Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 20.02.17 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

363

offr es

Délicieux poulets à la braise, à l’emporter Réservation -> 079 793 42 20 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

FONDÉ EN 1998

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 20 FÉVRIER 2017 • NO 845 LE PLUS FORT TIRAGE (159 514 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL GENÈVE ET VAUD C A H I E R

P R O M O T I O N

18 s i u dep

Toitures Etanchéité

Cinquième Séminaire «Les pieds dans le PAV»

Le «paquebot» avance lentement, mais il avance! • Antonio Hodgers.

DERNI ERS JO URS

ES SOLD

En vedette

SOLDES THALASSOR JUSQU’À -25% SELON MODÈLE ET DISPONIBILITÉ DU 11 JANVIER AU 21 FÉVRIER 2017 S TANDARDS EMPA S UISSES , G AR ANTIE DE 2 ANS PLATINIUM

CORSIER

Villa neuve 6 pces, surface utile 225m2. Contact: Tél.: 022 839 30 20

Distributeur

Thalassor.ch

• Voir page 27

CREA Immobilier SARL - 8, rue Voltaire - 1201 Genève - Tél. 022 738 37 36 Le détail de nos produits sur:

www.thalassor.ch

Le noir sur blanc est-il trop gris? Page 35 • • C’est vrai des peuples, mais l’est-ce des thèses?

Tél.: 022 731 77 56 info@academy-geneva.ch

Offres d’emploi: dès p.39 • No 755

w w w . t o u t e m p l o i . c h

50 ANS D’EXPERTISE

FORMATION EN AIDE-COMPTABLE / MODULE AVRIL - JUIN 2017

• ENERGIE

PUBLIRÉDACTIONNEL

Subventions exceptionnelles pour l’efficacité énergétique des bâtiments En 2017, un important programme de subventions est proposé aux propriétaires souhaitant améliorer l’efficacité énergétique de leurs bâtiments. Genève dispose de 25 millions de francs pour favoriser les économies d’énergie et les énergies renouvelables. Ce montant provient majoritairement des recettes de la taxe sur le CO2. Ces conditions exceptionnelles pour 2017 constituent une réelle opportunité pour tous les propriétaires du canton, qui ont jusqu’au 31 décembre prochain pour déposer leur dossier.

ès 2017, le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons se réorganise pour une plus grande efficacité. Toutes les mesures d’encouragement pour favoriser les économies d’énergie et les énergies renouvelables sont désormais entre les mains des cantons, qui affectent les subventions selon leurs priorités et spécificités. La part cantonale étant désormais calculée proportionnellement à la population, et non plus en fonction des projets, l’Etat de Genève dispose d’un montant beaucoup plus généreux qu’en 2016. Initié par la Confédération, le Programme Bâtiments permet aux particuliers et professionnels de déposer leurs demandes de subvention de manière centralisée (voir en fin d’article).

Des barèmes avantageux Si l’enveloppe budgétaire 2017 s’annonce exceptionnelle, les barèmes de subvention le seront également. Certains objets verront ainsi leurs subventions doubler. Un propriétaire s’engageant dans l’isolation de ses façades bénéficiera par exemple d’une subvention de 70 francs par m2, contre 40 francs jusqu’ici.

Genève mise sur les rénovations… A Genève, la priorité est clairement portée sur l’assainissement du parc immobilier existant. Dans ce cadre, tout propriétaire de bâtiment construit avant l’an 2000 peut prétendre à une subvention pour les travaux (voir l’image ci-dessus).Autre nouveauté: les demandes de subvention supérieures à 10 000 francs portant sur l’enveloppe du bâtiment devront être accompagnées d’un Certificat Energétique Cantonal

• En 2017, rénovez à moindre coût grâce au Programme Bâtiments.

des Bâtiments «plus» (CECB®Plus). Ce dernier fournit une expertise détaillée et des conseils pratiques aux propriétaires désirant entamer un assainissement. Son coût est pris en charge par l’Etat à hauteur de 50%, voire à 100% si les travaux préconisés sont finalement mis en œuvre.

Un investissement profitable à plus d’un titre L’assainissement énergétique d’un bâtiment permet de préserver et souvent d’augmenter sa valeur. L’autre avantage d’un bâtiment correctement isolé et bien chauffé réside dans le confort accru qu’il procure à ses utilisateurs. La réduction de la consommation énergétique et le recours à des énergies renouvelables indigènes garantissent également, à terme, une plus grande indépendance et des économies financières. Les travaux d’assainissement TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

énergétiques sont enfin intéressants d’un point de vue fiscal, puisque déductibles du revenu imposable. Par ailleurs, le programme de subvention 2017 bénéficiera indirectement à de nombreuses entreprises du secteur de la construction. Cette mesure permettra ainsi de concilier protection de l’environnement et développement économique. Dans tous les cas (rénovation ou construction), la demande de subvention doit impérativement être déposée durant l’année 2017 et avant le démarrage du chantier. Les propriétaires disposent ensuite d’un délai de deux ans pour accomplir leurs travaux. Conditions d’octroi et barèmes détaillés sur http://ge.ch/energie/subventions-energie Formulaires de demande de subvention disponibles sur la plate-forme inter-cantonale www.leprogrammebatiment.ch Pour tout renseignement: Info-Service au 022 546 76 00

BOUSINGOT

renonce à comprendre la logique du «Temps» (03.01.17):

pense que «24 Heures» (14.12.16) devrait mettre un peu de basilic dans sa feuille de chou:

www.d-l.ch

est intrigué par le concept morphologique développé par le footballeur Yann Sommer, dans le très intellectuel «Matin» (04.12.16):

Le bas, Letaux taux le le plus plus bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 4 septembre duaoût 13 auau 17 février 2017 : 2015:

est épaté de cette technique de construction sans doute propre à Wallisellen, selon «20 Minutes» (07.02.17):

0,80% % 1,05 À 5 ANS

À 5 ANS

La plupart des gens auront de la peine à respecter cette règle, étant pourvus dès la naissance d’une tête située au-dessus du corps. remarque que certains services du canton de Vaud sont encore à l’heure bernoise:

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 159 514 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Maximilien Bonnardot, Xavier-Edouard Bultel, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2017

D’après la photo, onze des treize étages sont souterrains.

9 – 12 MARS 2017 BEAULIEU LAUSANNE

PRÉSENTE

9-12 MARS 2017

DEVENIR PROPRIÉTAIRE ? N’HÉSITEZ PLUS !

PARTENAIRES

WWW.IMMO-EXPO.CH

PARTENAIRES MEDIA

U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA

VOTRE JOURNAL EN LIGNE: WWW.TOUTIMMO.CH TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

• AMÉNAGEMENT

Cinquième Séminaire «Les pieds dans le PAV»

Le «paquebot» avance lentement, mais il avance! Pour la cinquième année consécutive, le Comptoir Immobilier a organisé voilà quelques jours son Séminaire «Les pieds dans le PAV», offrant à un public de décideurs de s'informer des derniers développements du vaste projet Praille-AcaciasVernets. Animé comme de coutume par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, cet échange a permis au conseiller d'Etat Antonio Hodgers et au chef de projet Stéphane Thiébaud de fournir des éléments tout frais sur l'avancement de cette mutation urbaine d'envergure.

e Comptoir Immobilier, comme l’a rappelé son président de la Direction générale Philippe Moeschinger, déploie une intense activité dans le cadre du PAV comme dans celui des autres zones industrielles. Il a constitué une équipe aguerrie, spécialisée en relocation, installation, valorisation d’implantation, à même de conseiller les entreprises concernées. La grande Régie commercialise notamment «The Hive» (la ruche), dans la Zone indistrielle Meyrin-Satigny-Vernier, un nouveau port d’attache pour d’éventuels «migrants» du PAV désireux de se déplacer (voir Tout l’Immobilier No 821, du 22 août 2016).

Véhicules

- Bâtimen

Antonio Hodgers, sortant de ce qu’il a nommé «le Grand Chelem» du PAV, à savoir quatre conférences de presse successives du Conseil d’Etat, a souligné que ce «paquebot au lent démarrage» constituait l’une des plus importantes mutations urbaines contemporaines en Europe. Deux quartiers de cet immense périmètre de 230 hectares ont connu des avancées récentes: les parcelles de Firmenich, avec le redéploiement du fabricant d’arômes à Vernier, et le quartier carougeois de Grosselin, où les projets d’urbanisme se déroulent progressivement. Deux projets de loi viennent d’être déposés devant le Grand

• Les neuf secteurs du périmètre.

Séminaires immobiliers SERRURES

s marques te u to s e r d Cylin isées Clés sécur s en passe - Mise Bâtiments www.cles-ch.com

6, chemin du Repos - 1213 Petit-Lancy

Tél. 022 793 03 83

COURTAGE, EXPERTISE

FACTEURS D’INFLUENCE SUR LES TRANSACTIONS: ANALYSES & DUE DILIGENCE Mardi 21 février 2017 de 9 h à 12 h

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

• AMÉNAGEMENT

• De g. à dr.: Jean-Charles Magnin, Stéphane Thiébaud, Antonio Hodgers, Yves Cretegny, Marc Devillard et Thierry Oppikofer.

Conseil: le premier concerne la révision de la loi sur le PAV sur deux points. D’abord le nouveau ratio de deux logements pour un emploi, soit 12 400 logements pour 6200 emplois supplémentaires, le périmètre comptant déjà 1000 logements et 20 000 emplois. Ce «nouveau centreville» restera donc, souligne le président du DALE, un lieu de travail et d’activité. Ensuite, le passage de deux tiers de LUP à un peu plus de 20% en introduisant un pourcentage de quelque 12% de PPE. Mixité sociale et réalisme économique sont les deux mamelles de cette politique.

Le second projet matérialise la Fondation PAV, annoncée par le magistrat lors du Séminaire de 2016. Cette Fondation, sous la houlette de sa grande sœur la FTI, aura pour but de dédommager les entreprises voulant se déplacer ailleurs dans le canton. Elle va racheter les droits de superficie (DDP) et les proposer aux promoteurs de projets dans le cadre des Plans localisés de quartier. Dotée d’un capital de 600 millions, elle a vocation à «servir et disparaître» à l’horizon d’une quarantaine d’années. Chef de projet désormais ratta-

ché directement à la présidence du DALE, Stéphane Thiébaud a souligné la complexité de planification non seulement des bâtiments d’habitation et de l’immobilier d’entreprise, mais aussi des infrastructures publiques, en liaison avec les communes et les collectivités. Les démarches de projet sont en cours sur 9 secteurs (voir la carte page 4), mais les études progressent sur l’ensemble du périmètre. Cette année encore, les premiers PLQ devraient être établis. Au cours des échanges qui suivirent, l’expertise d’Yves Cretegny, chef d’orchestre de la FTI, et

de Jean-Charles Magnin, analyste au Comptoir après une carrière de haut-fonctionnaire, confrontée aux légitimes inquiétudes de Marc Devillard, chef d’entreprise, ont permis un dialogue fécond et direct entre les responsables étatiques et les utilisateurs actuels et/ou futurs. L’association ADAO (Association pour le développement du secteur Acacias-Ouest), présidée par Marc Devillard, a fait établir des propositions pour harmoniser maintien des entreprises et exécution des projets d’avenir, en mandatant à ses frais un bureau d’urbanisme (Malnati et Verest). Antonio Hodgers a estimé cette démarche tout à fait légitime et, tout comme Stéphane Thiébaud, considéré que la discussion entre Etat et superficiaires en serait facilitée. Vincent Naville Voir aussi Tout l’Immobilier Nos 648, 698 et 790, des 1er décembre 2012, 25 novembre 2013 et 23 novembre 2015.

•

FETAH SA CONCOURS

Nous lançons un concours pour la réalisation des prochaines couvertures de L’INFORMATION IMMOBILIÈRE. Le délai pour déposer les candidatures a été fixé au 31 mars 2017, par e-mail uniquement : publications@spg.ch

Entreprise de bâtiment Carrelage & Rénovation

FETAH SA

22, chemin des Batailles - 1214 Vernier - Genève tél.: 022 341 01 80 - Fax:de022 341 01 80 Entreprise bâtiment Carrelages Rénovation Mob.: 079 888 &84 83 e-mail: fetah.sa@hotmail.ch

AUBERGE DE CHOULLY

Pour en savoir plus : www.informationimmobiliere.ch/concours/

OUVERT TOUS LES JOURS cuisine de saison «fait maison» salles pour banquet, menu dominical et buffet de tartes Tél. 022 753 12 03 - 19, Crêt-de-Choully - 1242 Choully / Satigny www.auberge-de-choully.com

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

• EVENEMENT

PUBLIRÉDACTIONNEL

45e salon de la Brocante de l’Antiquité

Vivre le présent grâce au passé, c’est bon pour la santé! Un sondage effectué en ligne en 2016 par le «Journal des femmes» révélait que plus de 47% des personnes interrogées trouvaient beaucoup de plaisir à aller chiner dans les brocantes. Parions qu’après lecture de cet article, 100% des lecteurs auront envie de se rendre à l’incontournable Salon de la arocante et de l’antiquité de Carouge, qui se tient du jeudi 23 février au dimanche 26 février dans la Ville royale! égyptiennes, proposées par des passionnés et des spécialistes de la chose. Cependant, ce sont bien la diversité et la variété des offres qui font toute la richesse et le succès de ce rendez-vous annuel». En 2018, le Salon sera sans domicile fixe; en effet, la Salle des fêtes qui l’accueille depuis de si nombreuses années sera en réfection et les travaux du Théâtre débuteront. Voilà l’ultime raison pour laquelle je vous encourage à venir au Salon cette semaine! #auplaisirdevousvoirsurlesalon Marion Celda

xtrait (très) court du petit lexique des émotions ressenties lors d’une visite du Salon de la brocante et de l’antiquité de Carouge: (ne pas) toucher, regarder, effleurer, manier, caresser, ressentir, manipuler, tenir, découvrir, échanger, sourire, déguster, trinquer, rire, s’émerveiller, s’étonner, se questionner, se passionner, s’extasier, se laisser surprendre, se féliciter d’avoir trouvé la pièce de ses rêves, etc. Une liste qui annonce déjà un vaste et beau programme sur le thème du plaisir avant tout.

On ne présente plus l’unique exposition-vente du canton Année après année, l’événement revient avec son lot de merveilles et d’objets insolites. Dans les allées, les commentaires vont bon train: «Désuet, mais j’adore» ou «vintage et tellement tendance» ou «je l’ai cherché pendant tant d’années» et encore «en très bon état, j’achète!». Depuis quelques temps, le Salon fait front face à la concurrence féroce des réseaux sociaux qui nous captivent et ce faisant, nous détournent du monde réel! #stopauvirtuel. Aller au Salon de la brocante

et de l’antiquité de Carouge rend service à l’ensemble de notre organisme! Vous en doutez? Nos jambes, nos yeux, notre cerveau, nos mains et même notre bouche retrouvent mobilité, sensation, énergie et dynamisme. Et que dire de notre portefeuille, qui s’en trouve fort aise. En effet, pourquoi acheter neuf et insipide alors qu’on peut trouver le même objet avec caractère et authenticité, quitte à le rafraîchir, restaurer, repeindre, détourner, car finalement c’est aussi ça le plaisir de chiner? Et puis l’entrée est gratuite. Autre argument et pas des moindres, ce Salon révèle notre don d’ubiquité. Absolument. Connaissez-vous beaucoup de lieux où l’on est à la fois en Suisse, au Japon, au Maroc, tout en mangeant de succulents malakoffs au restaurant de la Brocante? #expérience!

