement aux transports, ainsi que le temps de trajet entre le domicile Avant même les et le lieu de VENTE travail sont jugés LOCATION impôts plus importants que d’autres GESTION PROMOTION Dans son édition de printemps critères comme la proximité des 2016 d’«Immo Monitoring», le commerces et des espaces de cabinet www.schmidhauser-immo.ch de conseil en immo- détente, ou encore le bruit envibilier Wüest & Partner a très ronnant. bien cadré l’enjeu, qui concerne L’étude de Wüest & Partner aussi bien les investisseurs ajoute que ces critères sont netque le grand public. Selon une tement plus importants pour le enquête menée l’an dernier locataire que pour la personne par «Baromètre Immobilier», à la recherche d’un logement en la mobilité est devenue un des propriété. Dans ce cas-ci, c’est agglomérations de Genève et de Lausanne, où les problèmes de la mobilité se posent avec une acuité toute particulière.

plutôt l’accessibilité en transport individuel qui s’avère importante. Elle passe même avant le taux d’imposition. Pour le bureau d’experts genevois, ces facteurs d’emplacement en lien avec la mobilité représentent des forces capables de faire pression sur les prix.

L’exemple d’Uber Avec une belle unanimité, les intervenants à cette table ronde de «La Foncière» ont plaidé pour une meilleure utilisation des infrastructures existantes, qu’elles soient publiques (chemins de fer,

AGENCE IMMOBILIERE

Au cœur de l’immobilier depuis 1926

Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

le déménagement

en douceur Devis

ET SI ON PARLAIT DE TOIT ? www.stoffelimmo.ch - +41.22.349.12.49

gratui

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

.CH

TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

• INFRASTRUCTURES

• Patrice Bezos.

En attendant la disruption

• Steve Salom.

métros, bus, etc.) ou privées, afin de rendre la mobilité plus attractive et plus efficace. Le directeur général d’Uber Suisse romande, Steve Salom, ne se prive pas de dénoncer «le corporatisme et la

Le talentueux architecte et urbaniste Patrice Bezos se réfère lui aussi à l’étude de Wüest & Partner pour relever qu’un tiers des Suisses sont des pendulaires qui travaillent en dehors de leur lieu de résidence. Une proportion qui ne va pas diminuer, ces prochaines années en tous cas, et qui lui permet d’affirmer que la mobilité va au devant, non pas d’une révolution, mais tout bonnement d’une disruption, un vocable utilisé surtout en physique nucléaire et qui signifie l’apparition brutale d’instabilité. Les moyens pour y faire face existent pourtant. Ce

sont les nouvelles technologies qui permettent d’optimiser les transports. Elles favoriseront l’apparition de la smart city, la ville intelligente qui donnera à tous les usagers mobiles les indications qui leur sont nécessaires pour se déplacer avec le plus de commodité souhaitable. Les véhicules autonomes permettront de mieux utiliser les infrastructures déjà en place et de générer une grande fluidité du trafic. Un renforcement des transports publics, parallèlement au développement de l’offre privée, est indispen-

GROS PLAN

• Arnaud de Jambline.

régulation obsolète» derrière lesquelles s’abriteraient selon lui les sociétés de taxis, à Genève en particulier, pour faire obstacle à l’expansion d’un sérieux concurrent. «Où que l’on soit à New York, on dispose d’une voiture moins de deux minutes après avoir cliqué sur son smartphone», affirme Steve Salom, qui dit pouvoir déjà disposer à Genève de 100 000 usagers, dont la moitié réguliers; le potentiel de développement de la société est appréciable, avec la perspective de l’introduction d’«Uberpool», qui consiste à partager les courses entre plusieurs clients, au gré de leurs appels, ce qui permettra de répartir le prix de la course entre plusieurs usagers. Ce système fait déjà un tabac à San Francisco, mais il faudra probablement attendre l’entrée en vigueur d’une nouvelle loi, actuellement en projet, pour qu’il fasse son apparition à Genève.

sable car tous deux sont et seront toujours complémentaires. Et pourquoi pas la traversée des villes en téléphérique, une solution que n’exclut pas l’urbaniste, en particulier dans une ville bâtie sur des pentes comme Lausanne. La mobilité est l’élément majeur de la densification des zones bâties et celle-ci prend tout son sens autour des gares, car elle peut être réalisée sans l’apparition de véhicules privés supplémentaires. Etienne Oppliger

Un bulletin conjoncturel optimiste Economiste en chef à la Banque cantonale de Genève, Valérie Lemaigre (photo) a dressé un tableau positif de la conjoncture économique de la Suisse à l’occasion de la table ronde de «La Foncière». Les taux de change se sont stabilisés et la politique monétaire de la grande majorité des banques centrales, dont la BNS, se fait plus discrète. Ce retour à une certaine stabilité, qui est cruciale pour l’économie suisse, s’accompagne d’une reprise des exportations et avec elle des investissements des entreprises. Le pouvoir d’achat des consommateurs, et par conséquent le climat de consommation, demeurent soutenus. On peut donc se montrer raisonnablement optimiste pour les années 2016-2017. L’économie genevoise, quant à elle, est marquée par une stabilisation des exportations, qui ont probablement atteint leur plancher, avec çà et là des signes de reprise. En ce qui concerne l’emploi, les chefs d’entreprise manifestent un sentiment plus positif et il en va de même avec le climat de la consommation A propos du secteur immobilier, l’économiste en chef de la BCGE constate que le résidentiel résiste bien aux humeurs de la conjoncture, aussi bien dans les prix que dans les volumes du marché, que le commercial connaît une situation disparate selon les emplacements, avec une belle résistance des bureaux, et que d’une façon générale les taux de vacance sont faibles et les revenus immobiliers soutenus, parmi les plus élevés de Suisse.

GTS 125

EFI ABS S&S

www.toutimmo.ch Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

73, bd St-Georges 1205 Genève Tél. 022 328 97 18

125/300

–

4’195.- / 5’895.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

Appartement utilisé contrairement à son affectation Je suis propriétaire d’un appartement de cinq pièces. Je le loue depuis plusieurs années au même locataire. Le contrat de bail prévoit que l’appartement doit être utilisé en tant que logement. Je viens d’apprendre par des voisins que mon locataire utilisait cet appartement pour y pratiquer son activité professionnelle. Je suis opposée à cette nouvelle affectation. Puis-je résilier le contrat de bail de manière anticipée? (Louise, Genève)

ors de la conclusion d’un contrat de bail, les parties déterminent la destination des locaux. En général, elle est mentionnée dans le contrat. En effet, le titre sous lequel la chose est louée détermine principalement sa destination. A défaut d’une telle mention, elle découle

des circonstances du cas, interprétées selon le principe de la bonne foi. Ainsi, sans indication contraire, un appartement doit être utilisé en tant que logement. Dans votre cas, l’affectation des locaux était prévue contractuellement dans la mesure où l’appartement devait servir de loge-

ment. Votre locataire n’est donc pas autorisé à pratiquer une activité commerciale dans les locaux loués. En effet, compte tenu du fait qu’un contrat de bail est un accord bilatéral, l’affectation des locaux ne peut pas être modifiée unilatéralement. Par conséquent, un logement uti-

lisé à des fins professionnelles, sans accord du bailleur, ne devient pas un local commercial. Le litige devra ainsi être réglé par les dispositions du Code des obligations relatives aux logements. L’utilisation non conforme du bien peut avoir plusieurs consé-

amoudruz s.a. vidange et bâtiment

Rue Eugène-Marziano 23b - 1227 Acacias Tél.: 022 329 05 24 - Fax: 022 320 37 02 contact@amoudruz-sa.ch

Dépannage 24./24h. Curage Recyclage Vidange fosse Colonne Station de pompage Contrôle caméra

Votre spécialiste en portails & clôtures depuis 1950 PIERRE FULLIQUET SA - 23, chemin des Pâquerettes 1213 PETIT-LANCY / GENEVE Tél. 022 792 59 11 - Fax. 022 793 72 01 e-mail : pfulliquetsa@hotmail.com

Depuis 18

TS GEMEN NATIONAUX A N É M R DÉ ET INTE EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM V RNIER 738 75 20 EMBALL Grenet - 1214 1 22) in ax (4 24, chem 2) 732 64 40 - F Tél. (41ro2n-grauer.ch www.ve

• Pompes • Traitement des eaux technique de la piscine • Maintenance • Déshumidificateurs Rue du Cercle 5 - 1201 Genève - Tél.: 022 740 07 77 - Fax 022 734 07 41 Internet: www.lannutti.ch - E-mail: lannutti@lannutti.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

Brèves

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

• Un appartement utilisé comme bureau... un usage non réglementaire.

quences. La sanction la plus courante de cette violation du contrat est la résiliation du bail.

Violation du contrat En effet, le Code des obligations prévoit que le locataire est tenu d’user de la chose avec le soin nécessaire, tout en respectant son devoir de diligence. Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, l’usage à des fins commerciales d’un bail d’habitation est un cas typique de violation du contrat, ouvrant la voie à une résiliation anticipée. Avant de procéder à la résiliation du contrat, le bailleur devra adresser au locataire une pro-

le déménagement

testation écrite, lui indiquant précisément le comportement qui lui est reproché. Si le locataire persiste à enfreindre son devoir de diligence, le bailleur pourra résilier le contrat de bail avec effet immédiat. S’il s’agit de baux d’habitation ou de locaux commerciaux, le bailleur devra respecter un délai de trente jours pour la fin d’un mois. Ces baux peuvent toutefois être résiliés de manière immédiate si le locataire cause volontairement un préjudice grave à l’objet loué. Ainsi, dans votre cas, avant de pouvoir résilier le contrat de manière anticipée, vous devez adresser un courrier recommandé à votre locataire, en le

sommant de cesser son activité professionnelle dans l’appartement concerné. Il est également possible de résilier le contrat de manière ordinaire, pour sa prochaine échéance, en invoquant comme motif une violation du contrat. Finalement, si le bailleur ne souhaite pas résilier le contrat, il peut se contenter d’exiger du locataire l’exécution conforme du contrat. Si le locataire ne donne pas une suite favorable à la requête du bailleur, ce dernier peut saisir la Commission de conciliation en matière de baux et loyers d’une requête contraignant le locataire à respecter le contrat de bail.

en douceur

Devis

gratui

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

Une entreprise familiale ayant plus de 40 ans d’expérience Votre véranda est fabriquée dans nos ateliers Une entreprise à votre service Votre véranda personnalisée Rue Eugène Marziano 39 - 1227 Les Acacias Tél.: 022 731 44 31 www.veranda-leymarie.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

Sprints de l’immobilier 1ère manche Depuis plusieurs années, CGI Conseils organise les Sprints de l’Immobilier, une formule très appréciée qui permet de rester informé des dernières nouveautés législatives ou des jurisprudences les plus récentes en matière immobilière. 10 orateurs spécialisés, avocats, juges ou professeurs, présenteront, en 10 minutes chacun, 10 sujets tels que le refus conservatoire et le plan d’utilisation du sol localisé, les dérogations admissibles aux plans localisés de quartier, les constructions de peu d’importance par APA et le droit de préemption en zone de développement. La prochaine édition aura lieu le 23 juin prochain, de 9h à 12h à la FER Genève, 98, rue de Saint-Jean.

CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Indexation des valeurs locatives

La dernière ligne droite A dater de l’année 2013, l’indexation de 7% des valeurs locatives a fait l’objet de contestations, lesquelles ont donné lieu à des procédures devant les Tribunaux. Un point de situation s’impose après plus de deux ans de procédure.

ébut 2014, les contribuables avaient été informés d’une indexation correspondant à une augmentation de quelque 7% de leur valeur locative brute, avec prise d’effet pour leur taxation fiscale 2013. Immédiatement, l’AGEDEC avait réagi en montrant que la quotité de l’indexation semblait erronée (cf. Tout l’Immobilier No 708, du 27 janvier 2014). Les discussions entreprises ayant été vaines, seule la voie contentieuse (dépôt de réclamations) puis la voie judiciaire (après rejet des réclamations par le fisc) pouvait permettre de défendre les droits des contribuables. C’est ainsi que furent déposés des recours auprès du Tribunal administratif de première instance. Parallèlement, il a pu être convenu que les autres contestations (réclamations) seraient «gelées» au niveau de l’Administration, en ce sens qu’aucune décision sur réclamation ne serait prise afin d’éviter une avalanche de procédures. C’est la raison pour laquelle les contribuables ayant contesté

leur valeur locative n’ont pas de réponse à leur contestation, dans l’attente du dénouement de cette affaire par une décision judiciaire définitive.

Procédure en première instance Les premières décisions de l’Administration concernant les premières contestations (réclamations) à l’encontre de l’indexation ont fait l’objet de recours formels entrepris, à la fin du premier semestre 2014, par-devant le Tribunal administratif de première instance. Ces affaires ont été traitées avec célérité par le Tribunal administratif de première instance, qui s’est prononcé dans le courant de février 2015 en déclarant recevables, sur la forme, les recours déposés par les contribuables, mais les a rejetés sur le fond.

Procédure en deuxième instance Toutes les décisions du Tribunal administratif de première ins-

• Indexation des valeurs locatives: suspens pour le contribuable propriétaire.

tance ont fait l’objet de recours auprès de la Chambre administrative de la Cour de justice. D’un point de vue pragmatique, seule une procédure a fait l’ob-

Le Marché de la Plaine du Loup

Fruits et légumes de la région Légumes bio Suisse Produits laitiers - Viande Produits du terroir Ouvert tous les jours (sauf le dimanche et lundi matin) Chemin des Cornaches - 1233 Lully-Bernex - A côté de Lully-Jardin Tél.: 022 757 40 47 - www.lemarchedelaplaineduloup.com

TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

jet d’une instruction, les autres ayant été suspendues jusqu’à droit jugé de la procédure instruite («cas leader»). La Chambre administrative de la

• CHRONIQUE AGEDEC

Cour de justice a rendu en juin 2015 une décision en défaveur des contribuables.

encore formulé des observations quant à la réponse de de l’AFC.

