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Ces fonds propres auxquels on ne pense pas... Le montant du prêt hypothécaire couvre en général 80% de la valeur ou du prix d’achat du bien immobilier. Les 20% manquants sont donc à votre charge; ce sont les fonds propres. A ceux-ci viennent s’ajouter les frais de mutation (impôt communal, cantonal, frais d’inscription au Registre foncier, TVA, frais et honoraires du notaire).

uite à une décision du Conseil fédéral et depuis le 1er juillet 2012, il est nécessaire à l’acquéreur de fournir 10% de fonds propres qui ne soient pas issus de sa Caisse de pension; ce sont les fonds propres cash. Ceux-ci peuvent provenir de différentes sources: l’épargne et les placements, le 3e pilier, les assurances vie, la donation, le prêt d’un tiers, un terrain à bâtir dont vous êtes propriétaire, les travaux personnels lors d’une rénovation ou construction, ou encore le crédit lombard. Une autre source de fonds propres, souvent oubliée, est l’augmentation de la dette d’un proche. Cette méthode s’apparente à une avance sur héritage, dans le cas d’une relation parent-enfant. En général, le prêt hypothécaire d’un bien de nos parents représente moins de 65% de la valeur du bien si celui-ci a été acheté depuis longtemps. Il y aurait donc matière à augmenter ce financement, pour autant que la tenue des charges et la valorisation correspondent aux exigences de l’établissement financier, afin de dégager de l’argent liquide.

Ce cash peut être utilisé comme bon semblera à l’emprunteur. Entre autres, il peut être donné ou prêté à ses enfants pour la constitution de fonds propres aux fins de tout type d’acquisition immobilière. Le surplus d’intérêts généré par cette augmentation de prêt peut être payé par les enfants qui seront propriétaires et les parents bénéficieront d’une diminution fiscale, puisque ce surplus d’intérêts sera déductible de leur revenu imposable.

Conséquences Les coûts qui peuvent être engendrés par cette augmentation sont d’éventuels frais de dossier de l’établissement financier, d’expertise et surtout d’augmentation de cédule hypothécaire. En effet, le montant inscrit sur la cédule doit correspondre au minimum au montant du prêt total. Si tel n’est pas le cas, il y aura lieu de procéder à l’augmentation de la cédule existante, voire à la création d’une nouvelle cédule hypothécaire, et tout cela doit être réalisé par un notaire. Il est encore à préciser que depuis le 1er septembre 2014, les

• Un parent peut contribuer aux fonds propres en augmentant sa propre dette hypothécaire....

prêts remboursables ne sont plus considérés comme fonds propres cash (soit 10% de la valeur du bien). Si vous utilisez la stratégie d’augmentation de la dette d’un proche pour créer ces fonds propres, il est nécessaire que ce soit sous forme de donation ou de prêt non rem-

boursable. A contrario, si vous disposez déjà des 10% de fonds propres cash, le produit de l’augmentation peut être utilisé pour compléter les fonds propres, pour payer les frais de mutation ou encore pour honorer les éventuels impôts sur le retrait du 2e pilier. ■

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a bien noté que la «Tribune» (28.04.17), dont le monde entier attendait qu’elle dise s’il fallait voter pour M. Macron, a enfin dissipé l’insupportable incertitude. En révélant du même coup un scoop de dimension planétaire: Ségolène Royal soutient Macron. Certes, l’ex-épouse de l’imminent ex-président le disait déjà depuis des semaines, mais il est vrai que personne ne l’écoutait. réalise que certains chiens, dans la riante commune vaudoise de Bussigny, font de l’absentéisme («Journal de Morges», 14.04.17):

félicite «20 Minutes» d’avoir enfin eu le courage, dans son édition du 28 avril, d’affirmer clairement son illisibilité, grâce aux affreux graphismes se voulant «promotionnels» pour un smartphone coréen. A chaque page, des taches de vomissures multicolores rendent la lecture (encore plus) impossible (que d’habitude), mais cela a dû rapporter gros. Le groupe monopolistique Tamedia (auquel appartiennent aussi «Le Matin», la «Tribune», «GHI» et tant d’autres) affiche clairement la primauté de l’argent sur l’information. Rafraîchissant, non?

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Un fléau pour la construction de logement à Genève La population est théoriquement favorable à la réalisation de logements, mais que se passe-t-il chez le Genevois moyen lorsqu’un projet immobilier est envisagé à côté de chez lui? Si certains recours se justifient, d’autres - dépourvus d’argument valable ou dont le but est de retarder une construction constituent une sérieuse entrave à des projets immobiliers de plus ou moins grande envergure.

lus de 2000 logements ont été construits en 2016, dépassant le résultat observé depuis de nombreuses années. Cependant et malgré l’effort des autorités et des promoteurs privés, la construction de logement reste encore largement insuffisante. Le taux de logements vacants se situe à Genève à 0,45%, un marché immobilier équilibré correspondant à 1,5%. Un tiers de la population active ne parvient pas à se loger dans le canton, engendrant des mouvements pendulaires nuisibles à l’environnement et à l’économie locale. Face à ces constats, les autorités cantonales – sous la houlette de Antonio Hodgers, conseiller d’Etat en charge de l’aménage-

ment, du logement et de l’énergie (DALE) - en appellent au rééquilibrage de toute la région et au renforcement de la construction de logements à Genève. Accélérer l’octroi des autorisations de construire, concevoir plus efficacement les nouveaux quartiers et déclasser 11% de la zone villas sont aux yeux de l’Etat des clefs pour sortir de l’impasse. Ce n’est pas nouveau: les Genevois réclament davantage de logements, dans un cadre de vie agréable. En février 2015, la population a accepté à 59,7% la loi «Pour une utilisation rationnelle du sol», qui stipulait une densité minimale dans les futurs quartiers en Zone de développement (soit la couronne urbaine et les abords des villages). Des

objectifs relayés dans le Plan directeur cantonal 2030, document qui fixe en outre les limites du développement en Zone agricole. De multiples manières de densifier existent, transcendant les modèles de la villa individuelle d’une part, de la tour d’autre part: l’habitat groupé et les immeubles de quelques étages sont des options intéressantes.

