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SALON DES ANTIQUAIRES
• Carouge
Au plaisir de la brocante! C’est le rendez-vous annuel des chineurs et des amateurs d’objets anciens: du jeudi 26 février au dimanche 1er mars compris, le 37e Salon de la brocante et de l’antiquité ouvrira ses portes à Carouge. Au programme: ambiance conviviale (garantie) et bonnes affaires (espérées)!
Q
uatre jours de convivialité, quatre jours à fureter entre des centaines, des milliers d’objets venus du passé qui ne rêvent que d’une nouvelle vie, dans une nouvelle maison. De jeudi à dimanche prochain, la ville de Carouge va vivre à nouveau au rythme du 37e Salon de la brocante et de l’antiquité, qui s’installera comme chaque année dans la Salle des Fêtes, rue Ancienne. «Le Grand Chapiteau de Plainpalais ayant dû fermer ses portes à cause des décisions et des exigences de nos autorités politiques, le Salon de Carouge demeure aujourd’hui le seul rendez-vous genevois des amateurs d’objets anciens et d’antiquités, remarque André Kupferschmid, président de la manifestation. Nous avons voulu que l’offre soit aussi vaste et intéressante que possible, de manière à intéresser le plus grand nombre de gens». Bienvenue à tous les chineurs, du 26 février au 1er mars à Carouge.
craquer devant ces objets au charme intact, qui ne demandent qu’à vivre une seconde vie, dans un nouveau cadre et sous de nouveaux regards? Comment ne pas ressentir, aussi, beaucoup d’émotion et un brin de nostalgie en contemplant tous ces témoins du passé?
Pour boire un verre avec des amis Propice aux bonnes affaires, le Salon est aussi un lieu de convivialité et de détente: on peut venir y flâner, parler avec les exposants, boire un verre, rencontrer des amis avec lesquels on n’avait pas rendez-vous… Des plats du jour sont servis au bar-restaurant, qui servira aussi ses fameux malakoff - l’une des fières traditions de cette fête qui cultive décidément un certain art de vivre. Q Marc Luvret T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 7 • 2 3 F É V R I E R 2 0 0 9
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SALON DE LA BROCANTE ET DE L’ANTIQUITÉ
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R AU 1ER MA RIE V É
9 200 RS
Autant dire que les visiteurs pourront fureter à leur aise entre des stands proposant des objets aussi nombreux que variés et originaux. Meubles, armoires rustiques et bureaux d’autrefois, vaisselle traditionnelle, tableaux, lustres et lampes, bijoux, linge anciens, affiches de toute sorte (paysages, pubs, etc.), livres dans tous les genres (romans, documents, récits de voyages, etc.)… «Ceux qui aiment les objets «tendance» dans le style des années 50-70 trouveront aussi beaucoup de choses dans leur goût», précise André Kupferschmid. Ouvert à tous (entrée libre), le Salon représente une mine d’idées et une espèce de caverne d’Ali Baba idéale pour tous les férus de décoration comme pour tous ceux qui, à l’approche du printemps, songent déjà à rafraîchir et à renouveler un peu leur intérieur. Comment ne pas
DU 2 6F
Pour dénicher des objets originaux
SALLE DES FÊTES 39, rue Ancienne
CAROUGE ENTRÉE LIBRE Jeudi 26 février 14h à 22h Vendredi 27 février 10h à 21h Samedi 28 février 10h à 21h Dimanche 1er mars 10h à 19h TRAMS 12,13 ET14 BAR - RESTAURATION ARRÊT «ANCIENNE»
PARKING SOUTERRAIN: RUE JOSEPH-GIRARD THÉÂTRE DE CAROUGE
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CETTE SEMAINE
lit sa chère «Tribune» (01.02.09) et découvre une marque inconnue de machines à écrire :
reçoit le «NewsMagazine» (01/2009) de Coop, réservé aux titulaires de la carte de crédit «SupercardMastercard». Et s’avoue tenté par l’offre d’un fitness:
La semaine d'OLB Carouge La violence fait désormais partie des mœurs footballistiques
A l’époque, le clavier des machines fabriquées par Hermès Précisa à Yverdon devait quand même comprendre la lettre «H». veut bien croire ce qu’annonce le magazine «Femina» (08.02.09):
Il est même question de sanctionner les fautes d’orthographe.
Un magazine Mastercard qui fait de la promotion pour une carte concurrente, voilà qui s’appelle du désintéressement! s’amuse de trouver (20.02.09) sur le site internet du journal «L’Agefi», à côté des articles exposant (avec un petit décalage d’actualité – 24 heures environ) les ennuis de l’UBS aux Etats-Unis, une grande publicité de ladite UBS avec le slogan «Découvrez le monde».
s’avoue convaincu par ce courriel publicitaire reçu par un lecteur:
Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias. Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.
