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se dit, en voyant cette indication sur un emballage en cours de livraison, que certains industriels ne sont visiblement pas convaincus de l’esthétique de leurs produits:
réalise qu’il manque quelque chose à certains annonceurs de la «Tribune» (11.03.10):
admet que «GHI» (05.03.10) propose des offres attrayantes:
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relève que l’écriture phonétique fait de nouveaux progrès dans la «Tribune» (06.03.10):
Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2010.
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dossier énergie
L'écologie nouvelle est (presque) arrivée C'est la nouvelle tendance qui sauvera la planète: la croissance verte! Après des années et même des décennies de mauvaise conscience et de proclamation d'intentions demeurées vaines, voici venu le temps des économies véritables et des avancées technologiques qui assureront véritablement ce développement durable que tout le monde, désormais, appelle de ses vœux.
C'
est un long processus historique qui a commencé, en fait, dans les années septante: d'abord la prise de conscience des menaces pesant sur notre environnement, puis la réflexion sur les différentes mesures visant à les conjurer. Des décennies de controverses, de polémiques, d'analyses contradictoires et passionnées, de solutions proposées aussi diverses et variées que désespérément impossibles à mettre en œuvre. Même si le Sommet sur le climat de Copenhague s'est terminé, en décembre dernier, sur un échec cuisant, la réflexion sur la défense de l'environnent et celle de la planète n'a pourtant cessé de progresser et pourrait même avoir franchi, ces dernières années, une étape décisive: elle n'est plus portée exclusivement par les associations écologistes, mais elle est relayée, soutenue
et amplifiée par l'ensemble de la société, à commencer par les scientifiques et les industriels.
La croissance verte, une idée qui fait son chemin Figures populaires de la vague verte, le journaliste Nicolas Hulot ou le photographe Yann-Arthus Bertrand ne sont plus seuls, aujourd'hui, à vouloir «sauver la planète». Ils ont été rejoints par tous ceux qui, concrètement, façonnent la réalité du monde: les spécialistes de l'énergie, les agronomes, les ingénieurs, les architectes… Mais si Nicolas Hulot et Yann-Arthus Bertrand sont parvenus à faire sentir la gravité et l'urgence de la situation, ils ne sont pas parvenus à imposer leur solution: alors qu'ils prônent, l'un et
l'autre, la décroissance économique, c'est au contraire l'idée d'une croissance verte, c'està-dire d'une croissance saine et vertueuse, qui fait désormais son chemin. A l'impossible décroissance, synonyme de régression économique et de catastrophe sociale, succède aujourd'hui le rêve très réaliste d'une croissance économique et sociale fondée sur l'utilisation rationnelle des ressources et la mise en valeur d'énergies propres et renouvelables.
Le rôle historique des Européens Comme l'explique le philosophe et ancien ministre français Luc Ferry dans la dernière édition de la revue «L'information Immobilière», le village planétaire qu'est devenu la planète s'est uniformisé en partie
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dossier énergie
PHOVOIR
qui est déjà! – celle des démocraties occidentales: «Il ne nous reste que le pari de l'innovation et de la recherche, explique Luc Ferry. Là est notre vrai rôle, à nous les Européens, car notre avance historique sur les autres est réelle. C'est en inventant et en proposant au reste du monde des solutions nouvelles (la voiture électrique, le nucléaire fiable, des maisons propres, etc.) que nous pourrons «sauver la planète», pas en saccageant les champs d'OGM, ni en s'attaquant à la recherche». Une écologie nouvelle (et durable!) qui, comme le montre notre cahier spécial Energie, a désormais le vent en poupe. n
Place à la nature.
(par son organisation économique, par son mode de vie), mais il reste traversé par des aspirations et des rêves très différents: si les Occidentaux se méfient de l'idée qu'ils ont incarnée jadis au plus haut point – l'idée de progrès – les peuples les plus dynamiques,
en premier lieu l'Inde et la Chine, n'entendent en aucun cas y renoncer. Comment imaginer d'ailleurs que ces grands peuples, à peine sortis de la pauvreté ou de la misère, puissent se résigner à y replonger? D'où cette nouvelle mission qui sera –
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François Valle
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dossier énergie
PUBLI-RÉDACTIONNEL
A Genève, à vélo, on dépasse les autos! L'entreprise Hot Point promeut le vélo sous toutes ses formes! Un vrai paradis pour les amoureux du vélo. Afin de mieux répondre aux attentes de sa clientèle, un nouvel espace de vente, entièrement consacré aux vélos électriques Flyer, vient de voir le jour. A découvrir absolument!
Un vélo électrique, comment ça marche exactement? Avec ce moyen de transport innovant, vous aurez toujours le plaisir de pédaler, tout en étant propulsé par un moteur qui vous permettra d'atteindre jusqu'à 35km/heure
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L
es bienfaits de la bicyclette ne sont plus à prouver! Seulement, voilà. Lorsqu'il s'agit de se rendre au travail en vélo, les plus motivés baissent les bras. La perspective d'arriver essoufflé et transpirant n'est pas très réjouissante. Alors, comment faire? Le magasin Flyer Centre par Hot Point a la réponse à toutes vos questions. Inauguré le jeudi 11 mars dernier, le nouvel espace de vente, dédié uniquement aux vélos électriques Flyer, fait rêver. On peut y admirer de beaux cycles au design futuriste que l'on a immédiatement envie d'essayer.
un abonnement TPG ou une voiture. Cela peut remplacer un de ces trois moyens de transport».
Le Flyer, un vélo qui donne des ailes! Ouvert en novembre 2009, le magasin Flyer Centre par Hot Point ne vend que des vélos électriques de la marque suisse Flyer. Pourquoi ce fabricant? «Il répond à des critères de qualité importants à nos yeux: leurs vélos sont extrêmement fiables, dotés d'un équipement adéquat, en rapport avec leur vitesse. De plus, la finition est impeccable», conclut Frédérick Goliasch. n environ (au lieu de 10 à 15km/h avec un vélo traditionnel). Le gain de temps est réel. En fait, le vélo électrique, c'est tout le bonheur du vélo, sans les difficultés. C'est comme si on roulait toujours sur du plat! Et ce n'est pas Frédérick Goliasch qui dira le contraire. Ce passionné de vélo, responsable du magasin, avoue: «Je prends mon vélo électrique pour me rendre sur mon lieu de travail. Je parcours ainsi 30 km par jour. Sincèrement, je ne le ferais pas avec un vélo traditionnel». Et de poursuivre: «C'est vraiment un «deux-roues» utilitaire. Je n'hésite pas à le comparer à un scooter,
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Selon les récentes conclusions de la première étude suisse de l’Observatoire universitaire de la mobilité (OUM), quelque 3000 vélos électriques circulent actuellement sur les routes du canton de Genève. L'utilisation de ces deux-roues permet de remplacer les véhicules motorisés individuels sur des distances allant jusqu’à 30 km au total, chaque jour. A l'avenir, 10% des Genevois se déplaceront avec ce nouveau moyen de transport d’ici à 2030. Soit près de 43 638 personnes.
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dossier énergie
L'imagination au pouvoir pour la maison du futur!