Vingt-six stands, mille surprises et autant de raisons de venir «Cette année encore, promet André Kupferschmid, président de l’Association des antiquaires et brocanteurs de Carouge et organisateur de l’événement, il y aura de très belles pièces d’antiquité chinoises et TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

Informations pratiques: 45e Salon de la brocante de l’antiquité. Entrée libre. Jeudi 23 février de 14h à 22h. Vendredi 24 et samedi 25 février de 10h à 21h. Dimanche 26 février de 10h à 19h. Bar et restauration sur place. Salle des fêtes, 39, rue Ancienne à Carouge. Parking conseillé: Théâtre de Carouge. Tramway ligne 12, arrêt «Ancienne».-

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Parce que je le veux bien!

n doit distinguer trois phases dans un acte volontaire. Ces phases ne sont pas toujours faciles à déterminer: dans certains actes presque instantanés, elles se fondent l’une dans l’autre. Mais lorsqu’il s’agit, par exemple, d’une décision grave à prendre, les différents moments de l’acte volontaire apparaissent distincts. Ce sont: la délibération, la décision et l’exécution. a) La délibération. C’est un moment d’indécision et d’hésitation, pendant lequel l’esprit examine sous ses divers aspects le pro-

blème à résoudre, conçoit les alternatives qui se présentent et les raisons pour et contre chacune d’elles, pour conclure enfin: «Telle est la décision que je dois prendre». La décision n’est pas prise pour autant: souvent même, certaines volontés faibles en restent à ce jugement préparatoire, sans passer à la décision véritable. Ici, la volonté doit intervenir pour maintenir l’équilibre qui permettra à la réflexion d’opérer en toute indépendance. Les impulsifs manquent de cette volonté d’inhibition dont le rôle est d’im-

poser un frein à la poussée des tendances instinctives. b) La décision. Elle se ramène tout entière au «je veux», qui clôt définitivement la délibération, au choix d’un des termes de l’alternative envisagée par la délibération, de telle sorte que les autres soient du même coup éliminées. Ici, tout revient à la volonté. Pour qu’il y ait volition, il faut, non que le motif le plus fort s’impose de lui-même, mais qu’un acte positif et réfléchi mette fin à la délibération. c) L’exécution. Elle consiste à réaliser le choix et le «je veux»

de la décision. Cette phase est un peu extérieure à l’acte volontaire, car elle peut manquer (par exemple dans les cas où la réalisation est impossible) sans que son absence n’enlève rien à l’acte volontaire. La volonté n’a à intervenir ici que pour mettre en mouvement les facultés exécutrices et les maintenir en activité. En fait, il existe une différence importante entre faire le bien par disposition naturelle ou le choisir par un acte volontaire. Seule la seconde action est dite vertueuse.

LES ATOUTS DE LA REVUE

DERNIER NUMÉRO économie art architecture immobilier environnement nº 122 printemps 2017

Chroniques P Bouvard P Bruckner A Comte-Sponville L Ferry G Sinoué

Regards sur le monde L’Irlande et les Irlandais : beauté et lutte vont de pair

ABONNEMENTS : Route de Chêne 36 – CP 6255 1211 Genève 6 | Tél. 058 810 33 24/31 abonnement@informationimmobiliere.ch

 TIRAGE CERTIFIÉ Imprimée à 115 000 exemplaires par numéro  LECTORAT 38 % de cadres moyens et supérieurs 74 % d’hommes dont 90 % ont plus de 35 ans 35 % des lecteurs consacrent entre 30 et 60 minutes à la lecture de leur revue  DIFFUSION Partout en Suisse (87 % sur l’Arc lémanique) Abonnement gratuit (2015/2016 : REMP 113 788)  CHRONIQUEURS Des personnalités de renom contribuent à sa renommée  ÉDITORIAL Revue de belle facture, L’INFORMATION IMMOBILIÈRE diffuse une information suivie, de qualité et objective  RÉDACTION - PUBLICITÉ Rédactrice en chef : Christine Esseiva – redaction@informationimmobiliere.ch Responsable commercial : Edouard Carrascosa – edouard.carrascosa@spg.ch

Pour vous abonner gratuitement à la revue L’INFORMATION IMMOBILIÈRE, nous vous remercions de nous contacter : Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 | Tél. 058 810 33 24/31 | abonnement@informationimmobiliere.ch Vous pouvez aussi consulter notre site internet : www.informationimmobiliere.ch

VOTRE JOURNAL EN LIGNE: WWW.TOUTIMMO.CH TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

• SOCIETE

Un journaliste suisse dans les pas du pape François Qui est le pape François, le premier Souverain Pontife venu de la lointaine Amérique du Sud, le premier pape surtout issu de l’ordre des Jésuites? Et quels sont en fait, trois ans après son élection sur le trône de Pierre, le 13 mars 2013, son premier bilan et ses ambitions? Le journaliste jurassien Arnaud Bédat publie cette semaine chez Flammarion un ouvrage très riche et original, nourri de témoignages des proches et des collaborateurs du pape, au Vatican comme dans son Argentine natale, intitulé «François, seul contre tous».

l a signé un premier livre sur le pape François, il y a deux ans, qui rassemblait les témoignages de ceux qui l’avaient côtoyé ou croisé pendant sa vie de séminariste, de prêtre, d’évêque puis de cardinal en Argentine. On rencontrait ainsi, dans ce livre intitulé «François l’Argentin» (Editions Pygmalion), la jeune sœur (douze ans de moins) et le neveu du pape, l’acupuncteur qui lui avait «sauvé la vie», les militants syndicaux avec lesquels il avait fait fait un bout de chemin, un orfèvre qui avait gravé une médaille à l’image de «la Vierge qui défait les noeuds», une image qui avait marqué un

moment important du parcours spirituel du futur pape.

A Buenos Aires et dans les secrets du Vatican Deux ans plus tard, le journaliste jurassien Arnaud Bédat a décidé de mettre à nouveau ses pas dans les pas du pape François. Il est retourné longuement à Buenos Aires, où il retrouvé la sœur du pape, Elena, qui l’adore et qui lui a confié les sentiments profonds qui sont ceux de son frère. Il a passé aussi beaucoup de temps au Vatican, interrogeant inlassablement, la plupart du

Soldes... Jusqu’à 50% et plus 10% de rabais supplémentaires sur présentation de ce bon

www.lesfourrures.com Rue de la Terrassière 26, 1er étage 1207 Genève - Tél.: 022 310 02 26

temps sous le sceau du secret, des gens qui vivent désormais dans l’entourage de ce chef de l’Eglise très (trop?) médiatique venu du bout du monde, élu à la surprise générale. Dans ce nouvel ouvrage, Bédat raconte tous ces êtres vivants - l’homme de foi, le spirituel, le prophète, le moraliste, le prêcheur - qui cohabitent dans ce pape définitivement atypique. Il explique aussi la montée des oppositions et des résistances envers François, accusé par beaucoup de conservateurs de menacer, voire de ruiner, les bases mêmes de la doctrine catholique. Le livre est pas-

BUTIKOFER & FILS PEINTURE, DÉCORATION ET PAPIER PEINTS TRAVAIL SOIGNÉ DEVIS GRATUIT AVENUE DES CAVALIERS 23 CH-1224 CHÊNE-BOUGERIES NAT 079 639 03 35 TÉL 022 340 19 00 FAX 022 340 19 11 Y.BUTIKOFER@BLUEWIN.CH WWW.BUTIKOFER-FILS.CH

Modules de formation

50 ANS DÉJÀ

le déménagement

en douceur

JURIDIQUE

Module I I I

ETAT DES LIEUX, CHANGEMENT DE PARTIE EN COURS DE BAIL, OBLIGATION DU LOCATAIRE lundi 27 février 2017 de 8 h30 à 11 h30 Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

Devis

gratui

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

• SOCIETE

sionnant, vivant, plein de témoignages et de prises de parole, et il se lit comme une sorte de thriller spirituel. Un Da Vinci Code en beaucoup plus intelligent, en beaucoup plus vibrant!

Le mystère d’un pape prophétique Jean-Paul II a été un pape politique, Benoît XVI un pape spirituel mais courageux, avant de quitter sa charge de façon subite. François est un pape prophétique. Arnaud Bédat explique que c’est un grand spirituel totalement inclassable et imprévisible. Il est ici ou là, il dit ceci ou cela, il parle de manière si insaisissable et si allusive, tout en agissant de manière si déterminée et si brutale parfois, comme il vient de le faire en forçant à la démission le commandeur de l’Ordre de Malte, que plus personne ne comprend rien à sa personnalité ambiguë ni à son projet pour l’Eglise. Qui est ce premier pontife jésuite? Quelles sont ses convictions, ses engagements, ses vérités ultimes? Quelle est sa perception de l’homme, sa relation à l’histoire de l’Eglise, sa vision du futur? Le livre d’Arnaud Bédat tombe

à pic. Il se penche sur le mystère de ce pape suspecté par un nombre croissant de catholiques de vouloir tout chambouler au risque de tout détruire, et qui suscite aujourd’hui une méfiance grandissante, comme l’ont encore montré, le week-end dernier, les affiches placardées dans Rome qui mettaient en cause sa sincérité et son attachement à la tradition de l’Eglise. Pour Arnaud Bédat, le pape est désormais entré dans la zone de tous les dangers, il est la cible virtuelle d’une coalition improbable de tous ses ennemis, des conservateurs et des sédévacantaires (littéralement: ceux qui estiment que le siège de Pierre est vide) jusqu’aux dirigeants de l’Etat islamique. Mais dans ce Vatican qui en a connu d’autres, qui vit au rythme de l’éternité et d’une vérité qui n’est pas de ce monde, le danger peut venir de partout. «Méfiez-vous, Jorge, les Borgia sont toujours au Vatican», déclare Alicia Oliveira, ancienne juge et avocate, à son ami le pape François. Mais le pape, bien sûr, c’est beaucoup plus que le pape! Au-delà de sa personne, c’est toute l’histoire de Jésus-Christ, c’est une espérance qui a bou-

• François et Arnaud...

leversé le monde, ce sont des millions de croyants qui vivent dans une forme de confiance naturelle. Arnaud Bédat raconte ce pape «tombé du ciel», après la démission stupéfiante de son prédécesseur. Il raconte cet homme qui croit, qui fonce,

qui touche les cœurs, mais qui inquiète aussi. «Ni héros légendaire ni surhomme, dit-il. Mais lui laissera-t-on assez de force pour mener ses combats jusqu’au bout? C’est là toute la question». Philippe Lemaître

VOTRE INSTALLATION ÉLECTRIQUE NÉCESSITE UN CONTRÔLE ?

Securelec

Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée !

SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques

Votre sécurité • Notre priorité

SECURELEC Organisme d’inspection accrédité depuis 2005 SIS112

Case postale 2007 - 1227 CAROUGE - Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - securelec@securelec.ch

SECURELEC - VAUD

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS - Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - securelec-vd@securelec.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

• JARDINAGE

Plantes d’intérieur

Etonnantes bromiélacées Surprenantes et parfaitement adaptées à la vie de nos intérieurs, voici en ce mois de février les broméliacées. Une grande famille de plantes originaires des régions tropicales, regroupant quelque 60 genres et plus de 1400 espèces. Des présents de dame nature à s’offrir ou à offrir en cadeaux!

abituées à des régimes extrêmes, tantôt humides, tantôt chauds et secs, ces plantes ont conservé de leurs origines tropicales une grande faculté d’adaptation. Certaines d’entre elles vivent en hauteur, en épiphytisme, soit accrochées aux branches des arbres où elles se nourrissent de la décomposition des feuilles et des écorces, soit suspendues aux fils électriques où elles se nourrissent alors de l’air du temps et de l’humidité environnante. Raison pour laquelle on les surnomme «filles de l’air» ou «plantes piscines». Cette dernière épithète parce qu’à l’état naturel, elles emmagasinent pluie et rosée dans leur entonnoir de feuilles imbriquées en rosettes. Rien d’étonnant donc à ce qu’elles soient plutôt tolérantes avec les conditions climatiques offertes par les appartements! Peu exigeantes, les bromiélacées elles ne demandent en effet que beaucoup de lumière sans soleil direct, une douce chaleur et juste assez d’eau (adoucie et tiède) pour empêcher le sol de

Bienvenue chez vous

Taux fixe sur 10 ans

dès 1.54 %

notre meilleur taux du mois *Voir conditions en agence.

www.ca-financements.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

• JARDINAGE

• Le croiriez-vous? La Guzmania est cousine de l’ananas.

se dessécher complètement. Seule ombre au tableau, toutes les espèces de broméliacées sont des plantes monocarpiques. Ce qui veut dire qu’au terme de plusieurs mois de floraison, elles finissent par périr, non sans avoir produit des rejets qui pourront être replantés dans un substrat genre terreau pour orchidées. Ils grandiront et fleuriront à leur tour. Si la famille regroupe quelque 60 genres et plus de 1400 espèces, la Guzmania est l’une des représentantes que l’on dé-

GAMBAS À GOGO CHARBONNADE

couvre le plus facilement dans le commerce. Sa grande inflorescence (12 cm à 15 cm) offre des bractées roses et des fleurettes bleues sur un feuillage vert uni. Guzmania lingulata s’épanouit en rouge, jaune, violet, orange.

Un représentant bien connu L’ananas appartient aussi aux broméliacées. C’est Christophe Colomb qui le rapporta en Espagne vers 1490. Le genre comporte huit espèces, dont cer-

FONDUE BOURGUIGNONE

(CHEVAL, BŒUF OU POULET)

À GOGO

FONDUE CHINOISE

TOUT À

(CHEVAL OU BŒUF)

À GOGO

taines sont cultivées pour leurs fruits, d’autres pour leur aspect décoratif. Comme Ananas bracteatus ou Ananas fritzmuelleri. Quant à Ananas comosus, il n’est autre que celui qui produit des fruits. On le bouture facilement en faisant enraciner le plumet une fois détaché du fruit. Avec des bractées roses et des fleurettes bleues, de longues feuilles coriaces zébrées de gris argent, la spectaculaire Aechmea fasciata est non seulement magnifique, mais aussi particulièrement résistante. Comme toutes les broméliacées, lorsqu’elle fleurit, elle commence aussi à mourir, ce qui peut durer des mois, voire une année. Entretemps, deux ou trois pousses se seront formées pour prendre sa place. Les feuilles vert foncé à zébrures transversales pourpres, presque noires, de Vriesea splendens forment une belle rosette décorative, au centre de laquelle se dresse un épi aplati composé de bractées rouge vif, d’où émergent des fleurs jaunes. Dans la famille Billbergia (envi-

25.-

PAR PERSONNE

WWW.BRASSERIEDULIGNON.CH Place du Lignon 10 – 1219 Le Lignon – Tél. 022 796 41 44 DU LUNDI AU JEUDI MIDI ET SOIR. ET LE DIMANCHE SOIR (Sauf jours fériés)

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

ron 50 variétés, toutes épiphytes mais qui peuvent se cultiver aussi en pleine terre), Billbergia nutans ou Billbergia à fleurs penchées est la broméliacée dont la floraison est la plus brève. Elle ne dure tout au plus que quelques semaines. Elle fleurit en longues grappes retombantes de fleurs tubuleuses vert bleu à bractées rouges. Recouvertes de cellules qui absorbent l’humidité ambiante, les Tillandsias cultivés en intérieur sont dépourvus de racines. Véritables «fils de l’air», ils s’accrochent à n’importe quel support (câbles téléphoniques, électriques…), en l’air comme à terre. Les plus communs:Tillandsia baileyi produit une hampe florale en épée, d’où émergent de grandes fleurs roses; Tillandsia tricolore engendre des fleurs violettes portées par une hampe florale verte et rouge. Contrairement à une croyance qui voudrait qu’ils ne nécessitent ni eau ni minéraux, les Tillandsias ont besoin d’humidité. Denise Filippi

• MARCHE IMMOBILIER

Cinq cents immeubles, treize mille logements

La force tranquille des Retraites Populaires Acteur majeur du marché vaudois, les Retraites Populaires misent sur la qualité et la durabilité de leur patrimoine, ce qui n’exclut pas une prudente diversification. politique exemplaire dans le domaine de l’immobilier».

Cent quarante millions à placer En clair, cela signifie tout d’abord des programmes d’investissement soigneusement ciblés. «Nous disposons d’un potentiel de placement de l’ordre de 140 millions de francs par année, ce qui est considérable. Mais cet argent est celui des clients et des assurés vaudois et nous l’investissons en priorité dans le canton de Vaud, ainsi que dans le logement. Nous tenons à conserver, pour la gestion de nos immeubles, une activité de proximité, mais nous ne négligeons pas la possibilité d’acquérir des objets en dehors des frontières cantonales, si des opportunités intéressantes se présentent». L’efficacité et la simplicité sont des maîtres-mots dans les réalisations de Retraites Populaires. Pas d’excès, pas de fioritures, pas d’art pour l’art dans l’architecture des immeubles ni dans

l’équipement des appartements, mais du confort et de la durabilité, avec des loyers tout à fait abordables, tout en respectant les impératifs d’un rendement raisonnable pour une institution de droit public sans but lucratif.

