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Les professionnels de l’immobilier se mettent à l’heure québécoise La plate-forme créée par USPI Suisse, association professionnelle, passe en mains des régies et sociétés de courtage suisses romandes. Elle va trouver son second souffle en s’inspirant de l’exemple québécois. de la Fédération des Chambres Immobilières du Grand Québec, et Sylvain Girard, représentant de la plate-forme technologique Centris.ca (portail immobilier & logiciel), qui ont donné les clefs de son succès outre-Atlantique.

Bel engouement Pourquoi ce changement d’actionnariat et cette nouvelle stratégie d’Immobilier.ch? La lettre d’invitation à la réunion du Beau-Rivage Palace était explicite à ce sujet: «En 12 mois, Immobilier.ch a démontré son professionnalisme et sa fiabilité, mais n’a pu atteindre les objectifs fixés, faute de moyens financiers. Conscient qu’une nouvelle impulsion devait être donnée et que seule une approche entrepreneuriale permettait d’atteindre l’objectif initial, le Conseil d’administration a décidé de vendre la société Immobilier.ch USPI SA en privilégiant une reprise par des professionnels de

l’immobilier». Et il a su se montrer convaincant. Présidente du nouveau Conseil d’administration, Catherine Michel a en effet eu la privilège d’annoncer à l’assemblée que 63 agences –parmi lesquelles toutes les grandes enseignes, ou presque, de Suisse romande - représentant 80% du marché avaient souscrit au capital de la nouvelle société, pour

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e décor était à la hauteur de l’événement. Immobilier.ch avait en effet choisi le Beau-Rivage Palace, à Lausanne, et sa majestueuse Salle Edouard Sandoz pour présenter sa nouvelle stratégie aux professionnels de l’immobilier suisses romands. Une nouveauté qui est en fait une petite révolution, puisque immobilier.ch, un site créé en 2015 par l’USPI Suisse pour tenter faire contre-poids aux grands portails immobiliers commerciaux, a changé de propriétaire. La manifestation a aussi permis aux nombreux représentants de régies et de sociétés de courtage de se mettre le temps d’une soirée à l’heure québécoise. On retrouve dans la stratégie conçue pour le nouvel Immobilier.ch nombre d’éléments qui sont à la base du formidable développement de la plate-forme du Grand Québec; et ce sont deux des principaux acteurs de la profession, Patrick Junéda, président

La France elle aussi Avec «Bien’ici», les professionnels français de l’immobilier possèdent également un portail qui rassemble une bonne part des annonces publiées sur l’ensemble du territoire. Le président de la Fédération nationale française de l’immobilier (FNAIM), JeanFrançois Buet, a présenté, dans une vidéo diffusée au Beau-Rivage, quelques aspects de de ce nouvel outil créé par la Fédération avec les syndicats majeurs de la profession. «Bien’ici» se présente comme le premier moteur de recherches immobilières qui prenne en compte non seulement le logement lui-même, mais aussi ses alentours, la vie de quartier et les points d’intérêt situés à proximité. Ainsi, par le biais d’une carte 3D en temps réel, la personne intéressée, qu’il s’agisse d’un client potentiel ou d’un professionnel de la branche, peut découvrir les commerces, les écoles, les transports publics ou encore la taxe d’habitation, voire l’âge moyen de la population du lieu, et cela aussi bien pour un logement neuf que pour un objet ancien. Il peut ainsi se projeter dans son futur environnement en consultant son ordinateur, sa tablette ou son smartphone. Un million de visites environ sont enregistrées chaque mois sur la plate-forme «Bien’ici».

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un montant de plus d’un million de francs. «Nous allons faire quelque chose d’extraordinaire grâce à vous», a lancé en substance la présidente à l’adresse des actionnaires. Présentée dans ses grandes lignes par le directeur général d’Immobilier.ch SA, Claude-Alain Paschoud, la nouvelle plateforme entend se démarquer net-

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tement de la concurrence, parce qu’elle se voudra percutante et aussi «en mettant de l’émotion au cœur de la communication». Information rapide et complète, instrument souple, adapté aux besoins des clients vendeurs et acheteurs de biens immobiliers, le nouveau portail de l’immobilier romand aura le double avantage par rapport à l’outil précédent: il disposera de fonds en suffisance pour se relancer sur le marché et ses propriétaires seront des professionnels de la branche.

harmonieuse: alors que 75 000 objets sont traités chaque année par des courtiers, seuls 91 dossiers sont soumis au Service des pratiques professionnelles, un organe mis sur pied par la Fédération immobilière du Québec pour éviter que les litiges soient portés devant le Tribunal civil. Et il n’en reste qu’une quinzaine qui sont soumis à une procédure d’arbitrage. n Etienne Oppliger

Accord avec Toutimmobilier.ch A Genève, les professionnels de l’immobilier disposaient depuis l’an 2000 déjà d’un portail immobilier indépendant, propriété de Plurality Presse SA, société éditrice, notamment, de l’hebdomadaire Tout l’Immobilier. Baptisé «Geneveimmobilier.ch», puis «Toutimmobilier.ch», ce portail a présenté l’intérêt de la rentabilité et de la simplicité, phénomène plutôt rare dans l’univers Internet durant ces années-là. D’ici la fin de l’année, le portail Toutimmobilier.ch sera intégré dans Immobilier.ch, «afin de fédérer les efforts des professionnels pour fournir une offre claire, actuelle et efficace à celles et ceux qui recherchent une location ou une acquisition, explique Thierry Oppikofer, administrateur-délégué de Plurality Presse SA. Nous l’avons fait au niveau genevois et nyonnais durant quinze ans, mais nos annonceurs n’étaient probablement pas aussi sensibles à l’époque au danger de remettre une part importante de leur marketing à des acteurs extérieurs au monde immobilier, tels que Homegate, Immostreet ou Immoscout». A l’époque, certains de ces grands portails ont inondé le marché de publicité et offert des conditions de quasi-gratuité aux régies et agences. Aujourd’hui, ils «tiennent le couteau par le manche, explique un régisseur genevois. Les tarifs montent en flèche». Rappelons qu’Homegate et Immostreet font partie de la galaxie Tamedia, Immoscout de l’univers Ringier. Thierry Oppikofer commente: «Immobilier.ch est la concrétisation à l’échelle romande, aujourd’hui, du concept que nous avions lancé d’abord sur papier, avec Tout l’Immobilier, puis en ligne avec Geneveimmobilier.ch et Toutimmobilier.ch - le premier avec un grand succès, le second dans un marché sans doute encore pas assez mûr. La première mouture d’Immobilier.ch, géré par une association, aurait eu du mal à remporter ce pari: à chacun son métier. Aujourd’hui, le tableau est différent, car la structure est entrepreneuriale et jouit de la confiance, de l’engagement des professionnels. C’est donc avec conviction que nous avons passé cet accord».