L
es électrices et les électeurs genevois viennent d'accepter, le week-end dernier, un programme d'assainissement énergétique de l'ensemble des immeubles et des constructions du canton. Un programme nécessaire et ambitieux qui illustre, à sa manière, la priorité numéro 1 des sociétés modernes: mettre fin au gaspillage insensé des énergies fossiles et mettre en place une politique énergétique fondée sur une utilisation rationnelle et citoyenne des ressources naturelles. Un choix des Genevois rendu possible par le formidable développement et les progrès spectaculaires accomplis dans ce domaine, depuis une bonne dizaine d'années, par l'ensemble des acteurs de la construction et du bâtiment (ingénieurs, architectes, etc.). Quel que soit le type de bâtiment à concevoir ou à rénover (immeuble locatif ou maison individuelle, bâtiment industriel ou salle de sport ou de loisirs), le souci de l'écologie et du développement durable accompagne désormais tout le processus de création. Même si les critères traditionnels continuent de s'exprimer (l'esthétique, la fonctionnalité, etc), ils sont définis et comme subordonnés à un impératif fondamental: le bilan énergétique du futur bâtiment! Tous les choix et toutes les réflexions (sur les matériaux, l'organisation de l'espace, la gestion des locaux, etc.) s'inscrivent dans une perspective d'économie d'énergie, l'objectif idéal étant bien sûr celui de l'autosuffisante énergétique et du gaspillage zéro.
PHOVOIR
Bill Gates avait tenté d'imaginer, il y a une quinzaine d'années, ce que serait la maison du futur: totalement robotisée et informatisée! La prise de conscience écologique, qui s'exprime désormais des deux côtés de l'Atlantique, ajoute une notion que le fondateur de Microsoft n'avait sans doute pas entièrement prise en compte: la maison de l'avenir sera complètement intégrée dans son environnement et ne consommera quasiment plus aucune énergie non renouvelable.
La maison du futur sera écologique ou ne sera pas...
consomment plus rien et permettant de vivre en stricte autonomie énergétique, ce sont tous les bâtiments qui ont réduit drastiquement et massivement leurs besoins. Non seulement ils ne polluent plus, mais ils ne consomment plus… que très peu. Aux Etats-Unis comme en Europe, une nouvelle économie progresse et innove de manière spectaculaire, repoussant au maximum les nuisances et maximisant la maîtrise pleine et entière de la relation entre le domaine bâti et la nature. L'architecture du siècle qui vient, ce sera plus que jamais l'utopie devenue réalité! n François Valle
Le rêve réalisé (et dépassé) de Bill Gates Il y a une quinzaine d'années à peine, Bill Gates avait aussi imaginé la maison du futur, tant sur le plan de son intégration dans l'environnement que sur celui de son organisation et de sa gestion informatisée. Soucieux de passer de la théorie à la pratique, le fondateur de Microsoft avait d'ailleurs choisi de construire la maison de ses rêves, qui se dresse près de Seattle. A relire son livre aujourd'hui, on s'aperçoit d'abord que le plus important pour Bill Gates, à l'époque, ne portait pas tellement sur le coût énergétique de la maison: grand amoureux du bois, il avait donné la priorité à ce matériau pour des raisons plus esthétiques que vraiment écologiques. L'idée de la maison verte capable de vivre véritablement en osmose avec la nature environnante, par le seul recours à des énergies renouvelables, n'entrait pas vraiment dans ses préoccupations. L'essentiel, pour lui, consistait surtout à multiplier les systèmes informatisés à l'intérieur (les stores qui descendent automatiquement, le bain qui coule à l'heure voulue, les lumières qui varient quand on entre dans une pièce ou quand on en sort, la musique qui suit les mouvements des occupants d'une pièce à l'autre…), mais les considérations sur les dépenses en énergie demeuraient secondaires.
Un véritable tsunami technologique et culturel! Autant dire qu'entre la maison futuriste de Bill Gates et les bâtiments qui se construisent aujourd'hui en Suisse et dans les autres pays avancés, c'est un véritable tsunami qui s'est produit! Car c'est un incroyable bond en avant, scientifique et technologique, mais aussi intellectuel et culturel, que tous les acteurs de la construction et de l'immobilier ont intégré. A côté des projets pilotes qui ne T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 4 • 1 5 M A R S 2 0 1 0
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dossier énergie
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Easycycle-534-15 mars 2010:Mise en page 1 27.01.10 13:51 Page1
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dossier énergie
•Selon une étude américaine
Des salariés plus productifs dans les bâtiments «verts» PHOVOIR
Malgré l’intense campagne de lobbying menée par la coalition hétéroclite de ses opposants, où l’ineffable Eric Stauffer côtoyait le doctrinaire Sommaruga, la nouvelle loi sur l’énergie a été acceptée par un électorat genevois moins docile et surtout plus responsable que certains se plaisaient à le croire. (2,88 jours en moins, en moyenne) depuis qu’elles occupent ces locaux. Résultat: la productivité moyenne augmente de 4,88%, selon l’estimation des chercheurs. Et ce n’est pas tout! Les bâtiments verts auraient d’autres effets bénéfiques sur le personnel: ils faciliteraient le recrutement, diminueraient le «turnover» et rendraient les relations avec les clients plus efficaces. Malgré tous ces bienfaits, les entreprises interrogées affirment qu'elles ne sont pas prêtes à payer plus cher pour des locaux dans des bâtiments verts. Mais selon les auteurs de l'étude, cette posture devrait évoluer quand les employeurs auront vraiment pris conscience du gain de productivité engendré sur le long terme. n Vincent Naville Les bâtiments «verts» rendent les employés heureux!
D’
ailleurs, qu’on le veuille ou non à l’Avivo, à l’Asloca ou chez leurs curieux alliés de l’UDC et du MCG (dommage qu’on n’ait pas fait de photo de famille!), les bâtiments «verts» vont partout devenir la norme d’ici à quelques années. Certes, ils restent chers à construire. Comment rentabiliser ce surcoût? Mandatés par la firme de consultants immobiliers CB Richard Ellis, des chercheurs de l’Université de San Diego, en Californie, ont trouvé une piste intéressante: selon eux, les salariés travaillant dans des bâtiments performants sur le plan énergétique et environnemental seraient tout simplement plus productifs que les autres. Outre les économies de chauffage, voilà un moyen de motiver les maîtres d’ouvrage commerciaux… Les scientifiques ont évalué 154 bâtiments respectant les normes LEED ou le label Energy Star, les plus en pointe sur le sujet aux Etats-Unis. Sur les 534 sociétés occupant les locaux, 54,5% estiment que leurs salariés sont plus productifs. Preuve à l’appui: 45% d’entre elles observent une diminution du nombre de jours d’arrêt maladie
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dossier énergie
Bien isoler sa maison et profiter de subventions cantonales • Comment bien isoler sa maison? • Comment optimiser le financement d'une rénovation thermique et obtenir des subventions?
