Tout l'immobilier, Emploi et Formation du 21.01.19 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

WWW.TOUTIMMO.CH • 21 JANVIER 2019 • NO 931

PAGE 26

LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • LE PLUS FORT TIRAGE (157’880 EX. CERT. REMP/CS) • SPÉCIAL PROMOTIONS

151 OFFRES

FONDÉ EN 1998

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 21 JANVIER 2019 • NO 931

n TRAVAUX DE RÉNOVATION

Quelle hausse de loyer? FOTOLIA

PAGES 8

EN VEDE T TE PRÉGNY-CHAMBÉSY Appartement de 2 ou 3 chambres. Contact: Tél.: +41 22 730 10 00 Page 22

u dep

5 18

S1 37

O989 1 7 S 22 / 0

OFFRES D’EMPLOI: P. 27 • WWW.TOUTEMPLOI.CH

Prêts pour le nettoyage de printemps? PAGE 26

LA FABRIQUE SAILING TEAM EST NÉE AVEC LA PARTICIPATION DU SKIPPER GENEVOIS ALAN ROURA AU MYTHIQUE VENDÉE GLOBE 2016.

2018

Aujourd’hui, le jeune marin prépare sa participation à la Transat Jacques Vabre 2019 et au Vendée Globe 2020. Devenez membre du Fan Club d’Alan et suivez son aventure en vous inscrivant sur alanroura.ch. Votre adhésion (cotisation de CHF 150.- par année) vous permet de recevoir un pack spécialement conçu pour vous avec un t-shirt Route du Rhum 2018, une photo dédicacée et un autocollant officiel du Fan Club.

fan club

K PAC L C UB

ALAN ROURA

2017 & 2019

TRANSAT JACQUES VABRE

FAN

Carli

Photo: ©

lafabriqueco

hâ te l

musée interactif magasin du producteur atelier de boulangerie restaurant bistronomique Le 1424

do n

eu c

Région des 3 lacs

rnu.ch

Découvrez le bâtiment La Fabrique

Champagne (VD)

Chemin de Praz 2 | 1424 Champagne | Suisse +41 (0) 24 436 04 99 | contact@lafabriquecornu.ch lafabriquecornu.ch

2020

VENDÉE GLOBE

Carli

Grandson

2018

ROUTE DU RHU

Photo: ©

Yv erd on

Le Moulin

Son premier IMOCA « SUPERBIGOU » était alors le plus vieux de la flotte. Depuis, un bateau plus moderne, avec lequel il a entre autres remporté une superbe 7ème place lors de la Route du Rhume 2018, orne les couleurs nationales.

Ne uc hâ tel

hampagne (VD)

LE BOUSINGOT sait bien qu’au «Temps», de Lausanne, on respecte avec empressement ses patrons zurichois. Ainsi se passionne-t-on avec emphase (15.12.18) pour les beaux paysages alémaniques:

félicite ce contributeur au courrier des lecteurs de la «Tribune», de Lausanne (13.12.18), de son analyse très fine:

www.d-l.ch Inutile, sans doute, de faire remarquer au dévoué rédacteur vaudois que «Saanenland» se dit «Pays (ou Comté) de Gessenay» en français.

Le taux le plus bas, négocié la semaine du 14 au 18 janvier 2019 :

félicite «GHI» (10.01.19) pour ce scoop: note que selon la «Tribune», de Lausanne (site Internet, 11.01.19), La Clusaz se trouve en terres genevoises et les brebis ont des cornes:

1,78% À 15 ANS

se demande si en fermant si souvent, ce commerce branché arrivera à rassembler les cinq clients visés:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 157’880 exemplaires certifiés REMP/CS.

www.toutimmo.ch

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante, Valérie Noël. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2019

au cambriolage

10% de remise

sur les portes blindées et les serrures multipoints COFFRECLÉS FAVRE SA - 11, rue Dizerens – 1205 Genève

Tél.: 022

809 56 36 - www.coffreclesfavre.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 1 • 2 1 J A N V I E R 2 0 1 9

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Le fait religieux à l’école L

a nouvelle loi sur la laïcité de l’Etat, adoptée l’an passé par le Parlement cantonal, mais contestée par plusieurs référendums et sur laquelle nous devrons voter le 10 février, est une loi nécessaire, qui cadre notamment l’enseignement du fait religieux à l’école obligatoire genevoise. Devant la déculturation des élèves en manière de connaissances historiques des religions, une loi est importante; elle est attendue. Mais attention! Il ne s’agit pas d’enseigner la religion, ni de dispenser des cours de catéchisme, il s’agit simplement d’ouvrir les jeunes esprits au phénomène religieux, phénomène présent de manière continue dans l’histoire des hommes. D’une part, il n’est pas non plus question d’instaurer un cours spécifique d’enseignement des religions, ni donc d’installer une

nouvelle branche dans le cursus scolaire déjà chargé. Plus modestement, le but est de faire prendre conscience d’une constante des sociétés humaines. Cet enseignement sera donc intégré, via l’étude de textes fonda-

Ce «fait religieux» interpelle et nulle ignorance n’est utile. teurs, aux disciplines qui peuvent l’accueillir. On songe à l’histoire, la géographie, le français, le latin, l’art, l’instruction civique, par exemple. Et surtout, il sera assuré par les enseignants du DIP eux-mêmes, et non par des spécialistes externes à l’école publique. D’autre part, la loi s’inscrit dans le contexte

de laïcité de la République genevoise: c’est dans ce contexte que la présence des pratiques, des croyances religieuses ainsi que des références historiques et culturelles liées à la religion devront s’inscrire dans l’école publique du canton, et cela afin de permettre aux élèves d’interpréter et de comprendre un peu mieux la société dans laquelle ils évoluent, une société multiple. Qu’ils le veuillent ou non, il existe des cathédrales, de la musique sacrée, du gospel, des peintures, des mosquées, des synagogues, toute une littérature, etc. C’est un fait objectif. Ce «fait religieux» interpelle et nulle ignorance n’est utile. Cette loi, qu’il faut donc accepter, replace dans un cadre précis et laïc ce qui était devenu peu à peu un objet d’ignorance, voire de méfiance. n

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 1 • 2 1 J A N V I E R 2 0 1 9

L’APPLI DES 650 TAXIS OFFICIELS DISPONIBLES 24H/7J

NEWe bancaire

r cart Paiements pa curisés intégrés - sé

EN UN CLIC...

VOTRE TAXI !

À GENÈVE ET 160 VILLES EN EUROPE

www.mytaxiphone.ch TAXIPHONE CENTRALE SA - 15 Rue des Rois 1204 Genève - Fax : +41 (0) 22 33 141 22 Tél commande de taxi : +41 (0) 22 33 141 33 - Tél administration : +41 (0) 22 33 141 00

L’ A C T U A L I T É I M M O B I L I È R E C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

n TRAVAUX DE RÉNOVATION

Quelle hausse de loyer? Le Tribunal fédéral vient de rendre un arrêt (du 10 décembre 2018, 4A_356/2018) concernant la fixation du loyer initial et des loyers échelonnés suite à des travaux de rénovation effectués dans un logement. Le problème posé - et résolu! - était celui de déterminer si les loyers échelonnés fixés dans le contrat de bail, après exécution de travaux de rénovation sans autorisation, restaient valables lorsque, en cours de bail et après contrôle des travaux, le Département avait finalement fixé, selon les critères de la LDTR, un nouveau loyer initial (largement) inférieur à celui prévu dans le contrat de bail.