Une collaboration payante C’est l’expérience qu’ont vécue leurs confrères québécois avec des résultats «incroyables» obtenus par la profession, notent encore les responsables d’Immobilier.ch. Aujourd’hui, 7 transactions sur 10 au Canada sont réalisées par l’intermédiaire d’un courtier et 61% des Québécois sont propriétaires de leur logement. «Avec Internet, le courtier est devenu un conseiller qui accompagne ses clients, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs. La Toile a démocratisé l’information: le client cherche lui-même ce qui l’intéresse, puis il contacte le courtier». La collaboration entre professionnels de la branche, avec la mise en commun de l’information immobilière qu’ils géraient auparavant individuellement, sur la plate-forme centris.ca, expliquent que celleci ait connu un essor foudroyant. Apparemment, l’entente au sein de la branche demeure tout à fait

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n M3 Real Estate et Via Terra au pied des monts mythiques

Le projet neuchâtelois EMJ prend son envol Une vue à couper le souffle, un environnement champêtre, un terrain atypique, c’est dans ce cadre unique sur la commune neuchâteloise de Montezillon qu’en sa qualité de pilote de projet, M3 Real Estate a imaginé EMJ. Les six demeures d’exception jouissent d’un spectacle permanent, embrassant le lac et les majestueuses Alpes d’un seul coup d’œil. A moins d’une heure et quart de Genève et 15 minutes du centre de Neuchâtel, cette réalisation séduira les familles à la recherche d’un endroit calme et empreint d’authenticité. La société Via Terra SA à Neuchâtel se charge dès à présent de sa commercialisation.

es montagnes de l’Eiger, du Mönch et de la Jungfrau s’offrent généreusement au regard, le lac de Neuchâtel (ici personne ne lui conteste son nom...) se déploie largement; d’ici, on mesure tout son rayonnement. Idéalement située à la lisière des 800 mètres d’altitude, la résidence échappe aux brouillards automnaux et aux brumes lacustres. L’ensoleillement est de fait exceptionnel. La configuration en pente du terrain a donné l’opportunité de réaliser un projet rare, confié au bureau d’architecture genevois Andrey Barthassat, qui a su tirer parti des contraintes imposées avec ingéniosité et créativité. S’imposant presque à eux, l’idée des villas quasi «troglodytes» a germé dans l’esprit des concepteurs, avec pour intention d’impacter l’environnement le plus faiblement possible. A propos de ce programme singulier, Charles Spierer, promoteur délégué, confie: «Il répond aux attentes de la clientèle neuchâteloise ou lémanique n’ayant

• Un style contemporain dans un cadre champêtre.

plus le temps ou ne désirant plus venir tous les jours en ville et à la recherche d’un endroit plus agréable à vivre. En outre, de par sa situation géographique, il présente une qualité de prestations qu’on ne pourrait pas s’offrir dans le canton de Genève et qui aboutit à un prix de vente de la villa inférieur à celui d’un appartement de même taille à Genève

ou à Lausanne». En effet, la grille des prix affiche moins d’1,5 million de francs pour une villa de 165 m2 et moins d’1,7 million pour l’un des deux objets de 175 m2.

Des villas tels des cocons douillets Les deux bâtiments aux lignes contemporaines et sobres jail-

lissent horizontalement de terre, laissant apercevoir les vastes terrasses des villas qui, déployées en palier, font penser aux prestigieuses vignes du Lavaux. «Les édifices fonctionnent comme de petites îles habitées, nichées dans un paysage à la végétation omniprésente. Les terrasses donnent l’impression d’être en lévitation au sein d’un

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environnement naturel préservé», décrit l’architecte David Andrey, très attaché au lieu pour y avoir passé de nombreuses vacances avec sa famille. «La présence de calcaire beige clair dans les sols inspire des nuances minérales gris-beige pour les façades émergentes. Le béton apparent est produit à partir de sables locaux». Dépêchée par l’architecte, une biologiste a soigneusement établi un plan de réhabilitation d’une flore indigène et variée, arbustes, arbres fruitiers anciens et prairies, dans le but de recréer un écosystème salutaire et prolifique pour toute sorte de pollinisateurs. L’alignement frontal des pièces tient compte de la configuration inhabituelle du bâtiment. De ce fait, l’espace jour (entrée, bureau, cuisine, séjour), comme la zone nuit (trois chambres, un dressing, deux salles d’eau et une bibliothèque) bénéficient de la vue imprenable et d’une lumière permanente. Les larges baies vitrées à seuil encastré prolonge agréablement l’espace intérieur vers la terrasse aux dimensions généreuses (entre 120 m2 et 170 m2 selon la villa). A noter: le soin apporté au choix des matériaux et à l’aménagement de la cuisine, dont le budget avoisine les 45 000 francs. L’acquéreur aura le loisir de choisir ses finitions parmi une sélection de produits de qualité. Enfin, un parking souterrain propose une cave et deux places par objet.

Des économies d’énergie substantielles Avec des bâtiments de plus de 50% de façade contre terre, on s’attend à ce que leur température reste constante en hiver aux alentours de 12° contre -10° pour un bâti dit classique; en revanche, ils garantissent une agréable fraîcheur en été. A l’arrière des bâtiments, un vide technique fonctionnant en puits canadien (procédé géothermique qui apporte une ventilation naturelle au logement)

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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Encouragement à la propriété et transfert de l'immeuble La loi sur la prévoyance professionnelle encourage certes à la propriété du logement, mais impose en revanche le remboursement des aides allouées en cas de transfert du bien immobilier. Les rigueurs de la loi, en cette matière, sont toutefois tempérées en cas de transfert d'un bien immobilier à des proches.

L’

encouragement à la propriété du logement au moyen de la prévoyance professionnelle a été introduit dans la loi qui est entrée en vigueur le 1er janvier 1995 et fut complétée par une ordonnance d’application. Dans les grandes lignes, toute personne peut faire valoir auprès de son institution de prévoyance le droit au versement d’un certain montant pour acquérir la propriété d’un logement pour ses propres besoins. En lieu et place d’un versement anticipé de ses avoirs, la possibilité d’une mise en gage du droit aux prestations de la prévoyance est également prévue; cette possibilité de mise en gage ne sera pas traitée dans la présente chronique. Un futur propriétaire peut retirer tout ou partie de ses avoirs de prévoyance (sous réserve de respecter les cautèles législatives) pour constituer les fonds

propres nécessaires à l’acquisition du bien immobilier envisagé et destiné à son usage personnel au titre de logement principal.

