Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 18.07.2016 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

SIMON BORGA TOITURES S.A.

243

www.borga.ch - 022 797 47 87

offr es

FONDÉ EN 1998

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 18 JUILLET 2016 • NO 820 LE PLUS FORT TIRAGE (164 982 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL PRESTIGE

n Bâtiment de la LGT au 21, rue du Rhône

Un hommage à Marc-Joseph Saugey

Appelez-nous: 022 827 19 19

CLAUDIO MERLINI

Page 4 •

Le financement, une étape clef pour acquérir votre bien immobilier Une équipe de professionnels s’engage, SANS FRAIS, à vous obtenir les meilleures conditions du marché. Voir page 9 www.aznar.ch – info@aznar-cie.ch Route de Thonon 61 – 1222 Vésenaz

S O L D E S

O FFRE S UR L IMITE

De N

-25%

A U

-50%

S TOCK D ISPONIBLE - P RODUITS S TANDARDS S UISSES - “EMPA -

NORME

En vedette

SIA 181“

CONCHES Belle villa sur une parcelle de 2’630 m2 Contact: Tél. 022 301 70 01 entreprises@brolliet.ch

CREA Immobilier SARL - 8, rue Voltaire - 1201 Genève - Tél. 022 738 37 36 Le détail de nos produits sur:

• Voir page 24

www.thalassor.ch

S P É C I A L F O R M AT I O N

Après le Brexit, reste le modèle allemand Page 40 • • «Knowledge City» au Kerala sera-t-elle moins fouillis? Ecole privée d'esthétique

Offres d’emploi: dès p. 42 • No 731

w w w . t o u t e m p l o i . c h

FORMATION CONTINUES & SPÉCIALISATIONS

Cours d'esthétique, Onglerie, Bien-être & SPA Manager Tél. 022 311 73 91 • www.ecolemp.com 3 0 a v e n u e We n d t - 1 2 0 3 G e n è v e

LAC D’ANNECY

PORTES OUVERTES 22/23 juillet 2016

DU T1 AU T5 DUPLEX, LES PIEDS DANS L’EAU !  

2 JOURS SEULEMENT POUR BENEFICIER : D’une remise exceptionnelle de 3 000 €/pièce Tombola (ouverte à tous visiteurs) avec week-end offert à la Baie des Voiles (nuit + repas du soir) N’hésitez pas à nous appeler pour prendre rendez-vous !

INFORMATIONS Vallat Immobilier 128 route d’Annecy - 74 410 SAINT-JORIOZ Tel : +33 (0)4 50 77 00 78 - viro@vallat.fr www.vallat.fr

SAINT-JORIOZ - L’EVIDENCE

SAINT-JORIOZ - L’ANNEXE

Du T2 au T4 dans parc

Du T2 au T5 Duplex

TALLOIRES - LE PRIEURE

Du Studio au T4, décoré ou à rénover

A partir de 87 000 € L’ANNEXE (lot 6b)

BOUSINGOT

s’inquiète pour le petit Rodrigo, qui vit à Panama et qui est «en train d’apprendre le français» en se mettant à lire «20 Minutes» (05.07.16):

félicite la Migros, qui selon toute vraisemblance atteindra l’objectif ambitieux qu’elle s’est fixé:

www.d-l.ch savait que le nouveau Gothard était le plus long tunnel ferroviaire du monde. Mais apprend grâce au «Matin» (07.06.16) qu’en fait c’est le train qui bat des records de longueur:

C’est terrible d’imaginer ce pauvre enfant débarquant en pays francophone en parlant de «fringues», de «médocs», de «flics» et de «toubibs»!

pense que la Coop a le sens des langues. Ainsi, cette saucisse suisse au kirsch, pour les anglophones, devient une saucisse au whiskey:

découvre un nouveau concept, dans «20 Minutes» (03.06.16):

On croyait que les épicentres concernaient les séismes. Heureusement, la presse de qualité est là pour compléter notre culture. KALIS_ANNONCE_204x65.pdf

12.01.16

Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 au154 juillet septembre duaoût 11 au 2016 :2015:

0,93% % 1,05 À 10 ANS

À 5 ANS

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2016 12:59

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

• ARCHITECTURE

n Bâtiment de la LGT au 21, rue du Rhône

Un hommage à Marc-Joseph Saugey CLAUDIO MERLINI

L’importante opération de rénovation du bâtiment de la banque LGT s’est achevée l’été dernier, réinterprétant de manière contemporaine l’esprit du célèbre architecte-urbaniste genevois Marc-Joseph Saugey.

• La répartition tripartite des façades, typique de l’architecture de Saugey, est reprise avec son jeu complexe de lignes verticales et horizontales, de noir et de blanc.

orsqu’en 2009 la LGT, banque privée de la Maison princière du Liechtenstein, reprend la Dresdner Bank SA qui donne sur la place du Rhône (la banque princière est alors installée au 10 de la rue StLéger), le bâtiment est en piteux état. Edifié en 1961 sous la direction de l’architecte Marc-J. Saugey, il a subi des transformations successives qui en ont dénaturé l’essence même: granit rouge et dorures pour les façades, marquise décentrée sur la place du

Rhône avec un double niveau, éclairage sans nuance, entrée principale déplacée sur l’angle du quai Bezançon-Hugues… Une rénovation en profondeur s’impose donc, d’autant que le bâtiment figure dans le plan de site de la rade parmi les trois «bâtiments d’architecture contemporaine (1945-1970) maintenus». C’est à l’architecte Benoît Dubesset, fin connaisseur des œuvres de Saugey, associé au bureau Favre & Guth, que revient cette délicate mission.

Rendre un hommage à cette figure marquante de l’architecture moderne se justifie pleinement: Saugey joua en effet un rôle clef dans la Genève des années cinquante et soixante. Non seulement architecte, mais aussi urbaniste, constructeur de pointe, économiste et entrepreneur, il fut très impliqué dans les réflexions sur le développement de la ville. On lui doit des bâtiments emblématiques, tels que Mont-Blanc Centre avec le cinéma Plaza, Terreaux-Cornavin,

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

Cité-Confédération, Miremontle-Crêt, l’Hôtel du Rhône et la Tour de Rive. Ses innovations techniques et constructives sont réputées, notamment l’usage de l’aluminium pour les façades rideaux et l’application quasi systématique de plaques de verre armé, en contrecoeur de façade ou en guise de barrière. Ce sont ces traces identitaires propres à Saugey qui se retrouvent aujourd’hui dans le bâtiment de la LGT, sa réno-

• ARCHITECTURE

vation ayant redonné vie aux grands principes de l’architecte.

Réinterprétation contemporaine En 2010, les architectes Benoît Dubesset et Favre & Guth sont donc mandatés pour procéder à la mise en valeur du bâtiment. Si les photos et plans originaux sont peu nombreux, les hommes de l’art se basent sur une image en noir et blanc que le façadier de l’époque avait conservée pour sa publicité. «C’est la vibration particulière qui se dégage de la façade qui a été notre source d’inspiration», mentionne Patrice Bezos, associé de Favre & Guth. Le reste en découle: matériaux et formes sont réinterprétés de manière contemporaine, tout en répondant aux critères du label Minergie. Une démolition des façades et de la cage d’escalier est effectuée, pour

ne conserver que les dalles, les quatre piliers au centre du bâtiment et quelques poteaux en façade. La répartition tripartite des façades, typique de l’architecture de Saugey, est reprise, avec son jeu complexe de lignes verticales et horizontales, de noir et de blanc. Aux contrecœurs en marbre Trani Chiaro d’origine, projetés en avant du plan vertical, se substituent des plaques de verre irisé. Ces dernières offrent aux promeneurs tout une gamme de nuances bleutées, changeant d’intensité au fil du jour et de la nuit, renvoyant des reflets du Rhône avoisinant. Quant à l’effet de «cadre noir» conçu à l’époque en aluminium, il est remis au goût du jour par des joints en inox qui cernent chacun des contrecoeurs. Un éclairage souligne les plaques selon une grille géométrique rigoureuse; à l’intérieur du bâtiment, en contraste et dégageant une lumière diffuse, des pas-

tilles LED encastrées au plafond semblent flotter de manière aléatoire. Pour la partie supérieure de la construction, «nous avons dû maintenir l’attique en retrait et la forme préexistante de la toiture», soulignent les architectes. Le vitrage qui descend jusqu’au sol et l’abandon du long «bac à fleurs» longuement discuté avec le Service des Monuments et Sites, ont toutefois constitué des adaptations nécessaires. Ce 7e étage offre une vue imprenable sur le Rhône et la petite rade; il est consacré à l’accueil de la clientèle et comprend, outre la réception, diverses salles de conférence et salons. Le verre, en tant que matériau essentiel de la façade, trouve son prolongement à l’intérieur, notamment dans la zone d’accueil. Dans les salons, des panneaux reprennent des détails de tableaux des Collections princières, ces œuvres faisant actuellement partie d’une des plus

importantes collections privées de peinture des XVIIIe et XIXe siècles. Quant à la toiture, elle reprend la forme originelle du bâtiment de Saugey et est entièrement couverte de panneaux photovoltaïques encastrés.

Un socle pour l’horlogerie Selon la conception caractéristique des bâtiments de Saugey, le double socle commercial a été maintenu et revu: le rez et le premier sont réservés à une joaillerie de haute gamme. «Ce n’est pas un hasard si c’est à l’enseigne Tiffany & Co que sont revenus les locaux. Son identité architecturale en verre et inox travaillés est en parfaite harmonie avec le reste du bâtiment», relève Benoît Dubesset, architecte responsable du projet. Un soin particulier a été apporté à ce volet de l’opération, les architectes et décorateurs d’in-

Fiscalité en matière d’investissements immobiliers L’expérience est généralement un atout précieux lorsqu’il s’agit de structurer ses investissements immobiliers ; encore faut-il se garder de rester prisonnier d’idées toutes faites qui ne sont plus forcément d’actualité.

endant des décennies, il était tenu pour acquis, dans les milieux professionnels informés, qu’il valait mieux « ne pas toucher aux SI », source de complications et de coûts fiscaux quasi prohibitifs (lesquels coûts fiscaux étaient destinés à augmenter encore). Curieusement, c’est plutôt l’inverse qui s’est produit ces dernières années : la fiscalité des sociétés anonymes (fautil rappeler qu’une SI est simplement une SA ?...) a été sensiblement allégée, et il n’est aujourd’hui plus tellement évident de conclure qu’il est forcément préférable, par exemple, de détenir et d’exploiter un immeuble locatif en nom plutôt qu’en société immobilière. D’autant que la SI a ses avantages propres : discrétion, facilité du transfert, absence de responsabilité personnelle. Ajoutons que la baisse prochaine du taux d’imposition du bénéfice des sociétés, déjà acquise dans le canton de Vaud et en discussion à Genève, améliorera très

sensiblement le résultat de la comparaison en faveur des SI. Alors : propriété immobilière en nom ou en SI ? Le fait que la réponse à cette question n’est vraiment plus si évidente rend celle-ci d’autant plus intéressante. C’est ce qui nous a amenés à consacrer une Newsletter à quelques aspects fiscaux – principalement – de cette problématique. Cette Newsletter, disponible en français, anglais et allemand vous sera adressée sur simple demande. Egalement disponible au format électronique, elle est consultable sur le site www.spgnews.ch qui regroupe les nombreuses Newsletters éditées par le Groupe SPG-RYTZ.

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SPG Ventes & Evaluations d’Immeubles 058 810 30 10 – immeubles@spg.ch www.spg.ch

UNE ÉQUIPE SPÉCIALISÉE • DES COMPÉTENCES M U LT I D I S C I P L I N A I R E S • L A F O R C E D ’ U N R É S E A U TRÈS ACTIF • UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ

N E W S L E T T E R

Éditorial Note au lecteur : cette publication constitue une mise à jour de la newsletter N° 22 parue voici quelque 2 ans.

L’expérience est généralement un atout précieux lorsqu’il s’agit de structurer ses investissements immobiliers ; encore fautil se garder de rester prisonnier d’idées toutes faites qui ne sont plus forcément d’actualité. Pendant des décennies, il était tenu pour acquis, dans les milieux professionnels informés, qu’il valait mieux « ne pas toucher aux SI », source de complications et de coûts fiscaux quasi prohibitifs (lesquels coûts fiscaux étaient destinés à augmenter encore). Curieusement, c’est plutôt l’inverse qui s’est produit ces dernières années : la fiscalité des sociétés anonymes (faut-il rappeler qu’une SI est simplement une SA ?...) a été sensiblement allégée, et il n’est aujourd’hui plus tellement évident de conclure qu’il est forcément préférable, par exemple, de détenir et d’exploiter un immeuble locatif en nom plutôt qu’en société immobilière. D’autant que la SI a ses avantages propres : discrétion, facilité du transfert, absence de responsabilité personnelle. Ajoutons que la baisse prochaine du taux d’imposition du bénéfice des sociétés, déjà acquise dans le canton de Vaud et en discussion à Genève, améliorera très sensiblement le résultat de la comparaison en faveur des SI. Alors : propriété immobilière en nom ou en SI ? Le fait que la réponse à cette question n’est vraiment plus si évidente rend celle-ci d’autant plus intéressante, et c’est ce qui nous a amenés à consacrer cette newsletter (mise à jour au printemps 2016) à quelques aspects fiscaux – principalement – de cette problématique.

Thierry Barbier-Mueller Administrateur délégué du Groupe SPG

N ° 23

Fiscalité en matière d’investissements immobiliers* Les impacts fiscaux liés à la propriété d’immeuble(s) de placement, par opposition à l’immeuble occupé par l’investisseur, diffèrent selon la forme juridique choisie pour l’investissement immobilier. La présente étude a pour objectif de cerner les différences entre les deux modes principaux de détention d’immeubles, à savoir la détention en nom respectivement en société immobilière, en appréciant les avantages fiscaux d’une forme plutôt qu’une autre. Le type d’investisseur visé par les considérations qui suivent correspond à un investisseur non professionnel, domicilié à Genève ou dans le canton de Vaud, dont l’immeuble de placement, de type résidentiel, est situé dans le canton de domicile. Il sied de relever que les développements qui suivent appréhendent la situation sous un angle généraliste et que, dans un cas concret, d’autres éléments pourraient avoir une influence sur le traitement fiscal du type de détention immobilière, soit en particulier la taille des investissements, la situation professionnelle et financière de l’investisseur, etc. Pour rappel, est considérée comme société immobilière la personne morale qui a pour activité principale la construction, l’exploitation, l’achat ou la vente d’immeubles. En pratique, il s’agit le plus souvent de sociétés anonymes qui se caractérisent par leur activité, laquelle consiste exclusivement ou principalement à tirer un profit économique de l’augmentation de la valeur des immeubles qu’elles possèdent, ou de leur utilisation en tant que placement sûr ou rentable de capitaux. La manière dont le profit en question est réalisé, que ce soit par l’utilisation de l’immeuble, son aliénation, sa location, son affermage ou encore l’édification de constructions, n’a aucune importance à cet égard. Par opposition à l’immeuble d’exploitation, l’immeuble de placement s’entend de celui qui ne sert pas à l’exercice d’une partie de l’activité commerciale ou industrielle de la société, et donc, en particulier, de l’immeuble loué générant des revenus locatifs.

1. Fiscalité différenciée selon le mode de détention de l’immeuble de placement 1.1 Lors de l’acquisition 1.1.1 Acquisition en nom La personne physique acquérant un immeuble situé dans le canton de Genève doit s’acquitter des droits d’enregistrement, s’élevant à 3% de la valeur d’acquisition de l’immeuble, sans possibilité de déduire les dettes hypothécaires. A ces droits d’enregistrement s’ajoutent les émoluments du Registre foncier (0,25%) ainsi que les honoraires et frais de notaire. Dans le canton de Vaud, ces droits, appelés droits de mutation, s’élèvent au maximum à 3,3% de la valeur d’acquisition, étant précisé que le taux peut varier selon la commune où se situe l’immeuble. Les honoraires et frais de notaire s’ajoutent également. 1.1.2 Société immobilière A titre liminaire, il s’agit de faire la distinction entre la ﬁscalité liée à la création d’une société immobilière (i), et la charge ﬁscale liée à l’acquisition d’actions d’une société immobilière déjà existante (ii). (i) Création d’une société immobilière L’investisseur qui acquiert un immeuble et le fait détenir par une société immobilière n’acquiert pas ledit immeuble directement, mais devient propriétaire des actions de la société qui elle-même est inscrite comme propriétaire au Registre foncier. Lors de la création d’une société immobilière constituée sous la forme d’une société anonyme, le capital social minimum sélève à CHF 100’000.–. Le capital minimum à libérer initialement est de CHF 50’000.–. Un impôt fédéral est dû sur la création de droits de participation sous forme d’actions, appelés droits de timbre d’émission. Le droit de timbre d’émission n’est dû que si les versements des actionnaires dépassent la somme de CHF 1’000’000.–, et s’élève à 1% du montant versé par les souscripteurs d’actions, mais au moins sur la valeur nominale des actions. A cela s’ajoutent les droits d’enregistrement ou de mutation prélevés de la même manière que lors

Document also available in English • Dokument auch in Deutsch erhältlich

www.spg.ch

• ARCHITECTURE

• L’immeuble dans les années 50...