Procédure au Tribunal Conclusion fédéral L’AGEDEC a donc été porté cette affaire devant le Tribunal fédéral. Formellement, un recours y a été déposé au début septembre 2015. L’AFC, notamment, a été invitée à formuler ses arguments, ce qu’elle a fait dans sa réponse du mois de novembre 2015. L’AGEDEC, en janvier 2016, a

Il convient d’attendre la décision finale du Tribunal Fédéral pour connaître le dénouement définitif de cette affaire. L’instruction étant terminée, une décision devrait intervenir ces tous prochains mois. Comme il est rappelé à tous les membres ayant contacté la permanence de l’AGEDEC a ce

sujet, il faut, dans l’attente de la décision finale du Tribunal fédéral: • que les contribuables prennent leur mal en patience; • qu’ils contestent - pour sauvegarder leurs droits - les taxations qui leur infligeraient une valeur locative augmentée, par le dépôt d’une réclamation («Je conteste les bordereaux qui m’ont été adressés en date du…. au motif, notamment, de l’indexation indue de ma valeur locative»). Dans l’hypothèse d’une décision finale en défaveur des contri-

buables, tous ceux qui auraient défendu leurs droits par le dépôt d’une réclamation pourront alors retirer cette réclamation et laisser entrer en force leurs bordereaux. Par contre, en cas de décision définitive rendue en faveur des contribuables, seuls ceux ayant défendu leurs droits par le dépôt d’une réclamation pourront bénéficier d’une correction de leurs bordereaux. Michel Lambelet Expert en Fiscalité

Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.-) Nom NPA

Prénom

Adresse

Localité

Adhésion à la newsletter, si oui, adresse e-mail:

A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

FORSTER Sàrl

Tél.: 022 784 47 57 Fax: 022 784 47 58 www.charpente-forster.ch

Devis gratuits et sans engagement

Stop au

cambriolage • Portes blindées Spheris E130 • Portes blindées Forstyl • Serrures multipoints • Blindages-grilles en fer forgé • Coffres-forts • Armoires ignifuges

COFFRECLÉS SERVICE

11, rue Dizerens – 1205 Genève Tél.: 022 809 56 36

www.coffreclesfavre.ch

Venez visiter notre site et notre showroom

• FENETRE Bois-PVC / bois-métal • VOLETS Bois / alu • CHARPENTE Fabrication sur mesure Création de garages • VELUX-STORES

TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

• TOIT Isolation et rénovation Aménagement des combles • PORTES D’ENTREE Bois / alu • ESCALIERS Sur mesure

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

L’ange et l’animal

orsque nous étions enfants, nous nous sommes tous amusés à ce jeu qui consistait à suivre la margelle du trottoir tout en faisant bien attention de ne poser le pied que sur le centre de la dalle. Nous ne devions pas laisser la semelle toucher les lignes de ciment. Les enfants cherchent des règles du jeu sur le sol et ils les trouvent aisément; au besoin, ils les dessinent. Ce sont des lecteurs de traces, car comprendre comment les choses s’ordonnent est une première possession du monde. Puis, plus tard, ils lèvent

les yeux et c’est dans le ciel qu’ils découvrent des traces, mais là il faut un peu plus d’imagination et des connaissances plus abstraites. L’écriture des choses du ciel exige un savoir différent. Ils marchent le nez en l’air et les rêves d’infini viennent compléter, puis remplacer les rêves de la terre, auxquels ils reviendront plus tard. On a ainsi, dès l’enfance, les deux pôles qui structurent notre esprit: l’immanence terrestre et la transcendance céleste. Le sédentaire est celui qui regarde

son coin de terre ou de trottoir; le nomade, celui qui suit les étoiles en songeant à d’autres horizons. Et c’est pourquoi nous n’avons pas qu’une seule vie; nous vivons plusieurs vies, celle de l’enfance, de l’adolescence, puis celle de l’adulte et celle du vieillard, et certains parviennent même à vivre plusieurs vies à la fois. Il est possible de faire éclater les limites et d’augmenter sa conscience. Cette oscillation entre le bas et le haut, le trivial et le sublime, le solide et l’éthéré, la bête et l’ange, le royaume et l’exil, les racines et

les ailes, est une des plus saisissantes de la vie. La certitude provient du sol sur lequel on marche et la mélancolie du ciel auquel on rêve. Il est là, le véritable «homme augmenté», bien plus que dans de problématiques manipulations génétiques qui promettent de défier la maladie et la vieillesse, de faire la nique à la mort. Notre cerveau est autre chose qu’un agrégat de circuits imprimés. L’emballement des innovations promet le ciel, l’ange, le transhumain. Tentons d’éviter Frankenstein! Mais le pire est souvent certain.

• Pose de verres isolants • Menuiserie

Sprints de l’immobilier

LES SPRINTS DE L’IMMOBILIER 2016 (1

ère

manche)

Jean Simond 202, route de Veyrier – 1234 Vessy Natel 076 380 47 57 Tél. 022 784 30 04 E-mail: simond@bluewin.ch

Trouvez les bonnes adresses!

Jeudi 23 juin 2016 de 9 h à 12 h Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

www.geneva-partners.ch info@geneva-partners.ch Code couleur RVB: Bleu GP: R: 41% V: 127% B: 184% Rouge croix suisse: R: 193% V: 57% B: 43%

• M A N I F E S TAT I O N

Concours d’élégance: le grand retour! La tendance est au rétro et de préférence luxueux. C’est dans cette nostalgie que s’inscrit le premier Concours d’Elégance Suisse qui se déroulera les 18 et 18 juin dans le cadre du château de Coppet. Star de cette édition: la Talbot Lago 150C roadster de 1938.

enève a longtemps entretenu une grande histoire d’amour avec le Concours d’Elégance puisque, de 1924 à 1954, ses quais accueillaient les plus belles voitures de l’époque. Une tradition pleine de charme que Mathias Doutreleau, un passionné à l’origine de The Quail, A Motorsports Gathering, l’un des événements automobiles star de Monterey, en Californie, a décidé de faire revivre pendant deux jours dans les jardins du château de Coppet. «J’ai toujours été fasciné par les automobiles, raconte Mathias Doutreleau, co-fondateur du Concours d’Elégance Suisse,et à force d’en dessiner, je m’imaginais un jour devenir designer». Mais il se tourne pourtant vers le droit et commence à travailler en tant qu’étudiant dans différentes agences événementielles afin d’assouvir sa passion automobile. Une rencontre dans le cadre du Tour Auto, qui se déroule en France, le conforte dans son envie de créer des événements automobiles. Ce qu’il fait avec succès depuis 1998. Ce premier Concours d’Elégance Suisse «célèbrera le patrimoine historique et culturel de l’automobile et de l’art de la mécanique», souligne Mathias Doutreleau. Il s’accompagnera d’une exposition inédite de pièces de haute horlogerie.

Une centaine d’automobiles La manifestation, qui respectera dans les moindres détails les règles officielles des concours d’élégance, dont l’origine remonte au début du XXe siècle, présentera une centaine

• Une voiture élégante dans un cadre de charme...

d’automobiles classiques prestigieuses que le public a rarement eu la chance d’admirer. La star de cette édition sera la Talbot Lago 150C roadster de 1938. Cette pièce, présentée pour la première fois à un concours d’élégance contemporain, se distingue par le raffinement de sa ligne dessinée par George Paulin et réalisée par Marcel Pourtout, l’un des plus grands carrossiers français de son temps. La première journée du Concours d’Elégance, le samedi, commencera par le Tour d’élégance RoadBook qui, à partir du château de Coppet, emmènera les participants à la découverte

de routes pittoresques entre les coteaux du Jura et le bord du Lac de Genève. Le déjeuner sera accompagné du son du cor des Alpes. L’après-midi, les voitures exposées sur les pelouses devant le château seront soumises au regard des jurés, avant la remise des prix le lendemain. Le dimanche, deuxième et dernier jour de la manifestation, le public pourra accéder aux automobiles exposées et visiter l’exposition de haute horlogerie, tout en s’adonnant aux plaisirs de la gastronomie grâce, notamment, à la présence de food trucks. Le jury, composé de membres de l’International Chef Judge

TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

Advisory Group et de personnalités du monde de l’automobile classique, inspectera chaque véhicule. Cette édition comprendra aussi une première mondiale, avec la présentation de «futures classiques», de la période 1975 à 1985. Le jury suivra une nouvelle charte spécialement élaborée à cette occasion afin d’apprécier ces voitures qui ont marqué l’histoire automobile. La remise des prix et l’attribution du Trophée Best of Show sont prévus, vers 14h , constitueront le point culminant de ce premier Concours d’Elégance Suisse. Odile Habel

• GASTRONOMIE

PUBLIRÉDACTIONNEL

L’Auberge d’Hermance

Des instants privilégiés et hors du temps Située sur la rive gauche du lac de Genève, dans le magnifique village médiéval d’Hermance et à l’abri de toutes nuisances sonores, l’Auberge d’Hermance offre un cadre exceptionnel, qui permet de profiter pleinement d’une petite parenthèse gustative ou d’un séjour idéal.

avoir cultiver le goût des belles et des bonnes choses, Franz Wehren l’a appris dans son enfance, auprès de sa famille dans l’Oberland bernois et dès ses premières expériences à New York en tant que jeune cuisinier. Il nous confie:

• Franz Wehren (à droite) et Andreas Keese.

«A la mort de mon père en 1978, j’avais 23 ans et j’ai très vite été confronté au monde des affaires en reprenant la gestion de notre établissement, le très prestigieux Golfhotel de Saanenmöser. Pour être à la hauteur, j’ai instinctivement laissé parler mon feeling, mon imagination, ainsi que mes énergies créatives qui ne m’ont jamais quitté au fil de nombreux challenges». Après une bouffée d’oxygène à la montagne, Franz Wehren veut proposer à sa clientèle un tout autre dépaysement et veut pouvoir accueillir ses hôtes dans un petit nid d’amour au bord du lac de Genève.

Un refuge romantique et artistique C’est en 1981 que le jeune homme d’affaires transforme et rénove une modeste pizzeria en un hôtel distingué et de charme. Les chambres, toutes personnalisées et très bien équipées, témoignent chacune d’une anecdote qui s’est déroulée dans le bourg

d’Hermance. Elles ont été décorées subtilement, combinant un mobilier moderne et des meubles traditionnels, pour sublimer le décor initial des poutres et des vieilles pierres apparentes. Le restaurant abrite plusieurs décors et ambiances: rustique au coin du feu, bucolique sur la magnifique terrasse ombragée, ou en phase avec les nombreux artistes que l’établissement expose. «En ce moment, c’est la photographe engagée russe Natasha L qui transporte l’Auberge en terre sauvage avec ses époustouflantes photos de tigres de la réserve Tiger Canyons en Afrique du Sud. Elle lutte pour la préservation des richesses animalières africaines. Je souhaite faire vivre mon établissement au rythme des rencontres, des saisons et des coups de cœur», ajoute Franz Wehren.

Un menu «tradition» ou «innovation» Sous l’œil expert de Andreas Keese, chef exécutif créatif originaire de Magdebourg en Allemagne, l’Auberge d’Hermance propose deux cartes à choix: l’une avec des plats classiques et savoureux de la cuisine française et l’autre beaucoup plus inventive et contemporaine, aux arômes du monde. «Tous nos produits sont frais et de la région. Les légumes proviennent par exemple des potagers bio de Gaïa à Hermance et une partie de nos vins vient des 4 hectares du vignoble voisin, le Domaine des Dix-Vins. Nous souhaitons aussi surprendre les papilles des clients avec nos spécialités, telle la soupe du lac, une bouillabaisse composée uniquement de poissons exquis du Léman, une recette qui a été conçue spécialement par le chef», conclut le propriétaire passionné. Le poulet et l’incontournable loup de mer en croûte de sel, tout comme les filets de perche du lac de Genève aux senteurs d’Asie en tempura look «charbon de bois», ont aussi fait la réputation de cet établissement aux nombreux certificats d’excellence. (Guide Michelin, TripAdvisor, TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

• Traditionnels ou plus inventifs, les plats de l’Auberge d’Hermance vous emmènent en voyage...

Best of Swiss Gastro, Romantik Hotels & Restaurants). L’épicurien Franz Wehren a également imaginé, pour être toujours au plus près des attentes de chaque client, d’autres formules tel qu’un menu brunch tous les dimanches entre 12h et 15h, des Dinner for two pour des tête-à-tête en amoureux tous les jeudis soirs, ou encore des paniers «piquenique» à emporter pour les beaux jours qui arrivent. Commencer et finir la soirée par une magnifique balade en bateau-taxi sur le lac, ou bénéficier d’un service voiturier pour éviter de passer des heures à chercher une place de parking, font aussi partie des nombreux privilèges proposés par l’Auberge d’Hermance. Diana Fertikh L’Auberge d’Hermance, 12, rue du Midi, 1248 Hermance. Tél.: 022.751.13.68. Internet: www.hotel-hermance.ch. E-Mail: info@hotel-hermance.ch

PUBLIRÉDACTIONNEL

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

Clos du Chêne, entre lac et nature C’est en plein cœur de la jolie ville de Nyon que sera construite la nouvelle promotion de GerofinanceDunand I Régie de la Couronne, «Clos du Chêne». Dans un charmant immeuble seront répartis 7 spacieux appartements de 2,5 et 4,5 pièces. Cette réalisation d’une architecture contemporaine aux normes Minergie n’attend plus que vous et votre famille.

yon, petite ville culturelle et dynamique, allie avec brio son côté urbain, son terroir et ses vignobles. Un lieu où il fait bon vivre entre lac et nature, mais avec toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours à proximité: commerces, écoles et restaurants. Avec ses belles balades dans la région, son bourg et son château, Nyon est un enchantement pour les yeux. En automne 2017, un nouvel immeuble y sera construit par le groupe GerofinanceDunand I Régie de la Couronne. Il sera situé à 1 kilomètre de la gare, à moins de 3 minutes des transports publics.

Des appartements pour tous les goûts Sept magnifiques appartements de 63,5 m2 à 115 m2 pondérés seront répartis dans cet immeuble de 4 étages + soussol. Chaque niveau comprendra 2 appartements, un de 2,5 pièces et un autre de 4,5 pièces. Un splendide attique de 2,5 pièces sera situé au dernier étage, dans les combles avec ascenceur privatif. Les logements situés en rez-de-chaussée bénéficieront d’une terrasse de 38 m2 à 62 m2 prolongée d’un jardin entre 130 m2 et 250 m2. Quant à ceux en étage, ils jouiront d’un vaste balcon de 11 m2 à 26 m2. La pièce à vivre a été pensée dans un esprit convivial et fonctionnel, avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour. Les 4,5 pièces proposeront 3 belles chambres et les 2,5 pièces en auront une et un bureau. Un ensoleillement optimal et une luminosité exceptionnelle seront possibles grâce aux baies vitrées et à l’excellente orientation de l’immeuble. Chaque appartement disposera d’une place de parc en sous-sol, en supplément du prix. Le chauffage se fera au sol par gaz de ville. L’immeuble bénéficiera également de panneaux solaires. Les finitions seront bien évidemment au gré du preneur, afin que chaque acquéreur puisse apporter sa touche personnelle.

