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regarde la chaîne d’information continue «France 24» (18.01.10) et voit des soldats américains transporter des caisses. Commentaire de la présentatrice: «L’aide américaine arrive en grandes quantités». Or on lit sur les caisses «gift of Switzerland» (cadeau de la Suisse). On a compris: du point de vue «image du pays», 2009 n’a pas été notre année, 2010 commence mal. Peut-être 2011? apprend que le conseiller administratif de la Ville, Patrice Mugny, ayatollah vert, vient d’acquérir un véhicule 4x4. Dans le genre faux-cul, aurait dit feu Bernard Blier, «vous devriez servir de référence, au Musée des sciences».

avait toujours cru que les traces, les lignes et les carreaux de Burberry étaient un motif écossais. Non sans masochisme, l’entreprise avoue la vérité dans la «TG» (11.12.09):

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2010.

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• Au cœur du quartier d'affaires de Lyon Part-Dieu

La Tour Oxygène aura ses premiers occupants en mars prochain «Elle fait battre le cœur de Lyon», titrait récemment un grand quotidien de la cité rhodanienne en annonçant l'achèvement de sa construction, avec la pose de sa coiffe originale en forme de feuille. Avec ses 115 mètres de haut, cette nouvelle tour de 28 étages s'inscrit dans le développement du quartier de la Part-Dieu, qui est aussi le deuxième centre d'affaires de France. Elle montre le dynamisme du Grand Lyon, qui n’a cessé depuis 30 ans d’ouvrir de grands chantiers d'aménagement urbain comme le Carré de Soie à Vaulx-en-Velin, Gerland ou Lyon Confluence, entre la Saône et le Rhône.

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lus petite que sa grande sœur du Crédit Lyonnais, surnommée «le Crayon» et ses 160 mètres de haut, la Tour Oxygène, dont 80% en surface vitrée, compte 28 800 m2 de bureaux, répartis sur 28 étages. Pas moins de 16 000 m2, du 1er au 17e étages, sont déjà réservés par la SNCF, qui va y installer le siège de ses directions nationales des achats, des télécommunications et de l'informatique. Construite en trois ans - la première pierre a été posée en mars 2007 en présence de Gérard Collomb, sénateur maire de Lyon (voir Tout l'Immobilier N° 411, du 11 juin 2007) - cette tour aux Vue imprenable sur Lyon au 28e étage! lignes originales et avant-gardistes représente un investissement de plus de GFC Construction et Bouygues Construction 150 millions d'euros, entièrement financés Privée qui ont réalisé l'exploit de bâtir un par des capitaux privés. Les promoteurs étage tous les quatre jours, à l'aide de grues du projet, le groupe franco-suisse Sogelym géantes spécialement conçues à cet effet. Steiner (*) et Euroéquipements, participent depuis de nombreuses années au dévelop- La carte du développement durable pement économique de Lyon. L’édification de la Tour Oxygène a été Conçue par le cabinet français d'architectes confiée à deux poids lourds du bâtiment, Arte Charpentier, la Tour Oxygène abrite

à ses pieds le «Cours Oxygène», un nouveau centre commercial de 11 000 m2 sur six niveaux, reliés au centre actuel. Il comprend un grand magasin à succursales multiples (Monoprix), des boutiques à dominante culture-loisirs et des magasins de biens d'équipement ménager. Sa façade est constitué d’un grand prisme de verre et d'acier en porte-à-faux et sa toiture végétali-

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Encore plus ambitieuse, la Tour Incity culminera à 200 mètres! DR

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Au sujet de la production énergétique autonome, un système ingénieux de pompes thermoréfrigérantes, couplé aux moteurs des sept ascenseurs situés en dessous du rez-dechaussée desservant les 28 étages, permet de stocker de la glace pendant la nuit, puis pendant la journée de restituer l'énergie nécessaire à la climatisation de la Tour. Selon Philippe Crespin, de la société Sogelym Steiner, «ce système original permet de Tous les bureaux sont éclairés à 80% par la lumière du jour. réduire la taille des sée, destinée à retenir l'eau en cas de fortes installations de chaufferie et surtout d'alléger pluies, s'inscrit dans le concept des innova- la consommation d'énergie de l'ensemble tions et des économies d'énergie actuelles. du bâtiment». n Outre le fait que la Tour Oxygène soit aussi le premier immeuble de Lyon de cette hauJean-Pierre Buchet teur à approcher des normes françaises HQE (voisines des normes suisses Minergie), l'ori- *Karl Steiner SA a récemment vendu sa filiale ginalité de son enveloppe bombée repose française Karl Steiner France SAS à la société de financement immobilier Compagnie Financière sur sa façade double peau en vitrage émissif Sainte-Colombe SAS, sise à Lyon. Sainte-Colombe de couleur vert d'eau, qui est ventilée sur reprendra les activités et projets de Karl Steiner l'extérieur pour optimiser le facteur solaire France SAS, ainsi que les projets de développement immobilier. Jean-Claude Condamin, fondateur et tout en évacuant sa chaleur. A noter que son p.-d.g. de Sogelym, contrôle la holding financière axe, aligné sur la Tour du Crédit Lyonnais, a Compagnie Financière Sainte-Colombe, et reprend été choisi en fonction des vents dominants. ainsi le groupe qu’il avait vendu à Karl Steiner.

C'est le dernier projet pour Lyon Part-Dieu. Pour les promoteurs de l'opération - les mêmes que ceux de la Tour Oxygène -, la construction de cette tour de 200 mètres de haut veut être une réponse concrète permettant à Lyon d'offrir une capacité en bureaux comparable à celle d’autres grandes métropoles européennes. Située en face de sa sœur Oxygène, à l'emplacement de la tour Axa Assurances qui sera démolie, la Tour Incity comprendra 36 étages avec six niveaux de parking offrant 40 000 m2 de bureaux. Orientée elle aussi dans l'axe des vents dominants, ce nouvel édifice aura pour objectif de gérer différents systèmes de production d'énergie dont un ensemble éolien intégré en son sommet, qui sera associé à des panneaux photovoltaïques recouvrant certains éléments de la façade. Pour rester dans le domaine des économies d'énergie, les architectes imaginent ainsi de construire un immeuble bioclimatique capable d'utiliser différents systèmes de «free cooling» couplés à l'inertie thermique des planchers, des murs porteurs et des façades, le tout destiné à assurer un rafraîchissement plus naturel du bâtiment. Enfin, deux jardins d'hiver, aux 11e et 22e étages, sont prévus pour apporter une touche verte et relaxante au personnel travaillant dans le bâtiment. Le début des travaux est annoncé pour 2012 et la livraison en 2015. L'investissement est estimé à 250 millions d'euros (375 millions de francs).

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Au service des propriétaires CGI Conseils est l'association fille de la Chambre genevoise immobilière (CGI) qui propose différents services d’aide et d’information. Elle a pour but la défense, l’assistance, le conseil et la représentation juridique, fiscale et administrative du propriétaire. Elle organise régulièrement des formations et des séminaires pour permettre de se tenir informés sur l’actualité en restant à la pointe de l’expertise immobilière.

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Conseils en fiscalité

Les juristes, titulaires du brevet d’avocat, reçoivent sur rendez-vous. Spécialisés en droit foncier, en droit de la PPE, en droit du bail et en droit de la construction, ils sont en mesure de: • vous représenter devant les juridictions en matière de baux et loyers et administratives (construction); • vous représenter devant les juridictions compétentes en matière fiscale; • vous conseiller dans la conduite d’une procédure d’autorisation de construire; • vous orienter dans le cadre de conseils en affaires publiques; • vous assister dans la préparation de lettres ou de contrats (voisinage, bail, entreprise, mandat, vente); • effectuer tout type de recherche dans les domaines du droit immobilier.