et arrêt du Tribunal fédéral est l’occasion de rappeler que selon la LDTR (soit la Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation), les travaux de rénovation de logements sont soumis à autorisation de construire délivrée par le Département du territoire (ci-après le Travaux de rénovation: une autorisation du Département Département). Cette du territoire est nécessaire. dernière s’accompagne, pour les logements répondant aux besoins tement, il est contraint de solliciter une telle prépondérants de la population, d’une fixa- autorisation, qui lui est délivrée avec la fixation tion du loyer après travaux calculé par le Dé- d’un loyer LDTR limité dans le temps, mais partement pendant une durée pouvant aller avec effet rétroactif au début du bail. jusqu’à trois ans, voire, en cas de rénovation lourde, cinq ans. Loyer LDTR et loyers échelonnés

fixés avant travaux

Deux cas de figure: loyers avant et après travaux Dans ce contexte, deux cas de figure peuvent se présenter. Dans le premier cas le bailleur, désireux d’entreprendre des travaux de rénovation dans un logement, sollicite du Département, avant d’effectuer les travaux, une autorisation de construire qui lui est délivrée, avec comme condition la fixation d’un loyer initial LDTR limité dans le temps. Dans le second cas, le bailleur effectue des travaux de rénovation sans requérir préalablement une autorisation de construire mais, après un contrôle du logement par le Dépar-

Dans le premier cas, il ressort d’un arrêt du Tribunal fédéral (du 6 janvier 2014, 1C_184/2013) que les règles applicables au loyer initial et aux loyers échelonnés sont les suivantes. Le bailleur doit impérativement indiquer dans le bail, ainsi que sur l’avis de fixation du loyer, le montant du loyer annuel LDTR et la durée de ce loyer, fixés par le Département dans l’autorisation de construire concernant les travaux de rénovation envisagés par le bailleur. Cela étant, le bailleur peut d’ores et déjà prévoir dans le contrat de bail et l’avis de fixation du loyer, avec l’accord du locataire, des

augmentations de loyer pour la période postérieure à celle du contrôle du loyer fixé par le Département. Pour ce faire, le bailleur peut recourir aux clauses d’échelonnement, aux conditions prévues par la loi (art. 269c CO), à savoir la conclusion d’un bail pour une durée minimale de trois ans et ne prévoyant qu’une seule augmentation de loyer par an. Le bailleur doit motiver cette augmentation échelonnée du loyer initial fixé par le Département, qui entrera en vigueur après la période de contrôle. En pratique, cette augmentation du loyer initial est généralement motivée, et justifiée, par le critère de l’adaptation du loyer aux loyers usuels du quartier (art. 269a lettre a CO). Dans ce cadre, le locataire dispose d’un délai de trente jours pour contester les loyers fixés. A défaut de contestation dans ce délai, le locataire ne sera par la suite plus en droit de contester les loyers échelonnés, qui entreront dès lors en vigueur après la durée du loyer LDTR fixé par le Département.

Droit constitutionnel respecté Dans le cadre de cet arrêt, le Tribunal fédéral a rappelé que les dispositions cantonales de droit public qui soumettent à autorisation les travaux de rénovation de logements et qui imposent de ce fait un contrôle des loyers pour une durée limitée, telles que celles prévues par la LDTR, n’étaient pas contraires au droit constitutionnel, notamment celui qui consacre la primauté du droit fédéral, lorsque celui-ci est exhaustif, sur les règles cantonales qui lui seraient contraires. En effet, les dispositions de la LDTR sont destinées à combattre la pénurie de logement, ce

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 1 • 2 1 J A N V I E R 2 0 1 9

L’ A C T U A L I T É

qui constitue un objectif d’intérêt public majeur. Il en découle, selon le Tribunal fédéral, que la fixation limitée dans le temps d’un loyer LDTR par le Département, suite à des travaux de rénovation, ne viole pas le principe de la primauté du droit fédéral sur le droit cantonal. En revanche, cette règle reste limitée à la durée du contrôle étatique fixée dans l’autorisation de construire et ne déploie plus ses effets après la période de contrôle. Ce qui entraîne par conséquent, dans le cas jugé par le Tribunal fédéral (1C_184/2013), que le premier loyer échelonné, devant entrer en vigueur après la fin de la période de contrôle du loyer LDTR, peut être fixé de façon indépendante de celui retenu par le Département. Et ce loyer échelonné est opposable au locataire dès son entrée en vigueur, si ce dernier n’a pas contesté l’avis de fixation des loyers dans les trente jours après sa prise de possession du logement loué,

Loyer LDTR et loyers échelonnés fixés après travaux Dans le second cas, jugé récemment par le Tribunal fédéral (arrêt du 10 décembre 2018, 4A_356/2018), un bailleur a effectué des travaux de rénovation sans requérir au préalable d’autorisation de construire du Département. Puis ce bailleur a conclu avec un nouveau locataire un contrat de bail, prévoyant un loyer initial et des loyers échelonnés, contrat que le locataire n’a pas contesté dans le délai légal de trente jours. En cours de bail, le Département, après avoir constaté que des travaux de rénovation avaient

été entrepris sans autorisation de construire, a exigé du bailleur qu’une telle demande soit déposée, ce qui a été fait. Le Département a dès lors délivré l’autorisation demandée, mais fixé comme condition un loyer LDTR pendant une durée de trois ans, avec effet rétroactif au début du bail. Après l’entrée en vigueur de l’autorisation de construire fixant un loyer LDTR limité dans le temps, le locataire a saisi les tribunaux en vue d’obtenir: • la nullité du loyer initial prévu au contrat, qui était supérieur au loyer LDTR; • la fixation de ce loyer conformément à l’autorisation de construire; • la nullité des loyers échelonnés initialement fixés dans le contrat de bail. Contrairement aux juges cantonaux, le Tribunal fédéral, admettant pour l’essentiel le recours ultérieur du bailleur, a considéré: que le loyer initial devait effectivement être fixé conformément à celui qui avait été retenu par le Département dans l’autorisation de construire; qu’après la fin de la période de contrôle, c’était le loyer échelonné initialement convenu dans le bail qui devait entrer en vigueur, puisque l’avis initial de fixation du loyer, comprenant les loyers échelonnés, n’avait pas été contesté par le locataire dans les trente jours. En substance, le Tribunal fédéral a considéré que le locataire ne pouvait invoquer qu’une nullité partielle des loyers échelonnés fixés initialement dans le contrat de bail, à savoir les loyers des trois premières années, qui n’étaient pas conformes à celui fixé par le Dé-

I M M O B I L I È R E

partement dans l’autorisation de construire avec effet rétroactif. Néanmoins, le Tribunal fédéral, au contraire des juges cantonaux, a jugé que cette nullité partielle ne pouvait pas porter sur les loyers échelonnés entrant en vigueur, conformément au contrat de bail, après la fin de la période de contrôle. En effet, le locataire n’avait pas contesté ces loyers échelonnés dans le délai de trente jours à partir de sa prise de possession du logement. Partant, le Tribunal fédéral a estimé que le locataire avait accepté le montant des loyers échelonnés initialement prévus dans le contrat de bail. Comme on peut s’en rendre compte, la cohabitation entre travaux de rénovation, loyer initial et loyers échelonnés peut déboucher sur certaines difficultés juridiques, surtout lorsque le bailleur n’a pas requis d’autorisation de construire avant l’exécution de travaux de rénovation et la conclusion d’un nouveau bail. Dans ce dernier cas, et lorsque le loyer LDTR fixé par le Département est inférieur au loyer initial convenu avec le locataire, le bailleur s’expose à devoir rembourser au locataire les trop-perçus de loyer pendant la dure du contrôle et cela même si le locataire n’a pas contesté dans les trente jours l’avis de fixation du loyer initial. Dura lex, sed lex! n Patrick Blaser

Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch

A R C H I T E C T U R E

n FABIO FOSSATI ARCHITECTES SA

Nouvelle peau de verre pour un édifice du centre Propriété de la Fondation Barbour, l’immeuble administratif et commercial situé à l’angle de la rue du Rhône et de la place de la Fusterie avait jusqu’à récemment une allure très moyenne. L’ancienne façade a été remplacée et les plateaux agrandis, offrant une vue sur le lac à tous les utilisateurs. Le bureau Fabio Fossati Architectes SA s’est chargé de la conception du projet et de la réalisation des travaux. ©ADRIEN BARAKAT

