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doit à un éminent confrère de la radio cette photo insolite tirée du site Web pour téléphones portables de la «Tribune» (19.06.09):
se demande si Coop se rend bien compte de la signification du mot «pet» en français («Coopération», 09.06.09):
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La chronique juridique de Me Patrick Blaser Avocat associé de l'Etude Borel & Barbey, Genève
Résiliation abusive: le Tribunal fédéral au secours des restaurateurs et des commerçants A l’heure où les centres-villes, notamment à Genève, se vident de leurs cafés-restaurants et perdent de ce fait une partie importante de leur animation, le Tribunal fédéral vient de rendre un arrêt qui pourrait stopper cette hémorragie.
D
ans cet arrêt, du 23 mars 2009 (4A_583/2008), le Tribunal fédéral a en effet purement et simplement annulé une résiliation notifiée par un bailleur à l’exploitant d’un café-restaurant. Compte tenu de la nullité du congé, la question de la durée de la prolongation de bail ne se posait même plus. Cet arrêt est manifestement appelé à faire jurisprudence.
Nullité d’un congé donné à un café-restaurant Quelle motivation a-t-elle poussé le Tribunal fédéral à rendre une décision aussi abrupte? Pour l’essentiel, il est apparu au TF, qui se réfère d’ailleurs à la «doctrine moderne», que la résiliation d’un bail, notamment celui d’un restaurant, pouvait constituer un abus de droit, qui entraînait sa nullité, lorsque les motifs invoqués pour donner congé étaient connus du bailleur lors de la conclusion du bail ou avaient été tolérés par lui pendant une longue période. Dans ces circonstances, le Tribunal fédéral estime que le bailleur n’a en effet pas d’intérêt digne de protection, puisqu’il se prévaut de circonstances dont il avait connaissance au moment où il avait conclu le contrat de bail. En clair, le TF a jugé, pour la première fois, qu’un bailleur ne pouvait, selon les circonstances, pas décider unilatéralement de changer la destination des locaux qu’il louait, par exemple en voulant remplacer l’exploitation d’un café-restaurant par une boutique de mode.
Exemples de résiliation abusive Cette décision du Tribunal fédéral s’inscrit dans le cadre de l’art. 271 du Code des obligations, qui stipule qu’un congé peut être annulé lorsqu’il contrevient aux règles de la
bonne foi. Il s’agit là d’un cas d’application de la règle selon laquelle chacun est tenu d’exercer ses droits et d’exécuter ses obligations selon les règles de la bonne foi, l’abus d’un droit n’étant pas protégé par la loi (art. 2 du Code civil). Répercutée dans le domaine du droit du bail, l’application de cette règle peut entraîner l’annulabilité d’une résiliation de bail lorsque cette dernière: • ne repose sur aucun intérêt digne de protection; • consacre une attitude déloyale; • résulte d’une disproportion manifeste entre les intérêts en présence; • est fondée sur un motif qui n’est manifestement qu’un prétexte. La loi prévoit expressément une liste de cas concrets où le congé donné pourrait être annulé (art. 271a du Code des obligations). Ce sera en particulier le cas, à certaines conditions, lorsque le congé a été donné: • parce que le locataire a fait valoir de bonne foi des prétentions découlant du bail (congé-représailles); • dans le but d’imposer au locataire une modification unilatérale du bail ou une adaptation du loyer;
• dans le but d’amener le locataire à acheter l’appartement loué; • pendant une procédure judiciaire en rapport avec le bail ou dans les trois ans après la fin de cette procédure. La liste prévue à l’art. 271a du Code des obligations n’est toutefois pas exhaustive.
Une liste élargie Doctrine et jurisprudence ont élargi cette liste par d’autres exemples concrets de congé annulable. Ainsi en va-t-il par exemple du congé donné: • trop largement à l’avance par rapport à l’échéance contractuelle; • après que le locataire a effectué des travaux de rénovation onéreux acceptés par le bailleur; • pour pouvoir rénover l’appartement, alors que le maintien du locataire était envisageable; • parce que le locataire a commis des violations mineures du règlement de l’immeuble; • parce que le locataire appartient à un parti politique dont le bailleur ne partage pas les convictions;
GROS PLAN
• Plan d’utilisation du sol
La Ville crie victoire Le 20 février 2007, le Conseil municipal avait adopté un règlement relatif au Plan d’utilisation du sol (PUS) de la Ville de Genève. Prévoyant un renforcement du contrôle administratif sur l’affectation des surfaces bâties ou non bâties, il a suscité l’inquiétude d’associations et de privés défendant la propriété et la liberté de commerce. Le Tribunal administratif vient de rejeter ces recours, et les services de Rémy Pagani, en charge des Constructions et de l’Aménagement, ont publié jeudi un communiqué de presse triomphal, assumant avec aplomb que l’entrée en force du règlement relatif au PUS avait eu lieu le 8 juin, parce que «les recours au Tribunal fédéral n’ont pas d’effet suspensif». Ainsi, le juriste de service du Conseil administratif part du principe qu’il y aura recours – ce qui n’a pour l’instant été annoncé par personne – et que, le cas échéant, l’effet suspensif ne sera ni demandé, ni accordé. On retrouve avec plaisir le ton péremptoire qui a donné de si bons résultats à l’époque de la calamiteuse gestion du scandale de la rue du Stand…. Th.O. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 3 • 2 2 J U I N 2 0 0 9
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CHRONIQUE JURIDIQUE
• parce que le locataire appartient à une association de locataires.
