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Retrouvez-nous en page 35

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LES PROJETS DE LA SEMAINE

A Veyrier

Découvrir le «Jardin de Remettaz» Toujours à la recherche du meilleur pour sa clientèle, l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA a prévu un affinement pour l’un de ses nombreux projets immobiliers. Sa promotion du «Jardin de Remettaz», qui prévoyait la construction de deux villas jumelles contemporaines HPE (haute performance énergétique) va en accueillir une troisième. Une chance supplémentaire pour les acquéreurs qui voudraient s’établir dans la charmante commune de Veyrier.

eyrier est un lieu idéal pour une vie de famille; cette petite ville harmonieusement répartie en villages et hameaux réunit tous les atouts et le confort que recherchent les familles aujourd’hui. Des commerces, des écoles publiques et privées, des clubs sportifs et culturels y sont présents, et de nombreuses places de jeux jalonnent cette tranquille commune. Proche du centreville et de Carouge, elle est parfaitement bien desservie par les TPG et est proche des autoroutes. C’est dans ce cadre verdoyant et idyllique que sera bâti un nouveau projet pour 2018. Les amoureux de la nature seront comblés par une forêt, toute proche des habitations, propice aux apaisantes balades et un marché à la ferme ravira les papilles des amateurs de produits frais et authentiques. Une voie privée donnera accès aux habitations et chaque villa bénéficiera de deux places de parking extérieures.

Lumière, chaleur et confort Les larges baies vitrées des pièces ouvertes sur l’extérieur permettront de disposer d’une luminosité exceptionnelle. Construites sur trois niveaux, ces villas

auront une surface brute de plancher de 126,9 m2 à 131,5m2. Le rez-de-chaussée comprendra un hall d’entrée, une salle d’eau/wc, un bureau de 9 m2 et une pièce à vivre de 40 m2 avec une superbe cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Une agréable terrasse de 16 m2 sera prolongée par un jardin (entre 69 m2 et 227 m2 selon la villa). Le 1er étage se composera de deux grandes chambres, d’une salle d’eau/wc et, rêve de tous les parents, d’une magnifique chambre en suite avec une salle d’eau/wc et un dressing. Au sous-sol, un local technique/ buanderie et une cave seront complétés par un vaste espace de 31 m2 qui pourra être modulé soit en deux bureaux, soit en salle de jeux pouvant accueillir un home cinéma et bien d’autres activités. Le chauffage se fera au sol (hors locaux techniques et cave). Quant à la production de chauffage et d’eau chaude, elle se fera par pompe à chaleur air/eau ou par raccordement au gaz de ville. Le complément pour la production de chaleur sera assuré par des panneaux solaires. La conception de ces constructions est faite pour préserver l’intimité de chaque propriétaire et réunit tout le confort nécessaire à une vie familiale. Villa A: CHF TOUT L’IMMOBILIER • NO 836 • 5 DÉCEMBRE 2016

1’350’000.-, villa B: CHF 1’290’000.- et villa C: CHF 1’450’000.-.

Les acteurs du projet Pour ce nouveau projet, l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA s’est entourée de partenaires fidèles et solides. Elle est partenaire avec Icon Development Group SA. Les plans ont été réalisés par l’atelier d’architecture Pierre Paley et la construction a été confiée à une entreprise générale de renom, ayant de nombreuses réalisations à son actif. Toutes vos questions et demandes trouveront des réponses rapides et claires grâce aux différents acteurs de ce nouveau programme d’habitation. Ce projet vous intéresse? Il ne reste plus qu’une villa disponible. N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA qui, comme à son habitude, vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. Nadège Liberek Agence Immobilière Gérard Paley & Fils 59, chemin de Chantefleur - 1234 Vessy Tél.: 022 899 18 00 - mail: contact@gpaley.ch www.gpaley.ch

BOUSINGOT

constate, à la lecture de «20 Minutes» (19.09.16), que la dépréciation des jets privés, avant même qu’ils ne s’écrasent, est rapide:

L’avion à 19 millions de francs de Cristiano Ronaldo a rencontré un gros problème au moment de se poser à l’aéroport international de Barcelone, lundi soir. Au moment de l’accident, le Portugais se trouvait à Dortmund avec son équipe pour préparer le match de Champions League de mardi soir. Cristiano Ronaldo s’est offert le Gulfstream G200 l’année passée pour la somme de 20 millions de francs.

trouve cette annonce dans la «Trbune» (13.10.16) et en conclut que Genève est vraiment une ville internationale:

www.d-l.ch Le bas, Letaux taux le le plus plus bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 au 4 septembre 2015: duaoût 28 novembre au 2 décembre 2016 :

note que Tamedia, le monopole de presse zurichois, n’a plus besoin de journalistes, mais recherche des supporters (30.11.16):

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doute que le moindre médecin ait quelque chose à voir avec cet annuaire gratuit distribué dans les boîtes aux lettres. Apparemment, le texte n’a pas non plus été soumis à un instituteur: Bien sûr, le poste basé à Lausanne (ex-Edipresse) nécessite de parler l’allemand, pour recevoir les instructions. Encore un peu de baisse de niveau et Tamedia recrutera sans doute des hooligans.

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• J E U X O LY M P I Q U E S

Jeux olympiques de la Jeunesse 2020

Gestion et vision: la leçon vaudoise L'Association Cobaty Lausanne-Vaud, présidée par Reto Defrancesco, a fait fort voilà quelques jours à Malley pour sa «Magistrale» (conférence biennale réunissant ses membres et invités): autour du thème «Un rêve est la moitié d'une réalité», le conseiller d'Etat Pascal Broulis et deux autres orateurs ont dynamité avec talent le cliché du Vaudois cultivant «trois vertus: la prudence, la prudence et la prudence». Une leçon de gestion des finances et d'audace entrepreneuriale autour d'un projet fédérateur, les JOJ 2020.

