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• ÉVÉNEMENT

La Rome antique inspire

La Fête des Vignerons 2019 Pas moins de 20 000 spectateurs, coupés du monde extérieur, trouveront place dans l’arène. Sous la houlette du Genevois Frédéric Hohl, le mythique événement est à la recherche de 5000 à 7000 figurants pour les 18 représentations prévues.

L’

espace d’une douzaine de jours, Vevey va se donner des airs de Rome antique. Ce sera à l’occasion de la Fête des Vignerons, qui honorera la vigne et ceux qui la travaillent, du 26 juillet au 11 août 2019. Sur la place du Marché, une arène multicolore sera dressée, tournée vers le ciel, proche dans sa forme des édifices construits par les Romains à Vérone et à Nîmes. La presse, les sponsors et les habitants des environs de la place du Marché ont pu la découvrir en photo et en vidéo, en même temps que s’ouvrait la première phase d’inscriptions des figurants.

Immersion totale Rappelons que Frédéric Hohl, organisateur réputé de festivités à Genève, a été nommé en 2015 directeur du Comité d’organisation de la sacro-sainte Fête vaudoise, qui suscite cinq fois par siècle une véritable passion nationale. L’élu vient d’ailleurs de quitter le Grand Conseil genevois pour s’occuper à plein

• Un concept novateur (Fête des Vignerons 2019, vue extérieure côté sud).

temps dès cette année de ce mandat historique. Quant à Daniele Finzi Pasca, qui assume la direction artistique de la Fête des Vignerons, c’est

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lac et les Alpes est ainsi supprimée, l’attention des spectateurs captée uniquement par le spectacle. «Daniele Finzi Pasca n’accepterait pas la concurrence

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• ÉVÉNEMENT

du paysage», sourit François Margot, abbé-président de la Confrérie des Vignerons. L’immersion des spectateurs dans le spectacle est donc totale. Elle est rendue possible par le recours aux technologies les plus pointues, dans l’acoustique et dans les éclairages notamment. «Où qu’il se trouve, le spectateur percevra clairement la musique, les chants et les textes», assure le concepteur de la Fête. La capacité d’accueil sera fixée à quelque 20 000 personnes, ce qui constitue un record, et 18 représentations sont prévues de jour et de nuit, pour un spectacle qui durera environ 2 heures et quart.

Douzaine d’entrées

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Ce temple artistique est constitué d’une scène centrale et de quatre scènes surélevées. Une

Chiffres clefs L’espace scénique de la Fête des Vignerons, c’est: • 20 000 places assises • Une emprise au sol de 14 000 mètres carrés • 700 tonnes de charpente (dix fois moins que la Tour Eiffel) • 1400 mètres carrés de scène principale (équivalent d’un bassin olympique) • 4 écrans et 8 mâts de 30 mètres • Des coûts entre 10 et 12 millions de francs

• Vous pouvez postuler si vous désirez être figurant! (Photo: Fête des Vignerons 1999, extrait du spectacle).

douzaine d’entrées et de sorties sont prévues pour les acteurs et les figurants qui seront au nombre de 5000 à 7000. L’espace scénique, qui abritera jusqu’à 2500 personnes, pourra être vidé en un clin d’œil. Une trappe sera aménagée au centre de l’arène, par laquelle entreront les objets réservés au spectacle. Des espaces seront aménagés sous la charpente métallique qui constituera l’ossature de l’arène; ils permettront l’accès des véhicules de sécurité et serviront de dépôts pour les décors. Un écran géant devrait être installé à l’intention des figurants qui ne seront pas sur la scène. Le montage de la charpente durera environ quatre mois. «Nous espérons récupérer les 700

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tonnes de métal par souci d’écologie, affirme le responsable des infrastructures Daniel Willi. Et après la Fête, il faudra démonter l’arène le plus vite possible». Deux mois plus tard, la place du Marché sera en effet occupée par un autre monument du spectacle et du patrimoine, mais national celui-ci, le cirque Knie.

Inscriptions ouvertes Cette édition de la Fête des Vignerons innove également dans la procédure des inscriptions des figurants. Une phase de préinscription est ouverte par voie informatique. (www.fdv2019. chfigurants). Ce mode de faire servira à évaluer le nombre de personnes intéressées au rôle

de figurant et le niveau de leurs compétences (en danse, en gymnastique, etc.). Une analyse des candidatures sera effectuée et permettra, au besoin, d’adapter les rôles pour le synopsis. La deuxième phase suivra cet automne, avec des inscriptions plus précises. La priorité sera donnée aux habitants de Vevey. Les répétitions débuteront au mois de mars 2019 et, à la différence de la Fête de 1999, elles auront lieu dans l’arène et à un rythme plus soutenu. «Sachez qu’il y aura du travail», avertit Daniele Finzi Pasca. Quant à François Margot, il se montre résolument optimiste: «Le rêve s’incarne». Etienne Oppliger

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 851 • 3 AVRIL 2017

• MARCHÉS IMMOBILIERS

La Lake Geneva Region au MIPIM de Cannes

Edition record au Palais des festivals La 28e édition du MIPIM (Marché international des professionnels de l’immobilier) s’est tenue à Cannes du 14 au 17 mars 2017. Cette année, plus de 24 000 participants se sont intéressés aux projets immobiliers présentés par quelque 100 pays, régions, métropoles et sociétés exposants. Le Grand Genève, ou Lake Geneva Region (LGR), exposante depuis maintenant 21 ans, participait à cet événement incontournable pour les professionnels de l’immobilier.

e stand Lake Geneva Region (photo), organisé et géré par l’Association LGR, regroupe les principaux acteurs privés et publics de l’immobilier lémanique. Il est un des seuls stands du MIPIM à fonctionner selon un système mutualisé de partenariat publicprivé, lequel a réuni cette année sous l’enseigne LGR un nombre record de plus de 200 partenaires, représentant les divers métiers de la construction et de l’immobilier (administrations publiques franco-valdo-genevoises, constructeurs, promoteurs, banquiers, juristes, architectes, ingénieurs, etc.). Lors de la soirée de gala Lake Geneva Region, qui a réuni 250 convives à l’hôtel Majestic, le président de l’Association LGR, Me Yves de Coulon, a rappelé que le stand LGR constituait un lieu unique de réseautage (networking), d’échange d’expériences (brainstorming) et de comparaison avec ce qui se fait ailleurs dans le monde (benchmarking). C’est une occasion d’appréhen-

• Le stand «Lake Geneva Region», un lieu unique de réseautage pour les acteurs de l’immobilier lémanique.

der les enjeux actuels de l’immobilier, de la construction et de l’aménagement du territoire dans un contexte différent.