Le Prix «Bilan» de l’Immobilier 2018 a classé cet immeuble en 2e place (catégorie «Bâtiment administratif et commercial»).

e démarquant par son angle très aigu, le bâtiment situé à la rue du Rhône 30 s’élève sur sept niveaux, plus un attique. Seules deux façades du quadrilatère sont visibles, car le reste est inséré dans un ensemble de plus larges dimensions. L’immeuble construit dans les années 1980 avait fini par conjuguer plusieurs problèmes: les supports en béton armé des éléments verticaux étaient corrodés, provoquant l’éclatement et le décollement des plaques de marbre. Des travaux d’urgence s’imposaient afin de sécuriser ces éléments, ce qui conduisit dès 2011 à des interventions provisoires. Par ailleurs, un audit avait mis en évidence la nécessité d’entreprendre une réhabilitation énergétique. Les installations techniques (chauf-

fage, climatisation, ventilation etc.) n’étaient plus aux normes, de même que la valeur d’isolation des vitrages. Enfin, les locaux des parties arrière voyaient leurs dégagements masqués par les structures verticales, qui se dressaient comme des «œillères». La lumière naturelle pénétrait mal dans les espaces de travail, du fait des contrecœurs pleins à mi-hauteur. Face à ces nombreux défis, la Fondation Hélène et Victor Barbour, propriétaire des lieux, n’avait qu’un choix: lancer des travaux d’envergure en 2014. Elle confia le mandat à Fabio Fossati et François Cottier, associés du bureau Fossati Architectes SA. Le résultat est aujourd’hui convaincant: l’édifice certifié Minergie se dresse avec élégance dans sa position

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 1 • 2 1 J A N V I E R 2 0 1 9

La façade avant la transformation...

...et après.

prédominante au centre-ville. Le Prix «Bilan» de l’Immobilier 2018 l’a d’ailleurs classé en 2e place dans la catégorie «Bâtiment administratif et commercial».

Le décalage des modules de façade renforce la perspective d’angle du bâtiment, offre à tous les occupants une vue sur le lac et, enfin, permet d’agrandir légèrement la surface des bureaux (+3,5%, soit environ 200 m2). Un atout non négligeable dans l’hypercentre genevois! Les ambiances du bâtiment sont multiples, variant selon la position des passants et la lumière qui se reflète au fil du jour dans les verres. Ainsi, depuis les places du Rhône, de la Fusterie ou le long de la rue, la perception des façades est très différente. De nuit, un système d’éclairage en LED intégré dans les «écailles» du bâtiment offre des illuminations statiques ou dynamiques, sans porter préjudice à la mise en lumière du Temple de la Fusterie.

Combiner les objectifs énergétique et esthétique Plutôt que de surdimensionner les équipements techniques pour obtenir un confort thermique conforme aux valeurs actuelles, les architectes du bureau Fabio Fossati ont opté pour une rénovation complète des façades et des installations techniques. De nouvelles façades à double peau composées de triples vitrages, de stores de protection solaire et d’écrans vitrés de protection ont été installées. Les apports lumineux ont été améliorés, grâce à la suppression des contrecœurs et à l’absorption des porteurs à l’intérieur de l’enveloppe, ce qui a réduit la consommation d’électricité de 56%. Suite à la rénovation, la production de chaleur a également diminué (-46%), notamment grâce aux gains solaires, mais aussi à l’isolation thermique que procure la double peau vitrée. «Nous espérions intégrer des cellules solaires Grätzel - du nom de leur concepteur Michael Grätzel, de l’EPFL - dans les verres des façades sur les éléments en biais, indique Fabio Fossati. Inspirées de la photosynthèse végétale, ces cellules à pigment photosensible présentent des avantages par rapport à celles traditionnellement utilisées, au silicium: elles ont un faible coût et une efficacité élevée par conditions nuageuses ou sous lumière artificielle». Malheureusement, cette solution énergétique novatrice n’a pas pu aboutir. Au terme de trois ans de recherche, les architectes ont dû se résoudre à mettre en œuvre une autre variante qui conserverait le même esprit architectural: des verres de couleur micronervurés posés dans les angles nouvellement créés. L’immeuble est inscrit par la Commission des monuments, de la nature et des sites (CMNS) en Zone protégée des rives du lac. «Nous devions veiller à l’intégration du bâtiment dans le tissu urbain environnant: la couleur ocre choisie pour les tranches du verre se marie bien avec la pierre du temple voisin, ajoute François Cottier, chargé du projet et du chantier. Les transformations ont eu pour but de donner un aspect abondamment vitré au bâtiment, tout en conservant la trace des grandes verticales».

PUBLIRÉDACTIONNEL

FABIO FOSSATI - ARCHITECTES SA

A R C H I TE C T U R E

Un chantier délicat sur trois ans A la demande du maître d’ouvrage, la rénovation s’est réalisée avec le maintien sur place de tous les locataires commerciaux (bureaux, banque privée et boutiques de luxe), grâce à des travaux bien organisés et planifiés en phases échelonnées. Trois grandes zones de chantier ont été définies par tranches verticales, évitant que l’entier d’un plateau d’étage subisse les désagréments liés aux travaux de rénovation. Par ailleurs, une paroi provisoire en polycarbonate a été installée à un mètre en retrait de l’ancienne façade, permettant aux utilisateurs de continuer à travailler en toute sérénité. Les échafaudages ont été démontés en fin d’année et remontés en début de l’année suivante, pour ne pas défavoriser les commerçants durant les Fêtes. Cette intervention délicate illustre parfaitement le savoir-faire de Fabio Fossati Architectes SA, toujours à la recherche de matériaux et d’éclairages innovants. Une créativité que l’on retrouve à Genève dans plusieurs réalisations, comme le SaintGeorges Center avec sa façade courbe et colorée, la Chapelle EMS de Val Fleuri dont l’enveloppe extérieure en forme d’ellipse est entièrement réalisée en mélèze, ou encore la rénovation (en partenariat) du Siège de la Société Privée de Gérance, avec ses lames verticales en verre. n Véronique Stein Fabio Fossati - Architectes SA Chemin de la Fontaine 6, 1224 Chêne-Bougeries Tél.: 022 320 95 68

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 1 • 2 1 J A N V I E R 2 0 1 9

V O TAT I O N

F É D É R A L E

D U

1 0

F É V R I E R

n MITAGE DU TERRITOIRE

«Lutter contre le gaspillage du sol, assurer son utilisation mesurée!» Selon Cyril Aellen, député PLR, membre du Comité de la Chambre genevoise immobilière (CGI) et avocat, l’Initiative fédérale «Stopper le mitage - pour un développement durable du milieu bâti» gèle le territoire et omet toute pesée d’intérêts. Ce texte de loi des Jeunes Verts, soumis à votation populaire le 10 février prochain, met le doigt sur les problèmes du passé, sans tenir compte des solutions récentes proposées par la Loi sur l’aménagement du territoire. - Quel tableau dressez-vous du développement territorial suisse durant ces dernières décennies? - Nous n’avons pas été assez performants dans ce domaine et en particulier dans la gestion des zones constructibles. Un mitage a eu lieu, caractérisé par un habitat dispersé, comme on le constate sur l’Arc lémanique. Je suis critique sur ce qui s’est fait et je tiens à ce que le territoire soit géré convenablement. La Lex Weber (20% maximum de résidences secondaires par commune) ou la Loi fédérale sur l’aménagement du territoire

(LAT) - qui est d’ailleurs assez contraignante - vont dans ce sens. Genève est un exemple de situation plutôt bien gérée, avec les déclassements mesurés de zones agricoles, les densités minimales en zones de développement et les changements possibles de gabarits en ville. - Comment jugez-vous l’initiative «Stopper le mitage»? - Ce texte va trop loin, nous n’en avons pas besoin. La révision de la LAT, acceptée par le peuple en 2013, se charge de régler les abus du passé et de lutter contre le mitage du terri-

toire. Depuis 2012, la surface de zone à bâtir par habitant (zones d’habitation et d’activités économiques) a diminué de manière significative (-6%). La LAT vise à mieux utiliser les surfaces existantes du bâti et à limiter les nouvelles zones constructibles; les plans directeurs des 26 cantons ont été révisés en conséquence, selon une planification sur les 15 prochaines années. Les zones à bâtir surdimensionnées devront être réduites. L’Initiative des jeunes Verts est nuisible, puisque excessive: elle n’est pas dans l’intérêt de la Suisse, car le gel absolu des zones à bâtir ne tient pas

VOTRE INSTALLATION ÉLECTRIQUE NÉCESSITE UN CONTRÔLE ? Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations. Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée !

Securelec

SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques. Santé & Sécurité au travail

EXPERTISE CECB ENTREPRISE ACCREDITEE

CONCEPT DE SECURITE CHARGÉ DE SECURITE

AUDITEUR RPC

Votre sécurité • Notre priorité SECURELEC

Organisme d’inspection accrédité depuis 2005 Case postale 2007 - 1227 CAROUGE Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 securelec@securelec.ch

www.securelec.ch ENTREPRISE ET CONSEIL INSTALLATIONS ELECTRIQUE

SECURELEC - VAUD

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 securelec-vd@securelec.ch

V O TAT I O N

F É D É R A L E

compte des besoins de la population et de l’économie, ni des particularités des cantons et des régions. A l’inverse, nous avons besoin de dispositions légales qui règlent, coordonnent et sont capables de «prendre soin» du territoire, selon une pesée minutieuse des intérêts.

- Quels effets craignez-vous en cas d’acceptation de l’Initiative? - Le développement économique d’une région serait limité. La raréfaction des surfaces disponibles donnerait lieu à une hausse des

1 0

F É V R I E R

du développement durable - doivent être pris en compte de façon raisonnable, mesurée et coordonnée. n Propos recueillis par Véronique Stein GROS PLAN

Que contient l’Initiative? Cyril Aellen.

prix du mètre carré, avec une incidence sur les logements et une difficulté à attirer des entreprises dans la région. C’est toute l’ambiguïté que l’on ressent de manière récurrente au sein de la population: elle souhaite à la fois garantir l’emploi, disposer de logements diversifiés et préserver l’environnement naturel. La population a trois fois raison, ces trois besoins - qui correspondent aux piliers

Superflue & nuisible ! NON extrême à l’initiative

contre le mitage

www.initiative-extreme-mitage-non.ch

L’Initiative a pour but de combattre l’étalement urbain; elle prévoit d’empêcher toute extension des zones à bâtir, dans le but de préserver la nature et le paysage. La création de nouvelles zones ne serait admise que si une surface d’une taille au moins équivalente et d’une valeur de rendement agricole comparable est déclassée. Pour préserver les espaces naturels, l’Initiative demande de densifier l’habitat à l’intérieur du tissu bâti et propose de nouvelles règles strictes pour les constructions hors zones à bâtir. Le Conseil fédéral et le Parlement rejettent l’Initiative.

BfB

Un réseau de compétences spécialisées Resp. : Non à l’initiative extrême contre le mitage - C. Aumeunier - 11, ch. du Pré-Puits, 1246 Corsier

- Que reprochez-vous principalement au texte proposé? - L’Initiative des Jeunes Verts va à l’encontre de toute croissance et établit un système rigide de compensation. Entre laisser faire sans réguler ou ne plus rien faire, il y a un juste milieu et c’est précisément le rôle de l’Etat de trouver cet équilibre, en fonction des besoins et des opportunités. Ainsi, l’Initiative vient un peu comme la grêle après les vendanges, car la LAT révisée est rigoureuse: les cantons ne peuvent déclasser qu’à certaines conditions.

D U

Révision – Fiscalité – Comptabilité - Conseil

BfB Société Fiduciaire Bourquin frères et Béran SA Tél. 022 311 36 44 26, Corraterie 1204 Genève http://www.bfb.ch et ses filiales à Lausanne et Fribourg

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 1 • 2 1 J A N V I E R 2 0 1 9

V O TAT I O N

C A N T O N A L E

D U

1 0

F É V R I E R

n LOI SUR LA LAÏCITÉ DE L’ETAT (LLE)

De bonnes raisons de voter «oui» Nous sommes appelés, le 10 février prochain, à confirmer par notre vote la loi que le Parlement cantonal lui-même a acceptée le 26 avril dernier, après deux ans de travaux en commission et un long débat en séance plénière. En effet, la nouvelle Constitution genevoise, adoptée par le peuple le 31 mai 2012, qui réaffirme le principe de la laïcité de l’Etat, supposait une loi d’application explicitant la phrase: «L’Etat entretient des relations avec les communautés religieuses».

ette loi délimite les domaines dans lesquels la laïcité pourra s’exercer à Genève, tout en garantissant les libertés fondamentales. Elle est le fruit d’une négociation et d’un accord entre les composantes de la société genevoise. Elle est équilibrée et conforme aux principes républicains. Elle prolonge la loi de 1907, qui nous a assuré plus d’un siècle de concorde sociale. La laïcité garantit la neutralité confessionnelle de l’Etat et la liberté de chacun d’adhérer ou non à une religion. Elle éloigne le danger intégriste, assure la sérénité de l’enseignement, renforce la neutralité de l’Administration et limite l’usage abusif de l’espace public par des organisations prosélytes ou sectaires. Certains milieux se sont cru obligés de lancer des référendums et des recours avec des argumentaires fallacieux. En particulier, l’interdiction de signes religieux ostentatoires tels que le voile islamique dans les services de l’Etat, les Exécutifs, le pouvoir judiciaire, la Cour des comptes et les Parlements communaux et cantonal, serait discriminante, contraire aux droits humains et à l’esprit de Genève, etc.

Foi et bonne foi Ne nous laissons pas influencer par ces discours tendancieux, inspirés par une interprétation de la laïcité à la limite de la bonne foi. Il n’y a pas de «laïcité à la genevoise» qui permettrait certains arrangements, mais un seul principe d’organisation, qui est la séparation des Eglises et de l’Etat. On nous dit que, contrairement aux représentants du pouvoir exécutif, c’est-à-dire le Conseil d’Etat, les Parlements ne sauraient

être soumis à un quelconque code vestimentaire, les députés représentant le peuple et non l’Etat. Ils auraient le droit d’y afficher leurs croyances religieuses ou philosophiques. C’est faire fi du principe qui veut que les élus soient les représentants de la République, qui est une et indivisible. Ils n’ont pas vocation à y représenter différentes communautés au sein du Grand Conseil ou des Conseils municipaux. Les signes religieux doivent s’y effacer pour laisser place au débat éclairé.

Où est la discrimination? Certains veulent ergoter sur la notion de «signes ostentatoires», aussi vague que celle de «tenue correcte». Il est évident qu’il ne s’agit pas de signes religieux discrets, mais de ceux dont le port représente la volonté affichée d’annoncer sa religion avant sa qualité de citoyen. Les hommes élus musulmans, juifs, chrétiens ou athées sont actuellement impossibles à distinguer dans les enceintes parlementaires. Pourquoi seules les femmes devraient-elles l’être? Et n’est-ce pas plutôt cette exception qui serait discriminante, s’agissant d’éléments vestimentaires qui indiquent clairement leur subordination à la domination masculine? Prétendre qu’il s’agirait d’un libre choix nous fait immanquablement penser à la réplique de Molière: «Et s’il me plaît à moi d’être battue?». Nous sommes un petit groupe de citoyens qui, après avoir lancé le 29 mai dernier l’«Appel pour une laïcité garante de la paix et de nos libertés», avons créé une association «La laïcité, ma liberté» pour confirmer

la laïcité de la République et Canton de Genève et faire échec aux référendums et recours précités. Cette association, qui compte maintenant des centaines de membres, n’a aucune couleur politique ou religieuse. Elle se veut au-delà de tout groupe ou parti et ses adhérents ne portent pas d’autre drapeau que celui de la République. Elle ne s’oppose à aucune religion et entend seulement défendre la loi No 11764, garante de paix et de liberté. n Magali Orsini Membre du Comité de l’Association«La laïcité, ma liberté»

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 1 • 2 1 J A N V I E R 2 0 1 9

M A N I F E STAT I O N

n POUR LA 41E FOIS

Château d’Oex prend de la hauteur S’il est une station qu’on peu qualifier de «gonflée», c’est bien Château-d’Oex! Il faut dire que cela lui réussit: du 26 janvier au 3 février, le beau site vaudois accueille le quarante-et-unième Festival des Ballons.