n public nombreux a assisté, dans un salon de la Patinoire de Malley, à cette démonstration d’esprit d’équipe et d’engagement de l’Etat dans un beau projet sportif, mobilisateur et catalyseur des énergies. Cobaty, fédération fondée en 1957 et regroupant plus de 4600 professionnels de l’acte de construire, compte 130 associations essentiellement en France, mais aussi en Suisse, ainsi qu’en Italie, Espagne, Liban et Bulgarie. L’association de Lausanne-Vaud regroupe une soixantaine de membres; elle a organisé en 2001 le Congrès annuel de Cobaty; en 2017, ce sera le tour de Genève. La Fédération a réélu fin 2015 à sa présidence notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer. Cobaty Lausanne-Vaud organise tous les deux ans une «Magistrale», et cette huitième édition a permis à un public enthousiaste de découvrir le projet «JOJ Lausanne 2020». Comme l’a expliqué avec dynamisme et humour le chef du Service cantonal de l’éducation physique et des sports Nicolas Imhof, Lausanne où le Comité international olympique s’est installé dès 1915, dans l’oasis de paix que représentait la Suisse - a su développer l’atout que lui offrait son statut de capitale olympique (officiel dès 1994). Au début de ce XXIe siècle, une politique publique du sport est adoptée, marquée par un volontarisme sans faille et ancrée dans la loi. Les moyens sont mis et les projets s’avèrent de belle envergure, telle la Maison

• Pascal Broulis.

• Nicolas Imhof.

• Ian Logan.

du sport international édifiée en 2006 à Lausanne (5000 mètres carrés). A ce jour 55 fédérations sportives ont leur siège en terre vaudoise, générant 550 millions de francs de retombées économiques et plus de 1500 emplois. A titre de comparaison, l’Angleterre compte 4 ou 5 sièges de fédérations, ce qui la place au second rang! L’idée d’organiser les Jeux olympiques (d’hiver) de la Jeunesse à Lausanne en 2020 (après Singapour en 2010, 2014 à Nanjing, 2018 à Buenos Aires pour l’été; 2012 à Innsbruck, 2016 à Lillehammer pour l’hiver) s’est imposée tant aux différents niveaux de l’Etat de Vaud que parmi les privés. Le 31 juillet 2015, Lausanne obtenait le viatique du CIO par 71 voix contre 10 à sa rivale des Carpates Brasov (Roumanie).

unanime de la Ville et du Canton - il y avait déjà de quoi rendre jaloux, entre autres, les Genevois. Mais s’y ajoute la nomination de Ian Logan, chef de projet d’envergure internationale (son nom l’indique), de racines vaudoises (né et habitant sur place), de stature fédérale (il est colonel d’aviation) et d’expérience (il a notamment dirigé les récents grands meeetings aériens suisses, avec des centaines de milliers de spectateurs). Quand on pense qu’à Genève, on va chercher ses architectes à Paris et qu’on change de chef de projet PAV tous les deux ans au mieux... Mais passons. Au-delà de son curriculum, Ian Logan est surtout - et le public de la «Magistrale» l’a bien perçu - un leader charismatique, convaincu et convaincant. L’objectif des JOJ est non seulement de permettre à quelque 1200 jeunes sportifs (entre 15 et 18 ans) issus de plus de 70 pays de concourir dans 70 disciplines de 7 grands sports (chiffres de

Lillehammer), de mobiliser plus de 3000 bénévoles, mais aussi d’inclure des activités culturelles et éducatives, de promouvoir les valeurs de l’olympisme - la tolérance, l’amitié et la paix. Ian Logan a précisé que ces JOJ seraient évidemment ceux de la «durabilité». Nouveau Village olympique destiné à créer des logements pour étudiants, développement de la patinoire de Malley, nouvelle piste de ski nordique en Vallée de Joux et optimisations diverses dans les stations des Alpes vaudoises (sans parler de celles de France voisine comme La Plagne, avec qui les Vaudois ont déjà prévu de coopérer).

Un vrai chef Une belle unité, le courage d’entreprendre et de défendre un dossier, la volonté politique

TOUT L’IMMOBILIER • NO 836 • 5 DÉCEMBRE 2016

Un vrai patron Dernier orateur du trio de (tout juste) quinquagénaires dont la complicité faisait plaisir à voir, le conseiller d’Etat Pascal Broulis. A son habitude, il s’est déclaré «vaudois plus que suisse», soulignant qu’en pays de Vaud, on cultivait la tolérance et l’ouver-

• J E U X O LY M P I Q U E S

• Le futur village olympique, inspiré des résidences «tulou» de Chine du Sud (photo du haut).

ture - «Nous n’avons pas de MCG chez nous» - et précisant qu’un Vaudois sur dix était portugais. Le patron des Finances est

d’abord revenu sur le redressement spectaculaire des comptes publics cantonaux - dont il a été l’artisan - et a considéré qu’avant

de rêver à de grands projets et à des investissements d’infrastructure, il fallait d’abord maîtriser sa dette et assainir sa situation.

«Quand Vaud investit 4 milliards, c’est comme si la France investissait 400 milliards», résume Pascal Broulis. Et le Canton développe depuis plusieurs années un véritable plan d’infrastructure (plus de 14 milliards de 2011 à 2025). Mais le projet phare du moment, lié aux JOJ 2020, c’est le Vortex, sorte de Colisée moderne de 56 600 mètres carrés de plancher dont 52 800 de logement et 3800 de salles de sport, espaces de vie culturelle, restaurants etc. Sur le site de La Pala, près de l’EPFL à Chavannes-près-Renens (un de ces périmètres que l’Etat de Vaud a eu l’intelligence de conserver libres dans des zones stratégiques), cet ensemble abritera 1700 lits pour les participants au JOJ et, «dès le lendemain» (dixit Pascal Broulis), il sera opérationnel pour offrir 915 logements estudiantins. Ce projet de 194 millions a été attribué après un concours strictement conforme à la norme SIA 142 (ouvert et anonyme, on n’est pas à Genève) au bureau d’architectes zurichois de Jean-Pierre Dürig. Sur huit niveaux reliés par une rampe, ce Colisée inspiré des résidences communautaires «tulou» de Chine du Sud favorisera le fameux «vivre ensemble». La démonstration de Malley, les bases (redevenues) solides, l’esprit d’équipe et la capacité d’unir les forces constructives pour le bien du canton: il y a vraiment des leçons à prendre du côté de Lausanne. Vincent Naville

