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Votations
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du 7 mars 2010 sur la prévoyance professionnelle
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Hebdomadaire – 15 février 2010 – No 530
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Loi sur l’énergie: dépasser la démagogie
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Qui dit «et toc» est toqué pour la majorité.
Des métiers qui ont du chien… P. 43 •
Tous locataires de notre planète La nouvelle loi sur l’énergie favorise l’assainissement énergétique des bâtiments. Elle fera de Genève l’un des cantons les plus efficaces en matière de gestion de l’énergie et de protection de l’environnement. Dans notre canton, la moitié des énergies fossiles sont consommées par les bâtiments. Il faut agir ! Ce qui est bon pour l’environnement, l’est aussi pour les locataires : > des économies de charges importantes et durables > un meilleur confort thermique et phonique des logements > une protection pour le futur contre la flambée prévisible du coût des énergies.
Comité "Oui à la loi sur l'énergie", 1200 Genève, M. Robert Cramer et M. François Gillet
L’assainissement énergétique des bâtiments permettra également d’initier de nombreux chantiers, sources de travail pour les entreprises, et donc d’emplois qualifiés, ainsi que d’opportunités de formation et de places d’apprentissage.
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A LA LOI SUR L’ENERGIE LE 7 MARS www.loienergie.ch
La bonne décision pour nos enfants
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se demande si «GHI» (28.01.10), n’a pas une notion assez large des «petites églises»:
Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 10.02.2010
admire le chroniqueur gastronomique de la «Tribune» (08.01.10):
a compris, en lisant la «Julie» (05.02.10) pourquoi la France a tant de mal à vendre son avion Rafale:
Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans
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bon 2.25 % 2.75 % 1.25 % 1.60 % 1.70 % 1.90 % 2.20 % 2.45 % 2.72 % 2.87 % 3.01 % 3.10 % 3.19 % 3.44 % 4.15 %
très bon 1.80 % 2.625 % 1.05 % 1.40 % 1.50 % 1.70 % 2.00 % 2.25 % 2.52 % 2.67 % 2.81 % 2.90 % 2.99 % 3.24 % 4.05 %
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ignorait – avant de dévorer sa chère «Tribune» (10.02.10) – que l’on pouvait détrousser des jupons:
Tant qu’il ne troussait pas les voyageurs… Faire du risotto aux bolets et au marsala sans bolets ni marsala, mais avec des moules et du safran, c’est encore plus fort que la cuisine moléculaire!
est effaré des difficultés rencontrées par nos CFF. Ainsi, dans «Courrier CFF» (27.01.10), on apprend ceci :
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2010.
s’avoue convaincu par la thèse historique sur la Saint-Valentin que proposent les restaurants «Molino»:
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Il n’y a pas que l’allemand qui soit difficile à traduire…
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retraite
• Votation du 7 mars 2010 sur la prévoyance professionnelle
Taux de conversion: les raisons d’une adaptation nécessaire
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ourquoi donc le Conseil fédéral, le Parlement et les experts qui contrôlent les caisses de pension soutiennent-ils cette mesure? C’est en raison de leur sens des responsabilités. Car il serait plus confortable pour eux de dire aux assurés: «dormez tranquille, tout va bien!».
PHOVOIR
Le 7 mars, les Suisses décideront s’ils acceptent de réduire le taux de conversion dans la prévoyance professionnelle. Cette mesure, qui ne concernera que les futurs rentiers, mettra fin aux déséquilibres financiers qui coûtent chaque année quelque 600 milions de francs aux personnes actives. Une acceptation renforcerait durablement le 2e pilier dans son ensemble, dans l’intérêt de toutes les générations.
Deux paramètres techniques L’abaissement du taux de conversion est une mesure technique. Elle est motivée par l’évolution de deux paramètres Dans l'intérêt de toutes les générations. principaux: l’espérance de vie des personnes de 65 ans d’une part, la que l’espérance de vie a augmenté plus baisse des rendements financiers d’autre fortement qu’attendu. Faut-il fermer les yeux, part. ou prendre en compte cette nouvelle réalité?
Espérance de vie: hausse plus forte qu’attendu Bien des chiffres circulent à propos de l’espérance de vie. Les opposants rappellent qu’une première adaptation est en cours qui a tenu compte de l’augmentation de l’espérance de vie. C’est vrai, mais c’est insuffisant. Les statistiques les plus récentes montrent
Rendements financiers en baisse L’autre élément qui influence le taux de conversion, c’est l’estimation de l’intérêt que le capital des rentiers pourra produire durant toute la retraite, de manière à durer plus longtemps. Pour le déterminer, on se base sur des placements «sans risques», c’est-à-dire les obligations fédérales à 7 ou
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Taux de conversion trop élevé = problème Si l’on procède à l’envers, c'est-à-dire en maintenant un taux de conversion trop
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élevé, alors les placements sûrs n’apportent pas suffisamment de rendement, et la caisse doit placer la fortune de manière plus risquée, dans des actions par exemple. C’est très problématique, car si les marchés d’actions s’effondrent, la caisse perd de la fortune, doit vendre des titres au plus mauvais moment, tout en continuant de payer les rentes, qui sont garanties. Et comme le capital diminue, il n’est plus possible de rattraper les pertes, sinon en faisant des placements encore plus risqués. Ce n’est évidemment pas la voie à suivre.
Redistribution au détriment des personnes actives Le taux de conversion actuel ne tient pas suffisamment compte des paramètres techniques. En conséquence, les retraités se voient promettre une somme de rentes plus élevée que ce que leur propre capital peut financer. Ce sont ainsi chaque année 600 GROS PLAN
En cas de Oui le 7 mars, le taux de conversion, qui sert à calculer le montant de la rente annuelle au moment de la retraite, passera progressivement de 6,8% à 6,4%, sur une période de 5 ans. Pour un avoir de vieillesse (capital accumulé) de 300 000 francs, cela signifie que la rente annuelle sera désormais de 19’200 francs, au lieu de 20 400. C’est une baisse du montant de la rente certes, mais personne ne perd de son capital, puisqu’il est restitué durant un plus grand nombre d’années, du fait de l’augmentation de l’espérance de vie. Les personnes déjà retraitées ne sont pas concernées par la baisse du taux de conversion, car leurs rentes sont garanties.
Durée de vie moyenne à 65 ans, en années, de 1950 à 2030 26
Femmes
24 Hommes
22 20 18 + 23%
16 14 12
1950
1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030
Entre 1985 et 2000, les hommes de 65 ans ont gagné presque un quart (23%) d’espérance de vie, les femmes 13%. Cette hausse continue.
millions de francs qui sont mis à charge des personnes actives. Elles se voient privées d’une partie des intérêts qui devraient être crédités sur leur compte. Si le problème perdure, les personnes actives devront même payer des cotisations d’assainissement, ceci à fonds perdus. Le taux de conversion doit être légèrement réduit, sinon les caisses de pension feront des pertes, qui seront mises à charge des personnes actives. Celles-ci auront un capital plus petit à la retraite et elles devront même payer des cotisations à fonds perdus. Cette redistribution trahit l’esprit de la prévoyance professionnelle. Contrairement à l’AVS, où les actifs paient les rentes des
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retraités, dans le 2e pilier chacun constitue son capital propre en vue de sa retraite. Les actifs ne doivent pas être contraints, d’une manière ou d’une autre, de compléter les rentes des retraités. Or c’est le cas aujourd’hui. Si rien n’est fait, cette redistribution ne fera que prendre de l’ampleur. Les derniers arrivés dans le système en seront les principales victimes. Dans l’intérêt de toutes les générations, une réduction modeste du taux de conversion s’impose: les personnes déjà la retraite ne sont pas touchées, car leurs rentes sont garanties; et les personnes actives ne se seront plus privées d’une partie de leur propre épargne. n Vincent Simon
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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.