Procédures à rallonge: du temps et de l’argent Prenons l’exemple d’un privé qui achète un terrain au moyen d’un emprunt hypothécaire, en vue d’y construire une villa. Il obtient une autorisation de construire,

mais celle-ci fait l’objet d’une opposition émanant de l’un des voisins. Durant la procédure qui s’avère longue et qui suspend le projet, le privé devra s’acquitter des intérêts bancaires. Il subira donc un dommage, qui outre ses frais d’avocat, correspondra aux annuités d’intérêts hypothécaires. Sans compter un loyer éventuel dont il continuera à avoir la charge…Même si au final il obtient gain de cause, la loi genevoise actuelle ne prévoit qu’un minime remboursement des divers frais engagés. Dans le cas de projets d’envergure comprenant plusieurs logements, ces dépenses - à la charge des bâtisseurs immobiliers - seront multipliées. Le principe en vigueur est le

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Ils recevront chacun deux cartes d’entrée au Swiss Vapeur Parc par la poste.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 854 • 1ER MAI 2017

• LOGEMENT

suivant: celui qui succombe paie des indemnités à la partie adverse. Cependant à Genève, les frais de justice et les indemnités sont symboliques par rapport aux coûts réels d’une procédure pouvant durer plusieurs années. Le recourant débouté ne paiera que quelques centaines de francs à la partie adverse, pour des dépenses réelles pouvant se chiffrer à plusieurs milliers, voire dizaines de milliers de francs (frais juridiques et d’avocat). Sans parler des dommages et intérêts qui ne seront aucunement pris en compte. «Un recours est abusif s’il poursuit un intérêt illégitime, notamment s’il a un objectif dilatoire», explique Me Paul Hanna, avocat spécialisé en droit immobilier (le terme dilatoire évoque un acte qui a pour effet de retarder l’issue d’une procédure). Il arrive même que le retrait d’une opposition soit monnayé. Si cela peut se justifier partiellement ou dans certains cas (dédommagement lors de nuisances occasionnées, perte de rendement pour un commerce, etc.), d’autres situations relèvent clairement du chantage ou de l’escroquerie. Ceci est théoriquement punissable par la loi; mais il est difficile de le prouver... Résultat: le privé ou le promoteur paie le montant demandé, qui reste toujours inférieur aux frais juridiques et financiers engagés en cas de procédure à rallonge (intérêts sur les crédits des terrains concernés, manque à gagner dû au retrait des acheteurs potentiels, etc.). «Nous avons reçu en décembre 2016 une autorisation de construire du

• Plus de 2000 logements ont été construits en 2016.

procédures sans assumer, si l’on a tort, les conséquences potentiellement lourdes». C’est en ce sens qu’un projet de loi (PL 11375) «Pour accélérer la construction de logements» a été déposé en 2015. Ce projet stipule que les frais de procédure et émoluments doivent être augmentés; ces derniers sont considérablement plus élevés dans d’autres cantons romands, le montant étant fixé selon l’ampleur et la complexité des procédures. Le projet de loi prévoit par ailleurs que la partie qui obtient gain de cause puisse réclamer des dommages-intérêts (surcoûts liés au retard pris) pour

DALE, car notre dossier respectait scrupuleusement la loi. Cela n’est pourtant pas suffisant pour l’un des riverains du projet qui nous fait un chantage financier en exigeant plusieurs centaines de milliers de francs!», indique Dorothée Peyrot, directrice de la société Leonard Properties SA.

Un projet de loi pour réparer les injustices «Les droits vont de pair avec des obligations et des responsabilités! affirme Lionel Halpérin, avocat et député PLR au Grand Conseil. On ne peut pas se permettre d’entamer des BÂTIMENT

GÉNIE CIVIL

couvrir les pertes occasionnées, sans devoir passer par la procédure civile. Jusqu’à présent, il n’existe que peu de cas où le promoteur ait été jusqu’au bout de sa démarche: cela nécessite en effet du temps (une procédure pouvant durer plusieurs années) et des frais juridiques supplémentaires. Par ailleurs, si les frais de justice et les indemnités sont relativement faciles à chiffrer, les coûts d’opportunité – à savoir la différence du prix de vente d’un bien immobilier entre le début et la fin de la procédure - sont quant à eux plus complexes; ils nécessitent de fournir des •

ENTREPRISE GÉNÉRALE

«ensemble, construisons demain» w w w. i n d u n i . c h TOUT L’IMMOBILIER • NO 854 • 1ER MAI 2017

• LOGEMENT

preuves, tels que des engagements d’achat. «Une première évolution serait que les dépens octroyés par les Tribunaux correspondent mieux à la réalité des frais de justice engagés. Cela permettrait de responsabiliser les recourants en leur faisant supporter le coût réel de leurs oppositions, commente Me François Bellanger. Actuellement, il y a une vraie incitation à recourir pour gagner du temps, parce que le temps que vous faites perdre au promoteur ne vous coûte presque rien (entre 500.- et 2000.-). S’ils devaient payer 10 000.pour couvrir les frais juridiques, les voisins réfléchiraient à deux fois: ceux qui sont vraiment lésés continueraient à lancer des procédures, ceux qui agissent de manière abusive éviteraient de le faire». L’avocat spécialisé en droit des constructions et de l’aménagement poursuit en encourageant en tous les cas les promoteurs à se battre et, s’ils ont le sentiment que l’opposition était franchement abusive, à engager une action en dommages-intérêts. Cela permettrait de démontrer leur résolution et de décourager les recours

infondés…et d’avoir quelques exemples de procédure aboutie à mettre sur le devant de la scène.