Des partenaires solides Pour cette promotion, le groupe Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne s’est

entourée de partenaires solides et fiables. Le promoteur Elite Promotions, l’architecte M. Volpi du bureau Richardet et Saini à Carouge et le constructeur Edifea à Genève. Cette nouvelle réalisation moderne et confortable s’adresse aux familles et aux investisseurs. Son prix? Dès CHF 590 000.+ parc, tout à fait compétitif pour une réalisation de standing. Devenir propriétaire de son logement pour un montant mensuel de CHF 1042.- pour les 2,5 pièces et de TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

CHF 1678.- pour les 4,5 pièces (selon taux du jour, y.c. intérêts et amortissements) est une chance à ne pas manquer. N’hésitez plus, le bonheur d’être propriétaire de vos murs est à portée de main. Nadège Liberek Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne Mme Carole Coutaz Tél. 022 950 97 96 www.closduchene.ch

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

PUBLIRÉDACTIONNEL

Les contemporaines de Vandœuvres

Quatre villas mitoyennes confidentielles et familiales Au 11 du chemin du Pré-Moineau à Vandœuvres, devenez le propriétaire privilégié d’une des 4 maisons mitoyennes de haut standing imaginées en duo par l’Agence immobilière genevoise Rousseau 5 et le cabinet AGG Architecture. Intimiste et actuelle, la résidence «Les Contemporaines de Vandœuvres» plaira sans aucun doute aux familles voulant conjuguer aisément vie urbaine et vie à la campagne. Sur cette parcelle dans un quartier très résidentiel, il n’y aura que le bruit des oiseaux pour vous réveiller le matin. Une opportunité rare à saisir dès maintenant!

armi les belles maisons de la Commune, réputée pour son environnement calme et sa situation idéale, à 7 minutes du centre de Genève et proche de toutes les commodités, l’Agence Immobilière Rousseau 5 a encore su déceler un terrain unique pour y construire un programme moderne et familial. Le bâtiment joue les contrastes subtils de formes, de matières et de nuances. Présence du béton pour le côté brut et contemporain, bardage de bois pour réchauffer et réveiller l’ensemble. L’esthétisme remarquable de la façade a du caractère; les imbrications géométriques et harmonieuses dynamisent les volumes, tandis que les larges baies vitrées tempèrent les lignes et procurent sobriété et luminosité. Les menuiseries en bois-métal de couleur noire complètent l’allure très design de ce programme clairement actuel.

Des espaces confortables pour toute la famille Dans ce cadre de verdure exceptionnel, les 4 villas mitoyennes orientées vers le sud bénéficient toutes d’un jardin privatif (compris entre 270 m2 et 400 m2). De vastes terrasses avoisinent les 58 m2 pour les plus grandes. A l’intérieur, les volumes sont généreux. Chaque maison totalise environ 220 m2 utiles en comptant le sous-sol, qui fera

office, au gré du preneur, de salle de jeux ou de fitness, profitant de la clarté d’un large patio vitré. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dispose d’une toilette visiteur et le séjour (de 31 m2 à 43 m2) s’ouvre sur la cuisine. A l’étage, on compte 3 belles chambres dotées de placards, une salle de bains commune avec WC. La chambre parentale jouit d’une salle de bain attenante et d’un beau balcon vitré pour profiter du cadre verdoyant, sans modération!

Choix des prestations à la hauteur du standing Partout dans la maison, le parquet est dominant, à l’exception des toilettes et des salles d’eau qui sont carrelés et entièrement faïencés. Les murs affichent des peintures blanches ou pastel pour plus de TOUT L’IMMOBILIER • NO 815 • 13 JUIN 2016

sobriété. La cuisine, ainsi que les salles d’eau, sont entièrement équipées. Pour plus de confort, le descriptif prévoit le chauffage au sol; très agréable, il diffuse une chaleur homogène et demande très peu d’entretien. La production d’eau chaude sanitaire est obtenue grâce à la présence de panneaux solaires en toiture. Chaque maison dispose d’une cave, d’un box fermé pour un véhicule et de deux places de parking en extérieur. Le prix: à partir de CHF 1’790’000.Marion Celda Commercialisation: ROUSSEAU N°5 l L’Agence Immobilière Monsieur David Coen m: +41 79 306 38 70 t: +41 22 732 80 00 e: dc@rousseau5.ch

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

A Chens-sur-Léman

«Les Hauts de Beauregard» prennent leur envol En un jeudi ensoleillé, la pose de la première pierre du programme immobilier «Les Hauts de Beauregard» à Chens-surLéman, en présence de Mme le Maire Pascale Moriaud, du président de la Communauté de communes du Bas-Chablais Jean Neury et du p.-d.g. régional de Generim Philippe Baude, a marqué le démarrage d’un chantier de 36 logements dans ce ravissant village, à deux minutes de la douane d’Hermance. Livraison prévue pour le 2e trimestre 2017.

GROS PLAN

vec 247 logements construits à Chens-sur-Léman depuis sa première opération, livrée en 2011, «Les Cottages d’Hermance» (100 appartements et 9 villas), le promoteur national français Generim apparaît comme le premier opérateur immobilier de la commune, voire de la région. Très présente en général dans le Chablais, l’entreprise - qui intervient aussi dans le domaine hôtelier - est notamment à l’origine du prestigieux hôtel Hilton d’Evian-lesBains. En 2013, Generim poursuit son développement à Chens avec la promotion «L’Esprit Léman» (90 appartements et 12 villas), dont «Les Hauts de Beauregard» constituent la deuxième tranche. Ce dernier programme comprend 36 appartements du 2 aux 4-pièces, répartis dans 5 petits

bâtiments, dont 12 logements sociaux PLS, PLUS, PLAI et 6 logements en démembrement avec usufruit social réalisé pour le compte de SEMCODA. Philippe Baude a vivement regretté le retard de ce deuxième volet, qualifiant l’incident de très fâcheux, incident qui aura causé bien des tracas à toute l’équipe municipale. Mais il s’est aussitôt félicité de ce démarrage imminent, mené en collaboration avec son partenaire actionnaire Eiffage. Mme le Maire s’est quant à elle «réjouie de voir ce projet de qualité et à taille humaine à destination des familles, des jeunes couples et des seniors enfin aboutir» et s’est déclarée également «très satisfaite de la qualité architecturale de cette réalisation, érigée dans le périmètre de protection du Château de Beauregard, classé monument historique, grâce à une

Generim en quelques mots • Création il y a 25 ans par Philippe Baude et Philippe Ribes. • Direction régionale à Annecy pour les départements de l’Ain, de la Savoie, de la Haute-Savoie dirigée par Jacques Chassany. • 500 000 m2 de plancher construits sur tout l’Hexagone. • 247 logements construits à Chens-sur-Léman. • Quatre domaines d’intervention: l’immobilier résidentiel, l’hôtellerie haut de gamme (Hilton d’Evian), les résidences avec services et la santé. • Projets en cours en Haute-Savoie: résidence seniors à Evian (66 logements), résidence de tourisme à Combloux (64 logements).

• Pose de la 1ère pierre: Mme le Maire Pascale Moriaud, Jean Neury, président CC du Bas-Chablais et Philippe Baude, p.-d.g. de Generim.

fructueuse concertation menée entre le cabinet AIA , la commune et l’architecte des Bâtiments de France».

Chens-sur-Léman et son succès Idéalement situé à seulement 25 minutes du centre-ville de Genève, la petite commune verdoyante jouxtant le lac continue à faire l’objet de nombreuses demandes de permis de construire. Comme pratiquement toutes les communes de cette «Côte dorée» du Chablais, Chens-sur-Léman doit «faire face à une demande élevée de logement, due à sa proximité avec la Suisse et à une élévation

du prix au mètre carré qui n’est pas sans poser des problèmes aux jeunes habitants du cru désireux de s’installer dans leur commune d’origine», note le maire. La création de ces logements à loyers modérés va offrir à cette population les moyens de se loger convenablement et de participer au dynamisme de la vie sociale, constate avec joie Pascale Moriaud. Generim compte bien prolonger sa collaboration avec la commune; un nouveau permis de construire a d’ailleurs été déposé pour la réalisation de 67 appartements sur le site voisin de la cave Fichard (le célèbre Crépy). Marion Celda

CHENS-SUR-LÉMAN - HAUTE-SAVOIE (74) - LES HAUTS DE BEAUREGARD DES APPARTEMENTS BAIGNÉS DE LUMIÈRE DU 2 AU 4 PIÈCES DE

178 500 €

375 000 €

À 25 min du centre-ville de Genève

Vue lac depuis les niveaux élevés

À 25 min du Golf d'Evian

Une forte pression locative (peu de vacance locative)

À 700 M du Lac Léman Un environnement préservé

04 50 33 83 30 www.generim.com

Seulement 24 appartements

18 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

AGENCE IMMOBILIÈRE DEPUIS 1872

V EN DRE

AGENCE IMMOBILIÈRE DEPUIS 1872

CHÊNE-BOURG

FLORISSANT

COLOGNY

Beau 8 pièces de standing

Bel attique échappée sur le lac

• Surface habitable d’env. 110 m² • 2 grandes terrasses • 2 chambres, 1 salle de douche • Un box et une cave en sous-sol Réf : 23800

Superbe 7 pièces traversant

• Résidence de standing • Surface habitable de 190 m2 • 4 chambres à coucher • 1 place de parking int. + 1 cave Réf : 27273

Une terrasse sur le lac

CHF 2’380'000.-

ou CHF 2'300'000.- en PPE CHF 2'050'000.- en SI

CHF 2'600'000.-

CHF 15'000'000.-

• • • •

Situation idyllique Magnifique jardin d’env. 600 m² 4 chambres + 1 bureau 2 boxes + 2 caves Réf : 27254

CONTA

CT : Tél. 022 322 92 81 - ventes@pilet-renaud.ch - Boulevard

Surface habitable d’env. 450 m2 5 chambres et 5 salles d’eau Piscine, garage Studio indépendant Réf : 26251

Georges-Favon 2 - CH-1211 Genève11 - www.pilet-renaud.ch

SORAL

VEYRIER

SACONNEX-D’ARVE

EN E

XC LU

SIV I

VEYRIER

• • • •

NOUVELLE PROMOTION Le Domaine du Pré

Appartement de 6 pièces

Très rare!

Appartement contemporain

CHF 2’690’000.-

Bel appartement traversant de 5 pièces, terrasse, living, cuisine moderne. 3 chambres, 2 sdb. Lumineux, baie vitrée. Cave et parking fermé pour 2 voitures. CHF 1’550’000.-

VANDŒUVRES

BARDONNEX

Villa sur terrain 2'400m2, offrant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine, 5 chambres, 3 sdb, un atelier, grands sous-sols et garage ouvert.

VÉSENAZ

COLLONGE-BELLERIVE

Belle maison de charme

Maison de charme sans travaux

EN E

XC LU

SIV I

3 villas contemporaines HPE, cuisine avec coin repas, sàm, terrasse, 4 ch., 3 sdb, sous-sol. Jardin et garage double. Dès CHF 1’850’000.-

Cuisine agencée et équipée, lumineux séjour ouvert sur la terrasse, 4 chambres, 2 salles d’eau, combles aménagés. Une cave + 2 places de parc. CHF 1’350’000.-

Terrain de 1’000m2, rénovée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, 6 chambres, 3 sdb. Sous-sol et garage 2 voitures. Jardin. CHF 3’190’000 .-

226 m2 avec 1’345 m2 de terrain. Cuisine moderne, grand salon avec accès terrasse et patio, 5 chambres, 3 sdb. Jardin avec piscine. Garage 2 voitures. CHF 3’500’000.-

Belle maison

Cuisine équipée, salon avec cheminée, salle à manger, salon d’été, 3 chambres, 2 sdb, combles. Sous-sol et garage 2 voitures. CHF 1’760’000.-

Belle maison familiale Cuisine moderne, séjour avec cheminée, 5 chambres, 2 salles de bains. Combles aménagés. Terrasse et Jardin. CHF 2’395’000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

PROCHAINE ÉDITION LUNDI 20 JUIN 2016 Contact: T. 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

www.toutimmo.ch

G ENEV E4 VILLA S

A P PA RT E M E NT S

V D 4 A

PINCHAT - VESSY

CAROUGE

COLLEX-BOSSY

La villa familiale idéale

Villa individuelle

Casatax : rez-de-jardin

Proche Rondeau de Carouge 3 chambres, 3 salles d’eau Grande salle polyvalente en sous-sol Jardin clôturé et box double

CHF

1'890'000.-

Réf. 27196

ST-GEORGE

4 à 5 chambres à coucher Grand jardin orienté sud-est Garage pour deux véhicules Sauna, cave à vin

CHF

3'100’000.-

V E N DRE

114 m² + jardin ensoleillé de 105 m² 2 chambres (possibilité d’une 3e) Construction récente Box double en sus et cave Réf. 27067

TANNAY

CHF

1'185'000.-

// 19

AGENCE DE GENÈVE route de Florissant 57 1206 Genève tél: +41 22 839 38 55 courtage.ge@naef.ch

Réf. 27182

PRANGINS AGENCE DE NYON rue de Rive 20 1260 Nyon tél: +41 22 994 23 73 courtage.ny@naef.ch

Villa chalet de 5,5 pièces Surface hab. d’env. 220m2, surface utile d’env. 270m2 3 chambres, 2 salles de bains/douche Parcelle d’environ 1’200m2 Magnifique vue sur les Alpes et le lac Au calme et à proximité des commodités

CHF

1’420’000.-

Réf. 26503

Belle maison - vue, piscine Surface hab. d’env. 220m2, surface utile d’env. 370m2 5 chambres, 4 salles de bains/douche Belle terrasse orientée sud avec vue sur les Alpes et lac A proximité des commodités locales

CHF

2’550’000.-

Réf. 27175

GENÈVE - NYON - LAUSANNE - VEVEY - NEUCHÂTEL - LA CHAUX-DE-FONDS

Bel appartement moderne Surface PPE d’environ 113m2 2 chambres, 2 salles de bains/douche 1 balcon sud-est avec échappée Alpes et 1 balcon nord-ouest Garage avec porte électrique, 1 pl. ext. Commodités à proximité immédiate

CHF

1’050’000.-

Suivez-nous sur

Réf. 26517

www.naef.ch

Grâce à notre nouveau site internet, choisissez votre logement en fonction de ses alentours et de votre style de vie.