AN ÉP

E AG

G RA

T AR ÉT

M CE

VIEIRA MANUEL CHAUFFE-EAU • ASSISTANCE

LE SPÉCIALISTE DU CHAUFFE-EAU 10 Bis, rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVE Mail: vieira.chauffe.eau.assistance@bluewin.ch Web: www.chauffe-eau-assistance-geneve.com

Chaque enfant dans le monde a le droit de vivre en sécurité.

Tél.: +41 (0)22 321 19 09 - Fax: +41 (0)22 321 59 88 Natel: +41 (0)79 753 27 39

Tout simplement, avec votre don.

tdh.ch/toutsimplement

Depuis 18

NTS NAUX AGEME DÉMÉN ET INTERNATIO EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM r.ch V RNIER EMBALLin Grenet - 1214oving@veron-graue 24, chem2) 732 64 40 - m Tél. (41 2 -grauer.ch n

www.vero

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 1 • 2 1 J A N V I E R 2 0 1 9

Non à une initiative qui fera grimper les prix de l’immobilier et les loyers !

Vincent Maitre, Président du PDC Genève

Resp. : Non à l’initiative extrême contre le mitage C. Aumeunier - 11, ch. du Pré-Puits, 1246 Corsier

hacun connaît ces magnifiques montgolfières dont les silhouettes colorées survolent chaque année le superbe parnorama des Alpes vaudoises, fribourgeoises et bernoises. Tout comencera samedi janvier. A l’honneur cette année: le vingtième anniversaire (déjà!) du tour du monde en ballon du Breitling Orbiter 3 de Bertrand Piccard et Brian Jones. A 11 heures trente, les deux héros aérostiers feront un petit discours sur place et les démonstrations, parades et vols se succéderont, avec – toujours samedi – à 18 h. 30 une conférence publique et gratuite de Piccard et Jones. Le reste du programme et des animations égrenées durant neuf journées inoubliables est sur www.chateau-doex.ch. n F.B.

NON extrême à l’initiative

contre le mitage

www.initiative-extreme-mitage-non.ch

A M É N A G E M E N T

n EN PLEIN PAV

Une école très publique à la caserne des Vernets Cœur du futur quartier des Vernets et de ses 1500 logements, l’école primaire dont le projet lauréat a été retenu sur concours devrait ouvrir ses portes en 2023.

Simone de Montmollin Députée

Resp. : Non à l’initiative extrême contre le mitage C. Aumeunier - 11, ch. du Pré-Puits, 1246 Corsier

Non à une initiative inapplicable et néfaste pour l’activité agricole !

NON extrême

lin d’œil au garage Emil Frey voisin et au passé artisanal et industriel de la zone, le projet «Emile» a remporté le premier prix et le premier rang du concours lancé par la Ville de Genève l’été dernier. Sur le site de l’ancienne caserne des Vernets - premier secteur qui sera développé dans le grand puzzle du projet urbanistique Praille-Acacias-Vernets (PAV) -, pas d’image institutionnelle classique, pas d’organisation spatiale traditionnelle. Mais une architecture de l’ouverture, propre au concept de l’école contemporaine qui réunit fonction didactique et activités extrascolaires propices au dynamisme socioculturel et sportif de la communauté locale. Pièce centrale du futur quartier construit entre la route des Acacias et le quai des Vernets, le bâtiment conçu par le bureau argovien Liechti Graf Zumsteg dessine une structure légère, tel un marché

Une école à taille humaine, au cœur des hauts bâtiments de logement.

couvert au cœur d’une place, dont la transparence assure le lien avec la vie urbaine.

Echelle humaine Erigé sur deux niveaux, en contraste avec les fortes figures résidentielles planifiées en

bordure de l’Arve - une tour de 25 étages et deux grands îlots de 30 m. de haut -, il permet un dégagement dès le premier étage des logements. Désignée parmi 48 projets internationaux, la proposition a également convaincu le jury par l’organisation limpide des espaces intérieurs. Ac-

Séminaires immobiliers COURTAGE, EXPERTISE

MARCHÉ ACTUEL: OPPORTUNITÉS DE VALORISATION FONCIÈRE Mardi 12 février 2019, de 9h00 à 12h00 FER Genève, Rue de St-Jean 98, Auditorium Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

à l’initiative

contre le mitage

www.initiative-extreme-mitage-non.ch

www.toutimmo.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 1 • 2 1 J A N V I E R 2 0 1 9

A M É N A G E M E N T

Une silhouette légère inspirée par l’histoire artisanale du PAV.

cueillant 320 élèves de 4 à 12 ans, le premier étage réunit les seize salles de classes distribuées par un généreux patio central offert à de multiples activités, tandis que la toiture à redans orientés au nord permet une belle luminosité. Protagoniste de la double vocation scolaire et publique

du bâtiment, le rez comporte quant à lui des locaux parascolaires qui seront mis à disposition des habitants en dehors des heures d’ouverture de l’école. L’espace abrite notamment des salles de rythmique et de jeux, un restaurant scolaire, ainsi qu’une salle de sport semi-enterrée. Autre élément de relation avec le quartier, un seul et unique revêtement de sol recouvre le périmètre de l’école et les surfaces publiques autour des habitations. A usage scolaire et public, un préau se développe à l’ouest de l’école, en direction de la route des Acacias. Des places de jeux alternent avec des groupes d’arbres et un terrain de sport s’intègre habilement dans la partie du périmètre donnant sur le quai des Vernets. Les deux autres côtés sont structurés par les mails d’arbres, qui caractérisent les axes de circulation dévolus à la mobilité douce.

L’identité du quartier «Lieu d’apprentissage, de rencontres et d’échanges, l’école ainsi conçue donnera

sa véritable identité au quartier, souligne Esther Alder, conseillère administrative en charge du Département de la cohésion sociale et de la solidarité. Un quartier qui comptera parmi les plus denses de Genève et doit devenir un exemple en termes d’intégration et de mixité sociale». Il faudra compter deux ans et demi à trois ans avant l’ouverture du chantier. D’ici là, le projet sera affiné et le crédit de construction soumis au Conseil municipal. «Un budget très raisonnable», selon Rémy Pagani, magistrat en charge du Département des constructions et de l’aménagement. L’école devrait être livrée en 2023, en même temps que les immeubles résidentiels voisins. n Viviane Scaramiglia Exposition des projets du concours Forum Faubourg 6, rue des Terreaux-du-Temple 1201 Genève Jusqu’au 26 janvier 11h-18, jeudi 11h-20h. Fermé dimanche et lundi

GENÈVE OLD

Crédits photo : Adobe Stock - Création : www.felix-creation.ch

R IVE

D’H

IVE

* SUR TOUS LES ARTICLES SIGNALÉS PAR UNE ÉTIQUETTE JAUNE

MATELAS • SOMMIER • CANAPÉS • CONVERTIBLES • LINGE DE LIT

67, rue de la Servette - 1202 Genève - Tél. 022 734 24 34 (tram 14, arrêt Poterie Bus N°3 ou 18)

www.mdl-literie-geneve.ch

JEAN WICKI MANAGEMENT

Dès CHF 509’000.À vendre, appartements de 3.5 à 4.5 pièces au centre d’un joli bourg entouré de verdure et de vignes.

