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Livres en fête pour les Fêtes! Noël arrive bientôt et il est déjà temps de faire ses cadeaux: des livres qui parlent de l’art et la beauté du monde, des ouvrages d’architecture, des témoignages aussi qui évoquent le destin tragique de ceux qui furent les premiers à célébrer la naissance du Christ, et qui sont aujourd’hui menacés dans leur vie, les chrétiens d’Orient. Sélection.

L’aventure Spindrift La mer est leur royaume, l’aventure leur passion. Ce gros livre de photos retrace cinq ans passés sur tous les océans, aux quatre coins du monde, par Dona Bertarelli et Yann Guichard, deux marins d’exception en quête d’émotions fortes et de nouveaux défis. «Au travers de Spindrift Racing, nous partageons des rêves d’enfant, une passion pour la voile, un sport aux multiples facettes où la performance s’appuie avant tout sur une équipe motivée et efficace prête à progresser ensemble». Des images magnifiques permettent de comprendre ce goût irrépressible et ce bonheur de la mer. L’aventure Spindrift, par Dona Bertarelli et Yann Guichard, 231 pages, Editions Favre.

Urbanissime Vous aimez la ville? Vous aimez penser la ville, ses origines, ses richesses, ses difficultés, ses impasses, son rapport à l’espace, sa relation aux êtres humains? Pour marquer ses quarante ans d’existence, le bureau GEA Valloton et Chanard SA a souhaité repenser, à sa manière, toute la problématique de l’urbanité. D’où vient la ville, comment vit-elle et où va-t-elle? Mobilité, esthétique, réseaux, vie sociale, densification, espaces publics, espaces verts… Un ouvrage dense qui fait plaisir et qui fait réfléchir. Urbanissime, par Jean-Marc Valloton et Thierry Chanard, 204 pages, Editions Favre.

Ne nous laissez pas disparaître! C’est un petit livre d’entretiens qui se lit facilement, mais qui concerne un sujet grave et même vital. Patriarche grec-melkique catholique d’Antioche et de tout l’Orient, d’Alexandrie et de Jérusalem, Grégoire III Laham est né en Syrie en 1933. Après de très longues années au Liban puis en Terre sainte, il rentre en Syrie quelques années avant le début de la terrible guerre qui, depuis 2011, ravage son pays. Grand spirituel et homme de paix, il témoigne du martyre des chrétiens de Syrie, mais aussi d’une grande partie du Proche-Orient, qui se trouvent en danger de disparition pure et simple face à la montée et au déchaînement de l’islamisme. «Comment ne pas se sentir trahi, demande-t-il, par tous ces gouvernants occidentaux qui parlent de paix et défilent en Arabie saoudite, pays qui a déversé des milliards pour détruire la Syrie?». Grégoire III Laham explique la Syrie, ce pays complexe où la laïcité garantissait l’équilibre confessionnel et la paix, plaidant d’ores et déjà pour la réconciliation et le pardon. «D’autres guerres, comme celle

du Liban, nous enseignent que les chrétiens ont su pardonner sans attendre qu’on leur demande pardon. Ils ont su vivre avec leurs bourreaux lorsque la situation s’est calmée. Je le dis sans détour: les chrétiens sont les héros de cette région du monde, leur comportement est proprement héroïque». Un message de Noël à méditer.

Ne nous laissez pas disparaître!, par Grégoire III Laham, 129 pages, Editions Artège.

Vivre heureux dans un petit espace Un peu de design, un peu de décoration, un peu d’art de vivre, aussi, et presque de philosophie. Dominique Loreau est française, mais elle vit au Japon depuis de longues années. C’est là qu’elle a découvert ce qu’elle enseigne aujourd’hui: une philosophie du dépouillement et de la légèreté. Elle explique, dans ce petit livre, qu’il ne faut surtout pas vivre dans un château ou dans un loft de plusieurs centaines de mètres carrés. Car plus c’est petit et mieux c’est, selon elle! «On est toujours esclave d’une grande habitation, explique-t-elle. En revanche, habiter un petit «chez-soi», qu’il s’agisse d’un minuscule studio, d’un simple deux-pièces ou d’une maison de taille modeste, apporte de nombreux avantages: moins de frais et de tracas, plus de commodités, de confort, de temps, de liberté, d’intimité...». Loin des stéréotypes, Dominique Loreau rappelle que le bonheur est d’abord affaire de simplicité. Vivre heureux dans un petit espace, par Dominique Loreau, 219 pages, Editions Flammarion.

Dictionnaire amoureux de Saint-Pétersbourg

C’est une ville magique, à l’histoire belle et tragique. Ancien diplomate soviétique devenu écrivain en France, après la chute de l’Union soviétique, Vladimir Fédorovski évoque, dans ce livre, la ville qu’il aime pardessus tout. «J’aime Saint-Pétersbourg, du fond de mon âme et de tout mon cœur. La ville fondée par Pierre le Grand m’accompagne chaque jour de ma vie, dans les périodes les plus difficiles comme dans les moments de bonheur». L’architecture, les couleurs, la douceur ou la dureté de la lumière, le souvenir des grands écrivains qui l’ont hantée, les traces partout de cette histoire terrible, du coup d’État bolchévique de 1917 jusqu’au siège de la ville qui fit près de deux millions de morts, pendant la Deuxième Guerre mondiale… Vladimir Fédorovski fait vivre cette ville qui est au coeur de l’Europe et du monde, et qui n’a pas fini de nous séduire et de nous éblouir. n Dictionnaire amoureux de Saint-Pétersbourg, par Vladimir Fédorovski, 640 pages, Editions Plon.

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pense que le service d’informations «Bluewin.ch» est bien au courant des réalités helvétiques:

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La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

Un propriétaire a-t-il le droit de visiter les locaux loués? Je suis propriétaire d’un appartement de 5 pièces, que je loue à un couple depuis plusieurs années. Mes locataires m’ont informé que certains défauts étaient présents dans l’appartement. Selon eux, une fenêtre doit être réparée, la tapisserie se décolle à certains endroits et le lave-vaisselle ne fonctionne plus correctement. J’ai immédiatement répondu à leur requête, en demandant qu’un rendez-vous soit organisé rapidement pour que je me rende compte des défauts et contacte les entreprises compétentes. Mes locataires ne veulent cependant pas me laisser accéder aux locaux loués. Que puis-je faire? (Annette T, Bernex)

urant toute la durée du bail, le bailleur s’engage à céder l’usage d’une chose au locataire moyennant un loyer. Ainsi, le bailleur ne peut pas accéder aux locaux loués comme bon lui semble, dans la mesure où le locataire dispose d’un droit à jouir des locaux. Cependant, afin de sauvegarder son droit de propriété et d’exer-

cer son obligation d’entretien, le bailleur doit pouvoir examiner régulièrement les locaux loués. La loi prévoit ainsi que le locataire est tenu d’autoriser le bailleur à inspecter la chose, dès lors que cet examen est nécessaire à l’entretien du bien loué. Le locataire n’est contraint à accepter que les réparations nécessaires faisant partie du devoir d’entre-

tien du propriétaire, telles que travaux de réfection de façades ou travaux d’entretien de l’appartement. Le locataire n’est pas obligé de supporter les travaux projetés en vue d’une relocation future. Compte tenu de ce qui précède, le bailleur peut non seulement visiter l’objet loué lorsqu’il a connaissance d’un défaut, mais

il peut également visiter le bien périodiquement, sans exagération, conformément au bon sens et aux règles de la bonne foi. Par ailleurs, la loi oblige également le locataire à tolérer les visites du bailleur lorsqu’elles sont nécessaires à la vente des locaux ou à leur relocation. Dans cette dernière hypothèse, le bail de durée indéterminée doit avoir été