L’énergie en vedette Pour ce MIPIM 2017, l’Association LGR a choisi d’orienter les débats autour du thème de la

rénovation énergétique du domaine bâti, en particulier au travers de deux événements. Une table ronde réunissant les participants LGR et une conférence des représentants des autorités des cantons de Vaud et Genève ainsi que de l’ARC (syndicat regroupant les communes du Genevois français): Laurent Bal-

siger, directeur de l’Energie de l’Etat de Vaud; Vladan Schroeter, directeur de l’Ingénierie et de l’Energie de l’Office des bâtiments de l’Etat de Genève; Jean-Claude Lucca, responsable de l’Unité entreprises & immobilier au Service industriels de Genève et Lionel Pelud, responsable Pôle économie, emploi et

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• MARCHÉS IMMOBILIERS

• La soirée de gala Lake Geneva Region a accueilli 250 participants lors de cette édition 2017.

mercialisation de la douche du futur. Une technologie d’atomisation permet de créer une nouvelle expérience qui allie confort et faible consommation d’eau et d’énergie. Solaxess, est une société qui développe, fabrique et commercialise un film nanotechnologique à intégrer dans les modules photovoltaïques (PV) en vue d’obtenir des panneaux photovoltaïques blancs ou colorés, totalement uniformes et parfaitement intégrés sur les façades d’un bâtiment. Autre nouveauté de l’édition 2017 organisée par l’Association LGR, la possibilité offerte aux partenaires du stand LGR d’effectuer des visites guidées du MIPIM menées par Christoph Coloni et Bertrand Dubois, membres du Comité de l’association. Les participants ont ainsi été accueillis sur les stands de Dijon, Grenoble, Bordeaux et Luxembourg pour des présentations de leurs projets phares. Une occasion privilégiée de s’inspirer de ce qui se fait ailleurs en Europe.

les représentants des autorités et d’établir une liste des «idées du MIPIM 2017» qui pourraient être promues sur le territoire franco-valdo-genevois et suivies durant la période 2017-2018. L’une des nouveautés mises en place par l’Association LGR cette année était le package LGRInnovation@MIPIM2017. Ce package a pour objectif de promouvoir à sa façon l’innovation lémanique

dans les métiers de l’immobilier et du bâtiment, en permettant aux deux sociétés lauréates, pour leur première participation au MIPIM, d’être partenaires du Stand LGR à des conditions financières préférentielles. Pour cette édition 2017, le Comité de l’Association LGR avait retenu les candidatures des entreprises Gjosa et Solaxess. Gjosa est une société qui a pour but le développement et la com-

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• 200 participants • Un thème: la rénovation énergétique du domaine bâti • Une table ronde des participants LGR et conférence des représentants publics • Des visites guidées du MIPIM • Une soirée de gala de 250 personnes, réunissant les partenaires LGR et leurs invités

conditions en agence.

formation de l’ARC Syndicat mixte, en France voisine. L’objectif de ces échanges, animés par Olivier Ouzilou - président de Signa-Terre (société spécialisée en planification et développement de stratégies énergétiques), était de discuter des freins et des accélérateurs à la rénovation avec les professionnels, de sélectionner les points saillants à débattre avec

Le MIPIM 2017 sur le stand LGR, en chiffres

*Voir

• La conférence des autorités publiques sur le thème de la rénovation énergétique du domaine bâti.

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• LES PROJETS DE LA SEMAINE

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Troinex

Deux grandes villas contemporaines d’exception A Troinex, dans un secteur calme et résidentiel, VPI Courtage propose un projet immobilier d’exception, destiné à des familles recherchant un habitat spacieux et de standing lové dans un environnement serein, mais à deux pas de toutes les commodités urbaines. La conjonction idéale, en somme, des ingrédients nécessaires à la qualité de vie, pensée et dessinée par le cabinet Studio Plus Architectes SA, aux Eaux-Vives.

our tous ceux qui rêvent d’habiter dans un cadre bucolique, mais dans une maison contemporaine labellisée HPE, ce tout nouveau projet est providentiel. La commune de Troinex est réputée pour sa qualité de vie particulièrement adaptée aux familles. Ecoles, transports, activités, commerces de proximité, tout est à portée de main, la quiétude et la nature en prime. Avec ses artisans et ses exploitations maraîchères, la population troinésienne compte environ 2300 habitants. A un petit kilomètre du rondeau de Carouge, le hameau où ces deux villas s’élèveront s’étend sur une magnifique parcelle arborée, entièrement clôturée pour favoriser intimité et sécurité. Le projet, confié au bureau d’architecture genevois Studioplus Architectes, met l’accent sur des surfaces généreuses de 306 m2 utiles (7 pièces, 223 m2 habitables et 83 m2 de sous-sol), avec un ensoleillement optimal grâce à une orientation Sud. Avec des parcelles de 610 m2 et 684 m², ces maisons offrent de beaux espaces de verdure où se relaxer et s’amuser (jardins privatifs de 340 m2 et 350 m2). Jumelées par la toiture, les deux villas sont reliées par un hall d’entrée commun. Une configuration intelligente, qui préserve toute l’intimité de chaque foyer. Deux places de parc extérieures leur sont respectivement attribuées.