• Tout savoir sur la modification des barèmes (II)
Le cas des célibataires Après avoir traité de la modification des barèmes pour les contribuables bénéficiant du barème «marié» (Tout l’Immobilier No 528, du 1er février 2010), il convient d'appréhender les modifications concernant les célibataires, dès lors que l'introduction du splitting ne les concerne pas. B) Situation des contribuables bénéficiant du barème célibataire (barème A) Les modifications intervenues pour les contribuables qui sont soumis au barème «célibataire» sont illustrées au moyen de deux tableaux (base: commune GenèveVille).
Les taux marginaux Du fait de l'abandon de la mégaformule, le nouveau système (ré)introduit des taux marginaux par paliers, également pour le barème célibataire. La lecture du tableau 3 (qui reprend les taux frappant le revenu taxable de CHF 0.- à CHF 250 000.- pour plus de clarté, dès lors
qu'après CHF 250 000.- la structure des courbes ne change quasiment pas) permet de constater: • Que la courbe des taux marginaux valable jusqu'en 2009 était une courbe lisse, qui présentait un taux 0 jusqu'à environ CHF 16 000.- de revenu imposable (effet du correctif «rabais d’impôt» célibataire de CHF 16 426.- (valeur 2009)), pour ensuite débuter abruptement à plus de 19,5%. • Que la nouvelle courbe des taux marginaux de la LIPP 2010 présente un taux 0 identique, c'est-à-dire jusqu'à environ CHF 16 000.- de revenu imposable (intégration dans les barèmes d'un taux 0 jusqu'à CHF 14 426.-), pour débuter abruptement à plus de 14%. • Que la progressivité des taux ne change pas fondamentalement; elle est un tout
petit peu moins abrupte entre les revenus de l'ordre de CHF 20 000.- à CHF 40 000.-, pour se «rattraper» sur les revenus compris entre CHF 40 000.- et CHF 120 000.• Qu’fin d'illustrer la très forte progressivité des taux genevois, il a derechef été ajouté dans le tableau 3 la courbe des taux marginaux du barème célibataire IFD; pour passer du taux 0 au taux marginal quasi maximal, il faut pour l'impôt IFD passer d'un revenu de quelque CHF 15 000.- à CHF 170 000.-, alors qu'à Genève, avec les nouveaux barèmes, il faut passer d'un revenu de CHF 16 000.- à CHF 70 000.• Qu’en outre, l'on peut à nouveau constater que la première «marche», qui est de 1% au niveau fédéral, se trouve être très conséquente à Genève, à l'instar de ce qui a été dit pour les barèmes «marié», puisque l'on
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chronique cgi
Montant en CHF
Tableau 3
Revenu taxable Tableau 4
prévoyance lors de leur retrait en capital). Désormais, les contribuables célibataires verront le montant qu'ils retireront de leur 3e pilier A, respectivement 2e pilier, frappé d'un impôt en fonction du nouveau barème 2010, et non plus de l'ancien barème 2009, qui n'intégrait pas le rabais d'impôt. En d'autres termes, il s'ensuivra une réduction de l'imposition en cas de retrait d'avoirs du pilier 3a, respectivement d'une caisse de pension, étant toutefois précisé que cette réduction sera moindre que pour les personnes mariées. Quoiqu'il en soit, cette réduction est due au fait de l'intégration du montant du rabais d'impôt dans le barème 2010, alors que par le passé l'on tenait compte d'un barème hors «rabais d'impôt»; cet ancien système était, comme nous l'avons déjà vu, inique et désormais cela ne sera plus le cas.n (A suivre)
Montant en CHF
Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC
" Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal) Nom Prénom
Revenu taxable passe d'un taux 0 à un taux de 14% au minimum pour le premier franc imposé selon le barème célibataire 2010 (19,5% selon le barème célibataire 2009).
Du point de vue de l'imposition globale des contribuables célibataires Le tableau 4 montre l'imposition (en CHF) des contribuables en fonction de leur revenu taxable, sur lequel il a également été porté la courbe afférente à l'imposition fédérale, qui démontre à nouveau une pente nettement moins abrupte, c'est-à-dire une progressivité plus raisonnable des taux fédéraux par rapport aux taux cantonaux. L'on peut constater à la lecture de ce tableau que les deux courbes LIPP 2009 et 2010 sont quasiment identiques. Ainsi donc, force est de constater que la progressivité de l'impôt est identique aujourd'hui à celle que l'on connaissait hier. Il n'y a rien là de très étonnant, dans la
mesure où la nouvelle LIPP a certes consacré l'abandon du système du rabais d'impôt et de la mégaformule, mais l'introduction du splitting ne concerne que le barème «marié», et par conséquent l'intégration du rabais d'impôt dans le barème n'a rien changé dans les faits pour les contribuables célibataires; de même que le remplacement de la mégaformule par un barème à paliers, dès lors que le barème à paliers a été quasiment «calqué» sur l'ancienne courbe que l'on obtenait par l'application de la mégaformule. Ainsi, l'on peut en conclure qu'il n'y aura pas de diminution d'impôt pour les contribuables célibataires, à revenu taxable identique.
De la taxation des capitaux de la prévoyance Le tableau 4 retrace également l'ancienne courbe du barème célibataire que l'on connaissait jusqu'à la LIPP 2009 (qui a été utilisé pour la taxation des capitaux de la T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 0 • 1 5 F É V R I E R 2 0 1 0
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presse
La presse lâchée par ses attachés L’Union suisse des attachés de presse (USAP) vient d’organiser une matinée sur… la mort des journaux. Mort maintes fois annoncée sans effet, mais chaque fois plus proche, dirait Le Chat. Et comme toujours, une question peut en cacher deux ou trois autres.
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remière question: une mort trop souvent annoncée est-elle un gage d’éternité? Qui a vécu en Asie a vu des «vieux coloniaux» sirotant aux terrasses d’un bar, et tenant trop à l’éternité de leur verre de gin pour croire à l’imminence de la révolution. Et pourtant, l’Est est devenu rouge et la presse est saignée à blanc, ce qui fait au moins un trait commun entre les journalistes et les coloniaux. Co-patron de la plus célèbre revue économique de France – «L’Expansion» – Bernard Poulet est venu à
Bernard Poulet.
Genève parler de «La fin des journaux», titre de son dernier livre: «Sur les 50 à 80 millions d’Euros que les petites annonces rapportaient à la presse française il y a quelques années à peine, il ne reste guère que dix pour cent». D’une manière plus générale, Google est en train de tirer le tapis publicitaire sous les pieds du colosse aux pieds d’argile. Si les médias se sont longtemps protégés par la vieille plaisanterie, qui dit que «la moitié d’un budget publicitaire est inutile, mais on ne sait pas laquelle», les annonces en ligne sont bien plus ciblées. Ce qui ne prouve pas qu’elles vendent mieux, surtout en temps de crise, mais là, ni la presse ni le Web n’ont intérêt à toucher la question.
La chasse au lecteur Deuxième question: Certains médias ont-ils une «valeur ajoutée» suffisante pour survivre? Ou l’info de valeur fait-elle fuir toujours plus le lecteur? Ce n’est pas la presse féminine
Un cadeau de prix? Le journal!
ni les bandes dessinées qui souffrent le plus du présent séisme, mais les fleurons de l’information. Le premier quotidien gratuit venu est – du jour au lendemain – plus lus que les titres vénérables. Tandis que les agences de presse – aux techniques pourtant proche du Web – ne sont plus que l’ombre d’ellesmêmes. Longtemps, les rédactions pompeuses se sont cru à l’abri de la révolution web: «Les chiens écrasés seront gratuits, mais notre sérieux vaut son pesant d’or», tel était leur credo. Mais alors, pourquoi le T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 0 • 1 5 F É V R I E R 2 0 1 0
public débourse-t-il sans sourciller des fortunes en frivolités de toutes sortes, et refuset-il à la presse le prix d’un pain quotidien?