L’exemple des «Balcons du Mont» «Nous n’investissons pas pour revendre nos immeubles en-

GROS PLAN

etraites Populaires est en effet l’un des géants du marché immobilier vaudois. Si l’assurance-vie et la prévoyance professionnelle constituent le principal axe de l’activité de l’institution, créée voilà 110 ans, elle a développé au fil de sa croissance un imposant parc de logements. Elle est propriétaire de quelque 150 bâtiments, totalisant 3000 logements. De plus, elle gère le patrimoine de trois autres institutions de prévoyance, la Caisse de pension de l’Etat de Vaud, la Caisse intercommunale de pension et Profelia, fondation de prévoyance (2e pilier du personnel du domaine public et parapublic). Au total, ce ne sont pas moins de 500 immeubles, représentant quelque 13 000 logements, dont la gestion est assumée par Retraites populaires, plus précisément par sa Divion «immobilier», que dirige Alain Lapaire. «Une grande responsabilité, mais une mission passionnante à remplir, résume Alain Lapaire, car nous entendons mener une

• Alain Lapaire.

suite. Nous ne spéculons pas. Nous serons toujours propriétaires immobiliers dans un demisiècle. La qualité et la durabilité de notre parc sont donc essentielles», précise Alain Lapaire, qui cite volontiers l’exemple des «Balcons du Mont» au Montsur-Lausanne, un ensemble ouvert aux locataires au printemps 2016. Retraites Populaires a réalisé là un investissement de l’ordre de 60 millions, dans un

CHUV et Biopôle Retraites Populaires a décidé de diversifier ses placements de manière ciblée. «Le logement, qui représente 77% de notre patrimoine immobilier, demeure la priorité de nos investissements, précise d’emblée Alain Lapaire. La diversification doit répondre à des critères précis, à commencer par celui de l’intérêt général, qui correspond à la mission de notre institution. C’est dans cet esprit que nous sommes à la base de la réalisation de l’Hôtel des Patients. Il s‘agit du premier établissement de ce type en Suisse, alliant prestations médicales et accueil hôtelier, dans le but de désengorger les services de soins aigus du CHUV (Centre hospitalier universitaire vaudois). Il est le fruit d’une étroite collaboration entre le CHUV, l’Etat de Vaud, qui a mis le terrain à disposition, la société Reliva SA, ainsi que Retraites Populaires, qui a réalisé et financé les deux bâtiments de l’hôtel. Autre exemple de diversification des investissements immobiliers de Retraites Populaires, sa participation à la réalisation du cinquième bâtiment du Biopôle d’Epalinges (sciences de la vie). «Là aussi, nous intervenons en raison de l‘intérêt général que représente le Biopôle et nous le faisons en association avec l‘Etat de Vaud».

Domaine des GRANDS BUISSONS Favre Patrick et Marc

le déménagement

en douceur

Viticulteurs

gratui

13, chemin des Grands-Buissons 1233 Sézenove-Bernex-GE

Devis

www.grands-buissons.ch

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

Dégustation de groupe, entreprise, sur réservation

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

• MARCHE IMMOBILIER

que nous voulons toujours abordables». C’est dans cet esprit que l’institution collabore avec l’Ecole polytechnique fédérale de Lausanne, avec des bureaux d’étude spécialisés et les services compétents du canton dans les domaines concernant la protection de l’environnement et les économies d’énergie.

Deux marchés immobiliers

• Les «Balcons du Mont».

immeuble de 18 étages et 128 logements bien situés et bien équipés, dont les loyers moyens vont de 1110 francs (2 pièces et demie + cuisine) à 2680 francs (4 pièces et demie avec vue sur le lac) et qui ont tous trouvé des locataires. «Le taux de vacance est inférieur à 0,4% pour

l’ensemble du parc que nous gérons. Notre politique raisonnable des loyers et des travaux de rénovation réguliers, sans àcoup, expliquent cette stabilité des locataires, à laquelle nous tenons beaucoup». Retraites Populaires est parfaitement consciente de son rôle

d’acteur responsable du marché vaudois de l’immobilier et à ce titre elle se préoccupe en permanence de la qualité et de la durabilité de son parc. «Nous veillons à garder un équilibre constant entre la qualité des logements, l’efficience énergétique et les niveaux des loyers

L’institution ne se sent guère concernée par la détente qui apparaît sur le marché immobilier. «En fait, on se trouve en présence de deux marchés. D’un côté, il y a les investisseurs, en particulier les institutionnels, qui ont toujours des difficultés à trouver des objets intéressants; là, les vendeurs sont en situation de force, parce que l’immobilier est redevenu une valeurrefuge. En parallèle à celui des vendeurs, il y a le marché des locataires, car la situation de pénurie à laquelle ils font face commence à se détendre. Il est vrai que ce sont surtout les logements qui ne correspondent plus à la demande pour des raisons de localisation, d’équipement ou de taille qui se libèrent et qui sont plus difficiles à relouer», conclut notre interlocuteur. Etienne Oppliger

90mm

Je suis là pour vous à Bernex Ainsi que 80 collaborateurs dans le canton de Genève

multi entretien service

70mm

une vision intérieure et extérieure

Conciergeries - Nettoyages

Espaces-verts - Entretiens

022 884 08 08 www.multi-entretien-service.ch Chemin du Pré-Fleuri 25 / 1228 Plan-les-Ouates

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

Claudio De Caprio T 022 879 70 84 claudio.decaprio@mobiliere.ch Agence de Lancy - Pont-Rouge Route du Grand-Lancy 1227 Les Acacias T 022 819 05 01 geneve@mobiliere.ch mobiliere.ch

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

PUBLIRÉDACTIONNEL

Les «Prés de Vandœuvres»

Elégance et standing pour un projet de qualité Issu d’un concours d’architecture, le programme «Les Prés de Vandœuvres» est un projet de caractère piloté et commercialisé par Moser Vernet & Cie, Valorisations Immobilières SA, situé au 104-106 du chemin des Hauts-Crêts à Vandœuvres, à mi-distance entre la campagne et le centre-ville. Il propose deux petits immeubles identiques de trois étages, soit 20 appartements de standing dans un parc somptueux. La commercialisation vient de débuter, pour une livraison prévue à l’été 2019. Un produit magnifique qui plaira aux plus exigeants.

• Un cadre de vie idéal.

e projet, présenté par le très réputé Atelier d’architecture genevois 3BM3 SA, a été retenu «pour sa parfaite intégration paysagère et volumétrique», confirme l’architecte Carmelo Stendardo. Rompant avec la monotonie d’un immeuble rectangulaire, cette architecture en étoile, dynamique, sobre et très élégante, ménage une vue agréable et bucolique, tout en évitant les vis-à-vis pour que chacun profite au mieux de la sérénité du lieu. Les couleurs très douces et minérales de la construction font écho à l’écorce des bouleaux qui jalonnent le parc.

Le projet paysager a été confié au bureau paysagiste Uberland, suite à l’appel d’offres lancé par le maître d’ouvrage. Afin d’éviter la circulation en surface et de préserver la copropriété de toute nuisance sonore ou visuelle, un grand garage souterrain sécurisé relie les deux bâtiments. Le sous-sol abrite également les caves et les locaux à vélos, entre autres. Dans une recherche de continuité d’harmonie chère à l’architecte, la même sobriété et les mêmes teintes douces ont été dupliquées à l’intérieur des bâtiments. Le bois de chêne sélectionné pour les portes TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

palières réchauffe subtilement l’ensemble. Les appartements sont conçus comme des maisons individuelles, déployés autour d’un noyau central, lequel est agrémenté d’un puits de lumière illuminant les halls d’entrée.

Une situation idéale à 15 minutes du centre-ville de Genève Avec son marché du mardi, ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, ses écoles, sa crèche, son jardin d’enfants

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

• Un ensemble harmonieux, une architecture contemporaine. Des espaces de vie très conviviaux et spacieux.

et sa garderie, la commune privilégiée de Vandœuvres a su préserver sa vie de village. Elle est également dotée d’une bibliothèque et propose de nombreuses activités sportives comme le golf, l’équitation, ou encore le tennis. Pour rejoindre Genève, la commune est desservie par les transports publics, notamment le bus A et le bus 33, ainsi que les Noctambus. Vésenaz et le lac sont à seulement 8 minutes en voiture.

Très haute performance énergétique Afin de réduire la consommation d’énergie, et par conséquent l’impact sur l’environnement, le promoteur a choisi une solution très performante: une pompe à chaleur avec sonde géothermique, couplée à des

panneaux solaires pour la production d’eau chaude. L’isolation thermique et le triple vitrage garantissent un confort absolu.

Lumière et beaux volumes pour tous les appartements Du 2 pièces de 40 m2 au 7 pièces de 240 m2, les prix fixés entre CHF 9700 à CHF 12 700 le m2 pour les derniers étages sont très compétitifs au regard de la qualité de construction et des prestations fournies. Parquet en chêne, stores extérieurs motorisés, menuiseries en bois-alu, cuisine équipée, salle de bains aménagée, etc. Baignés de lumière grâce à leurs larges baies vitrées, les appartements affichent des surfaces généreuses. L’espace jour complètement décloisonné et doté de TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

très beaux volumes permet d’agencer de vrais coins repas, séjour et cuisine. Les chambres jouissent également de belles surfaces et de placards intégrés. A noter que l’absence de murs porteurs autorise l’acquéreur à opérer les modifications qu’il souhaite. D’où l’intérêt d’acheter sur plan! Chaque appartement dispose d’un agréable espace extérieur, qu’il s’agisse d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin privatif en rez-de-chaussée. Des boxes simples ou doubles viennent compléter ces biens d’exception. Marion Celda Informations: site Internet www.les-pres-de-vandoeuvres.ch MOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIÈRES SA, - 10, chemin Malombré, Case postale 129 - 1211 Genève 12 Tél.: 022 839 09 47 E-mail: ventes@mvvi.ch.

• TECHNOLOGIE

Solutions de gestion des commandes

Tous les fournisseurs dans le creux de la main Passer plusieurs commandes à des fournisseurs différents en un temps record et en toute sécurité. C’est le défi relevé par la plate-forme mobile PEEM, développée conjointement par la multinationale Radix Technologies et l’entreprise romande Visualgest, éditeur spécialisé de logiciels du domaine. Que ce soit sur Android ou sur IOS, la nouvelle application propose une immédiateté et une simplicité jusqu’ici inégalées.

e principe est simplissime: un fichier de fournisseurs, une liste d’achats préenregistrée sur l’appareil mobile, et c’est tout. Le client commande ce qu’il veut, quand il veut, sans passer par des coups de téléphone ni les encombrants «guichets» des fournisseurs. La liste des achats usuels étant établie, il suffit d’y indiquer les commandes nécessaires, le logiciel se chargeant de tout le reste. Radix Technologies, fournisseur mondial de solutions interactives mobiles dans les environnements «cloud» et VisualGest, éditeur spécialisé de logiciels ERP (Enterprise Resource Planning, signifiant littéralement «planification des ressources de l’entreprise», parfois traduit en français par «progiciel de gestion

intégré» ou PGI), répondent ainsi à une demande d’optimisation des processus de gestion des commandes. Présente dans une quarantaine de pays du monde entier, Radix Technologies et son nouveau partenaire VisualGest, éditeur de logiciels ERP depuis 25 ans, ont développé «PEEM» (Plate-forme-ERP-EcommerceMobile), qui apporte une nouvelle approche de l’harmonisation des achats en ligne simple et rapide, par l’utilisation spontanée des «smartphones». Le marché impose de mettre en place des stratégies de prix de plus en plus complexes. Une commande par Internet non liée à l’ERP ne permet pas de satisfaire cette exigence. Le PEEM est la solution B2B qui permet à l’utilisateur final de commander

en ligne en bénéficiant de toutes les conditions tarifaires établies par l’ERP, selon son profil défini, en temps réel. La commande client peut ainsi être traitée automatiquement dans le flux logistique de l’ERP. Le PEEM est une solution innovante pour délester le volume de réception classique de commandes. Il permet de fidéliser les clients et les encouragent à des achats plus réguliers. C’est un nouveau concept d’e-commerce qui propose des possibilités de gestion «multi-shops» et «multi-sociétés» en temps réel.

Améliorer le flux logistique «Alors que nous entrons dans une nouvelle ère de l’informa-

tique mobile, les entreprises doivent innover pour améliorer le flux logistique et la gestion de leurs clients. C’est la raison pour laquelle nous avons établi ce partenariat stratégique avec Radix Technologies, une entreprise internationale de plus de 10 ans d’expérience dans le domaine de la mobilité hébergée, du commerce en ligne, et de l’influence commerciale via les réseaux sociaux. Cette collaboration illustre bien notre conviction que l’avenir de l’ERP sera essentiellement mobile. Nous fournissons ainsi à nos clients les outils dont ils ont besoin pour être en mesure de mieux aborder le futur», affirme Alain Deschenaux, CEO de VisualGest. David Corriveau, CEO de Radix

. www

le déménagement VOTRE JOURNAL EN LIGNE: WWW.TOUTIMMO.CH

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

che zurbu

nsa.c

20 022 3

03 3 0

en douceur Devis

gratuit

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

• TECHNOLOGIE

CHRISTIAN BONZON

Technologies, poursuit: «Nous sommes très heureux de créer une relation stratégique avec VisualGest. En combinant leurs 25 ans d’expérience en compétences métiers et notre expertise en matière de mobilité, d’utilisation de réseaux sociaux et de «Cloud-Computing», ainsi que l’intégration de plusieurs ERP, nous entrevoyons de nouvelles opportunités numériques pour répondre à ce futur proche». Radix Technologies et VisualGest créent ainsi ensemble un Centre de Compétences ERP réunissant une centaine d’experts en produits dédiés. Ce centre compte déjà plus de 30 experts en ERP soutenu par près de 300 développeurs. Les deux sociétés suisses possèdent des représentations à Genève, Denges et Vevey. François Berset

• Alain Deschenaux, CEO de VisualGest, et David Corriveau, CEO de Radix Technologies.

PROPRIÉTAIRES IMMOBILIERS

Impôts : avez-vous tout déduit ?

Séances d’information : recevez les instructions et la documentation nécessaires 27 février ou 20 mars 2017 à 18h Rue de la Rôtisserie 4, 1204 Genève

nt vena e la CGI, z ! e d n d E isere bre mems économ vou

Inscriptions : www.cgionline.ch

ENTREPRISE ALVES Maçonnerie et carrelage Rénovation Intérieur - Extérieur Avenue Sainte-Cécile 37 - 1217 Meyrin Tél.: 022 782 38 92 - 079 437 04 92 e-mail: alves.j@bluewin.ch

le déménagement

Renseignements : 022 715 02 00

en douceur

Devis

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

gratui

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

«Les Townhouses de la Seymaz», du rêve à la réalité Cette nouvelle promotion est un concentré d’innovation. Quatre villas mitoyennes THPE (à très hautes performances énergétiques), résolument contemporaines, aux lignes épurées et lumineuses, verront le jour à l’été 2018. Un rêve on ne peut plus concret, puisque l’autorisation de construire, entrée en force, date du 7 février et que le chantier débutera au 2e trimestre de cette année.

C’

est à Vandœuvres, au chemin de la Seymaz, que ces quatre magnifiques villas seront construites, sur une parcelle orientée plein sud et dans un environnement verdoyant. Un retour aux sources, à la nature et au calme. Elles seront séparées - ou reliées - par des cours intérieures où se trouvera l’entrée de chaque logement. Ces cours feront office de véritables puits de lumière, grâce à leur conception en atrium qui apportera une vision de profondeur à l’ensemble et qui baignera d’une luminosité naturelle l’intérieur des résidences. Panneaux solaires, vitrages isolants, chauffage au sol (hors locaux techniques) par pompe à chaleur, stores automatiques avec blocage anti-effraction, tout a été minutieusement pensé, dans un esprit d’économie d’énergie et de sécurité.