Le cas des cafÊs-restaurants et autres commerces Le congÊ peut Êgalement être annulÊ lorsqu’il est donnÊ pour des motifs qui Êtaient connus du bailleur lors de la conclusion du bail, ou qui ont ÊtÊ tolÊrÊs par le bailleur pendant une longue pÊriode. Et c’est dans ce dernier cadre que le Tribunal fÊdÊral, par son arrêt du 23 mars 2009, a confirmÊ la nullitÊ du congÊ donnÊ par le bailleur à l’exploitant d’un cafÊ-restaurant. Dans le cas d’espèce, le bailleur avait rÊsiliÊ le bail du cafÊ-restaurant en invoquant diverses nuisances prÊtendument provoquÊes par son exploitation (Êmanations sonores, incommoditÊs olfactives, heures d’ouverture de la terrasse). La juridiction cantonale, vaudoise dans le cas d’espèce, avait jugÊ que les motifs invoquÊs par le bailleur n’Êtaient en rÊalitÊ
que des prÊtextes pour obtenir la restitution des locaux. En effet, outre le fait que la procÊdure n’avait pas Êtabli que les nuisances invoquÊes Êtaient excessives, le Tribunal cantonal a considÊrÊ que le bailleur devait, au moment de conclure le bail, s’attendre à devoir être confrontÊ aux nuisances qui rÊsultent immanquablement de la location d’un cafÊ-restaurant. Revenir plus tard sur cette acceptation n’est, sous l’angle de la bonne foi, pas acceptable. Dans ces circonstances, le congÊ donnÊ doit être annulÊ. Dans le cas d’espèce, le Tribunal fÊdÊral a, sans hÊsiter, emboÎtÊ le pas de l’autoritÊ cantonale, en considÊrant même que ce cas consacrait une illustration parfaite du venire contra factum proprium, puisque le bailleur entendait se prÊvaloir de circonstances dont il avait connaissance au moment oÚ il avait cÊdÊ l’usage des locaux. En particulier, l’exploitation d’une terrasse ouverte le soir Êtait connue du bailleur, tout comme du reste, selon l’expÊrience de la vie, les nuisances sonores, voire olfactives,
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2009 2008
Patrick Blaser, avocat patrick.blaser@borel-barbey.ch
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que cela pouvait engendrer. Ces nuisances ne pouvaient au demeurant ĂŞtre qualifiĂŠes d’excessives, puisqu’aucune plainte ĂŠmanant de locataires de l’immeuble n’avait ĂŠtĂŠ dĂŠposĂŠe. En conclusion, le Tribunal fĂŠdĂŠral a admis que le congĂŠ litigieux ĂŠtait abusif, puisqu’il se fondait sur des nuisances gĂŠnĂŠrĂŠes par l’exploitation d’un cafĂŠ-restaurant qui ĂŠtaient connues du bailleur lors de la conclusion du contrat de bail. Le congĂŠ ĂŠtant abusif, c’est Ă bon droit, selon le Tribunal fĂŠdĂŠral, que l’autoritĂŠ cantonale l’avait annulĂŠ. Cet arrĂŞt du Tribunal fĂŠdĂŠral rĂŠduit considĂŠrablement la possibilitĂŠ du bailleur de changer l'affectation des locaux louĂŠs Ă des cafĂŠs-restaurants, ou Ă d'autres commerces, ce qui ne manquera pas de rĂŠjouir les fervents dĂŠfenseurs des centres-villes animĂŠs. â–
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FINANCE IMMOBILIÈRE
• Fonds de placement immobilier
Realstone: du rendement et pas mal d’audace A peine âgé d’un an, le fonds Realstone Swiss Property affiche un rendement total de 7,74%, un rendement sur fonds propres de 7,19% et un ratio état locatif/valeur vénale des immeubles de 7,02%. Fort de ces résultats et du versement d’un dividende de 2%, il entend lever 30 millions d’ici au 2 juillet en vue d’acquérir de nouveaux immeubles.
L
ancé le 25 juin 2008, le fonds géré par Realstone SA atteint une fortune totale de 190 millions de francs au terme de son premier exercice, clos le 31 mars 2009. Pour Esteban Garcia, fondateur et président du conseil d’administration de Realstone SA, le défi de lancer un nouveau produit sur fond de crise économique majeure est relevé: reste à pérenniser les résultats des investissements effectués! Or le contexte actuel paraît plutôt favorable à la pierre: une économie helvétique qui jouit d’une stabilité relative, des taux d’intérêt hypothécaires historiquement bas, ainsi qu’une pénurie de logements persistante, dans un marché qui compte une majorité de locataires, sont autant de facteurs positifs pour le secteur. Comment la jeune direction du fonds estelle parvenue, sur 9 mois, a dégager ces rendements intéressants? Le portefeuille initial a été préparé de longue date, puisque les gérants ont écumé le marché suisse pendant trois années et mis en place une base de données qui totalise actuellement près de 8 milliards de francs de valeurs d’immeubles analysés. A ce travail de terrain, s’ajoute un processus de sélection rigoureux (18 critères de sélection). Pour ce qui est de la gestion à proprement parler, les dépenses de chaque régie font l’objet d’une analyse systématique. De plus, pour rationaliser la gestion des immeubles, la stratégie d’acquisition s’est concentrée sur des volumes importants dans certaines villes et quartiers déterminés. Enfin, du côté fiscal, la possession d’immeubles dans certains cantons comme Neuchâtel représente également un avantage.
Quelques hypothèques Toutefois, cette politique de gestion ne déclenche pas un fol enthousiasme puisque, hors bourse, le fonds se traitait fin mars avec une décote de 6.26% (1). Comme on peut le lire dans le rapport annuel du fonds, le cours hors-bourse est resté stable durant tout l’exercice 2008-2009 à 101 francs par part. Esteban Garcia précise que les rares ventes de parts ont été compensées, dans la journée, par des achats. Aussi la formation de la décote est-elle liée à l’augmentation de la valeur nette d’inventaire. En effet, au cours
du premier trimestre 2009, le fonds a acquis pour 98 millions d’immeubles, faisant passer la VNI de 101,90 au 31.12.2008 à 107,74 au 31.03.2009, ce qui, à cours inchangé, explique la décote (après distribution du dividende le 17 juin, la décote devrait se situer entre 1% et 2%, estime E. Garcia). Néanmoins, par rapport à d’autres fonds, le Realstone présente un certain nombre de faiblesses. Son niveau d’endettement, proche de 50%, est nettement supérieur à celui de ses concurrents (15% en moyenne au 01.06.2009). Avec l’émission de capital, ce taux va «naturellement» diminuer et, à moyen terme, la direction du fonds prévoit de revenir à un taux d’endettement de 35%. «Avec une moyenne de 2,86% de taux d’intérêt hypothécaire payé par le fonds, cette stratégie permet d’obtenir une meilleure rentabilité sur fonds propres, tout en limitant les risques de hausse des taux par le blocage d’une partie de ceux-ci», explique le gérant (à fin mars, la proportion des emprunts à taux variables représentait tout de même 44% de la dette). En outre, un ensemble acquis à la Chaux-de-Fonds représente actuellement 21,3% de sa fortune, ce qui représente une concentration du risque géographique d’autant plus préoccupant que le taux de perte sur loyers y est de 10%. La Chaux-de-Fonds a connu une évolution très favorable ces dernières années et, d’ici fin juin, le Comité du Patrimoine mondial devrait décider de l’inscrire ou non sur la sa fameuse Liste de sites exceptionnels. Une
décision positive serait certes un plus, mais suffira-t-elle à contrebalancer les effets délétères des actuelles difficultés de l’horlogerie? La question est ouverte. ■ Véronique Bühlmann (1) Il est prévu de demander la cotation du fonds d’ici la fin 2009.
Répartition des revenus locatifs par canton Canton Vaud Argovie Neuchâtel Genève Fribourg
45% 28% 22% 4% 1%
Répartition des revenus locatifs par type Type Habitation Commercial Parking et divers
82% 12% 6%
Source: Rapport annuel Realstone au 31 mars 2009.