Sur trois niveaux, de vastes espaces de vie Déployé sur 109 m2, le rez-de-chaussée a été habilement conçu. Les architectes ont habilement séparé la cuisine habitable, avec son coin repas familial, de la salle de réception qui fait office de salon - salle à manger. En plus des larges baies vitrées, une véranda renforce le sentiment d’ouverture vers l’extérieur et favorise l’apport de lumière. A l’étage, l’espace «nuit» jouit d’une grande surface 114 m2. On y trouve une

chambre «master» de presque 30 m2, bénéficiant d’une salle de bains complète privative, trois autres chambres aux belles dimensions, dotées chacune d’une salle de bains et une salle de douche avec WC pour chacune. Salle polyvalente par excellence, bien éclairée par un saut-de-loup, le sous-sol de 83 m2 est livré fini et chauffé à l’acquéreur en faire, à sa guise, une salle de jeux, de fitness ou pourquoi pas de lecture! Il abrite aussi la buanderie, le local technique et un WC. Les finitions - parquet, carrelage, peinture murale - sont au choix de l’heureux propriétaire. Au regard du standing voulu pour ces deux maisons, les prestations ont été définies avec soin: triple vitrage, TOUT L’IMMOBILIER • NO 851 • 3 AVRIL 2017

cuisine équipée, chauffage au gaz, panneaux solaires, etc. Prix: CHF 1 930 000 pour la villa A et CHF 1 970 000 pour la villa B. Le chantier devrait débuter au courant du dernier trimestre 2017, pour une livraison à la fin 2018. Marion Celda

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• LES PROJETS DE LA SEMAINE

Le «Clos des Crêts» à Troinex

Enfin une grande maison pour toute la famille! Nouveau sur le marché: lumière, volume, calme, les quatre villas de standing signées VPI Courtage, dans la commune de Troinex, combleront des propriétaires aspirant à des habitations confortables, au sein d’un environnement verdoyant. Le maître d’ouvrage a fait appel à l’œil avisé et décalé du cabinet Carneiro Architectes SA à Carouge pour donner vie à des maisons contemporaines et de caractère, où le superflu s’efface au profit de la lumière et de l’espace.

réservée des agitations de la ville pourtant toute proche, Troinex offre un cadre de vie champêtre et serein. Boisée et bordée de champs, la commune procure une qualité de vie très convoitée par les familles. Elle compte de nombreuses infrastructures de loisirs et sportives, pour satisfaire un large public. Depuis la résidence à venir «Le Clos des Crêts», les crèches et les écoles (de la maternelle au Collège) sont joignables à pied, le marché du samedi de Carouge en seulement 15 minutes à vélo. Un arrêt de bus TPG (ligne 45) est également tout proche.

Un projet nouveau sur le marché La nouvelle promotion de VPI Courtage, dont la livraison est fixée fin 2018, s’inscrit dans environnement résidentiel, au cœur d’une zone villa en bordure de champs. Le calme y est donc souverain. Sobre, minimaliste, l’architecture extérieure présage de volumes intérieurs généreux et fonctionnels; des qualités exceptionnelles qui font de ce projet une réelle opportunité à saisir. La construction HPE (Haute Performance Energétique) garantit un confort d’habitation absolu et des économies d’énergie substantielles, grâce aux panneaux solaires et au gaz de ville. Prix de vente: dès CHF 1 550 000.-.

Beaux espaces de vie Les quatre villas, contiguës par les vérandas, sont bâties sur trois niveaux incluant le soussol. Elles bénéficient toutes d’un jardin privatif clôturé et arboré, ainsi que d’une terrasse. Les surfaces habitables oscillent entre 146 m2 et 150 m2 habitables, avec un sous-sol compris entre 70 m2 et 80 m2; livré entièrement fini, il sera aménageable au gré des envies et des nécessités de chacun. Au rez-de-chaussée, l’espace à vivre compte un hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon, ainsi qu’un WC

• Un style contemporain, des lignes épurées, beaucoup d’espace et de lumière...

visiteur. Les larges baies vitrées s’ouvrent sur la terrasse, tandis que la véranda attenante permet de profiter du soleil et du jardin tout en étant à l’abri. A l’étage, les trois chambres à coucher bénéficient de belles dimensions et d’armoires intégrées. Pour une parfaite intimité, la «master room» jouit d’une terrasse et de sa propre salle de bains avec WC et lavabo à double vasque. Une salle de douche supplémentaire avec toilette est également prévue. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour une qualité de finitions irréprochable: parquet, budget de cuisine fixé à CHF 30 000.-, triple vitrage, deux places de parking par habitation, etc. Il est encore possible d’apporter des modifications d’aménagement intérieur selon vos TOUT L’IMMOBILIER • NO 851 • 3 AVRIL 2017

besoins. Les prix ont été validés par l’UBS, et l’ouverture du chantier est prévue au dernier trimestre 2017. Contactez-nous pour prendre rendez-vous avec l’un de nos courtiers. Marion Celda

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• ENTREPRISE GENEVOISE

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Alu Véranda Leymarie

Un vrai créateur de vérandas sur mesure Vérandas, verrières, pergolas sont autant d’espaces lumineux, absolument singuliers et tellement agréables à vivre. Depuis 40 ans, l’entreprise familiale Alu Véranda Leymarie façonne chaque année, dans ses vastes ateliers, près de 250 ouvrages personnalisés et sur mesure, conformes à toutes les réglementations en vigueur, pour une clientèle légitimement exigeante.

nvie d’agrandir et de restructurer une surface, de créer une pièce supplémentaire, d’amener plus de lumière dans un intérieur sans en dévoyer le charme et le style? Que vous soyez en maison ou en appartement, grâce aux nouvelles techniques modernes du bâtiment, la véranda d’aujourd’hui offre une gamme de possibilités infinies. L’entreprise genevoise AVL maîtrise les compétences requises, charpente et menuiserie-aluminium, pour répondre à toutes les demandes de projets, toujours dans le respect des dernières normes du bâtiment. Car l’objectif visé est bien sûr de livrer un produit de haute qualité, fonctionnel, durable, conforme aux désirs du client et au meilleur prix. Afin de garantir la longévité de ses réalisations, ces professionnels font appel à des fournisseurs de référence sur le marché, tels Saint-Gobain pour le vitrage ou encore Schuco pour l’aluminium. En gage de qualité, les vérandas signées Alu Véranda Leymarie répondent aux normes européennes en vigueur, tout en apportant une garantie biennale et décennale.