C
ette année, la Confédération a lancé Ecobuilding est une plate-forme dirigée par Sahar Pasche. son nouveau «Programme Son idée était de développer une bâtiments», www.leprogramme- méthodologie d’accompagnement batiments.ch. Cette action s’éta- pour les propriétaires: prendre lera sur 10 ans. 10 années durant conscience de la nécessité d’isoler lesquelles tout propriétaire béné- sa maison, ou changer son système ficiera de subventions attractives. de chauffage, est une chose, mais Le but est de «booster» l’assai- savoir comment s’y prendre et éviter nissement thermique du parc les mauvais investissements en est immobilier suisse. Les proprié- une autre! taires seront gagnants sur les La force d’Ecobuilding est d’accomplans économique, énergétique pagner pas à pas le propriétaire, du check-up énergétique à la fin des et environnemental. Ils bénétravaux de rénovation, en assurant la ficieront de subventions, leurs garantie d’une rénovation thermique dépenses énergétiques diminue- réussie. ront, ils utiliseront des ressources Aujourd’hui, Ecobuilding compte 592 renouvelables et la qualité de adhérents et s’appuie sur un réseau l’air que nous respirons en sera d’experts et d’entreprises accréditées à travers toute la Suisse romande. améliorée. Mais ce n’est pas tout, les can- Son professionnalisme, sa rigueur lui tons prennent le relais et dopent assurent le soutien des principaux l’action en offrant à leur tour des milieux de l’énergie, tant au niveau fédéral que des cantons. subventions et des aides. C’est le cas dans notre canton avec le service de l’énergie, ScanE, qui frappe fort dès le premier trimestre 2010, suite à ce constat: le canton offre des subventions, malheureusement trop souvent les dossiers de demandes qui lui
(éco21): exigences pour les demandes de subventions, conditions pour mise à l'enquête selon la nature des travaux • Points auxquels il faut être attentif en matière de projets d'isolation thermique des bâtiments • Présentation du cahier des charges et base de demande pour les appels d'offres A l’issue du cours, chaque participant sera donc capable de maîtriser les informations à fournir pour soumettre une demande de subvention au niveau cantonal ou fédéral. Les cours ont lieu en général l’après-midi, de 14h à 18h. Les prochaines dates à choix sont les: 24, 30 mars et le 20 avril. Un cours en soirée est également prévu le: 18 mars, de 16h à 20h. Le prix d’un module est de 400.- dont 300.- francs sont pris en charge par le ScanE, ce qui revient à seulement 100.- francs par participant! Vous trouverez les informations utiles sur le site du ScanE: www.ge.ch/energie, sous la rubrique A votre service, dans le menu latéral de droite, et également sur la page d’accueil du site d’Ecobuilding: www.ecobuilding.ch.
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BIEN ISOLER SA MAISON ET PROFITER DE SUBVENTIONS Vous souhaitez savoir comment bien rénover votre maison? Vous souhaitez optimiser votre financement ou obtenir une subvention?
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parviennent sont mal ficelés, incomplets, erronés, hors délai (Les grands perdants sont les propriétaires). Pour remédier à ce problème, le ScanE a mandaté Ecobuilding, afin d’organiser un module de cours pour les propriétaires privés. Cette offre s’adresse aux personnes dont le bien immobilier est sis sur le territoire genevois et qui désirent profiter de l’opportunité offerte, tant par la Confédération que le canton, pour isoler leur maison de manière optimale. Ce cours a pour objectif d’informer précisément les propriétaires sur les conditions à remplir pour l’obtention d’un soutien financier lors de la rénovation thermique de leur maison. Il abordera les thèmes suivants: • Bases sur l’énergie, normes et lois • Méthodologie, planification du projet • Subventions cantonales et fédérales, subventions des SIG
Le Service de l’énergie (ScanE) vous propose un module d’information sur la préparation de demandes de subventions pour des travaux d’amélioration énergétique dans le canton de Genève. L’objectif de ce module est de donner la possibilité aux propriétaires de maîtriser les informations à fournir pour soumettre une demande de subvention au niveau cantonal ou fédéral. dates prévues pour les modules d’information: 18 mars 30 mars
16h-20h 14h-18h
24 mars 20 avril
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Le prix du module est de Fr. 400.- dont Fr. 100.- à la charge du participant et Fr. 300.- sont pris en charge par le ScanE. Le cours est organisé par Ecobuilding. Vous trouverez les informations utiles sur le site du ChèqueBâtimentEnergie: www.ge.ch/cbe, en suivant le lien vers le cours dans la partie droite: «A l’affiche» et également sur la page d’accueil du site d’Ecobuilding: www.ecobuilding.ch.
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infrastructures
• Travaux de Cornavin
Coup d’envoi donné vendredi Quelques coups de masse ont suffi pour ouvrir le chantier de la transformation de la gare CFF de Cornavin. Après les discours, les conseillers d’Etat Mark Muller et Michèle Künzler, ainsi que le maire de Genève Rémy Pagani, ont officiellement lancé les travaux, accompagnés par Andreas Meyer, directeur général des CFF, et Urs Schlegel, directeur de CFF Immobilier. Rappelons que Tout l’Immobilier avait été le premier média genevois à présenter cet ambitieux projet, dès le 28 janvier 2008 (No 438). GRAINDORGE
la nouvelle gare de Cornavin sera résolument multimodale, en connexion directe avec les transports urbains et la mobilité douce. Selon Urs Schlegel, CFF immobilier fera tout son possible pour réduire les nuisances au voisinage et au trafic urbain. Le défi de reconstruire une gare sans arrêter la circulation des trains constitue également un difficile tour de force. Le coût total du projet s’élève à 110 millions de francs, entièrement à la charge des CFF. Tour à tour, Mark Muller et Andreas Meyer ont rappelé la nécessité de maintenir le financement des infrastructures de transport. Des projets vitaux pour la mobilité autant que pour l’environnement et l’économie. L’inauguration de la nouvelle gare est prévue pour l’automne 2013. n
Urs Schlegel, Michèle Künzler, Mark Muller, Rémy Pagani et Andreas Meyer.
C
e chantier, prévu pour durer trois ans, va permettre de rendre la gare de Genève plus pratique, plus conviviale et plus confortable. En améliorant les flux de passagers à l’intérieur d’une gare conçue pour la hausse prévue de la fréquentation ferroviaire, les CFF anticipent le développement de la mobilité régionale. Les quais
seront agrandis et repensés pour en faciliter l’accès. Les halls d’accueil et le secteur de billetterie seront optimisés pour satisfaire une clientèle qui devrait croître de 40% dans les années à venir. Avec des espaces voyageurs plus lumineux et des secteurs commerciaux mis en valeur, cette gare rénovée se voudra aussi plus conviviale. Enfin,
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marchés immobiliers
• Salon immobilier de Lausanne 2010
Sixième édition prometteuse Le Salon immobilier de Lausanne tiendra sa sixième édition du jeudi 18 mars au dimanche 21 mars, sur la place de la Navigation à Ouchy/Lausanne. Cette année, cette manifestation vaudoise accueillera aussi l’édition inaugurale du «Forum immobilier romand».
L’
an passé, dans une conjoncture pourtant jugée difficile par les acteurs du secteur immobilier, le Salon avait enregistré de bons résultats, annonçant 12 000 visiteurs, soit une progression de 20% par rapport à l’année précédente. En 2010, 74 exposants présenteront une offre représentative et diversifiée, permettant à tout un chacun de satisfaire ses besoins et sa curiosité, s’agissant de résidences principales, secondaires ou encore de biens d’investissement. On note particulièrement la présence, dès cette année, des représentants de l’Interassar, organisme regroupant les principales associations d’architectes vaudois. Les membres de cette Association participeront d’ailleurs à l’animation de différentes conférences.
Du développement et un Forum
Séduire les professionnels...