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LE PROJET DE LA SEMAINE
• Au cœur de Vésenaz
Un immeuble de bureaux exceptionnel
sur le Jura et le Lac de Genève. Rappelons que Vésenaz est on ne peut mieux doté en infrastructures (écoles, médecins, transports publics, restaurants…) et que l’installation de Manor, le développement de la zone d’activités de la Pallanterie, la présence du siège du groupe Reuters font – entre autres - de ce village et de sa commune mère Collonge-Bellerive le lieu le plus convoité de Suisse (selon une enquête d’un magazine romand Le nouvel ensemble complète harmonieusement le périmètre. parue en 2007). Thierry Gaillard (Pilet & Renaud) e «Centre administratif de Vésenaz» - et Caroline Jaeggi (Prestige Immobilier) un nom bien prosaïque pour une futu- sont enthousiastes: «Il est rare que l’on re réalisation aux lignes élancées, aux puisse proposer un objet à la fois aussi superbes et originales baies vitrées bleues original et aussi fonctionnel: une grande – accueillera en fait, sur une parcelle de liberté d’aménagement (quasiment pas de quelque 2750 mètres carrés, deux immeu- pilier), un confort thermique poussé et bles de bureaux, dont l’un sera propriété des normes Minergie largement surpassées communale et l’autre vendu en bloc ou par (pompe à chaleur couplée à des sondes plateau. Ils prendront place à côté du centre géothermiques pour le chauffage, ventilation commercial Migros, là où se dressait autre- à double flux, ingénieux système de triple fois le restaurant «Valentino». Après quelques vitrage et stores à lamelles intégrés, façade échanges parcellaires avec la commune de à double peau) – bref pas de mazout ni Collonge-Bellerive, le promoteur a abouti à de gaz, un emplacement idéal qui permet ce projet qui complète harmonieusement d’éviter bon nombre de descentes au ce périmètre triangulaire sis entre la route d’Hermance et celle de Thonon. Généreux espaces verts et arborisés, cheminements piétonniers sont prévus entre les groupes de bâtiments, et la perspective (âprement et bizarrement combattue par les écolos…) du fameux tunnel sous Vésenaz va faire de ce quartier un lieu encore plus prisé.
L
centre-ville – tout est à portée… L’acquéreur idéal serait une société de services, par exemple, puisque l’affectation est libre – on ne se trouve pas en zone industrielle». Les transactions porteront sur l’immeuble entier de préférence, un plateau d’étage ou très éventuellement un demi-plateau. «Mais ce serait un siège social idéal, avec une forte personnalité, pour une seule société», relève Thierry Gaillard. Pour Joseph et Stéphane-Pierre Cerutti, et leur associé David Lafleur, cette construction – qui devrait être livrée au printemps 2011 – est l’aboutissement d’un processus lancé en 1996, avec l’adoption du Plan localisé de quartier. Ce bureau fondé en 1967 a fortement contribué à façonner le paysage bâti de la Rive gauche. Le projet qui va sortir de terre au 63, route de Thonon sera sans doute l’un des éléments emblématiques du Vésenaz du XXIe siècle. ■ Vincent Naville Renseignements: Pilet & Renaud SA, Thierry Gaillard, tél. 022 322 92 24, E-Mail: thierry.gaillard@pilet-renaud.ch; Prestige Immobilier SA, Caroline Jaeggi, tél. 079 278 55 16,
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Deux mille cinq cents mètres carrés de bureaux, dans un élégant immeuble vitré aux performances de confort et d’économie d’énergie particulièrement élevées, situé au centre de Vésenaz et bénéficiant du climat fiscal accueillant de la commune de Collonge-Bellerive, où la taxe professionnelle est notamment inexistante: voici ce que le Bureau Cerutti Architectes lance sur le marché, la commercialisation étant assurée par Pilet & Renaud SA et Prestige Immobilier SA.
Un village vedette Des trois niveaux de sous-sol, le plus profond servira à l’agrandissement du parking de la Migros, mettant 70 places supplémentaires bienvenues à disposition des clients. L’accès se fera par le parking actuel. Ensuite, deux niveaux abriteront respectivement 59 et 35 places pour les véhicules des occupants du nouvel ensemble, avec bien entendu une rampe d’accès privée côté route de Thonon. L’immeuble de location comprendra deux étages sur rez, et l’immeuble en vente offrira en outre un attique avec une superbe vue
De l'attique, la vue sur le lac sera particulièrement impressionnante.
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LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS Cette semaine par Erin WOOD B ERGER ET TO, Titulaire du brevet d’avocat
Que faire si vous découvrez un trésor dans votre jardin? Lors de travaux d'aménagement dans mon jardin, mon jardinier a déterré, sous le saule pleureur, une vieille caisse contenant des pièces qui semblent être en or et en argent. Puis-je garder ces pièces et dois-je verser à mon jardinier la gratification qu’il me réclame? (André F., Carouge) immobilier ou mobilier dans lequel le trésor a été découvert peut penser que son propriétaire ou les héritiers de celui-ci peuvent être identifiés.
Recherches obligatoires
C
e cas, certes peu fréquent, a le double mérite de démontrer que la chasse au trésor n'est pas qu'un conte pour enfants et de permettre la reprise de quelques principes juridiques de base en relation avec différents modes d'acquisition de la propriété mobilière. Le mode d'acquisition traditionnel de la propriété mobilière, soit la propriété de choses qui peuvent être transportées d’un lieu à un autre, est la mise en possession, que celle-ci soit gratuite ou onéreuse. Ainsi, le vendeur transfère la possession du l’objet vendu en main de l’acquéreur, contre paiement du prix. Il existe également d'autres modes d'acquisition de la propriété mobilière, liées plus spécifiquement à l’écoulement du temps. Le législateur a ainsi spécifiquement réglementé le cas de la découverte d’un trésor et les conditions d’acquisition de la propriété de celui-ci. Le trésor se définit comme des choses précieuses dont il paraît certain, au moment de leur découverte, qu'elles sont enfouies ou cachées depuis longtemps et qu'elles n'ont plus de propriétaire. Il doit donc s’agir en premier lieu de choses mobilières de grande valeur vénale. Ces choses doivent ensuite être enfouies ou cachées depuis longtemps. Elles ne doivent donc pas être visibles de tous. Il faut encore que les circonstances permettent de considérer que ces choses précieuses n'ont plus de propriétaire. A cet égard, la jurisprudence a précisé qu'il suffit que l'on ne puisse pas déterminer qui a caché ces choses précieuses et quel en est le propriétaire actuel. Il y a donc lieu de déterminer si le propriétaire actuel du bien