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LE PROJET DE LA SEMAINE
• Quatre appartements PPE de standing à Carouge
Oscar de l’originalitÊ pour Les Lofts de Pinchat Transformer une paire d’anciens rÊservoirs à eau des Services Industriels en un ensemble de quatre lofts de haut standing, rÊpondant aux exigences les plus poussÊes en matière d’insertion dans l’environnement et s’octroyant en outre le privilège de tendre à un dÊgagement zÊro d’oxyde de carbone: c’est l’Êtonnant pari que l’architecte Fabrice Jucker et ses collaborateurs ont relevÊ, pour le compte de promoteurs privÊs, sur le territoire de Carouge mais en lisière de Pinchat. Les Lofts de Pinchat seront livrÊs à leurs acquÊreurs à l’ÊtÊ 2010.
L
es professionnels de l’immobilier, surtout lorsqu’il s’agit de promotion et de courtage, n’ont pas coutume de jouer les modestes; mais dans le cas des Lofts, il y a de bonne raisons à ce que StÊphane Barbier-Mueller et Pierre-Henri Schild, associÊs de Pilet & Renaud SA, affichent une certaine fiertÊ: le projet qu’ils commercialisent en exclusivitÊ paraÎt vraiment l’un des plus originaux depuis longtemps. Bien que les surfaces – on parle ici d’appartements de quelque 370 mètres carrÊs en rez avec terrasse et jardin et 412 m2 à l’Êtage en attique avec terrasse – et l’emplacement proche de la ville Êvoquent à l’Êvidence une clientèle aisÊe, valoriser des rÊservoirs dÊsaffectÊs Un habitat haut de gamme près de la ville sarde. pour en faire un habitat Êcologique est tout de même une gageure. Rappelons du dÊveloppement durable, rÊsume Fabrice que nous sommes bien sur le territoire de la Jucker. RÊpublique et canton de Genève‌ Eh bien! Tous les intervenants le confirment: le dialo- IntÊgration paysagère gue avec les autoritÊs, l'ex-propriÊtaire SIG, les services de l’Etat, les voisins et les experts L’objet en lui-même? Un couple de rÊservoirs de Pro Natura s’est dÊroulÊ parfaitement. De SIG des annÊes 20, soit deux cylindres d’une nombreuses suggestions constructives ont dizaine de mètres de hauteur, auxquels on ÊtÊ prises en compte et l’on va voir naÎtre avait adjoint un ÊlÊment de liaison quadranun vÊritable green building, serti dans un gulaire en façade. Le tout Êtait plus ou moins Êcrin boisÊ, avec ses façades vÊgÊtalisÊes dissimulÊ dans une butte de terrain terraset un confort aussi absolu que son respect sÊe à cet effet, et se situait en surplomb du
Val d’Arve et du Rondeau, tout près des terrains de Batelle. Tout autour, des villas et des propriÊtÊs, des jardins et des bois. Fabrice Jucker explique: Il s’agissait Êvidemment de conserver la structure bÊton des rÊservoirs – un bÊton de très grande qualitÊ, datant de l’Êpoque oÚ on vibrait les granulats à la main – et de dÊgager l’ensemble de sa gangue de terre, tout en conservant son insertion dans le cadre naturel. Aucun arbre n’a dÝ être touchÊ, et les façades vÊgÊtalisÊes, tout comme la discrÊtion de la structure centrale
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LE PROJET DE LA SEMAINE
Des volumes généreux.
vitrée qui donnera accès aux quatre lofts de 3 mètres de hauteur de plafond, contribuent à ce que le bâtiment transformé soit encore mieux intégré qu’auparavant». Les technologies les plus poussées entreront en jeu pour que les «Lofts de Pinchat» affichent un «bilan zéro» pour l’oxyde de carbone: chauffage par pompe à chaleur avec sonde géothermique (les études finales sont en cours), eau chaude par capteurs solaires formant le toit des deux attiques, cellules photovoltaïques alimentant en électricité la copropriété, ventilation à double flux et isolation surpassant les normes Minergie, récupération de l’eau de pluie pour l’arrosage des façades végétalisées, et si possible pour les chasses d’eau… rien n’a été oublié pour que ce projet soit emblématique d’un nouvel art de vivre d’un XXIe siècle où le développement durable est une priorité. Le bureau d’études énergétiques Equada et les
paysagistes d’In Situ, travaillant en étroite collaboration avec l’architecte et ses collaborateurs, «font un travail d’équipe impressionnant», précise-t-on chez Pilet & Renaud.