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Brèves

bailleur ne peut pas pénétrer de force dans les locaux. Il est contraint de demander au juge de condamner le locataire à accepter une visite des locaux. Ainsi, dans votre cas et pour autant que vous préveniez votre locataire suffisamment en avance, ce dernier n’est pas légitimé à vous refuser l’accès à l’appartement litigieux. n

• Le bailleur doit pouvoir examiner régulièrement les locaux loués.

résilié et l’échéance du bail de durée déterminée doit être proche. Pendant toute la durée du contrat de bail, le locataire étant le maître des lieux, le bailleur ne pourra faire valoir son droit de visiter les locaux que dans les cas prévus par la loi et mentionnés ci-dessus et devra notamment tenir compte des égards dus au locataire. Il va de soi que le locataire peut accepter une visite du bailleur en dehors des cas réglementés par la loi. Le droit de visite du bailleur doit être précédé d’un avertissement, donné quelques jours auparavant. Le bailleur contacte donc

son locataire suffisamment à l’avance pour convenir ensemble d’une date. En cas d’urgence, le locataire est tenu de consentir une visite immédiatement. En pratique, un délai de 5 jours est considéré comme un délai d’avertissement raisonnable. Il peut cependant varier selon le cas d’espèce. Les visites doivent avoir lieu durant les heures consacrées aux affaires, c’est-à-dire durant les jours ouvrables. Lorsque les visites ont pour but la relocation de l’objet loué, il faut veiller à ce que le locataire ne soit pas dérangé constamment et essayer de regrouper les visites.

Le droit de visite appartient au bailleur ou à ses représentants (régie, concierge ou autre). Le locataire n’est pas tenu d’assister à ces visites et il peut confier ses clefs au concierge, par exemple, ou se faire représenter par une personne de confiance. Le locataire qui refuse à tort l’accès aux locaux au bailleur s’expose à devoir des dommagesintérêts si le bailleur subit un préjudice, voire, suivant le cas d’espèce et après un avertissement écrit demeuré vain, à la résiliation de son contrat de bail. Il convient de préciser qu’en cas de refus du locataire, le

Conseils juridiques Anne Hiltpold, Laure Meyer et Géraldine Reichenbach, titulaires du brevet d’avocat, spécialisées en droit de la construction, en droit du bail, droit foncier et droit de la PPE, vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés dans les bureaux de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

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Offrez-vous le Marché de Noël munichois! Grâce à une liaison easyJet cinq fois par semaine, Munich, capitale des arts, de la gastronomie, de la culture et du shopping, est à portée de main! L'une des attractions particulières est évidemment le Marché de Noël (Christkindlmarkt, litt. «marché du Christ enfant»), qui bat son plein à Marienplatz, au pied de l'hôtel-de-ville gothique, jusqu'au 24 décembre.

L’

origine de ce Marché de Noël somptueux remonte aux marchés de la Saint-Nicolas datant du XIVe siècle. Des documents écrits plus tardifs témoignent de l’importance et de la popularité de cette manifestation mêlant piété, convivialité et tradition. Le sapin du Marché de Noël mesure plus de 30 mètres et arbore plus de 2500 bougies, tandis que le carillon de l’hôte-de-ville et des groupes musicaux égaient les lieux. Mais Marienplatz, tout près de la Frauenkirche, cathédrale emblématique restaurée après les bombardements de la guerre

ments pour hommes, femmes et enfants, des restaurants raffinés, du Centre olympique avec sa tour panoramique au restaurant tournant ou encore du Zoo ou des parcs, quel visage de Munich vous enchantera le plus? Avant ou au-delà des Fêtes, à vous de le décider! n André Nettmann et qui dresse fièrement ses deux tours à bulbe, n’est pas le seul pôle d’attraction de la capitale bavaroise. Un peu plus loin se tient la Foire de la Nativité, avec de nombreux types de crèche -

pas d’offensive de laïcité en vue! Des superbes musées (Pinacothèque. Deutsches Museum), des innombrables brasseries (dont l’immense Hofbräuhaus), des luxueux magasins de vête-

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Wikipédia, les limites de l’encyclopédie

aire le tour du savoir, telle était l’ambition des Lumières. Le XVIIIe siècle s’était mis à l’œuvre en convoquant les plus beaux esprits du temps. Un seul homme se trouvait vite dépassé par cette tâche pharaonique. Plus de 250 ans plus tard, nous avons des moyens techniques à la hauteur d’une telle ambition. L’idée a germé au tout début du XXIe siècle de créer un outil en ligne qui puisse permettre à tous d’accéder aux connaissances et d’intervenir sur le cumul du savoir: Wikipédia. Il s’agit donc

d’une Encyclopédie qui se tricote tous les jours, avec l’aide de tous. La somme d’articles est sans cesse relue par des milliers d’Internautes et chaque visiteur peut y ajouter son grain de sel. Bien sûr, il existe une vigilance permanente: des administrateurs, des arbitres, des patrouilleurs, qui interviennent dans les ajouts pour faire respecter quelques principes simples dont le plus important est celui de la neutralité de point de vue. Mais est-ce vraiment possible d’être neutre?

La volonté du fondateur de Wikipédia, Jimmy Wales, était de renoncer à faire valider les articles par des experts ou par des sommités mondialement reconnues. Le savoir appartenant à tous dans une société libre et démocratique, les experts n’ont pas à monopoliser la parole: tel est le fondement de la doctrine. Mais surgit alors un problème rédhibitoire: la multiplication des points de vue et des opinions suffit-elle à établir une vérité? La vérité devenant l’accord de la majorité sur le plus petit dénominateur com-

mun, elle se caractérise ainsi par plus de légèreté. Si c’est à l’aune du quantitatif que se décide le vrai, Harry Potter est bien plus important que Proust ou Montesquieu! Force est de constater que Wikipédia s’accorde à l’air du temps: la masse des opinions ne peut former qu’une seule opinion, même en multipliant les sources de références; or le savoir ne se réduit pas à cette doxa. Ce qui est certain est que Wikipédia ne changera pas les esprits du temps: elle devra se contenter de les imiter. n