Le propriétaire actuel devra donc déterminer, au regard des circonstances, s’il lui est possible de retrouver le propriétaire de ces objets ou ses héritiers. Dans une telle hypothèse, il s’agirait de choses trouvées et non pas d’un trésor au sens de la loi. Or les dispositions relatives à l'acquisition de la propriété des choses trouvées impliquent d'autres obligations à celui qui les a trouvées, notamment quant à ses devoirs d'avis et de recherches, ainsi que de garde de la chose, voire sa remise à la police. Il a également dans ce cadre-là l'obligation de restituer la chose une fois le propriétaire identifié. Son droit au remboursement de ses frais ainsi que son droit à une gratification demeurent réservés. Il y a lieu de préciser ici que si les objets découverts offrent un intérêt scientifique, comme dans le cas de vases antiques, d’outils préhistoriques, voire de météorites, la propriété de ces objets est acquise au canton sur le territoire duquel elles ont été découvertes, non pas au propriétaire du fonds ou du bien dans lequel elles ont été trouvées. Si les différentes conditions relatives à la définition de trésor sont remplies, c'est le propriétaire de l'immeuble ou de la chose mobilière dans lequel le trésor a été découvert qui en acquiert de plein droit et immédiatement la propriété, et cela même si ce n'est pas lui-même qui en a fait la découverte. L’auteur de la découverte du trésor n’est ainsi pas toujours le propriétaire du bien. Cela peut être un tiers, comme un employé ou un entrepreneur, qui, dans le cadre de son activité pour le propriétaire, fait cette découverte. Il se doit alors de remettre le trésor au propriétaire de l'immeuble ou de la chose mobilière dans laquelle le trésor a été découvert T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 3 • 2 2 J U I N 2 0 0 9
et a, en principe, droit à une gratification pour sa découverte, laquelle n’excèdera toutefois pas, comme la loi le précise, la moitié de la valeur du trésor. Dans le cas d'espèce, il paraît vraisemblable que nous soyons en présence d’un trésor, tel que défini par les dispositions légales. Il faut encore déterminer s’il est possible d’identifier le propriétaire de cette caisse ou ses héritiers. Cela ne sera en général pas le cas si une maison et sa parcelle ont changé plusieurs fois de mains. Sur le principe, la propriété du trésor vous est acquise et votre jardinier a droit à une gratification. La détermination de la valeur de celle-ci se fera d’accord entre les parties, cas échéant après une expertise de la valeur vénale du trésor découvert. ■
En bref Du nouveau pour les propriétaires: assouplissement de l’ordonnance sur les installations électriques Pour mémoire, l’OIBT (ordonnance sur les installations électriques à basse tension) règle les conditions applicables aux interventions sur de telles installations et à leur contrôle. Un assouplissement a été apporté aux règles de l’OIBT, en ce qu’il est maintenant possible de procéder à des travaux de maintenance et d’installations mineures sans qu’un rapport de sécurité formel soit établi. Dans ce cadre, sont considérés comme de tels travaux le remplacement d’interrupteurs et de luminaires, le remplacement de prises électriques sur une ligne d’alimentation existante, par exemple, ce lorsque le temps consacré à leur exécution ne dépasse pas 2 heures par emplacement et par objet. CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch
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ÉVÉNEMENT
• Le «Libra» à l’honneur
Le Comptoir Immobilier surfe sur les vagues du succès
© MYIMAGE PHILIPPE SCHILLER ET LORIS VON SIEBENTHAL
Depuis 20 ans, le Comptoir Immobilier a su composer avec le marché de l’immobilier, nourrissant ses échanges d’un esprit conquérant et passionné, à l’image du Libra, ce bateau qui défend les couleurs de l’agence immobilière. Ce partenariat était célébré mercredi dernier, au pied du mât d’honneur de la Société Nautique de Genève. Nouvelle équipe, nouvelles voiles… ce premier sponsoring est assurément porteur de promesses.
I
l n’est maintenant plus un secret pour personne que le Comptoir Immobilier consolide son territoire sur tout l’arc lémanique par une présence à Genève, Nyon, Lausanne et prochainement Montreux. Fort de son esprit de conquête, le Comptoir Immobilier se tourne vers le lac et voit ses couleurs relayées et défendues sur les eaux par le «Libra», catamaran de classe M2. «Nous sommes très honorés de soutenir et sponsoriser le M2», affirmait mercredi Paul Epiney, président du Comptoir Immobilier, en présence de l’équipe de direction. Et de poursuivre: «Je m’adresse à tout l’équipage: Bertrand Demole, actionnaire, Guillaume Bureau, actionnaire, Yann Valiton, ainsi qu’Arthur Keller et Alexis Rochat. C’est notre premier sponsoring sous notre nouveau nom, notre nouvelle raison sociale: le Comptoir Immobilier. Nous espérons faire d’excellents résultats sur ce bateau qui nous plaît beaucoup». Force est de constater qu’avec ses grandes voiles irisées, gorgées de soleil, le bateau rayonne.
Avec le soutien du Comptoir Immobilier, l’équipage a pris du poil de la bête. «Au départ, nous étions un team amateur; tous liés par la passion du bateau. Puis durant une année, nous avons eu un coach qui nous a appris à manier ce catamaran. Nous avons considérablement progressé. En parallèle, la flotte est devenue de plus en plus compétitive. Aussi, cette année, notre équipe s’est renforcée par la présence de Guillaume et Alexis, tous deux actuellement en préparation pour les Jeux Olympiques de Londres 2012. A présent, nous cherchons à faire avancer le bateau le plus vite possible, et ce quelles que soient les conditions météorologiques», précise Bertrand Demole. Une volonté qui fait écho à celle d’Alexis Rochat, qui va encore plus loin: «Notre rêve serait d’aller aux J.O. de Londres. Au jour d’aujourd’hui, nous nous en sortons déjà très bien. La cohésion et l’entente sont maîtresses à bord. Pour ma part, je m’occupe de la tactique. Ce n’est pas tout de
savoir naviguer, il faut aussi savoir composer avec les autres concurrents. Avant de partir, nous définissons une stratégie. Après, nous passons notre temps à anticiper, réfléchir. Il faut être très réactif! Lors des courses, tout se passe très vite». Et d’ajouter: «Naviguer, ce n’est pas juste monter sur un bateau et tirer sur une corde! La voile est un sport très complet et complexe, qui implique la relation humaine, le lien à la nature, l’acquisition de savoirs liés à la technologie».
Perspectives communes Beau partenariat en tout cas que celui du Comptoir Immobilier et du «Libra». Leurs regards se tournent vers la même direction (le lac), animé des même appétits: la passion, le plaisir, l’envie de conjuguer ses efforts à plusieurs, l’esprit de compétition. Une affaire à suivre, au rythme des championnats. Mais ce qui est sûr, c’est que l’on ne change pas une équipe qui gagne! ■ Esther Ackermann
IMAGIC
Le «Libra» aux couleurs du Comptoir Immobilier.
La passion comme moteur
Baptême du «Libra» au champagne.
Présentation de l’équipage.
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Paul Epiney (3e depuis la gauche) entouré de l’équipage du «Libra». De gauche à droite: Arthur Keller, Alexis Rochat, Guillaume Bureau, Yann Valiton, et Bertrand Demole.
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OPINON
• Projet  Praille-Acacias–Vernets (PAV): l’avis des rÊfÊrendaires
Un tour de magie du Conseil d’Etat A l’annonce du rÊfÊrendum contre son projet Praille-Acacias-Vernets, le Conseil d’Etat a sorti de son chapeau 14 000 logements nouveaux, au lieu des 6000 annoncÊs depuis des mois, et les 20 000 emplois prÊvus sont ramenÊs à 15 000. Ce programme repris par la pÊtition de soutien au projet PAV mÊrite une mise au point.
S
i l’on considère un logement = 110m2 de plancher et un emploi = 25m2 de plancher, un rapide calcul dÊmontre qu’entre les chiffres du Masterplan de 2008 et les nouveaux chiffres, la nouvelle surface de plancher à construire est 1,7 fois supÊrieure, d’oÚ une densitÊ beaucoup plus forte que celle du Masterplan, dÊjà considÊrÊe comme trop ÊlevÊe, ne laissant que de misÊrables pockets parks en guise d’espaces publics, malgrÊ 12 tours de 50 à 175m de hauteur.