Des espaces de vie audacieux Bâties sur deux niveaux + soussol aménagé, agrémentées de larges baies vitrées, les villas 2 et 3 auront une surface habitable de 134 m2 pour une surface utile de 210 m2, et les villas 1 et 4, légèrement plus grandes, afficheront une surface habitable de 138 m2 pour une surface utile de 217 m2. Le rez-de-chaussée comportera une entrée, un wc/ visiteurs et un vaste espace de jour avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon donnant sur terrasse prolongée par un agréable jardin paysagé et clôturé. L’étage s’articulera autour d’un hall avec une suite

parentale/salle de bains et dressing, d’une salle d’eau et deux autres chambres avec accès à un balcon/loggia. Le sous-sol, éclairé par des sauts-de-loup, disposera d’une cave, d’une spacieuse buanderie avec local technique, d’une salle de bains/ douche et sera agrémenté d’une grande pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de jeu, un bureau ou un atelier, à choix. Vous pourrez personnaliser votre intérieur à votre goût car, sur le plan de base, il existe trois options d’aménagement pour le rez-de-chaussée et six différentes pour l’étage. Tout cela sans coût supplémentaire. Deux places de parking sont également comprises dans le prix. Soucieux d’écologie et dans l’esprit THPE, les concepteurs ont pensé à installer des prises en parking pour recharger les voitures électriques et - cadeau de bienvenue - un vélo électrique sera offert à chaque acquéreur. Les finitions seront bien évidemment au gré du preneur, avec des forfaits très avantageux. Les prix sont de CHF 1’360’000.- pour les villas 2 et 3, CHF 1’465’000.- pour la 4 et CHF 1’550’000.- pour la 1.

Des partenaires solides au regard novateur Ces constructions sont le fruit d’une formidable association de partenaires aguerris. C’est Abel Immobilier Concept SA qui est promoteur de ce projet, avec Stoffel Immobilier SA comme conseiller et agence exclusive de vente. Ces deux spécialistes de

renom ont créé des habitations sortant de l’ordinaire et offrant toutes les nouvelles technologies écologiques. Le regard neuf et le talent de OA Omarini Micello Architecte y ont largement contribué. Avec la société Edifea SA comme entrepreneur, et avec d’ores et déjà l’accréditation d’une banque, gageons que cette promotion tiendra toutes ses promesses et verra ses futurs propriétaires comblés d’avoir fait confiance à ces professionnels. Un conseiller en financement, ainsi que l’ensemble des intervenants, vous accompagnera tout au long du processus d’acquisition. Vous désirez découvrir l’intérieur de votre villa pour finir de vous convaincre? Stoffel Immobilier SA vous invite à venir voir

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

la parcelle et à faire une visite par des images à 360° en réalité virtuelle grâce à des lunettes spéciales, afin de vous imprégner de l’ambiance de votre future maison. Pourquoi hésiter? N’attendez plus et prenez contact, on répondra à vos questions avec plaisir. Nadège Liberek

STOFFEL IMMOBILIER SA 4, rue François-Perréard 1225 Chêne-Bourg Tél.: 022 349 12 49 Fax 022 349 51 05 www.stoffelimmo.ch info@stoffelimmo.ch

PA R T E N A I R E

E N GAG É

2017

ACTION SOUTENUE PAR SIG

D E L s e l u o p Vos am . e n è g o l a h au prix de l’

69%

maintenant

2.95

maintenant

avant 9.80

2.95 avant 9.80

SUDRON Flamme E14 Filament LED-300lm-4W-2700k 43.03.868

SUDRON Standard E14 Filament LED-320lm-4W-2700k 43.03.872

82%

80%

maintenant

3.50

maintenant

avant 19.80

avant 14.80

SUDRON Standard E27 Filament LED-1000lm-8W-2700k 43.03.869

SUDRON Standard E27 Filament LED-806lm-8W-2700k 43.03.874

2.95

Offres valables au Do it + Garden Migros MParc, Micasa MParc et Brico-Loisirs Chêne-Bourg, sur les modèles d’ampoules signalés en magasin. Offres limitées à la consommation d’un ménage, dans la limite des stocks disponibles.

Une partie de Génération M.

Migros Genève s’engage à faire baisser la consommation d’énergie chez les particuliers.

• EVENEMENT

Congrès du SVIT à Pontresina

Savoir prendre de l’altitude L’Association suisse de l’économie immobilière (SVIT, selon ses initiales allemandes) a vu le jour outreSarine voilà 70 ans. Présente en Suisse romande dès 2003, cette institution revendique au niveau national 2000 entreprises adhérentes, représentant quelque 25 000 professionnels. En janvier, elle a tenu son Congrès annuel (Swiss Real Estate Forum) dans la riante station engadinoise de Pontresina. L’ancien ministre allemand Oskar Lafontaine, l’entraîneur de football Köbi Kuhn ou la demi-sœur d’Obama faisaient partie des orateurs, sans oublier la chanteuse Nena, qui a donné un concert privé aux 340 participants à cette réunion, dont une soixantaine de Romands.

e SVIT s’est taillé une place en Suisse romande, ce qui n’était au départ pas évident en raison de la présence et de la forte implantation de l’USPI (Union suisse des professionnels de l’immobilier) et d’autres associations professionnelles de l’immobilier. Les activités de formation menées par le SVIT, qui dispose de sa propre filière baptisée «SVIT School» basée à Lausanne, tout comme celles d’information, de lobbying et de conseil, recoupent celles des autres entités (USPI Formation, CGI Conseils, APGCI, etc.) présentes sur le marché. Mais la demande est si forte et les carrières immobilières si prisées qu’une cohabitation pacifique et des échanges de vues ont pu s’installer, à la grande satisfaction du président du SVIT Romandie, le Genevois Martin Dunning (associé d’Aton Développement SA). A Pontresina, où des centaines de congressistes ont défilé chaque année depuis douze ans,

l’édition 2017 du «Forum» était aussi la dernière en Engadine, raison pour laquelle le Palais des congrès affichait la couleur avec le prosaïque motto «The Final Cut». Dès 2018, le SVIT se réunira à Interlaken. Aux yeux d’un observateur extérieur habitué des manifestations immobilières, l’ambiance générale de cette rencontre du SVIT s’est avérée très conviviale. Les responsables d’entreprise (régies, prestataires de services, architectes, fournisseurs, etc.) se tutoient d’office et des échanges d’expérience transversaux se développent très naturellement, du moins entre homophones, avec de louables efforts de part et d’autre du «rideau de rösti» pour franchir le «fossé» des langues sans bifurquer vers cet anglais d’aviateur si commode.

Expériences humaines L’intérêt d’un Forum comme celui de Pontresina est de dépasser les thèmes techniques

pour aborder des expériences humaines de direction d’équipe et de motivation. La philosophie de vie d’un Köbi Kuhn, ancien patron de la «Nati», ou de la marathonienne britannique Paula Radcliffe, ont apporté beaucoup à l’auditoire. A 73 ans, l’ancien footballeur zurichois et entraîneur national bien-aimé a conservé la viva-

cité et la simplicité qui le distinguent tant de certains de ses homologues étrangers. Quant à Paula Radcliffe, elle a vaincu les problèmes d’articulation qui l’avaient foudroyée, s’adaptant à force de volonté à une nouvelle condition physique. D’autres orateurs et des ateliers ont contribué à éveiller l’attention des membres du SVIT sur les

NOS PRESTATIONS : • Pompes • Traitement des eaux technique de la piscine

lia@deal-services.ch T: 079 815 43 30

• Maintenance • Déshumidificateurs Rue du Cercle 5 - 1201 Genève - Tél.: 022 740 07 77 - Fax 022 734 07 41 Internet: www.lannutti.ch - E-mail: lannutti@lannutti.ch

• Nettoyage de fin de chantier • Nettoyage de fin de bail • Entretien de bureaux • Nettoyage de vitrages • Conciergerie

AV . C A R D I N A L - M E R M I L L O D 3 6 - 1 2 2 7 C A R O U G E

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

• EVENEMENT

• Oskar Lafontaine.

• Auma Obama.

évolutions drastiques de la société: informatisation, construction de maisons entières via des imprimantes 3 D, diminution des coûts rendant obsolètes les espoirs de croissance des revenus dans d’innombrables branches d’activité... Tandis que le très «urbain» Sascha Lobo, crête rouge sur la tête, parlait d’Internet comme de «la plus importante invention depuis la roue» - déprimant au passage tout utilisateur d’un stylo, d’un livre ou d’un journal -, le professeur allemand Timo Leukefeld estimait qu’il valait mieux «gaspiller intelligemment plutôt qu’économiser bêtement». Selon lui, axer son effort de développement durable sur les ampoules à basse consommation est ridicule: cela ne représente que 2% d’économie sur la facture énergétique globale, tandis que le simple fait d’alimenter les machines à laver en eau chaude plutôt que de les faire chauffer de l’eau froide

diminuerait leur consommation de 80%.

ISAN L’ART

Pas de fables pour Lafontaine L’un des points forts du Forum SVIT fut l’intervention de l’ancien ministre socialiste allemand des Finances Oskar Lafontaine (lointain descendant d’un officier de Napoléon), passé depuis lors à l’extrême gauche. Celui qui présida le SPD durant quatre ans souligne que l’obsession dominatrice des Etats-Unis, soutenue par une OTAN qui dépense treize fois plus en armement que le «grand méchant loup» russe, devrait mener les responsables continentaux à «enfin laisser place à une Europe multipolaire, non plus alignée sur Washington, mais capable de dialoguer avec la Russie, la Chine, l’Inde, tout autant ou davantage qu’avec l’Amérique». Pour Oskar Lafontaine, «la mainmise de Wall

Street sur les Etats-Unis et sur l’économie mondiale est inquiétante, désastreuse». Plaidant pour de «vrais investissements» et pour une politique monétaire, de défense et de gestion des migrations réellement européenne, «Oskar le Rouge» affirme aussi: «Trump a raison: l’Union européenne est allemande, pas européenne». La Suisse, avec son système de démocratie directe, est «un exemple» pour Lafontaine. Enfin, l’orateur condamne la politique de Mme Merkel à propos des immigrants, qui «paient 7000 euros à des passeurs puis coûtent chacun 5000 euros par mois aux finances publiques, alors qu’avec une fraction de cet argent, on pourrait aider les pays voisins des Etats d’origine des réfugiés à les accueillir, en attendant qu’ils puissent retourner chez eux où on pourra les aider à rebâtir leur pays».

Une Obama réaliste Curieusement, on retrouva les mêmes accents (dans tous les sens du terme, car elle parle un excellent allemand) chez Auma Obama. Cette bouillante militante «non pas du développement, mais de la croissance» a le même père kényan que Barack Obama, ce père qui avait abandonné femme et enfant en Amérique à la fin de ses études, pour retourner au pays. Auma Obama gère une institution qui vise à former les enfants et adolescents kényans pour qu’ils deviennent autonomes. «On en a assez de l’aide au développement!», assène-t-elle. «On

veut que cesse cette équation Afrique=pauvreté. Nous ne sommes pas des victimes, ni des mendiants. L’argent doit aller à la formation, à la responsabilité individuelle des familles et des individus. Aidez-nous à les former et vous verrez de vrais résultats». La parabole bien-pensante «plutôt que de donner un poisson à manger à un homme, apprendslui à pêcher» a le don d’irriter cette femme de tête: «Avezvous déjà pensé au fait qu’il y a des gens qui n’aiment pas le poisson?». Pour Auma Obama, l’aide au développement sans exiger de retour sur investissement en termes de croissance, d’autonomie, de démocratie, est une aberration responsable de l’aggravation des problèmes, de la corruption flamboyante et de l’exil vers cet Occident-père Noël. De quoi donner à penser du côté de Berne, et ailleurs. Au son des immortels «99 Luftballons» et d’«Irgendwie, irgendwo, irgendwann», la chanteuse Nena - au look toujours juvénile alors qu’elle va tranquillement sur ses 60 ans - a enflammé le soirée de gala du dernier Forum SVIT de Pontresina. Non sans donner de très claires instructions aux congressistes du premier rang pour qu’ils «remplacent leurs portables par leur propre regard». Décidément, on a parlé avec une redoutable et rude franchise tout au long de ces journées du SVIT; mais personne n’a eu lieu de s’en plaindre!

ITURE

S TO DE VO

FERBLANTERIE - COUVERTURE - ENTRETIEN TOITURE - ÉTANCHÉITÉ 32, route des Acacias - 1227 Les Acacias Tél.: 022 794 82 93 - Fax: 022 342 42 80 - E-mail: duraffourd@dfinet.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 845 • 20 FÉVRIER 2017

Vincent Naville

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Indexation des valeurs locatives

Décision du Tribunal fédéral Dès l’année 2013, l’indexation des valeurs locatives - de 7% - a fait l’objet de contestations, lesquelles ont donné lieu à une procédure devant le Tribunal fédéral. Commencée en septembre 2015, cette procédure a connu son terme en décembre 2016.

u début de 2014, les contribuables avaient été informés d’une indexation correspondant à une augmentation de quelque 7% de leur valeur locative brute, avec prise d’effet pour leur taxation fiscale 2013. Immédiatement, l’AGEDEC avait réagi, en montrant que la quotité de l’indexation semblait erronée puisqu’elle était 10 fois supérieure à l’évolution des prix à la consommation. Les discussions entreprises ayant été vaines, seule la voie contentieuse (dépôt de réclamations), puis la voie judiciaire (après rejet des réclamations par le fisc), pouvaient permettre de défendre les droits des contribuables. Vu l’importance de la question pour les contribuables genevois et afin d’obtenir une clarification de la validité de la pratique genevoise en la matière, l’AGEDEC décida d’assister les contribuables de sorte que des recours puissent être déposés. Ces procédures ont conduit l’AGEDEC à porter cette affaire de principe devant le Tribunal fédéral. C’est ainsi que formellement,

un recours auprès du TF a été déposé en début septembre 2015, afin de faire valoir principalement que l’indexation fondée sur l’information 5/2007 de l’AFC (soit une augmentation de 7%) ne constituait pas une base légale au sens de la Constitution suisse.

Décision du Tribunal Fédéral Selon les termes de sa décision de décembre 2016, le Tribunal Fédéral a rejeté le recours et donc débouté les contribuables genevois. Les considérants, en droit, ont été les suivants: • Les dispositions importantes qui fixent les règles de droit doivent être édictées sous la forme d’une loi; • A Genève, la base légale formelle qui pose l’imposition de la valeur locative est l’article 24 LIPP et le mode de calcul est complété par les dispositions réglementaires (article 8 RIPP); • L’information de l’AFC 5/2007 doit être qualifiée d’ordonnance administrative. Parce qu’elle n’a pas force de loi, le juge peut s’en écarter s’il l’estime contraire

à la loi; par contre, il en tient compte, dans la mesure où elle permet une application correcte des dispositions légales du cas d’espèce; • Il n’y a rien à objecter au fait que l’Administration fiscale genevoise précise, dans le but de les uniformiser, le mécanisme et le calcul de l’indexation au moyen d’une ordonnance administrative; • En tant qu’ordonnance administrative, l’information 5/2007 n’est certes pas une base légale au sens formel, mais elle n’a pas, en l’espèce, à en revêtir la forme, du moment que l’assiette de l’imposition de la valeur locative décrite par l’article 24 al 2 LIPP et 8 RIPP répond aux exigences de la Constitution suisse.