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 836 • 5 DÉCEMBRE 2016

• URBANISME

Conférence de Cobaty Savoie

La ville en quatre dimensions Aider la ville de l'an 2050 à devenir une réalité vivable: c'est la tâche à laquelle s'est attelé le Cobaty, réseau pensant du bâtiment (cobaty.org), dont il est question en «une» du présent numéro. Sous l'impulsion de l'association Cobaty de Chambéry/Savoie, six régions (le Cobaty en fédère cent trente, sous forme d'associations autonomes) - celles de Rhône-Alpes, une d'Auvergne, une de Paris – ont résumé leur réflexion sur ce thème. Un sous-thème par région – loger... nourrir... confort... travail... transport... sans omettre le «vivre ensemble» - d'où une belle brochure de six chapitres sur cent trente-trois pages, présentée le 24 novembre à Aix-les-Bains.

tructure transversale des professionnels de la construction de notre espace francophone (y compris le Val d’Aoste et Beyrouth, avec incursion à Barcelone et Sofia), le Cobaty offre l’occasion pour les métiers de se retrouver, loin de la fureur du commerce, et même au-dessus de la mêlée. Le travail édité sous le titre «Quelle ville, quelle vie en 2050?» a été lu à la lumière de deux projecteurs: expert de Chirac puis patron du Gaz, et désormais président de BlackRock (finance: voir blackrock.com), Jean François Cirelli a donné l’éclairage du stratège, tandis qu’un militant populaire – Guillaume Villemot, alter ego d’Alexandre Jardin à «BleuBlancZèbre» (bleublanczebre.fr) - a formulé des réponses «sociales». Le premier se base sur des études de «McKinsey» et a l’œil fixé sur la Chine, qui va édifier des gratte-ciel par dizaines

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 836 • 5 DÉCEMBRE 2016

• URBANISME

de milliers, ces prochaines années; l’autre se retrouve dans le film «Demain», et admire un militant qui dit «mettre fin au chômage» par une embauche express au bistrot du coin. Deux projecteurs qui convergeaient, portés par des personnalités au langage commun, tout de même. D’autant que «la ville futuriste» (voire «intelligente») est dans l’air du temps: on y pense à tous les grands forums des transports, d’architectes, de maires... sur un site dédié (cityoffuture. org)... et même aux NationsUnies (unhabitat.org).

Le rat des villes et le rat des champs C’est, sans doute, un chiffre clef qui a servi de déclic: depuis peu, le monde rural rassemble moins de gens que l’urbain. Les villes commencent même à concurrencer les campagnes en agriculture, avec des potagers sur les toits ou dans des parcs. «L’essentiel de la richesse mondiale est le fait d’un demi-millier de villes phares», put-on entendre à Aix-les-Bains. C’est d’ailleurs là que se trouvent des enjeux que même le dialogue entre technocrates et militants a du mal à maîtriser, voire à cir-

• Des jardins sur les toits... Futuristes, mais déjà d’actualité.

conscrire. L’uniformité entraînée par la globalisation: un participant à la soirée s’inquiétait de voir disparaître cette diversité régionale et urbaine qui fait le charme de la France. La césure entre l’économie urbaine et celle des régions oubliées. Et la tension ambiante, qui crée à la fois des cités d’Utopia et un monde à la Mad Max. La ville de demain – même sou-

cieuse de «vivre ensemble» et de «cohésion sociale» risque de devoir se poser une question passée sous silence ce soir-là: comment la technique la plus moderne peut-elle aider à «évacuer une ville en une heure» ou à «assurer les services vitaux». Le Maire d’Aix-les-Bains (aixlesbains.fr) – en ouverture de la soirée – avait avoué, et même déploré, que ses sem-

blables fussent sans cesse happés par des urgences, au détriment de visions à long terme. Espérons donc que les scénarios du pire resteront toujours des visions à long terme... mais autant voir la ville en quatre dimensions: deux visions positives, deux visions pessimistes... plus il y a de relief, mieux on surmonte l’obstacle. Boris Engelson

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 836 • 5 DÉCEMBRE 2016

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Espaces de co-working

De nouveaux bureaux pour une nouvelle économie Commençons par un constat: d’ici à 2020, 40% de la population américaine active travaillera en freelance. Cela représentera plus de 60 millions de personnes, rien qu’aux Etats-Unis. D’où vont-ils travailler? De leur maison? Trop coupés du monde. D’un café? Trop peu de confort et trop de distractions. D’un bureau qu’ils loueraient? Trop peu de contacts avec l’extérieur et trop d’engagements financiers. Le travailleur de demain communique, collabore, recherche, étudie, travaille et paie son loyer différemment. Pour quelle raison son environnement n’évoluerait-il pas avec lui? Décryptage d’un phénomène qui saisit les centres urbains No 154 • 6 octobre 2014 de la planète les uns après les autres. Supplément de Tout l’Immobilier No 739

L Le rangement, quel plaisir!