Baguette magique Le Conseil d’Etat devra encore utiliser sa baguette magique plusieurs fois: • Pour Êvacuer les entreprises selon lui gaspilleuses de terrain, dÊplacer la caserne et proposer des lieux de relogement. • Pour amener 15 000 emplois soi-disants à haute valeur ajoutÊe dans le PAV; 15 000 emplois qui reprÊsentent 18 tours de la tÊlÊvision! • Pour offrir, sur les 135 hectares du PAV (selon le projet de loi de dÊclassement), assez de terrains permettant de construire 14 000 logements, soit l’Êquivalent de 5 Lignons ou 16 Tours de Carouge! • Pour rÊaliser les futurs espaces et Êquipements publics rÊpondant aux besoins d’un
quartier dans lequel 35 000 personnes vont travailler et 35 000 personnes habiter (Êcoles, places, parcs, cafÊs, etc‌). Et comment va-t-il satisfaire les demandes exprimÊes telles qu’espaces de production et de reprÊsentation culturelles et artistiques, relogement du thÊâtre de la Parfumerie, une maison de la danse, un campus UNI-HES, des logements pour Êtudiants et artistes, un grand parc public voire une deuxième Plaine de Plainpalais, et ainsi donner une vie urbaine à ce nouveau morceau de ville? On ne sait pas combien d’entreprises seront dÊlogÊes, lesquelles et dans quel dÊlai‌. ni combien de logements, sur les 14 000 envisagÊs, pourront être construits avant 10, 20 ou 50 ans. Ni le Conseil d’Etat, ni la pÊtition, ne rÊpondent à ces questions ni n’apportent la preuve de la faisabilitÊ de ce nouveau programme. Il ne faut donc pas se laisser bercer d’illusions et aujourd’hui refuser le dÊclassement des terrains industriels PAV en zone mixte (logement-activitÊ-Êquipement, etc.).
des espaces pour d’autres activitÊs en permettant le maintien raisonnable d’entreprises aujourd’hui sur place. Par ailleurs, il faut exiger en prioritÊ l’Êtablissement d’un projet d’amÊnagement selon un processus dÊmocratique avant d’accepter une loi de dÊclassement. Cette dernière devra se rÊfÊrer au programme et aux grandes lignes du projet. ■Daniel Marco, responsable de la Commission amÊnagement et logement de la CommunautÊ genevoise d’action syndicale (CGAS)
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Chiffres plus rÊalistes La proposition de la CommunautÊ genevoise d’action syndicale (CGAS) est une bonne base pour un programme rÊaliste et un projet de qualitÊ: 8000 emplois et 8000 logements supplÊmentaires laissent
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OPINON
• Pétition pour la construction de logements à La Praille
Michel Chevrolet persiste et signe! Les auteurs des référendums contre les préavis communaux favorables des Villes de Carouge et de Genève au projet PAV ne décolèrent pas. Selon eux, la pétition «Urgence Logements», qui reçoit en ce moment les signatures de nombreux habitants du canton ulcérés par la pénurie de logements, est une émanation de «milieux immobiliers» qui veulent en réalité «mettre des tours de bureaux et d’appartements de luxe» dans le périmètre de Praille-Acacias-Vernets. L’ancien conseiller d’Etat Christian Grobet, survolté, a exigé au nom de l’Asloca des «garanties sérieuses» quant à un nombre de nouveaux logements «réalisable», soit 8000 à 10 000, à 70% sociaux, et un nombre d’emplois créés identique. Il ne croit pas au «dérapage» que constitue le chiffre de 14 000 logements. Sa position, conforme à quelques détails près à celle des ses alliés des syndicats, est synthétisée dans la prise de position ci-contre, rédigée par le syndicaliste et architecte Daniel Marco. Michel Chevrolet (photo), nouvelle «tête de Turc» de la gauche de la gauche, ne se laisse pas impressionner pour autant.
- Etes-vous surpris de cette attaque contre votre pétition? - J’ai le plus grand respect pour mon collègue constituant Christian Grobet et ses amis. Je trouve simplement dommage qu’il se complaise, en fin de carrière, dans ce rôle de «papy grognon» qui se méfie de tout le monde et ergote sur un chiffre peutêtre symbolique, peut-être optimiste, celui de 14 000 logements sur cet immense périmètre de Praille-Acacias-Vernets. Peutêtre qu’on en fera moins? Peut-être qu’on en fera plus? On en est au stade des préavis et le moindre des paradoxes est tout de même de voir les «défenseurs des loca-
taires» et les «défenseurs des travailleurs» freiner des quatre fers face à un projet ambitieux de logement et d’emploi! Nous sommes en pleine crise du logement et en pleine crise économique, et je devrais me taire? Nous devrions tous nous taire? Agissons, et construisons du logement pour tous: du social, du libre, du locatif, de la PPE… logeons les contribuables aisés et les démunis, créons de la richesse au lieu de nous cantonner dans des fantasmes de croissance zéro et de chipotage administratif!
- Il y a des craintes, également dans les rangs de l’Entente, quant à la possibilité de «caser» ces milliers de logements, de places de travail et d’équipements. Peut-être faudraitil d’abord régler la question des répartitions d’affectation du sol et le déplacement des entreprises? - Il faut essayer d’avancer, se fixer des objectifs. En ce moment, il s’agit avant tout de dire au Conseil d’Etat: allez-y, aménagez, faites du logement de toute catégorie,
pour aujourd’hui et pour plus tard! A la Praille-Acacias-Vernets, il y a une chance historique. C’est vrai qu’il faudra trouver des solutions pour transférer certaines activités, pourquoi pas à Colovrex, par exemple? Mais rien ne se fera en un jour, raison de plus pour ne pas perdre de temps! Il y a également du potentiel de logement dans d’autres périmètres; par exemple aux Communaux d’Ambilly, où on retrouve – quelle surprise! – la «bande à Grobet» pour appuyer les manœuvres du maire d’Ambilly, fonctionnaire à l’Etat de Genève et membre de la fraction la plus à gauche du PS français, qui n’hésite pas à contester une promesse de vente parce que l’équipe de promotion actuelle ne lui convient pas! Je ne suis pas un professionnel de l’immobilier, je suis un citoyen qui en a assez de voir Genève s’encroûter. Les petits calculs idéologiques de certains datent d’un autre âge. Genève a besoin de projets qui se réalisent, pas de référendums et d’offensives contre «le grand capital», les «spéculateurs». Qu’ils gardent cela pour égayer les veillées de l’AVIVO! ■ Propos recueillis par Vincent Naville
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Avantages conjugués de la ville et de la campagne Implantés au cœur du village de Saconnex d'Arve, les bâtiments se démarquent sans ambiguïté dans leur environnement construit. Cette situation en périphérie urbaine offre l'avantage d'infrastructures très nombreuses et de voies de communications conçues pour garantir une liaison efficace avec la Ville de Genève et l'autoroute de contournement. Ces circonstances sont évidemment de nature à intéresser un public assez large, à la recherche d'un logement de qualité, bénéficiant des avantages qu'offrent en même temps la proximité urbaine et le confort campagnard. Elles ont largement présidé au succès de cette opération immobilière originale.