• ...et juste avant sa transformation.

térieur ayant utilisé des motifs historiques pour créer un environnement d’une grande élégance. Les visiteurs pénètrent dans une atmosphère typique de l’héritage de Tiffany & Co. et de la sophistication de New York, ville où la Maison a été fondée en 1837. Une marquise reprenant le dessin de celle des années soixante orne majestueusement

tion de montres», raconte Benoît Dubesset. A l’époque, le site réunissait les meilleures compétences européennes et les dernières avancées mécaniques en matière d’horlogerie. On sait à quel point les Genevois sont attachés à leur patrimoine: le bâtiment de la LGT mérite le détour, ce d’autant plus que la place du Rhône connexe a été

l’entrée; cette marquise intègre des colonnes en orfèvrerie, protégeant des verres ornementés sablés. «Tiffany & Co. a une tradition genevoise que le projet a permis de réaffirmer: elle a ouvert en 1868 une succursale au 10, Grand-Quai, à quelques mètres seulement de la nouvelle boutique, puis une usine de fabrica-

récemment aménagée. Et qui sait, les solutions architecturales choisies pour ce bâtiment inspireront peut-être d’autres rénovations dans le secteur. n Véronique Stein Pour tout renseignement: Benoît Dubesset Architectes SA Favre & Guth Architectes SA www.bdarch.ch

Expertise, réparation de trous, déchirures, des franges et bordures - tout fait à la main. Nettoyage, élimination des taches et traitement anti-mites.

• Pose de verres isolants • Menuiserie

Jean Simond 202, route de Veyrier – 1234 Vessy Natel 076 380 47 57 Tél. 022 784 30 04 E-mail: simond@bluewin.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

PUBLIRÉDACTIONNEL

• RÉGIES GENEVOISES

n Daudin & Cie

Histoire d’une transmission réussie Fondée en 1896 par Léon Daudin, la Régie portant son nom s’inscrit dans la pure tradition des régisseurs privés genevois. Réputée et appréciée pour son esprit familial et son sens aigu de la relation client, l’entreprise n’a cessé d’être une référence en matière de gérance immobilière dans le canton. En novembre 2015, sous l’impulsion de son président Dominique Daudin, elle a changé de main mais n’a pas perdu son âme.Les repreneurs, jeunes et expérimentés, choisis scrupuleusement pour leur maitrise des métiers de l’immobilier, se disent très fiers de perpétuer les valeurs fondatrices de la Régie Daudin & Cie SA.

ontre toute attente, les grands groupes de la place n’ont pas fait le poids. Le petit-fils du fondateur, Dominique Daudin, en choisissant une petite entité pour reprendre son entreprise, a fait le choix du cœur et de la raison. Les nouveaux actionnaires, proches d’Arveron SA et représentés par Jean- Daniel Roth, Jérôme Niemetz, et Maxime Chollet, ont totalement adhéré à l’idée de poursuivre l’histoire d’une entreprise plus que centenaire. Leur vision est claire: «Nous tablons sur une croissance organique et raisonnée; l’idée est de conserver les valeurs qui ont façonné cette belle entreprise dont le service demeure la priorité absolue», commente Jean-Daniel Roth. Conformément aux souhaits de M. Daudin, qui préside le Conseil d’administration encore pendant quelques années et qui garde une participation au capital, la Régie conserve son nom et l’équipe existante reste en place. La direction a été confiée à Grégoire Abegglen, qui entend bien lui aussi perpétuer la renommée et l’esprit de la maison: «Vouloir tout révolutionner serait catastrophique. En cinquante ans de carrière, Dominique Daudin a tissé des liens étroits avec ses clients, il connaît l’historique de chacune des familles, parfois sur trois générations. Cette reprise est un beau défi. Notre Régie est très différente de celles que l’on peut rencontrer sur le marché».

Proposer de nouveaux métiers à l’ensemble de la clientèle... Avec ce rapprochement, la clientèle de la Régie Daudin bénéficie désormais de produits et de prestations développés par l’équipe d’Arveron. «Une complémentarité d’activités quasi parfaite, affirme Jean-Daniel Roth. En effet, nous sommes actifs par le biais d’Arveron dans le développement de projets immobiliers, ainsi que dans l’as-

• Grégoire Abegglen, Directeur Général; Olivia Ducret, Responsable Service Ventes; Jean-Daniel Roth, Administrateur.

set management immobilier, alors que la Régie s’occupe des métiers traditionnels du régisseur. Chez Arveron, nous avons organisé notre équipe pluridisciplinaire de manière à proposer à une clientèle exigeante un one-stop-shop pour le traitement de problématiques immobilières complexes. Cette palette de nouveaux services étoffera ainsi l’offre initiale propre à la Régie, à savoir la gérance immobilière, l’administration de PPE et le courtage résidentiel». Pour rappel, Daudin c’est 7000 locataires, 47 ans d’ancienneté en moyenne pour une grande part de la clientèle composée à 65% d’institutionnels et à 35% de particuliers. Conscients d’être les dépositaires d’une longue histoire basée sur la confiance et la fidélité, les nouveaux actionnaires prendront soin de rencontrer tous les clients afin de les rassurer et de leur exposer les détails de ce nouveau départ.

... Et s’ancrer dans le 21e siècle Le challenge de ces jeunes actionnaires est désormais de faire cohabiter subtilement acquis et innovations. Parmi les idées de développement à venir, celle de la TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

création d’un outil de reporting interactif à l’attention des institutionnels est en cours d’élaboration. Le développement du Département courtage de biens résidentiels est également au cœur des nouvelles dispositions prises par les repreneurs. Désireux d’en faire un service à part entière, ils l’ont placé sous la responsabilité de Mme Olivia Ducret, forte d’une solide expérience au sein d’une importante régie genevoise. Les promotions immobilières développées par Arveron pourront ainsi être commercialisées par Daudin & Cie SA. Les besoins de la clientèle étant de plus en plus variés et complexes, l’équipe souhaite, à l’instar d’une banque privée, proposer à son client un mandat individuel et personnalisé, en déterminant précisément la durée et la nature des objectifs fixés à la Régie (patrimoine, performance, succession, etc.). «Le défi, c’est d’arriver à cerner précisément les besoins du client, de manière à proposer un catalogue de prestations à la carte». n Marion Celda DAUDIN & Cie SA 59, route de Chancy – 1213 Petit-Lancy 1 www.daudin.ch

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Quelle journée!

n récent voyage m’a incité à relire ce chefd’œuvre qu’est «Une journée d’Ivan Denissovitch». On y suit le héros durant une journée banale, 17 heures dans un monstrueux camp de travail soviétique, une journée sans histoire, presque une journée «heureuse» qui épuise l’homme dans un travail ubuesque. De toutes les expériences, l’expérience concentrationnaire est sans doute la moins communicable. Ce bagne est le reflet caricatural de la société soviétique du temps. En fait, c’est l’abou-

tissement logique de la conception marxiste. Il est curieux de constater que le marxisme, partout où il fut mis en œuvre, aboutit aux travaux forcés et à la mort. L’enfer est son horizon. Bien sûr, me dit-on, jamais le vrai marxisme n’a existé réellement; on ne lui a pas donné sa chance. Curieux cependant que ce soit la seule théorie politique dont l’existence n’ait jamais réussi à rejoindre son essence! Seuls les naïfs y croient. Mais le stoïque Ivan Denissovitch ne se plaint pas, il ne vitupère pas le petit Père des

Peuple qu’est Staline, il ne hurle pas contre une pseudo-justice qui l’a incarcéré dix ans pour une vétille: sa difficulté est tout autre. Puisque l’enfer est partout dans le camp comme dans la société, que la justice n’existe pas non plus au-delà des miradors, qu’il n’y a pas d’ailleurs salvateur, comment réussir à faire son salut en enfer? Soljenitsyne rejoint là une des thématiques des grands romanciers russes. C’est le centre de ce roman. Or le héros, si peu croyant, n’a pas recours à la religion comme le fait dans un autre roman Alio-

cha Karamazov. Il ne verse pas non plus dans l’absurde d’un Camus, ni dans un huis clos sartrien. Toute sa journée à lui est organisée autour de trois axes: survivre, accomplir sa tâche et conserver son honneur d’homme. Cette attitude est de celles qui émeuvent. La grande voix de Soljenitsyne passe entièrement dans ce joyau littéraire, une voix puissante, colportée malgré la censure, une voix d’écrivain qui a fini, avec d’autres, par miner les bases mêmes du marxisme soviétique. Écrire, c’est agir. n

Entreprise générale d’électricité et téléphone Av. de la Praille 45 - 1227 Carouge - Tél. 022 827 26 26

www.vulliez-sa.ch

NOS PRESTATIONS :

lia@deal-services.ch T: 079 815 43 30

• Nettoyage de fin de chantier • Nettoyage de fin de bail • Entretien de bureaux • Nettoyage de vitrages • Conciergerie

AV . C A R D I N A L - M E R M I L L O D 3 6 - 1 2 2 7 C A R O U G E Admission possible rapidement Etablissements Médico-Sociaux pour personnes âgées 87 chambres à Châtelaine / 80 chambres à Versoix Proches des préoccupations et des besoins des personnes âgées dépendantes, nous proposons à nos résidents et à leurs familles, un accompagnement digne de leur confiance. Humanité, sécurité et qualité sont les maîtres-mots qui nous animent.

Marylin Pierre-Alain Brodard Brodard Marylin &&Pierre-Alain 4, place du March é - 1227 Carouge

4, place Marché - 1227 Carougeecarouge.ch 022 301 26 47 -du info@cafedumarch www.cafedumarch T: 022 301 26ecarouge.ch 47 info@cafedumarchecarouge.ch www.cafedmarchecarouge.ch

DU MARCHE HORIZONTAL avec site 113x60 pr annonce.indd 1

La Châtelaine espace de vie 1, chemin de l’Ecu - 1219 Châtelaine 022 338 25 25 info@lachatelaine.ch

Saint-Loup espace de vie 2, passage J.-F. Deshusses 1290 Versoix – 022 799 15 25 info@saintloup.ch

www.espacedevie.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016 03.06.15 15:35

PUBLIRÉDACTIONNEL

• BANQUE & FINANCE

n Aznar & Cie

Christophe Borrel, chef d’orchestre d’un quatuor très spécial Garder le tempo et ne pas faire de fausses notes. Chez Aznar & Cie, le rôle du conseiller en financement est aussi de donner le bon rythme à une promotion immobilière pour satisfaire et garantir toutes les parties prenantes: le promoteur, l’entreprise générale, la banque et le futur acheteur, pour voir ainsi se finaliser le projet dans les délais. Un quatuor qui bien accordé fonctionne sans encombres jusqu’à la remise des clefs… Avec 27 promotions en gestion, Christophe Borrel, d’Aznar & Cie, n’a pas d’autre choix que de bien orchestrer la partition, mais toujours avec le soutien de partenaires solides et engagés.

hristophe Borrel est catégorique, de la maitrise de la partie «financement» d’une promotion immobilière dépend du bon déroulement de l’ensemble du projet. «A mon sens, le promoteur et l’entreprise générale doivent maîtriser cette partie cruciale, notamment en s’appuyant sur nos compétences. Aznar & Cie sait non seulement gérer le financement de l’acquéreur du bien, mais aussi faire accréditer l’entreprise générale, valider la promotion et les prix de vente auprès de la banque, tout cela dans des délais extrêmement brefs. Cette expertise et nos fortes connaissances du marché bancaire constituent clairement nos points forts».

Main dans la main avec les entreprises partenaires Les deux entreprises générales, AG Construction, connue et reconnue sur la place, ainsi que la société SwissRoc, jeune structure montante, sont, parmi d’autres, deux partenaires d’Aznar & Cie, qui ont compris tous les bienfaits d’une telle alliance. De son côté, Christophe Borrel, dont la mission est de faire avancer les projets de ses partenaires, plébiscite et souligne leur sérieux et leur fiabilité. Des qualités primordiales, qui facilitent grandement les démarches de validation auprès des établissements bancaires. «Je travaille main dans la main avec ces sociétés, précise le conseiller en financement immobilier. Il faut savoir que les établissements bancaires n’accréditent plus une entreprise une fois pour toutes, mais bien pour chaque nouvelle promotion. Ma bonne connaissance de ces entreprises partenaires me permet de faire valoir leur crédibilité et leur assise avec plus de pertinence et d’efficacité». Une efficience dont Thomas Andenmatten, d’AG Construction, se dit très satisfait: «Avec la gestion du financement des clients

et leur suivi, surtout lorsqu’on veut avancer à un bon rythme pour se différencier des concurrents, Christophe Borrel est un lien actif devenu indispensable entre le promoteur, l’entreprise générale et la banque, gardant toujours à l’esprit la place centrale du client». Même schéma avec les promoteurs «Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA» (Philippe Paley) et «Compagnie foncière Romande SA» (Alexandre Bouzid) qui bénéficient d’une excellente notoriété et d’un actif conséquent de belles promotions immobilières dans toute la Suisse Romande. «Philippe Paley et Alexandre Bouzid sont deux bons exemples de promoteurs que je défends les yeux fermés! Ils organisent pour chaque promotion un suivi très structuré du client, du début jusqu’à la fin du processus d’acquisition. Ils ont un savoir-faire et une organisation qui font que les clients ne se sentent jamais lâchés. Ces détails font vraiment la différence!». Philippe Paley, de son côté, reconnait que l’expérience d’Aznar & Cie est essentielle au bon déroulement de ses promotions: «La présentation, le conseil client et le professionnalisme de Christophe Borrel, qui connaît tous les rouages et les détails de financement, font la différence. Nous maintenons sur nos promotions un rythme incroyable au niveau de nos ventes et de la finalisation, en grande partie grâce à son intervention de prévalidation du dossier de financement client, effectuée en 24 heures. Son réseau avec les banques et les liens qu’il y a tissés lui permettent une réactivité, tant sur l’avancement du dossier client que sur la validation de la promotion».

Des étapes précises pour une meilleure optimisation du temps Si les promoteurs restent libre du choix de l’entreprise générale avec laquelle ils veulent TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

• Christophe Borrel.

travailler, la toute première étape est de procéder à la validation de la construction par un établissement financier. Aznar & Cie joue ici un rôle d’accélérateur. La deuxième étape consiste à recevoir tous les clients. Une promotion immobilière ne commence jamais sans qu’il y ait 100% des lots vendus, d’où l’absolue nécessité d’être exemplaire sur l’organisation et le suivi de chaque dossier. Le processus est très précis; selon la volonté de ces deux promoteurs, aucune réservation n’est possible sans avoir acquis la prévalidation du dossier par Christophe Borrel. Dans un second temps seulement, on pourra procéder à la deuxième analyse et confirmer le rendez-vous avec la banque, dossier ficelé et abouti en main, en un délai record. n Marion Celda Aznar & Cie CONSEILS EN FINANCEMENT & GESTION D’ASSURANCE - Route de Thonon 61 1222 Vésenaz - Tél.: 022 827 19 19 www.aznar.ch

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

Un locataire peut-il renoncer au bail avant la prise de possession des locaux? Je suis propriétaire d’un appartement de 3 pièces à Genève. J’ai signé un contrat de bail avec une personne qui était très intéressée par mon appartement. Le bail a débuté le 1er juillet 2016. La veille de l’état des lieux d’entrée, mon locataire m’a informé oralement qu’il mettait un terme au contrat de bail signé. Il a affirmé que dans la mesure où il n’avait pas pris possession de l’appartement, une résiliation n’était pas nécessaire. Est-ce exact? (Mathilde F, Versoix)

e locataire est lié par le contrat de bail qu’il a signé et ne peut s’en départir sans une résiliation en bonne et due forme, cela même lorsque le contrat est signé quelques temps avant la date de son commencement ou lorsque l’entrée dans les locaux est postérieure au début du contrat. En effet, dès la signature du bail, les parties sont liées par les clauses qu’il contient. Dès lors, si le locataire souhaite se départir du contrat, il devra le résilier, même si celui-ci n’a pas encore débuté. Le bailleur est quant à lui tenu

de délivrer le bien loué à la date convenue. Usuellement, cette date correspond au début du contrat de bail. Cependant, il peut arriver que le locataire prenne possession de l’objet loué quelques jours après le début du bail, notamment si le bail débute un samedi, un dimanche ou un jour férié, mais également en cas d’accord entre les parties. Le bailleur respecte son obligation de délivrer la chose lorsqu’il tient les locaux loués à disposition du locataire à la date convenue. Le bailleur est en droit de ne pas remettre l’objet pris à

bail au locataire qui ne respecte pas ses obligations, par exemple qui ne constitue pas de garantie bancaire. Dans ce cas, la remise des locaux pourra être reportée jusqu’à ce que le locataire respecte ses obligations, sans que la date du début du bail soit modifiée. Ainsi, lorsque les locaux ont été mis à disposition du locataire, comme dans votre cas, il ne peut pas sans autre forme renoncer au contrat. Il reste en effet tenu de respecter ses obligations légales et contractuelles jusqu’à ce que le bail

prenne fin. Le fait que le locataire ne souhaite plus emménager dans le bien loué importe peu. Le locataire reste tenu au paiement des loyers jusqu’à la fin du contrat. Pour valablement se départir du contrat, le locataire devra donner son congé par écrit lorsque le bail a pour objet un logement ou un local commercial. Le congé doit en outre être signé de la main du locataire ou de son représentant. Lorsque le bail porte sur le logement familial, le locataire ne peut le résilier que par écrit et moyennant le consen-

VOTRE INSTALLATION ÉLECTRIQUE NÉCESSITE UN CONTRÔLE ?