JEAN WICKI MANAGEMENT

Nouvelle Promotion à Rances à 15 min. d’Yverdon-les-Bains

Tel. : 022 354 01 01

Jean Wicki Management SA Route de Champ Colin 11 Case postale 2373 1260 NYON 2

www.closdubourg-rances.ch

20 //

P R OMO TIO N S

4 A VENDRE 5 vil

las m VEN itoyenn DUE es S

Entreprise Générale

HERMANCE Ouverture de chantier février - mars 2019

Livraison mi-2020 ralph@immogeste.com

A vendre appartements en PPE 16 3 lots de CHF 1’060’000.- / 116,5 m2 à CHF 1’505’000.- / 215 m²

www.les-hauts-d-hermance.ch

022 840 06 43

MARCLAY 10 VANDŒUVRES Élégante promotion au «Label HPE» dans un cadre verdoyant, à l’abri de toutes nuisances, à proximité du Golf Club de Genève / Cologny et Vésenaz. Un immeuble de 2 bâtiments – 6 appartements de 5 pièces avec cave 2 ou 3 places de parking intérieures par appartement en sus. Livraison : fin octobre 2019. Prix: Dès CHF 1'872'000.-

Vous souhaitent le meilleur pour 2019

P R OMOTIO N S

V S 4 A

V E N DRE

// 21

Autorisation en force

PLAN-LES-OUATES (Saconnex-d’Arve) Résidence Hortense, de haut standing dans secteur résidentiel et verdoyant.

12 14 appartements en PPE répartis sur 4 niveaux, dont 8 en duplex. 2.5 pièces dès CHF 644’200.– * 5 pièces dès CHF 1’250’000.– *

SAVE THE DATE / PORTES OUVERTES

(*Hors parking)

mercredi 30 janvier 2019 de 10h à 14h

Différentes typologies d’appartements élégants et fonctionnels Luxueux duplex en rez-de-jardin, avec salle de sport et sauna Attiques avec terrasse en toiture, possibilité d’ajouter cuisine d’été et jacuzzi A proximité du CEVA et du tramway Plus d’informations sur www.residencehortense.ch

VENTE

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA I Ventes Résidentielles T +41 (0)22 518 62 67 I vente@spg.ch I www.spg-rytz.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz

Les résidences du port CORSIER

HAUTE-NENDAZ

RÉSIDENCE DE STANDING AVEC VUE SUR LE LAC

RÉSIDENCES SECONDAIRES DANS LES ALPES SUISSES

• 3 appartements de 3, 4 et 6 pièces • À proximité immédiate du port • Label Minergie-P • Livraison prévue printemps 2020

• • • •

Prix : dès CHF 895’000.-

Prix : de CHF 392’000.- à CHF 2’982’000.-

GRANGE & Cie SA VENTE | 21-23, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève +41 22 707 10 50 | vente@grange.ch | grange.ch

Appartements de 2.5 et 5.5 pièces Promotion neuve au pied des pistes Vente aux étrangers autorisée Plus grand domaine skiable suisse

22 //

Nicolas Maggiori Alessia Estupina

Daniele Boër

Roland Sutter

V EN DRE

informe informe le le lancement lancement d’ d’ nn appel appel d’offres d’offres en en proc d re o erte po r les prestations de proc d re o erte po r les prestations de commercialisation, commercialisation, de de gestion gestion et et d’administration d’administration de de logements logements en en propri propri tt par par tages tages

CHAMBÉSY 7 5 villas mitoyennes THPE de 4 et 5 pces. Surface utile de 181 m2 à 254.8. Jardin de 75 m2 à 190 m2, box double en parking souterrain. Dés CHF 1'090'000.- (hors places de parc)

AP RÈ S

CHÊNE-BOUGERIES 8 3 appartements traversants de 4 et 5 pces. Surface de 80 à 100 m2. Visionnez la vidéo du projet sous: https://youtu.be/HyLC84lOjTg Dès CHF 930'000.- (hors place(s) de parc)

AV AN T

GE 4 A

P R OMO TIO N S

TROINEX - Ouverture du chantier prochainement avec permis Dernière villa mitoyenne HPE de 5 p. de 207.2 m2 utiles. Jardin de 88.6 m2, 2 p. de parc ext. Visionnez la vidéo du projet sous: https://youtu.be/gYT_Zmv5gGM CHF 1'295'000.- (hors places de parc)

Rue Pedro-Meylan 5 - 1208 Genève Tél: 022 839 30 20 - info@vpicourtage.ch - www.vpicourtage.ch

Toutes Toutes les les informations informations relatives relatives àà cet cet appel appel d’offre d’offre peuvent peuvent tre simap tre consult consult es es et et tt ll cc ar ar es es sur sur simap cc lai lai pour pour participer participer le le

ff vrier vrier

COLLONGE-BELLERIVE

Ne manquez pas le prochain spécial VENTES ET LOCATIONS GENÈVE - VAUD 4 2 VILLAS CONTEMPORAINES

Lundi 28 janvier 2019

Début des travaux printemps 2019 Quartier résidentiel calme à proximité du lac Surface habitable: 154 m2, surface utile: 231 m2 Surfaces parcelles: de 389 à 442 m2 y compris jardin, cour et prorata chemin 3 chambres, 4 salles de bains, 1 grande pièce polyvalente au sous-sol Bâtiment de conception Minergie HPE (Haute Performance Énergétique), Orientation optimale sud, sud/ouest Couvert à voitures: 2 places Prix de vente villa «clés en mains» dès Fr. 1'790'000.022 349 12 49 - www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg - Genève

GENEVE

VAUD4

VILLAS

ET APPARTEMENTS 4 A

V EN DRE

CROIX-DE-ROZON. App. de 4P en bon état. 92 m2 PPE + 11 m2 de balcon / loggia. Cuisine ouverte s /séjour, 2 ch. et 2 sdb/sdd. Cave et parking int. CHF 750’000.–

MEYRIN. Appartement de 4P de 87,75 m2 + balcon de 11.22 m2. Lumineux séjour, cuisine éq. 2 ch., sdb et wc visiteurs et réduit. Cave. CHF 799’000.–

CHAVANNES-DES-BOIS. App. en pignon de 3.5P + cuisine. Surf. pond. de 109 m2. Balcon, carnotzet ind. et jardin commun. Pl. de parc int. et ext. en sus. CHF 798’000.–

MIES. Charmant duplex de 4.5P + cuisine + mezzanine. Surface PPE de 151 m2. Ensoleillé, en pignon ouest donnant sur un parc. 2 pl. de parc int. en sus. CHF 1’090’000.–

BELLEVUE. Maison traditionnelle de 10P, env. 350 m2 hab., rénovée en 2007. 6 ch., 4 sdb, bureau et carnotzet. Parcelle de 5’534 m2. CHF 2’890’000.–

VANDŒUVRES. Villa de 352 m2 habitables. 4 ch. à l'étage. Ss-sol aménagé. Parcelle de 1’429 m2 avec piscine chauffée. Cadre de vie privilégié. CHF 4’300’000.–

LUINS. Villa jumelle récente de 5.5P + cuisine. Surface hab. de 178 m2 avec terrasse de 19 m2 orientée sud. Affectation mixte. Couvert à voiture + 1 pl. de ext. CHF 1’150’000.–

PRANGINS. Villa jumelle de 6.5P + cuisine. Surface hab. de 180 m2 sur parcelle de 860 m2. Orientation ouest optimale. Garage double + 3 pl. de parc ext. CHF 1’450’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 518 62 67 | vente@spg.ch

RYTZ & CIE SA | NYON Avenue Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)58 810 36 10 | vente@rytz.com

www.spg-rytz.ch

GENÈVE . NYON . LAUSANNE . MONTREUX . MONTHEY . SION . SIERRE BELLEVUE Baisse

PLAN-LES-OUATES

GRAND-SACONNEX

EAUX-VIVES

THÔNEX

de pr

JOLI NID 3 PIÈCES

ATTIQUE / TERRASSE

TRÈS BEL APP. AU CALME

CHARMANT 3 PIÈCES

ATTIQUE AVEC TERRASSE

Immeuble récent / Combles / Traversant / 78m2 + balcon 6m2 / Salon – sàm – cuisine / Chambre / Sdb / Très bon état / Parking extérieur / Lac à 5 min à pied.