Villas versus habitat groupé Afin de densifier et de réduire l’emprise au sol, le DALE favorise la construction d’habitats groupés (immeubles de quelques étages). Les modifications de la Loi sur les constructions et installations diverses (LCI, art. 59, janvier 2013) vont en ce sens: des projets de construction en ordre contigu ou sous forme d’habitat groupé peuvent être autorisés en Zone villa, si les circonstances le justifient et que les mesures sont compatibles avec le quartier. Cependant, dans ces zones résidentielles, les riverains préfèrent nettement les villas, au gabarit plus bas. Les promoteurs se trouvent donc pris entre deux feux, avec un «non» de la Commission d’architecture et un «non» des voisins. Un promoteur immobilier – dont le projet a été suspendu pendant près de deux ans et demi nous relate ses péripéties. Dans une élégante commune de la

Rive gauche, un habitat groupé comprenant six appartements était prévu, dans le respect des normes cantonales en matière de densification. Neuf mois ont été nécessaires pour délivrer l’autorisation de construire, à laquelle la Commune s’est opposée, contestant la densité accordée par l’Etat. Les recours de six voisins se sont ajoutés, reprochant une architecture trop contemporaine, ainsi que d’autres aspects techniques (accès, parking, etc.). Les opposants ont été déboutés au Tribunal administratif de première Instance, sur toutes leurs requêtes. La Commune et les mêmes voisins ont persisté, menant les débats à la Chambre administrative de la Cour de Justice; leurs arguments ont été rejetés une seconde fois. La Commune s’est alors retirée. Quatre voisins ont continué jusqu’au Tribunal Fédéral: la totalité de leurs griefs a été une nouvelle fois considérée comme infondée. Le promoteur a donc gagné à 100%, puisque aucune modification ne lui a été demandée. Les conséquences ont pourtant été lourdes: le projet a été ralenti de 27 mois, durant lesquels le ven-

deur du terrain en question a dû patienter, les acheteurs se sont retirés, l’entreprise générale n’a pas pu démarrer le chantier dans les délais, les objets ont été revus à la baisse, un nouveau partenariat a été formé… Le promoteur n’a pas engagé contre ses adversaires la procédure contre les «plaideurs téméraires», n’ayant plus de temps ni d’argent à investir dans une démarche hasardeuse quant à son aboutissement (à savoir le dédommagement des préjudices causés). Lorsque la situation est sensible, les architectes prennent parfois le parti de sonder le voisinage avant le dépôt de la demande en autorisation de construire. En Zone villa, l’option d’un habitat groupé est alors plaidée: «Il est préférable de réaliser un petit immeuble en se concentrant sur le centre de la parcelle, plutôt que de construire 6 villas, avec 6 piscines et 6 cabanes de jardin», expliquent-ils aux riverains. Des adaptations telles que des parkings en sous-sol, des fenêtres en bandeaux pour éviter les vis-à-vis, des bacs végétalisés peuvent par exemple être proposées. Pour les bureaux

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d’architectes concernés, des oppositions abusives sont dramatiques: en effet, les montants d’honoraires ne sont touchés que lorsque le permis passe en force, c’est-à-dire une fois le délai de recours passé. «Une série de recours abusifs peut provoquer la faillite d’un architecte. Un frein qui s’ajoute au fait que le DALE peine à suivre le rythme des demandes d’autorisation», nous dit l’un d’entre eux. Le résultat: dans la Zone villa, les propriétaires bradent leurs terrains sur lesquels on ne peut rien construire, les promoteurs n’achètent que lorsque les permis entrent en force, les architectes sont en faillite - ne pouvant pas facturer les promoteurs, les tribunaux sont occupés pendant des mois voire des années, les Genevois manquent de logements. Tout le monde est perdant…

Le DALE répond aux professionnels de l’immobilier Au vu des problèmes suscités par la densification en Zone vills dite Zone 5 et afin d’accompagner les projets, le Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie (DALE) va prochainement diffuser un guide. Celui-ci propose une méthode de développement pour cette Zone et précise les rôles des divers acteurs concernés. «L’application des mesures incluses dans ce document permettra

• Dans la Zone villa, les oppositions font baisser le prix des terrains.