Securelec

Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée !

SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques

Votre sécurité • Notre priorité

SECURELEC Organisme d’inspection accrédité depuis 2005 SIS112

Case postale 2007 - 1227 CAROUGE - Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - securelec@securelec.ch

SECURELEC - VAUD

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS - Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - securelec-vd@securelec.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

Pour les logements, le locataire doit respecter un délai d’au minimum un mois pour le quinze ou la fin d’un mois. Ce délai commence à courir dès que le bailleur a reçu le dossier complet du candidat de remplacement. Le bailleur n’a toutefois aucune obligation de conclure un nouveau contrat avec le candidat proposé. Il n’est en outre pas tenu de justifier son refus. Il devra toutefois libérer le locataire • Dès la signature du bail, les parties sont liées par les clauses qu’il contient. à l’échéance du tement exprès de son conjoint. échéance. Le bailleur n’est pas délai susmentionné, pour autant L’expéditeur d’un congé doit ex- tenu d’accepter une résiliation que les locaux soient effectiveprimer clairement son intention anticipée. Si le locataire souhaite ment restitués. de mettre un terme au bail, à une se départir du contrat avant son Ainsi, pour se départir du contrat, date déterminée ou facilement échéance, il devra présenter un votre locataire doit le résilier en déterminable. locataire de remplacement sol- bonne et due forme. Jusqu’à la Le locataire devra résilier vable, qui soit prêt à reprendre restitution des locaux, il reste le contrat de bail pour son le bail aux mêmes conditions. tenu au paiement des loyers. n

Brève

FOTOLIA

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Kits de location en ligne Vous avez un bien à louer et désirez établir un bail clair, complet et conforme aux exigences du droit fédéral et cantonal? Rien de plus simple avec notre nouvel outil de création de bail en ligne! Remplissez le formulaire sur www.cgiconseils. ch et obtenez votre document personnalisé comprenant le bail, l’avis de fixation du loyer et les conditions générales (documents obligatoires lors de l’établissement d’un contrat de bail). Afin de garantir aux utilisateurs de toujours obtenir la dernière version, les experts en droit du bail de CGI Conseils effectuent des mises à jour régulières de tous les documents.

CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Profitez tout cet été de notre terrasse ombragée. Le Midi : Plat du jour à CHF 21.Menu Complet à CHF 35.Restaurant et bar ouvert du Mardi au Samedi. 12, Boulevard des Philosophes - Genève Tél. 022 436 85 15 • info@lephilanthrope.ch • www.lephilanthrope.ch

K C O ST

La Boutique du Dos déstocke!

AGE

Afin de faire de la place pour les nouveautés à venir, La Boutique du Dos solde de

-20% à -50% Canapés - Fauteuils et lits d’exposition

La Boutique du Dos, spécialiste de votre bien-être depuis 1991 RUE DE LAUSANNE 37 | 1201 GENÈVE TÉL. +41 22 738 90 11 | dudos@bluewin.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

• URBANISME

n Faire société en ville

Une réflexion roborative L’homo urbanicus, ses aspirations, ses espoirs, ses besoins en ce début de millénaire: tel est le champ de réflexion d’une Fédération internationale comme Cobaty, avec ses 4600 professionnels de l’acte de construire œuvrant à un meilleur cadre de vie, par l’échange d’expérience, la transmission de savoir et la réflexion transversale unissant professions et générations. Cette volonté de «faire société en ville» à l’heure des réseaux informatiques et sociaux, des préoccupations environnementales et démographiques, c’est aussi ce qui sous-tend la démarche des auteurs d’un ouvrage paru récemment aux Editions de l’Aube, dans la collection «Bibliothèque des territoires». vivre, à la fois individuelles, voire individualistes, et profondément conviviales. L’urbain de notre temps - à vrai dire le premier urbain de l’histoire, en tout cas à une telle échelle, dialogue avec le monde via son smartphone, mais veut aussi que son quartier ait une vie, que son environnement social et économique soit à taille humaine. Le circuit court pour les légumes bio, la fête des

M en u i WWW.CONSTRUCTIONEXOTIQUE.CH s e r i e – C ha rp e n te s – Murs vég ét aux

voisins ou de la musique d’un côté, l’achat sur Amazon Japon de l’autre.

Un métabolisme urbain Les auteurs revisitent le métabolisme de la ville et pointent les errements du passé, les quartiers monofonctionnels, le toutvoiture des Trente Glorieuses,

RESTAURANT - PIZZERIA SPECIALITE ITALIENNES

«F

aire société en ville - Une utopie réaliste» est la somme, réalisée sous la fine plume de Michel Levron, des échanges entre le psycho-sociologue Tristan Benhaïm et l’ingénieur Alain Maugard. La ville, qui n’est plus barricadée derrière ses remparts ni suspecte d’anonymat, est au contraire devenue un creuset de nouvelles façons de

w w w. c o n s t r u c t i o n e x o t i q u e . c h 90mm

multi entretien service

70mm

Fernando Avolio

Tél. 022 342 08 82 33, rue Saint-Joseph - 1227 Carouge Parking de l’Octroi et de Sardaigne Ouverture : 7/7 de 9 h à 24 h, cuisine chaude jusqu’à 23h30

peinture - papier peint - crépis - décoration

une vision intérieure et extérieure

Conciergeries - Nettoyages

Angelo LIONETTI Devis gratuit

Espaces-verts - Entretiens

022 884 08 08 www.multi-entretien-service.ch

avant de constater que le retour de la nature et de la mobilité douce en territoire urbain ne suscite plus d’opposition. Le vélo a remplacé la Fiat et la Vespa dans les rues de l’Italie; les arbres et la verdure reconquièrent nos cités - alors même qu’elles avaient été bâties pour se distinguer de la sauvagerie naturelle. Oui, pour Benhaïm et Maugard, la ville est un être vi-

Rue de Bandol 15 - 1213 Onex - Tél.: 022 793 66 02 - Port.: 079 204 51 03 Fax 022 793 66 03 - Email: lionettiangelo@hotmail.com

Chemin du Pré-Fleuri 25 / 1228 Plan-les-Ouates

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

FOTOLIA

tions. Si l’on se méfie des grands ténors politiques, la vie associative ne s’en porte que mieux. Il faut lire ce petit ouvrage - un peu plus de 150 pages - rédigé avec clarté et simplicité, pour s’offrir une dose d’optimisme créatif, d’optimisme réaliste, d’espoir en une société plus juste et plus responsable, demain, à construire ensemble dès aujourd’hui. n Vincent Naville

• La ville est devenue devenue un creuset de nouvelles façons de vivre, à la fois individuelles, voire individualistes, et profondément conviviales.

vant, un organisme qui possède le don de faire son autocritique et de retrouver ce qui lui convenait si bien, hier encore: les épiceries et les artisans, les marchés et les kiosques à musique, l’industrie même, à travers des centres de production non polluants grâce aux nouvelles technologies. G.K. Chesterton disait que

E AG

AN ÉP

l’arbre à palabres africain permettait aux élus et aux électeurs de se rencontrer, cette proximité offrant aussi l’opportunité, pour les seconds, de pendre les premiers s’ils avaient démérité. La citoyenneté renaît à travers les mobilisations de quartier, constatent Benhaïm et Maugard. On est passé du «moi» au «moinous» en une ou deux généra-

TR AR T É

M CE

VIEIRA MANUEL CHAUFFE-EAU • ASSISTANCE

LE SPÉCIALISTE DU CHAUFFE-EAU 10 Bis, rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVE Mail : vieira.chauffe.eau.assistance@bluewin.ch Web : www.chauffe-eau-assistance-geneve.com

Tél. : +41 (0)22 321 19 09 - Fax : +41 (0)22 321 59 88 Natel : +41 (0)79 753 27 39

FAZIO & CIE MENUISERIE - AGENCEMENT - RENOVATION Rue des Vollandes 26 - 1207 Genève Tél.: 022 340 66 70 - Fax 022 340 66 90 Mobile 079 214 38 06 - e-mail: jl.fazio@bluewin.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

GROS PLAN

• URBANISME

Fumet helvétique Durant des années, l’une des fortes différences culturelles entre Français et Suisses tenait à la notion de lieu d’origine. Pour un Français, le lieu de naissance est important, mais sur le plan administratif, on est français avant d’être grenoblois ou girondin. En Suisse, la commune d’origine prime sur l’appartenance nationale, voire cantonale. C’est l’origine qui compte, non le lieu de naissance: on est carougeois, puis genevois et enfin suisse. Outre l’analyse du facteur «vert» dans la valorisation des bâtiments et des quartiers, qui aboitit à des considérations familières dans nos contrées, le lecteur helvétique trouvera des éléments révélateurs au détour de telle ou telle page, comme le «fort sentiment d’appartenance à une ville» de plus en plus fort outre-Jura. «T’es de Marseille, si...» est l’une des pages Internet les plus populaires... à Marseille. Idem pour Lille, Nantes ou Strasbourg. On n’est plus si loin du Carougeois ou du Pâquisard de souche, qui ne saurait se laisser confondre avec un Colognote ou un Eaux-Vivien.

F I N A NCE

I M MOB ILIÈRE

PA R G U Y B A R B O N I , D I R EC T E U R D E L A S U CC U R S A L E G E N E V O I S E D E D L | C O N S E I L S E N F I N A N C E M E N T I M M OB I L I E R

Etre codébiteur solidaire: les conséquences

n ce qui concerne le financement, et quelle que soit la part de propriété, les deux acquéreurs seront codébiteurs solidaires pour la totalité du prêt et des engagements contractés avec l’institution financière. Dans le cas où l’un des acheteurs ne souhaite pas être codébiteur bien qu’il possède effectivement une part de copropriété, ses revenus ne seront pas pris en considération par la banque pour l’évaluation de la capacité financière. Cela pourrait amener à un refus de financement de la part de l’établissement si les revenus du débiteur unique ne s’avéraient pas suffisants. Dans certaines situations, un membre de la famille ou un tiers peut se porter codébiteur solidaire pour pallier le manque de revenus du ou des demandeurs de crédit. Bien qu’il n’existe pas de réglementation type à ce sujet, la plupart des institutions financières se basent sur une pratique

découlant de l’interprétation des articles 492 et suivants du Code des obligations, qui traitent du cautionnement en général. Ce faisant, elles demandent à ce que le codébiteur «externe» soit également copropriétaire du bien, s’engageant ainsi économiquement dans le gage financé. Certaines institutions vont même plus loin et n’acceptent pas un codébiteur qui ne serait pas copropriétaire et qui n’habiterait pas le bien! Il est important de préciser que si l’engagement du codébiteur n’est plus demandé par la banque après quelques années, compte tenu d’une évolution positive des revenus du débiteur principal, la part pourra être reprise, ce qui va impliquer un transfert immobilier, donc des frais de droits de mutation, de notaire et de Registre foncier et – suivant les cas – un impôt de donation. Il sera donc important de se faire conseiller par un notaire et de prendre tous les renseignements utiles auprès de sa fiduciaire ou

FOTOLIA

Lors de l’achat d’un bien immobilier par un couple marié, en partenariat enregistré, ou par deux concubins, la part de propriété est dans la plupart des cas de 50% chacun. Il est toutefois possible de définir une proportion différente suivant les apports de fonds propres respectifs.

• Il est préférable d’effectuer une donation.

directement auprès de l’Administration fiscale de son canton. Au vu de ce qui précède, si la capacité financière existe, il est préférable d’effectuer une donation, sans charge d’intérêt ni amortissement, ce qui diminue les revenus minimaux à obtenir, donc l’implication du tiers, et permet un plus grand choix d’organismes

prêteurs, facilitant ainsi l’octroi du financement avec des conditions de taux intéressantes. En conclusion, le codébiteur doit être parfaitement conscient qu’en cas de non-paiement par le débiteur principal, l’établissement financier se tournera vers lui pour exiger que les intérêts et le prêt total soient honorés. n

DL|Conseils en financement immobilier

Genève • Lausanne • Nyon • Vevey • Neuchâtel • Fribourg • Tél.: 022 730 10 10 • info@d-l.ch • www.d-l.ch

Votre porte blindée à partir de Frs. 3’200.-, posée Portes et Fenêtres Alu Pvc Bois Bois Alu Neuf et Rénovation CasArts sarl est votre partenaire idéal dans toutes les étapes visant à restaurer, embellir et donner du cachet à votre bien immobilier. Nous sommes l’entreprise générale, accessible et compétitive, spécialisée dans la rénovation.

CasArts Sàrl

41A, rte des Jeunes - 1227 Carouge Tél.: +41 (0)79 716 87 99 +33 (0)67 264 03 43 marco.moro@casarts.ch - www.casarts.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

• ÉVÉNEMENT

n Coupe du monde d’escalade

Cent cinquante compétiteurs se sont affrontés à Villars s/Ollon

n mur de 15 mètres est à peu près le seul dénominateur commun des deux disciplines. Pour la Difficulté, la paroi propose des inclinaisons différenciées, des «embûches» supplémentaires, et la voie est modifiée après chaque passage. C’est le grimpeur qui va le plus haut, et en cas d’égalité le plus rapide, qui remporte l’épreuve. L’épreuve Vitesse présente une inclinaison constante, presque verticale. Deux voies parallèles identiques défient les grimpeurs qui s’affrontent en duel.

Spectacle diurne et nocturne Les épreuves villardoues ont offert du grand spectacle. Les éliminatoires se sont déroulés en journée, alors que les finales ont eu lieu de nuit, dans un spectacle son et lumière inédit. Le public a également également assisté à une compétition populaire, ouverte à tous les adeptes de l’escalade. Le dimanche a quant à lui vu se dérouler une manche de la Coupe suisse des moins de 18 ans, la Mammut Youth Climbing Cup. Toutes les stars du circuit mon-

dial étaient présentes. Même si les noms des participants ne disent rien au grand public, il faut savoir que la quasi-totalité des meilleures grimpeuses et grimpeurs ont participé aux épreuves de Villars, soit 177 athlètes, 20 Nations représentées, les 5 meilleurs classés dans chaque catégorie au ranking 2015: c’est la crème des crèmes qui s’est présentée dans la station vaudoise.

CAS/ DAVIDSCHWEIZER.CH

Du 15 au 17 juillet, Villars-sur-Ollon a accueilli une manche de la Coupe du monde d’escalade. Créée en 1999 par la Fédération internationale d’escalade, cette épreuve spectaculaire conjuguait deux disciplines dans la station vaudoise: la Difficulté et la Vitesse.

Souplesse, muscles et équilibre L’escalade exige des compétences peu ordinaires. Être suspendu par trois doigts, puis étendre de toute son envergure l’autre bras pour saisir la moindre prise exige des facultés inouïes. Précision du mouvement, anticipation pour prévoir le geste qui permettra de poursuivre l’escalade, on est proche du jeu d’échecs entre soi-même et la paroi. Si l’impératif du chronomètre n’a pas toujours une importance décisive dans l’épreuve de Difficulté, elle est en revanche essentielle dans celle de Vitesse, qui met face à face – ou plutôt

• Un sport de précision.

côte à côte – deux concurrents. Se montrer rapide sans précipitation, observer et contrer la tactique de l’adversaire, prendre des risques mesurés sont des qualités requises. Mais surtout, pour le spectateur, cette épreuve est extrêmement spectaculaire, avec deux araignées humaines aux prises avec la verticalité. Les

jambes dépassent souvent la hauteur des épaules ou des bras, la précision et la rapidité des déplacements sont sidérantes, l’adrénaline se répand au sein de l’assistance qui vibre pour les compétiteurs, quand bien même elle ne les connaît pas. n François Berset

Domaine des GRANDS BUISSONS Favre Patrick et Marc Viticulteurs

13, chemin des Grands-Buissons 1233 Sézenove-Bernex-GE

www.grands-buissons.ch Dégustation de groupe, entreprise, sur réservation

7 epuis 186

NTS NAUX AGEME DÉMÉN ET INTERNATIO EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM V RNIER 738 75 20 EMBALL Grenet - 1214 1 22) in ax (4 24, chem 2) 732 64 40 - F 2 Tél. (41ron-grauer.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

www.ve

• L E C T U R E S E S T I VA L E S

Les livres de votre été Architecture, design, paysages… Notre choix de livres divers et variés pour avoir du plaisir à lire tout en bronzant sur les plages!