Conclusion Les contribuables-recourants ont été déboutés et donc doivent souffrir une indexation de leur valeur locative de quelque 7%, malgré que comparativement, l’évolution des prix à la consommation ait été de 0,7%. Bien que le rejet du recours par le Tribunal fédéral puisse laisser un goût amer aux contribuables gene-

vois, il convient d’en prendre acte. Dès lors que nous sommes en présence d’une décision finale en défaveur des contribuables, tous ceux qui ont défendu leurs droits par le dépôt d’une réclamation peuvent soit retirer cette réclamation, soit attendre la décision sur réclamation de l’AFC et ne pas réagir, laissant ainsi entrer en force leurs bordereaux. Michel Lambelet Expert en Fiscalité

Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.-) Nom NPA

Prénom Localité

Adresse Adhésion à la newsletter, si oui, adresse e-mail:

A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08) TOUT L’IMMOBILIER • NO 844 • 13 FÉVRIER 2017

LE DOMAINE DE SIERNE - VEYRIER www.domaine-sierne.ch

CHANTIER OUVERT - LIVRAISON 2018

9 31 VILLAS NEUVES DANS PARC ARBORÉ PRIVÉ AU CALME A seulement 5 min de Champel et 10 min du centre-ville de Genève

Surfaces habitables de 170 m² à 190 m² (200 m² à 250 m² utiles) sur un site entièrement sécurisé. Niveau de finitions exceptionnel. Standard HPE (Haute Performance Énergétique). Jardins privatifs, cours anglaises, terrasses en rez et 1er étage. 2 places de parking souterraines avec accès direct à la villa. Vos finitions visibles dans un seul et même lieu et sans plus-values grâce au Showroom acquéreurs.

Dès CHF 1’590’000.– LIVRAISON 2018 IMMOLOGIC Nadia Philip T +41 (0)79 210 10 05 np@immologic.ch www.immologic.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Jean-Guillaume Deiss T +41 (0)79 658 83 00 jgd@spg.ch www.spg.ch

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N VT D S 4 A

24 //

AVULLY

Vous souhaitez vendre votre bien aux meilleures conditions. Estimation gratuite.

Maison de caractère

VERNIER

Maison individuelle

V EN DRE

GENTHOD

Promotion 2 villas sur plan

Tél.: 022 860 27 37 www.aeschmid.ch

Au coeur d'Avully, 212m2 PPE, 3 chambres, terrasse, place de parking. Réf. 1942.g CHF 1'280'000.-

130m2 habitables, 4 chambres + soussol, parcelle de 2'084m2, vue dégagée + garage. Réf.1969.g CHF 1'390'000.-

Contemp., dès 182m2 hab., 6 p., 2 niveaux + ss-sol, jardin dès 119m2 + 2 pkgs. Réf. 1800p.f dès CHF 1'755'000.-

CHÊNE-BOURG

MEINIER

VANDŒUVRES

ANIÈRES

Villa D mitoyenne, neuve

150m2 hab., belles prestations, 3 ch. + sous-sol, terrain de 418m2 + 2 pkgs. Réf. 1937D.f CHF 1'850'000.-

Maison mitoyenne

176m2 hab. de plain-pied, 3 chambres, parcelle 1'819m2, piscine + garage et CHF 2'290'000.pkgs. Réf. 1944.m

RHÔNE-ARVE

Maison individuelle

195m2 habitables, 4 chambres + soussol, parcelle de 4'473m2, garage + parkings. Réf. 1970.t CHF 2'390'000.-

VESSY

PLAN-LES-OUATES

DE R DIS NIÈR PO E VI NIB LL LE A

GENTHOD

Maison villageoise

Surf. hab. 200m2 + ss-sol, 3 chambres, terrasse sud, 3 places de parking extérieures. Réf. 1930.m CHF 1'850'000.-

Cuisine moderne, séjour avec cheminée, 5 chambres, 2 salles de bains. Combles aménagés. Terrasse et Jardin. CHF 2’150’000.-

NOUVELLE PROMOTION

Appartement 4 chambres

Salon avec cheminée, bureau, cuisine ouverte, 3 chambres, 2-3 sdb, sous-sol avec cave et services. Garage, piscine chauffée, patio et grande terrasse. CHF 1’485’000.-

«LE JARDIN DE REMETTAZ» 3 villas HPE, proche commodités, 3-4 chambres, 2 sdb, cuisine ouverte, terrasse et jardin. Sous-sol. 2 places parc. dès CHF 1’290’000.-

Cuisine équipée, séjour avec cheminée, balcon, double box, jardin commun. CHF 1’395’000 .-

CHÊNE-BOUGERIES

COMMUGNY

CHÊNE-BOUGERIES

VERNIER

Belle maison familiale

PL US DIS QUE PO 2 V NIB ILL LE A S S

PL ME US Q NT UE 4 S DIS APP PO A R NIB TE LE S

Villa individuelle avec cachet

Lumineuse villa individuelle

PROMOTION

«LE CLOS DE LA MONTAGNE» 12 appartements HPE dont 7 de 3 pièces et 5 de 4 pièces, avec terrasse ou balcon + cave. Places de parking en supplément. dès CHF 670’320.-

Au calme, jolie parcelle arborée et clôturée, environ 226 m2 habitables, belle terrasse. Garage. Maison bien entretenue. CHF 1’950’000.-

PROMOTION

«LE CLOS DES BOUGERIES» 4 villas HPE, cuisine ouverte, 4 chambres, jardin privatif, garage double. dès CHF 1’890’000.-

NOUVELLE PROMOTION

DE 5 VILLAS HPE Cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles de bains, jardin privatif. Grand sous-sol. 2 places extérieures. dès CHF 1’290’000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch le déménagement

en douceur Devis

gratuit

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

www.toutimmo.ch

le déménagement

en douceur Devis

Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

gratuit

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

G ENEV E4 VILLA S

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

CORS IE R

// 25

GENÈV E

AGENCE DE GENÈVE Arcade Route de Florissant 57 1206 Genève

4 pièces à Malagnou Situation idéale proche du centre 2 chambres, 2 salles d’eau Nécessite rénovation complète Garage fermé et cave

Fr. 1'450'000.-

lundi - vendredi 8h - 18h samedi sur rendez-vous

Réf. 28315

V EYRIER

Duplex en rez-de-jardin Situé dans le charmant village de Corsier, cet appartement bénéficie d'un cadre bucolique, idéal pour une famille. Sa localisation saura combler les amoureux d'équitation et de sports nautiques, le manège de Corsier et le lac se trouvant à deux pas. Sis dans une charmante petite copropriété, il se répartit sur deux niveaux avec, au rez, le vaste salon ouvert sur le jardin, la cuisine équipée profitant également d'un accès extérieur et les WC visiteurs. L'étage bénéficie d'un accès direct depuis le palier du 1er étage et comprend trois chambres à coucher dont deux donnant sur un balcon ainsi que deux salles d'eau. Un box pour une voiture et une cave complètent le tout. Surface 147m2, jardin 96m2 3 chambres, 2 salles d’eau Cave et box Localisation idéale proche du lac

Fr. 1'490'000.-

Service des ventes T. +41 22 839 38 55 www.naef.ch Appartement familial de 5 pièces

Suivez-nous sur

Lumineux et traversant Environnement agréable, orienté sud 3 chambres et 2 salles d’eau Cave et 2 places de parking intérieures

Fr. 1'170'000.-

Réf. 28229

Réf. 28249

www.naef.ch

GENÈVE

CHAMPEL – GENÈVE

SATIGNY

7 PIÈCES EN DUPLEX

SITUATION UNIQUE

4 PIÈCES TRAVERSANT

Magnifique 7 pièces contemporain / 165 m2 PPE, loggia de 41 m2 / Spacieux séjour ouvert sur la cuisine et sàm / 3 ch., 2 s. d’eau / Cave, parking.

Immeuble de standing / Appartement d’architecte calme et ensoleillé / 165 m2 pondérés / Superbe vue / 2 ch., 2 sdb, bureau / Cave, 2 places de parking.

Excellent état / Vue très dégagée / 83 m2 PPE, terrasse de 19 m2 / Salon – sàm – cuisine ouverts / 2 ch. 1 sdb / Cave, dépôt et 2 parkings intérieurs.

CHF 2’500'000.- (Ref. 27980)

CHF 1'990'000.- (Ref. 27872)

CHF 1’340'000.- (Ref. 28344)

PUPLINGE

RIVE DROITE – BELLEVUE

MAISON DE VILLAGE

Charmante copropriété au calme / 131 m2 PPE / 2 chambres, 2 sdb. / Cave + 2 places de parking / Chauffage remplacé en 2016.

Confortable et fonctionnelle / Proche de l’ONU / ~ 231 m2 utiles / Séjour, cheminée / 5 ch., 2 s. d’eau / Combles aménagés / 2 places de parking.

Nid douillet de 7 pièces / Calme / 180 m2 utiles / 4 chambres, sdb + wc / Double terrasses, jardin / Garage + parking extérieur.

CHF 1'080’000.- (Ref. 24242)

CHF 1'400'000.- (Ref. 25879)

CHF 1’475’000.- (Ref. 27209)

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

UNIQUE

Finitions haut de gamme / Traversant / Salon avec cheminée – sàm – cuisine en L / 3 chambres / sbd et sdd / Buanderie / Cave / Chambre aux combles.

Prix sur demande (Ref. 28169)

SATIGNY, PENEY DESSOUS

4 PIÈCES DUPLEX AU CALME VILLA CONTIGUË DE 8 PIÈCES

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03

RIVE GAUCHE

RIVE GAUCHE INDIVIDUELLE / PISCINE / DÉPENDANCE

Charme, caractère / Entretien soigné / Proche de tout / Calme / 360 m2 utiles, jardin ~ 1'000 m2 / Dépendance de 50 m2 / Piscine / Garage.

CHF 4’200'000.- (Ref. 27365) T +41 (0)22 319 89 15 www.ci-exclusive-properties.com

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

V EN DRE

CHOULEX

THÔNEX

VESSY

CHÊNE-BOUGERIES

• • • •

CHARMANT 5 PIÈCES EN DUPLEX

En attique d’un immeuble villageois 116 m2 PPE + terrasse plein sud de 9 m2 2 chambres dont une avec mezzanine Box double en sous-sol

Prix : Fr. 1’190’000.–

Réf. 28248

LUMINEUX 5 PIÈCES EN DUPLEX

Dans un quartier résidentiel 130 m2 PPE + balcons 3 chambres et 2 salles d’eau 2 places de parking couvertes

Prix : Fr. 1’200’000.–

Réf. 28282

VILLA BRECCOLINI JUMELÉE

Dans un cadre verdoyant et calme Surface habitable d’env. 150 m2 4 chambres et un bureau Belle parcelle de 800 m2 avec piscine

Prix : Fr. 2’450’000.–

Réf. 28149

LUMINEUSE VILLA FAMILIALE

Sur une parcelle d’env. 1’400 m2 Rénovée, 280 m2 habitables 4 chambres et 5 salles d’eau Studio indépendant

Prix : Fr. 3’350’000.–

Réf. 28283

VENTE

26 //

GRANGE & CIE SA VENTE | 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE +41 22 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

Schm

URGENT ! MEYRIN

Bel appartement rénové 4,5 pièces de 95m2, traversant avec balcon. Résidence sécurisée avec piscine chauffée, cave et box. CHF 990'000.Réf 1221200 Thierry Glutz 079 174 66 19

CHAMPEL

Appartement lumineux 3 pces aménagé en 4 pces traversant, balcon, 77m2, entièrement rénové, cave, parking extérieur. CHF 1'250’000.Réf 1267833 Thierry Glutz 079 174 66 19

Nous recherchons pour un couple un appartement de 4 à 5 pièces +, proche Genève centre. Acheteurs qualifiés et budget conséquent.

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48 H

Tél. +41 22 807 33 44

VANDŒUVRES

Charmante villa individuelle

MALAGNOU

GRAND-SACONNEX

Appartement traversant Exclusif - Appartement spacieux 4,5 pièces de 128m2, lumineux 7 pièces de plus de 153m2 PPE, 2 séjour, 2 balcons de 21.2m , cave bon état, sans vis-à-vis, lumineux, et box. Proche ttes commodités. 2 balcons, cave, 1 garage int. Bouchon L’immobilier CHF 1'450'000.- Tout Réf 1251414 CHF 1'490'000.Réf 1206593 Brice Steiner 079 719 04 14 Franck Robinet 079 800 33 44

geneve@verbel.ch

COLLONGE-BELLERIVE

(

Dans un havre de paix

( 2 salons en enfilade, salle à manger, 4 chambres, 6 s. d’eau. Studio ind. Excavée. Piscine. Garage 2 voit. Surf. hab. : 300 m2 Surf. utile : 400 m2 Surf. parcelle : 1'388 m2 CHF 3'700'000.-

Villa mitoyenne en pignon proche du lac. Grand salon avec cheminée, véranda, 4 ch., 4 s. d’eau. Excavée. Couvert 2 voit. et places ext. Surf. hab. : 170 m2, surf. utile : 200 m² Parcelle : 764 m2 CHF 1'950'000.-

(

le déménagement

en douceur ratuit

g Devis

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

w w w. tou tim m o. ch Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

(

G ENEV E4 VILLA S

A P PA RT E M E NT S

V D 4 A

V E N DRE

// 27

CROIX-DE-ROZON. 4 pièces de 74 m2 PPE + balcons. Cuisine ouverte sur salon / salle à manger, sdd. 2 chambres avec accès balcon sans vis-à-vis. Garage + cave. CHF 750’000.–

EAUX-VIVES. Proche lac et parc de la Grange, 4 pièces 91.2 m2 PPE. Cuisine éq., séjour / salle à manger, 2 ch., sdb, sdd. Situation privilégiée. Cave + parking. CHF 1’562’000.–

THÔNEX. Villa de 240 m2 utiles sur 3 niveaux. Cuisine équipée, lumineux séjour / salle à manger avec cheminée. 3 ch., sdd, sdb. Sauna, buanderie, chaufferie, abri. CHF 1’550’000.–

THÔNEX. Villa 312 m2 utiles sur 781 m2 de parcelle. Séjour, cuisine, 5 chambres, 3 sdb. Sous-sol aménagé avec salle de jeux, chambre, sdd, cave et buanderie. CHF 1’850’000.–

www.spg.ch

T. 058 810 30 20

GLAND. Appartement duplex de 5.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 155 m2 avec balcon orienté sud. Quartier avec parc, à deux pas du lac. Box int. en sus. CHF 1’055’000.–

ARZIER. A 15 min. de Nyon. Nouvelle promotion de 4 villas jumelles, finitions de qualité. Surface habitable de 127 m². Couvert à voiture et une place de parc ext. Dès CHF 1’098’000.–

FOUNEX. Magnifique duplex de 4.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 153 m2 avec balcon de 30 m2. Construction Minergie récente. 2 pl. de parc int. en sus. CHF 1’420’000.–

BURSINS. Belle villa de 7.5 pcs + cuisine. Surface hab. d’env. 350 m2 avec piscine, jacuzzi et annexe de 25 m2. Vue panoramique sur le lac. Au cœur des vignes. CHF 3’650’000.–

www.rytz.com

T. 058 810 36 10

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE T. +41 (0)58 810 30 20 | vente@spg.ch

VPI COURTAGE SA

T. 058 810 36 10

RYTZ & CIE S.A. | NYON – LAUSANNE vente@rytz.com | T. +41 (0)58 810 36 10

Rue Pedro-Meylan 5 - 1208 Genève Tél: 022 839 30 20 - info@vpicourtage.ch www.vpicourtage.ch Daniele Boër

Nicolas Maggiori

MEINIER Réf 1275100 8 6 appartements de 5 à 6 pces, de 115 à 2 167m . Jardins, terrasses, cave, au calme. dès CHF 960.000.-

BERNEX Réf vpi2017 5 2 villas 5 pces, surf. ut. 197.2m2, Jardin, permis en force, début chantier. dès CHF 1'390'000.-

TROINEX Réf 1268258 4 2 villas HPE 6 pces, surf. utile dès 216m2. 2 Jardin dès 55.70m , 2 pl. parc ext. dès CHF 1'550'000.-

PLAN-LES-OUATES Réf 1221220 Reste 1 villa HPE 5 pces, surf. utile 192.3m2. Jardin, 2 pl. parc ext., chantier ouvert. CHF 1'350'000.-

CORSIER Réf 1006463 Villa neuve 6 pces, surf utile 225m2, 3 ch. 2 Terrain 606m , garage, liv. 04/2017. CHF 1'790'000.-