aux partenaires de partager des critères communs en vue d’une densification douce, sans nuire à la qualité des quartiers et répondant à la demande de logement à Genève», explique Pauline de Salis, secrétaire générale adjointe au DALE. Une initiative judicieuse: cette mise à disposition des directives évitera aux intervenants (maîtres d’ouvrage, promoteurs, architectes, etc.) de devoir pré-consulter – comme ils l’ont fait jusqu’à présent les divers services techniques concernés par leurs projets. «Le droit de recourir est un droit démocratique et l’ouverture de la procédure de recours est imposée par le droit en vigueur, poursuit Pauline de Salis. Ceci dit, le DALE gagne plus de 98% des

procédures. Depuis le 1er janvier 2010, sur 186 Plans localisés de quartier (PLQ), seuls 2 ont été annulés. En 2015, sur 3164 décisions délivrées par l’Office des autorisations de construire (OAC), 98.4% sont entrées en force . Des chiffres qui montrent bien qu’une autorisation de construire – une fois délivrée par le DALE - est rarement remise en question; en effet, celle-ci fait l’objet de multiples vérifications techniques (préavis), des modifications en cours d’instruction du dossier pouvant être exigées ou conseillées. «La plupart des projets finissent donc par voir le jour dans des délais raccourcis. Le temps de traitement des autorisations de construire a été divisé par deux entre 2011

et 2015», dit le Département. Une situation que les acteurs de l’immobilier jugent encore insatisfaisante, ce laps de temps s’ajoutant à celui du traitement des éventuels recours. Promoteurs, architectes et entreprises générales en appellent aux autorités compétentes pour raccourcir l’intervalle d’examen des oppositions, notamment lors de griefs identiques traités successivement aux divers échelons juridiques. Ils demandent par ailleurs de responsabiliser financièrement – comme cela se fait dans d’autres cantons – les recourants déboutés en les sanctionnant davantage. Cela bien entendu pour autant que les projets respectent la loi! ■ Véronique Stein

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Burger SA: la force tranquille qui déménage Discrétion, compétence et confiance: tels sont les trois piliers d'une mentalité, d'un état d'esprit qui fut celui de générations de banquiers privés, de médecins, mais aussi de régisseurs. Hélas! Entre-temps sont arrivés la folie des années Séguéla, pour ne pas parler des années Madoff, la financiarisation des mœurs, l'irruption du numérique... Le monde a bien changé et les références avec lui. Pourtant, sans manquer le tournant de la modernité, certaines Maisons immobilières ont su garder le cap, choyer leurs principes. Elles en sont récompensées par une croissance sereine et la fidélité tant de leur clientèle que de leurs collaborateurs. Fondée en 1960 par feu Rodolphe Burger, la Régie qui porte son nom est de celles-ci. Elle vient de s'installer dans de vastes et lumineux locaux au 93-97 de la rue de Lyon.

e métier de régisseur est de plus en plus technique, de plus en plus exigeant, de plus en plus contrôlé. Pourtant, l’aspect essentiel de la relation humaine de qualité reste un atout: que faire de la transparence sans la bienveillance, de la rentabilité sans la loyauté, de la technicité sans l’écoute? Toujours en mains familiales depuis sa création, la Régie Burger appartient aujourd’hui aux deux filles du fondateur, Dominique (avocate, ancien Bâtonnier) et Françoise. Cette dernière gère l’entreprise en compagnie de son ex-beau-frère Pierre Ducret. Dès le début de l’année 2017, celui-ci s’est retiré de l’opérationnel, confié désormais à Emmanuel Piscetta. Le triumvirat la brillante gestionnaire, le sage administrateur et le dynamique manager - a reçu Tout l’Immobilier dans ses locaux flambant neufs au décor de fort bon goût. Près de soixante ans de pré-

• De gauche à droite: Pierre Ducret, Françoise Burger et Emmanuel Piscetta.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 854 • 1ER MAI 2017

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sence au quai des Bergues, puis les Charmilles: la nostalgie n’a pas de prise sur de tels entrepreneurs, mais tout de même: «La croissance régulière de nos activités nous avait déjà menés à installer notre gestion de copropriétés et notre bureau de vente à Chantepoulet. Sur le nouveau plateau de 1100 mètres carrés, au 6e étage d’un immeuble moderne, nous voilà rassemblés et beaucoup plus à l’aise», expliquent nos interlocuteurs.

Profession: régisseur La Régie Burger a beau porter le nom officiel d’Agence immobilière Rodolphe Burger SA, elle ne considère le courtage que comme un complément de son activité de base, la gestion de biens immobiliers. «Nous fonctionnons un peu comme un family office, dit Emmanuel Piscetta. Le dialogue avec le client, la permanence du même interlocuteur, la prise en compte de ses exigences et de ses besoins font notre différence». Certes,

l’époque est au contrôle, aux indices, aux méthodes d’évaluation anglo-saxonnes. Mais les quelque 40 collaborateurs, leurs 140 millions d’état locatif et leurs 800 immeubles sous gestion n’ont rien qui puisse évoquer la froideur technocratique. Y a-t-il ici un secret? «Nous maîtrisons la gestion, notre vocation première. Nous offrons à notre clientèle l’ensemble des services qu’il lui faut, sur le plan comptable, technique et relationnel. Nous ne nous laissons pas tenter par un quelconque dumping des tarifs: dans la plus parfaite transparence, chaque prestation a un prix. Nos équipes sont stables, connues, deviennent presque des amis de chaque client et nous veillons non seulement à rester à la pointe en matière de matériel et de méthodes, mais aussi à rajeunir régulièrement notre effectif». C’est ainsi que Burger SA conjugue avec talent le projet d’installation d’une borne informatique tactile connectée dans chaque immeuble et la signature solen-

nelle d’une charte d’éthique par chaque collaborateur.

