Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 16.01.2017 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

185 50 ANS D’EXPERTISE

offr es

ÉCOLE SPÉCIALISÉE DANS LA FORMATION PROFESSIONNELLE

Tél.: 022 731 77 56 - info@academy-geneva.ch

www.academy-geneva.ch

FONDÉ EN 1998

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 16 JANVIER 2017 • NO 840 LE PLUS FORT TIRAGE (159 514 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL GENÈVE ET VAUD

Analyse du marché

En 2017, l’immobilier se refroidit

Toitures Etanchéité

18 s i u p de

Page 4 •

Votre sécurité • Notre priorité

SIS112

Securelec

En vedette SECURELEC Tél. 022 308 16 20 securelec@securelec.ch SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec-vd@securelec.ch

Besoin d’un contrôle électrique? Securelec évidemment! www.securelec.ch

CHOULEX Bel appartement avec studio Contact: Tél.: 022 899 18 00

• Voir page 20

Les métiers d’hier sont les loisirs du jour Page 29 • • Ça se prononce comme ça s’écrit.

Offres d’emploi: dès p. 31 • No 751

w w w . t o u t e m p l o i . c h

louer acheter

nouvel appart pour nouvelle vie Parce que choisir un logement c’est aussi choisir la vie qui va avec, les professionnels romands ont créé le site de référence pour la recherche immobilière

BOUSINGOT

signale à la «Tribune» (23.12.16) que la tradition catholique implique précisément de ne manger un repas de Réveillon (mot de la même famille que «réveillé») qu’après la messe de minuit:

revient sur ce passionnant détail révélé par la «Tribune» (24.10.16) à propos du nettoyage du Rhône:

www.d-l.ch

Etonnant, après quelques semaines au fond de l’eau.

adore la presse «de référence». Non seulement «Le Matin» (23.12.16) se nourrit de chiens écrasés diffusés par «Le Temps», mais en prime on a droit à un nouveau concept de conjugaison:

reçoit une offre d’emploi du cabinet Michael Page:

Sans doute s’agit-il de remplacer la personne qui a rédigé l’annonce!

reste impressionné du fait que notre modeste «Tribune» fasse partie de la prestigieuse (et inconnue jusqu’alors) «Leading European Newspaper Alliance». Et lors de l’élection présidentielle américaine, on a vu les reporters de ces illustres titres arpenter les EtatsUnis et prévoir pour la plupart la victoire d’Hillary Clinton. La carte publiée illustre leur profonde connaissance du pays:

La ville de Fargo, plus grande ville du Dakota du Nord, se trouve donc au Minnesota. tombe sur une lettre de lecteur («Tribune» du 16.11.16) qui lui fait peur:

On espère que ce monsieur, coupé en deux pour être transporté par deux ambulances, se porte bien.

Le bas, Letaux taux le le plus plus bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 aujanvier 4 septembre duaoût 9 au 13 2017 : 2015:

1,05% % 1,05 À 10 ANS

À 5 ANS

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 159 514 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Maximilien Bonnardot, Xavier-Edouard Bultel, Patrick Gravante, Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2017

Modules de formation COMPTABILITÉ IMMOBILIÈRE

Délicieux poulets à la braise, à l’emporter Réservation -> 079 793 42 20 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

MODULE DE COMPTABILITÉ IMMOBILIÈRE Jeudi 26 janvier 2017 de 8h30 à 12 h30

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

TOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

• MARCHÉ IMMOBILIER

Analyse du marché

En 2017, l’immobilier se refroidit Comme chaque année1 et en exclusivité pour Tout l’Immobilier, les trois experts d’Analyses et Développements immobiliers - François Hiltbrand, Fabrice Strobino et Gary Bennaim - prévoient que 2017 ne sera un millésime opulent sur le plan des prix immobiliers. Les risques de surchauffe que dénonçait de façon quasi obsessionnelle la BNS - sans écouter le moins du monde l’avis des professionnels - voilà encore quelques mois paraissent bien éloignés.

n 2016, le marché immobilier, de manière générale, a continué à évoluer dans la même direction que celle qu’il avait empruntée en 2015. En effet, les prix ont globalement baissé d’au moins 10%. Certains biens, affichant un défaut (norme énergétique dépassée, pas de domotique, etc.) montrent même aujourd’hui 30% de décote dans le secteur des prix de plus de CHF 2 500 000.Et rien ne semble montrer que cela va changer… Notre analyse ci-dessous porte sur les différents segments. Car, à l’inverse de la fin des années quatrevingt, il n’y a plus un seul marché, mais plusieurs catégories qui répondent à des influences bien différentes. Comme nous l’avions déjà soulevé en 2015, chaque segment renferme en outre divers sous-segments.

Premier segment: la propriété individuelle Nous pouvons regrouper dans le premier segment les villas

(individuelles ou jumelées) et les appartements. Quatre facteurs principaux, aidés par l’avancée de l’âge des propriétaires, engendrent un intérêt décroissant pour la villa; les déplacements motorisés engorgés, l’exposition aux cambriolages, l’entretien du jardin qui devient fastidieux et la crainte - parfois justifiée - de revente difficile pour des objets dépassant souvent 2,5 millions de francs. Jusqu’au montant dit «Casatax» (CHF 1 184 332.- en 2016, avec des frais d’enregistrement de l’État réduits), les acquéreurs sont encore bien présents pour des biens comprenant 3 chambres. Or les offres manquent. Parallèlement, les banques ont donné un coup de frein à l’octroi d’hypothèques. D’une part il est demandé aux futurs propriétaires de trouver 10% de fonds propres qui ne soient pas issus du deuxième pilier. D’autre part, le calcul de la tenue des charges s’établit avec un taux d’intérêt de 5%, 6%,

• Fabrice Strobino, François Hiltbrand et Gary Bennaim.

voire 7%, en plus des charges (1%) et de l’amortissement du 2e rang. En résumé, pour CHF 1 000 000.d’emprunt, cela correspond à des charges théoriques d’au moins CHF 60 000.-, ce montant ne pouvant pas être supérieur au tiers du revenu familial qui serait

alors dans notre exemple de CHF 180 000.- par an. On arrive donc à deux salaires annuels de CHF 90 000.- et nous noterons au passage que, dans le cadre des locations, le rapport charges/revenu est de 25%; de là à penser que l’État préfère que le peuple suisse reste locataire, il n’y a

Véhicules

- Bâtimen

SERRURES

s tes marque u to s e r d n Cyli isées Clés sécur s en passe - Mise Bâtiments www.cles-ch.com

6, chemin du Repos - 1213 Petit-Lancy

Tél. 022 793 03 83

TOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

• MARCHÉ IMMOBILIER

• Un marché en légère baisse.

qu’un pas. Pourtant, l’accession à la propriété est inscrite dans la Constitution… Le sous-segment des biens entre CHF 1 200 000.- et CHF 1 700 000.- reste actif avec beaucoup de difficultés, mais la votation sur RIE III conditionne fortement sa survie. En effet, comme nous l’avons vu précédemment, les charges théoriques sont un grand frein à l’accession à la propriété. Or, si l’objet de la votation est refusé, les grandes

entreprises locales ou internationales dans lesquelles travaille ce réservoir d’acquéreurs vont aisément déménager dans d’autres cantons, avec une sécurité fiscale garantie. Dans le sous-segment situé entre CHF 1 700 000.- et CHF 2 500 000.-, le marché peine à trouver ses marques. En effet, la plupart des banques demandent des fonds propres supplémentaires (car ces objets sont considérés comme des «biens de

luxe» selon leurs tabelles nationales) et ne prennent plus en compte les bonus de fin d’année dans le revenu déterminant pour calculer les charges théoriques. Finalement, CHF 2 500 000._, le marché reste confidentiel, les vendeurs ne voulant pas faire apparaître leurs biens à la vente. Cependant, même dans ce secteur, les petits défauts que les acquéreurs acceptaient les années précédentes deviennent des sources de décote, parfois impor-

tantes. La villa individuelle dans ce début de tranche de prix impose trop de charges et fait moins rêver. D’autant plus qu’une fois les enfants partis, la clientèle fortunée intéressée par ces objets se voit plutôt dans un appartement, vite fermé pour les nombreux voyages à portée de bourse et plus aisé à entretenir. De notre point de vue, la situation déflationniste que nous connaissons ne devrait pas se terminer en 2017. Si les taux sursautent vers le haut, c’est plutôt parce que la Banque centrale des Etats-Unis souhaite montrer qu’elle maîtrise encore les marchés. Dans ce climat de morosité économique ambiante suspendue au résultat des votations de février 2017 sur RIE III, l’année en cours risque bien d’être qualifiée de momentum.

Second segment: l’immobilier de rendement L’immobilier de rendement peut être partagé en trois sous-segments, dont l’attrait dépend des acquéreurs et de leur possibilité légale d’acquérir un bien. Le premier est le marché locatif du logement, qui reste •

® 1966

Staff - Moulage - Décoration - Plafonds suspendus Cloisons légères - Cloisons mobiles

50 ans de qualité pour vous servir

GAMBAS À GOGO CHARBONNADE

FONDUE BOURGUIGNONE

(CHEVAL, BŒUF OU POULET)

À GOGO

FONDUE CHINOISE

TOUT À

(CHEVAL OU BŒUF)

À GOGO

25.-

PAR PERSONNE

WWW.BRASSERIEDULIGNON.CH Place du Lignon 10 – 1219 Le Lignon – Tél. 022 796 41 44 DU LUNDI AU JEUDI MIDI ET SOIR. ET LE DIMANCHE SOIR (Sauf jours fériés)

Chemin de la Mousse 135 / CH-1226 Thônex GE Tél. +41(0)22 348 39 64 - info@mazzoli.ch - www.mazzoli.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

• MARCHÉ IMMOBILIER

très disputé. Le solde migratoire annuel à Genève avoisinant les 6000 personnes (stable, environ 1% de la population) et le nombre de nouveaux logements construits étant de 2000 dans les bonnes années, on constate un manque flagrant de logements. La pression sur les loyers va donc continuer, sans toutefois atteindre les excès que nous avons connus par le passé. Nous observons des taux de capitalisation jamais vus, par exemple la vente de logements sociaux à des Caisses de pension sur la base de taux de rendement brut des fonds propres à 3,60%. Les Caisses de pension payent des intérêts confiscatoires à la BNS pour les fonds déposés sur un compte et doivent en plus garantir le paiement des rentes actuelles et futures… Il leur faut donc trouver des placements sûrs, moins volatils et exposés que les marchés financiers. L’immobilier de logement locatif se pose en vecteur parfait. Les assurances, d’un autre côté, vendent des contrats avec des rendements garantis basés sur des taux avoisinant 0,0% et sont également des investisseurs dans ce segment. De ce fait, la concurrence est farouche et les prix sont poussés vers le haut, les Caisses de pension peinant alors à atteindre leurs objectifs de placements immobiliers. L’Etat joue également un rôle central et pernicieux dans cette pénurie qui dope encore les

prix. En effet, il tarde à délivrer les autorisations par des procédures chicanières et n’alloue pas les ressources nécessaires pour accélérer le processus. Ajoutons à cela les incertitudes vis-à-vis du renouvellement de l’Accord sur le logement où gauche et droite s’affrontent sur des dogmes inamovibles et ancrés dans les gènes de part et d’autre. Les investisseurs préfèrent s’investir (c’est le cas de le dire) dans l’étude de dossiers hors de notre beau canton.