G EN E V E 4 VIL LA S

E T

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

EXCLUSIVITÉ

20 //

SAINT-JEAN

TROINEX

CHÊNE-BOUGERIES

VEYRIER

• • • •

RAVISSANT 4 PIÈCES AVEC JARDIN

Situé au cœur de la ville 4 pièces de 90 m² PPE 2 chambres + loggia de 10 m² Rénové en 2012

Prix : Fr. 1’070’000.–

Campagne proche du Vieux Carouge 107 m² PPE + jardin de 257 m² 2 chambres et 3 salles d’eau Cave, cave à vin et parking intérieur

Prix : Fr. 1’140’000.–

Réf. 26784

DUPLEX TRAVERSANT

Prix : Fr. 1’600’000.–

Réf. 27049

BELLE VILLA DE PLAIN-PIED

Au cœur d’un beau parc privé 5 pièces de 139 m² PPE 3 chambres à coucher Terrasse, 2 balcons, cave et box double Réf. 27028

Dans un cadre bucolique 8 pièces, 230 m² habitables 6 chambres à coucher Belle parcelle de 1’750 m²

Prix : Fr. 3’400’000.–

Réf. 26020

VENTE

APPARTEMENT TRAVERSANT

GRANGE & CIE SA VENTE | 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE +41 22 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

Corinne Gaillard

COUP DE CŒUR

Service vente m3 REAL ESTATE vente@m-3.com T +41 22 809 08 09

Alain Baruchel

EXCLUSIVITÉ

DISPONIBLES DE SUITE

VEYRIER

GENTHOD Appartements contemporains

Résidence sécurisée avec piscine intérieure et spa. Appartements en rez-de-jardin avec sous-sols, premier étage et attique, de 185 à 205 m², avec 3 ou 4 chambres, box double et cave. Appartement témoin meublé. Prix dès CHF 2’265’000.-

ONEX

GRAND-LANCY

Appartement 7 pièces, calme, lumineux, proche toutes commodités, 145m2 + balcons. Fr. 1'220'000.Exaconseils sàrl. Tél. 022 733 65 45

CHÂTELAINE

Réf. 25286

THÔNEX

Réf. 22768

Exceptionnel 7 pièces en triplex

Superbe appartement en attique

Beau duplex de 7 pièces

Ce superbe appartement en parfait état est caractérisé par un généreux espace de vie de 257 m² hab., 3 chambres et 3 salles d’eau. 2 balcons. 2 caves. CHF 1’890’000.Corinne Gaillard

Appartement traversant de 129m² de surface PPE avec 2 terrasses de 28 m² chacune. 3 chambres. Vue imprenable sur les Alpes et le Jura. CHF 1’490’000.Corinne Gaillard

Réparti sur une surface PPE de 190 m² + un balcon de 6m² et un jardin de 164 m² avec terrasse. 3 chambres, buanderie, deux caves et deux places de parking. CHF 1’450’000.Corinne Gaillard

NOUVEAU PRIX

COLLEX-BOSSY

Réf. 18884

Maison de 3 étages récemment rénovée et superbement entretenue dans un quartier résidentiel. Piscine et pool-house extérieur sur un terrain de 1'200m2. Fr. 8'200'000.Tél.: 022 818 36 03

Réf. 1064876

Réf. 1029529

FLORISSANT

Réf. 17821

COLLEX-BOSSY

Réf. 23685

Superbe maison de village

Superbe 6 pièces

Belle maison de village

Construction fin XIXème siècle. Entièrement rénovée. Surface habitable de 280 m² et 6 chambres. Belles prestations. 3 emplacements extérieurs. CHF 1’880’000.Alain Baruchel

Immeuble de standing avec piscine extérieure proche du parc Bertrand. Surface PPE 154.5 m² avec 2 balcons totalisant 25.5 m² . 3 chambres. CHF 2’580’000.Alain Baruchel

Villa avec 170 m² hab. sur une parcelle d’env. 1’300 m² avec vues dégagées. Chalet d’été, piscine. Beau projet d’extension disponible avec autorisation en force. CHF 2’350’000.Alain Baruchel

4 RECHERCHE Cherche maison à rénover ou terrain à construire Dans la région Veyrier, Vessy, Troinex, PLO, Onex.

Ecrire sous chiffre: 813.01 à Tout l'Immobilier, 8, rue J. Grosselin - 1227 Carouge

MALAGNOU Dans résidence privée le déménagement Appartement duplex de 140m2 + balcons + terrasse + accès jardin. 3 chambres + 1 bain + 1 douche + living + belle cuisine + WC invités + cave + box double. Prix: CHF 1'290'000.V.H. Dana 079 200 32 08

w w w. t o u t i m m o . c h

en douceur Devis

gratuit

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

GENEVE4 V ILLA S

VANDŒUVRES

A P PART E M E NT S

SATIGNY, PENEY-DESSOUS

THÔNEX, CÔTÉ CAMPAGNE

VD F

4 A VENDRE

CHAMBÉSY

// 21

ST-JULIEN-EN-GENEVOIS – FR

INDIVIDUELLE DE 10 PIÈCES

NID DOUILLET

HISTOIRE DE LUMIÈRE

INDIVIDUELLE DE 8 PIÈCES

60 M2 À RÉNOVER

Calme et confort / 290 m utiles / Spacieux séjour, cheminée / 5 ch., 4 sdb / Véranda chauffée / Piscine, nage à contre-courant / Garage.

Maison villageoise / 7 pièces / Calme / 180 m2 utiles / 4 ch., sdb + wc / Double terrasses, jardin / Garage + parking ext. CHF 1’550’000.- (Ref. 27209)

Villa jumelle 8 pièces / Calme / 320 m2 ut. / 3 ch., 2 s. d’eau / Combles + sous-sol spacieux / Buanderie / Garage + 4 park. ext. CHF 1’790’000.- (Ref. 19408)

Proche du centre et des Organisations Internationales / 300 m2 utiles / 4 ch., 2 sdb / Garage + 3 places ext.

Environnement calme / Hall d’entrée, cuisine - cellier, séjour / Chambre avec balcon, sdb + wc / Cave + box.

CHF 2'600'000.- (Ref. 26319)

EUR 185'000.- (Ref. 27298)

AU CŒUR DE SATIGNY

PUPLINGE

DUPLEX / 5 P. / ATTIQUE

DUPLEX / 4.5 P. / ATTIQUE

DUPLEX / 4 P. / COMBLES

BELLE VILLA AVEC STUDIO

DUPLEX EN ATTIQUE

Duplex de 139 m2 PPE + balcon de 9 m2 / 3 chambres, 2 sdb / Cave / Parking int.+ ext.

Luxe contemporain au calme / 160 m2 utiles + 17,8 m2 de balcon / 3 ch. + 2 s. d’eau / Dressing / Cave, pl. park. et box. CHF 1’690'000.- (Ref. 27188)

Charmante petite copropriété / Calme / 131 m2 PPE / 2 chambres, 2 sdb. / Cave + 2 places de parking. CHF 1'080’000.- (Ref. 24242)

Mitoyenne par le garage de 8 pièces / 260 m2 utiles / 2 ch., 2 sdb / Ss-sol aménagé / Studio indépendant / Garage, piscine. CHF 1'860'000.- (Ref. 27264)

Appartement de 5 pièces / 134 m2 habitables + terrasse de 26 m2 / 3 ch., 2 sdb / Cave.

CHF 2'880'000.- (Ref. 24765) THÔNEX

CHF 1’480'000.- (Ref. 26725)

ANNECY – FRANCE

COLLEX

EUR 970'000.- (Ref. 26651)

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

GROUPE SPG-RYTZ

GENÈVE – NYON – LAUSANNE

34.884

Un conseil immobilier global

www.spg.ch – www.rytz.com

GENÈVE. Sur la Rive droite, 5 pièces contemporain de 145 m2 avec 21 m2 de terrasse. 3 chambres, 2 salles d'eau. Cave et 2 parkings. Belles prestations. CHF 1’750’000.–

GRAND-SACONNEX. Villa jumelée de 240 m2 utiles. Jardin d’env. 300 m2. Cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, 2 s. d'eau, salle de jeux, buanderie. CHF 1’790’000.–

GRANGE-CANAL. Agréable appartement de 5,5 pièces, 156,1 m 2 PPE, vue dégagée. Séjour lumineux, cuisine, loggia. 2 ch. (poss. 3 e). Cave et garage. CHF 1’900’000.–

VESSY. Superbe demeure de 272 m2 hab. avec piscine, dans parc arboré de plus de 4’000 m2. 3 chambres, 2 salles d’eau. Appart. indép. en ss-sol. CHF 4’250’000.–

www.spg.ch

T. 058 810 30 20

COINSINS. 3 terrains à bâtir pour villas individuelles d’env. 200 m2 hab. Libres de mandat d’architecte et construction mais au bénéfice d'un permis de construire. Dès CHF 585’000.-

COPPET. Appartement style loft 4.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 154 m2 avec terrasse de 107 m2. A 5 min à pied de la gare. 2 boxes en sus. CHF 1’500’000.–

NYON. Appartement traversant de 3 pcs + cuisine. Surface PPE de 85 m2 avec jardin de 80 m2. A 15 min à pied de la gare et du centre-ville. CHF 790’000.–

GINGINS. Magnifique villa de 7 pcs + cuisine. Surface hab. de 300 m2 sur parcelle de 2’000 m2. En bordure de zone agricole, au calme absolu. CHF 2’590’000.–

www.rytz.com

T. 058 810 36 10

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE T. +41 (0)58 810 30 20 | vente@spg.ch

T. 058 810 36 10

RYTZ & CIE S.A. | NYON – LAUSANNE vente@rytz.com | T. +41 (0)58 810 36 10

T. 058 810 36 10

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N VT D S 4 A

22 //

PÂQUIS

Lumineux appartement traversant

PETIT-SACONNEX

Immeuble avec piscine sur le toit

BELLEVUE

3 VILLAS CONTEMPORAINES SUR PLAN

Spacieux et agréable 4 pièces avec de hauts plafonds dans un immeuble Art Déco. Salon / salle à manger, 2 chambres, 2 salles d’eau. Surface habitable : 127 m2. Cave. CHF 1'375'000.-

V EN DRE

Magnifique vue sur le Jet d’eau et le Mont-Blanc. Appartement rénové et lumineux en pignon. Salon / salle à manger, 3 chambres, 3 salles d’eau. Surface habitable : 138 m2. Surface balcons : 45 m2. Box. Cave. CHF 1'950'000.-

Dans un environnement résidentiel, 3 villas sur 5 encore disponibles de 5 pièces dès 132m2 + sous-sol complet. Parking. Finitions de qualité. Prix de vente: dès Frs 1'435’000.Rive droite immobilier 022 960 16 33/www.rivedroite.ch

RIVE GAUCHE - 15 min. centre Un paradis pour artiste en campagne genevoise !

BERNEX - LES VERGERS DU CALABRY

EN BORDURE DE ZONE VERTE 10 5 villas haut de gamme

Maison de campagne contemporaine avec atelier. • Espaces et lumière, • Discrétion et modernité • 994 m2, en zone agricole ! • CHF 2’150’000.Marlène Curtet: 021 702 54 10 www.proconseilsimmobilier.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 158.75 TTC

VPI COURTAGE SA MAISONS COLOGNY Prix sur demande Villa indiv. 9 pces, 412m2 ut., 4 ch. Terrain 1'932m2, vue lac. Réf 1003466 THÔNEX - Nouveauté CHF 2'290'000.-

Villa ind. 7 pces, env. 210m2 ut., 3 ch. Terrain 751m2, couvert 2 pl. Réf 1064230 PLAN-LES-OUATES CHF 1'850'000.Villa ind. 7 pces de 240m2 ut., 4 ch. Parcelle 681m2, garage. Réf 1059166 CORSIER CHF 1'790'000.Mitoyenne neuve 6 pces, 225m2 ut., 3 ch. Parcelle 606m2, 2 pl. ext. Réf 1006463 BELLEVUE - Nouveau CHF 1'590'000.Mitoyenne 7 pces d’env. 180m2 ut., 3 ch. Parcelle 287m2, garage. Réf 1069262 PLAN-LES-OUATES CHF 1'550'000.Maison villageoise 7 pces, 190m2 hab. 4 ch. Parcelle 163m2. Réf 1077559 APPARTEMENT PUPLINGE - Casatax CHF 890'000.Appt 5 pces à rénover, 119m2 PPE, 3 ch. Jardin 200m2, box, cave. Réf 1045125 PROMOTIONS PLAN-LES-OUATES CHF 1'350'000.Dernière villa HPE 6 pces, 193.1m2 ut., 3 ch. Véranda, patio, jardin. Réf 978654 TROINEX - 5 2 dès CHF 1'335'000.Mitoyenne HPE 6 pces, 179.3m2 ut., 3 ch. Jardin, 2 pl. ext. Réf 1022508 N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations Estimations gratuites Rue Pedro-Meylan 5 - 1208 Genève Tél: 022 839 30 20 - info@vpicourtage.ch www.vpicourtage.ch

2 colonnes x 35 mm 022 307 02 20

A vendre – 10 5 villas contiguës d’exception résolument modernes et pensées pour offrir un confort global dans un environnement unique en limite de zone verte et au bénéfice d’une vue panoramique sur le Jura. Composées de 3 à 4 chambres pour une surface habitable entre 166 et 186 m2 et de jardins de 271 à 683 m2. Prestations et finitions haut de gamme: puits de lumière à tous les niveaux, cuisine équipée, meubles de salle de bains, rangements, armoires sur mesure, parquets. Inclus parking ou garage pour 2 voitures. Normes HPE et panneaux solaires.

le déménagement

en douceur

Prix de vente dès CHF 1'670'000.Contact: Isabelle AZAR isabelle.azar@grpg.ch Tél.: 079 596 01 03

BDD 6A rte du Grand-Lancy 1227 Acacias Tél.: 022 317 07 84

www.toutimmo.ch

uit

grat s i v e D

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

BELLEVUE

FLORISSANT

Charmante villa contiguë

PUPLINGE

170 m2 habitables, 3 chambres, terrasse sauna, box, couvert à voiture, rénovée.

Superbe appartement de 6 pièces

200 m2 pondérés, 3 chambres, 1er étage finitions de standing, piscine intérieure.

Bel appartement de 6 pièces

Fr. 1’590’000.-

Fr. 2’980’000.-

Fr. 1’190’000.-

Réf. 1078939

Réf. 1065847

123 m2 pondérés, 3 chambres, mezzanine Attique, un box, proche des transports. Réf. 780775

Alan Bazbaz 022 809 06 82

VERSOIX

CHAMPEL

COPPET

Appartement de 6 pièces

Très bel appartement de 2 pièces

Appartement lumineux avec cachet

Fr. 625’000.-

Fr. 945’000.-

122 m2 pondérés, 2 chambres, 5ème étage vue dégagée sur le lac, place de parc.

Fr. 875’000.-

Réf. 429964

Alessia Estupina 022 809 06 78

50 m2 pondérés, rénové en 2011, lumineux résidence de standing, proche commodités. Réf. 836915

Alessia Estupina 022 809 06 78

100 m2 pondérés, 2 chambres, mezzanine Jardin de 150 m2, 2 places de parc Réf. 1057720

Carole Coutaz 022 950 97 96

En 2016, déjà

164

acheteurs ont trouvé chaussure à leur pied.

24 //

G E N E V EE 4 - IVMA M U ED U4B L VE I SL L A S

ET APPARTEMENTS 4 A

P E R LY

Pour investisseur

NE MANQUEZ PAS LE PROCHAIN

Immeuble commercial et résidentiel

Spécial LOCAUX COMMERCIAUX

nnelle

o Situation excepti

proch

V EN DRE

t aéroport e centre-ville e

N°

816

•

JUIN

2016

• A vendre sur plans, livraison fin 2017 • 2 surfaces administratives ou commerciales de 179 m2 chacune • Appartement de 6 pièces, 179 m2 • Dépôts de 136 m2 • 6 places de parking couvertes, caves • Prix: CHF 3’000’000.-

Rendement net estimé sur fonds propres: 14%

Compagnie Foncière du Léman 022 723 29 22

info@fonciere.ch – www.fonciere.ch

Compagnie Foncière du Léman GROUPE SPG-RYTZ www.spg.ch – www.rytz.com

GENÈVE – NYON – LAUSANNE

34.884

Un conseil immobilier global

IMMEUBLE ADMINISTRATIF D’EXCEPTION BOULEVARD SAINT-GEORGES (GENÈVE)

Bijou architectural labellisé Minergie® à proximité de l’hypercentre : • Un design audacieux signé par les célèbres architectes berlinois Sauerbruch & Hutton • Une prouesse technologique alliant performances énergétiques et esthétique originale

ÈR

UÉ

• Une surface de plancher nette de près de 9’000 m2 répartie sur 8 étages sur sous-sol • 58 places de parc en sous-sol • Bien entièrement loué à un locataire de qualité • Vente par appel d’offres

Prix, renseignements et conditions sur demande

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Ventes & Evaluations d’immeubles | Route de Chêne 36 | CH-1208 Genève T +41 (0)58 810 30 10 | immeubles@spg.ch | www.spg.ch

G ENEV E4 VILLA S

A P PA RT E M E NT S

EAUX-VIVES

FACE AU JET D’EAU

• Magniﬁque appart. de 113m2 pond., rénové • 3 ch., 2 balcons, lumineux • Splendide vue sur le lac et le Jet d’eau

CHF 2’950’000.-

4 A VENDRE

// 25

Réf. A16034

VESSY

VANDŒUVRES

PROMOTION DE STANDING • Bel attique de 212m2 pond., 3 ch. • Terrasses de 40m2 et grand rooftop de 120m2 • Proche du Vieux-Carouge, calme et verdoyant

VILLA CLASSIQUE • Magniﬁque villa de 350m2 utiles, 3 ch. (poss. 5 ch.) Réf. M16027 • Parcelle arborisée de plus de 1’600m2 CHF 4’995’000.• Belle piscine, garage double, pkgs ext.