Modalités de remboursement Parallèlement, la loi sur la prévoyance professionnelle prévoit • Rembourser ou transférer un bien? des modalités pour le remboursement du montant perçu par de rembourser le montant qu’il lités particulières d’application anticipation de l’institution de avait alors perçu de son institu- lorsque la vente ou la cession de prévoyance. C’est ainsi que l’as- tion de prévoyance. Il convient droits, qui équivaut économiquesuré est autorisé à rembourser de relever qu’outre la vente pro- ment à une aliénation, est faite à le montant perçu, jusqu’à trois prement dite du logement, l’oc- un proche. ans avant la naissance de ses troi de droits équivalents éco- C’est ainsi qu’il est stipulé à l’ardroits aux prestations de vieil- nomiquement à une aliénation ticle 30, lettre e, de la loi sur la lesse, au plus tard jusqu’à la sur- emporte les mêmes rigueurs de prévoyance professionnelle: «N’est en revanche pas une aliévenance d’un autre cas de pré- remboursement. nation le transfert de propriété voyance, ou jusqu’au paiement du logement à un bénéficiaire au en espèces de la prestation de Exceptions à sens du droit de la prévoyance». libre passage. l’obligation de En d’autres termes, ne sera pas Il s’agit là d’une faculté pour l’asremboursement considéré comme une vente suré de remboursement mais, lorsque le logement est vendu, L’obligation de remboursement avec obligation de rembourser le l’assuré est - par contre - tenu comporte néanmoins des moda- montant perçu de son institution

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de prévoyance - le transfert en tout ou partie de ce logement à un bénéficiaire au sens du droit de la prévoyance, à savoir: • le conjoint survivant; • les enfants; • les personnes à l’entretien desquelles l’assuré subvenait de façon substantielle; • les autres héritiers légaux (à l’exclusion des collectivités publiques).

Donation, avance d’hoirie L’exception au remboursement immédiat en cas de transfert à des proches revêt toute son importance lorsque l’on se doit d’organiser le transfert de biens immobiliers à ses héritiers. Dans certains cas, l’on pourra procéder, au moment choisi, à la donation du bien immobilier à son conjoint survivant ou à l’un de ses héritiers, que ce soit par avance d’hoirie ou simple donation non rapportable. Dans d’autres cas, l’on pourra ne transmettre (par donation, avance d’hoirie ou vente) qu’une

partie de l’ensemble des droits du propriétaire.

Démantèlement de la propriété à transférer Ainsi, il peut être décidé du transfert de la seule nue-propriété à l’un de ses héritiers, afin de bénéficier notamment des avantages suivants: • le propriétaire se dessaisit de la nue-propriété certes, mais conserve l’usufruit du bien, c’est-à-dire l’usage sa vie durant de l’immeuble (qu’il peut habiter lui-même ou donner à bail gratuit ou onéreux à un tiers); • le transfert de la nue-propriété n’emporte aucune modification au niveau de la fiscalité du bénéficiaire de ladite nue-propriété (en effet, l’impôt foncier, l’impôt sur la fortune et l’impôt sur le revenu restent à charge de l’usufruitier); • le moment du transfert peut être choisi à souhait par les parties et n’est plus conditionné par la survenance d’une date aléatoire mais inéluctable, savoir le décès du propriétaire;

• la valeur capitalisée de l’usufruit sera décomptée de la valeur du bien immobilier servant de base à l’impôt (à l’exception de Genève, où l’impôt sur la donation est perçu auprès du donataire sur la valeur totale du bien donné lorsque le donateur se réserve l’usufruit, de même que la valeur de transfert sur laquelle se calculeraient les droits de mutation en cas de vente se calcule sur la valeur totale du bien lorsque la réserve d’usufruit a été faite en faveur du vendeur); • l’impôt sur l’éventuel bénéfice ou gain immobilier est différé lorsque le transfert du bien

immobilier est effectué dans le cadre d’avance d’hoirie ou de donation notamment.

Conclusion Le contribuable bien avisé ne s’arrêtera pas à l’éventualité d’une obligation de remboursement, mais sera attentif aux possibilités de transférer, sans obligation de remboursement, la «propriété» de son bien à un bénéficiaire au sens du droit de la prévoyance. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité

L’ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES informe ses membres que son Assemblée générale se tiendra le jeudi 24 novembre 2016 à 18h30 à UNI MAIL (salle confirmée sur place) Nom, prénom: Je participerai à l’AG de l’AGEDEC du 24 novembre 2016 A retourner à l’adresse ci-dessous avant le 11 novembre 2016 AGEDEC – Case postale 5704 – 1211 Genève 11

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es érables, selon l’espèce (plus de cent cinquante dans le monde) peuvent être un vrai plaisir... ou un problème. En effet, beaucoup deviennent trop imposants pour de petits jardins. A l’exemple de l’érable à sucre (trente-cinq mètres de hauteur pour une largeur de vingt mètres), dont le feuillage, en fin d’été, flamboie dans des tons de rouge-orange. Pour l’anecdote, c’est la feuille de l’érable à sucre qui figure sur le drapeau du Canada. D’envergure plus restreinte (au maximum trois mètres), les érables japonais sont particulièrement appréciés, à la fois pour leur taille compacte, leur croissance lente et (surtout) pour leurs spectaculaires parures automnales. Du fait de leur taille raisonnable, ils trouvent pratiquement leur place partout. Aussi bien dans une rocaille - en particulier l’Acer palmatum ‘Beni

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Des feuilles palmées à cinq doigts L’érable A. palmatum (l’érable palmé) est sans doute l’un des plus prisé pour sa valeur décorative. C’est un arbre caduc, plutôt facile à vivre dont il existe des centaines de variétés. En botanique, il est divisé en deux groupes. Le groupe à feuilles découpées et le groupe à feuilles non découpées. Les sujets de ce groupe possèdent des feuilles palmées à cinq doigts et un bord dentelé. Pour les variétés à feuilles découpées, les doigts sont un peu plus profondément dessinés et forment une espèce No dentelle. 154 • 6 octobre 2014 de

sés en fonction de la couleur du feuillage. Ils présentent des ports et des apparences très différents, une palette de coloris qui varie selon les cultivars et les saisons. Il existe donc des variétés à feuillage vert, des variétés à feuillage jaune, des variétés à feuillage orangé et des variétés à feuillage rouge, comme par exemple Acer japonicum ‘Fire Glow’ dont les feuilles finement découpées rouge bordeaux virent au rouge orangé flamboyant, ou encore Acer Japonicum ‘Shaina’, dont les feuilles rosé-pourpre au printemps avec des reflets brunviolacé en été passent au rouge vif en automne. Certains présentent aussi parfois une couleur d’écorce originale, comme l’Acer palmatum ‘Sangokaku’, aux jeunes rameaux rouge corail.