Surfaces commerciales Au second sous-segment, nous trouvons des surfaces commerciales: leur taux de vacance ne cesse de croître et de nouveaux projets importants arriveront encore, ces prochaines années, sur le marché, notamment à proximité de l’aéroport. Les investisseurs étrangers peuvent s’y intéresser, ce qu’ils ne peuvent pas faire dans le sous-segment du logement à cause de la LFAIE. Les prix des loyers, qui avaient pris l’ascenseur, se sont apaisés depuis un ou deux ans, les pertes d’emplois dans certaines industries, dont le secteur bancaire, étant en grande partie responsables et expliquant le taux de vacance observé. Si l’on ajoute à cela que les employés ont la possibilité d’être mobiles avec le télétravail, cela a pour effet de réduire leur

besoin en surface jusqu’à 40%. En revanche, les petites PME qui ont besoin de 150 m2 environ peinent à trouver des surfaces à des loyers abordables. La correction des prix observée, et qui continue de s’opérer, devrait leur permettre de répondre à leurs attentes. En revanche, le centre-ville, avec ses contraintes légales en matière de surfaces, verra une correction de prix moindre. Ainsi, les locaux se développeront naturellement dans la périphérie, avec des loyers d’environ CHF 250.-/m2. Mais avec ces niveaux de loyer, les rendements sont très faibles! Le troisième sous-segment est celui des arcades. Le mode de consommation par Internet redistribue complètement les cartes. En effet, de grandes enseignes ont déjà quitté le centre-ville avec ses lourds prix de location, à l’exception de grandes enseignes de bijouterie ayant confondu le loyer de New York avec celui de la Cité de Calvin. Les autres seront obligés de se réinventer. De plus, les contraintes légales de la Ville de Genève (Plans d’utilisation du sol) freinent toute progression des prix de location des arcades et par ricochet l’espoir de croissance du prix de l’immeuble. Le quatrième sous-segment inclut les surfaces industrielles. Celui-ci traverse une crise plus importante, car les surfaces de terrain manquent et leurs accès sont difficiles. Le grand secteur

du PAV a été mal géré par l’État et il est difficile de convaincre une entreprise avec un bon rendement de quitter ses locaux avant l’échéance de son bail foncier (droit de superficie), à plus forte raison quand le loyer foncier est faible, donc peu incitatif au déménagement et que la parcelle est située proche de la bretelle autoroutière, de la Ville et de la future gare du CEVA. D’un autre côté, l’approche d’indemnisation de l’État reste peu convaincante. Les surfaces où l’entreprise pourrait posséder le foncier et le bâtiment, a contrario du principe du DDP, restent très rares. Finalement, les surfaces proposées sont grandes et le tissu genevois, à l’image des PME, requiert de petites unités locatives pour les PMI. Si les PME, les PMI et les foyers ne trouvent pas des surfaces à louer ou acheter, la pénurie perdurera. Cela ralentira la sortie de la crise qui s’est installée, créera de nouveaux problèmes écologiques dus à des déplacements inutiles sur le canton. Mais surtout, cela empêchera toute nouvelle rentrée fiscale, alors que le canton de Genève vient de voter un budget déficitaire pour 2017. Fabrice Strobino, François Hiltbrand et Gary Bennaim 1. Voir notamment Tout l’Immobilier No 751, du 19 janvier 2015.

Soirée Diamant Noir

Carburants & Combustibles Portalès et Bonnet Varo Energy Direct Sales SA Route du Mandement 197 1242 Satigny

Uniquement le Mardi 17 et Mercredi 18 Janvier 2017 réservez votre dîner autour de la Truffe Noire Mélanosporum. 12 Boulevard des Philosophes, Genève info@lephilanthrope.ch - www.lephilanthrope.ch

022 753 24 00

www.portalesbonnet.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Laissez-vous surprendre par la tradition!

e conformiste est celui qui se règle sur l’opinion majoritaire, qui se conforme donc à ce qui se fait d’une manière générale autour de lui, qui ne heurte pas la pensée dominante ni en action ni en parole. On a toujours plus ou moins associé le conformiste à celui qui ne voulait pas changer et qui, installé dans le confort du monde traditionnel et immuable, n’entendait ni s’en éloigner, ni le remettre en question. Il recoupait assez exactement la figure du «vieux con» accroché à ses certitudes et intolérant à toute

nouveauté. Un misonéiste en somme. Or la philosophie du monde actuel, c’est le principe du changement perpétuel. Car le changement comme rupture du continuum, comme exception, comme bouleversement du temps, a disparu. Nous nous réglons tous les jours sur le monde de la technologie, qui programme chaque jour l’obsolescence pour demain matin. Le branché du soir sera le largué du lendemain. Ce qui est exceptionnel, ce qui véritablement surprend, c’est ce qui ne change

pas. La rébellion aujourd’hui ne consiste pas à proposer une modification du statu quo, mais au contraire, consiste à ne pas s’inscrire béatement dans le mouvement qu’on nous présente comme inévitablement désirable. Car l’opinion majoritaire actuelle est justement celle qui pense qu’il faut changer sans cesse, qu’il faut «aller de l’avant». L’ordinaire de la vie quotidienne, c’est la croyance qu’il «faut faire bouger les choses». Cette inversion des valeurs modifie radicalement la figure du

conformiste. Se conformer, c’est approuver le monde comme il va, le monde en mouvement, et c’est ce conformisme-là qui est la perpétuelle avant-garde du boboïsme et des étranges prestiges de la vacuité du monde. Car cet éloge du changement est au fond un éloge de l’homogénéisation: dans le mouvement, tout se ressemble et tout est interchangeable. En fait, il n’y a rien de plus révolutionnaire que la tradition, parce qu’avec elle on est surpris et l’on est certain de ne pas être la dupe de notre propre univers.

25 PROFESSIONNELS amv

association genevoise des maîtres vitriers, miroitiers, encadreurs et storistes

98, rue de Saint-Jean | 1211 Genève 11 | t 058 715 32 11 | vitriers@fer-ge.ch

| | | |

VOTRE JOURNAL EN LIGNE: WWW.TOUTIMMO.CH TOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

• REGIES GENEVOISES

Service stratégique renforcé

Le Comptoir Immobilier mise sur les copropriétés Dans une logique d’évolution, le Comptoir Immobilier a récemment renforcé ses équipes Copropriétés et Gérance résidentielle, tout en procédant à l’amélioration des méthodologies de travail. En optant pour de nouvelles solutions technologiques et une approche toujours plus anticipative, l’ensemble des collaborateurs entend répondre de façon toujours plus pertinente aux exigences de ce secteur particulièrement complexe et en perpétuelle évolution. polyvalence. Les collaborateurs impliqués sont expérimentés et comptabilisent jusqu’à 18 ans d’ancienneté dans le domaine.

Se réinventer et garder une vision synthétique A Genève, 90 copropriétés, dont 40 suivies depuis plus de 15 ans, sont ainsi administrées par une

GROS PLAN

e Comptoir Immobilier est l’une des figures emblématiques de la gérance immobilière à Genève, en Suisse romande et en Suisse alémanique, notamment à Zurich. Il a régulièrement étoffé et adapté ses services, tout au long de son histoire. Sous la présidence de Paul Epiney, cette grande Régie romande a fait preuve de réactivité, d’innovation et de souplesse, afin de répondre aux exigences d’un marché mouvant, complexe et captivant. Présente sur l’ensemble de l’Arc lémanique, elle emploie des spécialistes dans des secteurs aussi variés que la gérance immobilière, l’immobilier d’entreprise, les études et le développement de projets immobiliers, le courtage résidentiel, l’estimation et la vente d’immeubles ou encore la valorisation de patrimoine immobilier. Quant à la gestion d’immeubles en PPE, il s’agit d’un service stratégique, qui requiert entregent, diplomatie et

équipe de 10 personnes; des gestionnaires confirmés épaulés d’assistantes attitrées. Ils sont en constante relation tant avec les conseils de copropriété élus pour représenter l’ensemble des copropriétaires, qu’avec tous les autres intervenants (entreprises, concierges, etc.). Selon la volonté de la direction générale et dans un souci de qualité de service, chaque gestionnaire

gère un nombre limité de mandats, pour un suivi personnalisé et optimal. Trois collaborateurs, spécifiquement dévolus à la gérance résidentielle, offrent des solutions individualisées dans la gestion du patrimoine immobilier des clients du Comptoir Immobilier. Cette équipe met tout en œuvre pour que le bien résidentiel ait une exploitation efficiente et

Schmidhauser & Cie

L’administrateur de copropriété Bouchon Tout L’immobilier La polyvalence de l’administrateur est à l’image du couteau suisse. Ses multiples tâches consistent entre autres à: • Veiller à la conservation de l’immeuble en faisant exécuter les travaux peu importants et courants, mais aussi en parant aux urgences; • Faire exécuter les travaux décidés par l’Assemblée des copropriétaires; • Veiller au bon fonctionnement des services généraux dans le bâtiment (chauffage, eau chaude, éclairage, ascenseur, entretien des aménagements extérieurs, etc.) par le biais de visites régulières; • Tenir à jour et faire observer tous les règlements inhérents à la copropriété, dont le Règlement d’administration et d’utilisation (RAU);

(Source: USPI)

• Faire respecter les décisions d’ordre de l’Assemblée des copropriétaires; • Conclure tous les contrats d’entretien et d’assurances relatifs à l’ensemble de l’immeuble;

• Parution du 26 septembre: 2 b (1x rédactionnel, 1 x immobilier) • Parution du 3 octobre: 2 bouc (1x rédactionnel, 1 x immobilier) • Parution du 10 octobre: 2 bou

• Procéder au règlement des frais et à l’encaissement des produits; • Fixer les acomptes périodiques;

• Préparer l’Assemblée générale ordinaire ou extraordinaire des copropriétaires;

• Dresser le rapport de gestion, établir les comptes de l’exercice écoulé et le budget de l’exercice en cours;

(1x rédactionnel, 1 x immobilier)

• Répartir les charges, frais communs et produits entre tous les copropriétaires et leur faite parvenir leur décompte annuel.

du 17 octobre: 2 bou VOTRE • ParutionJOURNAL (1x rédactionnel, 1 x immobilier) EN LIGNE: Parution du 24 octobre: 2 bou

•

WWW.TOUTIMMO.CH (1x rédactionnel, 1 x immobilier)

L’abri médaillé en 1994 (Swiss made) 2 places. Livré posé CHF 9’850.WWW.COVER-CAR.CH metalplus@bluewin.ch - +4132 731 41 44

w w w. p r e s t i g e i m m o b i l i e r. c h TOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

• REGIES GENEVOISES

Marion Celda

Le Comptoir Immobilier en quelques chiffres 220 collaborateurs, 270 avec les sociétés connexes 520 millions de francs d’état locatif annuel sous gestion 12 milliards de francs: valeur du parc sous gestion 45 000 lots locatifs ou PPE sous gestion 3 milliards de francs d’actifs en développement

• En haut à gauche, Paul Epiney, président et administrateur délégué, à ses côtés Delphine Bouvard, responsable des services Copropriétés et Gérance résidentielle, l’équipe Copropriétés et Gérance résidentielle, Philippe Moeschinger, président de la Direction générale, et à droite Yannos Ioannides, membre de la Direction générale.

GROS PLAN

performante. Elle prend ainsi en charge tous les aspects liés à l’exploitation d’un bien immobilier. Multilingue et hautement qualifiée, l’ensemble de l’équipe met un point d’honneur à réactualiser sans cesse ses compétences pour garantir au client une gestion pragmatique. «Nous visons une dynamique nouvelle», commente Delphine Bouvard, responsable des services Copropriétés et Gérance résidentielle. «Dans ce cadre, nous avons perfectionné nos méthodes de travail, avec pour triple objectif la proactivité en anticipant les attentes des clients, une parfaite communication et une réactivité accrue. L’impact recherché ? Satisfaire au mieux nos clients et faire face à nos multiples tâches afin d’être en adéquation avec l’évolution et les exigences de notre métier».