La masse subit la gravité Troisième question, qui dépasse le cadre du livre de M. Poulet: est-ce juste la presse qui trébuche, ou toute l’élite intellectuelle? Si le «quatrième pouvoir» va au tapis, que deviendront les trois autres (et même la Science, qui trône au sommet)? Une presse
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presse
haut et le bas. Ce n’est pas la première fois qu’un géant s’empêtre dans les mailles d’un filet. Mais avec la globalisation, c’est la notion de haut et de bas qui chancelle.
Un pilote dans l’avion?
On ne peut être en ligne partout.
élitaire, parvenue au faîte de sa gloire dans la seconde moitié du XXe siècle, était la dernière hiérarchie intacte de la démocratie. A l’inverse des pouvoirs publics, elle ne contraignait pas, car elle était indépendante voire impertinente, mais par la gravité du ton, elle montrait aux masses où étaient le
Quatrième question: Ces évolutions manquées qui causent des révolutions violentes, même dans les institutions culturelles, sont-elles le prix des savoir-faire, forcément englués dans leur tradition? «Ce ne sont pas les compagnies de diligences qui ont inventé le chemin de fer», aime à répéter M. Poulet. Peut-être, mais l’histoire au présent se joue sur des décisions moins fatalistes. A l’ONU, un Sommet prétend piloter la société de l’information dans ses nécessaires virages. Et dans l’information au quotidien, Bloomberg a gagné là où Reuter a perdu… «Metro» a percé là où «Libération» sombre… Universalis a failli face à Wikipedia… et si plus personne ne parle du Minitel ou d’Alta Vista, ils n’avaient pas attendu Google. Surtout, on ne peut attendre sans bron-
cher les séismes à venir: ce qui arrive aux journaux ne menace-t-il pas tout autant le livre et l’école? Pour avoir investi dans ce dernier secteur, le «Washington Post» en tire la majorité de ses revenus: son avenir n’est pas pour autant assuré. n Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS
L’USAP est une vénérable institution qui a vécu déjà plusieurs réincarnations; son avatar actuel peut être recontré sous usap.ch. Le 27 janvier, après la conférence de Bernard Poulet, des ateliers – dirigés par Michel Chevrolet, Jean-Claude Métille et Guy Mettan - ont conclu (entre autres) au besoin d’un soutien étatique à la presse. A lire: «La fin des journaux» par Bernard Poulet (Gallimard), «Bien trop de livres?» par Gabriel Zaid, «The Chaos Scenario» par Bob Garfield, «Ecrire, calculer, classer…» (sur la révolution de papier 1800-1940) par Delphine Gardey (Ed. La Découverte), «Chronique d’une mort annoncée» de Gabriel Garcia Marquez. Deux sites de journalisme dur sinon pur: propublica.org et swissinvestigation.net. On ne saura jamais si le tort de Sonor face à Edipresse fut d’avoir vu juste trop tôt ou trop tard.
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loisirs
• Sur les pistes de Megève
Accueil aimable et bon déjeuner, à prix correct, cela existe ! A la veille des vacances scolaires, que bon nombre de Genevois auront sans doute à cœur de passer en montagne, dans l’univers blanc que la météo nous a concocté cette année, un «scoop» ravira sans doute les nombreux amateurs de la station haut-savoyarde de Megève: oui, il est possible de bien déjeuner, au cœur du domaine skiable, en étant bien accueilli et sans se ruiner. Cela semble irréel? Vous en rêviez? Isabelle Lheureux et son fils Christophe Baz l’ont fait. Le mot de passe: Terrasse-Café.
A
u pied de la télécabine de la Caboche, sur le massif de Rochebrune, accessible à ski, à pied (5 minutes depuis le hameau du Tour) ou par les télécabines qui partent du village ou le téléphérique Rocharbois, le restaurant Terrasse-Café (anciennement «Terrasses du Mas») offre accueil chaleureux, décor soigné, service aimable et vaste choix de plats et de vins.
Du confort Comment ce petit miracle est-il possible? De par la volonté des patrons, Isabelle Lheureux et son fils et successeur Christophe Baz, issus d’un famille d’hôteliers-restaurateurs de Sallanches (tous deux sont nés dans l’hôtel familial): «L’accueil et l’amabilité du service dépendent de l’ambiance qui règne dans l’équipe! En haute saison, nous avons une vingtaine d’employés et jamais personne ne s’est plaint d’un désagrément… d’humeur», explique Christophe Baz. Ce jeune professionnel a notamment travaillé en Suisse, au Petit-Lac de Corsier, au Président-Wilson et à l’ancien Relais de Chambésy. Accompagné de son frère cadet Anthony, il reprend depuis 4 ans l’affaire familiale et lui imprime un dynamisme indéniable. Il veille particuliè-
Une ambiance chaleureuse.
Christophe Baz: nouvelle génération de restaurateurs.
rement à ce que la carte des mets et des vins, étonnamment fournie, soit inventive et séduisante. Dès leur arrivée, et même s’il n’y a pas de réservation (ce qui est le cas une fois sur deux), les clients sont pris en charge; aussitôt installés, les enfants reçoivent coloriages et crayons et les parents gèrent le choix difficile ente plat du jour, formule skieur ou spécialités à la carte: du tajine de poulet à la potence de bœuf, des plats savoyards aux pâtes fraîches italiennes… Le week-end et durant les vacances scolaires, la clientèle, confient Christophe et Anthony, est à 50% genevoise. Le jeune patron souligne que le Terrasse-Café, sur commande, peut organiser des soirées (dès 20 personnes) ou réserver une partie du restaurant à un groupe, avec menu spécial. Dernier conseil: le matin, avant T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 0 • 1 5 F É V R I E R 2 0 1 0
d’affronter les pistes, un bon petit-déjeuner ne fait pas de mal, et l’après-midi, entre deux remontées en télécabine, une «pomme chaude» (du jus et de l’alcool, rien que de naturel) améliorera votre style de glisse (sauf si vous en prenez trois ou quatre, bien entendu). n V.N. Restaurant Terrasse-Café, télécabine de la Caboche (Rochebrune), chemin du Moutly, F-74120 Megève. Tél. 0033-450 21 45 91. Site internet (avec carte complète): www.terrassecafe.com.
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votation cantonale
• Loi sur l’énergie: dépasser la démagogie
Un enjeu capital pour l’avenir de nos enfants
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n 2008, le Grand Conseil a adopté une ambitieuse conception générale de l’énergie qui vise à faire du canton un exemple en matière d’économies d’énergie, d’utilisation des énergies renouvelables et de limitation du CO2. La révision de la loi sur l’énergie constitue un des programmes phares du plan directeur de l'énergie 05-09, adopté par le Conseil d'Etat. Les principales modifications du projet de loi concernent: – la construction et la rénovation de bâtiments; – l’exploitation de bâtiments; – les installations soumises à autorisation; – la planification énergétique territoriale; – l’exemplarité de l’Etat et des collectivités publiques.
Union sacrée et inquiétudes Après de longs débats et l’obtention d’un consensus sur ce sujet essentiel pour l’avenir de nos enfants, les députés ont voté à une écrasante majorité la révision d’une loi datant de plus de 20 ans. En raison de l’intégration dans la loi de dispositions modifiant la loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation, la loi est soumise au référendum obligatoire. L’Entente genevoise (libéraux, radicaux et démocrates-chrétiens), les organisations économiques (CCIG), les professionnels du bâtiment et de l’immobilier et les Verts soutiennent la loi. Le projet implique une série de mesures destinées à diminuer la consommation d’énergie du parc immobilier. Il faut en effet savoir que les bâtiments consomment actuellement 50% de l'énergie totale utilisée dans notre canton. La nouvelle loi prévoit ainsi d'imposer le respect d'un standard de haute performance énergétique (de type Minergie) à tous les bâtiments neufs. Elle préconise également d'assurer un suivi de la consommation énergétique des bâtiments existants et d'imposer des mesures d'amélioration pour les bâtiments les moins performants. Il s'agit bien sûr d'agir sur les
PHOVOIR
Le 7 mars, le corps électoral genevois devra se prononcer sur un sujet essentiel: la révision de la Loi sur l’énergie. Un volant important de cette nouvelle loi porte sur les travaux de rénovation et d’isolation sur les immeubles. Saisissant le commode prétexte de lutter «contre des hausses de loyer» - alors que l’effort (raisonnable) sera partagé entre propriétaires, Etat et locataires, ces derniers bénéficiant de la réduction des charges de chauffage que permettra la mise aux normes -, l’Asloca combat la loi. Un curieux conglomérat l’accompagne dans cette remise en cause d’un projet ô combien vital: on y trouve le parti socialiste, en compagnie de l’UDC et du MCG, ainsi que l’inévitable Christian Grobet et son Avivo.