Réputation Nos interlocuteurs considèrent que leur principal actif est leur réputation d’intégrité et de professionnalisme. Bien que disert et cultivant l’art de vivre, Pierre Ducret a toujours préféré le relationnel direct à l’exposition médiatique. Ce Genevois de vieille souche aniéroise, fin et cultivé, n’en est pas moins très attentif aux évolutions de la société contemporaine. Visiblement, le virus est passé à Emmanuel Piscetta, arrivé en 2012: «Le déménagement est le point culminant d’un processus de perfectionnement de longue haleine, relève-t-il. Nous avons encore accru notre efficacité opérationnelle, avec des innovations par exemple dans le traitement et la circulation des documents. De nouveaux outils impliquent une augmentation du volume de travail, mais le développement de l’entreprise, sa

pérennité et le maintien de son niveau de qualité sont au rendez-vous!». Plusieurs Maisons, et non des moindres, ont récemment cédé aux sirènes de financiers désireux d’y investir ou de grands groupes souhaitant les absorber. Qu’en pensent les trois professionnels? «Nous gardons notre indépendance, tout en restant ouverts à des coopérations avec des confrères, par exemple pour tel ou tel développement technique». Burger SA a la chance que ses clients, tant institutionnels que privés, apprécient son approche qualitative et ne recherchent pas l’«économie d’échelle», la «conformité aux benchmarks» ou d’autres points de référence aussi artificiels que normatifs. «Nous respectons les standards et les normes de nos clients, dit le triumvirat, ce sont les seuls qui comptent à nos yeux». Nul doute que la génération suivante - les petits-enfants de Rodolphe, qui ont déjà franchi le seuil - conservera cette vision. ■ Thierry Oppikofer

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Près de cent logements coopératifs cet automne La Coopérative d'habitation des Rois, l'une des institutions de ce type les plus renommées à Genève elle a mis sur le marché, à ce jour, près de 160 logements - a donné naissance à une entité-sœur, qui porte le nom de «Coopérative d'habitation Artamis des Rois». Son administrateur Alain Charlet fêtait voilà quelques jours le «bouquet de chantier» d'un important immeuble de 96 appartements (48 LUP, 48 loyers libres) et 1586 mètres carrés de surfaces commerciales. En tout, le nouveau quartier offrira 300 logements, ainsi qu'une école et d'autres équipements publics.

es dimensions du chantier sont imposantes: les dizaines d’ouvriers et d’autres représentants des entreprises réunis pour cette célébration typiquement helvétique de la fin du gros œuvre passaient presque inaperçus dans ce périmètre d’Artamis appelé à devenir «Ecoquartier Jonction». Cet immeuble s’yintégrera, et s’élèvera avec ses deux voisins sur les terrains autrefois industriels de la Jonction, aujourd’hui décontaminés, et dont l’aménagement a fait l’objet d’un concours d’architecture lancé en 2009 par l’Etat et la Ville de Genève. Le projet «Social Loft», du bureau vaudois Dreier Frenzel, a remporté le concours (scrupuleusement conforme aux règles du genre, il est utile de le préciser). La Coopérative des Rois s’est vu octroyer un

• Les espaces d’activité s’articuleront autour d’une place principale.

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• Dominique Bakis-Métoudi, au centre, entre Alain Charlet et Thierry Barbier-Mueller, a piloté ce projet.

droit de superficie et a mandaté SPG Asset Development, sous la houlette de Dominique Bakis-Métoudi, pour piloter son projet et représenter le maître d’ouvrage. En coopération intelligente et sereine avec les deux autres maîtres d’ouvrage (La Fondation de la Ville pour le logement social et la Coopérative de l’habitat associatif - Codha) et les architectes, il a été possible de concevoir un véritable quartier, emblématique d’un habitat durable, harmonieux et de qualité digne du XXIe siècle. Les architectes ont souhaité «créer un cadre de vie mixte et pluriel. Le projet rapproche deux formes d’habitat, le loft et le logement social, pour façonner un hybride nommé «social loft» et répondre à la diversité des modes d’habiter de notre société».

Synergie • 96 appartements coopératifs disponibles avant fin 2017.

Les espaces d’activité s’articuleront autour d’une place principale et ont fait l’objet de

leur propre appel à projets, ainsi que d’une synergie avec tous les futurs occupants et leurs voisins. En juin 2016, le gros œuvre du parking souterrain commun sur lequel reposera l’immeuble de la Coopérative étant achevé, les travaux confiés à l’entreprise générale neuchâteloise Bernasconi ont pu débuter. A noter que le financier du projet est la Banque alternative suisse, créée en 1990 à Olten. L’adresse du nouvel immeuble sera «chemin du 23 Août», évoquant l’explosion de l’Usine à gaz survenue en 1909 en ces lieux et qui avait suscité une immense émotion à Genève. Cette usine fournissait notamment l’éclairage public; il y a 100 ans, elle s’était déjà retrouvée encerclée d’habitations suite aux premiers développements urbains du périmètre. Aujourd’hui, ce périmètre est enfin redevenu porteur d’espoir et de progrès. ■ Vincent Naville

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Le détail photographique

urieusement, je ressens un plaisir particulier à voir représentée sur une photo la vie quotidienne d’une époque, d’une rue ou d’une personne. Plus le cliché est réussi, plus j’ai l’impression de pouvoir prendre place dans un des détails qu’on m’offre à voir. Ainsi, je peux rester de longues minutes à regarder telle ou telle photo, à m’y perdre, jusqu’à ce que j’y trouve ce point singulier capable de m’accueillir. Alors, et alors seulement, je sais que ce n’est plus une photo qui a été prise, mais que c’est la photo qui me prend!