Un économiste fiscaliste, titulaire d’un Master en HEC et d’un diplôme de l’Institut d’étude immobilière, reçoit sur rendez-vous. Il est en mesure de: • vous présenter les différents aspects de la fiscalité immobilière; • vous conseiller dans la conduite de procédures fiscales; • vous assister dans l’établissement du questionnaire de valeur locative ou du formulaire sur l’impôts sur les bénéfices et gains immobiliers; • contrôler les bordereaux de taxation émis par l’administration fiscale et lorsque le cas le requiert, rédiger des réclamations; • effectuer tout type de recherche dans les domaines de l’économie immobilière et de la fiscalité immobilière.

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Cours & séminaires CGI Conseils, Association au service de l’immobilier, a pour vocation de favoriser et défendre la propriété foncière. CGI Conseils organise tout au long de l’année des modules de formation, des séminaires, des conférences et des journées académiques sur des thématiques liées à l’immobilier.

Agenda 2010 Journée du droit de la propriété – «Les rénovations» vendredi 7 mai 2010 Journée de l’économie de la propriété date à fixer, prévue en septembre 2010

Médiation et tribunal arbitral

Rendez-vous de la fiscalité immobilière jeudi 2 décembre 2010

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Les rendez-vous de la jurisprudence les jeudis 18 mars, 17 juin, 23 septembre et 25 novembre 2010 Modules de formation – 1ère session dès le 9 février 2010; 2e session dès le 7 septembre 2010

CGI Conseils est le Greffe permanent de la Médiation et du Tribunal arbitral CONSTRUCTION + IMMOBILIER pour la Suisse romande. Ces modes de résolutions des conflits hors des juridictions ordinaires permettent une procédure simple, rapide et financièrement avantageuse faisant appel à des spécialistes en matière immobilière. Cette procédure est particulièrement appropriée en matière de vente immobilière, de défauts de construction, de bail commercial ou de propriété par étages.

Publications CGI Conseils édite des formulaires en matière de droit du bail et de la PPE, des ouvrages et des Petits Conseils pour assister les propriétaires dans une démarche spécifique. Essentiels pour régler les droits et devoirs des locataires, les baux types proposés pour chaque type de location ont été minutieusement rédigés pour préserver les intérêts des bailleurs. Ces documents ainsi que les formules officielles en matière de bail à loyer peuvent être commandés sur le site

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marchés immobiliers

• France voisine

Affaires en vue, surtout dans l’arrière-pays Stéphane Duchosal, qui dirige l’agence Immo-Passion à Frangy (Haute-Savoie) est l’un des meilleurs connaisseurs du marché régional, et s’étonne de la frilosité de certains acquéreurs potentiels genevois. Baisse de prix, fiscalité plus douce, les motifs de lorgner au-dessus de la frontière ne manquent pourtant pas.

- La tendance est donc vraiment à la stabilisation, y compris pour l’avenir? - On peut effectivement parler de stabilisation. En tout cas, je pense que la phase de baisse des prix touche à sa fin, même si vous trouverez toujours des acquéreurs se changeant en pseudo-prophètes de la fin du monde, uniquement dans le but de faire l’affaire du siècle. Néanmoins, je resterai plus nuancé sur

nouvel engouement, très net ce second semestre 2009, n’incite pas certains à augmenter leur prix... Au risque de reperdre cette clientèle, qui préférera alors effectuer une acquisition directement en Suisse, dans le canton de Vaud notamment, mouvement que l’on avait déjà pu constater au plus fort du marché, il y a quelques années.

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- Quel bilan pouvez-vous tirer de l’année 2009 dans le Genevois hautsavoyard? - Je n’inventerai rien en disant que l’automne et l’hiver 2008/2009 furent une période de net ralentissement. Chacun est rentré dans sa coquille en attendant le tsunami de la crise planétaire, fermant portes et fenêtres face aux ouragans médiatiques annoncés, tout en s’auto-persuadant de rumeurs plus folles les unes que les autres. Force est de constater que l’événement si redouté c’est rapidement transformé en une bourrasque somme toute assez classique. En France voisine, le marché, tourné essentiellement vers la demande frontalière, a sans conteste bénéficié de l’inébranlable stabilité des prix de l’immobilier à Genève. Passé l’orage de la crise et des grandes orgues journalistiques, depuis le printemps 2009, nombreux sont ceux qui ont retrouvé le chemin de la confiance et l’envie d’accéder à la propriété. A leur avantage, car cette période d’attentisme a eu malgré tout pour conséquence, le temps aidant, d’obliger nombre de vendeurs à revoir leurs prétentions. On a ainsi pu constater des baisses de prix de l’ordre de 12% en moyenne, à l’affichage, par rapport à début 2008. Tant et si bien que beaucoup d’acquéreurs ont pu trouver «chaussure à leur pied» dans des budgets correspondant mieux (ou enfin!...) à leur critères de financement, pour des objets de qualité. Conjointement à cela, la baisse des taux d’intérêt, surtout pour les prêts en devises suisses, historiquement au plus bas, ainsi qu’un change assez favorable, viennent également à point nommé aujourd’hui pour soutenir cette tendance.

En France voisine, les prix restent très compétitifs.

l’analyse sociale du phénomène; car si l’on constate une réelle augmentation du nombre de transactions depuis ce printemps, contre toute attente, ce ne sont pas les biens dits de base qui ont le plus le vent en poupe. Effectivement, ce sont surtout les classes moyennes, les classes populaires, clientèles les plus représentatives venues en France voisine ces 15 dernières années, qui restent les plus timides, les plus prudentes, car les plus durement touchées dans leur pouvoir d’achat. Les ventes entre 250 000 et 450 000 € sont encore un peu à la traîne, prolongeant d’ailleurs en cela l’effet de «crise» sur les secteurs les plus éloignés de Genève, la prudence financière s’accompagnant souvent d’une méfiance de l’éloignement. A contrario, nous constatons, tant au sein de notre agence que chez certains de nos confrères, une augmentation très nette des ventes de biens dépassant les 500 000 € et allant jusqu’au million d’euros. Le tassement des prix dû à la conjoncture, a permis effectivement à toute une tranche de clientèle plus aisée, sans être la plus fortunée, de trouver LA maison de leur rêve, tant en termes de prix qu’en termes de qualité, et de proximité, chose qu’elle ne pouvait se permettre il y a encore 2 ans. Tout ce qu’il reste à espérer, c’est que ce T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 7 • 2 5 J A N V I E R 2 0 1 0

- La proximité restet-elle toujours un facteur important? - C’est à mon sens l’exigence première que retient la clientèle. Compte tenu du manque récurrent de logements à Genève, et compte tenu également des habitudes prises depuis 20 ans par les quelques 20 000 Suisses frontaliers, SaintJulien, Collonges ou Viry ne sont aujourd’hui que le prolongement naturel de l’urbanisation genevoise, avec même, disons-le franchement, une qualité de vie supérieure à certains quartiers de Genève, dans lesquels proximité ne rime pas forcement avec tranquillité… Néanmoins, pour les budgets les plus modestes, cette proximité a encore un coût, souvent nettement supérieur à leur possibilité de financement. Nombreux sont ceux préférant se résigner à rester locataires à Genève, plutôt que de devoir s’éloigner un peu plus pour trouver leur bonheur. Je pense que c’est un tort, car aujourd’hui les meilleures affaires se trouvent justement au-delà de l’arc frontalier habituel. Mais il s’agit d’un réflexe, c’est ce que j’appelle le syndrome du Jet d’eau… «on ne le voit plus, au secours!». Je suis d’ailleurs souvent étonné de voir que certains Genevois ne connaissent pas la douane de Soral ou de Chancy, pour ne les avoir jamais franchies, alors qu’elles permettent un accès aisé à notre arrière-pays. n Propos recueillis par François Berset