Une bonne isolation permet un gain considérable d'énergie.
bâtiments neufs, mais aussi et surtout sur le parc immobilier existant. Ce dernier est en effet relativement vétuste, puisque 73% des bâtiments genevois ont été construits avant 1980, et 32% avant 1945. Or les constructions anciennes ont tendance à surconsommer: il faut par exemple quatre fois plus d'énergie pour chauffer un mètre carré dans un bâtiment construit avant 1980 que dans un immeuble récent muni du label Minergie.
Efforts partagés Le coût de ces assainissements énergétiques sera, on l’a dit, supporté par trois acteurs: les propriétaires, les locataires et l'Etat. Une partie des coûts des travaux pourra ainsi être reportée sur les loyers. Cependant, pour les logements dont le loyer avant travaux est supérieur à un seuil de 280.- francs par pièce et par mois, la hausse de loyer ne pourra pas dépasser la baisse prévisible des charges résultant de l'amélioration énergétique. L'augmentation de loyer du locataire sera ainsi compensée par la baisse de ses charges. A cela pourra s'ajouter, si nécessaire, une hausse maximum de 10 francs par pièce et par mois. Les propriétaires pourront également solliciter un «bonus conjoncturel à l'énergie» auprès de T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 0 • 1 5 F É V R I E R 2 0 1 0
l'Etat. Le solde des coûts d'assainissement sera quant à lui à la charge des propriétaires. La nouvelle loi préconise également la pose de panneaux solaires thermiques sur les toits de tous les bâtiments neufs, de même que lors de la rénovation de toitures sur des bâtiments existants. Cette mesure doit permettre de couvrir au moins 30% des besoins d'eau chaude sanitaire des bâtiments. On disposera dès lors d'une énergie non seulement renouvelable, mais surtout à 100% locale. Relevons enfin que d’une part, l’Etat vérifiera, appartement par appartement, l’adéquation entre augmentation de loyer et diminution des charges pour les immeubles rénovés, et que d’autre part, pour les constructions neuves, l’application du standard Minergie permettra un allègement d’impôt immobilier, la déduction des investissements d’économie d’énergie du revenu imposable et l’augmentation des surfaces autorisées en fonction du respect des standards Minergie ou Minergie Plus, Eco ou PlusEco. Un puissant levier économique pour encourager à construire les logements dont Genève a besoin, en sauvegardant aussi ses emplois! n Vincent Naville
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le projet de la semaine
• Route de Loëx à Confignon
Deux immeubles Minergie P-Eco bientôt disponibles Les projets en matière d'économie d'énergie dans la construction de nouveaux immeubles collectifs à Genève, c'est parti! Les derniers en date concernent la mise en chantier de trois immeubles en coopérative de logement à Confignon, dont deux ont choisi de briguer – et d’obtenir - le label Minergie P-ECO. L’un est édifié sous l’égide de la Société Coopérative pour l'Habitat Social (SCHS), pilotée par le Comptoir Immobilier), l’autre sous celle d'Equilibre, une coopérative participative de 25 familles membres. à triple vitrage montées sur des châssis en bois. Nous avons joué sur une disposition particulière en quinconce des balcons sur les façades sud, ce qui permet en outre une meilleure convivialité entre voisins par l'absence des séparations habituelles. Toutes
les pièces comportent une ventilation automatique à double flux, avec un chauffage d'appoint équipé d'un récupérateur de chaleur alimenté par Cadiom(*)». Afin de satisfaire aux normes Minergie P-Eco, le bureau Atba a évidemment équipé tous
GROS PLAN
A Eysins (VD), haut standing super écolo TIM
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our respecter les normes contraignantes du label Minergie P-Eco, Stéphane Fuchs et José Antonio Garcia Carrera, du bureau genevois d'architectes Atba, auxquels s'est joint l'architecte Thomas Hubert, ont retenu tout un ensemble de solutions techniques originales et inédites dans la construction de ces deux immeubles de deux étages. Bien que leur aspect extérieur soit identique, ces deux bâtiments «frères» possèdent quelques différences dans leur conception. Si celui de la coopérative autogérée Equilibre est à ossature bois (murs isolants de 50 cm, plancher, toiture), celui de la SCHS possède une structure identique en bois avec une dalle en béton armé.
Des appartements naturellement tempérés «Nous avons cherché à optimiser les protections contre le soleil estival, insiste Stéphane Fuchs, tout en profitant au maximum de son rayonnement passif en hiver par la taille judicieuse des balcons et la pose de fenêtres A ce jour, en Suisse, 14 931 bâtiments ont été certifiés selon MINERGIE®, 575 selon MINERGIE®-P, 54 selon MINERGIE®-ECO, et 61 selon MINERGIE®-P-ECO. Surface utile chauffée: 15,79 millions de m2 dans les reconstructions et rénovations. A noter la parution d’un livre didactique et bien illustré sur Minergie-P, aux éditions Minergie (à commander sur www.minergie.ch, au prix de 28 francs + frais d’envoi).
L'ancienne ferme vaudoise transformée et aménagée en immeuble haut standing Minergie P-Eco.
Parallèlement au projet de la route de Loëx, Atba a planché sur une étude de rénovation et d'extension d'une ferme typique vaudoise, tout en respectant les exigences du label Minergie P-Eco. Ce projet, intitulé l'Habitat du Tilleul, porte sur la création de 17 appartements de haut standing de 100 m2 à 300 m2, comprenant chacun entre 4,5 pièces et 8,5 pièces selon les normes genevoises. Au niveau de la toiture, une nouvelle charpente avec une isolation renforcée a été installée. La structure en brique de terre cuite isolante bénéficie d'une isolation thermique en laine de pierre d'environ 30 cm d'épaisseur. Les dalles en béton armé contiennent le système de chauffage par le sol. Au sujet du chauffage et de l’eau chaude sanitaire, la solution retenue est une pompe à chaleur à partir de 8 sondes enfouies à -180 mètres, auxquelles s’ajoute un préchauffage par panneau solaire thermique de 43 m2. L'agencement intérieur haut de gamme a été adapté en fonction des économies d'énergie recherchées. Enfin une salle commune a été prévue pour accueillir des fêtes de famille. Renseignements: www.habitatdutilleul.ch
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les appartements d'appareils électroménagers de classe A+ et d'économiseurs d'eau sur toute la robinetterie. Pour renforcer ce souci d'économiser l'eau, on a procédé à l'installation de WC secs à compost et au traitement des eaux grises sur place par phytoépuration. Ce système collectif d'épuration, pour l'immeuble de la Coopérative Equilibre, qui constitue une première à Genève, est utilisé depuis plusieurs années avec succès par de nombreuses communes en Suisse, en France et en Allemagne.
TIM
le projet de la semaine
Eclairage sous surveillance L'éclairage est fourni par des lampes à basse consommation, qui pourraient être plus tard remplacées par des ampoules LED (diodes électroluminescentes) encore moins gourmandes en kilowattheures et à très longue longévité (30 000 heures), mais dont le prix actuel reste encore trop élevé. Enfin pour clore le chapitre électricité, notons encore la pose de panneaux photovoltaïques sur les deux bâtiments. Pour rester dans cette note du «tout naturel», les architectes d'Atba ont refusé l'emploi de
On distingue nettement la disposition originale des balcons en quinconce.
produits à base de composants organiques volatils comme les colles, les peintures synthétiques, les revêtements de sols et les cloisons composites, pour privilégier l'emploi de solutions écologiques, aussi proches que possible de la nature. Une option qui se retrouve aussi au niveau des abords des deux bâtiments, constitués de jardins bio-
LOCATION ET VENTE
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diversifiés et de pelouses plantées d'espèces indigènes. Les premiers résidants sont attendus pour la fin de l'année. n Jean-Pierre Buchet (*) Société de chauffage à distance, dont SIG détient 51% du capital.