GENEVE centre Rive gauche Réf 1258054 Maison ind. de caractère 8 pces, 4 ch. Surf. utile 370m2, terrain 400m2. CHF 3'995'000.-

CHOULEX - Casatax Réf 1277649 Duplex attique 5 pces, 115m2 hab. 2 ch. Balcon, cave, box double. CHF 1'190'000.-

PLAN-LES-OUATES - Casatax Réf 1244861 Rez-de-jardin 5 pces, 121m2 PPE, 3 ch. Jardin 300m2, box, 1 pl. de parc ext., calme. CHF 1'250'000.-

28 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

V EN DRE

A VEYRIER, EXCEPTIONNNEL 2 appartements de plus de 160 m2

Compagnie Immobilière du Léman

APPARTEMENTS BERNEX Réf.1280446* ATTIQUE 4 PCES! 117m2 SBP. Cuis. éq., 2 ch. Balcon, vue dégagée. Commodités. Poss. pkg. Fr. 820'000.BERNEX / CONFIGNON Réf. 1275146* JOLI 5 PCES DS VILLA! 130m2 env. Séjour 40m2, 3 ch., 2 sdb. Terrasse couv., balcon. Fr. 950'000.BERNEX Réf. 1268279* ATTIQUE 4 PCES! Cadre prisé, 109m2, prest. qualité (triple vitrage),2 ch. Cave+dble box. Fr. 950'000.BERNEX Réf. 1280446* 5 PCES NEUF! Construction qualité, 115m2 SBP. 2 3 ch., 2 sdb. Terrasse 37m . Cave. Fr. 1’115'000.AVULLY Réf. 1286947 5.5 PCES/MAISON VILLAGEOISE! Charme, caractère. 2 200m , cheminée, 3 ch. Terrasse. Fr. 1’280'000.VERSOIX Réf. 1283918 BEAU CADRE! Lumineux 6 pces 147m2 hab. Séjour, 4 ch., 2 sdb, loggia. Cave, 2 boxes. Fr. 1'300’000.DARDAGNY Réf. 1285566 ÉLÉGANT 6 PCES DUPLEX ATTIQUE! 185m2, 4 ch., 3 sdb. Jardin/terrasse, couvert. Fr. 1’350'000.* CASATAX (réduction des frais d’enregistrement et de création de cédule hypothécaire)

MAISONS PLAN-LES-OUATES Réf.1286928 RÉSIDENTIEL! Villa jum. 198m2 ut. Sud. Beau séjour, 3 ch., 2 sdb. Equipements soignés. Fr. 1'530'000.COLLONGE-BELLERIVE Réf.1262277 BELLE VILLA 250M2 UTILES! Cadre prisé. 4 ch., 3 sdb, véranda. Combles, ss-sol. Fr. 1’950'000.ATHENAZ Réf.1182246 SPLENDIDE INDIVIDUELLE 360M2 UTILES! Belle parcelle. 4 ch., 3 sdb. Sous-sol, garage. Fr. 2’260'000.LANCY Réf.1280366 CHARMANTE VILLA IND. 200M2 HAB.! Lumière, espace, 4 ch. Ss-sol. Beaux éq. Fr. 2’490'000.VEYRIER Réf.1286903 VILLA INDIV. 372M2 UT. ! 2 superbes lots (4.5 et 5 pces). Réunion poss. Belle parcelle, piscine. Fr. 3’300'000.VANDŒUVRES Réf.1283930 CADRE PRIVILÉGIÉ! Belle villa individuelle 300m2 hab., 6 ch., 4 sdb. Prestations de qualité. Fr. 3’900'000.-

Dans ancienne ferme entièrement renovée avec jardins privatifs et parking. à partir de CHF 1'290'000.-

SWISS-ETICS SA 079 200 23 85 - 076 479 56 54

A VENDRE ONEX

Dans un quartier calme et résidentiel, appartement de 3 pièces avec balcon, 65m2, piscine extérieure pour la copropriété, charges PPE CHF 409.-. Prix de vente: CHF 650’000.-

M. Olivier GRILLET - 079 357 14 19 ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

le déménagement

Spécial

Prestige &

Locations Résidentielles

en douceur Devis

gratuit

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

Découvrez toutes nos offres sur notre site

NE MANQUEZ PA S L E P R O C H A I N

N° 846 • 27 FÉVRIER 2017

www.ci-leman.ch 022 300 59 30

Plan-les-Ouates

2e édition

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRE L’accession à la propriété immobilière pas à pas

Jolie villa jumelle 5.5 pièces, 140m2 hab., parcelle 530m2, 3 chambres et 2 sdb. Garage et parking extérieurs. Prix CHF 1’530’000.GLOBAL-IMMO : 079 894 44 02

Le best-seller du salon

GRANDSACONNEX

VILLA

6 pcs + cuisine, 230m2 hab., 2 bains + toil. visiteurs, terrain env. 1'200m2. Garages + parkings. Fr. 2'500'000.GeSa. Immo Tél. 079 206 52 53

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Au prix exceptionnel de

Fr. 20.Contact: 022 307 02 20

(au lieu de Fr.

35.- en librairi

V D F

A P PART E M E NT S

VENTE

7 pièces sur 4 niveaux Jolie cour de 557 m

Pleine de charme, cette maison saura séduire les amateurs d‘objets d’exception.

Fr. 2'500'000.-

réf. 28271

Villa ind. 7 pièces, 170 m2 Terrain, 524 m2 Garage + 2 pl. parking ext. Cette villa d'architecture moderne et élégante cherche son premier acquéreur.

Fr. 1'990'000.-

réf. 25978

L’essentiel

Une évidence

PLAN-LES-OUATES

www.brolliet.ch

Maison de village du XIIème, 250 m2

ANIÈRES

VENTE NO UV

NO UV

Découverte et nouveauté

TROINEX

www.brolliet.ch

Charme et caractère

// 29

EA UT É

VENTE EA UT É

VENTE

4 A VENDRE

Villa mitoyenne de 6 pièces, 140 m2 Jardin avec 2 terrasses, 623 m2 4 chambres, 1 box et 1 pl. ext., cave A proximité des écoles, transports et commerces. Propriété idéale pour une famille.

Fr. 1'500'000.-

réf. 28332

www.brolliet.ch

G E NEVE4 V IL LA S

CHÊNE-BOUGERIES Appt. au 6ème étage, 129 m² pondérés 6,5 pièces, 3 chambres Cave - Vue dégagée sur le Salève Appartement lumineux et traversant proches de toutes commodités. Environnement calme.

Fr. 1'450'000.-

réf. 28336

ventes@brolliet.ch

+ 41 (0)58 201 34 00

I Genève I Vaud I Valais I www.regierhone.ch Ventes Résidentielles

058 219 02 02 geneve@regierhone.ch X TA SA

I BA

X TA SA

VERSOIX Appartement de 84 m² avec balcon

S AI

Du 9 au 12 mars, venez à la rencontre de notre équipe !

S LU

STAND

E205

9 au 12 mars 2017 www.habitat-jardin.ch

BEAULIEU LAUSANNE

SEZENOVE Duplex traversant, avec mezzanine, de 4.5 pièces

• 2 chambres • Balcon de 11 m² • Situé au 1er étage • Cave • Belle luminosité

• Surface PPE de 118 m2 • 2 chambres mansardées • Mezzanine • 2 salles d’eau • Balcon • Cave, box en sus • Excellent état

Réf. V0075

Réf. V0128

CHF 795’000.–

CHF 890’000.–

BERNEX

TROINEX

Charme et authenticité pour ce triplex

Splendide demeure du XVIIIème siècle

• Surface de 141 m2 • 2 chambres • Mezzanine • Situé au 2ème étage • Poutres apparentes • Cave

• Surface habitable d’environ 200 m2 • 4 chambres • Poutres apparentes • Séjour avec cheminée • Rénovée en 2010

Réf. V0023

Réf. V0107

CHF 850’000.–

CHF 2’500’000.–

www.toutimmo.ch

30 //

VAUD 4 VILLA S

A P PA RT E M E NT S

RueAde la 4 V Gare E N 11 DRE 1260 Nyon

✆ 022 365 52 00 info@capimo.ch

TANNAY SIDE GENEVE - NOUVELLE PROMOTION RIVER CHF 1'328'700.-

à partir de CHF 860'000.-

Magnifique promotion. Livraison mars 2018, travaux en cours 6 appartements avec garages. Lot 1 RDC 123.5m2 CHF 1'080 000. - Vendu Lot 2 RDC 171m2 Lot 3 1er 123.5m2 CHF 1'080 000. - Vendu Lot 4 1er 164.5m2 Lot 5 dernier étage 96.5m2 CHF 860'000.- Libre Lot 6 dernier étage duplex 182.5m2

VICH - NOUVELLE PROMOTION

CHF 1'650'000.- Libre CHF 1'520'000.- Libre CHF 1'675'000.- Libre

dès CHF 595'000.-

Résidence la Claire Serine, belle promotion de 7 appartements idéal pour investissement, balcons. Parking souterrain de 1 place & 1 cave par appartement. 4 places à l’extérieur, chauffage gaz au sol. 2 pièces rez et 1er : CHF 595'000.-, 3 pièces au rez : CHF 695'000.-, 3 pièces au 1er : CHF 720'000.- et 715'000.-, 4.5 pièces 138m2 : CHF 950'000.- (sur-combles bruts), 4.5 pièces 148m2 : CHF 995'000.- (sur-combles bruts). Vich est un magnifique village qui bénéficie d'une situation privilégiée dans une région riche en activités économiques et culturelles. A mi-chemin entre Lausanne et Genève. VD0311

THOIRY - MAGNIFIQUE MAISON CRANS-PRES-CELIGNY

Euros1'800'000.880'000.CHF

Magnifique maison d’architecte de 140m2 habitables comprenant spacieux salon/salle à manger avec cheminée, bureau, 4 chambres, sdb, sdd, garage double + annexes 100m2, avec vue imprenable sur les Alpes, proche des sentiers de randonnées, sur un terrain constructible clos et arboré de 2'134m2. CP0071

FOUNEX - MAISON BEGNINS

CHF 1'780’000.CHF 899'000.-

2 Sur parcelle 1'191m , ravissante avecune piscine, d’entrée,une bureau, cuisine entièrement L'appartement se compose d'unvilla séjour, sallehall à manger, cuisine équipée ouverte équipée avec 2accès à la véranda, grand avec cheminée, spacieuse pièce,ainsi utilisée sur le séjour, chambres, une galerie et 2 séjour salles de d’eau. Il dispose d'un balcon que er comme salle à manger pour ou chambre, accès direct sur jardin. étage : 3 Proche chambres bonnes d'une pré-installation une cheminée. Possibilité de 3 1chambres. de de toutes les dimensions, douche et wc. 1 studio indépendant sur 2 niveaux avec cuisine équipée, commoditéssdb, de Begnins. douche wc-lavabo, spacieuse chambre à l’étage. Proche du lac et du port de plaisance de Founex, cette maison dans un écrin de verdure, fait partie d’une zone villas. VD0216 VD0075

www.capimo.ch

G ENEV E4 VILLA S

4 A LOUER

A P PA RT E M E NT S

// 31

I Genève I Vaud I Valais I www.regierhone.ch Du 9 au 12 mars, venez à la rencontre de notre équipe !

Immobilier Résidentiel

058 219 03 03 geneve@regierhone.ch

STAND

E205

9 au 12 mars 2017 www.habitat-jardin.ch

BEAULIEU LAUSANNE

PLAINPALAIS

EAUX-VIVES

Appartement dans les combles avec terrasse en toiture

Appartement traversant avec une grande terrasse en toiture

• 5,5 pièces en attique • 219 m2, 4 chambres • Terrasse sur le toit • Lumineux, mansardé • Rénové avec goût

• 5,5 pièces au 6ème étage • 110 m2, 2 chambres • Cave, place de parc ext. • Spacieux, lumineux • Nombreux rangements

Réf. R0135

Réf. R0193A

CHF 5’530.–/mois

CHF 6’600.–/mois

Toutes charges comprises

PLAINPALAIS

CHAMPEL

Bel appartement Quartier des Bastions

Magnifique appartement à deux pas du Muséum

• 6 pièces au 2ème étage • 147 m² habitables • 3 chambres à coucher • Immeuble de standing • Centre-ville

• 7,5 pièces, 174 m2 hab. • 8ème et dernier étage • 2 séjours, 3 chambres • Mezzanine • Terrasse avec vue sur le jet d’eau et le lac

Réf. R0179

Réf. R0196 Toutes charges comprises

PERLY Vieux Carouge

s -ch. incl.

CHF. 3’100.- / moi

Très bel appartement neuf en attique Ce magnifique appartement de 5 pièces en attique saura vous charmer par sa sublime vue sur le Jura. • Grande cuisine entièrement équipée ouverte sur salon/ séjour • Grand balcon d’environ 10m2. • Deux grandes chambres • Douche, WC visiteur • grande mezzanine • Cave, deux places de parc, dont une en sous-sol • Grande terrasse/jardin privatifs.

Studio au dernier étage, cuisine agencée, pièce à vivre, sdb. Fr. 1’190.- + ch.

Rive

Spacieux studio en étage élevé, 38m2, coin cuisine équipé, pièce à vivre, sdb. Fr. 1’290.- + ch.

Vieille Ville

1.5p. avec cachet en étage élevé, coin cuisine équipé, pièce à vivre, sdb. Fr. 1’450.- + ch.

Vernier

3p. en étage élevé, cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb, loggia, parking en sus du loyer. Fr. 1’490.- + ch.

Montbrillant

Compagnie Foncière du Léman Tél.: 079 592 56 50

info@fonciere.ch – www.fonciere.ch

Compagnie Foncière du Léman

Charmant 3p., cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb. Fr. 1’590.- + ch. ✆ 022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Eaux-Vives

Duplex 2.5p., 65m2, cuisine équipée ouverte sur séjour, chambre à coucher, sdb. Fr. 1’990.- + ch.

Vieille Ville

Spacieux 2p. avec cachet, cuisine équipée, pièce à vivre de 30m2, sdb, situation de premier ordre. Fr. 2’390.- + ch.

Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

CHF 7’280.–/mois

Toutes charges comprises

www.toutimmo.ch

CHF 5’475.–/mois

Location villa à BELLEVUE 10 pièces Surface 233 m² - Terrain 658 m² Loyer mensuel: CHF 7’700.Tel: 022 809 08 55

CAROUGE - RESIDENCE DALPHIN

Versoix

Magnifique 5p. traversant, 105m2, cuisine équipée, séjour, 3 chambres à coucher, sdb, sdd, balcon. Fr. 2’400.- + ch.

Chambésy

Villa mitoyenne, 7p., cuisine équipée, séjour, 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau, salle de jeu, espace buanderie, jardin arborisé de 200m2, box + 2 parkings ext. Fr. 4’900.- + ch. ✆ 022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Beaux appartements meublés du 2 au 4 pièces, wifi et service nettoyage location au mois Tél.: 022 339 80 00

32 //

G EN È V E 4 VIL LA S

E T

4 A LOUER

A P PA RT E M E NT S

CAROUGE

www.toutimmo.ch

Appartement 1,5 pièce, parfait état, cuisine équipée séparée, 6ème et dernier étage. Situation tranquille, libre le 1er mars. CHF 1'191.- charges et téléréseau inclus. Indispensable: emploi fixe et attestation de non poursuite.