Fort de son succès, le SIL augmente sa surface de plus de 400 m2. Il se dote ainsi, notamment, d’un amphithéâtre aménagé de façon à accueillir plus de 200 invités lors de colloques et conférences. Les organisateurs du SIL annoncent qu’ils ont souhaité «répondre au besoin de disposer d’un lieu et de moments communs pour se rassembler,
se rencontrer, s’informer et échanger, avec tous les intervenants des secteurs publics et privés gravitant autour de l’immobilier». Pour sa première édition, le «Forum immobilier romand» présente un programme constitué de thèmes d’actualité, en partenariat avec les acteurs de l’immobilier, de la finance et de l’économie. Les détails du programme,
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la présentation des intervenants et d’autres renseignements/inscriptions peuvent être trouvés sur www.lefir.ch. Les thèmes traités seront les suivants: • Jeudi 18 mars (matin): «Rénovation énergétique des immeubles locatifs, entre nécessité environnementale et réalité économique». • Jeudi 18 mars (après-midi): «Crise économique/Crise immobilière?». Crise économique: impacts sur le marché immobilier, sur les valeurs et sur le comportement des investisseurs. • Vendredi 19 mars (matin): «Nouveaux véhicules d’investissement immobilier». La loi sur les placements collectifs de capitaux (LPCC); Fonds contractuels, Sicav(F), SCPC. Acteurs du marché et investisseurs, comment exploiter et bénéficier des nouvelles opportunités? • Vendredi 19 mars (après-midi): «Lex Koller: comment sortir de l’impasse?». L’idée du Conseil fédéral d’abroger purement et simplement la Lex Koller peine à faire son chemin. L’USPI (Union suisse des professionnels de l’immobilier) propose d’ouvrir le débat… • Samedi 20 mars: brunch printanier, sur invitation, qui réunira les différents acteurs et partenaires du SIL et du FIR. n F.P.
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mipim
2010
• MIPIM de Cannes
La Lake Geneva Region et la Ville du XXIe siècle Pour la 8e année consécutive, la Lake Geneva Region (LGR) présentera ses grands projets et les atouts de la région transfrontalière franco-valdo-genevoise au MIPIM, le Marché International des Professionnels de l’Immobilier, qui a lieu cette semaine au Palais des Festivals de Cannes (voir Tout l’Immobilier No 532, du 1er mars 2010). Le traditionnel débat, animé par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, se tiendra jeudi à 10 heures à l’Auditorium «J» du Palais.
GROS PLAN
• Entreprises françaises en Suisse
Partenariat immobilier La Chambre France-Suisse pour le commerce et l’industrie (CFSCI) a conclu un accord de coopération avec la Compagnie foncière du Léman. Objectif: la prestation de services immobiliers aux entreprises françaises désireuses de s’installer en Suisse, «et elles sont fort nombreuses», précise Patrick Mayer, associé de la CFL. Romain Durieux (photo), directeur de la Chambre FranceSuisse, a répondu à nos questions. - Comment est née votre collaboration avec la Cie foncière du Léman? - Patrick Mayer est administrateur et membre du Comité de notre Chambre, active depuis 1894 et forte de 450 membres. La CFSCI accompagne chaque année plus de 500 sociétés dans leur approche et leur développement sur les deux marchés cibles; ces entreprises ont besoin aujourd’hui, encore plus que par le passé, de services lisibles, pratiques, pointus et adaptés aux problématiques du marché; elles ont également besoin de réseaux à forte valeur ajoutée, de mises en relation, de lieux d’échanges et c’est ce que la CFSCI, au travers de ses multiples actions, s’attache à leurs apporter. C'est dans ce cadre et en complément naturel de nos services de création de sociétés, de domiciliation et de gestion de filiales, que nous avons pris l'initiative, avec la CFL, de créer une prestation sur mesure pour les entreprises françaises qui ont un projet immobilier en Suisse. - Qu'attendez-vous de cette collaboration? - La CFSCI se positionne ainsi comme un facilitateur d'accès au marché suisse, qui propose au travers de ses différentes prestations une solution clef en main pour l'entreprise française. - Vous participez au MIPIM. Quelles sont les attentes de la Chambre franco-suisse pour le commerce et l'industrie vis-à-vis de cet événement? - La participation au MIPIM est pour nous une véritable opportunité de promouvoir cette offre auprès d'un nombre important de partenaires, avec lesquels nous travaillons tout au long de l'année et que l'on retrouve au sein de la Lake Geneva Region. Propos recueillis par Julie Bahrin
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a manifestation, qui réunit le plus grand nombre d'acteurs internationaux du domaine de l'immobilier (près de 20 000 visiteurs en 2009, malgré la crise), est un passage obligé pour ceux qui souhaitent rencontrer les décideurs des multinationales, des promoteurs, des architectesurbanistes, des investisseurs, ainsi que des représentants des collectivités publiques et des milieux économiques de nombreux pays. Cette année, trois conseillers d'Etat des cantons de Genève et Vaud, le président français du syndicat mixte de l'ARC (Association Régionale de Coopération) ainsi que de nombreux autres élus suisses et français des départements de l'Ain et de la Haute-Savoie seront présents, accompagnés
mipim
par 27 partenaires privés issus de différents secteurs. Le MIPIM permet aux partenaires de la LGR de rencontrer et d'échanger avec des acteurs majeurs du marché immobilier mondial et surtout de mettre en valeur ensemble les atouts de la région transfrontalière en tant que pôle économique de qualité en Europe. La manifestation cannoise donne également l'opportunité de découvrir l'évolution des autres régions, principalement européennes, en plein développement et d'imaginer le futur de notre propre environnement transfrontalier. A cet effet, le stand de la LGR situé dans l’espace Riviera (R.33-02) offrira deux écrans géants sur lesquels chacun des partenaires pourra présenter sa société et ses activités, et les collectivités publiques leurs grands projets du moment (PAV, CEVA, Métamorphose, etc.).
2010
présentera sa vision de la ville de demain en l'abordant sous différentes orientations, notamment sous l'angle de la mixité dans les zones industrielles, les zones industrielles dites propres, la place des «clusters» et celle du développement durable dans le développement urbain. Cette présentation sera suivie d'un débat de fond auquel participeront les principaux élus présents. Les conseillers d’Etat genevois Pierre-François Unger et Mark Muller, leur homologue vaudois Philippe Leuba, Etienne Blanc, député-maire de Divonne et président de l’Association régionale de Coopération du Genevois (ARC), entre autres personnalités politiques, font le déplacement. Tout l’Immobilier, comme avant lui le «Journal de l’Immobilier», supplément du défunt «Journal de Genève», est le seul média romand à couvrir chaque année l’événement… depuis 1993. n François Berset
Mixité et urbanisme Lors de la conférence-débat de jeudi, l’architecte-urbaniste zurichois Michael Güller
Pour plus d’informations sur le MIPIM: www.mipim.com
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Les partenaires de la Lake Geneva Region APCG - Association des promoteurs-constructeurs genevois Aton Développement Baker & Mc Kenzie Banque Cantonale de Genève Brolliet CGI Immobilier Compagnie Foncière du Léman Comptoir Immobilier Concordo Crédit Suisse D2 Architectes & Associés FTI - Fondation pour les Terrains Industriels de Genève Grange & Cie Groupe Batima Implenia Development Induni & Cie Losinger Construction Michel Racheter & Associates Nemaco Suisse Pilet & Renaud Prestige Immobilier Schofield & Partners SIG - Services Industriels de Genève Sogelym Dixence SPG - Société Privée de Gérance Karl Steiner Tout l'Immobilier
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Les formes de consolidation d’un crédit de construction 1/2
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epuis le début de la crise, au deuxième semestre 2008, et l’importante baisse des taux d’intérêt, de nombreuses personnes se sont dirigées vers l’accession à la propriété. Soit par l’achat d’un objet existant, soit par un achat sur plans, ou encore par la construction d’une nouvelle résidence. Dans le cas d’une construction, la charge mensuelle n’étant bien souvent connue qu’à la fin des travaux, comment se prémunir d’une éventuelle hausse des taux d’intérêt hypothécaires? Plusieurs possibilités sont proposées par les établissements financiers: les consolidations anticipées et les consolidations partielles.