(1 m), avec un petit feuillage fi- Acer palmatum ‘dissectum nement découpé frisé. Orange- Crimson Queen’ offre un feuilrouge au printemps, vert-bronze lage rouge lumineux au prinen été et rouge-orangé-rosé en temps, puis pourpre foncé en Supplément de Tout No 739vif automne. été, avant del’Immobilier virer au rouge Acer palmatum ‘dissectum en automne. Beni Shidare’ est une variété Magnifique petit arbre, particuDes ports et des rare, avec un feuillage panaché lièrement apprécié dans les peapparences différents Les variétés à très laciné brun et blanc avec tits jardins et sur les terrasses, feuillage très fin Les érables asiatiques, qui quelques touches de rose au Acer palmatum ‘dissectum Garcomptent neuf espèces et plus Les cultivars précédés du mot printemps. Il s’unifie en vert net’ prend une extraordinaire «L'ordre, plus beau mot de la langue sont française!», s'exclamait rituellement Claude couleur Wehrli,rouge professeur aun «dissectum» à feuillage de six cents le cultivars principalelégèrement pourpre panaché en automne. très fin.etA.helléniste palmatum dissectum ment dérivés japonicumlatiniste jaune Collège et àd’Acer l'Université, distingué,blanc-rose décédé ilpour y avirer uneau vingtaine d'années. Eh bien! et d’Acer palmatum, sont clas- ‘Baby Lace‘ est une variété naine rosé à orange en automne. Denise Filippi

Le rangement, quel plaisir!

La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main…

ordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques efforts), il assure en Modules de formation vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique JURIDIQUE agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et convivial. Comment se bien chezModule soi, bien VI dans sa peau et bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impossible de se sentir adepte de mode et de décoration, l'ordre bien chez soi? est une exigence une2016 condition Lundi 7élémentaire, novembre nécessaire pour profiter de sa maison et L'art du rangement de 8 h30 à 11 h30 prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, Editions), elle explique que si l'ordre a sou- le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de Renseignements et inscription vent mauvaise presse (parce qu'il demande plus glamour dans la vie. Il y a tellement de

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choses plus intéressantes à faire comme voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».Délicieux poulets C'est alors pour àCamille Auseaume, à laque, braise, l’emporter apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et deRéservation dégager l'espace.->C'est alors que l'envie de 079 redevenir maître 793 42 20 chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans 3, rue Veyrot - 1217 Meyrin

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É N E R G É T I Q U E

PAR RICARDO MUÑOZ ET PHILIPPE FAVARGER • MF ENERGIES

Isolation à tout prix? Il y a 40 ans, isoler son bâtiment avec 5 cm de polystyrène, qui plus est par l’extérieur de la structure, était la panacée. Aujourd’hui, en-dessous de 15 cm d’épaisseur d’isolation, le projet prend le risque d’être refusé lors du processus d’autorisation de construire. Dito pour les fenêtres, le triple vitrage devenant un standard.

L’

amélioration des performances et les progrès des matériaux constituant l’enveloppe des bâtiments ont été remarquables. De plus, leur mode de pose permet d’atteindre des niveaux d’étanchéité inégalés précédemment, à tel point que certaines nouvelles constructions peuvent être comparées à des thermos. Cette barrière thermique jouant le rôle d’interface protectrice entre l’intérieur d’un bâtiment et l’environnement extérieur, protégeant les habitants des agressions thermiques estivales ou hivernales, est devenue la pierre angulaire de l’effort énergétique national. Des industriels

indigènes, entre autres, ont développé de nouveaux matériaux améliorant tellement les performances thermiques des façades que dans certains bâtiments, le besoin annuel de chaleur pour produire l’eau chaude sanitaire est supérieur à celui pour les chauffer.

Les bienfaits de l’isolation Réduire la consommation d’énergie, tendre vers la sobriété énergétique est le premier réflexe d’un concepteur énergétique et la loi genevoise ne s’y trompe pas dans l’évocation de ses principes consti-

• Isolation maximale... la panacée?

tutifs. En effet, une ressource énergétique, potentiellement limitée, peut être mise à disposition d’un plus grand nombre

et l’empreinte écologique (ou la quantité de planète consommée, cf. www.oneplanetliving.com) se réduit lorsque l’on décide d’in-

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vestir dans un matériau inerte et pérenne plutôt que dans une machinerie, même très efficace. Sous couvert de l’adage qui dit que l’énergie la moins chère et celle que l’on ne consomme pas, tous les acteurs de la construction ont revisité leurs standards pour le plus grand bien du parc immobilier suisse.

Une solution universelle? Le parc d’immeubles de logements s’est engouffré dans ce nouveau paradigme vertueux, avec un succès certain. Les comparaisons de factures énergétiques ont démontré que la quantité de chaleur consommée chutait de façon incontestable. Dans le parc immobilier recevant des activités administratives, et non du logement, l’équation s’est révélée beaucoup moins évidente à résoudre. Un bâtiment d’activité présente un pro-

fil de fonctionnement fort différent d’un bâtiment de logement: il est plein la journée, la densité d’occupation y est plus forte, ses fenêtres sont souvent fermées du fait de la pollution sonore urbaine et le bien-être des occupants peut être vecteur d’augmentation de la productivité de l’entreprise. Ces dernières années, l’exploitation de surfaces administratives s’est caractérisée par une augmentation importante de la densité humaine et informatique (constatez l’évolution de la surface d’une place de travail) et par un renoncement à ouvrir les fenêtres, du fait des nuisances sonores extérieures qui, associés aux progrès technologiques sur l’enveloppe du bâtiment, ont provoqué une situation inversée: on chauffe moins, certes, mais on refroidit plus pour assurer le bien-être des personnes et des machines. Si dans les logements, le «thermos» a été

béni et a apporté du bien-être, dans le contexte administratif, il est devenu un piège thermique et hydrique, qui induit la mise en place d’un refroidissement (éventuellement d’une déshumidification) et d’une ventilation mécaniques, coûteux et gourmands en énergie. Au XXe siècle, nous étions habitués à chauffer les bâtiments administratifs encore au printemps. Maintenant, dans certains nouveaux bâtiments d’activité, on doit faire fonctionner les équipements mécaniques de refroidissement en hiver déjà!