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Gstaad reste au sommet Partenaire de Knight Frank qui revendique la place de numéro un de l’immobilier de luxe dans le monde, la division Prestige du groupe Naef a publié les résultats de l’enquête 2016 menée par le grand réseau international sur la cote (sonnante et trébuchante) des stations de ski des Alpes suisses et françaises. Gstaad, la perle de l’Oberland bernois, sur la commune de Gessenay (nom français de Saanen), tire une fois de plus son épingle du jeu, tandis que Crans-Montana, Megève et Villars perdent un peu de terrain.

i en 2015 les stations françaises dominaient la première moitié du classement et les stations suisses la seconde, cette année il n’y a pas de division claire entre les deux pays. La station bernoise de Gstaad est en tête de liste, malgré un franc suisse fort, et

affiche en juin 2016 la meilleure performance sur l’année, avec une hausse des prix de 13% sur 12 mois. Les prix des résidences de luxe dans cette station ont augmenté en moyenne de 30 000.- CHF à 34 000.- CHF par m². Cette variation s’explique par une pénurie de biens

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• I M M O B I L I E R D E M O N TA G N E

d’exception, ainsi qu’un régime fiscal favorable dans le canton de Berne, et, pour ceux à la recherche d’une résidence principale, par la qualité de ses écoles internationales. Par ailleurs, les stations des TroisVallées, ainsi que Val d’Isère, ont démontré être de remarquables zones de croissance. L’investissement continu de leur propriétaire, Société des 3

Vallées (S3V), a redynamisé à la fois l’intérêt des touristes et des acheteurs. L’effort en investissement - en particulier dans les stations, plus anciennes comme certaines datant du XIXe siècle est de plus en plus un facteur déterminant de la performance. Il existe une corrélation notable entre les résultats de l’indice 2016 et les stations qui renou-

vellent leurs infrastructures, tout en investissant massivement dans des activités de loisirs autres que le ski. Val d’Isère et Chamonix en sont l’exemple, les prix de l’immobilier haut de gamme y ont en moyenne augmenté respectivement de 6% et 5% sur 12 mois. Outre la performance de Gstaad, l’indice 2016 ne montre que de légères variations de

prix. En effet, les prix de plus de la moitié des stations ont évolué en dessous de 3%. Sur certains marchés suisses, le manque de biens pour les acheteurs étrangers - qui ne sont généralement autorisés qu’à acheter une propriété jusqu’à 250 m² - a permis de soutenir le niveau des prix. L’indice dans son ensemble a augmenté de 1,8% entre juin 2015 et juin 2016, faisant plus qu’inverser la baisse de 1% enregistrée l’an dernier.

Comment les prix se comparent-ils ? Alors que les résultats de l’indice donnent une indication de l’évolution des prix de l’immobilier, il est aussi important de distinguer le degré auquel les prix dans le luxe varient à travers les Alpes. Le graphique ci-contre met en évidence le nombre de m² que l’on peut acquérir dans chaque station pour 1M €, sur la base des valorisations à juin 2016. Les stations les plus chères que sont Gstaad, Courchevel 1850 et Saint-Moritz, où les prix varient entre 23 000 €, et 31 000 € par m², permettent de s’offrir un logement entre 32 m² et 44 m² avec 1M €. En comparaison, un acheteur pourrait acquérir, avec un investissement du même prix, un somptueux 143 m² à Saint-Gervais et 95 m² à Chamonix, où les prix sont respectivement proches de 7000 € et 10 500 € par m². n Vincent Naville

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n Conjurer les dangers du hors-piste

Enfin une formation de niveau international! L’hiver est là. Les pentes vierges sont un appel auquel les milliers d’amateurs de randonnée, de freeride ou même de ski hors piste occasionnel ont de la peine à résister. Alors plutôt que les empêcher de se défouler, mieux vaut leur enseigner comment se comporter avant de s’aventurer sur une pente potentiellement dangereuse, et au pire, comment réagir en cas d’accident.

aximiser le plaisir et minimiser les dangers sont les uniques objectifs des professionnels de la montagne qui, sous l’impulsion de Dominique Perret, célèbre dévoreur de faces inviolées*, ont créé l’International Snow Training Academy (ISTA) afin de mettre sur pied un programme de formation à la portée de chacun.

Conception et expertise internationales Les cours ont été conçus par plus de 40 spécialistes de trois continents, issus de tous les domaines susceptibles d’intervenir dans la préparation au hors-piste et la gestion d’un éventuel accident: guides de montagne, professeurs de ski, mais aussi spécialistes en nutrition, psychologie du sport, mé-

• Une méthode évolutive très pratique.

téorologie, nivologie, pédagogie et transmission de savoir ou encore premiers secours. «Il me semblait essentiel de ne pas se confiner à la préparation tech-

nique du sportif. Il y a de très nombreux autres facteurs qui entrent en jeu lorsqu’on désire partir sur une neige vierge. De sa condition physique et psycho-

logique à la bonne appréhension du parcours que l’on souhaite effectuer, des dizaines de paramètres permettent de minimiser le risque s’ils sont correctement

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• SPORT

interprétés», déclare Dominique Perret. Accessible à tous, la méthode est évolutive. Le cours initial, Discovery, présente les notions de base qui permettent à tout un chacun de s’élancer sur une pente avec un minimum de risques et en sachant réagir en cas de problème. Il se déroule lors d’une journée en montagne, avec des ateliers théoriques et pratiques. C’est la base indispensable à tout sportif; c’est le tremplin qui donne envie d’en savoir davantage.

Divers niveaux de formation Des cours plus approfondis sont aussi organisés. ST1 est axé sur la prévention des risques d’avalanche. Il s’adresse à des sportifs au bénéfice d’une certaine expérience hors-piste et conscients des dangers latents. Chaque cours, quel qu’en soit le niveau, est complété par un

livre de cours qui condense tout ce que le participant a appris pendant la ou les journées. Les modules ST2 et ST3, disponibles dès l’hiver 2017-2018, amènent le sportif à l’autonomie complète et au partage de son savoir au profit de toute la communauté ISTA.

Partout en Suisse… et ailleurs Les stations de sports d’hiver dont Verbier, Saas-Fee et Zermatt, ou Hochfügen en Autriche, les écoles de ski et de nombreux bureaux indépendants de guides diplômés sont partenaires d’ISTA. Rien qu’en Suisse, 28 stations proposent les cours grâce à des formateurs agréés. Mais on peut aussi suivre les cours dans de nombreux pays séduits par l’universalité de la formation et sa philosophie. Répondant à un besoin évident du public, les cours ISTA débouchent sur un certificat de formation de la matière ensei-

• «Des dizaines de paramètres permettent de minimiser le risque», déclare Dominique Perret.

gnée. Un carnet de bons d’achat valable auprès de partenaires fournisseurs de matériel ou de prestations garantit au participant de récupérer une somme égale à celle du Training Kit.