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Supplément de Tout l’Immobilier No 530
Jouez au jeu de la décoration! Changer les rideaux, repenser l’éclairage du salon, installer une nouvelle étagère dans la chambre des enfants, aménager un coin bureau… Autant d’activités faciles et même ludiques, affirment deux stars de la décoration, Emilie Bourbon et Nathalie Frachon, qui ont rassemblé toute sorte de trucs et astuces à l’usage des bricoleurs.
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n croit souvent que c’est compliqué, mais elles affirment au contraire que c’est très facile et même amusant. Dans un guide qui vient de paraître, «Trucs et astuces de A à Z» (Editions Solar), Emilie Bourbon et Nathalie Frachon, deux professionnelles de la décoration, expliquent tous les bons plans et les petits secrets qui permettent de changer ou de rafraîchir sa maison de fond en comble. Décoration, bricolage, jardinage, entretien des vêtements… elles ne lésinent ni sur les bonnes idées, ni sur les conseils pratiques. Le plus important, à leurs yeux, c’est la question du style. Que ce soit pour la cuisine ou le salon, la salle de bains ou la chambre à coucher, il faut d’abord choisir son style. Car une simple lampe de chevet peut être rustique ou écolo, une biblio-
thèque peut être industrielle ou artisanale, un parquet peut être classique ou contemporain, ethnique ou design… Poignée de portes, passe-plat, néon, hotte aspirante, fenêtres, tables, terrasse, robinet… Pour tous ces incontournables de la maison, il y a de nombreux conseils simples et faciles! Mais les auteurs montrent que tous ces détails renvoient forcément à un style global, qu’ils créent une tonalité générale. Trois styles principaux, selon elles, ont aujourd’hui le vent en poupe.
Le style design: flashy et provoc! Le premier, c’est le style design. Surfant sur de nombreuses formes artistiques (Art déco des années 30, styles des années 50, 60 ou 70), ce style s’inspire par exemple de
certaines formes ou de certains objets tombés en désuétude: «fauteuils œufs, chaises tulipes ou chaises en PCV coquées, lampadaires Arco en Inox, tabourets Tam-Tam, buffets aux lignes droites». A la cuisine, on pourra choisir un carrelage à damiers rouge et blanc, un néon de couleur, des robots ménagers aux couleurs brutes… Au salon, on revisitera la mode pyschédélique des années 70: tapis à poils très longs, rideaux de perles en plastique, canapés et fauteuils gonflables… «Chinez aussi un vieux téléphone à cadran orange», précisent les auteurs.
Le style scandinave: simple et indémodable Le deuxième style est presque un indémodable: le fameux style scandinave, «épuré,
le carrelage prend une nouvelle dimension
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No 84 • Supplément de Tout l’Immobiler no 530 • 15 février 2010 simple et chic à la fois». Des formes fonctionnelles et élégantes, des couleurs tranquilles comme le blanc et le beige, une tonalité froide qui est censée élargir et alléger l’espace… Le conseil des auteurs pour la salle à manger, «choisissez une grande table en bois rectangulaire, assortie de bancs sans dossier. Disposez, dans chaque angle de la pièce, un lampadaire. Placez au Ter r omur i r un buf- G a l i c i e n milieu d’un fet de la même essence que la table».
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Le style écolonature, dominateur absolu
Les coloris naturels font respirer la maison. Mais le style qui domine aujourd’hui toute la décoration, c’est le meubles en bois et des petits carreaux de Logo impression CMJN style écolo-nature. Question de sensibilité, grès cérame, Fond de blanc l’ardoise grise au sol et des air du temps… «Les coloris sont naturels, cadres en bois (que avez fait vousC:8 M:100 vous J:65 N:34 Terroir Galicien C:0 M:19une J:89grande N:0 ils tirent vers le beige et le vert essentielle- même) sur les murs, table famiC:10etM:0 N:65 ment, pour faire respirer la maison». liale en gros bois desJ:0chaises dépareillées. A la cuisine, les auteurs conseillent des Au salon, elle recommandent un tapis de
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Terroir
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Galicien
coco sur le sol, des plantes partout, un mur végétal, des fauteuils africains en fil de pêche, une table faite dans une palette de chantier, un carillon près de la fenêtre… Le rêve à domicile! n Jaques Rasmoulado
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No 84 • Supplément de Tout l’Immobiler no 530 • 15 février 2010
La maison rêve déjà au printemps La neige succède à la neige qui avait succédé à la neige qui avait succédé à la neige… Même si l’hiver n’en finit pas et qu’il est plus blanc que jamais, la maison n’est plus tout à fait aussi engourdie: certains après-midi déjà, on peut sentir qu’elle se prépare à sortir peu à peu de sa torpeur…
La maison sort de sa torpeur au printemps.
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lle s’est fermée et repliée sur ellemême, elle a résisté au froid et à l’hiver derrière ses lourds rideaux, ses radiateurs poussés au maximum, sa cheminée qui n’en finissait pas de fumer… Et elle continuer encore à se calfeutrer pendant quelques semaines, histoire de résister
vaillamment aux tempêtes de neige et aux vagues de froid.
Une nouvelle envie de légèreté et de changement Mais en ce milieu de février, la maison recommence aussi, petit à petit, à penser
amstad sols
à la suite: une espèce de réveil encore incertain et timide, qui réapparaît certains jours, quand le ciel est plus clair et l’air un peu plus doux; une envie de légèreté qui annonce, mais oui, que le printemps finira bien par revenir. Moment crucial, aussi, pour les fans de
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No 84 • Supplément de Tout l’Immobiler no 530 • 15 février 2010 fortes, plus puissantes, elles atteignent à cette harmonie qui est une forme de paix et de bien-être pour le corps et l’esprit.
La recherche de l’harmonie «Une maison est un miroir, remarque-telle. En peignant une maison, on la revitalise. On change les énergies, on se sent bien dans une ambiance rafraîchie. On passe à autre chose… Changer de décor signifie que notre vie évolue». Iris ViaGardini met en valeur la vérité des couleurs naturelles, leur luminosité, leur tendresse. «Les couleurs, comme la musique, sont indispensables à nos vies, aussi nécessaires que l’air et l’eau, comme les fleurs dans nos jardins. Trouver l’harmonie dans une maison, c’est trouver l’harmonie en nous-mêmes». n François Valle
Jouer avec les couleurs à l'intérieur... décoration, qui vont pouvoir enfin se remettre à l’ouvrage. Au programme: rafraîchir la maison, l’alléger, la revitaliser. Lui redonner tout son éclat et sa joie de vivre! L’ouvrir à nouveau sur la lumière et sur son environnement.
Jouer sur les vibrations es couleurs Pour cela, la décoratrice Iris ViaGardini conseille de jouer avant tout sur les cou-
leurs. «Notre cadre de vie nous enveloppe, les couleurs et les matières choisies nous inondent de leurs vibrations. A travers les vêtements, les pierres précieuses et la décoration de notre maison, les couleurs nous apportent toutes leurs qualités». Dans un livre simple et original, «Peindre sa maison avec des couleurs naturelles» (Editions Eyrolles), elle montre que les teintes claires et légères représentent un symbole de cette renaissance que promet le printemps. Associées à des teintes plus
... Et à l'extérieur.