Superbe attique style loft / 4 pièces / 92m2 hab. / Terrasse de 47m2 / Salon sàm / Cuisine / Suite parentale / Salle de bains / Cave / 2 places de parking extérieures en sus. CHF 1'190'000.- (Réf. 30128)

Étage élevé / 5 pièces / 133m2 hab. / Hall d’entrée / Cuisine / 3 chambres / 2 sdb / Cave / Parking ss-sol / Proximité lac.

Lumineux / 5e étage / 75m2 PPE / Salon / Cuisine / Chambre à coucher / Salle de bains / Balcon 8m2 / Cave / Proche Organisations Internationales, commerces et transports. CHF 795'000.- (Réf. 30050)

Duplex de 6 pièces / 166m2 hab. / Salon avec accès au balcon / Cuisine / 4 chambres / 2 salles d’eau / Mezzanine / Terrasse de 43m2 / Cave / Box.

BELLEVUE

CHÊNE-BOUGERIES

CHF 790'000.- (Réf. 30321)

CHÊNE-BOURG

CHF 1'650'000.- (Réf. 29542)

RIVE GAUCHE

PETIT-LANCY

CHF 1'500'000.- (Réf. 30526)

c Vue la

TRAVERSANT AVEC TERRASSE

VUE PANORAMIQUE

SUPERBE 7 PIÈCES

TRÈS JOLI 4 PIÈCES

RÉNOVÉE / RÉISOLÉE

5 pièces / 161m² pondérés / Salon cheminée / Cuisine avec coin repas / 3 ch. / 2 sdb / Terrasse 100m² en toiture / Balcon 19m² / Cave / 2 park. ext. / Calme et spacieux. CHF 1'550'000.- (Réf. 24792)

Attique – duplex / 200m2 hab. / 2 terrasses / 2 loggias / Salon cheminée / Grande cuisine moderne espace dînatoire / Buanderie / Espaces rangement / 3 ch. / Dressing / 2 salles d’eau / Cave / Box. CHF 3'680'000.- (Réf. 30130)

133m2 + 2 balcons / Lumineux / Calme / Traversant / Spacieux salon-sàm / Cuisine / 3 chambres à coucher / 2 salles d’eau / Garage / Cave / Cave à vin / Rafraîchissement à prévoir. CHF 1'380'000.- (Réf. 30517)

Immeuble villageois / Salon - sàm / Cuisine entièrement équipée / 2 chambres / 2 salles d’eau / Balcon / Cave / Parking extérieur en sus.

Villa individuelle de 8 pièces / 300m2 hab. + 3 terrasses / Salon avec cheminée / Salle à manger / Cuisine équipée / 4 chambres / 3 salles d’eau / Piscine int., ext. / Grand jardin / Couvert à voitures. PRIX SUR DEMANDE (Réf. 30158)

CHF 970'000.- (Réf. 30009)

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

BERNEX

Vous souhaitez vendre votre bien aux meilleures conditions ? Estimation gratuite

4 app. en cours de construction

PREGNY-CHAMBÉSY

Duplex de 7 pièces

Tél.: 022 860 27 37 www.aeschmid.ch

Dans un ancien corps de ferme sur 3 niv., du studio au 5 pièces, de 45m2 à 131m2 habitables. Réf.2338.f Dès CHF 590'000.-

263m2 pondérés, 4 ch., balcon de 41m2, jardin de 93m2, place de parking, au CHF 1'590'000.calme. Réf.2240.t

BERNEX

CHAMPEL

VEYRIER

Maison d’architecte Minergie

240m2 utiles, sous-sol, 2 chambres, système domotique, parcelle de 483m2, au CHF 2'090'000.calme. Réf.2284.t

Appartement 6 pièces

6e étage, 164m2 hab., 3 ch., balcon, une cave, 2 places de parking, vue imprenable. Réf.2339.h CHF 2'500'000.-

4 RECHERCHE AVIS DE RECHERCHE Médecin établi à Genève cherche à acquérir

Villa ou appartement PPE Idéalement quartier de Champel ou proche de celui-ci Budget: 1,5 à 2 millions de francs Faire offre sous chiffre n°926.01 à Tout l’Immobilier Rue Jacques-Grosselin 8 - 1227 Carouge

Belle maison familiale

210m2 hab., sous-sol, 3 ch., Pool house, piscine chauffée, garage double, parcelle de 900m2. Réf.2335.h CHF 3'465'000.-

COLLONGE-BELLERIVE

Projet de 6 3 villas

Villas 6 pièces, 160m2, 3 niveaux, véranda, parking. Livraison 1er trimestre 2020. Réf.2182p.g CHF 1'760'000.-

COLOGNY

Appartement 7 pièces

253m2 PPE, 3 ch., 7 balcons, 1 cave, 4 boxes, vue panoramique lac, prest. haut standing. Réf.2340.g CHF 9'900'000.-

AP PA RT E M E NT S

OFFICE DES POURSUITES DU DISTRICT DE NYON Prangins Villa Le jeudi 28 février 2019 à 10h00, à Nyon, avenue Reverdil 2 (3e étage), l’Office des poursuites susmentionné procédera à la vente aux enchères publiques du bien immobilier ci-après: Parcelle RF no 932, fo 8, feuillet de dépendance B-F Prangins 934 pour 1/5, au lieu-dit «Rte de Lausanne n° 138», sise à Prangins, en nature de: Habitation et garage 179 m2; Place-jardin 1’165 m2. Surface totale: 1344 m2. Villa sur deux niveaux avec sous-sol complet, constitué de 5 à 6 pièces en duplex d’une surface d’environ 216 m2. Le sous-sol est composé de la chaufferie, d’une salle de jeu, d’une buanderie, de l’abri-PC et de diverses pièces. Le rez-de-chaussée possède une cuisine/salle à manger, un séjour, un coin lecture, un WC et un hall d’entrée. Les combles sont composés de plusieurs chambres à coucher, dressing et salles d’eau. La villa possède une terrasse d’environ 50 m2, partiellement couverte ainsi qu’un jardin d’agrément. Possède également un garage et des places de parcs extérieures. Située dans un quartier verdoyant de plusieurs villas de différents types avec vue sur une partie du lac.

YVERDON-LES-BAINS

V D

4 A VENDRE

Rue des Champs-Lovats

- Terrain plat et très bien situé. - Parcelle: 5104 - Zone: Industrielle - Surface: 5'793 m2 (2'620 m2 à bâtir selon règlement) - Surface brute de plancher projetée: 10'480 m2 - Volume projeté: 31'440 m3

Rosset & Cie SA Route de Chancy 85 Case postale 650 1213 Petit-Lancy 1 t. +(41) 22 339 39 39

www.rosset.ch

SAINT-CERGUE CANTON DE VAUD

Vente au plus offrant Délai remise des offres du 1er tour: 22.02.2019 Visite et renseignements: Chemins de fer fédéraux suisses CFF Droits fonciers, région Ouest Av. de la Gare 43 1001 Lausanne Emanuelle Golaz 051 285 09 77 emanuelle.golaz@cff.ch Arnaud Santschy 051 285 09 81 arnaud.santschy@cff.ch www.cff.ch/immobilier

Fr. 2’400’000.-

5 appartements PPE à vendre - Situés au centre du village - 1 appartement attique de 5,5 pces + terrasses - 2 appartements de 3,5 pces en rez avec jardin - 1 appartement de 3,5 pces + balcon - 1 appartement de 4,5 pces + balcon - 1 à 2 parkings intérieurs et 1 cave par appartement Prix de vente global: Fr. 3’590’000.Possibilité de vente par lot individuel

Une visite est prévue le jeudi 31 janvier 2019 à 14h00 précises. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse : Rte de Lausanne 138, 1197 Prangins).