Delphine Bouvard Membre de la Direction, responsable des services Copropriétés et Gérance résidentielle, Delphine Bouvard est titulaire d’un brevet fédéral de gérante d’immeubles. Elle a 18 ans d’expérience dans l’immobilier, dont 10 ans au Comptoir Immobilier. - Qu’est-ce-qui vous séduit dans ce métier et quelles sont ses particularités? - La diversité des tâches. Il n’y a pas de place pour la monotonie. Nous abordons des domaines variés tels que la technique, le juridique, la comptabilité et les assurances. Nous avons de multiples interlocuteurs, dont les clients copropriétaires, les entreprises intervenantes ou encore les concierges. L’humain est au cœur de notre métier, notamment au travers de la relation avec le client. Cet aspect du travail requiert de l’empathie, un caractère souple et de la détermination. - Justement, quelles sont les principales compétences requises pour exercer cette profession? - Le gestionnaire de copropriétés doit être doté d’une grande rigueur. Cela nécessite d’actualiser régulièrement ses connaissances, d’avoir l’esprit

d’initiative et d’équipe. Nous sommes très sollicités aussi bien par les clients copropriétaires, les mandataires externes que par les différents services internes avec qui nous sommes en constante interaction. Il faut donc être disponible, résister à un rythme de travail soutenu, faire preuve de réactivité et avant tout être passionné par son métier. - En termes d’actualisation des connaissances, en quoi consiste votre formation continue? - Mon équipe et moi-même participons régulièrement aux formations de l’USPI, avec pour certaines un passage d’examen à la clef. De plus, le Comptoir Immobilier organise chaque année des séminaires juridiques internes, en présence de deux avocats spécialisés en droit de la construction et de l’immobilier. Les collaborateurs peuvent ainsi aborder des sujets d’actualité, prendre connaissance de la jurisprudence des tribunaux et de son incidence au quotidien.

Bienvenue chez vous

Taux fixe sur 10 ans

dès 1.34 %

notre meilleur taux du mois *Voir conditions en agence.

www.ca-financements.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

LES PROJETS DE LA SEMAINE

PUBLIRÉDACTIONNEL

«Les Townhouses du Cèdre» à Thônex

Des villas de standing offrant convivialité et grand confort «Les Townhouses du Cèdre», tel est le nom d'une petite résidence de 6 villas idéalement située dans un quartier d'avenir, calme et verdoyant, de Thônex. Cet ensemble à taille humaine préfigure une demande de plus en plus sensible de la population: investir dans un bien à forte valeur ajoutée et répondant à des normes écologiques HPE.

C’

est pour répondre à cette attente que les initiateurs du projet ont opté pour une qualité technologique de construction en béton armé et bois, garantissant un grand confort de vie à ses occupants. Trois villas sont éligibles au dispositif Casatax (droits d’enregistrement réduits), dès CHF 1 180 000.-. Le permis est en force et la

d’orientation, les commerces ou encore la piscine, en seulement quelques minutes à pied. La ligne de bus C est située à 400 mètres et le tram 12 à 10 minutes. Pour les amoureux de la mobilité douce, l’achèvement de la voie verte longue de 22 km passant par Thônex offrira une alternative à la voiture. Non loin de là, l’arrivée prochaine et très attendue du CEVA facilitera l’accès au centre de Genève et à l’aéroport international de Cointrin.

Construction et matériaux de finition de haute qualité

• Un grand confort de vie.

commercialisation, confiée à BGG Immobilier et Praemium Immobilier, vient tout juste de démarrer. Thônex, petite ville de quelque 14 000 habitants, affiche un caractère périurbain résidentiel et possède tous les atouts nécessaires à séduire les couples avec enfants ou les retraités. Familiale, la commune offre de nombreux espaces de jeu et de détente. Des zones de promenade dans la nature toute proche offrent l’occasion de se ressourcer, le temps d’une balade au bord du Foron ou de la Seymaz. Depuis la résidence, située au numéro 55 du chemin de la Mousse, l’on rejoint facilement l’école primaire, le cycle

Financée par la Banque cantonale de Genève, la promotion se compose de deux unités comptant chacune trois villas oscillant entre 123 m2 à 126 m2 habitables plus le sous-sol. Dessiné par le bureau d’architectes Analyses & Développement Immobiliers, l’ensemble arbore des lignes contemporaines sobres, réchauffées par la présence du bois et d’une belle végétation environnante. La convivialité des lieux est accrue par la présence d’une aire de jeu propre à la résidence, propice aux rencontres et aux échanges entre voisins. Le grand soin apporté aux matériaux du bâti rejoint la qualité des prestations et finitions intérieures, nanties d’un budget atteignant jusqu’à 70 CHF du mètre carré. Afin de faciliter les choix des fournitures, un show-room est mis à disposition des acquéreurs, permettant de procéder sereinement aux présélections des matériaux (parquet, carreaux en grès cérame, carrelages pour les salles d’eau et la cuisine). Bien entendu, des options supplémentaires (piscine, cheminée, véranda, stores élecTOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

triques, etc.), comme des choix de matériaux particuliers ou encore des modifications de plans, sont envisageables et seront examinées par José Correia, directeur de l’entreprise générale Travaux et Développements Immobiliers Sàrl. Enfin, la production de chaleur est assurée par une chaudière individuelle à condensation à gaz de ville et par des panneaux solaires en toiture.

Des maisons spacieuses aux surfaces optimisées Les six villas, quatre d’angle et deux contiguës, bénéficient de 5 pièces chacune, plus le sous-sol. Au rez-de-chaussée, d’une surface d’environ 60 m2, le hall d’entrée muni d’une penderie et d’un WC visiteurs dessert une cuisine ouverte entièrement aménagée, un salon et une salle à manger donnant accès à une terrasse d’environ 10 m2 et à un jardin privatif (environ 240 m2 pour les plus grandes parcelles correspondant aux villas en angle A et F). A l’étage, trois chambres se partagent un bel espace de 64 m2 environ; une parentale avec salle de douche complète privative et deux autres dotées d’une salle de bains et d’un WC. Le sous-sol de 60 m2 est pourvu d’une salle de jeux, d’une buanderie et d’une cave. La structure bois légère de l’ensemble et l’achat sur plans donnent la possibilité aux clients de moduler les espaces de vie à leur gré. Dans la mesure du possible, l’entreprise générale veillera à réaliser leurs souhaits. Tous les objets bénéficient de deux places de parking, dont une sous couvert et des places visiteurs. Une journée «portes ouvertes» est prévue le samedi 21 janvier 2017 entre 10h. et 15h. Marion Celda Renseignements: BGG Immobilier: Béatrice Imfeld tél.: 022 347 14 25, Natel: 079 268 56 54 E-Mail: bi@bgg-immobilier.com www.bgg-immobilier.com Praemium Immobilier: tél.: 022 736 39 80. Skype: info.praemiumimmobilier E-Mail: info@praemium.ch | www.praemium.ch

PUBLIRÉDACTIONNEL

LES PROJETS DE LA SEMAINE

Le «Clos de Saint-Loup» à Versoix

Le havre de paix idéal pour les familles modernes Sur cette magnifique parcelle nichée dans un quartier très calme (hors des couloirs aériens), verdoyant et résidentiel des hauts de Versoix, le promoteur Elite Promotions SA a imaginé un projet confidentiel de 6 villas mitoyennes cossues et confortables. Une promotion qui se distingue par sa qualité de construction, confiée à l’entreprise générale Edifea SA, et par son élégance à la fois sobre et harmonieuse, imaginée par le bureau d’architecture J.L. Richardet & H.Saini SA. Le permis de construire est entré en force; la commercialisation qui vient de débuter a été confiée à Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne.

n accède à cette belle parcelle par un chemin peu fréquenté et doté d’une circulation à faible vitesse (zone 30), un gage de sécurité et de quiétude. Le «Clos de Saint-Loup» peut sans aucun doute être qualifié d’aubaine pour les couples avec enfants désireux de profiter d’un coin de verdure loin de toutes nuisances sonores et malgré cela situé à quelques encablures de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Versoix est en effet une commune dynamique, alliant ville et campagne, valorisant sans cesse son territoire. Elle compte un peu plus de 13 000 habitants et dispose de toutes les infrastructures sportives et de loisirs, ports de plaisances, écoles privées et publiques, commerces, etc. pour satisfaire ses citoyens. Depuis la résidence, on rejoint la gare à pied en seulement dix minutes et la proximité des accès autoroutiers met à portée immédiate tant le centre de Genève que l’aéroport.

Une architecture contemporaine et élégante Situées en Zone villas, les 6 maisons conçues à l’identique et répondant à la norme HPE (Haute Performance Energétique) s’intègrent idéalement dans cet écrin de verdure largement ensoleillé. L’orientation plein sud ainsi que les larges baies vitrées offrent une avantageuse ouverture sur les jardins privatifs et dispensent une luminosité optimale. La façade de l’ensemble joue sur le décalage des villas, donnant ainsi du rythme et plus d’intimité à chacun des objets. L’architecte a eu à cœur de travailler les détails qui donnent du caractère aux habitations: garde-corps vitrés, jeu d’éclairages en façade, récurrence de l’élément bois, harmonie des couleurs, etc.

Priorité à l’espace et à la fonctionnalité Répartie sur trois niveaux d’environ 65 m2 chacun, chaque villa dispose d’une surface utile d’environ 195 m2 et de terrains allant de 241 m2 à 413 m2. Au rez-de-chaussée, l’espace décloisonné donne un beau volume; le hall d’entrée dessert une vaste

• Contemporain, lumineux, fonctionnel.

pièce de réception dotée d’une cuisine ouverte sur le séjour. La lumière est traversante grâce à la présence de fenêtres de part et d’autre de la pièce. Les baies vitrées ouvrent sur une terrasse spacieuse, pour profiter confortablement des beaux jours. A l’étage, la surface est optimalisée pour donner de généreuses dimensions aux trois chambres et aux salles d’eau; une coupole en toiture éclaire l’espace d’une lumière naturelle. La suite parentale bénéficie d’une salle de douche munie d’une fenêtre; les deux autres chambres jouissent d’un accès à un balcon de 8 m2 avec vue sur le jardin. Le sous-sol est entièrement excavé. Il dispose d’une pièce d’environ 29 m² éclairée par un saut-de-loup. Livrée finie, elle est aménageable en salle de jeux, bureau ou autre. Une cave et un local technique/ buanderie complètent ce niveau. Toutes les maisons sont dotées d’un couvert à voitures double.

L’intérêt d’acheter sur plans Cloisonner, décloisonner, préférer du parquet au carrelage, ou l’inverse, personnaliser les couleurs de sa cuisine, acheter sur plans offre l’avantage d’inventer son intérieur à son goût et de l’adapter TOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

à ses besoins. Mais surtout d’en limiter les coûts, puisque ceux-ci sont prévus dès avant la construction. Les acquéreurs bénéficient d’un accompagnement individuel tant de la part de l’entreprise générale Edifea SA que de celle des conseillers de vente Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne chargés de la promotion.

Une villa Casatax Fait rare à Genève, la villa C, dont le prix a été fixé à CHF 1 180 000.- est éligible au procédé Casatax, qui octroie une réduction importante des droits d’enregistrement. Un beau coup de pouce pour une jeune famille qui désire acheter sa résidence principale. Marion Celda Commercialisation: Gerofinance-Dunand Courtage SA, 11, chemin du Château-Bloch, Case postale 172, 1211 Genève 8. www.gerofinance-dunand.ch. Contact: Mme Sandra Vanhalst sandra.vanhalst@gerofinance-dunand.ch. Tél.: 022 809 06 77 (direct) www.maisonsversoix.ch

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

Quand le locataire est-il en droit de consigner son loyer?

a loi prévoit effectivement la possibilité pour le locataire de consigner son loyer lorsque la chose louée est affectée d’un défaut. Le bail doit porter sur un «immeuble», c’est-à-dire un logement, un local commercial ou une autre chose immobilière (par exemple un terrain nu ou un garage loué séparément). Pour que le droit à la consignation soit ouvert, il faut que la chose louée soit affectée d’un défaut dont la réparation incombe au bailleur. En outre, le locataire doit avoir informé le bailleur du défaut et lui avoir fixé par écrit un délai raisonnable pour l’éliminer. Il peut signifier au bailleur qu’à défaut d’exécution dans le délai imparti, les loyers à échoir seront consignés. Le locataire doit informer par écrit le bailleur de son intention de consigner les loyers, qui devront être

consignés auprès d’un Office désigné par le canton. A Genève, il s’agit de la Caisse du Palais de justice. La consignation ne sera possible que si, après toutes ces démarches, le bailleur n’a pas fait disparaître le défaut. Ainsi, la consignation des loyers n’est pas possible lorsque la réparation du défaut incombe au locataire, que le défaut a déjà été supprimé (par le bailleur ou le locataire), que le bailleur est en train de le réparer ou encore lorsqu’il est irréparable.