Une véranda telle que vous l’aviez imaginée! Grâce à la nature malléable de l’aluminium, un ouvrage peut arborer des formes variées, tout en s’intégrant parfaitement au bâti existant. Il y en a pour tous les goûts et toutes les envies; en aluminium pur, du plus traditionnel au plus contemporain, en couleur et personnalisable grâce au thermolaqué à rupture de pont thermique, en bois seul ou couplé

à de l’aluminium pour une touche de modernité. En termes de toiture, l’équipe dévolue à la charpente confectionne des toitures plates ou classiques, agrémentées de puits de lumières ou végétalisées. En tant que pièce à part entière, habitable et confortable, la véranda demande une attention toute particulière à sa conception. C’est pourquoi AVL utilise des matériaux nobles et résistants, des vitrages sécurisés et non chauffants, garnis de volets roulants ou de brise-soleil pour une utilisation optimale en hiver comme en été. La destination de ces espaces de vie pouvant être plurielle - cuisine, chambre, salon, salle à manger, boudoir, sas d’entrée -, pléthore de finitions et d’aménagements sont envisageables; pose de parquet ou de carrelage, dressing sur mesure, éclairage, etc.

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traitance, AVL s’occupe de tout et demeure le seul interlocuteur tout au long de la réalisation de votre projet. Manuel Teixeira, chargé de la commercialisation, se déplace sur rendez-vous pour procéder à une étude complète de l’habitat et établir gratuitement un devis. A l’interne, le bureau d’études et les métreurs qualifiés établissent une proposition précise et détaillée dans les meilleurs délais, pour passer rapidement à la mise en œuvre. Vous pouvez aussi pousser la porte des bureaux de l’entreprise, installée au 39 de la rue Eugène Marziano, aux Acacias, où l’équipe se fera un plaisir de vous accueillir.

Marion Celda Renseignements: Alu Véranda Leymarie, 39, rue Marziano 1227 Acacias Tél.: 022 731 44 31 E-Mail: www.veranda-leymarie.ch.

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Des artisans au service de la perfection esthétique et technique! Une société familiale qui se démarque par son expérience, son dynamisme, et sa polyvalence.

près un CFC de staffeur et quelques années d’expérience, Richard Mazzoli se lance le défi de créer en 1966 son entreprise de fabrication et de pose de staff. Aujourd’hui, à presque 80 ans, il nous livre avec émotion sa plus grande réussite, celle d’avoir transmis son bel ouvrage à son fils Pascal et son petit-fils Loïc. Il nous confie: «J’ai la chance de pouvoir compter sur ma famille, qui assure la relève avec le goût du métier artisanal de qualité et du travail professionnel impliqué et passionné». Avec bientôt trois générations actives en son sein, l’entreprise familiale R. Mazzoli SA propose des travaux de staff, moulage, décoration, de pose de plafonds et de cloisons légères et mobiles. Une expertise technique et un savoir-faire de qualité caractérisent également depuis plus de 50 ans ces spécialistes passionnés par leur métier.

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• De gauche à droite, Loïc Mazzoli, Richard Mazzoli, Pascal Mazzoli et Florian Melly. sation de moulages d’éléments modernes. «Des techniques de relevés apparues sur le marché nous ont permis de reproduire avec une grande finesse, à l’identique, des détails et des copies fidèles d’éléments existants ou à créer, et d’inventer dans notre atelier des éléments selon les attentes des clients, architectes ou décorateurs. La découpe au laser, associée aux dessins informatisés, nous a également aidés à réaliser des objets de différentes dimensions sans que l’on soit limité par

en anticipant et en résolvant aussi des problèmes d’ordre technique et particulier.

«Maîtriser nos domaines d’activité et accompagner nos clients» «Le développement de nos activités s’est élargi au début des années 70, avec l’apparition des plafonds en panneaux en fibre minérale, puis les plafonds métalliques, le bois, la toile tendue. Notre envie est d’aller plus loin en proposant des prestations spécifiques avec la mise en place par exemple de plafonds froids. Nous avons aussi un fort département de plâtrerie, cloisons légères, et également un secteur de pose de cloisons amovibles pour la division de bureaux». «Depuis quelque temps également, notre société s’intéresse de près à l’évolution du marché en matière de techniques et de matériaux écologiques, de réduction supplémentaire de consommation énergétique permettant d’atteindre les normes du standard Minergie et Minergie Eco. Le développement de notre entreprise se fait aussi de l’intérieur, grâce à la venue de Loïc Mazzoli et d’une nouvelle génération de jeunes collaborateurs à l’échelon des cadres de l’entreprise». conclut Pascal Mazzoli.

Diana Fertikh ne manque pas de références pour avoir traité à la perfection et avec sensibilité la reconstitution de pièces rares, de monuments classés, ou la réali-

des manipulations trop lourdes», poursuit Richard Mazzoli». Avec aujourd’hui environ 70 collaborateurs, R. Mazzoli SA garantit un service complet

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Faut-il renégocier son taux actuel pour obtenir un taux plus bas? Vu la situation économique actuelle, les incertitudes de la Zone euro, la cherté du franc suisse et les mauvaises performances des marchés boursiers durant l’année 2016, les taux d’intérêt hypothécaires sont restés historiquement très bas, malgré la hausse des taux de refinancement à long terme durant le 2e semestre 2016. Nombre de propriétaires qui avaient fixé leur taux se demandent s’il est judicieux de résilier leur financement actuel, payer l’indemnité de sortie et choisir un taux plus bas, tel que pratiqué aujourd’hui. Voici la réponse à leurs questions!

n cas de résiliation de prêt hypothécaire à taux fixe avant l’échéance, les établissements financiers demandent une pénalité ou indemnité de sortie. Cette pénalité dépend du taux de refinancement ou du taux négatif, de la marge appliquée au client, du rendement de réinvestissement de l’établissement financier et des frais administratifs. Il faut savoir que lorsqu’une banque effectue un prêt, elle va elle-même emprunter sur le marché des capitaux. Ensuite, elle ajoute sa marge et vous propose le taux du prêt hypothécaire.