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exposition
Le regard de Kannon au Musée d’ethnographie C’est une exposition exceptionnelle qui permet de découvrir Kannon, la divinité la plus populaire du panthéon bouddhique en Extrême-Orient. «Kannon est l’incarnation de la compassion universelle», explique Jérôme Ducor, conservateur du Département Asie et bonze lui-même, qui a mis en scène l’expo et rédigé le livre magnifique qui l’accompagne, «Le regard de Kannon» (Infolio-MEG).
L’
exposition s’est ouverte le 29 janvier et se tient jusqu’au 20 juin, au Musée d’ethnographie de Genève. Ouverte à tous, y compris aux enfants qui cherchent une idée originale pour leur anniversaire - il y a un programme pour eux! - elle permet de découvrir une divinité centrale du bouddhisme, Kannon. «Elle est l’incarnation de la compassion universelle, explique Jérôme Ducor, la divinité
que l’on invoque pour recevoir sa protection dans les difficultés de la vie, et aussi pour être guidé par elle au moment de la mort. C’est la plus populaire dans le monde bouddhique de l’Extrême-Orient, du Tibet au Japon en passant par la Chine, la Corée, le Vietnam, la Mongolie et même l’Indonésie». Signe de sa popularité, Kannon a plusieurs noms selon les pays – Avalokitasvara, Guanyin, Chenrezig, Quan Am, Lokesvara… – et peut se manifester sous toutes les formes, sous la forme d’un homme aussi bien que sous celle d’une femme. Si l’origine de Kannon se perd dans la nuit des temps, une tradition assure qu’il serait né «d’un rayon de lumière émis par un oeil d’Amitabha, le Bouddha «LumièreInfinie» qui prêche actuellement en sa Terre pure, située à l’ouest de notre univers». D’où cette phrase d’une beauté sublime, qui sert de fil rouge et d’étendard à l’exposition et au livre: «Lorsque Kannon scrute de son regard les voix du monde, il balaye l’univers de sa lumière de compassion, tel un phare sur la mer».
Le fondateur de Canon était un disciple de Kannon
Une divinité centrale.
«Le fondateur des appareils photos Canon était un fidèle dévot de Kannon, remarque Jérôme Ducor. C’est d’ailleurs t o u t l’ i m m o b i l i e r • n o 5 3 0 • 1 5 f é v r i e r 2 0 1 0
Jérôme Ducor, l'auteur.
pour cela qu’il a choisi ce nom! Sur le premier logo de l’entreprise, il y avait une image de Kannon, représentée sous la forme d’une courtisane à dix-huit bras!» L’exposition rassemble une iconographie très riche, très représentative de l’art asiatique, tandis qu’un livre de Jérôme Ducor vendu en parallèle, «Le regard de Kannon», permet de se familiariser davantage avec cette grande figure du bouddhisme. Le visiteur pourra aussi mettre ses pas dans ceux des pèlerins qui se pressent dans les temples dédiés à Kannon, grâce au matériel jadis recueilli sur le terrain par Jean Eracle, aujourd’hui décédé, qui fut le conservateur du Département Asie du Musée d’ethnographie, ainsi que le maître et l’ami de Jérôme Ducor. n Jaques Rasmoulado Musée d’ethnographie de Genève, 65, bd Carl-Vogt, 1205 Genève Tél. 022 418 45 50 musee.ethno@ville-ge.ch Ouvert tous les jours de 10 h à 17 h, fermé le lundi Renseignements et programme, accueil des publics:Tél. 022 418 45 90 Publics.meg@ville-ge.ch – www.ville-ge.ch/meg
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Villa mitoyenne d’architecture contemporaine En pignon, orientée est-sud-ouest, construite en 2009-2010 avec des matériaux de qualité, bénéficiant d’une vue sur le lac et le jet d’eau depuis l’étage. Séjour, cuisine équipée ouverte, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, sous-sol aménagé. Label Minergie. 2 places de parking extérieures. Surface habitable : env. 285 m2 Surface parcelle : 1'873 m2 + dépendance CHF 2'100'000.- en nom
Rare propriété des années « 50 » Agrandie en 1972, située sur un terrain agrémenté d’arbres séculaires, au calme, bénéficiant d’une échappée sur le lac. Séjour, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres à coucher, salle de bains, sous-sol. Combles entièrement aménageables. Nombreux travaux de rénovation à prévoir. Garage. Réserve de droits à bâtir d’env. 370 m2. Surface habitable : env. 225 m2 Surface parcelle : 2'573 m2 Prix et notice sur demande
10, CHEMIN MALOMBRE • GENEVE • TEL: 022 839 09 47 • VENTE@MOSERVERNET.CH • WWW.MOSERVERNET.CH
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PROCHE DE NYON
Magnifique maison vigneronne du XVIIIème siècle entièrement rénovée
Sublime appartement duplex en attique de 230m2 environ
Cette magnifique propriété d'une surface utile d’environ 420 m2 offre un superbe dégagement côté sud-est, sur le lac et les Alpes ainsi qu’une vue imprenable sur le vignoble avoisinant. Elle est située à proximité des commerces et des communications. Cette propriété est composée d’un appartement principal et d’un appartement indépendant. La parcelle comprend de nombreuses plantations. Elle est arborisée et le magnifique jardin est agrémenté d’une pergola (30 m2) et d’un petit étang. De plus, cette maison possède une cheminée, la climatisation, un système d’alarme, un portail électrique, un arrosage automatique et de nombreuses places de parc extérieures.
CHF 3'500'000.–
RYTZ & CIE S.A.
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Cet appartement construit en 2009 a été conçu de par sa qualité de finition, ses volumes généreux ainsi que de son habitabilité pour des clients exigeants et raffinés. Les commodités sont à proximité (à pied ou en voiture). Les accès autoroutiers ainsi que l’aéroport international de Genève se trouvent à seulement quelques minutes. Une terrasse/balcon, une place de parc intérieure dans garage fermé ainsi qu’une place de parc extérieure complètent ce bien d’exception.
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Prestige
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CHAMPEL 2
CENTRE-VILLE
Ce spacieux duplex, de 300 m habitables, offre une belle luminosité. Il se situe dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité des établissements scolaires, des bus, des commerces et du parc Bertrand. Ce lieu de vie unique comprend un grand salon, une salle à manger, une cuisine, 4 chambres, salles d’eau, un salon d’hiver. 2 2 Box. Terrasses: 106 m , balcon: 19 m .
Ce superbe appartement de 4 pièces d'exception, à l’état irréprochable, se situe au cœur de la ville de Genève, dans un environnement exceptionnel et serein, à l’abri des nuisances sonores. Ses grands espaces sont baignés d’une belle luminosité. Ce lieu de vie de 118 m2 comprend un salon orné d’une cheminée et 2 chambres.
CHF 5ʼ950ʼ000.–
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CHAMBÉSY
VEYRIER
Villa/appartement mitoyen surplombant le lac. Cet objet se situe sur une parcelle aménagée en agréable jardin et jouit d’une vue panoramique sur le lac. Les pièces sont lumineuses, l’environnement est calme et offre une intimité absolue. Sa surface d’environ 200 m2 comprend 1 salle de réception avec cheminée et terrasse, 3 chambres, 1 grande pièce mensardée.
Corps de ferme entièrement rénové. Cette propriété d’environ 300 m2 habitables offre un aménagement intérieur chaleureux. Ses grands espaces et ses poutres apparentes apportent beaucoup de cachet. Implantée sur une parcelle plane de plus de 1300 m2, elle bénéficie de la proximité des moyens de transport et des infrastructures du village.
CHF 2ʼ575ʼ000.–
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villas et appartements à louer
Locations résidentielles - Genève
Appartements Pâquis Rive droite
Appartement moderne et haut de gamme de 3,5 pièces 70 m² env.