Même si l’instantané a été fait il y a quelques minutes, puis immédiatement reproduit sur Facebook, je ressens fortement l’évidence que «cela a existé et n’existe plus que dans le passé». Cependant, toutes les photos ne se valent pas; la plupart sont plates et ternes, elles n’ont aucun intérêt. Une photo réussie n’appartient pas à l’ordre du déjà-vu, mais bien à ce qui donne à voir, et parce que ce qui est montré est irrémédiablement passé, il est habité par ce qui étonne. Même ce qui appa-

3-7 mai 17 films débats en présence de nombreux invités ilestunefoi.ch

raît léger peut être porteur d’une dimension profonde et surprenante. Une scène quotidienne d’une banalité torride, lorsqu’elle est saisie par un œil averti, peut accueillir le spectateur, lui faire une place, celle du rêve. Cela lui permet d’enjamber d’un coup l’obstacle de la reproduction, et d’aller s’asseoir là-bas, tout làbas, où tambourine le pouls de la vie. Même grand ouvert, l’œil ne voit pas toujours, et c’est rarement ce qui est exceptionnel qui le séduit le plus. Car c’est dans le détail

merveilleux de ce vieil homme endormi sur un banc, de cette enfant sautant à la corde, ou de cette femme qui traverse la rue en amorçant un geste, que surgit le souffle de la photo. Voyez cette famille qui pose, un peu rigide, les parents sont assis, les enfants se tiennent debout derrière eux; chacun a passé l’habit du dimanche; c’est le printemps, et la campagne fleurit. Le merveilleux n’est pas l’extraordinaire, mais ce détail qui n’apparaît que peu à peu, et qui surprend en raison même de son unicité. ■

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Coffre Dépannage fête ses 20 ans Force, courage, persévérance: cette devise définit parfaitement l’état d’esprit de la société Coffre Dépannage. C’est en 1997 que Patrice Pialasse a créé son entreprise. Pour cet acharné du travail, il faut sans cesse se perfectionner et avoir une maîtrise parfaite de son domaine. Pour son 20e anniversaire, Coffre Dépannage a décidé de gâter sa clientèle.

our Patrice Pialasse, il faut sans cesse persévérer et rester dans la même continuité d’excellence de services, afin d’apporter pleine satisfaction aux clients. Une manière de penser et une ligne de conduite qui ne l’ont pas quitté depuis ses débuts et qui ont toujours porté leurs fruits. Le point fort de Coffre Dépannage est que vous n’aurez qu’un seul interlocuteur. Du devis à l’installation et de la vente au service après-vente, tout est géré par l’entreprise. Elle fabrique même des portes blindées sur mesure dans son atelier à Versoix, muni de toutes les machines nécessaires. L’équipe de Coffre Dépannage cherche la meilleure solution de sécurité pour chaque demande et avance pas à pas avec ses clients, en estimant au plus juste le coût à prévoir. Patrice Pialasse travaille depuis très longtemps avec les mêmes fournisseurs, fiables et solides, qui se trouvent en Suisse et en Europe et qui lui livrent des produits d’une extrême qualité.

Des offres et des nouveautés L’an 2017 marque les 20 ans de Coffre Dépannage et pour remercier une clientèle toujours grandissante de lui accorder sa confiance et sa fidélité, son directeur a prévu des offres très alléchantes. Pour commencer, tout au long de l’année, vous pourrez bénéficier d’une remise de 50% sur la livraison et la pose des produits de sécurité, même d’occasion, que fournit l’entreprise. De très nombreuses nouveautés sont maintenant disponibles, avec une nouvelle gamme de volets sécurisés blindés, de blocs porte blindés, de cylindres motorisés ou encore de judas numériques qui enregistrent si quelqu’un passe devant votre porte, une vigilance garante de sérénité. La technologie sécuritaire ne cesse de s’améliorer afin de garantir une sécurité maximale pour les personnes et les biens. Coffre Dépannage reste toujours à la pointe de ces technologies. L’augmentation des demandes de coffres-forts et de systèmes de défense est constante à l’heure actuelle. Ces spé-

• Votre sécurité, c’est l’affaire de Coffre Dépannage.

cialistes chevronnés vous conseilleront pour le mieux, en fonction de vos besoins et de vos moyens.

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coffre virtuel. Si vous êtes malin et chanceux, vous serez sélectionné pour le grand tirage au sort qui aura lieu le 29 mai. Vous avez du 8 au 28 mai pour vous transformer en virtuose de la combinaison et découvrir le code du coffre-fort. Ce code à 7 chiffres est à trouver sur www.coffredepannage.ch/ concours. «Likez» la page Facebook «Léman Bleu Live» et envoyez la combinaison avec vos coordonnées complètes en message privé ou par E-Mail à concours@lemanbleu. ch. Bonne chance à toutes et à tous! ■ Nadège Liberek Coffre Dépannage Sàrl 26 B, avenue de Richelien – 1290 Versoix Tél.: 022 774 03 45 info@coffredepannage.ch www.coffredepannage.ch

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Interview d'un robot Le robot est l'homme de l'année, ou du moins, l'employé du siècle: dans les médias et dans les congrès, on ne parle que de lui, de ses exploits et... de ses impôts. Ce génie a déjà eu droit à une page dans Tout l'Emploi (N° 758 du 6 mars), mais a peine vidé, le sac d'actus est déjà plein. Hélas, sans réponse à la question clef... surtout pour le taxer: le robot est-il une personne physique, morale, ou factice? En quelle langue doit-on l'entendre pour trancher?