But de la consignation En effet, le but de la consignation est d’offrir au locataire un moyen de pression sur le bailleur pour amener ce dernier à remédier à un défaut dont la réparation incombe audit bailleur. La consignation n’a pas pour but de permettre au locataire de retenir sur

Brèves

Je suis propriétaire d’un appartement que je loue depuis plusieurs années à des locataires. Ces derniers ont cessé de payer leur loyer depuis trois mois, dans la mesure où ils estiment que l’appartement est affecté de défauts. Lors d’une discussion, ils m’ont informée qu’ils allaient consigner leur loyer. J’ai demandé à diverses reprises une visite de l’appartement pour constater les défauts, visite qui m’a toujours été refusée. Que puis-je faire? (Catherine L, Genève)

Restitution anticipée de la chose louée Dans un arrêt du 20 septembre 2016 (4A_332/2016), le Tribunal fédéral a rappelé que le locataire qui restituait la chose de manière anticipée n’était libéré de ses obligations contractuelles que s’il présentait un locataire de remplacement qui soit solvable, prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions et que le bailleur ne puisse raisonnablement refuser. Savoir si le bailleur peut raisonnablement refuser une candidature donnée est une question à résoudre de cas en cas, en fonction de l’ensemble des circonstances. Un locataire est généralement acceptable s’il n’y a pas de justes motifs pour refuser sa candidature. L’idée est que le bailleur doit se trouver dans la situation qui serait la sienne si le bail s’était poursuivi avec le même preneur. Un bailleur est ainsi fondé à refuser un locataire de remplacement qui ne voudrait payer qu’un loyer sensiblement plus bas que le loyer actuel. Le candidat doit accepter de reprendre le bail aux mêmes conditions, c’est-à-dire même si la période résiduelle du bail est courte. La notion de solvabilité de l’éventuel nouveau locataire doit également s’apprécier selon les circonstances du cas. Cependant, un bailleur ne doit pas se laisser imposer un locataire de remplacement dont la solvabilité ne serait en rien comparable avec celle du locataire actuel. Le bailleur doit dès lors recevoir toutes les informations utiles sur le candidat pour se déterminer.

FETAH SA Entreprise de bâtiment Carrelage & Rénovation

FETAH SA

22, chemin des Batailles - 1214 Vernier - Genève tél.: 022 341 01 80 - Fax:de022 341 01 80 Entreprise bâtiment Carrelages Rénovation Mob.: 079 888 &84 83 e-mail: fetah.sa@hotmail.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

le loyer un certain montant, qu’il estime - à tort ou à raison - dû en raison de ce défaut. Le loyer doit être intégralement payé à l’Office désigné par le canton. A défaut, le locataire commet un défaut de paiement et s’expose à une résiliation anticipée de son contrat de bail. Comme mentionné précédemment, seuls les loyers à échoir peuvent être consignés. Ainsi, si le loyer doit être payé par mois d’avance, seul le loyer du mois suivant pourra être consigné et non celui du mois en cours. Le loyer à échoir devra être payé au même moment que s’il était payé directement au bailleur. Ainsi, le locataire qui paye tardivement le loyer consigné s’expose également à une résiliation anticipée de son bail. L’Office de consignation informe par ailleurs régulièrement le bailleur des montants consignés. Compte tenu du caractère provisoire de la consignation, le locataire doit introduire, dans les trente jours qui suivent l’échéance du loyer consigné, une requête auprès de la Commission de conciliation en matière de baux et loyers, pour faire valoir ses prétentions à l’encontre du bailleur. Si ce délai n’est pas respecté, les loyers sont acquis au bailleur. Par ailleurs, le bailleur qui estime que les loyers ont été consignés à tort et qui ne souhaite pas attendre que le locataire agisse devant les autorités judiciaires pourra saisir l’autorité de conciliation dès qu’il est avisé de la consignation. Il demandera alors que les loyers consignés lui soient restitués.

• Consigner son loyer? Seulement à certaines conditions.

Finalement, la loi prévoit que le locataire est tenu d’autoriser le bailleur à inspecter la chose louée dès que cet examen est nécessaire à l’entretien du bien. Ainsi, dans votre cas, le locataire doit tolérer votre visite, pour que vous constatiez les défauts qui affectent l’appartement loué. En outre, à ce jour, vos locataires n’ont plus payé leur loyer depuis trois mois, ne vous ont pas informée par écrit de leur intention de consigner les loyers et ne vous ont pas imparti de délai pour remédier au défaut. Ils ne pourront ainsi pas procéder valablement à la consignation des loyers à ce stade.

Salons • Armoires-lits Dressing • Literie www.relax-meubles.ch

S E D SOL

Droit de visiter les lieux Si aucun accord n’est trouvé lors de la procédure de conciliation, le demandeur pourra agir au fond. Si le juge constate que les conditions de la consignation ne sont pas réalisées, que la chose louée n’est pas affectée d’un défaut, que le bailleur n’a pas eu de délai raisonnable pour remédier au défaut ou que des loyers échus ont été consignés, lesdits loyers consignés seront libérés en faveur du bailleur.

CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Jusqu’à

60%

sur tout le magasin CC des Champs-Fréchets - Trams No 14, arrêt Gravière (vers le centre médical)

TOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

MEYRIN

022 782 69 70

Le plus fort tirage!

Se lit aussi sur écran: www.toutimmo.ch/web-journal

Rédaction et publicité: – 8, rue Jacques-Grosselin – CH-1227 Carouge – Genève-Suisse – Tél.: + 41 22 307 02 20 – Fax: + 41 22 307 02 22 E-mails: annonces@toutimmo.ch – annonces@toutemploi.ch – www.toutimmo.ch – www.toutemploi.ch

PUBLIRÉDACTIONNEL

BRUNCH

RG K’ROUGE

Mais qu’est ce qui se mijote au K’Rouge? Le matin on va y quérir ses viennoiseries et son pain frais; à midi on y revient pour se régaler d’un savoureux petit plat cuisiné par la nouvelle gérante Béatrice Magnin-Fumaz et servi par Sabrina Di Marti; et l’après-midi on y fait encore un saut pour prendre un thé accompagné de pâtisseries. Au K’Rouge, il n’y a pas que les plats qui mitonnent! Les idées aussi frémissent, réservant quelques sympathiques surprises pour 2017.

éatrice n’est pas femme à se tourner les pouces. Avec elle, ça pétille et ça pulse! Son acolyte Sabrina Di Marti n’est pas mal non plus dans le genre dynamique et souriante. La bonne humeur

• ...et leurs délicieuses viennoiseries.

• Sabrina, Béatrice...

est ici une constante et l’art de recevoir un plaisir non dissimulé. Des produits de qualité, une cuisine authentique à des prix très doux et un cadre soigné, tout est là pour séduire la clientèle. Le défi de Béatrice? Donner à ce lieu l’allant qu’il mérite et accueillir les gens comme elle reçoit sa propre famille. La fréquentation en constante progression de sa boulangerie – pâtisserie – restaurant semble indiquer que sa recette est la bonne.

Quand le hasard fait bien les choses Son premier métier en dit long sur sa propension à prendre soin des autres. Coiffeuse de formation, elle exerce pendant 25 ans à Carouge; elle affectionne son travail et le contact avec ses clientes fidèles. Lorsque, pour des raisons de santé, elle doit stopper sa profession, Béatrice est contrainte de trouver une autre voie. Changer de métier n’est pas une mince affaire et la première

personne à lui donner sa chance est à la responsable de chez Martel, «un bel établissement au sein duquel j’ai fait du service pendant une année». Après cet épisode, elle travaille en tant qu’employée pendant 8 ans dans une boulangerie-restaurant à Perly. «Il y a 5 ans, fortement tentée par l’entreprenariat, j’ai passé la patente pour avoir le droit de tenir un établissement. J’ai le caractère à être indépendante!», affirme-t-elle. Voilà comment, malgré un trac légitime, Béatrice a pris la gérance du K’Rouge en 2016, avec l’ambition de faire de cet endroit un lieu où il fasse bon prendre une pause et où «on ne se moque pas des gens!», martèle encore la nouvelle et heureuse gérante.

Comme à la maison, c’est simple, frais et délicieux Décoration sobre mais délicate: le K’Rouge dispose de deux espaces distincts, l’un plutôt dédié à la pause sucrée et au snack, l’autre au restaurant. La salle arbore des couleurs chaleureuses. Et dès le mois d’avril, une terrasse est mise à disposition des clients. «Nous voulons que les gens se sentent comme chez eux et pour cela je table sur une cuisine saine, qualitative et abordable». Et en effet avec un plat du jour affiché à 17 CHF, on peut vraiment se faire plaisir sans se ruiner. Dans les suggestions, on se régale du steak de bœuf (provenance suisse) ou du steak de cheval «à la tendresse inégalable», confie la patronne du piano. Il ne faut pas manquer celle du risotto au vin rouge, puisée dans les TOUT L’IMMOBILIER • NO 840 • 16 JANVIER 2017

recettes familiales. Parmi les best-sellers du K’Rouge figure la soupe du jour élaborée avec des légumes frais et de saison; Béatrice met au point des recettes originales dont la seule évocation, poivron-mascarpone ou butternutlait de coco, met l’eau à la bouche.

Des nouveautés en 2017 pour le plaisir de tous Béatrice, toujours à l’écoute des désirs de ses clients, va très prochainement proposer des produits sans gluten en boulangerie faits maison, comme en petite restauration; ou encore un buffet de salades complètes et de saison dès le retour des beaux jours. Bientôt le Brunch! Pour des dimanches matins comme vous les aimez, en toute décontraction et surtout gourmands avec viennoiseries, pâtisseries, charcuterie, fromages, œufs brouillés, etc. Enfin, c’est encore ici que désormais, tous les premiers jeudis soirs du mois, entre 18h30 et 22h00, les amies se donnent rendez-vous pour une «K’rouge-partie» réservée exclusivement aux femmes et sous forme d’apéritif dînatoire avec dégustation de bons vins sélectionnés avec rigueur. Un plaisir mensuel à rajouter sans attendre dans sa liste des bonnes résolutions! Marion Celda RG K’ROUGE Boulangerie- Pâtisserie- Restauration 2 ter, rue Louis Montfalcon 1227 Carouge Tél.: 022 301 94 84 Horaires: lundi – vendredi 7H-18H, dimanche 8H-15H; fermeture le samedi.

16 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

V EN DRE

AGENCE IMMOBILIÈRE DEPUIS 1872

Grandes Guénandes

Les

A VENDRE 5 appartements en PPE

TYPOLOGIE 3 x 5 pièces et 2 x 5.5 pièces

Logements familiaux* et contemporains à Pregny-Chambésy dans un cadre de verdure unique.

PREGNY-CHAMBESY

Une commune aux portes de la campagne genevoise

* Conditions: Etre domicilié sur la commune ou y avoir habité pendant 4 ans. Conditions non exhaustives.

Tél. 022 322 92 81 - ventes@pilet-renaud.ch

VENTE

Boulevard

T R E

G e o r g e s - F a v o n 2 - C H - 1 2 1 1 G e n è v e 1 1 - w w w. p i l e t - r e n a u d . c h

NOUVELLE PROMOTION IMMOBILIÈRE PLUS QUE 6 APPARTEMENTS DE 4, 5 ET 6 PIÈCES À PARTIR DE CHF 1'184'000. Y.C. PARKINGS • Triple orientation, ensoleillement optimal • Prestations de standing • Rez : jardins et pièces polyvalentes de 50m2 • Parking souterrain • Attiques : terrasses et loggia • Situation calme et proche de Genève Commercialisation par L’Immobilière Romande

+41 22 849 88 88

INFOLESTREFLES.CH

WWW.LESTREFLES.CH

w ww. to u t im m o .c h Contact: 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

LE DOMAINE DE SIERNE - VEYRIER www.domaine-sierne.ch

CHANTIER OUVERT - LIVRAISON 2018

11 31 VILLAS NEUVES DANS PARC ARBORÉ PRIVÉ AU CALME A seulement 5 min de Champel et 10 min du centre-ville de Genève

Surfaces habitables de 170 m² à 190 m² (200 m² à 250 m² utiles) sur un site entièrement sécurisé. Niveau de finitions exceptionnel. Standard HPE (Haute Performance Énergétique). Jardins privatifs, cours anglaises, terrasses en rez et 1er étage. 2 places de parking souterraines avec accès direct à la villa. Vos finitions visibles dans un seul et même lieu et sans plus-values grâce au Showroom acquéreurs.