1er étage Traversant Belles finitions
Cuisine équipée ouverte sur séjour, une chambre, dressing, salle de douche
Loyer Frs 3’550.charges comprises Disponible de suite
Versoix Rive droite
Appartement de charme avec magnifique vue sur le lac de 4 pièces
2ème étage sur pluSéjour mansardé avec cheminée et sieurs niveaux. 125 m2 balcon, cuisine équipée avec coin Balcon repas, 2 chambres, salle de bains Studio indépendant
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Genève Seujet Rive droite
Magnifique vue sur la Rade 10ème étage et le Mt-Blanc Terrasses Appartement de 6 pièces
Cuisine équipée, séjour et salle à manger en enfilade, 3 chambres dont une avec salle de bains, salle de douche, grand hall
Genève Bouchet Rive droite
Grand appartement meublé de 11 pièces en attique Vue panoramique sur le Salève et sur le Lac
11ème étage 350 m2 Terrasse et balcon 2 box
Cuisine équipée, séjour avec Loyer sur demande cheminée en enfilade sur 2ème séjour, Disponible de suite grande salle à manger, 5 chambres, bureau, salon TV
Genève Champel Rive Gauche
Appartement luxueux de 7 pièces meublé style contemporain avec meubles design 180 m2
2ème étage Cuisine design équipée, séjour/salle à Loyer sur demande Balcon de chaque côté manger, 3 chambres, dressing, Disponible Parking en sous-sol 2 salles de bains/douche au 1er mars 2010
« Port Léman » Versoix Rive droite
Jolie villa contiguë de 5 pièces avec piscine dans la copropriété, pool-house et place d'amarrage privée
160 m env. Jardin d’env. 340 m2 Box fermé pour 2 voitures
Anières Rive gauche
Cologny Rive gauche
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Dans un immeuble résidentiel, appartement neuf et luxueux d’env. 140m2 + 10m2 de terrasse fermée. 3 chambres, 2 salles de bains + 1 box fermé. Libre de suite. Fr. 5'950.-. cc
COLLONGE-BELLERIVE
Loyer Frs 7’900.+ forfait de charges parking inclus Disponible de suite
Jolie villa de 5 pièces, 3 chambres, 2 salles de bains + sous-sol. Libre de suite. Fr. 8'500.-
CENTRE-VILLE
Rive gauche, appartement rénové avec des matériaux de grande qualité, d’env. 220m2, 5 pièces, 2 chambres. Une place de parc. Libre de suite. Fr. 10'000.-
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Villas 3 chambres, 2 salle de bains/douche, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, séjour avec cheminée, sous-sol aménagé
Loyer Frs 6’680.+ charges individuelles Disp. 1er avril 2010
Lumineuse villa individuelle 200 m2 env. dans un cadre calme et Jardin 1’000 m2 env. verdoyant 2 garages de 6 pièces
4 chambres, 2 salles de bains, séjour/salle à manger, chambre avec salle de bains au sous-sol, sauna avec douche
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Magnifique villa individuelle 170 m2 env. 7 1/2 pièces Garage Beau jardin d’env. 2’200 m2 avec piscine
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Loyer sur demande Disponible 1er avril 2010
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Ravissante villa, 7 pièces, 210 m2, cuisine agencée, équipée, grand séjour, 3 chambres, jardin, parking Fr. 7’900.ch. indiv.
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Magnifique appartement de caractère du XIXe siècle, entièrement restauré avec soin. Cet objet rare se compose de 6,5 pièces, pour une surface de 160 m2 env. d’un très beau séjour de 45 m2 avec sa superbe cheminée d’époque et son joli balcon. Une grande cuisine habitable neuve et une spacieuse chambre à coucher parentale jouissant de sa salle de bains/wc en suite, sont quelques uns de ses atouts. CHF 10’300.- + garage www.sgpfoncier.ch
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15 février 2010 – No 441
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Des métiers qui ont du chien
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a boutade «plus j’observe les hommes, plus j’aime mon chien» est certes d’un mépris choquant… mais on peut aimer être chien: les «cyniques», ces philosophes grecs, n’ont pas choisi leur nom au hasard. Et les métiers pour les amoureux des animaux sont d’une grande variété: même en laissant de côté l’agriculteur et le vétérinaire, l’aviculteur ou l’ornithologue, ou encore le «gardien d’animaux» qui ne peuvent avoir toujours des horaires syndicaux… il y en a de plus pointus, comme «hippothérapeute» ou «technicien en insémination artificielle». Si vous parvenez à croiser un loup et un mouton, vous êtes bon pour le Nobel de médecine et de la paix d’un seul coup. En attendant, voyons cette fois l’autre compromis entre le loup et le mouton: le chien.
Qui descend de qui? Il y a un métier qu’on ne trouve pas encore dans la nomenclature du site officiel d’orientation: «éducateur canin». Pourtant, «éleveur de chiens» et «conducteur de chiens»
P O U R E N S AV O I R P L U S On trouve tous les métiers avec animaux sous orientation.ch: au nom de l’égalité, on a non seulement le «toiletteur pour chien», mais aussi la «toiletteuse pour chiens»… par contre, il n’y a ni toiletteur ni toiletteuse pour «chiennes»; l’égalité a ses limites, plus étroites qu’on ne pense. La formation, dispensée par des associations de cynologie rivales (cynofrc.ch, hundeweb.org, et sans www home. worldcom.ch/imeylan/bienvenue.htm), a lieu le week-end, et doit être complétée de stages dans des clubs. Une amie des chiens et des maîtres nous communique les adresses suivantes: bvet.admin. ch/tsp/02222/02230/02529/index.html ?lang=fr, topdogs.ch, chienguide.ch, chienguide-cie.com, lecopain.ch/seiten_fr/frame_fr.htm, et à Genève, l’autre-regard.ch, vip-for-animals.ch (en France, dressagechien.com est lyrique). Voir aussi chiendavalanche.com et museesaint-bernard.ch. Si vous êtes tombé sur communicationanimale.org, relevez-vous avec festivalphilosophie.info.
TIM
Pas facile de défier les grands génies qui dirigent notre état, nos écoles, nos théâtres, nos clubs: m’étant disputé cette semaine avec tous les clans possibles et imaginables parmi les hommes, je donne cette semaine la parole aux bêtes.
Il se prend pour un chow-chow.