Exemple concret Notre client a fixé son taux pour une durée de 10 ans (du 31 juillet 2012 au 31 juillet 2022) à 2,20%.

Le taux de refinancement de la banque au moment de la réservation était de 1,32 %. La marge de la banque sur l’entier de la durée du taux fixe est de 0,88%. Imaginons que le taux fixe soit résilié au 31 juillet 2017, date à laquelle le prêt est remboursé à la banque. Cette dernière, toujours engagée de son côté, dispose maintenant du montant du remboursement. Cette somme sera placée sur le marché des capitaux (type de placement en francs suisses et sans risque) pour la durée courant jusqu’à l’échéance du prêt, du 31 juillet 2017 au 31 juillet 2022, soit 5 ans. Toujours par exemple, admettons que le rendement sur le marché des capitaux pour la durée restante soit de -0,35%. Quels sont alors les impacts

pour la banque? Sur son taux de refinancement d’abord, elle encourt une perte de 1,67% (1,32% + 0,35%). De plus, un manque à gagner de 0,88% est à soustraire sur le taux client (2,20% – 1,32%). En finalité, la différence totale (perte + manque à gagner) s’élève à 2,55% (1,67% + 0,88%). Dans la plupart des cas, le banquier facture une indemnité de 2,55%, calculée sur le montant du prêt hypothécaire, multiplié par la durée restante en jours. Cela représente la perte de la banque ainsi que le manque à gagner, calculés sur l’ensemble de la durée du crédit (sous toute réserve dans notre exemple, une pénalité de CHF 63 750.sur un prêt de CHF 500 000.-). En sus, des frais administratifs peuvent être facturés (de l’ordre

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de CHF 1000.-). Ce calcul est un exemple et ne doit pas servir de base de calcul pour évaluer sa propre indemnité, que seul l’établissement financier peut déterminer. En général, cette indemnité est déductible du revenu imposable, ce qui implique une économie fiscale à ne pas négliger dans le calcul final. Pour mémoire: la déduction est limitée au rendement de la fortune mobilière et immobilière, augmentés de CHF 50 000.-. Toujours dans notre exemple, notre client pourrait aujourd’hui obtenir un taux fixe 5 ans à 1%. Est-il rentable de résilier le taux actuel de 2,20%, de payer la pénalité et de se refinancer à 1% ? Dans notre calcul, nous tiendrons compte d’un taux marginal d’imposition de 33% (couple

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Voici comment doit s’articuler notre calcul Avec un taux de 2,20%, les intérêts actuels à payer s’élèvent à CHF 55 000 ((500 000 x 2,20%) x 5 ans) alors que, prenant en considération un taux de 1%, ceux-ci s’élèvent à CHF 25 000 ((500 000 x 1%) x 5 ans). Il y a donc une économie, sur les intérêts, de CHF 30 000 (55 000 - 25 000). Après la diminution fiscale, l’indemnité de sortie nette est de CHF 42 712,50 (63 750 (63 750 x 33%)). Il y a encore lieu de tenir compte de la perte

• Renégocier pour un taux plus bas, peut-être, mais attention à l’indemnité de sortie!

fiscale sur la non-déductibilité des intérêts, à hauteur de CHF 9900, soit ((500 000 x (2,20 % - 1%)) x 33% x 5 ans. On parvient alors à un résul-

tat négatif de – CHF 22 612,50 (30 000 – 42 712.50 – 9900). Nous constatons qu’il n’est pas intéressant de changer de taux, notamment parce que l’indem-

nité de sortie est importante. Sur notre site web (www.d-l.ch), un calculateur vous permettra d’évaluer la pénalté en cas de rupture d’un prêt à taux fixe.

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De l’autre côté du mouroir

es médias traditionnels partagent avec les réseaux sociaux un principe: l’évanescence des nouvelles, un clou chassant l’autre. Nous sommes sans cesse dans l’éphémère, et une information est aussi vite produite qu’oubliée. J’ai entendu à la radio publique un consternant débat entre un conseiller d’Etat féru de Facebook et le rédacteur en chef d’un quotidien local, qui se crêpaient le chignon contre l’oreille incrédule des auditeurs, chacun accusant l’autre de ne pas le respecter. Autant dire que les piques ont fusé,

mais presque personne n’a perçu ce qui se jouait dans ce combat local. Le propre des réseaux sociaux est que tout le monde y écrit n’importe quoi, le vrai comme le faux, le rationnel comme l’émotionnel, le personnel comme l’universel, sans hiérarchie et sans aucune censure. De plus, le jeu des algorithmes fait qu’on ne voit sur notre propre mur que ce qui nous plaît, et rarement ce qui nous intéresserait quitte à nous déplaire. La liberté semble régner. Les médias traditionnels, eux, offrent en revanche une censure bienve-

nue, celle des rédactions et des journalistes, mais ils fonctionnent chez nous dans une sorte d’effet Larsen qui nuit à la diversité de l’information. Tous répètent en boucle la même chose, et le journal télévisé du soir à le goût du déjà-vu de toute la journée sur tous les supports. Ils font partie du système huilé de ce qu’il faut penser quand on pense comme il faut. Ainsi la presse qu’on a connue meurt peu à peu, des titres disparaissent, d’autres sont fragiles. L’intérêt fond. Elle est aux abois. On assiste au déclin d’une

conception de l’information et à la naissance d’une autre façon de s’informer, plus rapide. Plus mensongère aussi? Sans doute, mais le duel est inégal: la jeunesse ne regarde pas la télévision et ne survole que les tabloïdes gratuits; elle est en revanche accrochée au réseaux sociaux et aux médias électroniques. L’autre côté du mouroir risque de nous réserver des surprises, d’autant que la formation de ces jeunes est lacunaire, trop approximative en tout cas pour leur permettre de démêler le vrai du faux.

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Le monastère fête ses 700 ans La célébration du 700e anniversaire de la création du Monastère d’Estavayer s’est tenue le 25 mars dernier, jour symbolique qui rappelle l’annonce de l’Incarnation par l’ange Gabriel à Marie. Arrivées en ces lieux en 1317, les dominicaines d’Estavayer forment une des rares communautés féminines de l’Ordre des prêcheurs fondé en 1206 par le prêtre castillan Dominique de Guzman encore présente sur le sol helvétique, la seule en Suisse romande.