Un cadeau de Noël pour la vie Lorsque l’on sait que les avalanches causent près de

200 décès par année dans le monde, et que 90% desdites avalanches sont déclenchées par le skieur lui-même ou un membre de son groupe, on ne peut plus douter de l’efficacité d’un cours qui permet de prendre les bonnes décisions et de parer au maximum aux risques inhérents à la montagne enneigée. Originaux, utiles et susceptibles de sauver des vies, les cours ISTA est sont disponibles dès à présent. Ils peuvent être commandés sur le site www.ista-education. com, pour soi-même ou pour être offerts à ses proches. n François Berset * On se souvient de la mémorable «Impossible Journée» organisée par l’Union suisse des attachés de presse (USAP) en 2008 à l’Hôtel Beau-Rivage, avec la première rencontre historique entre Sylvain Saudan, «skieur de l’impossible» et son cadet Dominique Perret. Une initiative due à Laurent Hirt, membre du comité de l’USAP et directeur du Centre sportif de Sous-Moulin.

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Les communes et l’Etat de Genève

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

n Transfert immobilier avec réserve de l'usage

Gare au coup de massue fiscal! Suite à un transfert avec réserve de l’usufruit, le contribuable soumis au paiement des impôts immobiliers ne change pas. Néanmoins, ce type de transfert à des conséquences fiscales non négligeables.

l est fréquent que le propriétaire d’un bien immobilier souhaite le transférer à une autre personne, tout en conservant - le plus souvent sa vie durant - l’usage de ce bien. Plusieurs cas de figure peuvent alors être envisagés, soit une vente, soit une donation avec réserve d’usufruit ou grevée d’un droit d’habitation. La présente chronique s’attachera uniquement aux transferts avec réserve d’usufruit.

Détention du bien immobilier Pour illustrer les conséquences fiscales et financières d’un tel transfert, prenons l’exemple d’un contribuable genevois veuf, âgé de 68 ans, ayant acquis un bien immobilier dans le canton de Genève il y a 20 ans pour un prix de CHF 800 000.- (valeur fiscale actuelle de CHF 960 000.- et valeur locative (IFD) de CHF 22 000.-). Un bien immobilier qu’il occupe depuis lors et qui est encore grevé d’une hypothèque de CHF 400 000.-, portant intérêts à 2,5%. La situation que connaît le contribuable avant la vente est la suivante: • Impôt foncier à sa charge CHF 960.- (1% de la valeur fiscale, sans abattement). • Impôt sur la fortune immobilière (hypothèse de travail: taux ½% jusqu’à 1 million, puis 1% au-delà): CHF 880.- (valeur fiscale sous déduction de 40% d’abattement moins la dette hypothécaire: 960 000 x 60%,

soit 576 000 moins 400 000 = 176 000 au taux de ½%). • Charge hypothécaire: CHF 10 000.-. • Valeur locative IFD nette de frais immobiliers et d’intérêts hypothécaires: CHF 7600.- (valeur locative sous déduction du forfait de frais immobiliers de 20% et de la charge hypothécaire). • Valeur locative ICC nette de frais immobiliers et d’intérêts hypothécaires: CHF 560.- (valeur locative IFD après abattement de 40%, sous déduction du forfait de frais immobilier de 20% et de la charge hypothécaire). • Impôts sur le revenu (hypothèse de travail: taux IFD 5% et taux ICC 15% IFD): CHF 464.(IFD 380.- et ICC 84.-). En résumé, le contribuable supporte par année CHF 10 000.de charge hypothécaire et CHF 2304.- de charges fiscales.

Vente avec réserve d’usufruit La valeur vénale du bien est estimée à CHF 1’800’000.-. L’usufruit est estimé selon les règles fiscales en la matière, à savoir que si l’usufruitier est âgé de 60 à 69 ans révolus, l’usufruit équivaut à ¼ de la valeur du bien immobilier, soit en l’occurrence à CHF 450 000.-. Le contrat de vente aura donc schématiquement la teneur suivante: achat de la nue-propriété pour CHF 1 350 000.-, avec reprise de la dette hypothécaire de CHF 400 000.-, soit un paie-

ment en main du vendeur de CHF 950 000.-.

Situation des parties lors de de la vente: Pour l’acheteur: • Versement au vendeur de CHF 950 000.-. • Reprise de la dette hypothécaire de CHF 400 000.-. • Paiement des droits de mutation et d’enregistrement de CHF 59 400.- (3,3% du prix sans déduction de la réserve d’usufruit au profit du vendeur et bien entendu sans déduction du financement/dettes). • Paiement des frais d’acte du notaire (pour mémoire). Pour le vendeur: • Obtention du vendeur d’un paiement de CHF 950 000.-. • Cession de la dette hypothécaire de CHF 400 000.-. • Paiement de l’IBGI (impôt sur le gain immobilier) de CHF 41 400.- (1’350’000 moins 960’000 x 130% x ¾, soit 414 000 au taux de 10%).

Situation que connaissent les contribuables après la vente: Pour l’acheteur: • Dès lors que la fortune grevée d’usufruit est imposable auprès de l’usufruitier, l’acheteur ne verra pas sa fortune augmentée de l’immeuble. • Diminution de fortune du prix de la nue-propriété acquise de l’immeuble, soit CHF 1’409’500.(CHF 950 000.- versés au ven-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 837 • 12 DÉCEMBRE 2016

deur, CHF 400 000.- de dette reprise et CHF 59 400.- de frais). Pour le vendeur: • Impôt foncier à sa charge: CHF 1800.- (1% de la nouvelle valeur fiscale, sans abattement). • Augmentation de la fortune mobilière et immobilière: CHF 1’988’600.- (nouvelle valeur fiscale de l’immeuble sous déduction de 40% d’abattement, plus complément de fortune mobilière, soit 1’080’000 (1’800’000 x 60%) plus 950 000 (paiement de l’acheteur), moins 41 400 (IBGI). • Impôt sur la fortune (½% jusqu’à 1million, puis 1% au-delà): CHF 14 886.-. • Charge hypothécaire: CHF 10 000.• Valeur locative IFD, nette de frais immobiliers et d’intérêts hypothécaires: CHF 7600.-. • Valeur locative ICC, nette de frais immobiliers et d’intérêts hypothécaires: CHF 560.-. • Impôt sur le revenu (hypothèse de travail: taux IFD 5% et taux ICC 15% IFD): CHF 464.- (IFD 380.- et ICC 84.-). En résumé, le contribuable - qui supporte toujours CHF 10 000.de charge hypothécaire – doit désormais s’acquitter CHF 17 150.- de charges fiscales annuelles.

Donation avec réserve d’usufruit Dans la pratique, on rencontre souvent non pas une vente, mais une donation avec réserve d’usufruit lorsqu’il s’agit d’une

• CHRONIQUE AGEDEC

opération conduite en famille (par exemple de père à fils/fille). Les conséquences seront les suivantes, compte tenu des mêmes hypothèses que celles traitées ci-avant en cas de vente. Le contrat de donation aura donc schématiquement la teneur suivante: donation de la nue-propriété de l’immeuble grevée de la dette hypothécaire de CHF 400 000.- au donataire.