Réf. A16026/E

CHF 2’330’000.-

CHAMPEL

FLORISSANT

ANIÈRES

BEL IMMEUBLE ANCIEN • Appart. avec cachet de 363m2, 5 ch. • Beaux volumes, jardin de 336m2 • Appart. ind. 3 pcs rénové, 2 pkg int.

EXCLUSIVITÉ • Splendide appart. de 200m2 pond. • 3 ch., terrasses, rénové • Résidence de haut standing avec piscine int.

TERRAIN FACE AU LAC • Magniﬁque terrain d’env. 3’750m2 • Construction possible d’une villa de 950m2 utiles • Vue panoramique sur le lac, place d’amarrage

Réf. A12240

Prix sur demande

Réf. A15008

CHF 2’980’000.-

Réf. T1404

LEONARD PROPERTIES SA 31, avenue de Champel, 1206 Genève – T +41 22 301 70 01 – info@leonard-properties.com – www.leonard-properties.com

Prix sur demande

26 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

GENTHOD Villa neuve 2013

4 RECHERCHE AB Promotions immobilières

Contemporaine HPE, 160 m2 habitables (utiles 250 m2), 4 chambres possibles, 2 sdb, sous-sol lumineux, 3 parkings, terrasses, jardin, résidence sécurisée, proche plages et ONU. CHF 1'950'000.Alain Foehr 076 565 15 59 alain.foehr@swissonline.ch

V EN DRE

Compagnie Immobilière du Léman

Recherchons de privés

A VENDRE

IMMEUBLES LOCATIFS

CHÊNE-BOURG/THÔNEX

en ville et également en agglomération

TERRAINS CONSTRUCTIBLES POUR IMMEUBLES LOCATIFS VD - VS - FR - NE - GE - BE Investisseur sérieux - Garantie de paiement Discrétion assurée

Magnifique maison individuelle, surface habitables 250m2 + soussol 130m2, 4 chambres, 3 salles de bains. Superbe jardin très bien arborisé, cabane de jardin, garage 2 places.Terrain 1'189m2. Prix de vente: CHF 2'780'000.-

Groupe Bugnon SA CP 59 - 1000 Lausanne 22 Tél. 021 647 62 32 079 458 06 18 - 079 250 65 45

T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch

M. Olivier GRILLET - 079 357 14 19 ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

CHOULEX Charmant duplex de 5 pièces • Environnement calme et verdoyant • 160 m2 habitables sur 2 niveaux • Beau séjour avec poêle et cuisine ouverte • 3 chambres à coucher • Grande cave-local + parking couvert Fr. 1'350'000.-

PERLY – CERTOUX Beau 5 pièces en rez-de-jardin • Dans petite copropriété en bordure de champs • 137 m2 habitables et terrasse couverte d’env. 30 m2 • Beau séjour, 3 chambres, 2 sdb + wc visiteurs • Excellent état général, matériaux de qualité • Jardin totalisant environ 100 m2

Cette annonce vous coûterait Fr. 317.50 TTC 2 colonnes x 70 mm

APPARTEMENTS THÔNEX Réf.1082214* DUPLEX EN PIGNON ! 4.5 pces 121.5m2 PPE. Rénové, lumineux, balcons+terrasse. Box. Fr. 980'000.PETIT-LANCY Réf. 1077714* REZ-DE-JARDIN ! Commodités, 5 pces 119m2 hab. 3 ch. Terrasse. Pkg, cave. Fr. 1’100'000.CONFIGNON Réf.1075589* LUMINEUX 4 PCES ! 118.5m2, 2 ch., 2 sdb. 2 Terrasse+jardin 180m . Cave et pkg. Fr. 1'150'000.PETIT-LANCY Réf. 1045187 JARDIN DE + DE 200 M2 ! Proche ransports, com. Duplex, 4 ch., 2 sdb. 2 places ext. Fr. 1’200'000.MEYRIN-VILLAGE Réf.1058070* ATTIQUE 148 M2 HAB ! 5 pièces pignon. Séjour, sàm, 3 ch. 2 sdb. 2 terrasses, cave, box. Fr. 1'185'000.GRAND-LANCY Réf.1050506 ATTIQUE+TERRASSE ! Agréable 5 pces, belle surface. 3 ch. Terrasse. Transports. Fr. 1'190'000.MEYRIN Réf. 1076526 ATTIQUE EN PIGNON ! 5.5 p. 130m2 hab. 3 ch., 2 sdb. Mezz., terrasse. Box+pkg+cave. Fr. 1’345'000.CHÂTELAINE Réf. 1046654 VUE PANORAMIQUE ! 5 p. travers. 130m2 hab. 3 ch., 2 sdb. 2 terrasses. Pkg, cave. Fr. 1’390'000.MAISONS BERNEX Réf.850789 SUPERBE VILLA ! Moderne 201m2 ut. THPE. Séjour ouvert, 3 ch., 2 sdb. Ss-sol, jardin. Fr. 1'340'000.PERLY Réf.1082216 JOLIE VILLA ! Contiguë rénovée ! Calme, bel espace de vie. Poss 4 ch. sud-ouest. Gge. Fr. 1’390'000.ATHENAZ Réf.1066800 MAISON DE VILLAGE+JARDIN ! Cadre champêtre, 260m2 hab. 4 ch. Combles, 2 pl. ext. Fr. 1’749'000.COLLONGE-BELLERIVE Réf.1105566 SUPERBE VILLA JUM.! 160m2 hab., sàm, salon. Poss 4 ch., 2 sdb. Belle parcelle sud. Fr. 1’990'000.* CASATAX (réduction des frais d’enregistrement et de création de cédule hypothécaire)

022 307 02 20

Découvrez toutes nos offres sur notre site

Fr. 1'350'000.-

www.ci-leman.ch 022 300 59 30

.CH

Passez à l’orange! Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

• Nouveau look • Navigation facilitée • Adaptable à tous les supports

Chambésy

CHF 1'850'000

Villa mitoyenne d’environ 150 m2 habitables, sur 2 niveaux, située sur une parcelle de 533 m2. 6 pièces dont séjour avec cheminée, 3 chambres et 2 salles d’eau. Jardin, terrasse et garage double. Réf. 26514

Eaux-Vives

CHF 2'850'000

Bel appartement au 8ème étage d’un immeuble de standing avec vue dégagée et échappée sur le lac. 215 m2 répartis en 7 pièces avec 2 balcons prolongeant l’espace jour et l’espace nuit. Cave et box. Réf. 26318

Corsier

CHF 3'900'000

Lumineuse villa d’environ 300 m2 habitables sur une parcelle de 1'653 m2, à quelques pas du lac. 8 pièces, dont séjour avec cheminée et 5 chambres. Jardin, piscine, poolhouse et garage double. Réf. 27193

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue Rosemont 8 - 1208 Genève

t. +41 (0)22 708 12 30 - f. +41 (0)22 321 78 55

IMMOBILIÈRE ROMANDE IMRO SA

vente@imro.ch

022 849 88 88

www.imro.ch

U EA

NO VÉSENAZ

PREGNY-CHAMBÉSY

CHAMPEL

VIEUX-CAROUGE

Charmante maison mitoyenne Situation calme et verdoyante. Grand parc en copropriété, avec place de jeux. Proche commodités. 226m2 utiles. 4 chambres. Garage.

Jolie villa mitoyenne par le garage Quartier résidentiel. Proche ONU et aéroport. 240 m2 utiles. Cheminée. 3 chambres + bureau. Joli jardin avec grande terrasse. Garage double.

Magniﬁque maison de ville avec terrasses Idéalement située avec vue dégagée. 328m2 utiles + 74m2 de terrasses/balcon. 4 chambres. Finitions de haut standing. Box et parking int.

Immeuble carougeois de rendement Au cœur de la cité Sarde, immeuble mixte. 2 arcades + 6 appartements de 1 à 6 pièces. Rendement brut 4.16%. Réserve locative.

CHF 4’200’000.-

CHF 4’300’000.-

CHF 1’590’000.-

Réf. 103405

CHF 1’850’000.-

Réf. 94419

Réf. 111565

Plus que 8 lots disponibles Logements spacieux aux finitions de qualité dès Fr. 1’180’000.Situation centrale idéale Livraison fin 2018 Chantier ouvert

41 appartements réservés sur 49 en moins de 3 mois de commercialisation

Service promotions 022 809 06 09 promotions-ge@gerofinance-dunand.ch Genève

Mies

Rolle

Morges

Yverdon

Bussigny

Lausanne

Lutry

Vevey

Montreux

Fribourg

Sion

Crans-Montana

28 //

VAUD 4 VILLA S

BOGIS-BOSSEY (RV672) Belle villa jumelle, 7 pièces, 4-5 ch., 258 m2 dispo., beaux volumes, finitions de qualité, calme absolu, terrain verdoyant 350 m2, garage, place de parc. CHF 1'390'000.-

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

BOREX (RV683) BOREX (RV684) Magnifique villa individuelle, Villa jumelle, 6 pièces, 204 m2 8 pièces, 228 m2 hab., calme disponibles, garage double, calme, terrain 673 m2 + absolu, terrain 1'200 m2, piscine, copropriété de 12'000 m2 avec terrasses, deux garages, proche cœur du village. piscine, tennis et abri. CHF 1'780'000.CHF 1'450'000.Régie SCHMID SA, 7, rue de la Morâche - 1260 NYON

Tél. 022 365 17 60

VICH (RV680) Spacieuse villa individuelle de plain-pied, 5 chambres, env. 700 m2 dispo., parcelle plein sud 1'600 m2, calme absolu, garage dble, places de parc. CHF 2'590'000.-

Confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. Discrétion assurée.

OFFICE DES POURSUITES DU DISTRICT DE NYON

Nouédviteioanu

A VENDRE

TANNAY VILLA EN PPE Le jeudi 11 août 2016 à 10h, à Nyon, Avenue Reverdil 2 (3 étage), l'Office des poursuites soussigné procédera à la vente aux enchères publiques du bien immobilier ci-après: ème

Parcelle PPE RF no 166-1 de la commune de Tannay, avec droit exclusif sur: sous-sol, rez-de-chaussée et étage 117 m2 ; garage de 15 m2 constituant le lot 1 du plan. Habitation en PPE située dans un quartier de villas calme, à proximité du centre du village et du collège de Terre-Sainte, accès rapide à l’autoroute Genève-Lausanne et route Suisse. Elle est répartie sur trois niveaux avec la distribution suivante: sous-sol: garage / atelier, chaufferie, cave et buanderie; rez-de-chaussée: hall, séjour avec cheminée, cuisine, véranda, WC visiteurs, salle de douche et une chambre; 1er étage: 3 chambres, salle de douche, salle de bains et balcon. Elle comprend également un garage extérieur. Estimation de l'office selon rapports d'expertise Fr. 1'045'000.Une visite est prévue le mardi 5 juillet 2016 à 14h00. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse : Chemin du Joran 10, 1295 Tannay). Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique: Ventes aux enchères. Renseignements : % 022 557 50 89

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

E-mail : info@regie-schmid.ch internet : www.regie-schmid.ch

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRE L’accession à la propriété immobilière pas à pas

Le best-seller du salon

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Au prix exceptionnel de

Fr. 20.(au lieu de Fr.

)

35.- en librairie

PROCHAINE ÉDITION LUNDI 20 JUIN 2016 SPÉCIAL LOCAUX COMMERCIAUX Contact: T. 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

www.toutimmo.ch

VENTE

Terrasse de 34m2, vue lac Matériaux sobres et de qualité Cave, cave à vin, garage fermé Objet d’exception proche du centre. réf. 27286

COPPET Appartement 3.5 p. au rez , 107m2 Esprit contemporain, lumineux Grand jardin de 150m2 1 cave, 1 cave à vin, 2 garages int. La gare se situe à quelques minutes à pied.

Fr. 1'220'000.-

réf. 27238

// 29

VENTE

Appartement avec terrasse

Une villa sur le toit

www.brolliet.ch

Appartement de 4,5 p., 115m2 hab.

Fr. 1'430'000.-

VENTE

La qualité au quotidien

www.brolliet.ch

Source d’inspiration

COPPET

4 A VENDRE

AP PA RT E M E NT S

NYON Duplex exceptionnel et atypique de 213m2 Terrasse > 200m avec piscine 2

Au calme, très belle vue sur les Alpes Cave, double garage, place int. Rénovation et aménagements de grande qualité.

Prix sur demande

réf. 27191

www.brolliet.ch

VAU D4 VIL LA S

NYON 3.5 pièces, 2 balcons avec vue Proche du centre de Nyon Terrasse de 90 m2 sur le toit de l'immeuble, vue lac Cave, garage double, 1 place de parc ext. Proche du centre.

Fr. 1'190'000.-

réf. 27092

info.vd@brolliet.ch

+ 41 (0)22 994 33 44 FOUNEX Villa jumelle par le garage 4 chambres, 200m2, Jardin 700m2. Prix 1’690’000.-

AGENCE DE NYON rue de Rive 20 case postale 1283 1260 Nyon 1

076 399 20 86 - www.miltonimmo.ch GIMEL

Charmante villa contiguë d’environ 155m2, située dans un environnement calme, proche des commodités du village. Elle se compose de demi-niveaux offrant de belles pièces lumineuses.