Dès CHF 1’590’000.– LIVRAISON 2018 IMMOLOGIC Nadia Philip T +41 (0)79 210 10 05 np@immologic.ch www.immologic.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Jean-Guillaume Deiss T +41 (0)79 658 83 00 jgd@spg.ch www.spg.ch

18 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

VANDŒUVRES

SATIGNY, PENEY DESSOUS

CHAMPEL – GENÈVE

LA PLAINE – DARDAGNY

V EN DRE

POUR INVESTISSEURS

VILLA INDIVIDUELLE

MAISON DE VILLAGE

SITUATION UNIQUE

Lot de 5 appartements dans un immeuble PPE / 3 boxes fermés / 5 caves.

Au calme / 290 m2 utiles / 10 pièces / Spacieux séjour, cheminée / 5 ch., 4 sdb / Véranda chauffée / Piscine, nage à contre-courant / Garage double. CHF 2'880'000.- (Ref. 24765)

Nid douillet de 7 pièces / Calme / 180 m2 utiles / 4 ch., sdb + wc / Double terrasses, jardin / Garage + parking extérieur.

Immeuble de standing / Appartement d’architecte / 165 m2 pondérés / Vue dégagée, calme et ensoleillé / 2 ch., 2 sdb, bureau / Cave, 2 places de parking. CHF 2'200'000.- (Ref. 27872)

CHF 2’500'000.- (Ref. 27548)

PUPLINGE

RIVE DROITE – CENTRE-VILLE

BELLEVUE

S IT

BIE

UA TIO

UA L

ITÉ

VÉSENAZ

CHF 1’475’000.- (Ref. 27209)

APPARTEMENT 6 PIÈCES

DUPLEX 4 PIÈCES

VILLA CONTIGUË

APPARTEMENT 4 PIÈCES

Au calme / Proche de toutes commodités / 176 m2 PPE / Loggia de 12 m2 / Salon-sàmcuisine ouverts / 4 ch., 2 s. d’eau / Cave, parking intérieur et box.

Charmante copropriété / Duplex de 131 m2 PPE / 2 chambres, 2 sdb. / Cave + 2 places de parking / Chauffage remplacé en 2016.

Confortable et fonctionnelle / Proche de l’ONU / ~ 231 m2 utiles / Séjour, cheminée / 5 ch., 2 s. d’eau / Combles aménagés / 2 places de parking.

Proche ONU et ttes commodités / 94 m2 PPE / Traversant / Salon-sàm / Cuisine aménagée et équipée / 2 chambres, sdd et sdb / Cave.

CHF 2'580'000.- (Ref. 28176)

CHF 1'080’000.- (Ref. 24242)

CHF 1'400'000.- (Ref. 25879)

CHF 1'150'000.- (Ref. 28173)

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 · Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

NOS OFFRES IMMOBILIÈRES PREGNY-CHAMBESY - VENTE

PETIT-SACONNEX - VENTE

COLOGNY - PROMOTION

Appartement situé dans la commune de Chambésy, 4 pièces de 132 m2 PPE + balcon. Séjour/sàm, cuisine, 2 chambres, 1 sdb-wc, combles de 35 m2 pouvant faire office de 3ème chambres. Cave + garage.

Appartement de haut standing situé dans la commune du Petit-Saconnex, 4 pièces de 132 m2 PPE + balcon. Grand séjour/sàm, cuisine entièrement équipée, 2 chambres, 1 sdb, 1 sdd, 1 wc visiteurs. Cave + place de parking couverte au rez.

Duplex dans une belle résidence de la commune de Cologny, 5,5 pièces de 238 m2 PPE. Au 1er étage : 1 entrée, 1 ch. avec sdd-wc, 1 ch. avec sdb-wc, 1 local buanderie et repassage. En attique: 1 suite parentale avec sdd-wc et dressing, 1 wc visiteurs, 1 salon et sàm avec cheminée, 1 cuisine ouverte agencée. Accès à l’appartement avec ascenseur privatif. Terrasse de 145 m2 + cave. Place de parking CHF 50’000 en sus.

PRIX: 1’200’000.–

PRIX: 1’600’000.–

PRIX : 2’445’000.–

T. +41 58 733 00 40

WWW.SODEMCO.CH

GENÈVE - LAUSANNE - SION

GENEVE

VAUD4

VILLAS

VENTE

4 A VENDRE

ET APPARTEMENTS

VENTE

PROMOTIONS IMMOBILIERES

VENTE S MP NTE I R P

Terrain, 524 m2 Garage + 2 pl. parking ext. Cette villa d'architecture moderne et élégante cherche son premier acquéreur. Fr. 1'990'000.réf. 25978

COLLONGE-BELLERIVE Villa mitoyenne de 6 pièces, 140 m2 Terrain paysager de 764 m2 Couvert 2 voit. + 2 pl. de parc Belle propriété jouissant d’une orientation optimale dans un cadre agréable.

Fr. 1'950'000.-

réf. 26917

MEYRIN Appt. 8 pièces, 183,6 m2 PPE 9ème étage, balcon, 22,8 m2 Vue panoramique sur Salève et Mont-Blanc Centre commercial, arrêts de bus et tram à proximité immédiate..

Fr. 1'490'000.-

7 201

L’Aparté, au cœur du village

réf. 27805

www.brolliet.ch

Villa ind. 7 pièces, 170 m2

Espace et lumière

www.brolliet.ch

ANIÈRES

Bien-être près du lac

www.brolliet.ch

Découverte et nouveauté

// 19

PRESINGE 5 appt. avec balcon ou jardin 2 pl. de park. incl. dans le prix Vue dégagée sur la campagne Belle résidence offrant un cadre de vie privilégié. www.aparte-presinge.ch

dès Fr. 995'000.-

ventes@brolliet.ch

+ 41 (0)58 201 34 00

GROUPE SPG-RYTZ

GENÈVE – NYON – LAUSANNE

34.884

Un conseil immobilier global

www.spg.ch – www.rytz.com

CAMPAGNE GENEVOISE. Spacieux 4 pièces de 119 m2 PPE + 18 m2 balcon. Grande pièce de vie traversante, cuisine ouverte. 2 ch., sdb, sdd. Cave et 2 parkings int. CHF 1’050’000.–

VESSY. Attique, dans la résidence les Quatre Fontaines, duplex de 7 pièces de 283,9 m2. Spacieux séjour/cheminée, 3 ch., 2 s. d’eau. Cave, 2 pkgs en ss-sol. CHF 2’500’000.–

ONEX. Confortable villa sur 3 niveaux + sous-sol d’env. 260 m2 utiles. Cuisine, séjour, jardin d’hiver, 4 ch., sdb, sdd. Parking ext. + garage. CHF 1’590’000.–

THÔNEX. Villa 312 m2 utiles sur 781 m2 de parcelle. Séjour, cuisine, 5 chambres, 3 sdb. Sous-sol aménagé avec salle de jeux, chambre, sdd, cave et buanderie. CHF 1’850’000.–

www.spg.ch

T. 058 810 30 20

FOUNEX. Magnifique duplex de 4.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 153 m2 avec balcon de 30 m2. Construction Minergie récente. 2 pl. de parc int. en sus. CHF 1’420’000.–

GENOLIER. Superbe triplex de 7.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 230 m2 avec balcons de 20 m2. Vue sur le lac et le MontBlanc. 2 pl. de parc ext. incluses. CHF 1’390’000.–

CRANS S/CELIGNY. Villa jumelle de 5.5 pcs + cuisine. Surface hab. d’env. 150 m2 sur parcelle individuelle de 950 m2. A proximité du bord du lac et de Nyon. CHF 1’320’000.–

BURSINS. Villa de 7.5 pcs + cuisine. Surface hab. d’env. 350 m2 avec piscine, jacuzzi et annexe de 25 m2. Vue panoramique sur le lac. Au cœur des vignes. CHF 3’650’000.–

www.rytz.com

T. 058 810 36 10

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE T. +41 (0)58 810 30 20 | vente@spg.ch

T. 058 810 36 10

RYTZ & CIE S.A. | NYON – LAUSANNE vente@rytz.com | T. +41 (0)58 810 36 10

w w w. p r e s t i g e i m m o b i l i e r. c h

www.gerofinance-dunand.ch www.regie-couronne.ch

VERSOIX « Clos de Saint-Loup »

NOUVEAU PROJET

En exclusivité 6 4 villas mitoyennes sur plans • Sur les hauteurs de Versoix • Dès 194 m2 utiles, répartis sur 3 niveaux • 3 chambres et une salle de jeux • Couvert pour deux voitures • Autorisation en force • Dès CHF 1’180’000.Sandra Vanhalst 022 809 06 77 promotions-ge@gerofinance-dunand.ch

VERNIER

Contemporaine et lumineuse

NOUVELLE PROMOTION

VESSY

VÉSENAZ DE R DIS NIÈR PO E V NIB ILL LE A

ONEX

Rare - maison individuelle

NOUVELLE PROMOTION

Cuisine équipée, séjour avec jardin d’hiver, 4 chambres, 2 salles de bains. Jardin et sous-sol. Garage et 1 place de parking extérieure. CHF 1’590’000.-

DE 5 VILLAS HPE Cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles de bains, jardin privatif. Grand sous-sol. 2 places extérieures. dès CHF 1’290’000.-

A rénover. Au calme, jardin privatif et plein sud, réceptions sur double hauteur avec cheminée, cuisine fermée, 2-3 ch., 2 sdb, sous-sol et garage 2 voitures. CHF 2’100’000.-

«LE JARDIN DE REMETTAZ» 3 villas HPE, proche commodités, 3-4 chambres, 2 sdb, cuisine ouverte, terrasse et jardin. Sous-sol. 2 places parc. dès CHF 1’290’000.-

SACONNEX-DESSOUS

CHOULEX

LANDECY

TERRE SAINTE

Appartement 4 chambres

Bel appartement avec studio

Belle maison familiale

Lumineuse villa individuelle

Cuisine équipée, séjour avec cheminée, balcon, double box, jardin commun. CHF 1’395’000 .-

Appartement de 5 pièces traversant offre salon cuisine, cave, parking, 2 agréables jardins de 90 m2 chacun, profite d'un studio avec un accès séparé. CHF 1’500’000 .-

Cuisine moderne, séjour avec cheminée, 5 chambres, 2 salles de bains. Combles aménagés. Terrasse et Jardin. CHF 2’395’000 .-

Au calme, jolie parcelle arborée et clôturée, environ 226 m2 habitables, belle terrasse. Garage. Maison bien entretenue. CHF 1’950’000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

VESSY

PLAN-LES-OUATES

COLLONGE-BELLERIVE

Belle maison familiale au calme 230 m2 habitables, parcelle de 760 m2 4 chambres, vaste séjour avec cheminée. CHF 2’790’000.Réf. 1246855

Agréable villa individuelle 210 m2 utiles, parcelle d’env. 750 m2 4 chambres, lumineuse, beaux volumes. CHF 2’340’000.Réf. 1170637

Villa individuelle à l’abri des regards 225 m2 habitables, parcelle de 1’100 m2 avec piscine, 2 chambres, studio, à rénover. CHF 1’950’000.Réf. 1181008

Sébastien Rohner 022 809 06 86

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Sébastien Rohner 022 809 06 86

COLLONGE-BELLERIVE

FLORISSANT

CENTRE-VILLE

Charmante villa familiale 170 m2 utiles, parcelle de 300 m2, séjour avec cheminée, 4 chambres, garage. CHF 1’680’000.Réf. 1221282

Superbe appartement en pignon 192 m2 pondérés, 3 chambres, 5ème étage lumineux, au calme, beaux volumes, box. CHF 2’950’000.Réf. 1175155

Appartement contemporain 167 m2 pondérés, 3 chambres, 4ème étage finitions de standing, 2 places de parc. CHF 2’300’000.Réf. 1193629