sont bien répertoriés, mais l’éducateur canin répond à un nouveau besoin: avec les lois forçant désormais ceux qui ont un chien à suivre des cours, il faut des instructeurs. «L’éducation du chien passe avant tout par celle du maître», dit une école qui veut vous faire mettre la «main dans la patte». Nouveau métier, donc, qui exige des deux bords un effort d’adaptation. D’un côté, les maîtres ont mis du temps à comprendre qu’eux aussi avaient besoin d’un maître. D’un autre côté, «les gens qui travaillent avec les animaux sont parfois un peu misanthropes, et manquent de patience avec les humains», dit une personne qui connaît le terrain. D’ailleurs, les gens qui se lancent dans ce genre de métiers le font parfois faute d’avoir pu devenir berger ou vétérinaire. Le métier de «dresseur canin» ne rapporte TO UT
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pas gros, et se pratique plutôt comme un à-côté, mais la formation initiale est courte, et a lieu le week-end (voir annexe). Il y a d’autres métiers plus pointus, en relation avec les chiens: dresseur de chien policier, ou de chien d’aveugle… et dans certains pays, le chien et le chat sont des bêtes de cirque qui mettent au chômage l’ours et au tigre. C’est toujours mieux que de finir dans une assiette, comme en Orient… et parfois, on se demande si l’homme descend du chien, ou même l’inverse. Les sentiments des hommes sont toujours partagés, envers les bêtes: «chien», galeux ou non, est une insulte, alors qu’on le nomme «meilleur ami de l’homme». A moins que nous ayons, de l’amitié, une idée hypocrite. n Boris Engelson
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vocation
• Astural
Plus de 50 ans d’action en faveur de la jeunesse Y a-t-il plus noble tâche que celle de s’occuper d’enfants, et plus précisément de l’enfance en souffrance? Les enfants, qui symbolisent l’innocence, sont parfois encombrés de «bagages» pesant bien lourd sur leurs frêles épaules… Leurs difficultés, qu’elles soient d’origine familiale ou plus individuelles, en particulier quand elles sont ignorées, s’expriment toujours par un
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association Astural (Action pour la jeunesse), s’est fixé pour objectif de «faire avancer, sur les plans théorique et pratique, l’aide, la prise en charge et la thérapie des jeunes (enfants et adolescents) qui rencontrent dans leur développement, notamment psychologique et social, des difficultés trop grandes pour les surmonter seuls». Elle s’y emploie depuis plus de 50 ans maintenant. Son président, Pierre Roehrich, nous parle de l’action de la structure et de son évolution, qui alla de pair avec celle de la société. - Pourriez-vous nous présenter l’Astural, et brièvement les conditions dans lesquelles elle a été fondée? - L’ASTURAL, qui signifie ASsociation d’entraide en faveur de pupilles du TUteur générAL, est une association de droit privé, à but non lucratif, créée en 1954 par le Tuteur général du canton de Genève, Raymond Uldry. Il était en charge du placement des enfants retirés à leurs familles. On était alors dans cette perspective, datant de l’Entredeux guerres, d’enlever les enfants difficiles à leur milieu familial, souvent déficient, en vue de leur faire retrouver le droit chemin. Les plus difficiles rejoignaient même des maisons de redressement. Seulement, la souffrance de l’enfant n’était pas prise en compte. A l’origine de la création de l’Astural, il y avait la tentative, par le Tuteur général, d’instituer une prise en charge qui aille audelà du placement familial; cette prise en charge ne venait toutefois pas s’inscrire dans une perspective de soins, ceux-ci n’étant pas encore développés à l’époque. Un peu plus tard, les familles d’accueil ont été formées et, ce qu’on appelait «les îlots familiaux» (des familles dans lesquelles des fratries entières étaient élevées) ont été mis en place. Ainsi, la démarche s’est peu à peu professionnalisée. En parallèle, la formation d’éducateurs spécialisés, d’assistants sociaux, etc., s’est développée dans des écoles dites «sociales». Des professionnels formés ont été disponibles pour ouvrir des structures spécialisées. C’est ce que l’Astural a fait, en quelque sorte.
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mal-être profond, des troubles du comportement et de la communication.
Pierre Roehrich, président de l'Astural.
- Quelles institutions gère-t-elle aujourd’hui? - Les institutions gérées par l’Astural ont, bien entendu, évolué au cours du temps en fonction des besoins, et également des changements intervenus dans les domaines éducatif et thérapeutique. L’association a permis la création de nombreux établissements, dont les externats pédago-thérapeutiques Arc-en-Ciel, Horizon, La Châtelaine et Le Lignon, pouvant accueillir en tout une cinquantaine d’enfants et de jeunes âgés de 4 à 18 ans. Toute la période de la scolarité obligatoire est couverte. L’objectif premier étant toujours la réinsertion, un enseignement est dispensé aux enfants en progrès, parallèlement aux activités thérapeutiques. Ce qui est visé, c’est une intégration scolaire progressive en classe ordinaire, en même temps qu’une insertion sociale. Les enfants retrouvent leurs familles le soir, alors que les jeunes fréquentant les TO UT
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foyers éducatifs sont placés. Soit ils l’ont été volontairement, soit ils ont fait l’objet d’une mesure de placement par le tribunal des mineurs. Ces adolescents placés en foyers, et qui sont âgés de 14 à 18 ans, ne sont toutefois pas, eux non plus, coupés de leurs proches. La famille doit être associée au processus thérapeutique. Quelquefois d’ailleurs, l’enfant en crise est le symptôme d’un dysfonctionnement familial. L’un de nos principaux axes d’évolution a été la prévention. Lorsque des jeunes ont des comportements graves, asociaux –voire sont tombés sous le coup de décisions pénales -, notre intervention est déjà tardive. Les difficultés se sont chronicisées ou aggravées au cours d’un long processus. Que peut-on faire en amont? La détection des troubles doit se faire très tôt, dès la toute petite enfance si possible. En 1980, l’Astural a repris le Service éducatif itinérant, créé dix ans plus tôt par l’Association suisse en faveur des arriérés
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La vocation d'aider les enfants en difficulté.
(ASA). Des psychopédagogues interviennent à domicile auprès d’enfants atteints de déficiences (motrices, sensorielles, intellectuelles) et de troubles du comportement et de la communication qui entravent leur bon développement. Les jardins d’enfants et les crèches sont des lieux où des troubles peuvent aussi être décelés. C’est souvent à cet âge, au début de la socialisation, lorsque l’enfant commence à quitter son environnement familial, qu’on s’aperçoit qu’il ne s’adapte pas. En fait, l’histoire de l’Astural s’inscrit en parallèle des progrès qui ont été faits, au cours du temps, dans l’attention accordée au développement des enfants dès leur plus jeune âge… - Vous avez, par ailleurs, développé des structures d’insertion professionnelle, en vous adressant cette fois aux plus âgés. - L’Atelier ABC est un atelier de menuiserie et charpente dirigé par des maîtres socio-professionnels. Douze places sont proposées à des jeunes en rupture, souvent exclus des filières scolaires et d’apprentissage. Durant un an, ils pourront se confronter à la réalité du monde du travail, car l’Atelier ABC est une véritable entreprise, qui reçoit des commandes. L’atelier a par exemple à son actif la rénovation de la charpente et de la toiture de notre foyer de Thônex. L’association du Bateau-lavoir a également associé nos
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jeunes à son projet: à savoir, construire un bateau-lavoir amarré le long du quai du Seujet, pour y installer un café-restaurant. Des jeunes y feront à terme des stages d’insertion dans les métiers de la restauration. Les adolescents issus de l’Atelier ABC ont construit la coque et toute la partie en bois du bateau. Une autre structure temporaire, le Team’Atelier, commune à nos deux foyers de la Servette et de Thônex, offre à certains des jeunes qui y résident un temps de transition pour leur permettre de reprendre un projet de formation scolaire ou professionnel, projet momentanément interrompu.. - Dans quel domaine l’action de l’association est-elle la plus forte? Et comment est-elle financée? - Tout prime. Nous demeurons très attentifs à l’évolution des besoins et à ce qui devrait être modifié dans le dispositif. Actuellement, des discussions sont en cours au sein de l’Etat de Genève, car le Département de l’instruction publique, dont nous dépendons, est en train de définir la politique publique en matière d’éducation spécialisée. Il n’y a jamais eu, en quelque sorte, de concept global. L’Etat doit avoir maintenant une vision complète de ce qui existe dans ce domaine; il y a plusieurs autres organismes privés ou para-publics! L’Astural est consultée et représentée dans ces discussions, notamment par le biais de la fédération AGOER (l’Association TO UT
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genevoise des organismes d’éducation et de rééducation). L’Astural est une association reconnue d’utilité publique, et avec le temps, son activité a été largement financée par les pouvoirs publics, Canton et Confédération. Notre financement est également assuré, mais dans une bien moindre mesure, par la vente de nos prestations. Celles-ci sont payantes, mais sans être forcément à la charge des parents, puisqu’elles peuvent être couvertes, par exemple, par l’assurance invalidité. - Dernière question: comment avezvous vu évoluer au cours du temps les troubles dont souffrent les enfants? - Certains enfants sont qualifiés aujourd’hui d’«enfants sauvages» ou encore d’«enfants barbares», car ils n’ont pas la possibilité de différer la satisfaction de leurs désirs. Ils ne supportent pas la frustration. Cela se traduit par des troubles dans leur comportement, dans leur relation à l’autre. Ils ne tolèrent aucun cadre, sont sans règles, sans repères. Comme si une «forme de sociabilité» disparaissait, d’où cette appellation d’enfant sauvage ou barbare… Apprendre à établir de bons liens avec l’autre fait toujours partie de la démarche engagée. n Propos recueillis par Martine Vineturine Renseignements: Astural, 22, route de la Chapelle, 1212 Lancy. Tél. 022.343.87.00. Fax 022 300 27 23. E-mail: sec.gen@astural.ch.
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