Renseignements et visites Service vente - Tél. 022 339 39 13 vente@rosset.ch

Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf Rubrique: Ventes et enchères. Renseignements:

// 25

PROMOTIONS A vendre

Terrain à bâtir de 5'793 m2 en zone industrielle

A VENDRE

Estimation de l’Office selon rapport d’expertise:

4 A VENDRE

A VENDRE

VAU D4 VIL LA S

022/557 50 89

G E N E V E 4LO C A U X

4 PARKINGS

4 A LOUER & A VENDRE SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

3 places de parking

Nouveau départ ? Nouveaux bureaux ? Mandatez-nous au +41 (0)22 539 11 47 locom@spg.ch

VIEILLE VILLE Dans immeubles du XVIIIe, magnifique arcade de 169 m2, traversante et sur 2 niveaux. Disponible de suite. CHF 1'900'000.Philippe X. Corbat Tél : +41 22 855 01 17 - ph.corbat@bluewin.ch

www.pxcimmobilier.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.10 TTC 2 colonnes x 25 mm (N/B

Rue Jacques-Grosselin 8 CAROUGE 1 place de parking à louer Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate CHF 80.-/mois

Rue de la Gabelle CAROUGE 2 places de parking à louer Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate CHF 80.-/mois

Tout l’immobilier - Tél. 022 307 02 30

Prêts pour le nettoyage de printemps? C’est la faute à la nouvelle année et aux mots croisés: «berge», «pige», «balai»... ça veut dire «an». Quel rapport avec l’emploi? Si vous ne le voyez pas, la femme de ménage ou le cantonnier des rues vous mettra les idées en place... à coups de balai.

ourquoi dit-on «berge»... c’est un mystère... mais «pige» est une unité de mesure dans la construction et dans le journalisme... quant à «balai», on peut imaginer qu’un balai neuf fut jadis – à chaque printemps - un cadeau apprécié. Chez nous, le balai n’est plus un symbole du foyer: détrôné par tous les appareils modernes décrits chez Boris Vian et aux Automnales. Dans des pays pauvres, le balai reste l’outil obligé pour faire place nette dans la maison; mais pourquoi les vieilles d’Asie aiment-elles tant les manches courts qui les font se plier en deux? Faute d’imaginer le monde d’enhaut, comme le suggérait le docteur Thomas A. Dooley avec candeur? Quant aux balayeuses du samedi sur leur balai volant, elles y prennent du plaisir: mais les balayeurs, éboueurs et autres nettoyeurs, goûtent-ils leur vie... et peuvent-ils en changer? Question qui dépasse ce texte... les «sales boulots» devraient-ils être des points de passage obligés dès la sortie d’école ou le premier an d’asile? De nos jours, ils sont souvent occupés par des gens qui parlent mal français et anglais... plutôt le portugais et l’albanais, disent les statistiques.

Le balayeur ne nettoie pas / L’époux de la balayeuse? On doit toutefois distinguer «balayeur», «éboueur», «nettoyeur» (même si orientation.ch ignore ces trois termes... le nettoyeur étant nommé «agent de propreté»). Mais dans les trois cas, les chiffres sont confus... et – selon les sources - on trouve trois fois plus de nettoyeurs dans la seule Genève que dans toute la Romandie: une douzaine de milliers d’emplois dans l’industrie du nettoyage (du comptable au laveur)... et un demi-millier d’«éboueurs et autres travailleurs non qualifiés» dans notre canton (pour la France, «InseePremière» de mars dernier (n°

1690) présente le secteur en quatre pages). Le balayeur fut longtemps symbole de manœuvre sans instruction: «Tu finiras balayeur». De nos jours, avec toutes les normes et règles de chaque métier, même balayeur est devenu un métier qualifié. Et les balais mécaniques qui nous menacent sur les trottoirs montrent que cette industrie a trouvé un second souffle... c’est le mot. Et pas que le balayage... mais le nettoyage en général (voir – même s’il date de 2002 - «Le secteur du nettoyage face aux nouvelles technologies» de Faridah Djellal; voir aussi proprete. ch). Dans les «sales boulots», donc, les métiers se sont multipliés, surtout dans le nettoyage et l’entretien... qui font souvent parler d’eux à propos des appels d’offre et des conventions collectives. Là aussi, on défend ceux qui sont dedans sans penser à ceux qui sont dehors: le taux de chômage dans le nettoyage est d’un sur deux (selon un document vaudois)... il ne suffit donc pas de se retrousser les manches pour trouver du travail, même le plus terre-à-terre.

Mon royaume pour un balai Jadis, chaque ménage nettoyait sa maison, et chaque fabrique, ses ateliers... ou alors, on avait des domestiques... seuls les ramoneurs ou les jardiniers venaient de l’extérieur. Quant aux routes, elles furent longtemps entretenues par la corvée; la page «Cantonnier» de Wikipedia répond à toutes les questions que nous avons tort de ne jamais nous poser... par contre, pas facile de trouver des données sur les sales boulots de Versailles sous l’Ancien Régime. Les caprices de Google nous apprennent que dans la ville d’Orléans, c’est en 1834 qu’ont été mis en place les balayeurs publics: jusque-là, c’était «à chacun de balayer devant sa porte». De nos jours, les bureaux et usines sont souvent nettoyés par des prestataires exté-

Les balayeurs ont en général une meilleure notion de la gravitation (dessin soviétique).

rieurs... même dans la fonction publique... au grand dam des syndicats. Les gens férus d’histoire du balai seront comblés par slate.com/ human-interest/2012/06/broom-history-howit-became-flat.html.

La chute crée de la valeur Une question qu’on pose à tout bout de champ de l’économie: quelle «valeur» ajoute le nettoyage et le balayage, au-delà du bénéfice comptable des prestataires? Les familles qui vivent du tri des déchets... les ministres qui veillent à la santé publique... les auditeurs en charge des coupes budgétaires... apporteront à cette question des réponses opposées. Mais ils tomberont sans doute d’accord pour dire que, même hors d’usage, la pomme de Newton ou celle de Tell valait de l’or. n

E M P L O I & F O R M AT I O N • N O 9 3 1 • 2 1 J A N V I E R 2 0 1 9

Boris Engelson

4EMPLOI & FORMATION4 21 JANVIER 2019 4 FORMATION

- Restauration - Manutention - Gestion de stock

Femme de ménage avec excellentes références recherche

HEURES DE MÉNAGE ET GARDE D’ENFANTS

Très bonnes références, sérieux, autonome, ponctuel, dynamique et sachant travailler en équipe. Si intéressé par ce profil prendre contact: longogaetano18@gmail.com

sur la Rive gauche Disponible tous les jours à partir de 11h30 Tél. 0033 630 26 85 93

RÉSERVEZ VOTRE ABONNEMENT ANNUEL

DÈS MAINTENANT ! gevb.ch

#MakeItHappen

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

36 ans

ECOLE VARADI SA

36 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Français Anglais Allemand Russe + 33 langues

Programmes personnalisés adultes et jeunes Cours spéciaux pour entreprises • expatriés • diplomates Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois

Soutien scolaire toutes matières & Remotivation Allemand • Anglais • Français + 30 langues • Math. • Sciences... Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS..." Horaires à la carte de 7 h à 22 h • 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

022 736 28 74 www.ecole-varadi.ch

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

Homme de confiance, la quarantaine, recherche emploi, dans divers domaines, tels que:

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

4 DIVERS

// 27

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Prochaine édition

Formation Lundi 28 janvier 2019

Informations: T. 022 307 02 34 - annonces@toutemploi.ch - www.toutemploi.ch

FUTON CH

Lits • Matelas • Meubles • Armoires • Idées cadeaux

1’000 m d’exposition 2

à 200 m sortie MORGES - Riond-Bosson 12 - Tél. 021 803 3000 - www.futon.ch

+ 15% de remise ! spécial Tout l’Immobilier uniquement avec ce bon, valable jusqu’au 28 février 2019, hors offres existantes.