Histoire de La Havane

C’

est un pavé de 800 pages. Un pavé qui parle d’une île a priori paradisiaque, baignée par la mer et le soleil, mais qui ploie depuis toujours sous une histoire aussi tumultueuse que tragique. Amoureux fou de Cuba, Emmanuel Vincenot raconte l’histoire de cette île qui n’a cessé d’être au carrefour de tous les brassages et de toutes les pulsions, humaines et politiques, depuis plusieurs siècles. Fondée au XVIe siècle, capitale de Cuba depuis 1607, colonie espagnole puis cité libre (mais sous domination américaine), La Havane n’a jamais été un long fleuve tranquille. Elle a toujours

• • • •

été, au contraire, un lieu de passions. Alors qu’elle était à la pointe du développement dans la région, La Havane s’est retrouvée comme figée, frappée de plein fouet par la Révolution castriste, en 1959. Fidel Castro, Che Guevara, des révolutionnaires venus du monde entier, l’utopie socialiste, le blocus américain, un retour à la case misère… Emmanuel Vincenot parle de la mer, des paysages, des sourires et de la gentillesse des Cubains, de leur amour de la musique et de la danse, de leurs souffrances, mais aussi de leur goût de la vie, de leur courage et de leurs espoirs. Histoire de La Havane, par Emmanuel Vincenot, Editions Fayard, 794 pages

L’âme française

L’

auteur, Denis Tillinac, est un vieux copain de Jacques Chirac; c’est un homme de coeur, un mousquetaire, un grognard. Ce qu’il raconte dans ce livre, c’est l’histoire de ce pays qui est le sien, la France, qui s’inscrit dans les paysages, dans les vil-

lages, dans des atmosphères singulières et dans une sorte de douceur que l’on ne retrouve nulle part ailleurs. «Un horizon géopolitique», comme il dit, qui est fait de ces milliers d’églises, de clochers, de collines, de forêts sombres, de champs où paissent les vaches… Un véritable «village planétaire » dont le charme défie le temps et qui attire plus que jamais les touristes. Découvrir l’âme française, c’est découvrir un pays aux racines multiples, chrétiennes bien sûr, mais aussi esthétiques et spirituelles, qui résiste encore et toujours à l’envahisseur mondialiste. L’âme française, par Denis Tillinac, Editions Albin Michel, 245 pages.

Transformation de votre intérieur Rénovation de façade Entreprise Générale Un seul interlocuteur pour le suivi des travaux 11, Avenue Dumas - 1206 Genève - Suisse 022 344 25 05 - Fax 022 344 25 80 - 079 206 83 68

www.demirci-renovation.ch

Piscines enterrées et hors-sol Construction

–

Entretien

–

Equipement

Easy Piscines Sàrl

2 adresses : Genève et Chavannes-de-Bogis www.easypiscines.ch – info@easypiscines.ch Tél.: 022 310 15 32 page facebook Votre projet, une rénovation... Nos conseils et notre expérience à votre disposition

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

• L E C T U R E S E S T I VA L E S

Trois amis en quête de sagesse

L’

été c’est pour la plage et pour le plaisir, mais cela peut être aussi pour la réflexion. Les trois auteurs de ce livre, en tout cas, se proposent de réfléchir à leur manière au sens de la vie et aussi à la valeur de la vie, étant entendu que, comme le disait Albert Camus, la vie pourrait bien avoir une valeur, même si elle n’avait aucun sens. Pourquoi vivre? Et pour qui vivre? Les trois amis en question, le psychiatre Christophe André, le philosophe suisse Alexandre Jollien et le moine bouddhiste Matthieu Ricard, échangent leurs impressions et leurs idées en toute liberté, sans souci du qu’endira-t-on et avec une sincérité émouvante, ainsi qu’une espèce de prise de risque qui fait tout l’intérêt de leurs échanges. Le lieu dont ils parlent? «Une maison au coeur d’une forêt, en Dordogne. Non loin, un petit chemin où nous allions souvent nous pro-

mener entre deux discussions». L’écrin de la nature, la pensée de la vie... Trois amis en quête de sagesse, par Christophe André, Alexandre Jollien et Matthieu Ricard, Allary Editions, 481 pages.

Le paysage, par Thierry Paquot, Editions La Découverte, 128 pages.

Le paysage

omment le définir et le saisir, cet espace qui est devant nos yeux et qui nous parle? Comment appréhender cet espace qu’on appelle le paysage, c’est-à-dire cet ensemble de formes, de lignes, de couleurs, de courbes, d’éclats qui vont dans tous les sens et qui s’assemblent de toutes les manières possibles et imaginables? Pour Thierry Paquot, le paysage est à la fois une réalité première et une espèce de mystère. Que voyons-nous en vacances, quand nous découvrons pour la première fois des lieux imprévus? Comment nos yeux captent-ils cette réalité qui sollicite notre regard et qui stimule nos impressions? L’auteur plaide pour une «éthique paysagère», qui serait comme «une

RÉSIDENCE PRIVÉE POUR PERSONNES ÂGÉES À VANDŒUVRES séjours adaptés à chaque situation Cadre champêtre et paisible Environnement familial et sécurisé

poétique des sensations». Tout voir, tout ressentir, tout comprendre… Le livre idéal pour ne pas bronzer idiot!

Il est avantageux d’avoir où aller

l est écrivain, mais aussi journaliste, il aime le temps long, mais aussi le temps court, l’histoire immédiate, les anecdotes. Emmanuel Carrère parle de tout et de rien, avec un art consommé de l’urgence et de l’inutilité, de la passion et de l’indifférence obligée. Ce livre parle donc de la vie sous toutes ses formes, de l’écrivain Michel Déon, bientôt centenaire, comme du malheureux faux médecin de l’OMS, Jean-Claude Romand, qui tua toute sa famille il y a une vingtaine d’années, à côté de Genève. Ce livre parle aussi du World Economic Forum de Davos, d’un projet de film russe, de cet irréductible homme libre qu’est Limonov, du plaisir de la sexualité… Un grand livre qui a de hauteur et du style, à lire absolument.

Il est avantageux d’avoir où aller, par Emmanuel Carrère, P.O.L. Editions, 546 pages. n

Financement immobilier - Régularisations ﬁscales Redressement de societés - Développement et marketing international Gestion Comptes de Résultat et Bilan de societés

Les meilleurs taux hypothécaires

Soins de qualité

Analyse fiscale offerte pour les dossiers hypothecaires

Cuisine raffinée

Tél.: 0900.0000.70*

Programme d’activités variées

*(4.23/min)

Fondation Marracci-Moricand-Dunant Association Maison de Pressy Chemin de l’Ecorcherie 47 - 1253 Vandoeuvres Tél. +41 22 750 91 50 - E-mail: admin@pressy.ch

www.pressy.ch

Conseils financiers, fiscaux et juridiques info@huessyfinance.com

Genève - Vaud - Valais

www.huessyfinance.com

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

• L E C T U R E S E S T I VA L E S

n Ludivine Ribeiro:

«Le temps qui passe est le vrai personnage du roman» Premier roman et premier succès pour la journaliste genevoise Ludivine Ribeiro qui publie «Le même ciel» (Ed. JC Lattès). De son écriture fine, très travaillée, elle met en scène six personnages le temps d’un été. Un roman à l’atmosphère nostalgique et envoûtante.

arce qu’elle aime écrire - à 8 ans, elle tapait déjà à la machine le mot «fin» d’un roman -, Ludivine Ribeiro choisit de faire une licence en lettres à l’Université de Genève, puis de se tourner vers le journalisme, notamment la presse féminine, en créant le magazine «Edelweiss». Un choix logique, mais peu favorable à la création littéraire. «Le soir, en rentrant du travail, je n’avais pas envie d’écrire», dit-elle en riant. Il lui aura donc fallu du temps pour suivre le conseil de Jacques Ches-

sex, qui lui avait dit lorsqu’elle avait remporté le concours d’écriture de l’Alliance française: «Ecrivez! Je vous aiderai». Enfin, il y a deux ou trois ans, Ludivine Ribeiro a senti que «c’était maintenant ou jamais. J’avais toute la trame de l’histoire dans ma tête depuis une bonne quinzaine d’années. Des images très fortes, comme des flashes», dit-elle. L’écriture n’en est pas plus simple pour autant. «J’attendais que les phrases me tombent dessus, mais cela ne fonctionne

pas comme ça». Du coup, elle se documente, cherchant les interviews - assez rares - où les écrivains évoquent leur méthode de travail. «Ils se forcent tous à écrire!». C’est ce que Ludivine Ribeiro va faire, mais dans le plus grand secret. Personne - même pas son mari - n’est au courant. «Je ne voulais pas que l’on me demande sans cesse où j’en étais». Ce qui n’empêche pas son époux de l’enjoindre régulièrement à écrire. «Presque tous les soirs,

Ambassadeur du Terroir Genevois *** Avec les beaux jours et l’Eté Sur la Terrasse ombragée du Renfort

Le Plat du Jour 19.Le Plateau tournant 34.Les Ardoises du Renfort de 36.- à 49.-

Sans oublier Les Burger et autres à l’Emporter En 15 mn, vous êtes servis

www.renfort.ch

022.756.12.36

19 Route du Creux du Loup 1285 Sézegnin (Athenaz)

.CH

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

• L E C T U R E S E S T I VA L E S

il me disait: tu devrais te mettre à un livre!». Dans son bureau, à grand renfort de chocolat, elle s’acharne sur les mots, les arrangeant maintes et maintes fois jusqu’à ce que leur musique lui plaise. «Je peux passer une journée sur quatre mots, dit-elle. Je suis incapable d’écrire la phrase sui-

vante si la précédente ne me convient pas». Dans «Le même ciel», Ludivine Ribeiro met en scène six personnages au bord de la mer, dans la chaleur de l’été. Six vies qui se frôlent plus qu’elles ne se croisent et qui s’enfuient. «Même lieu, même été, mais les personnages traversent celui-

ci de manière différente. J’ai toujours été troublée par la différence de perspective de chacun. Les gens vivent en parallèle». Volontairement, l’écrivain n’a pas précisé l’endroit où se déroulait l’histoire. «Chacun peut voir le lieu qu’il veut. Le vrai personnage du roman est le temps qui passe». Un roman sensible, un rien nostalgique, qui a immédiatement enthousiasmé l’éditeur parisien JC Lattès. «J’ai été complètement étonnée lorsque j’ai trouvé un long message émerveillé de l’éditeur sur mon répondeur, qui me demandait s’il pouvait avoir le livre en format «pdf», car j’avais envoyé le manuscrit par la poste. Je ne m’attendais pas à être publiée du premier coup, d’autant plus que je ne suis pas du tout dans la tendance avec mon roman. Les gens veulent surtout des choses faciles à lire. Aujourd’hui, je me demande

même si un écrivain comme Patrick Modiano, qui est l’un de mes préférés, serait publié s’il n’était pas déjà célèbre». Plusieurs autres romans trottent déjà dans la tête de l’écrivain genevois. «J’ai des idées pour sept livres, mais je ne sais pas par lequel commencer». Seule certitude: «L’écriture du prochain ne sera pas plus facile». n Odile Habel

GROS PLAN

• Ludivine Ribeiro: «J’ai un besoin vital d’écrire»

L’histoire Ils sont six à partager le même été, quelque part au bord de la mer, dans la chaleur. Il y a un homme, Lupo, accompagné de son chien - un personnage à part entière -, Line, une adolescente, Tom, un petit garçon plein de questions et, enfin, Nils et Tessa, un couple usé. Une nuit, au cours d’une fête, une blonde disparaît. Et soudain, toutes les choses enfouies resurgissent...

www.toutimmo.ch

Ouvert tout l’été!

FORSTER Sàrl FORSTER Sàrl Tél.: 022 784 47Sàrl 57 FORSTER

Tél.: 022784 78447 4757 57 Fax:022 58 Tél.: Fax: 022 784 47 58 www.charpente-forster.ch Fax: 022 784 47 58 www.charpente-forster.ch www.charpente-forster.ch

Devis gratuits Devisengagement gratuits et Devis sans gratuits et sans sans engagement engagement et

• FENETRE FENETRE •• FENETRE Bois-PVC / Bois-PVC Bois-PVC // bois-métal bois-métal bois-métal • VOLETS VOLETS •• VOLETS Bois / alu Bois // alu alu Bois • CHARPENTE CHARPENTE •• CHARPENTE Fabrication Fabrication Fabrication sur mesure sur mesure mesure sur Création Création Création de garages de garages garages de • VELUX-STORES VELUX-STORES •• VELUX-STORES

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

• TOIT TOIT •• TOIT Isolation Isolation Isolation et rénovation et rénovation rénovation et Aménagement Aménagement Aménagement des combles des combles combles des • PORTES PORTES •• PORTES D’ENTREE D’ENTREE D’ENTREE Bois / alu Bois // alu alu Bois • ESCALIERS ESCALIERS •• ESCALIERS Sur mesure Sur mesure mesure Sur

• JARDIN

Vive le jardin sans effort! Le rangement, qu No 154 • 6 octobre 2014

Tout le charme et la beauté du jardin, mais sans la fatigue du jardinage et tous les maux qui vont avec: les mains qui saignent, la nuque raide, le dos en compote… C’est ce que propose un petit livre plein d’humour… et de conseils intelligents, «Faites-en moins au jardin!», paru aux très sérieuses éditions Larousse.

ui au plaisir du jardin, mais non à la fatigue et à la dureté du jardinage! C’est le mot d’ordre d’une petit livre fort amusant, «Faites-en moins au jardin» (Ed. Larousse), qui est symboliquement placé sous le haut patronage d’un saint inconnu jusqu’ici au calendrier officiel de l’Église catholique, mais qui n’en paraît pas moins fort sympathique, «Saint-Feignasse, patron des jardiniers». «Les lundis matin sont cruels, constate d’emblée l’auteur, Serge Schall. Le dos raide d’avoir trop bêché pendant le

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'excl Collège et jour à l'Université, et helléniste d cidé un beau de reconsidérerlatiniste pas de petit plaisir, mêmedistingué, mesde maison, A à Z le dur travail du jardiquin, aucette jardin».antienne pleine de b La aujourd'hui, reprend nage, tout en gardant intact son mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main amour fou du jardin. Son objectif: Le jardin à l’heure du laisser le jardin vivre et grandir Brexit ordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques ef

week-end. L’épaule sciée par la marque de la bandoulière du pulvérisateur. Deux ampoules bourgeonnées à la main dues à trop de sécateur...» Si le jardin est un pur bonheur et une re- tout seul, sans s’en occuper, si ce confortablement, cas unpossible cadre de vie a Mais est-il tout vraiment la marge, comme disentpaisiblement, cherche de beauté et d’harmo- n’est à vivre agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et conviv nie, il ne doit tout de même pas nos amis économistes: «Le temps d’avoir de belles plantes et de bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment al se faire au détriment de la santé dégagé m’a permis d’investir jolies fleurs sans effort? Ne sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est imposs quelques économies dans le seul faut-il pas souffrir pour avoir un et du bien-être du jardinier! adepte mode et de grâce décoration, l'ordre chez soi?n’estjardin?bien Le jardinage outil de de jardin qui trouve à beau pas, à la fois, un exercice de mesune yeux: le hamac. Je l’ai orienest exigence élémentaire, une ilcondition Un seul outil dans le liberté et leçon du de courage té est-ouest,pour pas pour profiter nécessaire profiter de de sa maison et uneL'art rangement jardin: le hamac! chaque matin? l’ensoleillement, avoir prendre du plaisirmais danspour la vie. Dansquiunrecommence petit Après avoir beaucoup travaillé la livre Serge Schall, est mentir, une vue imprenable sur monmalin» voi- Pour «On netout va cela pas se intitulé «Le rangement (Leduc.S terre, planté, arrosé, bêché, cer- Editions), de alasoulittérature! Le jardin ce quin'est pa sin qui sueelle le week-end à tondre le rangement, explique que si l'ordre clé, désherbé, Serge Schall a dé- vent vraimentplus plaisir, dit-il, dans c’est la vie. ses 800 m² depresse pelouse. Il n’y qu'il a fait glamour mauvaise (parce demande

Bienvenue chez vous

Taux fixe sur 10 ans

dès 1.19 %

notre meilleur taux du mois *Voir conditions en agence.

www.ca-financements.ch

Un bouquet de ﬂeurs pour un automne plein de saveur! 10% sur présentation de cette annonce Livraison dans tout le canton. 18, Micheli-du-Crest - 1205 Genève - (à côté de l'hôpital) Tél. / Fax: 022 321 42 07 * Se coucher avec un rêve, www.justeenpassant.ch - contact@justeenpassant.ch se réveiller avec une solution

PILOT SA Contractant Général • 98 route de Chêne • 1224 Chêne-Bougeries • tél. + 41 (0)22 827 30 10

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

• JARDIN

celui qui vit sa vie et qui dégage une impression d’harmonie naturelle, même un peu sauvage. Au lieu de vouloir maîtriser et discipliner son jardin à tout prix, il suffit de le laisser trouver lui-même son équilibre, ses couleurs, ses parfums. En ce temps de Brexit, Serge Schall conseille de revenir aux principes du jardin à l’anglaise - la liberté débridée, l’exubérance, le romantisme - et d’oublier une fois pour toutes les tristes symétries et les perspectives stéréotypées de Versailles. Le jardinier paresseux qui veut somnoler dans le hamac est un frère du jardinier écolo qui ne veut pas dicter sa loi à la nature.