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• Retour aux sources pour les TPG

Trente-deux trams suisses vont sillonner Genève

our accompagner le développement continu de son infrastructure et atteindre l’objectif de 30% d’offre supplémentaire, prévu par l’Etat de Genève, les TPG doivent donc s’équiper de nouveaux véhicules. Face à une demande en plein essor, et alors que la dernière commande de tramways canadiens Bombardier Flexity Outlook est en cours de livraison, l’opérateurgenevois vient de commander 32 nouveaux trams à la société suisse Stadler, basée à Bussnang en Thurgovie, avec deux options supplémentaires de 14 et 10 véhicules. Le montant initial du marché s’élève à 154 millions de francs suisses. L’offre de

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A Genève, le réseau des tramways est plein renouveau. Depuis 2003, chaque année, on inaugure une nouvelle ligne ou un nouveau tronçon. Le dernier en date étant le deuxième segment de la liaison TCMC, qui relie Genève à Meyrin. Le prochain, inauguré en décembre 2010, atteindra le CERN, proche de la frontière française. Tout cela, qu’on le veuille ou non, donnait parfois l’impression au passager d’attendre un tramway qui n’était pas pressé d’arriver, ou de monter dans des rames bondées.

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Stadler a été la plus compétitive et conforme avec la loi sur les marchés publics.

Le dernier tango… C’est le modèle Tango qui a été choisi par la compagnie genevoise des transports publics. Ce tram bidirectionnel comportera 5 articulations pour une longueur totale de 44 mètres. Large de 2,30 mètres et pesant 57 tonnes, il offrira 261 places, dont 88 assises. Les sept portes du véhicule donneront accés à un plancher bas et offriront des places pour les fauteuils roulants, répondant

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ainsi aux prescriptions de la législation sur les personnes à mobilité réduite. Les mères de famille et leurs poussettes apprécieront aussi ce véhicule en plancher bas sur 70% de sa longueur. Le modèle Tango est équipé de tous les avantages des trams de dernière génération: climatisation, chauffage, écrans d’information des voyageurs et vidéosurveillance. Un comble-lacune rabattable entre le véhicule et le trottoir complète cet équipement. Le confort des passagers et du conducteur sera accru, grâce à des bogies à suspensions pneumatiques, qui garantissent un excellent comportement sur les rails.

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A propos de la valeur locative...

ors de la précédente réévaluation des valeurs locatives pour la période fiscale 2007, l’Administration fiscale cantonale avait prévu une indexation de ces valeurs pour la période fiscale 2009. Le taux d’indexation se détermine compte tenu de l’évolution de la moyenne des loyers de l’ensemble d’un certain type de logements à loyers libres entre mai 2006 et mai 2009. Sur la base des résultats de l’Office cantonal de la statistique (OCSTAT), l’indexation se montera à 3.8%. Les nouvelles valeurs fiscales seront valables pour les quatre prochaines années fiscales, soit de 2009 à 2012. Passé ce délai, un nouveau calcul d’indexation sera réalisé, selon l’évolution de la moyenne de ce type de logements entre 2006 et 2012. Afin de communiquer les nouvelles valeurs locatives utiles aux propriétaires, l’Administration fiscale cantonale leur fera parvenir un courrier d’information. Dans ce document, les contribuables

RÉNOVATION THERMIQUE ET DEMANDES DE SUBVENTIONS Vous souhaitez savoir comment bien rénover votre maison? Vous souhaitez optimiser votre financement ou obtenir une subvention? Le Service de l’énergie (ScanE) vous propose un module d’information sur la préparation de demandes de subvention pour des travaux d’amélioration énergétique dans le canton de Genève. L’objectif de ce module est de donner la possibilité aux propriétaires de maîtriser les informations à fournir pour soumettre une demande de subvention au niveau cantonal ou fédéral. dates prévues pour les modules d’information: 3 février 4 mars 24 mars

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Je suis propriétaire d’un appartement à Genthod et je viens de recevoir un courrier de l’Administration fiscale cantonale m’indiquant un nouveau montant pour ma valeur locative, que dois-je faire avec cette information? Dois-je remplir une nouvelle fois le questionnaire d’établissement de la valeur locative? Maurice G. (Genthod)

Les propriétaires qui occupaient leur bien avant l’exercice fiscal 2009 n’ont pas à remplir une nouvelle fois le questionnaire de valeur locative.

concernés trouveront, d’une part le montant de la nouvelle valeur locative utile pour l’impôt fédéral direct, cantonal et communal, et d’autre part le montant des charges et frais d’entretien, selon la méthode forfaitaire, pour les deux impôts. Sur ce dernier point, les contribuables ont la possibilité d’indiquer des charges et frais d’entretien effectifs si ces derniers sont plus élevés que le forfait fiscal. Pour faciliter la détermination du montant des charges et frais d’entretien effectifs, l’Administration fiscale cantonale avait édité deux documents importants résumant les possibilités de déductions. La Chambre genevoise immobilière, sur la base des ces informations, a créé et met à disposition de ses membres un formulaire pour la détermination des charges et frais d’entretien effectifs. Les propriétaires immobiliers qui occupaient leur bien avant l’exercice fiscal 2009 n’ont pas à remplir une nouvelle fois le questionnaire de valeur locative et peuvent reporter, dans leur déclaration, les valeurs inscrites dans l’information fiscale. En cas de désaccord avec le montant de la valeur locative, qu’il soit modifié ou non, le contribuable ne peut le contester que lorsque l’Administration fiscale aura rendu la décision de taxation relative à l’année fiscale 2009. Pour ce faire, le contribuable doit mentionner le montant de la valeur locative qu’il estime correcte dans sa déclaration, en justifiant par une observation la différence qu’il entend faire valoir. Dès communication de la décision de taxation finale, il convient de vérifier si le montant de la valeur locative de la taxation est identique à celui de la déclaration. En cas de désaccord, il est possible de déposer une réclamation dans les 30 jours suivant la notification de la décision de taxation.

Nouveaux propriétaires Les contribuables qui sont devenus propriétaires durant l’année 2009 doivent remplir le questionnaire de valeur locative 2009-2012. Ce nouveau document est disponible sur le site de l’Administration fiscale cantonale et remplace le précédent questionnaire utilisé jusqu’à

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chronique cgi conseils

En bref

nistration fiscale cantonale a édité, pour la première fois, un guide pratique. Ce manuel explique à la fois le fonctionnement du questionnaire et les différentes définitions applicables à l’objet immobilier. Il synthétise les pratiques administratives, connues des professionnels, appliquées par l’Administration fiscale cantonale.

Séances d’information sur la déductibilité des frais d’entretien immobiliers La Chambre genevoise immobilière organise deux séances d’information consacrées à la déductibilité des frais d’entretien immobilier. La première aura lieu le mercredi 17 février 2010, de 18h30 à 20h00, à Uni-Mail, salle MR 060. La seconde se tiendra le mercredi 14 avril 2010, de 18h30 à 20h00, à Uni-Mail, salle MS 130. Ces manifestations sont gratuites pour les membres CGI, et payantes, à hauteur de 70.- francs, pour les non-membres, qui se verront remettre un exemplaire de la check-list fiscale éditée par la CGI.