Penser différemment Serait-ce une provocation que d’envisager d’isoler moins, de rendre moins étanche (d’investir moins, somme toute) pour permettre à ces bâtiments de trouver un nouvel équilibre thermique et d’échanger naturellement avec l’extérieur, bref de

respirer sans aide mécanique? Serait-il possible de réduire, à l’aide de mesures architecturales, les durées de fonctionnement des installations mécaniques (baisser les frais d’exploitation et l’empreinte écologique) sur un cycle annuel, en laissant l’équilibre thermique se manifester naturellement le plus longtemps possible, tout en protégeant l’occupant de la pollution sonore urbaine ? Avec des sources d’énergie renouvelables, locales, non polluantes et pérennes, ou des rejets thermiques gratuits, seraitce vraiment tellement important d’isoler de façon aussi performante les bâtiments? Et si parfois nous nous autorisions à penser différemment la mise en pratique de notre loi sur l’énergie? n Ricardo Munoz MF concept énergétique / MF conseil en énergies mf@itou.ch

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n Zoom sur...

villi®, réalisateur de communication Implantée à Beaumont (France) depuis 1993, villi® est une entreprise familiale à la pointe de la technologie, engagée en faveur de l’environnement, et travaillant de part et d’autre de la frontière avec des clients suisses et français. Une entreprise moderne, somme toute.

e métier d’imprimeur a beaucoup évolué ces dernières années, et villi® a pris le pari de dépasser son propre champ de compétences pour apporter de nouvelles solutions à sa clientèle, en devenant notamment un acteur du digital. Ainsi, aujourd’hui, en plus de proposer de l’impression traditionnelle et de l’impression grand format, l’entreprise offre également des services de création de sites Internet, de ecommerce, ainsi que des campagnes marketing cross-média. Cette approche permet à villi® d’accompagner ses clients sur l’ensemble de leur processus de communication, et d’apporter ainsi un package global de prestations. Les clients gagnent en confort de travail et maîtrisent leurs délais et leurs coûts. La forte sensibilité environnementale de la famille Villière l’a naturellement poussée à mettre en place une politique de développement durable au sein de l’entreprise. En associant à cette démarche sa volonté de développer sa capacité d’innovation et sa compétitivité, villi® dispose d’atouts nécessaires pour répondre aux attentes de ses clients et envisager l’avenir de manière positive.

Vision Afin d’apporter toujours plus de modernité à sa clientèle, villi® a installé dernièrement une rotative numérique à jet d’encre. Cette dernière lui permettra d’atteindre une plus grande compétitivité et une meilleure productivité. Ainsi l’entreprise pourra passer un nouveau palier de développement et apporter toujours plus de solutions innovantes à ses clients. Cette machine sera le lien entre le nouveau domaine du digital et celui de l’impression. En effet, grâce à ce nouvel outil de production, la personnalisation est mise en avant: journaux personnalisés selon les besoins, campagnes cross-média.

Logistique En termes de livraison, villi® dispose de son propre service de livraison pour tout le bassin genevois et ses alentours. Pour les envois postaux, l’entreprise travaille avec des coursiers de référence, tels que Chronopost ou DHL. Tout cela dans des délais compris entre 24 h. et 72 h. après le départ du colis. De plus, villi® est transitaire en douane pour l’exportation vers la Suisse.

2200 m² de locaux à Beaumont, inaugurés en septembre, qui permettent une meilleure réduction carbone.

L’Environnement Villi® s’est engagée en faveur de l’environnement depuis de nombreuses années. Ainsi, afin de donner un cadre à ses actions et de les valoriser, elle est certifiée ISO 14001. Cette volonté écologique se traduit par la réduction de l’impact environnemental, la promotion des alternatives vertes, le maintien d’une tarification équitable, le développement d’une communication et d’une traçabilité claire, et l’encouragement des comportements responsables. Papier FSC, PEFC et recyclé, ainsi que les énergies vertes sont les garants de cette politique.

Innovation Zicpass est le bel exemple du savoir-faire de villi®. Lancé en mars 2016, c’est l’alternative exacte du CD. En effet, il a été créé pour répondre aux contraintes du format CD. Moins coûteux à l’achat et plus écologique, il peut être écouté notamment sur les smartphones et les tablettes. Zicpass représente un outil de promotion idéal pour les artistes indépendants. Ils peuvent l’offrir lors de leurs concerts, ou encore le positionner comme rétribution au sein d’une campagne de crowdfunding. Plus d’informations à ce sujet sur www.zicpass.com. Valentin Presutti

Je m’engage en tant que citoyen de cette planète et Directeur de notre imprimerie, à œuvrer à l’amélioration continue de notre organisation et de ses performances en termes de qualité et d’environnement, afin de pérenniser l’entreprise face à l’évolution des marchés. Didier Villière Dirigeant, villi®

villi® ZA du Juge Guérin Route d’Annemasse 74160 Beaumont – France T. +33(0)4 50 04 46 86 contact@villiere.com www.villiere.com

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

«Kein Warum»

our faire très simple, en ce qui concerne la Shoah et son pourquoi, on a assisté après la libération à l’émergence de plusieurs théories. Les intentionnalistes prétendaient qu’il existait un plan de départ, une idéologie mortifère décrite d’ailleurs dans «Mein Kampf», et que cette idéologie largement partagée a trouvé son porte-parole en Hitler. Ainsi des décisions et une planification ont abouti à l’extermination des Juifs dans une Europe bientôt occupée et dominée par le nazisme. Tout était prévisible. A l’opposé, les fonction-

nalistes refusaient d’admettre la notion de plan de départ, ils prétendaient que l’idéologie n’était qu’un moyen déclamatoire pour unir les partisans, mais affirment que les circonstances ont poussé logiquement vers une radicalisation cumulative, et qu’on s’est retrouvé devant la solution finale sans que personne de l’ait clairement déterminée au début de la guerre. C’est la surenchère dans les décisions qui a conduit à l’horreur. Et face au flou de ces décisions, la résistance aussi est demeurée floue. Ces deux visions brièvement

résumées et sans doute incomplètes ont fait naître une autre vision, peut-être mieux adaptée à l’histoire: vers la fin 1941, en raison de l’entrée en guerre des Américains et de la contreattaque russe devant Moscou, Hitler, comprenant que la guerre allait se prolonger et dans un climat d’antisémitisme exacerbé, a voulu neutraliser ses «ennemis de l’intérieur» et a décidé de les éliminer. Et comme aucun territoire n’était plus accessible pour les parquer, il a voulu les exterminer, du plus jeune au plus vieux. Mais l’énigme du nazisme est