• Les Portes ouvertes qui se tiendront le 20 mai prochain sont l’occasion de découvrir ce lieu unique et d’échanger avec les sœurs dominicaines.

epuis toujours, la vie des moniales est essentiellement tournée vers la prière et le travail. «Un monas-

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tère dominicain, expliquent-telles sur leur site Internet (très bien fait soit dit en passant), est un lieu de prière et de présence

silencieuse, un lieu de louange où les moniales dominicaines rendent grâce à Dieu pour le monde et sa beauté, pour tous

les germes d’amour et de vie qui y croissent au quotidien, un lieu d’intercession où les moniales présentent sans relâche à Dieu

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des prières aux intentions du monde entier». Pour autant, cette vie monastique n’a pas toujours était synonyme de routine et de sérénité tout au long de ces 7 siècles, les soubresauts et imprévus de l’Histoire n’ayant pas épargné les lieux. Un livre édité à l’occasion du jubilé des 700 ans du monastère retrace leur vie: «Les Dominicaines d’Estavayer-le-Lac. Fenêtres sur une histoire. 1316-2016» (Editions Cabedita, 2016).

De Chissiez à Estavayer-Le-Lac «Avant d’arriver sur les rives du lac de Neuchâtel, les sœurs vivaient à Chissiez près de Lausanne, dans un monastère fondé vers 1280 par le chanoine Bovon au bord de la rivière Vauchère», explique Sophie Duriaux, doctorante à la Faculté de théologie de l’Université de Fribourg et qui a travaillé sur les archives du monastère (écrites en latin) une année et demie durant. Jugées

trop isolées et exposées à des dangers, un chanoine nommé Guillaume leur propose de venir s’installer dans sa maison à Estavayer-Le-Lac. Le 8 décembre 1316, l’acte de donation est ainsi signé, malgré la désapprobation du curé local, qui voit en ces nouvelles arrivantes la menace d’être dépossédé d’une partie de ses paroissiens et de ses revenus. Un accord financier en forme de rente annuelle a finalement mis fin aux craintes du prêtre. En outre, toutes les moniales ne se sont pas immédiatement résolues à quitter leur monastère de Chissiez, allant, incitées par la prieure du moment, jusqu’à par trois fois déposer des recours auprès du pape Jean XXII, alléguant notamment qu’Estavayer était un lieu moins convenable pour elles. Finalement, en 1331 les dissidentes (au nombre de 9 environ) rejoignent les cinq sœurs arrivées en mars 1317. Le monastère s’est agrandi au fil des siècles. Humbert de Savoie, au retour de Croisade et

de sa captivité turque (en 1403), fait ériger l’église du monastère, ainsi qu’une chapelle funéraire, bâtie en pierre de la Molière.

Dans les tourmentes de l’Histoire De la première prieure du monastère, Béatrice de Vevey, à l’actuelle, Monique Ribeaud, la vie n’a pas toujours été un long fleuve tranquille. Tout au long des siècles, les sœurs ont enduré les secousses et les affres de la Réforme, la peste en 1575, l’effondrement d’une partie du monastère en 1599, l’afflux de religieux fuyant la Terreur pendant la Révolution française: «À l’époque, pas de concélébration! Les messes s’enchaînaient donc presque sans interruption de 4 heures du matin à midi, aux sept autels de l’église (…) Les sœurs accueillirent en outre des religieuses françaises chassées de leurs couvents et des dames de la noblesse qui tenaient salon au monastère, il

y avait donc pas mal de va-etvient et de remue-ménage, peu propice au recueillement». Et en 1846, tandis qu’à Lausanne tous les autres couvents sont supprimés suite à la Révolution radicale, le Monastère d’Estavayer résiste et fait face.

La vie au monastère Si pendant des centaines d’années, les moniales ont vécu des dons des fidèles et des dots apportées par les sœurs à leur arrivée au Monastère, aujourd’hui la communauté se finance par la vente de produits artisanaux de sa confection et grâce au revenu tiré du centre d’accueil et de retraite théologique intitulé «La Source», installé dans une grange du 17e siècle rénovée. Les Portes ouvertes qui se tiendront le 20 mai prochain sont l’occasion de découvrir ce lieu unique et d’échanger avec les sœurs dominicaines.

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Pose de la première pierre de «Quartet»

Nouveau centre multi-activités aux Charmilles Il aura fallu attendre près de trente-deux ans, ce qui nous ramène à la fermeture de l’usine HispanoSuiza, l’un des fleurons de l’industrie locale, spécialisée dans les voitures de luxe, les moteurs d’avion et l’armement, pour que le quartier des Charmilles retrouve un nouveau pôle attractif et en pleine expansion. En ce mois de mars, c’est dans une ambiance joyeuse et émouvante que la pose de la première pierre de ce futur complexe immobilier de grande ampleur a été effectuée, en présence des différents acteurs de ce projet de développement: le maître d’ouvrage Swisscanto Invest, les développeurs et les dirigeants de HRS Real Estate SA, la Fondation des Terrains Industriels (FTI), SPG Intercity, chargée de la promotion, ainsi que le maire de Genève, Guillaume Barazzone.

«N

ous sommes très fiers d’accueillir au cœur de Genève un nouveau point de départ qui permettra au quartier des Charmilles de devenir l’une des zones urbaines les plus dynamiques de Suisse», explique Guillaume Barazzone. Conçu par le bureau d’architectes Favre & Guth - dont il est inutile de faire l’éloge tant ses dirigeants sont modestes - ce complexe, qui se distingue par sa mixité 47 000 m2 de surfaces à louer dédiées à des activités industrielles, artisanales (30 000 m2), administratives (15 000 m2) et tertiaires (2000 m2) tente également de répondre à tout type de besoin. «L’enjeu de ce projet est aussi de renforcer les liens sociaux, puisqu’il se fonde sur l’ouverture aux quartiers alentour. Une place impor-

tante sera faite aux cafés, aux restaurants, ainsi qu’aux commerces de proximité. C’est une nouvelle ère qui s’annonce pour ce quartier et par extension pour la ville de Genève» conclut le maire.