Remettre à demain l’établissement de sa déclaration va coûter plus cher

La conférence traitera principalement de la déductibilité des frais d’entretien immobilier et de l’utilisation de la check-list fiscale. Durant la deuxième partie de la conférence, les thématiques suivantes seront également abordées: suppression de la pratique Dumont, nouveau questionnaire de valeur locative, impacts fiscaux de la nouvelle LIPP pour les propriétaires fonciers. Informations et inscriptions sur le site Internet de la Chambre genevoise immobilière: wwww.cgionline.ch. présent. Une des modifications principales apportées à ce document est la possibilité de déterminer la surface habitable des logements PPE de façon simplifiée, en prenant la surface PPE inscrite dans l’acte authentique et en en retranchant 12%. Pour les propriétaires de villas, il faudra se munir des plans du logement pour compléter le questionnaire et déterminer la surface habitable et le nombre de pièces du bâtiment. Cette opération peut s’avérer un peu fastidieuse, dans la mesure où les dimensions

de chaque pièce doivent être mentionnées. Néanmoins, il convient pour tout propriétaire immobilier de remplir de la manière la plus consciencieuse possible ce questionnaire. En effet, la valeur locative ainsi déterminée va être utilisée dans les déclarations futures et contribuer à la détermination des impôts tout au long de la possession de ce bien immobilier. Enfin, pour aider le contribuable dans sa démarche visant à compléter le questionnaire de valeur locative 2009-2012, l’Admi-

En novembre 2009, un règlement fixant les émoluments de l’Administration fiscale cantonale a été adopté. Dans ce texte, on trouve notamment un article fixant les émoluments et frais relatifs à la prolongation du délai pour le retour des déclarations fiscales, fixé initialement au 30 mars 2010. Contrairement aux années précédentes, toute prolongation sera payante. Le tarif étant fixé de 10 francs pour une prolongation du délai au 30 juin 2010 à 40 francs pour une prolongation du délai dépassant le 30 août 2010. De plus, tout rappel de l’administration sera également facturé à hauteur de 20 francs. n CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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urbanisme

• Le «Patio» au Petit-Saconnex

Soixante-huit nouveaux logements de qualité, d’un seul coup! Dans un quartier résidentiel qui prend, au fil du temps, de plus en plus d’allure, ce ne sont pas moins de 68 appartements qui vont être mis sur le marché d’ici la fin de l’année prochaine. Un groupe cohérent de quatre beaux immeubles de 17 logements, organisé autour d’un élégant jardin arborisé et doté d’espaces de promenade et d’un bassin ornemental, dont deux en propriété par étage, un en coopérative d’habitation et un en HM (loyers contrôlés), réalisés par l’architecte Hervé de Giovannini, sous l’égide de la régie Brolliet.

uatre immeubles à l’architecture contemporaine, aux vastes balcons ennoblis par des garde-corps en verre émeraude du plus bel effet: le projet «Le Patio», à l’avenue Ernest-Pictet, a ce qu’on appele de la «gueule». Cet important projet, explique Thomas Mader, membre de la direction de Brolliet SA, «est l’un des premiers découlant de l’Accord sur le logement et des mesures conjoncturelles sur les valeurs foncières». Le groupe de quatre immeubles disposés en deux rangs parallèles au chemin du Bois-Gentil, faisant angle avec Ernest-Pictet, présente une image harmonieuse. La qualité architecturale est identique pour les PPE, le bâtiment en coopérative et le HM. «La texture de la façade, avec son effet minéral anthracite marbré, et les larges baies vitrées, donnent une unité et une allure élégantes à l’ensemble», explique Hervé de Giovannini. Les immeubles sont évidemment conformes au standard Minergie, et l’on a opté ici, de préférence à une isolation périphérique, pour un système de double couche de béton séparé par un matériau isolant. Les habitants auront donc de vrais murs de façade, et le confort assorti d’économies que garantit le label Minergie. Thomas Mader relève qu’après un parcours du combattant classique – 20 ans d’approche et de planification, dépose de demande d’autorisation, préavis des commissions, différence de point de vue entre la Ville de Genève (on est ici au PetitSaconnex) et l’Etat concernant l’arborisation, défis techniques notamment pour l’isolation de l’attique (l’architecte et les ingénieurs de Peretten & Milleret auront beaucoup mérité, sinon de la patrie, du moins de la régie) -, ce projet démarre sous d’excellents auspices. Tandis que l’immeuble «B 2» de 17 appartements HM et 20 places de parc souterrain est proposé à des investisseurs institutionnels, la Coopérative «Latitude», présidée par Thomas Mader, gérera le bâtiment «A 2» et ses 9 parkings. Quant aux 34 apparte-

Une architecture douce et harmonieuse.

ments en PPE ( et 38 places de parc) des immeubles «A 1» et «B 1», ils sont d’ores et déjà commercialisés par Brolliet. Le prix moyen des 2,5, 3, 5 et 7 pièces (attique) sont un peu au-dessus de 6000 francs le mètre-carré, l’Office du logement devant encore donner son aval, ce qui semble plus que probable au vu du marché.

l’art ont permis d’édifier un vrai morceau de ville moderne et agréable, là où se dressaient l’usine Schmutz et quelques villas d’entrepreneur décaties. n Vincent Naville Renseignements: Brolliet SA, tél. 022 908 23 23.

GROS PLAN

Unité contemporaine

Mark Muller: un cas exemplaire

Les appartements en PPE, dont les finitions sont un peu plus luxueuses – parquets en chêne par exemple – offriront un niveau d’équipement de qualité. Mais les logements en coopérative et les HM seront eux aussi fort bien aménagés. Tous sont traversants et bénéficient d’une excellente orientation, avec vue sur les espaces verts. Les typologies sont contemporaines, avec un vaste séjour-cuisinesalle à manger et un espace nocturne bien séparé. Aucune voiture ne sera présente en surface, l’accès aux places de parc se faisant par l’avenue Ernest-Pictet; pas moins de 80 emplacements couverts pour vélos sont aussi prévus en sous-sol. On voit que sur ce périmètre dont le plan localisé de quartier avait été dressé par l’architecte Lamunière et revu par un certain Christian Grobet, l’ingéniosité des promoteurs et le talent des hommes de

Fraîchement réélu au Conseil d’Etat, à la tête du Département des constructions et des technologies de l’information, Mark Muller se félicite naturellement de l’émergence de ce grand projet. «C’est un cas exemplaire, qui illustre plusieurs faits incontestables: d’abord, on ne peut construire des dizaines d’appartements en quelques mois – c’est en l’occurrence un projet mûrement réfléchi et bien conçu. Ensuite, il faut motiver les investisseurs et les constructeurs – on n’aurait pu imposer ici deux tiers de logements sociaux selon l’ancien schéma. Enfin, il est possible de s’entendre entre Etat (qui possède une partie de la parcelle) et privés pour que tout le monde y trouve son compte et que pas moins de 64 logements de plusieurs types différents soient mis sur le marché et contribuent à lutter contre la pénurie actuelle», note le magistrat libéral, qui estime que «cet ensemble est emblématique des effets que déploiera de plus en plus la nouvelle politique du logement lancée il y a deux ans».