Contact: 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

Régie S.I. Tél. 078 626 08 70 de 10h à 12h et de 14h à 18h du lundi au vendredi

G E N E V E G4E LNOECVAEU4 X LO C A U X

4 A L4 O U AE RL O U E//R 32

A LOUER GENEVE - PÂQUIS Rue De-Monthoux

Locaux commerciaux

GENÈVE/EAUX-VIVES Viollier 2

Bureaux de 141 m2 entièrement rénovés composé comme suit: - Hall d’entrée - Un open space - 6 bureaux fermés - Un local archive - Deux wc - Une kitchenette Possibilité de louer des places de parc intérieures Loyer mensuel CHF 5'290.Acomptes charges CHF 575.Bilfinger Real Estate SA Rue des Caroubiers 23, 1227 Carouge 022 827 02 07 carouge.realestate.bilfinger@bilfinger.ch www.realestate.bilfinger.com

env. 90 m² à Fr 390.- m² an Fr 2'950 .- / mois hc Openspace - kitchenette séparée Remis à neuf, aménagement à voir

CHÊNE-BOURG

Garage intérieur privé Parking voiture Fr 220.- / mois Parking moto Fr 65.- /mois Caves / dépôts dès 110.- /mois

primmo@immarch.ch 022 860 11 41

LOCAL COMMERCIAL

AU 1ER ÉTAGE 70, RUE DE CAROUGE Composé d’un grand open space d’environ 100 m2, d’un wc séparé, de deux douches et d’une petite cuisine. CHF 2'830.- charges comprises Disponible de suite

AU CENTRE-VILLE 31 BD HELVÉTIQUE, 1207 GENÈVE Bureaux lumineux d'environ 255m² composés d'un espace réception, de deux bureaux ou salles de conférence de 27m², un bureau de 21 m², un bureau de 9m², un open space de 48m², d'une cuisine équipée d'un petit frigo et d'un wc avec douche. CHF 13'250.- charges comprises Disponible de suite

BEFI SA Tél. 022 736 66 55 - contact@befi.ch Groupe SPG-RYTZ www.spg.ch | www.rytz.com

BEFI SA Tél. 022 736 66 55 - contact@befi.ch

VOTRE RECHERCHE DE BUREAUX NOTRE SAVOIR-FAIRE Mandatez-nous au 058 810 31 70 locom@spg.ch

Cette annonce vous coûterait

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE LOCATIONS COMMERCIALES

la force

de l’expérience

Fr. 453.60 TTC 2 colonnes x 100 mm (N/B)

Déménagement d’entreprises 022 307 02 20

Tél. 022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

GRANDE OUVERTURE À BONNE (74) PROFITEZ DU MEILLEUR CHOIX POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE AU CŒUR DU BOURG ! DU 25 FÉVRIER AU 5 MARS VOTRE CUISINE ÉQUIPÉE OFFERTE ET INSTALLÉE (1) POUR LES 6 PREMIERS RÉSERVATAIRES

Votre APPARTEMENT à partir de

204 000 €

(2)

VILLA LÉMAN, LE CHOIX DE LA QUALITÉ POUR HABITER OU INVESTIR Une situation privilégiée, entre lac et montagnes, à 15 km* de Genève et à seulement 15 min* du centre-ville d’Annemasse. Écoles, commerces de proximité, services… Toutes les commodités du quotidien au pied de la réalisation. Des appartements du 2 au 4 pièces, agencés avec soin avec d’agréables vues sur les montagnes. Au dernier étage, deux appartements d’exception ouverts sur de vastes terrasses plein ciel.

POUR EN SAVOIR PLUS, INSCRIVEZ-VOUS DÈS MAINTENANT

kaufmanbroad.fr

VALABLE DEPUIS LA SUISSE

+33 450 055 358

OU RENDEZ-VOUS DANS NOTRE ESPACE DE VENTE : 2 place de l’Étoile - 74100 Annemasse Ouvert les 25 et 26 février de 10h à 19h non-stop, puis tous les jours de 10 h à 12 h et de 14 h à 19 h (sauf dimanche et lundi).

*Source GOOGLE MAPS. (1) Offre réservée aux 6 premiers réservataires, valable pour tout contrat de réservation signé avant le 05/03/17 inclus dans le programme « Villa Léman » à Bonne, non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir et avec une signature de l’acte notarié au plus tard le 30/06/2017 - Cuisine composée de 3 à 7 volumes (ensemble assorti haut et bas) comprenant plaque de cuisson, hotte, évier et mitigeur d’une valeur de 2 500 à 9 000 € - La valeur de la cuisine varie en fonction de la typologie du logement - Conditions détaillées disponibles sur lexperiencekb.fr (2) Prix en TVA 20% du 2 pièces (lot A001). Valeur au 25 février 2017, selon stock disponible. Kaufman & Broad SARL au capital de 1.300.000 € - 485 265 490 R.C.S. Nanterre - N° Orias 14006099 - Document non contractuel. Illustration à caractère d’ambiance : Asylum - 02/2017 -

TOU.FR.EVI-ORN-PRL-1 HD.pdf

F RA N C E 4 VILLA S

E T

16/02/2017

16:03

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

w w w. t o u t i m m o . c h

34 //

VETRAZ-MONTHOUX 10 min frontière. Magnifique terrain à bâtir de 887 m², viabilisé, libre choix constructeur, vue Mont Blanc.

Prix : 415'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

5 km douane de VEYRIER C

à 12km du rondeau de Carouge M

Idéalement située, proche de toutesCMJcommodités. Belle propriété de plus de 360m2 N sur une parcelle de 830m2. Prestations et rénovations de qualité. Prix: 945'000 Euros Courriel: salvat3006@gmail.com

Cette annonce vous coûterait Fr. 181.45 TTC 2 colonnes x 40 mm (N/B) 022 307 02 20

COLLONGES-SOUS-SALÈVE Pied de frontière Douane de Croix-de-Rozon

Appartement 2 pièces - 47 m² 3ème étage avec ascenseur Coin cuisine aménagée Séjour + balcon - 1 chambre - grande salle de bains cave + parking privatif ext.

Baisse de prix : 193'900 Euros A SAISIR RAPIDEMENT

Tél. 0033.450.43.73.74

ARCHAMPS 10 MIN DE GENÈVE Agréable appartement 5 pièces duplex - 126 m² utiles Beau séjour de 44 m² avec cheminée, grande terrasse de 14 m², 4 chambres, 2 salles de bains.

COLLONGES-SOUS-SALÈVE Proche commerces Appartement de 4 pièces + cuisine - 80 m² - 1er étage Traversant - Double balcons Cave + parking privatif Garage box fermé en sus

BELLE OPPORTUNITÉ LIBRE DE SUITE

Rare pour 485'000 Euros Avec garage box + park. privé

Tél. 0033.450.43.73.74

generaleimmobiliere@free.fr

Exclusivité: 298'900 Euros

Tél. 0033.450.43.73.74

COLLONGES-SOUS-SALEVE Pied de frontière Petite maison individuelle de 95 m² - cotes extérieurs sur 2 niveaux, 3 chambres Entièrement à rénover Chauffage fioul Terrain de 1'000 m² A SAISIR : 369’900 Euros

Tél. 0033.450.43.73.74

generaleimmobiliere@free.fr

le déménagement

en douceur tuit a r g s i Dev Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

20 février 2017 – No 756

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Le noir sur blanc est-il trop gris? «Trouvons un meilleur compromis!» fiscal: c’est ce que clament les deux camps après le «non», malgré leur campagne en noir et blanc (reformefiscale-non.ch, reformefiscale-oui.ch, plr.ch, et même rie3-ge.ch). Mais notre «vie publique» - même enrobée de «cohésion sociale» n’a-t-elle pas, depuis belle lurette, créé de mauvais génies... libres de toute raison? Pas facile de les remettre dans la lampe magique: aux quatre coins de la ville et du monde, chaque citoyen tient à son slogan comme un toutou à son nonosse.

out a été redit sur l’impôt depuis qu’un bon quart et plus du peuple (une moitié n’a pas voté) a crié «non» aux patrons, avec jubilation. Mais comme l’avenir de l’emploi passe par celui des industries, voyons ce qu’il nous cache… même quand on le fait parler.

Un «non» magique Vrai, l’objet du vote – la «RIE III» n’avait pas un nom très poétique... mais il misait sur une «raison» magique: avec une fiscalité «raisonnable», la Suisse rendra l’Europe à la «raison», et donnera aux industries de bonnes «raisons» de nous choisir. Même s’il avait là des arguments «scientifiques» (comme on l’entendit à la «Journée de droit fiscal»: unige.ch/formcont/droitfiscal/), le «oui» était technique comme un alambic: qu’importe l’alambic... ... même s’il prépare le vin... tant qu’il n’y a pas d’ivresse: bref, ça n’a pas grisé les votants. L’ivresse, elle se trouvait gratis dans le camp du «non»... dans les rues, avec des monstres psychédéliques sur les affiches... en famille, qui rageait contre un «cadeau aux riches de plus»... et surtout dans les sommets de l’esprit, comme – la veille du vote ce débat à l’Usine Kugler entre un philosophe de gros calibre et une rédac-

trice de haut vol. Là, face au le label de «Monnaie Pleine» (initiative-monnaiepleine.ch), le seul enjeu du débat était plutôt celui des poches vides: en gros (et j’exagère à peine), «faut-il tuer les banquiers avant ou après leur avoir fait les poches?».

Les couleurs de l’illusion Mais le «peuple» a-t-il tort de voir dans le slogan – même le plus faux – un soupçon de «juste», sinon de «vrai»? Les patrons ne sont pas seuls à avoir peur de l’avenir (l’incertitude, encore plus que la fiscalité, est leur grand souci, selon les «CEO Survey» sur pwc.com… et on dit qu’ils cherchent des pied-à-terre au bout du monde; voir aussi theglobalforesightgroup. com, qui donne un cours cet été). Face aux crises, le simple citoyen n’a plus foi en ses élus ni en le marché: si les deux tournent mal, même les firmes venues ici pour nos bonnes «raisons» auraient juste le temps de mettre la clef sous le paillasson... suisse de luxe, dernier – mais inusable - article «d’exportation». Bref, dans la lutte pour la survie, autant – pour le peuple - se mettre à l’abri par le «pouvoir de nuisance» que le Rouge a si bien exercé cette fois… comme le Brun il y a trois ans. D’autant que notre drapeau

à croix en Blanc – une fois libéré des deux autres couleurs – brillera toujours comme de l’Or. En tout cas, nos élus comme nos planqués – sinon nos patrons - croient toujours à leur étoile comme jadis les «30 immortelles de Genève». Seul le reporter vit le déclin dans sa chair: on ne l’envoie plus sur les terrains chauds, car «il y a tant de collègues plus qualifiés et moins coûteux au Congo ou en Irak, au Népal ou au Laos, en Corée ou au Mexique». Mais allons encore un pas plus bas dans l’enfer des doutes...

Les «Droits» omettent-ils les riches? L’avis du «peuple» sur l’impôt est un abus de langage: Autant il peut y avoir une majorité populaire pour ou contre – par exemple - l’atome, qui nous aime ou hait tous pareils... autant la fiscalité découpe d’avance le peuple entre ceux qui sont votants sans être payeurs, et ceux qui sont payeurs et battus d’avance au vote. On est presque dans le cas de figure des hommes qui votaient sur les droits des femmes. Second abus de langage: La «cohésion sociale» pour laquelle le camp du «non» défend ses bonus est en fait – le plus souvent – du clientélisme impudique. Qui en doute n’a

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 756 • 20 FÉVRIER 2017

jamais mis les pieds dans la «société civile», et surtout celle du «social» et de la «culture» (on peut se racheter avec la «Société de radio & télé», ou avec la «Plate-forme interreligieuse», ou avec La «Culture Lutte»... et mille autres). A nouveau, c’est «de bonne guerre» (sinon «un bon pacte»): si on a une majorité de clients, tant pis pour la tache aveugle; la «solidarité» avec «l’Autre» ne va pas jusqu’à ces «autres»-là. Troisième abus de langage, cette fois plutôt dans le camp du «oui»: toutes les «boîtes à outils» par lesquelles le fisc voulait favoriser la recherche – déductible – prend la grosse tête des chercheurs pour indicateur. Or, une des leçons de l’affaire Serono, c’est que la «science» est faite pour deux tiers de poudre aux yeux. Un maître à penser «hors de la boîte» (xcomtesse.blog.tdg.ch) a toujours mis en garde contre les sophismes en hi-tech.

Les peuples heureux l’ont bien bonne Enfin, malgré le retour des illusions sur la relance par la dépense publique – semées tant par les milieux syndicaux que par les agences onusiennes (voir surtout ilo.org, unctad.org) – le lien entre «fiscalité •

• EMPLOI

progressive» et «justice sociale» est usé. Quand j’étais à l’école, un de nos profs nous avait demandé quel était le plus juste... de l’impôt direct ou indirect. Un élève sage répondait comme La Fontaine, qu’il venait d’apprendre par cœur: «L’impôt indirect, car il pénalise les cigales au profit des fourmis» («investisseur» ne faisait pas partie du vocabulaire d’un enfant de douze ans). Le prof – un historien rouge de grande valeur – en était choqué: «Car vous croyez qu’un homme cent fois plus

riche consommera cent fois plus?». En ce sens, il avait raison... n’empêche, à la fin du siècle dernier, le fisc lassait même les pauvres, au point qu’on a alors rêvé d’un «autre monde» sans impôt direct; qui, en outre, conforte le gaspillage étatique et ses fournisseurs médiocres. «Quand on veut être servi vite et bien, on ne passe pas par l’économat central... on commande nous-mêmes... c’est dix fois plus rapide et dix fois moins cher», diton dans une régie fédérale.

Quand l’état de grâce prendra fin... A la (déjà mentionnée) «Journée de droit fiscal», en début de semaine du vote, le Professeur Xavier Oberson voyait une révolution encore bien plus radicale que notre «RIE III» dans l’arme fiscale de Donald Trump pour rapatrier la chaîne de valeur: fondre l’impôt sur le bénéfice et la taxe sur la valeur ajoutée en «une fiscalité sur le cash-flow». Me Oberson voyait déjà chez nous une «RIE IV» en ce sens.

Là, que l’idée ait ou non une «valeur», on est sûr que le peuple suisse votera «non»... sans même lire le projet. D’ailleurs, bien des gens instruits n’ont jamais su ce qui se cachait derrière le sigle à trois lettres («rie»)… n’ont pas vu que l’impôt aurait monté pour les «holdings»… ni que les pays à bas taux sont tous ex-socialistes (Macédoine, Bulgarie, etc). Le monde a atteint l’âge de déraison… car aucun plan ne peut plus inspirer la patience. Boris Engelson

• C A S P R AT I Q U E

Mobbing ou simple conflit? En parler au plus vite pour le désamorcer!

epuis qu’il a entamé son activité professionnelle, Alex a toujours été très apprécié par ses collègues, ses supérieurs et les tiers auxquels il a eu affaire. Toutefois, suite à une fusion de son entreprise avec une autre, ses conditions de travail se sont péjorées et il a changé de chef. Florence, qui avait été sa collègue, est devenue sa supérieure. Mais cette dernière, ne disposant pas d’une formation spécifique, rencontrait quotidiennement des difficultés dans la gestion de son équipe. Elle était débordée. Compte tenu de la situation, Alex a poursuivi son travail de manière totalement indépendante et a eu de la peine à se plier aux directives. Finalement, il a été licencié. Incapable de travailler suite à cet épisode douloureux, il perçoit depuis lors des indemnités de l’assurance-invalidité. Alex réclame aujourd’hui des dommages-intérêts pour mobbing. Alex fait valoir qu’il existait des faits, en lien avec son activité professionnelle et son licenciement, qui avaient porté une atteinte grave et irréversible à sa santé. Il aimerait que le Tribunal reconnaisse que ses symptômes étaient en rapport avec la perte de son emploi et que le comportement de Florence était illicite. Comme preuve, il apporte notamment des expertises médicales qui

attestent que son état de santé a été provoqué principalement par son licenciement, qu’il a ressenti comme une dévalorisation de sa personne, voire une humiliation. Selon la loi, celui qui est ou qui pense être victime de mobbing doit porter les faits à la connaissance de son employeur lorsqu’il peut supposer que ce dernier ignore la situation. C’est ce qu’Alex a fait juste après son licenciement. Il reproche à son employeur, qui pensait-il connaissait l’existence d’un harcèlement psychologique, de n’avoir rien entrepris pendant près de deux ans pour prévenir la crise. Cette omission aurait contribué à la dégradation de sa santé psychique. Selon lui, le caractère illicite du comportement de l’employeur est ainsi démontré.