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De plus en plus d’analystes financiers annoncent une augmentation des taux d’intérêt dans le courant 2010. Dès lors, comment peut-on se protéger de cela si l’on bénéficie à ce jour d’un crédit de construction?
Les consolidations anticipées Comme leur nom l’indique, il s’agit de réserver, dans la banque du crédit de construction ou dans une autre, de manière anticipée, un ou des taux d’intérêt pour une date à venir, en l’occurrence celle de la livraison de l’objet. La plupart des établissements financiers proposent de le faire jusqu’à 12 mois à l’avance, voire même, pour certains, jusqu’à 24 mois. L’avantage de ce procédé est de connaître d’ores et déjà sa future charge hypothécaire, et ainsi d’établir son budget.
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M
quent, il assumera le risque d’une éventuelle augmentation des taux. Afin de couvrir ce risque d’augmentation, une majoration pour ce type de consolidation, appelée «forward» sera ajoutée au taux, et ce pendant toute la durée choisie. A titre d’exemple, réserver à ce jour, le 15 mars 2010, un taux fixe à
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5 ans pour une sortie des fonds le 15 août 2010 (soit 6 mois) engendrerait une majoration d’environ 0,35 % et, pour une durée de 10 ans, d’environ 0,20%. Ce «forward» se calcule en fonction de la durée du prêt hypothécaire fixe choisie, ainsi que du nombre de mois d’anticipation. Il faut donc imaginer qu’une banque courra plus de risques si son client se dirige vers une durée fixe à 4 ans plutôt qu’à 10 ans, car elle bénéficiera d’une durée moins longue pour modifier son refinancement en cas d’augmentation des taux d’intérêt. C’est pourquoi la majoration sera plus faible pour une durée longue, et inversement. A contrario, si le décaissement des fonds devait intervenir rapidement, cette majoration du taux serait plus faible que si la libération intervenait dans 10 mois, par exemple. Réserver aux amateurs de tir
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La réservation au taux du jour sans «forward», avec une sortie des fonds différée
Il faut également mentionner que de rares établissements financiers proposent de réserver un taux d’intérêt sans «forward» jusqu’à 9 mois, ou d’autres jusqu’à 12 mois. Une importante différence réside dans la durée réelle du contrat à taux fixe. Dans la variante avec «forward», pour le débiteur qui opterait pour une réservation d’un taux fixe de 5 ans avec une libération des fonds pour le 15 août 2010, la durée serait bien de 5 ans, soit atouts du 15 Nos août 2010 au 14 août 2015. Dans la variante sansLa«forward», la livraison, la pose et le dédouanement durée serait diminuée du nombre de mois d’anticipation. Danssont le réalisés par nos soins cas d’une réservation à ce jour, les fonds seraient décaissés le 15 Toujours à l’écoute de vos août 2010, mais l’échéance du contrat interviendraitidées audans 14unmars climat souriant sympathique, nous vous 2015, soit 5 mois plus tôt. Le client payerait donc unet taux d’intérêt redonnons le plaisir d’achepour un taux fixe de 5 ans, mais n’en bénéficierait réellement que ter une cuisine... Donner vie pour une durée de 4 ans et 6 mois. imagination En regard de ce qui précède, nous constatons qu’ilà votre est possible de se prémunir d’une hausse des taux d’intérêt, mais que cela engendre, en fonction des offres des banques, plusieurs milliers de francs de frais supplémentaires. C’est pourquoi existe également une méthode dite de consolidation partielle, que nous évoquerons dans notre prochaine chronique. n
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• Modification des barèmes (III)
Les barèmes de l'imposition à la source
A
près avoir traité des modifications des barèmes pour les contribuables faisant l'objet d'une taxation ordinaire (Tout l'immobilier n°528 et n°530, des 1er et 15 février 2010), il convient de montrer l'évolution des barèmes d'imposition à la source suite à l'abandon du système du rabais d'impôt et à l'introduction du «splitting».
C) Situation des contribuables soumis à l'impôt à la source Les modifications intervenues pour les contribuables soumis à l'impôt sont illustrées au moyen de deux tableaux, le tableau 5 concernant le barème A (célibataire) de
Montant en CHF Montant en CHF
400 000 400 000 300 000 300 000
l'impôt à la source et le tableau 6 concernant le barème B (marié, sans enfant) de l'impôt à la source (le tableau 6 a été établi sur la base d'un contribuable marié, lorsqu’un seul des époux travaille).
L'évolution des taux d'imposition La première constatation que l'on peut tirer en ce qui concerne le barème A (tableau 5) est que les barèmes de l'impôt à la source 2010 sont quasiment identiques aux barèmes de l'impôt 2009. En effet, les deux courbes se chevauchent presque parfaitement. Dans le détail, les taux d'imposition varient entre 0 et au maximum 34,9% dans le
Tableau 5 Tableau 5 IS Célib 2009 IS Célib 2009 2010 IS Célib 2010
Des montants d'impôts Dès lors qu'il y a eu une évolution dans les taux des barèmes d'impôt à la source, il s'ensuit des modifications dans les montants d'impôt dus. Le tableau 7 montre les diminutions d'impôt à la source entre l'année 2009 et 2010 dues à l'évolution des barèmes pour les célibataires, respectivement les mariés. L'on constate que vu la très légère modification du barème célibataire 2010 par rapport au barème 2009, les différences d'impôt (en CHF) restent faibles et constantes, de l'ordre de quelque CHF 500.- à CHF 1000.-, et cela quelque soit le montant imposable. En revanche, pour les mariés, les différences d'imposition sont conséquentes, puisqu'elles s'élèvent à quelque CHF 3000.-, et à partir d'un revenu imposable de CHF 250 000.-, s'avèrent nettement plus substantielles. Il est toutefois vrai que ces cas de figure sont beaucoup plus rares.
300 000 300 000 100 000 100 000 0 0
Montant en CHF Montant en CHF
400 000 400 000 300 000 300 000
100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000 900 000 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000 900 000 Revenu taxable Revenu taxable
Tableau 6 Tableau 6 IS marié 2009 IS marié 2009 2010 IS marié 2010
300 000 300 000
Comparaison entre impôt ordinaire et impôt à la source
100 000 100 000 0 0
cadre du barème afférent aux célibataires (2009), alors qu'ils varient de 0 à 34,75% en 2010. De fait, le barème A 2010 est inférieur au barème A 2009, mais de très peu. En revanche, le tableau 6 montre qu'en ce qui concerne le barème B (marié), la situation a évolué plus favorablement dans le cadre de l'établissement des nouveaux barèmes 2010. Cela se comprend par l'introduction du «splitting», qui développe ses effets également dans le cadre de l'impôt à la source. On peut relever que les taux varient de 0% à 33,55% dans le cadre des barèmes IS marié 2009, alors qu'ils varient de 0% à 31,34% dans le cadre des barèmes IS marié 2010 (revenus considérés de 0 à CHF 1'000'000.).