La liste des choses à ne pas faire Pour en faire moins au jardin, il faut donc faire un effort de luci-

• Regarder le jardin grandir depuis son hamac...la jouissance totale!

dité et de volonté, il faut se fixer des règles de base et s’y tenir rigoureusement. Par exemple, éviter toutes les sources de tâches répétitives; exploiter tout ce qui réduit les arrosages; réduire les traitements; limiter

Trouvez

Code couleur RVB: Bleu GP: R: 41% V: 127% B: 184%

Rouge croix suisse: R: 193% V: 57% B: 43%

le désherbage; fuir tout ce qui demande beaucoup de temps (gazon, pièce d’eau), tenir compte du climat (planter des espèces adaptées, c’est moins de maladies, moins d’eau…), tirer parti des déchets (compostage,

broyage)… Bref, être capable d’observer et de faire preuve de discernement! Du fond de son hamac, le jardinier paresseux est un sage! n François Valle

Pour éviter que Pourfiéviter vos nancesque ne vos finanque financesPour ne éviter partent en vos fumée. partent en fumée

Pour éviter que vos finances ne partent en fumée. ces ne partent en fumée. La Mobilière assure aussi La Mobilière La Mobilière La Mobilière assure aussi assure aussi les bâtiments. assure aussi les les bâtiments. bâtiments. les bâtiments.

les bonnes adresses!

www.geneva-partners.ch info@geneva-partners.ch

Claudio De Caprio Conseiller en assurances Claudio De520 Caprio Téléphone 079 25 30 Conseiller en assurances claudio.decaprio@mobi.ch Téléphone 079 520 25 30 claudio.decaprio@mobi.ch

Agence générale Genève, Denis Hostettler Rue de la Cité 1, 1211 Genève 11 Agence022 générale Hostettler Téléphone 819 05Genève, 35, Fax Denis 022 819 05 88 Rue de la Cité 1, 1211 Genève 11 geneve@mobi.ch, www.mobigeneve.ch Téléphone 022 819 05 35, Fax 022 819 05 88 geneve@mobi.ch, www.mobigeneve.ch

Tél. 022 819 05 35 www.mobigeneve.ch

Claudio De Caprio Conseiller en assurances Téléphone 079 520 25 30 claudio.decaprio@mobi.ch

Agence générale Genève, Denis Hostettler Rue de la Cité 1, 1211 Genève 11 Téléphone 022 819 05 35, Fax 022 819 05 88 geneve@mobi.ch, www.mobigeneve.ch

ENTREPRISE GENERALE DE NETTOYAGE

022 734 86 80

Votre spécialiste en portails & clôtures depuis 1950 PIERRE FULLIQUET SA - 23, chemin des Pâquerettes 1213 PETIT-LANCY / GENEVE Tél. 022 792 59 11 - Fax. 022 793 72 01 e-mail : pfulliquetsa@hotmail.com

TOUT L’IMMOBILIER • NO 820 • 18 JUILLET 2016

www.cabezanettoyage.com

Notre rôle: vous obtenir le meilleur taux hypothécaire! Appelez-nous: 022 827 19 19

www.aznar.ch

Notre villa de rêve

...grâce à toutimmobilier.ch

.CH Vo tre

p orta il

immobili er

AG ENC E I M M O BI L I ÈRE

OP P À S ORT AIS UNI IR TÉ

VENTES RÉSIDENTIELLES GENÈVE

Les jeux de l’espace

Lumière et sérénité

VÉSENAZ

Aux portes de Genève

GENÈVE

Villa 8 pièces, 220 m2 hab. 390 m2 utiles

4 chambres, 3 salles d'eau

Parcelle, 769 m + studio 2

Appartement au 5ème étage

5 pièces, 138,4 m PPE

Balcon, 46m , box ss-sol + pk. ext. + cave

De grands espaces pour cette belle En pignon, proche des Nations Unies. maison familiale. Avec terrasse partiellement couverte et garage de 49 m2.

Fr. 3'090'000.-

réf. 26714

Espace et lumière

VERSOIX

Fr. 2'300'000.-

réf. 27421

BELLEVUE

Appartement au 7ème étage

Duplex + combles, 7 pcs, 192.1 m2 PPE

4 pièces, 91,9 m PPE

Terrasse, 15 m2

2 balcons, 6.6 et 2,7 m + cave

2 boxes + pl. de park ext. + cave

Cadre verdoyant et vue partielle sur le lac.

Piscine et parc en copropriété avec aire de jeux pour les enfants.

Fr. 810'000.-

Fr. 1'490'000.-

réf. 27419

réf. 27309

LOCATIONS RÉSIDENTIELLES

Tranquillité et discrétion

Charme intemporel

DARDAGNY

Pureté et esprit zen

CHÊNE-BOUGERIES

Contemplation au fil du Rhône

COLLONGE-BELLERIVE

SENTIER DES SAULES

Villa individuelle de 10 pièces

Villa individuelle de 8 pièces

Villa de 4 pièces

Appartement de 6 pièces au 1er étage

Surface habitable : env. 400 m²

Surface habitable : env. 250 m²

Surface habitable : env. 125 m²

Surface habitable : env. 200 m²

Jardin arboré et piscine

Terrasse et jardin japonisant

Parking double en sous-sol

Belle maison du début du XXe siècle sise au sein Dans un quartier calme et résidentiel, proche Pavillon à l’architecture remarquable et quali- Superbe loft, unique en son genre, offrant une de l'Ecolint, grande villa début 1900 offrant un tative, de plain-pied, contemporain et entière- vue exceptionnelle sur le Rhône et les falaises des vignes sur une parcelle de plus de 5000 m² cadre de vie familial par excellence. ment neuf. de St-Jean. aux arbres centenaires.

Fr. 7'900.-/mois

réf. 10869

Fr. 11'000.-/mois

réf. 11038

Fr. 4'300.-/mois

réf. 11099

Fr. 6'500.-/mois

réf. 65688

Dans un immeuble emblématique

SERVETTE

Arcade de 103 m² en duplex

434 m² de bureaux divisibles dès 130 m²

Parking du Mont-Blanc à deux pas

BU RE AU X

AR CA DE

Surface commerciale très lumineuse

HYPERCENTRE

Situé entre la gare et le lac

MALAGNOU

Surface au 3ème étage de 216 m² Réception, 3 bureaux individuels et 3 très grands bureaux 1 kitchenette et 2 sanitaires

Superbe arcade de 553 m² divisibles

Quartier résidentiel et commercial

Proche de toutes commodités

BERGUES n n

Immeuble de caractère début du XXe siècle Surfaces lumineuses de 115 m² et 135 m² pouvant ne faire qu’une surface de 250 m² Les bureaux sont répartis en open space et surfaces cloisonnées

Surfaces de bureaux plug & play.

Idéal pour des locaux administratifs ou pour un Arcade idéalement située pour une belle Très bel écrin de travail pour le siège social de enseigne de mobilier ou de voiture. votre société. cabinet de thérapie.

Fr. 700.-/m²/an – HC

Fr. 290.-/m²/an – HC

Vente Genève + 41 (0)58 201 34 00 Loc. résidentielles + 41 (0)58 201 33 20 Loc. commerciales + 41 (0)58 201 33 33

Fr. 434.-/m²/an – HC

Fr 600.-/m²/an – HC

ventes@brolliet.ch locresidentielle@brolliet.ch entreprises@brolliet.ch

www.brolliet.ch

Emplacement de 1er ordre

OP P A S ORT AIS UNI IR TÉ

AR BU CAD RE E E AU T X

LOCATIONS COMMERCIALES

COLOGNY

ESPACE ET LUMIÈRE

• Villa de plain-pied env. 550m2 utiles, 4 ch. • Parcelle de 1’130m2, échappée lac • Piscine, alarme, calme et verdoyant

Réf. M16040

CHF 5'900'000.-

CONCHES

COLOGNY

EMPLACEMENT IDÉAL • Belle villa sur une parcelle de 2’630m2 Réf. M16020 • 400m2, 5 ch., grand ss-sol, piscine int. et ext. Prix sur demande • A rénover, poss. d’extension de 115m2

VUE LAC • Magnifique terrain env. 5’000m2 • Possibilité de construire une maison de Maître Réf. T16007 • Belle vue sur le lac et les montagnes Prix sur demande

VANDŒUVRES

VÉSENAZ

MALAGNOU

VILLA CLASSIQUE • Splendide villa de 350m2 utiles, 3 ch. • Parcelle arborisée de plus de 1’600m2 • Belle piscine, garage double, pkgs ext.

CALME • Villa de 320m2 utiles, 4 ch. • Beaux volumes, terrain env. 900m2 • Proche des commodités

DUPLEX • Bel appart. env. 220m2, 3 ch. • Résidence sécurisée au calme • Rénovation haut de gamme, terrasse

Réf. M16027

CHF 4'995'000.-

Réf. M16034

CHF 3'200'000.-

Réf. A16039

CHF 3'350'000.-

LEONARD PROPERTIES SA 31, avenue de Champel, 1206 Genève – T +41 22 301 70 01 – info@leonard-properties.com – www.leonard-properties.com

Cologny

Réf. 1039643

Cartigny

Réf. 778690

Magniﬁque villa avec vue sur le lac oﬀrant env. 800 m utiles, parcelle de près de 2’500 m2. Vastes pièces, 5 chambres, piscine intérieure.

Superbe propriété de charme de 460 m habitables, sise sur une parcelle d’env. 1’700 m2 au calme absolu. Piscine intérieure, sauna et jacuzzi.

Sébastien Rohner 022 809 00 02

Céline Cerino 022 809 00 02

Prix sur demande

Versoix

Réf. 1070518

CHF 5’000’000.-

Ferreyres

Réf. 243118

Maison bourgeoise située dans un quartier résidentiel au calme, parcelle de 1’690 m2, spacieuses pièces de réception, 5 chambres.

Beau cadre de verdure, composée de 2 appartements de 334 m2 habitables, parcelle de 4’073 m2. 5 chambres. Ecurie, jardin d’hiver.

Carole Coutaz 022 950 97 82

Steeve Lasserre 021 925 72 42

CHF 3’890’000.-

Clarens

Réf. 1096487

CHF 2’300’000.-

Estavayer-le-Lac

Réf. 1084484

Propriété de 330 m² hab. sur belle parcelle arborée d’env. 3’300 m². Situation dominante, magniﬁque vue sur le lac et calme absolu.

Dans un cadre exceptionnel, propriété avec vue imprenable sur le lac de Neuchâtel. Terrasse en pierres naturelles, arborisation soignée.

Charles Howard Morgen 021 925 72 22

Christianne Rosset 026 347 47 62

CHF 3’850’000.-

CHF 2’850’000.-

www.barnes-suisse.com

26 // //

P RE EV SE T4I GVEI L L A S E T A P P A R T E M E N T S G EN

CHAMPEL

4 L O C AT I O N S R E S I D E N T I E L L E S 6 pièces avec grande terrasse Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing, d’une surface utile de 268 m2 + 180 m2 de terrasse. Salon/salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau. Buanderie et grande pièce au sous-sol. 2 places de parking intérieures, une cave. CHF 2 880 000.–

THÔNEX

4 L O C AT I O NGSE R E4S I DAE NVT EI ENL LDERS E

Belle villa avec piscine Située dans un environnement calme et verdoyant, bénéficiant d’une surface utile de 462 m2. Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée, véranda, bureau, 4 chambres, 2 salles de bains, sous-sol aménagé. Garage pour 2 voitures.

Champel - à 2 pas du parc Bertrand BEL APPARTEMENT 3 PIÈCES Entièrement meublé, cuisine équipée. Lumineux, calme, balcon, vue dégagée. Proche des écoles, commerces et transports en commun. Directement du propriétaire. Loyer: CHF 2460.- + CHF 140.- ch. Tél. 079 752 18 37 E-mail: mikaldenis@gmail.com

COLOGNY-PLANTA

5 pièces meublé, 120m2 traversant, entièrement rénové, 2 sdb, 2 balcons, parking. Loyer CHF 4'000.Tél. 022 736 95 70

MEINIER

Bel appartement de 4 pièces de 104m2, au 2ème étage, avec cuisine équipée, 2 balcons ainsi qu'un box. CHF 3'200.- charges comprises Renseignements et visites : Tél. 076 563 17 86

Nous louons

CHF 3 550 000.– Résidence Parc Château-Banquet 16, Genève

022 839 09 47

www.mvvi.ch

Ne manquez pas le prochain SPÉCIAL PROMOTIONS

Lundi 22 août 2016 Contact: 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

Situé dans la prestigieuse résidence arborisée et sécurisée du Parc Château-Banquet, ce logement traversant d’env. 250m 2 aux hauts plafonds saura vous séduire grâce à ses espaces de vie généreux agrémentés d’une luminosité naturelle optimale ainsi que par sa vue dégagée sur le lac. Ce superbe appartement entièrement rénové comprend un hall d’entrée avec armoires encastrées, une cuisine entière-ment équipée avec îlot central, une salle à manger avec accès loggia, un salon spacieux et lumineux avec vue sur le lac et accès loggia, un petit salon, quatre chambres à coucher avec accès loggia, une salle de bains avec wc et lavabo double, deux salles de douche avec wc, un espace buanderie, un réduit, une cave et un garage souterrain. Idéalement situé à deux pas du lac, du parc de Mon Repos, à quelques minutes des Organisations Internationales, du centre des affaires et des commerces, ce logement vous fera profiter pleinement de Genève! Loyer sur demande Nous nous réjouissons de votre prise de contact! Cécilia Ronchi Stolyarenko, 058 360 34 47 IS24-Code: 4051179

G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S V D 4 L O C AT I O N S R E S I D E N T I E L L E S

GROUPE SPG-RYTZ

// 27

GENÈVE – NYON – LAUSANNE Un conseil immobilier global

www.spg.ch – www.rytz.com

BERNEX. Magnifique maison avec vue et jardin d’env. 1’110 m². Hall, cuisine éq., sàm/séjour, 4 ch., SDB/SDD, ch./salle de jeux en sous-sol avec accès ext. Loyer CHF 5’900.– + charges

AÏRE. Très belle villa avec jardin d’env. 1’000 m². Cuisine éq., séjour/sàm, 3 ch. au rez, salon à l’étage, masterbedroom (SDB/jacuzzi), grand sous-sol (buand./ sauna/SDD). Loyer CHF 6’200.– + charges

BERNEX. Beau duplex au cœur du village. Hall, wc visiteurs, cuisine éq. ouverte sur sàm/séjour, 3 ch. dont 1 masterbedroom, 1 SDB, 2 SDD. Loyer CHF 2’900.– + charges CHF 250.–

PLAN-LES-OUATES. Jolie villa moderne. Cuisine éq. ouverte sur séjour/sàm, 4 ch. dont 1 masterbedroom, 2 SDB, sous-sol avec salle de jeux et buanderie. Loyer CHF 6’000.– + charges

www.spg.ch

T. 058 810 31 10

CRANS-PRÈS-CÉLIGNY. Appartement duplex de standing de 4.5 pièces situé dans une PPE récente au cœur du village, à proximité de Nyon. 2 places de parc en sus. Loyer CHF 4’300.– + charges

BURSINS. Appartement de 5.5 pièces offrant une vue dégagée sur le lac et les vignes, proche de l’accès d’autoroute et des commerces. Garage double inclus dans le loyer. Loyer CHF 3’700.– + charges

GENOLIER. Appartement en triplex de 7 pièces offrant une vue sur le lac et les Alpes, proche des commerces, de l’école. 2 places de parc ext. en sus du loyer. Loyer CHF 4’130.– + charges

LA RIPPE. Belle villa individuelle de 6 pièces avec jardin, située au cœur de La Rippe, à proximité de Genève et de toutes les commodités (autoroute, commerces, école). Loyer CHF 5’300.– + charges

www.rytz.com

T. 058 810 36 00

Plainpalais

2p. au dernier étage, cuisine agencée, pièce à vivre, sdb. Fr. 1’250.- + ch.

Vernier

3p. au dernier étage, cuisine agencée, séjour, chambre à coucher, sdb, loggia, parking en sus du loyer. Fr. 1’390.- + ch.

Pâquis

Charmant 2p. meublé, cuisine équipée, pièce à vivre, sdb, balcon. Fr. 1’490.- + ch.