«M

on collègue est une machine»: ce colloque de la «Haute école de gestion» (hesge.ch/heg/symposium) a fait le tour du sujet, passant de la finance à la médecine puis à l’industrie, avec un «visionnaire» en ouverture, une «sociale» en clôture, et des profs à l’esprit musclé de tous les autres côtés. Au milieu, un légendaire fiscaliste a encore affiné les réflexions qu’il avait livrées à l’Université un mois plus tôt (unige.ch/lejournal/numeros/127/article1/). Face à ce large spectre de métiers, le public était fait surtout de profs et de cadres... ce fut sans doute la force et la limite de l’exercice... on va le voir.

S’il est unique, il n’y a pas de sens De nos jours, un robot sait donner des avis de Bourse (ibm.com/analytics/watson-analytics/us-en/finance), de droit (rossintelligence.com), de soins (coachorgnew.com). Bref, le soir du colloque fin mars, on rentrait chez soi comblé, avec le sentiment que, cette fois, tout avait été dit. Et dès minuit, on se mettait à rêver un «petit dialogue avec un robot» neuf, écho du vieux «petit dialogue avec une momie» d’Edgar Poe. Et c’est là

qu’on sentait soudain que la momie avait trois mille ans d’avance. Le robot moderne «a de l’autonomie et peut apprendre» - on l’a dit au colloque - mais est-il une «personne»... ou plutôt, a-t-il une «personnalité»? Car l’«appris» n’est pas du «vécu», mais du savoir digéré, même si des «capteurs» peuvent encore le moduler. Le «sens» est une autre paire de manches, trop longues même pour les «moteurs de recherche» (comme le prouve expressio.fr/expressions/ une-autre-paire-de-manches.php).

Rendre vie aux mots Si on en est à tourner autour du pot sans trouver le «sens», c’est qu’on ne peut mettre la pensée vivante en mots: c’est quand elle est achevée et formatée – bref, morte - qu’elle peut enfin être passée à d’autres... ou «lue»: c’est même une définition du livre (voir unog.ch/librarytalks du 25 avril). Le moment «vivant» du savoir, c’est quand on cherche ses mots: la pensée est une affaire intime, disait un penseur connu. Un robot ne se demande pas «comment trouver les mots?»... il les cherche en ligne. Or dans la vie, le mot juste des uns n’est pas celui des autres... sauf entre «pairs»: «Si nous sommes d’accord sur tout, c’est

que nous ne nous sommes rien dit» (ouï à la radio en fin d’un haut débat). En finance – pareil - un marché unanime est statique... seuls des spéculateurs «contrarian» peuvent le battre. Et surtout - la question est venue au colloque - le robot boursier dit-il la «vérité» du banquier ou du client? Les automates instruits par mille ingénieurs qui remplacent les courtiers chez GoldmanSachs sauront-ils assez «penser client»? Même impasse pour le robot du droit, où le «code» ne suffit pas, même avec «jurisprudence»: chaque cas est une nique aux évidences... où les mots doivent reprendre leurs esprits (donc «la forme fait le fond», en et au dépit de geneva. carpediem.cd/events/2784589-confrence-osez-vous-parler-en-publicat-uni-bastions/). De toute façon, si le produit des mains se voit sur le champ, celui des experts coule comme de l’eau. C’est sans doute les «manuels» du film «C’est quoi, ce travail?» (metroboulotkino.ch) qui ont su – mieux que leurs patrons - «trouver les mots» sans langue de bois (ni de silicone) pour parler du «travail» audelà de l’«emploi». Ainsi, quand on dit, au colloque, que «les systèmes experts de jadis ont failli faute de puissance des machines», le doute est permis. La sémantique décroît avec la

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 765 • 1ER MAI 2017

puissance... qui peut s’imposer sans rien comprendre: le meilleur «système» est aussi borné que le meilleur «expert».

Une passion con... traire Mais c’est en médecine qu’on trouve l’autre grand piège du «sens»: elle est faite pour moitié de termes obscurs, et «l’intelligence artificielle y commence par la quête d’un langage commun», fut-il dit au colloque. Mais la «maladie» est aussi le lieu de la compassion (agenda.unige.ch/events/ view/18396), avec tous les rêves d’un monde sans «mal». La sagesse populaire n’est pas toujours tendre envers l’empathie «compassionnelle», qu’elle fait rimer plutôt avec la première syllabe... et le livre «Against Empathy» de Paul Bloom semble lui donner raison. Or, ce sont les «gens de bien» qui sont le plus tenus à la compassion, jusqu’à la déraison: la «Chaîne du Bonheur» sait très bien pêcher là en eau trouble. Ou alors, les «bienpensants» s’accrochent à la normalité au prix de l’humanité: Baruch Spinoza – dont on cause lundi à l’Uni - en savait quelque chose (agenda.unige. ch/events/view/18281). Quand le colloque déclare comme une évidence que «ce qui fait l’Homo Sapiens, c’est

la créativité et l’empathie», il énonce un oxymore. En ajoutant «on ne voit bien qu’avec le coeur», il parle comme la mère du petit dino de Don Bluth. C’est d’ailleurs un des dilemmes de la vie: doit-on être gentil jusqu’à la candeur... peut-on être cynique jusqu’à l’égoïsme? Nier le dilemme, c’est se... robotiser: ainsi, tant au forum sur «l’avenir du travail» (ilo.org) qu’à ceux sur les «matières premières» (platts.com) – pour s’en tenir à deux rencontres récentes en notre ville – on n’ose le mot «guerre» ou «récession» (on dit même qu’ils sont bannis du lexique à Bruxelles, et les Nations Unies ne parlent que du «plein emploi dans treize ans»). Bref... si les guerres

• EMPLOI

futures tueront des robots, les normes «éthiques» tuent la pensée.