100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000 900 000 500taxable 000 600 000 700 000 800 000 900 000 100 000 200 000 300 000 400 000 Revenu Revenu taxable
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L'évolution des barèmes d'impôt à la source sont donc plus favorables en ce qui concerne les personnes mariées, mais cela n'est pas différent en cas de taxation ordinaire. L'effet du «splitting» joue son rôle. Une comparaison établie entre des époux
21
la chronique agedec
mariés faisant l'objet d'une taxation ordinaire et des époux mariés (un seul des époux travaille et l'âge des conjoints est de 40 ans) soumis à l'impôt à la source montre que l'écart d'impôt (en CHF) entre les époux mariés taxés à l'ordinaire (LIPP et IFD) et les époux mariés taxés à la source subit la même variation; les deux courbes se chevauchant presque exactement jusqu'à un revenu taxable de quelque CHF 700'000.(cf. tableau 8). Pour effectuer cette comparaison, il a été tenu compte d'un revenu imposable comparatif pour l'imposition ordinaire à un salaire brut soumis à l'impôt à la source; c'est-à-dire que du salaire brut, il a été retranché la part de déduction AVS/AC à charge de l'employé, la part des cotisations LPP à charge de l'employé (dépendant de son âge et compte tenu d'une caisse de pension de type légal, soit pilier 2A) pour ensuite retrancher encore la déduction forfaitaire pour frais professionnels (de CHF 600.- à CHF 1700.-) et l'assurance maladie (LAMal) du couple (soit environ CHF 8200.-). n
850000 000 850
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Diminution en CHF entre IS 2009 et IS 2010 célib Diminution en CHF entre IS 2009 et IS 2010 célib Diminution en CHF entre IS 2009 et IS 2010 marié Diminution en CHF entre IS 2009 et IS 2010 marié
4040000 000
24 000 24 000 22 000 22 000 20 000 20 000 18 000 18 000 16 000 16 000 14 000 14 000 12 000 12 000 10 000 10 000 8000 8000 6000 6000 4000 4000 2000 2000 0 0
2020000 000
Montant Montanten enCHF CHF
Tableau Tableau 7 7
Revenu taxable Revenu taxable
Tableau Tableau 8 8 –– Ecarts Ecarts impôts impôts mariés mariés (40 (40 ans) ans) LIPP LIPP & & IFD IFD (2009 (2009 et et 2010) 2010) et et IS IS en en CHF CHF 0 0
100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000 900 000 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000 900 000
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marchés immobiliers
• Enquête du Crédit Suisse
Genève exporte son boom immobilier Les signes d’une saturation du marché dans le segment des maisons individuelles se multiplient, constate une étude du Crédit Suisse concernant le marché immobilier suisse en 2010. Or non seulement Genève ne sera pas touchée par une baisse moyenne des prix de 2% à 3% en moyenne suisse, mais encore la conjoncture immobilière du canton fait effet de soutien dans une vaste région qui inclut désormais… la Gruyère et Monthey!
Q
ue l’évolution des prix de l’immobilier se fasse essentiellement fonction de la qualité de la localisation est un fait connu. Présentée cette semaine, l’étude flambant neuve de Credit Suisse Economic Research fait apparaître les disparités régionales dans toute leur ampleur. Pour une maison individuelle moyenne, les prix affichent des augmentations situées entre 55,7% et 106,4% pour la période allant du 1er trimestre 2000 au 3e trimestre 2009 dans la région lémanique et sur les rives du lac de Zurich. Dans le même temps, l’indice des prix accusait des baisses allant de 4,7% à 8,3% dans les montagnes neuchâteloises et dans le Jura. Il est vrai que les proportions de propriétaires ne sont pas les mêmes: 29,1% prévus en 2010 dans le canton de Neuchâtel, 18,1% dans celui de Genève, et surtout 54,2% dans le Jura. Toutefois, cette spirale des prix pourrait à tout le moins connaître une pause en 2010. «Dans l’ensemble, le marché du logement sera caractérisé en 2010 par une légère hausse des taux de vacance et par un recul modéré des prix», pronostiquent les économistes du Crédit Suisse, qui relèvent les signes d’une saturation du marché. Philippe Kaufmann, l’un des coauteurs de l’étude, chiffre la baisse moyenne des prix sur le segment de la maison individuelle à un coefficient entre 2% et 3%. Mais ici encore, la tendance générale va recouvrir des variations régionales considérables. A Genève, le taux de vacance restera stable, c’est-à-dire proche de zéro, alors qu’il
localisation en fonction d’une série de facteurs, et non pas du seul taux d’imposition des personnes physiques. « Il existe aussi des régions qui, bien qu’ayant une taxation globale peu attractive, sont financièrement intéressantes pour les familles», relèvent les
Un boom qui profite à d'autres cantons.
devrait s’inscrire en hausse à Neuchâtel. De plus, Genève exporte sa crise du logement de plus en plus loin, puisque des régions telles que la Gruyère et le Chablais valaisan connaissent une attractivité nouvelle.
Genève hors concours Ce phénomène de régionalisation s’observe également sur le marché des surfaces de bureau. A 441 francs, le mètre carré se loue bien au-dessus d’une moyenne suisse qui évolue depuis quatre ans dans une fourchette entre 205 et 215 francs. La différence est nette par rapport à Lausanne, où le mètre carré se traite à 239 francs. D’où un regain d’animation sur le marché de l’immobilier commercial ressenti sur toute la Côte vaudoise. En revanche, l’immobilier de bureaux devrait se ressentir un peu partout ailleurs en Suisse des difficultés de l’emploi. Mais si les tendances relevées plus haut ne constituent pas une surprise, l’intérêt de l’étude ne se limite pas aux seuls éléments conjoncturels. Elle considère la qualité de la T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 4 • 1 5 M A R S 2 0 1 0
économistes du Crédit Suisse, qui citent à cet égard le cas du Valais. Ceux-ci ont élaboré un indicateur du revenu disponible régional pour refléter les disparités en termes de la somme d’argent encore à disposition des ménages après déduction des prélèvements obligatoires et des loyers (RDI). A cet égard, l’attractivité de Genève peut apparaître comme un mystère, car le RDI y est «largement inférieur à la moyenne suisse». A ce niveau, aucune amélioration n’est prévisible en 2010, car les loyers devraient continuer à monter, à Genève comme dans le reste de la Suisse, alors même que les ménages de locataires «appartenant à la classe de revenu inférieure» dépensent déjà 39,9% de leur revenu en loyer et frais annexes. Les propriétaires s’en sortent mieux, même dans l’hypothèse d’une hausse des taux hypothécaires. Pour les maisons individuelles, «les taux pourraient grimper jusqu’à 4,5% avant que la capacité à supporter la charge soit un problème pour le ménage moyen», relèvent les auteurs de l’étude. Autant dire que la crise immobilière n’est pas pour demain! n Mohammad Farrokh
publi - rédactionnel
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Avec Jardin Prestige, créez votre jardin d’Eden Les équipes de Jardin Prestige conçoivent, aménagent et entretiennent les espaces verts des particuliers, entreprises, collectivités. Et même bien plus que cela, car pour Pascal Nicolet, qui est à la tête de cette entreprise, le jardin est un véritable art de vivre, un maître à penser.
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Jardiner: une aventure spirituelle
ans un léger frémissement, un souffle végétal à peine perceptible, la nature encore engourdie s’éveille, après une longue torpeur hivernale. Doucement, avec une certaine langueur…. pour finalement encore mieux nous laisser apprécier sa renaissance. Elle nous envoie de petits signes annonciateurs de journées ensoleillées, toutes emplies de douceur et baignées de lumière… Puis tantôt, dans ce qui nous semblera peut-être soudain, par les fenêtres ouvertes sur le jardin, dans un crépitement lumineux, dans un tumulte végétal et floral, une explosion de sons, de senteurs, et de couleurs sur un fond d’écran vert, la nouvelle saison s’épanouira avec toute l’exubérance qui la caractérise.