Acacias

vous souhaite de bonnes vacances! Prochaine édition: Lundi 22 août 2016

Vieille Ville

Spacieux 2p. avec cachet, 50m2, cuisine équipée, pièce à vivre + coin nuit, sdb. Fr. 1’890.- + ch.

Vieille Ville

3p. en parfait état, 56m2, cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb, orienté sur cour. Fr. 2’090.- + ch. 022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Chêne-Bourg

Spacieux 5p., 110m2, cuisine équipée, séjour, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, parking int.en sus. Fr. 2’490.- + ch.

Centre-ville

Splendide 6p. traversant avec vue sur la rade, cuisine équipée, séjour + salle à manger, 3 chambres à coucher, 1 bureau, 1 sdb, 2 balcons. Fr. 4’200.- + ch.

Chambésy

Avenue Krieg

Magnifique 3p. au dernier étage, 72m2, cuisine équipée ouverte sur séjour, chambre à coucher, sdb. Fr. 1’805.- + ch.

Magnifique 6p., 195m2, cuisine équipée, séjour de 60m2, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, 2 balcons, box en sus. Fr. 6’500.- + ch.

022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Villa mitoyenne, 7p., cuisine équipée, séjour, 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau, salle de jeux, espace buanderie, jardin arborisé de 200m2, box + 2 parkings ext. Fr. 5’400.- + ch. 022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

28 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

V EN DRE

AIRE-LA-VILLE

BERNEX - LES VERGERS DU CALABRY

Les Cottages du Vieux-Four A vendre – 5 1 appartement duplex 140 m2 2 1 attique 4 pièces 99 m2

EN BORDURE DE ZONE VERTE 10 5 villas haut de gamme

A vendre – 10 5 villas contiguës d’exception résolument modernes et pensées pour offrir un confort global dans un environnement unique en limite de zone verte et au bénéfice d’une vue panoramique sur le Jura. Composées de 3 à 4 chambres pour une surface habitable entre 166 et 186 m2 et de jardins de 271 à 683 m2. Prestations et finitions haut de gamme: puits de lumière à tous les niveaux, cuisine équipée, meubles de salle de bains, rangements, armoires sur mesure, parquets. Inclus parking ou garage pour 2 voitures. Normes HPE et panneaux solaires.

Architecture contemporaine parfaitement intégrée dans un environnement villageois et finitions de qualité. Duplex 140 m2, 3 chambres, jardin 51 m2, 2 places de parking en sous-sol, CHF 990'000.Attique 4 pièces 99 m2, 2 chambres, terrasses 57 m2, 2 places de parking en sous-sol, CHF 922'000.(réduction Casatax). Autorisation en force. Livraison prévue fin 2017 Contact: Isabelle AZAR isabelle.azar@bdd.ch Tél.: 079 596 01 03

Prix de vente dès CHF 1'670'000.-

Besson Dumont, Delaunay & Cie 6A rte du Grand-Lancy 1227 Acacias Tél.: 022 317 07 84

C OLLE X - BOSSY

Contact: Isabelle AZAR isabelle.azar@bdd.ch Tél.: 079 596 01 03

Besson Dumont, Delaunay & Cie 6A rte du Grand-Lancy 1227 Acacias Tél.: 022 317 07 84

V ES S Y - P INCHAT

La villa familiale idéale

Construction récente (2009) 3 chambres, 3 salles d’eau Grande salle polyvalente en sous-sol Jardin clôturé et box double

Fr. 1’890’000.-

Réf. 27196

L A CROIX- DE- ROZON

Casatax : rez-de-jardin Cet appartement en duplex rez-de-jardin est situé dans la bucolique commune de Collex, dans une résidence à taille humaine, à la lisière des champs et à deux pas du centre du village où se trouvent l’école primaire, l’arrêt de bus, la poste et l’excellente Auberge de Collex. Il offre une surface agréable de 114 m² judicieusement répartie avec l’espace jour au rez comprenant une belle cuisine entièrement équipée, le séjour ouvert sur le jardin ensoleillé, deux chambres (possibilité d’une 3ème) et deux salles d’eau complètes au 1er étage.

114 m² + jardin ensoleillé de 105 m² 3 chambres (2 actuellement) Construction récente Box double en sus et cave

Un duplex prêt à vivre

Réf. 27182

lundi - vendredi 8h - 18h samedi sur rendez-vous Service des ventes T. +41 22 839 38 55 www.naef.ch

Fr. 1’185’000.-

AGENCE DE GENÈVE Arcade Route de Florissant 57 1206 Genève

Suivez-nous sur

Appartement de 5 pièces 3 chambres – 2 salles d’eau Grands volumes – Vue sur Salève Ecoles et commodités à proximité

Fr. 1’160’000.-

Réf. 27445

www.naef.ch ToutImmo_demiPage_3objets_GE.indd 1

15.07.2016 15:34:33

G ENEV E4 VILLA S

V D 4 A

A P PA RT E M E NT S

V E N DRE

BERNEX

VANDŒUVRES

// 29

RIVE GAUCHE

COLLONGE-BELLERIVE

NEUF / 5 P / LAC À 5 MIN

INDIVIDUELLE DE 10 PIÈCES

CALME / 4,5 P / ATYPIQUE

INDIVIDUELLE / 7 P / PISCINE

8 villas contiguës sur plan de 5 pièces / dès 164,95 m² / jardin ou terrasse dès 90,72 m2 / Calme total / Parking.

Calme et confort / 290 m utiles / Spacieux séjour, cheminée / 5 ch., 4 sdb / Véranda chauffée / Piscine, nage à contre-courant / Garage double. CHF 2'880'000.- (Ref. 24765))

Dans un écrin de verdure / 102 m PPE / 2 balcons de 16,2 m2 / 2 ch., sdb + sdd / Grenier, cave, box + parking ext.

Proche de tout / Calme / 360 m2 utiles, jardin et terrasse ~ 1'000 m2 / Ss-sol aménagé, entrée indépendante / Dépendance de 50 m2 / Garage. CHF 4’500'000.- (Ref. 27365)

Dès CHF 1'575'000.- (Ref. 27482)

AU CŒUR DE SATIGNY

CHF 899’000.- (Ref. 27469)

THÔNEX

PLAN-LES-OUATES

PUPLINGE

DUPLEX / 5,5 P / ATTIQUE

DUPLEX / 4 P / COMBLES

FRAÎCHEUR / 4 P / CALME

5 PIÈCES LUMINEUX

Luxe contemporain au calme / 160 m2 utiles + 17,8 m2 de balcon / 3 ch. + 2 s. d’eau / Dressing / Cave, place park. et box.

Charmante petite copropriété / Calme / 131 m2 PPE / 2 chambres, 2 sdb. / Cave + 2 places de parking.

Immeuble résidentiel / Proche de tout / 102 m2 PPE / Balcon de 7,5 m2 / 2 ch., 2 s. d’eau / Cave + place de parking.

Charmant cocon familial au calme / Proche de tout / 118 m2 PPE / Balcon de 13 m2 / 3 chambres, 2 sdb / Cave + box.

CHF 1’690'000.- (Ref. 27188)

CHF 1'080’000.- (Ref. 24242)

CHF 1'045’000.- (Ref. 27431)

CHF 1’070'000.- (Ref. 26664)

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 · Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

GROUPE SPG-RYTZ

GENÈVE – NYON – LAUSANNE

34.884

Un conseil immobilier global

www.spg.ch – www.rytz.com

CORSIER. En rez-de-jardin, 5 pièces de 111 m2 PPE avec beau jardin clos. Séjour, cuisine équipée, 2 chambres (poss. 3e), sdb, sdd. Cave et garage. CHF 1’000’000.–

GRANGE-CANAL. Elégant appartement de 5.5 p., 156,1 m2 PPE, dans immeuble récent. Séjour lumineux, cuisine avec loggia, sàm, 2 ch. (poss. 3e). Cave, garage. CHF 1’890’000.–

THÔNEX. Villa de 312 m2 utiles sur 781 m2 de parcelle. Séjour, cuisine, 5 chambres, 2 sdb. Sous-sol aménagé avec salle de jeux, chambre, sdd, cave et buanderie. CHF 1’950’000.–

SATIGNY. Au cœur des vignes, 2 triplexes neufs de 423 m2 et 456 m2 utiles dans ancien corps de ferme. Matériaux haut de gamme, beaux volumes. 4/5 ch., 3 sdb. CHF 2’900’000.– et CHF 2’950’000.–

www.spg.ch

T. 058 810 30 20

tap 2e é

COINSINS. Terrain à bâtir de 702 m2 en PPE pour villa individuelle d’env. 200 m2 hab. Libre de mandat mais au bénéfice d'un permis de construire. CHF 595’000.–

VICH. Villa individuelle de plain-pied. Surface hab. de 270 m2 sur parcelle de 1600 m2. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme. CHF 2’590’000.–

GLAND. Bel appartement de 5.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 149 m2 avec balcon orienté sud-ouest. Entièrement rénové. 2 pl. de parc int. en sus. CHF 1’090’000.–

SIGNY. Villas contiguës de 6.5 pcs + cuisine. Surface hab. de 180 m2 avec jardin privatif. Aux portes de Nyon. En cours de construction. Couvert 2 pl. en sus. dès CHF 1’195’000.–

www.rytz.com

T. 058 810 36 10

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE T. +41 (0)58 810 30 20 | vente@spg.ch

T. 058 810 36 10

RYTZ & CIE S.A. | NYON – LAUSANNE vente@rytz.com | T. +41 (0)58 810 36 10

T. 058 810 36 10

30 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A IMMOBILIÈRE ROMANDE IMRO SA

vente@imro.ch

022 849 88 88

V EN DRE

www.imro.ch

U EA UV NO

U EA UV NO VERSOIX Joli 4 pièces entièrement rénové

VÉSENAZ Charmante maison mitoyenne à rénover

HERMANCE Villa individuelle avec piscine chauffée

CHAMPEL Magnifique maison de ville avec terrasses

Proche lac et commodités. 83m2 int. + balcon 10m2. Spacieux séjour, 2 chambres. Cave. Parking disponible à la location. CASATAX !

Situation calme et verdoyante. Grand parc en copropriété, avec place de jeux. Proche commodités. 226m2 utiles. 4 chambres. Garage. Réf. 103405 CHF 1'590'000.-

Au calme, belle maison d’env. 280m2 utiles. Parcelle de 808m2. 5 chambres, cheminée. Vue dégagée. Orientée s-o. Couvert à voiture. CHF 2’290’000.-

Idéalement située avec vue dégagée. 328m2 utiles + 74m2 de terrasses/balcon. 4 chambres. Finitions de haut standing. Box et parking int. Réf. 111565 CHF 4'200'000.-

CHF 850’000.-

CAMPAGNE GENEVOISE

PLAN-LES-OUATES

Charme et caractère pour cette maison villageoise

Jolie villa jumelle, 132m2 hab., 526m2 terrain, 3 ch., 3 salles d’eau, sous-sol aménagé.

Bâtisse entièrement transformée en habitation en 1988, avec goût et respect des matériaux.

Champel Spacieux, calme, magnifique appartement 114 m2 immeuble de standing Proche du parc, grand box en sus.

CHF 1'590'000.078 707 67 90

Fr. 1'420'000.- / 079 427 46 60

CHAMPEL

GABB-IMMO

’000.-

Seulement 1’390

Bernex

Duplex récent 5p., terrasse, double garage. Prix : CHF 1'280'000.-

Confignon

Belle vue sur la campagne environnante depuis la terrasse

6 pièces 166m2 PPE Terrasse 39m2 Parking en sous-sol CHF 2'150'000.-

Maison mitoyenne proche commodités, au calme. Prix : CHF 1'510'000.-

7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

Tél. 022 757 28 81 Portable: 078 716 87 23

vous souhaite de bonnes vacances! Prochaine édition: Lundi 22 août 2016

www.regisseursduleman.ch

• Surface disponible: environ 200m2 répartis sur 3 niveaux, plus mezzanine. • Grande cuisine habitable • Magnifique séjour avec cheminée. • 3/4 chambres à coucher • 2 salles d’eau, 1 WC visiteurs. • Sauna en mezzanine. • Terrasse abritée devant la maison • Terrasse solarium en baignoire dans les combles.

Compagnie Foncière du Léman 022 723 29 22

info@fonciere.ch – www.fonciere.ch

Parc de la Grange

ET SI ON PARLAIT DE TOIT ?

APPARTEMENT 4 pièces Genève centre

Tél.: 079 277 32 48 Cette annonce vous coûterait

Fr. 170.10.- TTC 3 colonnes x 25 mm

Compagnie Foncière du Léman

Au cœur de l’immobilier depuis 1926

022 307 02 20

www.stoffelimmo.ch - +41.22.349.12.49

LE DOMAINE DE SIERNE - VEYRIER www.domaine-sierne.ch

AUTORISATION EN FORCE

DÉMARRAGE DU CHANTIER - AUTOMNE 2016

31 VILLAS NEUVES DANS PARC ARBORÉ PRIVÉ AU CALME A seulement 5 min de Champel et 10 min du centre-ville de Genève

Surfaces habitables de 170 m² à 190 m² (200 m² à 250 m² utiles) sur un site entièrement sécurisé. Niveau de finitions exceptionnel. Standard HPE (Haute Performance Énergétique). Jardins privatifs, cours anglaises, terrasses en rez et 1er étage. 2 places de parking souterraines avec accès direct à la villa. Vos finitions visibles dans un seul et même lieu et sans plus-values grâce au Showroom acquéreurs.

DE CHF 1’590’000.– À CHF 2’350’000.– LIVRAISON 2018 IMMOLOGIC Nadia Philip T +41 (0)79 210 10 05 np@immologic.ch www.immologic.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Jean-Guillaume Deiss T +41 (0)79 658 83 00 jgd@spg.ch www.spg.ch

32 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

AGENCE IMMOBILIÈRE DEPUIS 1872

V EN DRE

AGENCE IMMOBILIÈRE DEPUIS 1872

THÔNEX

MEINIER

CHÊNE-BOURG

Villa individuelle familiale

Appartement en rez-de-jardin

Superbe 8 p. de standing de 200 m²

Appartement 5 p. en rez-de-jardin

• Surface habitable de 280 m² + ss-sol • 4 ch., dont une avec dressing • Parcelle de 1’329 m² avec piscine

• 3 chambres à coucher • Surface habitable 96 m2 • 2 parkings en sous-sol

• Magnifique jardin d’env. 600 m² • 4 chambres + 1 bureau • 2 box + 2 caves

• Jardin privatif de 130 m2 • Surface habitable de 111 m2 • 1 garage fermé et 2 p. de parking

CHF 3’550’000.-

CHF 1’250’000.-

CHF 2’380’000.-

CHF 1’200’000.-

VENTE

T. 022 307 02 20

Réf : 27322

Réf : 27427

Réf : 27254

Réf : 27363

Tél. 022 322 92 81 - ventes@pilet-renaud.ch Boulevard

G e o r g e s - F a v o n 2 - C H - 1 2 1 1 G e n è v e 1 1 - w w w. p i l e t - r e n a u d . c h

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC 2 colonnes x 25 mm

V illage de Collex / G E LOCATION GESTION

VENTE PROMOTION

www.schmidhauser-immo.ch

THÔNEX 4 VILLAS DE HAUT STANDING ( HPE) - PLEIN SUD

MALAGNOU

Immeuble avec piscine sur le toit

exclusivité, maison de v illage 2 logements, 225 m2 env. Calme, beau j ardin, terrasse, etc. Fr. 1’ 3 5 0'000.- 079 204 40 5 8

ANIÈRES

Élégante villa au charme d’antan

AGENCE IMMOBILIERE

Le Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

Spacieux appartement traversant rénové. Grand séjour avec cheminée, salle à manger, 2 chambres, 4 salles d’eau. Cave. Surface hab. : 163 m2. Surfaces balcons : 23 m2. 2 places de parking ext. à disposition. Cave. CHF 1'800'000.-

Ancienne grange datant de 1831 entièrement transformée et rénovée. Salon avec cheminée, 7 chambres, 6 salles d’eau. Studio ind. Cave à vin, garage. Surf. hab. : env. 550 m2. Terrain : 702 m2. CHF 4'450'000.-

Implanté dans un quartier résidentiel de la commune de Thônex, projet unique de 4 villas contemporaines et familiales, dotées d’une Haute Performance Énergétique (HPE), dessinées par les architectes afin de bénéficier pleinement d’une orientation plein sud. Surface utile de 233m 2. Dès CHF 1'515'000.PRIMOB

Tél.: 022 718 06 06 - www.promotionpleinsud.ch

Notre rôle: vous obtenir le meilleur taux hypothécaire! Appelez-nous: 022 827 19 19

www.aznar.ch

www.t o u t im mo.c h Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

vésenaz

Villa mitoyenne dans un cadre verdoyant • 7 pièces distribuées sur 3 étages • Surface habitable de 160 m2

Contact: Patrick Boehler CHF 1’575’000.Réf. N° 7987U

thônex

Nouvelle promotion - Les Floralies • 6 pièces, 3 chambres • 140 m2 habitables, sous-sol et garage

Contact: Maria Åkesson Peyrot CHF 1’385’000.Réf. N° 7764U

le meilleur n’attend que vous

Genève

thônex

Grand-saconnex

Spacieux appartement au centre-ville • 5.5 pièces, 163 m2 habitables, parkings • Grands balcons totalisant 23 m2

Spacieuse villa familiale jumelée • 8.5 pièces, 200 m2 habitables • Séjour lumineux avec cheminée

Maison individuelle de 7 pièces • 4 chambres avec 4 sdb, 240 m² hab. • Terrain de plus de 1’150 m²

CHF 1’800’000.- / Réf. N° 6772U Contact : Maria Åkesson Peyrot

CHF 1’690’000.- / Réf. N° 7881U Contact : Maria Åkesson Peyrot

CHF 2’490’000.- / Réf. N° 5967U Contact : Christine Haussler

veyrier

Grande villa jumelle • 6 pièces, 185 m2 habitables • Terrain de 944 m2

Contact: Christine Haussler CHF 1’890’000.Réf. N° 7818U

thônex

Belle villa en pignon • 6 pièces avec joli jardin et garage s/s • Quartier résidentiel verdoyant

Contact: Maria Åkesson Peyrot CHF 1’380’000.Réf. N° 7614U

022 888 18 18 - geneve@cardis.ch - www.cardis.ch

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N VT D S 4 A

34 //

CHANTIER OUVERT

V EN DRE

CHANTIER OUVERT

PERLY-CERTOUX DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D’UN 5-PIÈCES DÈS CHF 2’120.–/MOIS*

LES TERRASSES DU LIGNON - VERNIER

140 m² habitables et sous-sol de 50 m². Standard Haute Performance Energétique (HPE). Jardins privatifs et terrasses en rez et étage. Secteur résidentiel calme (absence de nuisances aériennes). Frais d’enregistrement réduits (CASATAX).