L
e terrain d'accueil en zone 4B protégée permet de construire deux petits bâtiments se développant sur deux niveaux plus rez-de-chaussée et un soussol. Ils abritent ainsi dix appartements et un studio. Le standard général des constructions est conforme aux attentes d'une clientèle généralement assez exigeante et compose en même temps avec les contraintes économiques, habilement prises en compte pour permettre d'offrir un habitat de qualité, édifié dans des conditions de prix contenus. De style contemporain, les deux édifices s'insèrent dans leur environnement construit en respectant les gabarits et matériaux mis en œuvre selon la tradition constructive locale, dont ils se distinguent toutefois
par des lignes résolument modernes. La densité du tissu villageois est respectée et les nouveaux volumes s'imposent sans heurt dans un secteur délicat, aux qualités architectoniques reconnues. La conception voulue pour le projet favorise la disposition d'appartements spacieux et bien illuminés par la lumière naturelle, offrant une typologie traversante, avec une zone de vie diurne et une zone nocturne clairement séparées l'une de l'autre. Les balcons présentent des proportions agréables et faciles à utiliser, participant de surcroît à la définition du caractère recherché pour ces édifices originaux. D'autres éléments marquants contribuent à particulariser les constructions, notamment le grand porte-à-
faux sur la face d'entrée aux immeubles, la marquise située en toiture et traitée de telle sorte qu'elle réunit d'essentielles qualités fonctionnelles avec les aspects esthétiques. Enfin, au nombre des éléments marquants du projet, des volets coulissants abritent les vitrages qui donnent côté route. Les façades, crépies à la chaux et additionnées de parties en lames de bois disposées horizontalement, mettent en évidence le souci d'une présentation originale et qualitativement développée. Plantations et accessoires divers achèvent l'équipement standard, formant des aménagements extérieurs traités sobrement mais efficacement, tout comme l'ensemble de la réalisation. ■
Maître de l’ouvrage Brolliet SA, Carouge Architectes De Giovannini SA, Genève Photos: François de Limoges – Texte: Bruno Angiolini Reportage complet sur www.architectes.ch
Union suisse des professionnels de l'immobilier Secrétariat : 12 rue de Chantepoulet • CP 2189 • 1211 Genève 1 Tél. +4122 715 02 20 • Fax +4122 715 02 22 • E-mail: info@uspi-ge.ch • LOCATION/ACHAT/VENTE AGENCE IMMOBILIÈRE EDOUARD BRUN & CIE SA Tél.: 022 718.19.60 Rue Sillem 6, 1207 GENEVE www.regiebrun.ch BAEZNER GERARD & CIE SA Tél.: 022 707.03.50 Boulevard des Philosophes 17, 1211 GENEVE 4 www.regiebaezner.ch BERSIER & CIE SA Tél.: 022 827.90.10 14 rte des Acacias, 1227 ACACIAS BESSON, DUMONT, DELAUNAY & CIE SA Tél.: 022 545.66.66 Boulevard du Théâtre 5, 1211 GENEVE 11 www.bdd.ch BESUCHET CHARLES SA Tél.: 022 707.07.60 Chemin des Tulipiers 17, 1208 GENEVE BORDIER ALAIN & CIE SA Tél.: 022 819.11.19 Rue du Vieux-Collège 8, 1211 GENEVE 3 www.abordier.ch BORY & CIE SA Tél.: 022 708.12.12 Rue de Candolle 28, 1211 GENEVE 11 www.bory.ch BROLLIET SA Tél.: 022 908.23.23 Avenue du Cardinal-Mermillod 36, 1227 CAROUGE www.brolliet.ch BURGER RODOLPHE SA Tél.: 022 716.50.50 Quai des Bergues 27, 1211 GENEVE 1 www.burger-sa.ch CGI IMMOBILIER SA Tél.: 022 809.09.09 Rue des Bains 35, 1211 GENEVE 8 www.cgi.ch COFIMOB SA Tél.: 022 718.19.64 Rue Sillem 6, 1207 GENEVE COMPTOIR IMMOBILIER SA Tél.: 022 319.89.89 Cours de Rive 7, 1211 GENEVE 3 www.comptoir-immo.ch DAUDIN & CIE Tél.: 022 592.34.11 Rue du Stand 51, 1211 GENEVE 11 www.daudin.ch
DUNAND & CIE SA Tél.: 022 708.13.66 Boulevard du Théâtre 12, 1211 GENEVE 11 www.gerofinance-dunand.ch FONCIA GECO RHÔNE SA Tél.: 022.721.15.15 Avenue Henri-Dunant 2, 1211 GENEVE 4 www.geco.ch
RÉGIE ROSSET & CIE Tél.: 022 339.39.39 Rue des Charmilles 28, 1211 GENEVE 13 www.rosset.ch RILSA SA Tél.: 022 779.49.79 Rue François-Bonivard 6, 1201 GENEVE www.rilsa.ch
GÉROFINANCE SA Tél.: 022 809.06.00 Rue des Bains 35, 1205 GENEVE www.gerofinance.ch
SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Tél.: 022 849.61.61 Route de Chêne 36, 1208 GENEVE www.spg.ch
GRANGE & CIE SA Tél.: 022 707.10.10 Chemin de Grange-Canal 21, Case postale 6180, 1211 GENEVE 6 www.grange.ch
TOURNIER BERTRAND - AGENCE IMMOBILIÈRE Tél.: 022 318.30.70 Cours de Rive 4, 1211 GENEVE 3 www.tournier.ch
LE FORUM IMMOBILIER SA Tél.: 022 735.93.50 Quai Gustave-Ador 18, 1211 GENEVE 6 www.forum-immobilier.ch
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MOSER VERNET & CIE Tél.: 022 839.09.00 Chemin Malombré 10, 1211 GENEVE 12 www.moservernet.ch NAEF & CIE SA Tél.: 022 839.39.39 Avenue Eugène-Pittard 16, 1211 GENEVE 25 www.naef.ch PILET & RENAUD SA Tél.: 022 322.92.22 Boulevard Georges-Favon 2, 1211 GENEVE 11 www.pilet-renaud.ch RÉGIE DU CENTRE SA Tél.: 022 319.65.55 Rue de la Madeleine 8, 1211 GENEVE 3 www.regieducentre.ch RÉGIE FONCIÈRE SA Tél.: 022 817.08.17 Rue de la Fontaine 5, 1211 GENEVE 3 www.regiefonciere.ch RÉGIE DU MAIL Tél.: 022 308.19.19 Rue Saint-Joseph 34, 1227 Carouge www.regies.ch RÉGIE DU RHÔNE SA Tél.: 022 319.97.97 Place du Molard 3, 1211 GENEVE 3 www.regierhone.ch
GARIN ALAIN CABINET IMMOBILIER PRIVÉ Tél.: 022 347.05.05 14, chemin de Thury, 1211 GENEVE 12 DE RHAM SA 8, boulevard Georges-Favon, 1204 GENEVE Tél. 022.809.69.69 E-mail: vente-geneve@derham.ch MELCARNE SA Tél.: 022 797.17.37 Rue du Rhône 49, 1204 GENEVE www.melcarne.ch MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIER Tél.: 022 346.48.52 Rue Le Corbusier 11, 1208 GENEVE www.mtbimmo.ch PROKESCH LUC INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS Tél.: 022 786.15.15 50, chemin de Grange-Canal, 1224 CHÊNE-BOUGERIES www.immogeneve.ch RÉGIE SCHMID SA Tél.: 022 860.89.89 Route de Chêne 85, 1224 CHÊNE-BOUGERIES www.regie-schmid.ch STOFFEL IMMOBILIER SA Tél.: 022 349.12.49 Route de Jussy 29, 1226 THÔNEX www.stoffel-immobilier.ch
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No 75 • 22 juin 2009
Supplément de Tout l’Immobilier No 503
Les énergies du jardin
Q
uelle qu’en soit la taille, le jardin est un espace complexe: il n’est jamais plat et uniforme, mais toujours traversé, animé et rythmé par des flux d’énergies denses et puissants. Spécialistes du feng shui, Hélène Weber et Marie Anne Garcia Bour expliquent, dans un livre passionnant, «Feng shui dans votre jardin» (Guy Trédaniel Editeur), qu’un espace vert va dégager et faire circuler, selon son exposition extérieure comme selon son aménagement intérieur, des énergies très différentes. «Le feng shui, qui veut dire «vent et eau» en chinois, est un art fondé sur l’interaction des énergies du cosmos et de la terre», expliquent les auteurs. Autant dire que la disposition générale du jardin, de même que l’emplacement exact de ses divers éléments (les arbres, les parterres de fleurs, les jeux des enfants, la piscine…), vont tour à tour faciliter ou compliquer, accélérer ou retarder, les flux incessants et tourbillonnants des énergies.