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Céline Cerino 022 809 06 78

COLOGNY

FLORISSANT

VERSOIX

Superbe appartement de 5 pièces 170 m2 pondérés, 3 chambres, 4ème étage résidence avec piscine, une place de parc. CHF 2’040’000.Réf. 1143305

Appartement de 5 pièces en S.I. 140 m2 pondérés, 3 chambres, 5ème étage bon état, loué, traversant, une place de parc. Prix sur demande Réf. 1191285

Bel appartement duplex en attique 162 m2 habitables, 4 chambres, grande terrasse avec échappée lac, 1 place de parc. CHF 1’390’000.Réf. 807402

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Céline Cerino 022 809 06 74

Sébastien Rohner 022 809 06 86

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A COLLONGE-BELLERIVE Dans un havre de paix

THÔNEX

PL U

ILL

N TIO SA E RI RC TO FO AU EN

Ancienne grange datant de 1831, entièrement transformée et rénovée. Salon avec cheminée, 7 chambres, 6 salles d’eau. Studio ind. Cave à vin, garage. Surf. hab. : env. 550 m2. Parcelle : 702 m2. CHF 3'950'000.-

Villa mitoyenne en pignon à 2 pas du lac. Salon/chem., salle à manger, véranda, 4 ch., mezzanines, 4 s. d’eau. Excavée. Couvert 2 voit. et place ext. Surf. hab. : 170 m2. Surf. utile 200 m2. Parcelle : 764 m2. CHF 1'950'000.-

5 2 VILLAS CONTEMPORAINES DE 5,5 PIÈCES

Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

ANIÈRES

Élégante villa au charme d’antant

V EN DRE

www. t o u t im m o . c h

22 //

Quartier résidentiel calme et verdoyant Exposition plein sud 131 m2 hab., 194 m2 utiles y.c. s-sol aménagé Surfaces parcelles : 284 à 386 m2 Jardins aménagés et paysagers Couvert à voitures : 2 places par villa Conception Minergie à «Haute Performance Énergétique» Choix des matériaux et finitions au gré du preneur Ouverture chantier : 1er trimestre 2017 Prix villa «clés en main» : dès Fr. 1’380'000.022 349 12 49 - www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg - Genève

EX CL US IV ITÉ

Spécial LOCAUX COMMERCIAUX VEYRIER

EX CL US IV ITÉ

Sur une parcelle de 1100m2, ravissante villa de 200m2, comprenant un grand séjour, un salon TV, 4 chambres et garage. Fr. 2'490'000.-

EAUX-VIVES

Très bel appartement de 138m2, vaste réception, 3 chambres, 5ème étage, très lumineux, parking, vue échappée lac. Fr. 2'090'000.-

www.berthault.ch

N° 841 23 JANVIER 2017

GROU PE SPG-RY TZ

GENÈ VE – NY ON – L AU SANNE

w w w .spg.ch – w w w .ry tz .com

U n conseil immobilier global

Vous recherchez les meilleures opportunités d’investissements et souhaitez optimiser votre portefeuille immobilier ? Disposant d’une vision de l’immobilier à 360° et d’une parfaite connaissance du marché, en contact régulier avec un très large réseau de propriétaires et d’investisseurs, nos courtiers vous accompagnent dans l’acquisition de biens rares.

SPG VENTES & ÉVALUATIONS D’IMMEUBLES

CHRISTOPHE DE SENARCLENS

CÉDRIC PIDOUX

ffLa vente, la recherche et l’expertise

de tous types d’immeubles, de locaux commerciaux et de terrains, ffL’analyse et l’optimisation de

portefeuilles immobiliers, ffLa force et le réseau du Groupe SPG-RYTZ,

acteur majeur du marché immobilier romand depuis plus de 50 ans.

Boulevard de Saint-Georges 16, Genève. La SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE a été mandatée pour la commercialisation de cet immeuble administratif d'exception, bijou architectural emblématique de la nouvelle Genève. La transaction s’est concrétisée en novembre 2016.

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Ventes & Évaluations d’immeubles Route de Chêne 36 | 1208 Genève | T +41 (0)58 810 30 10 | immeubles@spg.ch

version mobile alertes e-mails

V EN DRE

EXCLUSIVITÉ

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

SERVETTE

MALAGNOU

SATIGNY

CAROUGE

• • • •

APPARTEMENT DE 4.5 PIÈCES RÉNOVÉ

Situé proche du parc Geisendorf Surface de 80 m2 PPE + balcon 2 chambres et 2 salles d’eau Place de parking extérieure

Prix : Fr. 1’030’000.–

Réf. 28233

SPACIEUX APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES

Proche du muséum d’histoire naturelle Surface de 88 m2 PPE + balcons Une chambre et 2 salles d’eau Cave et box

Prix : Fr. 1’200’000.–

Réf. 28242

DUPLEX DE 6 PIÈCES AVEC TERRASSE

Situé dans un petit immeuble villageois Surface de 252 m2 + terrasse de 34 m2 3 chambres et 4ème envisageable 2 places de parking extérieures

Prix : Fr. 1’580’000.–

Réf. 28235

Schm

BEL APPARTEMENT TRAVERSANT

Rénové en 2013 – matériaux de luxe Surface de 153 m2 PPE 3 chambres et 3 salles d’eau Balcon avec vue

Prix : Fr. 1’990’000.–

Réf. 27873

VENTE

EXCLUSIVITÉ

24 //

Bouchon Tout L’immobilier

GRANGE & CIE SA VENTE | 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE +41 22 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

MEINIER Bel appartement 5,5 pièces avec terrasse et jardin privatif. Parfait état - 3 chambres + 1 sdb + 1 douche + 1 wc visiteurs Living avec cheminée Cave + box + parking extérieur Prix de vente: CHF 1'200'000.079 200 32 08

BELLEVUE

Directement du propriétaire VILLA INDIVIDUELLE de 8 pièces, parcelle de 1'400 m2 environ. CHF 1'875'000.Pour visiter : 079 278 58 09 agence s'abstenir

(1 VERSOIX

Villa mitoyenne neuve Construite en 2016 avec des matériaux de qualité et bénéficiant d’une surface habitable de 145 m². Cuisine entièrement équipée, salon/salle à manger avec accès terrasse/ jardin, 4 chambres, 2 salles d’eau, sous-sol avec buanderie. 2 places de parking extérieures. CHF 1 430 000.–

VÉSENAZ

Townhouse avec vue sur le lac Situé dans un quartier résidentiel, bénéficiant d’une surface habitable de 220 m². Cuisine entièrement équipée avec espace repas, spacieux salon/salle à manger avec cheminée, 4 chambres avec salles d’eau attenantes, sous-sol. Garage pour 2 voitures. CHF 2 240 000.–

RÉPUBLIQUE ET

CANTON DE GENÈVE

OFFICE DES POURSUITES

VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES Le mardi 7 février 2017 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l'Office des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la parcelle n° 2433, sise chemin des Clos 21B, commune d'Hermance. Sur cette parcelle de 419 m2 est érigé le bâtiment n° 850 (habitation à un seul logement) et le bâtiment n° 851 (habitation à un seul logement reposant pour 1 m2 sur la parcelle n° 2433). La parcelle se situe en zone 5. Il s'agit d'une villa contiguë réalisée sur trois niveaux principaux au milieu des années 2000, faisant partie d'un ensemble de 4 villas et couverts, elle se compose comme suit : Sous-sol : cage d'escaliers, hall, local buanderie, local chaufferie, cave, deux grandes pièces avec jour zénithal, une salle d'eau et une salle de bains. Rez-de-chaussée : entrée, cage d'escaliers, WC visiteurs, cuisine ouverte sur séjour, séjour et terrasse extérieure. 1er étage : cage d'escaliers, corridor, salle de bains, trois chambres avec accès sur terrasse dont la principale avec une salle de bains privative. La villa est occupée par la propriétaire. Une visite unique est organisée par l'Office des Poursuites le mardi 24 janvier 2017 à 9 heures. Estimation de l'Office : CHF 1'310'000.-

022 839 09 47 www.mvvi.ch

Les conditions de vente et l'état des charges ont été déposés depuis le 13 janvier 2017 à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 - 1204 Genève) au 1er étage où chacun peut en prendre connaissance. Ils peuvent également être consultés sur le site internet: http://ge.ch/opf/ventes. OFFICE DES POURSUITES Sandra DAYER-SPIRGI % 022 388 91 34)

I Genève I Vaud I Valais I www.regierhone.ch Ventes Résidentielles

058 219 02 02 - geneve@regierhone.ch X TA SA

A AB

VERNIER

Appartement de 84 m² avec balcon

R EP

E UV

R EP

VERSOIX

A SC

L VE

6 appartements avec jardin ou terrasse

• 2 chambres • Balcon de 11 m2 • Situé au 1er étage • Cave • Belle luminosité

• 4 et 5 pièces de 116 à 149 m2 • Finitions de qualité • Construction HPE • Place de parc extérieure

Réf. V0075

Réf. V0110

CHF 795’000.–

Dès CHF 995’000.–

PREGNY-CHAMBÉSY

VEYRIER

6 appartements avec jardin ou terrasse

5 villas contiguës avec jardin

• 2 attiques de 4 pièces et 4 duplex de 5 pièces • Surf. PPE 88 m2 ou 120 m2 • 2 ou 3 chambres, jardin ou grande terrasse de 42 m2 • 1 ou 2 places de parc ext. • Construction HPE

• Surface utile dès 192 m2 • Construction en HPE • 3 chambres dont une suite parentale • 2 places de parking

Réf. V0093

llas Dernières vi disponibles

Dès CHF 998’000.–

Dès CHF 1’320’000.–

BERNEX

COINTRIN

Promotion « Le cèdre du coteau », vente sur plans

Charmante maison individuelle

• Surface hab. d’env. 130 m2 • Bâtie sur 3 niveaux • 3 chambres • Sous-sol excavé • Construction HPE • Couvert à voiture • Place de parc extérieure • Permis en force

• Surface utile d’env. 200 m2 • Parcelle d’env. 400 m2 • Entièrement rénovée • Studio indépendant • Garage

Réf. V0050

Réf. V0027

Dès CHF 1’330’000.–

CHF 1’690’000.–

PETIT-LANCY

TROINEX

Agréable maison individuelle

Demeure du XVIIIe classée

• Surface utile d’env. 200 m2 • Parcelle d’env. 750 m2 • 3 chambres • Environnement résidentiel • Places de parking ext.