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ -

15 APPARTEMENTS EN PPE DE 4 ET 5 PIÈCES

Surfaces habitables entre 89 m2 et 117 m2. Parking souterrain en sus. Livraison 2e semestre 2017.

4-PIÈCES À CHF 791’662.– 5-PIÈCES DE CHF 1’040’706.– À CHF 1’207’170.– *Sur la base d’un taux Libor 3 mois à 0.92 % (intérêts, amortissement, entretien inclus). Le taux indiqué varie tous les ours et ne peut être garanti. Sous réserve d acceptation de votre dossier par un établissement financier.

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Ventes résidentielles | Route de Chêne 36 | CH-1208 Genève T +41 (0) 58 810 30 20 | vente@spg.ch | www.spg.ch

PÂQUIS

3 pièces proche du lac • Cuisine équipée

• Cuisine équipée

• Salon

• Salon/salle à manger

• Chambre à coucher

• Deux chambres à coucher

• Salle de bains

CHF 620'000.-

022 704 19 44

CHF 800'000.-

022 704 19 44

6 VILLAS HPE EN TRIPLEX

CHF 1’184’000.– LIVRAISON PRÉVUE 1er SEMESTRE 2017. SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Ventes résidentielles | Route de Chêne 36 | CH-1208 Genève T +41 (0) 58 810 30 20 | vente@spg.ch | www.spg.ch

GRAND-SACONNEX 4 pièces

COPPET

3,5 pièces avec jardin

PERLY

7 pièces duplex

• Salon/salle à manger, cuisine ouverte • Chambre avec salle de douches • Chambre à coucher avec balcon • Salle de bains • Jardin ̴ 156m2, box

• Cuisine équipée

CHF 1'090'000.-

CHF 1'350'000.-

022 704 19 44

• Séjour avec cheminée • Trois chambres à coucher • Deux salles d’eau • Parking

022 704 19 44

www.regies.ch

.CH

Vo t re n o u v e a u p o r t a i l i m m o b i l i e r

LACONNEX

BELLEVUE

GRADELLE

THÔNEX

Ecrin de charme en campagne

Charmante villa contiguë

Superbe appartement de 7 pièces

Agréable appartement de 4 pièces

Environ 500 m2 utiles, 5 chambres, parcelle de 2’100 m2 , rénovée, au calme.

170 m2 habitables, 3 chambres, terrasse Parcelle d’env. 280 m2, rénovée, box.

240.5 m2 pondérés, 3 chambres, 8e étage, immeuble de standing, un box.

139 m2 habitables, en attique, traversant 3 chambres, mezzanine, box et parking.

Fr. 3’850’000.-

Fr. 1’590’000.-

Fr. 2’580’000.-

Fr. 1’050’000.-

Réf. 930202

Réf. 1078939

Réf. 1033904

Réf. 836915

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Alessia Estupina 022 809 06 78

VERSOIX

CHAMPEL

FOUNEX

COPPET

Bel appartement de 4 pièces

Très bel appartement de 2 pièces

Superbe attique avec échappée lac

Sompteux et lumineux attique

120 m2 pondérés, 2 chambres, 4e étage Traversant, lumineux, rénové, un box.

50 m2 habitables, rénové en 2011, lumineux Résidence de standing, proche commodité.

168 m2 hab., 3 chambres, terrasse de 70 m2, ascenseur privatif, 2 pl. de parc int.

140 m2 utiles, vaste séjour, terrasse, jardin d’hiver, 2 vastes garages, cave, cave à vin.

Fr. 995’000.-

Fr. 625’000.-

Fr. 2’030’000.- + parcs

Fr. 1’590’000.- + parcs

Réf. 1028366

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Réf. 1077718

Alessia Estupina 022 809 06 78

GENÈVE - PÂQUIS

Réf. 979440

Carole Coutaz 022 950 97 96

Réf. 379678

Laurence Rothenbuhler 022 950 97 95

VESSY

« Rossi16 »

« Résidence des Hortensias »

Superbe immeuble, au coeur de Genève, à deux pas du lac. Plus que 5 appartements disponibles de 4 et 5 p. et un sublime attique de 6 p. (194 m2 pondérés). Chantier ouvert.

4 3 magnifiques villas jumelles. Au calme, dans un chemin privé sans issue. Belles réceptions, 3 chambres. Garage fermé pour deux véhicules. Permis de construire en force.

Dès Fr. 1’180’000.Service promotions 022 809 06 09

Dès Fr. 1’560’000.Adrien Desormière 022 809 06 84

CORSIER

NYON « Clos du Chêne»

«Les contemporaines de Corsier» Dans un écrin de verdure, 6 4 splendides villas mitoyennes par le couvert, offrant d’agréables surfaces. 3 chambres, jardin et terrasses. Permis de construire en force.

Réalisation de 7 3 appartements. Grands 2.5 pièces et 4.5 pièces avec balcon ou terrasse / jardin. Livraison automne 2017. Idéal pour investisseurs. www.closduchene.ch

Dès Fr. 1’520’000.Sandra Vanhalst 022 809 06 77

Dès Fr. 1’042.-/mois

selon taux du jour, y compris intérêts et amortissements

Carole Coutaz 022 950 97 96

36 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

En co urs

de co ns tr

uc tio n

T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg

Au cœur de l’immobilier depuis 1926

CHÊNE-BOURG

THÔNEX

2 4 villas contemporaines • Quartier calme, proche commodités • 150 m2 habitables, 213 m2 utiles • 6 pièces, 3 chambres, 3 bains • Belle pièce polyvalente au sous-sol • Parcelle dès 272 m2

Agréable villa mitoyenne • 138 m2 habitables, 207 m2 utiles • Séjour de 38 m2 avec cheminée • 4 chambres, 2 salles de bains • Parcelle de 592 m2 orientée sud • Garage + places extérieures

dès Fr. 1'750'000.-

Fr. 1'350'000.-

CHOULEX

GRAND-LANCY

Charmant duplex de 5 pièces • Environnement calme et verdoyant • 160 m2 habitables sur 2 niveaux • Beau séjour avec poêle et cuisine ouverte • 3 chambres à coucher • Grande cave-local + parking couvert

Villa contemporaine individuelle • Quartier résidentiel au calme • Env. 192 m2 habitables, 288 m2 utiles • Salon, salle à manger avec cheminée, 3 ch. • Studio avec accès indépendant • Parcelle sud/sud ouest avec terrasse et jardin

Fr. 1'290'000.-

VÉSENAZ

Spacieuse villa jumelle

Fr. 2'700'000.-

CORSIER

Ne manquez pas notre prochaine édition

Maison individuelle sans vis-à-vis

CHAMBESY UNE EXCLUSIVITÉ RIVE DROITE IMMOBILIER 4 APPARTEMENTS DANS PETIT IMMEUBLE EN PROJET DE CONSTRUCTION 160 m2 hab., 190 m2 utiles, séjour, véranda, cuisine, 4 chambres, salle de douche, salle de bains. Box pour 1 voiture, place de parc. Jardin privatif et copropriété 8'021 m2. CHF 1'575'000.-

Villa 8 pièces (5 chambres), 2 salles de bains, 180 m2 hab. et sous-sol complet, garage double. Parcelle de 882 m2. Réserve de droit à bâtir. CHF 1'980'000.-

Contact: Isabelle AZAR isabelle.azar@bdd.ch - Tél.: 079 596 01 03

6A rte du Grand-Lancy - 1227 Acacias Tél.: 022 317 07 84

36 //

V EN DRE

VAU D 4 VIL LA S

3 appartements sur 4 encore disponibles de 5 pièces entre 94 et 98m2 + jardin ou terrasse. Cave. Parking couvert. Conception Minergie. Livraison fin 2017. Prix de vente: Dès Frs 1'290’000.-

Rive droite immobilier 022 960 16 33/www.rivedroite.ch

Lundi 22 août 2016 Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

BOGIS-BOSSEY (VD) Charmant 4.5 pièces, 100m2, 3 ch., en PPE

VA L A I S VERCORIN – VALAIS Chalet sur plans à l’orée des pistes Résidence secondaire, 3 chambres, 2 sdb, cheminée, entièrement équipé avec garage. Prix CHF 950'000.Tél. 079 243 72 31 www.constantin-promo.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 181.45 TTC vous souhaite de bonnes vacances! Prochaine édition: Lundi 22 août 2016

SPÉCIAL PROMOTIONS

2 colonnes x 40 mm 022 307 02 20

À 2 minutes de la sortie autoroute de Coppet, y.c. une place de parc intérieure et une extérieure. Prix : CHF 760'000.www.appart-bogis.ch - Tél: 079 636 35 04

.CH

Passez à l’orange! Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

• Nouveau look • Navigation facilitée • Adaptable à tous les supports

G E N E V E 4LO C A U X

4 A LOUER

A LOUER A CAROUGE Local (dépôt) d’environ 16 m2

2e édition

au 6e étage – loyer CHF 200.-/mois.

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRE L'accession à la propriété immobilière pas à pas

Disponibilité immédiate.

Pour tout renseignement et/ou visite: Tél. 022 307 02 30

Groupe SPG-RYTZ www.spg.ch

Le best-seller du salon

ACTUALITÉ

ARQUEBUSE - STAND

215 et 500 m2 Grand open space / Bureaux fermés / Salle de conférence / Cafétéria / Salle IT. A LOUER ARCADES

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge

MALAGNOU – MULLER-BRUN 1

Au prix exceptionnel de

97 m2

Fr. 20.-

Belle arcade d’angle / Entre Terrassière et Malagnou.

RIVE – PIERRE-FATIO

VOUS CHERCHEZ DES BUREAUX OU DES ARCADES À LOUER ?

22.06.15

Contactez-nous au 058 810 31 70 locom@spg.ch

econduire sauf avis contraire)

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE LOCATIONS COMMERCIALES

VOTRE BUREAU, AGENCE CABINET, CONSULTATION ! LOCAUX SUR MESURE ADAPTÉS A VOS BESOINS EMPLACEMENT DE QUALITE QUARTIER DES VERGERS - MEYRIN SECTEUR HOPITAL DE LA TOUR De 10 m2 à m2 nets Dès Fr. 700.-/mois CHARGES COMPRISES Neuf , Excellente visibilité primmo@immarch.ch 022 860 11 41

Cette annonce vous coûterait Fr. 158.75 TTC

(au lieu de Fr.

240 m2 Belle surface sur deux niveaux (160 m2 au rez + 80 m2 au 1er) / 11 m linéaires de vitrine / Belle visibilité.

)

35.- en librairie

A LOUER BUREAUX

CHANCY – CARRES 37

71 m2 Local commercial neuf / Aménageable au gré du preneur / Participation du propriétaire / Parking et dépôt.

MADELEINE – FONTAINE

175 m2 Immeuble de standing / Nombreux bureaux fermés / Salle de conférence / Salle de stockage.

SAINT-JEAN

184 et 190 m2 Plateaux lumineux / Configuration bureaux fermés et open space / Kitchenette / Parkings / Idéal pour activité médicale ou fiduciaire.

COMPLEXE RHÔNE 8

270, 290 et 380 m2

Votre nouvelle adresse de prestige au cœur de la ville / Dernières surfaces disponibles.

MONT-BLANC

295 m2

Surface rénovée / Climatisée / Immeuble de standing / Disponibilité immédiate.

F R A N C E4 4 A

V EN DRE

QUARTIER DES BANQUES

560 m2 divisibles dès 260 m2 Au coeur du quartier des banques / Immeuble représentatif / Belles prestations.

NATIONS – LOUIS-DUNANT

303 et 1'030 m2 Beau plateau attique / A deux pas des Nations / Idéal pour fiduciaires, ONG et missions diplomatiques / Nombreux dépôts et parkings.

CORNAVIN

3’110 m2 divisibles dès 650 m2 Immeuble de standing / Proximité immédiate de la gare / Parkings.

PLAN-LES-OUATES

8’500 m2 Surfaces d’activité divisibles dès 500 m2 / Nouveau bâtiment ultra-moderne / Sécurisé / Réception centralisée / Labels Breeam et Minergie / Commerces et restaurant au rez / Parkings publics.

loccom@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 17

2 colonnes x 35 mm 022 307 02 20

// 37

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

Notre cabinet FYNAROC PATRIMOINE, spécialiste de l’immobilier sur votre secteur depuis 1999, vous propose ses services et peut vous accompagner dans le domaine de l’immobilier et du conseil en gestion de patrimoine. • La vente et revente d’immobilier neuf ou ancien • La recherche de votre résidence principale ou secondaire sur le bassin genevois • Des investissements en location meublée pour les frontaliers et les non-résidents • Le montage de dossier et la recherche du meilleur financement : en Euros ou CHF • La souscription d’assurance vie et de 3°pillier Vous bénéficiez grâce à notre expérience et notre indépendance, du meilleur choix dans ces secteurs. Nous sommes en mesure de vous conseiller pour tous vos achats immobiliers et l’optimisation de votre patrimoine.

www.toutimmo.ch Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

Retrouvez nous sur nos différents sites: www.fynaroc.com www.fynaroc-residences-de-services.com www.fynaroc-placements-scpi.com Ou visionnez notre vidéo de présentation sur You Tube: https://youtu.be/xd2sHPjbSnk fynaroc.patrimoine@orange.fr 0033 450 03 29 29 Bureau 0033 613 51 72 36 Yves Farina • 0033 625 74 39 19 Romain Farina

38 //

F RA N C E 4 VILLA S

E T

A P PA RT E M E NT S

4 A VENDRE MEGÈVE (JAILLET)

ANNEMASSE / VÉTRAZ-MONTHOUX

CRANVES-SALES

T3 traversant de 66m² comprenant 2 chambres, 1 séjour, 1 grande cuisine séparée, 1 sdb, 1 wc séparé, 1 cave, places de parking. Possibilité de le transformer en grand 2 pièces ! Très lumineux situé dans un quartier calme et à proximité du centre-ville.

Très belle villa récente de 140m², 4 chambres, 2 sdb, 1 grand séjour, sous-sol complet. Sur très beau terrain plat de 1'500m². Au calme, très belle vue et proche commodités.