Situation des parties lors de de la donation: • Paiement des droits de donation sur la valeur de donation, à savoir valeur vénale de l’immeuble donné, sans tenir compte de la réserve d’usufruit faite au profit du donateur, sous déduction des dettes contractées par le donateur plus d’une année avant la donation et mises à la charge du donataire; en l’occurrence CHF 0.- (CHF 1’400’000.au taux de 0% (donation en ligne directe et donateur n’étant pas au bénéfice d’une imposition «au forfait» lors d’une des trois dernières décisions de taxation définitives)). • Paiement des frais d’acte du notaire (pour mémoire). • Aucun paiement d’IBGI (impôt sur le gain immobilier), dès lors que l’imposition est différée en cas de transfert de propriété par donation.

Situation que connaissent les contribuables après la donation: Pour le donataire: • Dès lors que la fortune grevée

• Le transfert d’un bien immobilier avec réserve d’usufruit doit être soigneusement examiné.

d’usufruit est imposable auprès de l’usufruitier, le donataire ne verra pas sa fortune augmentée de l’immeuble. • Diminution de fortune à concurrence de la dette reprise. Pour le donateur: • Impôt foncier à sa charge: CHF 1800.- (1% de la nouvelle valeur fiscale, sans abattement). • Augmentation de la fortune: CHF 1’480’000.- (nouvelle valeur fiscale de l’immeuble, sous déduction de 40% d’abattement, plus complément de fortune mobilière, soit 1’080’000 (1’800’000 x 60%) plus 400 000 (reprise de dette par le donataire)). • Impôt sur la fortune (½%

jusqu’à 1million, puis 1% au-delà): CHF 9480.-. • Charge hypothécaire: CHF 10 000.-. • Valeur locative IFD, nette de frais immobiliers et d’intérêts hypothécaires: CHF 7600.-. • Valeur locative ICC, nette de frais immobiliers et d’intérêts hypothécaires: CHF 560.-. • Impôts sur le revenu (hypothèse de travail: taux IFD 5% et taux ICC 15% IFD): CHF 464.(IFD 380.- et ICC 84.-). En résumé, le contribuable (donateur) - qui supporte toujours CHF 10 000.- de charge hypothécaire – doit désormais s’acquitter CHF 11 744.- de charges fiscales annuelles.

Conclusion Le transfert d’un bien immobilier avec réserve d’usufruit doit être soigneusement examiné, puisque la vente, respectivement la donation, induit notamment des modifications d’estimation du bien transféré, ainsi que des déplacements de fortune taxable, qui conduisent dans notre exemple à ce que le propriétaire du bien immobilier supporte annuellement une charge fiscale non plus de CHF 2304.-, mais de CHF 17 150.- (vente) ou de CHF 11 744.-(donation)! n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 837 • 12 DÉCEMBRE 2016

Michel Lambelet Expert en Fiscalité

Déjà 30 ans que l’on parle de toit! Créée en 1986 et établie depuis janvier 2004 à Chêne-Bougeries, dans les anciens locaux de la maison Torre entièrement refaits à son image, l’entreprise CUIVRETOUT dispose d’une surface de près de 1000 m2 ou elle regroupe ateliers, bureaux et dépôts.

l’occasion de ses 30 ans d’existence, Cuivretout souhaite remercier tous ceux qui lui accordent déjà leur confiance depuis toutes ces années, et, se présenter à ceux qui ne la connaîtraient pas encore… Depuis sa création, Cuivretout s’est imposée sur le marché, faisant rimer prestations de très grande qualité, écoute personnalisée des clients et prix compétitifs, tout l’art du bon rapport qualité / prix!

Les clefs de son succès depuis 30 ans: qualité, prix, service et innovation Devenue spécialiste incontesté de la toiture, l’entreprise emploie actuellement une trentaine de collaborateurs. Ces derniers savent se montrer disponibles, à tout moment, avec un seul mot d’ordre: «satisfaire le client avant tout». Ils suivent régulièrement des cours d’introduction et de mise en application des nouveaux produits arrivés sur le marché et maitrisent habilement les diverses techniques des 3 professions qu’ils représentent, à savoir: • la ferblanterie – en cuivre bien évidemment, mais aussi dans tout une panoplie d’autres métaux (inox, aluminium, zinc titane, etc.). • la couverture en tuiles plates, en tuiles à emboîtement, en tuiles romaines, en ardoises naturelles ou tout autre revêtement. • Et l’étanchéité bitumineuse, synthétique ou résine sur toitures plates ou terrasses. Sans oublier, l’isolation thermique pour

• Les meilleures compétences...

• Trente ans de succès! TOUT L’IMMOBILIER • NO 837 • 12 DÉCEMBRE 2016

PUBLIRÉDACTIONNEL

les toitures plates ou en pente, en utilisant les matériaux les plus performants. Ce large éventail de compétences permet à Cuivretout d’assurer des travaux de toiture très différents, allant de simples réparations, dépannages, nettoyages ou maintenance, à l’élaboration et la concrétisation de nouveaux projets, en utilisant les dernières techniques de pointe, qu’il s’agisse d’édifices historiques, de simples immeubles, de maisons individuelles, ou encore, dans un tout autre registre, de divers grands bâtiments privés et publics. Toujours à la pointe de la technologie, l’entreprise a dernièrement renouvelé une grande partie de son parc de machines et dispose maintenant d’un des ateliers parmi les plus vastes et les plus modernes de la place. Cuivretout forme une équipe qualifiée et expérimentée, fière de réaffirmer en permanence sa volonté d’être toujours «à la hauteur»... et de créer à sa manière l’harmonie entre ciel et terre… D’ailleurs, elle le prouve par un certain nombre de réalisations prestigieuses telles que la réfection d’immeubles ornementaux à tourelles comme la Maison du Dieu Pan à l’avenue Pictet de Rochemont, un certain nombre de nos Temples genevois (Plainpa-

• CONSTRUCTION

lais, Dardagny, Vésenaz, Pâquis, Cologny) ou, plus récemment, la toiture centenaire de la mairie et de l’école de Collonge-Bellerive, celle d’un somptueux bâtiment historique sur le quai Gustave-Ador et bien d’autres encore. Selon la demande, et en collaboration avec des partenaires spécialisés, Cuivretout est à même de prendre en charge la réalisation d’une toiture de A à Z. L’entreprise est ainsi responsable de l’intégralité des travaux, depuis la mise en place de l’échafaudage jusqu’à la réfection des cheminées (maçonnerie), en passant par la charpente, si nécessaire. La clientèle apprécie beaucoup ce service «clefs en mains» car elle n’a plus qu’un seul interlocuteur, ce qui lui facilite grandement la planification et le suivi du chantier. Aujourd’hui, Cuivretout aborde l’avenir avec confiance grâce à un carnet de commandes bien rempli et une solide réputation. «Nous ne cherchons pas à nous développer à l’infini, dit-on chez Cuivretout, mais à nous imposer comme le spécialiste régional de la toiture. Nous sommes une entreprise à taille humaine, ce qui nous permet d’être proches du client et de ses besoins. Nous voulons conserver ce contact». TOUT L’IMMOBILIER • NO 837 • 12 DÉCEMBRE 2016