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Auditorium de l'EMS Val Fleuri - Genève Plainpalais

Un espace de 100 m2 pour se divertir ou se recueillir La Fondation du Bout-du-Monde souhaitait offrir un espace convivial aux 264 résidents de l’EMS Val Fleuri. L'idée, lancée en 2002 a vu le jour en 2009 sous la forme d'un auditorium original, au terme de travaux qui auront duré une année.

es pensionnaires du Val Fleuri sont logés dans quatre bâtiments construits autour de la cafétéria, véritable «place du village». Pour renforcer l’identité de ce lieu, l’EMS Val Fleuri – avec l’appui de la Fondation du Bout-du-Monde – souhaitait créer un espace de vie polyvalent d’environ 100 m2 en liaison directe avec la cafétéria. Objectif: permettre la tenue de cérémonies religieuses, de concerts, de séminaires et de spectacles en tout genre. Les espaces en soussol devaient offrir un lieu de recueillement pour les familles autour de leurs parents décédés. L'auditorium a trouvé tout naturellement sa place à côté de la terrasse placée à l’est de la cafétéria et à proximité du parc qui entoure l’EMS. Pour créer un espace destiné à la fois à des cérémo-

nies intimes et des spectacles, ouvert sur le parc mais protégé des regards, les concepteurs ont composé la mise en relation d’un volume cubique en béton, mais largement vitré, avec une ellipse formée de lames de mélèze officiant comme filtre aux regards indiscrets et aux rayons lumineux. Ce nouvel espace est directement relié à la «place du village» par un couloir vitré. Les fondations de l’ellipse et la structure porteuse du volume cubique sont entièrement réalisées en béton armé. Les deux murs porteurs intérieurs de la salle polyvalente sont laissés en béton brut apparent, avec marquage des joints creux et des écarteurs. Les murs extérieurs sont revêtus d’une isolation crépie et les dalles de toiture sont protégées par une étanchéité et une isolation inversée. Des vitrages isolants

sur structure métallique de type poteau traverse, équipés de stores, complètent l’enveloppe et permettent de contrôler la lumière selon le type d’activité dans la salle polyvalente. Entièrement réalisée en mélèze, l’enveloppe extérieure en forme d’ellipse est composée de structures porteuses et de claustra en bois lamellé-collé. A l’intérieur, les sols sont recouverts de dalles de différents formats en granit noir indien flammé et brossé. Hormis les murs laissés en béton brut, les autres parois du volume principal sont revêtues de lames de mélèze brut ou recouvertes d’un enduit à la chaux, teinté dans la masse. Les plafonds du volume principal ont été réalisés en panneaux acoustiques recouverts d’un placage en mélèze. Notons, enfin, la présence d'installations électriques de type EIB permettant une gestion aisée des éclairages. n

Maître de l’ouvrage Fondation du Bout-du-Monde Architectes Fabio Fossati - Architectes Photos: Serge Du Pasquier – Texte: Bruno Angiolini Reportage complet sur www.architectes.ch

No 83 • 25 janvier 2010

Supplément de Tout l’Immobilier No 527

La salle de bains devient le temple du bien-être

C’

est une enquête de l’Observatoire Nivea qui le dit – un observatoire créé en 2006 et composé de spécialistes renommés (un dermatologue, bien sûr, mais aussi un philosophe, un sociologue, un historien, un biologiste, etc.) –, la société occidentale vit aujourd’hui un profond bouleversement dans sa manière de concevoir la relation corps-esprit, et donc le rapport entre intériorité et extériorité.

PHOVOIR

C’est la pièce de la maison qui a le plus évolué – et qui continuer d’évoluer le plus – depuis quelques années. Autrefois dévolue à l’hygiène, la salle de bains s’est trouvé aujourd’hui une nouvelle vocation: elle est le lieu privilégié de l’esthétique et de la détente, le lieu de la beauté et de la relaxation.

Le corps au centre de tout

Désormais, explique cet observatoire, le corps n’est plus considéré comme il l’a été pendant des siècles, à savoir un simple support de la pensée et de la vie, mais comme «une représentation, un concept bioculturel qui prend en compte la manière de se comporter, de se coiffer, de se nourrir, de vieillir ou ne pas vieillir». Résultat: le corps, jadis dédaigné et négligé, est aujourd’hui l’objet de toutes les attentions et de tous les soins. Il doit être fonctionnel, certes, mais il doit être, aussi et surtout, beau et harmonieux. Autant dire qu’à la maison, la pièce la plus importante n’est plus le salon – lieu traditionnel de la discussion et de la spéculation intellectuelle, de la relation aux autres et de la vie sociale – mais la salle de bains – refuge de la recherche de la beauté et de la détente, du soin de soi et de la relaxation. A côté et en plus du traditionnel miroir, gardien scrupuleux de l’apparence, la salle de bains ressemble, de plus en plus, à une espèce de spa en miniature. Luxe, calme et volupté…

Comme un véritable spa à domicile! La baignoire prend ses aises, elle a tendance à être de plus en plus grande, et elle

Le nouveau temple du bien-être.

No 83 • Supplément de Tout l’Immobiler no 527 • 25 janvier 2010

La baignoire devient souvent jacuzzi, pour deux... intègre parfois des systèmes complexes de jets d’eau qui la transforment en un véritable jacuzzi. La douche, quant à elle, se métamorphose radicalement, au point de donner naissance et de céder la place à des cabines qui tiennent à la fois du hammam et du sauna. C’est aussi la décoration de la salle de bains qui n’a plus rien à voir avec ce qu’elle était auparavant. Jadis strictement sobre et fonctionnelle, elle a conquis une espèce de liberté et de légèreté, autant dans les

PHOVOIR

couleurs que dans l’harmonie générale des espaces. Tous les matériaux et toutes les teintes sont désormais de mise, selon le bon plaisir de chacune et de chacun! Et pour parfaire ce nouvel espace de bien-être, il arrive de plus en plus que l’on sacrifie une pièce pour l’agrandir et l’élargir.

Le charme et la convivialité «Autrefois, note ainsi un ouvrage de «Elle Décoration», les salles de bains ressem-

blaient plus à un dispensaire qu’à un lieu de vie: lavabos à colonne, baignoire encastrée dans les inévitables carreaux en grès cérame, murs en laque blanche. (…) Aujourd’hui, la salle de bains de charme fait la part belle à la convivialité, tandis que la contemporaine tend davantage vers la sobriété, voire même l’austérité. Pour apporter une touche originale à votre salle de bains, n’oubliez pas les détails qui feront toute la différence». n Jaques Rasmoulado

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No 83 • Supplément de Tout l’Immobiler no 527 • 25 janvier 2010

L’art du temps s’invite à la maison

l a plusieurs casquettes: il est journaliste, écrivain, psychologue, musicien, expert reconnu des spiritualités orientales. Chef de rubrique au magazine français «Psychologies», Erik Pigani est un esprit curieux et ouvert à tout, un homme hyper cultivé et passionné qui ne cesse de s’interroger sur le sens de la vie et sur l’art de vivre. Dans un livre de référence, «L’art zen du temps» (Editions du Châtelet), il propose de mieux gérer sa vie pour mieux la ressentir et mieux la savourer. Son principe clé: apprendre à ralentir, apprendre à faire des pauses, apprendre à intérioriser la qualité du temps.

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Les vacances de fin d’année ne sont plus qu’un (doux) souvenir, et, en ce début d’année, c’est de nouveau le dynamisme et l’envie d’action qui dominent. Pour Erik Pigani, spécialiste des spiritualités et des philosophies orientales, les premières semaines de janvier peuvent être source de sérénité et d’harmonie, ainsi qu’une occasion idéale pour apprendre à organiser et à gérer son temps de manière équilibrée entre les obligations du travail et les plaisirs de la maison.