complexe et pèse sur l’interrogation humaine. A l’heure où les communautés juives de Genève fêtent 150 ans d’égalité des droits, donc la fin ici des persécutions et des expulsions, je relis Primo Lévi qui raconte son expérience d’Auschwitz. Il a soif et trouve un morceau de glace: «[...] je n’ai pas plus tôt détaché le glaçon, qu’un grand et gros gaillard qui faisait les cent pas dehors vient à moi et me l’arrache brutalement. «Warum?», dis-je dans mon allemand hésitant. «Hier ist kein warum». n

n La parole aux professionnels du bâtiment

Ce mois-ci: présence de mousse sur le toit! Quels sont les dégâts encourus, comment et à quelle fréquence traiter, et surtout à qui s’adresser? Avec les entreprises Michel Gindre et Tout sur Toit, référencées sur Renovup.ch, et Me Christian Petermann, avocat spécialiste FSA en droit de la construction et de l’immobilier. La mousse et le lichen ne sont pas les bienvenus sur les toitures; nombreux sont ceux désirant s’en débarrasser et redonner de l’éclat au faîte de leur maison. «Seuls des professionnels sont aptes à faire les bons diagnostics et à conseiller les traitements adéquats!», Michel Gindre et Fabian Debaiffe sont unanimes, il convient d’utiliser les bons produits et de les appliquer avec précaution, sous peine d’obtenir un résultat médiocre, voire d’endommager les matériaux, le tout assorti d’une facture salée, et ça, ce serait vraiment la tuile! En gelant, l’humidité contenue dans la mousse peut casser la tuile et altérer son étanchéité. Avant toute action, il est important de prendre en compte la nature et l’ancienneté des tuiles. Seule une entreprise spécialisée et expérimentée est à même d’indiquer le moyen le plus approprié. «Personnellement, explique Michel Gindre, je n’utilise jamais de kärcher, je préfère des produits type Algimouss, réglementés et certifiés «Excell +», à faible émission chimique. L’eau de javel est à bannir, car très nocive pour l’environnement». A ce sujet, Me Petermann insiste: «Les garanties ne devraient pas se limiter à des propriétés telles que l’ingélivité (pas de casse en cas de gel), la résistance aux UV, à l’écrasement ou au cisaillement de la toiture, mais certifier également l’adéquation du produit avec le support (terre cuite, ardoise, bois, shingle, tuiles béton ou métalliques, lauze, verre, polycarbonate, acier, zinc, PVC, fibrociment ou encore chaume». Demandez à voir la notice! «L’exigence du descriptif

technique et, surtout, des composés chimiques des différents produits utilisés, constitue ensuite un gage de transparence, si ce n’est de qualité», ajoute le juriste. L’intervention d’un professionnel s’impose Fabian Debaiffe, gérant de l’entreprise Tout sur toit, recommande aux propriétaires «d’exiger des références et de ne pas faire confiance aux nombreux démarcheurs qui font du porte-à-porte». Comme le

rappelle Me Petermann, «l’exécution de travaux d’assainissement sur une toiture présentant des défauts, tant fonctionnels d’étanchéité et d’isolation thermique qu’esthétiques, requiert de nombreuses précautions». Par exemple, «un expert évitera d’avoir recours au kärcher lorsque la bâtisse est trop ancienne». Les méthodes utilisées et la fréquence du nettoyage dépendent de l’ancienneté de la toiture, de la qualité de la tuile, du taux d’humidité ambiant, etc. «Des entreprises proposent des garanties étendues en termes de durée (10 ans par exemple) sur des propriétés du produit (…); le propriétaire est ensuite alléché par un contrat d’ingénierie vendu au prix fort prodiguant les conseils d’un professionnel. Mais ce dernier ne participant pas à la pose du produit, le propriétaire assume les risques de l’application. En cas de sinistre, il devient impossible de déterminer précisément les responsabilités et en cas d’accident, ledit propriétaire assume en tout état de cause la responsabilité du propriétaire d’ouvrage au sens de l’article 58 CO». A bon entendeur!

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Marion Celda

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• PRESSE IMMOBILIÈRE

n Edition d’automne

Prestige Immobilier donne la parole aux créateurs C’est le magazine qui incarne l’immobilier haut de gamme en Suisse romande et en France voisine depuis une dizaine d’années. Dans son numéro d’automne qui vient de paraître, Prestige Immobilier est allé à la rencontre des créateurs et des artistes dans le vaste, le très vaste domaine de la décoration et du design, de l’architecture et de l’urbanisme, en passant bien sûr par quelques sentiers de traverse qui font toujours plaisir: la littérature, l’humour, la poésie.

C’

est un magazine qui a le bon goût de plaire et de surprendre. Pour Prestige Immobilier, la culture ne doit pas être pesante et pontifiante, mais libre et toujours légère. Au programme de son nouveau numéro, celui de l’automne qui commence, une suite de découvertes et de rencontres qui fourmillent d’idées et d’intuitions. Encore faut-il avoir le goût de la surprise et de la variété!

La chute de l’enseignement public

• Anabelle Buron: «Les villes se révèlent la nuit».

Editeur-délégué et rédacteur en chef du magazine, Thierry Oppikofer regrette, dans son éditorial, l’affaiblissement de l’école publique, qui fut pourtant pendant des décennies, dans le canton de Genève comme ailleurs en Suisse romande, le socle de toute la vie culturelle, sociale, économique et politique. Les conseillers pédagogiques sont passés par là, les réformes se sont succédé, les expériences de toute sorte se sont accumulées, l’idéologie du nivellement s’est imposée un peu partout… Résultat, le

niveau général n’a cessé de baisser, au point que des parents de plus en plus nombreux préfèrent mettre leurs enfants dans des écoles privées, plus exigeantes, plutôt que dans les écoles publiques. «A l’heure où l’on voit que l’attrait d’un territoire et surtout son avenir tiennent à la qualité de sa formation, écrit Thierry Oppikofer, ne serait-il pas temps de se demander si moins d’expérimentation et davantage de bon sens ne donneraient pas de meilleurs résultats? (…) Ce problème touche aussi l’im-

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mobilier, tant il est vrai que la qualité d’enseignement est citée juste après la sécurité et bien avant le régime fiscal lorsqu’on demande aux responsables d’entreprise leur motif de choisir, ou de rester, dans un pays».