Enfin, un petit clin d’œil artistique, dans un tout autre registre mais toujours à son image, soucieuse du travail bien fait, de l’innovation, du détail et de l’esthétique, Cuivretout propose «Cuivre d’art»®. Selon sa disponibilité, l’entreprise répond à certaines demandes spéciales émanant d’architectes d’intérieur ou de clients imaginatifs, en réalisant grâce à l’expérience, au savoir-faire et à la minutie de ses employés des objets uniques – rhabillage de portes intérieures, de comptoirs de bar, vases, sculptures, etc. dans des matériaux nobles tels que le cuivre ou d’autres métaux Pour conclure, c’est en toute humilité que Cuivretout se permet d’emprunter au grand Léonard De Vinci cette maxime «Les détails font la perfection et la perfection n’est pas un détail», car elle incarne la philosophie de l’entreprise, mieux que tout argumentaire. n

CUIVRETOUT SA 82, rte de Chêne 1224 Chêne-Bougeries Tél.: 022 781.81.81 Fax: 022 800 29 29 info@cuivretout.ch www.cuivretout.ch

• C O O P É R AT I V E S

n Plan d’action Coopératives

Les coopératives, fer de lance de la mutation territoriale © FPLC

Convivialité, échanges, esprit de village, meilleure occupation du sol sont les qualités attribuées aux coopératives d’habitation. Dans un marché de l’immobilier extrêmement tendu, les coopératives permettent aussi de se loger à un prix raisonnable. A l’occasion du «Plan d’action Coopératives» annoncé publiquement mi-novembre, le conseiller d’Etat Antonio Hodgers répond à nos questions.

• Les coopératives, une bonne opportunité pour les familles à petit revenu.

e Plan d’action en faveur des coopératives repose sur un bouquet de mesures (voir encadré); il a été élaboré conjointement par le Département du logement et de l’énergie (DALE), la Fondation pour la promotion du logement bon marché et de l’habitat coopératif (FPLC) et le Groupement des coopératives d’habitation genevoises (GCHG). Une nécessité, si l’on considère le décalage de Genève par rapport à d’autres villes, suisses alémaniques notamment: à Genève, les coopératives représentent seulement 4% du parc immobilier, contre

9% à Bâle et 15% à Zurich. Pas étonnant que la liste d’attente de certaines coopératives genevoises affiche plus de 600 noms ce ménages candidats… Mais de quoi parle-t-on exactement? Une coopérative est une forme d’habitat intermédiaire entre la location traditionnelle et la propriété privée; elle offre des loyers qui reflètent les coûts réels de la construction et du terrain, en dehors du marché spéculatif. Enfin, les coopératives privilégient un urbanisme participatif. C’est d’ailleurs autour de cette thématique que s’est articulée la «13e Journée du Loge-

ment», moment phare de l’année pour tous les acteurs de l’immobilier et de la construction. Antonio Hodgers, conseiller d’Etat en charge du DALE, a ouvert le forum en évoquant le sentiment d’incertitude actuel et la fonction de l’habitat comme lieu de réconfort. Par ailleurs, il a insisté sur le rôle des pouvoirs publics et privés dans la construction de logements en quantité et en qualité suffisantes, ainsi que sur la mise en œuvre du Plan directeur cantonal. - Quel rôle peuvent jouer les coopératives pour améliorer

TOUT L’IMMOBILIER • NO 837 • 12 DÉCEMBRE 2016

l’accès au logement de la classe moyenne? - Cette problématique est au cœur de mon action politique. J’entends appuyer la classe moyenne, qui gagne trop pour bénéficier du logement social, mais pas assez pour accéder à la propriété privée. Cette tranche de la population a été la plus mal servie en matière de logements, durant ces 10 dernières années: on a construit environ 50% en faveur de la propriété individuelle (villas et PPE), 33% de logements sociaux et seulement 17% de locatif non subventionné. J’encourage les coopératives

• C O O P É R AT I V E S

• Antonio Hodgers.

d’habitation à ne pas se cantonner au logement social et à proposer des logements non subventionnés - mais à des loyers abordables - pour la classe moyenne.

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VOTRE JOURNAL EN LIGNE:

- Les coopératives sont souvent considérées comme des laboratoires urbains, permettant de tester des idées innovantes. Estce le cas à Genève? - Oui, le terrain est très fécond, mais pour l’instant, le mou-

vement coopératif genevois s’est essentiellement concentré sur le prix et le participatif. La dimension énergétique est aussi bien prise en compte. Mais on pourrait aller plus loin, avec davantage de végétalisation ou une plus grande diversité typologique, architecturale et d’ambiances, comme c’est le cas à Zurich, dans le quartier de «Mehr als Wohnen» (Davantage que du logement). Pour favoriser un habitat qualitatif, il faut une volonté politique forte et une gouvernance partagée, cela depuis la conception des projets jusqu’à leur concrétisation et leur exploitation. - On envisage généralement les coopératives à l’échelle des immeubles; ne devrait-on pas élargir le débat en intervenant sur des secteurs entiers? - C’est justement ce qui est prévu dans le cadre des projets pilotes. La nouveauté aujourd’hui, c’est de consacrer des périmètres entiers – au sein des «Grands Projets» - à des coopératives, tout en testant les

le déménagement

outils de la démarche participative. Sur les secteurs sélectionnés, à savoir Cointrin-Est et les Grands-Esserts, nous allons aborder la question des coopératives en termes d’ensembles, avec plusieurs immeubles sur chaque site. Nous voulons suivre l’exemple zurichois, où une politique foncière ambitieuse a été menée depuis plus d’un siècle, avec d’importantes surfaces de terrains attribuées aux coopératives. - Quels sont les apports des coopératives à l’urbanisme participatif genevois? - Les coopératives ont une expérience avérée en matière de démarche participative; elles agissent non seulement quand les habitants entrent dans leur logement, mais bien en amont, lors de la conception de l’immeuble. Lorsque l’on décide de construire ou de transformer un secteur, le piège de la concertation est de se retrouver surtout avec les gens que l’on dérange, les riverains par exemple. Or, il est important de mobiliser aussi

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 837 • 12 DÉCEMBRE 2016

les gens que l’on arrange, ceux qui vont bénéficier des futurs logements et qui ont souvent des visions plus dynamiques du quartier. Et comme il a été relevé durant la Journée du Logement, les coopératives permettent les échanges entre l’habitant et l’architecte, «l’architecture étant le seul art qui soit partagé par tous», selon Patrick Bouchain. - Un mot pour terminer: que faire si l’on veut intégrer ou monter sa propre coopérative? - On peut s’adresser à la Fondation pour la promotion du logement bon marché et de l’habitat coopératif (E-Mail: fplc@fplc.ch), dont le but est de promouvoir, avec l’appui des collectivités publiques, des projets de coopératives. Et dès 2017, une Madame ou un Monsieur Coopérative sera en mesure d’offrir un soutien complémentaire, en facilitant les démarches réglementaires, administratives et financières des nouvelles coopératives. n Propos recueillis par Véronique Stein