Un monde qui ne «veut» plus rien dire «On taxe les chiens, mais pas les chats», disait le grand fiscaliste, pour montrer combien le droit est parfois capricieux. Mais on peut y voir une logique: le chien est apte à «gagner sa vie» en gardant la maison; et même un loup peut trouver du boulot (fr.wikipedia.org/wiki/Loopy_De_Loop): un robot sait-il faire du porte-à-porte pour vendre ses services? Tant qu’il n’est pas à son compte, à même de trouver tout seul des clients prêts à payer... il

• Problème d’identité pour le robot: l’intelligence est «préhistorique»!

n’est qu’une machine: achetée par une fabrique qui règle déjà l’impôt sur ses bénéfices. Alors, oui... les robots

peuvent remplacer les «experts» après l’avoir fait pour les «manœuvres»... mais c’est en donnant sans cesse du faire au savoir et du savoir au faire qu’hommes et robots avancent... en se mettant les bâtons dans les roues. Les recherches sur l’origine du langage montrent que parler a un lien avec la main: ça vaudra la peine d’inviter un robot à la radio quand il saura «mettre le doigt sur la faille». Les humains ne peuvent progresser que face aux obstacles, et les robots, que sous les railleries... mais le plus grand service qu’ils se rendent, c’est d’être le miroir de l’autre. ■ Boris Engelson

• C A S P R AT I Q U E

Le chômage n’est pas destiné à la préparation d’une entreprise indépendante Mario a donné sa démission à son employeur, en vue de devenir indépendant. Toutefois, les démarches administratives prenant plus de temps que prévu, il n’a pas pu démarrer son activité à la date prévue, raison pour laquelle il a souhaité s’inscrire au chômage dans l’intervalle. Sur le questionnaire servant à examiner son aptitude au placement, Mario a répondu que ses disponibilités actuelles pour une activité salariée s’étendaient de 8h à 17h, que son objectif professionnel était de devenir indépendant à plein temps, qu’il n’avait pas encore débuté cette activité mais que les démarches étaient en cours. Il a ajouté qu’il n’était pas prêt à renoncer à son projet pour la reprise d’une activité professionnelle salariée ou pour suivre une mesure octroyée par l’Office régional de placement (ORP). L’ORP a déclaré Mario inapte au placement et lui a nié le droit à des indemnités journalières.

e droit au chômage n’est reconnu que si la personne sans emploi est apte au placement. Est réputé apte au placement le chômeur qui est disposé à accepter un travail convenable et à participer à des mesures d’intégration. Il doit être en mesure ainsi qu’en droit de le faire. L’aptitude au placement comprend ainsi deux éléments: la capacité de travail d’une part, soit la faculté de fournir un travail, donc d’exercer une activité lucrative salariée, et d’autre part, la disposition à accepter un travail convenable au sens de la Loi sur le chômage, ce qui implique non seulement la volonté de prendre un tel travail s’il se présente, mais aussi une disponibilité suffisante quant au temps que l’assuré peut consacrer à un emploi. A contrario, est inapte au placement celui qui n’a

pas l’intention ou qui n’est pas à même d’exercer une activité salariée, notamment parce qu’il a entrepris, ou qu’il envisage d’entreprendre, une activité lucrative indépendante, et qu’il ne peut dès lors pas être placé comme salarié, ou qu’il ne désire pas, ou ne peut pas offrir à un employeur, toute la disponibilité normalement exigible.

Aux futurs indépendants d’assumer leurs frais! Mario a donné son congé début juin pour le 30 septembre suivant, dans le but de devenir indépendant. Les démarches administratives prenant plus de temps que prévu, il n’a pas pu démarrer son activité en octobre. Il s’est donc inscrit au chômage entretemps, tout en précisant qu’il ne

renoncerait pas à l’activité indépendante qu’il prévoyait pour reprendre une activité salariée ou suivre une mesure octroyée par l’ORP. Le Tribunal a ainsi considéré que l’objectif professionnel de Mario était d’exercer à plein temps une activité indépendante à caractère durable, à laquelle il n’était pas disposé à renoncer. Par conséquent, le Tribunal a jugé que le demandeur n’était pas en mesure d’offrir à un potentiel employeur la disponibilité normalement exigible. Bien que Mario ait postulé à des emplois salariés, sa situation est comparable à celle d’une personne qui aurait pris des engagements pour partir à l’étranger à une date proche, qui aurait prévu une formation ou qui devrait commencer l’Ecole de recrues. Comme ces personnes, Mario n’est disponible sur le

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 765 • 1ER MAI 2017

marché du travail que pour une courte période. Cette disponibilité très restreinte le rend inapte au placement, car il n’a que très peu de chances de conclure un contrat de travail. L’assurance chômage n’a pas vocation à couvrir le risque d’entreprise des personnes ayant résolument choisi de se tourner à moyen ou long terme vers l’indépendance et d’abandonner le statut de salarié. Mario n’a donc pas droit aux indemnités de chômage. ■ Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique Société suisse des Employés de Commerce Secrétariat romand Yverdon-les-Bains info@secsuisse.ch facebook.com/secsuisse Tél.: 032 721 21 37

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