Martina Chyba contre le politiquement correct Parmi les invités de Prestige Immobilier, la journaliste de la RTS Martina Chyba, qui publie un livre amusant (et intelligent),

un recueil de chroniques parues dans «Migros Magazine». Intitulé «Impolitiquement correct» (Editions Favre), le livre bouscule allègrement les vaches sacrées et les tabous. «Le seul moyen de survivre est l’humour», proclame Martina Chyba, qui a choisi une fois pour toutes de rire de tout et de ne pas s’enfermer dans les indignations aussi rassurantes que confortables qui composent le «politiquement correct». De quoi parle-t-elle? De l’affaire DSK qui, dit-elle, «me fait toujours marrer», du burkini, des tatouages, du monde du travail… «Mon but n’est pas de faire quelque chose de trash, juste d’être un peu dérangeante. Mais si ce n’est pas drôle, je laisse tomber».

Le bonheur est dans la cuisine! Autre vie, autre sensibilité! Pour le Genevois Philippe Axarlis, le bonheur est dans la cuisine. Après une carrière réussie dans la finance, il a décidé, à 37 ans, de vivre enfin la vie qui lui fait plaisir. Adieu les taux d’intérêt, adieu les hypothèques!

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Son royaume c’est désormais la cuisine, plus précisément la cuisine des autres. Car Philippe Axarlis n’a pas ouvert de restaurant, il est devenu chef à domicile. Il se rend donc chez des particuliers pour réaliser le repas lors d’une soirée ou d’un anniversaire. «Je me renseigne d’avance sur l’équipement, mais comme je n’ai pas l’habitude d’une cuisine professionnelle, je m’adapte facilement, quels que soient le style ou la taille. Jusqu’à présent je n’ai jamais eu de mauvaise surprise, chaque dîner est un plaisir. Il arrive même que des invités viennent faire un tour en cuisine et me posent des questions sur les recettes. C’est très sympathique». Doué, Philippe Axarlis cultive aussi la carte de la variété: il surfe avec le même enthousiasme sur les cuisines française, italienne, grecque (le pays de son père), asiatique, végétarienne, diététique.

Chaque ville dans sa nuit Sensible à la poésie de la vie et de la ville, Prestige Immobilier fait aussi découvrir des créateurs originaux et foisonnants.

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La chasse est arrivée! Choucroute

Jorge Cañete est un designer suisse, formé à Genève, qui revendique un style hybride rompant avec la dictature d’une décoration un peu lisse. Récompensé par de nombreux prix sur le plan international, il crée des objets avec une rare liberté et un sens esthétique qui n’appartient qu’à lui. Pour la photographe genevoise Anabelle Buron, la vie quotidienne se décline en images, en impressions. Dans une série de photos intitulée Iconic, elle promène son objectif à New York, Dubaï, Edimbourg et ailleurs. Toujours

de nuit, toujours sur un fond où les lumières se mêlent et se répondent. L’écrivain Julien Green avait intitulé un roman «Chaque homme dans sa nuit»; c’est ici chaque ville qui apparaît dans sa nuit, dans son mystère. De nombreuses autres rubriques complètent ce numéro très dense, consacrées à l’architecture, au jardinage, aux dernières créations des stars de l’architecture, mais aussi au bien-être sous toutes ses formes (cuisine, fitness, parfums). Bonne lecture! n Jaques Rasmoulado

• Martina Chyba: «Le seul moyen de survivre est l’humour».

16e édition du Concours genevois du développement durable Appel à candidatures Vous êtes une entreprise, personne, entité ou groupement issu des secteurs privé, associatif, public ou parapublic? Vous avez un projet ou avez réalisé une action exemplaire en matière de développement durable? Participez au Concours genevois du développement durable! Ce concours comporte trois récompenses: • la bourse, d’un montant maximum de 30 000 CHF, est destinée à soutenir la mise en œuvre d’un projet exemplaire; • le prix, d’un montant maximum de 10 000 CHF, permet de récompenser une réalisation exemplaire; • la distinction, sans dotation financière, est réservée aux initiatives émanant d’organismes publics ou parapublics.

Délai d’inscription: 30 janvier 2017 Plus d’informations sur:

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Soirée choucroute avec groupe le 4 novembre

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• LES PROJETS DE LA SEMAINE

PUBLIRÉDACTIONNEL

n Naef et «Les Terrasses d’Hermance»

En mode vacances toute l’année! Vous le savez déjà, las d’une journée bien remplie, c’est un havre de paix qui vous attend en rentrant chez vous. Depuis votre appartement, face au lac et aux montagnes du Jura, le spectacle enchanteur et quotidien, du lever au coucher de soleil, vous souffle à l’oreille que vous avez décidément fait le bon choix.

e village d’Hermance, au charme pittoresque sauvegardé, est réputé pour sa qualité de vie privilégiée. Toute la famille peut apprécier la dimension humaine des lieux, où les habitants cultivent la convivialité. L’école des enfants se rejoint à pied, tout comme les activités sportives et culturelles. En week-end ou en semaine, il fait bon papillonner sur le port, profiter de la plage, se laisser tenter par une pause apéritive tandis que les enfants se dépensent à la place de jeux. Depuis les quais, en empruntant la piste cyclable puis en suivant un charmant chemin de campagne, les amoureux de mobilité douce peuvent rejoindre Genève en seulement 30 minutes. Loin des affres de la ville, la vie s’égrène ici paisiblement. Quant au taux d’imposition local (centimes additionnels, il reste dans la fourchette basse du canton). Située à l’entrée du vieux Bourg d‘Hermance, à proximité d’un parc communal, la résidence «Les Terrasses d’Hermance» se déploie sur une parcelle privilégiée, dans un quartier calme et verdoyant. Chacune des quatre unités, dont les appellations s’inspirent de noms de papillons ( Mariposa, Xantie, Vanesse et Tyria), abritent 6 à 8 appartements allant du 3-pièces au 6-pièces. La pente douce du terrain permet aux objets, y compris ceux en rez-de-jardin, de jouir d’une vue sur le lac et le Jura.