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Prestige Immobilier célèbre le luxe et le plaisir! C’est bientôt Noël! Le temps des Fêtes, de la convivialité et des cadeaux. Référence de l’immobilier haut-degamme en Suisse romande, le magazine Prestige Immobilier propose, dans son nouveau numéro qui vient de sortir, des moments de bonheur et de poésie, des idées de détente et de cadeaux. Pour l’occasion, le magazine a décidé d’arborer une couverture rose pétant et un seul mot d’ordre gravé en lettres d’or: LUXE!

e plaisir de la fête, le retour à la case famille, l’atmosphère de tendresse et de bonheur paisible, l’envie et le goût des cadeaux… Pour son numéro de Noël qui vient de sortir, le magazine Prestige Immobilier a choisi de laisser la morosité au vestiaire et de jouer pleinement la carte de la douceur et de la joie de vivre. Donner, recevoir, aimer donner et aimer recevoir, c’est un peu le fil rouge de ce numéro pas comme les autres. Les cheminées de la société Good Cheminées qui vont devenir l’atout charme de votre maison, les sacs à main de NinaMarina, les créations surmesure de Julie Gloor, les plaisirs de la cuisine au Patio ou à l’Aparté, le restaurant de l’hôtel Royal dont le chef, Armel Bedouet, est en train de devenir le nouveau petit génie de la cuisine genevoise. «J’ai été élevé par ma grand-mère, qui faisait des plats à l’ancienne, avoue-til. A 3 ou 4 ans, je m’installais dans le jardin et je faisais semblant de préparer à manger et, à 7 ans, je voulais être Chef. C’est une passion».

Toutes les nuances des pierres Côté luxe, Prestige Immobilier rencontre Yaël Baszanger, la petite-fille du fondateur de la célèbre et mythique maison qui porte son nom et dont elle porte le nom. Avec son amie Semaja Fulpius, ancienne journaliste, elle vient de sortir une première collection de bijoux en perles au style contemporain. Leur première collection, sortie cet

voisin, bien que beaucoup plus strict et figuratif, le dessinateur Reynald Aubert raconte son bonheur de croquer au bout de son crayon les scènes de vie et les paysages, les visages aussi, de tout ce qu’il rencontre.

La vie, c’est mieux que la vie!

• Jérôme Rudin, dans Prestige Immobilier.

automne, rompt avec le classicisme un brin vieillot qui accompagne souvent les perles. «Nous jouons avec différentes couleurs d’or, de diamants et de perles, mais aussi avec les volumes et les proportions. Nous travaillons toutes les perles. Celles de Tahiti, avec toutes ses nuances de gris, vert, bleu et de lilas, mais également la perle d’Australie, qui peut être blanche ou dorée», expliquent les deux créatrices. Dans le même genre, celui du luxe, d’autres articles parlent des parfums, des soins pour le corps, de la beauté…

Une bonne cure de poésie Le luxe, c’est le fil rouge de Prestige Immobilier. Mais le luxe, c’est quoi ? Ce n’est pas le fait de suivre la mode, mais c’est le fait de suivre son bon plaisir!

C’est le fait de faire ce que l’on a envie de faire, en se moquant éperdument de ce que l’on devrait faire si l’on voulait être à la mode. Que peut-on faire avant Noël? On peut se faire une bonne cure de poésie! On peut se dire que la vie, ce grand mystère, se déguste peut-être mieux dans la sobriété du luxe que dans la rigidité confortable du conformisme. Les grands espaces, les forêts, les mystères tapis ici ou là, les grandes influences venues du ciel et de la terre, les émotions devant un bel objet, une objet qui respire l’esthétique et le raffinement … Prestige Immobilier a rencontré un artiste maudit, Jérôme Rudin, Vaudois de naissance et Valaisan d’adoption. Un être singulier, trop original, trop audacieux, qui est sans doute aujourd’hui, à 42 ans, le plus grand artiste vivant de notre pays. Dans un genre

TOUT L’IMMOBILIER • NO 837 • 12 DÉCEMBRE 2016

Mais Prestige Immobilier n’en reste pas à la surface, aux apparences. Il va plus profond, il va plus loin. Il questionne le sens de la vie et le sentiment plus ou moins heureux, ou plus ou moins tragique, de l’existence. Ecrivain du voyage et de l’aventure, célèbre pour ses expéditions impossibles en Sibérie et aux quatre coins du monde, Sylvain Besson explique comment il a échappé à une mort absurde après avoir chuté d’un toit à Chamonix, un jour où il avait sans doute un peu trop bu. Dans un livre qui vient de paraître, «Sur les chemins noirs» (Editions Gallimard), il raconte comment, après des mois d’hôpital, après des mois d’angoisse et de désespérance, il a fini par se retrouver pendant une dure marche à travers les sentiers qui font encore la France. Des sentiers de rien du tout, des sentiers de boue ou de terre, des sentiers qui sont comme un scandale et une offense à la «mondialisation heureuse»… Sylvain Tesson est un poète, qui s’interdit toute forme d’excès et de lyrisme. Mais le récit de sa résurrection, juste avant Noël, a le goût puissant de la confiance et de l’espérance. n Jaques Rasmoulado

Le plus fort tirage!

Se lit aussi sur écran: www.toutimmo.ch/web-journal

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A proximité de la future gare du CEVA, la surface de 160m², située au calme, offre un grand volume en open space et est facilement modulable. Elle est idéale pour toutes activités médicales, de bien-être ou showroom.

Dans le nouveau plan de quartier du PAV, au nord du périmètre "Acacias", le bâtiment se trouve à proximité des nombreuses lignes de bus et de l'arrêt CFF Lancy Pont-Rouge (750 m). Sur 3 niveaux, les surfaces administratives seront entièrement rafraîchies.

n Grande flexibilité d’aménagement (open space ou bureaux cloisonnés) n 4 places de parc disponibles & nombreuses places visiteurs

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Spacieuse arcade de 226 m2 : - Sur 3 niveaux - Entièrement rénovée - Cave voûtée de 120 m2 - Mezzanine - Escalier d'origine en colimaçon.