e concept du co-wor- ment. Une équipe de plusieurs cess workers» (acteurs de pro- d’un nouveau cadre de travail. king est simple: c’est un collaborateurs peut également cessus), mais cherchent de plus Ils veulent rencontrer, collaboespace de travail qui pro- louer un espace fermé. en plus de «knowledge workers» rer, discuter et apprendre des meut non seulement le partage Ce nouveau mode de fonction- (acteurs de connaissances). autres. Les espaces de co-worde l’espace, mais aussi celui nement séduit de plus en plus On ne veut plus de travail à la king leur permettent d’allier ces de la connaissance. chaîne, composée de centainesClaude entreprises, de start- s'exclamait objectifs à un cadre de travailau «L'ordre, le plus Concrètebeau mot de depetites la langue française!», rituellement Wehrli, professeur ment, vous pouvez louer votre ups et de free-lanceurs qui ont d’employés qui effectuent tous sérieux et dynamique. Collège et à(avec l'Université, et helléniste décédé a une vingtaine d'années. Eh bien! propre bureau vos tiroirs latiniste tâcheil y répétitive, le l’air d’avoir enfin trouvé distingué, une la même fermés à clef, aujourd'hui, votre lampe etreprend par Elle des cadres, manièrecette agréable d’augmenter La maison, antienne pleinetout de supervisé bon sens. a fait la«WeWork», fête pendant l'été, votre ordinateur) et avoir accès leur productivité, sans engage- qui font eux-mêmes le travail valorisation de 16 mais aspire désormais à une sérieuse reprise enredondant main… de vérifier. Les méà des elle espaces et services en ment financier trop important. milliards de dollars commun comme une cuisine, tiers qui survivront et ceux qui ça sert à quoi? Qui Ca sert à ces chosesL’entreprise plus intéressantes faire comme tout de même quelques efforts), ilneassure en basés new à yorkaise un bar, ordre, un espace de détente, se créeront sont pas sont freevivre confortablement, paisiblement, voir des potes, se reposer, faire du sport, tout cas un cadre de vie aussi sympathique des salles de conférences, des lanceurs? sur l’application de formules ou «WeWork» a bien compris agréablement. Ca sert à se sentir se détendre, regarder des films et lire des que dynamique et convivial. Comment se imprimantes, un réseau wifi de procédures, mais ceux qui se l’opportunité que le co-worAvec ce que les experts ont apking représentait. Même si elle Sauf performant, en et bien dans sentir bien et comment basent surà des qualités comme bien chez soi,etc. bien Le danstout sa peau bons livres, profiter de ses proches… aller la rencontre industrielle, la 4e révolution n’était la première dans les le yeux vous sur une base pelé la connaissance, créativité et quand sa vie.engageant Pour Camille Anseaume, journaliste que, onpas ne sait plus où poser des autres s'il est impossible de selasentir et ingrates secteur, elle açaréussi mettre des mensuelle. échanges avec les tâches l’initiative, soit en bref sur chez des soi adepte de Les mode et de décoration, l'ordrerépétitives sans que nous àprovoque bien chez soi? de plus en plus automati- qualités humaines. Architectes, sur pieds des espaces qui réles autres occupants se fontunesont est une exigence élémentaire, condition migraines...». centralisées ou du sous-traipondaient parfaitement aux en partageant un profiter café, en de dis-sa sées, designers, développeurs infornécessaire pour maison et L'art C'est alors que, pour Camille Auseaume, rangement téesunà petit grande échelle offshore. matiques, consultants technolode ces nouveaux tracutant son voisin bu-Dans prendreavec du plaisir dans de la vie. apparaîtcritères forcément l'envie puissante de faire tendance bien vailleurs, et surtout à créerC'est une alors reau, en jouant au ping-pong, giques, dit-elle. entrepreneurs sont de desl'ordre «Onsupprime ne va pas se mentir, A priori, livre intitulé «Le rangement malin»Cette (Leduc.S et de dégager l'espace. évidemment emplois, mais véritable à laquelle pendant événement ou une métiers un esprit le rangement, ce n'est pas qui ce nécessitent qu'il y a de Editions),unelle explique que si l'ordre a sou- des que l'envie de identité redevenir maître ses chez soi, elle redéfinit surtout le concept utilisateurs pourraient être fiers conférence organisée au rezd’analyse humain pour créer et vent mauvaise presse (parce qu'il demande plus glamour dans la vie. Il y a tellement de sans ces meubles qui encombrent et sans de-chaussée, ou même à tra- de main-d’œuvre. Les entre- créer juste. Ce sont exactement d’être assimilés. Lancée en vers le réseau social du bâti- prises n’ont plus besoin de «pro- ces métiers-là qui ont besoin 2010, l’entreprise vient d’être

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 836 • 5 DÉCEMBRE 2016

Prochaine parution Art de Vivre: 27 octobre

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• Une nouvelle manière de travailler se dessine. avec le co-working.

valorisée en mars 2016, à 16 milliards de dollars. Certains de leurs espaces comptent sur plus de 2000 membres sur plus de 10 étages. Son co-fondateur, Adam Neumann, explique à propos de ses sous-locataires: «Ils ont besoin les uns des autres. Ils se nourrissent mutuellement. Ils veulent appartenir à quelque chose». Les espaces de co-working «WeWork» sont présents dans 14 villes américaines et ont commencé leur extension européenne avec des espaces à Londres et Amsterdam. L’entreprise prévoit d’ouvrir prochainement des centres

au Mexique, en Inde, en Corée du Sud, en Chine, à Hong Kong et en Australie.

Le premier pas d’un long chemin Le chercheur en management Peter Drucker met en parallèle ces «knowledge workers» avec les «manual workers» dont on a révolutionné le métier avec l’industrialisation et le travail à la chaîne de Ford et Taylor. Selon lui, «nous en sommes plus ou moins, en termes de productivité, là où nous étions dans les années 1900 avec les travail-

leurs manuels». Les perspectives d’amélioration sont donc encore vastes. Pendant le XXe siècle, la productivité des travailleurs a été multipliée par près de 50 grâce au réagencement des usines. C’est exactement la même démarche que les espaces de co-working commencent à entreprendre.

Qu’en est-il en Suisse? Pour Jennifer Schäpper-Uster, présidente de l’Association suisse de co-working, la Suisse est un marché encore jeune, mais avec

un important potentiel. Selon une étude de Deloitte, 28% de la population suisse active travaille aujourd’hui depuis la maison. La présidente de l’ASC estime même que 50% des travailleurs suisses pourraient travailler de manière «mobile». Il y a un an, Jennifer – elle-même à la tête d’un espace de co-working – décide de réunir sous une même ombrelle ses 25 concurrents de l’époque, afin de créer une idéologie commune. Une des véritables plus-values de «WeWork» est l’appartenance à un réseau plus vaste qu’un seul bâtiment. Un atout dont très peu des espaces de co-working suisses peuvent pour l’instant se vanter. C’est donc avec la conviction de la nécessité de créer une communauté nationale que Jennifer et ses collègues ont mis sur pieds l’association. Elle estime qu’il existe aujourd’hui dans le pays une septantaine d’établissements. Elle est particulièrement marquée par la forte croissance de la région de Lausanne, mais les espaces les plus développés sont selon elle du côté de Zürich. Elle mentionne par exemple «Impact Hub» et «Citizen Space». Aucune grande marque ne s’est encore imposée sur le marché, mais Jennifer s’attend prochainement à l’arrivée de gros acteurs dans le paysage helvétique. Julien Grange Ce texte est initialement paru dans le blog «Swiss Shift» de Julien Grange, publié par le «Temps».