• 3 chambres • 1 bureau • Grand séjour avec belle hauteur sous plafond • Cheminée • 200 m2 habitables

Réf. V0106

Réf. V0107

CHF 1’800’000.–

CHF 2’500’000.–

26 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

AGENCE IMMOBILIÈRE DEPUIS 1872

V EN DRE

AGENCE IMMOBILIÈRE DEPUIS 1872

CORSIER

MEYRIN-VILLAGE

CHANCY

CHÊNE-BOURG

Villa individuelle

Appartement traversant

Appartement rénové

Appartement de standing

• 8 pièces, env. 200 m2 utiles • Parcelle d’env. 650 m2, piscine • Parfait état d’entretien

CHF 2’600'000.-

VENTE

• 4 pièces, env. 95 m2 habitables • Moderne et lumineux, balcon • Box fermé et cave

CHF 890'000.-

Réf. : 28075

Réf. : 28107

• 5 pièces, au dernier étage • Surface habitable de 155 m2 • 2 places de parking

CHF 850'000.-

Réf. : 27005

• 8 pièces, env. 200 m2 habitables • Magnifique jardin d’env. 600 m2 • 2 garages fermés, 2 caves

CHF 2’380'000.-

Réf. : 27254

Tél. 022 322 92 81 - ventes@pilet-renaud.ch Boulevard

G e o r g e s - F a v o n 2 - C H - 1 2 1 1 G e n è v e 1 1 - w w w. p i l e t - r e n a u d . c h

T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch

VESSY - Veyrier EAUX-VIVES

VANDŒUVRES Belle villa individuelle au calme • Quartier résidentiel, proche des écoles • 210 m2 hab., 300 m2 utiles yc ss-sol aménagé • 9 pièces, 4 chambres, 3 salles de bains • Grand séjour en L et salle à manger, cuisine éq. • Parcelle paysagée et clôturée de 800 m2 Fr. 2'600'000.-

THÔNEX Appartement traversant de 5 pièces • A proximité des commodités et écoles •113 m2 habitables + 2 balcons • Gd séjour / salle à manger, parc et verdure • 5ème étage avec vue dégagée • Cave et parking au sous-sol Fr. 870'000.-

Magnifique appartement de 5 pièces, 3 bains. Cheminée.Prix : CHF 2'600'000.-

Belle villa jumelle en bon état, environnement privilégié avec jardin orienté sud-est, favorisant l'ensoleillement et la vue sur le Salève. Aucune nuisance, face à la réserve naturelle. CHF 1'250'000.Tél.: 078 673 13 24

THÔNEX

Maison sur plan (autorisation de construire accordée), 5 pièces + sous-sol, véranda en option. Prix : CHF 1'380'000.-

CHÊNE-BOURG

Maison très récente 5 pièces + sous-sol avec pièce vitrée et douche. 135 m² hab. Parcelle 400 m2. Prix : CHF 1'450'000.-

VESSY

A VENDRE ONEX

Maison sur plan, 200 m habitables. Salon 55 m2, cuisine 21 m2, 4 chambres dont une de 30 m2, vaste pièce vitrée au sous-sol. Jardin charmant. Prix : CHF 2'200'000.2

THÔNEX

www.toutimmo.ch

Maison de charme ancienne comportant 2 appartements. Le premier de près de 200 m2 comporte 6 pièces, le 2ème possède 4 pièces. Chacun avec cuisine équipée et chauffage individuel. Parcelle 1000 m2. Prix : CHF 2'480'000.-

CHAMBÉSY

Maison des années 70, à rénover. 250 m2 habitables. Parcelle 3'900 m2. Prix : CHF 3'900'000.-

+ 41 22 301 17 20 - vente@le-pilier.ch

Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 158.75 TTC 2 colonnes x 35 mm (N/B) 022 307 02 20

Appartement de 3 pièces au 3ème étage, 65m2, hall d’entrée, salon, cuisine, chambre à coucher, salle de bains, balcon, cave. Piscine extérieure et parkings à disposition. Prix de vente: CHF 650’000.-

M. Olivier GRILLET - 079 357 14 19 ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

VAU D4 VIL LA S

4 A VENDRE

AP PA RT E M E NT S

OFFICE DES POURSUITES DU DISTRICT DE NYON

A VENDRE

A VENDRE Nyon Terrain à bâtir

ST-CERGUE CHALET ET VILLA DE 2 LOGEMENTS

Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

www.t o u t im m o . c h

// 27

Le mardi 28 février 2017 à 14h, à Nyon, avenue Reverdil 2 (3ème étage), l'Office des Poursuites soussigné procédera à la vente aux enchères publiques du bien immobilier ci-après: Parcelle no 527, située à St-Cergue, d'une surface totale de 3'283 m2. Se trouvent sur cette parcelle un chalet et une villa (cette dernière n'étant pas cadastrée au Registre Foncier). Le chalet est réparti sur deux niveaux avec la distribution suivante: Rez-de-chaussée: sas d'entrée, WC/douche, chaufferie, local citernes, hall/corridor, cuisine, salon/coin à manger, chambre, terrasse. Etage: corridor, 3 chambres, WC/douche, balcon/terrasse. Valeur ECA CHF 628'462.- (2016). La villa est composée de deux logements de 4.5 pièces sur deux niveaux, qui comprennent chacun : au rez : hall d'entrée, WC/douche, buanderie, séjour/cuisine, escalier et terrasse non aménagée. Etage : hall, 3 chambres, salle de bains, WC/douche et balcon. Valeur ECA CHF 450'560.-- par logement. L'intégralité de la toiture de la villa a été rénovée entre octobre et décembre 2016. La parcelle est située dans un environnement calme, entourée de chalets et d'une importante arborisation. Elle est également proche des transports publics.

Le jeudi 16 février 2017 à 14h00, à Nyon, avenue Reverdil 2 (3ème étage), l'Office des Poursuites soussigné procédera à la vente aux enchères publiques du bien immobilier ci-après: Parcelle no 1164 «En Mangette», commune de Nyon: Il s’agit d’une parcelle de 889 m2 se trouvant dans la zone du plan de quartier «La Petite Prairie», secteur A2. Elle est située au nord de la localité, le long de la route de Signy. Estimation de l’Office selon rapport d’expertise du 19 janvier 2012: Fr. 4'700'000.Pour la collocation, le plan d'extension en vigueur et son règlement, seuls les textes officiels font foi. S’agissant d'un terrain, aucune visite n’est prévue. Possibilité de consulter le dossier sur notre site Internet www.vd.ch/ opf. Rubrique : Ventes aux enchères. Renseignements : % 022 557 50 93

Estimation de l'Office de l'ensemble selon rapport d'expertise CHF 1'650'000.Une visite est prévue le mardi 24 janvier 2017 à 14h00. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse: chemin des Fayards 4, St-Cergue). Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes aux enchères. Renseignements : % 022 557 50 93

GENEV E4 VILLA S

2e édition

A P PA RT E M E NT S

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRE L'accession à la propriété immobilière pas à pas Le best-seller du salon

4 A LOUER

BELLEVUE VILLA INDIVIDUELLE, à proximité du country club de 8 pièces, salon avec cheminée, cuisine équipée, sous-sol aménagé, jardin d'environ 1'400m2 entièrement clôturé. CHF 5'900.- par mois, charges non comprises, libre de suite. Pour visiter : 079 278 58 09

GRAND-LANCY Ch. des Fraisiers 3 pièces au 1er Loyer : CHF 1'800.+ charges Disponibilité à convenir 7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

SORAL

MEYRIN Av. de Vaudagne 38

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Au prix exceptionnel de

Fr. 20.35.- en (au lieu de Fr.

librairie)

Immeuble récent au cœur du village Très bel appartement de 3.5 pièces. Belles finitions, cuisine entièrement équipée. Loyer mensuel: CHF 2'600.+ charges, parking inclus.

Grand 7 pièces au 4ème + parking int. Loyer : CHF 2'750.+ charges Disponible dès le 15.01.2017 7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 158.75 TTC 2 colonnes x 35 mm (N/B) 022 307 02 20

28 //

G E N E V E 4LO C A U X

4 A LOUER

Groupe SPG-RYTZ www.spg.ch

LOCAL COMMERCIAL VOUS CHERCHEZ DES BUREAUX OU DES ARCADES À LOUER ? Contactez-nous au 058 810 31 70 locom@spg.ch SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE LOCATIONS COMMERCIALES

Cette annonce vous coûterait CHF 158.75 TTC

PETIT-SACONNEX Quartier de la Tourelle Surface commerciale de 114m2 répartie sur 3 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage) Disponible de suite Loyer mensuel CHF 3’150.Acomptes charges CHF 240.Contact: Bilfinger Real Estate 022 827 02 18

2 colonnes x 35 mm (N/B) 022 307 02 20

FR ANCE 4 VILLA S LES HAUTEURS DE NEYDENS A 15 MIN DE GENEVE Belle villa individuelle avec un appartement de 2 pièces indépendant. 6 pièces, 4 ch., 3 salles de bains. Agréable terrasse - cuisine d’été. Terrain clos 1'385 m² (Envoi dossier et photos par mail)

A SAISIR pour 799'900 Euros

GENÈVE/EAUX-VIVES Bureaux de 261m2, à proximité des transports publics et possibilité de louer des places de parc intérieures Disponible de suite Loyer mensuel CHF 7'952.Acomptes charges CHF 1'358.Contact: Bilfinger Real Estate 022 827 69 22

A P PART E M E NT S

AU CENTRE-VILLE 31 BD HELVÉTIQUE, 1207 GENÈVE Bureaux lumineux d'environ 255m² composés d'un espace réception, de deux bureaux ou salles de conférence de 27m², un bureau de 21 m², un bureau de 9m², un open space de 48m², d'une cuisine équipée d'un petit frigo et d'un wc avec douche. CHF 13'250.- charges comprises Disponible de suite

BEFI SA Tél. 022 736 66 55 - contact@befi.ch

Cette annonce vous coûterait CHF 113.40 TTC 2 colonnes x 25 mm (N/B)

4 A VENDRE

COLLONGES-SOUS-SALÈVE Proche commerces

VIDE et LIBRE DE SUITE

BELLE OPPORTUNITÉ

Appartement de 4 pièces + cuisine - 80 m² - 1er étage Double balcon, à rafraîchir Poss. garage box en sus

Exclusivité : 298'900

Euros Tél. 0033.450.43.73.74

Tél. 0033.450.43.73.74

VETRAZ-MONTHOUX 10 min frontière. Magnifique terrain à bâtir de 887 m², viabilisé, libre choix constructeur, vue Mont Blanc.

Prix : 415'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

www.toutimmo.ch

generaleimmobiliere@free.fr

SECTEUR FRANGY COLLONGES-SOUS-SALEVE Pied de frontière Douane de Croix-de-Rozon

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE Appartement 2 pièces - 47 m² 3ème étage avec ascenseur Coin cuisine aménagée Séjour - 1 chambre balcon avec vue sur le Salève cave - parking privatif ext. A saisir : 195'900 Euros

Tél. 0033.450.43.73.74

VALLEIRY / VULBENS Appartement 4 pièces 70 m² - 2 ch. + bureau Dernier étage

Maison de village - 5 pièces 100 m² sur 2 niveaux 3 chambres - chauffage fioul + terrain indépendant de 75 m² 30 min frontière 10 min d’Annecy Dispo. de suite 179'900 Euros

Possibilité garage + 100 m² de jardin en sus

generaleimmobiliere@free.fr

Tél. 0033.450.43.73.74

Petite copropriété - LIBRE (Envoi dossier et photos par mail)

Exclusivité - 299'000 Euros

Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

generaleimmobiliere@free.fr

w w w. p r e s t i g e i m m o b i l i e r. c h

16 janvier 2017 – No 751

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Les métiers d’hier sont les loisirs du jour Chasseur: le premier de tous les métiers à l’aube de l’humanité? En tout cas, un travail alors pénible et risqué… devenu plus tard passe-temps des oisifs. D’ailleurs, à voir les peintures rupestres, était-ce un métier, pour «l’homme des cavernes»… ou un mode de vie? Comme pour le lion, qui est – sans y penser mais sans autre choix - chasseur par besoin et monarque par défaut. En ce début d’année, tout ce qui nous permet «d’y penser» - à ces questions sur le pourquoi et le comment de notre labeur quotidien - doit être saisi…

n ville ou aux champs, au bureau ou à l’usine… quelle part de besoin, de plaisir, de peine, de passion, de curiosité, d’habitude? Sommesnous au travail ou en emploi… avons-nous un métier ou un poste… un projet ou une tâche… visons-nous une œuvre ou un gain? Un peu de tout cela à la fois, quitte à prendre l’habitude pour le plaisir, le gain pour une œuvre, le poste pour un métier ou l’inverse. Chaque âge de la vie et chaque ère des temps donne sa propre réponse à ces questions.

Le commerce des occasions Avant de poursuivre… voyons de plus près ce chasseur comme «premier métier» (pour les mâles, du moins, car l’adage en donne un autre aux dames). Mais avec quoi chasser, sinon avec un arc, une lance, une hache… bref, le menuisier et le forgeron – et à plus forte raison le tailleur de silex - n’ont-ils pas vu le jour avant la chasse?