Une toupie dans la capsule C’est dans cet esprit de mouvement perpétuel et de véritable objet de fascination que la pose de la première pierre a été effectuée. Intégrée dans la capsule scellée, une toupie gravée à la date du vendredi 3 mars 2017 et réalisée par la Haute Ecole d’art & de design (liée à l’un des bâtiments), témoigne d’un changement radical de ce secteur resté trop longtemps statique. Le site, racheté pour 61 mil-

• Guillaume Barazzone ouvre officiellement le chantier!

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2022 un nouveau visage (les premières inaugurations sont attendues au printemps 2018). «Quartet» se présente sous la

forme de onze bâtiments interconnectés et ponctués de trois cours intérieures végétalisées offrant un véritable lieu de convivialité et de sérénité. Idéalement situé, le quartier bénéficie d’accès rapides en transports publics pour se rendre à la gare, au centre-ville ou à l’aéroport. Afin de maximiser la visibilité et ainsi se rapprocher de la clientèle, l’implantation des activités du secteur tertiaire est prévue dans les bâtiments se situant à l’avant du périmètre, directement accessibles par la rue de Lyon. Pour favoriser le trafic des camions, les livraisons pourront se faire depuis la rue de Bourgogne. Elles seront organisées sur des aires de chargement de plain-pied, à l’arrière du périmètre. Concernant les bailleurs, la Ville de Genève a fait pression pour maintenir des surfaces artisanales et industrielles à bas prix (200 francs le m2). Le site peut accueillir près de 2500 travailleurs, et pour l’heure, un hôtel et un fitness sont à compter parmi les premiers locataires.

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L’agriculture est-elle paysanne? Même si la population urbaine a dépassé depuis peu la population rurale, paysan reste le premier métier du monde... juste après celui de faussaire. Mais malgré sa diversité, le premier est tout de même plus facile à cerner que le second.

ravailler la terre peut se faire de diverses manières: en famille ou par l’industrie... pour se nourrir ou pour exporter... sur sa propriété ou comme métayer. Et chaque rat des villes a son idée sur ce qui est bon pour le rat des champs: petit lopin «à valeur ajoutée» ou champ «extensif» robotisé... «de proximité» ou «de rente». Questions difficiles, comme le montrent les pages de fao.org, worldbank.org, momagri.org, globalagriculture. org, fibl.org, et tant d’autres (dont sciencedirect.com/science/article/ pii/S0305750X15002703). Mais raison de plus pour se méfier des réponses faciles... comme on en a ouï ces jours à propos d’un film tragique sur la mort des fermes en France (voir «Les Fils de la terre» sous metroboulotkino.ch).

La culture des «faits alternatifs» Le corps du fermier suicidé était encore tiède, que le public de «Fonction Cinéma» – surtout des militants proches de la culture «alternative» (alternatibaleman.org, cocagne.ch, viacampesina.org) – montrait du doigt (voire du poing) les «grandes surfaces» assoiffées de sang paysan qui vaut de l’or

blanc... de lait. Certes, sympas ou roublards, les paysans nous nourrissent comme père et mère... et leur vie est souvent un calvaire. Tuyau pour faussaires en herbe: Comme toujours, le calvaire des uns fait la toge des autres, qui s’en drapent pour séduire le peuple... paysan, ouvrier ou étudiant. Toge militante... toge mandarine... en prenant pour thème «Croire... faire croire», le «Festival Histoire et Cité» (qui vient de clore à l’Université: histoire-cite.ch) a mis un heureux bémol – sinon un point final - aux cantiques des «demains qui chantent». Quel mot magique, «demain»... mais à tout prendre, la revue du même nom publiée aux Editions Jeheber pendant la Première Guerre était d’un militantisme plus respectueux des réalités que le film dont cause toute la «société civile» (demain-lefilm.com, demain-geneve.org, g3id. org). Rien à voir avec le film dont parle le reste de l’article, sinon qu’il met une pincée de permaculture dans sa mystique «alternative».

Le biologique peut être dénaturé Retour aux «Fils de la terre» et aux réponses faciles assénées à l’auditoire heureux d’être captif: moins que le texte de «l’évan-

gile», c’est le ton de «parole révélée» qui gênait l’incroyant. Ainsi au «Grütli», annonce a été faite d’un «Supermarché Participatif Paysan» (spp-vergers.ch) qui va ouvrir au «Galpon» et autres lieux «sociaux»... assortie d’un appel à venir y faire du bénévolat. Voilà donc le premier hic logique: une coopérative se lance car la ruine des fermes est due aux marges folles des grands commerçants... mais pour les concurrencer, on doit travailler à l’œil pour elle! De deux choses l’une: soit la Coop et la Migros font leur «beurre» par des marges folles, et leurs rivaux sociaux devraient les battre avec de simples marges justes... soit, pour les battre, on doit travailler gratis, mais comment traiter les «grands» de «négriers» quand eux versent salaire? Bon, au débat en question, on finit par admettre – du bout des lèvres – que la Coop et la Migros (ainsi que Lactalis) étaient ellesmêmes des coopératives, mais dénaturées... «et leur image bio est du pur cinéma».

Plus croyants que les paysans Autre attaque contre le circuit «marchand»: pour faire un

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 762 • 3 AVRIL 2017

bénéfice optimal, nos «grandes surfaces» n’hésitent pas à «aller jusqu’en Pologne acheter les surplus de lait», à un prix qui ne peut couvrir les frais de nos vachers à nous. C’était l’autre slogan péremptoire, et donc l’autre hic logique: les mêmes milieux prompts à nommer «racistes» ceux qui ont peur du «plombier polonais» sont prêts à tout – et surtout, à toutes les préférences nationales - pour mettre sur la paille le vacher polonais. La «société civile» a toujours deux poids et deux mesures, comme le prouve la «Semaine contre le racisme»: c’est une mère de famille arabe qui y a pesté contre les «Portugais et les Français qui viennent à Genève prendre le travail de nos fils». Mais revenons aux sophismes en série sur l’agriculture: le comment et le pourquoi de la surproduction laitière est certes difficile à débrouiller (voir p. ex. lemonde.fr/ economie/article/2016/08/19/ la-crise-du-lait-en-quatre-questions_4984975_3234.html et letemps.ch/monde/2015/07/27/ crise-laitiere-francaise-tournebras-fer-franco-allemand)... mais ce n’est pas une «raison» de boire la déraison comme du petit-lait. Rares sont ceux •

qui gardent la tête froide même quand leur cœur bout (voir ch.viadeo.com/fr/profile/gianni. hochkofler et danielkunzi.ch).