Luminosité A noter que le nombre de baies vitrées que l’ingénieur civil – le Bureau bernésien Pillet – est parvenu à placer dans les façades constitue à la fois une prouesse technique (un réservoir à eau n’est en principe pas conçu pour qu’on y pratique des trous) et l’assurance d’une luminosité naturelle aussi généreuse qu’inattendue. L’ensemble de la parcelle fait environ 2500 mètres carrés; les dimensions généreuses, mais aussi les volumes exceptionnels, tout comme la proximité de Carouge et du centreville genevois, font de ces «Réservoirs» des lofts urbains bénéficiant du voisinage d’un
cordon de chênes et jouissant d’une quiétude campagnarde. En outre, ils sont situés en bout de chemin privé, élément appréciable notamment en termes de sécurité. Comme il est usuel dans un habitat de haut de gamme, les équipements et matériaux prévus seront de standing élevé. Le large escalier, les parquets à grandes lames, les immenses séjours et les 4 ou 5 grandes chambres, sans oublier le cellier et la cave, ni les places de parking, donneront de l’allure à ces vastes appartements. Comme on le sait, la demande en matière de PPE ne faiblit pas, et la catégorie supérieure, en ce domaine, échappe à la frilosité et à l’attentisme encouragés par certains scénarios médiatiques plutôt que par des effets concrets de la crise. Q V.N. Renseignements: Pilet & Renaud, Service vente, tél. 022 322 92 81 E-mail: vente@pilet-renaud.ch
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IMMOBILIER HÔTELIER
• L’Hôtel Epsom innove
Du fleuron de Manotel à la fleur de l’olive…
L'
idée est simple et bonne, tout comme une huile d’olive de qualité. Rebaptisé «Portobello & Co», le restaurant de l’Hôtel Epsom, confié au talentueux chef français Lionel Besse (Drouant, Robuchon, le Père Bise, etc.) propose une carte de mets raffinés associés aux véritables crus d’huile d’olive sélectionnés par Oliviers & Co. Sous le nom d’«Emotion Olives» (voir encadré), cet enchantement culinaire est digne de ses parrains. Gérard Maurice, associé-gérant du groupe Oliviers & Co pour la Suisse, est très heureux de cette implantation sur la Rive droite – le restaurant accueille une petite boutique pour la vente de ses produits – et souligne l’enthousiasme que les Genevois (au Bourgde-Four), les Zurichois (au Limmatquai) et les Lausannois (à la Palud) témoignent à l’huile d’olive de haut de gamme, dont il est devenu l’ambassadeur officiel en Helvétie. Basé à Mane, en Haute-Provence, le groupe Oliviers & Co remporte un grand succès en GROS PLAN
Découverte authentique Aux fourneaux de l’Epsom depuis 2002, Lionel Besse s’est vraiment fait plaisir (et fait surtout plaisir à ses hôtes) en jouant avec virtuosité des saveurs fines et délicates de l’huile d’olive. Parmi les délices à goûter sans modération: les canneloni d’aubergine à la brousse assortis d’huile Veralda de Croatie, le filet de loup à l’huile d’Almazaras de la Subbetica (Espagne), le tournedos à la fleur d’olive de Sicile (l’Affiorato – c’est le jus qui sort naturellement des olives entassées, une légèreté et une finesse inouïes que les matois paysans siciliens gardaient pour eux et qu’Oliviers & Co a (re)découvert). Enfin, au dessert, le nuage de caramel et sorbet cacao, accompagnés d’un croustillant ce pomme et d’un filet d’huile d’olive à la menthe des Abruzzes: que ceux qui pensaient que l’huile d’olive était un produit standardisé s’amendent ou s’enfuient, le front couvet de cendres! «On oublie toujours que l’huile d’olive est un exhausteur de goût; si c’est une huile de qualité, elle mettra en valeur les saveurs et apportera des bienfaits à votre palais comme à votre organisme», conclut Gérard Maurice. Inutile de préciser que la cave de l’Epsom recèle des vins susceptibles de compléter cette expérience exceptionnelle.
EB
Premier groupe hôtelier du canton avec ses 610 chambres dans 6 hôtels de 3 et 4 étoiles aménagés et/ou rénovés avec goût, Manotel possède notamment l’Hôtel Epsom, à la rue Richemont. Le p.-d. g. de Manotel, Paul E. Muller, vient d’inaugurer une toute nouvelle formule gastronomique sous la verrière du restaurant de l’Epsom, en partenariat avec le maître incontesté de l’huile d’olive, Oliviers & Co.