Pour capter les énergies douces et apaisantes Chaque jardin a sa logique propre, ses particularités, ses harmonies, ses ruptures.
HOSTETTLER
D’un côté, des espaces réservés au calme et à la tranquillité; de l’autre, des espaces voués à l’animation et à la convivialité: conçu dans les règles de l’art, le jardin feng shui est une recherche d’équilibre permanente entre les énergies douces et les énergies stimulantes, entre le yin et le yang.
Un espace vert va dégager et faire circuler, selon son exposition extérieure comme selon son aménagement intérieur, des énergies très différentes. Mais ce qui est commun à tous les jardins, c’est cette juxtaposition subtile, ou plutôt cette interpénétration entre les espaces qui invitent à la sérénité, voire à la contemplation, et ceux qui invitent au contraire à l’action et à la convivialité. Généralement inconscients mais toujours très sensibles, ces atmosphères si différentes proviennent
directement des champs d’énergies qui baignent les différentes zones du jardin. Pour favoriser des espaces calmes, les auteurs conseillent d’abord de miser sur… l’eau. «N’oubliez pas qu’un point d’eau retardera les énergies et les incitera à séjourner dans votre jardin», remarquentelles. Le point d’eau peut être une simple
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Chaque jardin a sa logique propre, ses particularités, ses harmonies...
fontaine, un bassin, une petite source, une piscine… Pour jouer pleinement son rôle, l’eau doit s’écouler doucement et à son rythme, comme une espèce de murmure bienveillant. Hélène Weber et Marie Anne Garcia Bour mettent ainsi en garde contre la fontaine bruyante ou le bassin à l’eau stagnante, contre le jet d’arrosage qui déchire le paysage ou contre la piscine trop grande qui trouble le juste déploiement des énergies. Les arbres et les parterres de fleurs créent aussi, s’ils sont bien disposés les uns par rapport aux autres, des courants d’énergies doux et maîtrisés, une espèce de circulation immobile qui favorise le sentiment de bienêtre et de communion avec la nature. Les
terrasses dégagées, meublées de façon aussi légère et minimaliste que possible, contribuent aussi à ce climat pacifié.
Pour stimuler les énergies fortes et puissantes Mais si le jardin est une invitation à la sérénité, il est aussi le lieu idéal pour le ressourcement et l’action. Car les énergies qui le traversent sont aussi - c’est l’éternelle dualité du yin et du yang - dynamisantes et stimulantes. Les escaliers, par exemple, accélèrent le mouvement des énergies. «L’escalier est un chemin où s’engouffrent précipitamment les énergies, expliquent les auteurs. S’il se trouve juste devant la maison, les énergies quitteront
trop rapidement l’habitation». S’il est bien disposé, en revanche, il va faire entrer et prospérer les forces de vie. De même, les jeux pour enfants s’inscrivent directement dans les flux énergétiques. Les auteurs recommandent de ne pas placer les balançoires trop près de la maison, mais derrière un bosquet d’arbres. La bonne humeur et les éclats de rire résonneront en pleine nature, au cœur de l’énergie vitale! Quant à la cabane en vieux bois, mieux vaut la placer dans une sorte de bulle énergétique: «Profitez d’une excroissance d’un terrain irrégulier pour la construire: les enfants adorent être un peu à l’écart pour jouer aux Robinsons». ■ Jaques Rasmoulado
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No 75 • Supplément de Tout l’Immobiler no 503 • 22 juin 2009
L’art du temps en été
HOSTETTLER
C’est un écrivain prolifique qui a déjà publié une bonne vingtaine de livres consacrés à la spiritualité et à la recherche de la sérénité. Dans un livre récent, mais devenu aussitôt un classique, Erik Pigani propose de renouer avec un art du temps à l’ancienne, moins stressant et plus propice à la vie intérieure. Avec le retour de l’été, c’est ce rythme, selon lui, qu’il s’agit de retrouver. proche de la nature, plus respectueux aussi des besoins fondamentaux. «Ralentir votre rythme de vie pour trouver le bon tempo, c’est faire des choix fondés sur votre rythme intérieur, sur vos besoins réels, sur les lois de la nature, sur le sens que vous donnez à votre vie». L’art zen du temps, explique Erik Pigani, c’est avant tout l’intention de s’inscrire dans la réalité du monde, c’est-à-dire dans le respect des saisons et des cycles naturels. Et le retour de l’été, c’est la possibilité de modifier son rapport au temps, de secouer le carcan habituel (le travail, les déplacements, les obligations sociales…) pour explorer une forme de vie plus douce (l’attention à soi et aux autres, l’écoute de la nature, le sens de l’instant présent…). «Cessez de vivre dans la précipitation, comme si vous étiez perpétuellement en retard, et prenez le temps de bien faire ce que vous voulez vraiment faire». Dans ce temps de l’été, qui est aussi celui des vacances, l’essentiel n’est-il pas de vivre ses journées en pleine conscience, en choisissant ses activités et en mesurant l’écoulement des heures?
A la recherche de son rythme intérieur
Il faut cesser de vivre dans la précipitation!