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 836 • 5 DÉCEMBRE 2016

LOGEMENT

Créer des logements dans un environnement bâti

Realitim maîtrise l’art de revaloriser les friches La société lausannoise développe des projets d’envergure et les propose notamment aux fonds de prévoyance.

evaloriser les friches industrielles et densifier le centre des villes: c’est par là que passe une des rares solutions au problème du déséquilibre sur le marché du logement. Mais le développement des projets d’une certaine envergure dans un environnement déjà bâti demande à la fois du savoir-faire et de l’expérience. Ceux-ci ont d’autant plus d’importance que les contraintes légales et administratives, celles liées notamment à l’aménagement du territoire, se sont progressivement resserrées ces dernières années. Il y a, là aussi, des opportunités de placement pour des investisseurs institutionnels, les caisses de pensions notamment; les perspectives sont particulièrement intéressantes, car ce domaine offre des perspectives de développement appréciables. Realitim est un des premiers à l’explorer de façon structurée et professionnelle.

Valoriser les droits à bâtir Forte de ce qui précède, l’équipe de Fundim SA, basée à Lau-

sanne et composée de huit personnes aux profils complémentaires en matière immobilière, juridique et financière, a été constituée, avec pour objectif le placement collectif dans le marché de la valorisation des droits à bâtir en Suisse. «Une activité encore peu exploitée et peu organisée en Suisse», constate d’emblée Daniel Moser, administrateur-délégué de Realitim Management SA. Realitim (présenté dans Tout l’Immobilier No 554, du 6 septembre 2010), rappelons que c’est le nom du véhicule de placement au statut officiel de Société en commandite de placements collectifs (SCPC). Après Realitim I, initiée en 2011, voilà Realitim II, qui a obtenu le feu vert de la FINMA en mars 2016. La période de souscription auprès des investisseurs bat son plein avec pour objectif de réunir entre 75 et 100 millions de francs d’ici à mars 2017. Realitim I a à son actif huit projets diversifiés (développement des projets à court et moyen terme, secteur immobilier diversifié logement et mixte) et sa période d’investissement a pris fin en 2015. Realitim II est lui aussi

un véhicule de placement collectif d’une durée de 7 ans, avec une extension possible de trois fois une année. La stratégie demeure inchangée: acquérir des terrains (non bâtis ou partiellement bâtis, en zone de développement, en friches industrielles), afin de concevoir et réaliser, avec l’aide de mandataires et en contact avec les autorités, des projets de construction principalement dans le résidentiel, mais également dans la vente individuelle (PPE) et l’immobilier commercial. La mixité des projets est possible si la part de logements dans les immeubles demeure prépondérante.

Fusée à trois étages Le projet peut être cédé une fois atteint le stade de l’obtention des droits à bâtir, mais Realitim se réserve la possibilité de conserver le pilotage plus loin, jusqu’au stade du permis de construire, voire audelà: le projet est alors vendu une fois qu’il est achevé, clef en main, ou, s’il s’agit de logements en PPE, Realitim se charge d’en faire la promotion.

• Daniel Moser, directeur de Realitim Management.

Un exemple de cette opération qui a les contours d’une fusée à trois étages, le projet en cours de réalisation baptisé Vert l’Horizon, à Cossonay/VD. Initialement, Realitim achète un terrain et, une fois le plan d’affectation sous toit, développe un permis de construire pour l’ensemble du site. Premier étage de la fusée: une ancienne ferme achetée avec le terrain est revendue à l’Etablissement hospitalier du Nord vaudois. Deuxième étage: un projet de

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LOGEMENT

• Un projet de Realitim à Cossonay/VD.

Principe de la proximité Realitim II investira exclusivement dans des biens-fonds situés en Suisse, avec une pondération plus importante en Suisse romande et plus spécifiquement

proche des pôles de développement économique. «Nous respectons le principe de la proximité, précise Daniel Moser, car il est important de bien connaître tant les marchés dans lesquels nous investissons que leurs principaux acteurs. D’un canton à l’autre, il peut exister des différences sensibles en matière de législation et de réglementation, en particulier pour tout ce qui touche à l’aménagement du territoire». Realitim II développera et construira dans les milieux urbains à fort potentiel, ou dans les agglomérations et bourgs voisins. Une attention particulière sera portée à la desserte par les

transports publics et à la proximité des voies d’accès principales. Le fonds entend également privilégier les projets de construction respectueux du développement durable, en intégrant systéma-

GROS PLAN

trois immeubles est défini sur le site, dont un est vendu à une compagnie d’assurance avant que ne débute la construction. Troisième étage: la réalisation des trois immeubles, y compris celui qui a été vendu, est pilotée par Realitim. Ils abriteront 32 logements PPE, qui seront disponibles au printemps 2017.

tiquement dans toutes ses réflexions une vision éclairée des aspects environnementaux, sociaux et économiques». Etienne Oppliger

Une solide expérience Directeur de Realitim depuis 2012, Daniel Moser a travaillé auparavant dans le domaine de l’entreprise générale à Genève et au Canada, avant de reprendre la conduite de Steiner Engineering à Lausanne. Il a été ensuite en charge du Service construction et gestion de portefeuille de Swisscom Immeubles. De 2003 à 2012, il a travaillé pour le compte des CFF et a notamment constitué une équipe de développement immobilier en Suisse romande, mettant en œuvre la stratégie de valorisation foncière déployée par CFF Immobilier. Daniel Moser est titulaire d’un Executive MBA de l’Université de Genève (HEC) et d’une formation d’ingénieur civil diplômé de l’EPFL.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 836 • 5 DÉCEMBRE 2016

• PRESSE IMMOBILIÈRE

Salveo veut passer l’hiver en pleine forme! Tous les plaisirs de l’hiver, toute la douceur de cette saison qui est certes un peu froide, mais qui est aussi pleine de tendresse et de plaisirs multiples! C’est ce que propose le magazine Salveo, l’organe des pharmacies indépendantes de Suisse romande, dans son nouveau numéro qui vient de paraître. Le champion olympique Bernhard Russi parle de sa passion absolue, le ski; la belle Emilie Boiron livre ses secrets de beauté naturelle; les spécialistes de la santé et du bien-être dévoilent leurs conseils.

L’

hiver, ce n’est pas seulement la saison du froid et de la nature morte, c’est aussi la saison des plaisirs et des mille petits bonheurs qui respirent la tendresse: c’est le credo du magazine Salveo, l’organe des pharmacies indépendantes, qui consacrent leur nouveau numéro, qui vient de paraître, aux charmes de la montagne et de la neige.