Peu probable, à moins que ces fabricants d’armes n’aient été eux aussi précédés d’un métier bien plus improbable: «ministre du Plan». Ce texte n’est pas un palmarès d’ancienneté, ni un doctorat d’ethnologie… juste un escabeau pour prendre – le temps d’une pause - un tout petit peu de «hauteur». Pas le lieu ni le temps de forger des certitudes, donc... d’autant que les «plus vieux métiers du monde» sont nombreux à se disputer le titre, y compris celui de berger, de sorcier, voire de potier, métier supposé de Dieu. Le bon sens (même sans l’aide du Marquis d’Argens dont la «Philosophie du bon sens» est sous rero. ch ou à la librairie-ancienne.ch) dit que le pirate naquit après le voleur; mais qui – du soldat et de l’espion – arriva le premier sur le lieu du crime? Qu’on ait vu des «artistes» sur Terre – les peintures le prouvent – avant les paysans défie les idées du savant Maslow. Mais le «paysan» aussi mérite des guillemets: à quelle date l’homme fit-il son premier champ... cela dépend de

ce que moissonner veut dire: pour cueillir, suffit d’être singe; mais pour planter, c’est une autre «paire de manches». Et justement, quid – pour se couvrir des métiers textiles… ou encore, de celui du maçon? Furentils d’emblée des • S’ils sont à leur compte, c’est un peuple de métiers, ou d’abord pillards; s’ils sont mercenaires, ce sont des et longtemps, des travailleurs syndiqués. boulots annexes de chaque mé- à savoir si – il y a des milliers nage? Et le commerce, né avant de siècles – les humains man«l’histoire», était-il le fait d’indi- geaient les carcasses avant ou vidus, de familles, de castes, ou après que le lion eut fait bomd’ethnies… nées pour l’occa- bance. On pense désormais que sion? Sans aborder ici la ques- potier fut assez tôt un métier tion des rôles «professionnels» à plein temps. Une émule du répartis entre conjoints ou selon Prof. Alain Gallay de Genève – l’âge (voir aussi «Testart» dans Valentine Roux en tandem avec Daniela Corbetta – a fait une archeo-gallay.ch). longue recherche en Inde, qui l’a Le lion, roi de la table convaincue que former un pot au tour exigeait d’abord qu’on L’anthropologie – avec ses forme le potier… des années dudeux armes de l’archéologie rant… bref, pas le travail d’un été, et de l’ethnologie – donne des encore moins celui d’un soir. Là réponses, par fragments, à ces où on trouve des traces de tours, questions. On arrive même on peut donc penser que la •

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 751 • 16 JANVIER 2017

société était «structurée» en métiers «spécialisés» (on a trouvé des pots de vingt mille ans, mais le tour semble dater de cinq ou six mille ans). Quant au chasseur, bien antérieur, un livre de Roberto Calasso – signalé par Booksletter (books.fr) – prétend que tuer des bêtes ne vint pas sans mal: au début, les hommes ne firent que rendre dent pour dent au grand méchant loup. Mais les peuples des cinq parties du Monde ont tous vu un chas-

• MÉTIERS

seur au ciel d’Orion; selon Calasso, la chasse ne fut donc pas une mince affaire... d’où le titre du livre: «Le chasseur céleste».

Bonne à tout faire, c’est pas bien Sautons à pieds joints par-dessus les métiers de l’Antiquité, où le banquier – souvent un «affranchi» - rendit des «services» depuis l’Assyrie. De tout temps, le «délateur» a bien gagné

sa vie; tandis que l’interprète connut des hauts et des bas. Les «métiers de la Bible» ont suscité des livres, et même des jeux pour enfants (p. ex. clcfrance. com/jeu-de-famille-metiersde-la-bible_ref_ULJOJ71225. html). Pour finir, «esclave» étaitil un métier, ou mille et un? Aux temps modernes, la «bonne» était utilisée «à tout faire»; mais alors, que dire de l’esclave, qui était galérien ou gladiateur, percepteur ou précepteur, mineur

• C A S P R AT I Q U E

ou goûteur... et même – selon un texte en ligne - «nomenclaturiste» chargé de garder le carnet d’adresses de son maître? Pour conclure, on peut inverser le titre: Jadis, le métier de «mendiant» allait à ceux qui en avaient «loisir»: moines, clowns, et vrais ou faux aveugles; de nos jours, c’est à l’expert en «levée de fonds» que les employeurs les plus sociaux font d’abord les yeux doux. Boris Engelson PUBLIRÉDACTIONNEL

Actionnaire, administrateur et employé… Existe-t-il un contrat de travail? Florent détient 32% du capital-actions d’une société anonyme dont le but est l’exploitation d’un hôtel. Par ailleurs, il travaille pour cette société en tant que gérant de l’hôtel. Quelques années après son engagement, Florent a également été nommé administrateur de la société. Il n’est toutefois pas resté longtemps à cette fonction, puisque son mandat n’a pas été reconduit par l’Assemblée générale. Enfin, son contrat de travail a aussi été résilié. Florent s’oppose au congé et demande une indemnité pour licenciement abusif, mais la société affirme qu’un contrat de travail n’a jamais existé, le fait d’être administrateur excluant tout lien de subordination.

l y a bien eu une relation entre la société et Florent. La question est toutefois de savoir s’il s’agissait d’un contrat de travail ou non. Par le contrat individuel de travail, le travailleur s’engage, pour une durée déterminée ou indéterminée, à travailler au service de l’employeur et celui-ci à payer à son employé un salaire fixé d’après le temps ou le travail fourni. Le contrat de travail n’est soumis à aucune forme. Ainsi, il peut exister simplement par le fait que l’employeur accepte l’exécution d’un travail et qu’il paie un salaire. L’existence d’un contrat de travail implique aussi qu’il y ait un lien de subordination. Une personne sous contrat de travail est dépendante de l’employeur sous l’angle personnel, fonctionnel, temporel, et dans une certaine mesure économique. Le travailleur est assujetti à la

surveillance, aux ordres et aux instructions de l’employeur. Il est intégré dans l’organisation de travail d’autrui et y reçoit une place déterminée.

Il existe des degrés d’indépendance L’indépendance est naturellement beaucoup plus grande et la subordination essentiellement organisationnelle chez les personnes exerçant des professions typiquement libérales ou ayant une fonction dirigeante. Dans ces cas particulièrement, d’autres éléments comme la mise à disposition d’une place de travail et des outils de travail, ainsi que la prise en charge par l’employeur du risque économique, sont autant d’indices qui laissent à penser qu’il existe un contrat de travail. Dans le cas de Florent, le Tribunal a notamment pris en

considération qu’un certificat de salaire avait été effectué et qu’il avait été transmis au fisc. Il a aussi été remarqué que l’extrait de compte de la société auprès de la caisse de compensation indiquait le versement de cotisations aux assurances sociales pour Florent. Enfin, le Tribunal remarque que le fait d’être nommé administrateur ne rompt pas le contrat de travail préexistant. Ces fonc-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 751 • 16 JANVIER 2017

tions ne sont pas incompatibles et Florent était bien lié par un contrat de travail. Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique Société suisse des Employés de Commerce – Secrétariat romand Yverdon-les-Bains info@secsuisse.ch facebook.com/secsuisse Tél.: 032 721 21 37

4TOUT L'EMPLOI & FORMATION4 16 JANVIER 2017

// 31

4 FORMATION

INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES EXCELLENTES RÉFÉRENCES

Tél.: 0033 950 47 97 14

4 SECRÉTARIAT & ADMINISTRATION

Poste employée de commerce à 30 %

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

COURS D'ANGLAIS

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

33 ans

ECOLE VARADI SA

33 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Français Anglais Allemand Russe + 33 langues

Programmes personnalisés pour particuliers et entreprises Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois Ecole Russe pour enfants de familles russophones Soutien scolaire toutes matières Remotivation Mathématiques • Allemand • Anglais • Français + 30 langues Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS..." Horaires à la carte de 7 h à 22 h • 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève www.ecole-varadi.ch www.varadischool.com

% 022 736 28 74

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

Femme américaine donne

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

sur Genève (Rive gauche), entrée en fonction mars 2017 - Excellente maîtrise du français et bonnes connaissances en anglais - Excellente maîtrise des outils informatiques Mac et Suite Office - Spécialisation en marketing et communication indispensable - Bon sens de l'organisation, de la coordination et de la gestion des priorités - Flexibilité et résistance au stress - Capacité à travailler de manière autonome Un plus : - Pratique du Pilates et/ou du Yoga, personnalité sportive - Travail dans un univers jeune et dynamique, avec un bon esprit d'équipe - Possibilité d'évolution au sein du poste. Merci de transmettre votre dossier complet par voie postale uniquement à Swiss Pilates & Yoga Sàrl, rue de l'est 4, 1207 Genève (lettre de motivation, CV et certificats de travail). Swiss Pilates and Yoga Rue de l’est 4 - rue Adrien Lachenal 24 1207 Genève

Prochaine édition Formation Lundi 30 janvier 2017

Informations: T. 022 307 02 34 - annonces@toutemploi.ch - www.toutemploi.ch

25, Av. du Pailly

Tél. 022 700 93 83

3, rue Hoffmann

26, rue de la Terrassière

1220 Les Avanchets

1207 Genève

Tél. 022 700 93 84

1202 Genève

Tél. 022 734 10 35

17-19 rue St-Clotilde angle Bd Carl-Vogt - 1205 Genève Tél. 022 321 42 79

Les plus grandes marques ! Les meilleurs SUPER SOLDES Livraison et mise en service par nos es spécialist

Lave-Vaisselle SMS40D22

Lave-Linge WAE 2826XFF

12 couverts • 4 Programmes • Option : VarioSpeed (2 fois plus rapide) • Moteur EcoSilence Drive • 48 dB • Départ différé: 3-69h • 48 dB • Voyant lumineux manque de sel • Voyant lumineux manque de produit de rincage • Sécurité AquaStop 100% anti fuite • Triple filtre auto-nettoyant • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 60 cm

Système VarioPerfect • Design antivibration : stabilité et silence • Touches sensitives • Display pour affichage du temps restant • Fin différée 24h • Capacité variable automatique • Essorage 1400 t/min • Protection anti-débordement • Détection mousse • Détection antibalourd • Sécurité enfants • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 60 cm

A+ A ENERGIE

Four multifonction • Nettoyage catalyse • Volume 66 L • Large porte abattante 3 vitres • 8 modes de cuisson • Préchauffage booster • 4 foyers Quick-Light • 4 témoins de chaleur résiduelle • Tiroir de rangement coulissant • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 60 cm

LAVAGE

SÉCHAGE

ESS

1 à 7 kg

CYCLE EXPR

CLASSE A

AQUASTOP

PER SOLDE S SU

ENERGIE

348.Au lieu de

1198.-

I-DISC

T OUN

PER SOLDE S SU

398.Au lieu de

1098.-

I-DISC

T OUN

Réfrigérateur KG36VXW30S • Volume total 307 L • Réfrigérateur 213 L Congélateur 94 L • Dégivrage automatique • 4 clayettes en verre securit • Super congélation: 7 kg en 24h • Technologie LowFrost • Régulation électronique avec affichage LED • Dimensions (H x L x P) : 186 x 60 x 65 cm

Sèche-linge WTH 85290 • Capacité 8 kg • Condensation Séchage par sonde (arrêt automatique) • Fin différée avec affichage du temps restant • Pompe à chaleur A++ • Condenseur autonettoyant • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 60 cm

588.Au lieu de

1498.-

T I-DISCOUN

A+

TV LED Full HD z 32PHK4201-12 100 H

ENERGIE

Rétroéclairage par LED • Format d’affichage : 720p • Résolution : 1366 x 768 • Technologie d’amélioration du mouvement : 200 Picture Performance Index • Qté de ports HDMI : 2 ports • Interface vidéo : HDMI, SCART • Tuner TV numérique : DVB-C, DVB-S, DVB-S2, DVB-T

PER SOLDE S SU Dégivrage automatique

1 à 8 kg

228.Au lieu de

498.-

T I -D I S C O U N

Antibactérien

PER SOLDE S SU

A++ ENERGIE

748.Au lieu de

1998.-

T I-DISCOUN

PER SOLDE S SU

A++ ENERGIE

598.Au lieu de

1698.-

T I-DISCOUN

PER SOLDE S SU

Blu-Ray BDJ 4500 Compatible MP3, WMA, DivX Décodeur Dolby Digital et DTS Port USB et 1 sortie HDMI

68.-

Au lieu de

198.-

T I-DISCOUN

Sous réserve de modification de prix, de modèles et d’erreur d’impression - Janvier 2017

PER SOLDE S SU

A+++

Cuisinière Vitroceram HCA 722120F