Vrai à deux zéros près On pourrait répéter l’analyse à propos de la Guyane, dont le quasi entier des revenus vient

• F O R M AT I O N

– hélas! mais tout de même – de la Métropole... et qui compte un tiers de fonctionnaires aux dépens – tant mieux pour la forêt - de l’agriculture. Les chiffres, certes, peuvent masquer les réalités autant que les montrer, mais on ne peut leur faire dire tout et son contraire. Ainsi, quand des militants cla-

ment que «plus de deux tiers des terres agricoles du monde sont aux mains des multinationales» et que l’article technique cité plus haut (sous sciencedirect.com) dit que trois quarts de ces terres sont aux mains de simples familles, on doit choisir. Or seuls ceux qui n’ont jamais voyagé... et surtout, jamais

ouvert l’œil... et qui font fi des ordres de grandeur... peuvent croire à la première thèse. Bref, le rat des champs a encore bien des leçons à donner au rat des villes, à condition que le prestige social et savant des villes ne le «dénature» pas. Boris Engelson

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Entreprise mécontente d’un apprenti Mike est passionné par le sport automobile et les belles mécaniques. Il s’est fait engager comme apprenti en mécatronique d’automobile, après avoir obtenu au préalable un CFC d’automaticien. Un jour, son employeur lui demande d’aller chercher une Jaguar de collection au domicile d’un client et de la ramener au garage. Mike effectue alors un détour non autorisé.

ors de ce périple, le moteur est fortement endommagé à cause d’une fuite d’huile. Le coût de la réparation, d’un montant de 20 651 francs, est payé par l’entreprise formatrice. Suite à cet incident, cette dernière a exprimé son insatisfaction quant au travail de l’apprenti et lui a annoncé son intention de résilier son contrat d’apprentissage à titre anticipé. Mike s’est alors opposé au congé.

Des reproches de natures différentes Selon plusieurs collègues de travail, Mike recevait régulièrement des remarques concernant ses aptitudes professionnelles et s’est révélé moins bon que ce que l’on attendait de lui. Certains ont affirmé qu’il était inapte au métier et qu’il se montrait prétentieux et hermétique aux instructions prodiguées par ses supérieurs. Un témoin a même raconté qu’il avait grossièrement enlevé au cutter des autocollants sur une voiture, endommageant ainsi la peinture de manière irrémédiable. Concernant les dégâts sur la Jaguar, il ressort d’une expertise que le dommage a bien été

causé lors du trajet effectué par Mike. On ne peut toutefois pas reprocher à ce dernier d’avoir utilisé un véhicule, même un peu plus longtemps que prévu. Ce comportement ne peut donc pas être assimilé à une faute professionnelle. Pour s’opposer au congé, Mike invoque le licenciement abusif. Il affirme que «l’affaire de la Jaguar» ne peut pas être considérée comme «l’épisode de trop», puisque les autres manquements n’ont fait l’objet d’aucun avertissement formel de l’employeur.

L’apprenti est protégé L’apprentissage est un contrat de travail de durée déterminée. Dès lors, il prend fin à l’expiration du terme convenu. Toutefois, le contrat peut exceptionnellement être résilié pour justes motifs, lorsque les circonstances ne permettent pas, selon les règles de la bonne foi, d’exiger de celui qui a donné le congé la poursuite des rapports de travail. La résiliation immédiate est une mesure exceptionnelle, qui ne doit être admise que de façon restrictive. Dans ce cadre, les faits reprochés doivent objectivement et subjectivement

détruire la confiance ou l’ébranler à tel point que la continuation des relations contractuelles ne peut plus être exigée. Seul un manquement particulièrement grave peut justifier un licenciement immédiat. Si le manquement est moins grave, il ne peut entraîner une telle sanction que s’il a été répété malgré un avertissement.

Un manquement particulièrement grave Selon le Tribunal, on peut, sans que cela soit forcément contradictoire, dénier toute responsabilité pour le dommage causé au moteur, faute de lien de causalité adéquate, tout en retenant une violation des obligations découlant du contrat d’apprentissage. En effet, si le fait d’accélérer subitement et de faire un détour de quelques kilomètres n’est, selon le cours ordinaire des choses et l’expérience de la vie, pas de nature à causer une fuite d’huile et un «serrage» du moteur, ce comportement, loin d’être anodin, est propre à entamer dans une certaine mesure la confiance de l’employeur. Le Tribunal a toutefois estimé que s’agissant d’un apprenti, ce comportement, s’il n’était pas répété, ne revêtait pas

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 762 • 3 AVRIL 2017

une gravité suffisante pour justifier une résiliation immédiate. Concernant les autres reproches, le Tribunal a ajouté que, si les collègues de Mike aviaient évoqué certains manquements, l’employeur avait quant à lui émis, avant les faits, un rapport plutôt positif. Si vraiment Mike ne donnait pas satisfaction et n’était pas fait pour ce métier, il incombait au formateur professionnel de le signifier clairement. Le Tribunal a ainsi décidé que dans ces circonstances, l’employeur ne pouvait pas mettre fin aux rapports de travail sans avoir adressé à l’apprenti un avertissement clair qu’il attendait désormais un comportement exemplaire et ne tolérerait plus aucun manquement à l’avenir. Les conditions d’une résiliation immédiate n’étaient dès lors pas réalisées. Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique Société suisse des Employés de Commerce Secrétariat romand Yverdon-les-Bains info@secsuisse.ch facebook.com/secsuisse Tél.: 032 721 21 37

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