Bernhard Russi: «J’ai de la neige dans les veines» A 68 ans, Bernhard Russi, le champion olympique de descente aux Jeux olympiques de Sapporo, en 1972, est une légende vivante du ski suisse et déborde toujours de passion et d’énergie. Il passe l’hiver sur les lattes, bien sûr, mais il est amoureux du sport en général et il adore aussi la varappe, le vélo et la musculation. «Tant que la neige n’est pas arrivée, confie-t-

il, je ne suis pas un inconditionnel de l’hiver, mais dès que les premiers flocons sont là, je suis complètement enthousiaste. J’ai l’habitude de dire que la neige coule dans mes veines à la place du sang». Bernhard Russi est un fan de ski, bien sur, mais il n’insiste pas vraiment sur la préparation au ski, sur les exercices à faire, sur la transpiration, sur l’effort. Pour lui, le ski est avant tout un plaisir! Il skie d’ailleurs surtout pendant les vacances, à Noël et à Pâques, en toute décontraction. «Je ne crois pas trop à une préparation que l’on ne ferait que quelques jours avant de skier, explique-t-il, bien que ce soit toujours mieux que rien. Il faut s’entretenir régulièrement. Moi, je fais un peu de sport toute l’année, du vélo, de la varappe, et deux fois par semaine, un peu de musculation en salle. En fait, je pratique un sport tous les deux à trois jours. Je pense que faire du sport est essentiel pour un

• Bernhard Russi: «La neige coule dans mes veines».

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• PRESSE IMMOBILIÈRE

skieur, car muscler les jambes n’est pas suffisant. Il est important de muscler également le dos et le ventre, par exemple, ce qui permet d’être stable».

Les enfants doivent bouger! Pour Bernhard Russi, le ski est une école de vie. Il ne faut pas rester immobile, il faut bouger, il faut faire travailler son corps. Il a arrêté la compétition il y a bien longtemps, évidemment, mais il n’a jamais perdu le goût de l’effort et du mouvement. Ses deux grands enfants, Ian, 35 ans, et Jenny, 24 ans, ont baigné toute leur vie dans une atmosphère de sport et de dépassement. Ils ont

fait du ski, mais aussi de la varappe. «Je ne les ai jamais obligés à faire du sport, explique-til, mais j’ai toujours essayé de leur en donner le goût en faisant des activités en pleine nature, des randonnées, des balades… Je pense que c’est très important, surtout actuellement où les enfants bougent de moins en moins».

Emilie, Miss Beauté naturelle Un peu sportive aussi, mais surtout belle et rayonnante, la Genevoise Emilie Boiron, ex-Miss Suisse romande en 2002, à 19 ans, est l’incarnation de la femme bien dans sa tête et bien dans

sa peau. Elle a déjà vécu plusieurs vies, explique le magazine Salveo. Elle a été mannequin, top model, animatrice télé, businesswoman. Elle a défilé à Milan, surfé sur les plateaux télé à Paris, dirigé une boutique d’horlogerie à Gstaad, ces deux dernières années. Depuis l’été dernier, elle est de retour à Genève, où elle se réinvente encore dans un nouveau rôle. Elle vient d’ouvrir un concept store d’un style radicalement nouveau, Emilie Fashion Academy, où elle propose une sorte de bric-à-brac centré sur la mode, sur la beauté, le plaisir, le style. On trouve tout chez Emilie: des secrets de beauté, de la bonne humeur, de la douceur, du charme. On y trouve surtout une

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perception libre et joyeuse de la vie, qui est en soi le meilleur antidote à l’hiver. Autre thème au menu du magazine Salveo, notre rapport aux aliments. Comme l’explique la journaliste française Marie-Laurence Grézaud, qui vient de publier un ouvrage, «Ces aliments qui rendent heureux» (Ed. Michel Lafon), notre bonheur quotidien est souvent niché dans notre assiette. Notre cerveau, dit-elle, veut avoir du plaisir et il aime aussi bien le sucré que le salé, le gras que le maigre, les fruits que les gâteaux ou les légumes… Le bien-être, en fait, est affaire de liberté et d’équilibre. Jaques Rasmoulado

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Les démarches à entreprendre pour devenir propriétaire

3e étape: Passez à la pratique! Le dossier personnel étant maintenant complet, la stratégie financière réfléchie et planifiée, il ne reste plus qu’à trouver l’objet de ses rêves. Pour ce faire, la patience et la rigueur seront de mise, car la recherche peut durer plusieurs mois.

ne chose est sûre: une fois le bien déniché, tout va s’accélérer et il faudra se positionner rapidement, souvent en quelques jours. Bien que le plan financier soit préétabli, la valorisation de l’objet reste à confirmer. Pour cette opération, chaque établissement financier effectue sa propre estimation du bien, par le biais de logiciels, de visites, d’experts internes ou externes. En parallèle à la recherche de l’accord de financement, il est recommandé de démontrer son intérêt pour l’objet par le biais d’une réservation. Le plus souvent, il s’agit d’un

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accord écrit entre l’acheteur et le vendeur (organisé par l’intermédiaire de l’agence immobilière) et qui porte sur le prix de la transaction, ainsi que ses modalités. Cette réservation s’accompagne habituellement du versement d’un montant d’environ CHF 10 000 à 50 000 sur le compte d’un notaire. L’usage veut que cet acompte soit restitué si le financement ne devait pas être accordé. Ce point est à vérifier au cas par cas, afin de bien en comprendre les conséquences. Pour compléter cette effervescence, le notaire interviendra

également avec la préparation de l’acte de vente. Il est primordial d’assurer son financement avant de s’engager de façon irrémédiable pour l’acquisition du bien par la signature d’un acte notarié. Les démarches relatives au financement devront être terminées et l’accord de financement permettra une signature sans risque. La plupart des transactions se font maintenant sous la forme d’une vente à terme avec droit d’emption. Il s’agit d’un achat en deux temps: la première signature porte sur l’ensemble des termes, conditions de la vente

et inscription au Registre foncier du nom de l’acquéreur, qui devient ainsi prioritaire (droit d’emption). Les us et coutumes veulent que l’acheteur verse alors chez le notaire un acompte variant généralement de 10% à 20% du prix total. Le solde du paiement, les frais d’achat et le transfert de propriété interviendront donc avec un effet différé à une date définie dans l’acte. Attention au fait que l’acompte pourra être retenu comme pénalité en cas de renoncement à l’achat. Raison pour laquelle il est nécessaire de régler l’aspect du finance-

ment avant tout engagement. Cette forme de vente permet au vendeur de s’organiser pour libérer le bien et à l’acheteur de planifier son déménagement, tout en peaufinant sa stratégie de financement (montant, durée, taux, choix de l’établissement final, etc.) Au terme décidé par les parties, le solde des fonds est versé, le transfert de propriété s’exécute et une nouvelle vie débute! Les premiers articles de cette série de trois sont parus dans Tout l’Immobilier Nos 833 et 834, des 14 et 21 novembre 2016.