C
omment mieux vivre sa vie? Comment mieux gérer son temps? Comment mieux profiter de ses journées? Pour Erik Pigani, journaliste et écrivain français, spécialiste des philosophies orientales et grand amateur de musique et de jardinage, il existe une seule et unique réponse: il faut ralentir son rythme de vie! Et le meilleur moment pour le faire, c’est le temps de l’été, quand les contraintes se desserrent et
que l’envie de vivre autrement, c’est-à-dire plus intensément et plus pleinement, resurgit avec vigueur.
A l’écoute du rythme de la nature Dans un livre captivant, «L’art zen du temps» (Presses du Châtelet), il explique comment revenir à un art de vivre plus
Pour Erik Pigani, c’est à chacun de trouver sa propre approche, son propre sentiment de plénitude. Fan de jardinage, il recommande cette activité à la fois très physique et très spirituelle, qui promet à l’avance son lot de fatigue et d’émerveillement. Mais c’est le simple spectacle de la nature, l’attention à la couleur du ciel ou à la qualité de la lumière, l’attention à la beauté des arbres ou au chant des oiseaux, qui ramènent selon lui, pendant tout l’été, à la vérité du temps. «Les rayons du soleil agissent sur les rythmes internes et permettent de maintenir leur synchronisation. Profitez du soleil aussi souvent que vous le pouvez, même en restant assis sur un banc de jardin public. Mais gardez les yeux ouverts!». ■ Jaques Rasmoulado
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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009 © Plurality Presse S.A., 2009
22 juin 2009 – No 414
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch
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La discipline peut être savante ou rigide Lutter contre l’ignorance: c’est ce qui anime notre culture, à Genève depuis le «Post Tenebras Lux» de Calvin, comme à Paris ou Washington, depuis les «Lumières» des Encyclopédistes. Mais la lumière est facile à dévier pour une photo de famille: les derniers congrès genevois de haut savoir rappellent qu’une «discipline» est un sujet de connaissance, mais aussi un contrôle d’obéissance.
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lus que les deux «sommets» de la semaine dernière, consacrés par des agences de l’ONU à l’emploi en temps de crise ou à la prévention des catastrophes, trois congrès de statisticiens et un colloque de bibliothécaires ont montré ces jours combien la «société de la connaissance» avançait à l’aveuglette.
Réussir par les chiffres Malgré l’adage, le plus vieux métier du monde est sans doute le statisticien, qui comptait les chèvres de ses voisins… d’ailleurs, le terme «pécuniaire» vient de là. D’un côté, deux conclaves sur les statistiques à l’ONU, de l’autre, un colloque à Uni-Mail sur leur usage. Malgré leur «Code de conduite», les statisticiens sentent bien que la crise nuit à leur crédibilité. «Défis pour les stats économiques à court terme»… «Produire des stats utiles aux objectifs du développement»… ces soucis s’exprimaient à travers les rapports, les slogans, les débats… avec l’espoir que le métier prospère sur ce besoin croissant de données chiffrées. C’est aussi le moment de partager le fardeau: on va rendre les données accessibles à un plus vaste public. Aussi dans l’air, le désir de «rester indépendants des gouvernements» plus pressés de dicter qu’écouter les vérités qui dérangent. Les pouvoirs publics comme la société civile doivent en permanence prouver qu’ils défendent la veuve et l’orphelin... à l’aide de chiffres purs et durs dans tous les domaines. Ainsi, quand l’ONU ouvre son sommet sur la gestion des catastrophes, elle
«prouve» par les stats que les pauvres sont plus exposés que les riches: un château d’Hollywood est pourtant plus menacé de séisme qu’une tente au Sahara. Sans parler du paramètre «genre», qui montre aussi que l’ouragan est sexiste. De même quand la CNUCED (agence de l’ONU pour le commerce des pays pauvres) sort un rapport sur «l’économie de l’information» au Sud, elle compte les cahutes sans internet plutôt que les antennes des banlieues ou les ingénieurs en télécom. Mais c’est dans les paradoxes extrêmes qu’on trouve de quoi dessiller le regard: les guerres, avec leurs destructions mais aussi leur production, poussent-elles le Produit Intérieur Brut vers le haut ou vers le bas? Hélas! pour la période 1938 à 1950, l’Allemagne n’a pas de statistiques.
La culture hors sol Bref, croire que la masse de faits et chiffres nous éclaire de leurs «lumières» est une grave illusion d’optique. Si savantes soient-elles, les castes d’experts qui trônent dans les institutions de prestige sont toutes prisonnières, de rituels et de catéchismes intéressés sinon délibérés. On s’en rend compte encore mieux au contact du monde des bibliothèques. Le dernier colloque «Innovations in Scholarly Communication» (sous l’égide du CERN et de l’Uni) est garante du snobisme scientifique. On y parle sans cesse de «sémantique», mais celle du monde savant n’est pas celle des ombres profanes. Par exemple, vu du fond d’un cachot, il y a un lien sémantique entre le T O U T L’ E M P L O I • N O 4 1 4 • 2 2 J U I N 2 0 0 9
calvinisme et la délation, mais ce sujet a été reproché à une récente doctorante par notre Uni. Autre exemple: on parle beaucoup d’Opel ces jours… mais si on trouve enfin en ligne les hauts et les bas d’Opel sous le nazisme, c’est plus au public qu’aux chercheurs qu’on le doit. L’information, même spécialisée, doit diversifier son public: l’épidémiologie médicale bénéficie tous les jours des lumières des patients, et en Amérique, un simple camionneur a pu devenir professeur d’urbanisme. Cette «désintermédiation» réclame une transparence du Web plus grande que celle des moteurs de recherche qui vivent de la confusion. La présidente de l’IFLA (fédération internationale des associations de bibliothèques) dit que «seule une personne est savante… un livre ou une bibli ne l’est pas»: si, en «pensant à côté» (comme l’affiche la façade d’Uni-Dufour), le Web pourrait l’être, bien plus que les «systèmes experts» fermés des années quatre-vingts. En ce sens, Platon avait raison de dire que «même la boue peut penser»… puisque nous en sommes sortis. ■ Boris Engelson
POUR EN SAVOIR PLUS Il y a beaucoup (trop) de sources statistiques; pour cet article, voir unece.org, ocde.org, obsfin.ch, statssa.gov.za/isi2009, unisdr. org, ilo.org, jobcrisis, ifla.org, et (sans www) indico.cern.ch et europa.eu.int/comm/eurostat/quality. Le 3e Forum mondial de l’OCDE sur «Statistics, Knowledge and Policy» aura lieu en Corée fin octobre.
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Au regard de ce qui précède, les signataires de la présente pétition demandent au Grand Conseil de la République et canton de Genève de : > Considérer la construction de 14’000 logements dans le quartier de Praille Acacias Vernets comme une priorité majeure ; > Accepter le projet de déclassement tel que présenté par le Conseil d’Etat; > Favoriser la mise en œuvre de toutes les conditions utiles pour mettre rapidement à disposition des Genevois ces logements.
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Merci de signer cette pétition sur www.urgence-logements.ch ou de retourner ce formulaire par fax au 022 715 02 22 ou dans une enveloppe affranchie à : Comité «Urgence Logements», pour la construction des 14'000 logements prévus dans le PAV Case postale 1265 - 1211 Genève 1