LULLY

• 4.5 pièces + surcombles-mezzanine • CHF 950’000.-

MORGES

• Magnifique villa individuelle idéalement située, grand jardin • CHF 2’280'000.-

DENENS

• Belle villa mitoyenne bordure de vignes • CHF 1’950’000.021 702 54 10 www.proconseilsimmobilier.ch

le déménagement

Fr. 790'000.-

Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

V S 4 A VENDRE SIERRE - ATTIQUE DE 9 PIÈCES De 1978 rénové en 2009. Surface 240m2 et terrasse 44m2, 2 garages et 2 places ext., cave 10 m2, galetas 85m2 (poss. de le relier à l'appartement). Vendu entier ou en deux parties (5.5 pièces et/ou 3.5 pièces). Résidence secondaire possible. CHF 775'000.Tél. 078 623 37 28

en douceur

BOREX – AUX TOURNIAUX 3 2 villas familiales à construire 5,5 pièces de 270 m utiles 4 chambres à coucher + 3 salles d’eau Grand local chauffé au sous-sol Garage - parking Pompe à chaleur – panneaux solaires 2

Service des Promotions T. +41 22 994 23 78 promotion.ny@naef.ch www.naef.ch Suivez-nous sur

Prix : CHF 1'420'000.-/Fr. 1'450'000.-

GENÈVE - NYON - LAUSANNE - VEVEY - NEUCHÂTEL - LA CHAUX-DE-FONDS

tuit

gra Devis

Cette annonce vous coûterait Fr. 362.90TTC 4 colonnes x 40 mm

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

022 307 02 20

G EN È V E 4 VIL LA S

GENTHOD

VIEILLE VILLE BOURG-DE-FOUR Vue cathédrale et lac. Loft. Superbe séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, mezzanine, salle de bains, wc. Poutres anciennes, pierres. Beaucoup de cachet, neuf. Sans ascenseur. CHF 5'900.Tél. 079 810 24 14

Appartements contemporains A LOUER

CHAMPEL

Bel appartement traversant 5 pièces Dans chemin calme. Environ 100 m2, salon, salle à manger, 2 chambres, 2 balcons. Loyer: CHF 4'000.- + CHF 200.- charges Libre fin juillet. Possibilité 1 ou 2 boxes souterrains à proximité. Tél: 022 347 08 57 après 19h00

Location dès CHF 6’700.GRAND-LANCY Spacieux et lumineux appartement de 6 pièces (130 m2) belle loggia. Proche des commerces, écoles, espaces verts. Loyer, charges incluses: CHF 3500.-. Libre dès le 1er juillet 2016 Tél.: 022 723 29 22 • info@fonciere.ch

m3_toutim_13062016 (petit format 49 x 85).indd10.06.2016 1 08:55:01

QUARTIER HÔPITAL Appartement 5 pièces, meublé, 120 m2, dernier étage, ascenseur, traversant, lumineux, 2 balcons. 2 salles d’eau avec wc, parking au sous-sol. 1 cuisine équipée, grande salle à manger, 1 salon, 1 chambre à coucher, 1 bureau. CHF 2'900.- park. et charges comprises Minimum 1 année dès le 1er juillet 2016 Écrire sous-chiffre: 813.02 à Tout l'Immobilier, 8, rue J. Grosselin - 1227 Carouge

G E N E V E 4LO C A U X

4 A LOUER

A P PA RT E M E NT S

m3 REAL ESTATE sonia.perez@m-3.com T +41 22 809 08 50

A LOUER PROCHE ONU

Bel appartement semi-duplex 5.5 pièces, calme, beaucoup de charme, double box. CHF 4'300.Tél.: 022 908 23 05

E T

www.toutimmo.ch

30 //

4 A LOUER

Secteur Hôpital

1.5p en étage élevé, coin cuisine semi-équipé, pièce à vivre, sdb, balcon. Fr. 1’250.- + ch.

Vieux Carouge

Charmant 2p. avec cachet, coin cuisine équipé, pièce à vivre, sdb. Fr. 1’280.- + ch.

Vernier

3p. en bon état général, cuisine agencée, séjour, chambre à coucher, sdb, loggia, parking en sus du loyer. Fr. 1’340.- + ch.

Vieille Ville

2p. meublé, 33m2, coin cuisine équipé, pièce à vivre, sdb. Fr. 1’600.- + ch.

Av. Wendt

2 boxes en sous-sol. Fr. 250.- / box 022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Groupe SPG-RYTZ www.spg.ch

Vieille Ville

3p. en parfait état, 56m2, cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb, orienté sur cour. Fr. 2’090.- + ch.

Versoix

5p. traversant en parfait état, 104m2, cuisine équipée, séjour, 3 chambres à coucher, sdb. sdd, balcon, parking int.en sus. Fr. 2’500.- + ch.

Chêne-Bourg

Spacieux 5p., 110m2, cuisine agencée, séjour, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau. Fr. 2’590.- + ch.

Champel

Splendide 3.5p., 80m2, cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, chambrette, sdb, balcon. Fr. 2’690.- + ch. 022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Mont-Blanc

6p. traversant avec vue sur la rade, cuisine équipée, séjour + salle à manger, 3 chambres à coucher, 1 bureau, 1 sdb, 2 balcons. Fr. 4’200.- + ch.

Avenue Krieg

Magnifique 6p., 195m2, cuisine équipée, séjour de 60m2, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, 2 balcons, box en sus. Fr. 6’500.- + ch.

Cologny

Superbe villa, 12p. 300m2. Vue dégagée sur le lac, cuisine équipée, réception, 2 séjours, 1 salle à manger, 5 chambres à coucher avec salles d’eau, 1 bureau, 1 jardin d’hiver, 1 salle de jeux, garage + nombreuses places extérieures, parcelle arborisée 1'300m2. Fr. 12'900.- + ch. 022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Cette annonce vous coûterait

VOUS CHERCHEZ DES BUREAUX OU DES ARCADES À LOUER ? Contactez-nous au 058 810 31 70 locom@spg.ch SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE LOCATIONS COMMERCIALES

Fr. 603.30 TTC

A LOUER A CAROUGE Local (dépôt) d’environ 16 m2 au 6e étage – loyer CHF 200.-/mois. Disponibilité immédiate.

Pour tout renseignement et/ou visite: Tél. 022 307 02 30

AMI International | logo logo complet écran Gis Pantone 7544

Elégant petit bureau meublé (25m2) à louer aux EAUX-VIVES Tout équipé, indépendant, dès mi-août, pour 6 ou 12 mois. CHF 1'300.- / mois tout compris. Tél: 022 718 33 30

EXCEPTIONNELS LOCAUX COMMERCIAUX Rue Jacques-Balmat, 1204 Genève -

Prix : CHF 540/m2 + charges

Entre 250 et 500m2 à louer sur 2 étages

Durée du bail flexible

Reprise du mobilier existant en option

2 colonnes x 133 mm Tél.: 022 307 02 20

Tél.: 022 317 70 08 reginato@amint.ch www.amint.ch

TOU.PA.EVI-3 HD.pdf

04/02/2016

13:37

FRANCE 4 VIL LA S

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

// 31

DISPONIBLES IMMÉDIATEMENT MEGÈVE (JAILLET)

DISPONIBLES

Charmant trois pièces en duplex, très ensoleillé et profitant d'une jolie vue dégagée.

F - 01280 PRÉVESSIN Rue de L’École

étage Situé au 2ème F - 01280 PRÉVE d'une petite copropriété établie Rue de L’Éco au calme et à proximité des pistes du Jaillet. Séjour avec kitchenette équipée « et balcon sud, salle de bains/wc. A l'étage, coin bureau et deux PO chambres mansardées. Surface loi Carrez: 26,1 m² + 24,47 m² < 1,80 m. Garage (box fermé) et casier à ski.

CMJ

DISPONIBLES IMMÉDIATEMENT

DISPONIBLES IMMÉDIATEMENT F - 01280 PRÉVESSIN

395’000 Euros (à discuter)

F - 01280 PRÉVESSIN Rue de L’École F - 01280 PRÉVESSIN

Rue de L’École

F - 01280 PRÉVESSIN Rue de L’École

• Une résidence 2010 entièrement sécurisée avec portail M. Tavernier : +de41 671 00 70 • Emplacement et cadre vie (0)79 exceptionnels • À proximité de la douane de Mategnin, du bus O, des écoles et du centre village • Face au Parc du Château • Un écrin de calme et de volupté • Votre appartement du T1 au T4 avec garages et vastes terrasses • Votre villa 3 ou 4 chambres avec jardin privatif • Vue magnifique sur les Alpes, Mont-Blanc ou Jura • Pour vivre ou investir.

Rue de L’École

DISPONIBLES IMMÉDIATEMENT

«« LES JOURNÉES LES JOURNÉES PORTES OUVERTES » PORTES OUVERTES » 7, 8 et 9 avril 2016 • T1 - T2 avec garage et parking : à partir de 170 000 € • T3 - T4 avec garage et parking : à partir de 300 000 € • Villas T4 (96m2) ou T5 (110m2) : à partir de 440 000 €

« LES JOURNÉES 7, de 8 et 10h9à avril 19h 2016 F - 01280 PRÉVESSIN visiter sur place : 10h à 19h PORTES OUVERTES » Venezde Rue de L’École Rue de l’École

École

7, 8 et 9 avril 2016 de 10h sécurisée à 19h • Une résidence 2010 entièrement avec

Venez sur place : 01280visiter PRÉVESSIN ICI Netto

« Commercialisa PORTES OUVERTES » Tél I2C Immobilier

portailsécurisée avec portail • Une résidence 2010 entièrement Venez sur place : • Emplacement et cadrevisiter de vie exceptionnels • Emplacement et cadre de•vie exceptionnels À proximité de la douane de Mategnin, du bus O, des Rue de l’École • À proximité de la douane deécoles Mategnin, du bus O, des écoles et du centre village et du centre village Face au Parc du01280 Château PRÉVESSIN • Une 2010•entièrement sécurisée avec • Face aurésidence Parc du Château • Un écrin de calme et de volupté • Un portail écrin de calme et de volupté • Votre appartement du T1 au T4 avec garages et • Votre appartement du auvastes T4 de avec et vastes terrasses ntièrement sécurisée avec • Emplacement et T1 cadre viegarages exceptionnels terrasses • Votre villa 3 ou 4 de chambres jardin •avec Votre villa ouprivatif 4 chambresdu avec jardin • À proximité la douane de3 Mategnin, bus O,privatif des • Vue magnifique ou sur les Alpes, Mont-Blanc ou Jura • Vue magnifique sur les Alpes, Mont-Blanc Jura e de vie exceptionnels écolesou etinvestir. du centre •village Pour vivre ou investir. • Pour vivre ane de Mategnin, du bus O, des

• Face au Parc du Château age • T1 - T2 avec garage et parking : à partir de 170 000 € • Un calme et de • T1 - T2écrin avec de garage et parking :avec à partir de 000 eau • T3 - T4volupté garage et 170 parking : à€partir de 300 000 € 2 • Villas oude T5 (110m ) : à€ partir de volupté • Votre appartement du T1 T4 au T42)avec garages et de 440 000 € • T3 - T4 avec garage et parking : à(96m partir 300 000 • Une résidence 2010 sécurisée avec T1 au T4•avec garages et ou T5 (110m2) Villas T4 (96m2) : à partir deentièrement 440 000 € vastes terrasses

7, 8 et 913,avril 2016 Grande-Rue - 01210 FERNEY-VOLTAIRE de 10h à 19h

Venez visiter sur place : Rue de l’École 01280 PRÉVESSIN

portail

• Votre villa 3 ou 4 chambres avec jardin privatif

3 JOURS

• Emplacement et cadre de vie exceptionnels mbres avec jardin privatif Commercialisation et visites •les À proximité de la Commercialisation douane deou Mategnin, O, des exclusive • Vue magnifique sur Alpes, Mont-Blanc Jura du busexclusive Alpes, Mont-Blanc ou Jura écoles et du centre village Commercialisation exclusive • Pour vivre ou investir.

I2C Immobilier 04 I2C Immobilier : 04 50Tél. 40 40: 20 • Un écrin de calme Tél. et de volupté • Face au Parc du Château

50SEULEMENT 40 40 20

pour visiter, réserver et bénéficier de conditions spéciales

parking : à•partir 170 000 € Grande-Rue T1 - de T2 avec garage parking : à partir deT4www.i2immobilier.com 170 € et •et du T1 au avec000 garages École - 01210 FERNEY-VOLTAIRE www.i2immobilier.com 13,13, Grande-Rue -Votre 01210appartement FERNEY-VOLTAIRE parking : à•partir de 300 000 € vastes terrasses T3 T4 avec garage et parking : à partir de 300 000 € 2 Netto 110m ) : à partir de 440 000 2€ • Votre villa 23 ou 4 chambres avec jardin privatif

• Villas T4 (96m ) ou T5Espace (110m ) : à partir de 440 000 €

• Vue magnifique sur les Alpes, Mont-Blanc ou Jura Vente • Pour vivre ou investir.

w w w . t 3oJOURS u t i m m3oJOURS .ch • T1 - T2 avec garage et parking : à partir de 170 000 € • T3 - T4 avec garage et parking : à partir de 300 000 € • Villas T4 (96m2) ou T5 (110m2) : à partir de 440 000 € Commercialisation

SEULEMENT

de c

Rue de l’École LES JOURNÉES 01280 PRÉVESSIN

exclusive

I2C Immobilier Tél. SEULEMENT : 04 50 40 40 20

06813471SV1623

32 //

F RA N C E 4 VILLA S

VALLEIRY / VULBENS Appartement au dernier étage - 70 m2 - 2 chambres Possibilité garage + 100 m2 de jardin en sus Petite copropriété - LIBRE

E T

LA ROCHE-SUR-FORON

(Envoi dossier sur demande)

generaleimmobiliere@free.fr

(Envoi dossier sur demande)

Tél. 0033.450.43.73.74

generaleimmobiliere@free.fr

A ne pas manquer à SAINT-JULIEN

COLLONGES-SOUS-SALÈVE

Petite maison dans la prairie surf. hab. 140m2 terrain de 2,7 hect, boxes à chevaux, prairie et bois. 5 min. Vitam Park, 20 min. Genève centre. 990'000 Euros 079 328 40 76 - pbarbey@hotmail.com

COLLONGES-SOUS-SALEVE Pied de frontière – Douane de Croix-de-Rozon Appartement 3 pièces - 71 m² traversant - 2 chambres Cuisine agencée et équipée Grand balcon - cave - parking Dispo de suite, 224’500 Euros

15 min du centre-ville Agréable maison individuelle 180 m² - 7 ch. - bureau - lingerie Gd ss-sol - Terrasse couverte Terrain de 1'480 m² Exclusivité - 478'900 Euros

A SAISIR pour 298'800 Euros

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

Tél. 0033.450.43.73.74

4 A LOUER 10 min de GENEVE Agréable et spacieuse maison individuelle - 170 m² ss-sol - Rez - Etage - 4 chambres Terrain clos de 800 m²

Exclusivité : 297'800 Euros

Loyer : 2'420 Euros/mois

generaleimmobiliere@free.fr

T3 traversant de 66 m² comprenant 2 chambres, 1 séjour, 1 grande cuisine séparée, 1 sdb, 1 wc séparé, 1 cave, places de parking… Possibilité de le transformer en grand 2 pièces ! Très lumineux situé dans un quartier calme et à proximité du centre-ville.