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LES PROJETS DE LA SEMAINE

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Résidence «Les Moulins de Drize» à Troinex

Habiter un coin de nature à deux pas de la ville En bordure de forêt, entre le chemin des Moulins et le sentier des Eclaireurs, cinq villas contemporaines, réalisées par l’entreprise générale Alain Dreier Bureau Technique du Bâtiment SA, viendront se lover dans un coin de verdure paisible, ensoleillé et très résidentiel. Idéalement situé, le programme commercialisé par BGG Immobilier et Rosset Immobilier - donnera toute satisfaction aux amoureux de la nature et aux familles qui cherchent le bon compromis entre ville et campagne.

L’

environnement est enchanteur. La magnifique parcelle en zone villa, entourée d’arbres majestueux et de maisons, jouit d’un cadre idyllique. Engagée sur la voie du développement durable définit par l’«Agenda 21», la commune de Troinex entend bien préserver ses sites exceptionnels. La petite localité compte seulement 2340 habitants et dispose d’infrastructures, de services et d’activités pour tous. Les deux lignes de TPG 44 et 45 passent à 220 mètres de la future résidence, desservant Carouge en 7 minutes. Le marché et les commerces sont à seulement 3 km, facilement accessibles à vélo; le jardin d’enfants, les écoles primaires et secondaires, pour lesquelles a été mis en place un pédibus, sont également tout proches. Enfin, les plus sportifs pourront profiter de la proximité du golf de Bossey, des courts de tennis et des pistes de ski, sis à une quarantaine de minutes.

De sérieux atouts La construction, dont l’autorisation est en force et le financement garanti par la BCGE, répond au label HPE (haute performance énergétique) et compte quatre villas jumelles (8, 8A, 8B et 8C), ainsi qu’une semi-individuelle (8D), réparties sur trois niveaux. L’architecte Fabrice Strobino, de la société Analyses et Développements Immobiliers Sàrl, a imaginé un bâti contemporain aux lignes sobres, permettant à chacun de s’approprier aisément son futur «chez-soi». Chaque villa possède un jardin privatif orné d’une terrasse, d’un box pour une voiture et d’un couvert. Pour Danielle Wealty (Rosset & Cie) et Béatrice Imfeld (BGG Immobilier), chargées de la commercialisation, la résidence «Les Moulins de Drize» possède des points forts notables: «Profitant d’une exposition sudouest, elle bénéficie d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée. L’environnement est très verdoyant et surtout

serein. De plus, les cinq villas proposent de belles surfaces habitables comprises entre 177 m2 et 183 m2, sans compter les autres surfaces utiles. Enfin, le prix au mètre carré est attractif, compte tenu de la qualité du bâti et de sa situation puisque les tarifs débutent à 8280 francs».

Fonctionnalité et espace Le rez inférieur, en entresol, abrite une entrée spacieuse, une buanderie et une salle de jeu éclairée par un puits de lumière. La villa 8B est dotée d’un agréable patio, également accessible depuis le jardin. La villa 8C dispose d’un abri anti-atomique de plus de 40 m2, destiné à tous les résidents en cas de besoin, mais qui peut tout à fait être mis à profit par ses propriétaires en tant que pièce de rangement supplémentaire. Depuis le vestibule, un escalier mène au rez supérieur, compris entre 75 m2 et 78 m2selon la villa, et qui comprend des toilettes visiteurs, un spacieux salon (avec possibilité d’installer une cheminée d’angle), un grand coin repas et la cuisine entièrement aménagée et équipée pour une valeur de 30 000 TOUT L’IMMOBILIER • NO 836 • 5 DÉCEMBRE 2016

francs. A l’étage, trois chambres, une salle de bains et un wc se partagent l’espace, oscillant entre 79 m2 et 82 m2 selon le lot. La suite parentale, qui donne sur le jardin, est dotée d’une salle de bains privative. D’un point de vue énergétique, les logements disposent d’un système de chauffage au gaz individuel par le sol à basse température. En toiture, les panneaux solaires assurent le complément de la production d’eau chaude (30%). Bien que l’agencement des logements ait fait l’objet du plus grand soin, afin de répondre aux exigences des futurs résidents, les souhaits particuliers en matière de finitions et de prestations optionnelles seront bien entendu examinés par l’entreprise générale. Marion Celda Commercialisation: BGG Immobilier Béatrice Imfeld - bi@bgg-immobilier Tél.: 022 347 14 25 - Mobile: 079 268 56 54 www.bgg-immobilier.com Rosset & Cie Danielle Waelty - d.waelty@rosset.ch Tél.: 022 339 39 13 - Mobile: 079 411 63 17 www.rosset.ch

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Parce que je le mérite bien

a notion de mérite n’est pas simple; elle a pris dans l’histoire de multiples orientations, notamment dans le monde antique, puis le monde chrétien et ensuite républicain. Aujourd’hui, il semble que pour se voir reconnaître un mérite, il faille «y être pour quelque chose». Penser en termes de mérite implique de minimiser le rôle du destin et d’admettre une liberté individuelle induisant sa propre responsabilité. La question de la liberté individuelle conduit à une prise en compte de la dimen-

sion de l’effort, c’est-à-dire de la mise en œuvre par le sujet de ses capacités d’agir. C’est actuellement le sens le plus courant du mérite. Or cette appréciation du mérite à partir de la capacité de l’homme à exercer une action volontaire se heurte à la forme contemporaine du destin: celle qu’emprunte la détermination sociale. L’appartenance à un milieu social peut être vu, dans l’esprit de nos contemporains, comme un accélérateur ou comme un frein à l’action de l’individu. Il est des milieux