L’employeur doit protéger ses travailleurs Selon l’article 328 du Code des obligations, «l’employeur protège et respecte, dans les rapports de travail, la personnalité du travailleur; il manifeste les égards voulus pour sa santé». Le harcèlement psychologique, ou mobbing, contrevient à cette obligation. Celui-ci se définit comme un enchaînement de propos et/ ou d’agissements hostiles, répétés fréquemment pendant une période

assez longue, par lesquels un ou plusieurs individus cherchent à isoler, à marginaliser, voire à exclure une personne sur son lieu de travail. La victime est souvent placée dans une situation où chaque acte pris individuellement peut éventuellement être considéré comme supportable, alors que l’ensemble des agissements constitue une déstabilisation de la personnalité, poussée jusqu’à l’élimination professionnelle. L’employeur qui n’empêche pas que son employé subisse un mobbing contrevient à la loi. Il répond du comportement de ses collaborateurs.

Souvent, il s’agit d’un simple conflit Il n’y a par contre pas de mobbing du seul fait qu’un conflit existe dans une relation professionnelle, qu’il règne une mauvaise ambiance de travail, ou encore du fait qu’un supérieur hiérarchique n’a pas satisfait pleinement et toujours aux devoirs qui lui incombent. Le Tribunal fédéral a maintes fois constaté que le harcèlement était généralement difficile à prouver, si bien qu’il fallait savoir admettre son existence sur la base d’un faisceau d’indices convergents, mais aussi garder à l’esprit qu’il pouvait n’être qu’imaginaire, sinon même être allégué abusivement pour tenter de se

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 756 • 20 FÉVRIER 2017

protéger contre des remarques et mesures justifiées. Dans le cas présent, Alex a entretenu des relations compliquées avec Florence dès le moment où celle-ci a pris sa fonction de supérieure. Ils se connaissaient déjà, puisqu’ils avaient travaillé ensemble, mais ne se sont jamais appréciés. Il est admis que Florence avait quotidiennement des difficultés à gérer son équipe. Alex, de son côté, faisait preuve de suffisance et rechignait à se plier aux directives. Les torts sont donc partagés, de sorte que le Tribunal n’a pas retenu le mobbing. Certes, le comportement de Florence était inadéquat, mais pas seulement envers Alex. Aucune hostilité particulière à son égard n’a pu être constatée. Enfin, comme l’employeur n’a été informé des dysfonctionnements qu’après le licenciement d’Alex, il ne pouvait plus prendre de mesures pour désamorcer le conflit. Il n’a donc pas violé ses obligations. Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique Société suisse des Employés de Commerce Secrétariat romand Yverdon-les-Bains info@secsuisse.ch facebook.com/secsuisse Tél.: 032 721 21 37

• ÉTHIQUE

Une réflexion éthique

Dans l'entreprise, est-on un humain ou un individu? (V)

• Don Jean-Rémi Lanavère.

Nous publions ici le cinquième volet de l’exposé prononcé à Paris, en décembre dernier, par Don JeanRémi Lanavère, de la Communauté Saint-Martin, et consacré aux conséquences qu’entraînait le fait de considérer les collaborateurs d’une entreprise comme des personnes humaines et non comme de simples individus. Les lecteurs qui auraient manqué l’un des volets de ce texte peuvent se procurer les quatre exemplaires précédents sur simple demande à la Rédaction.

a personne permet cela, car elle exprime le fait que l’individualité de cet être qu’est l’homme se réalise d’une manière toute particulière, en comparaison de l’individualité d’un être qui n’est pas un homme. Soutenir que l’homme est une personne revient à ceci: la personne est une individualité qui s’exprime dans et par une liberté1. C’est ce qui explique que deux hommes soient infiniment plus différents entre eux que deux animaux ou que deux machines. Or ils sont infiniment plus différents, car ils sont libres. En plus de penser, et comme une conséquence de la pensée, l’homme se distingue en effet par sa capacité d’agir librement, à la différence d’un animal, qui adopte certains comportements, mais en réaction face à un environnement (l’animal réagit plus qu’il n’agit), et à la différence, aussi, d’une machine, qui n’agit pas, mais qui fonctionne (une machine ne «travaille» pas non plus, d’ailleurs). Or la liberté est à la source d’une très grande diversité, elle est très «différenciante», si l’on nous passe la laideur de ce néologisme: deux actes identiques, mais qui sont l’expression de la liberté humaine, sont très différents l’un de l’autre, alors même qu’il sont identiques en eux-mêmes (je pense par exemple au fait de se marier). D’ailleurs, ne disonsnous pas d’une personnalité originale qu’elle est «libre», asso-

ciant ainsi le fait d’être libre au fait d’être, pour ainsi dire, unique en son genre?

Le privilège d’agir et de se tromper Considérer l’homme comme une personne, et non pas simplement comme un individu, c’est considérer que l’individualité de l’homme provient ultimement de sa liberté. Promouvoir l’individualité de l’homme revient donc à compter dessus, autrement dit à responsabiliser. C’est voir dans l’homme un centre d’initiatives. Bien sûr, la réalité peut démentir cela: un dirigeant peut avoir les meilleures intentions en souhaitant responsabiliser les personnes dans son entreprise, et se rendre compte que les personnes concernées ne le veulent ni le peuvent. Mais, dans ce cas, faire le pari de la personne, c’est continuer à faire, malgré tout, celui de la responsabilisation, car la responsabilité s’apprend patiemment. On ne devient pas ce que nous sommes, à savoir des personnes, comme un enfant devient un utilisateur d’une tablette, c’est-à-dire comme sans avoir besoin d’apprendre. On devient une personne en étant considéré comme capable d’être à l’origine d’actes nouveaux, et donc comme pouvant prendre des risques de se tromper, sachant que c’est un privilège qu’a l’homme de se tromper: un ordinateur, pour

• Considérer l’homme comme une personne, et non pas simplement comme un individu.

son compte, «buggera», mais il ne se trompera pas. Comme le dit l’adage, errare humanum est. Bien sûr, c’est exigeant, et, parfois, il peut être tentant de faire l’économie du coût de la formation à la responsabilité, car il y a toujours des urgences plus pressantes. Mais c’est un calcul à court terme, car seule la personne est capable de ce qui a présidé à la logique même de la création de l’entreprise dans laquelle elle se trouve, à savoir de faire quelque chose là où il n’y avait rien. Il est vraiment tout à fait contradictoire que, dans le même moment où nous restons fascinés par des profils de personnalités créatrices (il suffit de penser aux «biopics» sur Steve Jobs et Mark Zuckerberg), nous soyons par ailleurs si peu soucieux de considérer celui qui est managé comme une personne,

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 756 • 20 FÉVRIER 2017

apte par conséquent à apporter sa force d’innovation au projet, quitte à nous tromper. De ce point de vue, il est frappant de voir à quel point le principe de précaution est devenu structurant dans notre manière même de considérer l’homme: nous sommes tentés par le risque zéro concernant l’homme, or ce risque zéro non seulement n’existe pas, mais il présuppose que l’homme ne soit plus une personne au vrai sens du terme, capable de créer, avec le risque que cela comprend de faire une esquisse ratée, pour s’amender par la suite progressivement.

La notion de liberté Ici, sur le sens de cette liberté, il faut tout de suite dissiper une équivoque, car il y a loin de la liberté de l’individu à celle •

de la personne. Qu’est-ce à dire? Souvent, quand quelqu’un revendique sa liberté, c’est à la manière d’un individu, pour faire valoir ses droits. Du point de vue de l’histoire des idées, il existe d’ailleurs une corrélation très forte entre l’émergence de l’individu et l’émergence des droits de l’homme. Bien sûr que les droits sont importants. Mais ils ne sont pas tout. Voir en l’homme seulement un individu, c’est-à-dire un titulaire de droits, et réduire l’homme à cela, c’est l’amputer de deux caractéristiques majeures qui sont des caractéristiques de la personne: - d’abord, les droits nous disent ce que vous avez la possibilité de faire, au sens de ce que nous avons la faculté de faire, mais cela ne nous dit absolument ce qu’il y a de bon à faire, ce qu’il est nécessaire de faire, au sens de ce qu’il est opportun ou approprié de faire; c’est la raison pour laquelle, du reste, dans une entreprise, les juristes sont très rarement ceux dont on attend un avis sur la bonne décision à prendre, mais ceux dont on attend qu’ils nous disent si l’on peut ou non la prendre, ce qui est bien différent. En effet, quant à savoir s’il est bien de la prendre, c’est une autre question, qui est celle de celui qui décide, de celui qui engage sa liberté, et non pas de celui qui possède seulement la liberté de faire ceci ou cela. Voir dans l’homme une personne, et non pas d’abord un individu, c’est voir en lui un être qui agit librement, avant de voir en lui un être qui, passivement, se demande ce à quoi il a droit. Après tout, un homme a droit à ce à quoi il a droit, qu’il soit en pleine action ou dans son canapé. Un entrepreneur ne crée pas une entreprise parce qu’il y a droit (même si le droit de libre entreprise est fondamental2): il crée une entreprise parce qu’à un moment, qui est le fruit de son discernement, il a estimé que c’était un bien pour lui de passer à l’action; en cela, il a exprimé sa nature de personne libre, en plus de sa nature d’individu titulaire de droits. S’il

• ÉTHIQUE

s’en était tenu à cette dernière, il n’aurait jamais créé son entreprise, il aurait simplement admis qu’il en avait la possibilité. Ce n’est pas pour rien que notre monde est trop souvent un mixte de revendications individualistes de droits d’un côté et d’assistanat de l’autre, la liberté des droits s’accompagnant sans problème de la privation de liberté d’initiative qui est la marque de l’assistanat. Or la liberté de la personne, ce n’est pas d’abord la liberté des droits qu’elle fait valoir - aussi importante qu’elle soit - c’est la liberté de prendre des initiatives qu’elle prend et qu’elle mène à bien. Et les droits que nous avons ne nous renseignent jamais sur les bonnes initiatives que nous avons à lancer: les droits de l’individu sont relatifs aux conditions de possibilité de l’action juste, alors que la personne est relative à l’action juste elle-même.

dignité, exprime cette dignité par sa capacité à vivre librement et joyeusement ses obligations, car la dignité, comme la noblesse, obligent. Aujourd’hui, souvent, dans le monde de l’entreprise, on préfère ne pas responsabiliser les salariés, pour ne pas s’exposer, de leur part, à un abus de droits, en partant du principe qu’un salarié à qui l’on fait confiance va nécessairement en abuser. Dans ces conditions, le risque est conjuré, mais, comme nous l’avons dit, le prix à payer est que l’employé n’accédera pas à sa responsabilité de personne. La culture de la personne procède à l’inverse de la logique suivante: elle fait confiance à l’employé, mais sait aussi que cette confiance, c’est-à-dire cette extension des droits, s’accompagne corrélativement d’une extension des devoirs. Si l’on constate effectivement que l’employé a abusé de la confiance qui lui a été faite, la bonne réponse est la sanction, car le contrat de confiance, comme l’on dit, a été rompu. Cette attitude n’est possible que si l’on a rappelé, dès le départ, que les droits n’allaient jamais sans les devoirs, car si la liberté des droits ne s’accompagne pas de celle des devoirs, soit l’on tombe dans le laxisme, soit, pour s’en préserver, dans la surveillance méfiante. Compter sur la personne, c’est compter sur sa capacité à mériter la confiance qui lui est faite, et sur sa capacité à accepter d’être sanctionnée en cas de non-respect de cette confiance donnée.

Dignité oblige

Un majeur

- Ensuite, les droits ne sont qu’un seul versant de la liberté; l’autre versant, ce sont les devoirs, les obligations que l’on choisit d’assumer. Un être qui n’est pas reconnu comme pleinement libre n’a pas de devoirs à remplir, il est exempté de quantité d’obligations qui font le lot commun des êtres qui sont à même de les assumer, à savoir des personnes. En effet, une personne, si elle est revêtue d’une

La personne, donc, exprime ici ce que nous pourrions nommer la majorité de l’homme. Considérer l’homme comme une personne, c’est voir en lui un adulte véritable, un majeur, un acteur autonome, un être à qui l’on peut donner sa confiance mais - parce que considérer l’homme comme une personne est un regard réaliste et non pas idéaliste - à qui l’on peut aussi faire comprendre qu’il l’a rompue (contre

• La liberté de la personne, c’est la liberté de prendre des initiatives et de les mener à bien.

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 756 • 20 FÉVRIER 2017

une mentalité de l’excuse systématique, qui considère l’homme comme un enfant ou comme un mineur à qui, finalement, on renonce à demander quoi que ce soit d’exigeant). Cet acteur autonome est capable d’inventivité, d’originalité, il est doué d’une capacité d’initiative dont n’est capable ni un animal ni une machine (une intelligence artificielle est par définition inapte à l’innovation). Mais, arrivés à ce point, nous pourrions nous faire l’objection suivante: en voyant dans l’homme cette personnalité créatrice, avons-nous vraiment conjuré l’individualisme? Cette personnalité capable d’autonomie et d’inventivité, d’action et d’entreprise, de responsabilité et d’initiative, n’est-ce pas une sorte d’hyper-individu, original mais coupé des autres, souverain mais seul, qui peut très bien mettre en œuvre toute sa dignité de personne uniquement pour son bien propre? Don Jean-Rémi Lanavère A suivre 1. Cf. Saint Thomas d’Aquin, Somme de théologie, I, q. 29, a. 1, Resp. 2 Compendium de la doctrine sociale de l’Eglise, n. 336: «La doctrine sociale de l’Eglise considère la liberté de la personne dans le domaine économique comme une valeur fondamentale et comme un droit inaliénable à promouvoir et à protéger: «Chacun a le droit d’initiative économique, chacun usera légitimement de ses talents pour contribuer à une abondance profitable à tous, et pour recueillir les justes fruits de ses efforts» (Catéchisme de l’Eglise catholique, n. 2429). Cet enseignement met en garde contre les conséquences négatives qui dériveraient de la mortification ou négation du droit d’initiative économique: «L’expérience nous montre que la négation de ce droit ou sa limitation au nom d’une prétendue “égalité” de tous dans la société réduit, quand elle ne le détruit pas en fait, l’esprit d’initiative, c’est-à-dire la personnalité créative du citoyen» (Saint Jean-Paul II, Sollicitudo rei socialis, n. 15). Dans cette perspective, l’initiative libre et responsable dans le domaine économique peut aussi être qualifiée d’acte qui révèle l’humanité de l’homme en tant que sujet créatif et relationnel. Cette initiative doit donc jouir d’un vaste espace. L’Etat a l’obligation morale de n’établir de restrictions qu’en fonction des incompatibilités entre la poursuite du bien commun et le type d’activité économique mise en œuvre ou ses modalités de déroulement (Saint Jean-Paul II, Centesimus annus, n. 16)».

4TOUT L'EMPLOI & FORMATION4 20 FÉVRIER 2017 4 FORMATION

Poste d’Assistante Gérant d’Immeuble

(très motivée à suivre en parallèle la formation Immodéfi de l’USPI) Femme dynamique et polyvalente, avec une formation juridique option gestion, comptabilité (4 ans) et 10 années d’expérience en tant que courtière en publicité (publications spécialisées dans l’immobilier), et 5 ans de gestion locative.

Tél.: 022 307 02 25 Cette annonce vous coûterait

Fr. 344.75 TTC 4 colonnes x 38 mm N/B 022 307 02 34

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

34 ans

ECOLE VARADI SA

34 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Français Anglais Allemand Russe + 33 langues

Programmes personnalisés pour particuliers et entreprises Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois Ecole Russe pour enfants de familles russophones Soutien scolaire toutes matières Remotivation Mathématiques • Allemand • Anglais • Français + 30 langues Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS..." Horaires à la carte de 7 h à 22 h • 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève www.ecole-varadi.ch www.varadischool.com

022 736 28 74

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

Recherche

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

4 RECHERCHE

// 39

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Prochaine édition Formation Lundi 27 février 2017

Informations: T. 022 307 02 34 - annonces@toutemploi.ch - www.toutemploi.ch

SalonsA• RT Armoires-lits • Dressing DE VIVRE AU QUOTIDIEN• Literie

LIQUIDATION

TOTALE

AVANT CHANGEMENT DE PROPRIÉTAIRE

CC des Champs-Fréchets - Trams No 14, arrêt Gravière (vers le centre médical) MEYRIN ✆ 022 782 69 70