Prix : 200'000 Euros Tél. 0033 658 00 71 98 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Centre Village Appartement d’angle sur 3 côtés - 4 pièces + cuisine 80 m² - Salon - 2 balcons 3 chambres - 1er étage A rafraîchir – LIBRE DE SUITE Possibilité garage en sus

Tél. 0033.450.43.73.74

ANNEMASSE / VÉTRAZ-MONTHOUX

A LOUER à BOSSEY

(Envoi dossier sur demande)

Tél. 0033.450.43.73.74 generaleimmobiliere@free.fr

VETRAZ-MONTHOUX Très belles parcelles non viabilisées situées à Vetraz-Monthoux de 1'700 m² chacune (voirie incluse), emplacement très calme avec vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc.

Prix : 315'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

PLUS POUR 1€ DEIT ER UR HAB

PO T+ OFFERT* TIQUE CONFOR UN PACK DOMO OU

STIR POUR INVE LPA OFFERTE**

UNE CUISINE

MOBA

ZONE A

INSCRIVEZ-VOUS DÈS MAINTENANT SUR

www.priams.fr/lesgrandschenes

. Pour accéder aux ventes privées . Découvrir en avant-première la résidence, les plans et les prestations de grande qualité . Réserver votre appartement avant l’ouverture officielle . Profiter du meilleur choix au meilleur prix

ESPACE DE VENTE Face à la Marie d’Ornex Rue de Bejoud - 01210 ORNEX SAMEDI 25 & DIMANCHE 26 JUIN 2016

De 10h00 à 18h00

SAMEDI 25 & DIMANCHE 26 JUIN 2016

2 JOURS SEULEMENT POUR BÉNÉFICIER

DU MEILLEUR CHOIX AU MEILLEUR PRIX +33(0)4 50 23 19 13 www.priams.fr

Conditions et offres exclusivement valables pour les contrats de réservation signés du 25 juin 2016 au 26 juin 2016, sous réserve de leur réitération par actes authentiques de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation. Voir conditions sur le point de vente. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt valable pour l’acquisition d’un logement neuf, répondant à des exigences de performances énergétiques (Label BBC 2005 ou RT 2012), situé en zones Abis, A, B1, et B2 en cas d’agrément du préfet. Le logement doit être destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Le montant du loyer et des ressources du locataire sont plafonnés. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans. Le pourcentage de réduction d’impôt s’applique sur le prix de revient du bien immobilier dans la limite de 300’000 € et d’un plafond de prix de vente de 5’500 €/m². Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. Conditions détaillées sur simple demande Se reporter aux dispositions de l’article 107 de la loi de finances pour 2016 et du décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. Le PTZ 2016 est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale située dans certaines zones éligibles. Les conditions du nouveau PTZ 2016 sont fixées par la loi de Finances pour 2016, votée fin décembre 2015. Elles sont applicables pour tous les prêts à taux zéro qui seront émis à partir du 1er janvier 2016. Les conditions sont celles qui résultent des modifications apportées aux articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d’application du PTZ (notamment conditions de ressources et de composition familiale. Offre réservée pour 1 €uro de plus, aux clients ayant signé leur contrat de réservation, les 25 et 26 juin 2016, sous réserve de sa réitération par acte authentique dans le délai fixé dans ledit contrat. Offre non remboursable, ni cumulable avec d’autres promotions en cours. Au choix : * Pack accession : un pack domotique confort +, de la marque Schneider, d’une valeur approximative, produit fourni et pose, de 3’500 € TTC pour un appartement T2, 4’000 € TTC pour un appartement T3, 4’500 € TTC pour un appartement T4 et 5’000 € TTC pour un appartement T5 ou ** pack investissement : Une cuisine de la marque MOBALPA, produit fourni et posé, 184cm 4 feux d’une valeur de 3’500 € TTC pour un appartement T2 (comprenant Meubles hauts et bas, Plaque vitrocéramique 4 feux “BOSCH“, Four “BEKO“, Hotte, Évier et mitigeur. 4 coloris au choix) , 244cm 4 feux d’une valeur de 4’000 € TTC pour un appartement T3, 244cm 4 feux d’une valeur de 4’000 € TTC pour un appartement T4 et 244cm 4 feux d’une valeur de 4’000 € TTC pour un appartement T5 (comprenant pour T3, T4 et T5 Meubles hauts et bas, Plaque vitrocéramique 4 feux “BOSCH“, Four “BEKO“, Hotte, Évier et mitigeur. 4 coloris au choix). Priams - 46, Avenue Gambetta 74000 Annecy - RCS Annecy B 488 462 730 - SARL au capital de 10 000 000 € - N° d’admission à la certification NF Logement/ Démarche HQE 378 08 039. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271 61 du code de la construction et de l’habitation). Crédit photos : TOUTELA3D. com - Imagination : Les Alchimistes - Architecte : Patriarche . Document non contractuel du 10.06.2016 - Illustrations à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’artiste.

204x137-TOUTLIMMO-PRIAMS.indd 1

01/06/2016 20:23

.CH

Votre portail immobilier

À THONON-LES-BAINS, DU 16 AU 25 JUIN 2016, DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À PROXIMITÉ DE LA MARINA ! SUCCÈS COMMERCIAL

Votre

APPARTEMENT à partir de

150 000 €

(1)

“PARC ÉMERAUDE”, UN DOMAINE PRIVÉ AU SEIN D’UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ À quelques minutes du centre-ville, des commerces et des infrastructures sportives et scolaires. Un quartier calme et préservé, à côté de la plage de la Châtaigneraie, de la réserve naturelle de la Dranse et de la marina du Port Ripaille. 3 immeubles intimistes nichés au cœur d’un agréable parc paysager et desservis par de belles allées arborées.

Des studios et des 2 pièces confortables, aux volumes bien pensés. Des appartements familiaux de 3 et 4 pièces, lumineux et dotés de prestations soignées. Des balcons, terrasses, dont certaines à la tropézienne, ou jardins privatifs prolongent les séjours et offrent une vue sur la nature.

EXEMPLES DE PRIX

(Valables sur une sélection de lots du 16 au 25 juin)

2 PIÈCES

40 m² - Balcon 6 m2 - Parking

150 000 €

2 PIÈCES

39 m² - Terrasse 7 m2 - Jardin 15 m2 - Parking

154 000 €

3 PIÈCES

58 m² - Balcon 6 m2 - Parking

194 000 €

3 PIÈCES

59 m² - Balcon 5 m - Parking

200 000 €

4 PIÈCES

76 m² - Terrasse 8 m2 - Jardin 19 m2 - Parkings

258 000 €

4 PIÈCES

82 m² - Terrasse 8 m2 - Jardin 29 m2 - Parkings

286 000 €

LOT D104

LOT D004 LOT C102 LOT E102

LOT C006

Vue sur le lac depuis Thonon-les-Bains

(2)

PRIX

LOT C005

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(3) POUR LES 6 PREMIERS RÉSERVATAIRES

ESPACE DE VENTE : 91 avenue de Saint-Disdille à Thonon-les-Bains Ouvert tous les jours de 10 h à 12 h et de 14 h à 19 h (sauf dimanche et lundi).

KetB.com 04 26 83 63 96 *Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des bâtiments neufs à faible consommation d’énergie. **Source GOOGLE MAPS. (1) Exemple de prix pour un 2 pièces (Lot D104) dans la résidence “Parc Émeraude”, selon stock disponible au 16 juin 2016. Prix en TVA à 20%. (2) Prix en TVA 20%, valeur au 16 juin 2016. (3) Hors frais d’hypothèques, frais de garantie et frais bancaires, pour les 8 premières réservations, valable du 16 au 25 juin 2016, non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir avec une signature de l’acte notarié au plus tard le 30/11/2016. Kaufman & Broad - RCS Grenoble 485 228 076 - N° ORIAS 14006570 - Document non contractuel - Photo © Office du tourisme de Thonon - llustration à caractère d’ambiance, réalisation : Asylum - 05/2016

13 juin 2016 – No 726

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

La ville à livre ouvert Comme souvent, le sujet s’est imposé de lui-même par hasard, juste avant le démenti des urnes. C’était lors d’un petit tour au Marché aux Puces; un syndicat y tenait un stand contre «l’austérité» voulue par nos élus… Question du badaud: «Mais pourquoi le peuple élit-il des ennemis du peuple qui lui serrent la ceinture?»… Réponse classique de la militante: «La droite a tant de moyens d’intox». Le badaud ouvre alors les yeux encore plus grands que les moyens d’intox. Car, oui, la rue est un livre… dont les images nient parfois le texte.

urtout à la Plaine, haut lieu de fêtes «jeunes», ou «durables»… et de panneaux d’expos «civiques» en toute saison. Que peut donc voir le badaud tout autour de cet immense losange populaire? A une pointe, la stèle aux morts de 1932, victimes sur lesquelles grimpent tous ceux qui veulent se faire voir. De l’autre côté, au Rond-Point, on ravale le kiosque du tram cédé pendant des années aux artistes «engagés». Un peu plus loin, la Comédie défie la Ville des «coupes» sur ses murs; devant la Coop, une pétition «sociale» n’a pas besoin de gardien. Retour aux Puces… à l’inverse, les affiches de droite sont arrachées. Au mur d’en face, une plaque défend la mémoire d’un brave socialiste du Caucase.

Genève, ville de contre-culture Au Cirque, l’église du SacréCœur a le cœur à gauche jusqu’à la révolte civile (pour défendre les Roms, par exemple), suivie en «social » par le temple à l’autre bout de la Plaine. Quant

à la «Maison des associations», à deux pas de là… est-ce un village alternatif ou un ghetto introverti? «Un milieu clientéliste victimaire», répond-on à la tête d’une asso pourtant proche. Un peu plus à l’Ouest… l’Avivo a pour mission de ramener les seniors à la raison du peuple. Passons devant l’Usine, le Galpon et Kugler, zones libérées du capital, qui comptent sur les peuples frères et sur des robinets qui arrosent. Retour de la Jonction vers la Plaine: Le Grütli, malgré un récent festival de films sur la foi, est au «peuple de gauche», comme la presse du «Boulevard». Plus loin vers l’Hôpital, le foyer La Ciguë couvre sa vitre de tous les tracts «contre»… la Maison de quartier et l’Ecole de travail social ne jurent que par «Le Courrier», et le café philo des Platanes, par le «Monde Diplo». Même rouge vif au CinéLux, mais une fête de clôture en a fait voir de toutes les couleurs: le Festival du film familial (miroirs-autoethnographie.net) fut un vrai arc-en-ciel. Sinon, pour voir l’espace urbain laissé à la droite, on doit aller au Cimetière

• «L’ordre» est-elle une notion de droite?

des Rois, au Mur des Réformateurs, ou au cheval Dufour… à la rigueur, aux Vieux-Grenadiers… aux scouts vers Saint-François… ou alors chez Imbert-Galloix et Micheli-du-Crest.

Sans couleur ou sans saveur? Et quid de nos monstres sacrés… l’Uni et la Télé… de gauche ou de droite? Certes, tous les profs ne sont pas des Jean Ziegler, mais le café s’appelle Marx, et un club,

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 726 • 13 JUIN 2016

Makhno. A Uni-Dufour, le Recteur- honnête homme – a commencé sa carrière dans le monde du Travail. Et comme les Etudes internationales n’étaient pas assez roses, Micheline Calmy-Rey parraine depuis peu un Global Studies Institute rival. Le Brésil vu d’Uni-Bastions par la Prof Armelle Enders double sur leur gauche les autres experts, JeanJacques Fontaine et Alfredo Valladao. Quant à la Radio-télé de «service public» qui surplombe la Plaine, on n’y fait pas carrière si

• F O R M AT I O N

on est brun comme la peste. Cas limite au Stand, le palais du Fisc est la seule maison de finance qui roule pour le Peuple. Mais inconnues ombrageuses, les Puces: les puciers sont «sympas», mais le noir puce est-il anar ou pirate?

Opticien remboursé Bref, les murs de notre ville semblent tous peints en rouge

et en vert, mais la «Culture » - remède contre «l’intégrisme»… mais lequel? - dit qu’ils sont vendus aux Bleus, Blancs ou Bruns! Alors, les incultes sont-ils victimes d’une illusion d’optique? La Ville a donné une arcade à l’opticien daltonien «Images & Société» pour corriger ces troubles de vision (test à vélo compris… voir samedisduvelo.ch et «Le livre

PUBLIRÉDACTIONNEL

des égarés»). Une récente expo «Vis-à-Vis» ornait les rues de photos géantes pour «révéler les rapports de pouvoir dans les quartiers». On aimerait bien que «Révélations» - ces jours au Musée Rath – fasse un pas de plus et révèle «avec rigueur objective» les dessous des expositions prétextes et des chantiers «silencieux» (termes tirés de l’expo; voir aussi jour-

nees-sia.ch). L’obscurantisme n’est pas toujours explicite, car il y a deux manières d’être borné: pour lutter contre l’étroit esprit de «frontière», la Ville a mis aux quatre coins du Grand Genève d’immenses… bornes aux textes formatés (evenement-hes.hesge.ch et wdl.org/ fr/item/3963/). Boris Engelson

• MÉTIERS

Nouvelle formation express en comptabilité En fiduciaire depuis plus de vingt ans, expert-comptable diplômé, Michaël Amsellem est également passionné d’enseignement. Sa fiduciaire Auditam propose à partir de septembre 2016 une formation «Devenir comptable en quatre mois».

arce que la comptabilité est un domaine ardu, Michaël Amsellem a eu envie de la rendre accessible à tous en développant une technique d’enseignement originale, basée sur la pratique. «Je me suis inspiré de mon expérience en tant que formateur, mais également de mes souvenirs d’étudiant à l’Université, explique-t-il. Je vois à quel point la théorie pure comme on l’enseigne encore la plupart du temps aujourd’hui peut être rédhibitoire. J’applique donc une méthode permettant d’apprendre la théorie en partant de la pratique». L’étudiant est ainsi tout de suite plongé dans des situations concrètes, avec des documents à comprendre, à classer, puis enregistrer dans un logiciel comptable. Le tout basé sur des cas réels. L’apprentissage se fait quasiment

à 100% devant l’ordinateur en travaillant sur le logiciel Winbiz, pratique et très intuitif, qui a été développé spécifiquement pour les PME. «Je l’utilise et le recommande à mes clients depuis plus de douze ans, car il s’apprend aisément et en très peu de temps. Sa flexibilité et sa facilité d’utilisation permettent à l’utilisateur de se concentrer vraiment sur la comptabilité, explique Michaël Amsellem. De plus, ses différents modules - fournisseurs, clients, devis, facturation, salaires et immobilier notamment, - peuvent ensuite être intégrés en fonction des besoins des utilisateurs». Cette nouvelle formation, validée par un «Certificat accéléré de comptabilité pratique», s’adresse à des personnes n’ayant aucune notion comptable, mais qui souhaitent changer d’orientation professionnelle et commencer à travailler rapidement dans ce domaine. Elle intéressera également ceux qui souhaitent gérer leur propre comptabilité de A à Z, ainsi que les membres d’associations ou de fondations désirant mieux comprendre les comptes annuels de leur entité. «Ce cours est aussi une solution pour les indépendants et les petites et moyennes entreprises, TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 726 • 13 JUIN 2016

car il permet de former un collaborateur en interne, qui s’occupera ensuite de la comptabilité au quotidien». Les cours, donnés les mercredis soirs et samedis matins - en petits groupes de 12 étudiants maximum, afin d’offrir un suivi personnalisé, se distinguent par leur approche décomplexée de la comptabilité. «Pour progresser, les gens ne doivent pas avoir peur de la matière qu’ils apprennent, insiste Michaël Amsellem. J’enseigne de la manière la plus ludique possible, avec beaucoup d’exemples concrets et d’anecdotes. Les participants progressent très vite ainsi. Le but principal est qu’ils deviennent opérationnels le plus rapidement possible». Victoria Gagnon

Contact: Auditam Fiduciaire 12, avenue de Rosemont – 1208 Genève Tél: 022 300 63 74 Email: ma@auditam.ch - www.auditam.ch

• F O R M AT I O N

PUBLIRÉDACTIONNEL

L’EPSU

L’enseignement secondaire privé qui vise l’excellence! L’École de Préparation et Soutien Universitaire (EPSU) propose des clefs de réussite, quel que soit le niveau d’études actuel des candidats, pour accéder aux hautes études en Suisse. entretien-bilan pour ensemble intervenir à temps et prévenir l’échec de l’élève».