Un tourbillon d’obligations et de stress Pendant les vacances, explique-t-il, le temps demeure fragile: sitôt promis et sitôt disparu! Ainsi, la période de Noël et du Nouvel-An se révèle souvent comme une période d’hyper-activité et de stress, un moment où les obligations familiales et les voyages finissent par former une sorte de tourbillon permanent. Résultat: fatigue physique et épuisement mental. D’où cette constatation paradoxale: c’est souvent en début d’année que l’art de vivre à la maison redevient le plus agréable et le plus apaisant. «Objectivement, dit-il, si vous observez la façon dont nous vivons, nous fonctionnons à l’inverse de la nature. En automne, alors que la terre, les animaux et les végétaux ralentissent leur activité pour s’endor-

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mir pendant l’hiver, nous commençons une nouvelle année scolaire en redoublant d’activités. Après le printemps, lorsque la nature éclate de vie, c’est le moment que l’on choisit pour prendre de grandes vacances et se reposer… Le temps biologique, qui donne la mesure des cycles de la vie, n’a donc aucune valeur dans l’économie politique de nos sociétés. (…) Etatisées, les fêtes ont perdu leur sens sacré et ne rythment rien d’autre, encore une fois, que la vie économique».

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No 83 • Supplément de Tout l’Immobiler no 527 • 25 janvier 2010

Gérer son temps en pleine conscience Erik Pigani conseille de sortir de ce cercle vicieux et de retrouver le sens du temps, qui est celui de la vie même. Que faire de toutes ces journées libres? Comment les occuper? A quoi les consacrer? Le plus important, à ses yeux, consiste à gérer son temps en pleine conscience, c’est-à-dire en refusant les occupations automatiques et en privilégiant les activités mûrement et véritablement choisies. Une manière de s’écouter et de se faire confiance, une manière aussi de nouer des liens avec les autres sur une base plus vraie et plus profonde. «Ici et maintenant», c’est ce fameux concept qu’Erik Pigani conseille de cultiver en tout

Il faut privilégier les activités mûrement et véritablement choisies. temps, y compris pendant les premières semaines de l’année, alors que le retour au travail, joint au froid et à la neige qui n’en finissent pas, tendent à peser psychologiquement. «Cessez de vivre dans la précipi-

tation, comme si vous étiez perpétuellement en retard, dit un proverbe zen, et prenez le temps de bien faire ce que vous voulez vraiment faire». n Jaques Rasmoulado

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Au cœur d’un quartier résidentiel de Versoix, jolie maison de plain-pied offrant un espace de vie de 155 m2 avec grand potentiel d’agrandissement de 110 m2 et/ou création d’un étage supplémentaire. Parcelle de plus de 1'200 m2. Annexes: garage pour 2 voitures, abri de jardin.

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Magnifique maison individuelle du 18e siècle, entièrement rénovée avec goût, dans un environnement verdoyant. Beaux et grands volumes avec mezzanines dans certaines pièces. Séjour avec cheminée, spacieuse cuisine avec accès au jardin, grande salle à manger côté jardin, 5 chambres à coucher, 5 salles d'eau. Vous serez séduits par son charme et ses finitions de qualité.

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Appartement de 3 pièces, d’env. 70m2, dans le très prisé quartier de Florissant. Implanté dans une zone calme et résidentielle à proximité de toutes les commodités. Piscine privative. Prix: Sur demande n° 8229

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Ce beau 4 pièces de plus de 115m2 est situé dans le charmant quartier de la Gradelle, proche de toutes commodités. Deux piscines communes dans l'immeuble, box pour un véhicule. Prix: Sur demande n° 8217

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rénovée dans les années 80, cette maison a plus de 200m2 habitables. Sise sur une parcelle d’environ 130m2, elle est distribuée sur 3 étages et se compose notamment d’un séjour, d’une salle à manger, de 7 chambres, de 2 cheminées et 4 salles d’eau. Orientation est/ouest. réf. 8026

Sur une parcelle d’environ 1’180m2, cette villa individuelle avec piscine est située hors de toutes nuisances. elle se compose notamment d’un séjour avec cheminée, une salle à manger et de 4 chambres à coucher. mise au goût du jour intérieure à prévoir. Garage. réf. 7024

a proximité des Organisations internationales et sur une parcelle d’environ 1’700m2, cette villa de 9 pièces a une surface hab. de 300m2. Séjour cheminée, salle à manger, 4 chambres + bureau, 3 salles d’eau. la maison est entièrement excavée et abrite notamment un garage. réf. 8278

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• Mylène Jeannerat lance une activité originale

MyleCréations, atelier ambulant d’arts créatifs

C’

est bien mille et une créations que propose Mylène Jeannerat. Munie de ses pinceaux, couleurs, fers à pyrogravure, serviettes en papier imprimées, etc., elle se rend dans les collectivités, répandre, telle une bonne fée, une envolée d’idées créatives qui laisseront dans le regard de ceux et celles qui leur auront donné forme une myriade d’étoiles. Car elle est comme cela, Mylène, aimant avant tout apporter de la joie, des fragments de bonheur. «Faire quelque chose de ses mains est tellement gratifiant et salvateur», dit-elle. Le temps d’une activité artistique, les soucis et les souffrances qui peuvent être vécus au quotidien s’éloignent en effet. L’atelier ambulant d’arts créatifs qu’elle a créé s’adresse ainsi aux personnes âgées, aux handicapés, aux convalescents, aux adolescents en difficulté… entre autres, car pas seulement ni exclusivement!

VINETURINE

Mylène Jeannerat se déplace pour partager avec ceux qui l’accueillent «des moments d’animation, de détente et de création».

Des idées, du talent et de la créativité Au travers de son activité, cette ancienne sérigraphe de métier donne un nouveau sens à son existence en allant «à la rencontre des gens». Mais aussi, pour elle qui aurait souhaité être animatrice en EMS, en associant le côté artistique avec l’animation. L’idéal, en somme. D’une récente intervention en maison de retraite - un atelier de vannerie -, elle est justement revenue enthousiasmée. A ce public dont la dextérité peut faiblir, les activités proposées paraissent tout à fait adéquates: vannerie mais aussi pyrogravure; peinture sur

Les séances sont modulables, mais le matériel est toujours fourni. Ensuite, à chacun de faire preuve d’un peu de savoir-faire, sous la bienveillante conduite de Mylène!

bois pour décorer boîtes, plateaux, etc.; peinture sur verre pour créer des pièces uniques en jouant sur la transparence du matériau et l’association des couleurs, ou encore collage de serviettes en papier joliment imprimées, sur tout support. «C’est sympathique de pouvoir mélanger différentes techniques», souligne-t-elle. Au personnel d’institutions publiques ou privées, elle peut également «apporter des idées, l’initier à des techniques artistiques T O U T L’ E M P L O I • N O 4 3 8 • 2 5 J A N V I E R 2 0 1 0

que ces gens pourront utiliser lors d’activités proposées à leurs résidants». En bref, elle peut transmettre son savoir. Il est vrai que pour cette femme altruiste, au plaisir de la rencontre s’ajoutent toujours l’échange et le partage, quelle que soit la demande! n Martine Vineturine Contact: MyleCréations Case Postale 793 – 1212 Grand-Lancy Tél. 078.612.12.92 – E-Mail: mylecreations@gmail.com

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Un, deux, trois… créez!