De ces beautés, à chaque saison différentes et toujours renouvelées, on ne peut se repaître. D’aucuns y voient une intervention divine, la Main de Dieu, qui posée en tout lieu, crée un modèle d’harmonie. Pascal Nicolet, horticulteur-paysagiste qui a fondé voilà six ans la société Jardin Prestige, partage ce sentiment. Il déclare que le métier qu’il exerce le mène à chérir cette nature qui nous donne tant, mais aussi en quelque sorte, à poursuivre l’œuvre du Créateur, en aménageant, en embellissant, en redonnant une âme à un coin de verdure, quelles que soient son importance et sa grandeur. Magnifier la nature pour la célébrer et amener à l’exaltation du cœur… Faire en sorte que son lieu à soi emprunte, par exemple, aux jardins à la française sa «discipline», ou à l’inverse, laisse la nature nous charmer dans ce qu’elle a de plus sauvage; un «désordre» en fait savamment orchestré pour encore mieux inviter à la découverte et à la surprise. «Faites-nous part de vos désirs, remettez entre nos mains vos rêves de jardins. Avec vos idées, nos connaissances et notre savoir-faire, on ne peut que faire de multiples merveilles», souligne très justement le professionnel. N’est-ce pas, en effet, un privilège que de pouvoir contempler chaque matin, dès son réveil, cet espace unique, le sien, réalisé tel qu’il a été désiré. Son propre jardin d’Eden.
Dans ce que l’on nomme «l’Art du Jardin», s’exprime notre amour de la nature, la complicité entretenue avec elle, mais aussi notre rapport au monde, l’impermanence des êtres et des choses, «la communion avec une force qui nous dépasse» trouvée dans «l’œuvre quotidienne de la nature» et dans la beauté de ce monde… pour reprendre certains des propos du journaliste et psychologue Erik Pigani, qui a écrit un livre intitulé «Le jardin philosophe», dans
Concevoir: c’est le premier volet de l’activité des professionnels de Jardin Prestige. Vous accompagner, vous aider à faire mûrir votre projet pour qu’il soit conforme à vos rêves, à vos souhaits, mais aussi à l’environnement dans lequel le jardin va s’intégrer. Le projet de conception passe par des esquisses, des plans personnalisés, comme l’architecte qui élabore, d’abord sur papier, votre future habitation.
Entretenir: la beauté du jardin tient aux soins et attentions que lui prodiguent, au gré des saisons, ceux qui l’ont composé. Pour qu’il ne se dénature pas et reste fidèle à l’esprit que vous souhaitiez lui donner à sa réalisation.
Réaliser: c’est donner corps à ce qui a été pensé et réfléchi ensemble. Plantations de végétaux, de massifs, de fleurs, construction de murets en pierre, pose de dallages, mise en scène de jeux de lumières, aménagement de plans d’eau… rien n’est impossible à Jardin Prestige, qui sait s’adjoindre les services d’autres corps de métiers, si besoin. Y scruter la vie secrète des plantes, voir s’épanouir une fleur, ou encore saisir sur le vif le mouvement furtif de la branche tout juste délaissée par l’oiseau…
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lequel il dit, notamment, que «créer et entretenir un jardin a toujours été considéré comme bien plus qu’un métier, une occupation ou un loisir: c’est une véritable aventure spirituelle». Le jardin étant «un espace entre le matériel et l’immatériel, le visible et l’invisible, le profane et le sacré». Cela, les horticulteurs-paysagistes, comme Pascal Nicolet, qui vivent leur métier comme une véritable passion, le savent bien. Pour eux, c’est un plaisir à partager. n Martine Vineturine Jardin Prestige Pascal Nicolet 079 652 20 60 jardin.prestige@bluewin.ch
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Locations résidentielles - Genève
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Charmilles – HLM Avenue d’Aïre
Quartier Servette Av. Ernest-Pictet 16 A
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4ème étage, ascenseur, téléréseau, buanderie, accès sécurisé Barèmes d'entrée pour 2 personnes max. dès CHF 114'000.pour 3 personnes max. dès CHF 129'700.pour 4 personnes max. dès CHF 148'900.par mois dès CHF 1’916.- c.c.
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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA
15 mars 2010 – No 445
© Plurality Presse S.A., 2010
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch
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• Les métiers de A à Z
La face noire des bons profils Il faut avoir l’esprit mal tourné pour choisir les mots clefs «métiers surfaits», en zonant sur la Toile. Mais de nos jours, pour voir la vérité en face, il faut avoir l’esprit – sinon la tête – mal tourné… d’un demi-tour.
«O
verrated» assorti de «jobs», «profession», «occupation», nous mène droit au but: une liste de treize métiers… les plus cotés mais les plus vicieux! Y compris l’avocat, le médecin et l’architecte: un tiercé dont les médias et même le cinéma donnent une image clinquante… mais que la liste assortit de portraits cruels.
envoyées par mail pour exécution en Bric (voir annexe). Le médecin est un peu mieux loti, surtout dans un pays qui lui assure son revenu par la loi, comme en Suisse. Mais de ce que furent longtemps les grands atouts de cette caste – le prestige, l’altruisme –, il ne reste guère que le revenu. Même l’instituteur se retrouve dans la liste des treize professions maudites.
connexes, la liste des «treize» parle plutôt de «non profit manager»: un être qui passe le plus clair de son temps à chasser des subventions et à exploiter des bénévoles. Le portrait conclut donc que «mieux vaut faire d’abord une carrière à fric, puis devenir mécène comme Bill Gates et Warren Buffet».
Les Pieds Dorés
Le biodocus
Des trois, l’avocat est celui dont la réalité est la plus sombre: hormis dans les créneaux de la fiscalité et des brevets, il passe le plus clair de son temps à coudre des détails au fil blanc dans des dossiers, ou à «négocier avec des confrères litigieux et chicaniers». Pour l’auteur d’un autre document (lui-même avocat et bien décidé à quitter le métier), la partie adverse a surtout le visage du confrère ou du client. Dans une ville riche comme la nôtre, certes, un héros du barreau peut se décharger de la routine sur des employés pour «être en contact avec tous les milieux possibles et imaginables». Mais le plus souvent, ici ou ailleurs, le choix de cette profession se fait par élimination. L’architecte est victime du même «Grand Canyon» entre l’image et les faits. Certes, il joue au yo-yo, d’une année à l’autre, étant parfois dans l’autre liste, celle des «Best Careers». Mais là aussi, le quotidien est souvent fait de dessins d’une simple salle de bains ou du chauffage central pour le compte du grand artiste qui assemble le tout. Et les esquisses signées de grands noms sont de plus en plus souvent
Plus étonnante, la présence - dans ce musée des horreurs - du chercheur en médecine, et des carrières humanitaires. Le premier a «plus de chances de gagner au loto que de faire une découverte valable» au cours de sa carrière. Chut… ne le répétez pas au Fonds national de la recherche scientifique: à Berne, on hiberne, c’est connu, et quand ils dorment, même les ours rêvent. Mais cette tension entre le mythe et les faits explique les bulles boursières qui gonflent et qui crèvent dans le domaine des biotech. Un récent congrès a regardé en face la faible productivité de la recherche, et l’urgence de la faire en réseau sans secret abusif (voir annexe). D’ailleurs, la liste des «treize» suggère au biologiste de devenir bibliothécaire, espèce hybride résistante (voir annexe). Chez nous, lors des journées «carrières» pour informer les étudiants, on voit souvent une souris à côté d’un lion de laboratoire: la première déprime à l’Université, le second s’éclate dans du commercial. Qu’attendre comme séisme futur autour de cette ligne de fracture? Quant aux carrières humanitaires et
Parmi les autres membres de la liste, on trouve encore les secteurs de la publicité, de l’immobilier, et de la restauration. Le petit patron règne sur un empire d’illusions… le psychiatre est en chute libre… mais reste une dernière «victime» inattendue: le policier… un homme d’action qui passe sa vie à remplir des papiers! Et dont la mort n’est jamais aussi glorieuse que celle d’un truand. n
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Un métier dangereux
Boris Engelson
P O U R E N S AV O I R P L U S La plupart des documents trouvés en ligne sont des variations d’une liste «The Most Overrated Careers» écrite fin 2007 par Marty Nemko dans le journal «US News & World Report» (usnews.com; voir aussi naceweb.org… et si vous arrivez à l’ouvrir, acinet.org). Depuis lors, le «paysan» et le «professeur» ont rejoint ces victimes existentielles, alors que le «bibliothécaire» se retrouve dans les «Best Careers» (les crises économiques et psychologiques semblent toutefois découplées). Après les dates, les lieux ont leur importance: la réalité américaine n’est pas l’européenne ou l’helvétique, et même la nomenclature des métiers diffère. «Bric» désigne les quatre grands pays «émergents»: Brésil, Russie, Inde, Chine. Pour la biotech, voir biosquare.com, bioalps.org, biodataforum.com. Sous Mumia Abu-Jamal, on trouve dans Wikipedia la biographie d’un homme condamné à mort pour avoir achevé un policier à bout portant, mais dont le récent congrès contre la peine de mort a fait une icône, sous l’impulsion de son avocat qui le croit innocent (abolition.fr).