Christoph Zen Ruffinen, Paul E. Muller et Gérard Maurice.
«mettant en scène» les produits de l’olive et de la gastronomie méditerranéenne liés à ce qu’Albert Baussan, patron de cette petite multinationale, appelle l’«or jaune». Oliviers & Co a notamment inventé les «grands crus» pour l’huile d’olive. «Il esxiste quelque 500 types d’oliviers, et d’innombrables terroirs. Le produit est plus délicat à traiter, à choisir et à commercialiser que le vin, car trop jeune, l’huile est astringente, trop vieille, elle devient rance. Bref, sa durée de vie idéale est inférieure à 24 mois», dit Gérard Maurice. De fin novembre à fin mars, les experts d'Olivier & Co dégustent et distinguent les huiles.
L’esprit Manotel Lors de l’inauguration de la nouvelle formule du restaurant, Christoph Zen Ruffinen, directeur de l’Hôtel Epsom, a souligné combien l’émotion et les sensations que véhiculait l’huile d’olive permettaient de respecter l’esprit Manotel, celui de l’innovation et de l’authenticité. De son côté, Paul E. Muller, qui est aussi président de la Société des Hôteliers de Genève, a dressé un portrait contrasté de l’exercice 2009. Le patron de Manotel s’attend à un Salon de l’Auto soutenu, des T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 7 • 2 3 F É V R I E R 2 0 0 9
congrès plus petits, quelques creux çà et là, mais dans l’ensemble «un ralentissement, pas une catastrophe». Idéalement placés géographiquement et sur le plan tarifaire, l’Epsom et les cinq autres unités du groupe réalisent une part importante de leurs résultats avec les organisations internationales. Manotel, qui a investi 80 millions dans la rénovation de son parc, envisage d’étendre celui-ci, peut-être à Zurich, à Berne ou à Lucerne, en acquérant des établissements de 50 à 120 chambres. Mais la crise rendra les financements plus difficiles; quoi qu’il en soit, le groupe est à l’affût et ne laissera pas passer une bonne occasion, l’objectif à terme étant de doubler son volume. Rappelons que Manotel, détenu à parts égales par Finial Capital SA et JER Partners, possède le Royal, l’Epsom, l’Auteuil, le Kipling, le Jade et l’Edelweiss. Tous sont situés sur la Rive droite. Le groupe, a signalé Paul E. Muller, consacre un important budget à la formation de ses quelque 280 employés, qui doivent tous communiquer l’image de marque du groupe. Celui-ci est axé sur un accueil de qualité, imprimant une vraie personnalité à chaque établissement, dans un ensemble cohérent. Q V.N.
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ÉVÉNEMENT
• Visite mardi soir de Dominique Paillé, conseiller politique de Nicolas Sarkozy
L’UMP Suisse multiplie ses membres par vingt… en deux ans! Nicolas de Ziegler, vice-président de l’UMP pour la Suisse, ne cache pas sa satisfaction, à la veille d’une conférence sur «L’Elysée face à la crise» (*): la section helvétique du grand parti présidentiel français est passée de 22 membres en 2006 à 550 aujourd’hui. - Comment se porte l’Union pour un Mouvement populaire (UMP), en février 2009? - C’est une formation politique qui compte quelque 220 000 à 250 000 militants à jour de cotisation. Naturellement, c’est moins qu’en 2007, où nous étions 320 000; mais cela reste un mouvement incroyablement dynamique et important. En Suisse, les chiffres parlent Nicolas de Ziegler. d’eux-mêmes. Nous sommes loin de l’époque où Nicolas Sarkozy demandait à un délégué à l’Assemblée des Français de l’étranger: «Quel est le lien entre la Suisse et le Kazakhstan? Vous avez un peu moins de membres de l’UMP!». - A quoi se voue la Délégation suisse de l’UMP ? - Nous visons à représenter dignement notre formation, à fédérer celles et ceux qui partagent nos idéaux – rappelons qu’il a 130 000 électeurs rançais en Suisse, sans compter tous ceux qui habitent ici mais ne sont pas enregistrés. Beaucoup, comme moi-même, sont doubles nationaux. La Délégation cherche aussi à renforcer les liens entre Français, à organiser des manifestations et débats, à accueillir les personnalités de l’UMP de passage en Suisse, à prendre position sur des sujets d’actualité franco-suisse, et enfin à faciliter le contact entre l’UMP et les différents partis suisses, ainsi qu’avec les médias. - Très franchement, Paris se préoccupet-il de ce qui se passe en Suisse? - Cela dépend des sujets et des personnalités. Certains élus sont toujours friands de rencontres sans langue de bois avec les Français de Suisse: Michèle Alliot-Marie, Xavier Bertrand, par exemple. Prochainement, outre Dominique Paillé, conseiller du pré-