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Tous les locaux sont disponibles, c'est avec plaisir que nous vous les faisons visiter ! Interessé ? Merci de contacter: Jessica Navarro au 022 332 25 12 - jessica.navarro@psp.info

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Surface d’env. 81 m2

- Située au 2ème étage - Proche de toutes commodités - Parking public à proximité - 2 bureaux individuels - Open space - Kitchenette

- Située au 5 étage - Immeuble administratif de standing - Grand open space - Salle de conférence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

- Bâtiment « Air Center » - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Aménageables au gré du preneur - Bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - Places de parc en sous-sol

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- Située au 4ème étage - Immeuble administratif de standing - Proches de toutes commodités - Réception, 17 bureaux individuels - Grande salle de conférence - Open space d’env. 250 m2 - Kitchenette - Places de parc en sous-sol

- Proche de toutes commodités - Charmante arcade - Grand open space - Dépôts stockage d’env. 133 m2 en sous-sol avec accès direct depuis l’arcade et le parking - Place de parc en sous-sol

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- A proximité des commerces et des transports publics - Grand bureau ou salle de conférence avec balcon - 3 bureaux individuels - Kitchenette - Douche et sanitaires - Place de parc en sous-sol

- Immeuble de standing - Hall d’entrée/réception - Salle de conférence - 2 bureaux individuels - Cuisine agencée et équipée - Dépôt avec Compactus en sous-sol - Places de parc en sous-sol

- Immeuble commercial et artisanal - Proche de la douane de Moillesulaz - Spacieux et lumineux - Open space - Bureaux individuels - Kitchenette - Places de parc en sous-sol

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Le travail des chants Les Fêtes valent bien une pause dans le sérieux des sujets sur l’emploi: plutôt que ressasser en cette fin d’année les mises en garde sur l’avenir, chantons deux ou trois refrains «professionnels» de Noël ou des Quatre Saisons. Il y a trois ans, Tout l’Emploi avait déjà parlé des chansons de travailleurs (voir Tout l’Emploi N° 616, du 6 janvier 2014: «Quand le rat de bibliothèque est là, les souris dansent»). Cette fois, les complaintes sont plus sages, sorties d’un «sain» recueil d’Avant-Guerre trouvé par hasard à une brocante («Chante Jura», avec «approbation épiscopale»). Mais dans un cas comme dans l’autre, les chants populaires – ou même imposés (certains sont des textes d’auteur) – en disent long sur les soucis et espoirs de chaque époque.

vant d’en tirer une ou deux leçons, voyons déjà les paroles les plus cocasses... celles, par exemple, de «La chanson des outils», qui sont bien du pays. «Le tour pesant (...) ronronne, giclant des feux en mordant les aciers. La lime en main (...) fredonne. Et les ressorts règlent les balanciers. Vive l’étau, dont les mâchoires (...) happent (...) les tenaces écrous. (...) De nos outils jaillit l’œuvre d’espoir». S’ensuit – bijouterie oblige – un couplet sur l’artiste, qui «avec ferveur, de son burin rêveur, a composé son chiffre nuptial; et dans un fin décor formé d’entrelacs d’or, il grave un nom dans la chair du métal.» Plus sobre, «L’horloger» dit que son métier – malgré le chômage saisonnier - «a bien des charmes, les tournevis, voilà mes armes. Je lime et burine en sifflant (...)». Au vu des noms de marque qui s’y sont logés, on se demande si «Le chauffeur» fut payé par les constructeurs: «Quand au beau milieu du village, tu fais stopper ta dix chevaux, ta Mercédès ou ta Delage fait l’étonnement des badauds. (...) pour bien abreuver ses chevaux, il en faut de la benzine. (...) Le moteur dévore l’espace (...) Hardi chauffeur, roi du volant»; au milieu de cette ode, une petite

prière: «Sois chauffeur et non point chauffard».

Le tribun des gagne-petit Plus tragique mais un brin résignée, «La complainte des chômeurs», qui doivent «quitter (leur) établi» et survivre en cueillant «la fraise au fond des bois, ou (...) des champignons (aux) pâturages», avant de se résoudre à «chercher l’embauche à tout prix» dans tout le pays, ou «s’en aller à l’étranger avec sa femme et ses moutards (...) en chantant pour tuer l’cafard». Ces malheureux ont pourtant échappé au pire, si on pense – autres temps sous d’autre cieux hors d’atteinte de ce recueil - à la «Marche des chômeurs» de Mordechaï Gebirtig, ou à la «Complainte des Tisserandes» du Moyen-Âge. D’origine aussi lointaine mais bel et bien dans «Chante Jura» toutefois, «Le petit Grégoire» est la triste histoire d’un jeune Breton du temps du Roi, «haut comme (une) huche à pain»: interdit de grands travaux par sa petite taille, il finit soldat... les balles lui passant sur la tête... mais finit par en prendre une... même Saint-Pierre veut bouter hors du Ciel ce Tom Pouce qui ne peut faire «grand archange»... mais Jésus se fâche, car «il est pour les petits».

Trop sage, ce chansonnier, dont l’éditeur avouait aux jeunes vouloir les aider «à exprimer les sentiments de votre cœur (...) autrement que par des fadaises et des grivoiseries»? Nulle place pour dire non aux traditions? Pas sûr... et le souvenir du héros Pierre Péquignat est entretenu par «Les Petignats», ces «paysans (...) révoltés (qui) arrivent de tous côtés, ils on l’audace de se plaindre, et feignent de ne plus nous craindre»; mais même mis à mort, le martyr d’une «iniquité sanglante» verra son nom passer «d’âge en âge», si bien que «des tyrans nous n’avons plus peur».

Prendre le mal à la racine Bref, dans le monde rural, classe et race sont encore liés... on le voit bien dans la «Marche des paysans»: «Certaines gens prétendent qu’à la ville, on gagne plus et on s’amuse mieux. N’écoutons pas ces rumeurs imbéciles, mais cultivons la terre des aïeux. (...) Le paysan ne craint pas la misère: le sol rapporte et le bétail se vend»... avant de conclure ethniquement «S’il faut lutter contre l’amer destin, nous défendrons nos droits et notre race», puis socialement «Debout, travailleurs de la terre, guidons gaîment le soc ferme et luisant dans les beaux

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champs (...) Restons des paysans». Seule référence à la rhétorique des prolétaires, celle des «épouseurs (...) en grève (qui) vont p’t’être se syndiquer»; car ces revendicateurs modernistes ne veulent plus se marier comme les gentils à l’ancienne: désormais, une fille n’est «gentille» que si elle a «des rent’s à côté», regrette le chant «Marie ta fille», prélude à «Nos bonnes dames».

Le piston a-t-il du réseau? Dans ce chansonnier, d’ailleurs, on voit surtout des semeurs et des éleveurs (valets ou à valet mais sans cheval)... qui semblent se passer de potier, de meunier et de boucher, de tisserand et de forgeron... on trouve à l’occasion une batelière, un chasseur ou un bûcheron.. un carillonneur qui cache sans doute un curé... et pas mal de soldats, qui retrouvent quatre enfants là où ils en avaient laissé deux. Quant aux quatre chants d’étudiants, présents dans ce chansonnier, ils feront une autre fois un «Spécial Formation», si vous le voulez bien. Pour finir, une rengaine, innocente alors mais devenue ambiguë: «C’est l’piston (...) qui fait marcher la machine; c’est l’piston (...) qui fait marcher les wagons». n Boris Engelson

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