«C

e concept était totalement absent de la formation jusqu’à une date toute récente… je n’avais jamais entendu prononcer le mot pendant des décennies, même dans les comités d’évaluation les plus rigoureux»: c’est ainsi que l’historien qui dirige l’école – Nicholas Tate – a justifié le choix du thème 2010. La «créativité», mot connu en tout cas du Bon Dieu au premier jour de la Création, puis tombé en désuétude pendant des millénaires, est revenu sur le devant de la scène dans les années 80 grâce à l’industrie. Ou plutôt, les grandes entreprises ont été réveillées en sursaut, une première fois par la concurrence japonaise, une seconde fois par la révolution électronique et sa surenchère «d’innovation». Le terme «créativité» est même devenu si prestigieux que la «communication» publicitaire s’est posée en patrie des «créatifs». Pourtant, la littérature sur la créativité est devenue au fil des ans le plus grand sottisier du conformisme.

Je ne veux pas d’histoires Les trois experts étrangers invités à s’exprimer à Genève le samedi 16 janvier (un Américain, un Français, un Danois: voir annexe) ont fait preuve souvent de fantaisie et parfois de pertinence dans leurs propos. L’Américain, doyen «des arts et sciences» à l’université Tufts, a dénoncé le conservatisme inconscient du corps enseignant, et a donné des exemples inattendus de «créativité pédagogique»: pour convaincre les étudiantes de ne plus coller leurs lèvres au miroir des toilettes quand elles lissent leur maquillage, un prof a fait venir le nettoyeur qui a effacé les traces… en plongeant son torchon dans la cuvette! Autre exemple de créativité, au travail, cette fois: un sous-directeur qui ne supportait plus son directeur est allé voir un chasseur de tête pour… trouver un nouveau job à son chef! Plus sérieusement, notre Américain voit justement dans le «sérieux», c’est-à-dire l’esprit pontifiant, un écran contre la créativité. Et d’illustrer son propos par deux textes: l’un était un catalogue des malheurs passés de la femme américaine, texte impeccable aux normes du féminisme académique. L’autre était un catalogue de tous les malheurs de l’humanité, si les Troyens avaient gagné: plus de Grèce, plus de Rome… plus de Moyen-Âge, plus

de Renaissance… plus de Révolution Industrielle, plus de Tour Eiffel… et donc plus de joie des touristes à acheter des mini-tours comme porte-clés. Bien sûr, le second texte est une fausse histoire, mais il fait des accidents de l’histoire la meilleure source de créativité.

TEM

Une idée créative par vie, c’est déjà beaucoup… une idée créative par colloque, c’est proprement miraculeux. Le symposium annuel de l’Ecolint a même réussi à en remuer trois ou quatre… sous le titre de «La créativité dans le domaine de l’éducation».

La fusée menée en bateau Les «créatifs» ont une propension à défier l’opinion commune, Y a-t-il de la création avant la récréation? répéta ce premier orateur. Thèse illustrée en fin de journée à formater les âmes, même après cinq mille par son collègue danois, répondant aux ans de larmes? Cela rend encore plus utiles questions de la salle, et surtout à l’obligatoire les rêveurs d’écoles populaires et les chanquestion «genre»: «Selon mes recherches, ceux d’écoles élitaires, car «rien n’est pire les femmes sont moins créatives que les qu’un système scolaire homogène», conclut hommes», n’hésita pas à clamer cet éco- en somme le colloque. n nomiste, qui étudie la compétitivité depuis Boris Engelson trente ans (et qui est marié à… une féministe connue). Tollé dans la salle, dont P O U R E N S AV O I R P L U S l’expert français s’est aussitôt réclamé pour Le programme du colloque est sous ecolint.ch; autres adresses prendre le contre-pied: «Mes recherches à utiles: unesco.ch/fr/themes/education-de-qualite.html, collegemoi sur la créativité sociale prouvent que, forcreativestudies.edu, ucreative.ac.uk, green2greener.com (qui a organisé à l'ONU un colloque et défilé sur la mode éthique, dans ce domaine du moins, les femmes avec les «Creative Industries» de la CNUCED), et unu.edu (pour l’emportent». Défier l’opinion générale a son le livre «Industrial Innovation and Environmental Regulations»). coût, et son prix; et la «femme» en question Wikipedia a des articles sur la créativité dans plusieurs langues. L’OCDE a publié en 2008 un rapport sur l’innovation «Tertiary n’était sans doute pas Sara Palin, fofolle réac Education for the Knowledge Society», et vient de sortir le derqui met à mal la «créativité» standard. Car nier numéro de sa revue «International Management in Higher la «créativité», c’est trois quarts de discours Education» sur la mesure de qualité. La cohérence n’est toutefois «bateau» et un quart de «rocket science», pas le fort des organisations «sérieuses»: sur le site de l’OCDE, on peut lire à un clic de distance qu’il faut «plus» d’argent pour comme on dit en anglais pour désigner le l’éducation mais qu’il faut faire avec «moins». La formation contihaut savoir. nue de l’Université annonce quatre journées sur les «politiques

Homo ou hétéro? Car si on aime bien se faire valoir soi-même en chapitrant les autres – à commencer par ses employés – sur la créativité, aucune pensée, aucun civisme, aucune technique, aucun trafic… ne sont possibles sans un conformisme de base: celui des mots qu’on échange, des normes qu’on emploie, de la politesse qu’on feint ou des signaux qu’on respecte. Est-ce pour ça que l’école continue T O U T L’ E M P L O I • N O 4 3 8 • 2 5 J A N V I E R 2 0 1 0

éducatives: entre l’international et le national» qui donne droit à une attestation pour chaque séance de 350 francs (unige.ch/ formcont/politiqueseducatives). Mais comme souvent, c’est un sujet hors sujet qui est le plus dans le sujet: le congrès annuel de l’Association suisse de science politique (sagw.ch/fr/svpw/ taetigkeiten/Kongress/Kongress-2010.html), qui vient de se tenir à Genève, a fait le bilan de ses vingt ans, en commençant par déboulonner la statu(r)e de Jacques Freymond «l’impérialiste». Faisant fi des discours formatés qu’une table ronde voulait leur imposer sur les vertus de la «mobilité», les pionniers (de ces deux décennies, présents au congrès) ont regretté la transformation de leur discipline en une rangée de «niches» protégées par des «cloisons» où viennent se loger les chercheurs à l’abri du «risque» plutôt qu’à la recherche de «défis».

formation

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L'école Varadi, c'est le paradis! Apprendre une langue en 80 leçons est l'apanage de l'Institut Varadi. A ceux qui restent sceptiques, la directrice, Judit Varadi, répond: «Comment se fait-il que l'on puisse ne pas apprendre une langue en 10 ans?». Force est de constater qu'une langue étudiée tout au long d'un cursus scolaire n'est pas forcément acquise. Tour d'horizon d'un institut qui a une bonne longueur d'avance en matière de pédagogie.