sident Sarkozy, nous escomptons recevoir Michel Barnier sur des sujets européens. Quant aux thèmes qui intéressent les hautes sphères de l’UMP en Suisse, ce sont ceux qui concernent aussi la France: immigration, chômage et emploi, etc. Xavier Bertrand a par exemple évoqué en public le fait que le Code du travail français pesait infiniment plus lourd que son équivalent suisse. C’était nous qui le lui avions envoyé! - D’accord, mais l’on entend souvent des critiques parisiennes – certes plutôt du côté socialiste – contre la Suisse. Les préjugés existent-ils toujours? - La France est évidemment très centrée sur elle-même et se méfie des systèmes qui diffèrent du sien. Si nous savons tous que la Suisse n’est pas un paradis fiscal, il y a encore des gens à Paris qui le croient… Je relève et je salue tout de même le travail de nos élus à l ’A s s e m b l é e des Français de l’étranger, dont les trois UMP Serge C. Vinet, Pierre Oliviero et Claudine Schmid. Et le projet de l’Ely- Jean-François Pissettaz, présisée de faire dent de l'UMP suisse. élire à l’Assemblée nationale française des députés de l’étranger. Il y a 2 millions de Français expatriés, ce n’est pas rien! On estime généralement que sur les 10 ou 12 nouveaux députés, nos compatriotes en Suisse pourraient en obtenir un. - La déception dont les médias hexagonaux se font l’écho à propos de certains électeurs de Nicolas Sarkozy existe-t-elle aussi chez les Français de Suisse? - En Suisse, le côté un peu démonstratif étonne toujours, et les Français d’ici n’y échappent pas. Au-delà, il faut constater que la crise actuelle est presque un nouveau 11 T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 7 • 2 3 F É V R I E R 2 0 0 9
septembre et que le président va devoir adapter sa politique aux réalités nouvelles, sans trahir ses promesses. La France peutelle se réformer? Telle est la question. Si Jacques Dominique Paillé. Chirac n’a pas beaucoup changé la France, elle a toutefois beaucoup changé sous sa présidence. Aujourd’hui, la situation, les personnes et les réactions ne sont pas les mêmes… - Combien de personnes attendez-vous mardi ? - Nous pensons être une centaine; comme de coutume, nous parlerons à bâtons rompus et la réunion est ouverte aux personnes non membres de l’UMP. Il suffit de s’inscrire par e-mail : info@umpsuisse.ch ou par fax au 022 781 02 76. Q Propos recueillis par V.N. (*) Hôtel Crowne Plaza, le mardi 24 février 2009 à 19 h. 15. Participation demandée: 20 francs par personne.
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Dégâts dans un appartement loué: qui paie quoi? Je suis propriétaire d’un appartement que je loue à un locataire depuis 9 ans. Mon locataire m’a donné son congé pour le 31 mars 2007. Lors des visites avec les futurs nouveaux locataires, j’ai constaté beaucoup de dégâts dans l’appartement (parquet rayé, taches sur les murs, lavabo fissuré notamment). Qui devra payer les réparations? Lorsque j’ai évoqué ce point avec le locataire, il m’a dit qu’il s’agissait de l’usure normale et que c’était à moi de remettre en état l’appartement avant de le relouer. Qu’en est-il? (Jean-Paul L., Genève)
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la fin du bail, la loi prévoit que le locataire doit restituer la chose dans l’état qui résulte d’un usage conforme au contrat. Lors de la restitution, le bailleur doit
En bref Séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» Le 4 février dernier, la CGI a offert à ses membres une séance d’information leur expliquant toutes les déductions fiscales admises par le fisc genevois. Cette soirée faisait suite à l’envoi du formulaire édité par la CGI et intitulé «Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois» et visait à expliquer son usage aux propriétaires. Vous avez manqué cette soirée? Inscrivez-vous à la seconde séance d’information qui vous prodiguera les mêmes conseils, le mercredi 1er avril 2009. Renseignements et inscriptions: www. cgionline.ch Notre permanence juridique est également ouverte aux membres CGI tous les matins et notre fiscaliste, M. Boria, peut aussi vous recevoir pour un entretien.