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formation
Publi-rédactionnel
La structure de la Formation modulaire en horlogerie arrive à Genève! Vous souhaitez vous former aux métiers de l'horlogerie, voire préparer le CFC d'horloger? Vous avez de la chance! Jusqu'à tout récemment, il fallait, pour cela, se rendre à Neuchâtel et plus précisément au Locle. Aujourd'hui, grâce au Centre de Formation dans le domaine de l'Horlogerie (CFH), il est désormais possible de suivre cette formation à Genève.
L
e CFH est le premier centre, à Genève, à proposer la structure de la Formation modulaire en horlogerie, en collaboration avec le CIFOM. Cette volonté d'apporter, sur Genève, des solutions quant à la formation des adultes en horlogerie a été initiée par Antonio Ciancio, directeur général du CFH, spécialiste en gestion du personnel et ressources humaines ainsi que Sébastien Monney, directeur technique, responsable Formation et horloger de formation. Ce dernier précise: «Le CFH est notre projet commun. Chacun a apporté sa pierre à l'édifice». Et quel édifice! Ce ne sont pas moins de 220 m2, à Plan-Les-Ouates, au cœur même des sociétés horlogères, qui ont été aménagés de sorte à respecter les conditions de travail de la branche horlogère. Une superficie et des effectifs qui ont doublé, depuis la création du CFH en 2008. Un vrai succès! «La structure de la formation modulaire arrive au bon moment car elle correspond à un besoin réel et croissant du marché», expliquent les deux responsables, à l'unisson. Fort de ce constat, ces deux jeunes hommes, battants, ne se sont pas laissés décourager par la crise. Au contraire: «Nous souhaitons, plus que jamais, favoriser l'employabilité des personnes actives dans le domaine de l'horlogerie ou qui souhaitent le devenir», relèvent-ils.
Souplesse de la structure de la formation modulaire Destinée aux adultes et en totale harmonie avec leur rythme de vie, la formation modulaire en horlogerie regroupe six modules, comme six étapes débouchant sur le CFC d'horloger praticien. Le module de base, tel un carré de chocolat, vous donnera le goût de l'horlogerie! Vous pourrez apprendre tous les fondamentaux du métier, tant sur le plan théorique que pratique. Au terme de ce module, vous serez à même non seulement d'exécuter des travaux de micromécanique, mais aussi de démonter, nettoyer et assembler des mouvements mécaniques. S'ensuit le module Culture générale, dont vous serez dispensé si vous avez déjà un CFC. Il s'adresse aux participants en réinTO UT
sertion ou à ceux qui voudraient changer de branche professionnelle.
Pour les plus gourmands! Au cœur de la structure se trouvent trois modules de spécialisation au choix: Assemblage, Posage-Emboîtage (très demandé sur le marché) et AchevageRéglage. Vous pouvez aussi vous former aux trois! Vos efforts seront alors couronnés par un diplôme d'opérateur spécialisé. Attention! Les modules de spécialisation en Achevage/Réglage et en Assemblage ne peuvent être suivis que si vous pouvez justifier d'un emploi dans le domaine de l'horlogerie, contrairement au module de base et au module de Posage-Emboîtage. Ces derniers donnent droit, sous certaines conditions, au certificat d'opérateur spécialisé en Posage/Emboîtage délivré par la Convention Patronale de l'Industrie horlogère. Le CFH, bénéficiant du label EduQua, propose également une «Introduction à l'horlogerie», validée par une attestation ainsi qu'une formation spécialisée «Contrôle qualité & lecture de plan» (également la seule à être prodiguée par le Centre).
Alors, tenté? Pour être accepté au CFH, il faudra réussir les tests de sélection prévoyant un entretien personnel, ainsi qu'un test «écriture, mathématiques, logique et dextérité». «Notre but est de donner au candidat toutes les chances de réussir les examens auxquels il sera confronté par la suite», explique Sébastien Monney.
Rédaction de CV, lettres de motivation, entretiens comme si vous y étiez, n'auront plus de secret pour vous. «Nous tenions vraiment à mettre en place tous ces petits plus au service des lauréats, comme autant de cordes supplémentaires à leurs arcs», conclut Sébastien Monney. Pas étonnant que le taux de réussite du CFH atteigne 90%! Si le CFH est proche de ses participants, il l'est aussi des entreprises, à qui des services à la carte sont proposés. Doté d’une salle de théorie pouvant accueillir 10 participants, d’une salle pratique avec 10 établis d’horloger et d'une salle de micromécanique, le CFH peut s’adapter rapidement à la demande d’une formation spécifique. Le CFH peut également louer ses installations aux entreprises souhaitant organiser des cours avec leurs formateurs internes. n Esther Ackermann CFH – 110, ch. du Pont-du-Centenaire 1228 Plan-Les-Ouates / Genève Tel : +41 22 794 66 67 – Fax : +41 22 794 66 69 www.cfhge.ch – info@cfhge.ch
L'accompagnement en plus Une fois diplômés, les lauréats bénéficient d'une base de données informatique gratuite où ils peuvent insérer leur candidature. Partenaires externes, sociétés horlogères et autres acteurs de l'emploi peuvent ainsi sélectionner leurs futurs employés. Mais le CFH ne s'arrête pas là! M. Ciancio fait bénéficier chaque lauréat de son savoir, par le biais d'un cours de «techniques de recherche d'emploi et mise en situation». L’ E M P LO I
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GROS PLAN
Afin de renseigner le public sur les possibilités de formations auprès du CFH, ainsi que sur les conditions d’octroi des Diplômes d’opérateur spécialisé et CFC d’horloger praticien, une séance d’information est organisée le jeudi 25 mars 2010, de 18h00 à 20h00, dans les locaux du Centre de formation (adresse ci-dessus). La séance d’information est ouverte à tout public intéressé par les formations en horlogerie. Il est toutefois nécessaire de vous inscrire en prenant contact avec le secrétariat au 022 794 66 67. Vous pouvez également vous inscrire directement en envoyant un email à: info@cfhge.ch.
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