Qu'

on se le dise! La motivation n'est pas le travail de l'élève, mais bien celui de l'enseignant, clame haut et fort la directrice de l'école, Judit Varadi. Une femme rayonnante, pour ne pas dire solaire, qui puise très probablement son énergie dans la sève de son enfance. «Mon intérêt pour la pédagogie fait partie de ma nature profonde. Dès l'âge de 7 ans, sur le chemin de retour de l'école, j'avais l'habitude d'analyser les cours donnés par mes maîtresses pendant la journée et réfléchissais comment je ferai lorsque je serai enseignante à mon tour». Cette projection dans le futur a porté ses fruits. Le rêve s'est concrétisé en 1983, date à laquelle l'Institut Varadi a été créé. Depuis peu, l'école est installée dans de nouveaux locaux, à deux pas de Rive et de la rue du Rhône. Un tendre parfum de l'enfance nous enveloppe en franchissant la porte: un pupitre en bois, muni d'une ardoise, trône dans l'entrée: «Nous avons tous en mémoire ces petits bureaux d'écoliers remplis de souvenirs», rappelle Judit Varadi dans un sourire ému. Pour le reste, c'est une ambiance feutrée et cosy qui attend les élèves. Ici, point de salles de classe, mais de douillets salons de formation avec vue sur le Jet d'eau et les montagnes enneigées: «Cela favorise une relation détendue et chaleureuse entre professeurs et élèves», explique la directrice. Chaque salle portera le nom d'une personnalité dont l'apport à la pédagogie a été décisif. Ainsi, un hommage sera rendu à Janusz Korczak, «ce grand pédagogue qui a réinventé le regard sur l'enfant, en lui vouant un réel respect».

Le fruit d'un cheminement La création d'une école conçue comme une plate-forme vivante pour une réflexion pédagogique permanente est le fruit d'un cheminement nourri. «Après avoir terminé mes études à la Sorbonne et à l'Université de Genève, en linguistique, psychologie et sciences humaines, dans le cadre de mon premier travail, j'avais la responsabilité de trouver des solutions permettant à des réfugiés venants du monde entier d'apprendre le français, en un minimum de temps. J'ai élaboré une approche interactive et vivante,

Avec le Jet d'eau en toile de fond...

à la fois spontanée et structurée, basée sur une logique pédagogique qui prend en compte les objectifs et besoins spécifiques de chaque participant et qui présente la grammaire de manière pragmatique en fonction des besoins de communication des apprenants; de telle manière qu'ils n'aient pas l'impression de faire de la grammaire théorique, mais de découvrir des raccourcis», explique Judit Varadi. Si le concept s'est mis en place sans préméditation, la motivation de Judit Varadi était tout-à-fait consciente. «Je souhaitais créer un système qui permettrait à des personnes de toute langue maternelle et débutantes en français à atteindre en quelques mois un niveau d'autonomie générale dans cette langue, afin de pouvoir s'intégrer dans une culture différente de la leur».

Le tour d’une langue en 80 heures Elaborée à l'origine pour répondre au besoin d'apprendre une langue en situation d'urgence, la méthode Varadi, appelée le «Le tour d’une langue en 80 heures», propose aujourd'hui l'enseignement personnalisé et accéléré de 33 langues étrangères aux particuliers et entreprises. Diplomates, banquiers, professions libérales, employés, directeurs et collaborateurs de multinationales et PME, expatriés, étudiants et écoT O U T L’ E M P L O I • N O 4 3 8 • 2 5 J A N V I E R 2 0 1 0

liers se croisent dans les couloirs de l'école. La promesse d'apprendre une langue étrangère en 80 leçons est adaptée en fonction des objectifs et niveau de départ de chacun. Pour ceux qui ne sont plus débutants, des programmes comportant 10 à 40 leçons peuvent suffire pour approfondir et activer leurs connaissances existantes et acquérir une réelle compétence linguistique. Dans le même esprit, des programmes accélérés préparent les étudiantes aussi pressées que motivées aux Diplômes de Secrétariat et de Secrétariat de Direction, en quelques mois.

Nous mémorisons mieux les informations qui ont du sens à nos yeux Quel est donc le secret de cette méthode qui fait ses preuves depuis 27 ans? «En observant les programmes et l'organisation de l'enseignement des langues étrangères des systèmes scolaires à travers le monde, on peut penser qu'il faut au minimum une dizaine d'années pour acquérir une nouvelle langue. Or, la durée n'est pas gage de réussite. Je connais beaucoup de personnes qui, après avoir étudié une langue étrangère pendant 10 ans, n'ont atteint qu'un niveau de faux débutant. Personnellement, les langues que je parle,

formation

je les ai apprises en quelques mois, et avec beaucoup de satisfaction. Il y a un réel plaisir dans l'apprentissage que beaucoup d'élèves n'ont pas pu découvrir, car l'enseignement leur a été proposé dans une ambiance de compétition, de frustration et de stress. Idéalement, l'élève doit vivre l'acquisition d'une nouvelle langue comme une démarche enrichissante, utile et agréable qui lui donne les moyens de s'exprimer réellement», répond Judit Varadi. Des études neuropsychologiques récentes ont montré que nous retenons plus facilement les informations qui ont un sens pour nous. Nos enseignants savent mobiliser l'attention des élèves autour de thèmes qui ont pour eux du sens et se mettent à leur disposition pour construire avec eux les connaissances qui leur permettent d'exprimer ce qu'ils veulent réellement dire. La connaissance ne s'obtient pas par répétition, par effort solitaire de mémorisation, la connaissance se construit. On peut la construire en situations de communication réelle, dans une atmosphère stimulante et chaleureuse.

Les clés de la motivation «Enseigner, c'est donner. Aujourd'hui, le temps consacré à l'enseignement réel est de plus en plus réduit au profit de contrôles, vérifications et évaluations. Or l'enseignant doit être un créateur, capable de stimuler, éveiller, motiver, rassurer, capable d'écouter et interpréter ce que ses élèves expriment et capable de s'adapter aux besoins spécifiques de chacun. On peut redonner confiance à un élève démotivé, de même qu'il est facile de démotiver un élève initialement motivé. C'est un choix pédagogique et surtout un choix humain. Dans le cadre des programmes de remotivation et soutien scolaire pour les jeunes, nous analysons dans quelles cir-

constances et pour quelles raisons sont apparues les difficultés, et très souvent il s'avère que les sources des problèmes se situent dans la manière dont l'enseignement est donné à l'enfant. Il importe dans ces cas de déculpabiliser l'élève et l'amener à prendre conscience de ses capacités et qualités. «Je rencontre beaucoup d'enfants qui ont été «diagnostiqués» comme dyslexiques ou incapables d'apprendre à lire alors que leur problème – qui n'est pas leur problème, mais des problèmes dont ils sont victimes - peut être résolu en quelques séances. Il est primordial de reconnaître que la motivation de l'élève est déterminée dans une large mesure par le savoir faire pédagogique du maître, par son aptitude à faire confiance tout en restant exigeant».

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la conviction que la seule révolution pacifique passe par l'éducation», conclut Judit Varadi. n Esther Ackermmann Ecole Varadi SA Institut de linguistique appliquée et de communication professionnelle 32, avenue de Frontenex CH-1207 Genève – 5 min. de Rive Parking · Tram 12, 16 et 17, bus 9 Tél.: 022 736 28 74 – Fax: 022 736 28 84 www.ecole-varadi.ch – info@ecole-varadi.ch

2 x 2 = parfois 5 Outre les cours de langues, les formations professionnelles et la remotivation scolaire, l'Institut Varadi propose des programmes d'élaboration de stratégies de réussite, permettant d'approcher des problèmes professionnels ou privés sous de multiples angles, de recadrer des situations problématiques ou conflictuelles ou de réaliser l'étude de viabilité de nouveaux projets. La radiographie d'entreprise est une forme particulière du coaching qui, à partir d'une analyse approfondie et globale des modes de fonctionnement et éventuels dysfonctionnements d'une société, amène les responsables concernés à sortir des carcans imposés par les évidences et les habitudes et à découvrir des stratégies de résolution de problèmes créatifs et innovants. «J'ai la chance de travailler avec un équipe formidable! Grâce aux exceptionnelles qualités professionnelles et humaines de nos enseignants, nous relevons jour après jour de beaux défis pédagogiques et partageons

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