vérifier l’état de la chose et aviser immédiatement le locataire des défauts dont celui-ci répond. Le bailleur doit ainsi donner cet avis des défauts dans les jours qui suivent l’état des lieux de sortie et la restitution des locaux. Le bailleur qui tarde à indiquer au locataire les dégâts dont il demande la réparation est déchu de ses droits, le locataire étant alors dégagé de toute responsabilité, même si les locaux présentaient des défauts qu’il aurait dû assumer. Toutefois, cela ne vaut que pour autant qu’il ne s’agisse pas de défauts cachés, c’est-à-dire des défauts qui ne pouvaient être remarqués à l’aide des vérifications usuelles. Ultérieurement, lorsqu’il a connaissance de ces défauts cachés, le bailleur doit immédiatement en aviser le locataire sortant et lui demander d’assumer le coût de leur réparation.
Quels sont les dégâts dont le locataire répond? Il découle de l’obligation de restituer la chose «dans l’état qui résulte d’un usage conforme au contrat», selon les termes de la loi, que le locataire assume, à sa sortie, les travaux de nettoyage et les menues réparations qui lui incombent durant le bail, les défauts
plus importants (dégâts qui ne résultent pas d’un usage normal de la chose louée) et les transformations et rénovations exécutées sans l’accord du bailleur. Les autres travaux, notamment ceux qui résultent de l’usure normale, sont à la charge du bailleur. En ce qui concerne les menus travaux d’entretien, le locataire doit les assumer pendant toute la durée du bail. Cette obligation subsiste jusqu’à la reddition des locaux, de sorte que le locataire doit les nettoyer avant de les restituer et y entreprendre les petites réparations même si elles sont rendues nécessaires par l’usage normal de la chose louée (par exemple boucher les trous faits dans les parois pour y accrocher des tableaux). En ce qui concerne les dégâts qui ne résultent pas d’un usage normal, il conviendra de les apprécier en fonction de la destination des locaux. Des locaux commerciaux destinés à un garage se dégradent par exemple plus rapidement que des bureaux. L’usage normal d’un logement loué à une famille nombreuse s’apprécie plus largement que si le logement est loué à une personne seule. Par exemple, le jaunissement des tapisseries, de même que les traces de meubles ou de tableaux sur les murs résultent typiquement d’une usure normale, alors que des
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CHRONIQUE CGI CONSEILS
Lorsque les défauts dépassent l'usure normale, le locataire en répondra.
tapisseries déchirées ou des taches sur la moquette excèdent l’usure normale. Lorsque les défauts excèdent cette usure normale, le locataire en répondra. Il devra alors à ce titre une indemnité au bailleur, qui ne correspond toutefois pas à la valeur à neuf des installations mais qui doit tenir compte de leur degré de vétusté ou de leur âge. Par exemple, lorsque les tapisseries ont été déchirées, le locataire en est responsable. Ces tapisseries ayant une durée de vie de 10, 15 ou 20 ans, selon la qualité, l’indemnité devra être calculée en tenant compte de la date à laquelle le bailleur les a fait remplacer pour la dernière fois. Ainsi, en cas d’une
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durée de vie 10 ans, à supposer que les tapisseries aient été remplacées 5 ans avant la sortie du locataire, celui-ci devra supporter 50% du coût de leur remplacement.
Un document essentiel C’est dans ce cadre que les milieux intéressés, sur le plan romand, ont signé un accord paritaire portant sur une tabelle d’amortissement des installations. Cette tabelle prévoit des durées de vie moyennes pour des installations et des équipements, en contenant pas moins de 260 références. De la cheminée au lavabo, en passant par les stores, le parquet
ou les installations de cuisine, tout y est répertorié. Bien que cette tabelle ne soit pas contraignante, il n’en demeure pas moins que son établissement par les associations de bailleurs et de locataires est un document incontournable et extrêmement utile. La Chambre genevoise immobilière a participé à son élaboration. Ce document est disponible sur notre site www.cgionline.ch. Dans votre cas, il conviendra d’aviser immédiatement votre locataire des défauts dont il peut être tenu pour responsable (à première vue les rayures du parquet et le lavabo fissuré, pour autant que ces défauts n’aient pas déjà existé au moment de son entrée dans l’appartement). Il s’agira ensuite de voir de quand datent les installations ou équipements à remplacer, puis à l’aide de la tabelle, de voir quelle est leur durée de vie normale pour qu’elle soit prise en compte dans le calcul de l’indemnité due par votre locataire. Q CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch
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Notre éducation est-elle durable? Parmi les problèmes qui plombent notre modèle éducatif, deux prennent un relief nouveau avec la crise. Le premier est philosophique: à quoi bon tout savoir si on ne comprend rien, comme ces experts qui pilotent nos institutions et entreprises sans rater un mur? Le second est comptable: pourronsnous encore longtemps payer un système qui grossit à vue d’œil? Combien au total coûte la formation dans notre pays et dans le monde?