porteurs, il en est d’autres stérilisants. De plus, il apparaît assez compliqué d’évaluer le mérite ou le démérite à l’aune des actions purement individuelles. En effet, la plupart de nos actions sont inscrites dans une vie sociale qui oriente, combine, organise, renforce nos efforts. Agissant souvent avec les autres, il n’est pas toujours aisé d’apprécier le mérite personnel de chacun dans cette combinaison sociale. Dans telle classe, ce professeur obtient de meilleurs résultats que dans telle autre. Avec tel

patient, ce médecin obtient… A qui en appartient le mérite? Cependant, on accepte sans sourciller qu’il existe un patrimoine mondial que la génération précédente lègue à la suivante. En ce qui concerne les biens et la culture, la nouvelle génération n’a rien fait de spécifique pour mériter un pareil héritage. Et pourtant elle en est l’héritière. C’est pourquoi tous ceux qui dénigrent le mérite aujourd’hui s’activent d’abord à ruiner la transmission de cet héritage et la nécessité de tout effort pour l’acquérir.

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Entre les murs du bureau... on est au chaud, mais dans le noir «Une porte doit être ouverte ou fermée», disait le poète; pourtant, où et quand être ouvert ou fermé... c’est le dilemme partout, à l’ombre des bureaux comme sur la place publique. Au travail, après avoir créé pendant un siècle des «silos» de spécialités techniques, on abat les murs de tous côtés... sauf du bon, on le verra. Le mal qu’a eu Tout l’Emploi à trouver – auprès de ceux qui savent - le fin mot en matière d’énergie (voir notre No 744, du 14 novembre 2016) illustre les impasses du juste milieu.

«L

e travail en miettes» est le titre d’un classique de la sociologie; et le travail à la chaîne est remis en question depuis une ou deux générations. Une logique de production «transversale» est à la mode, qui bouscule même l’architecture des entreprises. Alors, pourquoi la plupart des agences ou services modernes ont-ils tant de peine à faire circuler la sève entre les racines et les fruits? Exemple typique, la quête d’un avis clair sur la facture énergétique citée plus haut: un journal – même Tout l’Emploi – n’est pas une «autorité» en calcul... et cherche à vérifier ses dires. Aussi l’auteur de ces lignes a-t-il zoné pendant plusieurs jours pour trouver des experts de référence: «Swiss Geoscience Meeting» à l’Université... pavillon «SIG» à la «Nuit des Carrières»... grand stand des «Energies de Genève» aux «Automnales»... et colloque de «EnergieStiftung» (invitée à la Maison de la Paix par «Right to Livelihood») autour d’un rapport sur le nucléaire... bref, partout les «experts» en énergie savaient tout, sauf les ordres de grandeur concrets. «Aucune idée... et ce n’est pas ici que vous trouverez réponse à votre drôle de question»... «Suffit de savoir... que le solaire est

bien, et le nucléaire, un mal»... «Ici, nous sommes en charge de la formation... son organisation... pas de son contenu». Rappel: Tout l’Emploi avait calculé que la dépense d’énergie d’un citoyen moyen valait (en gros) un sac de dix kilos à hisser à cent mètres toutes les deux minutes. En fin de compte, le calcul était juste, mais ceux qui ont pu le prouver ne furent pas ceux qu’on croit.

Un service bien compris Aux «Automnales», entre toutes ces machines à laver et à cuire, se cachait un bureau Helios (heliosenergies.ch). Tout petit, mais avis de la dernière chance, après que les plus grands aient déclaré forfait. «Combien de travail physique pour remplacer le courant et la chaleur... mais c’est un tout bête problème de «mah»... masse fois accélération fois hauteur... suffit de traduire les kilowatt-heure en joules... une seconde, ma calculette... ça vous fait monter vingt à vingt-cinq mille étages en un jour!» Bref, un ordre de grandeur semblable à celui de Tout l’Emploi, surtout si on se rappelle qu’entre la Suisse et l’Inde, on peut mettre un ou deux zéros. Chapeau à Helios: «Vous

êtes Prix Nobel?»; «Non, juste technicien de terrain». Autre source qui a saisi d’emblée la question, et a donné sur le champ une réponse... par une tout autre voie: un «géo trouve-tout» à la Faculté des sciences. «Chacun de nous consomme en gros un à deux «barils de pétrole» par jour... bref, sans pétrole, on devrait turbiner quatre mille heures par jour!»... un gros chiffre, mais sans doute vrai dans une mine. Sans ces deux «petites mains» (ou petites voix), on aurait dû chercher la réponse bien loin (voir comex.net et worldenergy. org)... ou alors, arpenter en tous sens les couloirs de nos Hautes Ecoles.

Momie à la place d’une momie On dira «laissons aux géosciences ce qui est aux géosciences, et aux gestionnaires, ce qui est aux gestionnaires». Mais cette parole biblique est hors de propos, ici: depuis que l’ingénieur – qui trônait sur l’industrie - a été mis bas son piédestal, il y a une génération, au profit des gestionnaires et des évangélistes, il n’a pas trouvé sa place: il est inhibé, complexé, incompris, sinon étouffé. Même dans les boîtes

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 747 • 5 DÉCEMBRE 2016

«hi-tech»: la gloire à Steve Jobs le «designer», l’ombre à Steve Wozniak l’«électronicien» (pour reprendre la nomenclature de Wikipedia). A moins que le mal soit encore plus profond: quand vint la mode du «rapport environnemental», les «Services Industriels» - forts de leurs savoirs d’ingénieur – firent un rapport axé sur les techniques de production... le souci du rendement des turbines... la lutte contre les pertes de courant... le juste milieu aqueux... mais ils se sont fait taper sur les doigts par leur conseiller d’Etat, qui brandissait le «rapport» de l’Aéroport. Rapport qui ne parlait que de recyclage de papier et d’économie de néons... sans un mot sur les avions, les vols, la piste... mais avec le tampon magique de l’Ecole Polytechnique fédérale. C’est – en nos temps modernes - le désir de plaire, ou un souci d’avocat, qui dirige nos sociétés de haute technicité. Résultat: Tout le monde se croit protégé... bien au chaud... mais agit dans le noir. Comme ces riches de San Francisco, qui ne purent sortir de chez eux quand la ville brûla au milieu du XIXe siècle: leurs portes blindées en métal ne pouvaient plus s’ouvrir. Boris Engelson

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