Lumière, quiétude et nature pour les 28 appartements Le bureau d’architectes ADAO a apporté un soin particulier à la disposition des logements ainsi qu’à l’esthétique des maisons, dont les toitures sont végétalisées. Afin de mettre en valeur l’incroyable panorama et de laisser largement entrer la lumière, de larges baies vitrées, ainsi que des gardecorps en verre pour les balcons, ont été choisis. Dans les séjours, les seuils des fenêtres encastrés dans le sol assurent la continuité entre l’espace intérieur et extérieur, accentuant ainsi le concept d’ouverture. Exeunt les véhicules qui sont relégués au sous-sol; la résidence s’inscrit dans un parc joliment paysagé, doté de plantations

• Un bien d’exception aux portes de Genève.

indigènes, clôturé et agrémenté d’un chemin piétonnier qui dessert les quatre immeubles. Les jardins privatifs engazonnés jouissent d’une barrière végétale prodiguant intimité et quiétude. Tous les appartements, du 3-pièces (68 m2) au 6-pièces (145 m2), présentent de vastes terrasses en rez supérieur, des balcons généreux en attique ou des jardins privatifs en rez-de-jardin. Certains lots en rez-de-jardin ou rez supérieur sont dotés d’ateliers, avec ou sans accès direct depuis l’appartement. Dans la maison Tyria, les ateliers sont connectés par un escalier intérieur et donnent sur un joli patio aménagé avec une entrée privée. Ces espaces seront livrés bruts, les futurs propriétaires les aménageront à leur convenance en TOUT L’IMMOBILIER • NO 830 • 24 OCTOBRE 2016

salle de fitness, en bureau ou en salle de jeux par exemple. Oscillant entre 6000 et 10 000 francs du mètre carré, les «Terrasses d’Hermance» offrent aux familles à la recherche d’un bien d’exception, aux portes de Genève, alliant calme et belles prestations, une solution idéale. n Marion Celda

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Le cheval boite-t-il à gauche ou à droite? «Vite... un cheval... mon royaume pour un cheval» disait un roi de légende, après avoir perdu le sien en pleine bataille. Dans l’ornière de ce début de Millénaire, on est prêt à monter tout cheval qui nous en tire. Hélas! Lui aussi devra franchir d’abord une plaine de sables mouvants, ennemis invisibles de l’homme moderne.

«droite», la recette est simple pour conjurer la crise: neutraliser les bureaucrates et même les ouvriers, tous deux perçus comme «parasites»; on délocalise et on robotise, avec les moyens que laisse le fisc. A «gauche», la recette est tout aussi simple: acculer le patron et menotter le spéculateur, tous deux tenus encore pour «parasites»; on occupe l’atelier et on hausse les impôts. Voyons - pour commencer un argument de chaque côté...

Le relief des temps fous D’abord, un auteur de gauche dure: «L’ouvrier est indépendant et internationaliste; il peut se dresser fièrement devant l’industriel ou devant la société parce qu’il est habitué à une vie précaire et parce que son travail est universel et que la société et l’industriel ont besoin de lui. S’il n’avait pas de patron, il saurait encore produire quelque chose d’utile pour lui ou pour les autres». Lyrisme social à réchauffer les coeurs d’«Ensemble à Gauche»! Mais voici – à propos des excès de la mobilité sociale - de quoi consoler l’autre camp, avec une citation de droite dure: «Chacun a renoncé à s’adapter à sa position (... admire) le rang des autres et veut y tendre (...) dès l’enfance (en rêvant de fonctions dont) on connaît les droits mais non les devoirs»; avec en prime la litanie sur les impôts,

qui «ont tellement augmenté en Europe que le citoyen peut se dire un simple ouvrier qui travaille pour le gouvernement». En fait, ces phrases de gauche et de droite sont du même auteur de «La Rançon du Machinisme»... tombé dans l’oubli chez nous bien que mort dans notre ville. Même dans l’oubli des «études genre»... or notre «homme» était une femme: Gina Lombroso, qui a aussi écrit deux livres sur «la femme». Sa double vision fait penser au film qui a eu le prix «BelleIdée» (vote du public «psy») au festival «Animatou»: l’histoire d’une enfant qui voit l’avenir d’un œil, le passé de l’autre (curieux... le passé va à l’œil gauche). Le livre de Gina Lombroso, écrit dans l’«Entre-Deux Guerres», résume tous les maux de notre époque. «En fin de compte (de tout le remue-ménage technique et social), tous sont malheureux, (...) ceux qui ont gagné au change et ceux qui ont perdu. Ceux qui sont tombés (...) sont pleins de rancoeur (...) qui pousse à la révolte. Ceux qui n’ont pu s’élever (...) se considèrent comme maltraités; (...mais tout aussi...) malheureux celui qui a monté en grade dès que les fumées du triomphe se sont dissipées, car il est vu d’un mauvais oeil par les anciens amis (...), défiant de ses nouveaux pairs (...tandis que) ses fils le regardent avec compassion, désorienté par les nouveaux plaisirs dont

il ne sait pas jouir et par les anciens qu’il n’ose plus goûter».

L’avenir du travail sans fard? Pour peu que ce constat soit réaliste, même pour notre époque, alors, ni les recettes de gauche, ni celles de droite n’auront aucun effet. Ni même les «objectifs du développement durable» des Nations Unies, qui croient que seule manque la «volonté politique» pour passer de ses «recommandations» à la «concrétisation» (unrisd.org/80256B3C005BD6AB/ (httpEvents)/F9DC9ED899EC87 20C1258041004258CB?OpenD ocument et universal-rights.org/ wp-content/uploads/2016/10/ Glion-III-report-launch-conceptnote-and-programme.pdf). Le roman et le cinéma - «Animal Farm», «1984», «Les Temps Modernes», et «Le Rat des Villes et le Rat des Champs» (surtout dans la version Disney) – peuvent défier nos tabous «savants» ou «citoyens». Plus dur parmi les chercheurs (voir p. ex. ipsocialprogress.org): seuls d’autres déments «mal-pensants» comme Michael Storper et Joris Luyendijk, invités à la Maison de la Paix cette année, et un «mal-aimé» comme Jacques Grinevald, ont ce regard de deux yeux acides qui permet de voir la réalité cachée... à ceux qui ont une «couche» (de bons sentiments)

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ou une «visière» (de haut gradé). Tandis que Georges Friedmann (auteur de «Problèmes du machinisme» dans la ligne du Parti) est encore une référence obligée. Gina Lombroso est mal vue – de ceux qui savent encore – aussi en raison de son père et de son mari: le premier a eu des théories peu «sociales» sur le «crime»; le second fut historien «amateur» au point d’irriter un érudit du «Censeur» (une revue d’époque). Mais l’inclassable «Rançon du Machinisme» passe toutes les questions que nous ressassons sous une lumière crue, sinon neuve: origine des «révolutions» sociales et techniques, ressort du «développement» durable ou rentable... et même la morale sexuelle. Si on ne le trouve plus guère qu’au fond des cartons de brocante (ou sous rero. ch; l’auteur étant juste cité dans trois thèses de «l’Institut»), c’est qu’au monde des idées aussi, place doit être faite aux «nouveaux riches», pressés d’oublier le legs du passé. «La Rançon du Machinisme» décrivait aussi comment notre société a construit à la fois des «catapultes» scolaires et des «citadelles» sociales, sous l’œil sévère d’un public «mondialisé»: «La conséquence de tout cela est que le nombre des heureux qui peuvent avoir une palme, aspirer à laisser (…) une trace, s’est réduit au minimum». n Boris Engelson

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