C
inq pour cent du Produit Intérieur Brut: c’est (en gros) ce qu’on dépense dans le monde pour l’éducation (avec une fourchette allant de 3% à 6% selon les continents). En pour-cent, ça semble dérisoire, surtout si on ne sait pas bien comment marche le PIB. En chiffres absolus, ça impressionne plus: environ deux mille cinq cents milliards de dollars par an, pour l’ensemble de la planète (dont – hélas! – moins de la moitié dans les pays les plus jeunes: l’Europe et les Etats-Unis dépensant chacun le quart du total). Encore quelques plots marqués de chiffres, pour donner du volume: en France, l’éducation absorbe près du tiers des dépenses publiques; et au Royaume-Uni, le budget de l’éducation a doublé en dix ans. Enfin, la Suisse est quasi championne du monde de l’effort par étudiant: huit à neuf mille dollars par élève du primaire, treize mille dans le secondaire, vingt-deux mille dans l’enseignement supérieur, contre – respectivement - six, huit et douze mille en moyenne des pays de l’OCDE (chiffres de 2005). Au Brésil, le coût d’un étudiant du supérieur est presque aussi grand, mais il est quatre fois plus bas que dans les pays riches pour l’école primaire. Cet étalage de zéros ne nous dit toujours pas si c’est peu, comme le pensent les profs, ou si c’est trop, comme personne n’ose le dire: 1500 francs d’écolage par mois, ce n’est pas rien.
Moins de bonnes poires que de peaux de vaches? Comparer l’incomparable aide-t-il à trancher la question? Les dépenses des armées dans le monde sont en tout cas toujours plus basses: de l’ordre de deux pour cent du PIB, et il faut s’en réjouir, même si l’école est une armée aux yeux des élèves, et l’armée une école aux yeux des parents. L’agriculture produit quatre pour cent du PIB mondial:
manger vaut moins qu’apprendre. Les flux commerciaux valent le double de l’éducation: cinq trillions, avec un bizarre trou entre le total des exportations et importations. Le marché de la dette vaut aussi cinq trillions, celui des actions juste un demi-trillion (soit cinq cents milliards de dollars). Et l’aide aux pays pauvres, cinquante ou cinq cent milliards... selon qu’on inclue ou non les dons privés (mais pas les investissements). On peut continuer la valse des chiffres, en comparant les pertes des banques et la pension des vieux (dix à quinze milliards dans les deux cas, si on compare notre grande banque et notre assurance vieillesse). C’est la mode de mettre dans un même sac les bonnes poires et les peaux de banane… surtout si on ajoute le chiffre qui tue: pas loin de trois cents trillions en dérivés (mais c’est un chiffre fictif: entre la poule et l’assiette, un œuf aussi a été (parfois) acheté, assuré, transporté, puis revendu trois fois). Alors, retour à la question: trop ou peu? Tant qu’il s’agit de faire payer les autres, les chiffres nous mettent en appétit. Mais personne n’aime limiter son propre horizon budgétaire.