Un matériel pédagogique sur mesure

Des solutions adaptées Pour lutter efficacement contre le décrochage scolaire, cette institution privée genevoise développe ainsi depuis plus de dix ans des programmes pré-universitaires intensifs, destinés aux profils post-obligatoires, permettant une flexibilité inégalée pour répondre aux demandes particulières. «Nous avons aujourd’hui la capacité de proposer aux can-

didats cherchant à être admis aux hautes études des solutions réalistes et abordables dans quasiment tous les cas de figure, y compris en situation d’échec scolaire, adaptées par exemple aussi bien aux diplômés de l’ECG qu’aux surdoués qui s’ennuient au Collège ou encore, grâce au développement récent de nos formations à distance, aux candidats autodidactes ou en cours d’emploi», affirme avec fierté le fils de Natalia, Sergei Poskriakov, qui épaule sa mère dans la gestion de l’établissement.

Méthodologie - Discipline Assiduité Ce sont les trois axes de l’excellence EPSU. Dès leur admission, l’École passe avec les élèves une sorte de contrat moral: respectez nos consignes méthodologiques et participez assidûment aux tâches scolaires, et le succès devient à votre portée. «Nous arrivons vite à nous rendre compte si le travail scolaire en classe et à la maison est respecté ou non, puisque nous évaluons régulièrement l’acquisition des connaissances et vérifions systématiquement le planning de travail personnel remis par l’élève à la Vie scolaire chaque fin de semaine», précise Natalia Poskriakov, poursuivant: «Que ce soit lors de réunions de parents d’élèves ou individuellement, nous travaillons toujours de concert avec les parents. Si nous décelons un manque d’implication, de motivation ou de régularité chez leur enfant, nous les convions à un TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 726 • 13 JUIN 2016

Formations à distance Pour boucler la boucle et répondre aux demandes croissantes de candidats ne pouvant ou ne souhaitant pas suivre un enseignement en classe, l’établissement propose depuis 2010 des formations à distance, qui permettent de préparer les examens de manière autonome, à un rythme adapté à la vie personnelle et professionnelle du candidat. «La plupart des formations que nous proposons peuvent être suivies à distance, offrant l’avantage d’être basées sur des supports didactiques éprouvés en classe, produits et tenus à jour par les professeurs qui enseignent effectivement la matière» conclut Natalia Poskriakov. Diana Fertikh

GROS PLAN

assionnée par l’enseignement, Natalia Poskriakov, professeur de mathématiques depuis plus de 20 ans, se lance un défi en 2005, celui d’offrir un cadre et une méthodologie de travail uniques, orientés vers la préparation accélérée aux diplômes et examens pré-universitaires. Elle nous explique: «Des bancs d’école aux hautes études universitaires, il y a un monde! On passe d’un apprentissage bien cadré et suivi à une grande autonomie, qui oblige l’étudiant à gérer seul son plan d’études au quotidien. Il n’est pas évident, dans ces nouvelles conditions, de tenir le cap et de s’acclimater rapidement, ce qui entraîne souvent un redoublement en 1ère année, voire même l’abandon des études universitaires. L’EPSU propose des méthodes adaptées à un rythme intensif, qui favorisent non seulement l’obtention du diplôme secondaire, mais par la suite la réussite de la 1ère année des hautes études visées. Avec des effectifs réduits, moins de vingt par classe, nous arrivons à assurer un suivi individuel de qualité et à préparer au mieux le futur de nos élèves».

Grâce à un corps professoral sélectionné avec soin, passionné et expérimenté, l’EPSU s’est dotée de supports de cours sur mesure permettant d’assimiler efficacement le programme des examens officiels, préparés en un laps de temps réduit. «Nous nous sommes rapidement aperçus qu’avec le rythme soutenu que nous imposions, prendre des notes de cours manuscrites ne menait pas à un apprentissage optimal. Pour y remédier, nous produisons des polycopiés ciblés et structurés, que les élèves utilisent en classe comme support à leur prise de notes personnelle», explique la directrice.

Vous souhaitez poursuivre vos études à l’université, à l’EPFL, ou en HES, mais n’avez pas la Maturité ou autre diplôme requis, êtes soumis à un examen d’admission ou doutez simplement de vos connaissances scolaires préalables? L’École de Préparation et Soutien Universitaire (EPSU) vous renseigne et vous aide à mener à bien votre projet universitaire avec des solutions adaptées. Pour plus de renseignements: École de Préparation et Soutien Universitaire (EPSU) Sàrl 12, rue Voltaire - 1201 Genève - www.epsu.ch info@epsu.ch - Tél.: 022 344 58 02

4TOUT L'EMPLOI & FORMATION4 13 JUIN 2016

// 37

4 FORMATION

UR PO

ILLE E ME

Avenue Blanc 51 1202 Genève

Renseignements:

022/900 05 78 021/694 34 20

Ch. des Retraites 11 1004 Lausanne

M.E.S

www.institut-atlas.ch info@institut-atlas.ch

http://www.ecolemes.ch

MUTUELLE D' ETUDES SECONDAIRES Une école innovante 2 =M.E.S.

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

t fo men ciale é el p s nts ividu igna t ind e n s e n E gnem asse mpa ar cl p s e Acco v nnée 2 élè um 1 rs d’a u m i o x c Ma le en à la ossib p n M1) o i t C ( p ) i r e BAC Insc nné me a érale (ou è 6 ANTS De la urité féd S ENF O mat N R

33 ans

ECOLE VARADI SA

Le tour d’une langue en 80 heures Français Anglais Allemand Russe + 33 langues

Apprenez une langue en quelques mois !

Programmes personnalisés de 7h à 22h 7 jours sur 7 pour adultes et enfants programmes pour entreprises Soutien scolaire et remotivation toutes matières: Mathématiques Français Allemand Anglais + 30 langues Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS"... Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois Premier cours sans engagement

32, avenue de Frontenex - 1207 Genève www.ecole-varadi.ch www.varadischool.com

% 022 736 28 74

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS 4, Bd. Jacques Dalcroze claudegolovine@bluewin.ch

Tél. : 022 311 01 06

Mme

Claude Golovine

danse classique - expression corporelle

dès 4 ans

LES VALEURS ETHIQUES CONSTRUISENT UNE EDUCATION DURABLE

A.G.D.A - tarifs associatifs

SWISS BUSINESS EDUCATION I GLOBAL PERSPECTIVE

baccalauréat international Le choix d'un baccalauréat général Avec Nos Options

BUSINESS

Baccalauréat Artistique Ba c c a l a u r é at c i n e m a

SCHOOL

Création Litteraire, Journalisme, Etude Sport. Informatique.Musique Et notre Préparatoire Aux Grandes Ecoles d'Art de cinema et Photo

M.E.S.

7 bis bd CARL-VOGT 1205 GENEVE 022.741.00.01

33 ans

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

rmés

N.A.B.A.B

7BIS RUE DU VIEUX-BILLARD 1205 GENEVE 022.320.67.89

BACHELOR

MASTER / MBA

Management International Business Banque & Finance

Communication & Marketing NEW Trading international Consulting international NEW

Français & Anglais I Approche pratique I Accréditation I Campus rénové

UNIVERSITE IFM - Tél. 0223222580 - www.universiteifm.com

38 //

TO U T

L'E M P LO I

F O R M AT I ON4 1 3

JU I N

2 0 1 6

4 FORMATION COURS D’ÉTÉ DE FRANÇAIS 2016 COURS DE 3 SEMAINES TOUS NIVEAUX du 27 juin au 26 août (3 sessions séparées) COURS DE 6 SEMAINES (A0-B1) du 18 juillet au 26 août PRÉPARATION AUX ÉTUDES UNIVERSITAIRES (B2-C1) du 18 juillet au 26 août PROGRAMME ET INFORMATIONS Uni Bastions, 5 rue De-Candolle, CH-1211 Genève 4 T. +41 22 379 74 34 | cefle@unige.ch | www.fle.unige.ch

FACULTÉ DES LETTRES

NABAB NOTRE ATELIER BEAUX ARTS DES BAINS

UNE PREPARATION D'EXCELLENCE AUX MEILLEURES ECOLES D'ART INTEGREES A UN BACCALAUREAT INTERNATIONAL

LES VALEURS ETHIQUES CONSTRUISENT UNE EDUCATION DURABLE Avec Nos Options Bac Artistique cinema-musique Et nos voyages d'etudes Berlin, Stockholm seville ,Oslo ,Prague Biennale de Venise budapest ect...

année sabbatique? séjour linguistique! CONSEILS GRATUITS ET PERSONNALISÉS BOA LINGUA GENÈVE, TÉL. 022 716 30 30 LAUSANNE, TÉL.021 319 90 50 WWW.BOALINGUA.CH/FR/ANNEESABBATIQUE

ÉCOLE INTERNATIONALE A PROXIMITÉ DE LA GARE DE CORNAVIN L'ACADÉMIE DE LANGUES ET DE COMMERCE VOUS PROPOSE DES FORMATIONS CERTIFIANTES: • LA FORMATION D'ÉTUDES DE COMMERCE AVEC OU SANS MARKETING, EN 10 MOIS (THÉORIE) OU 20 MOIS (THÉORIE ET STAGE PRATIQUE!) • LA FORMATION D'ASSISTANT-E COMPTABLE, OBTENEZ VOTRE DIPLÔME EN 3 MODULES.

RENT RÉ SEPT E EN EMBR 2016 E

AVEC OU SANS RENDEZ-VOUS, NOTRE ÉQUIPE SE RÉJOUIT DE VOUS ACCUEILLIR PROCHAINEMENT ! Rue de Lausanne 45 A - 47 A - 1201 Genève info@academy-geneva.ch

Tél.: 022 731 77 56 www.academy-geneva.ch

N.A.B.A.B tel 022.320.67.89

7bis rue du VIEUX-BILLARD GENEVE. renseignements

M.E.S. tel

o22 .741.00.01

Vous souhaitez publier une annonce dans nos pages? Pour tout renseignement:

T. 022 307 02 34 ou - annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

4TOUT L'EMPLOI & FORMATION4 13 JUIN 2016 4 VENTE & REPRÉSENTATION

Soins corporels et cosmétiques Nous recherchons pour la région entre Genève et Lausanne

// 39

4 EMPLOI

• Vous souhaitez trouver un emploi, • Vous souhaitez simplement changer de poste, • Inscrivez-vous et donnez un nouveau souffle à votre carrière! • Tous les profils sont les bienvenus!

Conseiller/ère de vente JUST auprès des particuliers Possibilité 50% ou 100% Véhicule indispensable. Inscription: Envoyez votre dossier à david.prandina@just.ch David Prandina, Chef de vente régional Tél. 079 459 02 60 www.just-jobs.ch

T. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch

w w w. t o u t e m p l o i . c h

Un site gratuit, efficace où collaborateurs et recruteurs sont directement mis en relation

www.cv-pop.ch 1227 Carouge - contact@cv-pop.ch Tél.: 078 705 15 78

Prochaine édition Formation

Lundi 27 juin 2016

Informations: T. 022 307 02 34 - annonces@toutemploi.ch

QUATRE MAGASINS À GENÈVE RIVE GAUCHE

RIVE DROITE

25, Av. du Pailly

26, rue de la Terrassière

3, rue Hoffmann

1220 Les Avanchets

Tél. 022 700 93 83

1207 Genève

Tél. 022 700 93 84

1202 Genève

Tél. 022 734 10 35

RIVE GAUCHE

17-19 rue St-Clotilde

angle Bd Carl-Vogt - 1205 Genève Tél. 022 321 42 79 4

Lave-Linge WAE 2826XFF

Cuisinière Vitroceram HCA 722120F • Four multifonction • Nettoyage catalyse • Volume 66 L • Porte abattante • 8 modes de cuisson dont : Chaleur de sole, convection naturelle, position pizza, air pulsé, gril grande surface • Sécurité enfants • 4 foyers vitrocéramiques • Tiroir de rangement coulissant

• Système VarioPerfect • Option Speed ou Eco pour un résultat parfait • Touches sensitives • Display pour affichage du temps restant • Capacité variable automatique • Essorage 1400 t/min

1 à 7 kg SUPER SOLDES

85 cm

CLASSE A

24 mois de garantie

598.-

Au lieu de

Votre économie

900.-

ANDE

SUPER SOLDES

1198.-

Votre économie

850.-

60 cm

Lave-Vaisselle SMS40D22 12 couverts • 4 Programmes : Normal 65°, Eco 50°, Rapide 45°, Prélavage • Consommation 1.15 kWh • Départ différé: 3-6-9h • 48 dB • Voyant lumineux manque de sel • Voyant lumineux manque de produit de rincage • 3 températures

24 mois de garantie

399.-

B ENERGIE

Au lieu de

999.-

Votre économie

600.-

Rafraîchisseur R750 ANDE

TÉLÉCOMM

Filtre à poussières lavable • Réservoir : 4 L • Pain de glace inclus

sivité Une excluOUNT C MAXIDIS

4 en 1

: ventiler, , ir ch aî fr ra purifier humidifier,

A ENERGIE

85 cm

Sous réserve de modification de prix, de modèles et d’erreur d’impression - Juin 2016

348.-

Au lieu de

California A006B-09CH-W Climatiseur d’intérieur Mobile réversible

TÉLÉCOMM

24 mois de garantie

ENERGIE

60 cm

Climatiseur d’intérieur • Contrôle électronique avec large écran LED • Puissance frigorifique : 9000 BTU (2400W) • Puissance calorifique : 950W • Fonction déshumidificateur • Débit d’air : 320m3/h • 3 vitesses

SUPER SOLDES

A+++

1498.-

A+ A ENERGIE

LAVAGE

A SÉCHAGE

ESS

CYCLE EXPR

SUPER SOLDES

AQUASTOP

24 mois de garantie

398.-

SUPER SOLDES 24 mois de garantie

168.Au lieu de

398.-

Votre économie

230.-

SUPER SOLDES

RIVE DROITE

Au lieu de

1098.-

Votre économie

60 cm

700.-

Livraison et mise e en servic par nos s te spécialis