Prix : 200'000 Euros Tél. 0033 658 00 71 98 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Prix : 670'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Charmant trois pièces en duplex, très ensoleillé et profitant d'une jolie vue dégagée. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété établie au calme et à proximité des pistes du Jaillet. Séjour avec kitchenette équipée et balcon sud, salle de bains/wc. A l'étage, coin bureau et deux chambres mansardées. Surface loi Carrez: 26,1 m² + 24,47 m² < 1,80 m. Garage (box fermé) et casier à ski. 395’000 Euros (à discuter) M. Tavernier : + 41 (0)79 671 00 70

R E SIDENCE S E CONDAIRE HAUTES ALPES - GAP

Chalet bois massif écologique, 125 m², 5,5 p., terrain 1200m2. 318'000 є Tél.: 0033 679 28 13 69 guycalle@gmail.com

NOUVELLE RÉSIDENCE

POUR VIVRE OU INVESTIR

APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES

ESPACE DE VENTE

Face à la Mairie d’Ornex Rue de Bejoud - 01210 ORNEX

+33(0)4 50 23 19 13 www.priams.fr

ZONE A

Priams - 46, Avenue Gambetta 74000 Annecy - RCS Annecy B 488 462 730 - SARL au capital de 10 000 000 € - N° d’admission à la certification NF Logement/ Démarche HQE 378 08 039. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271 61 du code de la construction et de l’habitation). Crédit photos : TOUTELA3D.com - Imagination : Les Alchimistes - Architecte : Patriarche . Document non contractuel du 10.06.2016 - Illustrations à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’artiste. 204x137-TOUTLIMMO-PRIAMS-02.indd 1

07/07/2016 12:06

TOU.FT.ORN-1HD.pdf

13/07/2016

15:40

w w w. t o u t i m m o . c h

À 30 mn de BARDONNEX, sortie COPONNEX

Villa contemporaine de 340m2, 2'500m2 de terrain, 4 chambres + de 20 m2 dont suite parentale 40m2 , pièce à vivre + de 70m2 , Home cinéma, BOSE 4 zones, 2 salles de bains, 2 salles d’eau,sous-sol complet avec salle de gym, carnotzet, piscine, géotermie réversible, box double. Prix sur demande C

FYNAROC PATRIMOINE - Romain Farina MJ fynaroc.patrimoine@orange.fr CJ 29 0033 625 74 39 19 - 0033 450 03 29 CMJ

A SAISIR ! CRANVES-SALES Située dans un environnement très calme, une maison traditionnelle de 110m² de plain-pied entièrement rénovée comprenant 4 chambres, 1 salle de bains, 1 cuisine séparée, 1 sous-sol complet, 1 terrasse. Sur très beau terrain de 1'200m². A 5 min. de l'autoroute et des écoles.

Prix : 420'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Promoteur immobilier depuis 1948 DIVONNE-LES-BAINS LE SILVER AR ÀP

T2 59 E2

TIR

0 00

€

Bureau de vente sur place

NOUVELLE RÉSIDENCE Résidence de 36 appartements, située Allée du Parc du Chêne Découvrez l’ensemble de nos programmes sur safilaf.com

Rejoignez-nous sur Facebook

04 (0)4 76 41 0033 7649 41 69 49 69

18 juillet 2016 – No 731

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Après le Brexit, reste le modèle allemand Dans son «Spécial Formation» de fin juin, Tout l’Emploi vous a envoyé suivre des cours d’allemand à Berlin. Pour ma part, une fois re-germanisé par ladite école, je me suis perdu dans la capitale… de l’information introuvable. Le citoyen moderne passe-t-il la moitié de sa vie à s’ouvrir à la «connaissance», juste pour l’enfermer dans son coffre à jouets pendant l’autre moitié? A vous de juger!

ne fois finie la visite de la «German Language School», relatée dans notre numéro du 27 juin, je suis resté quatre jours de plus à Berlin, histoire d’y prendre contact avec les médias. Première tentative: localiser le club de la presse… invisible en ligne. Par chance, au milieu de la ville, les logos des grands médias cernent le Parlement: d’un côté de la Spree, celui de la «Télévision publique» couronne un gros bloc neuf; de l’autre côté, la grande «Reuter» et ses cadettes donnent sur une cour plus terne. J’y découvre un service de presse de l’Etat, et crois tenir mon Graal; un aimable collègue me renvoie alors à une autre adresse, certes erronée – c’est la loi du genre - mais où un planton m’indique enfin le bon endroit, à cent pas de là. Bref, me voilà au Service des accréditations de la Chancellerie, à qui j’explique mon cas: «Je suis un journaliste suisse, à Berlin pour une semaine… j’en profite pour prendre mes premiers

contacts… je cherche un club de la presse… et des agendas d’événements pour les médias». La réponse fait plus penser au film cubain «Mort d’un bureaucrate» qu’à un épisode de «Karambolage»: «Pour avoir droit à l’agenda, vous devez être accrédité». J’objecte que je ne veux pas aller écouter la Chancelière, et me contenterais d’agendas politiques, économiques, techniques… me permettant de faire mes premiers pas dans l’Allemagne professionnelle. «Ce n’est pas notre rayon… et chaque Ministère a son service de presse: vous devez vous accréditer à chaque fois». Quant à un club de la presse, «il n’existe pas»; à la rigueur, on me dégotte une asso des journalistes étrangers, un peu surprise de me voir débarquer, une heure plus tard; tout aussi aimable, et… autiste: son action la plus palpable en cent ans semble être une brochure éditée pour son centenaire, dont on m’offre une copie. Pourtant, deux jours plus tard, c’est moi qui eûs pu informer tous ces

officiels ou serviteurs de l’information: dans un hebdo culturel genre «Go Out», j’ai lu l’annonce d’un débat sur «les mensonges dans la presse», tenu à la «Freie Universität» avec «Reporters ohne Grenzen» et le «Pressemuseum». Qu’aucun pro de l’info ne sache qu’un musée de la presse mijote en ville, ou n’observe les grandeurs et mensonges médiatiques… en dit long sur notre «société du savoir» et ses rites obscurs. L’avenir sera-t-il mieux éclairé par… la «Maison pour l’avenir» (c’est son but)? Nul Berlinois, en tout cas, ne sait dire où est ce musée… en train d’ouvrir face à la gare centrale… et dont on parle déjà tant (hausderzukunft-deutschland.de)!

La capitale des pros Pour un journaliste d’orientation économique ou technique, il existe – hormis les rencontres de presse - une autre voie express menant au cœur professionnel d’un pays: les Salons et Congrès. Comme chaque fois

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 731 • 18 JUILLET 2016

• Le musée de la comm’ est dans le mille, avec sa pub sur une phrase connue (mfk-berlin.de).

que je pars en voyage, j’avais tenté de les repérer d’avance sur le Web, mais l’agenda jouait à cache-cache. Ironie du sort, j’ai fini par en trouver un sur place (tools-berlin.de), où on parla… de l’impact du «e» sur les métiers (dont ceux de la presse vus par un de ses patrons). C’est le hasard d’un bus passant devant «Messe Berlin» qui m’a fait voir le «pot-aux-roses»: bref, le fameux «last mile» des télécoms doit se faire en ligne de bus… pas en ligne de Web. Une fois au Sa-

• F O R M AT I O N

lon, j’ai voulu savoir si – comme semblaient l’indiquer des pancartes – «Tools» était seul à avoir lieu cette semaine-là à Berlin. J’ai cherché un guichet d’info… sans succès: le hall d’entrée de la célèbre «Messe Berlin» est assoupi comme… celui de la gare de province de «Trains étroitement surveillés» (film tiré d’un roman). C’est pourquoi l’autre

Foire, «Vocatium» (erfolg-imberuf.de), qui se tenait le même jour mais cachée de l’autre côté du palais, je l’ai découverte… à l’aéroport… une heure avant mon retour à Genève… par un panneau d’actus: même l’Office du tourisme, dans le même couloir, l’ignorait. Pour le reste, le hasard fit deux fois bien les choses, et me permit de voir – en face

PUBLIRÉDACTIONNEL

de mon hôtel - un émouvant concours pour mutilés moins loin que Rio (idm-schwimmen. de). Je pourrais poursuivre la liste des ratés de l’info… avec la «Nuit de la science» ou la «Biennale de l’art»… mais en ouvrant l’hebdo «Zitty» et ses pairs dès votre arrivée, vous limiterez les dégâts (en tel cas, un kiosque vaut dix Webs, sauf ceux de

bpigs.com, visitberlin.de et wirhaben-es-satt.de). En résumé: si «l’utopie (…) donne toujours l’inverse du but poursuivi», comme dit l’adage, l’Instruction publique fut la grande utopie du passé proche, et la société de l’info, celle du temps présent... même au pays de Kant et de Sap. n Boris Engelson

• F O R M AT I O N

L’été, révise (un peu) si tu peux Avant la reprise, un stage de révisions prépare l’enfant à bien démarrer la nouvelle année scolaire.

u’il est dur, le premier jour où il faut ouvrir un livre et se pencher sur ses leçons! Pour amortir le choc, certains parents prennent l’initiative d’envoyer leur enfant en stage «Le premier jour, ils sont un peu timides et pas forcément enchantés d’être là», admet Arnaud Trepey, responsable pédagogique de FuturPlus et organisateur d’un camp de révisions à Villars-sur-Ollon. Pour briser la glace et remotiver une quinzaine d’ados, le Centre de soutien scolaire connaît la recette. Mettez quelques heures de cours le matin, ajoutez des activités sportives l’après-midi, concoctez des soirées fun et ludiques. A la fin de la semaine, vous obtenez une bande

de copains, prêts à attaquer la rentrée dans un état d’esprit positif.

Question d’ambiance Le goût des vacances ne s’est pas tout à fait estompé et dans ces conditions, la bonne approche consiste à limiter le champ des révisions, plutôt que de revisiter l’ensemble des cours. «Un appui ciblé sur une ou deux matières est très efficace, explique M.Trepey. C’est l’occasion pour un élève en difficulté de rattraper une partie du programme et de se relancer». Français, maths, éco, droit, physique, allemand, le travail de chaque jeune est personnalisé TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 731 • 18 JUILLET 2016

et permet de revoir les points qui posent problème. Dans un cadre accueillant, en petits groupes de quatre ou cinq, l’échange est facilité. Hors des murs de l’école, dans une ambiance décontractée, les enseignants sont plus disponibles, plus proches, et peuvent consacrer du temps à chacun. Le véritable enjeu est de redonner goût et confiance au jeune quand arrive la rentrée «pour de vrai».n François Jeand’Heur

42 //

TO U T

L'E M P LO I

F O R M AT I ON4 1 8

JU I L L E T

2 0 1 6

4 FORMATION

Diplôme instructeur POWER YOGA 2016 Reconnu Yoga Alliance 200 heures Durée de la formation : 10 mois 1er module 8 - 9 avril 2017

Formation Yoga Thérapie

pour enseignement spécifique

Formation Yoga Kids

Formations d’instructeur certifiées

2 sessions par an

Cours collectifs & privés

Pascale GUICHARD - Directrice

Théâtre Bricolage Cuisine Excursions onibles Places disp

Renseignez-vous ! www.yoga-fitforlife.com Heures d’ouverture: du lundi au vendredi de 8h à 18h Prise en charge dès 20 mois 5, Champs-d’Anier 1209 Genève Tél: 022 798 38 80

SSIONS ES PROFE N C ES EMENT D ENSEIGN TE ET D ES S C IE AN D E LA S

• ASSISTANT-E MEDICAL-E «CFC» Formations: • SECRETARIAT ADMINISTRATIF – Assistantes médicales ET MEDICAL Début des cours:CFC lundi 22 août 2016

Autres:

MIEUX QU’UN JARDIN D’ENFANTS TRADITIONNEL

– Secrétaire médicales

• Formation continue - Performa – Aides vétérinaires • Cours d'été préparatoire littéraire et scientifique du 4.07 au 19.08.2016

Tout l'Emploi & Formation vous souhaite de bonnes vacances! Prochaine édition: Lundi 22 août 2016

4 EMPLOI

Dans l’urgence pour vos recrutements de l’été?

par spécialisation

Pour tout renseignement ou inscription : Cours Ecole Minerva,–Rue Etraz de 4 / rue de l’Ecole Supérieure 5 1005 Lausanne, perfectionnement tél. 021 312 24 61 – fax 021 312 12 40 www.ecole-minerva.ch – Performa - ecole-minerva@ecole-minerva.ch

Ouverture: 25 août 2008 SWISS BUSINESS EDUCATION Petite-Chêne 22 I GLOBAL PERSPECTIVE

1003 Lausanne

021 312 24 61 Fax 021 312 12 40 Tél.

ecole-minerva@ecole-minerva.ch www.ecole-minerva.ch

BACHELOR

MASTER / MBA

Management International Business Banque & Finance

BUSINESS

SCHOOL

Les héros de votre entreprise sont tous sur www.cv-pop.ch Un site gratuit, efficace où collaborateurs et recruteurs sont directement mis en relation

Communication & Marketing NEW Trading international Consulting international NEW

Français & Anglais I Approche pratique I Accréditation I Campus rénové

UNIVERSITE IFM - Tél. 0223222580 - www.universiteifm.com

1227 Carouge – contact@cv-pop.ch – Tél.: 078 705 15 78

4TOUT L'EMPLOI & FORMATION4 18 JUILLET 2016

// 43

4 FORMATION

Inscriptions toute l'année Avenue F-A Grison 10 1225 Chêne-Bourg 022 348 01 05

www.lamarelle.ch La Marelle sàrl

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

Pédagogie Montessori Français-anglais Enfants de 3 à 12 ans

ECOLE VARADI SA

33 ans

Le tour d’une langue en 80 heures

Français Anglais Allemand Russe + 33 langues Programmes personnalisés pour enfants • adultes • entreprises Stages intensifs d'été

Soutien scolaire toutes matières Remotivation Mathématiques • Français • Allemand • Anglais + 30 langues Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS" Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois Horaires à la carte de 7 h à 22 h • 7 jours sur 7 • tout l'été Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève www.ecole-varadi.ch www.varadischool.com

022 736 28 74

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Tout l'Emploi & Formation vous souhaite de bonnes vacances! Prochaine édition: Lundi 22 août 2016

Inscriptions ouvertes: Nouvelle rentrée septembre 2016 Centre de formation en comptabilité

Devenez comptable en 4 mois! 12, avenue de Rosemont – 1208 Genève Tél: 022 300 63 74 Email: ma@auditam.ch - www.auditam.ch

www.esthetique-cb.com 4, rue de la Faïencerie - 1227 Carouge Tél.: 022 342 79 94

rmés nt fo e m le écia el nts sp ividu a n g i t ind e n s e n E gnem asse mpa ar cl p s e Acco v nnée 2 élè um 1 rs d’a u m i o x c Ma le en à la ossib p n M1) o i t C ( p ) i r e BAC Insc nné me a érale (ou è 6 ANTS De la urité féd S ENF O mat N R

UR PO

ILLE E ME

Renseignements:

022/900 05 78 021/694 34 20

www.institut-atlas.ch info@institut-atlas.ch

Avenue Blanc 51 1202 Genève Ch. des Retraites 11 1004 Lausanne

QUATRE MAGASINS À GENÈVE

Le plus grand magasin d’électroménager à Genève

2450 m

25, Av. du Pailly -1220 1220 Les Avanchets

nouveau magasin

Tél. 022 700 93 83

SUPER SOLDES Lave-Vaisselle SMS40D22

Lave-Linge WAE 2826XFF

Four multifonction • Nettoyage catalyse • Volume 66 L • Porte abattante • 8 modes de cuisson dont : Chaleur de sole, convection naturelle, position pizza, air pulsé, gril grande surface • Sécurité enfants • 4 foyers vitrocéramiques • Tiroir de rangement coulissant

12 couverts • 4 Programmes : Normal 65°, Eco 50°, Rapide 45°, Prélavage • Consommation 1.15 kWh • Départ différé: 3-6-9h • 48 dB • Voyant lumineux manque de sel • Voyant lumineux manque de produit de rincage • 3 températures

Système VarioPerfect • Option Speed ou Eco pour un résultat parfait • Touches sensitives • Display pour affichage du temps restant • Capacité variable automatique • Essorage 1400 t/min

85 cm

CLASSE A

85 cm

1 à 7 kg SUPER SOLDES

588.-

Au lieu de

SUPER SOLDES Au lieu de

910.-

ENERGIE

SUPER SOLDES 24 mois de garantie

58.-

188.-

130.-

Aspirateur 800 watts • Gros récipient à poussière de 4 L • Puissance d’aspiration réglable en continu, enrouleur de câble automatique et indicateur de changement du sac à poussières • Filtre H.E.P.A. • Accessoires intégrés: Suceur à fentes et brosse à meubles tout-en-un.

ENERGIE

25, Av. du Pailly

1220 Les Avanchets 1

26, rue de la Terrassière 1207 Genève

Tél. 022 700 93 84

LAVAGE

SÉCHAGE

ESS

CYCLE EXPR AQUASTOP

SUPER SOLDES 24 mois de garantie

398.-

Au lieu de

850.-

1098.-

Votre économie

700.-

60 cm

Aspirateur Ranger U 65.71

Tél. 022 700 93 83

A+ A

1198.-

Votre économie

60 cm

Votre économie

348.-

ENERGIE

1498.-

Votre économie

Au lieu de

24 mois de garantie

A+++

24 mois de garantie

85 cm

Cuisinière Vitroceram HCA 722120F

HOT DOG MAKER PARTY TIME 186

Dépannage et livraison le samedi jusqu’à 17h30

5 niveaux de cuisson et fonction stop

SUPER SOLDES 24 mois de garantie

49.-

Au lieu de

3, rue Hoffmann 1202 Genève

Tél. 022 734 10 35

99.-

Votre économie

50.-

17-19 rue St-Clotilde angle Bd Carl-Vogt - 1205 Genève Tél. 022 321 42 79

Sous réserve de modification de prix, de modèles et d’erreur d’impression - Juillet 2016

Livraison et mise en service par nos es spécialist