La grenouille est-elle bœuf? Une chose est sûre: la réponse ne viendra pas d’un statisticien de l’éducation, dont le salaire n’est d’ailleurs pas inclus dans les chiffres qu’il produit. Et qui servent à tout, sauf à répondre à cette question simple que nous nous posons depuis le début. Ou qui ne servent à rien: à quoi peut bien rimer le tableau des «dépenses par étudiant en pourcentage du PIB par habitant», clou des statistiques de l’Unesco? Les étudiants étant des habitants, il y a donc plus d’habitants que d’étudiants, et soudain le coût de l’éducation bondit à cinq fois le PIB (par exemple, pour l’enseignement supérieur à... Djibouti). Cet indicateur déroutant indique – si
nous avons bien compris - quelle part de sa richesse une personne devrait débourser si elle avait un étudiant à charge. Mais il a laissé perplexe tant l’expert du Bureau International de l’Education que le journaliste de Tout l’Emploi qui l’appelait à l’aide. Preuve que, comme les scribes médiévaux qui rajoutaient des lettres inutiles aux mots, les statisticiens modernes sont payés à la ligne. Et selon les sources, les années, la monnaie, chaque chiffre peut sauter du simple au double… ceux de l’éducation devant encore lever le flou des écoles privées et de la formation continue. Le fond de la question est sans doute ailleurs: les dépenses de formation croissent comme la grenouille... et lui donnent un air de plus en plus boeuf. Alors, l’éducation «mérite-t-elle» un maximum de ressources pour assurer l’avenir, ou «pompe-t-elle» l’eau du bocal jusqu’à ce que le poisson crève? Dans la comptabilité d’entreprise, le passage des dépenses de recherche du passif à l’actif du bilan est toujours un signe très inquiétant. Pour les budgets de l’éducation, il semble qu’on ait depuis longtemps dépassé le rendement idéal. Sur le plan des savoirs encore plus que sur celui des salaires... ou pis: en notre siècle de chiffres objectifs, c’est le salaire qui mesure le savoir. Car la compétence moderne est insaisissable, et n’a pas besoin de secret bancaire pour être invisible. Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS
Voir uis.unesco.org/GED2008, et «Regards sur l’éducation 2008: Les indicateurs de l’OCDE». En introduisant dans Google les mots interdits «spending too much on education», on tombe sur un document ancien mais curieux du Cato Institute (cato.org). Il y a environ soixante millions d’instituteurs dans le monde, mais tous n’ont pas «l’esprit de Genève»: les nôtres veulent à tout prix (c’est le mot) être désormais formés à l’Université, pour gagner deux classes de salaire. L’Instruction publique fait-elle plus de mal que de bien? A chacun de juger en voyant ce qu’elle a fait de Charles Beer, un garçon qui était fort éveillé quand il y est entré.
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Et si vous deveniez indépendant?
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ider les futurs indépendants: tel est l’objectif d’Eric Trunk. Comment et pourquoi s’est-il lancé dans cette tâche plutôt ardue, lorsque l’on sait qu’aucune structure officielle n’existe pour apprendre à devenir indépendant? La réponse réside avant tout dans l’enfance du jeune homme, qui a grandi auprès de parents restaurateurs indépendants. «J’ai vu mes parents travailler sans relâche toute leur vie», explique Eric Trunk. Une réalité qui ne s’oublie pas. Arrivé à Genève en 2003, Eric Trunk tisse des liens avec un certain nombre de restaurateurs et petits commerçants, tout en étant directeur d’un Centre de formation dans la restauration. Très vite, il s’aperçoit, dans le cadre d’une étude de marché, des difficultés et lacunes de ces petites structures. Fort Eric Trunk a mis en place d’une vingtaine une formation complète de gestion d'entreprise pour d’années d’exindépendants. périence dans la gestion, la relation clients et la formation du personnel, Eric Trunk se lance et crée, en 2006, «Eric Trunk Conseils».
Petit à petit, l’oiseau fait son nid Tout d’abord, Eric Trunk s’attache à concevoir des Business Plans pour les salariés sur le point de se lancer. Les résultats ne se font pas attendre. Au bout d’une année, des entreprises éclosent mais n’en restent pas moins attachées aux conseils d’Eric Trunk. Ce dernier développe alors, en 2007, un autre produit: le suivi mensuel, comprenant tout l’aspect administratif (déclarations de TVA, préparation de factures, etc.). «Il est rassurant pour un indépendant de se sentir accompagné. Dès le premier rendezvous, ceux et celles qui viennent me voir se sentent soulagés et me le disent», souligne Eric Trunk. En 2008, ce dernier propose aux écoles des formations comprenant des cours de gestion pour futurs indépendants. «J’ai effectué, par exemple, mon
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Accompagner jusqu’au bout et parfois même au-delà Eric Trunk ne se contente pas d’accompagner ses clients jusqu’au bout, mais suit également les nouvelles sociétés pendant un an: le temps du démarrage. Certes, elles pourraient être autonomes et se gérer seules. Mais, habituées à être accompagnées, elles sollicitent Eric Trunk mensuellement. Ce dernier leur fixe alors des objectifs. «Nous travaillons ensemble sur le budget T O U T L’ E M P L O I • N O 3 9 8 • 2 3 F É V R I E R 2 0 0 9
annuel, le compte d’exploitation… Je joue le rôle d’un analyste financier, en quelque sorte!». Imprévus, charges salariales, recrutements… Eric Trunk s’occupe de tout, surmonte tous les obstacles, soutient, rassure et garde le sourire tout au long de l’aventure, jusqu’à ce que le rêve devienne réalité. Pas de panique! Question coût, les prestations sont personnalisées et soumises à l’accord du client, au préalable, par le biais d’un devis gratuit.
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